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note qu’à en croire la section vau-doise du monopole Tamedia («Le Matin» du 2.1.14), le premier bébé

«romand» est né à 2 h 51, le 1er janvier, à Neuchâtel. La section genevoise de Tame-dia, connue sous le nom de «Tribune», parle quant à elle d’un bébé genevois né à 0 h 03 ce même jour de l’An. Au sein de l’Empire, la seule chose équitablement partagée est l’incompétence.

apprécie l’orthographe phonétique de plus en plus poussée dans la «Tribune» (22.12.13):

remercie «GHI» (11.12.13) de sa contribution au renouveau du français contemporain:

félicite le «Matin Dimanche» (29.12.13) de ce titre qui fleure bon la campagne vaudoise:

a de la peine à comprendre les mots subtils utilisés par «GHI» (25.12.13 et 8.1.14):

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tout L’iMMoBiLieR • no 706 • 13 janvieR 2014

En fait, c’est surtout la Ré-gion lémanique qui s’est mobilisée, et avec elle

le Valais. Les Tessinois ont été magnifiques, avec l’apport il y a quelques jours de 3800 signa-tures récoltées par la Lega, et ce ne sont pas les seules. A Genève et ailleurs en Suisse romande, la récolte des signatures est allée bon train, notamment grâce à l’engagement de Marc Studer et du Lobby des citoyens. La Suisse alémanique a commencé à se réveiller à mi-décembre et, à ce rythme, il s’en faudrait seu-lement de dix ou quinze jours pour que la barre soit atteinte. A la Ligue vaudoise, on ne cache pas que l’accueil initial des Alé-maniques pour un référendum parti de Lausanne a été assez froid. Comme si les Romands devaient être les seuls à payer pour Fatca! Yves Nidegger ne

fait pas dans la langue de bois. Il reconnaît le clivage linguis-tique, mais aussi l’inertie de son parti, l’UDC, ou du moins de ses cadres alémaniques: «La conscience alémanique est en-dormie» dit-il, tout en relevant qu’elle commence à se réveiller, mais un peu tard. Il déplore le manque d’engage-ment de l’ASIN, qui a envoyé les feuilles de signatures avec son journal à ses 27 000 membres, mais sans appel à signer! Au-cun poids-lourd alémanique du l’UDC n’a élevé la voix pour sen-sibiliser la population à l’enjeu de Fatca. Pire encore, du côté du PLR, certaines personnalités ont fait pression sur les Jeunes du parti pour qu’ils ne s’activent pas à recueillir des signatures, comme le confirme leur coura-geux président, le Valaisan Phi-lippe Nantermod. Des pressions

ont vraisemblablement été exer-cées aussi sur le Centre Patro-nal, à Paudex, qui initialement avait laissé espérer son soutien, y compris financier.

La gauche et la droite soumisesFatca agit comme un révéla-teur des connivences profondes entre la politique et l’économie, ou en tout cas la finance, même lorsqu’elles suscitent des pres-sions contraires aux intérêts de la Suisse. Les socialistes ne sortent pas non plus grandis de l’affaire: leur obsession de trans-parence fiscale tous azimuts les a incités à soutenir sans états d’âme une loi étrangère, Fatca, qui coûtera 1 milliard aux banques, donc au peuple suisse, et qui ne lui rapportera rien car l’accord passé ne prévoit pas de

réciprocité. A gauche, l’important est de promouvoir le flicage tous azimuts, et pas seulement fiscal, car Fatca sera utile aux services de renseignement américains, NSA comprise, même s’il faut pour cela bazarder la souverai-neté suisse et couler la place financière.Philippe Nantermod estime qu’avec Fatca, la Suisse a signé un chèque en blanc aux Etats-Unis. La tardive amorce de réveil des Alémaniques est d’ailleurs liée à la prise de conscience des coûts entraînés par le «pro-gramme volontaire» du Dépar-tement américain de la justice. Alors que les banques s’apprê-tent à provisionner des milliards, et que même celles d’entre elles n’ayant rien à se reprocher se sont déclarées coupables en s’imaginant gagner une paix qu’elles n’auront pas, les gens

• f i n a n c E4

Référendum fatca: vers un échec lourd de conséquencesa moins d’un afflux inattendu de signatures d’ici mercredi, le référendum contre fatca n’atteindra vraisemblablement pas la barre des 50 000 signatures, malgré l’effort remarquable de la Suisse latine qui, à elle seule, apporte environ le tiers des signatures recueillies, alors qu’elle représente tout au plus un quart de la Suisse.

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commencent à réaliser que les exigences américaines auront un coût qui sera finalement réparti sur l’ensemble de la population.

Pas de quoi plastronnerA moins d’un improbable sur-saut de dernière minute donc, le référendum a échoué, même si le nombre de signatures atteint est remarquable, compte tenu des maigres moyens à dispo-sition. Les banquiers apeurés, leurs alliés politiques oscillant entre cynisme et fatalisme, ont obtenu la victoire du droit étran-ger, espérant que cette attitude de collaboration leur attirerait la clémence et la miséricorde de l’oncle Sam. Le projet de réfé-rendum aura au moins contribué à maintenir Fatca dans l’actua-lité et suscité un début de prise de conscience en Suisse alé-manique. Mais le peuple suisse n’aura même pas pu débattre de sa soumission. Certains élus fédéraux, sans honte, ont admis

avoir voté oui à Fatca «les yeux fermés» ou «en se pinçant le nez»…Le sursaut de dignité et de sou-veraineté de milliers de citoyens n’aura cependant pas été inutile, car le groupe UDC a déposé en décembre au Parlement une motion demandant la suspen-sion de Fatca, en attendant qu’on sache ce que les Américains vont en faire. L’idée, lancée par Christophe Mörgeli, a semble-t-il fait l’unanimité. Il reste que l’at-titude de l’UDC, surtout aléma-nique, sur ce dossier reflète une incapacité presque pathologique à comprendre que les avantages concédés aux Américains de-vront l’être tôt ou tard aux voi-sins européens. M. Moscovici, à Paris, se frotte déjà les mains, et on attend des nouvelles de l’Al-lemagne ou de l’Italie.A cet égard, Fatca représente un triple précédent: acceptation de l’échange automatique d’infor-mation, application extra-territo-riale du droit d’un Etat étranger, reprise automatique du droit d’un

Etat étranger, y compris dans ses évolutions futures! Philippe Nantermod pense cependant que ce dernier point est encore susceptible d’être modifié. Car la reprise du droit américain est prévue par la loi d’application et n’avait semble-t-il même pas été demandée par les Etats-Unis. La Suisse, si sourcilleuse à propos de sa souveraineté par rapport à la reprise du droit eu-ropéen, peut-elle vraiment agir autrement lorsqu’il s’agit des Etats-Unis? Il semble que oui, du moins dans l’esprit d’Eveline Widmer-Schlumpf, qui applique sans le dire le vieil adage latin: quid licet Jovi non licet bovi, ce qui est permis à Jupiter ne l’est pas aux bœufs. Autrement dit, ce qui est permis aux Américains ne l’est pas aux Européens. Qui ne se laisseront pourtant pas longtemps traiter comme des bœufs… Récemment, le com-missaire européen Algirdas Se-meta a estimé qu’après avoir ratifié Fatca sans discussion, la Suisse se devait d’accepter

l’échange automatique sans de-mander en contrepartie l’accès au marché pour ses banques. Ce n’est que le début d’une lon-gue série de camouflets pour la Suisse: ceux qui ont saboté le ré-férendum sur Fatca ne viendront certainement plus s’en vanter, y compris de distingués juristes, de flamboyants conseillers na-tionaux, de respectables ban-quiers. n

Mohammad Farrokh

Le Référendum contre l’ac-cord Fatca signé par Berne et avalisé les yeux fermés par les Chambres fédérales n’a eu le soutien d’aucun grand parti. Seuls les Jeunes PLR, cer-taines personnalités UDC, le MCG, le Parti pirate, la Ligue vaudoise, la Lega dei Ticinesi, quelques courageux citoyennes et citoyens ont déployé des efforts pour que la population puisse au moins débattre de cet abandon de souveraineté. Dans la presse grand public romande, seul Tout l’Immo-bilier s’est engagé dans cette bataille.

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• U R B a N I s M E

n Ecoquartier des vergers à Meyrin

Les coopératives dévoilent leurs projetsTrois mois après le coup d’envoi du chantier de l’écoquartier des vergers (voir Tout l’Immobilier No 695, du 14 octobre 2013), la commune de Meyrin dévoilait lors d’une récente exposition au Forum Meyrin les projets des huit coopératives* sélectionnées pour la construction de près de la moitié des 1300 logements prévus sur le site, le reste étant confié au secteur privé.

Pour éviter l’allure banale d’immeubles uniformes, la Ville de Meyrin avait exigé

des coopératives un concours d’architecture destiné à promou-voir la qualité et l’innovation. Le moins que l’on puisse dire, c’est que les huit projets retenus sont tous porteurs de solutions originales et diverses, combi-nant les attentes sociales, les exigences environnementales et les perspectives économiques.

Autant de buts différents qui vont de l’accès au logement aux activités professionnelles, en passant par la promotion d’un modèle d’habitat communau-taire, le tout dans le respect de hauts standards énergétiques (Minergie A).Si certaines coopératives ont privilégié de petits immeubles de deux étages, d’autres au contraire ont préféré des bâti-ments de plus de dix étages, à

l’instar de celui de la Coopérative «Le Niton».

L’imagination à l’honneurFinie l’époque de ces grands en-sembles aux barres imperson-nelles! Meyrin n’en veut plus et vise principalement la diversité et la créativité.Les projets présentés et leurs concepts illustrés conjointe-

ment par huit auteurs genevois de bandes dessinées ont permis de mieux discerner l’approche créative des bureaux d’archi-tectes lauréats. Les solutions sont variées, que ce soit pour l’enveloppe du bâtiment ou la disposition des logements. Les façades sont toutes différentes, en fonction du choix des maté-riaux. Pour certaines, on a pri-vilégié le bois, pour d’autres, on remarque l’installation de lon-gues coursives ou la pose de parois végétalisées.

Des solutions originalesPour les appartements, on constate l’apparition de pièces modulables, qui peuvent au fil du temps s’adapter à l’évolution du cadre familial par la création d’une chambre supplémentaire ou l’installation d’un bureau. On note aussi des idées a priori un peu plus farfelues, comme l’installation d’une buanderie au dixième étage, à côté d’une terrasse commune!

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• «Le Niton» se présente comme le porte-drapeau majestueux du futur écoquartier.

• U R B A N I S M E

TOUT L’IMMOBILIER • NO 706 • 13 JANVIER 2014

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Toutefois, le projet de l’écoquartier veut rester fidèle à l’image cosmo-polite de Meyrin en privilégiant la mixité entre les futurs habitants, quels que soient leur âge, leur pro-fession ou leur culture d’origine, Meyrin comptant à ce jour plus de 142 nationalités différentes.Quant aux loyers, ils devraient être abordables, dixit Pierre-Alain Tschudi, conseiller administratif, «les coopératives ne cherchant pas le rendement à tout prix».La fin des travaux des premiers bâtiments conçus par les coopéra-tives est annoncée pour avril 2017. Quant aux autres propriétaires, ac-teurs privés du marché immobilier,

qui se partagent le site, le début de leurs travaux est prévu dans le courant 2014. ■

Jean-Pierre Buchet

* Les coopératives et les bureaux lauréats:• La Fondation «Nouveau Meyrin» (fondation com-

munale de droit public pour le logement): Groupe-ment LBL (Carouge et Genève).

• La Coopérative de l’habitat associatif (Codha): Bu-reau d’architecture Bellmann (Montreux).

• La Coopérative «Equilibre»: Groupement LBL (Ca-rouge et Genève).

• La Coopérative «Le Niton»: Groupe B (Vernier).• La Coopérative «La Cigüe» (Coopérative de loge-

ment pour personnes en formation): Cabinet Drier & Frenzel (Lausanne).

• La Coopérative «Les Ailes»: Aeby, Pernegger & Associés (Carouge).

• La Coopérative «Codha et Voisinage»: Bureau d’architecte Bellmann (Montreux).

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L’année 2013 s’est soldée sur une baisse globale de l’activité: -2,6% en

volume. Seul le non-résidentiel neuf a progressé de… 0,8%, alors que l’amélioration-entretien et le logement neuf reculaient res-pectivement de -1,1% et surtout de -7,4%. Et comme le repli de l’activité en 2012 n’avait été que de -1,2%, la dégradation en 2013 s’avère donc au moins deux fois plus rapide qu’en 2012, alors même que la baisse des mises en chantier de logements reste modeste, de 346 000 à 333 000, contrairement à toutes les prévi-sions de fin 2012.Conséquence inévitable: le secteur a perdu l’an dernier 25 000 em-plois, dont 5000 intérimaires en équivalent-emplois à temps plein.En 2014, globalement, le mar-ché se rétractera encore de -0,4% en volume. Cette baisse est assez homogène entre les marchés: -0,9% pour le non-ré-sidentiel neuf; -0,2% pour le lo-gement neuf; -0,2% pour l’amé-lioration-entretien. Et le secteur perdra encore 7000 emplois en moyenne annuelle.Ces chiffres peuvent paraître modestes. Mais cette nouvelle marche négative s’ajoute à bien d’autres. Au total, depuis 2008, le recul d’activité avoisine les 17% en volume.

Logement neuf: du mieux pour la maison individuelle

En 2014, les permis de construire baisseraient encore, mais bien moins vite qu’en 2013 (-3,5%), pour atteindre près de 430 000 logements autorisés. Par seg-ment de marché, l’individuel au-

rait atteint son point bas en 2013 et amorcerait une légère reprise en 2014 (+3,2%), alors que le collectif s’inscrirait toujours en recul, à un rythme comparable à celui de 2013 (-10,2%). Cela correspond au schéma habituel vérifié, par exemple, lors de la crise des années 1990: l’indivi-duel rentre et sort plus vite de la crise que le collectif, les projets étant plus rapides à mettre en œuvre dans le premier cas.La tendance au resserrement des écarts entre autorisations et mises en chantier, observée de-puis la mi-2013, se poursuivrait. Ainsi, 339 000 logements se-raient commencés en 2014, soit une légère hausse de 2%. En effet, le point bas semble avoir été atteint en 2013. D’ailleurs, on remarque que le nombre de logements commencés oscille dans une fourchette comprise entre 330 000 et 345 000 uni-tés depuis 2012. Le contexte macro-économique n’étant guère favorable à l’inves-

tissement des ménages en 2014, on ne peut cependant espérer une forte reprise sur le marché du logement. Par ailleurs, mal-gré des taux d’intérêt très bas, soutenant donc la solvabilité des ménages, les crédits distribués par les établissements ban-caires resteraient fléchés vers la clientèle la plus solvable et à l’apport personnel conséquent. Une large partie des ménages intermédiaires s’en trouveraient encore pénalisés.Par segment de marché, les mises en chantier se stabilise-raient dans le collectif, soit en-viron 159 000 unités, alors que le logement individuel afficherait un léger rebond pour atteindre 180 000 unités, soit une hausse de 4,1%. Ainsi, dans la suite de ce qu’on a pu observer sur 2012 et 2013, la part relative de l’in-dividuel remonterait légèrement (53%, contre 52% en 2013).

Non-résidentiel neuf: fort recul des permisHors bâtiments agricoles, les autorisations de bâtiments non résidentiels diminueraient de 12,7% en 2014, après une baisse de 13,4% en 2013. Le segment de marché le plus touché serait celui des bureaux (-18,1%). Les bâtiments industriels (-12,4%), les commerces (-11,1%) et les bâtiments administratifs (-10,9%) connaîtraient, pour leur part, une baisse moins soute-nue. S’agissant de ce dernier segment, le seul qui n’ait pas connu de déconnexion entre ni-veaux des autorisations et des mises en chantier, la baisse ne s’explique que par les élections municipales de fin mars 2014, qui contrarieront, de manière

classique, la sortie de projets au premier semestre, voire tout au long de l’année.Au plan global, le fort recul des permis doit toutefois être relati-visé quant à son impact sur les ouvertures de chantier. En ef-fet, l’écart entre autorisations et mises en chantier revient, depuis quelques mois, rapidement à la normale dans le non-résidentiel. Ainsi, ce marché connaîtrait en

TOUT L’IMMOBILIER • NO 706 • 13 jaNvIER 2014

• M a R c h é s I M M O B I L I E R s8

L’activité 2014 du bâtiment en France:encore et toujours la baisse…Pour la Fédération française du bâtiment (FFB), le constat est malheureusement sans appel: la situation économique du bâtiment, qui a été mauvaise en 2013, le restera en 2014. Tous les segments de marché - neuf comme existant, logement comme non-résidentiel - afficheront encore des taux d’activité négatifs. Et ce même si la dégradation semble moindre.

Deux mesures pour (tenter d’) enrayer l a chuteconstruire plus vite et moins cher pour relancer le secteur du bâtiment: tel est le sens des deux mesures annoncées le 9 janvier 2014 par Fran-çois hollande.• Réduire à cinq mois maximum du délai pour l’attribution d’un permis de construire. actuellement, ce délai est en moyenne de huit mois. cécile Duflot, la ministre du Logement, devra, présenter avant le 1er mai prochain, des mesures règlementaires allant dans ce sens.• Réviser les nomes qui pè-sent sur la construction. ac-tuellement, ce sont quelque 3700 normes qui encadrent la construction d’une maison individuelle, et surtout d’un immeuble. cet empilement bien français des réglemen-tations serait responsable de la hausse de 50% en dix ans du coût moyen d’un loge-ment (2000 euros le mètre carré). Le 21 février pro-chain, l’ensemble des normes seront examinées, de façon à prendre des décisions à l’été prochain.Deux mesures saluées par les professionnels du bâti-ment, même si elles n’auront aucun impact sur l’activité… cette année.

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• Pour le président de la Fédération française du bâtiment, Didier Ridoret, le climat n’étant guère favorable à l’investissement des ménages, une forte reprise sur le marché du logement n’est pas d’actualité.

2014 une baisse de ses surfaces mises en chantier limitée à 3,7%, soit un niveau de 21,4 millions de m². Les bâtiments indus-triels (+0,2%) et les commerces (2,8%) résisteraient mieux, alors que les bureaux (-11,6%) et les bâtiments administratifs (-4,9%) seraient, quant à eux, nettement orientés à la baisse.

Amélioration-entretien: encore une légère baisse en volumePour sa part, le marché de l’amélioration-entretien affi-cherait de nouveau une légère baisse d’activité, estimée à -0,2% en volume en 2014. Pour ce qui concerne le segment du logement, deux tendances oppo-sées se confronteraient. En effet, la rénovation énergé-tique et les travaux indissocia-blement liés devraient pleine-ment profiter de la baisse du taux réduit de TVA de 7% à 5,5%

et des autres aides en faveur des travaux «verts».En revanche, les autres travaux, qui représentent aujourd’hui les deux tiers du marché de l’amé-lioration-entretien du logement, pâtiront du relèvement de 7% à 10% du taux de TVA. Alors que la mise en place du taux réduit de

5,5% en septembre 1999 avait permis de baisser significative-ment le travail au noir, ce der-nier augmenterait de nouveau en 2014, tout comme d’ailleurs l’auto-production, ce qui pénali-serait l’activité de nombre d’en-treprises de bâtiment. A noter que la stabilisation en 2013 du

nombre de transactions de loge-ments anciens, souvent accom-pagnées ou rapidement suivies de travaux, permettrait aussi de limiter la baisse.S’agissant du non-résidentiel, la reprise prévue de l’investis-sement des entreprises (+1,5% en volume) permettrait à ce seg-ment de résister un peu mieux que celui du logement.

Horizons

Au global, le bâtiment verrait son activité baisser très légèrement en 2014, soit -0,4% en volume. Le point bas de la crise semble donc être en passe d’être atteint. La chute globale d’activité entre 2007, point haut du cycle, et 2014, s’établirait à 16,6% en vo-lume, pour retrouver un niveau du même ordre de grandeur qu’en… 1999. Reste qu’à ce stade, aucune vé-ritable reprise ne se dessine… n

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conséquences du divorce sur les biens immobiliers (2e volet)«Pour le meilleur et pour le pire»! l’expression peut prendre tout son sens en matière de liquidation des actifs immobiliers lors d’une séparation ou d’un divorce. nous avons vu, lors du précédent article (Tout l’immobilier no 703, du 9 décembre 2013), que des lois permettaient de régler l’attribution du logement selon le régime matrimonial adopté; néanmoins, certaines complications financières et administratives resteront à résoudre.

ces désagréments peuvent particulièrement appa-raître si l’un des deux par-

tenaires ne veut pas abandonner sa copropriété. dans de tel cas, il est fortement conseillé de faire effectuer une estimation de la valeur vénale servant de base à une médiation, afin d’éviter une éventuelle requalification des accords de conciliation lors du jugement. il arrive aussi que les dispositions fixées dans le juge-ment du divorce ne puissent être appliquées, notamment lorsque la propriété est attribuée à l’un des partenaires et que ce der-

nier n’est pas accepté par l’or-ganisme de financement en tant que seul débiteur. nous pour-rons de plus noter qu’un établis-sement financier, déjà créancier gagiste d’un bien financé depuis plusieurs années sur la base d’un prix d’acquisition souvent inférieur à sa nouvelle valeur vé-nale, aura d’autant plus de peine à accepter une augmentation de la dette permettant de dédom-mager le conjoint cédant, dette qui ne serait ensuite garantie que par une seule personne au lieu de deux! dans ce cas, l’autre partenaire pourrait reprendre

à sa charge une partie des in-térêts hypothécaires et obtenir en contrepartie un droit d’achat, d’usufruit ou toute autre forme de droit en compensation.

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en cas de modification des dis-positions conclues lors de la souscription d’un prêt hypothé-caire, d’autres frais peuvent en-traîner des difficultés financières pour les deux parties en cas de conservation de la propriété ou de vente. ces frais, pouvant atteindre des sommes relative-

ment importantes, devront être pris en considération lors de prise de décision quant au deve-nir des actifs immobiliers sujets du présent débat; en effet, dans les deux cas de figure – vente à un tiers ou cession entre ex-époux –, d’ éventuels frais se-ront engendrés, tels qu’une pé-nalité de dénonciation anticipée d’un prêt à taux fixe ou hors préavis, des frais de constitution de cédules complémentaires en cas d’augmentation de la dette pour compensation financière, des frais d’actes notariés, une imposition de la plus-value lors de la cession, une imposition des avoirs lPP ou pilier 3a qui seraient injectés en rembour-sement de la dette afin de res-pecter les règles d’octroi de prêt hypothécaire (respect du ratio de 33%), des frais d’expertises et autres frais de dossiers Pour conclure, nous vous conseillons, dès l’achat, de prendre conseil auprès de votre notaire ou avocat pour choisir la forme adéquate de propriété. il conviendrait ensuite, dans la mesure du possible, de conser-ver toutes les écritures liées à l’acquisition du logement, y compris les dépenses effec-tuées ultérieurement, afin de pouvoir prouver, le cas échéant, la provenance des fonds inves-tis, sans omettre de notifier avec quel argent l’hypothèque a été amortie. n

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ToUT l’immobilier • no 706 • 13 janvier 2014

• consulter des juristes à l’heure de la bonne entente.

• h a b i tat

tOUt L’iMMObiLiER • NO 706 • 13 jaNviER 2014

Livres en fête pour la nouvelle année!architecture, urbanisme, environnement… Plusieurs livres revisitent, en ce début 2014, l’histoire de l’habitat, la place de la nature et le rôle des paysages, le sens (ou plutôt les innombrables sens) de cette réalité terriblement complexe qu’est devenue la ville moderne… Des ouvrages pour réfléchir et pour rêver!

ils viennent de paraître et ils interrogent tous, chacun à sa manière, l’histoire de

l’architecture et de l’urbanisme. Pourquoi la ville? Pourquoi l’at-tachement au patrimoine bâti et au terroir? Autant de ques-tions qui n’autorisent guère de réponses toutes faites, mais qui approfondissent, et renouvel-lent parfois, la réflexion sur le rapport entre l’homme et son environnement.

La ville, ça sert à quoi?Sociologue, Fabio La Rocca se définit aussi comme «photo-graphe et climatologue de la ville». Dans un essai copieux (351 pages), mais très acces-sible, qui vient de paraître, «La ville dans tous ses états» (CNRS Editions), il essaie de redécou-vrir la ville avec des yeux neufs. Cette ville, explique-t-il, il faut comprendre d’emblée qu’elle est multiple, complexe et presque insaisissable, car c’est à la fois celle qui saute aux yeux (les bâ-timents, les routes, les parcs…) et celle se dérobe à force de s’afficher (les pubs, les graffitis et ces «superlieux» que sont les bâtiments mythiques et structu-rants, par exemple les musées, les stades de football, les centres commerciaux).La ville, explique Fabio La Rocca, c’est une atmosphère, un climat, un sentiment d’échange et de légèreté. «Il faut être toujours à l’écoute des lieux, être présent à ses espaces, se plonger dans l’effervescence éphémère de ses rues, pour saisir et rendre visibles les fragments qui la ca-ractérisent. S’immerger dans l’aventure du monde urbain, pénétrer et sentir les énergies

vitales, capter l’air et la tonalité des ambiances urbaines».Fabio La Rocca est un grand marcheur, mais c’est surtout un marcheur qui varie ses iti-néraires pour éviter la routine. Il suggère de voir la ville comme dans un film, avec ses formes, ses lumières, ses harmonies et ses ruptures, pour en capter l’imaginaire collectif, les envies et les élans. On pourrait presque parler, en l’occurrence, d’une sorte d’inconscient collectif qu’il s’agit de deviner et de com-prendre.

L’histoire des Trois-ChêneL’histoire d’un lieu, son enra-cinement, sa logique, c’est le thème d’un ouvrage très inté-ressant publié sous la direction de Pierre Monnoyeur, « Lieux et passages, de Genève à Anne-masse, les Trois-Chêne » (Georg Editions, Editions chênoises). On y découvre l’histoire d’un lieu qui s’inscrit dans un paysage précis, l’histoire de trois communes aux portes de Genève qui n’ont ces-

sé d’être un lieu de passage et de mise en contact. C’était une étape sur la route de Genève à Chamonix, c’était la route qui mène à la frontière française et à Annemasse, c’est un lieu qui a toujours eu vocation de relier les territoires et les espaces, comme le montre d’ailleurs la construction d’une gare, puis de routes importantes.Que sera le futur des Trois-Chêne, à l’heure du Grand Ge-nève et du CEVA? Loin de toute nostalgie paralysante, cet ou-vrage montre plutôt le dyna-misme et la créativité de ces trois communes qui ont l’avenir devant elles.

Tout le charme des fermes vaudoisesDans un autre style, enfin, un magnifique ouvrage, avec des photos superbes, se penche sur l’architecture des fermes du canton de Vaud, «Histoire et avenir des fermes vaudoises» (Editions Favre). A travers l’his-toire de ces habitations pleines de charme, c’est aussi celle

de ce très vaste canton qui se dessine. Maisons rurales tradi-tionnelles, qui varient d’un coin à l’autre du pays de Vaud, mais aussi fermes dites de colonisa-tion, c’est-à-dire ces habitations un peu modernisées et rénovées qui apparaissent vers 1950. L’art de vivre et de travailler à la cam-pagne, l’art d’habiter au fil du temps…«La maison paysanne traduit, par son organisation et les détails de ses aménagements, la manière de vivre de ses habitants, leurs habitudes, de même que les exi-gences de l’exploitation agricole. Authentique révélateur social, elle constitue un témoin privilé-gié de la vie paysanne passée, en relatant les choix opérés sous l’influence de la nature, ceux im-posés par l’évolution historique considérée dans son sens large, ainsi que par les exigences des techniques agricoles».L’élément central de la ferme vaudoise? La cuisine, bien sûr! C’est la pièce à vivre, le lieu de tous les échanges, le cœur de la vie collective. n

François Valle

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• il faut être à l’écoute des lieux.

• V O TAT I O N D U 9 F E V R I E R

TOUT L’IMMOBILIER • NO 706 • 13 jANVIER 2014

n Loi sur la densité minimale

«Stopper le gaspillage du territoire»Pour une fois, la gauche et la droite de l’hémicycle – à quelques notables exceptions près - s’allient pour soutenir un projet de loi intelligent. Le texte (une modification de la Loi générale sur les zones de développement) vise à une «utilisation rationnelle du sol» en prévoyant notamment une densité minimale pour les nouveaux projets en zone de développement. Le Grand Conseil l’a adoptée sans opposition en mai 2013. Un référendum, lancé par de petits propriétaires inquiets, a eu le soutien de l’UDC, du MCG et – plus invraisemblable encore – des Verts libéraux.

Le député PLR Cyril Aellen, président de la Chambre genevoise immobilière, a

réuni la presse la semaine der-nière pour défendre cette loi qui lui paraît «raisonnable, bien conçue et nécessaire à un dé-veloppement durable de notre canton». A ses côtés, ses col-lègues Olivier Cerutti (PDC) et François Lefort (Vert), ainsi que

Marc Favre, président d’AgriGe-nève et Charles Pictet, au nom de la FAI, association faîtière des architectes et ingénieurs. Tous estiment que l’indice de densité, ancré dans la loi, permettra de calculer enfin de façon claire un rapport minimal entre la surface brute de plancher destinée au logement et aux activités et la surface nette du terrain à bâtir (sans les voies de circulation ex-terne, ni les infrastructures telles qu’écoles ou parcs publics).

Bâtir intelligemment

Les opposants, arc-boutés der-rière leur haie, main sur l’épaule

rugueuse de leur nain de jardin préféré, font valoir que Genève est déjà trop dense et qu’il va falloir surélever des bâtiments, supprimer des espaces verts, brader des zones de villas. Tout cela est faux, tonnent Chris-tophe Aumeunier, secrétaire général de la CGI, et les autres intervenants de la conférence de presse. «Il faut économiser le sol, rentabiliser les transports publics et les infrastrctures, évi-ter le mitage du territoire». Au-jourd’hui déjà, la plupart des pro-jets en zone de développement respecteraient la densité mini-male préconisée par la loi (voir encadré ci-contre) s’il n’y avait pas tractations, menaces, oppo-sitions des voisins ou des autori-

tés communales. C’est ainsi que des milliers de mètres carrés sont sous-utilisés chaque année et des centaines de logements manquants à l’appel. «Il n’est au-cunement question de modifier les plans localisés de quartier et projets en force, ou de surélever des bâtiments en vertu de cet indice», soulignent les partisans de la loi. «Les quartiers les plus prisés – tel le square du Mont-Blanc sur la Rive droite, ou les Eaux-Vives – ont des densités bien supérieures aux minimaux prévus par la nouvelle loi. La Ville de Carouge forme un autre exemple patent. Il faut savoir si l’on veut préser-ver la campagne et les espaces verts en cessant de miter le ter-

ritoire, ou si l’on accepte d’ores et déjà l’urbanisation morose de tout un canton à l’image de la banlieue américaine. A cela près qu’à Genève, chaque mètre car-ré est en lui-même une rareté; autant voir un peu plus haut, un peu plus dense et un peu plus beau. n

François Berset

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• Vision du Comité référendaire.

• Vision des partisans de la loi.

ERRATUMDans notre article «Densité: le débat est ouvert» (Tout l’Immobilier No 705, du 6 janvier 2014), nous avons indiqué par erreur que le successeur de Fran-çois Longchamp au Département de l’urbanisme était Serge Dal Busco. En fait, il s’agissait évidemment d’Antonio Hodgers, nouveau chef du Départe-ment de l’aménagement, du logement et de l’énergie. Le conseiller d’Etat Dal Busco, patron des Finances, est ce-pendant en charge de l’Office des bâ-timents de l’Etat.Par ailleurs, Alain Burri, responsable du Comité référendaire contre la loi sur l’utilisation rationnelle du sol (Comité «contre la surdensification») précise qu’il s’exprime et agit en son nom per-sonnel et à titre de citoyen genevois, et non en tant que directeur de la société Dombes SA.

Les indices minimauxLa nouvelle Loi cantonale prévoit les indices de densité minimaux suivants, pour les nouveaux projets: • 2,5 en Zone

de développement 2• 1,8 en Zone

de développement 3• 1 en Zone

de développement 4 A• 0,8 en Zone

de développement 4 BDes dispositions dérogatoires sont prévues.

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No 143 • 13 jancvier 2014 Supplément de Tout l’Immobilier No 706

La zénitude est entrée dans la cuisineLa maison a besoin de calme et de tranquillité, elle a besoin de vivre à sa manière et à son rythme. Pour Carole Serrat, une spécialiste du bien-être et des philosophies orientales, c’est la cuisine qui est devenue aujourd’hui la pièce la plus importante de la maison, car c’est elle qui permet, à la fois, de nourrir le dialogue et de se ressourcer.

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Que fait-on à la cuisine? On fait tout, absolument tout, répond Carole Ser-rat, experte en bien-être. On parle, on

prépare le repas, on travaille, on mange, on vit… Mais on réfléchit aussi, on fait des projets, on médite, on pense à toute sorte de choses… Dans un livre plein de finesse et de sensibilité, «Rester zen au quotidien» (Editions du Tou-can), elle explique même que la cuisine est une école de zénitude, car c’est une pièce qui favorise à la fois l’ouverture aux autres et la réflexion personnelle. C’est pourquoi la cuisine exprime au mieux, et de la manière la plus sûre, l’atmosphère même de la maison.

L’ouverture et la lumière

«La cuisine doit respirer la santé, note d’em-blée Carole Serrat, puisque c’est la pièce où l’on prépare le repas. Pour plus d’hygiène, lais-sez le minimum d’objets exposés à la pous-sière. Préférez les placards fermés si vous avez des meubles vitrés, rangez bien votre vaisselle». Dans le même ordre d’idées, la cui-sine doit être claire et lumineuse, c’est-à-dire accueillante et apaisante: «La lumière naturelle est idéale; si elle n’est pas suffisante, n’hésitez pas à utiliser des lampes et des plafonniers».

Un espace libre qui invite aux échangesDe même, Carole Serrat conseille de préser-ver un maximum d’espace libre au centre de la

cuisine, car cet espace est source d’échanges relationnels et de confort. Le frigidaire, le lave-vaisselle, l’évier sont autant de meubles indis-pensables, mais ils doivent être placés direc-tement contre le mur et ne pas empiéter sur l’espace où se déroule la vie. Contrairement à une mode actuelle, Carole Serrat déconseille formellement de mettre le point de cuisson au centre de la cuisine, où il capte forcément toute l’attention et où il risque de dégrader fi-nalement les énergies.

Une invitation à vivre l’instant présent Car la raison d’être de la cuisine, selon elle, c’est d’être un lieu à part qui permet de prendre une certaine distance par rapport aux contraintes quotidiennes. C’est un lieu

unique qui permet d’apprécier et de vivre pleinement l’instant présent. Les discus-sions en famille, les échanges spontanés, la préparation des repas, la saveur de la nour-riture: tout ce qui s’y passe est vrai et pré-cieux, tout est fugace et quasiment existen-tiel! C’est une sorte d’invitation à la zénitude qui épouse le rythme même de la vie et qui s’exprime dans la succession des moments, dans les tâches successives, dans les chan-gements d’humeur, dans les méditations des uns et des autres. Et ce qui domine finalement, explique Carole Serrat, c’est une pièce qui vit, de matin au soir, de manière entièrement libre, et où se préparent et s’organisent, en permanence, les envies et les projets de la maison. n

Jaques Rasmoulado

• La cuisine, une école de zénitude.

n Les vedettes de la saison

Des fleurs qui se rient du froid et parfument l’hiverLa saison froide représente généralement une véritable torture pour les végétaux. Généralement! Il en est cependant qui sont capables non seulement de fleurir et de résister au froid, mais aussi d'embaumer pour attirer les rares insectes qui tentent des sorties par les plus belles journées de l’hiver. Petite sélection.

L’une des fleurs hivernales les plus connues est la pensée (Viola) qui supporte allègrement les moins

cinq degrés. Plantée dans un lieu bien ex-posé, ses multiples couleurs égayeront les hivers les plus gris. Courageuses, les petites clochettes du perce-neige (Galanthus nivalis) ont la fa-culté de percer une faible couche de neige pour fleurir en fin janvier-février.On le dit fragile, mais il ne l’est pas tant que ça. Le cyclamen, en particulier les espèces rus-tiques comme C. hederifolium et C. coum, sup-portent quelques degrés au-dessous de zéro. La floraison du camélia Sasanqua ou ca-mélia d’hiver débute dès la fin septembre pour s’achever en janvier. La variété «Mi-neo-yuki», avec ses petites fleurs blanches, ouvre le bal des floraisons dès octobre.Bravant le froid et la neige l’hellébore Niger épanouit ses fleurs au moment de Noël d’où son nom de «rose de Noël» ou «rose noire».Produisant une profusion de petites fleurs rose pâle, plus soutenu avec l’âge, la bruyère des neiges «Darley Dale» est rustique jusqu’à moins quinze degrésUltra-rustique jusqu'à moins quinze degrés aussi, l'héliotrope d'hiver (Petasitus fra-grans) étale une floraison de fleurs en forme de petits pompons crème au délicat parfum vanillé, de novembre à mars, à chaque pé-riode de redoux. Assez mal connues, les pé-tasites offrent en outre une efficace couver-ture du sol qui étouffe les mauvaises herbes.Dans la famille des plantes qui résistent au froid et fleurissent en hiver, il y a le jas-min d’hiver, une plante grimpante que l’on confond souvent avec le forsythia. Le jasmin d’hiver fleurit quant à lui à partir du mois de décembre jusqu’en février. Ses petites fleurs jaune vif apparaissent avant les feuilles sur les rameaux nus.Souvent en partie dépouillé en été, le bois-joli (Daphne mezereum) est un petit buisson dont chacune des branches se couvre d'un manchon de fleurs rose-mauve ou blanches, aussi odorantes que celles du jasmin, à par-tir de la fin de janvier.

La viorne de Bodnant ou viorne d’hiver (Vi-burnum x bodnantense) fleurit sur bois nu de décembre à janvier. Ses fleurs d’un très beau rose pâle sont très odorantes. C’est en outre un arbuste rustique jusqu'à moins quinze degrés. Dans le genre Viburnum, le laurier tin (Viburnum tinus) est également exceptionnel pour sa floraison, en petits bou-quets terminaux blanc-rosé, qui court de no-vembre à mars.Le groseillier à fleurs d’hiver (Ribes spe-ciosum) est un arbuste qui résiste jusqu’à moins dix degrès. S’il perd ses feuilles en été, il les retrouve en hiver avec des fleurs qui ressemblent à celles d’un fuchsia. Eton-nant.Originaire de Chine, le chimonanthe odorant ou chimonanthe précoce (Chimonanthus praecox), rustique jusqu'à moins vingt-trois degrés, produit sur ses branches les plus âgées de discrètes fleurs teintées de jaune en forme de clochettes qui dégagent un doux parfum de miel.Le sarcoccoque (Sarcococca confusa) est un arbuste buissonnant compact et très dis-cret dont les fleurs blanches, elles aussi très

discrètes et dépourvues de pétales, s’épa-nouissent en petits bouquets de novembre à mars. Elles dégagent un parfum tantôt va-nillé, tantôt épicé. Entre les mahonias américains, les asia-tiques et leurs hybrides, on a le choix! Les mahonias fleurissent de janvier à la fin avril. Le plus commun et résistant au froid est le mahonia à feuilles de houx (Mahonia aqui-folium). Attention: ce mahonia fait partie de la liste des plantes invasives potentielles. n

Denise Filippi

• Le groseillier à fleurs d’hiver

No 143 • Supplément de Tout l’Immobiler no 706 • 13 janvier 2014

Bon à savoirPour résister aux rigueurs de l’hiver, les plantes sont classées en trois catégories. Les rustiques, très résistantes, les semi-rustiques, moyennement résistantes, et les tendres, autrement dit les fragiles. Pour autant, une catégorie de plantes concerne aussi bien les espèces rus-tiques et non rustiques. Par exemple, les campanules, les lupins et les marguerites sont des vivaces qui s’assoupissent quand arrive l’hiver, pour se réveiller le prin-temps venu. Et pourtant, beaucoup de ces végétaux sont considérés comme délicats!

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Le jardin n’a pas le choix: il se plie à la loi inexorable des saisons et se replie sur lui en hiver en attendant que le froid se

termine enfin. Mais le jardin n’abdique pas, il se recroqueville simplement pour mieux re-naître dès que le temps aura retrouvé un peu de légèreté et de douceur. Fan de jardinage, Louise Hampden est aussi une philosophe

à sa manière: elle aime mettre la main à la pâte, mais elle aime aussi prendre le temps de rêver à ses parterres de fleurs et à ses arbres.

En communion avec le jardin

Dans un livre au titre à la fois précis et in-terminable, «Tout ce que votre grand-mère

aurait dû vous apprendre au jardin» (Edi-tions Marabout), elle donne toute sorte de conseils à celles et à ceux qui, comme elle, été comme hiver, vivent en communion avec leur jardin. «L’un des plus grands plaisirs du jardinier, dit-elle en citant Fiona Hopes, ce sont les soins qu’il peut apporter à son bout de terre. Qu’il possède plusieurs hectares ou une jardinière à poser devant une fenêtre, l’entretien de la terre et des plantes lui donne une responsabilité vis-à-vis de la nature, qu’il doit traiter avec la plus grande douceur et selon les méthodes appropriées».

Au-delà du froid et de la tristesseSi le printemps et l’été sont des saisons de rêve pour le jardinier, explique Louise Ham-pden, l’automne et surtout l’hiver sont des saisons encore plus importantes: elles exi-gent davantage d’efforts, elles obligent à une espèce de persévérance obstinée, elles sont comme une épreuve de vérité… Le froid, la neige, les gelées, le manque de soleil, la tris-tesse… «Pour le jardinier, dit-elle, l’hiver est une sai-son qui n’en finit pas, sans véritable transi-tion ni avec l’automne, ni avec le printemps. Pendant les journées courtes, où la lumière est rare, rien ne semble se passer dans le jardin alors qu’en fait, sous terre, l’activité est incessante. Les bulbes et les vivaces,

par exemple, fabriquent des racines et de minuscules pousses, prêtes à sortir dès que les températures leur conviendront. Le jardi-nier doit relever le défi et tenter de rendre le jardin attrayant dans la mesure du possible avec quelques fleurs, des parfums, des tex-tures et des formes puissantes».

L’architecture du jardin

Ce qui importe en hiver, selon Louise Ham-pden, c’est de garder la foi et de développer son imagination. Il s’agit de ne pas relâcher ses efforts au quotidien et de visualiser d’ores et déjà, même en plein cœur de l’hiver, le jardin idéal que l’on compte faire renaître. Il existe des plantations qui s’accommodent du froid, par exemple des arbustes comme le buis, l’arbou-sier ou le fusain, mais il y a aussi des manières de réinventer le jardin dans une perspective un peu plus architecturale, en jouant sur les formes, les matériaux, les couleurs. «En hiver, remarque ainsi Louise Hampden, pour que le jardin conserve son intérêt à côté des écorces colorées et des fleurs parfumées, pensez aux éléments structurels: murs, allées, haies, plantes architecturales». Objectif ultime: mettre le plus de joie possible dans son rapport à la nature et se projeter déjà, en pensée, dans les douceurs et les beautés qui s’épanouiront l’été prochain! n

Jaques Rasmoulado

No 143 • Supplément de Tout l’Immobiler no 706 • 13 janvier 2014

Le jardin sommeille mais pense déjà au printempsUne espèce de légèreté, une certaine douceur… Même si l’hiver est toujours là, et qu’il risque de durer encore un certain temps, il flottait ces derniers jours comme un petit air de printemps! Pour le jardin aussi, le retour des beaux jours n’est plus si lointain.

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Wikipedia a créé des «por-tails» il y a bientôt dix ans, mais ils sont encore

pubères: les deux mille articles du portail qui nous occupe ici sont loin d’épuiser le sujet, et les thèmes reflètent plutôt les lubies – voire la promotion – de certains au-teurs. On y trouve plus d’articles sur des métiers fantômes que sur les métiers cruciaux… l’histoire n’y émerge que par îlots… des outils s’y font voir çà et là… et des tas de stylistes ont su y caser leur bio… mais c’est un début à saluer. Et on finit par s’y retrouver, si on classe les sujets du général au particulier.

Pas touche à la familleQuelques articles portent sur la nomenclature et les répertoires officiels, avec à la clef des familles de métiers. Des familles plus sou-vent imposées qu’attendues, à voir les grandes manœuvres dé-crites dans le petit article «socio-logie des professions». On trouve d’ailleurs des listes par domaine (artisanat, sécurité, et... rivières) et par statut («profession libé-rale» ou «réglementée»), et même une liste des métiers exercés par Homer Simpson au cours de sa carrière! Mais ce sont les mé-tiers pris un à un qui dominent

le tableau. Le «toutologue» est bien sûr absent du contingent, car Philippe Meyer (le journaliste français) est sans doute l’unique Terrien à exercer cette activité si prisée; mais le «banquier» est à peine plus visible, et seul le «ban-quier d’affaires» a droit à une dou-zaine de lignes, soit moins que le «bainiste» qui fait des salles de bains… pour en rester à la lettre B. Nombre d’articles traitent des «producteurs» ou «réalisateurs», qui tous produisent ou réalisent du spectacle et de l’illusion: seul un psychanalyste pourrait expliquer ce renversement sémantique. Le seul «syndic» est celui «des gens de mer», même si d’autres ar-ticles le concernent hors du por-tail. Quant aux vocations morales, elles sont ignorées: ni «curé», ni «pasteur», ni «rabbin»… encore moins «chamane»… et pas même «syndicaliste». On apprend au passage qu’un «expert» ne doit pas être confondu avec un «scien-tifique», ce dernier pouvant se contenter d’être savant sans être à tout prix sagace.

Des motivations suspectesCe dernier point – l’expert – mène à une autre catégorie d’articles: ceux sur les questions générales

des métiers, du travail et de l’em-ploi. Ainsi, deux articles distincts rendent le lecteur attentif à la différence entre la «gestion des ressources humaines» - plutôt administrative - et celle «des ta-lents», prévisionnelle. «Marché du travail» a droit à une dizaine de lignes, assez pour nous rappeler que quatre-vingt pour cent des candidats se battent pour vingt pour cent des places, car l’essen-tiel du marché est coopté sans paraître dans les offres d’emploi. Ce n’est pas le seul article à don-ner des tuyaux utiles en matière d’emploi. Hormis les pages sur «Huzz» et «Viadeo», le bureau Witt Associés est présent par le biais de l’article «Lettre de motivation» qui cite «Actuchomage»: selon Witt, les lettres de motivation ne servent à rien. Le patronat et les syndicats sont fort discrets, et les deux seuls syndicats ayant droit à un article sont ceux des «compor-tementalistes» animaliers et des «anesthésistes et réanimateurs».

Retraite anticipéeL’histoire du travail prend ici le vi-sage d’anciens métiers, serments et devises… plus deux ou trois épi-sodes qui mériteraient un article en soi. D’autant que le cent ving-tième anniversaire du Massacre

d’Aigues-Mortes l’été dernier a été assez discret. «L’Abolition du tra-vail» entre aussi dans cette catégo-rie historique. Mais l’histoire, c’est aussi (et pour Wikipedia, c’est sur-tout) la myriade de biographies, qui - sans faire partie des deux mille articles - sont accessibles depuis le portail. Et Wikipedia arrive même à croiser les données pour afficher une liste de morts violentes par métier… du moins, pour quelques métiers. On apprend ainsi qu’au-tant de musiciens que de militaires ou de reporters ont été frappés à mort. Du moins, dans l’échantillon-nage de l’humanité reconnue par Wikipedia.

Le retour de la vocationLe portail des métiers et du travail en anglais est dur à débusquer, hormis celui sur «Organized la-bor». Pour le reste, il ne montre qu’un tout petit pan, du moins à l’utilisateur malhabile. Mais c’est un pan qui donne envie de voir le reste: «Profession» et «Profes-sional» ont des rapports ambigus, mais c’est surtout «Amateur pro-fessionalism» qui rejoint certaines des obsessions de Tout l’Emploi. Affaire à suivre… n

Boris Engelson

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Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie GravanteFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

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Le jardin des métiersPour les Fêtes, j’ai fait un voyage… derrière un portail de Wikipedia: celui du Travail et des Métiers, bien sûr. Ses contours sont décrits ci-dessous, mais il y aurait de quoi meubler tous les numéros de l’année… et on reviendra sur tel ou tel thème précis, en effet, de temps en temps. Ce portail est instructif, pas juste pour ce qu’on y trouve, mais aussi ce qu’on n’y trouve pas: comparer les encyclopédies en ou hors ligne nous ouvre le cœur de la «société de l’information».

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