Upload
others
View
1
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
Topprestaties in
energiezuinige bouw
Henk Zwartbol
Zwartbol Planontwikkeling & Advies
Projectmanager herstructurering Stekkenberg West in Groesbeek
Het project
• Sloop/nieuwbouw van 240 sociale
huurwoningen
• Nieuw stedenbouwkundig ontwerp
• 6 fasen, start voorbereiding in 2008,
einde project begin 2016
• Gelijkheidsbeginsel tussen huurders
• EPC wordt aangescherpt
• De laatste terugkerende huurder in
2016 heeft een woning met EPC
van 0,4, of minder
• De 1e terugkerende huurder moet
dus ook een woning met EPC 0,4
of minder krijgen
De Ambitie • De uitdaging is om de eerste woning
aan EPC 0,4 te laten voldoen
• Woningcorporaties hebben convenant
met Rijk afgesloten om een CO2
reductie te bereiken van 20% op hun
woningbezit
• Woonlasten blijven gelijk voor
terugkerende bewoners
De Ambitie • Woningen krijgen geen gasaansluiting
Hoe worden de woningen verwarmd?
• Rekenmodel opgezet, keuze welke
technieken en maatregelen, bij welke
kosten leiden tot welke energieprestatie
(EPC)
• Uitgangspunt: “Niet meer dan anders”
• Doorrekenen te bouwen woningtypen
De ambitie
Kunnen en willen uitvoerende partijen
(aannemers/installateurs) de ambitie
invullen en het gehele traject van belang
voor de opdrachtgever in beeld brengen
(tijd, geld, informatie, kosten,
organisatie)?
Technisch • Geen aardgas, gekozen voor
aardwarmte
• Mbv rekenmodel optimaliseren kosten
en energieprestatie (isolatiepakket,
capaciteit bronnen en warmtepompen,
ventilatiesysteem)
• Geen zonnepanelen, hoge investering,
voordeel geheel bij bewoner
Financiering • Geen aansluitkosten gas
• Vastrecht naar Oosterpoort Energie BV
• Hogere huren voor terugkerende
huurders gemaximeerd, sociaal plan
• Hogere huren niet terugkeerders, tot
max. liberalisatiegrens
• Aantal woningen boven
liberalisatiegrens verhuren (vrije sector)
Draagvlak
• Interne besluitvorming op basis van
integraal inzicht in kosten en
opbrengsten Projectontwikkeling bv en
Energie bv
• Gemeente voorstander, maar neutraal
• Bewoners willen garanties
Afdwingbaar? • AMvB is een wettelijk instrument
• Liever niet afdwingbaar, leidt niet tot
creativiteit en innovatie
• Wel vanuit maatschappelijke rol, milieu
problematiek en betaalbaar wonen
• Optimaliseren, inkomsten en uitgaven
goed organiseren, doordachte
contractvorming
Hoe ambitie realiseren? • Prestaties vastgelegd in bestek (hybride)
• Toepassing materialen type installaties
opgenomen in bestek vanwege kwaliteit
• Resultaten van proefboring open systeem
beschikbaar gesteld
• Regeneratie van de bodem in beeld
(grondwatermodel)
• Bouwer/installateur ontwerp
The DO’s
• Hoe krijg je de prestaties helder voor
alle partijen
• Hoe maak je dat meetbaar
• Hoe borg je de kwaliteit
Ontwerpproces
• Aannemer beschikt over voldoende
referenties
• Installateur met beperkte ervaring en
traditionele aanpak. Heeft wel
ingeschreven, maar kiest liever voor
gasverwarming
• Installateur is van mening dat hij niet
hoeft te ontwerpen
Ontwerpproces
• Projectleider aannemer kan zelf niet
beoordelen of ontwerp voldoet
• Opdrachtgever concludeert dat ontwerp
onvoldoende blijft
• Opdrachtgever draagt aannemer op
zich van advies te laten voorzien
(planning in het geding, garanties naar
bewoners)
Discussie
• Welke rol spelen onderaannemers en
hoe kan je hierop sturen?
• Hoe doe je dat met
aanbestedingsprocedures?
Andere projecten in het nieuws • Zutphen en Nijmegen hebben beide 1
project met wko dat onvoldoende
functioneert en leidt tot hoge energielasten
voor bewoners
• Bewoners Oosterpoort en gemeente
Groesbeek hebben weinig vertrouwen in
slagen project
Garanties
• Ontwerp wordt uitgebreid met een back-
up systeem
• Partijen beseffen dat zij gedurende 10
jaar de prestaties moeten kunnen
garanderen
• Open bronsysteem bestaat uit 2
bronparen, worden gekoppeld ivm uitval
Bedrijven in de keten (15) • Bronboorder, grondwatermodel,
automatiseerder, installateur, aannemer,
architect, leverancier, 2 adviseurs,
energie bv opdrachtgever, installateur
voor fase 4 t/m 6, afrekeningen naar
bewoners, monitoring systeem,
storingsafhandeling
• Bewoners en gemeente
Discussie
• Waar liggen de verantwoordelijkheden
• Hoe organiseer je de keten??
Garantie op prestaties • Hoe wordt onderhoud uitgevoerd
• Welke materialen/onderdelen worden
toegepast bij vervanging
• Hoe worden storingen opgevolgd en
geregistreerd
• Storingen en hogere energielasten
bewoner
De toekomst
• Energieneutraal bouwen goed mogelijk
• Optimale isolatie, warmtepompen en
zonnepanelen
• Investering is hoger
• Terugverdientijd relatief kort
Randvoorwaarden • Consumenten willen zelfvoorzienend/
onafhankelijk zijn van…
• Salderingsregeling in stand laten
• Door ontwikkelen individuele opslag
• Goede communicatie over
terugverdientijden
• Financiering BENG gebouwen tegen
lage rente
Vragen