Alle ejendomme skal renoveres i løbet af deres levetid, det kom-mer man ikke udenom. Mange ejendomme vil have en levetid på flere hundrede år. Når man tager til Rom, Paris eller andre hoved-stæder, der har eksisteret i mange århundrede ses ejendomme og bygningsværker, der er 600, 700 år gamle eller ældre. De bygnin-ger, der er bygget i København er præget af den europæiske byg-ningskultur. Mange ejendomme har karakteristika fra sydeuro-pæiske hovedstæder.

København er egentlig en ung hovedstad, hvor en meget stor del af bygningerne er opført fra 1880 til 1910 på Vesterbro, Nørrebro, Frederiksberg og Østerbro. Man-ge af disse ejendomme er blevet byfornyet, sidehuse og baghuse er revet ned. Dette har givet bedre plads og miljø i baggårdene, som tidligere var mørke og tillukkede på grund af høje bebyggelses-procenter. Her er nu skabt åbne miljøer, hvor hygge og trivsel er muligt for både studerende og børnefamilier.

En meget stor del af disse ejen-domme er stadig i deres spæde ungdom, da mange af dem sand-synligvis vil stå i 400 – 500 år

endnu. Dette er meget lang tid.Disse perspektiver giver en

bestyrelse i en ejer eller andels-boligforening et stort ansvar. De fleste af disse boligejendomme er på 10 boliger og opefter, dette svarer til en opgang med 5 etager. Mange af ejendommene er større.

I en bestyrelse arbejder man typisk med månedlige møder. Mange opgaver går ud på almin-delige rutiner for at få den ugent-lige drift til at fungere bedst mu-ligt. Andre praktiske tiltag som storskrald, arbejdsweekend eller rydning af kælder/loft.

Det store ansvar for en bestyrel-se består i at vedligeholde og re-novere ejendommen optimalt, så foreningens medlemmers investe-ring giver det størst mulige afkast.

En tilstandsvurdering af ejen-dommens bygningsdele giver en bestyrelse et rigtig godt overblik over ejendommens aktuelle til-stand. Vurderingen hjælper for-eningen med at prioritere de nød-vendige arbejder, der bør sættes i værk i nærmeste fremtid.

En forkert prioritering af nød-vendige arbejdstiltag kan få økonomiske konsekvenser, der i nogle tilfælde kan stavnsbinde folk i deres bolig eller medføre

Tilstandsvurdering - for en sund ejendom

Af Hans Lauesen & Karina Frid, Focus2 A/S

Rådgivende Ingeniører og Bygningskonstruktører

Det er derfor vigtigt, at man ser mulighederne for at bibringe ejendommen nye faciliteter sam-tidig med, at ejendommen bliver vedligeholdt. Så alle i ejendom-men kan få glæde af de nye tiltag og ikke kun ser vedligehold som en nødvendig udgift.

Når tilstandsvurderingen fore-ligger og bestyrelsen i samarbej-de med rådgiveren har dannet sig et overblik over ejendommens tilstand, er man kommet rigtig langt. Nu kendes udgifterne for at opnå en god og sund ejendom. Inden man går i gang med at planlægge kan det være en god ting at overveje nye muligheder og ønsker som foreningen måtte ligge inde med. Er der f.eks. et ønske om at etablere altaner, åbne eller lukkede, kan det blive prissat og indgå i det økonomiske overblik.

Der er mange muligheder, det handler om at komme i gang til glæde for ejendommen og bebo-erne.

Husk at det er ejendommen der er ældst – og at den står her stadig om rigtig rigtig mange år.

tvangsauktioner.Da der er forskellig levetid på

bygningsdelene er det vanskeligt at vurdere, hvad restlevetiden er på disse, hvis man ikke har en professionel tilgang til bygnings-delenes stand.

En tilstandsvurdering er også et planlægningsværktøj til typisk de næste ti års udgifter til vedli-geholdelsestiltag på bygningen, dette planlægningsværktøj dis-kuteres igennem i bestyrelsen og med rådgiver for herigennem at tilpasse ejendommens økonomi med omfangsbestemmelse af de arbejder, der bør udføres.

Tilstandsvurderinger kommer ofte, hvor ejendommen er be-kendt med at der er nogle kritiske forhold omkring nogle bygnings-dele, som f.eks. fugtig kælder eller utæt tag. Da mange af de københavnske ejendomme er ud-ført med naturskifer, som har en levetid på ca. 100 år, er det nød-vendigt at udskifte taget nu.

I de fleste kældre er mulighe-derne mange for bedre anvendel-se. Er kælderen fugtig vil etable-ring af dræn gøre kælderen tør og anvendelig for indretning af fæl-leslokaler, hobbyrum, værksteder eller lign.

ARtIKeLARKIv FocuS2

Artikel 002