Trình bày b - cbrevietnam.com · Thị trường trở nên quen thuộcvới TTTM, bách hóa tổng hợpvàđạ isiêuthị Cửa hàng mặtphốvẫnphổ biến trong khu

Trình bày bởi

Mr.Richard Leech

Giám đốc điều hành

CB Richard Ellis Vietnam

IMMERSE YOURSELF

IN SHOPPING& ENTERTAINMENT!

CB Richard Ellis | Page 3

TỔNG QUÁT THỊ TRƯỜNG

TỔNG QUÁT DỰ ÁN

PHÂN BỔ KHÁCH THUÊ

NỘI DUNG


Source: General Statistics Office

TTỔỔNG QUAN THNG QUAN THỊ Ị TRTRƯỜƯỜNG BNG BÁÁN LN LẺ Ẻ VIVIỆỆT NAMT NAM


THỊ THỊ TRTRƯỜƯỜNG BNG BÁÁN LN LẺ Ẻ BBẤẤT T ĐỘĐỘNG SNG SẢẢN VIN VIỆỆT NAMT NAM



GDP PER CAPITA OF HANOI

$985$1,141

$1,390$1,657

$1,773$1,950

$0

$400

$800

$1,200

$1,600

$2,000

$2,400

2005 2006 2007 2008 2009 2010e


TTỔỔNG QUAN THNG QUAN THỊ Ị TRTRƯỜƯỜNG BNG BÁÁN LN LẺ Ẻ VIVIỆỆT NAMT NAM


TTỔỔNG QUAN THNG QUAN THỊ Ị TRTRƯỜƯỜNG BNG BÁÁN LN LẺ HÀ Ẻ HÀ NNỘỘII



Bán lẻ mạnh mẽ trong 2010: tăng trưởng vượt quá 30% theo năm

Không có lượng dư trư mới, tổng sô nhà cung cấp giư nguyên tại118,480sqm, tăng 14% theo năm

Những dư án quan trọng va tiến đô:Chơ Hàng Da đa hoàn thành cho thuê dài hạn va chuẩn bị tiếnhành cho thuê ngắn hạn. Dư tính mơ cửa trong T7 năm 201170% Pico Mall đa được đặt thuê trước, dư định khai trươngtrong T4 năm 2011Tòa nhà Vincom hiện đã hoàn thành việc nâng cấp và sửachữaTTTM Tràng Tiền sẽ được sửa đổi trong thời gian tới

Thương hiệu tiếp tục được đưa vào:Thời trang : Aldo, Dr. Martens, Gucci, ChopardẨm thực : KFC, BBQ Chicken, Sumo BBQ Siêu thị điện máy : Pico Plaza, E-Best, Huong AnhRa p chiếu phim : Platinum Cinema (The Garden)

Lượng chô trống tăng nhe do khách thuê chuyển vào Grand Plaza

Giá thuê trung bình: US$45.58/m2/tháng; Không thuộc-CBD: US$36.60/m2/thang, 3.8% theo quí (Grand Plaza: giảm18% theo quí: chính sách hô trơ được áp dụng cho khách thuê)



Thị trường trơ nên quen thuộc với TTTM, bách hóa tổng hợp va đại siêu thị

Cửa hàng mặt phố vẫn phô biến trong khu trung tâm do sư thuận tiện và giao thương nhộnnhịp

TT mua sắm ngoài khu vực trung tâm cần phải có tầm nhìn dài hạn và tích cực hơn trongcác chiến lược quảng ba va cho thuê

Với nhu cầu ngày càng tăng và sư phát triển của khu đô thị, các TTTM quy mô lớn sẽ trởthành mô hình bán lẻ phô biến trong tương lai

Các thương hiệu ẩm thực va điện máy được mong đợi sẽ mở rộng mạnh mẽ. Bên cạnh đó, các thương hiệu thời trang lớn như GAP and Banana Republic có thê xuất hiện tạo nên xuhướng mới trong tương lai


Source: CB Richard Ellis (Vietnam)

HANOI RETAIL SPACE

118,481103,576

76,337

53,84741,747

0

20,000

40,000

60,000

80,000

100,000

120,000

140,000

2006 2007 2008 2009 2010

NLA

(sm

)

HANOI RETAIL SPACE

118,481103,576

76,337

53,84741,747

0

20,000

40,000

60,000

80,000

100,000

120,000

140,000

2006 2007 2008 2009 2010

NLA

(sm

)

NGUNGUỒỒN CUNG BN CUNG BÁÁN LN LẺ HÀ Ẻ HÀ NNỘỘI HII HIỆỆN TN TẠẠII


HANOI FUTURE RETAIL SUPPLY

220,853

328,423

228,209

0

50,000

100,000

150,000

200,000

250,000

300,000

350,000

2011 2012 2013

NLA

(sm

)

HANOI FUTURE RETAIL SUPPLY

220,853

328,423

228,209

0

50,000

100,000

150,000

200,000

250,000

300,000

350,000

2011 2012 2013

NLA

(sm

)

Source: CB Richard Ellis (Vietnam)

NGUNGUỒỒN CUNG BN CUNG BÁÁN LN LẺ HÀ Ẻ HÀ NNỘỘI NHI NHỮỮNG NĂM TNG NĂM TỚỚII


TTỔỔNG QUAN DNG QUAN DỰ ÁỰ ÁNN

MỤC MIÊU TẢ

Vị trí Số 7- 9 Phô Nguyễn Văn Linh, Quận Long Biên, Hà Nội

Biểu thịDiện tích đấtGFA NLA

46,399.5 m2

63,400 m2

45,000 m2

Tỉ lê lấp đầy 46%

Vốn đầu tư 35 triệu USDSô gian hàng 206 gian hàng lẻ và 5 khách hàng lớn

Bãi đỗ xe700 chô đỗ xe ô tô và 4000 chỗ đỗ xe máy (tầng mái đượcthiết kế cho bãi đỗ xe đáp ứng nhu cầu tăng cao trong tươnglai)

Mô ta 3 tầng nổi + 01 tầng hầm

Dư kiến hoàn thành Tháng 11 – 2011

Cách hồ HOÀN KIẾM 5KM


CHỦ ĐẦU TƯ UY TÍN - SAVICO HÀ NỘI

Thành viên của Savico Corporation

Thương hiệu uy tín với hơn 30 năm kinh nghiệmtrong lĩnh vực Dịch vụ - Thương mại và dịch vụBất động sản tại Việt Nam;

Nhà phân phối xe hơi hàng đầu, sở hữu một hệthống phân phối vơi hàng chục đại lý choToyota, Ford, GM Deawoo, Huyndai, Suzuki …

Xuất hiện tại miền Bắc từ 1991

Savico Hà Nội thực hiện chiến lược kinh doanh tại thịtrường miền bắc, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanhBất động sản gắn liền với Dịch vụ Thương mại

Mở rộng hệ thống phân phối xe hơi

Tập trung đầu tư chuỗi Trung tâm Thương mạitại miền Bắc trong đó

Là mô hình đầu tiên và điển hình


BIBIỂỂU TRƯNG U TRƯNG

•Định nghĩa MEGA 1. Rực rơ, 2. Hoàn hảo, 3. Khổng lồ

•Logo thê hiện gia trị thương hiệu va khát vọng của dư án

•Ki tư M được thiết kê thành dải băng xoắn biểu tượng của sư

nô lực không ngừng trơ nên tốt nhất của TTTM.

•Kí tự M được thiết kê theo hướng đi lên thê hiện sư phát triển

một cách lạc quan tích cực

•Màu sắc va sự chuyển màu làm toát lên sự đa dạng, hài hòa, va

năng động của các chức năng va hoạt động giải trí tại Savico

MegaMall


Thach Ban Bejaya

Viet Hung urban

Sai Dong urban

Viglacera Dang Xa

Thuong Thanh urban

EcoPark

VỊ TRÍ VỊ TRÍ DDỰỰ ÁÁNN


Chuong Duong bridge

Long Bienbridge

Thach Ban Urban

Eco Park

Thanh Tribridge

VVỊỊ TRTRÍÍ DDỰỰ ÁÁNN

MMọọii con con đưđườờngng đđềềuu ddẫẫnn ttớớii SAVICO MEGA MALLSAVICO MEGA MALL


PHƯƠNG TIỆN GIAO THÔNG CÔNG CỘNG

Đến đường Nguyễn Văn Linh: 8 xeSô 11, 40, 52, 202, 205,207, 208Đến đường Nguyễn Văn Cư: 15 xeSô 3, 10, 11, 15, 17, 22, 34, 40, 42, 43, 54, 202, 203, 205, 207Bến xe buýt gần nhất: cách TTTM 200m

TIẾP CẬN DỄ DÀNG TỪ MỌI NƠI


ĐĐỊỊNH VNH VỊ Ị DDỰ ÁỰ ÁNN

Quận Long Biên

Dân số: 230.100 ngườiChưa có TTTM / đại siêu thị nào

Khu trung tâm Hà NộiDân số: 662,000 người

Mong đợi một khu trung tâm muasắm với quy mô lớn, tiện nghi và

thực sự khác biệt

Các tỉnh lân cậnDân sô 5,706,400 người

Đòi hỏi thêm nhiều cơ sơ thuận tiệnHưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh,

Bắc Giang.

Các khu đô thị mới

Dân số: 778.000 ngườiSẵn sàng cho một phong cách sống

hiện đại


Đại siêu thị rộng 14.200m2 thu hútkhách mua sắm va đáp ứng mọi nhu cầu hàng ngày của người dân tại quậnLong Biên va lân cận;

Một thiên đường thời trang rộng7.000m2 với thương hiệu trong và ngoàinước đáp ứng lựa chọn đa dạng củakhách hàng

Một thê giới điện tư 5.000m2 rộng lớnvà 4.500m2 cho đồ nội thất, thiết bị giađình

Một khu giải trí lớn 11.200m2 và khu ẩmthực đáp ứng mọi nhu cầu giải trí củacả gia đình

Một thê giới của mua sắm va giải trí

ĐĐỊỊNH VNH VỊỊ DDỰỰ ÁÁNN


TTTM tầm cơ khu vực đầu tiên va lớn nhất Việt Nam có vị trí chiến lược nối liền Long Biên với trung tâm Hà Nội va các vùng lân cận

Không có dư án cạnh tranh trong khu vực lân cận

Chưa có TTTM nào thỏa mãn tất cả các nhu cầu không ngừng cho mua sắm và giải trí của cả giađình

Bãi đỗ xe rộng lớn và tiện nghi

Không gian rộng lớn cả trong và ngoài trung tâm dành cho các sự kiện, hoạt động giải trí, văn hóa, truyền thống

Môi trường cảnh quan thiên nhiên trong lành xanh tươi, an toàn sạch sẽ, nhiều ánh sáng

TẠI SAO CHỌN SAVICO MEGAMALL?

ĐỊNH VỊ DỰ ÁN


SAVICO MEGAMALL SAVICO MEGAMALL –– MMộộtt TTTM TTTM khukhu vvựựccTiêu chuẩn một TTTM khu vực– Mega Malls

By The Center for Strategy Marking, Carlifornia, USA

Các tiêu chuẩn Theo tiêu chuẩn Savico MegaMallBán kính khu vực phục vụ ( km) 8 - 16 15

Tổng diện tích sàn (m2) 30,000 - 100,000 63,400 m2

Thời gian đi xe (phút) 30 - 60+ Tối đa 45 phút

Địa điểm

Kết hợp với các nhà đầu tư bất động sản địaphương Savico Hà Nội là nhà đầu tư trong nước

Nằm tại nút ngã tư

Trên mặt đường Nguyễn Văn Linh, liềnkề với khu đô thị Việt Hưng, kết nối vớiEco Park, Thạch Bàn Berjaya, khu đô thị mới Viglacera Đặng Xá

Đường cao tốc 6 làn đường cao tốc

Chiếu sáng Đu tiêu chuẩn ban ngày Đu tiêu chuẩn như ban ngày

Giải trí

Một tô họp gian hàng bán lẻ bao gồm cả gian hàng cho tre em

Có – Thời trang va phụ kiện, Đô điện tư va dụng cụ gia đình, Khu ẩm thực, Khugiải trí gia đình, Hiệu sách & đô chơi tre em

Khu vực tổ chức sự kiện Có- Khu thông tầng ở tầng 1 với1000 m2

Các sự kiện âm nhạc thường niên Có

Biển quảng cáo TTTM Dễ nhận biết với các phương tiện qua lại Có

Cảnh quan Trồng nhiều cây xanh Có

Lối vào Nhiều lối ra vào Có – 6 lối vào

Bãi đỗ xe An toàn, thuận tiện cho xe cô va người đi bô Có – 800 oto va 4000 xe máy


CÁCÁC TRUNG TÂM THƯƠNG C TRUNG TÂM THƯƠNG MẠMẠI NI NGOÀGOÀI TRUNG TÂM HI TRUNG TÂM HÀ À NNỘỘIINHỮNG CÁI BẪY NÊN TRÁNHPhân bô khách thuê•Không có sơ đô mặt bằng va phân bô khách thuê tốt•Không có khách thuê lớn•Không lựa chọn thương hiệu•Không có khu vui chơi giải trí

Thời điểm mơ cửa: Mơ cửa khi nhiều hạng mục khác của dư án vẫn đangđược xây dựng va tỷ lê lấp đầy thấp.

Chiến lược Marketing: Kê hoạch Marketing tốt nhưng việc triển khai khôngchuyên nghiệp

Chiến lược cho thuê: • Ban đầu đặt gia thuê cao

Chất lượng khách thuê thấp, tỷ lê lấp đầy thấp

• Giảm gia thuê sau khi mơ cửa đối với các khách thuê hiện tại va khách thuêtiềm năng

Lợi nhuận thấp tư các khách thuê mới va các khách thuê xin rút• Bán sàn, cho thuê dài hạn

Không kiểm soát được phân bổ khách thuê, không gắn bó lâu dài


Phân bô khách thuê:Điểm đến giải trí va mua sắm ly tưởng cho mọi đối tượngvới đại siêu thị, khu mua sắm thời trang va phu kiện, siêu thị điện máy là khách thuê lớn, khu vui chơi giải tri, đô nộithất va đô gia dụng, khu ẩm thực, nhà hàngKhách thuê lớn chiếm >50% tổng diện tích cho thuê: Big C, Tran Anh Company…Mặt bằng: thiết kê phu hợp cho với các hạng mục kinhdoanh, tránh hành lang thư 2 va các góc chếtNgày mơ cửa: là TTTM độc lập nên không bị ảnh hưởngbởi các hạng mục khác trong tô hợp dư ánChiến lược Marketing: Ngân sách dành cho Marketing đa được phê duyệt cho các kê hoạch va hoạt động tiếp thịdự ánChiến lược cho thuê: áp dụng mức gia thuê hợp ly va các chính sách tốt ngay tư đầu nhằm đảm bảo tỷ lê chothuê cao, chất lượng khách thuê tốt va sư phát triển bềnvững của trung tâm cũng như của khách thuêĐối tác chuyên nghiệp: SITE Architect, COTEBA, RED, CBRE

SSỰ KHÁỰ KHÁC BIC BIỆỆT CT CỦỦA SAVICO MEGAMALLA SAVICO MEGAMALL


HIHIỆỆN TN TRẠRẠNG & TING & TIẾẾN ĐN ĐỘỘ D DỰ ÁỰ ÁNN

Xây dựng cơ bản va hoànthiện kết cấu: Tháng 04 -2011

Ngày cho khách thuêvào làm nội thất dư kiến: Tháng 9 - 2011

Ngày mơ cửa dư kiến: Tháng 11 - 2011

Tháng 4/2011: hoàn thành xây thô


HiỆN TRẠNG DỰ ÁNBlock B has completed and operated since December 2010


Mục tiêu

Thu hút và duy trì số lượng người đến với TTTM ở mức cao và tăng doanh thu cho TTTM

Khuấy động cộng đồng, tao ra tâm trạng náo nức mong chờ ngày khai trươngTTTM

Liên kết thông tin với tất cả các đối tượng nhân viên trong công ty và kháchhàng bên ngoài. Nỗ lực xây dựng và khuyếch trương hình ảnh của TTTM tớicộng đồng và khách hàng tiềm năng và để đảm bảo thành cộng cho ngày khai trương TTTM

Đảm bảo cho thông điệp tới cộng chúng được rõ ràng và thống nhất

Tạo ra sự khác biệt cho TTTM


Chiến lươc Marketing

Đưa khách hàng đến: Xây dựng một kế hoạch truyền thông hiệu quả. Nhằmđảm bảo tính chính các của các thông tin được đưa ra trong thời hạn yêu cầuđồng thời đảm bảo thông điệp của TTTM được gửi đến đối tượng công chúngrộng rãi

Khách hàng quay lại: Định vị và hình thành nên một thương hiệu Savicotrong sạch và có tính khác biệt

Khách hàng trung thành: Thu hút và duy trì một số lượng lớn khách hàngtrung thành


Các Phương thức Marketing

Các phương tiện marketing sử dụng để tải các thôngđiệp của TTTM tới khách hàng:

• Báo in (báo và tạp chí)

• Truyền thông thương mại

• Gửi thư trực tiếp

• Các phương thức marketing bên trong TTTM: bảng biển, chương trìnhkhuyến mại

• Các băng rôn, biển báo bên ngoài

• VOV

• Các quảng cáo đặc biệt

• SMS


Kế hoạch Marketing

Các chương trình khuyến mãi

Các chương trình bán hàng

Hoạt động/Activities /Performances/ monthly events

PR/Truyền thông

PHÂN BỔ KHÁCH THUÊ


Văn PhòngCho Thuê

Văn PhòngSavico

Phòng trưngbày Toyota

TÒA NHÀ A TÒA NHÀ B

PHÂN BỔ THEO TẦNG


PHÂN BỔ KHÁCH THUÊ–– T Tầầng hng hầầmm


PHÂN BỔ KHÁCH THUÊ–– T Tầầng hng hầầmm


PHÂN BỔ KHÁCH THUÊ–– T Tầầng 1ng 1

- Điểm giao dịch



152 gian hàng



• Siêu thị điện máy, điện tử

Đồ gia dụng, đồ gỗ, đồ nội thất

Thiết bị giải trí



55 Gian hàng & 1 Khách lớn





7Gian hàng với

3 Khách lớn



CÁM ƠN SỰ CHÚ Ý CỦA QUÝ VỊ!

www.cbrevietnam.com

© 2008 CB Richard Ellis, Inc. Chúng tôi đã thu thập những thông tin trên từ các nguồn thông tin mà chúng tôi cho là đáng tin cậy. Tuy nhiên, chúng tôi đã không kiểm chứng tính chính xác của các thông tin và sẽ không bảo đảm, đoan chắc hay đại diện cho cácthông tin này. Các thông tin này đã được đưa ra với giả thuyết là có khả năng có sai sót, bỏ sót, thay đổi giá bán, giá thuê và cácđiều kiện khác trước khi được bán, cho thuê hay tài trợ vốn, hoặc bị thu hồi mà không có thông báo. Chúng tôi chỉ đưa ra các dựđoán, quan điểm, giả định hay đánh giá của mình để làm ví dụ dẫn chứng và các thông tin này có thể sẽ không thể hiện được cáchoạt động hiện thời và tương lai của tài sản. Quý vị cũng như các chuyên viên tư vấn về thuế và pháp lý của quý vị cần tự mìnhtiến hành điều tra khảo sát về tài sản và giao dịch

Documents

Trình bày b - cbrevietnam.com · Thị trường trở nên quen thuộcvới TTTM, bách hóa tổng hợpvàđạ isiêuthị Cửa hàng mặtphốvẫnphổ biến trong khu