Upload
others
View
8
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Hva kan du bygge uten å søke?
Byggesakskveld 10.04.19v/Hanne C. Høgmo
…dersom tiltaket ikke er i strid med lovens bestemmelser med tilhørende forskrifter, kommuneplanens arealdel og reguleringsplan, tillatelser eller annet regelverk…
■ Ligger eiendommen din i et regulert område? Har du areal «å gå på»? Andre bestemmelser?
■ Naturmangfold og kulturminner
■ VA
■ Veg
■ Sikkerhet
■ Estetikk
Garasje, jf SAK § 4-1 a)
Forutsetninger for å at garasjen skal være unntatt søknadsplikt:■ Må være frittstående og på beygd eiendom■ Garasjen kan være inntil 50 kvadratmeter. Dette gjelder både
bruksareal (BRA) og bebygd areal (BYA).■ Det må være minimum 1,0 meter fra garasjen til
nabogrensen, og minimum 1,0 meter til huset eller annen bygning på tomten din
■ Garasjen kan bare ha en etasje, men kan ha et mindre oppbevaringsloft
■ Garasjen kan ikke ha kjeller■ Maksimal mønehøyde er 4,0 meter■ Maksimal gesimshøyde er 3,0 meter■ Må ikke brukes til beboelse!
Tilbygg, jf SAK § 4-1 b)
Forutsetninger for at tilbygg skal være unntatt søknadsplikt: ■ Inntil 15 m² både i bruksareal (BRA) og
bebygd areal (BYA)■ Må stå på bakken, eller være understøttet, og
det må være 4 meter fra tilbygget til nabogrensa.
■ Må ikke inneholde«rom for varig opphold»
Mindre ting utendørs som ikke trenger søknad jf SAK § 4-1 e)
■ levegg (skjermvegg) med høyde inntil 1,8 m og lengde inntil 10,0 m (5,0 m)
■ gjerde mot veg med inntil 1,5 m høyde■ antennesystem med høyde inntil 5,0 m. Parabolantenne kan
ha diameter inntil 1,2 m. ■ mindre forstøtningsmur på inntil 1,0 m høyde og avstand fra
nabogrense på minst 1,0 m eller forstøtningsmur på inntil 1,5 m høyde og avstand fra nabogrense på minst 4,0 m
■ mindre fylling eller planering av terreng. Avstand fra fyllingsfoten til nabogrense må være minst 1,0 m
■ graving for kabler ■ lokal drenering, samt reparasjoner ved rør- og ledningsbrudd ■ intern veg på tomt og biloppstillingsplasser for tomtens bruk
som ikke krever vesentlig terrenginngrep. Avstand til nabogrense må være minst 1,0 m.
Altså…
Tips og triks■ Sjekk Direktoratet for byggkvalitet sine nettsider! ■ Finn ut om det gjelder en reguleringsplan for eiendommen din –
denne kan «trumfe» nye saksbehandlingsregler. Dette kan du sjekke på kommunens kartportal. Finn ut hvor mye og hvor stort du har lov til å bygge på tomten din.
■ Snakk med naboen! Selv om du ikke må sende ut nabovarsel, kan det være smart å informere naboen om byggingen. Dette kan også avdekke uenighet om hvor grensa går.
■ Pass på at du ikke bygger over vann- og avløpsrør!■ Finn ut om du trenger tillatelser fra andre myndigheter før du starter
byggingen. Sjekk vegloven, jernbaneloven og annet regelverk slik at du bygger lovlig i forhold til vei, avkjørsel, jernbane og lignende.
■ Vanskelig? Kommunen kan gi en skriftlig vurdering av søknadsplikt (gebyrbelagt tjeneste).
Når du er ferdig…
■ …må du gi beskjed til kommunen når garasjen/uthuset eller tilbygget er ferdig, slik at den blir tegnet inn i kommunens kartdata. Det kan du gjøre ved å fylle ut skjemaet Melding om bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt (blankett 5188).