CONSTRUCCIONES IB

TEMA : PARAMETROS URBANISTICOSAPELLIDOS Y NOMBRES: APAZA MAMANI ELVIS CODIGO: 111911 DOCENTE: AZA

PUNO PER2015

1.-PARAMETROS URBANISTICOS

1.1.-Certificado de Parmetros Urbansticos y EdificatoriosEs un documento oficial que informa sobre los parmetros de Diseo Urbano que regulan el proceso de construccin sobre un Predio urbano y sirve como Norma Tcnica que brinda seguridad a los proyectistas para el Diseo de una edificacin nueva o ampliacin de una ya existente. Es requisito para obtener una licencia de construccin, de edificacin o de habilitacin urbana.Lo emiten las municipalidades distritales y en el caso del Cercado de Lima, la Municipalidad Metropolitana de Lima. (Asesora de Mantyobras S.A.C. es una empresa dedicada a la promocin y venta de inmuebles en Lima, Per. www.mantyobras.com).En simples palabras, nos dice que tipo de edificacin podemos construir en el predio un edificio, un conjunto habitacional, etc. Que usos puede tener la edificacin residencial, comercial o mixta, que altura mxima, cuantos estacionamientos mnimos debe poseer la obra, el retiro mnimo exigido, etc. (fuente: asesora de Mantyobras S.A.C. es una empresa dedicada a la promocin y venta de inmuebles en Lima, Per. www.mantyobras.com).La ley N 29090 o Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, en vigencia desde el 25/09/2007 su Artculo 14 numeral 2 lo define as:El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios es el documento emitido por las municipalidades distritales y provinciales o por la Municipalidad Metropolitana de Lima en el mbito del Cercado, de sus respectivas jurisdicciones, donde se especifican los parmetros de diseo que regulan el proceso de edificacin sobre un predio urbano, y deber contener los siguientes aspectos:a. Zonificacin.b. Alineamiento de fachada.c. Usos de los suelos permisibles y compatibles.d. Coeficientes mximos y mnimos de edificacin.e. Porcentaje mnimo de rea libre.f. Altura mxima y mnima de edificacin expresada en metros.g. Retiros.h. rea de lote normativo.i. Densidad neta expresada en habitantes por hectrea.j. Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.k. Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.l. Fecha de emisin.El Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios deber emitirse en un plazo mximo de cinco (5) das tiles y tendr una vigencia de treinta y seis (36) meses. (Fuente: Ley 29090 ley de regulaciones de habilitaciones urbanas del Per)

Este Certificado de Parmetros tiene base legal adems en la Ley 27972 (Ley Orgnica de Municipalidades, 27/05/2003) Artculo 79 (Organizacin del espacio fsico y uso del suelo)y la Ley 29060 (Ley del Silencio Administrativo, 07/07/2007) en su 1ra. Disp. Com y Final (Silencio administrativo negativo). (Fuente: Asesora de Mantyobras S.A.C. es una empresa dedicada a la promocin y venta de inmuebles en Lima, Per. www.mantyobras.com).1.2 PLAN DE REGULACION Y ZONIFICACIONCAPITULO I DEFINICIONES CAPITULOS II GENERALIDADESCAPITULO III USO, DEFINICIONES, ZONAZ, DENOMINACION DE ZONASANEXOS INDICE PARA UBICACINCAPITULO 1 DEFINICIONES PARA LOS PROPOSITOS DEL PRESENTE REGLAMENTO NACIONAL DEBERA INTERPRETARSE 1-1-1PLAN REGULADOR El conjunto de normas y disposiciones tcnicas legales y administrativas mediante las cuales se regula el desarrollo y la expansin de una ciudad 1-1-2 ZONIFICACION Es la parte del plan regulador que trata de la organizacin integral de una ciudad; mediante la cual se propone la ms adecuada utilizacin de tierra 1-1-3 PLANO DE ZONFICACION El documento grfico, parte del plan regulador en el que se muestran los diferentes usos asignados a suelo urbano. La parte escrita, normativa y legal, la constituye el respectivo reglamento de zonificacin.1-1-4 REGLAMENTO DE ZONIFICACION Establece las caractersticas de los usos permisibles en cada uno de las zonas sealadas en el plano de zonificacin, y especifica sustancialmente las densidades de poblacin, los coeficientes de edificacin, caractersticas de lote, porcentaje de rea libre y altura de edificacin 1-1-10 POBLACION Nmero total de habitantes de una determinada rea 1-1-11 DENSIDAD DE POBLACION BRUTA (DENSIDAD URBANA)Relacin entre el nmero de habitantes y la superficie total comprendida en una demarcacin territorial 1-1-12 DENSIDAD DE POBLACION NETA ndice, aplicable exclusivamente a zonas residenciales. Es la relacin entre el nmero de habitantes de una determinada rea urbana y la superficie destinada a los edificios de vivienda y sus anexos directos de usos privados (patios, jardines, etc.) excluyendo la ocupada por vas, parques, reas del estado, etc.1-1-13 LOTE Unidad de terreno urbano, cuya rea es la comprendida dentro de un permetro definido 1-1-14 AREA MINIMA DE LOTE La menor superficie que puede tener un lote para gozar de las ventajas reglamentarias de las zonas donde est ubicado.1-1-15AREA CUBIERTA DE LOTE Es la superficie determinada por la proyeccin horizontal de la edificacin desde sus puntos perimtricos sobre el terreno.1-1-16AREA LIBRE DE LOTE La superficie no cubierta 1-1-17 COEFICIENTE DE EDIFICACION Cociente, resultado de dividir el rea mxima que se puede techar entre el rea total del lote.Para efecto del computo de este coeficiente, no se considerara como rea cubierta, aunque lo estuviere, las reas destinadas a estacionamiento de vehculos, salvo en el caso de edificios dedicados, predominantemente, a estacionamiento de vehculos 1-1-18 ALTURA DE EDIFICACION Es el nmero de metros que puede alcanzar la edificacin a partir del nivel de vereda pblica 1-1-19 USO NO CONFORME Aquel uso que no es compatible con las disposiciones de uso la zona en la cual est ubicado, por no estar permitido por los planos y/o reglamento de zonificacin (fuente: plan regulador y zonificacin ministerio de vivienda)

2.-BIBLIOGRAFIA Asesora de Mantyobras S.A.C. es una empresa dedicada a la promocin y venta de inmuebles en Lima, Per. www.mantyobras.com Ley 29090 ley de regulaciones de habilitaciones urbanas del Per) plan regulador y zonificacin ministerio de vivienda) www.minesteriodelavivienda.gop.pe/ley29090/