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■ Le «Davos» de la BCGE se penche sur les collectivités publiques

Développement du canton: les communes en cœur de cible Page 4 •

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apprend par «GHI» (05.09.12) que le Moyen Âge a précédé la Rome an-tique:

réalise grâce au média pontifiant de référence, «Le Temps» (13.09.12), que l’égalité devant l’impôt est optionnelle:

se dit en voyant cette photo (13.09.12) de Thierry P. Graindorge que fermer des rues en ville pourrait finalement

être prudent…

tombe sur un vieil exemplaire du périodique «Banque Suisse» (juin 2012). Et se dit que certains ne sont

pas assez rapides:

signale au monopole de presse «Welsch-Tagi» que la «Tribune de Ge-nève», même si on en doute parfois, est censée paraître à Genève, où le

Jeûne fédéral n’existe pas…

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 646 • 17 SEPTEMBRE 2012

Les cyclistes sont indisciplinés

Une rubrique insolente qui démontre par l’image que le qualifi catif d’«irrespectueux» ne s’applique pas qu’aux cyclistes. Et si tous faisaient un effort?

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P R O V E L OG E N È V E

Le Bousingot est fier de ses origines, puisque ce nom fut d’abord appliqué aux Romantiques du groupe de poètes de Nerval et Gautier (Théophile, pas Renaud!), puis aux révolutionnaires français des émeutes de 1832, avant de qualifier de jeunes militants du parti radical genevois. Signifiant littéralement «qui fait du tapage», par allusion aux bousins ou bouzins, vieux nom pour «cabaret, lieu mal famé», ce qualificatif un peu oublié ressuscita un moment dans «Le Genevois», journal du parti radical, avant d’être remplacé par un «Oursin» peut-être d’inspiration méditerranéenne. Aujourd’hui, revoici le personnage, dépolitisé mais toujours attentif aux «coquilles» des politiques et des médias.

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■ Le «Davos» de la BCGE se penche sur les collectivités publiques

Développement du canton: les communes en cœur de cibleChaque rentrée d’automne, les séminaires «L’Essentiel de la finance», organisés par la Banque cantonale de Genève, drainent un public choisi vers Conches, qui devient au fil des ans un petit Davos genevois. L’une des sessions 2012, réunissant élus et responsables communaux, fut consacrée à la gestion du patrimoine immobilier des communes. Le patron du groupe Naef Etienne Nagy, la spécialiste de l’écoconstruction Delphine Guérin et le magistrat communal Serge Dal Busco ont apporté leur expérience. L’un des enseignements de la matinée fut que peu de communes genevoises disposaient d’une évaluation exacte de leurs actifs immobiliers. En outre, une nouvelle péréquation s’avère indispensable à la réalisation aussi harmonieuse que possible du développement du canton.

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Placé sous la houlette de Ronald Labbé, res-ponsable du départe-

ment Collectivités publiques à la BCGE, et animé par notre rédacteur en chef Thierry Op-pikofer, le séminaire s’ouvrit par une présentation des prévi-

sions conjoncturelles 2012-2013, exercice redoutable mené avec brio et une pincée d’hu-mour par Constantino Cancela, qui dirige BCGE Asset Mana-gement. Le spécialiste ne voit pas à moyen terme de risque de double récession mondiale,

malgré la situation préoccupante de la zone euro. Les déclarations de Mario Draghi, président de la Banque centrale européenne, pour sibyllines qu’elles fussent, ont redonné confiance dans le scénario de stabilisation de la dette. La Suisse paraît bien ré-

sister, malgré quelques signaux que M. Cancela qualifie pudi-quement de contrastés. Les taux d’intérêt resteront durablement bas, estime la BCGE, et si un ralentissement passager de la croissance est constaté à Ge-nève, la menace de récession

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n’est pas présente. Le secteur de la construction est promet-teur, la restauration et l’hôtelle-rie causant cependant du souci. Le PIB cantonal devrait afficher un raisonnable +1,5% en 2012 (contre +2,4% en 2011) et pro-gresser de 1,7% en 2013, de-meurant un peu au-dessus de la moyenne suisse.

Construire, vite… mais bien!Etienne Nagy, administrateur de Naef & Cie et président de la Chambre genevoise immobilière, a présenté des éléments statis-tiques centrés sur les communes et particulièrement intéressants. Il s’avère que si l’on construit globalement trop peu à Genève (il faudrait construire entre 1,6 et 2 fois plus pour simplement sta-biliser la situation et empêcher que la pénurie ne s’aggrave), certaines communes obtiennent un équilibre (telles Bernex,

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• Variation de la population de quelques communes genevoises entre 1850 et 2011, en proportion. •naef

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Carouge ou Chêne-Bougeries) et d’autres font davantage que leur devoir (Onex, Avully ou Thô-nex). Le taux de vacance des lo-gements devrait se situer à 1% et non à 0,33% pour que le marché fonctionne. Un immeuble peut s’apprécier soit à travers une vi-sion patrimoniale, soit à travers une vision financière d’un actif générant des flux de liquidités; son estimation, son entretien, sa valorisation doivent être suivis de près, ce qui n’est pas le cas dans beaucoup de communes genevoises, regrette le profes-

sionnel de l’immobilier. Delphine Guérin, qui cumule la formation de psychologue, la spécialisation en écoconstruction et le métier d’associée à la promotion au sein du consortium XXL Green Project et plus particulièrement du bureau bien connu Pillet SA à Bernex, plaide pour sa part pour des choix intelligents et réalistes en matière d’écoquartiers; elle récuse d’ailleurs ce terme et préfère parler d’écoconstruc-tion. «La surenchère technique n’est pas une solution», souligne l’auteur du précis «Economie

et écointensité: faisabilité du concept d’écoconstruction» (voir

à ce propos Tout l’Immobilier Nos

543 et 585, des 24 mai 2010 et 2 mai 2011). Pour la scientifique et actrice de la construction, les projets «verts» doivent être rentables, faciles à comprendre et à habiter, évolutifs en fonc-tion de nouveaux occupants. Le mieux est souvent l’ennemi du bien, confirmera-t-elle pendant le débat qui suivra, évoquant ces écoquartiers allemands cités en exemple par nos écologistes, mais où s’est développée peu à peu une vision très individualiste et où il a fallu ajouter des par-kings, pudiquement camouflés en dehors du périmètre…

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• Variation de la population de quelques communes genevoises entre 2000 et 2011. naef

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nex, promise à l’accueil de 5700 nouveaux logements et autant d’emplois au cours des 20 à 30 prochaines années, avait décidé de «devancer l’appel» et, au lieu de s’opposer aux projets de l’Etat, de concevoir elle-même son développement. «Une atti-tude constructive, mais critique», explique le magistrat. L’avance-ment du projet de tramway et les projections du Plan directeur 2030, certes mis au réfrigéra-

teur entre-temps, incitaient les autorités bernésiennes à partici-per activement à la planification de leur futur. Bernex a constitué un vrai comité d’experts, a mené un travail prospectif intense et a souvent influencé efficacement l’action du Canton. On est à bout touchant: la première version du «Plan guide», bréviaire du déve-loppement de Bernex, sera ache-vée en fin d’année. La première étape (30%) devrait démarrer

un an plus tard et les premières constructions s’achever en 2017. Mais à ce stade, divers problèmes restent à régler, notamment en termes de maîtrise foncière et de financement. Bernex veut bien 5700 logements de plus, mais aussi 5700 emplois! Actuelle-ment peu endettée et gérée sans heurt, Bernex se retrouverait avec un gros souci s’il lui fallait assumer seule les quelque 460 à 570 millions nécessaires au financement des infrastructures devant accompagner ce dévelop-pement. Pour Serge Dal Busco, la solution passera – à Bernex et ailleurs – par une nouvelle péré-quation fiscale cantonale et une répartition plus claire des com-pétences et des tâches de l’Etat (agglomération et canton: cadre quantitatif) et des communes (mise en œuvre qualitative). Des thèmes développés ensuite dans un échange actif entre ora-teurs et avec l’assemblée, et qui fit l’objet d’une synthèse percu-tante d’un observateur attentif: Blaise Goetschin. Le président de la Direction de la BCGE a salué la situation encore «insolemment solide» de l’économie genevoise

et la montée en puissance du réalisme économique dans l’ap-proche des projets par les col-lectivités publiques, partenaires privilégiées de la Banque canto-nale. Le sol est rare, la densifica-tion nécessaire, l’équilibre finan-cier indispensable. L’écoréalisme prôné par Delphine Guérin et la concertation intelligente et réa-liste de Bernex doivent concourir à matérialiser un développement, notamment de logements, qui doit être vu comme une chance. Or les nouveaux logements sont - beaucoup de responsables de villes et villages l’on dit à Conches – actuellement et tristement… des sources d’appauvrissement pour les communes! Cela doit changer, mais Blaise Goetschin souligne aussi que les exigences de fonds propres qui pèsent sur les banques peuvent entrainer un renchérissement des crédits, même si les taux restent bas. La solidarité entre Etat et com-munes, mais également parmi les communes, est requise, tout comme la gestion prudente des ressources, y compris et surtout celle du sol. n

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TOUT L’IMMOBILIER • NO 646 • 17 sEpTEMBRE 2012

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au crédit de chf 5’136’000NONwww.gte.chComité référendaire «Non au blocage des rues de Genève» (GTE), resp. N. Hardyn, c/o GTE, 98, rue de Saint-Jean, CP 5278, 1211 Genève 11

Indexer les loyers sur le coût de la vie«Je suis propriétaire d’une villa que je souhaite louer pour une assez longue période. par conséquent, j’aimerais savoir s’il y a un moyen aisé de tenir compte de l’évolution du coût de la vie dans le cadre du loyer qui sera fixé entre le futur locataire et moi. Il me semble que cette possibilité existe pour les locaux commerciaux, mais qu’en est-il pour les logements?» (sophie T., Confignon)

En règle générale, le loyer convenu entre le bailleur et le locataire est fixé pour

la durée du contrat. Il ne peut pas être augmenté, ni diminué unilatéralement en cours de bail. En cas de reconduction, une fois la durée initiale écoulée, le loyer peut toutefois être augmenté se-lon les motifs prévus par la loi.Le législateur a néanmoins prévu deux hypothèses particulières où le loyer peut évoluer en cours de bail, avant l’échéance: il s’agit des clauses d’échelonnement et d’in-dexation.

Loyer échelonné

Les loyers échelonnés sont des loyers fixés à l’avance, pour toute la durée du bail, par paliers et par période.Le bailleur peut vouloir s’assu-

rer, pour un immeuble récent, un loyer qui rejoigne progressive-ment le rendement brut, afin de couvrir ses frais. Il peut égale-ment prévoir l’évolution probable des charges de l’immeuble, ou tout autre motif, sans que celui-ci ne doive être précisé.Pour l’application de la clause d’échelonnement, le bail doit avoir été conclu pour trois ans au moins, et le loyer ne doit pas être majoré plus d’une fois par an. Les parties définissent libre-ment la date d’entrée en vigueur de chaque échelon, pour autant qu’un espace de douze mois, au moins, sépare chaque adaptation du loyer. Ce dernier doit être fixé à l’avance, en francs. L’entrée en vigueur de l’échelon devra en outre être signalée au locataire au moyen de la formule ad hoc et dans les délais prescrits.

A l’échéance du contrat éche-lonné, le bailleur pourra deman-der une modification du loyer, par exemple dans l’éventualité où il souhaite se prévaloir de tra-vaux à plus-value qu’il n’aurait pu répercuter durant la période d’échelonnement. S’il entend appliquer une nouvelle clause d’échelonnement, il devra le faire en respectant les prescriptions de forme.

Loyer indexé

Les clauses d’indexation sont des dispositions contractuelles qui prévoient que le loyer sera adapté aux variations d’un indice officiel. Elles ont pour but de ga-rantir au bailleur que le loyer sui-vra l’évolution du coût de la vie. L’indice de référence est l’indice suisse des prix à la consomma-

tion (ISPC). La durée du bail doit être d’au moins cinq ans. A noter qu’il est possible de prévoir que le locataire puisse se départir plus tôt du contrat; seul le bailleur est tenu de s’engager pour cinq ans. Dans ces circonstances, le bailleur peut notifier, au moyen de la formule officielle idoine, l’éventuelle majoration de loyer basée sur l’ISPC, une fois par année au maximum, moyennant un préavis de 30 jours au mini-mum, pour la fin d’un mois.Les clauses d’indexation peuvent être prévues aussi bien dans les contrats de bail portant sur des locaux commerciaux que dans ceux portant sur des logements.Les parties peuvent en outre convenir, dans le contrat de bail, que la hausse pourra excep-tionnellement être supérieure à l’évolution de l’ISPC, dans le cas

La chronique de CgI ConseilsCette semaine par Anne Hi l tpold , t i tu la i re du brevet d ’avocat


«Métiers d’amour, Métiers de toujours»Un livre qui tente de transmettre à notre génération high-tech l’amour des métiers qui se perdent, et qui nous fait voya- ger entre tradition et émotion...«Métiers d’amour, Métiers de toujours», de Jean-Pierre Buchet, Co-édition PluralityPresse/Digimagic, broché, 110 pages. Prix: 29.- francs + frais d’envoi 5.50Commandes: PPSA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge – Fax: 022 307 02 29. E-Mail: [email protected] en ligne sur le site digimagic.ch

J e a n - P i e r r e B u c h e t

c o - E d i t i o n p l u r a l i t y p r E s s E – d i g i m a g i c

Vingt et un portraits d’hommes et de femmes. Autant de rencontres avec des artisans artistes animés

par une même passion: l’amour de leur métier. Des métiers, qu’ils essayent, tous et toutes, de faire

vivre. Avec plus ou moins de réussite, dans ce début du XXIe siècle où tout va de plus en plus vite.

Jusqu’où?

Chez eux, point de rentabilité, de rendement à tout prix. Mais leur richesse, c’est le temps et surtout

l’amour du travail bien fait. C’est aussi le respect de la nature, le culte des traditions et le souvenir de

leur maître. C’est souvent la rencontre avec l’humilité et la sagesse, mais ce n’est pas sans une certaine

fierté qu’ils vous montreront leurs dernières créations. Ils ne demandent pas mieux que d’en parler.

L’homo faber fera toujours! C’est la raison de ce livre. Jean-Pierre Buchet Mét

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où le bailleur fournirait une pres-tation supplémentaire à celles qui ont été prises en compte dans l’accord initial passé entre le bailleur et le locataire.Lorsque le bail a été conclu pour une durée initiale de cinq ans, et qu’il se renouvelle pour cinq ans, par tacite reconduction ou

en vertu d’une option, la clause d’indexation peut continuer à s’appliquer. Ceci est valable éga-lement lorsque le bail de cinq ans peut être résilié avant ce terme par le locataire.L’indexation et l’échelonnement du loyer ne peuvent être cumu-lés. En revanche, ces deux fac-

teurs de fixation du loyer peu-vent se succéder.Dans votre cas, vous pouvez ainsi opter pour un loyer indexé ou échelonné, lors de la conclu-sion de votre contrat de bail, afin d’adapter régulièrement le mon-tant du loyer à l’évolution du coût de la vie ou à tout autre facteur. ■

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• Comment adapter le loyer au coût de la vie? («Le locataire», Isabelle Adjani et Roman Polanski).

Sprints de l’immobilierLe 27 septembre 2012, de 9h à 12h, 12 orateurs aborderont, en 10 minutes chacun, différents thèmes spécifiques à l’immobilier. Des avocats spécialisés, notaires ou juges, présente-ront les dernières décisions judiciaires ou modifications législatives dans des do-maines tels que le droit du bail, le droit de la construc-tion (y compris LDTR), l’aménagement du territoire, la fiscalité immobilière, le contrat d’entreprise, les droits réels, etc.Ce séminaire est destiné à toute personne intéressée par le droit immobilier et l’activité immobilière en général.

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Vous proposent, au micro de Thierry OppikoferSemaine du 17 septembre 2012 Invité: Christophe Aumeunier, SG de la CGI, député.

«Tour d’horizon immobilier»

• I M M O B I L I E R c O M M E R c I a L10

En redessinant Genève en fonction des prix moyens des loyers des bureaux,

Partner Real Estate Geneva SA, société suisse installée à Zurich et Genève, n’en est pas à son coup d’essai, puisque le Snapshot zurichois existe déjà depuis 2011. Mais lire la ville à partir de ce plan offre un cer-tain nombre de surprises. Par

exemple, que la rue du Rhône domine en termes de cherté n’a rien d’étonnant; ce qui l’est da-vantage est sa découpe en trois zones allant de Bel-Air au rond-point de Rive. Ainsi, la Tour de

l’Île se trouve dans le Central Bu-siness District 4 (CBD 4), un dis-trict où le loyer moyen se situe à CHF 630/m2 par an. Cependant, il grimpe à CHF 900/m2/an dès que l’on traverse la place Bel-Air, direction rue du Rhône, et culmine à CHF 910/m2/an, une fois passée la place Longemalle1! Pour retrouver des niveaux plus raisonnables, il faut dépasser

la rue de la Confédération/rue du Marché pour entrer dans le CDB 3 et revenir à un loyer de CHF 750/m2/an. Sur la rive droite, les quais sont étonnam-ment «bon marché»: situés dans le CBD 4 jusqu’au monument Brunswick, les loyers moyens y tournent autour de 630 francs/m2/an. Dernier constat assez étonnant: la Vielle Ville, à CHF

750/m2/an, est moins onéreuse que le district Rive Gauche 4, quartier qui englobe les Bas-tions et le Boulevard Helvétique, et où le loyer moyen s’élève à CHF 840/m2/an. Pour trouver des arcades à des prix plus abordables, il faut dé-passer la gare de Cornavin, si-tuée en Rive Droite 1, à CHF 500/m2/an, et se rendre soit

Mon bureau en un clin d’œil Le Geneva Office snapshot 2012, nouveau plan de Genève dessiné par partner Real Estate Geneva sa, permet de visualiser, d’un coup d’œil, les prix moyens de loyers commerciaux par quartiers. pour les entreprises qui viennent s’installer dans la cité de calvin, comme pour celles qui cherchent à optimiser la situation ou le coût de leurs locaux, ce plan est un outil efficace, qui répond à une réelle demande.

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aux Grottes, soit le long de la rue de Lyon, où le mètre carré moyen redescend à 330 francs. Cela dit, s’éloigner du centre-ville n’est pas toujours un bon calcul: Vernier affiche CHF 340/m2/an, Vésenaz CHF 450/m2/an, et la zone Aéroport/Grand-Sa-connex CHF 575/m2/an, soit da-vantage que la plaine de Plainpa-lais! Signalons enfin que Zurich est, pour les locaux commer-ciaux, relativement moins chère, puisque, selon le Zurich Office Snapshot 2011, les niveaux de loyers dans les districts les plus prisés varient entre CHF 750 et CHF 600 francs le m2/an.

Pourquoi ce snapshot?Les statistiques existantes man-quant de précision, Cédric Mu-rillo-Buscarini, membre de la direction de Partner Real Estate Geneva SA, voit dans ce nou-veau produit un moyen concret et efficace de donner un aperçu de l’expertise de la société, une expertise qui se base sur ses

contacts avec toutes les parties prenantes, des propriétaires aux locataires en passant par les cabinets d’avocats. Selon lui, le snapshot «permet de créer la discussion et la rencontre, au-tour des emplacements pour les locataires et autour des prix pour les propriétaires». Anticipant une période qui s’an-nonce économiquement diffi-cile, on peut se demander si le marché du local commercial, en principe très sensible à la conjoncture, reflète déjà la mo-rosité à venir. «Tout dépend du segment considéré», explique le spécialiste, qui précise: «En moyenne, le centre-ville garde une tendance haussière, mais les offres les plus élevées, au-delà de CHF 1000/m2 par an ne sont plus réalistes, en raison des liquidités disponibles sur le marché. Il est également évident que le secteur bancaire reposi-tionne tout le non-relationnel, et en particulier le back-office, en dehors du centre. Cela dit, si certaines banques subissent une forte pression, d’autres ont

déjà pratiquement «intégré» la crise. Et le fait que la différen-ciation entre places financières se fasse essentiellement sur la base de facteurs immatériels représente une limite à la baisse de la demande». Exemple assez représentatif des transactions actuelles, Partner Real Estate Geneva SA a récemment identi-fié une banque dont les services étaient répartis sur deux sites au centre-ville de Genève. Comme l’explique Cédric Murillo-Bus-carini: «Nous avons proposé au Conseil d’administration de re-grouper toutes les activités de la banque dans un immeuble neuf, bénéficiant du label Mi-nergie et d’ une belle signature architecturale, à savoir l’atelier Brodbeck Roulet SA. En trois mois, la banque est parvenue à se décider à louer l’ensemble du bâtiment, à savoir 3000 m2 de bureaux sis à Florissant!».Le réseau, une qualité de ser-vice identique dans les deux bureaux, à Zurich et Genève, auxquels s’ajoute une grande capacité d’écoute et de travail

sur les besoins réels des man-dants, représentent les princi-paux atouts de Partner Real Es-tate Geneva SA pour répondre aux demandes d’une clientèle institutionnelle composée no-tamment de banques, cabinets d’avocats d’affaires, d’assureurs et de caisses de pension. Et, ajoute Cédric Murillo-Buscarini: «Parce que nous sommes une petite structure aux compé-tences transversales, parce que nous prenons le temps, nous avons l’envie et le savoir-faire – nos deux associés ont chacun 17 années d’expérience dans le domaine, nous avons toutes les raisons d’être optimistes». n

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1. Tous les calculs de moyennes sont opérés à l’interne par Partner Real Estate Geneva SA, au travers des différentes statistiques disponibles ainsi que par un relevé systématique qui sert à définir les zones. Wüest & Partner valide les chiffres publiés.

Les sprints de L’immobiLier 2012Jeudi 27 septembre 2012 de 9 h00 à 12 h00

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Le jardin, qui constitue déjà à lui seul une forme d’art, accueille de plus en

plus d’œuvres d’artistes. C’est une tendance qui s’affirme avec force. De belles pièces s’épa-nouissent ainsi sans exubérance dans leur nouvel écrin vert. Qui réellement, du jardin ou de l’œuvre, sublime l’autre? Les deux – relevant d’une démarche artistique qui s’exprime diffé-remment – ne se complètent-ils pas tout simplement? C’est ce qu’affirme Gilbert Henchoz, ar-chitecte paysagiste, co-associé du bureau d’études qui porte son nom: «Depuis 25 ans, je dessine des jardins, et cela fait plusieurs années que nous pensons que dans leur élaboration, des élé-ments nous font défaut. Le végé-tal est en soi une sculpture plus ou moins libre. Evidemment, on

peut intégrer des bassins, des tonnelles, des pergolas… tout un équipement, mais cela manque parfois de finesse. La sculpture dans un jardin affirme véritable-ment un style et une personna-lité. On a décidé de développer cette approche, en accord avec nos aspirations».Avec son épouse Nathalie, il s’est mis à la recherche d’artistes. Une quête de deux ans sur le Net, mais aussi dans les salons d’exposition d’art contemporain, en Suisse et à travers la France. Une initiative personnelle, une envie commune du couple, qui s’est inscrite en parallèle de l’ac-tivité professionnelle de Gilbert Henchoz, et qui les a amenés à rencontrer trois artistes: Serge Moro, Laurent Maëro et Yglix Ri-gutto, avec lesquels la magie a d’emblée opéré.

n Exposition-vente de sculptures et photos à Anières

Quand l’art s’invite dans le jardin: regard croisé de trois artistesDu 20 au 30 septembre, les artistes, serge Moro, Laurent Maëro et Yglix Rigutto, exposeront leurs œuvres à la galerie d’Anières. Certaines ornent déjà de beaux jardins…


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• Maëro «bâtit des corps expressifs et généreux».


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«Nous avons été les voir sur leur lieu de vie, de travail. Nous vou-lions développer un lien fort et amical avec chacun d’eux, afin qu’il y ait cette émotion, ce désir de travailler ensemble». Une al-chimie, ajouterions-nous…

Des coups de coeur à partagerCe sont ainsi des œuvres de ces trois artistes qui sont mises en lumière à la galerie d’Anières jusqu’à la fin du mois. Une belle façon de les découvrir.

Laurent Maëro est un artiste bordelais né en 1968. Il réalise, à partir d’éléments en inox, dé-coupés au laser et soudés entre eux, des pièces exceptionnelles représentant des femmes aux

formes plutôt généreuses qui ne sont pas sans évoquer, sous certains aspects, les célèbres Nanas de Niki de Saint-Phalle… Serge Moro, sculpteur français établi à Genève, travaille plu-sieurs matériaux (bois, pierre, métal, bronze) et «structure son style «archaïque futuriste» dans des volumes définis tels que to-

tems, blocs, sphères, soleils… Il en ressort l’indéniable caractère d’un art ethnologique aux ra-cines précolombiennes».Enfin, Yglix Rigutto exprime, lui, son art au cœur de la pierre: des galets ramassés au bord des côtes de l’océan Atlantique, non loin d’où il vit. De ces cailloux bruts naissent des visages tou-

jours différents et très expres-sifs. C’est tout simplement sai-sissant!Chacun exposera entre 6 et 15 sculptures, produites en séries très limitées (jusqu’à 12 pièces par œuvre). Certaines ont déjà trouvé leur place au sein d’un décor végétal. «Nous collabo-rons, souligne Gilbert Henchoz. Pascal Bidault, qui fait partie de notre équipe, développe le des-sin et l’intégration de sculptures dans les jardins. Nous essayons toujours de réaliser des exté-rieurs originaux, et – c’est notre devise – cousus main. Nous sommes dans la haute couture du paysage et celle-ci nous de-mande, en plus d’un savoir-faire, des outils et des partenariats pour parvenir à de telles réa-lisations. Ces pièces d’artistes donnent un supplément d’âme aux jardins. Elles permettent de créer un décor en y apportant une sensibilité artistique». «Elles amènent une émotion», ajoute avec justesse Nathalie Henchoz, qui accompagnera le visiteur du-rant ces dix jours d’exposition. n

Martine VineturineInfos pratiques:L’exposition a lieu du 20 au 30 septembre à la galerie d’anières,18, rue centrale, 1247 anièresJeudi et vendredi de 16 à 20 heures.samedi et dimanche de 10 à 20 heures.Vernissage en présence des artistes le jeudi 20 septembre dès 18 heures.contact et rendez-vous: Nathalie henchoz, 079 621 18 29

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• Les oeuvres de serge Moro s’intègrent toujours et sont le signal d’un endroit privilégié.

• Yglix Rigutto «aide la pierre à devenir expression de beauté».

• r é g i e s i m m o b i l i è r e s p u b l i r é d a c t i o n n e l

ToUT l’immobilier • No 646 • 17 sepTembre 2012

régisseurs du léman sa propose des garanties innovantesVous êtes propriétaire d’un bien destiné à la location, vous voulez être sûr de pouvoir compter sur des revenus locatifs réguliers et avez la crainte des impayés?

pour éviter ce risque, régisseurs du léman Sa, à Genève, propose dé-sormais à ses clients une couverture

d’assurances bâtiment sans majoration de prime qui a pour objectif de pallier la dé-faillance d’un locataire et couvre également les détériorations constatées lors de la re-mise du logement. il s’agit d’une nouvelle solution élaborée par régisseurs du léman Sa en collaboration avec une compagnie d’assurance à l’écoute des attentes des propriétaires de biens im-mobiliers: immeubles, locaux commerciaux, villas et appartements loués. un produit qui leur assure la prise en charge du risque de loyers impayés, des dommages causés par un locataire ou encore des risques spéciaux tels que: tremblement de terre, terrorisme, troubles intérieurs et actes de malveillance.baptisée caSanova, cette assurance est réservée exclusivement aux clients des ré-gisseurs du léman Sa.

Une formule complète et rassuranteD’où est venue l’idée de ce nouveau produit d’assurance?«la situation économique et la crainte des propriétaires de voir naître une baisse de rentabilité de leur bien en lien avec les im-payés de loyers nous ont conduits à éla-borer un produit permettant de palier à ce risque.un propriétaire se retrouve subitement sans revenu locatif lorsque son locataire cesse de s’acquitter de son loyer, tout en étant contraint d’assumer ses obligations financières. la nouvelle assurance que nous proposons à nos clients permet de sécuriser leur in-vestissement immobilier en toute sérénité».

Assurer une paix sociale

Pour quelle raison un locataire peut-il cesser de payer son loyer? «une situation personnelle particulièrement difficile comme la perte d’un emploi, un di-vorce ou autre, en regard de la période de crise économique actuelle, constituent des risques nouveaux, aussi bien pour les loca-

taires que pour les propriétaires. Quant aux locaux commerciaux, le non-paiement du loyer par une société locataire, est souvent une situation passagère, découlant d’une baisse d’activité provisoire». ce nouveau produit d’assurance proposé constitue une aide précieuse, tant pour le bailleur que pour le locataire. en effet, les propriétaires continueront à percevoir leurs revenus, tout en permettant au locataire de trouver une solution financière . «il y a là un moyen de trouver des solutions à des problèmes sociaux, remarque anto-nio Garzon, qui siège également en tant que juge assesseur à la commissions de conci-liation en matière de baux et loyers.. en tant que régisseur, je pense que c’est aussi notre rôle de créer de la compréhension et d’assurer une forme de paix sociale».

Des garanties innovantes

l’assurance caSanova ne s’applique pas uniquement aux défauts de paiement. elle

prend en compte également les risques spéciaux tels que les tremblements de terre, terrorisme, troubles intérieurs et actes de malveillance. cette assurance a été développée en fonction de l’évolution de la demande des clients et plus particulièrement suite aux catastrophes survenues ces dernières annéespatrick beros relève: «depuis la catas-trophe de Fukushima, nous enregistrons une forte demande pour assurer le risque des tremblements de terre. Même si la Suisse n’est pas en première ligne, elle n’a pas la garantie absolue d’être épar-gnée». n

François Valle

régisseurs du léman sa 7, avenue Krieg – 1208 genèveTél.: 022 839 84 00

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• patrick beros (à gauche) et antonio garzon.hostettler

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n La cuisine idéale, vous en rêvez?

Harmony cuisines réalise votre souhaitc’est une ambiance feutrée et chaleureuse qui accueille le visiteur dès son entrée chez Harmony cuisines, à Saint-Julien-en-Genevois. Un vaste choix de cuisines de haut de gamme y est largement présenté, avec goût et précision. Les matières, les couleurs et les formes utilisées créent une harmonie et rendent toutes ses lettres de noblesse à ce qui reste aujourd’hui encore la pièce maîtresse de toute maison, la cuisine.

des matériaux nobles, de grande qua-lité et fonctionnels, sont ici mis en valeur pour sublimer cette pièce.

pour cela, cette entreprise a su s’entourer de professionnels, ainsi que de partenaires solides, tels que les sociétés allemandes eggersmann et nolte, fabricants de meubles, mais aussi de grandes marques d’électroménager connues, garantissant ainsi un travail minutieux et du matériel ir-réprochable.comme le décrit si bien M. dufay, d’une simple phrase qui résume à elle seule ce magasin, «nous sommes une entreprise familiale, implantée depuis 15 ans dans le bassin genevois, un magasin haut de gamme, de service et de proximité». la clientèle, tant en Haute-Savoie que dans le bassin genevois, trouve ici un accueil per-sonnalisé et fiable, car Harmony se charge de toutes les formalités pour l’installation des cuisines aux normes des deux pays.Qui ne rêve d’une cuisine reflétant sa personnalité alliant design, modernité et fonctionnalité? avec Harmony cuisines,

tout cela devient réalité. Son équipe vous conseille et met tout en œuvre pour satis-faire vos souhaits, optimiser votre instal-lation selon vos envies et l’adapter à vos besoins. de l’élaboration à la réalisation, en passant par la présentation du projet, une seule personne sera en charge de votre dossier, garantissant ainsi un suivi et un contact permanents. un nouveau concept novateur et unique, une exclusivité dans la région verra le jour prochainement chez Harmony cuisines: une cuisine entièrement conçue en pierre.

cette nouveauté sera présentée dans le show-room dans le courant du mois d’octobre.prenez le temps de venir admirer non seulement ce concept original, mais aussi la totalité de leurs cuisines et de découvrir leurs multiples idées inno-vantes et rafraîchissantes. toutes les informations nécessaires et pratiques sont à disposition sur le site inter-net: www.harmonycuisines.com. une visite virtuelle du magasin y est

proposée, ainsi qu’une présentation avant et après transformation et rénovation de plusieurs styles de cuisines. tout cela vous donnera la possibilité de vous projeter dans l’univers particulier d’Harmony cuisines et vous donnera certainement envie de rendre visite à son équipe. n

Nadège Liberek

Harmony cuisines – 9 bis, rte d’annemasse 74160 Saint-Julien-en-Genevoistél.: 0033 450 35 12 72 [email protected]

Du fait des multiples possi-bilités d’imposition selon les différentes conditions

relatives à l’imposition d’une indemnité de départ, l’on peut réellement apparenter une in-demnité de départ à un véritable caméléon fiscal.Comprendre les mécanismes liés à l’imposition des indemni-tés de départ devrait permettre à l’ancien salarié et/ou futur chômeur de mieux cerner les contours fiscaux de sa situation pécuniaire et éventuellement nourrir l’espoir d’une totale exo-nération de son indemnisation.

Mosaïque fiscale

Le traitement fiscal des indem-nités de départ est une véri-table mosaïque fiscale, dès lors qu’un contribuable ayant béné-ficié, par hypothèse, d’une in-demnité de départ à hauteur de CHF 150 000.-, pourra en défi-nitive disposer après le passage du fisc soit de la totalité de ce montant, soit seulement de CHF 82 000.-, soit encore tout autre chiffre compris entre ces deux extrêmes.Ainsi, la fourchette de taxation pourra être comprise, dans le cadre d’une indemnité soumise à une imposition ordinaire, voire à une imposition soumise «au taux d’une rente équivalente», entre CHF 0.- et CHF 68 000.-, alors qu’une imposition sépa-rée (éventuellement à taux ré-

duit) peut être comprise entre CHF 7000.- et CHF 42 000.-

Paramètres à considérerPour pouvoir comprendre et utiliser au mieux les différentes dispositions légales relatives à l’imposition des indemnités de départ versées dans le cadre d’une activité lucrative dépen-dante, plusieurs points devront être examinés, parmi lesquels figurent les conditions person-nelles, matérielles et tempo-relles, dès lors que chaque para-mètre aura un effet de levier sur le résultat final (imposition totale, réduite ou exonérée).

Conditions personnellesLes principales conditions per-sonnelles sont:

• Le domicile: cette condition dé-terminera l’autorité compétente pour l’éventuelle taxation et les taux applicables au barème (di-versité de la quotité des impôts cantonaux et communaux).• L’état civil: être marié ou avoir ou non des charges de famille modifiera également la situation fiscale du bénéficiaire de l’in-demnité.• L’âge: ce critère – s’il est incon-testablement décisif pour la per-sonne licenciée à la recherche d’un emploi – revêt aussi une

importance certaine dans notre étude, puisque la prestation en capital pourra, selon les cas, ne pas faire l’objet d’une taxation ordinaire mais être taxée soit sé-parément, soit en application du «taux qui serait applicable à une prestation annuelle servie en lieu et place de la prestation unique», conditionnant ainsi une imposi-tion plus clémente. Partant, le sort fiscal d’un contribuable âgé de 55 ans, voire 60 ou 62 ans, sera différent de celui âgé de 40 ou 45 ans.• La situation professionnelle: les traitements pourront être dif-férents pour une personne:- Licenciée, à la recherche d’un emploi non inscrite au chômage,- à la recherche d’un emploi et touchant des indemnités de chô-mage,- licenciée, ayant retrouvé un travail,- licenciée, au bénéfice d’un plan de retraite anticipée,- licenciée, souhaitant cesser toute activité lucrative,- non pas licenciée, mais démis-sionnaire (il convient de souli-gner que si la distinction entre licenciée et démissionnaire peut être ténue sur le plan fiscal, elle sera en revanche décisive sur le plan des indemnités de chô-mage).

Conditions matérielles

A l’instar des conditions person-nelles, les conditions matérielles

sont multiples et peuvent être répertoriées comme suit:• Le type d’indemnité: la qualifi-cation d’une indemnité de départ sera une condition nécessaire - mais pas suffisante - pour in-duite une éventuelle imposition clémente, voire une totale exo-nération.• Le débiteur de la prestation: la provenance a incontestablement une grande importance dans le type de taxation d’une prestation en capital. Dans le cadre de la présente chronique, qui se limite aux indemnités de départ, cette question n’a pas, à proprement parler, à être abordée, dès lors que c’est manifestement tou-jours l’employeur qui sera le dé-biteur.• La forme du versement de l’in-demnité: il s’agit ici d’appréhen-der le «comment» du versement de l’indemnité en déterminant s’il s’agit d’une somme unique ou d’un cumul de postes et, le cas échéant, de distinguer soigneu-sement les multiples postes.• Le lieu de versement: cela re-vient à déterminer auprès de qui le versement sera effectué, soit directement à l’ancien employé ou par le biais d’une tierce per-sonne, par exemple versement d’un complément à la caisse de pension de l’employé.• Le motif du versement: le trai-tement fiscal variera fortement selon qu’il s’agisse notamment d’une prestation en capital pur, d’une prestation en capi-

Indemnité de départ… et arrivée du fiscLa problématique de l'imposition des indemnités de départ n'échappe pas au principe de la diversité des charges perçues par l'Etat. Un contribuable genevois peut en effet voir une prestation dont il a bénéficié soumise à une imposition de plus de 45% ou… échapper à toute imposition.

LA CHRONIQUE DE L'AGEDECA s s o C i A t i o n g e n e v o i s e P o u r L A D é F e n s e D e s C o n t r i b u A b L e s *

(*) association créée en 2005 dont les membres fondateurs ont été M. et Mme Larpin (impôts service), ainsi que Me Michel Lambelet.


• Bien calculer avant de donner son congé.

• c h r o n i q u e A g e d e c

tal remplaçant des prestations périodiques, d’une prestation en capital compensatoire desti-née exclusivement et irrévoca-blement à la prévoyance, d’une indemnité versée à raison de longs rapports de travail, voire d’une indemnité versée pour tort moral.• La quotité: la notion de quotité peut avoir des incidences sur le pourcentage de l’impôt perçu, par exemple en cas de «disqua-

lification» de l’indemnité en capi-tal en une indemnité en revenu.

Condition temporelle

Le moment du paiement de l’in-demnité sera un paramètre dé-terminant, puisque le versement d’une prestation pécuniaire à telle ou telle période de l’année viendra, selon les cas, s’addition-ner aux autres revenus taxables et influencera donc directement

le montant imposable total, ainsi que le montant déterminant pour le taux d’imposition.

Première conclusion

Tout à chacun devrait être conscient que les variables formant l’équation fiscale né-cessaire au traitement des in-demnités de départ sont très nombreuses et que le contri-buable concerné ne saurait

écarter d’emblée toute hypo-thèse de solution salvatrice – la-quelle pourrait prendre la forme d’une imposition clémente, voire d’une exonération totale.Le contribuable ne devrait donc pas admettre, a priori, qu’il sera inexorablement spolié d’une considérable part de son indem-nité de départ avec…l’arrivée du fisc. n

Michel LambeletExpert en Fiscalité

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Demande d'adhésion (Cotisation annuelle CHF 60.- y. c. protection en contentieux fiscal)

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A retourner à: AGEDEC – case postale 5704 – 1211 Genève 11 (Tél. 022 320 44 00 – Fax 022 321 10 08)

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TouT L’iMMoBiLier • no 646 • 17 sepTeMBre 2012

Avec son levier tournant, le robinet mitigeur permet de régler – d’une seule

main – à la fois l’ouverture de l’eau et le mélange du chaud et du froid. Grand avantage: il vous évite de devoir tâtonner deux bou-tons pour obtenir (comme en An-gleterre!) la bonne température, comme sur un robinet ordinaire.

Grand défaut: il peut vous faire gaspiller de l’eau et de l’énergie, si vous n’y prenez pas garde.En effet, on ne se préoccupe souvent pas de la position du levier au moment d’ouvrir le ro-binet. Lorsqu’il faut juste se rin-cer les doigts, laver un fruit ou passer sous l’eau un ustensile de cuisine, le levier est souvent

• d o s s i e r é n e r g i e18

ToUT L’iMMoBiLier • no 646 • 17 sepTeMBre 2012

ne laissez pasvotre robinet-mitigeurgaspiller l’eau chaudeAvec son levier tournant, le robinet-mitigeur est bien pratique. Mais, il peut vous faire gaspiller beaucoup d’eau chaude, et donc augmenter vos charges de chauffage.

soulevé au maximum, d’un ra-pide geste de la main. Première cause de gaspillage: le débit est alors beaucoup trop grand par rapport au besoin. Deuxième

cause de gaspillage: si le levier n’est pas complètement à droite au moment de l’ouverture, on tire de l’eau chaude sans s’en rendre compte, puisqu’on ra-

baisse le levier avant que l’eau chaude ait parcouru toute la tuyauterie pour arriver. L’eau chaude montée dans le tuyau va alors refroidir sans avoir été utilisée, et la chaudière va devoir en réchauffer une même quan-tité – c’est de l’énergie gaspillée.

Toujours sur froid!

Pour éviter ce gaspillage, prenez donc l’habitude d’attraper le le-vier par dessus, avec le dos de

la main tourné vers le plafond, etnon par dessous avec le plat de la main en l’air. Si vous n’avez pas besoin d’eau chaude, tour-nez auparavant le levier complè-tement sur la droite, avant de le soulever avec douceur.A chaque fois que vous abaissez le levier, recalez-le complète-ment à droite, sur «froid», pour le prochain utilisateur. ■

Source: www.energie-environnement.ch

• D O S S I E R É N E R G I E 19


Le magasin qui fêtera bientôt ses 20 ans d’existence a pu suivre l’évolution du cycle à Genève et son utilisation comme moyen de transport au fi l des années. «L’arrivée du vélo électrique a été une vraie révolution » affi rme Pascal Vellas qui dirige sa boutique depuis ses débuts. « Pour ma part cela m’a permis de gagner du temps de transport et d’économiser plusieurs mil-liers de francs par année en supprimant une voiture dans mon foyer».«Le plaisir de rouler à vélo, sans peiner en montée ou contre le vent, en toute liberté, procure une sensation ex-traordinaire, que l’on ne peut avoir avec aucun autre moyen de locomotion » s’enthousiasme Pascal.En qualité de spécialiste E-Bikes, le New Bike Store a sélectionné les motorisations les plus effi caces et solides (Pana-sonic, Bosch, Samsung et Bionx) assemblées sur les marques aux meilleurs rapport qualité-prix (KTM, Kalkhoff, E-Motion).«La fi abilité est primordiale, et seuls les plus grands construc-teurs de moteurs et batteries tiennent le choc sur le long

terme. Il y a encore trop de vélos bas de gamme sur le marché, que nous appelons entre nous des E-Bikes jetables...» indique Pascal. Un bon vélo électrique coûte actuellement entre 2’400 et 4’000 francs (de 25km/h jusqu’à 45 km/h). Le prix sont en forte baisse cette année, le cru 2012 est exceptionnel, mais le trop bon marché est à éviter, seuls les revendeurs spécialisés sont aptes à conseiller les clients sérieusement.Le New Bike Store livre ses vélos avec une garantie de 3 ans. Un droit d’échange est valable pendant 60 jours! Si pendant

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tion directe, et donc sans intermé-diaires inutiles, des plus grands fabricants allemands (Cube, Bulls, Stevens notamment).Expérience, sélection des vélos, importation directe: une recette gagnante plus que jamais d’ac-tualité au New Bike Store!

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• Un gaspillage d’eau chaude qui passe inaperçu. On lève souvent machinalement le levier sans prendre garde à sa position. Si le levier est placé entre le chaud et le froid, les deux conduites d’eau sont ouvertes. Ainsi, la conduite d’eau chaude commence par donner de l’eau froide (ou tiède), car il faut du temps pour que l’eau chaude monte depuis la chaufferie (2 et 3). Or, l’eau chaude est à peine parvenue au robinet qu’on abaisse le levier parce qu’on a fini (4). Résultat: de l’eau chaude a été soutirée inutilement du chauffe-eau, où elle est remplacée par de l’eau froide qui devra être chauffée à son tour.

• A droite toute! Pour éviter de gaspiller de l’eau chaude, le bon réflexe est de placer le levier à droite chaque fois qu’on le referme. Ainsi, l’utilisateur suivant ne risquera pas de soutirer de l’eau chaude sans même s’en rendre compte.

Halogène, fluocompacte, à LEDs… se décider pour une simple ampoule est

devenu bien compliqué! Pour bien choisir, on peut imiter le soleil qui éclaire notre vie depuis le fond des temps.Couleur, intensité et position dans l’espace: trois facteurs qui influencent le confort visuel de l’éclairage au cours de la jour-née.Lorsqu’un arc-en-ciel décom-pose la lumière du soleil, chacun peut voir qu’elle est constituée d’un mélange de différentes lon-gueurs d’onde que nous perce-vons comme une palette qui va du rouge au violet, en passant par l’orange, le jaune, le vert et le bleu. Or, suivant la position du soleil dans le ciel et la quantité de

vapeur d’eau dans l’air, nos yeux ne reçoivent pas une lumière de même composition. Au petit ma-tin, quand le soleil nous éclaire depuis l’horizon, sa lumière est filtrée par l’épaisseur de l’atmos-phère qu’elle traverse de biais: la composante bleue est absorbée en grande partie, si bien que la teinte générale tire sur le rouge. Et c’est la même chose quand le soleil se couche, à la différence que le rouge est souvent plus in-tense, parce qu’il y a davantage d’humidité dans l’atmosphère pour agir sur le bleu.Entre ces deux positions, le so-leil grimpe au zénith: à midi, sa lumière traverse l’atmosphère à angle droit, si bien qu’elle est non seulement plus intense, mais aussi plus blanche, justement

parce que le bleu est beaucoup moins diffusé par l’atmosphère.

Le bleu de la lumière nous influenceCette variation cyclique d’intensi-té et de couleur de la lumière so-laire influence notre métabolisme - et surtout la composante bleue. La lumière bleue est perçue par la rétine de nos yeux, puis l’infor-mation est transmise à notre cer-veau qui produit de la mélatonine, l’hormone du sommeil. Cette hor-mone joue non seulement un rôle sur notre état d’éveil, mais aussi sur la régulation de nos rythmes biologiques. Des recherches scientifiques indiquent d’ailleurs que la variation de la lumière bleue dans l’éclairage artificiel

agit sur le sommeil et sur notre humeur. L’idéal, semble-t-il, se-rait d’avoir un éclairage qui varie automatiquement durant la jour-née, émettant moins de lumière bleue en soirée pour nous prépa-rer au sommeil...

On préfère un éclairage chaud en soiréeAinsi, les lumières artificielles qui nous paraissent les plus confortables sont celles qui cor-respondent à ce que le soleil nous a toujours montré. En gé-néral, nous aimons des lumières vives, blanches et placées en hauteur durant les heures du jour. Et, en fin de journée, nous préférons des éclairages plus

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Choisir une ampoule en imitant le soleilHalogène, fluocompacte, à LEDs… se décider pour une simple ampoule est devenu bien compliqué! Pour bien choisir, on peut imiter le soleil, qui éclaire notre vie depuis le fond des temps.


faibles, plus rouges et disposés plus bas. En soirée, par exemple, les feux de cheminée et les bou-gies nous donnent un sentiment d’apaisement, sans doute parce qu’ils ressemblent au soleil cou-chant: ils sont situés à hauteur d’yeux et émettent une faible lumière qui tire sur le rouge car elle contient peu de bleu - c’est une lumière dite «chaude». Au contraire, pour éclairer un bu-reau, une classe d’école ou un atelier, on préfère avoir une lu-mière placée au plafond, intense et très blanche, comme le soleil en journée - c’est une lumière dite «froide».

La lumière du soleil en plein midi est «très froide»!C’est curieux, mais les mots qui caractérisent la couleur de la lumière sont plutôt mal choisis, puisque la lumière de midi est décrite comme «très froide», alors que c’est le moment de la journée où elle est le plus éner-

gétique. Cela provient de l’ha-bitude d’associer le rouge à la chaleur, et le bleu à la fraîcheur. Pour caractériser la couleur de la lumière, les spécialistes de l’éclairage, eux, utilisent la tem-pérature de couleur, dont l’unité est le degré Kelvin (K). La lo-gique est la même que lorsqu’un forgeron travaille une pièce de fer sur le feu: en chauffant progressivement, le fer passe d’abord par le rouge, puis il de-

vient jaune, puis blanc, et même bleuté lorsqu’il est le plus chaud. La lumière du soleil monte aussi en température entre le point du jour et midi: elle passe d’envi-ron 2000°K à environ 6000°K. Si, à midi, le ciel est couvert de nuages, la température de cou-leur monte autour de 7000°K, autrement dit la proportion de bleu augmente - et la lumière devient encore plus «froide».

Puissance et température de couleurAu temps où il n’y avait que des ampoules à incandescence sur le marché, on n’avait pas be-soin de se préoccuper de cette température de couleur. Pour choisir, il suffisait de regarder la puissance de l’ampoule, don-née en watts. En effet, le fila-ment d’une petite ampoule de 25 watts est moins chaud que celui d’une ampoule de 100 watts: il émet donc une lumière plus rouge, ce qui convient à une

lampe de chevet qu’on allume en soirée. Alors que l’ampoule de 100 watts, au filament plus chaud, dégage une lumière plus blanche, mieux adaptée au pla-fond d’une pièce où l’on est actif.Depuis septembre 2012, les vieilles ampoules ordinaires à incandescence sont retirées du marché (à quelques exceptions), parce qu’elles sont trop peu effi-caces. Trois familles de lampes les ont peu à peu remplacées: les halogènes, les fluorescentes et les LEDs. Elles nous offrent désormais une large gamme de puissances d’éclairement et de températures de couleur, avec une consommation électrique bien plus faible. Ainsi, on peut trouver des ampoules peu lu-mineuses avec une lumière très froide, ou des ampoules puis-santes à la lumière chaude. Pour compliquer les choses, les am-poules actuelles se distinguent aussi par leur manière de nous faire ressentir les couleursVoici un petit résumé des quatres caractéristiques qu’il faudrait

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• Couleur, intensité et position dans l’espace: 3 facteurs qui influencent le confort visuel de l’éclairage au cours de la journée.

•

considérer sur l’emballage avant de choisir une ampoule:• La puissance électrique consommée. Son unité est le watt [W]. C’est la quantité d’élec-tricité soutirée chaque seconde par l’ampoule allumée, indé-pendemment de la lumière pro-duite. Une ampoule de 5 watts consomme deux fois moins d’électricité qu’une ampoule de 10 watts. Pour la facture d’élec-tricité, c’est la seule unité qui compte.• Le flux lumineux. Son unité est le lumen [lm]. C’est la quanti-té de lumière perceptible par nos yeux. Plus une ampoule émet de lumen et plus elle éclaire. Et plus elle produit de lumen par watt d’électricité consommé, et plus elle est efficace. Cette effica-cité peut se lire sur l’étiquette-énergie qui doit normalement figurer sur tous les emballages. Les ampoules fluocompactes,

dites aussi «économes» et les ampoules à LEDs sont en classe A; elles sont donc plus efficaces que les ampoules halogènes qui figurent généralement en classe C. Pour une lampe de chevet, il faut environ 300 lumen, 400 à 600 lumen pour une lampe de bureau, et 1000 à 1200 lumen pour éclairer la table de la cui-sine. • La température de couleur. Son unité est le degré Kelvin [K]. Elle indique si la lumière de l’ampoule ressemble au soleil levant ou couchant (2000-2700 K), au soleil de la matinée ou de fin d’après-midi (2800-3500 K), ou au soleil de midi (3600-7000 K). Les teintes très chaudes à chaudes (2000-3300 K), dites aussi «blanc chaud» ou «warm white» en anglais, sont plus agréables dans les pièces d’un logement où on ne travaille pas (salle de bain, salon, entrée). Les

teintes neutres à froides (3300-5000 K) conviennent mieux aux places de travail où les lampes sont utilisées en journée, en complément de la lumière na-turelle. Les teintes très froides (>5000 K), dite «lumière du jour» ou «daylight», trouvent bien leur place en journée dans les locaux qui n’ont pas de fenêtre.En règle générale, on évitera de placer des lumières froides et chaudes dans la même pièce, car cela perturbe notre cerveau qui ré-équilibre les couleurs pour nous faire voir du blanc sur les surfaces les plus claires. Plus l’éclairage est vif, plus on a intérêt à choisir une température de couleur élevée - comme c’est le cas pour la lumière du soleil.• L’IRC - indice de rendu des couleurs (appelé aussi Ra). On le caractérise avec un chiffre qui va de 0 (tout paraît gris) à 100 (toutes les couleurs

sont parfaitement distinguables, comme au soleil). C’est la capa-cité d’une lampe de nous faire ressentir toute la gamme de couleurs des objets. Les lampes halogènes ont un IRC proche de 100. Mais les ampoules fluo-compactes et les ampoules à LEDs ont des performances variables suivant les modèles, parce qu’elles n’émettent pas toute la gamme de couleurs de la lumière visible de manière homogène. Pour un logement, il faut au moins que cet indice soit plus grand que 80. Pour un lieu de travail où il est important de bien distinguer les couleurs, un IRC d’au moins 90 est sou-haitable. Par contre, l’ampoule peut très bien avoir un IRC in-férieur à 80, si elle éclaire un couloir, une cage d’escalier ou une cave. n

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Les travaux d’agran-dissement étant à présent terminés,

la société Sécu Flamme propose dans son espace d’exposition (qui est aussi son lieu de fabrication sur mesure de vitrages de cheminées, sa spécia-lité): cuisinières à bois, à bois et/ou à pellets avec ou sans production d’eau chaude… et un grand choix de poêles à bois et/ou pellets, des marques allemandes Storch et Romotop, ainsi que de la marque autrichienne Rika. Les gammes des trois marques sont très larges. Ce qui n’est pas exposé peut ainsi être vu sur catalogue ou sur le site internet de Sécu Flamme et être commandé, comme toute autre marque.Les poêles, de qualité, sont pour toutes les bourses. L’importa-tion en direct garantit des prix compétitifs.L’équipe de Sécu Flamme pro-cède également aux installations du matériel et réalise tous types d’interventions: conduits de fu-mée, tubages de cheminée… dans toute la Suisse romande.

La technologie dernier criLa société tiendra prochaine-ment un stand aux Automnales, où vous pourrez voir plusieurs modèles de poêles et bénéficier d’offres intéressantes.La dernière nouveauté de la marque, qui figurera en bonne place, est le poêle combiné «In-duo». Il constitue une véritable innovation dans les poêles de sa

catégorie, en ce sens qu’il passe de la bûche aux pellets dans un même foyer, sans intervention manuelle. Par exemple, s’il est en mode bois et que toutes les bûches se sont consumées, il réalimentera de lui-même la chambre de combustion avec des pellets, pour autant que la température de la pièce le re-quière. Une sonde de flamme située à l’intérieur du foyer ré-gule l’équilibre de combustion, et un thermostat d’ambiance, la température voulue.L’Induo est facile d’utilisation avec son écran tactile, pro-grammable même à distance, par téléphone. Il s’allume ainsi automatiquement, tant au bois qu’aux pellets, aux heures pro-grammées.Son rendement est de 90% pour le bois et 94% pour les pellets. «Avec l’Induo et sa technologie brevetée, on chauffe avec moitié moins de bois qu’avec un poêle traditionnel, nous précise-t-on. Sa capacité de chauffage est, par ailleurs, très importante. Il permet

de chauffer un volume jusqu’à 300 m3. Mais il peut être aussi bien utilisé en chauffage principal que complémentaire puisqu’il est modulable». Derniers points im-portants: il est, comme tous les poêles à pellets Rika, très silen-cieux, grâce à une technologie in-novante, et fonctionne même en tirage naturel en cas de coupure d’électricité!Sécu Flamme, qui représente Rika à Genève, commercialise ce nouveau modèle, disponible sur le marché seulement depuis le mois de mai. Il est à un prix attractif du fait de son lancement.Un autre appareil nova-teur qu’elle propose est l’AquaInsert, de la marque autrichienne Lohberger. Il s’agit d’un poêle-chemi-née-chaudière brûlant du bois et/ou des pellets en version hybride. Basée sur la même technologie que l’«Induo», elle per-met à la fois de chauffer (on peut même la raccorder au chauffage central) et de pro-duire l’eau chaude sanitaire. On n’arrête pas le progrès!

Des vitrages et des solutions sur mesureAller aux Automnales à la ren-contre de Sécu Flamme est aussi l’occasion de découvrir son activité principale: la fabri-cation de vitrages sur mesure, avec ou sans récupération de chaleur, pour les cheminées existantes. L’entreprise, créée voilà bientôt 15 ans, est une des dernières du genre. Les vitrages uniques qu’elle conçoit s’adap-tent donc entièrement aux che-

minées qu’ils viennent fermer, sans que celles-ci ne subissent la moindre transformation.Et chaque besoin étant toujours bien particulier, Sécu Flamme vous apporte une réponse per-sonnalisée. C’est votre seul in-terlocuteur pour vous conseiller, procéder à l’installation de vos appareils de chauffage, les ré-parer ou en assurer la mainte-nance.On ne présente plus les avan-tages relatifs à un foyer de che-minée fermé: un gain de chaleur,

une économie d’énergie, plus de mauvaises odeurs, d’arrivée d’air froid, de refoulements de fumée ou encore une pollution bien moindre avec une diminu-tion des émissions de particules fines. Un pas vers ce qui devien-dra vraisemblablement, tôt au tard, une obligation… n

Martine Vineturine

Contact:sécu Flamme sàrlFabrication/exposition/Magasin (sur rendez-vous)17. rue du Bois-de-Lan – 1217 MeyrinTél.: 0848 084 084 (sans indicatif)Fax: 022 784 47 90internet: www.secuflamme.che-Mail: [email protected]/Administration:Case postale 44 – 1234 Vessy

Avec sécu Flamme, optez pour un chauffage économique et novateur!Fidèle au rendez-vous, la société sécu Flamme sera, cette année encore, présente aux Automnales, du 9 au 18 novembre prochains. Le spécialiste genevois de la fabrication sur mesure de vitrages de cheminées y présentera cuisinières, poêles à bois, à pellets, et des poêles combinés, comme le dernier-né de la marque autrichienne rika: l’induo. Le reste de l’année, ces modèles et bien d’autres encore, sont visibles dans l’exposition de sécu Flamme à Meyrin.

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Un large éventail du ma-tériel que l’entreprise Brunner vend et installe

est visible dans ses locaux, rue Boissonnas, aux Acacias, au sein de son exposition perma-nente. En bonne place s’y trou-vent notamment les fenêtres de la maison italienne Finstral, un de ses principaux fournis-seurs. «Leur gamme est très complète, avec des fenêtres en PVC qui présentent différentes finitions, autant dans la couleur du matériau que dans son ap-parence», affirme G. Brunner. Avec un habillage imitant le bois, le PVC peut ainsi revêtir un as-pect beaucoup plus chaleureux que le PVC blanc d’une fenêtre classique. Selon leur degré de finition, les produits vont du plus basique au haut de gamme. «Le pro-gramme Finstral comprend des fenêtres en aluminium, en PVC, et des systèmes mixtes utilisant différents matériaux: bois/PVC/alu, ajoute G. Brunner. Le pro-duit exclusif de la maison Fins-tral, que nous commercialisons également chez nous, est le «Li-gnatec 200», lequel conjugue esthétique et fonctionnalité en mariant le bois au PVC et à l’alu-minium». (Le cadre de la fenêtre est en PVC, son côté extérieur

en aluminium et son côté inté-rieur est en bois massif).Ces produits, qui sont aussi bien posés dans le cadre d’une réha-bilitation que dans la construc-tion d’objets neufs, répondent évidemment aux normes du label Minergie. N’oublions pas qu’une bonne isolation ther-mique et phonique passe éga-lement par les fenêtres, portes et autres ouvertures, et non seulement par l’enveloppe des bâtiments!«Notre clientèle, composée de régies, bureaux d’architectes et particuliers, nous demande fréquemment du triple vitrage. Dans cette même optique de ré-pondre à encore plus d’exigence en termes d’isolation thermique, Finstral a crée un nouveau mo-dèle de fenêtre dont le cadre, au lieu des 72 mm d’épaisseur standard, est de 90 mm», pré-cise notre interlocuteur.

Paré contre le froid et la chaleurPour «accompagner» ce type d’isolation, l’entreprise Brunner propose, en collaboration avec la maison suisse Rufalex, des mo-dules de volets roulants certifiés Minergie pour les constructions neuves. Et dans le cas de réno-

vation, le système d’isolation de caissons de stores Roll-Therm est utilisé. «Souvent, pour iso-ler au mieux son habitation, on change ses fenêtres sans pen-ser que l’air continue à entrer dans le caisson des stores», souligne G. Brunner. L’isolant à trois couches Roll-Therm per-met de pallier cela et d’isoler également d’un point de vue phonique.

Paré contre les cambriolagesL’augmentation des cambrio-lages à Genève et dans la région est un fait relaté régulièrement dans les médias et par les vic-times malheureuses. La situation est devenue tellement critique que les assurances menacent

leurs clients, victimes à plusieurs reprises de vols avec effraction, de ne plus les assurer.Les systèmes d’alarme n’effraient plus les cambrioleurs, qui savent qu’ils ont 10 minutes au minimum pour agir. La seule façon de se protéger efficacement est de les empêcher d’entrer dans les lieux.«Grâce au système Protect + et Protect Safety de Finstral, nous pouvons garantir une protection totale», explique M. Brunner. Le système Protect + est composé d’un vitrage de sécurité anti-effraction très résistant, d’un ferrage avec points de sécurité dans chaque angle de la fenêtre et d’une béquille avec un bou-ton de blocage. Avec le système Protect Safety, l’effraction est quasiment impossible, grâce

à une fenêtre avec gâches de sécurité périphériques en acier trempé, parclose de sécurité, vitrages sécurisés encore plus performants et béquille ver-rouillable avec plaque anti-per-foration.L’investissement à réaliser pour ce type de fenêtres est insigni-fiant, au regard de la protection obtenue.

Différentes prestationsFenêtres, portes d’entrée, vo-lets battants en aluminium thermolaqué, vérandas, stores intérieurs, extérieurs, en toile.... l’entreprise Brunner propose en fait tout ce qui s’applique à la fermeture et à la protection des habitations. Elle reste aussi très active dans la réparation de stores de tous types au sein de son atelier situé rue Boisson-nas, où un technicien répare, transforme, rénove et/ou adapte les installations. n

Martine Vineturine

Contact: entreprise Brunner16, rue Boissonnas – 1227 Les AcaciasTel.: 022 823 19 25 – Fax: 022 823 19 [email protected]

Fenêtres, stores et portes sont aussi les garants d’une bonne isolation thermiqueC’est dans les années 1990 que gérard Brunner a crée son entreprise de vente, réparation et installation de stores. Activité à laquelle ont été ensuite adjointes la commercialisation et la pose de fenêtres, volets et portes, afin de se diversifier et de satisfaire aux nouvelles normes en vigueur dans la construction en termes d’isolation.

L’entreprise Brunner est certifiée «expert somfy» (entreprise française de motorisation et d’au-tomatisation de stores et volets roulants). Ce qui signifie que ses employés sont régulièrement formés à l’installation, à la réparation et au réglage de tous les produits somfy. elle a reçu en 2002 le «somfy Award»; premier prix alors décerné en suisse.

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No 123 • 17 septembre 2012 Supplément de Tout l’Immobilier No 646

L’hiver n’est pas encore là, heureu-sement, mais son adversaire his-torique, l’été, n’est plus tout à fait

là non plus. Le temps change, il fait moins chaud et les journées ont d’ores et déjà raccourci. L’automne n’est pas encore ar-rivé, avec sa mélancolie pesante et son cortège de regrets éternels, mais il est sur

le point de débouler officiellement, la se-maine prochaine. Pour la maison et pour son alter ego, le jardin, c’est l’heure de la grande remise en question saisonnière. L’été a-t-il tenu toutes ses promesses de bonheur? Le froid qui vient épargnera-t-il au moins la douceur du cocooning et le bien-être à la maison?

Les enchantements d’un homme de la terre

Ark Redwood est jardinier. Il a, chevillé au corps, l’amour des fleurs, des plantes et des arbres. Et des paysages, des ruisseaux et des champs, car ce sont souvent les pers-pectives et les couleurs qui ouvrent le regard

Les méditations d’un jardinier avant l’automneIl fait encore beau et chaud, mais l’été s’éloigne déjà inexorablement. A quoi pense un jardinier alors que la nature se prépare à entrer dans cette longue phase de dépouillement et d’engourdissement qui mènera à la rigueur extrême de l’hiver? Il pense que la succession des saisons relève tout bonnement de l’ordre immuable des choses et qu’il ne sert à rien de s’en offusquer. Car l’automne recèle, en fait, toute sorte de petits plaisirs et de vrais bonheurs pour tous ceux qui aiment le jardinage.

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et font respirer la nature. Dans un livre qui vient de paraître, «Petites méditations d’un jardinier», paru aux prestigieuses éditions Eyrolles, il confie ses enchantements, ses émotions et toutes ces sensations qui lui étreignent le cœur en contemplant les mé-tamorphoses des saisons.

Le rythme des saisons, le mystère de la vie«Je travaille comme jardinier depuis 1988, ex-plique Ark Redwood, qui est le responsable de l’un des plus célèbres endroits d’Angleterre, le Chalice Well Gardens de Glastonbury, situé dans le sud-ouest du pays. Britannique pur sucre, le jardinier est aussi un sympathisant et quelque part un adepte du bouddhisme, qui considère que la pleine conscience du mo-ment présent est encore la meilleure manière de comprendre et de savourer totalement le mystère de la vie.Que pense le jardinier à la fin de l’été, après les chaleurs et les douceurs dont il a profité, alors que le temps change et annonce l’au-tomne? Eh bien, il pense d’ores et déjà à la suite: l’automne, l’hiver, le froid, le gel, la dé-solation, la tristesse… Mais Ark Redwood ne déprime pas, car il sait que le monde dans lequel nous vivons est celui de l’imperma-nence et que tôt ou tard, c’est-à-dire très bientôt, dans quelques mois à peine, c’est de nouveau le printemps qui pointera le bout de son nez! Le froid va arriver, certes, mais il ne débouchera au fond que sur la prochaine - et certaine! - renaissance, au printemps prochain. «Tandis que l’automne progresse, explique-t-il, de plus en plus de végétaux atteignent leur zénith, produisant des quantités de graines et de fruits qui assureront la vie des futures générations. C’est la saison lors de

laquelle nous, êtres humains, et tous les autres animaux pouvons célébrer la généro-sité de la nature». Que les fêtes commencent!

Pour les amoureux de la nature, c’est donc le temps de la fête qui commence! C’est à cette époque de l’année que tous ceux qui possèdent un potager ont la joie de récolter le fruit de leur travail, remarque Ark Red-

wood. Qu’y a-t-il de plus gratifiant que de pouvoir remplir son assiette et son estomac avec des fruits et des légumes de son jar-din? Ce moment compense très largement tous les moments que nous avons rencon-trés, le temps que nous avons passé et les efforts que nous avons déployés. C’est aussi un moment d’affirmation de la vie».Vive l’automne! n

Jaques Rasmoulado

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• C'est la saison où nous pouvons célébrer la générosité de la nature.

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Pourquoi a-t-on besoin de passer un certain nombre d’heures chez soi, chaque jour? Pourquoi a-t-on besoin

de prendre un peu de temps chez soi, le ma-tin, pour penser à son programme de la jour-née, puis pour faire le point de sa journée, le soir? Carole Serrat est une experte des philosophies orientales, une spécialiste de ces disciplines plus ou moins voisines ou en tout cas complémentaires que sont la soph-rologie, le yoga, la méditation, le feng-shui.

Pour réveiller les forces de l’imagination et de l’envie! Dans un petit livre paru en collection de poche, «Rester zen au quotidien» (Editions du Toucan), elle affirme que c’est à la mai-son, c’est-à-dire hors des sollicitations, des tensions et des agressions permanentes de l’existence au jour le jour, qu’il est vé-ritablement possible de se ressourcer et de reprendre des forces. Mais quelles forces, demandera-t-on? Eh bien! Les forces de l’envie et de l’imagination, les forces de l’af-firmation de soi et de la créativité!La maison, explique Carole Serrat, est la base de la vie. Les sensations les plus pro-fondes et les émotions les plus vraies, c’est à la maison qu’elles naissent. « Les couleurs, la lumière, les plantes d’intérieur sont des éléments qui apportent bien-être et séré-nité dans la maison. Ecouter de la musique, regarder de belles fleurs, un beau tableau,

sentir des parfums agréables sont des ac-tions simples qui nous apportent une éner-gie positive».

Equilibre et harmonie dans le livingLe plus important, poursuit-elle, c’est de faire entrer dans sa maison, pièce par pièce, tous les flux de la vie et de la nature. Il faut un maximum de lumière, partout! Il faut de grandes fenêtres, des ouvertures qui font vivre et ressentir la grande, l’indispensable communion avec l’extérieur. Et c’est dans la pièce à vivre par excellence, c’est-à-dire le

séjour ou le living, que la maison doit déga-ger équilibre et harmonie.La règle d’or: c’est dans la pièce la plus vaste qu’il faut installer le séjour. L’espace doit être chaleureux et ouvert, il doit aussi demeurer fluide et accueillant, propice à la discussion et à la convivialité. Dans cette pièce qui constitue la source de la maison, ce sont ces valeurs d’ouverture et de dialogue qui doivent préva-loir et se sentir à l’aise! «Votre séjour doit être la pièce qui a le plus d’énergies vivantes de votre habitation, explique Carole Serrat. Optez pour des couleurs vives et gaies. Eclairez bien la pièce. Plus vif est l’éclairage, plus grande est la chance. Le séjour est aussi l’endroit idéal pour écouter de la musique».

Bonjour cuisine!

Autre pièce à vivre, la cuisine diffuse aussi des ondes de zénitude. Le plus important ? Le sens de l’espace et d’une certaine douceur. «Dans votre cuisine, explique Carole Serrat, il ne doit pas y avoir d’objets coupants (cou-teaux) suspendus ou visibles. Alors, rangez tous vos couteaux dans les tiroirs. N’instal-lez pas de point de cuisson au centre de la cuisine. Certains architectes aiment mettre la cuisinière au milieu de la pièce. Or pour la philosophie orientale, le centre de la pièce doit rester dégagé. Oubliez le côté tendance et donnez la préférence à votre bien-être». n

Jaques Rasmoulado

No 123 • Supplément de Tout l’Immobiler no 646 • 17 septembre 2012

La maison veut être zen au quotidienLe bien-être chez soi, c’est un sentiment de tranquillité et de douceur. C’est l’impression d’une espèce de décontraction! Spécialiste des philosophies orientales et du feng-shui, Carole Serrat explique que c’est à la maison que naissent et renaissent sans cesse les forces de vie : imagination, créativité, envie, confiance en soi, dynamisme…

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• La cuisine, une pièce à vivre qui diffuse des ondes de zénitude...

Le numéro 33 de Prestige est en kiosque...

Lea Wittwer, Miss Earth 2012:«J’aime la vie et je suis positive!».

Jessica Sbaraglia, la princesse suisse de Monaco.

Daniel Cordonier: «Mes livres sont des thrillers philosophiques».

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TOUT L’IMMOBILIeR • nO 647 • 17 SepTeMBRe 2012

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C’est sous un ciel gris, mais avec toute la chaleur du sport et de l’amitié que le neuvième Tournoi de football inter-régies, organisé par l’ApGCI (Association professionnelle des gérants et courtiers en immeubles de Genève) et l’USpI Genève s’est déroulé début septembre aux evaux. pas moins de 19 équipes (et non 20 comme l’a annoncé un journal local qui n’a pas tenu compte d’un forfait) se sont affrontées, avec pour grand vainqueur cette année le Comptoir Immobilier, suivi des Régisseurs Associés et de privalia. Michel pont, qu’on ne présente plus, a remis le trophée aux vainqueurs, en présence de Flavio Brisotto, président de l’USpI Genève, d’emmanuel Galley, président de l’ApGCI et d’Yvan Baillif, organisateur.L’équipe de la Régie edouard Brun, comme l’an dernier, a obtenu la coupe du fair-play décernée par les arbitres.

• Les gagnants: Le Comptoir Immobilier• no 2: Les Régisseurs Associés

• no 3: privalia Immobilier

• Baezner & Cie SA

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Une chose distingue la chirurgie esthétique des autres domaines de la

médecine moderne: elle n’est pas remboursée. Car la chirurgie «esthétique» (ou «plastique», ou encore «cosmétique») n’est pas la chirurgie «reconstructive». Nos grands-parents étaient fa-miliers de l’expression «gueules cassées»: à la fin de la Première Guerre: que de femmes ont refu-sé de reprendre leur mari, qu’elles avaient découvert défiguré aux retrouvailles. De nos jours aussi, les rescapés d’accidents graves sont opérés pour sauver leur vie, rétablir les fonctions et les rendre présentables. Mais le public de la chirurgie plastique vient de lui-même, poussé par des soucis esthétiques ou psychologiques. En clair, les tarifs sont libres, et le «patient» (ou plutôt « client») très demandeur. Certains des partici-pants au congrès, d’ailleurs, sont de vrais chefs d’entreprise, et un après-midi entier a été dédié aux techniques de gestion et de pro-motion de ces cliniques, souvent luxueuses. Pour prospérer, une clinique ou un cabinet doit atti-rer la clientèle, puis la décider à suivre un traitement. Un mot clef revenait donc souvent, celui de «conversion»: le taux de conver-sion, c’est le nombre d’opérations effectives qui ont été décidées après l’entretien préliminaire.

Quant à la croissance de la clien-tèle, des «références» y contri-buent: des clients acceptent que leur nom, et parfois leurs photos, soient utilisés pour la promotion. Spontanément, sans même ré-clamer un rabais: on est même surpris de la quantité de photos montrées au congrès, où des règles strictes empêchaient que des tiers les reprennent.

Le billard n’est pas un canapéTout ceci pourrait donner a pen-ser que la chirurgie esthétique n’est qu’une machine à fric. Des livres, au nom évocateur, comme «The business of plastic sur-gery», mettent les points sur les «i». Et l’ombre de la déontologie, de l’autodiscipline, de la légis-lation… a plané sur le congrès du début à la fin. La publicité abusive est partout, de l’aveu même de la branche; et les slo-gans sont toujours un peu limite: «Sculptez votre rêve», proclame un prospectus. On a même en-tendu une anecdote étonnante: aux Etats-Unis, une patiente a gagné un procès contre… l’édi-teur des pages jaunes, qui avait mal contrôlé les titres du médecin annonceur! Mais s’il est vrai que nombre de ces «chirurgiens plas-tiques» sont «des enfants gâtés… qui changent d’épouse tous les

deux ans et on dix bagnoles au garage», les plus chevronnés ont derrière eux une solide carrière dans la «reconstruction». On m’a même assuré que le sexe n’est pas omniprésent dans le traite-ment: certes, l’égalité des genres n’est pas du même côté: l’homme est en général le chirurgien, face à une patiente inquiète pour sa féminité. Contexte aussi «favo-rable» que celui des psychana-lystes (américains), dont un sur trois avoue avoir été à deux sur le canapé… mais le soupçon est ici moins fondé. En tout cas, la vie de rêve n’est qu’une face du mé-tier. D’abord, il y a une concur-rence chaque jour plus féroce… à commencer par celle du «tou-risme médical»: c’est par wa-gons entiers – le terme tombe à pic – que des agences de voyage emmènent des vacanciers visiter les bazars turcs ou les églises polonaises, pour se faire changer le nez entre l’heure du bortsch et du strudel ou celle du kébab et du loukoum. Ensuite, le mono-pole chirurgical commence à être percé: des dermatologues, des infirmières, des esthéticiennes, et même des coiffeurs commencent a «opérer». Pas avec le bistouri, qui reste pour l’instant en mains sûres, mais la refonte plastique recourt toujours moins au «cou-teau» et toujours plus à «l’ai-guille». En clair, le public préfère

les techniques non invasives, que les progrès techniques rendent peu à peu possibles. Seringue, laser… amenuisent sans cesse la «part de marché» du billard.

Le racisme est-il esthétique?Reste une question, qui n’a pas été abordée lors du congrès: dès lors qu’on peut changer de physique en presse-bouton ou seringue, la beauté sera-t-elle démonétisée comme les CV pê-chés en ligne? Le rêve d’une beauté retrouvée hante la litté-rature… mais la plastique n’est pas la jouvence. A quoi bon ca-cher ses rides ou ses bosses, si on ne peut conjurer l’âge des pieds, du cœur et du sexe? Ou du cerveau, comme ce centenaire qui honorait sa femme dix fois de suite, faute d’une bonne mé-moire. Certes, des jeunes aussi veulent parfois d’autres formes, et les voleurs, un autre visage. Tout bien réfléchi, dans une so-ciété qui donne tant d’avantages aux candidats esthétiques – en amour, au boulot, dans les urnes – la chirurgie plastique devrait être remboursée. n

Boris Engelson

A lire: Cosmetic surgery for dummies. A voir: bbc.co.uk/news/health-18924204

tout l’emploi & formAtion • no 557 • 17 septembre 2012

17 septembre 2012 – no 557

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 181 928 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie HostettlerFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2012

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le millionnaire est-il durable?Comment suivre l’évolution des métiers… repérer les problèmes… rencontrer les pros en chair et en os? le lecteur sait que tout l’emploi court souvent les congrès et salons. Celui d’il y a quinze jours sur la chirurgie esthétique (isaps.org) montrait une spécialité baignant dans la beauté et l’argent, mais à l’avenir menacé.

• f o r m at i o n p r o f e s s i o n n e l l e

tout l’emploi & formation • no 557 • 17 septembre 2012

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n tremplin transfrontalier entre l'entreprise et la formation

le Centre de ressources technologiques et humaines (CrtH) d'annemasse a fêté ses 20 ansparallèlement à son installation dans son nouveau bâtiment, la maison de l'economie Développement a célébré récemment le 20e anniversaire de la création du CrtH. petit retour historique avec robert borrel, ancien maire d'annemasse. et perspectives françaises inspirées notamment par la suisse voisine.

Tout démarre dans les an-nées 80. Fraîchement élu, le nouveau maire constate

que l’enseignement professionnel ne correspond plus à la réalité. La raison: un certain conserva-tisme local bloque toute tenta-tive de modernisation. Il en est de même du côté de la Chambre de commerce et d’industrie de Haute-Savoie, qui refuse aux élus locaux de s’occuper d’économie!

Avec obstination, Robert Borrel - lui-même ancien enseignant - parvient à fédérer les communes périphériques de l’agglomération en lançant les bases d’un service économique, qui va donner nais-sance quelques années plus tard à la Maison de l’Economie Déve-loppement (MED). Enfin un der-nier coup de pouce du Rectorat

de Grenoble, en lui apportant la caution de l’Education nationale, officialisera la création du CRTH en 1992.

L’exemple des Cités des Métiers«La formation continue doit dé-teindre sur la formation initiale», insiste Robert Borrel. Il faut créer des formations supérieures adaptées aux perspectives d’em-ploi local, aussi bien en Haute-Savoie que du côté de Genève. Il est nécessaire que les adultes puissent continuer à apprendre et à s’adapter».Au milieu des nombreux invi-tés, Jean Vanoye, président de la Fondation des régions euro-péennes pour la recherche en éducation et en formation, a rap-pelé les efforts entrepris dans ce sens par tous les pays concer-nés. Bien qu’absents de l’Union européenne, la Suisse et Genève sont à ses yeux des modèles du genre; il loue le succès des Cités des Métiers présentées à Palexpo ces dernières années. Ces mani-festations ont permis à de nom-breux collégiens français, accom-pagnés de leurs professeurs, de découvrir de nombreux métiers. Jean Vanoye en profite pour souligner qu’il est nécessaire de dynamiser l’apprentissage en France et «profiter de ce qui se fait le mieux en Europe». Et de ci-ter l’exemple catalan, qui a donné le feu vert à la création d’un pacte susceptible de lancer les grandes lignes d’une relance économique locale. Le document hispanique

réunit tous les acteurs comme le patronat, les salariés, les appren-tis et les demandeurs d’emploi.Sur un ton très consensuel, Jean Vanoye réitère ses vœux pour une meilleure communication entre les milieux économiques et l’enseignement, ce qui permettrait, selon lui, de mieux connaître «ce que coûte de ne rien faire» et d’élargir ce processus à toutes les régions limitrophes au sein de l’Union européenne, ce qu’autorisent déjà les accords de Karlsruhe. Il conclut en rappelant le rôle essentiel d’Erasmus, au niveau des échanges universitaires, qui devrait être développé jusqu’en 2020.

L’attractivité du Grand GenèveA son tour, le maire actuel d’An-nemasse Christian Dupessey insiste pour que la collaboration avec Genève, dans le cadre de la formation professionnelle, soit davantage développée. «Il faut gommer tous les blocages, d’où qu’ils viennent. Je déplore les difficultés rencontrées au sujet de la validation des certificats professionnels entre la France et la Suisse, reconnait l’édile, lui-même ancien chef d’établisse-ment scolaire. Il est nécessaire de coordonner des stratégies communes transfrontalières, au sein de la région Rhône-Alpes, comme dans le développement des métiers verts (clean tech, ndlr), déjà présents sur le site d’Archamps, et ceux de la santé

dans les bâtiments de l’ancien hôpital d’Ambilly».Convaincu par l’efficacité du sys-tème dual suisse d’apprentissage «qu’il serait judicieux de déve-lopper en France», il s’interroge sur les moyens de «raccrocher ceux qui ont décroché, sans au-cune formation professionnelle, et qui viennent grossir les effec-tifs des demandeurs d’emploi». Il cite l’exemple québécois, avec ses collèges d’enseignement gé-néral et professionnel qui offrent un service de formation continue aux adultes non qualifiés et pré-sentent des taux de réinsertion prometteurs. Bref, une piste à explorer pour le CRTH, pourquoi pas? n

Jean-Pierre Buchet

• Jean Vanoye: «il faut dynamiser l’apprentissage en france».

• «il est nécessaire de coor-donner des stratégies trans-frontalières», dit C. Dupessey.

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