••

NOTARNOTARY PUBLIC

UGOVOR 0 PRODAJI

Podgorica , Dalmatinska 10f.r. 505-113381-10

tel.-fax: +382 /20/510 - 590 rnob.: +382/68/000 - 212e-mail: mira.bogic@notarcg.me

www.notarcg.me

'"

- UZZ 73912018NKCG-PG-37S/2018

Crna GoraNotar(BogiC !:MiraPodgorica, Dalmatinska 10

-I ('J.\ -~~-~~~·U

/ dJ.(

Dana 20.09.2018. (dvadeseti septembar dvijehiljade osamnaeste) godine u 11 (jedanaest) casova,kod mene, notara Bogie Mire, sa sluzbenim sjedistem u Podgorici, Dalmatinska 10, sazahtjevom da notarski obradim izjave njihove volje 0 prodaji nepokretnosti, pristupili su:---------

GLAVNI GRAD PODGORICA, sa sjedistern u Podgorici, Njegoseva 13, kao prodavac (udaljern tekstu: prodavac) kojeg predstavlja Direkcija za imovinu, zastupana po punornocniku ---

(u daljem tekstu: punornocnik prodavca).

\1(u daljem tekstu:

kupa C). -------------------- -------------------------------------------------- -------------------------------------

U pripremnom postupku notarske obrade isprave, utvrdila sam da se nepokretnost koja je.predmet prodaje nalazi na mom sluzbenorn podrucju, uvjerila se u pravu volju stranaka iobjasnila im pravne posledice namjeravanih izjava volja, te iz razgovora ustanovila da susposobne i ovlastene za preduzimanje ovog pravnog posla;te su iste zakljucile ------..:--------------

----------------------------------------- UGO V0 R 0 PROD AJI ----------------------------------------

I PRETHODNE NAPOMENE

Ovaj Notar je utvrdio da, u skladu sa Odlukom 0 organizaciji i nacinu rada uprave Glavnoggrada Podgorica ("Sl.Iist RCG-opstinski propisi" 27117 od 23.06.2017.godine), Direkcija zaimovinu ima polozaj zakonskog zastupnika Glavnog grada u vrsenju poslova zastite imovinskopravnih interesa Glavnog grada pred sudovima i drugim organima. ------------------------------------

Ovlascenje punornocnika za zastupanje prodavca u ovom notarskom zapisu utvrdila sam uvidomu Punornocje UZZ 783/2016 koje je sacinjeno kod notara Radovic Sonje dana14.12.2016.godine. Nakon sto je procitano strankama, ovjerena kopija istog se prilaze uz ovajizvornik.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

Uvidom u Saglasnost broj 13-460/18-90 od 17.09.2018.godine, izdatu od direktora Direkcije zaimovinu, Notar konstatuje da je istom data saglasnost punornocniku Martinovic Valentini da, uimc Direkcije, zakljuci ovaj Ugovor. Nakon sto je Saglasnost procitana strankama, ista se prilazeo VI,,1' izvorn ik 1I. ----------------,.--------------------------------------------------------------------------------

UZZ 73912018NKCG-PG-37S/2018

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------. om u izvod iz lista nepokretnosti br. 371 KO Donja Gorica, izdat od Uprave za

tnine PJ Podgorica broj 101-956-4981112018 od 18.09.2018. godine, ustanovila same: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------•• " listu oznacenog lista nepokretnosti, upisana je kat. parcela 4076117, po nacinu':' enja gradevinska parcela, povrsine 13 m2 -----------------------------------------------------------

'f Ii tu, kao imalac prava svojine, na kat. parceli oznacenoj u "A" listu predmetnog listaoepokretnc i, upisana je Crna Gora-subjekt raspolaganja Glavni grad Podgorica, sa pravomS\lliine I I -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ne postoj e tereti i ogran icenja -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

a nepokretnosti stranke su mi prezentovale u originalu, istl sam im procitala nakonazE uz ovaj izvorn ik. -----------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ke poucio na mogucnost da prije sacinjavanja ovog zapisa izvrsi neposredni uvid

~ar.::·~i list nepokretnosti u evidenciji katastra nepokretnosti i objasnio im svrhu i prednostoeposrecnog uvida, te ih upozorio na eventualne posledice i rizike u slucaju suprotnog

a narocito na rnogucnost da je u medjuvremenu, od dana izdavanja predmetnogista nepokretnosti, doslo do promjene podataka koji se upisuju u listu nepokretnosti za

p:::~Jin~ll1Uparcelu, kao i za mogucnost nesaglasnosti predocenog izvoda iz lista nepokretnosti ipodaieka upisanih u listu nepokretnosti u evidenciji kat astra nepokretnosti. Nakon toga, strankei7i:""I'JII~u da su to razumjele, da ne traze neposredni uvid Notara u evidenciju katastraL."t:"JiJUIOU· etno ti i da prihvataju sve eventualne posledic i rizike u vezi sa tim. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

'rSi u id u kopiju katastarskog plana, izdatu od Upraye za nekretnine PJ Podgorica dana. 018.godine za kat.parcele'910/3,910/5 KO Donja Gorica, a na istoj je ucrtana i

arcela 4076117, koja je predmet ovog ugovora. Stranke izjavljuju da parcela na kopijia arskog plana odgovara parceli no tcrcnu, tc da im je pozuato njeno stanJe i gran ice naenu , akon sto su izvrsile uvid u predoccnu kopiju, te se saglasile sa istom, njena ovjerena

.opija se pri laze uz ova j izvorn ik. --------------------------------------------------------------------------

L' idom u Izvjestaj 0 procjeni vrijednosti zemljista, sacinjen avgusta 2018. godine od strane, omisije za procjenu vrijednosti gradjevinskog zernljista i objekata u imovini Glavnog grada -

P orice Direkcije za imovinu, Notar konstatuje da je istim procjenjenjena vrijednost. .parcele 4076/17 KO Donja Gorica, koja se nalazi u sklopu UP B1211, u zahvatu DUP-aGornja Gorica 1", Izmjene i dopune. Prema oznacenorn Izvjestaju, trzisna vrijednost predmetne

kretnosti je 100,00 (sto) euralm2 odnosno ukupno 1.300,00 (hiIjadutrista) eura.----------------on sto je navedeni Izvjestaj procitan strankama, i stranke se slozile sa njegovim sadrzajern,

- j im je racen. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

m u Odluku 0 prenosu prava svojine na gradjevinskom zernljistu broj 01-031/18-598907.09. 018.godine, donesenu od strane Gradonacelnika Glavnog 'grada Podgorica, Notar

Ibllru1;aruje da se na osnovu iste Kovacevic Igoru prenosi uz naknadu pravo svojine nain kom zernljistu povrsine 13 m2, oznaceno kao kat.parcela broj 4076117, iz lista

cepokremosti 371 KO Donja Gorica. Naknada za prenos prava svojine na predmetnoj kat.parceli2

UZZ 739/2018NKCG-PG-375/2018

jena u iznosu od 100,00 (sto) eura 1m2 odnosno ukupno 1.300,00 (hi ljadutrista) eura, ua procijenjenom vrijednoscu datom u oznacenorn IzvjeStaju Komisije Direkcije za

~ •••,-,••u. sa kojom se procjenom saglasio Kovacevic Igor, podnosilac zahtjeva za•.....••.••.u•••pleti ranje oznacene UP B/21 I. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

- prava svojine na gradjevinskom zernljistu, shodno ovoj Odluci, vrsi se radi......••..:.._...••.•Ietiranja urbanisticke parcele broj B/211, u zahvatu DUP-a "Gornja Gorica 1", lzmjene i

aime, UP B/211, pored nepokretnosti koja je predmet ovog ugovora, cini kat.parcela_ i 910/5, obije iz lista nepokretnosti 6482 KO Donja Gorica, u svojini Kovacevic Igora, kao

JW:.I..y<'J.\..ela910/2, iz lista nepokretnosti 786 KO Donja Gorica, u svojini Milic Marka. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

()j:rec!!>om clana 4 ovog ugovora, utvrdjeno je ovlascenje Direkcije za imovinu da, sa Kovacevic. zakljuci ugovor 0 prenosu prava svojine na predmetnom zemljistu, -------------------------

• 0 je oznacena Odluka strankama procitana, prilaze se uz ovaj izvornik. --------------------

u Rjesnje Notarske komore Crne Gore br. NKCG-PG-375/2018 od 12.09.2018.ftOrimle .• .otar konstatuje da se istim odreduje notar Mira Bogie, za sacinjavanje notarskog zapisa

ora 0 prenosu prava svojine na gradevinskom zernljistu, na kat. parceli 4076117, povrsina. upisanoj u listu neporketnosti 371 KO Donja Gorica, po osnovu Odluke Gradonacelnika

nog grada br. 01-031/18-5989 od 07.09.2018. godine. Rjesenje se prilaze uz ovaj izvornik.~ pr ilog otpra vaka. ------------------ --------- ------ ------ ---------- -- ---------------- -- -------------------

RED T PRODAJE------------------------------------------------------------------ ---------------------------------------------------

vac se obavezuje da proda kupcu nepokretnost oznacenu kao kat.parcela broj 4076117e inska parcela, povrsine 13 m2, upisana u Iistu nepokretnosti 371 KO Donja Gorica, a

se oba ezuje da prodavcu isplati kupoprodajnu cijenu iz tacke IJI ovog ugovora. -----------

ClJE

:;0 araci su saglasni da vrijednost nepokretnosti iz tacke II ovog ugovora iznosi 100,00 (sto)m2 odnosno uku pno 1.300,00 (h iIjadutri sta) eura. ---------------------------------------------------

pac se obavezuje da prodajnu cijeni, oznacenu u prethodnom stavu, uplati na ziro racundiet a GIavnog grada Podgorica broj 550-3574-31 u roku od 8 (osam) dana od dana

r jucen ja ovog ugovora. -------------------------------------------------------------------------------------

:;0 araci su saglasni da rok isplate prodajne cijene predstavlja bitan sastojak ugovora te se, uVaju njegovog neispunjenja, ovaj ugovor smatra raskinutim po sarnom zakonu (sa svim'0nsk im po sled iearn a rask ida). ---------------- ------- -------- --------- -------------------- ------------- ----

avac se obavezuje da ce, cim kupac izmiri svoju obavezu, istom dati izjavu - potvrdu da mu._i placena ugovorena kupoprodajna cijena u cjelosti i da prodavac nema vise nikakvih

rrazivanja prema kupcu te se kupac moze nesmetano uknjiziti kao vlasnik predmetne parcele. -

3

UZZ 739/2018NKCG-PG-375/2018

otar je poucio kupca na rnogucnost njegovog adekvatnog osiguranja u vezi sa dospjelosculacanja cijene kao sto je ugovaranje i upisivanje predbiljezbe u katastar nepokretnosti prijei plate cijene i objasnio mu da i kako predbiljezba osigurava kupca, ali je to kupac odbio. --------

Iotar je poucio prodavca 0 davanju saglasnosti za prenos prava svojine odmah u ugovoru, uzi tovremeni nalog Notaru da izdaje same izvode otpravaka, ovjerenih prepisa i prepisa koji necesadrzavati saglasnost za prenos prava svojine do isplate cijene, zatim mogucnost davanjasaglasnosti za prenos prava svojine na kupca u posebnoj ispravi, koja ce biti predata kupcu kadae isplati cjelokupna cijena, te ga upozorio na posledice suprotnog postupanja. Nakon toga,

prodavac je izricito izjavio da u ovoj ispravi daje saglasnost za prenos prava svojine, ali da seupcu ili bilo kome drugom ne izdaje otpravak, ovjereni prepis i prepis vec sarno otpravak dijela

akta, odnosno prepisa koji nece sadrzavati saglasnost prodavca za prenos prava svojine na kupcae dok kupac ne isplati u cijelosti prodajnu cijenu. Cjelovit otpravak i prepis izvornika Notar ce

izdati na osnovu pisane potvrde kojom prodavac potvrdjuje da je isplacena cjelokupna prodajnaijena. otar je duzan postupiti po naprijed naznacenorn nalogu. -------------------------------------

SAGLASNOST ZA UKNJIZBU (CLAUSULA INTABULANDI)

Prodavac je saglasan da se kupac uknjizi, kod Uprave za nekretnine PJ Podgorica, sa pravom'ojine III, na kat. parceli broj 4076/17, gradevinska parcela, povrsine 13 m2, upisana u Iistu

n epo kretnosti 371 K 0 Do nj a Go rica. ----------------------------------------------------------------------

'otar je ovlascen da ovu saglasnost dostavi Upravi za nekretnine PJ Podgorica tek kad se steknulovi za uknjizbu, tj. uz pisani dokaz da su sredstva uplacena na racun prodavca.-------------------

••

, PRELAZ POSJEDA, KORISTI, TERETA I OPASNOSTI

. ovorne strane su se saglasile da posjed, koristi, tereti i opasnosti prelaze na kupca danompIate cj eloku pne prod aj ne cij en e. ---------------------------------------------------------------------------

1 ODGOVORNOST ZA MATERIJALNE I PRA VNE NEDOSTATKE

. epokretnost iz tacke II ovog ugovoraprodavac prodaje bez garancije da ima povrsinu navedenuIistu nepo kretn ost i. --- ----- ------------ -------- -------- ----------------- ------------------------- ------------

rodavac ne garantuje za vidljive i skrivene materijalne nedostatke, vec izjavljuje da mu skriveniostaci nijesu poznati. --------------------------------------------------------------------------------------

odavac garantuje da je predmetna nepokretnost slobodna od upisanih i neupisanih prava i_ anicenja, te da je ne terete nikakva potrazivanja osigurana uknjizenom ili neuknjizenorn-potekom, kamatama i sl. ------------------------------------------------------------------------------------

avac garantuje kupcu da sa danom obrade ove notarske isprave, nekretnina iz tacke II ovog;:; vora nije predmet nikakvog spora niti drugog pravnog posla, a prodavac garantuje da

kretnost nije prethodno otudena trecim licima i da je kupcu prodaje kao savjestan vlasnik i- sjednik. Prodavac se obavezuje da kupcu pruzi zastitu od evikcije i licno snosi odgovornost za

.-e garan cije. ---------- -- ----------------- -------- -------- ------------------------- ------------------------- ----

\l\~. 4

UZZ 739/2018NKCG-PG-375/2018

ar je poucio ugovorne strane posledicama ogranicenja ili iskljucenja odgovornosti, te ih jezorio da ce biti bez dejstva prodavcevo ogranicenje i iskljucenje odgovornosti za pravne ierijalne nedostatke, te za ogranicenja javno-pravne prirode koja kupcu nisu bila poznata, ako

_ ~ davac za njih znao ili je morao znati, odnosno znao da se mogu ocekivati a nije ih saopstiou. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ODOBRENJA, PRA VO PRECE KUPOVINE

ronkretnorn slucaju ispitavsi sve okolnosti, Notar je saopstio ugovornim stranama da ovajor ne podlijeze ogranicenju javno-pravne prirode, a stranke prihvataju sve posledice i rizike

jucenja ovog pravnog posla. -----------------------------------------------------------------------------Temeno, stranke izjavljuju da ne postoji zakonsko pravo prece kupovine predmetnekretnosti. ---------------------------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------TROSKOVI I POREZI

je poucio stranke da za troskove u vezi sa ovim notarskim zapisom odgovaraju solidarno aozu drukcije ugovoriti. Nakon toga, stranke izjavljuju da troskove ovog notarskog zapisa,

.:'0 'e upisa prenosa svojine, troskove poreza na promet kao i druge troskove u vezi s timi pac. ------------------------------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------je poucio i upozorio stranke na sledece: ------------------------------------------------------------pra 0 S ojine stice upisom u katastar nepokretrfosti --------------------------------------------

.e zbog pravne sigurnosti uputno izvrsiti uvid u katastar nepokretnosti -----------------------ogucnosti ugovaranje i upisivanje predbiljezbe u katastar nepokretnosti prije isplate cijene

. nio da i kako predbi ljezba osigurava kupca ------------------------------------------------------_ _ mogu ugovoriti da je rok za placanje cjelokupne cijene bitan sastojak ovog ugovora te na

i e ta kvo g ugovaran j a -----------------------------------------------------------------------------------. po sluzbenoj duznosti otpravak ovog ugovora dostaviti na uknjizbu Upravi za nekretnine

gorica kada stranke dostave potvrdu 0 isplati cjelokupne cijene, kad ce se otpravak ovog= ra dostaviti i nadleznom poreskom organu. -------------------------------------------------------.,-

L VRS E ODREDBE---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

orne strane ovlascuju notara da .izvrsi eventuaine ispravke i dopune izvornika u pogiedustamparskih gresaka, kao i eventualnih tehnickih gresaka prilikom sacinjavanja izvornika,o u vezi naprijed pomenutog pravnog posIa, i samo u slucaju da je nesporno da su trazene

_ ' e u saglasnosti sa voljom stranaka koja je danas utvrdena i" da odmah po izvrsenim- _. ama i dopunama dostavi ugovornim stranama otpravak ispravijenog izvornika. ------------

e obavezuje da stranke obavijestiti 0 preduzetim radnjama u smisiu prethodnog stava. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

5

UZZ 73912018NKCG-PG-37512018

Ovaj Ugovor sacinjen je U obliku notarskog akta ciji izvornik ostaje u arhivi notara sa prilozima,Od ove notarske isprave dobijaju odmah ------------------------------------------------------------------otpravak dijela akta, bez c1ausule intabulandi, prodavac (1) i kupac (1) -------------------------

Kada se ispune uslovi iz ugovora, od ove notarske isprave dobijaju ------------------------------------()1rPFtl\"IlK ---------------------------------------------------------------------------------------------------

Prodavac (1) --------------------------------------------------------------------------------------------Kupac (1 ) --- ------------------- ----------- ------------------------- -------- ----------------- ---- --------Uprava za nekretn ine CG PJ Podgorica (1) -------------------------------------------------------Poreska uprava CG (1) --------------------------------------------------------------------------------Zastitnik imovinsko-pravnih interesa Crne Gore (1) ----------------------------------------------Drzavno tuzi lastvo Crne Gore (1) --------------------------------------------------------------------D v • ka i . .. (1)rzavna revizors a msntucija --------------------------------------------------------------------

• aknada za rad i naknada troskova obracunata je prema notarskoj tarif na sledeci nacin: ---------aknada za rad notara je naplacena po tarifnom broju 1 i tarifnom broju 19 stay 1 Tarifc 0

aknadama za rad notara u iznosu od 80,00 eura, sto sa PDV od 16,80 eura, iznosi ukupno 96,80eura, dok troskovi nijesu naplaceni. -------------------------------------------------------------------------

otar jc procitao strankama uvaj akt, neposrednim pitanjima se uvjerio da sadrzaj odgovarajihovoj slobodnoj volji, nakon cega su stranke izjavile da su razumjele sadrzaj ovog pravnog

sla te su saglasne sa ovim zapisorn, kojeg slobodnom voljom odobravaju i svojerucno, u.sustvu ovog Notara, potpisuju nakon cega potpisuje i ovaj Notar. -----------------------------------

Podgorici, 20.09.2018. (dvadeseti septembar dvijehiljade osamnaeste) godine u 11,30anaest, trideset) casova. --------------------------~--------------------------------.-------------------------

ZaPRODIl"CIlGLIl "NI GFtl\D P()DGORICIl

PUNOMOCNIKMIlR1rINO"I~ "IlLENUNIl/ViaA/~;,{' l/aL~~

KUPIlCKO" IlCE"IC IGOR

GORA -,T A R 6C MIRA

ORICA .-J-