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Trabalho Final (Jogo de Empresas)Desenvolvimento e Avaliação de Negócio Imobiliário
Universidade Tecnológica Federal do Paraná – UTFPRUniversidade Tecnológica Federal do Paraná – UTFPRCurso de Especialização em Gerenciamento de Obras - Curso de Especialização em Gerenciamento de Obras -
GEOB GEOB
Engenharia EconômicaEngenharia Econômica aplicada à avaliação de projetos imobiliáriosaplicada à avaliação de projetos imobiliários
Curitiba, PR2010
5555
Fundamentos do ProdutoFundamentos do ProdutoFundamentos do ProdutoFundamentos do Produto4444
3333 Racional para Caracterização do Racional para Caracterização do ProdutoProdutoRacional para Caracterização do Racional para Caracterização do ProdutoProduto
Contexto da Incorporação Contexto da Incorporação ImobiliáriaImobiliáriaContexto da Incorporação Contexto da Incorporação ImobiliáriaImobiliária2222
Considerações FinaisConsiderações FinaisConsiderações FinaisConsiderações Finais
Jogo de EmpresasJogo de EmpresasJogo de EmpresasJogo de Empresas1111
3Curitiba, 11 de abril de 2023.
Constituição das EmpresasConstituição das Empresas
Formar 5 a 6 empresas com quadro funcional entre 6 e 8 profissionais, dentre os quais serão designados os ocupantes das seguintes funções:
- GERENTE DE PRODUTO: 1 arquiteto(a) para coordenar o desenvolvimento de estudos de massa e estudos preliminares de arquitetura.
- Gerente de PCP: 1 engenheiro(a) ou tecnólogo(a) para coordenar o desenvolvimento da estimativa do custo de construção, do cronograma de desembolsos e análises quanto a processo construtivo (prazo x custo).
- Gerente Comercial: coordenar a análise de pesquisas de domínio público e o desenvolvimento de pesquisas de mercado para suporte à tomada de decisões.
- Gerente Financeiro: (escassos) profissional com habilidade para realizar a coordenação comercial x PCP x Produto objetivando maximizar a rentabilidade.
Jogo de EmpresasJogo de Empresas
4Curitiba, 11 de abril de 2023.
Constituição das EmpresasConstituição das Empresas
- Presidente: profissional altamente capacitado, que mediará os conflitos entre as áreas, cabendo-lhe a decisão final quando não houver consenso.
- Assessoria: Os demais membros da empresa terão funções de assessoramento definidas (estarão ligados a cada gerente).
Definir:
- Razão social das Empresas.
- Ocupantes das funções.
Definição dos Terrenos:
- Será ofertado 1 terreno para cada empresa.
- Aquisição na modalidade de permuta por área construída no local.
Jogo de EmpresasJogo de Empresas
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Fundamentos do ProdutoFundamentos do ProdutoFundamentos do ProdutoFundamentos do Produto4444
3333 Racional para Caracterização do Racional para Caracterização do ProdutoProdutoRacional para Caracterização do Racional para Caracterização do ProdutoProduto
Contexto da Incorporação Contexto da Incorporação ImobiliáriaImobiliáriaContexto da Incorporação Contexto da Incorporação ImobiliáriaImobiliária2222
Considerações FinaisConsiderações FinaisConsiderações FinaisConsiderações Finais
Jogo de EmpresasJogo de EmpresasJogo de EmpresasJogo de Empresas1111
6Curitiba, 11 de abril de 2023.
Detentores de: Moeda
Terrenos
Máximo retorno sobre o
ativo ...
... com o menor risco
Investidores Objetivos
Contexto da Incorporação ImobiliáriaObjetivo dos InvestidoresObjetivo dos Investidores
7Curitiba, 11 de abril de 2023.
Objetivos dos
Investidores
Produtos Imobiliários
Estruturação
Mecanismos de
Valorização do Ativo
Incorporador
Consumidores e Usuários
Mercado
Integração de
Processos
Integração de
Processos
Aspectos Técnicos
Solução
Ótima
Aspectos Jurídicos
Diferenciais competitivos Risco -
Rentabilidade
Contexto da Incorporação ImobiliáriaProcesso de AnáliseProcesso de Análise
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Fundamentos do ProdutoFundamentos do ProdutoFundamentos do ProdutoFundamentos do Produto4444
3333 Racional para Caracterização do Racional para Caracterização do ProdutoProdutoRacional para Caracterização do Racional para Caracterização do ProdutoProduto
Contexto da Incorporação Contexto da Incorporação ImobiliáriaImobiliáriaContexto da Incorporação Contexto da Incorporação ImobiliáriaImobiliária2222
Considerações FinaisConsiderações FinaisConsiderações FinaisConsiderações Finais
Jogo de EmpresasJogo de EmpresasJogo de EmpresasJogo de Empresas1111
9Curitiba, 11 de abril de 2023.
Vocação do ImóvelVocação do Imóvel
Vocação do Vocação do ImóvelImóvel
Negócios Imobiliários
Relação Inicial de Negócios Imobiliários Adequados
Adequação à
Legislação
Descarte
Adequação ao
Terreno
Não
Sim
Não
Sim
Racional para Caracterização do ProdutoRacional para Caracterização do Produto
10Curitiba, 11 de abril de 2023.
Vocação do ImóvelVocação do Imóvel
Análise da Performance Comercial, Financeira e Gestão de Análise da Performance Comercial, Financeira e Gestão de RiscosRiscos
Negócios Imobiliários
Selecionados
Negócio Imobiliário Ótimo:
Risco x Rentabilidade
Performance comercial Descarte
Ruim
Adequada
Análise de RiscosSensibilidade
Mecanismos de Mitigação
Racional para Caracterização do ProdutoRacional para Caracterização do Produto
Performance financeira
Adequada
Ruim
11Curitiba, 11 de abril de 2023.
Importância da Fase de EstruturaçãoImportância da Fase de Estruturação
Definição dos Fundamentos do Produto:
- Adequação à vocação do terreno.
- Observação das restrições mercadológicas.
- Adequação da performance financeira.
- Gestão de riscos.Geração de Valor pela obtenção de Diferenciais
Competitivos
Racional para Caracterização do ProdutoRacional para Caracterização do Produto
12Curitiba, 11 de abril de 2023.
Importância da Fase de EstruturaçãoImportância da Fase de Estruturação
“O custo de um erro em um projeto, será tanto maior quanto mais cedo ele ocorrer”
Racional para Caracterização do ProdutoRacional para Caracterização do Produto
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Fundamentos do ProdutoFundamentos do ProdutoFundamentos do ProdutoFundamentos do Produto4444
3333 Racional para Caracterização do Racional para Caracterização do ProdutoProdutoRacional para Caracterização do Racional para Caracterização do ProdutoProduto
Contexto da Incorporação Contexto da Incorporação ImobiliáriaImobiliáriaContexto da Incorporação Contexto da Incorporação ImobiliáriaImobiliária2222
Considerações FinaisConsiderações FinaisConsiderações FinaisConsiderações Finais
Jogo de EmpresasJogo de EmpresasJogo de EmpresasJogo de Empresas1111
14Curitiba, 11 de abril de 2023.
Vocação do TerrenoVocação do Terreno
Definição da Relação Viável de Produtos.
Estudos de massa para as alternativas.
Pesquisas de domínio Público.
Análise expedita de viabilidade.
Fundamentos do ProdutoFundamentos do Produto
15Curitiba, 11 de abril de 2023.
Avaliação do MercadoAvaliação do Mercado
Para o produto pré-selecionado: Pesquisa de Mercado: concorrentes, oferta, absorção, preço.
Avaliar quais são/serão os diferenciais competitivos do produto em relação aos concorrentes.
Estudo de massa. Detalhar, se possível, estudo exploratório da implantação, ...
Definir especificação do produto de forma sintética (features).
Fundamentos do ProdutoFundamentos do Produto
16Curitiba, 11 de abril de 2023.
Performance FinanceiraPerformance Financeira
Com informações da etapa anterior, definir expectativa do preço de venda e do custo e cronograma de desembolsos.
Definição do cenário modal (esperado), em função dos parâmetros definidos.
Análise de performance financeira utilizando o modelo fornecido.
Avaliar indicadores de performance e análise de sensibilidade.
Fundamentos do ProdutoFundamentos do Produto
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Fundamentos do ProdutoFundamentos do ProdutoFundamentos do ProdutoFundamentos do Produto4444
3333 Racional para Caracterização do Racional para Caracterização do ProdutoProdutoRacional para Caracterização do Racional para Caracterização do ProdutoProduto
Contexto da Incorporação Contexto da Incorporação ImobiliáriaImobiliáriaContexto da Incorporação Contexto da Incorporação ImobiliáriaImobiliária2222
Considerações FinaisConsiderações FinaisConsiderações FinaisConsiderações Finais
Jogo de EmpresasJogo de EmpresasJogo de EmpresasJogo de Empresas1111
18Curitiba, 11 de abril de 2023.
Prospecto de ApresentaçãoProspecto de Apresentação
Conteúdo do Prospecto de Apresentação
Localização: Entorno, zoneamento, características do terreno, ...
Racional da Seleção do Produto
Pesquisa de Mercado: domínio público + realizadas pelo grupo com foco nos produtos concorrentes.
- Vão sustentar os valores dos parâmetros adotados para vendas: preço, condições e velocidade.
Desencaixes: Definir custo de construção, cronograma de desembolsos, demais despesas adotadas (custo do terreno incluindo despesas associadas, custos de incorporação, despesas com marketing e comercialização, despesas administrativas , tributos).
Taxa de Desconto: 12% ao ano.
Fundamentos do ProdutoFundamentos do Produto
19Curitiba, 11 de abril de 2023.
Prospecto de ApresentaçãoProspecto de Apresentação
Performance financeira: Comentar resultados obtidos (indicadores).
Análise de Sensibilidade: Comentar resultados obtidos.
Cenários alternativos: Gerar cenários alternativos variando parâmetros...
Recomendação: Opinião final quanto a seguir ou não com o projeto (sintetizando os motivos).
Fundamentos do ProdutoFundamentos do Produto
20Curitiba, 11 de abril de 2023.
Considerações FinaisConsiderações Finais
Entrega: 03/abril (impresso)
1 Reunião por Empresa: agendar previamente por e-mail ou telefone para a semana entre 20 e 27/março
Eduardo G. [email protected]
Telefone: (41) 3250-8515 direto ou 3250-8500 (Simone)
skype: eduardoquiza