TUGAS AKHIR - digilib.uns.ac.id/Pusat... · Analisa Sistem Pengelolaan Sampah ... Di samping itu kota Surakarta memiliki aset historis dan ... Berdasarkan hasil observasi di Pasar

perpustakaan.uns.ac.id digilib.uns.ac.id

commit to user

TUGAS AKHIR

KONSEP PERENCANAAN dan PERANCANGAN

PUSAT PERDAGANGAN MEUBEL DI SURAKARTA

SEBAGAI SARANA INFORMASI, PROMOSI DAN

TRANSAKSI

DIAJUKAN UNTUK MEMENUHI SALAH SATU SYARAT GUNA MEMPEROLEH GELAR SARJANA STRATA SATU ( S1 ) PROGRAM STUDI ARSITEKTUR PADA FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS SEBELAS MARET, SURAKARTA

DISUSUN OLEH :

SINTIA DEWI WULANNINGRUM I0207088

Pembimbing : Ir. Musyawaroh,MT.

Amin Sumadyo, ST. MT.

PROGRAM STUDI ARSITEKTUR JURUSAN ARSITEKTUR

FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SEBELAS MARET

SURAKARTA 2011


commit to user

TUGAS AKHIR

KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN

PUSAT PERDAGANGAN MEUBEL DI SURAKARTA

SEBAGAI SARANA INFORMASI, PROMOSI DAN

TRANSAKSI

Diajukan Sebagai Syarat Untuk Mencapai Gelar Sarjana Teknik Strata Satu

Program Studi Arsitektur Jurusan Arsitektur Fakultas Teknik

Universitas Sebelas Maret Surakarta

Disusun oleh :

SINTIA DEWI WULANNINGRUM

I0207088

Pembimbing :

Ir. Musyawaroh,MT.

Amin Sumadyo, ST. MT.

PROGRAM STUDI ARSITEKTUR JURUSAN ARSITEKTUR

FAKULTAS TEKNIK UNIVERSITAS SEBELAS MARET

SURAKARTA 2011


commit to user

JURUSAN ARSITEKTUR/ FAKULTAS TEKNIK Sintia Dewi Wulanningrum/ I0207088

Furniture Trade Center in Surakarta as A Place Information, Promotion And Transactions ABSTRACT

Furniture center in Surakarta is a place / facilities that accommodate various

activities related to trading activities of furniture such as information, promotion,

transactions and other supporting facilities, so that the community and related professions

can take advantage of information relating to product and furniture manufacturers can do

promotion, marketing and transactions furniture products that are sold in a place that is

attractive and communicative.

The background of the trade center furniture designed in Surakarta, among others, the

spread of furniture industry in Surakarta and its surroundings, the absence of container

that holds and markets furniture appropriate and proper and the lack of promotional

activities to lower middle businessmen.

The purpose designed furniture emporium in Surakarta is to accommodate all the

activities associated with fitted furniture with supporting facilities. Supporting facilities

that contained among other activities of the seminar, eat & drink events, worship,

activities of a business center, association activities, consulting activities, trading

activities supporting furniture items such as paint, seat cushions etc..

Keywords: furniture trade center, information, promotion, transaction, support facilities


commit to user

JURUSAN ARSITEKTUR/ FAKULTAS TEKNIK

Sintia Dewi Wulanningrum/ I0207088

PUSAT PERDAGANGAN MEUBEL DI SURAKARTA SEBAGAI SARANA INFORMASI, PROMOSI DAN TRANSAKSI

ABSTRAK

Pusat perdagangan meubel di Surakarta adalah suatu tempat/sarana yang

mewadahi berbagai aktivitas yang berkaitan dengan perdagangan meubel

seperti kegiatan informasi,promosi , transaksi dan sarana penunjang lainnya,

sehingga masyarakat dan profesi-profesi terkait dapat memanfaatkan

informasi yang berkaitan dengan produk meubel serta produsen dapat

melakukan promosi,pemasaran dan transaksi produk-produk meubel yang di

jual dalam suatu tempat yang atraktif dan komunikatif.

Latar belakang dirancangnya pusat perdangan meubel di Surakarta antara

lain tersebarnya industri meubel di Surakarta dan sekitarnya, tidak adanya

wadah yang menampung serta memasarkan meubel yang sesuai dan tepat dan

kurangnya kegiatan promosi pengusaha menengah ke bawah.

Tujuan dirancangnya pusat perdagangan meubel di Surakarta adalah untuk

menampung segala aktivitas yang berkaitan dengan meubel dengan dilengkapi

fasilitas penunjang. Fasilitas penunjang yang diwadahi antara lain kegiatan

kegiatan seminar, kegiatan makan&minum, ibadah, kegiatan business center,

kegiatan asosiasi, kegiatan konsultasi, kegiatan jual beli barang penunjang

meubel seperti cat, bantal kursi dll.

Kata kunci : pusat perdagangan meubel, informasi, promosi, transaksi, fasilitas penunjang


commit to user v

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ......................................................................................... i

HALAMAN PENGESAHAN ........................................................................... ii

HALAMAN MOTO DAN PERSEMBAHAN ................................................ iii

KATA PENGANTAR ....................................................................................... iv

DAFTAR ISI ...................................................................................................... v

DAFTAR GAMBAR ......................................................................................... xi

DAFTAR TABEL ............................................................................................. xiv

DAFTAR SKEMA ............................................................................................ xv

DAFTAR BAGAN DAN DIAGRAM .............................................................. xvi

BAB I PENDAHULUAN

A. Pengertian Judul .................................................................................. 1

B. Latar Belakang permasalahan .................................................................... 1

C. Permasalah..................................................................................................... 4

D. Persoalan ....................................................................................................... 4

E. Tujuan ............................................................................................................ 4

F. Sasaran .......................................................................................................... 5

G. Batasan Dan Lingkup Pembahasan ............................................................. 6

H. Metoda Pembahasan...................................................................................... 7

I. Sistematika pembahasan ............................................................................... 8

J. Kerangka Pikir ............................................................................................... 10


commit to user vi

BAB II TINJAUAN UMUM MEUBEL

A. Tinjauan Sektor Perindustrian

Dan Perdagangan Meubel Di Jawa Tengah ................................................. 11

B. Perkembangan Meubel Di Surakarta .............................................................. 11

C. Peranan Meubel .............................................................................................. 12

D. Lembaga-Lembaga Yang Terkait .................................................................. 16

E. Struktur Organisasi ........................................................................................ 16

F. Klasifikasi Jenis-Jenis Meubel ....................................................................... 18

G. Jenis-jenis furniture di Indonesia ................................................................ 18

H. Tinjauan pusat perbelanjaan .......................................................................... 19

I. Tinjauan gedung pameran .............................................................................. 21

J. Studi Lapangan

1. Pasar Meubel Di Surakarta ................................................................. 23

2. Pusat Meubel Di Jepon,Blora.............................................................. 25

3 Jakarta Desain Center .......................................................................... 27

4. Artha Gading Meubel Center ............................................................... 30

K. Tinjauan Preseden

1. Arena Pekan Raya Jakarta .................................................................... 33

2. Fatmawati furnicenter .......................................................................... 34


commit to user vii

BAB III TINJAUAN KOTA SURAKARTA SEBAGAI LOKASI MEUBEL

CENTER

A. Tinjauan Kota Surakarta

1. Keadaan Geografis .................................................................................. 35

2. Keadaan Topografis ................................................................................ 36

3. Keadaan Klimanologi ............................................................................. 36

B. Rencana Perkembangan, Potensi Dan Perencanaan Kota Surakarta

1. Rencana Perkembangan Kota .................................................................. 37

2. Perkembangan Fisik Kota ........................................................................ 38

3. Penyediaan Ruang .................................................................................... 38

4. Potensi Kota dan Perencanaan ................................................................. 39

5. Perencanaan Umum Tata Ruang Kota Solo ............................................ 40

C. Tinjauan Tata Ruang Kota ............................................................................ 40

D. Potensi Kota Surakarta Sebagai Lokasi Meubel Center

1. Potensi Industry...................................................................................... 44

2. Potensi Perdagangan .............................................................................. 45

3. Sesuai dengan Visi dan Misi Kota Surakarta ......................................... 46

BAB IV PUSAT PERDAGANGAN MEUBEL YANG DIRENCANAKAN

A. Pemahaman Pusat Perdaganagan Meubel .................................................... 47

B. Pusat Perdagangan Meubel Sebagai Sarana Informasi ................................ 52

C. Pusat perdagangan meubel sebagai sarana promosi ..................................... 53

D. Pusat Perdagangan Meubel Sebagai Sarana Transaksi ................................ 55

E. Sarana Penunjang ......................................................................................... 56


commit to user viii

BAB V ANALISA PERENCANAA DAN PERANCANGAN PUSAT

PERDAGANGAN MEUBEL DI SURAKARTA

A. Analisa Mikro

1. Analisa Kegiatan .................................................................................... 57

2. Analisa Besaran Ruang Peruangan ........................................................ 69

B. Analisa Makro

1. Analisa Pemilihan Site ............................................................................ 85

2. Analisa Exiting Dan Potensi Site ............................................................ 88

3. Analisa Pengolahan Site.......................................................................... 93

a. Pencapaian site ................................................................................... 93

b. Analisa view dan orientasi .................................................................. 96

c. Analisa penzoningan site ..................................................................... 97

d. Analisa sirkulasi .................................................................................. 102

4. Analisa Tata Masa Dan Tampilan Bangunan ......................................... 104

5. Analisa Struktur Bangunan ..................................................................... 105

6. Analisa Utilitas Bangunan ...................................................................... 108

a. Analisa Sistem Transportasi Vertikal ................................................... 108

b. Analisa Sistem Penyediaan Listrik ..................................................... 109

c. Analisa Sistem Pengaman Bahaya Kebakaran ..................................... 110

d. Analisa Sistem Penghawaan Buatan .................................................... 117

e. Analisa Sistem Komunikasi ................................................................. 118


commit to user ix

f. Analisa Sistem Penangkal Petir ............................................................ 118

g. Analisa Sistem Air Bersih ..................................................................... 119

h. Analisa Sistem Air Kotor dan Air Hujan .............................................. 120

i. Analisa Sistem Pengelolaan Sampah ..................................................... 120

BAB VI KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN PUSAT


A. KONSEP MIKRO

1. Konsep Kegiatan ................................................................................. 123

2. Konsep Peruangan ............................................................................... 124

B. KONSEP MAKRO

1. Konsep Penataan Massa pada Site ................................................... 128

2. Konsep Sirkulasi ............................................................................... 129

3. Konsep Penataan Vegetasi dan Respon Matahari ............................. 130

4. Konsep Struktur ................................................................................ 132

5. Konsep Utilitas .................................................................................. 133

a. Sistem Transportasi Vertikal ......................................................... 133

b. Sistem Penyediaan Listrik ............................................................. 133

c. Sistem Pengaman Bahaya Kebakaran ........................................... 134

d. Sistem Penghawaan Buatan .......................................................... 138


commit to user x

e. Sistem Komunikasi ........................................................................ 139

f. Sistem Penangkal Petir ................................................................... 140

g. Sistem Air Bersih ........................................................................... 141

h. Sistem Air Kotor dan Air Hujan .................................................... 142

i. Sistem Pengelolaan Sampah ........................................................... 142


commit to user

PUSAT PERDAGANGAN MEUBEL DI SURAKARTA SEBAGAI SARANA INFORMASI,PROMOSI DAN TRANSAKSI

1

BAB I

PENDAHULUAN

A. STATEMENT

Pusat perdagangan meubel adalah suatu bangunan yang menjual

beraneka ragam perabot yang digunakan untuk melengkapi kebutuhan

rumah, kantor dan sebagainya

Surakarta adalah salah satu kota penting dan terbesar kedua di Jawa

Tengah. Berpenduduk sekitar 500.000 jiwa (KBBI), yang direncanakan

sebagai lokasi bangunan pusat perdagangan meubel.

Sarana promosi adalah upaya untuk memberitahukan atau

menawarkan produk atau jasa dengan tujuan menarik calon konsumen untuk

membeli atau mengkonsumsinya. (kbbi)

Transaksi adalah persetujuan jual beli (dl perdagangan) antara dua

pihak (http://www.artikata.com/arti-354993-transaksi.php)

Informasi adalah pengetahuan yang didapatkan dari pembelajaran,

pengalaman, atau instruksi. Namun demikian, istilah ini memiliki banyak arti

bergantung pada konteksnya, dan secara umum berhubungan erat dengan

konsepseperti arti, pengetahuan, negentropy, komunikasi, kebenaran, represe

ntasi, dan rangsangan mental.(kbbi)

B. LATAR BELAKANG

Sejak abad 20, perdagangan merupakan ciri utama kehidupan kota

Surakarta. Hal ini dapat dilihat dari perkembangan industri yang dibangun

baik di dalam kota maupun di sekitar kota Surakarta,sehingga dari ”Tri Krida

Utama” yaitu sebagai kota olahraga,kota budaya dan kota pariwisata yang

telah dicanangkan oleh Pemda Dati II Surakarta berubah menjadi ”Panca

1


commit to user


2

Krida Utama” dengan tambahan sebagai kota industri dan perdagangan

modern.

Dalam perkembangannya kota Surakarta telah tumbuh mnjadi kota besar

dengan wilayah terbangun yang melebihi administrasinya. Bidang industri

dan perdagangan menempatkan kota Surakarta sabagai salah satu dari 10 kota

besar di indonesia. Di samping itu kota Surakarta memiliki aset historis dan

kultural yang menjadikannya tetap populer karena memiliki tiga daya tarik

utama yaitu:

1. Letak geografisnya yang berada pada simpul hubungan perkotaan

utama yang potensial (Semarang, Jogjakarta, Surabaya).

2. Berkembanganya industri jasa, kerajinan dan pusat perdagangan

yang cukup pesat hingga ke daerah sekitarnya.

3. Intensitas hubungan dengan pusat menarik penyelenggara kegiatan

besar di kota Surakarta.

Keadaan geografis kota Surakarta yang berada pada simpul lalu

lintas utama juga ikut mendukung pertumbuhan kota Surakarta.

Pertumbuhan ini dapat diamati pesatnya pertambahan jumlah

penduduk, baik itu pertumbuhan penduduk dan kelahiran bayi

maupun dari arus urbanisasi.

Usaha mebel merupakan salah satu usaha potensial di wilayah

Surakarta. Industri muebel di wilayah ini melibatkan 216 eksportir serta

menyerap tenaga kerja sebesar kurang lebih 44.000 orang. Dengan output

kurang lebih 690 kontainer 40 FT/bulan, industri ini mencatat nilai ekspor

sebesar Rp. 841,23 miliar. Industri mebel dari Kota Surakarta sudah terkenal

sejak lama, karena mempunyai kualitas yang baik dan harga yang

kompetitif. Teknis ukiran yang ada sebagian merupakan warisan dari para

leluhur di mana seiring perkembangan jaman mengalami penyempurnaan.


commit to user


3

Pada mulanya industri mebel ini mengandalkan bahan kayu jati, namun

belakangan mulai banyak juga menggunakan kayu mahoni dan jenis yang

lain. (sumber : dinas perindustian dan perdagangan surakarta)

Tersebarnya sentra-sentra produksi meubel di Solo Raya antara lain

di Kecamatan Serengan di daerah Gilingan, Banjarsari terdapat Pasar

meubel ‘Ringin Semar’ , indusrti meubel di daerah Gemolong, industry

meubel rotan yang berada di daerah Trangsang Gatak serta toko-toko

meubel lainnya yang tersebar di sepanjang daerah Slamet Riyadi dan

Mangkunegaran Barat.

Kurangnya pengetahuan akan perlunya promosi dan pemasaran

meubel oleh pengrajin kecil membuat usaha meraka kurang berkembang

dan bahkan mengalami kebangkrutan. Berdasarkan hasil observasi di Pasar

Meubel Gilingan (23 Okt’2010) kebanyakan para pedagang meubel

hampir tidak pernah melakukan promosi ke luar misalnya mengikuti

pameran. Kurangnya kegiatan promosi meubel disebabkan karena sebagian

besar dari produsen kurang mendapat informasi serta tidak begitu paham

akan pentingnya promosi yang dapat meningkatkan pendapatan.

Banyak pengrajin meubel menengah kebawah yang mengeluh

karena tidak tersedianya lahan atau wadah yang tepat mengakibatkan

produk meubel yang dipasarankan sulit terjual. Dari kenyataan di atas, maka

kota Surakarta membutuhkan suatu wadah yang menampung semua

aktifitas berhubungan dengan kegiatan perdagangan meubel yaitu suatu

suatu pusat perdagangan meubel yang mendukung semua aktivitas di

dalamnya dan mampu memberikan informasi bagi pembeli mengenai

produk-produk yang di tawarkan serta sebagai ajang promosi bagi pedagang

menengah ke bawah sampai menegah ke atas sehingga dapat mewujudkan

terciptanya suatu transaksi antara penjual dan pembeli.


commit to user


4

C. PERMASALAHAN

Berdasarkan latar belakang dan fenomena diatas, maka muncul rumusan

permasalahan yaitu Bagaimana merencanakan suatu wadah yang dapat

menampung semua aktifitas yang berhubungan dengan kegiatan perdagangan

meubel dengan aktivitas di dalamnya dan juga sebagai sarana yang

informasi, promosi dan transaksi bagi penjual dan pembeli.

D. PERSOALAN

1. Mengidentifikasikan aktivitas / kegiatan pada site Pusat Perdagangan

Meubel, yang mengarah pada program ruang

2. Mengkoordinasi kegiatan multi fungsi yang diwadahi meliputi

kegiatan promosi, informasi dan transaksi perdagangan meubel

3. Bagaimana rumusan konsep jenis kegiatan, pola kegiatan, kebutuhan

ruang, besaran ruang, organisasi ruang, pola peruangan, dan

persyaratan lingkungan yang harus dipenuhi

4. Bagaimana rumusan konsep lokasi dan site Pusat Perdagangan

Meubel yang direncanakan.

E. TUJUAN

Merumuskan konsep yang mendasari perencanaan dan perancangan sebagai

landasan membuat desain Pusat Perdagangan Meubel di Surakarta yang

mempunyai teknis perancangan yang baik yang dapat mewadahi segala

kegiatan perdagangan meubel di Surakarta.


commit to user


5

F. SASARAN

Mendapatkan konsep perencanaan dan perancangan bangunan Pusat

Perdagangan Meubel di Surakarta yang meliputi:

a. Konsep perencanaan, meliputi:

Statement

Pelaku /user

Jenis kegiatan

Aktivitas

b. Konsep perancangan, meliputi:

Konsep peruangan

· Konsep besaran ruang

· Konsep kebutuhan ruang (macam dan jenis ruang)

· Konsep persyaratan ruang

· Konsep pola hubungan dan organisasi ruang

· Konsep sirkulasi

Konsep Tampilan Kawasan Site (perancangan lansekap)

· Vegetasi

· Sanitasi

Konsep lingkungan sebagai ruang luar untuk pembelajaran

Konsep penampilan bangunan

· Interior

· Eksterior

· Drainase

Konsep struktur bangunan


commit to user


6

Konsep utilitas bangunan

· Sistem air bersih, air kotor dan sistem pengolahan limbah

· Sistem MEE

· Sistem transportasi vertikal

· Sistem keamanan bangunan (pemadam kebakaran, penangkal

petir).

G. BATASAN PEMBAHASAN

a. Pembahasan akan mengarah pada Pusat Perdagangan Meubel , serta

fasilitas-fasilitas pendukung dalam bangunan tersebut.

b. Pembahasan menitik-beratkan pada hal-hal dan masalah di sekitar disiplin

ilmu Arsitektur serta hal-hal lain yang berpengaruh terhadap perencanaan

dan perancangan Pusat perdagangan meubel yaitu :

· Fungsi utama bangunan sebagai wadah penyedia sarana promosi,

informasi dan transaksi perdagangan meubel di Surakarta.

· Fungsi sekunder bangunan sebagai sarana dan pendidikan bagi

pengunjung Pusat Perdagangan Meubel di Surakarta .

c. Lingkup pembahasan ditekankan pada penyusunan konsep perencanaan

dan perancangan dalam lingkup disiplin ilmu arsitektur dengan ditunjang

disiplin ilmu lain sebagai penunjang tercapainya tujuan dan sasaran.

d. Pembatasan kegiatan hanya meliputi kegiatan-kegiatan yang berhubungan

dengan kegiatan promosi, informasi dan transaksi yang berkaitan dengan

perdagangan meubel serta kegiatan yang bersifat finishing dan reparasi.

e. Pembatasan kegiatan penunjang yang diwadahi dibatasi pada kegiatan

yang mendukung kegiatan utama seperti kegiatan seminar, kegiatan jual

beli produk pelengkap meubel dan lain sebagainya.


commit to user


7

H. METODE PEMBAHASAN

Pembahasan menggunakan metode analisa dengan proses pemikiran

deduktif, untuk kemudian ditarik kesimpulan yang ideal melalui tahap-tahap

berikut :

a. Tahap Pengumpulan Data dan Informasi

- Teknik survey/observasi

Observasi ke beberapa tempat yang berkaitan dengan perdagangan

meubel seperti Pasar Meubel Di Surakarta, Industri Meubel di Blora,

Jakarta Desain Center, toko-toko meubel yang berada di Surakarta seperti

toko Jempol, Jempol baru, dan toko Young Meubel .

- Studi literatur meliputi:

Peraturan daerah yang terangkum dalam RUTRW dan RUTRK

Surakarta.

Buku dan informasi tentang furniture

Buku-buku mengenai sistem utilitas sekolah beserta fasilitas

penunjangnya.

- Empiris, meliputi:

Metode empiris ini dilakukan dengan mencari contoh-contoh Pusat

Perdagangan Meubel yang ada di luar kota sebagai tolak ukur dalam

perencanaan dan perancangan.


commit to user


8

b. Pendekatan Konsep

- Analisa, merupakan metode penguraian dan pengkajian dari data-data,

informasi dan pengalaman empiris yang kemudian digunakan sebagai

data relevan bagi perencanaan dan perancangan.

- Sintesa, merupakan tahap penggabungan dari data sumber di lapangan,

literatur dan pengalaman empiris yang telah dikaji pada tahap analisa

dan kemudian diolah menjadi sebuah konsep perencanaan dan

perancangan

a. Pendekatan Rancangan

Merupakan kesimpulan dari proses sintesa, dimana kesimpulan ini

nantinya diterjemahkan ke dalam desain berupa gambar rancangan.

SISTEMATIKA PEMBAHASAN

BAB I : PENDAHULUAN

Berisi tentang judul, pemahaman judul, latar belakang,

permasalahan, persoalan, tujuan dan sasaran, metoda pembahasan,

dan sistematika pembahasan.

BAB II : TINJAUAN PUSAT PERDAGANGAN MEUBEL

Berisi tentang pembahasan mengenai eksplorasi tentang meubel

dan perkembangannya

BAB III : TINJAUAN KOTA SOLO

Berisi tentang ekplorasi kota Solo, serta tinjauan tentang

perkembangan meubel di kota Solo.


commit to user


9

BAB IV : PUSAT PERDAGANGAN MEUBEL YANG

DIRENCANAKAN

Bab ini sebagai sebuah kesimpulan (konklusi) konsepsi sementara

yang diperoleh dari input sinkronisasi potensial, prospek dan

kendala yang dimiliki kota Solo sebagai Pusat Perdagangan

Meubel

BAB V : ANALISA PENDEKATAN KONSEP PERENCANAAN DAN

PERANCANGAN

Proses menetapkan dasar-dasar solusi atau pemecahan masalah dan

persoalan yang dijawab dengan sebuah rancangan desain, baik

desain bangunan dan juga pendukungnya.

BAB VI : KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN

Merupakan jawaban dari analisa yang berupa konsep perancangan

yang dijabarkan dalam beberapa aspek dan bersifat teknis

arsitektural.


commit to user


10

Kerangka Pikir


commit to user


35

BAB III

TINJAUAN KOTA SURAKARTA SEBAGAI LOKASI MEUBEL CENTER

A. TINJAUAN KOTA SURAKARTA

Kota Solo atau juga dikenal dengan Surakarta sedang dalam proses

pertumbuhan dan perkembangan yang pesat. Inti dari pertumbuhan dan

perkembangan kota Solo tersebut terutama dicirikan dari perkembangan kegiatan

dan fisik kota yang ada di dalam wilayah administrasi Kotamadya Daerah Tingkat

II Surakarta.

Rencana Umum Tata Ruang Kota Solo memiliki beberapa rumusan dan

konsepsi, salah satunya mengenai kota, strategi dasar pengembangan sektor-

sektor dan bidang pembangunan, kependudukan, intensifikasi dan ekstensifikasi

pemanfaatan ruang kota dan pengembangan fasilitas dan utilitas.

Saat ini Kota Solo telah berkembang menjadi kota besar yang mempunyai

fungsi ganda, yakni sebagai pusat administrasi tingkat regional, kota industri, kota

perdagangan, pariwisata, budaya dan olahraga. Perkembangan fisik dan

kegiatannya telah melampaui batas wilayah administrasi Kotamadya Daerah

Tingkat II Surakarta yang merupakan inti pertumbuhan Kota Solo sekarang.

(sumber : Anonim, RUTRK Kotamadya Surakarta 1993-2013, hal II.1,

Surakarta:Bappeda).

1. Keadaan Geografis

Luas wilayah administrasi Kota Surakarta berkisar antara 4404 Ha, yang

terbagi atas 5 wilayah kecamatan dan 51 wilayah kelurahan. Luas kawasan

yang telah terbangun mencapai 88,47 % sedangkan yang belum terbangun

kurang lebih 11,53 % yang terdapat di bagian Utara dan Barat kota.

Terbatasnya lahan di wilayah kota perkotaan berkembang ke wilayah

administrasi tetangga, seperti ke Kab. Karanganyar dan Kab. Sukoharjo.

35


commit to user


36

Berdasarkan studi dari tim Proyek Pengembangan Kota Terpadu (P3KT), luas

wilayah perkotaan Surakarta saat ini telah mencapai sekitar 11000-12000 Ha,

atau berkembang hampir tiga kali lipat yang meliputi wilayah administrasi

Kota Dati II Surakarta seluas 4404 Ha, sebagian Dati II Sukoharjo (Kec.

Kartosuro, Grogol, Baki, dan Mojolaban) seluas 3168 Ha dan sebagian Dati II

Karanganyar (Kec. Jaten, Colomadu) seluas 1143 Ha.

Kota Surakarta dibatasi oleh beberapa wilayah administrasi yaitu :

Sebelah Utara : Kab. Karanganyar, Kab. Boyolali

Sebelah timur : Kab. Karanganyar, Kab. Sukaharjo

Sebelah selatan : Kab. Sukaharjo

Sebelah Barat : Kab. Sukaharjo, Kab Boyolali

2. Keadaan Topografi

Kondisi fisik topografi Surakarta relatif datar dengan ketinggian sekitar 92 m

di atas permukaan air laut dengan kemiringan 0-3 %. Sutakarta dilalui

beberapa sungai yang merupakan anak sungai Bengawan Solo. Sebagai

konsekuensi dari keadaan Geografis yang demikian, Kota Surakarta sering

terjadi genangan atau banjir yang disebabkan meluapnya sungai-sungai

tersebut, terutama pada daerah di sepanjang alirannya.

3. Keadaan Klimatologi

Termasuk dalam kelompok iklim tropis panas pada daerah ekuatorial (5⁰ -

10⁰ LU/LS). Perbedaan temperatur pada ekuatorial pada umunya berkisar 8⁰

C, dengan maksimum temperatur pada siang hari berkisar 34 - 35⁰ C dan

malam hari berkisar 24⁰ C. Suhu udara rata-rata tercatat pada 1995

maksimum 32,04⁰ C dan suhu minimum 19,82⁰ C.


commit to user


37

B. RENCANA PERKEMBANGAN, POTENSI DAN PERENCANAAN

KOTA SOLO

Kota Solo mempunyai potensi yang cukup besar dalam bidang budaya,

pariwisata, dan perdagangan. Di bidang budaya, Keraton Kasunanan Surakarta

menjadi pusat perkembangan budaya kota Solo. Obyek budaya kota Solo lainnya,

antara lain : Mangkunegaran, Radya Pustaka, Taman Sriwedari, dan Monumen

Pers. Karena potensi besar dalam budaya, kota Solo mendapat sebutan sebagai

kota budaya. Di bidang wisata, potensi kota Solo antara lain : Taman

Balekambang, Taman Satwa Taru Jurug, dll. Sedangkan dalam bidang

perdagangan dapat dilihat dengan banyaknya pusat-pusat perdangan baik

tradisional maupun modern di kota Solo, seperti Pasar Klewer, Pasar Gedhe,

Pasar Legi, Solo Grand Mall, Pusat Grosir Solo, Beteng Trade Center, De’

Laweyan Mall, Matahari Singosaren Plaza, Alfa, Carefour, Makro, Goro

Assalam, Rimo, dll.

Dan jika ditinjau dari infrastruktur sarana dan prasarana kotanya, kota Solo

sudah memiliki cukup fasilitas kota untuk mendukung aktifitas warga kotanya,

seperti jalan, jaringan air bersih, jaringan riol air kota, jaringan listrik, dan

jaringan telpon.

1. Rencana Perkembangan Kota

Kota Solo memiliki arah perkembangan fungsi kota sebagai :

- Kota pusat karesidenan

- Kota pusat seni budaya jawa tengah

- Kota pusat daerah wisata jawa tengah

- Kota yang representatif bagi perkembangan dan pertumbuhan

penduduk.


commit to user


38

2. Perkembangan Fisik Kota

Sasaran perkembangan fisik kota dalam perencanaan kota Solo

meliputi :

- kawasan asal mula perkembangan kota Solo yang berkembang sebagai

kawasan antik.

- Kawasan wilayah pusat kota dengan kegiatan perdagangan,

pemerintahan, dan fasilitas sosial.

- Kawasan pemukiman padat, pemukiman tua, pemukiman kampung

kumuh, pemukiman campur usaha.

- Kawasan yang sedang berkembang.

Perkembangan fisik kota tersebut diharapkan ikut mempertimbangkan

pengaturan bentuk dan luas kota, tata guna lahan, pengaturan fungsi,

dan jaringan infra struktur.

3. Penyediaan Ruang

Kegiatan-kegiatan yang disediakan ruangnya di dalam wilayah kota

Solo mengacu pada pengembangan fungsi-fungsi kota Solo di masa

mendatang (2013), yaitu :

- Penyediaan areal pusat pariwisata

- Penyediaan areal pusat pengembangan kebudayaan

- Penyediaan areal olahraga

- Penyediaan areal relokasi industri

- Penyediaan areal perluasan dan pembangunan fasilitas pendidikan

- Penyediaan areal pusat perdagangan, pertokoan, dan perbelanjaan

- Penyediaan areal pusat perkantoran / administrasi

- Penyediaan areal lingkungan perumahan


commit to user


39

4. Potensi Kota dan Perencanaan

Wilayah Kotamadya Dati II Surakarta merupakan kota yang dapat

dikatakan sudah mapan, mempunyai banyak peranan dan fungsi yaitu

sebagai kota pemerintahan, industri, pendidikan, olahraga, serta sosial-

budaya seperti tabel berikut :

Tabel III.1 perkembangan potensi – potensi Kota Solo

dalam Skala Pelayanan

Fungsi Kota Pelayanan

Perdagangan Lokal, regional

Industri Lokal regional nasional

Pendidikan Lokal, regional, nasional

Pariwisata Lokal, regional, nasional, internasional

Pemerintahan Lokal, regional

Pusat fasilitas sosial Lokal, regional, nasional

Sumber : Perda No 8 tahun 1993 tentang RUTRK, 1993

Potensi di atas dan ketepatan Perencanaan Jangka Panjang Kota Solo,

menjadikan kota Surakarta sebagai kota tumbuh yang potensial. Hal tersebut

dikaitkan dengan perlunya keseimbangan antara wawasan jauh ke depan

dengan pengalaman kondisi masa lalu sehingga suatu rangkaian budaya dan

teknologi akan selalu dipelihara.


commit to user


40

5. Perencanaan Umum Tata Ruang Kota Solo

Berdasar SK Walikota Dati II Surakarta No.050/ 228/ 1/ 1989 tanggal 25

Mei 1989, bahwa wilayah kotamadya Surakarta dibagi dalam 4 wilayah

pengembangan yaitu meliputi :

1. wilayah pengembangan utara

2. wilayah pengembangan barat

3. wilayah pengembangan timur

4. wilayah pengembangan selatan

C. Tinjauan Tata Ruang Kota

Pada tata ruang kota Surakarta dapat dikatakan menjari dan memusat

dengan perkembangan, yaitu kearah Yogyakarta, Semarang, Wonogiri dan

Sukoharjo, Surabaya, Sragen, Karanganyar, sukoharjo. Kota Surakarta

mempunyai 3 bagian utama dalam pola tata ruang kota, yaitu :

Bagian 1, kawasan pusat kota, meliputi kegiatan utama berupa kegiatan

pemerintahan, perdagangan primer, kantor-kantor swasta, dan peninggalan

sejarah.

Bagian 2, merupakan kawasan yang terdiri atas kegiatan penunjang berupa

pusat rekreasi dan olahraga, perdagangan sekunder, militer, dan

pemerintahan distrik.

Bagian 3, merupakan lapisan terluar berupa pusat-pusat industri besar dan

rumah tangga, pemukiman baru, pusat pendidikan, satasiun, terminal, dan

pertanian.

SWP FUNGSI SWP LOKASI AKTIVITAS/

FUNGSI KOTA


commit to user


41

Tabel III.2. Fungsi SWP

Keterangan :

A B C D E F G H

I Pucangsawit

II Mangkunegaran, Balaikota,

Kawasan Komersial

III Keraton, Kawasan

Komersial

IV Sriwedari, Balekambang,

Manahan

V Sondakan, Laweyan

VI Jajar

VII Sumber, Banyuanyar

VIII Taman Jurug, UNS,

Kawasan Komersial

IX Kadipiro

X Mojosongo


commit to user


42

A. PARIWISATA

B. KEBUDAYAAN

C. OLAH RAGA

D. INDUSTRI

E. PENDIDIKAN

F. PERDAGANGAN

G. PUSAT ADMINISTRASI/PERKANTORAN

H. PERUMAHAN

Tabel III.3 Skala Pelayanan Kegiatan SWP

Skala pelayanan kegiatan Fungsi / kegiatan ( % )

Tersier Sekunder Primer

SW

P

Lin

g.

BW

K

Kot

a/lo

kal

Reg

iona

l

Na

s.

Inte

r.

A B C D E F G H Jml

h(%

)

I ü ü ü ü ü 2

0

1

0

7

0

100

Gb.III.1 Sumber. Peta Satuan Wilayah Pengembangan (SWP)


commit to user


43

II ü ü ü ü ü ü 1

0

5 5 1

0

1

0

6

0

100

III ü ü ü ü ü ü 1

5

1

5

2

5

4

5

100

IV ü ü ü ü ü ü 5 1

5

5 1

0

6

5

100

V ü ü ü ü 1

5

5 1

0

7

0

100

VI ü ü ü ü 5 1

0

5 5 7

5

100

VII ü ü ü 5 5 9

0

100

VIII ü ü ü ü ü 1

0

5 1

0

2

5

5 5

5

100

IX ü ü ü ü ü 1

5

5 5 7

5

100

X ü ü ü 5 5 9

0

100

Keterangan :

A : fungsi pariwisata

B : fungsi kebudayaan

C : fungsi olahraga

D : fungsi industry

E : fungsi pendidikan

F : fungsi perdagangan

G : fungsi pusat administrasi dan perkantoran

H : fungsi perumahan


commit to user


44

BWK : Bagian Wilayah Kota

Inter : Internasional

Berdasarkan uraian tabel di atas terdapat beberapa kawasan yang memiliki

potensi pengembangan fungsi industry dan perdagangan antara lain :

SWP I : 20 % industry & 10 % perdagangan

SWP II : 10 % perdagangan

SWP III : 25 % perdagangan

SWP IV : 10 % perdagangan

SWP IV : 10 % perdagangan

SWP V : 15 % industry & 10 % perdagangan

SWP VI : 5 % industry & 5% perdagangan

SWP VIII : 10 % industry & 5 % perdagangan

SWP IX : 5% industry & 5% perdagangan

Dari beberapa SWP yang memiliki potensi fungsi industry adalah SWP I

sebesar 20% dan perdagangan SWP III memiliki presentase terbesar yaitu

25 %.

D. POTENSI KOTA SURAKARTA SEBAGAI LOKASI MEUBEL

CENTER

1. Potensi Industry

Industri mebel dari Kota Surakarta sudah terkenal sejak lama, karena

mempunyai kualitas yang baik dan harga yang kompetitif. Teknis ukiran

yang ada sebagian merupakan warisan dari para leluhur di mana seiring

perkembangan jaman mengalami penyempurnaan. Pada mulanya industri

mebel ini mengandalkan bahan kayu jati, namun belakangan mulai banyak

juga menggunakan kayu mahoni dan jenis yang lain. Sentra-sentra produksi

mebel di Kota Surakarta tersebar di Kecamatan Serengan dan Banjarsari.

(http://www.umkm-soloraya.com/node/993)


commit to user


45

2. Potensi Perdagangan

Kotamadya Surakarta merupakan daerah yang memiliki potensi industry

dan juga perdagangan yang baik dan cukup besar,hal ini menginagat kota

Surakarta yang memiliki persimpangan lalu lintas, sehingga terpenuhi

dengan baik. Sarana-sarana penunjang kegiatan perdagangan yang telah

terpenuhi itu antara lain, sarana transportasi,pasar, pertokoan, pergudangan,

perbankan, asuransi,jasa,pelayanan telekomunikasi serta kawasan wisata

budaya seperti Keraton Kasunanan dan Puri Mangkunegaran.

Prospek berkembangnya kegiatan perdagangan di masa mendatang sangat

dimungkinkan dengan didukung oleh sector lain seperti pariwisata. Kota

Surakarta adalah salah satu kota tujuan wisata yang sudah terkenal di manca

Negara yang didukung dengan adanya beberapa peninggalan sejarah seperti

keratin dan bangunan-banguanan atau benda-benda kuno yang sampai saat

ini masih berdiri kokoh dan juga tersimpan di museum-museum yang ada di

dalam keraton maupun di luar keraton. Di samping realisasi perkembangan

sarana penunjang yang berkembang begitu cepat mengikuti perkembangan

sector lainnya,seperti adanya 36 buah pasar (26 pasar umum,1 pasar induk,

3 pasar besi dan 6 pasar yang terdiri dari pasar hewan, sepeda, bamboo,

mebel, burung ,tekstil dan P&D) ,17 pasar modern/swalayan (7 pusat

perbelanjaan,7 pasar swalayan,3 departemen store),88 kantor bank,9 gudang

di kompleks pergudangan pedaringan dengan luasan bangunan 1.960 m2

kapasitas 27.700 ton.

3. Sesuai dengan visi dan misi kota Surakarta


commit to user


46

Peningkatan kualitas sumber daya manusia yang memiliki kemampuan

dalam penguasaan dan pendayagunaan ilmu pengetahuan, teknologi dan

seni guna mewujudkan inovasi integritas masyarakat madani yang

berlandaskan ke Tuhan Yang Maha Esa. Mengembangkan seluruh kekuatan

ekonomi daerah sebagai pemacu tumbuh kembangnya ekonomi rakyat yang

berdaya saing tinggi, serta menggunakan potensi dan teknologi terapan yang

akrab lingkungan. Demikian sebuah penggalan dari misi kota Surakarta.

Dari penggalan misi kota Surakarta tersebut dapat disimpulkan bahwa kota

Surakarta sedang melakukan pengembangan ilmu pengetahuan dan

teknologi guna meningkatan kualitas sumber daya manusia di kota tersebut.

Dengan sumber daya manusia yang berkualitas maka secara otomatis akan

meningkatkan kualitas kehidupan dari kota tersebut.

Sebagai realisasi dari visi dan misi kota Surakarta dalam upaya

penngembangan seluruh kekuatan ekonomi daerah sebagai pemacu tumbuh

dan berkembangnya ekonomi rakyat yang berdaya saing tinggi, serta

mendayagunakan potensi pariwisata dan teknologi terapan yang ramah

lingkungan, Pemkot Surakarta telah mendirikan sebuah fasilitas yang

bertujuan untuk gedung niaga dan bisnis yaitu Graha Wisata Solo. Dengan

Fasilitas tersebut diharapkan dapat menjadi pusat pameran barang-barang

industry perdagangan seperti meubel.


commit to user


47

BAB IV

PUSAT PERDAGANGAN MEUBEL YANG DIRENCANAKAN

A. PEMAHAMAN PUSAT PERDAGANGAN MEUBEL

Pusat kegiatan meubel yang direncanakan merupakan suatu tempat/sarana

yang mewadahi berbagai aktivitas yang berkaitan dengan perdagangan

meubel seperti kegiatan informasi,promosi , transaksi dan sarana penunjang

lainnya .Sehingga masyarakat dan profesi-profesi terkait dapat memanfaatkan

informasi yang berkaitan dengan produk meubel serta produsen dapat

melakukan promosi,pemasaran dan transaksi produk-produk meubel yang di

jual dalam suatu tempat yang atraktif dan komunikatif.

§ Kegiatan di pusat perdagangan meubel di Surakarta antara lain

1. Kegiatan utama yaitu :

a. Kegiatan informasi

b. Kegiatan promosi dan pemasaran

c. Kegiatan transaksi

2. Kegiatan penunjang

3. Kegiatan service

4. Kegiatan pengelola

§ Visi

Mewadahi pengrajin meubel maupun industri-industri yang bergerak di

bidang produksi meubel untuk memasarkan produknya dalam suatu

bangunan.

§ Misi

1. Turut membantu meningkatkan produktivitas industry dan kerajinan

dalam negeri sebagai devisa Negara dalam komoditi ekspor non

migas khususnya produk meubel.

47


commit to user


48

2. Turut membantu pemerintah dalam menyukseskan program

pembanguanan dan pengembangan industry potensial yang ada

serta kegiatan-kegiatan penunjangnya.

§ Tujuan

1. Memberikan kemudahan dalam penyediaan dan pelayanan

informasi,promosi,transaksi serta kegiatan penunjang seperti

konsultasi interior ,pengembangan dan pengetahuan desain produk

khususnya meubel

2. Meningkatkan arus informasi dan promosi kepada pengusaha dan

produsen serta masyarakat umum baik dalam maupun luar negeri

bagi produk meubel.

3. Meningkatkan apresiasi masyarakat terhadap perkembangan

produk meubel teruitama produk kerajianan dalam negeri serta

meningkatkan hubungan baik antara pengusaha, industriawan,

pengrajin.

§ Manfaat

1. Bagi masyarakt luas

Memberikan kemudahan dalam meningkatkan pengetahuan/

mendapatkan info tentang meubel secara rekreatif dan edukatif

2. Bagi pelajar dan profesi (lembaga-lembaga yang terkait).

a. Sebagai sarana komunikasi dalam permebelan dengan

kelompok lain yang terkait dan memberikan kesempatan untuk

menambah pengetahuan tentang meubel.

b. Memberikan kesempatan kepada lembaga terkait untuk

menambah kertampilan dan keprofesionalan dalam kegiatannya

sebagai lembaga yang berhubungan dengan meubel.


commit to user


49

3. Bagi produsen dan pengusaha

Dapat memperkenalkan ,mendapatkan dan memberikan informasi,

mempromosikan, mengetahui permintaan pasar sekaligus

memasarkan produk meubel kepada masyarakat umum sebagai

konsumen dalam/ luar negeri ,sehingga dimungkinkan

pengembangan usaha dan pemasaran serta hubungan usaha lebih

lanjut dan saling menguntungkan untuk suatu transaksi.

4. Bagi dunia permebelan

Untuk mendokumentasikan,melestarikan dan meningkatkan hasil-

hasil dari dunia permebelan.

§ Pengelola

Yang dimaksudkan pengelola dalam Pusat meubel dibagi berdasarkan

tugas dan wewenang antara lain :

1. Direktur utama

2. Direktur operasional

3. Direktur umum

4. Kepala bagian administrasi dan keuangan

5. Kepala bagian prasarana dan pengadaan

6. Kepala bagian informasi ,promosi dan pemasaran

7. Kepala bagian pembinaan dan pengembangan

8. Staff

9. Tenaga pendukung

Yang termasuk tenaga pendukung antara lain security, cleaning service

dan orang yang bertugas mengoperasikan alat ( misalnya teknisi pada

ruang multimedia ).

§ Penyewa

Merupakan distributor/ pengelola langsung jenis barang untuk

memperkenalkan produk-produknya dengan menyewa suatu area dalam


commit to user


50

jangka waktu tertentu,serta melayani konsultasi baik secara informative

maupunperagaan yang terwujud pada area showroom,pameran dan

promosi.

§ Skala Pelayanan

Skala pelayanan pada Pusat Perdagangan meubel ini disesuaikan dengan

fasilitas yang diwadahi, yang secara makro mempunyai skala

internasional dan nasional dan mempunyai skala regional yaitu tempat

dimana wadah tersebut berada.

§ Struktur Organisasi (bagan IV.1)

Agar dalam pengelolaanya dapat berjalan dengan baik maka haruslah

dibentuk struktur organisasi pengelolaan yang rapid an masing-masing

mempunyai fungsi dan peranan yang berbeda. Adapun struktur

organisasi pengelola yang biasa digunakan adalah sebagai berikut :

DIREKTUR

SEKERTARIS

KABAG PEMASARAN

KABAG INRORMASI& PENGEMBANGA

TENAGA AHLI

KABAG ADMINISTRASI & KEUANGAN

KABAG PELAYANAN OPERASIONAL

KABAG TEKNIS & PEMELIHARAAN

TENAGA AHLI TENAGA AHLI TENAGA AHLI

PEKERJA/ KARYAWAN

TENAGA AHLI

Bagan IV.1. Struktur Organisasi


commit to user


51

Adapun tugas dan tanggung jawab dari masing-masing personal adalah

sebagai berikut :

1. Direktur

Tugas : mengelola dan mengkoordinir keseluruhan bangunan dan kegiatan

secara umum dan menyeluruh,meliputi : kegiatan administrasi dan

pekerjaan teknis disamping mengadakan hubungan dengan lembaga

pemerintah/swasta dalam maupun luar negeri.

2. Kepala bagian pemasaran

Tugas : mempromosikan kegiatan pameran dan promosi serta

menyebarluaskan kemampuan/kebaradaan fasilitas yang dikelolanya

3. Kepala bagian pelayanan dan operasional

Tugas : memberikan pelayanan kepada klien dalam hal memudahkan

pemberian izin kegiatan pengurusan barang-barang keperluan kegiatan

seminar,pendididkan, pengamanan,pelayanan jasa kesekretari9atan,jasa

konsultasi dan sebagainya.

4. Kepala bagian informasi dan pengembangan

Tugas : memberikan pelayanan informasi kepada masyarakat perihal

pameran dan promosi, pengumpulan dan pemrosesan data, penyimpanan

hasil-hasil kegiatan pameran, promosi, ceramah, diskusi dan

mempublikasikan hasil-hasil tersebut kepada masyarakat.

5. Kepala bagian teknis dan pemeliharaan

Tugas : mempunyai tanggung jawab dalam pengoperasian,pemeliharaan

dan perawatan gedung serta alat-alat keperluan pameran dan promosi

seperti panil-panil, peralatan MEE dll.

6. Kepala bagian administrasi dan keuangan

Tugas : mempunyai tanggung jawab dalam pengelolaan administrasi dan

keuangan baik keluar maupun kedalam.


commit to user


52

§ Orientasi Usaha

Merupakan suatu usaha swasta yang berorientasi pada komersialisasi

dengan latar belakang kebutuhan masyarakat akan keberadaan pusat

promosi, informasi dan transaksi produk meubel.

§ Status kepemilikan

Merupakan suatu badan milik swasta yang dikelola sendiri atau

dilimpahkan kepada badan swasta lain yang berdiri sendiri secara

mandiri, manajemen dan pengembangannya menjadi hak dari badan

swasta sepenuhnya

B. PUSAT PERDAGANGAN MEUBEL SEBAGAI SARANA INFORMASI

1. Fungsi :

Memberikan fasilitas untuk mewadahi kegiatan-kegiatan yang bersifat

pelayanan informative khususnya mengenai perkembangan bidang desain

interior dan penunjangnya dengan maksud untuk memudahkan

masyarakat maupun pengguna.

2. Karakteristik dan Sifat pelayanan informative :

a. Informasi aktif : yaitu informasi yang disampaikam atau didapat

melalui informan atau pembawa informasi dengan cara wawancara

atau konsultasi

- Kegiatan utama : Tanya jawab,konsultasi

- Kegiatan penunjang : melihat pameran,showroom

- Kegiatan service : persiapan data dan pameran

b. Informasi pasif : yaitu informasi yang disampaikam atau didapat

melaui media selain manusia misalnya melaui buku,literature,

brosur,majalah ,Koran dll

- Kegiatan utama : membaca buku,bulletin,brosur,Koran,majalah


commit to user


53

- Kegiatan penunjang : pembagian brosur

- Kegiatan service : lavatory

C. PUSAT PERDAGANGAN MEUBEL SEBAGAI SARANA PROMOSI

DAN PEMASARAN

1. Sarana Promosi

a. Tujuan promosi, yaitu

- memperkenalkan diri, membujuk, modifikasi dan

- membentuk tingkah laku serta

- mengingatkan kembali tentang produk dan perusahaan yang

bersangkutan.

b. Karakter dan sifat promosi

- Kegiatan komunikasi antara produsen dan konsumen untuk

mengenal dan mengerti produk sehingga tercapai tujuan masing-

masing.

- Perlu teknis penyampaian dan pengkajian produk yang unik dan

komunikatif untuk menarik konsumen sehingga terjadi transaksi

yang diinginkan.

- Secara tidak langsung menjadi rekreasi pengunjung dengan

fasilitas yang ada.

dilakukan secara berkala

c. Bentuk dan pola promosi

system promosi

- Promosi aktif : konsumen mencoba langsung barang/produk yang

dipromosikan dibantu pemandu

- Promosi pasif : promosi dengan menggunakan media-media

tertentu.


commit to user


54

Bentuk promosi

- Promosi tetap : berupa showroom-showroom

- Promosi berkala : dalam bentuk pameran diselenggarakan dalam

waktu tertentu.

d. Klasifikasi kegiatan promosi

berdasarkan bentuk dan sistim promosi diatas,maka kegiatan pada

fasilitas promosi dikelompokkan sbb :

- Kegiatan utama : melihat objek, menawarkan barang/produk/brosur,

mencoba.

objek,membaca brosur, memandu/menjelaskan,

- Kegiatan penunjang : memcari informasi/konsultasi, persiapan

kegiatan service : lavatory

2. Sarana Pemasaran

a. Bentuk dan system pemasaran

- System pemasaran langsung (straight sales) yaitu melalui

promosi/pameran(showroom) dimana pengusaha biasa langsung

menjual produk mereka kepada konsumen dan konsumen dapat

memilih sendiri produk yang diinginkanya .

- System pemasaran tidak langsung yaitu melalui promosi/pameran

dimana konsumen setelah melihat-lihat barang/produk yang

dipamerkan kemudian terjadi transaksi/kontak dagang dengan

produsen dan konsumen tidak harus memilih sendiri barang

dagangan tetapi contoh produksi dan biasanya transaksi dilakukan

dalam skala besar.

Sedangkan bentuk pemasaran yang dipergunakan adalah berupa :

- Showroom maupun toko-toko(retail) untuk melayani pemasaran

langsung.


commit to user


55

- Pameran temporer atau dengan display/ demo untuk melayani

pemasaran tidak langsung.

b. Klasifikasi kegiatan pemasaran

Berdasarkan fungsi,system ,bentuk pemasaran maka kegiatan

pemasaran dapat dikelompokkan menjadi :

- Kegiatan utama : melihat objek /barang /produk, bertanya ke

penjaga/pelayan, melihat dan mencoba demo/ display.

- Kegiatan penunjang : tawar-menawar, negosiasi,transaksi,kontak

dagang,pembayaran dan perjanjian, persiapan.

- Kegiatan service : lavatory

c. System pemasaran

- Pemasaran langsung

Produsen langsung menjual produknya pada konsumen. Konsumen

langsung memilih barang yang akan dibeli.

- Pemasaran tidak langsung

Konsumen tidak langsung membeli produk yang akan diinginkan

namun menggunakan contoh produk/ sampel.

d. Bentuk pemasaran

- Pemasaran langsung , berupa retail/ showroom.

- Pemasaran tidak langsung ,dalam bentuk pameran temporer dan

berkala dengan display barang dilengkapi dengan ruang negosiasi.

D. SARANA TRANSAKSI

Persetujuan jual beli (perdagangan); pelunasan (pemberesan) ; Pembayaran

(bank).

(http://www.artikata.com/arti-354993-transaksi.php)

Merupakan kegiatan yang berkaitan dengan proses transaksi ataupun proses

pembayaran antara penjual dan pembeli yang telah mencapai proses


commit to user


56

kesepakatan. Setelah proses transaksi berlangsung dan terjadi kesepakatan,

maka produk yang telah dibeli akan segera dikirim kepada pihak pembeli.

E. SARANA PENUNJANG

Merupakan sarana yang menunjang kegiatan pusar perdagangan meubel

seperti adanya kegiatan seminar, ibadah, makan dan minum.

1. Fungsi :

Menunjang maupun pelengkap dari kegiatan utama pusat perdagangan

meubel.

2. Kegiatan yang diwadahi :

- Kegiatan seminar

- Kegiatan makan&minum

- Ibadah

- Kegiatan business center

- Kegiatan asosiasi

- Kegiatan konsultasi

- Kegiatan jual beli barang penunjang meubel seperti cat, bantal kursi

dll.


commit to user


57

BAB V

ANALISA KONSEP PERENCANAAN DAN PERANCANGAN PUSAT


A. ANALISA MIKRO

1. Analisa Kegiatan

a. Kegiatan utama

- Sebagai Kegiatan Informasi

Pola kegiatan informasi aktif pengunjung/pembeli :

Skema V.1 : Pola Kegiatan informasi

sumber : analisa pribadi

Metabolisme

Makan&minum

Ibadah Mencari/menyimpan brosur/katalogdata

Wawancara

Konsultasi

Melihat pameran Datang

Pulang

Mencari informasi Parkir

57


commit to user


58

Kegiatan pengelola/pegawai pusat perdagangan meubel

Skema V.2 : Pola Kegiatan pengelola/pegawai


Kegiatan Informasi Pasif Oleh Pengunjung/ Pembeli :



Datang

Pulang

Parkir

Persiapaan stand

Menjaga retail/stand

Memberikan informasi

Memelihara produk

Metabolisme

Makan&minum

ibadah

Metabolisme

Makan&minum

Ibadah

Pembagian brosur

membaca brosur dll

Kegiatan service

Datang

Pulang


Menunggu


commit to user


59

Kegiatan informasi pasif oleh pengelola/staff



Kegiatan promosi oleh pengunjung/pembeli

Datang

Pulang

Parkir

Persiapan

Memelihara produk


Membagikan brosur,catalog dsb

Metabolisme

Makan&minum

Ibadah

Melihat demo/ model

Melihat/mencoba produk

Survey produk

Mencari produk

Promosi/pameran

tetap

Promosi/pameran berkala/temporer

Melihat demo/ model

Melihat/mencoba produk

Survey produk

Mencari produk

metabolisme

Makan&minum

ibadah


Datang

Pulang

Skema V.5 : Pola Kegiatan promosi



commit to user


60

Kegiatan promosi oleh pengelola/staff

Skema V.6 : Pola Kegiatan promosi pengelola/ staff


Kegiatan transaksi oleh pengunjung/pembeli

Memandu pengunjung memilih

produk

Persiapan

Memelihara produk

Datang

Pulang

Parkir


Mempromosikan produk (display)

Metabolisme

Makan&minum

Ibadah

Parkir Melakukan transaksi

Mengadakan kesepakatan harga antara pembeli dn penjual

Pengiriman barang

Metabolisme

Makan&minum

Ibadah

Datang

Pulang

Mencari informasi

Memilih produk

Pengepakan barang

Skema V.7 : Pola Kegiatan transaksi oleh

pengunjung/ pembeli



commit to user


61

Kegiatan transaksi oleh pengelola/staff

Skema V.8 : Pola Kegiatan transaksi oleh pengelola/ staff


Kegiatan pemasaran pengunjung/pembeli

Persiapan

Memelihara produk


Mengadakan kesepakatan harga dg

pembeli

Melakukan Transaksi

Mengepak barang

Datang

Pulang

Metabolisme

Makan&minum

Ibadah

Mengirim barang loading/unloading

Parkir

Skema V.9 : Kegiatan pemasaran pengunjung/pembeli

Sumber analisa pribadi

Transaksi

Melihat produk(jadi/sampel)

Mendengarkan/ melihat display

Mengadakan kesepakatan harga

Memilih produk

Metabolisme

Makan&minum

Ibadah

Pulang

Parkir

Datang

Mencari informasi


commit to user


62

Kegiatan pemasaran oleh pengelola/staff

Skema V.10 : Pola Kegiatan pemasaran oleh pengelola/ staff


Kegiatan penunjang (seminar) oleh peserta

Persiapan

Memelihara produk


Menawarkan produk

Metabolisme

Makan&minum

Ibadah

Datang

Pulang

Parkir

Display produk

Membagikan brosur dsb

Skema V.11 : Kegiatan penunjang

Sumber analisa pribadi

Pulang

Parkir

Datang

Mencari informasi

Menunggu

Mendengarkan seminar

Metabolisme

Makan&minum

Ibadah

Melihat2 showroom


commit to user


63

Kegiatan penunjang(seminar ) oleh panitia/pengelola

Skema V.12 : Pola Kegiatan seminar oleh pengelola/ staff


Kegiatan Pengelola

Datang

Pulang

Parkir Persiapan

Keg.seminar

Metabolisme

Makan&minum

Ibadah

Metabolisme

Makan&minum

Ibadah

Persiapan

Kegiatan Informasi, promosi,transaksi, pemasaran dsb.

Pembinaan & pengembangan

Prasarana & pengadaan

Adm & keuangan

Teknis & pemeliharaan

Keg. service

Datang

Pulang

Parkir

Skema V.13 : Pola Kegiatan pengelola



commit to user


64

Pola kegiatan service

Skema V.14 : Pola Kegiatan servis


Tabel V.1 Analisa Kegiatan

Kelompok

kegiatan

Macam kegiatan pelaku Keb.ruang Sifat ruang

Kegiatan

informasi

a.kel kegiatan

· pengunjung masuk

· mencari informasi

· melihat

pameran/showroom

· mencari brosur

Pengunjung

· hall penerima

· ruang informasi

· pameran(hall),

showroom

· public

· public

· publik

Mengirim barang

Memasok barang

Datang

Pergi

Parkir

Kegiatan utilitas

Kegiatan workshop

Metabolisme

Makan&minum

Ibadah


commit to user


65

Promosi

· melihat ,mencoba

produk

· mempromosikan

produk,membantu

pengunjung memilih2

produk

Pengunjung

staff

· pameran/

showroom

· pameran/

showroom

public

public

Transaksi

· memilih produk yang

diinginkan

· kesepakatan harga

dengan penjual

· membayar

· mengirim barang

pengunjung

· r.pameran/

showroom

· r.pameran/

showroom

· kasir

· loading/unloading

· public

· public

· public

· service

Pemasaran

· memberikan informasi

· mengirimkan produk

yang telah dibeli

Staff

· r.pameran/

showroom


· public

· service

Penunjang

- Kegiatan

Seminar

· peserta masuk

· mencari informasi

· menunggu

· mendengarkan

peserta

· hall penerima

· ruang

informasi

· ruang tunggu

· public

· Public

· Semi

public


commit to user


66

-Business

Center

-Kantor

Asosiasi

-Mini

Market

seminar

· makan&minum

· ibadah

· metabolism

peserta

· ruang serba

guna

· cafeteria

· mushola

· lavatory

· semi public

· service

· service

· service

· pembicara masuk

· menunggu

· memberikan

pembinaan&

pengarahan

· makan&minum

· ibadah

· metabolism

peserta

· kegiatan

perbankan

· menunggu

· kegiatan asosiasi

· belanja

· membayar

· menaruh barang

pembicara

· hall penerima

· ruang serba

guna

· ruang serba

guna

· cafeteria

· mushola

· lavatory

· Ruang tunggu

· Kantor asosiasi

· ruang belanja

· casier

· public

· semi public

· semi public

· service

· service

· service

· semi public

· semi public

· semi public

· public

· public


commit to user


67

· parkir pengunjung · parkir karyawan · makan dan minum · ibadah

· parkir pengunjung · parkir karyawan · food court · mushola

· servis · servis · public · publik

Pengelolaan

Pusat

· memasuki gedung

Kegiatan Pengelolaan Umum

· Koord. Administrasi dan keuangan

· Koord.Pengadaan prasarana

· Mengatur pengadaan barang

· Koord. Teknis dan Pemeliharaan

· Mengatur teknis bangunan

· Mengatur Pemeliharaan

· Mengatur Hubungan Masyarakat

· Mengelola Pendataan

pengelola · entrance

· R. kabag adm dan keuangan

· R. kabag pengadaan sarana dan staff

· R. staf pengadaan

· R. kabag teknis dan pemeliharaan

· R. staf Teknis

· R. Staf

pemeliharaan · R. staf Humas

· R. staf

pendataan

· public

· Privat · privat

· privat

· privat

· privat · privat

· privat · privat


commit to user


68

· Mengatur karyawan

· Penyimpanan barang umum

· R. Staf personalia

· Gudang

umum

· privat

· privat

Kegiatan Manajerial

· Kegiatan Direktur Operasional

· Kegiatan Sekretaris direktur

Kegiatan servis pengelola

· Penyimpanan

· Informasi · menerima tamu · Pembinaan Intern

· Pendataan dan

Pustaka · Menyimpan alat

dan perlengkapan

· R.Direktur Operasional

· R. Sekretaris Direktur

· R. locker

· R. resepsionis

· R. tamu · R. serbaguna

/rapat · R. arsip

· Gudang alat

dan perlengkapan

· privat · privat

· privat

· privat

· privat · privat · privat

· service

Service · mengirim

barang/produk · memasok barang · metabolisme

pengunjung · metabolisme karyawan


· loading/unloading · lavatory

· lavatory karyawan

· servis

· servis · servis

· servis


commit to user


69

2. Analisa Besaran Ruang Pusat Perdagangan Meubel Di Surakarta

Dasar pertimbangan :

Perhitungan Standart (literatur)

a. Architect’s Data jilid 1, Ernest Neufert (DA).

b. Architect’s Data jilid 2, Ernest Neufert (DA).

c. Time Server Standart for Building Type, Joseph de Chiara & John

Callender (TS).

Perhitungan studi ruang yaitu perkiraan kebutuhan dengan

pertimbangan :

a. Kapasitas pemakai

b. Flow

c. Kenyamanan pemakai

Asumsi :

a. Studi kasus/ studi banding

b. Survey/ studi lapangan/ observasi

Disamping itu, sebagai dasar pertimbangan penentuan besarnya

sirkulasi/ flow gerak yang dibutuhkan untuk masing-masing ruang adalah

sebagai berikut :

a. 5 % - 10 % = Standart Minimum

b. 20 % = Kebutuhan Keleluasaan Sirkulasi

c. 30 % = Tuntutan Kenyamanan Fisik

d. 40 % = Tuntutan Kenyamanan Psikologis

e. 50 % = Tuntutan Spesifik Kegiatan

f. 70 % - 100 % = Keterkaitan dengan banyak Kegiatan


commit to user


70

Tabel V.2 Hitungan kebutuhan luas ruang adalah sebagai berikut

Macam Ruang Perhitungan Luas (m2)

R.Penerima · loby

Kapasitas 10 % pengunjung (DA) = 0,1 x

1500= 150 orang

0,6 m2/ orang, luas = 150 m2, flow 20%

Luas kebutuhan =150 m2

· Foyer

Kapasitas 10 % pengunjung (DA) = 0,1 x

1500 = 150 orang

0,6 m2/ orang, luas = 90 m2, flow 20%

Luas kebutuhan foyer =108 m2

· hall penerima

kapasitas 20% pengunjung = 0,2 x 1500 = 200 orang

0.6m2/orang,luas =120m2,flow 20%

luas kebutuhan = 144 m2

· Counter informasi/resepsionis

2,75 m2/ orang, kap.4 orang, luas =25 m2

· Ruang security

0,6m2/ orang, kap.2 orang, luas =1,2 m2

8096

R.promosi & · Exhibition hall (sebagai ruang pameran


commit to user


71

pemasaran tidak tetap)

Jumlah anggota ASMINDO 216 dari Solo

Raya

Diperkirakan yang ikut sekitar 20%dari

jumlah anggota : 108>110 ruang pamer

@luasan tiap r.pameran 3x4 m = 12m2

luasan (22x12) =264 m2,

Flow 40%

Luas total = 369,6m2 = 400 m2

· showroom

Diperkirakan 50 % dari anggota

ASMINDO sisanya 10% dari luar

ASMINDO

Jumlah pedagang 216 anggota

50% anggota = 108

@luasan tiap r.pameran minimum 5x5 m

= 25m2

Flow 50%

Luas total = 7085 m2

· Lavatory tiap lantai

Utk pa: 10 wc @ 1,5m2=15 m2

8 urinoir @1.5 m2= 12 m2


commit to user


72

5 wastafel @0.6 m2= 3m2

Luas 30m2

Utk pi: 10 wc @ 2 m2= 20 m2

· Luas lavatory pria dan wanita

diasumsikan sama

R.informasi · Ruang konsultasi

Terdapat 2 ruang @ ruang Kapasitas 4-5

orang

Terdiri dari 2 orang pegawai konsultan

@Luas ruang konsultasi 25 m2

Loby 4 m2

Luas 54m2 dan flow 40 % = 60 m2

· Ruang informasi produk

Besar : system info produk 2

dimensi

Kapasitas : 4-6 orang (2 orang pegawai)

Standart : 1,5 m2/ orang

Luasan : 6 x 1,5 = 9 m2,flow 30%

11,7m2 = 12m2

· Ruang informasi bisnis

Kapasitas : 4-6 orang


commit to user


73

orang)

Kapasitas : 4-6 orang (2 orang pegawai)

Standart : 1,5 m2/ orang

Luasan : 6 x 1,5 = 9 m2,flow 30%

11,7m2 = 12m2

R.pengelola

utama

a.Ruang

penerima

b. Ruang

administrasi

· Resepsionist dan Lobby

Loby

Kap. 10 orang , 1,6 m2/ orang luas = 16m2

Resepsionis 4 m2, flow 50%

Luas total 30 m2

· Ruang direktur utama

Standart luas 25 m2/ orang kapasitas 1 orang

luas 25 m2

· Asistent dirut

luas 18 m2

· Ruang humas dan pemasaran

Kapasitas 10-15 orang ,@orang 2 m2,flow

40%

Luas 60m2

· Ruang manager(keuangan

,personalia,pemasaran)

Standart luas 15 m2/ orang kapasitas 1 orang

409,5


commit to user


74

luas 40m2

· Ruang staff akuntan

Standar luas 8 m2/ orang kapasitas 3 orang

luas 24 m2

· Ruang staff administrasi keuangan dan

Ruang staff administrsi personalis


@luas ruang 24 m2

· Ruang staff adm. Pemasaran


luas 24 m2

· Ruang staff promosi


luas 48 m2

· Ruang rapat

Kapasitas rapat direksi s/d 20 orang, 1,5m2/

orang (DA),

luas= 40m2

· Dapur/ pantry dan ruang istirahat

Asumsi = 16m2

· Lavatory

Utk pa: 2 wc @ 1,5m2


commit to user


75

2 urinoir @0,6 m2= 1,2 m2

2 wastafel @0,6 m2= 1,2m2

Luas 12 m2

Utk pi: 2 wc @ 0,6m2= 1,2 m2, luas= 5,2 m2

Gudang 1,5m2

Luas lavatory pria dan wanita diasumsikan sama

Penunjang ATM

Terdiri dari 5 kamar, @ 1.5 m2 = 7.5m2

· Terdiri dari 2 bank, @ bank 25m2

a. counter 3m2/counter, kapasitas 2 orang

(3 x 2) = 6

b. r.teller @3,8m2/staff,kapasitas 3 orang

(3 x 3,8) = 11,4 =12

c. @ r.tunggu = 12 m2

3020

· R.serbaguna

kapasitas 200 orang, 1,25m/orang

1,25 x 200 + flow 40% = 350

· Ruang workshop

Asumsi r.perbaikan 400m2


commit to user


76

Ruang finishing 200 m2

Gudang 100m2

Luas 700m2

· Ruang ibadah

Kapasitas 80 orang, standar 0,6 m2/ orang

(DA)

Ruang imam 2m2, gudang perlengkapan

asumsi= 4m2

Kamar mandi 15m2

· Ruang wudhu

Kapasitas 2 pancuran utk pi, 4 pancuran utk pa

Luas 1m2/ pancuran, luas= 6 m2

Luas= 150 m2

Food court · Ruang makan

Kap. 60 org, standar 4kursi 1meja 2m2

Luas= 2,5 x 100=250flow 30% =300 m2

· Stand makanan

r.pelayanan (termasuk kasir)

terdiri dari 4 stand makanan @ 4m2

(4 x 4 ) = 16 m

Dapur, asumsi 2 m

Kamar mandi

Terdapat 4 kamar mandi/wc ,2 km pria dan 2


commit to user


77

km wanita , @ tiap km 2m2

Luas 8 m2

· R.asosiasi

@R.asosiasi :Asumsi 25 m2(terdiri dari r.kerja

dan administrasi), asosiasi Asmindo, iai,hdi

Terdiri dari 4asosiasi ,@ ruang = 50 m2

· Business center

@busines center 24m2

Terdapat dari 5 kantor= 120m2

· Gudang barang

Gudang barang 150 m2 untuk menyimpan

barang sementara dan mendistribusikan

produk/barang

· Mini market

Terdiri dari r.kasir 2 m2 ,gudang barang 10

m2dan r.penjualan 488 m2

total 500m2

Kegiatan

utilitas

· Ruang genset

Asumsi 36 m2

· Ruang panel listrik

Asumsi 9m2

· Ruang pusat sistem komunikasi

Asumsi untuk seluruh kawasan bangunan pada

15 m2

· Ruang AHU

201


commit to user


78

luas 15m2

terdapat 2 Ruang mesin AHU

luas total 30 m2

· Ruang pompa air termasuk reservoir

bawah dan water treatment

Asumsi 30m2

· Ruang tangki air (menara air)

Asumsi 25m2

· Gudang perlengkapan

Asumsi 9m2

· Ruang kontrol

Asumsi 6m2

· R.chiller

Asumsi 20m2

R.keamanan · Ruang staff keamanan/ satpam

Kapasitas 6 orang, 2m2/ org, luas= 12m2

· R. pusat cctv

Luas = 6 m2

· Pos jaga (5bh)

Kapasitas 1 orang luas asumsi =3m2/ pos jaga

· Luas 5 pos jaga= 15m2

64


commit to user


79

· Ruang karyawan

Kapasitas 10 orang 1,5 m2/ org, luas= 15 m2

· Ruang staff teknis perawatan dan

oprasional utilitas

Kapasitas 4 orang, 4m2/ orang, luas= 16m2

· Parkir pengunjung dan pengelola

Kapasitas 1500 orang, asumsi cara datang:

pengunjung

30% mobil = 450orang, @mobil = 4 orang, 112

mobil

45% motor = 675 orang, @ motor = 2 orang, 337

motor

25 % kendaraan umum dan jalan kaki = 375

orang

Luas @mobil = 15 m2 x 112= 1680

Luas @motor = 2 m2 x 337 = 674

Luas parkir = 2354 m2

· pengelola 100 pengelola(staff showroom,kantor)

20% mobil = 20 orang,

50% motor = 50 orang

20% jalan kaki dan kendaraan umum

luas @mobil = 15 x 20 = 100

2554


commit to user


80

Hitungan total kebutuhan luas ruang dan luas tapak minimal adalah sebagai

berikut :

Tabel V.3. Perhitungan Total Kebutuhan Luas Ruang Dan Luas Tapak Minimal

Kelompok Ruag

Kebutuhan

Luas

seluruh

Lantai

(m2)

Rencan

a

Jumlah

Lantai

Luas Lantai

Dasar

Minimal (m2)

· Informasi,promosi,pemasaran,transaksi

(Rencana lantai dasar berupa Ruang

penerimaan, dan sebagian ruang promosi,

showroom, & serta beberapa area servis)

· Pengelolaan Umum

· Penunjang

(terdiri dari food court,mushola,business

center ,serbaguna,mini market dll)

8096

409.5

3020

luas @motor = 2 x 50 = 100

luas parkir = 200 m2

luas parkir keseluruhan = 2554 m2

· Parkir truk

Asumsi 2 bh, @ (7,1x2,5) luas= 35,5 +

sirkulasi= 70 m2

70


commit to user


81

· Servis dan utilitas (r.keamanan,r.genset

dll)

Nb : (peletakan ruang pada lantai dasar

mempertimbangkan kemudahan pencapaian

dan tingkat privasi)

3021

Jumlah 14.546,5

Pola Hubungan Ruang Pusat Perdagangan Meubel

· Tujuan : Mendapatkan pola hubungan ruang Pusat Perdagangan

Meubel

· Dasar pertimbangan :

- Proses kegiatan pada kelompok kegiatan

- Pengelompokan fungsi ruang

- Sifat dan karakter

- Kebutuhan dan peryaratan ruang

Diagram Matriks Hubungan Ruang Utama (Tabel V.4)


commit to user


82

Diagram Matriks Hubungan Ruang Penunjang (Tabel V.5)

KETERANGAN :

Hubungan erat

Hubungan kurang erat

B

E

F G

A C

D

A

B

E D

C

KETERANGAN :

Hubungan erat


V.2. Diagram bubble r.pengelola

V. 1 diagram bubble r.utama


commit to user


83

Diagram Matriks Hubungan Ruang Pengelola (Tabel V.6)

C

B

E

D

A

A

B

C

D

E

KETERANGAN :

Hubungan erat


V.3 Diagram Bubble

R.Pengelola


commit to user


84

MATRIKS RUANG MAKRO

Diagram R.Makro (Tabel V.7)

A

B

C

D

KETERANGAN :

Hubungan erat


V. 4 Diagram bubble R. Makro


commit to user


85

B. ANALISA MAKRO

Analisa Site Pusat Perdangan Meubel Di Surakarta

1. Penentuan Lokasi Dan Site

Tujuan : Mendapatkan lokasi dan site yang berpotensi untuk dibangun Pusat

Perdagangan Meubel

Dasar Pertimbangan Penentuan Lokasi :

· Sesuai dengan SWP kota Surakarta

· Lokasi site tidak terlalu jauh (dekat) dengan pusat kota Solo.

· Terletak di kawasan yang dapat mengundang banyak konsumen.

· Memiliki sarana jalan yang memadahi untuk kelancaran transportasi.

· Memiliki aksesibilitas yang mudah.

Dasar Pertimbangan Penentuan Site :

· Kondisi luasan site mencukupi.

· Jalan dapat dilewati truk

· Kemudahan akses ke jalan utama.

· Potensi lingkungan.

· Berupa lahan kosong.

Proses :

· Penentuan Lokasi :

Berdasarkan pada dasar pertimbangan di atas, didapatkan lokasi site

yang memenuhi kriteria, yaitu di kawasan Jalan Suharso,Jajar, Solo,

Jawa Tengah dan jalan Adi Sucipto


commit to user


86

Keterangan :

- Lokasi berada di Jalan dr.Suharso dan jalan Adi Sucipto, Solo

- Lokasi terletak pada daerah yang strategis, yaitu merupakan salah

satu jalur masuk Kota Solo dari arah Jogjakarta, Semarang, dan

dari arah Bandara Internasional Adi Sumarmo, Solo.

- Lokasi mempunyai sarana dan prasarana utilitas yang memadahi.

- Lokasi mempunyai sarana dan prasarana transportasi yang

memadahi.

LOKASI SITE JALAN DR.SUHARSO

Gbr.V.1 peta Surakarta

Sumber : www.wikipedia.com


commit to user


87

· Penentuan lokasi :

Setelah mendapatkan lokasi yang memenuhi kriteria, dan dengan

mempertimbangkan pertimbangan, ditemukan dua (2) alternativ site

yang berpotensi pada dasar.

ALTERNATIF 2 BERADA DI JL.ADI SUCIPTO

ALTERNATIF 1 BERADA DI JL.dr.SUHARSO

Gbr. V.2. Alternatif lokasi

Sumber : www.wikimapia.com


commit to user


88

2. Analisa Potensi lokasi

Dari kedua alternativ site tersebut, dilakukan penilaian terhadap masing-

masing site :

No. Kriteria Alt. 1 Alt. 2

1 Potensi lingkungan 3 3

2 Akses ke site dan jalan 3 3

3 Kondisi dan luasan 2 3

Jumlah 8 9

Tabel V.8. Penilaian Alternatif Lokasi

Produk :

Gbr.V.3. lokasi terpilih


commit to user


89

Keterangan :

- Lokasi site berada di Jalan Adi Sucipto, Solo

- Lokasi site terletak pada daerah yang strategis, yaitu merupakan salah

satu jalur masuk Kota Solo dari arah Jogjakarta, Semarang, dan dari arah

Bandara Internasional Adi Sumarmo, Solo.

- Lokasi site mempunyai sarana dan prasarana utilitas yang memadahi.

- Lokasi site mempunyai sarana dan prasarana transportasi yang

memadahi.

· Penentuan Site :

Setelah mendapatkan lokasi yang memenuhi kriteria, dan dengan

mempertimbangkan pada dasar pertimbangan, ditemukan dua (2) alternativ

site yang berpotensi

(Gbr.V.4. alternative site)


commit to user


90

a. Alternativ 1 à Lahan berupa bangunan bekas gudang

· Terletak di pojok dekat dengan perempatan lampu merah

perumahan Fajar Indah. Site berupa lahan bangunan bekas gudang.

b. Alternativ 2 à Lahan kosong sebelah barat SMP SMA Ursulin

(Gambar v.5 Site alternative 1)

(Gambar V.6 Site alternativ 2)


commit to user


91

· Terletak ±200m arah barat SMP SMA Regina Pacis Ursulin, Solo. Site

berupa lahan kosong. Site berada di sisi selatan Jalan Adi Sucipto.

Dari kedua alternativ site tersebut, dilakukan penilaian terhadap masing-masing

site :

No. Kriteria Alt. 1 Alt. 2

1 Potensi lingkungan 3 3

2 Akses ke site dan jalan 3 3

3 Kondisi dan luasan 2 3

Jumlah 8 9

Produk :

· Site terpilih

(Tabel V.9 Penilaian masing-masing site)

Gbr. V.7 Site Terpilih


commit to user


92

Eksisting Site :

- Site berada di Jalan Adi Sucipto, Solo. Site berbentuk trapesium

(cenderung persegi empat dan memanjang).

- Terletak ±200m arah barat SMP SMA Ursulin.

- Lingkungan berupa kawasan perdagangan, bisnis, pendidikan, hiburan

(Hailai), dan pemukiman.

- Lokasi strategis, memiliki sarana prasarana jalan yang mudah dijangkau,

dan memadahi untuk kelancaran transportasi.

- Memiliki aksesibilitas mudah dan utilitas yang memadahi.

Batas Site :

- Timur : Jalan lingkungan, kios, ruko, pabrik es,

- Barat : Hunian, pemukiman, kios, ruko

- Utara : Jalan Adi Sucipto, ruko, kios, pemukiman

- Selatan : Pemukiman

Peraturan Bangunan :

- Building Coverage (BC) max 60%

- GSB ½ lebar jalan, 10 meter pada sisi utara, 2meter pada sisi timur.


commit to user


93

3. Analisa Pengolahan Site

a. Pencapaian Site

Tujuan : Mendapatkan pencapaian site yang baik sesuai dengan fungsi

bangunan.

Dasar Pertimbangan Pencapaian Site :

à Main Entrance (ME)

· Mudah dikenali pengunjung.

· Mudah dicapai dari jalur kendaraan umum atau jalan utama.

· Arah kedatangan pengunjung dari jalan utama kawasan.

· Kelancaran lalu lintas tanpa adanya gangguan dengan kegiatan

sirkulasi pada Pusat Perdagangan Meubel

à Side Entrance (SE)

· Kemudahan pencapaian, terutama untuk sirkulasi kendaraan yang

menunjang kegiatan di dalam Pusat Perdagangan Meubel.

· Kegiatan yang terjadi tidak mangganggu pengunjung.

· Mendukung fungsi kegiatan bagi pengelola, karyawan dan servis.

· Terletak pada jalan yang tidak terlalu padat / ramai.

Gbr.V.8. ME & SE Site Terpilih Potensi sebagai SE

Potensi sebagai SE

UTARA

Potensi sebagai ME keluar Potensi sebagai

ME masuk Potensi sebagai ME masuk

1 2 3

4

5


commit to user


94

Tabel V.10. Kondisi dan Potensi Site

no Kondisi potensi

1 ME berada dibagian

utara site sebelah

barat.

Ø Kemudahan jalur keluar kendaraan,

karena masih searah dengan jl.Adi

Sucipto

Ø Berada di bagian barat site dimana

merupakan bagian agak tepi sehingga

tidak menggangu sirkulasi kendaraan

2 ME berada di bagian

tengah site

Ø Merupakan point entrance

pengunjung dari jalan Adi Sucipto

Ø Mudah dikenali

Kemudahan sirkulasi

3 ME masuk berada di

bagian utara site

sebelah timur

Ø Jarak antara jalan Adi Sucipto dengan

jalan masuk lebih dekat

Ø Kemudahan sirkulasi

4 SE masuk berada di

bagian timur site

Ø Dekat dengan jalan lingkungan,

sehingga memudahkan sirkulasi dari

sisi lain


commit to user


95

Produk

Keterangan :

Pintu masuk utama (ME) dan pintu keluar utama (ME) berada pada bagian utara ,

yaitu jalan utama kawasan, Jalan Adi Sucipto. Sedangkan pintu masuk dan keluar

samping (SE) terletak pada samping site, yaitu jalan lingkungan yang berada di

sebelah timur site .

5 SE keluar berada di

bagian timur site

Ø Pertimbangan kemudahan jalur keluar

searah ke arah jalan lingkungan menuju

jalan utama Jalan Adi Sucipto.

Potensial untuk dijadikan SE keluar dari

dalam bangunan

Gbr.V.9. Analisa ME dan SE Potensi sebagai SE

Potensi sebagai SE

UTARA

Potensi sebagai ME keluar Potensi sebagai ME

masuk Potensi sebagai ME masuk

1 2 3

4

5


commit to user


96

b. Analisa view dan orientasi site

Tujuan : Mendapat view dan orientasi site yang mendukung kegiatan di

dalamnya.


· Pola kegiatan kota dan lingkungan.

· Arah pandang dari lingkungan sekitar ke dalam tapak untuk

menentukan area ekspose terbaik.

· Kondisi sirkulasi lalu lintas sekitar tapak.

Orientasi bangunan menghadap ke arah timur,menghadap ke jalan Adi

Sucipto,dimana pada arah timur ini orang lebih dapat langsung melihat ke bangunan.

Selain itu pada arah utara ini ,sinar matahari tidak begitu panas.

Gbr.V.10. Analisa View Site

View ke arah utara,menghadap ke jl utama yang lebih dominan di lihat orang

View ke arah timur cukup menarik

View ke arah selatan tidak menarik

View ke arah barat kurang menarik


commit to user


97

Produk

c. Analisa Penzoningan Site

Tujuan : Mendapatkan zonning penataan kelompok kegiatan pada

bangunan.


· Kemudahan pencapaian terhadap zona yang dituju

· Pembagian zona berdasarkan fungsi pada bangunan

· Merupakan hasil dari beberapa analisis terhadap persyaratan ruang,

meliputi : pencapaian, kebisingan, view, dan kebutuhan akan sinar

matahari

Orientasi bangunan menghadap ke utara

Pada bagian timur diberi pohon sebagi barier untuk mencegah masuknya matahari langsung mendapat penyinaran langsung

Pada bagian barat diberi pohon sebagi barier untuk mencegah masuknya matahari langsung mendapat penyinaran langsung

Gbr.V.11. Analisa Orientasi Site


commit to user


98

Kel.kegiatan Nama ruang Persyaratan ruang Ket.

pencapaian ketenangan View matahari

a.promosi,

pemasaran · penerimaan + ++ ++ ++ Zona

publik

· R.tunggu ++ ++ + +

· Showroom +++ + ++ ++

· R. Tunggu ++ ++ + +

b.informasi

· R.informasi +++ + +++ ++

Zona

publik

· Stand

informasi +++ ++ ++ ++

· Stand

pameran +++ + ++ ++

c.transaksi · R.negosiasi + ++ - +

Zona

publik

d.pengelola

· Penerimaan + ++ ++ ++ Zona

privat

·

· R. Kantor

+ +++ ++ ++ Zona

privat

· R. Rapat

+ +++ + + Zona

privat

(Tabel V.11. Analisa persyaratan ruang)


commit to user


99

Berdasarkan pada pertimbangan di atas, maka program ruang yang

memungkinkan untuk digabung dalam satu zoning ruang adalah ruang-ruang

yang memiliki fungsi, sifat dan tuntutan yang sama. Sehingga dapat

menghasilkan fungsi bangunan Pusat Perdagangan meubel yang optimal dan

kemudahan dalam pelayanan.

e.penunjang · Penerimaan

+++ - +++ +++

Zona

servis

· R.serbaguna ++ +++ + +

Zona

semi

publik

· R.asosiasi + + - +

Zona

semi

publik

· Mini

market ++ - + -

Zona

publik

· Food court ++ - + - Zona

publik

· Parkir +++ + +++ +++

Zona

publik

· Taman +++ - +++ +++

Zona

publik


commit to user


100

Sifat Kegiatan :

· Kegiatan Publik

Merupakan kegiatan yang langsung berhubungan dengan konsumen,

meliputi :

- Kegiatan informasi

- Kegiatan Promosi dan pemasaran

- Kegiatan transksi

- Kegiatan penunjang

· Kegiatan Semi Publik

Merupakan kegiatan yang masih berkaitan penting dengan konsumen dan

mempunyai sifat tak langsung, meliputi :

- Kegiatan serbaguna

- Kegiatan asosiasi yang berhubungan dengan meubel

· Kegiatan Privat

Merupakan kegiatan intern pada Bangunan Pusat perdagangan meubel

yang tidak melibatkan konsumen secara langsung, meliputi :

- Kegiatan Pengelolaan tiap Divisi dan Pengelolaan Pusat

· Kegiatan Servis

Seluruh kegiatan yang bersifat operasional bangunan.

Sistem Zonning :


commit to user


101

Perlunya penetapan zoning vertikal dan horisontal untuk memisahkan

fungsi-fungsi kegiatan yang berbeda. Zoning horisontal mendasari

penempatan ruang berdasarkan aksesibilitas, hirarki dan prioritas

kenampakan. Zoning vertikal mendasari penempatan satu fungsi dengan

pertimbangan aksesibilitas, segi kenampakan dan privacy yang dikaitkan

dengan penempatan pada level bangunan. Semakin dekat lantai dengan

permukaan tanah semakin tinggi aksesibilitasnya dan kenampakan langsung,

dari segi privacy kurang memungkinkan/memenuhi.

Gb V.12. Zone Horizontal

1

2 3

4

KET :

1. ZONE PUBLIK

2. ZONE SEMI PUBLIK

3. ZONE SERVIS

4. ZONE PRIVAT

2 3

3

1

2 1

2 1

1

1

Keterangan :

1. zona public

2. zona semi publik

3. zona service

4. zona privat


commit to user


102

d. Analisa Sirkulasi Site

Tujuan : menentukan arah sirkulasi kendaraan dan pejalan kaki dari luar

hingga mencapai bangunan.

Dasar Pertimbangan :

a) Faktor keamanan, kenyamanan, efektif dan efisien dalam sirkulasi site

sehingga tidak terjadi crossing di dalam maupun di luar site.

b) Tidak mengganggu sirkulasi di luar site.

c) Eksplorasi maksimal bagi pengunjung terhadap bangunan

d) Sirkulasi yang jelas antara kendaraan maupun pejalan kaki

e) Kriteria sistem parkir :

· Parkir yang diterapkan pada tapak adalah sistem parkir yang

ditempatkan pada area sekitar massa bangunan (masih berada dalam

site) dan lantai basement.

· Pemisah antara parkir pengunjung dan pengelola.

· Pemisahan antara area parkir roda empat dan roda dua.

Sistem parkir menurut Neufert Architect Data (NAD) terbagi dalam

beberapa jenis, yaitu :

o Sistem parkir paralel (gbr.V.14)

Karakter:

· Efisien diterapkan di badan jalan. · Sirkulasi keluar-masuk sulit. · Daya tampung kendaraan sedikit.

Gbr.V.13. Zone Vertikal

4


commit to user


103

o Sistem parkir menyudut 45º(gbr.V.15)

o Sistem parkir menyudut 90º (gbr.V.16)

Berdasarkan jenis dan karakter sistem parkir di atas, maka sistem

parkir menyudut 90º dipilih sebagai sistem parkir yang digunakan pada

bangunan yang direncanakan.

Kriteria sirkulasi kendaraan :

· Pengunjung yang berkendara untuk menuju ruang kegiatan harus

berjalan kaki dari area parkir.

· Agar tidak terjadi crossing antara sirkulasi keluar dan masuk maka

pintu masuk dan pintu keluar kawasan didesain terpisah.

Karakter:

· Efisien diterapkan di area parkir (basement dan sebagainya).

· Sirkulasi keluar-masuk lancar. · Daya tampung kendaraan

cukup banyak.

Karakter:

· Efisien diterapkan di area parkir (basement dan sebagainya).

· Sirkulasi keluar-masuk lancar.


commit to user


104

4. Analisa Ekspresi Tampilan Bangunan

· Analisa Bentuk Dasar Massa Bangunan

Tujuan : Mendapatkan gubahan massa dasar dan komposisi massa

bangunan Pusat Perdagangan Meubel


- Massa bangunan untuk fungsi Pusat Perdagangan Meubel

- Bentuk dasar untuk massa majemuk / lebih dari satu massa

- Kemudahan Sirkulasi antar massa

- Penerapan

Menurut teori F. DK. Ching, terdapat tiga macam bentuk primer, yaitu

segi empat, segi tiga, dan lingkaran.

Segi Empat

Ø merupakan bentuk yang netral,

statis, masiv, dan solid.

Ø Kemudahan untuk pengolahan

sirkulasi.

Ø Efisiensi pemakaian ruang

Ø Kemudahan dalam pengerjaan

struktur.

Segi Tiga

(Gambar V.17 bentuk segi empat)


commit to user


105

Ø merupakan bentuk yang

mempunyai kesan kuat, energik,

stabil, sulit disederhanakan, tajam,

dan titk jatuh pada satu sisi.


sirkulasi.

Ø Kurang memilki kemudahan dalam

pengembangan.

Ø Kurang memilki efisiensi

pemakaian ruang.

Lingkaran

Ø Mempunyai kekuatan visual yang

tidak dapat disederhanakan,

mempunyai sudut pandang ke

segala arah tanpa dihalangi oleh

pertemuan sudut.

Ø Dengan pengembangan bentuk

akan menimbulkan gerak putar

yang kuat, mengikuti bentuk alam.


sirkulasi.

Ø Sulit dalam pengerjaan struktur.

Dari tiga bentuk massa dasar tersebut, massa segi lingkaran mempunyai

karakteristik pengembangan bentuk akan menimbulkan gerak putar yang

kuat, mengikuti bentuk alam.kemudahan untuk pengolahan sirkulasi

Bangunan yang tepat selain bentuknya yang kuat mengikuti bentuk alam.

(Gambar V.18 bentuk segi tiga)

(Gambar V.19 bentuk lingkaran)


commit to user


106

5. Analisa Sistem Struktur

· Sistem Struktur Bangunan

Penentuan sistem struktur pada bangunan merupakan hal yang utama dan

perlu mendapatkan perhatian yang maksimal dan teliti. Hal ini disamping

akan menentukan umur dari gedung itu sendiri juga akan mempengaruhi

tingkat efisiensi dalam pengunaan ruang pada bangunan.

Analisa Sub Struktur

Tujuan :

Untuk menentukan sistem sub struktur / pondasi yang dapat

mendukung bangunan.


- Bangunan mempunyai ketinggian > 10 meter.

- Daya dukung tanah dan kondisi hidrologis, dimana daya dukung tanah

dan kondisi ketinggian air tanahnya normal.

- Cukup kaku dalam menghadapi gaya lateral.

Analisa :

Berdasarkan kondisi site, maka sistem alternatif sub struktur yang akan

digunakan adalah:

- Footplat

Mampu mendukung bangunan berlantai banyak, cocok untuk jenis

tanah yang tidak terlalu keras, tidak perlu menggali tanah terlalu dalam.

- Sumuran


commit to user


107

Mendukung bangunan berlantai banyak, dapat digunakan pada

berbagai jenis tanah, dimensi yang besar dan banyak membuang tanah

galian.

- Tiang Pancang

Mendukung bangunan berlantai banyak, cocok untuk tanah yang

cukup keras, penggalian tanah untuk pondasi cukup dalam.

Hasil Analisa :

Alternatif pondasi yang digunakan adalah pondasi tiang pancang yang

memiliki karakteristik sesuai dengan jenis tanah area site yang cukup

keras.

Analisa Super Struktur

Tujuan :

Untuk menentukan sistem struktur pada bagian atas, yaitu badan

bangunan, seperti : dinding, kolom, dan balok

Faktor penentu :

- Memiliki fleksibilitas tinggi

- Ringan dan ekonomis

- Kemampuan menahan gaya-gaya lateral

- Kekakuan

Analisa Upper Struktur

Tujuan : Untuk menentukan sistem upper struktur / struktur atap.


- Kemudahan dalam teknologi dan material bahan

- Mendukung estetika penampilan bangunan


commit to user


108

Analisa :

Untuk struktur atap terdapat beberapa alternatif struktur, yaitu:

- Struktur rangka baja

Bentangan relatif besar, kemungkinan variasi bentuk atap lebih luas.

- Struktur kabel

Dapat menahan atap dengan bentangan besar.

- Struktur beton bertulang

Bentangan besar dan kemungkinan variasi bentuk atap cukup luas

- Space frame

Bentangan relatif besar, kemungkinan variasi bentuk atap lebih luas.

- Struktur rangka kayu

Bentangan relatif kecil dan variasi bentuk terbatas.

6. Sistem utilitas bangunan

a. Analisa Sistem Transportasi dalam bangunan

Tujuan : memberikan kenyamanan berlalu lintas dalam bangunan.


- Banyaknya lantai (ketinggian bangunan)

- pemakai sistem transportasi (tipe dan fungsi dari bangunan)

Bangunan yang direncanakan merupakan bangunan dengan lantai

lebih dari satu / berlantai banyak, sehingga bangunan menggunakan alat

transportasi vertikal.


commit to user


109

Elevator atau sering disebut dengan lift, merupakan alat angkut orang

atau barang dalam suatu bangunan yang tinggi. Lift ini biasa dipasang

untuk bangunan yang tingginya lebih dari 4 lantai, karena kemampuan

orang untuk naik turun dalam menjalankan tugasnya hanya mampu

dilakukan sampai 4 lantai.

Selain lift untuk pengunjung, dibutuhkan juga lift untuk mengangkut

barang. lift barang ini juga dapat berfungsi sebagai lift pemadam

kebakaran.

Sistem transportasi vertical lain yang dapat digunakan dalam

bangunan adalah eskalator dan tangga.

b. Analisa Sistem Penyediaan Listrik

Tujuan : Mendapatkan pasokan listrik yang memadahi untuk

menunjang kegiatan di dalam bangunan


- Banyaknya massa bangunan

- Macam aktivitas yang terjadi

Dalam pengadaan sumber tenaga listrik ada dua sumber untuk

mendapatkannya, yaitu :

§ Tenaga Sendiri (Sumber tenaga listrik atau generator)

§ Kebutuhan dari PLN

PLN Gardu Induk

Gardu Distribusi

Metera Panel Utama

Panel Cabang

Trafo Automatic Switches Genset

Panel Cabang

Panel Cabang


commit to user


110

c. Analisa Sistem Pengamanan Bahaya Kebakaran

Tujuan : untuk mendapatkan sistem pengamanan terhadap bahaya

kebakaran.


- fungsi bangunan

- luasan bangunan

- peralatan di dalam bangunan

Bahaya kebakaran adalah bahaya yang ditimbulkan oleh adanya nyala api

yang tidak terkendali,sehingga dapat mengancam keselamatan jiwa

manusia maupun harta benda. Nyala api adalah reaksi dari bahan

bakar,panas dan oksigen

Bahan yang mudah terbakar adalah :

- benda padat : kayu,kertas,plastik dan sebagainya

- benda cair : bensin, spirtus dan sebagainya

- gas : astelin, LNG dan sebagainya

Pencegahan bahaya kebakaran berarti segala usaha yang dilakukan

agar tidak terjadi penyalaan api yang tidak terkendali

Sumber panas yang dapat menimbulkan kebakaran :

- sinar matahari,

- listrik dapat menimbulkan korsleting

Skema V.15 Distribusi Listrik


commit to user


111

- panas yang berasal dari energi mekanik ,karena gesekan benda-benda

sehingga terjadi loncatan bunga api

- panas yang berasal dari reaksi kimia,di gedung-gedung bahan kimia

Sistem pemadaman

- penguraian , yaitu memisahkan atau menjauhkan benda-benda yang

dapat terbakar

- pendinginan, yaitu penyemprotan air pada benda-benda yang terbakar

- isolasi atau sistem lokalisasi, yaitu dengan cara menyemprotkan bahan

kimia karbondioksida.

- blasting effect system, yaitu dengan cara memberikan tekanan yang

tinggi misalnya dengan cara meledakkan bahan peledak

Kelas sistem dan bahan pemadam kebakaran

no Kelas kebakaran Sistem

Pemadaman

Bahan pemadaman

air Foam

(busa)

CO2 CTF-

BCF

Power

Dry

Chemical

1 Kelas A :

kayu,karet,tekstil

Pendinginan,

penguraian

baik boleh boleh boleh boleh

2 Kelas B :

bensin,cat,minyak

dll

isolasi bahaya baik baik boleh boleh

3 Kelas C : listrik

dan mesin-mesin

Isolasi bahaya baik baik boleh baik

4 Kelas D : logam Isolasi,

pendinginan

bahaya bahaya boleh bahaya baik

BCF = Bromide, Clorine, Fluorine adalah jenis gas Halon

Bahan pemadam api CO2 = carbondioksida

Prosentage CO2 yang diperlukan untuk ruangan yang memakai sistem otomatis

TABEL V.12. Kelas sistem dan bahan pemadam


commit to user


112

Sistem pemadaman kebakaran dibedakan menjadi 3 :

a. Deteksi Awal

b. Pemadaman Awal

c. Penyelamatan

Dalam sistem pemadaman kebakaran, sistem deteksi awal merupakan

peringatan dini untuk mencegah terjadinya kebakaran yang lebih luas.

Sistem deteksi awal mampu mengurangi atau mencegah dampak

kebakaran yang ditimbulkan oleh konsleting ataupun penyebab lainnya.

Apabila sistem deteksi awal belum dapat mencegah padamnya api maka

akan dilanjut dengan sistem pemadaman baik itu menggunakan sprinkler

gas atau air. Untuk menyelamatkan nyawa orang yang berada dalam

kebakaran digunakan sistem penyelamatan dengan menggunakan tangga

darurat.

a. Sistem deteksi awal bahaya (early warning detection) yang secara

otomatis memberikan alarm bahaya atau langsung mengaktifkan alat

pemadam. Dibagi atas dua bagian yaitu sistem otomatis dan sistem

semi otomatis

Cara kerja (operasional) pemadam instalasi tetap


commit to user


113

Sistem Semi Otomatis Sistem Otomatis

Api

Alat deteksi

Panel alarm

manusia

sistem start

Pada sistem otomatis, manusia hanya diperlukan untuk menjaga

kemungkinan lain yang terjadi.

Sistem deteksi awal terdiri dari :

o Alat Deteksi Asap (smoke detector)

Smoke detector mempunyai kepekaan yang tinggi dan akan

memberikan alarm bila terjadi asap di tempat alat itu dipasang

o Alat Deteksi Nyala Api ( flame detector)

Flame detector dapat mendeteksi adanya nyala api yang tidak

terkendali dengan cara menengkap sinar ultra violet yang dipancarkan

nyala api tersebut.

o Alat Deteksi Panas (heat detector)

Heat detector dapat membedakan adanya bahaya kebakaran dengan

cara membedakan kenaikan temperatur(panas) yang terjadi di ruangan.

Prinsip kerja deteksi awal adalah : akibat dari bekerjannya alat-alat

deteksi asap,deteksi nyala api maupun deteksi panas tersebut, suatu

Api

Alat deteksi

Panel alarm

System start

Alat pemadam aktif

Alat pemadam aktif Skema v.16. cara kerja system pemadam semi otomatis dan sistem otomatis


commit to user


114

sinyal listrik dikirimkan ke panel kontrol alarm bahaya, sebagai input

data yang akan diolah lebih lanjut.

Panel kontrol alarm bahaya, merupakan unit pengontrol yang akan

mengadakan pengolahan, seleksi dan evaluasi data. Hasilnya

merupakan suatu output yang berisi tentang informasi tentang lokasi

kebakaran sehingga petugas dapat mengetahui lokasi kebakaran.

Bila pada lokasi kebakaran sudah dilengkapi dengan pemadam api

otomatis, maka sinyal dari unit kontrol dapat langsung mengaktifkan

peralatan tersebut (misalnya sprinkler otomatis).

b. Sistem pemadaman antara lain

o Sistem sprinkler

Sprinkler adalah suatu alat semacam Nozzle(penyemprot) yang dapat

memancarkan air secara pengabutan (fog) dan bekerja otomatis.

Bahan pemadamnya adalah air maupun jenis gas lainnya seperti

karbondioksida,halon dll. Oleh sebab itu instalasi sprinkler khusus

digunakan untuk pemadaman kebakaran kelas A.

Sprinkler dibedakan menjadi 2 jenis yaitu :

- Sistem sprinkler gas

□ Bahan pemadam CO2 adalah bahan yang efektif digunakan

untuk pemadam kebakaran kelas C,misalnya di ruang-ruangan

mesin/listrik,dudang-gudang peralatn mesin dan sebagainya.

Peralatanya terdiri dari :

♦ alat deteksi bahaya kebakaran

Panel Kontrol


commit to user


115

Alarm

Tabung-tabung utama pemadam CO2,berisi bahan CO2 cair

dan bertekanan yang dihubungkan satu sama lain dengan pipa

yang kemudian dihubungkan lagi dengan Nozzle Pengeluaran

yang akan memancarkan semua isi tabung utama setelah sistem

otomatis pemadam dijalankan

Tabung Start CO2, terdiri dari 2-3 tabung yang berfungsi

untuk menstart tabung-tabung utama dengan cara memberikan

tekanan gas yang cukup besar sehingga katub-katub

pengeluaran terbuka dan bahan pemadam CO2 memancar ke

luar melalui Nozzle pengeluaran.

□ Pemadam power (dry chemical otomatis)

Power dry chemical atau serbuk kimia kering adalah bahan

pemadam yang serbaguna. Dapat dipakai untuk memadamkan

kebakaran kelas A-B dan C. Alat deteksinya adalah cara

pendeteksian panas yang merupakan gabungan dari sistem

deteksi panas dengan sistem mekanis alat portable. Alat ini akan

bekerja

□ Instalasi pemadam tetap gas halon secara otomatis

menyemprotkan bahan Dry Chemical bila terjadi kebakaran dan

temperatur ruangan mencapai 72 °C. Pemasangan Power Dry

Chemical barada di langit-langit ruangan pada ketinggian 2-2.5m

di atas peralatan yang kemungkinan besar dapat menjadi sumber

api.

Pemadam halon adalah bahan yang terdiri dari beberapa unsur

kimia. Prinsip kerja pemadamanya sama dengan pemadam CO2

yaitu dengan cara isolasi oksidasi. Sistem startnya juga


commit to user


116

menggunakan CO2 dan dikendalikan dari panel kontrol. Cara

pengoperasiannya sama dengan pemadam CO2. Gas halon terdiri

dari Carbon(C), Fluorine(F), Bromide(Br) dan Iodine (I).

- Sistem sprinkler air

Berfungsi untuk mencegah terjadinya kebakaran pada radius

tertentu untuk melokalisir kebakaran. Sprinkler air berfungsi

apabila dipicu oleh heat and smoke detector yang memberikan

pesan ke pusat. Setiap sprinkler juga dilengkapi dengan sensor

untuk mengetahui lokasi kebakaran.

o Sistem hydrant

- Indoor hydrant

Berupa gulugan selang dan hydrant sebagai sumber airnya, digunakan

untuk memadamkan api yang cukup besar. Diletakan di tempat-tempat

strategis yang mudah dan dikenali serta di tempat yang memiliki

resiko kebakaran yang tinggi. Sumber air hydrant diambil dari ground

tank untuk kebutuhan air sehari-hari.

- Outdoor hydrant

Dihubungkan pada pipa PDAM untuk mendapatkan kepastian sumber

air dan tekanan air yang memadai.

o Fire estinguisher

Berupa tabung karbondioksida portable Untuk memadamkan api

secara manual oleh manusia. Ditempatkan di tempat-tempat strategis

yang mudah dan dikenali serta di tempat yang memiliki resiko

kebakaran yang tinggi.

c. Sistem Penyelamatan

Tangga darurat


commit to user


117

Tangga darurat yang diletakkan diruangan yang aman dari api,

direncanakan untuk 3 orang yang berjalan berdampingan.

Pasokan air

Pada kota-kota besar ,diperlukan air untuk keperluan hidran,selang

kebakaran dan sistem sprinkler yang dipasok dari jaringan pipa air di

jalan-jalan utama. Untuk keperluan praktis,air dapat diperoleh dengan

menyemprot air dari kolam renang, waduk, saluran riol kota atau

sungai. Sejumlah cadangan air diperlukan untuk hidran dan sistem

sprinkler dan umumnya disimpan dalam tempat air tertentu (reservoir).

Jika dimungkinkan ,suatu tangki penyimpanan air dapat difungsikan

ganda, baik itu untuk keperluan keseharian maupun untuk keperluan

pemadaman api. Agar di dalam tangki selalu tetap tersedia cadangan

air yang dapat dipergunakan jika sewaktu-waktu terjadi kebakaran,

maka lubangan pasokan(outlet) untuk kebutuhan keseharian dibedakan

dengan lubang untuk keperluan pemadam api.

c. Analisa Sistem Penghawaan Buatan

Tujuan : Mendapatkan penghawaan udara yang stabil di dalam ruangan


- Efisien bangunan.

- Tuntutan persyaratan suhu udara yang konstan dalam ruangan

- Penciptaan Kelembapan 60 % – 70 %.

- Kemudahan dalam pengaturan suhu dan kelembaban

AC untuk mendinginkan ruang (menurunkan temperatur) ruang

dengan mengurangi tingkat kelembaban udara dan mengalirkan udara

tetap bersih. Menggunakan AC Sentral dengan sistem All Water System,

penempatan AHU pada lantai dasar dengan pertimbangan :

- Bangunan penunjang / massa utama tidak efektif jika memakai AC

Unit.


commit to user


118

(Skema V.17 sistem penghawaan buatan)

- All Water System lebih efektif, irit dan tidak cepat rusak.

d. Analisa Sistem Komunikasi

Tujuan : Mendapatkan system komunikasi yang dapat menunjang

aktivitas pada bangunan.


o Aktivitas pengunjung

o Kemudahan komunikasi

Sistem komunikasi yang digunakan terbagi atas dua macam, di luar

dan di dalam bangunan yaitu :

1) Di luar bangunan dengan menggunakan :

- Alat telepon

- Menggunakan langsung sambungan dari wartel

- Radio komunikasi

2) Di dalam bangunan, alat yang digunakan :

- Interkom antar ruang

- Paging, Digunakan untuk komunikasi satu arah, fungsinya sebagai

alat panggil, backsound musik, dan pengumuman yang dapat

dikontrol dari satu tempat.

e. Analisa Sistem Penangkal Petir

Cooling tower chiller AHU RUANG


commit to user


119

Tujuan : mendapatkan sistem pengamanan terhadap bahaya petir.


- Kemampuan untuk melindungi gedung dari sambaran petir.

- Tidak menyebabkan efek elektrifikasi atau flashover pada saat

penangkal petir mengalirkan arus listrik ke grounding.

- Pemasangannya tidak mengganggu penampilan bangunan.

Instalasi penagkal petir adalah instalasi suatu sistem dengan komponen-

komponen dan peralatan-peralatan yang secara keseluruhan berfungsi

untuk menangkap petir dan menyalurkan ke tanah, sehingga semua bagian

dari bangunan beserta isinya atau benda-benda yang dilindunginya

terhindar dari bahaya sambaran petir.

Terdiri atas bagian-bagian sebagai berikut :

1. penghantar di atas tanah, ialah penghantar yang dipasang di atas atap

sebagai penangkap petir, berupa elektroda logam yang dipasang tegak

dan elektroda logam yang dipasang mendatar

2. penghantar pada dinding atau di dalam bangunan, sebagai penyalur

arus petir ke tanah yang terbuat dari tembaga, baja galvanish atau

alumunium.

3. elektroda-elektroda tanah, antara lain :

- elektroda strip (pita), yang ditanam minimum 0,5-1 m dari

permukaan tanah

- elektroda batang, dari pipa atau besi baja profil yang

dipancangkan tegak lurus dalam tanah sedalam 2m

- elektroda pelat, ditanam minimum 50 cm dari permukaan

tanah.

Penangkal petir menggunakan sistem Faraday, yaitu menggunakan

sebuah batang yang runcing dari bahan cooper spit yang dipasang pada

paling atas bangunan, dan dihubungkan dengan batang tembaga menuju

elektroda tanah dan dibuat memanjang atau berbentuk sangkar sehingga

jangkauan lebih luas.


commit to user


120

(Skema V.18. Sistem distribusi air bersih)

f. Analisa Sistem Air Bersih

Tujuan : Menyediakan air bersih untuk aktivitas pada bangunan.


- Kemampuan untuk menyediakan air bersih

- Luas bangunan / wilayah yang terlayani

Sumber air bersih berasal dari PDAM dan sumur yang ditampung pada

bak penampungan dan didistribusikan melalui pipa-pipa saluran.

Pendistribusian air bersih di dalam bangunan menggunakan sistem down

feed distribution, air dari PDAM dan sumur disalurkan menuju tangki

yang berada di atas (roof tank) melewati water treatment dengan

menggunakan pompa, kemudian disalurkan menuju ruang-ruang yang

memerlukan.

g. Analisa Sistem Air Kotor dan Air Hujan

Tujuan : Menyalurkan air kotor dari berbagai sumber dan Air hujan ke

tempat pembuangan akhir.


- Kemampuan untuk membuang air kotor

Lantai

Lantai PDAM Tandon bawah Pompa

Treatment Pompa Sumur

Tandon atas


commit to user


121

(SkemaV.19. sistem air kotor dan hujan)

- Luas bangunan / wilayah yang terlayani

h. Analisa Sistem Pengelolaan Sampah

Tujuan : Membuang sampah yang tidak terpakai ke tempat

pembuangan akhir dan Memilah sampah yang masih bisa

didaur ulang.


- Pengelolaan sampah tiap zona

- Pengelolaan sampah tiap lantai dalam satu zona

- Aktivitas dalam bangunan

Pengelolaan sampah dilakukan dengan memisahkan sampah yang

masih bisa didaur ulang dan sampah yang tidak bisa didaur ulang. Sistem

pembuangan sampah dengan cara mengumpulkan sampah melalui shaft

sampah yang dilengkapi lubang hawa, dilapisi bahan kedap suara dan

pintu berpegas yang mampu menutup sendiri.

Air hujan

Lavatory

Bak kontrol

Box Distribution

Riol kota

WC

Dapur

Septic tank

Crease Trap

Peresapan

(Skema V.20. Sistem pengelolaan sampah)

Sampah tiap lantai

Shaft sampah tiap lantai

Bak

penampung

Tempat pembuangan akhir

Disortir

Sumber uap (spet)

Ruang pengecatan

Pengolahan

dengan zat kimia Cerobong uap

(Skema V.21. system pengeluaran partikel uap pada r.workshop)


commit to user


122

Pembuangan sampah melalui shaft ini memanfaatkan gaya grafitasi

menuju bak penampungan sampah sementara, yang kemudian diangkut

menuju TPA (tempat pembuangan akhir).

Pada ruang workshop sampah dipilah berdasarkan bahan organik dan

anorganik.

Jenis sampah pada ruang workshop dapat dibedakan menjadi :

1) sampah organic terdiri dari serpihan kayu / sisa –sisa pemotongan

kayu

2) sampah anorganik meliputi :

- partikel logam seperti potongan besi, alumunium dll.

- partikel uap cat yang berasal dari pengecatan

Sampah organik (serpihan kayu sisa pemotongan) dan sampah

anorganik (sisa partikel logam) dipilah kemudian dikumpulkan

berdasarkan jenisnya . Setelah dipilah berdasarkan jenisnya,sampah

tersebut dapat dijual kembali.

Sampah anorganik berupa partikel uap dibuang melalui cerobong

khusus, yang dapat menyerap atau menghilangkan kandungan berbahaya

dalam partikel uap cat tersebut, sehingga pada saat dikeluarkan uap cat ini

sudah tidak mengandung partikel yang dapat menyebabkan polusi udara.


commit to user


123

Cooling tower chiller AHU LT.1 RUANG lt.1

AHU LT.2 RUANG lt.2

AHU LT.3 RUANG lt.3

AHU LT.4 RUANG lt.4

AHU LT.5 RUANG lt.5


commit to user


124

Documents

TUGAS AKHIR - digilib.uns.ac.id/Pusat... · Analisa Sistem Pengelolaan Sampah ... Di samping itu kota Surakarta memiliki aset historis dan ... Berdasarkan hasil observasi di Pasar