D E T E K T Í V K A V P O D A N Í Ú I P Š A D U Š A N AČ A P L O V I Č A

Z A P Í S A L : M I R O S L A V B E B L A V Ý , P O S L A N E CN R S R

Ako získať dvojnásobne predražený prenájom v

„súťaži“ so 7 uchádzačmi

Čo sa stalo?

V máji 2013 počas parlamentnej rozpravy som poukázal na zmluvu o nájme priestorov, ktorú uzatvoril Ústav informácií a prognóz školstva, organizácia priamo riadená ministerstvom školstva

Ide o prenájom priestorov v bude Reding Tower II v Bratislave-Rači Zmluva bola uzatvorená 1. 3. 2013 na 34 mesiacov na 440 m2 + 4

parkovacie miesta na cca 340 000 EUR (cca 10,2 mil. SKK) Nájomné za priestory bez parkovania je 22,3 EUR/m2 mesačne

(vnútorné rozdelenie nepoznáme Napriek tomu, ţe v rovnakom čase bol bez akéhokoľvek

vyjednávania v rovnakej budove ponúkaný prenájom významne menších priestorov za 12,85 EUR/m2 mesačne (9,95 EUR/m2 nájom + pribliţne 2,90 EUR/m2 sluţby)

V oboch prípadoch obsahuje nájom aj všetky sluţby

ÚIPŠ sa bránil tvrdením, ţe:

Náklady na takéto priestory ceny nájmov „v uvedenej lokalite (iba plochy, bez sluţieb a energií) pohybujú na úrovni 14 EUR/m2“

Ceny nemoţno porovnávať, lebo „ceny za prenájom sa v ponukách pre súkromný sektor uvádzajú bez DPH... cena, ktorá bola obstaraná pre ÚIPŠ... uvedená aj s DPH“

„často cena za správu a energie navýšia cenu nájmu o sumu vyššiu, neţ je cena za samotnú plochu“

ALE

Všetky tri tvrdenia sú preukázateľne nepravdivé

Náklady na takéto priestory:

ako sme uţ uviedli, v rovnakej budove bez akéhokoľvek vyjednávania ponúkali menšiu plochu za 9,95 EUR/m2

Podľa Jones Lang Salle dosiahli priemerné nájmy mimo centra Bratislavy 8-10 EUR/m2, úroveň 14 EUR/m2 dosahujú najprestíţnejšie nájmy v centre typu Aupark Tower, nie budovy v Rači

DPH:

ako je zjavné zo zmluvy, ÚIPŠ platí DPH len z parkovacích miest, ktoré sú zanedbateľnou časťou nájmu. Za samotné priestory sa DPH neplatí.

Iné náklady:

nepoznáme prípady, kde by cena za správu a energie navýšila cenu nájmu o sumu cca 10 EUR/m2 či viac, ako by to malo byť v tomto prípade

v rovnakej budove máme k dispozícii ponuku cien a energií za pribliţne 2,90 EUR/m2 mesačne

aj keby sme zobrali do úvahy osobitné sluţby, ktoré si ÚIPŠ objednáva, nevieme sa dostať nad 3-4 EUR/m2 mesačne

Prečo hovorím o dvojnásobnom predraţení

Prečo hovorím o dvojnásobnom predraţení, keď oproti beţnej ponuke v Redingu je „len“ cca 73%? (22,3 EUR/m2 vs 12,85 EUR/m2)

Pretoţe priestory v Redingu sú samy o sebe zbytočne luxusné – ide o tzv. kategóriu A

Priestory ministerstva školstva ani ÚIPŠ nespĺňajú kategóriu A

Respektíve, ţiadne štandardné priestory štátnej správy nespĺňajú podmienky kategórie A

Budovy štátnej správy sú v kategórii B aţ C, čo by znamenalo ešte výrazne niţšie nájmy

Poďme však k jadru tajomstva:

ÚIPŠ sa hájil tým, ţe priestory vyberal v súťaţi 7 záujemcov

Ponuku však predloţil len jeden záujemca – napriek lukratívnosti podmienok

Tak sa pozrime na tú súťaţ a vyriešme záhadu

Záujemcovia:

Naozaj oslovili 7 záujemcov Kto sú tí záujemcovia? Okrem toho správneho – YIT Redingu Sú to ešte: 4 realitné kancelárie (LEXXUS, BYTOČ,

TUreality, Reality Bratislava) a 2 developeri (HB Reavis, Penta Investments) Tu nastáva prvá poistka ÚIPŠ ÚIPŠ neoslovil popredné realitné firmy zaoberajúce sa

priestormi kategórie A (CBRE, Jones Lang Salle, Colliers) Ale lokálne realitné firmy, ktoré priestory tohto typu ani

nemávajú v ponuke Takţe ako reálni oslovení zostali len 2 developeri

Druhá poistka ÚIPŠ:

Oslovenie rozoslané poštou – odovzdané na pošte v piatok 25. 1., takţe záujemcovia ho v pošte obdrţali v pondelok 28. 1, v horšom prípade v utorok 29. 1.

Odoslané aj mailom vo štvrtok 24. 1. v noci (medzi 22 a 23. hodinou)nasledovným: LEXXUS, HBReavis

V piatok 25. 1. Medzi 12. a 13. hodinou nasledovným

RealityBA, Bytoč, TUReality, YIT, Penta

Deadline na podanie ponuky – streda 30. 1. o 11:00

Teda tri pracovné dni na:

Obdrţanie

Prečítanie

Rozhodnutie o účasti / v prípade realitiek nájdeniepriestorov

Vypracovanie ponuky (38 strán)

Odovzdanie

Istota je guľomet:

Ale predsa len, čo keby sa niekto iný okrem Redingunašiel, kto by mal za týchto okolností záujem sa zúčastniť...

Sú tu ďalšie poistky

Tretia poistka ÚIPŠ:

Poţiadavka na preukázanie úrovne osvetlenia na úrovni minimálne 500 luxov

Reding dostal ţiadosť mailom vo štvrtok 24. 1. o 22:31

Uţ v piatok 25. 1. vypracoval dodávateľ pre Reding22stranový posudok na konkrétne priestory, ktoré Reding ponúkal ÚIPŠ

Následne získal finálny posudok od autorizovaného revízneho technika 29. 1.

Štvrtá poistka ÚIPŠ:

ÚIPŠ ţiadal moţnosť 3mesačnej výpovednej lehoty z priestorov

To by bol pre kaţdého prenajímateľa v kategórii A bozk smrti

V zmluve s Redingom uţ však 3mesačná výpovedná lehota reálne nie je. Zmluva je na fixnú dobu a je tam len uvedené, ţe nájomca je zmluvu oprávnený vypovedať len vtedy – ak sa priestory stanú bez zavinenia ÚIPŠ nespôsobilé... a Reding ich do 6 mesiacov neopraví ALEBO ak inak hrubo porušuje svoje povinnosti

Doterajšia reakcia rezortu:

Po tom, čo som v parlamente poukázal na predraţenosť nájmu – Dušan Čaplovič na brífinguvyhlásil, ţe: „Ja som sa to dozvedel aţ z tlače... Samozrejme, dal som si ešte veci preveriť a budem ich preverovať.“

Odvtedy sa ministerstvo k danej veci nevyjadrilo.

ÚIPŠ vydal vyhlásenie s uvedenými nepravdivými informáciami.

Čo sa stane teraz?

Ministerstvo školstva ako riadiaci orgán OP Vzdelávanie v prípade národných projektov uznáva alebo neuznáva konkrétne výdavky.

Ak tento uzná, preplatí ho zo štátnych peňazí a potom si ich uplatní z eurofondov.

Ţiadny audítor Európskej komisie, ak sa na tento prípad skutočne pozrie, nemôţe tieto výdavky uznať.

Zaplatíme tak predraţenie dvakrát – najprv v cene priestorov a potom v tom, ţe nám ich aj tak nepreplatia z eurofondov

Vyzývam preto ministra školstva, aby konal Minister sa vyhováral, ţe riaditeľa ÚIPŠ (svojho nominanta)

uţ odvolal medzičasom pre iný prehrešok Akú však vyvodí zodpovednosť voči manaţérom projektu? Ako zabezpečí, aby sme nepremárnili 2x10 mil. Sk?