Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation du 19.10.15

WWW.TOUTIMMO.CH • ACHAT, LOCATION, VENTE • GENÈVE, VAUD, FRANCE VOISINE • HEBDOMADAIRE • 19 OCTOBRE 2015 • NO 785LE PLUS FORT TIRAGE (164 982 EX. CERTIFIÉS REMP/FRP) – LE PLUS GRAND NOMBRE D’OFFRES • TÉL. 022 307 02 20

214 offres

Offres d’emploi: dès p. 31 • No 696

w w w . t o u t e m p l o i . c h

FONDÉ EN 1998

En vedetteICC GENÈVEDiverses surfaces de 100 à 1500 m²Immeuble de standing proche de l’aéroport.Contact: Tél.: 058 715 60 20

• Voir page 16

Où donc crèche le talent des experts? Page 30 •

PROCHAINE ÉDITION SPÉCIAL FORMATION

26 octobre 2015

• Quand vous êtes devant le journal, eux sont derrière vous (entrée d’immeuble en face de Tout l’Emploi).

Travaux de rénovation: résiliation de bail possible Page 4 •

www.immoscout24.ch

TIM

www.geneuxdancet.ch

Ad vitam æternam

garantie illimitée pour vos toitures

depuis 1854Geneux Dancet

Le financement, une étape clef pour acquérir votre bien immobilierUne équipe de professionnels s’engage, SANS FRAIS, à vous obtenir les meilleures conditions du marché.

www.aznar.ch – [email protected] – Route de Thonon 61 – 1222 VésenazRetrouvez les infos en page 7

Appelez-nous: 022 827 19 19

SPÉCIAL LOCAUX COMMERCIAUX 16

Securelec

• Faites confiance à de vrais professionnels de la sécurité électrique, Securelec c’est 350 ans d’expérience cumulée …!

• Securelec garde une parfaite neutralité dans l’expertise des installations électriques car Securelec ne réalise pas d’installations électriques

• Vous profitez aussi de conseils et expertises dans le domaine de la thermographie et des perturbations.

• Vous avez un seul partenaire pour toute la région lémanique.

VOTRE INSTALLATION ÉLECTRIQUE NÉCESSITE UN CONTRÔLE?

Securelec, évidemment!

Votre sécurité • Notre priorité

w w w . s e c u r e l e c . c h

SECURELEC - VAUD Case postale 297 - 1024 ECUBLENS - Tél. 021 632 80 20 - Fax 021 632 80 25 - [email protected]

SECURELEC Organisme d’inspection accrédité depuis 2005 Case postale 2007 - 1227 CAROUGE - Tél. 022 308 16 20 - Fax 022 308 16 30 - [email protected]

SIS112

L E B O US I N G OT

remarque que la Migros paie de plus en plus mal ses traducteurs:

trouve que le «Dauphiné libéré» (06.07.15) roule un peu sur la jante:

constate que Coop ne parle pas davantage français (annonce dans divers journaux):

Pourtant, Coop est l’un des principaux su-permarchés que nous ayons.

réalise que la pommade du bon docteur Andrès (publicité dans «Pharmacie chez soi», juin 2015)

ne soigne pas les entorses à la bonne com-préhension de son message:

note que McDonald’s Suisse se targue d’être l’un des employeurs les plus appréciés dans notre pays:

Il reste encore au géant du gras à ap-prendre l’usage du «quelque», dans le sens d’«environ», qui est aussi adverbial qu’inva-riable.

craint, en lisant «GHI» (1er.10.15) de devenir de plus en plus tendan-cieux avec l’âge:

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint-Cergue). 164 982 exemplaires certifiés REMP/FRP.Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer.Coordination: Nadège Liberek.Publicité: Donatien Presutti, Patrick Gravante.Publicité France: Alain Godard, Corinne Billet.Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG.Distribution: Epsilon SA.Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge.Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2E-mail: [email protected] - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2015

www.d-l.ch

Le taux le plus bas,négocié la semaine du31 août au 4 septembre 2015:

1,05%À 5 ANS

Votre succursale à Genève : 022 730 10 10

16, rue du Mont-Blanc, 1201 Genève

Le taux le plus bas,négocié la semaine du12 au 16 octobre 2015 :

1,59%À 12 ANS

TOUT L’IMMOBILIER • NO 785 • 19 OCTOBRE 2015

De la maison «BIO-ÊTRE» réalisée en 3 mois...

... à l’espacesensoriel ressourçant

8, rue Voltaire - 1201 Genève - T: 022 738 37 36Plus d’informations: WWW.CREA-IMMO.CH

... à l’espace... à l’espace... à l’espace... à l’espace... à l’espace... à l’espace

WELLNESS

La «TETRISSE»La «MARGHERITE»

Distributeur THALASSOR.CH


Travaux de rénovation: résiliation de bail possibleA certaines conditions bien spécifiques, le Tribunal fédéral a confirmé dans deux arrêts (ATF 4A_503/2013 et ATF 4A_210/2014) le droit du bailleur de résilier les contrats de bail lorsqu’il a le projet d’effectuer des travaux importants de rénovation dans les locaux loués. Dans ce contexte, le TF a admis la validité de la résiliation de baux, dans la mesure où le bailleur avait pu établir que son projet de transformation des locaux était bien réel. Dans ces deux arrêts, le Tribunal fédéral a toutefois précisé les conditions devant être réunies pour permettre au bailleur de résilier valablement les baux concernés par des travaux de rénovation.

Dans le premier cas jugé par le Tribunal fédéral (ATF 4A_503/2013), il

s’agissait de vérifier la validité d’une résiliation de bail notifiée au locataire d’un appartement que le bailleur voulait entière-ment rénover.Dans le second cas (ATF 4A_210/2014), le bailleur avait l’intention de démolir une villa louée pour construire à la place

un immeuble comprenant plu-sieurs logements.Dans les deux cas, le bailleur a pu établir que son projet était réel et sérieux, sans que le loca-taire ait pu prouver le contraire.En substance, le Tribunal fédé-ral a jugé dans les deux cas que les projets de rénovation d’un appartement, respectivement de construction d’un immeuble lo-catif en remplacement d’une vil-

la, n’étaient pas qu’un prétexte, dénué de tout fondement, pour justifier une résiliation de bail. Conditions pour résilier un bail pour cause de travauxDans les deux cas qu’il a eu à juger, le TF a rappelé qu’aux termes de la loi (art. 271 al.1 CO), la résiliation d’un bail d’habitation

ou de locaux commerciaux était annulable lorsqu’elle contreve-nait aux règles de la bonne foi. Cette disposition protège le loca-taire contre les congés purement chicaniers, qui ne répondent à aucun intérêt objectif, sérieux et digne de protection, et dont le motif n’est qu’un prétexte.Le locataire est aussi protégé en cas de disproportion grossière des intérêts en présence; il l’est

101x100 mmPavé toutimoChangement de couleurpar parution

dès 4 francs /moisCouverture

décès+invalidité

Fondation de Secours Mutuels aux Orphelins

022 830 00 50 fsmo.chSANS BUT LUCRATIF

[email protected] 022 301 67 20 10.09.15

1

2

3

C 100 M 56 Y 0 B 18

PANT 294

Spécial foncé

10080020

Spécial Nouvelles

1008000

blanc


décès+invalidité



C 100 M 56 Y 0 B 18

PANT 294

Spécial foncé

10080020

Spécial Nouvelles

1008000

blanc


décès+invalidité



Parents protégez

vos enfants!

Parents protégez

vos enfants!

Parents protégez

vos enfants!

PavésToutim.qxp _Mise en page 1 10.09.15 18:41 Page1

L’actualité immobilièreC h r o n i q u e j u r i d i q u e d e M e P a t r i c k B l a s e r


également lorsque le bailleur use de son droit de manière inutile-ment rigoureuse ou adopte une attitude contradictoire. La pro-tection ainsi conférée procède à la fois du principe de la bonne foi et de l’interdiction de l’abus de droit.L’art. 271 al. 1 CO laisse en prin-cipe subsister le droit du bailleur de résilier le contrat dans le but

d’adapter la manière d’exploiter son bien selon ce qu’il juge le plus conforme à ses intérêts; le bailleur peut ainsi légitimement vouloir se procurer un rende-ment plus élevé.En particulier, le bailleur peut légitimement vouloir démolir les locaux loués, ce qui suppose leur restitution par le locataire, en vue d’en reconstruire d’autres

dont la valeur sera plus impor-tante.Le congé est toutefois abusif lorsque le projet du bailleur ne présente pas de réalité tangible ou apparait objectivement im-possible, notamment parce qu’il est de toute évidence incom-patible avec les règles du droit administratif applicable et que le bailleur n’obtiendra donc pas

les autorisations nécessaires. La preuve de l’impossibilité objec-tive incombe toutefois au loca-taire.La validité du congé ne suppose pas que le bailleur ait déjà ob-tenu ces autorisations, ni même qu’il ait déjà déposé les docu-ments dont elles dépendent.Selon l’art. 271a al. 1 CO, parmi d’autres cas spécialement énu-mérés par cette disposition, le congé est annulable lorsqu’il est donné par le bailleur parce que le locataire fait valoir de bonne foi des prétentions fondées sur le bail. Cette disposition vise à permettre au locataire d’exer-cer librement ses droits – par exemple, réclamer la suppres-sion de défauts de la chose louée - sans avoir à craindre un congé en représailles. Il incombe au locataire de prou-ver qu’il existe un rapport de cause à effet entre la préten-

www.visilab.ch

24%Lara Gut

67%Bernhard Russi

Visilab dans votre région > Genève : Balexert / Confédération Centre / Eaux-Vives 2000 / La Praille / Les Cygnes / Meyrin Centre / Planète Charmilles / Rue de Rive 7 Centre commercial Thônex / Lancy-Centre • Chavannes-de-Bogis : Chavannes Centre • Signy : Signy Centre

VOTRE ÂGE=

VOTRE %de réduction

sur votre monture** à l’achat d’une paire de lunettes optiques (monture et verres correcteurs)

à choisir parmi une sélection de marques. Valable jusqu’au 29 novembre 2015. Non cumulable avec d’autres avantages. Voir conditions en magasin.

• C H R O N I Q U E J U R I D I Q U E D E M E PAT R I C K B L A S E R 5

• Le bailleur à le droit de résilier les contrats de bail lorsqu’il a le projet d’effectuer des travaux de rénovation dans les locaux loués, mais à certaines conditions.

•

2 bis rue Baylon - 1227 CarougeTél. 022 343 55 55 – [email protected]


tion qu’il a élevée et la résiliation. Le bailleur a le droit d’apporter la contre-preuve, en démontrant que le congé répond à un autre motif. Le Juge constate alors le véritable motif du congé selon l’impression objective qui résulte de toutes les circonstances; le congé-représailles est d’autant plus vraisemblable qu’il survient plus rapidement après que le locataire a élevé une prétention.La résiliation du bail en vue de vastes travaux d’assainissement de l’objet loué ne contrevient pas aux règles de la bonne foi, du moment que ces travaux limitent considérablement la possibilité d’utiliser les locaux loués et que le bailleur se trouve dans la néces-sité de faire évacuer les lieux. Si le maintien du locataire pendant les travaux est en soi possible, mais que sa présence peut entraîner des retards ou des complications, le bailleur est en droit de résilier le contrat. La décision sur la na-ture et l’étendue de la rénovation est en principe l’affaire exclusive du propriétaire. Un congé peut être abusif si le bailleur a résilié le contrat alors qu’il avait la garan-tie que le locataire irait se loger ailleurs pendant les travaux. Tou-tefois, le locataire doit avoir pris un tel engagement avant la rési-liation; un engagement ultérieur ne saurait a posteriori transfor-mer un congé licite en un congé abusif. Par ailleurs, l’engagement doit être sérieux; on ne saurait exiger du bailleur qu’il renonce à mettre fin au contrat de bail sur la base de vagues promesses du locataire.Le congé est abusif si le projet

de construction ou de transfor-mation est objectivement impos-sible, notamment s’il est certain qu’il se heurtera à un refus d’au-torisation de la part des autori-tés administratives compétentes, ce qu’il incombe au locataire de prouver.

Rénovation complète d’un appartement: résiliation admiseDans son premier arrêt le Tri-bunal fédéral a admis la validité d’une résiliation donnée par le bailleur au motif qu’il avait un projet de rénover compléte-ment l’appartement loué.En particulier, le Tribunal fédé-ral a retenu que:• Le bailleur avait produit un extrait «Sadconsult», soit le site internet du Département cantonal de l’aménagement (DALE), qui donnait des indi-cations nécessaires quant au suivi administratif des dossiers d’autorisation de construire et à la réalité de cette procédure dans le cas d’espèce.• Le bailleur avait établi que les travaux envisagés nécessitaient le départ du locataire pendant les travaux, étant précisé dans ce cadre que le bailleur n’avait pas l’obligation de devoir relo-ger le locataire à ses frais.• Le bailleur n’avait pas à an-noncer à l’avance un congé au locataire ni, ensuite, à attendre que celui-ci ait pu trouver une solution de relogement.• Les travaux de rénovation envisagés n’avaient pas besoin d’être indispensables et ur-

gents. S’ils ne l’étaient pas, le locataire pourrait toutefois bé-néficier d’une prolongation de son bail.

Démolition d’une villa pour la remplacer par un immeuble locatif: résiliation également admiseDans son second arrêt, le Tribu-nal fédéral a également admis la validité d’une résiliation donnée par le bailleur en raison d’un projet immobilier qui consistait à remplacer la villa louée pour la construction d’un immeuble locatif.En particulier, le Tribunal fédéral a retenu que:• Le bailleur avait versé au dos-sier les plans du projet d’im-meuble locatif préparés par des architectes.• Le locataire n’avait pas contesté que ce projet était pos-sible au regard des exigences du droit administratif.• Le bailleur n’avait pas à prou-ver son aptitude à financer le projet envisagé.• Le fait que le locataire, quelques mois avant de rece-voir son congé, avait émis des prétentions à l’encontre du son bailleur, devait s’effacer devant la réalité du motif de congé invo-qué par le bailleur.

Durée limitée de la prolongation de bailLa validité des résiliations pour cause de travaux ayant été ad-mise, le Tribunal fédéral a dû se

pencher sur la durée de la pro-longation des baux.Dans le premier cas, le Tribu-nal fédéral a jugé qu’une unique prolongation de bail de deux ans était admissible. Dans ce contexte, les juges ont estimé que s’il existait une pénurie notoire pour les locaux d’habita-tion à Genève, le locataire n’avait toutefois pas établi qu’il se trou-vait dans des circonstances personnelles particulièrement difficiles. Par ailleurs, le loca-taire n’avait pas prétendu que le bailleur n’avait aucune chance d’obtenir l’autorisation sollicitée à l’échéance de la prolongation de bail accordée.Dans le second cas, le Tribunal fédéral a jugé qu’une première prolongation de bail limitée à quinze mois était acceptable. Les locataires concernés jouis-saient en effet d’une situation financière aisée, qui devait leur permettre, en dépit de la pénurie notoire, de trouver un autre loge-ment sans difficulté. Par ailleurs les locataires, malgré un préavis proche de deux ans, n’avient pas recherché activement un autre logement.Toutefois, comme le bailleur n’a pas rendu vraisemblable que le chantier pourrait s’ouvrir à la date prévue, le Tribunal fédéral a jugé qu’il se justifiait de ménager pour les locataires la possibilité de demander une deuxième pro-longation de leur bail. ■

Patrick BlaserAvocat associé de l’Etude Borel & Barbey, Genève

[email protected]

Mode Boutiques RestosSortiesLoisirsServicesArtisans

Modules de formation Modules de formation



MODULE DE FISCALITÉ IIJeudis 29 octobre et 5 novembre 2015de 10 h15 à 12 h15

FISCALITÉ IMMOBILIÈRE

Renseignements et inscriptionsur www.cgiconseils.ch / Cours & Séminaires

• C H R O N I Q U E J U R I D I Q U E D E M E PAT R I C K B L A S E R6

P U B L I R É D A C T I O N N E L • F I N A N C E M E N T I M M O B I L I E R


■ Aznar & Cie

Annie a dit «Oui»!Lorsque Jean-Marc Aznar propose à Annie Hadi au détour d’un déjeuner, de rejoindre l’équipe d’Aznar & Cie, celle-ci n’a pas eu une once d’hésitation. Elle a dit un grand «Oui». A 62 ans, l’heure de la retraite venue, cette experte en financement immobilier sur le canton de Genève n’envisageait pas tout de suite une rupture totale avec le monde du travail. Aussi, c’est avec beaucoup d’engouement qu’elle dit avoir regagné l’équipe au 1er septembre 2015, en tant que consultante en financement immobilier et prévoyance. Sa maturité et son professionnalisme sont indiscutablement de très bons atouts au service de la jeune et montante société de courtage en financement.

Les yeux pétillants et le sourire franc, Annie a l’air d’être là depuis toujours! Très à l’aise dans ses nouvelles fonc-

tions chez Aznar & Cie. Cette assurance, elle la doit incontestablement aux 37 années passées au sein d’UBS à Genève, établis-sement bancaire dont la renommée n’est plus à faire: «Après avoir gravi plusieurs

échelons au sein de cette grande société, j’ai occupé durant 20 ans une fonction dans le financement immobilier, essentiel-lement pour les promotions. C’est une acti-vité variée, très enrichissante, qui requiert un travail de longue haleine et engage une relation très étroite avec l’ensemble des partenaires du projet immobilier».

L’expérience d’Annie Hadi est une réelle plus-value pour l’entrepriseFace à une recrudescence de travail, faire appel à une personne d’expérience était une évidence doublée d’une question de bon sens. Qui mieux qu’Annie et sa mai-trise des fondamentaux du métier étaient plus à même de répondre à un besoin immédiat de compétences? «Son profes-sionnalisme, son état d’esprit, notion très importante dans une petite équipe comme

la nôtre, m’ont séduit, explique Jean-Marc Aznar, avant d’ajouter avec l’humour qu’on lui connaît: «Soyons clairs, Annie ne pouvait pas aller travailler ailleurs que chez nous!». Jouissant d’une belle notoriété auprès de tous les acteurs immobiliers du canton, cette senior au dynamisme intact, cadre parfaitement avec le sérieux et l’image de marque que s’attache à préserver Aznar & Cie. «Comme dans la banque dans laquelle j’ai évolué, le niveau d’exigence ici est aussi très élevé». Du montage de dossiers hypo-thécaires aux rouages du 3e pilier, en pas-sant par la prévoyance, son vaste champ de connaissances s’est construit au fur et à mesure de sa carrière, sans cesse enrichi par une formation continue et permanente. Pertinence de l’analyse et rapidité d’exécutionAvec ses nouvelles prérogatives, Annie Hadi se retrouve dans la position des ap-porteurs d’affaires, qu’elle recevait il y a peu de temps encore à la banque. «Si je retrouve les mêmes mécanismes dans le montage de dossiers hypothécaires pour mes clients, j’ai évidemment avec ce poste une plus grande indépendance. En fonction du profil et de l’objectif de l’acquéreur, je vais m’adresser à un établissement plutôt qu’à un autre. Comme chacun a sa propre

politique de crédit, il arrive qu’un dossier refusé soit accepté ailleurs. Quoi qu’il en soi j’analyse rapidement la faisabilité ou pas d’un dossier. Pour les clients c’est très im-portant d’être réactif. Ils ont besoin d’être rassurés, d’avoir affaire à quelqu’un qui connaît le marché, le système bancaire, les entreprises générales et toutes les facettes du processus d’acquisition». Quand on la questionne sur l’état du marché immobilier, la sémillante consultante est catégorique: «Ce qui encourage aujourd’hui à accéder à la propriété, c’est le niveau assez bas des taux d’intérêt. Quand les clients ont l’enve-loppe pour les frais de notaire, les fonds propres et le salaire suffisant, ils n’hésitent pas un seul instant à devenir propriétaires plutôt que de rester locataires. On s’aper-çoit que lorsque les critères d’octroi sont remplis, le montant des intérêts de leur dette est généralement inférieur aux loyers qu’ils supportaient. Chez Aznar&Cie, notre mission première est de défendre jusqu’au bout un dossier que nous jugeons bon et de trouver le financement adéquat». ■

Propos recueillis par Marion Celda

Aznar & Cie, Conseils en financement et gestion d’assurances61, route de Thonon – 1222 Vésenaz Tél.: 022 827 19 19 www.aznar.ch - [email protected]

7

• Annie Hadi.

• Les clients ont besoin d’être rassurés, d’avoir affaire à quelqu’un qui connait le marché, le système bancaire et toutes les facettes du processus d’acquisition...

L’ICC Genève fait peau neuveA tous ceux et celles qui empruntent depuis plus de 20 ans l’autoroute de contournement de Genève, l’imposante silhouette cuivrée de l’International Center Cointrin (ICC Genève) ne peut échapper. A deux pas de l’aéroport, ce bâtiment qui comprend une surface exploitable de 69 000 m2 – dont 37 000 m2 de bureaux – fait indiscutablement partie du paysage genevois depuis sa construction en 1988.

Si sa silhouette reste inchangée, l’intérieur de cet important centre d’affaires a fait l’objet d’une rénova-

tion en profondeur dont le chantier, mené par le bureau d’architectes Favre & Guth, s’achève en ce moment même, après deux ans de travaux. «Notre objectif était de revitaliser l’ensemble de toutes les parties communes de l’édifice. Pour que nos loca-taires actuels continuent à se sentir bien à l’intérieur de nos murs et que nos loca-taires futurs soient assurés que leur nou-vel environnement possède tout le confort moderne et les facilités nécessaires au bon fonctionnement de leurs activités», précise Luca Ippoliti, responsable de Privera SA Genève, qui assure la gérance du bâtiment.Dans les faits, les espaces communs se sont métamorphosés de fond en comble. Les murs ont abandonné leurs lourds mi-roirs pour céder la place à plusieurs inter-ventions photographiques, donnant une nouvelle profondeur aux corridors avec dif-férents points de vue sur Genève.

Nouveau look

Pour les parties peintes, les murs ont tro-qué leur teinte rouge pour un camaïeu beige et taupe, un code couleur qui habille de nombreux éléments comme les ascen-seurs, adoucissant ainsi l’atmosphère, tout en maintenant une ambiance chaleureuse. Les zones de repos et de rencontre, désor-mais délimitées par des tapis, ont égale-ment été développées en misant sur le confort et la convivialité avec le choix d’un mobilier contemporain – tables basses et fauteuils – ainsi que des séparations pour renforcer l’intimité. Le hall d’entrée a été quant à lui entièrement redessiné avec plus de transparence, plus de fluidité, un sol en granit poli ainsi qu’une installation des frères Bourroulec, designers, dont les nuages modulaires transportent un bout de ciel à l’intérieur du bâtiment. A noter qu’un effort particulier a aussi été porté sur l’éclairage, l’efficience énergétique du bâtiment et la signalétique pour faciliter les cheminements.Chaque détail a ainsi été pensé pour le bien-être des usagers. Y compris à l’extérieur, puisqu’ils pourront désormais profiter d’un

mobilier urbain, des bancs ayant été ins-tallés à proximité des entrées. Un réseau Wi-Fi gratuit dessert l’ensemble des zones communes et la fibre optique est désor-mais disponible à tous les étages. De quoi ajouter encore aux atouts de cet immeuble de standing qui bénéficie déjà d’une situa-tion géographique avantageuse, l’aéroport, la gare et la sortie d’autoroute se trouvant dans un rayon de moins d’un kilomètre.

Atouts multiples

Par ailleurs, l’enceinte abrite également un parking souterrain de 1500 places, un hôtel de 700 lits, des salles de conférence, des restaurants, un bar, un bureau de poste, un centre médical, un salon de coiffure, un fitness et même un casino. «Il y a, à ma

connaissance, peu de bâtiments à Genève qui proposent de manière aussi concentrée autant de possibilités et de commodités pour les entreprises – petites ou grandes –, en particulier pour les entreprises à voca-tion internationale», ajoute Luca Ippoliti. Pas étonnant dès lors de voir de grands noms y élire domicile comme des compagnies d’as-surances de la place, des start-up devenues grandes ainsi que plusieurs plates-formes de trading, des missions permanentes et des consulats. Gageons que tous leurs col-laborateurs sauront apprécier la nouvelle atmosphère qui les accueillera lorsqu’ils se rendront dorénavant au travail. ■

Privera SA 20, route de Pré-Bois, 1215 Genève 15 Tél.: 058 715 60 20 - Fax: 058 715 60 60 www.privera.ch www.icc-geneve.ch

• Un nouvel environnement chaleureux et confortable.

• Un emplacement idéal à deux pas de l’aéroport.

• R É N O VAT I O N


8 P U B L I R É D A C T I O N N E L


Sécurité, fiabilité, design et écologieCasarts, spécialisée dans le domaine de la pose de portes blindées, est un nom à retenir. La sécurité, la fiabilité et la confiance sont les mots d’ordre de cette société. Elle prodigue de précieux conseils et installe dans des délais sans concurrence des systèmes sans faille qui mettent à l’abri vos proches et vos biens.

Casarts, société créée par M. Marco Moro en 2010, est en passe de de-venir une référence en matière de

sécurité sur tout l’Arc lémanique. Elle s’est spécialisée, notamment depuis 2 ans, dans la pose de portes blindées, mais également de fenêtres et de volets sécurisés. Maisons, appartements, hôtels, banques, commerces ou toute autre entreprise peuvent donc être entièrement à l’abri de toute tentative d’in-fraction ou de dégât. Votre sécurité et celle de vos biens est la priorité de Casarts. Son équipe, composée de 10 personnes, forte de son expérience dans le domaine sécu-ritaire, met ses connaissances et son pro-fessionnalisme rigoureux à votre service, afin de vous conseiller au mieux, selon vos besoins. Expertise sur place, établissement du devis, conseils et installation se font dans des délais très rapides, et ceci à des prix extrêmement compétitifs. Cette société travaille pour des particuliers et des entre-prises, tels que banques, commerces, etc. Casarts est toujours à la recherche de so-lutions adaptées à chaque client et se tient au courant des dernières évolutions tech-nologiques et sécuritaires, afin de garantir un maximum de tranquillité et de quiétude à sa clientèle. Elle travaille principalement avec des portes blindées de niveau 3, qui sont aux normes du jour, autant d’un point de vue sécuritaire qu’écologique; elle pro-pose aussi, mais plus rarement, des portes blindées de niveau 4 (anti-balles, entre autres). Les systèmes de commande d’ou-verture et de fermeture de ces portes sont variés: par télécommande, avec système de transpondeur, par empreintes digitales, par

code ou clef spéciale (impossible à dupli-quer); un panel de choix est offert selon les désirs et demandes des clients. Les portes sont faites sur mesure et adaptables à tout environnement, dans le but de sécuriser les lieux, sans pour autant les défigurer et les enlaidir. A l’heure actuelle, les nouvelles portes blindées se fondent dans leur nou-veau contexte en toute discrétion et avec élégance. La qualité et la fiabilité des ma-tériaux utilisés sont très importantes pour Casarts. C’est pour cela que son équipe travaille uniquement avec des fournisseurs confirmés et expérimentés. Casarts installe également des barres de sécurité sur les portes déjà existantes des appartements.

Elle dispose, bien entendu, d’un service après-vente sur ses installations, au cas où un problème devait survenir. Outre la sécurité, cette entreprise générale travaille également dans de multiples autres domaines; par exemple dans la pose et la rénovation de portes et de fenêtres (PVC, bois, alu ou bois-alu); elle réalise enfin des travaux de menuiserie. ■

Nadège LiberekCasarts Sàrl41a, route des Jeunes1227 CarougeTél.: 079 716 87 [email protected]

P U B L I R É D A C T I O N N E L • S É C U R I T É 9

• A l’abris des intrus, grâce à casarts.

* Voi

r co

ndi

tion

s en

age

nce

.

0800 900 123 www.my-ca.ch

SURNATUREL Taux xe

10 ans dès

1.69 %*DONNEZ DU POUVOIR

À VOTRE ARGENT


La loi prévoit que le loca-taire peut sous-louer tout ou partie de la chose avec

l’accord du bailleur. Le bailleur peut refuser de donner son accord à la sous-location dans plusieurs hypothèses. La pre-mière est le refus du locataire de communiquer au bailleur les conditions de la sous-location, par exemple le montant du loyer ou la durée de la sous-location, ou encore le nom du sous-loca-taire. Le bailleur peut également s’opposer à la sous-location en cas de conditions abusives, c’est-à-dire lorsque le loyer de la sous-location est beaucoup plus élevé que le loyer princi-pal, sans que cela soit justifié par des prestations supplémen-taires du locataire. La jurispru-dence considère qu’au-delà de 20% ou 30% du loyer principal,

le loyer est manifestement abu-sif. Enfin, le bailleur est fondé à rejeter la demande de sous-lo-cation lorsqu’elle présente pour lui des inconvénients majeurs, par exemple lorsque la destina-tion des locaux est sensiblement modifiée. Si le sous-locataire n’a pas demandé l’autorisation du bailleur avant de sous-louer les locaux, ce dernier doit procéder à un examen rétrospectif en se demandant si la sous-location était autorisable, c’est-à-dire s’il existait ou non un des motifs de refus cités ci-dessus.Dans votre cas, votre locataire ne vous a pas demandé votre accord. Il convient dès lors de l’interpeller en de lui demandant de vous transmettre les condi-tions de la sous-location, en particulier le montant du sous-loyer qu’il encaisse et la date

au cambriolage• Portes blindées Spheris E130• Portes blindées Forstyl• Serrures multipoints• Blindages-grilles en fer forgé• Coffres-forts• Armoires ignifuges

Stop

COFFRECLÉS SERVICE11, rue Dizerens – 1205 GenèveTél.: 022 809 56 36 w

ww.

coffr

ecle

sfavr

e.ch

Venez visiter notre site et notre showroom

Rue de Genève 122 - 1226 ThônexT: 022 310 50 12 - F: 022 310 50 03

Nos spécialités• Tubage• Cheminée de salon• Poële• Rénovation• Accessoires

www.fi sa-sa.chgeneve@fi sa-sa.ch

Un projet... N’hésitez plus!

Votre spécialiste fumisterie depuis 1864 à Genève

Ouvert du lundi au vendredi de 7 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 00

Votre spécialiste fumisterie

Sous-location et abus: comment se défendre?Je loue un appartement à une personne qui, selon mes renseignements, le sous-loue à un prix sensiblement plus élevé que le loyer qu’elle me verse. Que puis-je faire? Puis-je demander au sous-locataire de me verser directement le loyer? Puis-je conclure un nouveau bail avec le sous-locataire? (Pierre G., Vésenaz).

La chronique de CGI ConseilsC e t t e s e m a i n e p a r A n n e H i l t p o l d , A v o c a t e

• Le locataire doit demander l’autorisation du bailleur avant de sous-louer son appartement.

• C H R O N I Q U E C G I C O N S E I L S


du début de la sous-location. Vous pouvez également deman-der au sous-locataire de vous transmettre ces informations. Si les conditions sont abusives, vous pourrez alors refuser de donner votre consentement et demander à votre locataire de réintégrer l’appartement dans un délai de 30 jours, en mena-çant de résilier son bail s’il ne s’exécute pas. Après la résilia-tion, le cas échéant, vous serez alors en droit de relouer votre appartement à qui vous voudrez, y compris le sous-locataire, sur la base d’un nouveau contrat de bail en bonne et due forme. Dans l’intervalle, il est déconseillé de demander au sous-locataire de vous verser le sous-loyer direc-tement.

Rétrocession du gain illiciteEn outre, vous pourrez éventuel-lement exiger de votre locataire

la remise du gain obtenu frau-duleusement par la sous-loca-tion. Il y a quelques années, un locataire a été condamné à rem-bourser à son bailleur la somme de près de CHF 190 000.- avec intérêts, correspondant au profit réalisé frauduleusement.Il est en effet admis que le loca-taire, procédant à une sous-lo-cation non autorisée, excède ainsi les limites du droit que lui confère le contrat et, en sous-louant sans droit la chose d’au-trui, empiète sur le patrimoine du bailleur et gère frauduleuse-ment l’affaire d’autrui. Le bailleur peut alors s’approprier les pro-fits qui résultent de cette ingé-rence. Il faut néanmoins que le locataire soit de mauvaise foi, ce qui devra être examiné de cas en cas. Si votre locataire vous transmettait des indications incorrectes ou un faux contrat, par exemple, vous pourrez alors en inférer qu’il a manifestement conscience du fait qu’il n’a pas

le droit de sous-louer à ces conditions, et qu’ainsi, il est de mauvaise foi. Il en irait de même s’il sous-louait à des conditions tout à fait abusives, comme par exemple au triple du loyer prin-cipal, ou s’il sous-louait des chambres séparément à plu-sieurs personnes à des sous-loyers très élevés. Selon la situa-tion des locataires, cela a même été considéré comme de l’usure, soit un acte pénalement répré-hensible. ■

11

PLACARDm o d u l a n c e

Le spécialiste du lit escamotable et du rangement

Show-room

de 90 m2

• Livraison• Installations France et Suisse• Détaxe par nos soins

• Dressing• Placard• Bibliothèque• Sur mesure• Devis gratuit à domicile

Livraison

Détaxe

15, av. de Genève – 74160 St-Julien-en-Genevoisà 5 min. de Plan-les-Ouates

Tél. 0033450 92 41 26 – www.placard-modulance.com

www.schmidhauser-immo.ch

LOCATION GESTION

VENTE PROMOTION

Le 022 787 00 00

Rue Adrien-Lachenal 13, Genève

AGENCE IMMOBILIERE

LE BON CALCUL

Les zones réservées et la zone aéropor-tuaire: nouvelles res-trictions admissibles?En partenariat avec l’APGCI, CGI Conseils organise un séminaire qui aura lieu le 27 octobre 2015 à la FER Genève, de 9h à 12h. Le pro-gramme est le suivant:• L’introduction de zones réservées en théorie, par Me François Bellanger, avocat en l’Etude Poncet Turrettini, professeur à l’Université de Genève.• L’instauration des zones réservées en pratique, par Me Guillaume Francioli, avocat en l’Etude 100 Rhône Avo-cats, spécialiste FSA en droit de l’immobilier.• La situation des villas situées en zone aéropor-tuaire, par Me Claire Bols-terli, avocate en l’Etude Cramer-Salamian.Renseignements et inscrip-tions sur www.cgionline.ch (rubrique cours et sémi-naires).

CGI ConseilsAssociation au service de l'immobilier4, rue de la RôtisserieCase postale 3344 – 1211 Genève 3T 022 715 02 10 – F 022 715 02 22 [email protected] tout complément d'information, CGI Conseils est à votre disposition, le matin de 8h30 à 11h30, au tél. 022 715 02 10 ou sur rendez-vous.Pour devenir membre: www.cgionline.ch

Brè

ves


Nouveau complexe polyvalent pour le Collège du Léman Le Collège du Léman poursuit l’extension de son campus. Il vient d’inaugurer un nouveau complexe polyvalent, baptisé Olympus, dédié à de nombreuses activités sportives et culturelles.

«Un esprit sain dans un corps sain». Ce vieux principe a fait partie

de la philosophie du Collège du Léman dès sa fondation en 1960. Mais les infrastructures n’ont pas toujours été à la hauteur, comme l’a rappelé avec humour Francis

Clivaz, fondateur du Collège du Léman, lors de la soirée d’inau-guration du complexe polyvalent Olympus. En effet, au cours des années, la direction du Collège

avait eu recours à différentes structures, toutes à la pointe des nouveautés de l’époque, pour abriter les activités sportives. Or, un jour de grande bise, le «ballon», une structure simple en plastique qu’il avait fallu aller chercher à Venise parce qu’on ne la trouvait pas en Suisse, s’est

envolée pour aller s’accrocher dans les arbres. Aucun risque qu’une telle aven-ture se reproduise avec l’Olym-pus! Après avoir inauguré l’année dernière l’Espace Mandela, un centre de multi-activités pour les plus petits, c’est le tour du com-

plexe Olympus, dont les travaux avaient commencé en 2013, d’être sous les feux de la rampe. Les quelque 5000 m2 du centre sont l’œuvre des architectes Armand Schaefer et Enzo Mat-tana. L’objectif de ce bâtiment de quatre étages est d’offrir aux élèves un lieu où ils puissent se

• I N A U G U R AT I O N12

le déménagement en douceur

�022 308 88 00 - www.balestrafic.ch

Devis gratuit

• Un lieu pour se rencontrer, pratiquer des activités sportives et culturelles.

• Francis Clivaz et un élève, lors de l’inauguration officielle.

Glass RepairUne entreprise professionnelle inscrite au registre

de commerce spécialisée dans la réparation des dégâts sur toute surface vitrée.

Nous réparons:Tags - Rayures - Taches - Usure du temps

Scories de soudure.Terrains d’interventions:

Magasins/Boutiques - Villas - Immeubles - Fin de chantiers - Abris divers - Panneaux solaires.

Contact: 076 615 73 88 [email protected] - www.glassrepair.ch

www.toutimmobilier.ch


rencontrer et pratiquer des acti-vités sportives, d’accueillir des événements sportifs et artis-tiques, mais également d’y pas-ser simplement du temps. Dès l’entrée, le regard est attiré par la salle multifonction. Com-plètement amovibles, les instal-lations d’estrades ainsi que les

fenêtres permettent de transfor-mer la salle en théâtre, cinéma ou même en stade. Le dernier étage, très lumineux, est réservé aux internes avec 21 chambres pouvant accueillir 42 élèves. L’aménagement des espaces intérieurs privilégie un style simple et fonctionnel, mais sans

oublier pour autant l’esthé-tique. Le mobilier flirte ainsi avec le style des années 60 et l’utilisation de couleurs vives vient dynamiser le lieu, tout en créant une atmosphère chaleu-reuse et décontractée. A l’étage des internes, les volumes sont généreux et les teintes natu-relles contribuent à donner un sentiment de calme. Les gros fauteuils bien confortables où s’installer pour refaire le monde et la cuisine ouverte créent un décor qui n’est pas sans rappe-ler la série Friends. Avec Olympus, le Collège du Lé-man illustre bien les trois prin-cipes fondamentaux qui lui sont chers: «une éducation rigou-reuse, la pratique du sport et les activités culturelles» ■

Julia Rossi

• I N A U G U R AT I O N 13

Olympus en quelques chiffresRez-de-chausséeGradins amovibles prévus pour 340 personnes: Surface construite totale 1380 m2 Espace maximum du terrain de sport 880 m2 Infirmerie 14 m2 Vestiaires étudiants 75 m2

Vestiaires enseignants 22 m2 Local matériel 92 m2 Technique, ventilation 82 m2

Salle de réunion 55 m2

Corridors, escaliers, hall et ascenseurs 64 m2

Premier étage:Surface construite totale 198 m2

Deuxième étage:Surface construite totale 340 m2

Troisième étage: 21 chambres

GRO

S PL

AN

• Les quelque 5000 m2 du centre sont l’œuvre des architectes Armand Schaefer et Enzo Mattana.

Le journal IMMORAMA, c’est...Un tous-ménages – Un tirage de plus de 300’000 exemplaires (REMP 2014-2015 : 309’386 ex.)

Une diffusion de Genève à Villeneuve (VD) – Des objets immobiliers à louer et à vendreDe l’actualité nationale et internationale

Abonnement au journal [email protected] – T. +41 (0)58 810 33 24 / 26

Route de Chêne 36 – 1208 Genève – T 058 810 33 24 / 26 – Fax : 058 810 33 43 – [email protected] www.immorama.ch – IMMORAMA – @IMMORAMA

www.toutimmobilier.ch

Clic immowww.toutimmo.ch

RYTZ & CI E S.A .

w w w .r y tz .co m

Clic-SPG_RYTZ-0702_6_ste_valide.indd 3 06.06.2013 16:17:01

www.deRham.ch

Agence ImmobilièreG é r a r d P a l e y

www.gpaley.ch

022 807 33 44verbel.ch

Depuis 1977

AGENCE IMMOBILIÈRE

www.brolliet.ch

www.comptoir-immo.ch

www.stoffelimmo.ch

w w w. p i l e t - r e n a u d . c horiginal

www.ax-properties.com

www.immogeste.com

www.rosset.ch

www.aige.ch

Clic-SPG_RYTZ-0702_6_ste_valide.indd 2 06.06.2013 16:17:01

R É G I ES C H M I DAgence immobilière

w w w. r e g i e - s c h m i d . c h

www.moservernet.ch

www.aige.ch

Pantone : Bleu 2728 C, Turquoise306 CPolice de caractère : Copperplate Ghothic Light

L'AGENCE IMMOBILIÈRE

www.ci-leman.chImmobilière - Real Estate

www.toutimmo.ch

www.regiefonciere.ch

www.bory.ch


La fin du monde est reportée à une date ultérieureOr donc il existe un projet

de mobilité pour Genève l’engorgée, un projet qui

ferait l’unanimité autour d’une approche neuve et globale du trafic urbain. Enfin, on pourra retrouver la douceur de vivre et la fluidité des années passées, on pourra respirer en ville. On dit bravo!Dans l’absolu c’est une bonne chose, parce qu’on ne peut plus prétendre aller de chez soi à son travail avec sa voi-ture sans que cela pose de problème. Il faut soit passer au deux-roues, soit aux transports

publics. Or le projet fractionne le canton en zones distinctes, pour lesquelles la liberté du choix du moyen de transport est remise en cause, liberté pourtant constitutionnelle. Lo-giquement donc, la hiérarchi-sation des routes disparaît au profit de ces zones. Les scoo-ters et les motos seront sou-mis à un paiement en ville.Fort bien, fort bien, mais qu’ap-portent les tenants de la «mobi-lité douce» en compensation, dans ce marché? Quelques concessions il est vrai, peut-être le retrait de l’Initiative des

Verts, mais le principe de la tra-versée du Lac n’entre pas dans cette vision globale de la mobi-lité. On se demande bien pour-quoi. En fait, le contournement de Genève par voie autoroutière d’une part et grâce à la traver-sée du Lac de l’autre serait jus-tement à même de soulager le trafic dans le canton, et donc d’assurer la priorité aux trans-ports publics pour le centre et l’hyper-centre. Mais on apprend que le principe de la traversée du Lac (qui passera devant le peuple en 2016) a été soigneu-sement tenu à l’écart de la pe-

sée des concessions de droite et de gauche, afin d’obtenir le consensus au sein d’un petit groupe qui a travaillé en vase clos sur ce nouveau projet. Si ce projet est bel est bien neuf, il n’est en aucun cas global! Faire passer la pilule du renoncement à la liberté du moyen de trans-port aurait été peut-être envi-sageable si on avait mis dans la balance la traversée du Lac. Or il n’en est rien, et je crains le pire pour son avenir. La fin du monde des embouteillages et des énervements est reportée à une autre fois. ■

• L E S Q U A T R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C V A U D I A U

• FENETRE Bois-PVC /

bois-métal

• VOLETS Bois / alu

• CHARPENTE Fabrication

sur mesure Création

de garages

• VELUX-STORES

• TOIT

Isolation et rénovation

Aménagement des combles

• PORTES D’ENTREE

Bois / alu

• ESCALIERS

Sur mesure

FORSTER SàrlTél.: 022 784 47 57Fax: 022 784 47 58www.charpente-forster.ch

Devis gratuits et sans engagement

• Pompes• Traitement des eaux technique de la piscine• Maintenance• Déshumidificateurs

Rue du Cercle 5 - 1201 Genève - Tél.: 022 740 07 77 - Fax 022 734 07 41Internet: www.lannutti.ch - E-mail: [email protected]


Tél. 022 308 88 00www.balestrafic.ch

Devis gratuit

16 // G E N E V E 4 L O C A U X 4 A L O U E R

MAGNIFIQUE PLATEAU DE 680 M2 AU 2E D’UN IMMEUBLE DE STANDING• Mix entre open space

et bureaux cloisonnés• Aéroport et axes

autoroutiers à deux minutes

• Vue dégagée sur JuraPRIX : 450.– /M2 HORS CHARGES

Société Privée de GéranceContact : [email protected]+41 (0)58 810 31 71 – www.spg.ch

CHEMIN DUPAVILLON5HAUT STANDING, CONNECTIVITÉ, ESPACE

GENÈVEÀ LOUER | Rue des Charmilles 1 Surfaces administratives – rez + sous-sol

Ce très bel immeuble à l’emplacement idéal se trouve à 5 minutes à pied du centre commercial „Planète Charmilles“, et à 15 minutes de la rue du Stand. La ligne de bus n°9 permet de rejoindre la gare Cornavin en 5 minutes. Le rez-de-chaussée est entièrement à aménager, au gré du preneur, soit en bureaux individuels soit en open space. Disponibilité à convenir.

Plus d’informations : Karine Daguenet | 022 707 46 07karine [email protected]

Consultez toutes nos offres :geneva.spgintercity.ch

ICC GenèveDiverses surfaces de 100 à 1'500 m²Immeuble de standing proche de l’aéroport, équipé de la fibre optique, avec nombreux services:- Hôtel 5 * avec salles de conférence- Restaurants, casino- Fitness, salon de coiffure, centre médical- Bureau de poste, bancomat- Parking- Plate-forme de télécommunication

World Trade Center IIGenève Surface de 1'279 m² au 2ème étageImmeuble de standing idéalement situé à deux pas de l’aéroport et de sa galerie marchande, abritant de nombreux commerces, restaurants et services.Disponibles dans l’immeuble :- Cafétéria- Bancomat- Salles de conférence- Parking- Plate-forme de télécommunication

Centre La Combe NyonSurface de 220 m² au 3ème étageImmeuble idéalement situé au centre-ville, à deux pas de la gare et proche de toutes commodités.

Places de parc disponibles en sous-sol.

Rue de St-Jean 30-32 GenèveSurface de 368 m² au 1er étage, divisible en 2 bureaux de 184 m²Immeuble situé dans un secteur calme, proche de la gare et de toutes commodités.

Places de parc disponibles en sous-sol.

PRIVERA SA - Rte de Pré-Bois 20 - CH-1215 Genève 15 - Tél.: 058 715 60 20 - www.privera.ch

Nos offres immobilières - Bureaux à louer

RYTZ & CI E S.A .N YO N - L A U SA N N E

T 058 810 36 00www.rytz.com | lo catio n@ r y tz .co m

SO CI É TÉ PRI V É E D E GÉ RA N CET 058 810 31 70lo co m @ sp g .ch | www.spg.ch A L E RTE S E -M A I L S

GRO U PE I M M O B I L I E RSPG-RYTZ

Groupe SPG-RYTZ

S.-Thalberg 6-8. Arcade de 560 m² env., côté Place des Alpes, à louer en état brut. Surface traversante : projet de création de grandes baies vi-trées donnant sur une cour intérieure. CHF 450.–/m2

Lyon 105-111. 2’000 m2 de bureaux, divisibles dès 250 m2 dans un im-meuble High Tech. Proche centre-ville et des axes autoroutiers. Idéal pour activité artisanale et/ou industrielle.Dès CHF 330.–/m2

www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.spg.ch T. 058 810 31 70

Prince 9-11. Objet d’exception dans l’hypercentre de Genève. 221 m2 en attique d’un immeuble de standing. Etat neuf. Mix entre open space et bureaux cloisonnés. Magnifique terrasse privative.CHF 750.–/m2

Chêne 34-42. Bureaux de 192 m2 env. dans un bel immeuble. Mix entre open space et bureaux cloisonnés. Proche de la nouvelle gare du CEVA. Commodités à proximité immédiate. CHF 400.–/m2

Lyon 87-91. Dans un immeuble moderne, magnifiques bureaux de 800 m2, divisibles dès 174 m2. Belles finitions, air rafraîchi. Centre commercial et trans-ports publics à proximité immédiate. Lo-cal IT. Gare à 5 min. Dès CHF 410.–/m2

www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.spg.ch T. 058 810 31 70

Reverso. Bel immeuble neuf repré-sentatif de 6’000 m2 env., proche du centre de Carouge. Divisibles dès 250 m2. Le bâtiment jouit d’une situation idéale, proche de toutes commodités. Places de parc. Dès CHF 450.–/m2

Adrien-Lachenal 26. Bel objet de 60 m2, situé au 3e étage, d’un im-meuble de bon standing. La surface est divisée en un hall d’entrée desser-vant deux bureaux.CHF 450.–/m2

Gustave-Ador 30. Face au Jet d’eau, magnifiques bureaux de 233 m2 au 1er étage. Réception, salle de confé-rence, quatre grands bureaux, deux sanitaires, une cuisine et un local IT.CHF 720.–/m2

NYON-CENTRE, Spacieux bureaux de 107 m2 en open space au 5e étage idéalement situés proches des commo-dités. Garage double compris.CHF 3’093.–/mois + charges

www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.rytz.com T. 058 810 36 00

Synagogue 35. 1’500 m2 de bureaux sur deux niveaux. Aménagements ul-tra modernes. Mix entre open spaces et bureaux cloisonnés. Cafétéria, douche. Extension possible à 2’300 m2 env. CHF 480.–/m2

A.-Gavard 28. Dernière arcade neuve de 190 m² env. sur deux niveaux. Finitions semi-équipées. Idéal pour un cabinet médical. A deux pas de Carouge.CHF 280.–/m2

Vautier 20. Au cœur du Vieux-Carouge, magnifique cave à vin en voûte de 109 m2 env. avec sol en gravier. Disponible par petits lots ou d’un seul tenant. CHF 280.–/m2

GLAND. Surface de vente proche des commerces avec vitrine et cli-matisation de 72 m2 situé dans le quartier sous-gare. 3 places de parc extérieures à CHF 50.– l’unité.CHF 1’853.–/mois + charges

www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.spg.ch T. 058 810 31 70 www.rytz.com T. 058 810 36 00


ww

w.b

rolli

et.c

h

ww

w.b

rolli

et.c

h

ww

w.b

rolli

et.c

hBureaux

HYPERCENTRE

Rue du Rhône 65 ■ Magnifiques bureaux 445 m²

■ A deux pas du lac

■ Proche de toutes commodités

■ Disponibilité à convenir

Fr. 740.-/m²/an + charges ww

w.b

rolli

et.c

h

IMMOBILIER COMMERCIAL

Bureaux

HYPERCENTRE

Cours de Rive ■ Magnifique vue lac et Jet d’eau

■ Très beaux bureaux de 340 m² au 8ème étage

■ Finitions haut de gamme

■ Proche de toutes les commoditésPrix sur demande


Bureaux

HYPERCENTRE

Rue du Rhône 63■ Très beaux bureaux de 353 m²

■ Au cœur du quartier des affaires

■ Proche de toutes commodités

■ Disponible de suite

Fr. 650.-/m²/an + charges

VENTEIMMOBILIER

COMMERCIAL

Bureaux

HYPERCENTRE

Rue du Rhône 40■ Immeuble AAA avec magnifique terrasse

■ Au coeur du triangle d‘or

■ Plusieurs surfaces de 800 m²

■ Proche de toutes les commoditésPrix sur demande

+41 (0)22 908 23 06 [email protected]


la force de l’expérience

Déménagement d’entreprisesTél. 022 308 88 00 - www.balestrafic.ch

Cette annoncevous coûterait

Fr. 362.90TTC

3 colonnes x 40 mm

022 307 02 20

VOTRE NOUVELLE ADRESSE AU CŒUR DU QUARTIER DES BANQUES

600 m2 disponibles par plateau de 135 m2 y compris duplex de 178 m2

Immeuble moderne et modulable, air rafraîchi, local IT, cuisine

PRIX DÈS 650.– / M2

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCEContact : [email protected]+41 (0)58 810 31 71 – www.spg.ch

RUE DEHESSE 7LE QUARTIER DES BANQUES AUTREMENT

. C H

Passez à l’orange!Votre portail immobilier www.toutimmobilier.ch

• Nouveau look

• Navigation facilitée

• Adaptable à tous les supports

Rosset & Cie

Route de Chancy 85

Case postale 650

1213 Petit-Lancy 1

t. +(41) 22 339 39 39

www.rosset.ch

Renseignements et visites: Isabelle Theiventhiram - t. 022 339 39 79 - [email protected]

EAUX-VIVES Rue Jargonnant 2

Bureaux D’env. 235 m2 à 1'216 m2

- Immeuble administratif de standing- Surfaces réparties sur plusieurs ét.- Open space et bureaux individuels- Câblages informatiques- Cuisine agencée et équipée- Terrasse d’env. 150 m2 au 8ème étage- Places de parc et dépôts en sous-sol

Disponibilité: à convenir

HYPERCENTRE Rue de la Rôtisserie 17

Bureaux Surface d’env. 68 m2

- Situées au 3ème étage- Avec cachet - Poutres apparentes- Open space- Un réduit- Cuisine et douche

Disponibilité: de suite

A LO

UER

A LO

UER

A LO

UER

A LO

UER

EAUX-VIVESRue de la Mairie 3

BureauxSurface d’env. 55 m2

- Située au 2ème étage- Proches de toutes commodités - Locaux entièrement rénovés- 2 bureaux individuels- Kitchenette- Sanitaires

Disponibilité: 16 novembre 2015

HYPERCENTRERue de la Rôtisserie 17

ArcadeSurface d’env. 185 m2

- Idéalement située au cœur du centre-ville- Rue passante- Arcade traversante- Espaces charmants et cosy

Disponibilité: 1er mars 2016

GRAND-SACONNEX Route de Ferney 211

Bureaux neufs Surface d’env. 325 m2 ou 730 m2

- Située au 3ème étage- Nouvelle construction- Immeuble d’excellent standing- A proximité immédiate de l’aéroport- Lumineux avec une belle vue- Aménageable au gré du preneur- Places de parc extérieures

Disponibilité: à convenir

HYPERCENTRE Rue Neuve-du-Molard 8

Bureaux Surface d’env. 332 m2 ou2 surfaces d’env. 166 m2 chacune

- Situées au 3ème et 4ème étage- Immeuble commercial de standing- Bureaux individuels- Salles de conférence- Escaliers internes- Kitchenettes agencées et équipées- Douche


NYON Route de Saint-Cergue 9


- Située au 5ème étage- Immeuble administratif de standing- 2 grands open space - Salle de conférence spacieuse- 2 bureaux individuels- Locaux de rangement/archivage- Places de parc en sous-sol

Disponibilité: novembre 2015

AEROPORT Vernier

Bureaux D’env. 532 m2 à 1'305 m2

- Situées au 2ème et 7ème étage- Bâtiment «Air Center»- Immeuble d’excellent standing- A proximité immédiate de l’aéroport- Bureaux individuels- Salles de conférence- Cafétéria- Places de parc en sous-sol


FRONTENEX Route de Frontenex 130

Arcade Surface d’env. 67 m2

- Idéale pour une activité administrative- Quartier calme et apaisant- Desservi par les bus 1 et 9- Hall d’entrée/réception- 2 bureaux individuels- Kitchenette- Box double en sous-sol


JONCTION Rue des Falaises 12

Local Surface d’env. 82 m2

- Située au rez inférieur- Moderne et spacieux- Belle cuisine agencée et équipée- Open space- Traversant


ACACIASRoute des Jeunes 19


avec entrepôt d’env. 440 m2

- Située au rez-de-chaussée- Immeuble artisanal soumis à la FTI- Proche de l’autoroute- Réception, bureaux individuels- Quai de déchargement- Places de parc extérieures


GRAND-SACONNEX Impasse Colombelle 8


- Située au 1er étage- Rafraîchissement d’air- Plusieurs bureaux individuels- Une grande salle de conférence- Local informatique- Coin cuisine- Dépôt en sous-sol - 9 places de parc en sous-sol



ACTUALITÉ

A LOUER ARCADES

EAUX-VIVES – SCIE 5-7 505 m2

Belle surface en rez + en rez inférieur / Totalement rénovée et aména-gée / 30 m linéaires de vitrine.

PASSAGE DES LIONS 33 et 83 m2

Splendide arcade neuve / Passage rénové à l’authentique / Livrée brute / Aménageable au gré du preneur.

RIVE – PIERRE-FATIO 240 m2

Belle surface sur deux niveaux (rez + 1er) / 11 m linéaires de vitrine / Belle visibilité.

CORNAVIN 120 m2

4 Bureaux fermés / Un open space / Réception ouverte / Salle informatique / Cuisine.

MONT-BLANC 130 m2

Dernière surface rénovée / Climatisée / Immeuble de standing.

RHÔNE 8 Dès 150 m2

Magnifiques surfaces de bureaux lumineuses / Hypercentre de Genève / Plateaux de 150 à 1'100 m2 / Livrées en open space.

SAINT-GERVAIS – ISAAC MERCIER 170 m2

Attique très lumineux / Beaucoup de cachet / 6 bureaux fermés / Grande salle de conférence / Réception ouverte.

SAINT-JEAN 190 m2

Plateaux lumineux / Idéal pour activité médicale, fiduciaire / Très bien Desservis par TPG, à 2 arrêts de la gare et de Bel-Air.

SECHERON – BLANC 51 232 m2

Configuration bureaux fermés et open space / Salle de conférence / Ideal missions diplomatiques et ONG / Parkings.

QUARTIER DES BANQUES Dès 250 m2

Bureaux disponibles dès 250 m2.

ATHENEE – JULES CROSNIER 270 m2

Superbes bureaux traversants et lumineux / Open space / Nombreux bureaux fermés / Grande salle de conférence / Parkings.

EAUX-VIVES – FRANK THOMAS 32 305 m2

Beaux bureaux lumineux / Configuration open space / À 2 min de la future gare du CEVA / Nombreux parkings.

NATIONS – LOUIS-DUNANT 1'030 m2

Beau plateau attique / A deux pas des Nations / Idéal pour fiduciaires, ONG et missions diplomatiques / Nombreux dépôts et parkings.

A LOUER BUREAUX

Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

[email protected] · Tél. +41 (0)22 319 88 17

Local industriel à louer Z. I. à Meyrin

624m2 plain-pied sans piliers et mezzanine à

Fr. 161.- le m2 à l’année Libre de suite

Téléphoner pour un rendez-vous au 022 782 14 44

Reliure Service SA 107 Route du Nant- d’Avril

1217 Meyrin

SURFACE A LOUER A VERSOIXPour halle de stockage, atelier

ou dépôt, 400m2 sur trois niveaux Aménageable selon besoin - accessible aux véhicules.

Lusine SA Tél. 079 624 44 10 – [email protected]

AVENUE DE SÉVELINLocal commercial de 49m2

À louer de suite. Bail à reprendre ou en sous-location, avec ou sans meubles de bureau.

Parking disponible.

Loyer mensuel CHF 895.- charges comprisesContact: 079 200 78 00

4 A L O U E RV D

la force de l’expérience

Déménagement d’entreprisesTél. 022 308 88 00 - www.balestrafic.ch

Contact: 022 307 02 20 [email protected]

Bureaux : 1’299 m2

Sous-sol : 420 m2

Bureaux : 875 m2

Sous-sol : 165 m2

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCE François [email protected] + 41 58 810 31 71 - spg.ch

SPG INTERCITYVirginie Bonin [email protected]+41 22 707 46 78 - spgintercity.ch

EXCEPTIONNELQUARTIER DES BANQUES

Deux magnifiques immeubles du XIXe, finitions luxueuses,1 preneur / immeuble CHF 650.– / m2

G E N E V E 4 L O C A U X // 21 4 A L O U E R

Lieu Type Etage Surface Descriptif Loyer

C O N T A C T :Locations commerciales

[email protected] - www.pilet-renaud.ch Damien MIGUET Tél. 022 322 92 39

COUP DE CŒUREaux-vives plateau de 630 m2 très bien équipés avec réception et Kardex

CHF 400/m2/an

Châtelaine Arcade rez 600 m2 Gde et lumineuse arcade d’angle, surface d’exposition exceptionnelle. CHF 300.-/m2/an

Vieille Ville Arcade rez 100 m2 Arcade commerciale dans immeuble 18è siècle, rénovation hors normes Sur demande

Vieille Ville Bureaux 1er 100 m2 Superbes bureaux équipés, finitions soignées proche parc des Bastions Sur demande

Plainpalais Bureaux rez 160 m2 Belle situation, surface divisée 6 bureaux – proche TPG et park. Sur demande

Plainpalais Bureaux 5ème 200 m2 Bureaux + open space au dernier étage, immeuble bien rénové. Sur demande

Eaux-vives Bureaux 1er 180 m2 Rue du Clos, surface administrative équipée proche du parc des Eaux-Vives CHF 400.-/m2/an

Quai Mt-Blanc Bureaux 4ème 280 m2 Vue imprenable sur la rade, magnifique bureaux , immeuble de standing Sur demande

Rue Lausanne Bureaux 1er & 2ème 400 à 800 m2 Surf. admin. duplex. Locaux bruts, nombreuses poss. d’aménagement CHF 250.-/m2/an

Rhône Bureaux 7 niveaux 1'100 m2 Rue du Rhône, une adresse de prestige pour vos futurs bureaux Sur demande

Pl. Université Bureaux 8 niveaux 1'760 m2 Très bel immeuble admin., bien équipé avec salle des coffres et dépôts Sur demande

RENSEIGNEMENTS 058 733 00 00 sodemco.ch

Chantepoulet 1-3 Arcade / Rez / 940 m2 Arcade top situation à proximité de la gare Cornavin, distribuée sur 3 niveaux, idéale pour un commerce CHF 800.-/m2/an

Chantepoulet 1-3 Bureaux / 6ème / 107 m2 Belle surface administrative à proximité de la gare Cornavin, aménagement au gré du preneur CHF 500.-/m2/an

Av. Louis-Casaï 18 Bureaux / Rez / 152 m2 Bureaux lumineux à proximité de l’aéroport, dans un immeuble administratif, 3 espaces cloisonnés CHF 435.-/m2/an

Rue du Marché 38 Bureaux / 1er / 159 m2 Beaux bureaux au centre-ville de Genève avec du cachet, 2 espaces cloisonnés et une kitchenette CHF 750.-/m2/an

Rue du Port 12 Bureaux / 3ème / 142 m2 Bureaux lumineux dans un immeuble de standing au centre-ville, espace open space, 3 espaces cloisonnés et une kitchenette CHF 670.-/m2/an

Route de Ferney Arcade / Rez / 200 m2 Belle arcade placée sur l’artère principale,194-196 à l’état brut aménagement au gré du preneur CHF 470.-/m2/an

Route de Ferney Bureaux / 1er + 2ème Belles surfaces administratives lumineuses et modernes 194-196 250 à 1000 m2 dans un immeuble de standing neuf CHF 450.-/m2/an

Vésenaz Bureau / 223 m2 A construire, vue sur le lac, attique avec grande terrasse, parking souterrain CHF 650.-/m2/an

Vésenaz Commercial / 794 m2 A construire, à proximité de la coop, Migros et Manor, divisibles, sur deux niveaux, parking et dépôts dès CHF 460.-/m2/an

Chantepoulet 1-3 Arcade / Rez / 940 m2 Arcade top situation à proximité de la gare Cornavin, distribuée sur 3 niveaux, idéale pour un commerce CHF 800.-/m2/an

Chantepoulet 1-3 Bureaux / 6ème / 107 m2 Belle surface administrative à proximité de la gare Cornavin, aménagement au gré du preneur CHF 500.-/m2/an

Av. Louis-Casaï 18 Bureaux / Rez / 152 m2 Bureaux lumineux à proximité de l’aéroport, dans un immeuble administratif, 3 espaces cloisonnés CHF 435.-/m2/an

Rue du Marché 38 Bureaux / 1er / 159 m2 Beaux bureaux au centre-ville de Genève avec du cachet, 2 espaces cloisonnés et une kitchenette CHF 750.-/m2/an

Rue du Port 12 Bureaux / 3ème / 142 m2 Bureaux lumineux dans un immeuble de standing au centre-ville, espace open space, 3 espaces cloisonnés et une kitchenette CHF 670.-/m2/an

Route de Ferney Arcade / Rez / 200 m2 Belle arcade placée sur l’artère principale,194-196 à l’état brut aménagement au gré du preneur CHF 470.-/m2/an

Route de Ferney Bureaux / 1er + 2ème Belles surfaces administratives lumineuses et modernes 194-196 250 à 1000 m2 dans un immeuble de standing neuf CHF 450.-/m2/an

Vésenaz Bureau / 223 m2 A construire, vue sur le lac, attique avec grande terrasse, parking souterrain CHF 650.-/m2/an

Vésenaz Commercial / 794 m2 A construire, à proximité de la coop, Migros et Manor, divisibles, sur deux niveaux, parking et dépôts dès CHF 460.-/m2/an

LIEU DESCRIPTIF LOYER

....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................

www.toutimmo.chRetrouveztoutes les annonces du journal sur

■ Villas de 225 m2 utiles■ 5 chambres avec salles d’eau■ Sous-sol aménagé avec lumière naturelle ■ Jardin privatif ensoleillé■ Généreuse terrasse couverte■ Construction HPE

■ Parking fermé pour 2 voitures■ Prestations de haute qualité, au gré du preneur■ Financement assuré■ Autorisation entrée en force■ Au calme absolu■ Ensoleillement optimal

Les Promotions&

Tél : 022 321 98 43 [email protected]

www.praemium.ch - [email protected]él.: 022 736 39 80

LES TOWNHOUSES DU BOIS-JACQUETPRESQU’ÎLE D’AÏRE - VERNIER

CHANTIERS OUVERTS LIVRAISONS AUTOMNE 2016 LES CLOS D’ANTOINETTE

PLATEAU DE VESSY - PINCHAT■ Quartier préservé, proche de Carouge■ Villas de 232 m2 utiles■ Jardin privatif avec piscine■ Terrasse aménagée avec cuisine d'été et patio■ 5 chambres avec salles d'eau

■ Parking souterrain 4 voitures■ Prestations de haute qualité, au gré du preneur■ Ensoleillement optimal■ Calme absolu■ Financement assuré■ Autorisation entrée en force■ Construction HPE

DERNIER

LOT DERNIERS LOTS

22 // G E N E V E 4 V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S 4 A V E N D R E

PlacementPrévoyanceEpargnePaiement Crédit

Votre architecte �nancier

Acheter n un appartement n une villa n un terrain

n une résidence secondaire n en Suisse n en France voisine

Construire n un logement n une habitation Minergie

Rénover n un bien immobilier

Grâce à notre connaissance unique du marché,

nous vous proposons des solutions calquées sur vos besoins.

Plani�ez et construisez avec les spécialistes de la Banque Cantonale de Genève

au 058 211 21 00 ou sur www.bcge.ch.

SIG

E/ST

AM

PAV

/CH

F/F/

0607

15

Votre architecte �nancier

SATIGNYMAGNIFIQUE TRIPLEX

VEYRIERSPACIEUSE VILLA DE PLAIN-PIED

CHOULEXMAISON DE VILLAGE DE 1890

HERMANCEJOLIE MAISON RÉNOVÉE

Prix : Fr. 1’950’000.– Réf. 25752 Prix : Fr. 3’700’000.– Réf. 26020 Prix : Fr. 4’500’000.– Réf. 25966 Prix : Fr. 4’600’000.– Réf. 25967

• Dans un environnement calme• 8 pièces, 228 m2 PPE• 5 chambres à coucher• Terrasse + jardin de 87 m2

• Dans un cadre bucolique • 8 pièces, 230 m2 habitables• 5 chambres • Parcelle de 1’750 m2

• Très belle maison rénovée de 400 m2

• 6 chambres et 3 salles d’eau• Grenier aménageable de 100 m2

• Parcelle d’environ 1’130 m2

• Vue lac et campagne environnante• 8 pièces, 350 m2 habitables• 3 chambres, 1 suite avec dressing• Parcelle de plus de 3’600 m2

VEN

TE

GRANGE & CIE SA VENTE | 21-23, CH. DE GRANGE-CANAL | 1208 GENÈVE+41 22 707 10 50 | [email protected] | WWW.GRANGE.CH

NYONDuplex 4.5 pcs + cuisine, terrasse

73 m2 sur le toit. Surface PPE 95 m2. Rénové en 2015. Calme et verdoyant.

1 pl. int. + 1 pl. ext. en sus. CHF 900’000.–

NYON GILLYAppartement neuf de 5.5 pcs + cuisine.

Surface PPE d'env. 136 m2. Grand balcon avec jolie vue. Belles finitions.

2 places de parc int. en sus.CHF 1’020’000.–

RYTZ & CIE S.A. ̶ VENTET. 058 810 36 10 – [email protected] – alertes e-mails



BOREXSpacieuse et lumineuse villa individuelle

de 6 pcs + cuisine. 180 m2 hab. env. + sous-sol. Rénovée, belles finitions. Parcelle 700 m2 env. Grand garage.

CHF 1’650’000.–RYTZ & CIE S.A. ̶ VENTET. 058 810 36 10 – [email protected] – alertes e-mails

Centre-ville, 28 appartements de 2,5 à 5,5 pces + cuisine. A 2 pas du lac. Début des travaux prévu dès mars

2016. Place de parc int. en sus.Dès CHF 590’000.–

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCET. 058 810 30 20 – [email protected] – alertes e-mails



CHAMPELAppartement traversant de 177 m2

avec balcon. Séjour double, 2 chambres avec 2 salles de bains,

bureau. Cave, cave à vin et box.CHF 2’190’000.–

THÔNEXMaison individuelle en ossature bois de 348 m2 sur parcelle de 1’350 m2.

2 niveaux + sous-sol aménagé et garage. 4 chambres, 3 salles d’eau.

CHF 2’880’000.–

VANDŒUVRESSur terrain de 1’337 m2, villa de

plain-pied de 187 m2 au sol.5 chambres et 2 salles d’eau.

Sous-sol avec garage.CHF 3’200’000.–

VESSYAppartement de 5 pièces de 113 m2.

Séjour avec balcon, cuisine éq.,3 chambres, 2 salles d’eau.

Cave et box.CHF 1’350’000.–


.

À VENDRE25 appartements en PPE

Typologie des appartements :

3 pièces : dès CHF 657’000.-

4 pièces : dès CHF 967’000.-

5,5 pièces : dès CHF 1’447’000.-

RÉSIDENCE CONTEMPORAINE

Tel : 022 322 92 [email protected]. Georges-Favon 2 - 1204 Genèvewww.pilet-renaud.ch

Tel : 058 810 30 [email protected] de Chêne 36 – 1208 Genèvewww.spg.ch

X 3

4 A V E N D R E G E N E V E - V A U D 4 V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S // 23

24 // G E N E V E - V A U D 4 V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S 4 A V E N D R E 24 // G E N E V E 4 V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S 4 A V E N D R E

Groupe SPG-RYTZ

application et version mobile disponibles

SOCIÉTÉ PRIVÉE DE GÉRANCEV E N T E S R É S I D E N T I E L L E ST. 058 810 30 20 – [email protected] w w. s p g . c h – a l e r t e s e - m a i l s

Finitions de qualité. Bénéfi iant de Casatax pour la majorité des appartements(Rabais sur les frais d’enregistrement)

Rez-de-jardin, 4 et 5 pièces : de CHF 835’788.– à CHF 1’207’170.–

4 et 5 pièces : de CHF 733’992.– à CHF 1’176’570.–

Prix moyen CHF 8’518.– / m2. ente sans restri tion d’a at.

À VENDRE15 12 APPARTEMENTS EN PPEPERLY-CERTOUX

AUTORISATION ENTRÉE EN FORCE – LIVRAISON PRÉVUE FIN 2017

original original original original

C O N T A C T :

Prix: dès CHF 3’100'000.-

C O N T A C T

Prix: CHF 3'900'000.- Prix: CHF 2'700'000.- Prix: CHF 3'900'000.-

T R O I N E XCharmante villa individuelle

• Surface habitable de 250 m2

• 6 chambres à coucher et

3 salles d’eau

• Jardin d’env. 1'300 m2

• Garage double

Réf: 23205

R I V E D R O I T EPetit immeuble commercial

pour investisseur ou utilisateur • Idéalement situé dans le quartier des Délices• Surface PPE totale (y.c. sous- sol): env. 800 m2

• En parfait état d’entretien

• Parkings: 5 places Réf: 25621

G YCharmante villa individuelle

• Surface hab.: environ 320 m2

• 4 chambres et 5 salles d’eau

• En excellent état

• Entièrement excavée

Réf: 23767

F L O R I S S A N TSuperbe appartement

de 6 pièces• Surface hab. de 185.4 m2

• 3 chambres et 3 salles d’eau

• En très bon état et lumineux

• Résidence de standing

Réf: 25739

B o u l e v a r d G e o r g e s - F a v o n 2 - C H - 1 2 1 1 g e n è v e 1 1 - t é l . : 0 2 2 3 2 2 9 2 8 1 - v e n t e @ p i l e t - r e n a u d . c hw w w. p i l e t - r e n a u d . c h

www.toutimmo.ch

G E N E V E 4 V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S // 25 4 A V E N D R E

[email protected] · Tél. +41 (0)22 319 88 03 · Cours de Rive 7 · CP 3753 · 1211 Genève 3 · www.comptoir-immo.ch

SPACIEUX 4 PIÈCES

Calme, espace, soleil / 106,6 m2 PPE + 21,9 m2 de balcons avec vue Jura et Mt-Blanc / Salon / Cuisine coin repas / 2 ch., 1 sdb, wc visiteurs / Cave + box. CHF 1'330'000.- (Ref. 25756)

MITOYENNE AVEC PISCINE

Proche de toutes les infrastructures / Surface habitable de 220 m² / Lumineux séjour / 3 chambres, 2 salles d’eau / Ss-sol aménagé / Jardin, piscine et pool house.CHF 1'940'000.- (Ref. 19070)

HISTOIRE DE LUMIÈRE

Villa jumelle de 8 pièces / Calme / 320 m2 utiles / 3 chambres, 2 salles d’eau / Combles + sous-sol spacieux / Buanderie / Garage + 4 parkings ext.CHF 1’790’000.- (Ref. 19408)

CONFORT ET FONCTIONNALITÉ

Villa contiguë de 8 pièces avec jardin / ~ 231 m2 utiles / Séjour avec cheminée / 5 chambres, 2 salles d’eau, wc visiteurs / Pièce à vivre dans les combles / 2 park. CHF 1'460'000.- (Ref. 25879)

6,5 PIÈCES TRAVERSANT

Calme / Agréable 120 m2 PPE + balcons / Cuisine, bar américain ouverte sur la salle à manger / Lumineux salon / 3 chambres, sbd et wc / Bus et école à prox. / Cave.CHF 1'200'000.- (Ref. 25040)

THÔNEX GRANGE-CANAL THÔNEX BELLEVUE

THÔNEX VANDŒUVRES THÔNEX, CÔTÉ CAMPAGNE CHÊNE-BOUGERIES

INDIVIDUELLE DE 10 PIÈCES

Calme et confort / 290 m2 utiles / Spacieux séjour + cheminée / 5 ch., 4 sdb + pièce au ss-sol / Véranda chauffée / Piscine avec nage à contre-courant / Garage double.CHF 3'050'000.- (Ref. 24765)

5 PIÈCES TRAVERSANT

Vue panoramique / Etage élevé / 113 m2 PPE + balcons 14 m2 / Séjour, cuisine coin repas, 3 ch., 1 sdb, wc visiteurs / Cave + park. en ss-sol. Prix sur demande (Ref. 25736)

TOWNHOUSE MODERNE

Calme total / Bon état / Traversant / 200 m2 utilisables / Salon - sàm - cuisine ouverts / 4 chambres, 2 salles d’eau / Ss-sol chauffé et aménagé / Jardin et terrasses / 2 park. int. CHF 1’720’000.- (Ref. 25760)

URGENT –

À SAISIR

10 villas de très haut de gamme à Bernex

Ces villas contemporaines sont aménagées avec élégance et raffinement. Tous les choix intérieurs ont été faits de façon subtile pour offrir un bien entièrement fini

et de grande qualité. Aucune plus-value de votre part.Notre showroom est à votre disposition

Prix dès CHF 1'750'000.-

Plan, prix et plus d’informations : www.vergers-du-calabry.ch +41 22 910 46 96

• Au cœur du village • Environnement calme & verdoyant • Vue sur le Jura

• Très beaux espaces de vie• Finitions intérieures luxueuses• Grande luminosité

9

26 // G E N E V E - V A U D 4 V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S 4 A V E N D R E 26 // G E N E V E 4 V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S 4 A V E N D R E

MALAGNOU Immeuble avec piscine sur le toit

CONFIGNON Propriété au charme d’antan

Spacieux appartement traversant rénové. Grand séjour avec cheminée, salle à manger, 2 chambres, 3 salles d’eau. Cave. Surface habitable : 163 m2. Surfaces balcons : 23 m2. 2 places de parking ext. à disposition.CHF 1'850'000.-

Répartie en bureaux sur 4 niveaux et un appt. triplex. Vue sur la campagne et le Salève. 8 places de park. Surf. parcelle : 1'353 m2. Surf. hab. : 490 m2. Bâtiment classé. « Possibilité de trans-former les bureaux en habitation ».CHF 3'800'000.-

www.schmidhauser-immo.ch

LOCATION GESTION

VENTE PROMOTION

Le 022 787 00 00

Rue Adrien-Lachenal 13, Genève

AGENCE IMMOBILIERE

LE BON CALCUL

MALAGNOUDans résidence privée

Appartement duplex de 140m2 + balcons + terrasse + accès jardin. 3 chambres + 1 bain + 1 douche

+ living + belle cuisine + wc invités + cave + box double.Prix: CHF 1'550'000.-

V.H. Dana 079 200 32 08


Tél. 022 308 88 00www.balestrafic.ch

Devis gratuit

Prochaine édition

Contact: 022 307 02 20 - www.toutimmo.ch

Lundi 26 octobre 2015

VENTES ET LOCATIONS GENÈVE - VAUD

ww

w.t

ou

tim

mo

bil

ier

.ch

V A U D 4 V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S // 27 4 A V E N D R E

Tél. 022 354 2000 1, rue du Borgeaud - 1196 Gland

www.gem-immo.ch - [email protected]

BOREXCharmante villa individuelle

avec dégagement sur le lac, dans un environnement calme et verdoyant.

Piscine extérieure.Possibilité d’agrandissement.

Fr. 1'190'000.-

4 A V E N D R EV S

ANZERE CENTRESpacieux 2.5 pièces de 66m2, terrasse 30m2, vue panoramique.

CHF 265'000.-Possibilité d’acquérir parking

intérieur 022 751 13 10

Pâquis

Studio au dernier étage, 29m2, coin

cuisine équipée, pièce à vivre, coin nuit,

réduit, sdd.Fr. 1’250.- + ch.

Pâquis 1.5 p. au dernier étage, coin cuisine

équipé, pièce à vivre, coin nuit en mezzanine.

Fr. 1’300.- + ch.

Vernier 3p. en parfait état, cuisine équipée, séjour,

chambre à coucher, sdb, loggia.

Fr. 1’550.- + ch.

Eaux-Vives Duplex 2.5p., 76m2, cuisine équipée ouverte

sur grand séjour, chambre à coucher, sdb.

Fr. 2’200.- + ch.

Vieille Ville Charmant 3p.

en excellent état, cuisine équipée, séjour,

chambre à coucher, sdb.

Fr. 2’290.- + ch. 022 909 25 25

www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont

1202 GE

Sécheron

Splendide 7p. au dernier étage,

122m2, cuisine équipée, séjour de

50m2, suite parentale avec sdb, 2 chambres

à coucher, 1 sdb, 2 balcons.

Fr. 4’500.- + ch.

Grand-Saconnex Magnifique 7p.

traversant, 166m2, cuisine équipée, séjour

de 45m2, salle à manger, trois chambres

à coucher, 2 salles d’eau, 2 terrasses,

box en sus du loyer.Fr. 4’600.- + ch.

Bernex Maison villageoise

de 8p. 220m2, cuisine équipée,

séjour, salle à manger4 chambres à coucher

avec salles d’eau privatives, cours privéede 100m2, nombreux

rangements.Fr. 4’750.- + ch. 022 909 25 25

www.regiezimmermann.ch 19, rue Richemont

1202 GE

G E N E V E 4 V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S 4 A L O U E R

Fr. 20.-

LE GUIDE FINANCIER DU PROPRIÉTAIREL'accession à la propriétéimmobilière pas à pas

(au lieu de Fr. 35.- en librairie)

2e édition

Le best-seller du salon

En vente exclusive à la rédaction de Tout l’Immobilier,

8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge

Au prix exceptionnel de


�022 308 88 00 - www.balestrafic.ch

Devis gratuit

Cette annonce

vous coûterait

Fr. 272.15 TTC

2 colonnes x 60 mm (noir&blanc)

022 307 02 20

V S

28 // G E N È V E 4 V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S 4 A L O U E R

R ue de F r é m i s 5 , 124 1 P up li ng e

Hugo Vasse - T él. 058 360 34 33IS24-Code: 3115088

Nous louons

Appartement traversant de 4.0 pièces créé dans les combles d’un immeuble entièrement rénové en décembre 2011. Composé de grands volumes avec de nombreux rangements.

Loyer net: CHF 3’200.-Disponible de suiteSurface: 105 m24 balcons avec très belle vue sur le Salève.

N ous vous offrons un garage/ box au sein de l’immeuble pendant 1 année ainsi qu’un bon de CHF 1’000.00 à titre de participation à votre déménagement !

Avons-nous éveillé votre intérêt ? Alors ne vous gênez pas de prendre contact avec nous pour planifier votre visite !

Avenue de Calas 12-16, 1206 Genève

Hugo Vasse, 058 360 34 33IS24-Code: 3774385

Nous louons

L’avenue de Calas est située dans le quartier de Champel, à proximité immédiate des transports publics genevois et des com-merces en tous genres. Appartement de 3.5 pièces au 2ème étageLoyer: CHF 2’125.- net

Appartement traversant de 4.5 pièces au 6ème étageLoyer: CHF 2’420.- net

Appartement traversant de 6.5 pièces au 5ème étageLoyer: CHF 3’500.- net

Disponibles de suiteBaux à terme fixe au 30.09.2016.

Possibilité de louer une place de parc intérieure au prix mensuel de CHF 225.-

Avons-nous éveillé votre intérêt ? Alors ne vous gênez pas de prendre contact avec nous pour planifier votre visite !

APPARTEMENTS

Service location - Tél. 022 817 08 17 Email: [email protected]

Rue de la Fontaine 5 - 1211 Genève 3 www.regiefonciere.ch

A LOUER

CHAMPELAv. Bertrand

Appartement de standing de 7,5 pièces de 230m2, avec cachet, comprenant: hall habi-table, belle cuisine agencée et équipée, salle à manger, salon, 2 cheminées, 4 chambres à cou-cher, 3 salles de bains, 1 douche, WC séparés, balcons , 2 caves, 1 place de parc exté-rieure CHF 300.- disponible de suite.

Loyer CHF 8'500.- charges CHF400.-

COLOGNYChemin des Hauts-Crêts

Appartement de 6 pièces avec cachet, env. 153m2, compre-nant: hall habitable, cuisine agencée et équipée, salon avec cheminée, 3 chambres à cou-cher, armoires, WC séparés, 2 salles de bains, un grand balcon, grande pièce dans les combles, cave, box obligatoire CHF 300.- disponible de suite.

Loyer CHF 5’750.-charges CHF 220.-

QUARTIER CHAMPELStudio meublé à louer, libre

dès novembre pour 3 à 5 moisPrix sur demandeTél. 079 262 87 36

PROCHAINE ÉDITION VENTES ET LOCATIONS GENÈVE ET VAUD

LUNDI 26 OCTOBRE 2015Contact: T. 022 307 02 20 - Email: [email protected]

www.toutimmo.ch

F R A N C E 4 V I L L A S E T A P P A R T E M E N T S // 29 4 A V E N D R E

RARE À LA VENTE !CHENS-SUR-LEMAN

à 150m du lac avec ponton privé, grande villa de qualité de 1992 de 150m²

disposant de 4 chambres, grand séjour avec cheminée, sauna, sous-sol complet,

terrasse sur terrain clos et arboré de 850m². Emplacement très calme,

à 5 min de la douane. Prix : 895'000 Euros

Tél. 0033 607 55 96 [email protected]

www.multicomimmobilier.com.fr

CHENS-SUR-LEMANProche centre, très beau terrain de

1'700m² à bâtir, plat, viabilisé, possibilité de division, exposition SUD-EST,

libre choix constructeur. Prix : 510'000 Euros

Tél. 0033 607 55 96 [email protected]

www.multicomimmobilier.com.fr

Depuis sa création en 1976, COPRA Rhône-Alpes a réalisé, dans toute la région Rhône-Alpes, plus de 5 000

logements et plus de 50 000 m2 de bureaux.

c o p r a . n e tRETROUVEZ TOUS NOS PROGRAMMES SUR

0033 478 89 42 44RC

S Ly

on 3

43 1

91 2

92

(1) Villa 5 . (2) Villa N° G5 001

TRAVAUX EN COURS

ENTRE FERNEY-VOLTAIRE ET DIVONNE-LES-BAINS

Versonnex - Route de Collex Bossy

LIMITE FRONTIÈRE SUISSE

4 23 VILLAS 4,5 ET 5,5 PIÈCES À PARTIR DE 426 500 € (1)

BUREAU DE VENTE SUR PLACE

GEXChemin du creux du Loup

LIVRAISON 2015

5 30 VILLAS JUMELÉES À PARTIR DE 400 000 € (2)

C

M

J

CM

MJ

CJ

CMJ

N

TOU.PA.CHE-T1-T4-HD.pdf 1 16/10/2015 16:31

C

M

J

CM

MJ

CJ

CMJ

N

TOU.PA.CHE-T1-T4-HD.pdf 2 16/10/2015 16:31

Dans cette page, on a parlé plus d’une fois de che-vaux, par exemple, mais

une récente séance de la Cité des Métiers mérite qu’on y re-vienne, car le sujet en recouvre deux autres, au moins: travailler avec un animal ressemble-t-il à l’image qu’on s’en fait dans nos rêves d’enfants; et faut-il un di-plôme pour traire une vache ou promener une tortue?

Travail de fourmi ou vie de chien?Avant de donner à ces deux questions des réponses de Nor-mand, mieux vaut faire le rappel des métiers «Animaux», pour reprendre le nom de la séance du 15 avril à la Cité des Métiers, qui permit de rencontrer des praticiens en rapport avec les trois Certificats fédéraux de capacité: Assistant-e en méde-cine vétérinaire, gardien-ne d’animaux, professionnel-le du cheval. Bien sûr, l’éventail des métiers en contact avec les ani-

maux est plus large (voir orien-tation.ch/dyn/1109.aspx?interest=2&search=interest), allant du vétérinaire formé à l’Université de Berne au palefrenier formé sur le tas. Car les animaux sont partout: à la ferme et à la ruche, au cirque et au zoo, au labo et au musée, dans le bois et dans le lac, à la cave et au grenier… et surtout au salon au au chenil. Doit-on inclure le chasseur – ou, du moins, le garde chasse – par-mi les métiers animaliers, ainsi

que les pros de la dératisation? Quant aux abattoirs, Genève n’en héberge plus, et les boucheries halal ou cacher – dénoncées par Franz Weber – sont marginales. Même dans les créneaux les plus romantiques, la Cité des Métiers a répété sur tous les tons que... le travail avec les animaux n’était pas fait pour les fantaisistes. Sens des responsabilités, ponc-tualité, exactitude, patience, rou-tine et effort physique prennent le pas sur les câlins, que ce soit avec une puce ou un tigre.

Voie royale ou rurale?

A l’autre question, la réponse est contrastée: des diplômes sont de plus en plus requis, même pour faire paître une chèvre. C’est normal, surtout en un temps qui devient très pointilleux sur les droits des animaux; même si le travail à la ferme reste un monde à part, sur le plan des lois. N’empêche, «ouvrier agri-cole» reste ouvert à tous; et à la séance du 15 avril, une des

praticiennes était entrée dans le métier par la petite porte: un stage d’été dans une société protectrice. Ces derniers jours, aux portes ouvertes d’un zoo de fortune (parc-challandes.ch), les bénévoles des refuges pour chats – qui tenaient un stand – disaient manquer de candidats. Alors, en attendant d’être sûr(e) de sa vocation, passer ses loi-sirs dans une telle association répondra à toutes les questions mieux qu’un livre entier (sgpa.ch, sos-chats.ch, tierdatenbank.ch, refuge-de-darwyn.ch). Les petits, eux, peuvent se frotter à leurs cousins à plumes, poils ou coque grâce aux clubs du Mu-seum, ou à des manèges comme La Gavotte (gavotte.ch). Et si, expérience faite, vous concluez qu’un animal en marbre ou en bois vous convient mieux que celui en chair et en os qui vous tire dans la boue, notre pays ne manque pas d’artistes anima-liers (voir image). ■

Boris Engelson

19 octobre 2015 – No 696

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 164 982 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Daniel Hostettler, Sophie GravanteFlashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AGDistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022 307 02 27• Fax 022 307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2015

w w w . t o u t e m p l o i . c h

TOUT L’EMPLOI & FORMATION • NO 696 • 19 OCTOBRE 2015

Où donc crèche le talent des experts?Même deux mois avant Noël et six après Pâques, faut-il être bœuf ou âne pour annoncer de bonnes nouvelles, et mouton pour incarner l’innocence? Cette semaine à Genève, on pouvait se poser la question: pas sûr que les experts ouïs aux forums «de haut niveau» - sur la reprise en vue ou la pureté de l’air - aient toujours plus de raison que les moutons qui bêlent. On le verra – preuves en main – dans un prochain numéro. Mais pour l’instant, autant traiter avec la bête que ses singes; voici donc un sujet terre à terre ou terre à eau: les métiers qui s’occupent des animaux.

• Attention aux habitants sau-vages de Puplinge (asseo-sculptures.ch).

4 F O R M A T I O N

Prochaine édition Formation

Lundi 26 octobre 2015 Informations: T. 022 307 02 34 - [email protected]

Femme américaine donne

COURS D'ANGLAIS INDIVIDUELS OU

EN PETITS GROUPES

Excellentes références Tél.: 0033 950 47 97 14

Soins corporels et cosmétique

Nous recherchons pour la région entre Genève et Lausanne

Conseiller/ère de vente JUSTauprès des particuliersPossibilités 50% ou 100%

Véhicule indispensable.

Inscription: envoyez votre dossier à [email protected] Prandina, Chef de vente régional

Tél. 079 459 02 60

www.just-jobs.ch

4 V E N T E & R E P R É S E N T A T I O N

Cette annonce vous coûterait

Fr. 272.15 TTC

3 colonnes x 40 mm N/B

022 307 02 34

4 T O U T L ' E M P L O I & F O R M A T I O N 4 1 9 O C T O B R E 2 0 1 5 // 31

Vous projetez de vous chauffer au bois?Réalisez-le avec , présent aux Automnales

du 13 au 22 novembre 2015 à Palexpo.

Rika / Max Blank – High Quality / Hase / TermaTech / Lotus

• Vitrages sur mesure à récupération de chaleur pour cheminées existantes• Poêles à bûches et/ou à pellets• Cheminées de salon

• Conduits de fumée• Tubages de cheminées• Réparations – Modifications • Entretien – Maintenance

En avant-première, l’unique poêle qui allume ses bûches tout seul, à l’heure désirée!

Sécu Flamme Sàrl - Fabrication/Exposition/Magasin (sur rendez-vous) 17. rue du Bois-de-Lan - 1217 Meyrin Tél.: 0848 084 084 (sans indicatif) - Fax: 022 784 47 90 Internet: www.secuflamme.ch - E-Mail: [email protected]

Bureau/Administration: Case Postale 44 – 1234 Vessy

Devis gratuit. Installation complète selon normes AEAI

Sécurité & Qualité depuis 1998

Documents

Tout l'immobilier Tout l'emploi et formation du 19.10.15