UM2 #2 2015 Union Næringsmegling

U M� Månedens eiendomHieronymus Heyerdahls gate 1

Et historisk landemerke

UNION Norsk Næringsmegling Vi skaper verdier av eiendom

UNION — For deg som søker lokaler

U M�U T L E I E M A G A S I N E T N 02°

02 | Utleiemagasinet N° 02 | 15

Lysaker

12 Fornebuveien 38-40 851 m2 – 6 977 m2

13 Vollsveien 6 485 m2 – 2 517 m2

Oslo vest

14 Karenslyst Allé 20 1 715 m2

15 Sørkedalsveien 8 4 500 m2

CBD / Vika

16 Hieronymus Heyerdahls gate 1 218 m2 – 568 m2 – 1 650 m2

17 Fridtjof Nansens Plass 7 452 m2

Sentrum

18 Lille Grensen 7 247 m2 – 949 m²

19 Kongens gate 11 232 m2 – 2 180 m²

20 Kirkegaten 32 395 m2 – 556 m2

21 Tollbugata 8 6 178 m2

22 Dronningens gate 3 152 m2 – 668 m2

23 Grev Wedels plass 5 656 m2

24 Grev Wedels plass 7 402 m2 – 982 m2

25 Grev Wedels plass 9 160 m2 – 791 m2 – 951 m2

26 Peder Claussønsgate 3-5 500 m2 – 1800 m2

27 Rådhusgaten 23 561 m2

28 Schweigaardsgate 16 310 m2 – 1 800 m2

29 Mariboes gate 6-8 771 m2

30 Sonja Hennies Plass 4 681 m2 – 952 m2

Oslo nord / øst

31 Mølleparken 4 550 m2 – 1 058 m2

32 Hagegata 22 + 23 760 m2 – 5 000 m2

33 Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 600 m2 – 1 000 m2

34 Strømsveien 96 425 m2 – 2 709 m2

35 Rolf Wickstrøms vei 15 696 m2 – 3 238 m2

36 Trollåsveien 6 350 m2 – 1 780m2

37 Brokbekkveien 80 1400 m2 – 4 200 m2

Innhold

Hieronymus Heyerdahls gate 1 Vika

Tollbugaten 8 Kvadraturen

Kongens gate 11 Kvadraturen Se alle våre eiendommer til utleie på: www.union.no

03 | www.union.no

Hva koster en kontorplass?Valg av lokaler er en sammensatt problemstilling, og det er viktig å gjøre en grundig analyse av bedriftens behov. Økt standard og bedre beliggenhet innenfor samme område vil normalt være langt rimeligere enn å flytte fra randsone til sentrum. Tabellen ovenfor viser hva husleiekostnaden er per ansatt for ulike områder og standarder.

Dersom vi ser på bygg med ”normalt høy standard” og ”topp standard og beliggenhet” (de to midterste ko-lonnene i tabellen), ligger husleiekostnaden røfflig fra 50.000 til 60.000 kr årlig i de fleste randsonene. Ved å øke husleien i størrelsesorden 15 % går man fra et gjen-nomsnittlig lokale til topp standard og beste beliggen-het i det området man er lokalisert. Husleiekostnaden utgjør vanligvis rundt 10 % av totale kostnader for den typiske kontorbedriften i Oslo. Den totale kostnadsba-sen øker med andre ord med 1,5 % dersom husleien økes med 15 %. For mange leietakere vil dette være en liten pris å betale for kortere reisetid, økt trivsel og konkur-ransefortrinn i kampen om kvalifisert arbeidskraft.

Hvis man ønsker å flytte bedriften fra randsone til sen-trum, må man regne med et større påslag på husleien. Gitt samme standard, vil leiekostnaden typisk øke i størrelsesorden 40 til 50 % ved en slik flytting. De sis-te årene har vi likevel sett en tendens til at bedriftene i stadig større grad ønsker å bo i sentrum. Bedriftene prioriterer med andre ord god tilgang til offentlig kom-munikasjon og servicetilbud foran lavest mulig pris.

Kilde: UNION Gruppen. I tabellen legger vi til grunn en arealbruk på 25 m2 per ansatt. Felleskostnadene er justert for ulike standarder, der påslaget er større for de beste eiendommene. Husleiekostnaden beregnet i tabellen ovenfor gjenspeiler kostnaden per ansatt/år inklusive felleskostnader, men eksklusive strøm, parkering og merverdiavgift.


Historisk landemerke:

Atmosfære midt i CBD

05 | www.union.noIllustrasjon av Rift AS.

Sentralt og attraktivt beliggende i CBD.

Månedens eiendom | Hieronymus Heyerdahls gate 1

Historisk landemerke:

Atmosfære midt i CBD

Eiendommen er spesiell og må oppleves. Den er klassisk, solid, tidløs og gir den rette leietakeren en styrket profil av bedriften. Dette er lokalene for de som vil ha det lille ekstra.

Midt i Oslos CBD (Central Business District)

ligger bygget med adressen Hieronymus

Heyerdahlsgate 1. Den ærverdige funkis

eiendommen er et kjent landemerke på

Rådhusplassen.

Stine B. Sørgen er megler i UNION Norsk

Næringsmegling. Hun skal leie ut kontor-

lokalene på vegne av Bendixen Eiendom. Sørgen er entusiastisk når hun

forteller om eiendommen.

- Eiendommen har en unik historie og fremstår som klassisk og representativ.

Her får ny leietaker fantastisk utsyn over Oslofjorden, Aker Brygge og

Akershus Festning. Midt i CBD har man selvsagt umiddelbar nærhet til all

offentlig kom- munikasjon, handel og næringsvirksomhet, sier Sørgen.

Hun presiserer at eiendommen er velholdt og gir et overbevisende første-

inntrykk for besøkende. Bygget har inngang fra både sjøsiden og nordsiden

mot Rådhuset, Ansatte og besøkende ønskes velkommen av meget repre-

sentative og hyggelige inngangspartier.

Historisk susBygget er tegnet av arkitektene Torp og Torp, og arkitekturen er spennende

med tidløs eleganse.

Høyesterettsadvokaten Hieronymus Heyerdahl var ordfører i Kristiania fra

1912 til 1914 og var initiativtaker til byggingen av Rådhuset, Hieronymus

Heyerdahls gate 1 og for øvrig regulering av Vika. Hieronymus Heyerdahls-

gate 1 ble bygget av Simensen & Sønn, og sto ferdig i 1936. Bygget har vært

i familiens eie gjennom tre generasjoner.

L E D I G A R E A L : 2 1 8 - 5 6 8 - 1 6 5 0 M ² T Y P E E I E N D O M : K O N T O R



07 | www.union.no

Historien til bygget er ivaretatt gjennom materialvalg, kunstinstallasjoner

og utsmykninger i byggets fellesarealer, inngangsparti og profil.

- Dette gir en god atmosfære som preger bygget og leietakernes

identitet, sier Sørgen.

Eiendommen har vært kontinuerlig oppgradert de senere årene. Det er blant annet meget god heiskapasitet med 4 personheiser og egen

vareheis til alle etasjer. Sykkelparkering og garderobe/dusj i kjeller.

Nye stigeledninger og aggregat for ventilasjon/kjøling. Bygget har også

oppvarming med vannbåren varme, tilknyttet fjernvarmenettet i Oslo.

Leietakere i bygget.Leietakerne er sammensatte og består i dag av solide og kvalitets-

bevisste tjenesteytende bedrifter. I april flytter ytterligere to nye leie-

takere inn, hhv. i byggets 6.etg og 8.etg.

På gateplan har gårdeier i Hieronymus Heyerdahls gate 1 vektlagt en

god sammensetning av leietakere som bidrar til en hyggelig atmosfære

i bygget.

I mai åpner Kaffebrenneriet utsalg med uteservering på hjørnet mot

sjøen og Rådhuset.

– Dette er en strålende beliggenhet for en slik aktør, samtidig som dette

vil skape et treffpunkt for alle leietakerne i eiendommen, sier Sørgen.

I tillegg finnes bl.a. frisør, rygg og nakke klinikk, restaurant og blomster-

butikk.

Lys i flere himmelretninger- Lokalene er lyse med lys i flere himmelretninger sier Sørgen.

Det er utsikt mot Sjøen, Rådhusplassen, Akershus festning eller Borggården.

Moderne og effektive kontorer, tilpasset leietakers behov.




Med Rådhuset som nærmeste nabo, og med flott utsikt mot Aker Brygge og innseilingen til Oslo.

09 | www.union.no


Materialvalget er moderne med glassfronter og belysning.Lokalene i Hieronymus Heyerdahls gate 1 fremstår som tidløse

og moderne, og kan tilpasses leietakers behov enten de ønsker

åpent landskap eller cellekontorer.

Nå i 2015 har vi plass til ytterligere to virksomheter, og vi kan

tilby lokaler for virksomheter med 10-12 eller 20-25 ansatte. Fra

sommeren 2016, vil det også være plass til virksomheter med

50 – 70 ansatte, sier Sørgen.

Det lille ekstraBendixen Eiendom er eier og driver profesjonell forvaltning av

bygget. Bendixen Eiendom er en servicebedrift med nærhet til

sine kunder og har selv lokaler i bygget.

- Gjennom kunnskap, engasjement og nærhet vil Bendixen

Eiendom være en optimal partner for deg som ønsker det lille

ekstra. Bendixen har samarbeid med håndverkere og interiør-

arkitekt som bidrar til at hver enkelt kunde får lokaler slik de

ønsker, sier Sørgen.

Videre har gårdeier en egen vaktmester og en utleieansvarlig

som begge har tett dialog med alle sine leietakere.

-Fornøyde leietakere er gårdeiers første prioritet, og en stor

andel av byggets leietakere flytter internt i bygget. Det vitner

om god dialog mellom gårdeier og leietaker, og en fleksibilitet i

bygget som gir leietaker flere muligheter i et langt leieforhold,

avslutter Sørgen.


Fornebu

Leiepriser | Arealledighet

*

Sandvika

Lysaker

Skøyen

Ullevål

Majorstuen

Fornebu Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 350

Oslo Vest** | Ledighet: 3,7% Topp: 2 400 | Gjennomsnitt: 1 500

Lysaker | Ledighet: 6,7% Topp: 2 350 | Gjennomsnitt: 1 550

Asker *** | Ledighet: 6,2% Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 250

Ytre Vest* | Ledighet: 4,6% Topp: 1 900 | Gjennomsnitt: 1 350

Skøyen | Ledighet: 9,4% Topp: 3 000 | Gjennomsnitt: 1 850

CBD**** | Ledighet: 6,8% Topp: 4 300 | Gjennomsnitt: 2 550

Øvrige sentrum | Ledighet: 6,1% Topp: 3 400 | Gjennomsnitt: 1 750

UNION Gruppens leieprisanslag vinteren 2014, samt arealledighet per ferbruar 2014. Oversikten viser leiepriser i nye kontrakter over 500 m2 målt i kroner per m2 per år ekskl. mva., felleskostnader og parkering. Det er to priskategorier: Topp standard og gjennomsnittspris.

* Inkl. Ullern og Smestad** Inkl. Majorstua*** Bærum ekskl. Lysaker/Fornebu**** Vika, AkerBrygge, & Tjuvholmen

Leieprisanslag og arealledighet i Oslo

11 | www.union.no

Økern

AlnaBjerkeNydalen

Leiepriser | Arealledighet

*

Helsfyr

Bryn

Skøyen

Ullevål

Majorstuen

Nordstrand

Økern** Topp: 2 100 | Gjennomsnitt: 1 200

Ytre syd**** | Ledighet: 6,9%Topp: 1 700 | Gjennomsnitt: 1 200

Indre øst*** | Ledighet: 8,4% Topp: 1 900 | Gjennomsnitt: 1 150

Bryn/Helsfyr | Ledighet: 8,5% Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 300

Ytre nord* | Ledighet: 11,7%Topp: 1 700 | Gjennomsnitt: 1 150

Nydalen | Ledighet: 6,2%Topp: 2 200 | Gjennomsnitt: 1 500

Carl Berner

* Nord og øst, inkl. Furuset** Økern, Hasle, Løren, Ulven*** Inkl. Kværnerbyen**** Inkl. Ryen

Østensjø


Månedens eiendom

Hieronymus Heyedahls gate 1Atmosfære midt i cbd

—

—

Lysaker | Fornebuveien 38-40

LysakerFornebuveien 38-40

FBU LOUNGE, starten på Fornebulandet

Kontor: 851 m2 – 6 977 m2

Kontakt megler: Frithjof Foss900 89 559 / [email protected]

50 m

E18

13 | www.union.no

Lysaker | Vollsveien 6

LysakerVollsveien 6

Moderne lokaler sentralt på Lysakerlokket.

Kontor: 485 m2 – 2 517 m2


150 m150 m 150 m 5 m

E18


Oslo vest | Karenslyst Alle 20

SkøyenKarenslyst Alle 20

Kantine, auditorium og møteromssenter.

Kontor: 1 715 m2


400 m 300 m300 m 400 m 100 m

E18

15 | www.union.no

CBD / Vika | Sørkedalsveien 8

Oslo VestSørkedalsveien 8

Kontorer som inspirerer.

Kontor: 4 500 m2


75 m 100 m100 m 10 m


CBD / Vika | Hieronymus Heyerdahls gate 1

CBD / VikaHieronymus Heyerdahls gate 1

Flott utsikt over innseilingen til Oslo og mot Aker Brygge.

Kontor: fra 218 m² - 568 m² - 1 650 m²

Kontakt megler: Stine B. Sørgen913 68 625 / [email protected]

200 m 360 m100 m 360m 300 m

17 | www.union.no

CBD / Vika | Fridtjof Nansens Plass 7

CBD / VikaFridtjof Nansens Plass 7

Pene, moderne kontorlokaler vis-á-vis Oslo Rådhus.

Kontor: 452 m2

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen474 88 787 / [email protected]

200 m 360 m100 m 360m 300 m


Sentrum | Lille Grensen 7

SentrumLille Grensen 7

Store vindusflater med fri utsikt mot Stortinget.

2. etg: 949 m2 - 3. etg: 247 m2

Kontakt megler: Axel F. Meyer414 58 012 / [email protected]

200 m 200 m 150 m 500 m

19 | www.union.no

Sentrum | Kongensgate 11

SentrumKongens gate 11

Totalrehabiltert eiendom med flotte detaljer.

Kontor: 232 m2 – 2 180 m2

UTLEID: 2100 m²

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy928 23 782 / [email protected]

100 m 100 m 150 m

TAXI


Sentrum | Kirkegaten 32

SentrumKirkegaten 32

Totalrenoverte lokaler like ved Karl Johans gate.

Kontorer: 395 m² – 556 m²


200 m100 m 300 m 400 m100 m 300 m

21 | www.union.no

Sentrum | Tollbugata 8

SentrumTollbugaten 8

Det handler om å brygge bedriftskultur.

Kontor: 6 178 m2


150 m 500 m 500 m100 m500 m


Sentrum | Dronningens gate 3

SentrumDronningens gate 3

- en del av Christiania Qvartalet

Spennende og moderne kontorer i prisvinnende bygg. Kantine og møteromsenter i bygget.

Kontor: 152 m2 og 668 m2


www.christianiaqvartalet.no

800 m700 m 800 m

23 | www.union.no

Sentrum | Grev Wedels Plass 5

SentrumGrev Wedels Plass 5

- en del av Christiania Qvartalet

Flotte og moderne kontorlokaler i prisvinnende bygg. Takterrasse – kantine og møteromsenter i bygget.

Kontor: 656 m2


700 m 800 m 800 m




Totalrenovert, klassisk bygård.Skreddersydde kontorlokaler.

Kontor: Areal: 402 m2 – 982 m2


700 m 800 m800 m

25 | www.union.no



Effektive kontorlokaler i kvadraturen med utsikt mot sjøen.Kort vei til Bjørvika via Havnepromenaden.

Kontor: 160 m2 – 791 m2 – 951 m2


700 m 800 m800 m


Sentrum | Peder Claussønsgate 3-5

SentrumPeder Claussønsgate 3-5

Lokaler med identitet og særpreg.

Kontor: 177 m2 – 1750 m2


600 m 500 m200 m

Ring1

27 | www.union.no

Sentrum | Rådhusgaten 23

SentrumRådhusgaten 23

180o utsikt mot sjøen

Kontor: 561 m2


200 m 360 m100 m 360m 300 m


Sentrum | Schweigaardsgt 16

150 m30 m

SentrumSchweigaardsgate 16

Sentralt beliggende nybygg i Oslos nye CBD.

Kontor: 310 m2 – 1 800 m2


100 m 3 m 20 m50 m100 m

TAXI

150 m30 m

29 | www.union.no

Sentrum | Mariboes gate 6-8

SentrumMariboes gate 6-8

Totalrenoverte kontorlokaler med parkering.

Kontor: 771 m2


900 m 250 m600 m


Sentrum | Sonja Hennies Plass 4

SentrumSonja Hennies Plass 4

Kontorlokaler i Oslo Spektrum. Nær Oslo S

Kontor: 681 m2 - 952 m2


100 m 200 m100 m 200 m

31 | www.union.no

Grünerløkka | Møllerparken 4

GrünerløkkaMølleparken 4

Kontorlokaler/showroom/lager.

Kontor: 550 m2 – 4 000 m2


300 m

Ring2

200 m


Tøyen | Hagegata 22 + 23

TøyenHagegata 22+23

Fantastisk utsikt fra hver arbeidsplass.

Kontor: 760 m2 - 5 000 m2


50 m 50 m

33 | www.union.no

Ensjø | Ensjøveien 12 D / Gladengveien 8

EnsjøEnsjøveien 12 D/Gladengveien 8

Moderne lagerlokale med takhøyde 6,85 m + kontor.

Kontor: 600 m2 - 1000 m2

Lager: 1 750 m2 Verksted: 1 387 m2


150 m 5,85/6,85 m


Helsfyr | Strømsveien 96

HelsfyrStrømsveien 96

Kontor: 425 m2 - 2 709 m2

150 m 150 m50 m50 m

E6

Totalrehabilitert bygg - Helsfyr Urban Base.

Kontakt megler: Trond Aslaksen928 86 966 / [email protected]

35 | www.union.no

Nydalen | Rolf Wickstrøms vei 15

NydalenRolf Wickstrøms vei 15

Renovert bygg med fantastisk eksponering.

Kontor: 696 m2 – 3 238 m2 / Lager: 1 186 m2

50 m 400 m 50 m

Ring3



Mastemyr | Trollåsveien 6

MastemyrTrollåsveien 6

Effektiv kontorlokaler som tilpasses leietakers behov.15 min fra oslo. Meget god parkeringsdekning.

Kontor: 350 m2 – 1 780 m2


60 m

E18

300 m 0 m

37 | www.union.no

Brobekk | Brobekkveien 80

BrobekkBrobekkveien 80

Fleksible og moderne kombinasjonslokaler.

Kombinasjonslokaler: 1 300 m² kontor + 400 m² lagerKombinasjonslokaler: 200 m² - 1 100 m² + 330 m² lager

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy928 23 782 / [email protected]

100 m 300 m 350 m 100 m 8 m

I 30 år har UNION skapt verdier av eiendom. Siden etableringen av et av Norges første rene næringseiendomselskap i 1984, har UNION markert seg som en ledende aktør innen utleie av næringseiendom i hovedstadsområdet. De fem siste årene har vi leid ut ca. 600 000 m2. Vårt konsept er å synliggjøre utleieobjektets egenart og hvor-dan eiendommen kan bygge merkevare og skape verdier for leietaker.

Om UNION


Avstander er hentet fra Finn Eiendoms produkt ”Næringsprofil”, og er basert på distanse i luftlinje

eller korteste kjørbare vei. UNION Norsk Næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller

mangler i dataene.

Ikonbruk

TAXI

E18

E6

Ring3

IkonsettUNION Utleiemagasinet 2013

Buss

T-bane

Tog

Trikk

Ferge

Flybuss

Flytog

Parkering

Taxi

E18

E6

Ring 3

Kantine

Dusj

Trening

Café

Sykkelparkering

El-bil parkering

Takhøyde

Utsikt

Auditorium

Møterom

Lasterampe

Takterasse

Kjøreport

Peis

Uteområde

EtasjeETG.

39 | www.union.no

Documents

UM2 #2 2015 Union Næringsmegling