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La progression nettement plus importante que preacutevue du trafic aeacuterien en 2007 tant des pas-sagers (+95) que des mouvements drsquoavions

(+85) ainsi que les contraintes reacutesultant de la mise en place du dispositif des accords de Schengen dans les aeacuteroports suisses au printemps 2009 ont imposeacute la construction de salles drsquoembarquement addition-nellesEn effet il faudra agrave lrsquoavenir seacuteparer strictement les passagers en provenance et agrave destination des pays faisant partie de la zone Schengen des passagers des vols reliant les pays qui nrsquoy sont pas inteacutegreacutesLrsquoespace agrave disposition sur le territoire aeacuteroportuaire eacutetant des plus restreints et les deacutelais pour la mise en service de ces nouvelles salles drsquoembarquement tregraves courts il a eacuteteacute deacutecideacute de construire un satellite suppleacute-mentaire au sud des trois satellites existants

Les passagers agrave destination de la zone Schengen ac-ceacutederont directement aux deux niveaux supeacuterieurs constituant les salles drsquoembarquement alors que les passagers des vols non Schengen effectueront leurs formaliteacutes de controcircle frontiegravere de deacutepart avant drsquoem-prunter les liaisons verticalesLarchitecture speacutecifique de caractegravere industriel est en harmonie avec lrsquoensemble des bacirctiments construits au sein de la zone aeacuteroportuaire Ses faccedilades expriment la diffeacuterenciation voulue des deux niveaux hors-sol Leur composition est pour partie issue du souci drsquooffrir aux passagers un certain degreacute de confort visuel vues filtreacutees sur le tarmac en revanche vue panoramique non filtreacutee agrave lrsquoeacutetage Lrsquoabsence partielle du filtre eacutetant compenseacutee par les effets de lrsquoavant-toit Au sous-sol les passagers deacutebouchent du tunnel drsquoaccegraves dans un hall de pregraves de 1000 m2 ougrave la lumiegravere du jour peacuteneacutetrant eacutevacue tout sentiment drsquoenfermement n

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Lrsquoeffet Schengen En janvier 2007 lrsquoAeacuteroport International de Genegraveve a preacutesenteacute son plan directeur pour la peacuteriode 2007-2015 Ce plan preacutevoit dans une premiegravere eacutetape lrsquoadaptation de lrsquoensemble des surfaces commerciales et des restaurants de lrsquoaeacuterogare ainsi que lrsquoextension des halls drsquoarriveacutee drsquoenregistrement et de deacutepart

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Lrsquoexiguiumlteacute des aires de trafic et la neacutecessiteacute drsquoassurer une flexibiliteacute du stationnement des avions notam-ment en fonction de leurs dimensions ont ameneacute au choix drsquoun satellite selon le concept drsquoun laquoBus gateraquo qui permet de desservir des avions qui ne sont pas directement en contact avec lrsquoaeacuterogare A partir du Satellite 10 les passagers en deacutepart seront achemineacutes par bus aux avions stationneacutes au large Les passagers agrave lrsquoarriveacutee seront quant agrave eux directement ameneacutes des avions agrave lrsquoaeacuterogareLes passagers rejoindront le Satellite 10 apregraves avoir subi les controcircles de sucircreteacute leur permettant drsquoacceacute-der agrave lrsquoaile ouest qursquoils traverseront pour emprunter le tunnel existant ralliant le Satellite 20 Ils utiliseront ensuite un nouveau tunnel pour acceacuteder au satellite 10 Ils arriveront alors au niveau du sous-sol qui sera doteacute drsquoun bar et de commerces dont un tax free shop

Photos Serge Du Pasquier ndash Texte Bruno Angiolini Reportage complet sur wwwarchitectesch

Hebdomadaire distribueacute gracieusement agrave tous les meacutenages du Canton de Genegraveve de lrsquoagglomeacuteration de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone eacuteconomique 11 (Triangle Genegraveve-Gland-Saint-Cergue) 184 102 exemplaires certifieacutes REMPFRPEditeacute par Plurality Presse SA Paraicirct le lundiDirecteur-Reacutedacteur en chef Thierry OppikoferCoordination Laurent Chatelain Carole Viollet Publiciteacute Donatien Presutti Patrick Gravante Publiciteacute France Alain Godard Corinne BilletMaquette Imagic Sagraverl Carouge Carol Bussinger Nicole Dzikowski Daniel Hostettler Sophie Hostettler Philippe Morselli Flashage et impression Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution Epsilon SAReacutedaction Administration Service de publiciteacute Plurality Presse SA 8 rue Jacques-Grosselin 1227 Carouge Teacutel 022307 02 20 - Fax 022307 02 22 ndash CCP 17-391772-2E-mail annoncestoutimmoch - Internet wwwtoutimmoch

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I l aura fallu 15 anneacutees de reacuteflexion et deux ans de travaux pour aboutir agrave cette reacutealisation drsquoune sobrieacuteteacute et drsquoune

eacuteleacutegance rares mais neacuteanmoins riche de symboles et conforme agrave lrsquoesprit de paix et drsquoouverture dont les juifs libeacuteraux du GIL sont porteurs depuis quatre deacutecadeslaquoPlus que des murs crsquoest une extraordi-naire aventure qui commence pour notre Communauteacute qui ndash avec qpregraves de 1500 membres - repreacutesente aujourdrsquohui le tiers de la population juive de Genegraveve et ses envi-rons Plus qursquoun lieu de culte le GIL-Checircne se deacutevoile comme un veacuteritable espace de vie collective mais aussi drsquoactiviteacutes cultu-relles ouvert agrave ceux qui souhaitent vivre un judaiumlsme actuelraquo a deacuteclareacute Jean-Marc Brunschwig preacutesident du GIL laquoLe Beith-GIL (ndlr La Maison du GIL) nrsquoest pas un simple eacutedifice Chacun de ses deacutetails a eacuteteacute eacutetudieacute avec soin afin drsquoeacutevoquer certains paramegravetres essentiels agrave la compreacutehension

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La nouvelle synagogue libeacuterale est ouverteLe grand architecte Frank Gehry lui-mecircme drsquoorigine juive polonaise confiait reacutecemment agrave nos confregraveres du laquoPointraquo laquoJrsquoaurais recircveacute de construire une synagogue mais on ne me lrsquoa jamais proposeacute Les juifs nrsquoaiment pas lrsquoarchitectureraquo Crsquoest dire combien Massimo Bianco et Daniel Schwarz du bureau GA Groupe drsquoarchitectes SA sont des hommes heureux Crsquoest en effet eux qui signent le bel eacutedifice religieux inaugureacute la semaine passeacutee au 43 route de Checircne La Communauteacute israeacutelite libeacuterale de Genegraveve (GIL) srsquoinstalle en effet dans une nouvelle Maison communautaire et synagogue la premiegravere construite en Suisse depuis pregraves de 50 ans

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que nous avons de notre univers et notre Tradition Nous avons ainsi souhaiteacute que ce bacirctiment soit porteur drsquoun message celui de la toleacuterance et de lrsquoouverture vers lrsquoexteacuterieurraquo soulignait pour sa part le rabbin Franccedilois Garaiuml

Concertation constructive

Jean-Marc Brunschwig et son comiteacute ont miseacute drsquoembleacutee sur une approche profes-

sionnelle de la construction Une fois le terrain acquis et les formaliteacutes adminis-tratives engageacutees (il srsquoagit de la premiegravere eacutetape de reacutealisation drsquoun plan localiseacute de quartier en bordure de la route de Checircne) le projet eacutetant financeacute par des donateurs grands et petits un pilote a eacuteteacute choisi ndash CGi Immobilier et un projet retenu celui du GA Massimo Bianco nrsquoest pas connu pour sa volubiliteacute mais lrsquoarchitecte de Rolex entre autres ne tarissait pas drsquoeacuteloges quant agrave la

coopeacuteration des instances du GIL tandis que Jean-Marc Brunschwig se feacutelicitait du meacutelange de rigueur et de souplesse des hommes de lrsquoart et des professionnels inter-venus sur ce dossier hors du communForte drsquoune capaciteacute drsquoaccueil de plus de 500 personnes la nouvelle synagogue et maison communautaire remplace le lieu de culte et de reacuteunion situeacute depuis 1984 au quai du Seujet Tregraves rapidement la construc-tion drsquoune nouvelle laquomaisonraquo srsquoeacutetait impo-

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seacutee dont la situation ideacuteale se trouvait laquoen ville et agrave proximiteacute des transports publicsraquoCGi Immobilier a ainsi eacuteteacute choisie pour assurer le rocircle de pilote du projet recouvrant les aspects financiers (eacutetablissement et suivi du plan financier assistance au financement du projet) administratifs juridiques et tech-niques (aide aux choix architecturaux mise au point des plans suggestion pour la seacutelec-tion des mateacuteriaux supervision de la bonne exeacutecution des travaux)Plus qursquoun lieu de priegravere la Maison com-munautaire du GIL se veut un espace de

vie unissant la tradition juive aux exigences de moderniteacute de notre socieacuteteacute Un veacuteritable centre communautaire ougrave la ceacuteleacutebration des moments importants de la vie juive et lrsquoeacutedu-cation religieuse se mecirclent aux eacutechanges drsquoideacutees aux eacuteveacutenements culturels multimeacute-dias et festifs

Subtil concept architectural

La nouvelle Maison du GIL impressionne eacutegalement par la volonteacute de ses bacirctisseurs de lrsquoinscrire dans le plus grand respect de lrsquoenvironnement Sous ses murs et ses ameacute-nagements empreints drsquoune symbolique traditionnelle tregraves forte se cache un cœur vert reacutepondant aux normes environnemen-tales les plus seacutevegraveres en Suisse Doteacutee drsquoun concept eacutenergeacutetique exemplaire la Maison communautaire GIL-Genegraveve est ainsi le premier bacirctiment construit dans le canton agrave recevoir le label Minergie-P deux fois plus seacutevegravere que le label Minergie Epousant parfaitement la configuration du terrain le bacirctiment est construit dans une forme de laquoChofarraquo cette corne utiliseacutee pour marquer le deacutebut de lrsquoanneacutee juive et qui est reacuteputeacutee avoir reacutesonneacute au moment de la remise des Commandements agrave Moiumlse La Maison GIL-Checircne srsquoaffiche comme la premiegravere synagogue au monde jouissant de cet aspect originalLrsquoexteacuterieur du bacirctiment joue la carte de la sobrieacuteteacute Habilleacutee de beacuteton armeacute teinteacute la faccedilade principale de la synagogue srsquoeacuterige le long des circulations donnant agrave ce lieu une personnaliteacute tregraves contemporaine Cet esprit monochrome domine lrsquoensemble de la Maison GIL-Checircne lui apportant une atmosphegravere de seacutereacuteniteacuteErigeacute sur une surface totale de 1614 m2 lrsquoeacutedifice est partageacute en 2 parties lrsquoune com-munautaire lrsquoautre synagogale La typologie inteacuterieure du bacirctiment est le fruit drsquoune col-laboration particuliegraverement eacutetroite entre les architectes le comiteacute du Beith-GIL ainsi que

le rabbin Objectif eacutelaborer une disposition et des ameacutenagements fonctionnels tout en respectant les critegraveres environnementaux ainsi que la force spirituelle du lieu souhaiteacutee par les membres de la Communauteacute Doteacutee drsquoalleacutees lateacuterales permettant une bonne vision depuis chacun des siegraveges la synagogue peut accueillir jusqursquoagrave 250 per-sonnes au rez-de-chausseacutee 250 personnes suppleacutementaires pouvant srsquoasseoir au 1er eacutetage sur la galerie eacutequipeacutee de maniegravere permanente Un ameacutenagement qui permet au lieu de reacutepondre agrave tous les besoins de ceacutereacutemonies religieuses Les parois mobiles situeacutees sur les deux niveaux du bacirctiment permettent drsquooffrir des places suppleacutementaires soit une capaciteacute drsquoaccueil totale de 800 placesSpectaculaire lrsquoArche se deacutetache drsquoun mur de pierre provenant de Jeacuterusalem Ce mur est inclineacute sur 8 degreacutes invitant le regard vers le haut symbole drsquoune ouverture vers le monde LrsquoArche est enfin eacuteclaireacutee de faccedilon subtile renforccedilant encore le sentiment de quieacutetude reacutegnant dans le lieu

Mur de la Shoah

Le devoir de meacutemoire incombant agrave la com-munauteacute juive a ameneacute le GIL agrave reacutefleacutechir agrave lrsquoimplantation drsquoun Monument du Souvenir au cœur de la Maison communautaireA lrsquoexteacuterieur du bacirctiment une œuvre forte en symboles couleacutee en bronze par lrsquoartiste gene-voise Isaz est ainsi enchacircsseacutee rappelant lrsquohor-reur de la Shoah Aux cocircteacutes de lrsquoœuvre sur la faccedilade exteacuterieure de la synagogue seront apposeacutes les noms de celles et ceux que la Communauteacute souhaite garder en meacutemoire

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Outre sa forme en laquochofarraquo le nouveau bacirctiment est riche en symboles en voici quelques exemplesLa Parole est reacutecurrente sur les murs du

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GROS PLAN

bacirctiment Sur la faccedilade en beacuteton les 5 ouvertures qui permettent agrave la lumiegravere de peacuteneacutetrer agrave lrsquointeacuterieur rappellent les cinq

premiegraveres des Dix Paroles Ces ouvertures sont plus larges agrave lrsquointeacuterieur qursquoagrave lrsquoexteacuterieur comme lrsquoeacutetaient les ouvertures du Temple

de Jeacuterusalem A ces cinq ouvertures sur la faccedilade fermeacutee correspondent les cinq mon-tants de la faccedilade vitreacutee ameacutenageacutee cocircteacute Est symbolisant les cinq derniegraveres paroles qui concernent les relations entre individus A travers la faccedilade vitreacutee la vision va au-delagrave de lrsquoespace inteacuterieur agrave lrsquoinstar de la reacutealiteacute humaine qui se deacuteploie au-delagrave de lrsquoindividu vers lrsquoautreCes 5 piliers symboliques se veulent le reflet des cinq commandements qui nous invitent agrave une relation fraternelle et responsable vis-agrave-vis de lrsquoautre Cette mecircme faccedilade du bacircti-ment est soutenue par 7 piliers un nombre qui eacutevoque perfection et pleacutenitude Trois versets inscrits sur la balustrade agrave la vue de tous les fidegraveles rappellent la parole de Dieu dans la tradition juive Les dimensions de lrsquoArche ndash 248 x 365 cm ndash ont eacuteteacute choisies en reacutefeacuterence aux 248 commandements positifs et 365 comman-dements neacutegatifs le tout constituant les 613 laquomitzvotraquo qui structurent lrsquoespace et le temps juifs n

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Dano Halsall laquoDans lrsquoimmobilier lrsquoimportant crsquoest lrsquohommeraquo Dano Halsall ancien sportif drsquoeacutelite et recordman du monde de natation est passionneacute et curieux Apregraves srsquoecirctre inteacuteresseacute au coaching et au bien-ecirctre il vient de se lancer dans lrsquoimmobilier avec lrsquoouverture drsquoune agence immobiliegravere laquoL-agenSe ndash Services immobiliersraquo installeacutee agrave Lausanne-Ouchy

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lier est neacute drsquoune rencontre explique Dano Halsall Jrsquoavais eacuteteacute approcheacute dans les anneacutees 80-90 mais je ne me sentais pas vrai-ment en adeacutequation avec ce milieu que je trouvais agrave lrsquoeacutepoque un peu clinquant voire arrogant Reacutecemment jrsquoai rencontreacute Anne Dafflon Bernard Bertherin et Franccedilois Sallin les responsables de la socieacuteteacute FormulrsquoHabitat dont le siegravege est agrave Bulle et jrsquoai eacuteteacute immeacutediatement seacuteduit par leur discours et leur concep-tion du meacutetierraquoTregraves vite le bouche-agrave-oreille et la demande des clients ont pousseacute FormulrsquoHabitat bureau drsquoarchitectes et entre-prise geacuteneacuterale a eacutetendre ses activiteacutes agrave Lausanne et aux autres secteurs de lrsquoimmo-bilier notamment en ouvrant laquoL-agenSeraquo laquoNous sommes quatre associeacutes chacun beacuteneacuteficiant drsquoune grande expeacuterience dans sa speacutecialisation explique Dano Halsall Il y a Joseacute Lara ancien responsable des

ventes et de la formation dans un grand groupe romand Patrick Baechler dessina-teur en geacutenie civil et diplocircmeacute de lrsquoeacutecole de conducteurs de travaux Bernard Bertherin le strategravege de lrsquoeacutequipe mari drsquoAnne Dafflon-

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L e nombre drsquoinvestisseurs selon lrsquoorga-nisateur Reed Midem a atteint cette anneacutee 3500 personnes et 1118 com-

pagnies ou socieacuteteacutes Ce dernier chiffre repreacute-sente une croissance de 10 Le consultant international CB Richard Ellis eacutevoque une augmentation des fonds draineacutes par lrsquoimmo-bilier mondial en 2010 et le ton geacuteneacuteral au MIPIM est agrave lrsquooptimisme retrouveacute mecircme si les quelque 28 500 participants de 2008 paraissent encore loin et si la surface globale de lrsquoexposition a diminueacute de 1900 megravetres carreacutes (343 stands contre 403 en 2009) La qualiteacute des participants est cependant en hausse assure-t-on agrave Cannes tandis que les visiteurs paraissent seacutejourner moins long-temps au MIPIM Du cocircteacute de la reacutegion franco-valdo-genevoise tous les habitueacutes eacutetaient preacutesents sur la Croisette et les traditions ont eacuteteacute respecteacutees soireacutee de gala rencontres transfrontaliegraveres confeacuterence de CFF immobilier table ronde

avec les eacutelus (voir encadreacute)hellip mecircme lrsquoarchi-tecte Patrice Bezos comme chaque anneacutee a avoueacute avoir signeacute un ou deux accords de mandat Daniel Loeffler directeur de la Promotion eacuteconomique cantonale gene-voise note que laquocette occasion de passer 2 agrave 4 jours ensemble permet aux deacutecideurs politiques et eacuteconomiques de Genegraveve de France voisine et du canton de Vaud de traiter quelques dossiers et drsquoeacutechanger des ideacutees dans un cadre informel tout en comparant notre profil reacutegional avec ceux de nos homologues des autres paysraquohellip voire de Suisse aleacutemanique puisque depuis quelques anneacutees la preacutesence du laquoSwiss Circleraquo et celle de la reacutegion leacutemanique se font sur deux stands seacutepareacutes

Lrsquoessor du vert

Si les maquettes sont un peu moins flamboyantes si le gigantesque stand de

Madrid ou celui de Moscou ont eacuteteacute rem-placeacutes par de plus petites surfaces si les belles hocirctesses drsquoUkraine ou drsquoautres reacutegions de lrsquoEst ont presque toutes dis-paru plusieurs pays ont rivaliseacute drsquoefforts pour valoriser leurs atouts La France avec Paris et Lyon lrsquoAllemagne avec notamment Berlin et lrsquoItalie ougrave Milan et drsquoautres citeacutes eacutetaient tregraves preacutesentes La reacutegion russe de Krasnodar a aussi maintenu sa preacutesence massive Mais on remarquait eacutevidemment que lrsquoargument laquovertraquo prenait le dessus avec entre autres la promotion des reacutegions sueacutedoises citeacutees en exemple et drsquoinnom-brables immeubles ou projets proposeacutes comme des investissements laquodurablesraquo avant mecircme drsquoecirctre annonceacutes comme laquoren-tablesraquo Aujourdrsquohui lrsquoun ne va de toute faccedilon pas sans lrsquoautre n

bull Vingt-et-uniegraveme MIPIM de Cannes

La laquoLake Geneva Regionraquo en synergieLe Marcheacute international des professionnels de lrsquoimmobilier (MIPIM) qui avait fecircteacute lrsquoan dernier ses 20 ans dans une atmosphegravere un peu refroidie par la crise a retrouveacute ses couleurs en laquostabilisant son nombre de visiteurs ndash tous professionnels ndash au niveau de 2009 soit 18 000 personnesraquo selon sa directrice Nadine Castagna France Royaume-Uni et Allemagne ont comme de coutume fourni les plus gros bataillons mais pas moins de 81 Nations eacutetaient repreacutesenteacutees dont plusieurs nouveaux pavillons (de Taiwan agrave lrsquoUruguay) Quand agrave la reacutegion franco-valdo-genevoise elle a reacutepondu agrave lrsquoappel du grand rendez-vous immobilier avec ses 27 entiteacutes participantes et notamment trois conseillers drsquoEtat

mipim10

U ne ville ougrave cohabitent activiteacutes com-merciales artisanales culturelles eacuteducatives ougrave lrsquoon mecircle logement et

surfaces professionnelles classes sociales et populations permet de mieux valoriser les espaces de rentabiliser les infrastructures de diversifier les risques du point de vue des

investisseurs Lrsquoaxe drsquointervention est dans les deux tiers des cas la reacutehabilitation ou la transformation de bacirctiments plutocirct que la construction neuve De nouvelles formes drsquohabitat et une meilleure qualiteacute de vie en deacutecoulent expliqua Michael Guumlller deacutemon-trant comment le casse-tecircte de Zurich-Ouest

avait eacuteteacute reacutesolu par une vaste concertation entre les acteurs impliqueacutes et une volonteacute politique deacutetermineacuteeLrsquoorateur a aussi souligneacute ndash rejoignant tregraves exactement les constats faits au MIPIM cette anneacutee ndash que lrsquoinvestisseur marquait une preacutefeacuterence de plus en plus forte pour les

bull Deacutebat sur la Ville du XXIe siegravecle

De la mixiteacute incontournable aux laquozones eacuteconomiques speacutecialesraquoLa traditionnelle confeacuterence-deacutebat de la Lake Geneva Region au Palais des festivals ougrave se tient le MIPIM a eacuteteacute comme de coutume animeacutee par notre reacutedacteur en chef Thierry Oppikofer et a eacutetudieacute la ville du 21e siegravecle dans le contexte reacutegional et tout particuliegraverement sous lrsquoangle de la mixiteacute des activiteacutes Lrsquourbaniste et architecte zurichois Michael Guumlller a preacutesenteacute les avantages de la mixiteacute qui existait agrave lrsquoorigine dans nos villes hellipavant que les urbanistes srsquoen mecirclent et planifient des quartiers monofonctionnels La reacuteunion a aussi eacuteteacute marqueacutee par un plaidoyer convaincant du deacuteputeacute maire de Divonne Etienne Blanc qui vient de deacuteposer son rapport concernant les zones frontaliegraveres de lrsquoHexagone sur le bureau du Premier ministre franccedilais et qui juge que laquole modegravele social et fiscal franccedilais est agrave bout de souffleraquo

immeubles laquovertsraquo et durables donc mixtes Une mixiteacute des pouvoirs et des usages qursquoil a habilement symboliseacute par la place Saint-Marc agrave Venise ougrave le doge les marchands et lrsquoEglise ainsi que le bon peuple cohabitaient en un bel eacutequilibre

Exemples positifshellip

Tandis que le conseiller drsquoEtat genevois Pierre-Fanccedilois Unger en charge de lrsquoEco-nomie plaidait pour un laquourbanisme agileraquo capable de srsquoadapter aux besoins et aux prioriteacutes de notre eacutepoque Etienne Blanc estima qursquoil eacutetait urgent drsquoenvisager pour les quelque 20 du territoire franccedilais consideacute-reacutes comme laquofrontaliersraquo et leurs 10 millions drsquohabitants des laquozones eacuteconomiques speacute-cialesraquo ougrave reacutegneraient des conditions fiscales et sociales particuliegraverement avantageuses Pour les territoires voisins de la Suisse

ces zones pourraient se placer agrave lrsquoimage de lrsquoaeacuteroport de Bacircle-Mulhouse sous un statut identique agrave celui de leurs voisins helveacutetiques laquoCela ne serait pas une concur-rence mais bien une compleacutementariteacuteraquo a expliqueacute le deacuteputeacute maire En charge des Constructions le conseiller drsquoEtat genevois Mark Muller de son cocircteacute a eacutevoqueacute quelques nuances agrave propos des objectifs poursuivis drsquoun cocircteacute et de lrsquoautre de la frontiegravere et sou-ligneacute que le taux de chocircmage eacuteleveacute constateacute agrave Genegraveve eacutetait encore plus preacuteoccupant que la peacutenurie de logement mecircme si la Reacutepublique et canton disposait de quelque 80 000 emplois de plus que de personnes potentiellement actives Quant agrave son collegrave-gue vaudois Philippe Leuba il a souligneacute que le Pays de Vaud connaissait une croissance deacutemographique importante (+2 par an) en partie due agrave lrsquoarriveacutee de Genevois en mal de logement dans leur canton et que non

seulement la mixiteacute drsquoactiviteacutes et la mixiteacute sociale mais aussi la qualiteacute du deacuteveloppe-ment cantonal constituaient un souci priori-taire pour le gouvernement vaudois

hellip et (provisoirement) neacutegatifs

Reacutepondant agrave une question de lrsquoauditoire Etienne Blanc a confirmeacute qursquoapregraves lrsquoenter-rement du grand projet de Rectangle drsquoOr appuyeacute sur Cointrin et qui avait capoteacute agrave

cause de lrsquoopposition drsquoune seule commune (Ferney-Voltaire) malgreacute six ans de travail il eacutetait bien deacutecideacute agrave relancer une initiative de ce type apregraves la modification du paysage politique intervenue ces derniegraveres anneacutees Le nom du projet Zadig (zone drsquoactivi-teacutes et de deacuteveloppement international du Genevois) en lrsquohonneur de Voltaire comme on lrsquoimagineOn a senti que du cocircteacute franccedilais (avec lrsquoARC-Syndicat mixte Association de coo-peacuteration reacutegionale du Genevois franccedilais) comme du cocircteacute vaudois (Philippe Leuba a remercieacute lrsquoeacutemigration genevoise de laquorendre la Cocircte moins rupestreraquohellip) on srsquoorganise pour exercer la pression neacutecessaire agrave ce que Genegraveve tienne ses engagements dans le cadre du projet drsquoagglomeacuteration notamment en matiegravere de construction de logements La volonteacute ne manque pas du cocircteacute des conseillers drsquoEtat Unger et Muller les actes doivent simplement suivre Comme le dit Pierre-Franccedilois Unger agrave propos des zones industrielles laquoLe fait drsquoavoir un territoire exigu doit nous rendre plus creacuteatifsraquoLa densification et la mixiteacute jointes agrave un ameacutenagement qualitatif et agrave des infras-tructures de transport public efficaces la recette du succegraves fait lrsquounanimiteacute Il reste agrave faire tomber les laquobarriegraveres de seacutegreacutegationraquo qursquoon peut nommer frontiegraveres mentaliteacutes ou inteacuterecircts eacutegoiumlstes mais qui malgreacute ces vilains noms se portent encore fort bien sur le terrain comme dans les cœurs n

Vincent Naville

mipim 11

Mark Muller lors du dicircner de gala dans un palace cannois a preacutesenteacute le nouveau DVD du projet Praille-Acacias-Vernets

Une assistance fournie (et parfois debout) a suivi le deacutebat

De gauche agrave doite Mark Muller (conseiller dEtat GE DCTI) Etienne Blanc (deacuteputeacute maire de Divonne et preacutesident de lrsquoARC) Thierry Oppikofer (modeacuterateur) Philippe Leuba (conseiller drsquoEtat VD Deacutep de lrsquointeacuterieur) Pierre-Franccedilois Unger (conseiller drsquoEtat genevois Deacutep des affaires reacutegionales de lrsquoeacuteconomie et de la santeacute) et Michael Guumlller architecte et urbaniste agrave Zurich

- Lyon et Genegraveve sont-elles des concur-rentes en matiegravere de deacuteveloppement eacuteconomique comme agrave lrsquoeacutepoque des Foires du Moyen Acircge- Nos deux citeacutes entretiennent des rela-tions de coopeacuteration et drsquoamitieacute mais il serait hypocrite de cacher qursquoil existe une certaine concurrence en matiegravere commerciale et de marcheacutes Lrsquohistoire nrsquoa effec-tivement pas rendu faciles les eacutechanges entre deux villes qui malgreacute une diffeacute-rence de taille aujourdrsquohui ont souvent eacuteteacute rivales On peut avancer que les Lyonnais jalousent les Genevois parce que leur ville est internationale et deacuteploie une influence sans propor-tion avec sa taille et que les Genevois envient peut-ecirctre agrave Lyon son statut de grande ville europeacuteenne dont le deacuteveloppement urbanistique et eacuteconomique srsquoest aveacutereacute particuliegraverement dynamique ces derniegraveres anneacutees

- Les contacts sont-ils freacutequents entre autori-teacutes genevoises et lyon-naises- Disons que si nous eacutetions un peu plus eacuteloigneacutes ce

serait plus simple La question centrale de la concurrence entre nos villes et leurs envi-rons crsquoest lrsquoaeacuteroport Nous avons tous recircveacute drsquoune collaboration entre Satolas et Cointrin parce que nous disposons drsquoune reacuteserve de deacuteveloppement que lrsquoAIG nrsquoa pas Mais bien entendu il faudrait pour cela une vraie liaison ferroviaire rapide entre nos deux villes le projet aujourdrsquohui presque oublieacute du laquotuberaquo par exemple

- A lrsquoeacutevidence cela permettrait une desserte concerteacutee de nombreuses destinations et favoriserait la colla-boration entre les deux citeacutes rhoda-niennes Est-ce un recircve irreacutealisable- Les systegravemes administratifs des deux pays ne simplifient pas sa reacutealisation indeacutepen-damment des questions financiegraveres La ville de Lyon a des compeacutetences eacutetendues qui chez vous appartiennent au canton et non agrave la municipaliteacute Or le canton discute avec

la Reacutegion Rhocircne-Alpes entiteacute beaucoup plus grande que luihellip et que nous Bien sucircr nous avons monteacute plusieurs opeacuterations avec la Ville de Genegraveve notamment gracircce agrave Manuel Tornare lrsquoinitiative laquoBelle voisineraquo par exemple mettant en valeur chaque ville aupregraves de la population de lrsquoautre Il y aussi une coopeacuteration en matiegravere scolaire ndash le systegraveme drsquoeacutecole enfantine genevois nous semble exemplaire ndash ou dans la lutte contre la pauvreteacute

- Lyon et Genegraveve se battent-elles pour attirer des entreprises eacutetrangegraveres sur leur territoire- Je nrsquoai pas ce sentiment sauf cas excep-tionnel les atouts de lrsquoune et de lrsquoautre ne seacuteduisent pas les mecircmes clients

- La reacutegion franco-valdo-genevoise est-elle une atteinte agrave la preacuteeacuteminence rhocircnalpine de Lyon

bull Lyon ville ougrave les projets urbains aboutissent

laquoIl faudrait une liaison ferroviaire rapide entre nos deux citeacutesraquoJean-Michel Daclin (photo) adjoint au maire de Lyon chargeacute des relations internationales eacutetait eacutevidemment preacutesent sur le grand stand de la capitale des Gaules au MIPIM Il a eacutevoqueacute pour Tout lrsquoImmobilier les relations de voisins amis et parfois concurrents qursquoentretiennent Genegraveve et Lyon

mipim12

Le Carreacute de Soie deacuteveloppement urbain de qualiteacute 500 hectares (double du PAV)

- Non je crois agrave la notion de bassin naturel Une partie du territoire de Rhocircne-Alpes est lieacutee agrave Genegraveve lrsquoautre agrave Lyon et ces liens se renforcent En revanche crsquoest une raison suppleacutementaire de coopeacuterer

La gauche paupeacuteriste

- Vous avez deacuteveloppeacute de grands sec-teurs avec des bureaux des tours

du logement la Part-Dieu le Carreacute de Soie Confluencehellip Les Genevois eux se heurtent agrave lrsquoopposition de la gauche friande de logement social et meacutefiante agrave lrsquoeacutegard de lrsquoaccession agrave la proprieacuteteacutehellip- Cette gauche paupeacuteriste me semble agrave cocircteacute de la plaquehellip Chez nous dans une ville geacutereacutee par la gauche nous promouvons au contraire lrsquoaccession agrave la proprieacuteteacute la mixiteacute sociale et fonctionnelle et agrave lrsquoeacutegard des squatters qui viennent souvent de lrsquoEst europeacuteen nous adoptons la technique de la main de fer dans un gant de velours

- Ces grands deacuteveloppements reacuteus-sis sont-ils le fruit drsquoune meacutethode magique Vous a-t-on consulteacute de Genegraveve pour srsquoen inspirer par exemple pour le projet Praille-Acacias-Vernets- Nous avons eu de nombreux obstacles agrave franchir des oppositions des difficulteacutes tech-niques des deacuteplacements drsquoentrepriseshellip

nous pensons que la volonteacute politique et la concertation permettent drsquoavancer Quand agrave la seconde partie de votre question non personne nrsquoest venu nous voirhellip n

Propos recueillis par ThO

mipim 13

Part-Dieu deuxiegraveme quartier drsquoaffaires de France certes peu de mixiteacute (Le Corbusier et la Charte drsquoAthegravenes sont passeacutes par lagrave) mais doteacute de tours eacutecologiquement correctes

Confluence un projet qui avance avec des architectes suisses (Herzog et de Meuron) Cent cinquante hectares drsquoun nouveau centre-ville un petit PAV en somme

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5 en tant qursquoagent geacuteneacuteral de Winterthur Vie devenue Axa a creacuteeacute cette structure qui occupe actuellement 6 collaborateurs Les activiteacutes drsquoOptimum explique celui que ses amis et clients appellent tous laquoTitoraquo (mais qui nrsquoa pas grand-chose agrave voir avec un ancien dictateur balkanique) srsquoarticulent autour de trois axes le soutien au financement immo-bilier la constitution drsquoun laquopackageraquo entre preacutevoyance et hypothegraveques en fonction des vœux et de la situation du client et enfin le courtage en assurances Le tout pour une clientegravele priveacutee et pour des entreprises de 3 agrave 150 employeacutes en moyenneLe premier volet la neacutegociation de finance-ments immobiliers en toute indeacutependance (Optimum travaille avec plusieurs banques et assurances et nrsquoest reacutemuneacutereacute que par celle(s) qursquoil seacutelectionne) geacutenegravere avec la preacutevoyance les deux tiers du chiffre drsquoaffaires de la socieacuteteacute Mandateacute par un client Tito Rodriguez ou lrsquoun de ses collaborateurs cher-chera la solution individuelle la plus adap-teacutee laquoPregraves de 80 des acqueacutereurs nrsquoont aucune ideacutee des possibiliteacutes et des reacutealiteacutes du marcheacuteraquo note-t-il Accreacutediteacutes aupregraves des banques et des assurances nous pou-vons leur neacutegocier au mieux une offre sur mesure dans un deacutelai tregraves courtraquo Comptant sur le bouche-agrave-oreille davantage que sur

la publiciteacute ou le marketing Optimum srsquoat-tache agrave personnaliser ses prestations laquoAinsi il nrsquoest pas rare confie Tito Rodriguez que je teacuteleacutephone agrave un banquier pour exiger que lrsquointerlocuteur qui a traiteacute le dossier drsquoun client continue agrave le faire mecircme srsquoil a eacuteteacute entre-temps muteacute dans une autre succur-sale Crsquoest la moindre des choses nonraquo

Amortissez

Le systegraveme suisse ougrave lrsquoon encourage le client agrave ne pas amortir son emprunt hypo-theacutecaire ne convainc pas Tito Rodriguez bien qursquoil en maicirctrise les arcanes comme personne laquoA la retraite il faut absolument avoir amorti au moins 50 ou 60 du

capital Ainsi on ne payera un laquoloyerraquo que sur quelques centaines de milliers de francs voire dizaines de milliers Crsquoest accessible pour un retraiteacute ou pour ses heacuteritiers 1000 ou 2000 francs par mois seront toujours moins chers qursquoune location et la hausse des taux nrsquoaura pas trop drsquoimpact Un jeune ceacutelibataire lui peut eacutevidemment choisir de ne pas amortir mais pour une famille agrave revenus moyens disposant quand mecircme des premiers fonds propres je serais assez partisan drsquoune hypothegraveque agrave amortissement indirect via une assurance plutocirct que drsquoune solution bancaireLes pratiques franccedilaises ougrave lrsquoamortissement se fait sur 15 ans et lrsquoassurance perte de gain srsquoavegravere obligatoire sont plus seacutecurisantes estime notre interlocuteur Optimum qui tra-vaille surtout sur ce marcheacute avec la Socieacuteteacute Geacuteneacuterale monte aussi des financements en France Preacutesent au MIPIM de Cannes Tito Rodriguez st en terrain conquis au stand franco-valdo-genevois ougrave nombreux sont les professionnels agrave lui avoir confieacute le sort de leurs clients ou de leurs collaborateurs sur le plan du financement immobilier de la preacutevoyance et des assurances A cet eacutegard on note qursquoOptimum gegravere de nombreux dossiers pour des collaborateurs de Procter amp Gamble entre autres et pour divers pro-moteurs-constructeurs de la reacutegion n

bull Le fondateur drsquoOptimum est un fidegravele du MIPIM

Tito Rodriguez GPS du financement immobilierLes questions drsquoassurance et de financement immobilier sont drsquoune certaine complexiteacute Malgreacute lrsquoabondante litteacuterature traitant ces thegravemes paraissant sous forme drsquoouvrages ou drsquoarticles ndash y compris dans Tout lrsquoImmobilier ndash le recours agrave un conseiller indeacutependant reste la meilleure solution Dans les milieux professionnels de lrsquoimmobilier il est un nom qui fait lrsquounanimiteacute celui drsquoOptimum Management Financial Services SA incarneacute notamment par son fondateur Benito Rodriguez

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la c h ron iqu e de cg i conse i lsC e t t e s e m a i n e p a r A n n e H I L T P O L D T i t u l a i r e d u b r e v e t d rsquo a v o c a t

A teneur de la loi le bail passe aux heacuteritiers en cas de deacutecegraves du locataire Ceux-ci peuvent reacutesilier le bail de

faccedilon anticipeacutee sils ne souhaitent pas rester lieacutes Ainsi agrave moins que le bail ne stipule clai-rement que le contrat prendra fin au deacutecegraves du locataire ce qui est tout agrave fait admissible la mort de celui-ci ne met pas fin au contrat de bail et il sagit donc de reacutesilier le contrat si vous souhaitez reacutecupeacuterer lappartementDapregraves la loi le bail de dureacutee indeacutetermineacutee peut ecirctre reacutesilieacute par chacune des parties en observant les deacutelais de congeacute et les termes leacutegaux ou contractuels Chaque partie peut reacutesilier le bail sans devoir disposer pour ce faire dun juste motif mais le congeacute doit toutefois ecirctre motiveacute si lautre partie le demande La liberteacute de mettre un terme au contrat de bail est toutefois limiteacutee par lobligation dagir conformeacutement aux regravegles de la bonne foiLe leacutegislateur a voulu cette restriction afin notamment de proteacuteger le locataire en tant que partie faible de tenir compte de limpor-tance du logement comme besoin indispen-sable de lindividu de preacuteserver luniteacute des familles en particulier de celles comptant de nombreux enfants de promouvoir la vie sociale et de combattre la speacuteculation immobiliegravereLe congeacute qui contrevient aux regravegles de la bonne foi est annulable Un congeacute est consi-deacutereacute comme abusif sil ne reacutepond agrave aucun inteacuterecirct objectif seacuterieux et digne de protec-tion sil est purement chicanier ou encore fondeacute sur un motif qui nest manifestement quun preacutetexte

Les nuances du TF

En revanche le Tribunal feacutedeacuteral a souvent eu lrsquooccasion de rappeler que le congeacute signifieacute pour leacutecheacuteance en vue de vendre un objet dans de meilleures conditions ou dobtenir dun nouveau locataire un loyer plus eacuteleveacute mais non abusif ne saurait en regravegle geacuteneacute-rale constituer un abus de droit Il en va de mecircme du congeacute notifieacute en vue de la reacuteali-sation de vastes travaux dassainissement lorsque le maintien du locataire dans les

locaux est susceptible dentraicircner des retards ou des complications dans lexeacutecution des travauxLe Tribunal feacutedeacuteral a eacutegalement jugeacute quun congeacute nest pas contraire aux regravegles de la bonne foi du simple fait que linteacuterecirct du loca-taire au maintien du bail paraicirct plus impor-tant que celui du bailleur agrave ce quil prenne fin Seule une disproportion manifeste des inteacuterecircts en preacutesence peut rendre une reacutesi-liation abusiveDans une jurisprudence reacutecente sagissant du congeacute donneacute en vue de la reacutealisation de vastes travaux dassainissement limitant consideacuterablement la possibiliteacute dutiliser les locaux loueacutes le Tribunal feacutedeacuteral a consideacutereacute que leacuteleacutement deacuteterminant pour exclure le caractegravere abusif reacutesidait dans les retards ou les complications quentraicircnerait la preacutesence du locataire durant les travauxDans une affaire similaire agrave votre situation ougrave le locataire disposait dune autre possi-biliteacute de logement nentraicircnant ainsi aucun retard ni complication dans lexeacutecution des travaux le Tribunal feacutedeacuteral a estimeacute que cela ne signifiait pas encore que le congeacute soit contraire aux regravegles de la bonne foi (arrecirct ndeg 4A_4142009 du 9 deacutecembre 2009) Dans ce cas le proprieacutetaire voulait reacutenover lappartement puis le relouer agrave une famille Le Tribunal feacutedeacuteral a estimeacute que mecircme si le proprieacutetaire navait pas dinteacuterecirct personnel la reacutesiliation poursuivait un but socialement souhaitable et ne pouvait ainsi pas ecirctre consideacutereacutee comme abusive Le besoin indis-pensable du locataire au logement neacutetait

pas toucheacute puisque ce locataire vivait eacutega-lement comme le vocirctre dans un autre canton et puisque aucune disproportion grossiegravere des inteacuterecircts en preacutesence ne pou-vait ecirctre constateacuteeLe Tribunal feacutedeacuteral a donc admis que le pro-prieacutetaire pouvait faire usage de son libre droit de reacutesilier le bail sans contrevenir aux regravegles de la bonne foiDans votre situation il devrait en ecirctre de mecircme et vous pouvez reacutesilier le bail de votre locataire sil apparaicirct quil nutilise lappartement que pour les week-ends par exemple et que vous entendez le relouer agrave une famille apregraves la reacutenovation de lappar-tement n

En brefSous-location et loyer usuraire peacutenalement reacutepreacutehensibleDans un arrecirct du 29 septembre 2009 le Tribunal feacutedeacute-ral a jugeacute quun loyer de sous-location qui exceacutedait de 50 le loyer principal sans justification particu-liegravere devait ecirctre consideacutereacute comme usuraire Le Code peacutenal reacuteprime lusure agrave savoir le fait dexploiter la deacutependance ou la faiblesse dune personne pour se voir accorder des avantages peacutecuniaires en eacutechange dune prestation qui sont en disproportion eacutevidente avec celle-ci sur le plan eacuteconomiqueSi la loi ne fournit pas de limite preacutecise pour deacuteter-miner agrave partir de quand le deacuteseacutequilibre entre les prestations est usuraire la disproportion pour ecirctre consideacutereacutee comme usuraire doit toutefois exceacuteder sensiblement les limites de ce qui apparaicirct usuel et normal au regard de lensemble des circonstances Les tribunaux ont consideacutereacute qursquoil y avait usure dans tous les cas degraves que le loyer de sous-location deacutepas-sait de plus de 35 le loyer principal

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