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toUt L’immoBiLiEr • no 650 • 15 octoBrE 2012

Les étudiants de l’atelier Hermès exposent chez arcadia jusqu’au 27 octobrearcadia, arflex et atelier-Hermès se sont réunis pour organiser une exposition et retrospective sur la célèbre architecte-designer cini Boeri.

cini boeri était présente lors du ver-nissage du 27 septembre et a pu découvrir des prototypes à échelle

réduite de meubles créés par 8 groupes d’élèves de l’atelier Hermès.les projets exposés ont été conçus pour la maison arflex lors d’un Workshop dirigé par albert Schurs, architecte et designer, dans les locaux de l’école.S’en est suivi un débat entre la designer et les étudiants, animé par le rédacteur en chef du magazine «espaces contempo-rains», Maroun Zahar.l’ensemble des travaux d’étudiants, ainsi que la rétrospective de cini boeri (meubles, photos, archives…), sont exposés chez ar-cadia jusqu’au 27 octobre.

Remerciements et félicitations aux étudiants ayant participé: philip James Hernandez, noémie cara, eléonore clabaud, Marie Meygret, Jill dar-bellay, diego celis, Kastriot Fetahu, Gaya Fodoulian, daniel da cruz, Mathilde ricco, Gabriel carmona, elodie corset, rula Saba, andrea bonnet, Fabien delacquis et natalia Selivanova. n

Exposition jusqu’au 27 octobre chez arcadia.

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•cini Boeri (assise), au milieu des projets des étudiants.

•Les étudiants, attentifs aux explications de cini Boeri.

constate un excès, effectivement, dans «20 Minutes» (10.09.12):

L’ennui est qu’il existe en Suisse six localités du nom de Rüti ou Rüthi. Elles ont un point com-mun: aucune ne se situe dans les Grisons.

plonge avec délice dans une critique théâtrale de la «Tribune» (02.10.12). Quand on écrit dans la rubrique cultu-

relle, même quand c’est à la «Julie», on se donne de la peine: l’article est plein de belles formules et de mots rares, d’ellipses et de «fu-gitivement», avec un beau «contemporanéité». Las! Tout a une fin:

Les appâts, c’est à la pêche ou à la chasse. Quand il s’agit d’un élément de séduction, charme propre à une femme, ou par extension à une pièce de théâtre, cela s’écrit «appas». Ca-ramba, encore raté...

s’égare un instant à lire «20 Minutes» (version Internet/09.10.12):

Où l’on découvre qu’un Hexagone est du fémi-nin et qu’un footballeur marseillais converti par sa femme à un islam particulièrement strict – leur fils a été baptisé «Glaive de l’islam» - va faire selon nos confrères la fête à un breuvage alcoolisé.

lit une interview de Mario Botta dans le «Matin Dimanche» (07.10.12), évo-quant Le Corbusier:

Pour l’architecte tessinois (ou plus vraisembla-blement pour le rédacteur du journal Welsch-Tagi), le mois d’août 1965 n’a eu que 29 jours. ■

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Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 172 327 exemplaires certifiés REMP/FRP.Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.Directeur-Rédacteur en chef: Thierry OppikoferCoordination: Fiona PerroudPublicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante.Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet.Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SARédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 CarougeTél.: 022/307 02 20 - Fax: 022/307 02 22 – CCP: 17-391772-2E-mail: [email protected] - Internet: www.toutimmo.ch

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 650 • 15 OCTOBRE 2012

Les cyclistes sont indisciplinés

Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualifi catif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 650 • 15 OcTOBRE 2012

n «En caroline» à Arzier/VD

Vingt-quatre appartements privilégiés à prix compétitifsUn style parfaitement intégré dans le paysage villageois d’Arzier, mais avec la touche de modernisme qui fait la différence, un confort enviable et de l’espace, une belle vue sur le lac, un prix doux: rien d’étonnant à ce que près de la moitié des 24 appartements de l’ensemble «En caroline», havres de paix en PPE à vendre sur plans, aient déjà trouvé preneur. A quelque 30 minutes du centre de Genève (la gare est toute proche, les liaisons routières aussi), c’est une chance de bien loger sa famille au vert sans s’éloigner de la cité de calvin ou des attraits de Nyon.

Pays de la chartreuse Notre-Dame d’Oujon, mythique édifice du XIIe

siècle rasée par les réforma-teurs bernois, Arzier est une commune particulièrement ac-cueillante de la Côte vaudoise. Bernard et René Schmid y réa-lisent quatre petits immeubles de six appartements chacun, portant la signature de l’archi-tecte genevois Fabrice Strobino, édifiés par l’entreprise générale Negg SA. La commercialisation, quand à elle, est assuré par les fils de Bernard, Marc et Raoul Schmid, administrateurs de la Régie Schmid SA. La livraison est prévue pour l’été ou l’au-tomne 2014. «Ce projet a été mené en excellente collabora-tion avec les autorités d’Arzier, explique Bernard Schmid. Nous travaillons avec des partenaires

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Vous proposent, au micro de Thierry OppikoferSemaine du 15 octobre 2012 Invité: Guillaume Barazzone, candidat au CA

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de confiance et avons voulu pro-poser aux familles de la région un habitat de haute qualité à un prix avantageux». René Schmid et son frère, qui ont déjà réalisé plus de deux cents logements au cours de la dernière décennie, sont connus pour leur attachement aux moindres détails lorsqu’il s’agit de la qualité des biens qu’ils mettent sur le marché.Fabrice Strobino a conçu – avec une forte inventivité au vu des contraintes réglementaires en zone village – quatre bâtiments élégants, offrant des apparte-ments lumineux et généreux de 3 à 5 pièces, avec des sur-faces de 107 à 179 mètres car-rés. Face aux Alpes et au lac, à côté du collège d’Arzier, les acquéreurs seront indéniable-ment privilégiés: «L’implantation des constructions sur la par-tie haute de la parcelle permet d’offrir une large surface devant les premiers logements. Elle est agrémentée par un espace de détente destiné à tous les appar-tements. Les espaces privatifs au rez sont généreux, mais ne demandent pas un entretien im-portant tout au long de l’année. Les appartements des étages possèdent tous un balcon pro-fond, explique l’architecte carou-geois. Les logements du rez des bâtiments du haut possèdent des prolongements utiles au sous-sol, permettant d’y exercer diverses activités de jeux ou d’y placer facilement des home-ci-némas. Les appartements des combles possèdent également un prolongement, mais vers les surcombles. Chaque cage d’es-calier ne dessert que 6 loge-ments, ce qui garantit à chacun de connaître ses voisins et de privilégier un mode de vie propre aux villages comme Arzier. Tous les appartements sont destinés aux familles, avec deux ou trois chambres».«Le parking souterrain, qui com-muniquera avec celui des bâti-ments voisins, permet un accès aisé. Les prix au mètre carré que nous proposons permettent aisément de financer une voiture si on les compare aux tarifs ha-bituels de l’immobilier de la Côte, mais un véhicule privé reste su-

perflu au vu de la proximité de la gare du Nyon/Saint-Cergue», note Marc Schmid. On se situe en effet ici, en moyenne, à 5000 francs le m2, ce qui se place net-tement dans la fourchette basse pour un emplacement aussi stratégique.

Chauffage à distance, isolation phoniqueAu cœur d’un village et même si l’on apprécie ses voisins, le calme est toujours recherché par les habitants. Les murs entre loge-ments répondent aux standards d’isolation les plus stricts. De chaque côté des murs mitoyens, le plan prévoit des pièces ayant les mêmes fonctions. De cette manière, jamais une chambre ne se retrouvera à côté de la cui-sine d’un autre appartement, par exemple. Les triples vitrages pré-vus répondent aux normes supé-rieures d’isolation.Voilà qui augure aussi d’éco-nomies d’énergie. A ce pro-pos, le système de chauffage

– à distance - du domaine «En Caroline» utilise entièrement la biomasse (pellets de bois). L’empreinte carbone est très fortement réduite, les vitrages très isolants garantissant une performance parfaite, même lors de températures extérieures extrêmes. Le double flux permet un rafraîchissement estival et un supplément de chauffage en hiver, atténuant les éventuelles sautes de température. Les grands avant-toits apportent une ombre portée sur les balcons dans les périodes estivales et ombragent également les loge-ments lorsque le soleil est au zé-nith. Au-delà, l’éclairage naturel des cages d’escalier, les détec-teurs de présence dans les par-ties communes assurent un ges-tion durable des ressources… et l’allègement des factures.

Equilibre idéal

Les armoiries d’Arzier com-portent une poignée de mains, symbole qui évoque sans doute

l’union des lieux-dits formant la commune, mais que l’on peut aussi lire comme l’accord har-monieux entre Genève et Nyon, campagne et ville, anciens et nouveaux Brennards (les 2000 habitants d’Arzier). Ou en-core comme la rencontre entre une offre attrayante et une de-mande soutenue d’un lieu de vie agréable pour les familles. Soulignons enfin que le finan-cement du projet est assuré (c’est le cas de l’écrire) par la Generali. Un acteur de marché qui, à la différence du partena-riat bancaire, offre des garanties et des économies aux jeunes et moins jeunes ménages, lesquels peuvent ainsi fixer d’emblée, dès signature du contrat, le taux de leur hypothèque à 10 ans, par exemple, et éviter de payer des intérêts intercalaires coûteux. n

Vincent NavilleRenseignements: Régie Schmid Nyon: tél.: 022 365 17 60Genève: Tél.: 022 860 87 87Internet: www.regie-schmid.ch.

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toUt l’immoBilier • no 650 • 15 octoBre 2012

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n Quartier résidentiel à collonge-Bellerive

oasis de calme et de confort en surplomb du lacl’éloge de la qualité de vie à collonge-Bellerive n’est plus à faire. cette commune, classée en permanence dans le trio de tête du palmarès des lieux d’habitation les plus prisés de suisse, va accueillir un superbe projet, conjuguant style architectural contemporain, techniques de pointe et matériaux respectueux de l’environnement, afin de répondre aux souhaits d’une clientèle exigeante. trois immeubles de ppe et un immeuble locatif, tous dus au Bureau cerutti architectes , qui a signé tant de grandes réalisations à Vésenaz – son port d’attache - et à collonge.

le développement de PPE de haut standing com-prend donc trois groupes

d’immeubles distribués sur quatre niveaux, soit: rez-de-chaussée avec jardin, 1er et 2e étages avec balcons et/ou ter-rasses avec baies vitrées, ainsi que les attiques et leurs ter-rasses. L’ensemble résiden-tiel est érigé sur un parc libre de toute circulation extérieure, clôturé et proche du village de Collonge-Bellerive. Plusieurs promoteurs, mais aussi trois commercialisateurs se parta-gent cette importante opération, qui s’édifiera sur une parcelle de 11 000 mètres carrés. L’en-

semble «Collonge 141», compre-nant 13 lots PPE de 4 à 6 pièces, orienté sud-ouest, est confié à la CFPI. Sont encore disponibles des 5 pièces au rez avec jardin, ainsi qu’au 1er et 2e étage avec terrasse. Les immeubles «Col-longe 145/145A», soit 14 lots PPE de 3 à 5 pièces en bordure de zone villas, sont commercia-lisés par EGD SA. Il reste six 4-pièces dans les étages, ainsi que deux 3-pièces au rez avec jardin. Enfin, c’est à Praemium Immobilier, animé par une pé-tillante courtière, qu’échoit la vente des 14 lots PPE de 3 au 8 pièces, en bordure de zone agri-cole, du «Jardin des Vignes».

Sont encore disponibles deux 5-pièces au rez avec jardin et deux 4-pièces avec balcon dans les 1er et 2e étages .Sur une petite colline, en bor-dure de vignes, le «Jardin» n’usurpe pas son nom bucolique. De belles échappées sur le lac et la garantie d’une vue imprenable sur le paisible paysage collon-geois représentent des atouts de taille pour ce projet hors du commun. En effet, comme le soulignent les promoteurs, tant le plan directeur cantonal – an-cienne ou nouvelle version – que son équivalent communal préci-sent la vocation de zone agricole des terrains voisins. L’ensemble

de la parcelle est dépourvu de circulation automobile. L’accès au double sous-sol – commun aux trois bâtiments, et qui se partage les parkings, les caves et les locaux techniques par secteur – se fait par une rampe unique. Selon le type de lots se-ront alloués trois types de places de parc en sous-sol (ouvertes – box simple – box double parcage en enfilade).

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haute performance énergétique respecte le modèle en vigueur de prescriptions des cantons romands (MoPEC) en ce qui regarde les normes communes d’énergie et d’isolation ther-mique. Celles-ci font partie des ordonnances les plus avant-gar-

distes sur le plan européen: une réduction de la consommation énergétique est obtenue notam-ment par une isolation maximale et une pompe à chaleur qui uti-lise la chaleur ambiante renou-velable provenant du sol. Des capteurs solaires seront instal-

lés pour assurer, en moyenne annuelle, le tiers de la production d’eau chaude sanitaire. La livraison des lots est prévue dès juin 2014 et s’échelonnera jusqu’en début de l’automne de la même année, en fonction des immeubles. Le terrassement,

pour le «Jardin des Vignes», a commencé en juin dernier, et les premiers heureux acquéreurs de-vraient prendre possession des lieux dès la mi-2014. Les prix de vente de l’immeuble commerciali-sé par Praemium Immobilier, dû-ment validés par le Crédit Suisse, qui assure le financement de l’ensemble du grand projet, s’éta-blissent autour de 11 000 francs le mètre carré, tarif parfaitement correct dans le contexte du mar-ché. Rien d’étonnant à ce que les intéressés – typiquement des fa-milles à bons revenus, suisses ou expatriées, à la recherche d’une commune cotée et fiscalement clémente – se manifestent d’ores et déjà en grand nombre. n

François BersetRenseignements: «Jardin des vignes», Praemium Immobilier, www. praemium.ch, E-Mail: [email protected]. Tél.: 022 736 39 80.«Collonge 141»: CFPI, www.cfpi.ch, E-Mail: [email protected]. Tél.: 022 309 20 70. «Collonge 145/145A»: EGD SA, E-Mail: [email protected]. Tél.: 022 737 07 04.

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Philippe Massonnet s’implique dans la vie associative, tout en misant sur la formation au sein de ses entreprises«Au total, nous sommes environ 100 personnes. Tout le monde se connaît et fait son possible pour entretenir une collaboration optimale, aussi bien au sein des équipes qu’avec nos clients», nous confie l’entrepreneur en électricité Philippe Massonnet, patron de Savoy SA à Genève et de Huber SA à Nyon.

• C O N S T R U C T I O N

En plus de ses responsa-bilités, Philippe Masson-net s’implique dans la

vie associative et se bat pour la défense des métiers techniques du bâtiment. En effet, depuis trois ans, il préside l’Association des installateurs électriciens de Genève (AIEG) et depuis bien-tôt deux ans, l’association faî-tière MBG, Métallurgie du Bâti-ment Genève. Celle-ci regroupe quatre associations patronales: l’AGCV-suissetec, qui réunit les entreprises de chauffage-climatisation-ventilation; Métal Genève, qui fédère les patrons serruriers, storistes et construc-teurs métalliques; l’AMFIS, qui est l’association des maîtres ferblantiers et installateurs sani-taires du canton et enfin l’AIEG. Environ 350 petites et moyennes entreprises sont membres de la MBG. Par conséquent, Philippe

Massonnet est le président de plus de 300 patrons genevois, qui chapeautent quelque 3500 à 4000 employés, techniciens et ouvriers à Genève. La Métal-lurgie du bâtiment a un grand rôle à jouer dans le domaine environnemental, étant donné que ses métiers sont principale-ment chargés de la gestion des fluides.

Expertise en économie d’énergie«Nos métiers ont une valeur ajoutée considérable pour faire en sorte qu’un bâtiment soit économe en énergie. Notre ex-pertise est importante et nous sommes toujours à la pointe des nouvelles technologies. Je vou-drais le faire savoir à la clientèle de notre région, afin qu’elle nous consulte et bénéficie de nos

conseils», dit Philippe Masson-net. «Nos exigences se situent notamment au niveau de la ges-tion des énergies, du respect de

l’environnement et de la maîtrise des coûts », précise-t-il. Active à Genève depuis 1969, Sa-voy SA a su assimiler les évolu-

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tions technologiques pour offrir à l’ensemble de sa clientèle des prestations de très haut niveau. La société installée à Carouge est spécialisée dans les instal-lations à courant fort et faible, l’audiovisuel, la téléphonie, les systèmes de sécurité, de domo-tique et de maintenance. En 2011, Philippe Massonnet,

travailleur acharné, a créé un département au sein de sa so-ciété nyonnaise, s’occupant des aspects les plus novateurs du métier d’électricien, tels que la cryogénie et la thermographie. La cryogénie permet de nettoyer et d’entretenir des tableaux élec-triques, sous tension, avec des instruments qui utilisent le froid

à 80 degrés sous zéro. Quant à la thermographie, elle permet de détecter des défauts dans les installations électriques, grâce à des caméras thermiques. Ce matériel sophistiqué requiert des investissements importants en matériel et en formation.

Formation et esprit d’entrepriseL’un des secrets de la réussite des entreprises de Philippe Mas-sonnet repose sur l’excellent ni-veau de formation qu’il accorde à son personnel. Il bénéficie d’équipes jeunes, très motivées, expérimentées et fidèles. «Je veux que mes équipes se sen-tent bien chez nous. Nous or-ganisons plusieurs sorties par année: ski, accro-branche, kar-ting et foot», se félicite Philippe Massonnet.En tant qu’entrepreneur dyna-mique, Philippe Massonnet ac-

corde une grande importance à l’image de son entreprise au travers de sa flotte de véhi-cules, des tenues vestimentaires propres aux sociétés, des sites Internet et du service offert à la clientèle, notamment grâce au service de dépannage 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7. Philippe Massonnet, parmi ses divers engagements associatifs, est pressenti par la Fédération Romande de Métiers du Bâtiment comme délégué à la Chambre suisse des Arts et Métiers de l’USAM. Parallèlement, il conti-nuera de promouvoir les métiers de la Métallurgie du bâtiment à Genève. Enfin, il a été récem-ment admis au sein de Cobaty, association genevoise affiliée à la Fédération éponyme, dont le siège est à Paris et qui regroupe, dans plusieurs pays, près de 5000 professionnels de l’acte de construire. ■

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La Suisse est-elle un paradis fiscal?Il ne fait pas dans le «politiquement correct», le numéro d’automne de la revue «Immorama», distribué gracieusement, ces jours-ci, dans toutes les boîtes aux lettres du Grand Genève. Dans un grand dossier nourri aux meilleures sources – les experts et les fiscalistes qui font autorité –, il fait voler en éclats le vieux mythe de «la Suisse paradis fiscal» et démontre au contraire que notre pays se distingue plutôt, aujourd’hui, par sa rigueur et son sens de la mesure.

Il y a des mythes qui résistent à tout et qui n’en finissent jamais. Des clichés qui per-

sistent envers et contre tout et que l’on se répète sans fin, avec le même bonheur, le soir à la veillée… Le numéro d’automne de la revue «Immorama» n’est pas politiquement correct. Il ne répète pas comme d’habitude que la Suisse est un méchant paradis fiscal. Et il ne ressasse pas non plus que ce méchant paradis fiscal doit disparaître enfin, le plus vite possible, pour que le bonheur universel puisse enfin apparaître sur terre…

La Suisse, sa fiscalité lourde, sa rigueur…Editeur de la revue et direc-teur de la SPG (Société Privée

de Gérance) qui l’édite, Thierry Barbier-Mueller se demande, dans son éditorial, ce qu’est exactement un paradis fiscal. Question naïve, sans doute, mais pas totalement inutile. Reconnue pour ses talents dans de nom-breux domaines (le tourisme, l’horlogerie, les machines-outils, la chimie, la diplomatie, etc.), la Suisse ne serait-elle, en réalité, qu’un paradis fiscal? Recueillis par Thierry Oppiko-fer, par ailleurs administrateur délégué et rédacteur en chef de «Tout l’immobilier», les analyses des spécialistes les plus recon-nus font voler en éclats le mythe simpliste mais si rassurant de «La Suisse, paradis fiscal». Car la Suisse, en fait, n’est pas un paradis fiscal. C’est un Etat de droit, avec sa fiscalité lourde

et rigoureuse. C’est un Etat de droit, avec ses procédures strictes et impartiales.

La Suisse, bouc émissaireCitant un livre de l’écrivain et psychanalyste Pierre Bayard, «Comment parler des lieux où l’on n’a pas été?», (Editions de Minuit), Thierry Oppikofer évoque cette Suisse imaginaire qui fait tellement fantasmer: «Paradis fiscal, comptes à nu-méros, franchise d’impôt, blan-chiment… L’Etat de droit helvé-tique, si soucieux de légalisme, sinon de morale, et d’adaptation aux normes internationales, cet Etat qui paraît céder avant même qu’on ne l’y force, reste suspect. Des ministres étrangers (dont

au moins deux sont ensuite tom-bés pour corruption) dispensent condamnations outrées et accu-sations infondées, tandis que, de Washington à Berlin en passant par Rome et Paris, les respon-sables se disent convaincus que les déficits vertigineux de leurs finances ne sauraient venir que de l’action de fraudeurs éhon-tés et de leurs complices helvé-tiques».

La confiance, source de droitLa Grèce est en crise profonde? C’est la faute à la Suisse! L’Es-pagne et le Portugal sont au plus mal? C’est la faute à la Suisse! La France d’après Sarkozy s’en-fonce encore et toujours dans la crise? C’est la faute à la Suisse!

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Pour les spécialistes réunis par «Immorama», les choses ne pourtant pas si simples. Philippe Kenel et Xavier Oberson, avocats à Genève, Paolo Bernasconi, ex-procureur, professeur de droit et avocat à Lugano, Flavien de Muralt, gérant de fortune et co-fondateur de l’association Swiss Respect, la Suisse n’est pas un paradis fiscal, mais un pays qui gère simplement, avec beaucoup de courage et d’honnêteté, cette confiance forte et particulière qu’il a conquise dans le monde entier.Un paradis fiscal, c’est quoi?, demande «Immorama». Pour les contribuables suisses, la réponse n’est pas anodine. Elle n’est pas sans conséquence non plus, tant il est vrai que la dénonciation du pseudo-paradis fiscal suisse n’est qu’une énième attaque contre le système ban-caire et financier de la Suisse.

L’immobilier dans tous ses étatsMais le secret bancaire n’est pas le seul et unique sujet d’intérêt de la revue «Immorama», qui s’inté-

resse, aussi, à l’implantation de la régie Rytz & Cie et du groupe SPG Intercity à Lausanne, à l’immeuble Saint-Georges à Ge-nève, aux innovations en termes

de développement durable de la Ville de Lausanne.Nombre d’offres de ventes et de locations, dans cette vaste région qui va de Genève à Lau-

sanne en passant par la France voisine, complètent ce numéro de la revue « Immorama». n

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• La suisse «paradis fiscal», un mythe!

Les termes choisis et/ou les motifs invoqués pour le paiement de ces di-

verses indemnités pourront se révéler cruciaux, tant pour l’em-ployeur que pour le salarié. Le contribuable ne sera pas surpris de savoir que tous les revenus uniques ou périodiques sont en principe imposables.La Loi fédérale sur l’impôt direct (LIFD) mentionne notamment que sont imposables:• les revenus provenant d’une

activité exercée dans le cadre d’un rapport de travail, qu’elle soit régie par le droit privé ou par le droit public;

• les indemnités obtenues lors de la cessation d’une activité;

• les indemnités obtenues lors de la renonciation à l’exercice de celle-ci;

• les indemnités obtenues en échange de la renonciation à l’exercice d’un droit.

Un impôt est également perçu sur les revenus accessoires tels que:• les indemnités pour presta-

tions spéciales;• les primes pour ancienneté

de service;• les gratifications;• les autres avantages appré-

ciables en argent.Avec l’adoption de la Loi fédé-rale sur l’harmonisation des im-pôts directs (LHID), les cantons ont dû également adapter leur législation et prévoir un système

d’imposition similaire quant aux indemnités de départ versées au salarié.Ainsi, le canton de Genève a prévu dans les dispositions af-férentes à l’imposition des per-sonnes physiques que les re-venus, prestations et avantages du contribuable, qu’ils soient uniques ou périodiques, en es-pèces ou en nature, sont impo-sables et ce «quelle qu’en soit l’origine».Le législateur genevois a éga-lement inclus dans les revenus imposables:• les indemnités obtenues lors

de la cessation d’une activité;• les indemnités obtenues lors

de la renonciation à celle-ci;• les indemnités obtenues lors

de la renonciation à l’exercice d’un droit.

Peut-on pour autant affirmer péremptoirement que toutes les indemnités de départ sont impo-sables de manière identique?Céder à la tentation de répondre par l’affirmative conduirait à faire fi des différentes acceptions possibles englobées sous le vo-cable «indemnité de départ» et omettre que d’autres paramètres doivent être examinés pour dé-terminer si tel ou tel montant est imposable, et cas échéant selon quelles modalités.C’est pourquoi les protagonistes que sont l’employeur et le sa-larié éviteront de rédiger une convention imprécise quant aux

termes utilisés et/ou aux motifs invoqués, dès lors que la rédac-tion même de cet accord aura des répercussions financières pour chacun d’eux. L’un au motif que le coût global aurait pu être réduit s’il avait par exemple pré-cisé la cause du paiement au lieu de parler d’une «indemnité com-plémentaire». L’autre au motif qu’il aurait pu disposer après impôt et charges sociales d’une somme supérieure.

Droit fiscal impressionnisteAu regard des dispositions lé-gales topiques, on doit en effet admettre que le législateur a certes prévu le système général (abstrait) de l’imposition. Pour-tant, à partir de cette prémisse, une palette fiscale de différentes

couleurs a été déclinée, au point que le droit fiscal paraît se dé-tacher de l’aspect abstrait pour rejoindre un certain impression-nisme où les touches (conditions personnelles et matérielles) ap-posées sur la toile fiscale du bé-néficiaire de l’indemnité de dé-part déboucheront sur un sujet plus ou moins séduisant.Si le législateur a effectivement prévu le principe de l’imposition des indemnités de départ, il a en revanche réservé différents modes d’imposition. C’est ainsi qu’outre l’imposition ordinaire, le contribuable peut bénéficier selon les cas d’impositions spé-cifiques telles que:• une imposition séparée de

l’indemnité à un taux réduit;• une imposition compte tenu

des autres revenus, mais à un taux correspondant à celui qui

Indemnité de départ imposée…à quel taux?A l’instar du divorce, le licenciement d’un salarié débouche souvent sur une convention précisant l’«indemnité de départ» versée au titre des effets accessoires. Si un tel accord évite souvent une longue et pénible procédure judiciaire, force est de constater que ses auteurs oublient souvent de prendre en compte l’aspect fiscal d’un tel engagement financier. Nous revenons sur ce thème après deux premiers éclairages et conclusions (Tout l’Immobilier Nos 646 et 648, des 17 septembre et 1er octobre 2012).

LA CHRONIQUE DE L'AGEDECA S S o C I A t I o n G e n e v o I S e P o U r L A D é F e n S e D e S C o n t r I b U A b L e S *

(*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (Impôts Service), ainsi que Me Michel Lambelet.

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Indemnité soumise à une imposition

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150 000 150 000

100 250

141 865 143 570

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serait applicable si une pres-tation annuelle était servie en lieu et place de la prestation unique;

• une imposition de l’indemnité selon le système ordinaire (cumul pour le taux et l’as-siette fiscale).

En d’autres termes, une «indem-nité de départ» peut être taxée:• Séparément, mais à un taux

réduit, c’est-à-dire que le calcul s’effectuera également dans ce cas d’une façon dis-tincte, mais à la différence que l’impôt grevant cette in-demnité pourra être calculé sur la base de taux réduit, par exemple au cinquième des barèmes ordinaires;

• Compte tenu des autres re-venus, mais au taux dit «de la rente», c’est-à-dire que l’in-demnité en question, ajoutée aux autres revenus du contri-buable (et de son conjoint en cas de mariage), déterminera le revenu total imposable. En revanche, pour le taux d’im-position applicable, seule une fraction de ladite indemnité sera additionnée aux autres revenus;

• Compte tenu des autres reve-nus, mais au taux normal (les cas où l’indemnité de départ sera assimilée à un simple «complément de salaire» et ne fera pas l’objet de conver-sion en une rente).

Les exemples indiqués dans le tableau de la page 12 démontrent en effet que le type d’imposition retenu lors d’une indemnisation par exemple de CHF 150 000.- n’est pas sans conséquence pour son bénéficiaire, puisque le contribuable pourra - selon les cas - disposer après impôts de la totalité de son indemnité ou seu-lement de 55% de son capital.De plus, la disparité des résul-

tats apparaît également au sein même de chaque type d’imposi-tion:• en cas d’imposition ordinaire,

l’impôt perçu peut varier entre CHF 68 000.- et CHF 0.- (cas d’une indemnité versée à un contribuable marié domicilié à Genève et compte tenu de ses autres revenus).

• en cas d’imposition au taux dit «de la rente» et compte tenu d’une conversion du ca-pital touché en une prestation annuelle équivalente répar-tie sur 10 ans, l’impôt perçu pourra varier entre quelque CHF 50 000.- et CHF 0.- (cas d’un contribuable marié ou célibataire domicilié à Genève et compte tenu des autres re-venus).

• en cas d’imposition séparée, l’impôt perçu pourra varier également selon le statut du contribuable (marié ou céli-bataire) et/ou selon la date du versement de l’indemnité de départ (changement de domi-cile).

Exonération possible

Outre l’éventuelle imposition ordinaire ou réduite, le bénéfi-ciaire d’une indemnité de départ

pourra nourrir l’espoir d’une to-tale exonération, au regard de la qualification retenue et/ou du motif invoqué pour justifier le versement d’une telle somme d’argent.En effet, dans le chapitre des revenus exonérés, le droit fis-cal a prévu notamment le cas de l’indemnité qui serait versée au titre de réparation du tort moral. Cette exonération objec-tive (ou a priori) qui dépend de l’employeur et de l’employé, doit être distinguée des exonérations subjectives (ou a posteriori) qui dépendent de l’attitude adoptée par le seul employé.Dans l’hypothèse d’une répara-tion pour tort moral, il ne sera pas rare de constater que la cause du versement compensa-toire sera souvent occultée par un employeur soucieux de pré-server sa réputation, qui préfé-rera payer par exemple une «in-demnité complémentaire» à son ancienne salariée qui aurait été victime d’une atteinte grave à sa personnalité…Pourtant, si le motif fallacieux mentionné dans la convention d’accord peut apparaître à pre-mière vue séduisant pour l’em-ployeur indélicat et/ou pour la victime soucieuse d’oublier cet

incident professionnel, il est en revanche primordial de pou-voir indiquer le réel motif d’un tel versement puisque un élé-gant accord pour «solde de tout compte» peut se révéler désas-treux sur le plan pécuniaire.

Planifiez le licenciementAu vu de ce qui précède, l’em-ployeur et le salarié devront évi-ter à l’avenir de penser qu’un accord sur la somme versée au titre de l’indemnité de départ (le «combien») clôt le licenciement.Il ne s’agit pourtant là que d’une étape - certes indispensable - qui peut s’être révélée par-fois difficile, voire pénible. Les protagonistes devraient encore résoudre les aspects liés à la destination et aux modalités (respectivement le «pour quoi» et le «comment»).Raisons pour lesquelles il convient de bannir les lettres-types de congé mentionnant par exemple que «le salarié est parti libre de tout engagement et de son plein gré» et/ou les conventions utilisant des termes imprécis tels qu’«indemnités complémentaires» ou «indem-nité globale», dès lors que ce genre d’accord - ne mettant pas en lumière les motifs et/ou les différentes composantes du ver-sement de l’indemnité de départ - peut à terme se révéler pécu-niairement inconfortable.

Troisième conclusion

Les parties devraient planifier leur licenciement avant de si-gner la convention définitive d’accord. n

Michel LambeletExpert en Fiscalité

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chauffage à distance: une solution séduisanteJe suis propriétaire d’une villa des années 1970. Ma chaudière devra bientôt être remplacée et j’aurais la possibilité de me raccorder à un réseau de chauffage à distance. Qu’est-ce que cela implique et quels en sont les avantages? (Julien J., Onex)

De plus en plus de quartiers offrent la possibilité de

se raccorder à un réseau de chauffage à distance et cela représente une alternative intéressante pour les propriétaires. Ce système consiste en une centrale de pro-duction de chaleur, qui chauffe de l’eau et la distribue aux utilisateurs environnants à travers un système de conduites souterraines bien iso-lées. Le raccordement à un tel réseau nécessite une sous-station avec un échangeur de chaleur, permettant de distribuer la chaleur aux bâtiments. La présence d’une telle installation dans votre quartier est donc certainement une opportunité.Ce concept peut être très inté-ressant, dans la mesure où il n’implique pas de grande ins-tallation du côté du propriétaire, puisque aucune chaudière n’est nécessaire. Dans le cas du ma-zout, cela permet également de se débarrasser de la citerne et de gagner du volume, parfois même une pièce supplémentaire, ce qui est toujours bienvenu dans une villa. Ce type de raccorde-ment vous dispense également de cheminée; vous évitez donc les odeurs et la pollution locale, puisque la chaudière est décen-tralisée. L’absence de système de production de chaleur dans la maison présente avant tout des

avantages pratiques: l’on se dé-fait ainsi des problèmes d’exploi-tation, d’entretien, de pannes, mais aussi de tous les risques liés à la combustion et impli-quant l’application des normes incendies. Les chauffages à distance impli-quent naturellement une dépen-dance, puisque l’utilisateur est lié à l’exploitant par un contrat. Sur le plan financier, le proprié-taire doit s’acquitter d’une taxe de raccordement, puis paiera sa consommation de chaleur selon des modalités de calcul égale-ment stipulées dans le contrat. Dans le cas de Cadiom, il s’agit d’un prix indexé sur l’indice ge-nevois de a consommation et sur le prix de l’électricité, ce

qui permet d’éviter de subir la volatilité des prix des énergies fossiles. Cette solution peut être très avantageuse financière-ment, mais avant de prendre une décision, il convient de compa-rer ce raccordement aux autres solutions possibles, comme une pompe à chaleur, une chaudière à gaz ou à bois, et ce en tenant compte non seulement des frais d’investissement, mais aussi des coûts annuels qu’engendreraient les autres alternatives.Sur le plan de l’environnement, cette solution est directement liée au type de production de cha-leur. Toutefois, ces réseaux sont souvent alimentés, au moins en partie, par de l’énergie d’origine renouvelable. Les usines d’in-

cinération d’ordures ménagères sont par exemple considérées comme utilisant un combustible partiellement renouvelable. Par ailleurs, la taille des installations de production de chaleur permet d’atteindre des rendements plus élevés et des rejets de particules plus faibles que celles des ins-tallations classiques. Malgré les pertes de chaleur à travers le réseau de distribution, le chauf-fage à distance est donc souvent considéré comme une bonne solution sur le plan environne-mental. n

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A voir absolument.


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A proximité des sièges de toutes les Orga-nisations Internationales, des commerces, et des transports publics (tram et bus). Dans un immeuble moderne récemment réhabilité, belles surfaces de bureaux de 772 et 844 m2 éventuelle divisibles.Location en état brut. Possibilité de louer en sus dépôts et places de parc.


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Dans immeuble représentatif à deux pas du Palais de Justice,

participation du propriétaire aux travaux de rafraîchissement


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Disponible : Dès décembre 2012

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En plein cœur des Eaux-Vives, bu-reaux d’env. 480 m2 répartis sur 2 niveaux, possibilité de louer séparé-ment. Composés, de plusieurs bu-reaux individuels, salle de conférence, kitchenette et sanitaires.

Disponible : 1er janvier 2013

GARE CORNAVINCOINTRIN

Rue de Chantepoulet 21

Surface d’environ 224 m2 située au rez inférieur de l’immeuble. Composée de 3 bureaux avec fenêtres, une grande partie borgne et des sanitaires.

Disponible:1er janvier 2013

BUREAUX RÉNOVÉSEAUX-VIVES

Rue de la Mairie 3

Bureaux entièrement rénovés situés au 1er étage de l’immeuble.Surfaces d’env. 125 m2 et 203 m2, cha-cune composée de 3-4 bureaux, un open space, une kitchenette, un petit local et des sanitaires.

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Le mardi 13 novembre 2012, à 10h, à nyon, avenue reverdil 2 (3ème étage), l'office des pour-suites soussigné procédera à la vente aux enchères publiques d’un chalet d’habitation à arzier, savoir:

Parcelle RF N° 550 «les Granges» , commune d’arzier, en nature de: habitation 107 m2, jardin1336 m2, surface totale 1'443 m2.

Chalet-villa composé de deux logements de 5.5 et 2 pièces, situé dans un quartier d’habitations à l’ouest du village. aménagements intérieurs modernes et fonctionnels. vue magnifique sur le lac léman et les alpes.

Estimation de l'office selon rapport d'expertise : Fr. 1'930'000.- Une visite est prévue le 25 octobre 2012 à 14h30. rendez-vous des amateurs directement sur place (Chemin des Granges no 15).possibilité de consulter le dossier complet sur notre site internet www.vd.ch/opf. rubrique : ventes aux enchères.

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les conditions de vente sont déposées au bureau de l’office des faillites de la Côte, nyon dès le 10 octobre 2012 durant dix jours, délai pendant lequel elles pourront être attaquées par voie de plainte (art. 17 lp). elles sont à disposition des intéressés avec l’état des charges, le rapport d’expertise et pièces annexes jusqu’au jour des enchères.

le rapport d’expertise comprend également une évaluation quantitative pour une promotion selon ser-vitude et police des constructions ainsi qu’une valeur potentielle de vente.

Documents également consultables sur internet (www.vd.ch/opf) dès le 10 octobre 2012.

les enchérisseurs devront être à même de prouver leur identité en produisant un acte d’état civil, une carte d’identité ou un passeport. pour les sociétés, un extrait récent du registre du commerce devra également être remis. en outre, ils sont notamment rendus attentifs aux dispositions de la loi fédérale sur l’acquisition d’immeubles par des personnes à l’étranger (lFaie) du 16 décembre 1983.

l’unique date de visite pour les intéressés est programmée pour le mercredi matin 24 octobre 2012 à 10h00 précises; rendez-vous des amateurs devant la villa, Joran 2, Founex.

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La Suisse est le mauvais élève d’Europe pour le don d’organes: les Espagnols

donnent trois fois plus (par mil-lion d’habitants). Les motivations et hésitations du public face au «donner» et au «recevoir» ont été l’objet d’une conférence «éthique» il y a quelques jours. Mais d’abord, quelques faits et chiffres qui don-nent un visage au problème.

Il y a greffe et greffeUn peu plus de mille malades sont en attente d’organe, en Suisse… chiffre sans cesse en hausse. Or notre pays ne compte qu’une cen-taine de donneurs, disons entre cent et deux cents: voici le pro-blème réduit à une simple inéqua-tion. Mais tout ne tient pas dans ce calcul élémentaire: aux «don-neurs» encartés s’ajoutent ceux qui ont donné leur accord sous une forme ou sous une autre, et ceux dont la famille peut cautionner le «prélèvement» après décès. Dans tous ces cas «favorables», on peut prélever quatre ou cinq organes à chaque fois. Pour les reins (et par-fois, pour un bout de foie), la trans-plantation est même possible du vi-vant du donneur. Chacun naît avec deux reins, et le malade peut vivre pas mal de temps sous dialyse: pas

étonnant que la greffe du rein ait ouvert, il y a un demi-siècle, l’ère des greffes d’organes. Souvent, donc, des proches se dévouent eux-mêmes pour sauver un cou-sin, un conjoint. L’un dans l’autre, quatre sur cinq des malades finis-sent par obtenir leur greffe, après trois ou quatre ans d’attente.

Des ministres empaillésLa Suisse a une «Loi sur le prélève-ment d’organes» très réfléchie; ce qui cloche, c’est une «neutralité» mal placée. Notre pays a signé une Convention européenne pour fa-voriser le don d’organes (par des campagnes d’information, entre autres). Or le Conseil fédéral n’a jamais eu le courage de sa signa-ture, et s’est figé comme toujours dans une pose de vitrine. Certes, la médecine moderne rencontre des problèmes nouveaux, comme la définition du décès, marqué dé-sormais par la mort cérébrale plus que par l’arrêt cardiaque ou respi-ratoire. Bigre! nous sommes donc gouvernés par des morts, à tous les niveaux de nos institutions. En tout cas, une dernière campagne de l’agence officielle Swisstrans-plant – aussi minaudante que cha-touilleuse, en regard de ce qui se

fait à l’étranger - a indigné les par-tisans déclarés du don. Et comme le nœud de la question est la mo-tivation du public, l’association bé-névole PromOrgane a fait venir un médecin éthicien de la Faculté de théologie de Fribourg: Thierry Col-laud, présenté par le pasteur Chris-tian van den Heuvel. Soirée œcu-ménique, donc, car le parterre était assez démocrate-chrétien… preuve que cette famille politique a encore des choses d’intérêt public à dire.

L’exemple océanienOn ne va pas raconter ici en détail la conférence de Thierry Collaud: son œuvre entière mérite l’atten-tion… foi de journaliste mécréant. L’orateur a surtout illustré les trois traits obligés d’un don d’organe «éthique»: la gratuité, sans quoi les gens se vendent; le consentement, qui protège des dérives; et l’anony-mat, qui apaise les deux parties. Il sembla indulgent envers ceux pour qui le don d’organe est un «devoir civique», mais a mis en garde contre le «zèle transplanteur» au seuil du décès, et contre «l’utilitarisme» qui privilégie le jeune papa sur le vieux garçon. En évoquant la question de «l’identité» à travers la légende des saints Cosme et Damien – la greffe d’une jambe noire sur un patient

blanc – il s’est élevé au-dessus des querelles techniciennes. Il y a presque deux mille ans, l’Eglise se demandait déjà comment Dieu allait recoller les membres perdus – sur les champs de bataille - des gens dignes de vivre au Paradis. Reste qu’en période de pénurie d’or-ganes, on peut s’étonner qu’on soit en retard sur les cannibales: eux étaient d’accord – mangés comme mangeurs – sur les bienfaits d’un transfert des vertus carnées du dé-funt au vainqueur. n

Boris Engelson

tout l’emploi & formation • no 561 • 15 octobre 2012

15 octobre 2012 – no 561

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 172 327 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie HostettlerFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2012

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comment entrer dans les organes dirigeantsQue vient faire le don d’organe dans un journal de l’emploi et de la formation? plutôt qu’invoquer «les contraintes de l’actualité», allons droit au but: dans les métiers d’élite, le chemin le plus sûr pour «grimper», c’est la… mort cérébrale. une conférence de promorgane l’a prouvé.

Voir les sites promorgane.ch (qui a lancé pour ses dix ans un concours de dessin), fondatio-nagir.ch, swisstransplant.ch, et – suite à un récent congrès de néphrologie - rein-eform.org, afidtn.com, airg-france.org, fondation-du-rein.org, agence-biomedecine.fr (y voir «le plan greffe 2012-2016»). le 17 octobre est la Journée mon-diale du don d’organes, et le 8 septembre, sa Journée nationale. lors de la soirée de promor-gane, deux experts genevois ont fourni au public d’utiles données et ont parlé des «prélèvements» obligés des autopsies crimi-nelles: les professeurs Gilles mentha et pierre-Yves martin. le prof. collaud a cité l’essai sur le don, de marcel mauss, et les écrits de paul ricoeur; un auditeur a rappelé comment les pauvres, chez Victor Hugo, devaient vendre leurs dents.

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