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Franois Longchamp: Genve doit loger ses enfants! Page 4

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TOUT LIMMOBILIER NO 658 10 DCEMBRE 2012

Les cyclistes sont indisciplins

Une rubrique insolente qui dmontre par limage que le qualifi catif dirrespectueux ne sapplique pas quaux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

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PRO V E LOG E N V E

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dcouvre sur le site de 20 Minutes (27.11.12) que punk

est une nationalit:

ne croit pas un ins-tant les insinuations selon lesquelles les

quelques flocons tombs ven-dredi ont abouti la suppres-sion temporaire des liaisons par bus TPG entre Anires et Vsenaz, parce que les chauf-feurs marseillais ne savaient pas conduire sur une route enneige.

apprend que les chansons dEsca-lade politiquement

correctes ont fait leur appa-rition cette anne, du moins dans les coles o les profs ne faisaient pas la grve. Cest GHI (05.12.12) qui le rvle, en ces termes:

A GHI aussi, on recrute dans le Sud? Gare, gare

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dcouvre que la socit Pro Linguis, organisatrice de sjours linguistiques, devrait en prvoir un en Fran-cophonie (annonce dans 20 Minutes, 04.12.12):

Lchelle invente par Celsius, heureusement, ne mesure pas la culture gnrale.

n Onzime Journe du logement

Franois Longchamp: Genve doit loger ses enfants!Certains en ont rv des annes, moi les circonstances ne m'ont laiss que quelques heures pour me dcider: cest ainsi que Franois Longchamp, patron du Dpartement de lurbanisme, explique comment il est arriv, voil quelques mois, la tte des Constructions et de lAmnagement. Jouant avec lgance sur la corde de la fausse modestie, le conseiller dEtat, qui clturait la 11e Journe du logement organise par le DU voil quelques jours lUptown Geneva, a confi quil avait eu le double avantage de lincomptence et de lindpendance. Le magistrat PLR a aussi rappel que le canton comptait 51 422 enfants de 10 19 ans et quil tait inadmissible que ceux-ci ne puissent, moyen terme, esprer se loger dans leur propre Rpublique. Uniquement pour eux, il faudrait btir lhorizon de dix ans quelque 26 000 logements.

L O G E m E n t

La Journe du logement, onzime du nom, a lieu en principe tous les deux ans et regroupe quelque 200 per-sonnes qui comptent en matire damnagement et durbanisme: lus locaux, hauts fonction-naires, architectes, construc-teurs, investisseurs Aprs une dition 2008 axe sur les LUP (logements dutilit publique) et, deux ans plus tard, une ap-

proche quantitative de lhabitat genevois, Michel Brgisser directeur gnral de lOffice du logement - et son quipe sou-haitaient cette anne mettre lac-cent sur la qualit de vie, le bien-vivre ensemble, le maintien et le dveloppement du lien social. Le patron de lOLO a soulign, dans son allocution douverture, que la qualit des logements et des espaces publics tait le moyen

de gnrer une qualit de vie, un tissu protecteur du corps et de lme dune socit.Traditionnellement, dans une JdL, les feux sont ouverts par un tat des lieux des rali-sations et projets en matire de logement. La directrice de lUr-banisme cantonal, Isabel Girault, et Vincent Delabrire, directeur des plans daffectation et re-qutes, ont trac les grandes

lignes du Plan daction pour le logement 2010-2012. A les en croire, les objectifs de 2500 nouvelles units par an sont en passe dtre atteints. Les pri-mtres de dveloppement sont identifis, les axes stratgiques tablis et les plans localiss de quartier slaborent. Il nous faut un Cherpines et demi tous les ans, rsument-ils. De 2010 fin 2013, la production devrait avoir

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tOUt LImmOBILIER nO 658 10 DCEmBRE 2012

michel Brgisser, directeur gnral de lOLO. A la tribune: Vincent Delabrire (DU), Vinh Dao (OLO), thierry Oppikofer (tout lImmobilier, modrateur) et Isabel Girault, directrice de lUrbanisme.

T.-P. GraindorGe

atteint 6500 logements. Mais linertie genevoise et ce quIsa-bel Girault appelle la duret foncire ne sont plus un secret. Le temps de latence est norme, confirme pour sa part Vinh Dao, chef du projet LUP lOffice du logement. Plus de 2000 loge-ments sont en requte depuis 5 ans, tandis que 3500 sont en construction depuis 2011. Les plus grosses oprations amnent davantage dunits, mais sont beaucoup plus longues abou-tir, relve-t-il. Les chiffres des LUP raliss ce jour, par mu-tation ou par construction, sont encourageants. Les fonds de do-tation ne sont pas tous utiliss, et les fondations communales sont vivement encourages se lan-cer. Dans la salle, la conseillre administrative onsienne Ca-role-Anne Kast rappelle que le problme nest pas financier (ce qui lui vaut un beau succs par-mi les lus communaux prsents dans la salle), mais quil sagit de savoir qui va construire les infrastructures et comment les communes vont enfin avoir intrt construire du logement.

Les lus au front

Les lus communaux, prcis-ment, taient appels dbattre des qualits de vie et des qua-lits de ville. Deux conseillers administratifs candidats la candidature de leurs partis res-pectifs au Conseil dEtat, le Ber-nsien Serge Dal Busco (PDC) et le Verniolan Thierry Apoth-loz (PS), ainsi que leur homolo-gue versoisien Cdric Lambert, rpondaient aux questions de lanimateur de la Journe, notre rdacteur en chef Thierry Op-pikofer. En ouverture du dbat, Laurent Wicht prsenta les r-sultats dune tude mene par la Haute cole de travail social sur la mixit, avec le cas du quartier carougeois de la Tambourine. Sa conclusion: on doit accompagner la mixit. Quelle que soit la dfi-nition quon en retienne, elle ne suffit pas crer lharmonie, ni le bien-vivre ensemble.Tant Cdric Lambert que Thierry Apothloz responsables de

l o g e m e n t

toUt lImmoBIlIeR no 658 10 dcemBRe 2012

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TOUT LIMMOBILIER NO 658 10 dcEMBRE 2012

communes ayant connu une im-portante mutation urbanistique et dmographique - ont insist sur limportance de susciter la rencontre, de crer linterface qui permette lensemble des habitants dun quartier ou dune localit dchanger. Serge Dal Busco exposa la faon dont les autorits de Bernex ont fait en sorte que les trs importants dveloppements prvus sur leur territoire soient consid-rs comme une chance et non comme une fatalit par la popu-lation. Dialogue, concertation et ngociation avec lEtat on men des options concertes. Il reste que les investissements nces-saires assurer la qualit de vie bernsienne devront tre finan-cs. Et l, seule une nouvelle prquation intercommunale, lchelon du canton, ouvre des perspectives supportables.

Donnez-moi lenvieMehdi Aouda, secrtaire gn-ral adjoint du Dpartement de linstruction publique en charge de la cohsion sociale en milieu urbain, insista pour sa part sur les possibilits de rquilibrage offertes par les diffrentes po-litiques fdrale, cantonale et communale, chacune avec sa

temporalit et sa porte, et qui aboutissent ce quil ny ait pas en Suisse de ghettos sociaux, mme sil subsiste des poches de prcarit. Le rle des pou-voirs publics est de dterminer comment on peut donner envie aux gens de vivre ensemble.Redonner envie, ce fut aussi le thme du discours de clture dj voqu. Franois Longchamp se refuse lancer dautre promesse que celle de tout faire pour quil soit possible, avantageux et

agrable aux communes, aux fondations, aux coopratives et aux privs de crer du logement. Le magistrat a peine com-prendre que certains se soucient peu de loger leurs propres com-muniers et les voient partir sans remords en Pays de Vaud ou en France voisine. Il estime aussi que la prquation intercommu-nale doit tre revue, et le gouver-nement y travaille. Le patron du DU a not que ces derniers mois, les Genevois staient exprims

pas moins de trois reprises en fa-veur de laccession la proprit. Mais il nest plus prt tolrer que lors de construction de PPE dans la zone de dveloppement, certains particuliers achtent jusqu 14 units. Il verrait dun bon il la simplification des plus de 100 lois rgissant le logement Genve, mais compte veiller ce que celles qui ont un sens ne soient pas dtournes. n

Vincent Naville

L O g E M E N T6

Meinier superstarIl y a des signes qui ne trompent pas. Lorsquune runion comme la Journe du logement dure de 9 heures 16 heures 30, on sait davance que certains participants quitteront les lieux la pause de midi, et que dautres napparatront que tardivement ou pisodiquement. La onzime JdL a fait le plein du dbut la fin. Il faut croire que le menu concoct par le dpartement de lurbanisme, et plus particuli-rement par lOffice du logement, tait la hauteur.dans laprs-midi, trois cas pratiques ont t exposs avant le discours de Franois Longchamp. Le premier concernait les interfaces urbains du cEVA, prsents par Nathalie Luyet, directrice des mis-sions oprationnelles, et Philippe Viala, chef de service des interfaces cEVA. Les deux reprsentants du dU ont soulign lappropriation souhaite, par les populations, des espaces dvelopper. Une phase transitoire et ncessairement phmre, avant que des amnagements publics de qualit prennent place autour des gares. Toujours est-il quactuellement, la population ressent surtout les nuisances des chan-tiers et quil apparat urgent de dvelopper une politique dinformation et de sduction ds aujourdhui, ce qui ne semble pas tout fait au programme.Le site dArtamis a ensuite t prsent par Yves dreier. cet architecte est lun des associs du bureau qui a remport le concours visant crer un coquartier en cur de ville. Les appartements commu-nautaires, dstructurs, permettant daccueillir jusqu plusieurs dizaines de personnes, ont fascin le public, cet habitat dun nouveau genre ayant le mrite de linnovation et de laudace.Mais le projet qui devait remporter le plus haut score lapplaudimtre fut celui du centre du village de Meinier, prsent par larchitecte vaudoise Franoise Rey et le maire de la riante commune genevoise, Marc Michela. Une mixit gnrationnelle, avec ses appartements pour personnes ges, sa crche, son restaurant, ses commerces et ses logements familiaux, le tout en un seul btiment cohrent: voil ce que Meinier a russi quasiment tout seul et sans obrer son budget. certes, les fondamentaux taient partags par les jeunes et les moins jeunes et il ny avait pas de divergence profonde de type culturel ou social. Mais llu et la jeune architecte ont quand mme reu, et apprci, leur brasse de lauriers.

GRO

S P

LAN

Le projet Artamis a fascin le public.


c O N O M I E 7

Lors de cette soire, Etienne Nagy, adminis-trateur dAcanthe SA, a dabord prsent la socit dex-pertise immobilire Acanthe, qui est la socit de direction grant la Fondation Lithos. Les autres attributions dAcanthe ont trait lestimation de tout type de biens immobiliers. Cest son ac-tivit premire, qui lui a dailleurs permis dacqurir ses lettres de noblesse, avec notamment les-timation de lintgralit du patri-moine de lEtat de Genve, re-prsentant quelque 3000 objets. Acanthe lavait ralise avec un consortium dexperts. La socit a pour clients des institutions publiques, des pro-fessionnels de limmobilier, des institutionnels ou des propri-taires privs. En 2012, cite Alexia Bonnet, sa responsable, Acanthe a ralis prs de 800 expertises. Notre quipe, aux comptences multiples, est mme dapprcier tout actif im-mobilier sous des angles la fois conomique, financier, tech-nique et juridique.Sa connaissance de lArc lma-nique et les analyses quelle ef-fectue du march ont amen la socit crer un observatoire de limmobilier, avec une bro-chure bien connue des profes-sionnels, dont la prochaine ver-sion paratra au printemps 2013. Y figurent, entre autres, diff-rents indicateurs, assortis de commentaires. Ces indicateurs on en recense jusqu 180 - sont galement consultables sur le site Internet de la socit, o ils sont rgulirement mis jour.

Ils concernent des sujets tels que les taux hypothcaires, les loyers, les transactions, linfla-tion, etc.Nous aimons commenter lac-tualit immobilire et y apporter notre vision, a indiqu Etienne Nagy. Sur notre site Internet, notre revue de presse aborde les thmes passs, dactualit et ceux venir: citons pour ces derniers, sur le plan fdral, la rvision de la Loi sur lamna-gement du territoire, sur laquelle nous voterons doublement en mars prochain. Elle nous pr-occupe, car elle contrevient au dveloppement urbanistique et conomique de la Suisse. Evo-quons aussi, sur le plan canto-nal, la rforme de la fiscalit im-mobilire, autre vaste dbat.

Une stratgie dinvestissement long terme Etienne Nagy a prsent la Fon-dation Lithos. Il sagit dun fond de placement qui gre les avoirs des caisses de pension en les investissant de manire col-lective dans des immeubles de rendement. Lun des premiers investissements raliss: lachat en 2004 dun immeuble situ boulevard Carl-Vogt au prix de 2,2 millions. Il a t expertis 3,7 millions cette anne. La va-lorisation de ce bien est de 70%. Elle peut paratre spectaculaire, mais en mme temps, elle re-flte bien la dynamique que nous avons connue sur le march im-mobilier en Suisse, et surtout sur lArc lmanique, avec une

hausse du prix des loyers, une forte vigueur dmographique lune des plus importantes dEu-rope - et un taux de rendement brut sur les transactions qui est en diminution depuis plusieurs annes. Cette dernire constata-tion montre la baisse du niveau dexigence des investisseurs et lattrait pour les vhicules de placement immobilier, a com-ment Etienne Nagy.

Valeur refuge

Limmobilier reste en effet une valeur refuge dans la priode conomique difficile que nous traversons. Et avec un taux de rendement direct estim 4,6% en 2010, la Suisse est lun des seuls pays navoir pas subi une dvalorisation des biens immo-biliers, de la crise de 2008 au-

jourdhui (comme on peut le lire en pram-bule dans le dernier rapport annuel de la Fondation Lithos). Alexandre Baettig, responsable et ges-tionnaire de la Fon-dation, a ensuite enchan en citant quelques chiffres: Notre parc immo-bilier atteint actuel-lement 230 millions, avec 43 immeubles, soit environ 700 lo-gements rpartis sur quatre cantons. La part reprsentant les commerces slve 15%. La fortune nette de la Fondation se

monte 190 millions, ce qui re-prsente les parts dtenues par nos investisseurs. Alors, aprs 10 ans dactivit, quid des 10 prochaines annes? Sur le plan des transactions, le march sest relativement durci. Pour conserver les niveaux de rendement actuels, il faut savoir diversifier ses investissements. Il sagit pour nous de valoriser notre patrimoine existant. Nous avons ainsi commenc investir dans des rnovations immobi-lires lourdes, telles quassainis-sement, surlvations, et in-tensifier la rnovation complte dappartements. Nous avons galement saisi des opportunits dinvestissement dans des pro-jets de construction, a conclu Alexandre Baettig. n

Martine Vineturine

n Acanthe et la Fondation Lithos soufflent leurs dix bougies

Observateurs aviss et acteurs du march immobilierLa socit dexpertise immobilire Acanthe et la Fondation de placement immobilier Lithos, deux entits du groupe Naef, ont ft le dixime anniversaire de leurs activits rue Gourgas, Plainpalais, au sein dun des btiments de lancienne Socit genevoise dinstruments de physique. Tmoignage de tout un pass industriel, cette halle, ingnieusement rhabilite il y a sept ans par le bureau darchitectes Ris & chabloz, a aujourdhui pour propritaire la cIA, et pour locataire la compagnie de production audiovisuelle Freestudios.

Une belle fte pour le 10e anniversaire dAcanthe et Lithos.

Les parts de coproprit dun immeuble peuvent tre constitues en pro-prit par tages, de manire ce que chaque copropritaire ait le droit dutiliser et damna-ger intrieurement des parties dtermines du btiment. Cette prrogative est un droit exclusif, lgal et ncessaire de la propri-t par tages.Le copropritaire a ainsi le pou-voir dadministrer, dutiliser et damnager librement ses lo-caux, dans la mesure toutefois o il ne restreint pas lexercice du droit des autres copropri-taires, nendommage pas les parties, ouvrages et installations

communs du btiment, nentrave pas leur utilisation ou nen modi-fie pas laspect extrieur.Ce droit damnagement int-rieur est, comme son nom lin-dique, un droit qui concerne les parties intrieures de sa part dtage.

Du principe

Le droit damnagement int-rieur permet ainsi au propritaire dtages de modifier ses parties exclusives en principe comme il le souhaite. Il peut, en particulier, et sous rserves dventuelles res-trictions conventionnelles, chan-ger la tapisserie, les revtements

des murs et des sols (parquets, tapis, etc), prvoir de nouvelles installations sanitaires et lec-triques, modifier lamnagement de sa cuisine, etc.Certaines parties exclusives sont toutefois visibles depuis lextrieur (les fentres, la partie intrieure dun balcon ou dune loggia). Le droit damnagement intrieur ne concernera pas ces parties exclusives de la mme manire, car celles-ci participent de la forme extrieure et de las-pect du btiment, dont il y aura lieu de respecter lharmonie.Le droit damnagement in-trieur ne stend par ailleurs pas non plus aux parties com-

munes, quand bien mme elles se situent lintrieur de lunit dtage. Il nest donc pas pos-sible de dplacer ou dtriorer un mur porteur ou de transfor-mer son balcon en loggia. De tels travaux pourraient toutefois tre autoriss par la communaut des propritaires dtage et se-raient alors licites.Dventuelles restrictions con-ventionnelles ou des obligations du copropritaire en cas dam-nagement peuvent aussi figurer dans le rglement dadminis-tration et dutilisation de la PPE (RAU), auquel il y aura toujours lieu de se rfrer en priorit.

aux exceptions

Le RAU-type genevois, dit singulirement par la Chambre genevoise immobilire, prvoit cet gard que le copropri-taire peut amnager ses locaux comme il lui plat, sous rserve des parties extrieures visibles, telles que loggia, terrasse, toile de tente, etc , qui doivent tre maintenus dans leur configura-tion et destination initiale. Il ne doit par ailleurs pas restreindre, par ses amnagements, lexer-cice du droit des autres copro-pritaires, ne pas endommager les parties, ouvrages et instal-lations communs du btiment et ne pas entraver leur utilisation.Le RAU-type genevois prvoit par ailleurs que le copropri-taire qui entend procder des travaux autres que lentretien courant est tenu dinformer pralablement, par crit, ladmi-

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Amnagement intrieur dun appartement en PPEJe souhaite ramnager ma cuisine et installer une douche dans ma salle de bains, ainsi que rafrachir les murs et plafonds de mon appartement. Les autres propritaires dtage peuvent-ils sopposer ces travaux? (Jean-Paul G., Meyrin)

La chronique de cGI conseilsCette semaine par Anne Hi l tpold , t i tu la i re du brevet d avocat


nistrateur de leur nature et leur droulement en vue dobtenir son autorisation. Il doit gale-ment sengager prendre toutes les mesures propres viter et limiter au maximum les nui-sances et les dgts aux parties communes et aux parties priva-

tives des autres copropritaires, dont il assumera bien entendu la rparation en cas de dgts. Ladministrateur dlivrera lauto-risation, pour autant que les tra-vaux envisags ne portent pas atteinte aux parties communes, ni aux droits exclusifs dautres

propritaires, et nentranent au-cune augmentation des charges de coproprit.En tant que de besoin, le co-propritaire concern devra en outre obtenir toutes les auto-risations administratives n-cessaires avant de commencer lexcution des travaux.Pour terminer, lamnagement in-trieur des parties exclusives peut parfois influencer la valeur du b-timent. Le lgislateur impose donc au propritaire dtage concer-n par de tels amnagements luxueux dassumer une part supplmentaire de la prime das-surance btiment ou de conclure une assurance complmentaire.Ainsi, les autres copropritaires ne pourront pas sopposer aux travaux dentretien tels que ra-frachir les murs et plafonds, ra-mnager la cuisine, ou prendre des mesures damnagement dune douche dans une salle de bains, dans la mesure o de tels travaux ne portent a priori at-teinte ni au droit identique des autres copropritaires, ni aux intrts de la communaut. Il y aura toutefois lieu de consulter le RAU de la PPE pour sassurer quaucune restriction conven-tionnelle ne limite les possibilits damnagement. n

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Le copropritaire peut amnager librement ses locaux.


depuis 2001, lon fait croire aux Genevois quils sont choys et les politiciens, soucieux de dfendre au mieux leurs intrts, essaient par tous les moyens de les convaincre quils ne sont pas les plus ton-dus par le fisc et que cela va aller en samliorant dans lavenir.Depuis 2001 galement, lon a sombr dans lillgalit car lon a pas voulu faire apparatre le manque dentres fiscales de lanne 2011 (d au changement du systme fiscal et limpossibi-lit dditer les taxations 2001 en 2001) et lon a depuis cette date invent un systme de recettes fiscales putatives en lieu et place de tenir compte (en application de la loi!) des seules recettes exi-gibles de lanne considre.Depuis plusieurs annes, lAGE-DEC, au travers de ses chro-niques, affirme que les Genevois sont les plus lourdement taxs de Suisse, mais cela tait diffi-cilement dmontrable dans le cadre des statistiques fdrales, ds lors que daucuns avaient masqu la ralit des barmes genevois par le biais dune in-vention, le rabais fiscal.Aussitt que le rabais fiscal a dis-paru, cest--dire depuis 2009, les statistiques (qui ont toujours environ deux ans de dcalage) ont pu enfin mettre Genve sur un pied dgalit comparative avec les autres cantons, pour dterminer un rel classement.En 2011, puis en 2012, la vrit sest fait jour, puisque sur la base des statistiques publies par lAdministration fdrale des

finances, il apparat nettement que les Genevois restent les plus lourdement chargs fisca-lement de Suisse.Cest ainsi que la presse locale a publi le tableau 1 ci-dessus des impositions dans les cantons en 2013.Genve a donc la charge fis-cale cantonale la plus forte de tous les cantons suisses, et par rapport la moyenne suisse, la charge genevoise est un tiers

plus leve. Si lon veut compa-rer avec un canton semblable Genve, savoir le canton de Zu-rich, la charge fiscale des Gene-vois se trouve tre de 55% plus leve que celle des ZurichoisDautre part, il tait question dans le canton de Genve dtablir le budget 2013. Le premier projet de budget ayant t refus par le Grand Conseil en septembre 2012. Il prvoyait un rsultat n-gatif de moins 279 millions de

francs et a t revu. Le second budget a t accept alors quil prsentait un dficit moindre (-191,2 millions de francs).Cest ainsi que lon a pu lire dans la Feuille davis officielle du 27 novembre 2012 la comparaison entre les deux budgets de 2013 (cf. tableau 2).La lecture de ce tableau est di-fiante, savoir: lon augmente les revenus de fonctionnement pour faire apparatre un rsultat moins

Pas de cadeau de Nol pour les contribuables genevoisLes politiciens ne cessent de faire des promesses qui n'engagent que ceux qui les coutent et de dvelopper des crans de fume par le biais d'incessantes modifications des lgislations fiscales. Mais la ralit est qu'aucun cadeau nattend les contribuables genevois, bien au contraire.

PB PB 2013 Bis 2013 Ecart

Revenus de fonctionnement 7940.80 7834.20 + 106.60

Charges de fonctionnement 8132.00 8111.80 + 20.20

Rsultat net -191.20 -277.60 +86.40

LA cHRONIQUE dE L'AGEdEcA S S o C I A t I o n G E n E v o I S E p o u R L A D F E n S E D E S C o n t R I b u A b L E S *

(*) association cre en 2005 dont les membres fondateurs ont t M. et Mme Larpin (Impts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

Tableau 2. Le projet de budget 2013 en bref comparaison PB 2013 bis - PB 2013 (millions cHF)

Tableau 1.


dsastreux et tant qu faire, au passage lon augmente un petit peu (20 millions) les charges qui, semble-t-il, avaient t sous-es-times dans le cadre du premier projet, et lon emballe le tout pour dclarer que le rsultat sest am-lior de 87 millions, savoir un budget passant dun dficit de 277 millions de francs 191 millions. Il sagit l de la preuve de la fa-

on dont travaillent nos diles, savoir quen cas dun rsul-tat inacceptable, lon modifie au gr des besoins toute sorte de chiffres, quitte devoir expli-quer dans le futur (si daucuns sen souviennent) pour quelle raison les entres nont pas t la hauteur des attentes dune part, et pourquoi les charges ont explos dautre part.

La justification de laugmenta-tion des revenus tant: Dans le nouveau projet de budget, les prvisions de recettes fiscales se sont amliores de 99 millions par rapport au projet du 20 sep-tembre 2012. Limpt sur le re-venu et la fortune des personnes physiques augmente de 40 mil-lions, malgr la lgre diminu-tion des prvisions de croissance

du PIB intervenue entre lt et lautomne (de 1,7% 1,5%); les contribuables genevois ne bn-ficieront certes pas de cadeaux sous le sapin, mais devront se contenter, comme par le pass, de continuer croire au Pre Nol. n

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Anticiper les besoins et les tendances, tel est le message vhicul lors de la confrence de presse organise en cette fin danne par le dynamique groupe htelier genevois. Une culture dentreprise audacieuse, qui a permis la firme ces douze der-nires annes dentamer un vaste programme dinvestissements (prs de CHF 120 millions) dans lensemble de ses six tablisse-ments genevois. Avec un taux doccupation suprieur 80%, (82,54% en 2010, et 83,32% en 2011) et un chiffre daffaires en nette progression (2009: CHF 52,3 millions; 2010: CHF 56,6 millions; 2011: CHF 56,9 millions), le groupe Manotel russi son pari commercial et entrepreneu-rial en maintenant sa place de leader dans les htels de trois et quatre toiles, malgr la crise que connat le secteur. Selon le rapport de lOffice fdral de la statistique (OFS), lensemble de la branche connatrait une baisse de (-1,1%) de nuites depuis septembre, qui toucherait plus particulirement les htels de premire et deuxime catgorie. Dans ce contexte, le groupe Ma-notel nhsite pas tudier toutes les opportunits pour continuer sa dmarche de repositionne-ment et fidliser sa principale clientle, savoir le corporate business, qui reprsente 75% du march touristique genevois.

Un htel gnration YDs 2015, les personnes nes entre 1980 et 2000 compose-ront 40% de la population ac-

tive. Nous tenions rpondre cette clientle trs cible, nous prcise Paul E. Muller, p.-d.g. du groupe Manotel. Un choix de nom adapt, (NvY, qui veut dire en raccourci clavier Envy), pour parler le mme language que ces connected people, accros aux rseaux sociaux et autres connections Internet. Prises multimdias relies au systme audio de la tlvision pour connecter smart-phone et lecteur mp3, connec-tion interactive entre lcran de tlvision et lordinateur, accs gratuit internet et check-in via tablette lectronique pour viter dattendre laccueil sont quelques services incontour-nables, selon le groupe, pour garantir le bon sjour de cette clientle. Enfin, pour marquer son appartenance cette com-munaut grandissante et russir son dfi commercial, la direction a pris le parti de casser les codes vestimentaires du secteur, en habillant son personnel de ma-nire dcontracte et style, trs loin de luniforme traditionnel.

Attirer une clientle locale Malgr leffervescence que peut accompagner louverture dun tel tablissement, Paul E. Mul-ler garde la tte froide et espre quen dehors des priodes de congrs et autres manifestations grand public, il pourra compter sur la clientle locale pour faire de son tablissement Boho-chic un lieu incontournable des soires genevoises. Le Boho-chic, mlange de bohme et de hippie pour les gens la mode,

a t lanc aux Etats-Unis par la belle Sienna Miller. Larchitecte du projet, Patrick Ribes, explique: Nous voulions ici nous sous-traire aux codes et les bouscu-ler, afin den proposer dautres, dbouchant sur de nouveaux rflexes, pour amener au client la fois le dpaysement, mais galement lanti-conformisme quil recherche. Pour impres-sionner les convives, des signa-tures artistiques de renommes sinvitent dans tous les espaces de lhtel, soit par rfrence Vasarely ou au Pop-Art, soit par des interventions plus directes,

notamment dans le caf du nou-vel tablissement o le clbre artiste de graffiti new-yorkais Meres One a ralis six fresques murales imagines tout spcia-lement pour ce lieu. Lartiste franco-colombienne Triny Prada vient galement complter cette ambiance Arty-Cosy-Trendy avec trois toiles contemporaines qui ornent le hall dentre. La carte joker de Manotel est d-sormais joue, esprons pour le groupe innovateur que la partie sera gagne. n

Diana Fertikh

n Exotisme, feng-shui, tradition suisse et maintenant Boho-chic

Le NvY, la carte joker de Manotel carton plein en ce dbut dcembre pour le groupe htelier Manotel! des centaines de personnes se sont prcipites linauguration du nouvel tablissement de la chane. Aprs cinq mois de travaux et un investissement de plus de cHF 15 millions, le NvY, lieu chic et branch, remplace dsormais lancien htel Epsom. ce quatre-toiles suprieur dvoile 153 chambres plus spacieuses et lumineuses, un cadre de vie tendance et diversifi avec ses trois restaurants, son bar lounge et un dJ rsidant. Tout lImmobilier lavait dailleurs annonc en avant-premire (No 639, du 2 juillet 2012).

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Une des fresques murales de lartiste new-yorkais Meres One.

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En t, les fentres sont grandes ou-vertes et la maison se dpeuple; en hiver, cest le retour au chacun chez soi. A nous la douceur du foyer! A nous la tendresse du home sweet home! Cest la cuisine qui redevient plus accueillante que jamais, avec sa bonne chaleur et ses odeurs de plats solides et savoureux. Cest le living, aussi, qui incite aux soires paisibles et agrables, surtout quand des bches crpi-tent dans la chemine. Mais la salle de bains, elle aussi, devient un refuge contre la gri-saille et une source de bien-tre.

La pice du plaisir et de lharmonieIl faut dire que cette pice, par une trange alchimie, nest plus tout fait la mme le matin et le soir. Le matin, elle demeure

La salle de bains lheure du bien-treLe froid est l, lhiver ne va plus tarder La maison, elle aussi, est en train de muer, chaque pice retrouvant un rle un peu diffrent alors que la mto, lextrieur, invite de plus en plus au cocooning. Devenue dsormais, comme la cuisine, une pice vivre part entire, la salle de bains se mue en le refuge de lart de vivre et du bien-tre.

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La salle de bains, source de bien-tre. phovoir

ce quelle tait autrefois: une pice fonction-nelle dvolue la douche, au maquillage, la coiffure. Mais cest le soir, quand le stress de la journe retombe, quelle vit une nouvelle vie: soin de soi, plaisir, sensualit, harmonie. Le temps prend un autre rythme, il souvre vers lintriorit. Que faire de sa soire? La passer devant la tlvision? La consacrer la musique ou la lecture? La laisser filer tout simplement, dans une espce de vide un peu triste?

Le temps pour soi, cest la vraie vie!Spcialiste des philosophies bouddhistes, Erik Pigani a publi un petit livre dapho-rismes, Soyez zen (Editions Presses du Chtelet), o il suggre autre chose: Le soir, en rentrant du travail, allumez une bou-

gie pour clairer la journe que vous venez de passer. Puis rflchissez ce que votre corps et votre me vous disent de faire. Dites-vous aussi que le temps, cest de la vie, et que ces quelques heures de la soi-re, vous avez la libert absolue de les vivre votre manire, en coutant vos envies.

Le lieu du ressourcement et de lintrioritEt cest la salle de bains, alors, qui devient souvent le lieu du ressourcement et de la srnit. Leffet engourdissant et rgnra-teur dun bain chaud. La chaleur dun sauna. La solitude. Le silence. Le calme. Un espace simple et chaleureux, une lumire tamise, quelques bougies, quelques ptales de roses ou un bouquet de fleurs. Comme le dit Erik Pigani, un bain chaud de vingt minutes

lhuile essentielle de lavande, de mandarine ou de pin est quilibrant: il a la proprit de calmer les tensions intrieures et de favori-ser lharmonie entre le corps et lesprit.Bonne pour lesprit, la salle de bains est aussi idale pour prvenir ou pour soigner les petits bobos du corps. Oscar Wilde, linoubliable auteur de Dorian Gray, pas-sait des heures dans son bain, revivifier son corps et laisser gambader son ima-gination. Il vivait pourtant la fin du XIXe sicle, une poque dont la salle de bains la plus moderne paratrait aujourdhui abso-lument archaque. Le grand avocat franais Jacques Vergs raconte lui aussi, dans ses mmoires, quil passe des heures dans son bain, mditer, construire ses plaidoiries, apprcier le doux et si trange sentiment dtre vivant aujourdhui.

Jaques Rasmoulado

No 127 Supplment de Tout lImmobiler no 658 10 dcembre 2012

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