Tillæg nr. 45 l Kommuneplan 2013

Tilføjelse af ny ramme Rys.B.7, Bo-

liger på Graabjergvej 1-3 i Ryslinge

( dligere rådhus)

FORSLAG

2 Tillæg nr. 45

Off entlighedsperiode- supplerende høring

Tillægget er i suplerende høring fra 18. juni " l 5. juli 2019 pga ændring af afgrænsningen.

Tillægget var i 4 ugers off entlig høring fra den 26. februar " l 23. april 2019

Indsigelser, ændringsforslag eller bemærkninger " l forslaget skal skri# ligt sendes " l:

Planogkultur-post@fmk.dk eller Plan og Kultur, Mellemgade 15, 5600 Faaborg.

Fristen for indsigelser m.m. udløber 5. juli 2019

Tillæg nr.45 3

Indholdsfortegnelse

4 Hvad er et kommuneplan! llæg?

Redegørelse

5 Kommuneplan! llæggets baggrund og formål

6 Miljøvurdering / Screening

7 Rammebestemmelser

Bilag

Bilag 1 Eksisterende rammeafgrænsning

Bilag 2 Ny rammeafgrænsning

Bilag 3 Berørte matrikler

4 Tillæg nr. 45Redegørelse

Hvad er et kommuneplan! llæg?

Kommuneplanen fastsæ" er de overordnede retningslin-

jer og rammer for arealers anvendelse og udvikling.

Det vil fx sige

•Hvordan skal byerne udvikle sig.

•Hvor kan der være bu! kker.

•Hvor er der særlige natur- og kulturværdier.

•Hvilke rammer skal lokalplanlægningen ske indenfor.

Kommuneplanen dækker hele kommunen, både byerne

og det åbne land.

Hvem gælder kommuneplanen for?Kommuneplanen er kun retningsvisende for kommu-

nens egne planer og sagsbehandling, dvs. den gælder

ikke direkte for borgerne.

Kommunalbestyrelsen skal altså sørge for at overholde

kommuneplanen, når den laver lokalplaner og behand-

ler borgernes sager.

Lokalplaner gælder derimod direkte for borgerne.

Kommuneplanen omfa" er den fysiske udvikling i de

kommende 12 år og skal revideres hvert 4. år. Det er dog

ikke hele planen, der revideres.

I planstrategien, som er en del af kommunens udvik-

lingsstrategi, fastlægges de temaer, der skal revideres i

den kommende kommuneplan.

Kommuneplan! llægHvis en kommuneplan ønskes ændret i løbet af de 4 år,

den omfa" er, skal der udarbejdes et kommuneplan! l-

læg.

Forslag ! l kommuneplan! llæg skal ligesom forslaget ! l

kommuneplanen udsendes i off entlig høring.

Tillæg nr.45 5Redegørelse

Redegørelse

Det ! dligere rådhus på Graabjergvej 3 i den sydlige del

af Ryslinge skal ikke længere bruges ! l off entlige formål.

Området er omfa# et af kommuneplanramme Rys.O.3,

som angiver at området skal bruges ! l off entlige formål.

Kommuneplan! llæg 45 omfa# er en opdeling af ram-

men RYS.O.3 to dele for at give mulighed for boliger i

stedet for rådhuset.

• Rys. B.7, nord for Graabjergvej (ny boligramme på 1,6 ha)

• Rys.O.3, syd for Graabjergvej (off entlig område med ændret

afgrænsning)

En ny anvendelse ! l nye boliger kan skabe nyt liv i Rys-

linge, hvor der lokalt er interesse for at skabe et bofæl-

lesskab for primært seniorer.

Ryslige har et stort parcelhuskvarter og en aldrende be-

folkning, som vil være interesserede i at blive i området

i mindre lejeboliger. Sam! digt vil det større boligudbud

give mulighed for at ! ltrække yngre familier ! l Ryslinge,

som ønsker nærheden ! l Odense, Ringe og motorvejs-

ne# et.

Kirkebesky# elsesområdeRyslinge hører ! l Ryslinge Sogn, og Ryslinge Kirke ligger

i den nordlige ende af byen. Boligrammen er ikke be-

grænset af kirkebyggelinje. Ryslinge Valgmenighed og

Ryslinge Frimenighed har Nazarethkirken på Graabjerg-

vej 4 og 4A. Området omkring kirke, kirkegård og sogne-

gård er udpeget som kirkebesky# elsesområde i kommu-

neplanen, som skal sikre ind og udsyn ! l kirkeområdet.

Besky# elsesområdet har centrum i sognegård, og har

en radius på ca. 130 meter omkring kirkegård og kirke-

bygning, heraf dele af boligrammen. Bygningerne er ikke

fredede eller SAVE-registreret i Kulturarvsstyrelsen.

SkovbyggelinjeDer er en skovbyggeline, som rækker ind i i lokalpla-

nens område. Men da arealet mellem skovområdet og

lokalplanens område er allerede er bebygget har skov-

byggelinien ikke konsekvens for byggeriet. Undtagelses-

bestemmelsen i § 17, stk. 3 (husrækkereglen) gælder for

arealer, hvor der fi ndes væsentlig, lovlig bebyggelse. Her

gælder forbuddet mod bebyggelse kun mellem skoven

og den væsentlige, lovlige bebyggelse,. Bestemmelsen

fi nder anvendelse alle steder, hvor der på strækninger

ligger væsentlig, lovlig bebyggelse inden for linjen, uan-

set hvornår bebyggelsen er opført.

Baggrund og forhold ! l anden lovgivning

Grøn mosaikguldsmed lever i de levende hegn ved boldbanerne ved

Graabjergvej. Arten er fredet e% er Habitatdirek! vets bilag IV, Bern-

konven! onens liste II

Bilag IV arterDer er levested for Grøn Mosaikguldsmed, (fredet in-

sektart), ca. 150 meter sydøst for lokalplanens område.

Der er mindre end 25 kendte ynglevandhuller for arten

på landsplan, og kun et på Fyn. Arten er en dyg! g fl y-

ver og raster og fouragerer næsten al! d i skovlysninger,

skovbryn og langs læhegn. Der er meget få raste- og

fourageringssteder for arten i lokalområdet, og det vur-

deres derfor, at de eksisterende læhegn omkring bold-

banerne på matr. 22y er vig! ge raste- og fourage. rings-

steder. I forbindelse med lokalplanen skal det sikres, at

de ældre sammenhængende læhegn bevares.

Produk! onsvirksomhederDer er i forbindelse med konfl iktsøgning ikke konstateret

produk! onsvirksomheder, som ikke vil kunne overholde

sine miljøkrav, som konsekvens af ændret anvendelse

fra off entlige formål ! l bolig formål i RYS.B.7.

6 Tillæg nr. 45Redegørelse

Som følge af lov om miljøvurdering af planer og pro-

grammer skal bl.a. kommune- og lokalplaner, der kan

få væsentlig indvirkning på miljøet, miljøvurderes. Som

hovedregel er planer, der fastlægger rammer for frem-

! dige anlægs! lladelser ! l projekter, omfa" et af Lov om

miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete

projekter (lovbekendtgørelse nr. 448 af 10. maj 2017).

Som en første fase skal disse planer ”screenes”, dvs. at

der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af,

om der skal foretages en egentlig miljøvurdering af pla-

nernes belastning af miljøet.

Denne beslutning skal off entliggøres før den endelige

vedtagelse af kommuneplan! llægget. Beslutningen

fremgår af konklusionen og off entliggøres hermed sam-

! dig med off entliggørelse af forslag ! l kommuneplan! l-

læg.

Det fremgår af loven, at der ved planer og programmer

og konkrete projekter, som fastlægger anvendelsen af

mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder

mindre ændringer, kun skal gennemføres miljøvurde-

ring, hvis de antages at kunne få en væsentlig indvirk-

ning på miljøet.

ScreeningOmrådet er ikke en del af et interna! onalt naturbeskyt-

telsesområde. Kommuneplan! llægget giver ikke mulig-

hed for anlægsprojekter, der er omfa" et af lovens bilag

1 og 2.

Men der er konstateret levested for bilag IV arten Grøn

Mosaikguldsmed 150 m fra lokalplanområdet. Gennem

kommuneplanens rammer, kan det sikres, at senere lo-

kalplaner får bestemmelser, der sikrer artens levesteder.

Der er ligeledes et kirkebesky" elsesområde omkring

frimenighedskirken Nazaretskirken, kirkegården og me-

nighedshuset, hvor der skal tages hensyn ! l indblik og

udsyn.

KonklusionDet vurderes, at kommuneplan! llæggets virkeliggørel-

se ikke medfører væsentlige indvirkninger på miljøet.

Og da den ikke berører eller påvirker et interna! onalt

naturbesky" elsesområde har Faaborg-Mid$ yn Kom-

munalbestyrelse vurderet, at der ikke skal foretages en

egentlig miljøvurdering af kommuneplan! llægget, jf. §

8, stk. 2 i Lov om miljøvurdering (lovbekendtgørelse nr.

448 af 10. maj 2017).

Miljøvurdering / Screening

Kommunal IT- bygning indenfor området Frimenighedskirken på Graabjergvej 4

Tillæg nr.45 7Redegørelse

Rammebestemmelser

Rys.O.3Uændret indhold, ændret afgrænsning

Rys.B.7 Ny boligramme

Plandistrikt

Plannavn

Generel anvendelse

Zonestatus

Frem! dig zonestatus

Konkret anvendelse

Generelle bestemmelser

Bebyggelse

Bygningshøjde

Etager

Fri og opholdarealer

Plandistrikt

Plannavn

Generel anvendelse

Zonestatus

Frem! dig zonestatus

Konkret anvendelse

Generelle bestemmelser

Bebyggelse

Udstykning

Bygningshøjde

Etager

Parkering

Beplantning

Andet

Ryslinge

Område ! l off entlige formål i

Ryslinge

Område ! l off entlige formål

Byzone

Byzone

Administra! on, skole, kirke,

forsamlingshus m.m.

Se generelle bestemmelser

Maks. bebyggelsesprocent: 45

Maks. 8,5 m målt fra naturligt

terræn (niveauplan)

Der må højst opføres byg-

ninger med to etager uden

udny# elig tagetage (2 etager)

Fri- og opholdsarealer i be-

byggelser skal være mindst

50% af etagearealet

Ryslinge

Boliger på Graabjergvej 3 i

Ryslinge

Boligområde

By

Byzone

Tæt-lav boliger. For matrikel

22r ! llades også åben lav bo-

lig

Se gennerelle bestemmelser

Maks. bebyggelsesprocent:

45

Der skal minimum være 400

m² grundareal pr. bolig incl.

fælles opholds-, vej- og par-

keringsarealer og fælleshus.

Maks. 8,5 m målt fra naturligt

terræn (niveauplan).

Højst en etage med udny# et

tagetage (1½ etage)

I alt 1½ plads pr bolig i om-

rådet

Der er levested for fredet

Grøn Mosaikguldsmed på

matrikel 22Y i levende hegn

ved vestlig afgrænsning og

boldbaner. Lokalplan skal

med bestemmelser sikre,

at artens levesteder i ældre

sammenhængende læhegn

mellem boldbaner og bolig-

området bevares.

Der skal sikres off entlig s! for-

bindelse igennem området.

Lokalplan for området skal

sikre at ny bebyggelse place-

res, så der sikres indkig ! l og

udsyn fra kirken og, at nybyg-

geri ikke placeres for tæt på

kirken.

8 Tillæg nr. 45Bilag

Bilag 1

Eksisterende rammeafgrænsning

Boligområde

Rekreativt område

Oentligt område

Tillæg nr.45 9Bilag

Bilag 2

Ny rammeafgrænsning

Boligområde

Rekreativt område

Tidligere foreslået

afgrænsning af Rys.B.7

Oentligt område

Plan & Kultur

Mellemgade 15

5600 Faaborg

7253 2036