Uni 2 Sep 8 de 2005

CONOCIMIENTO DEL PROYECTO Y SUS ESPECIFICACIONES.HACER UN PRESUPUESTO PARA UNA OBRA PARTICULAR, O BIEN PREPARAR UN CONCURSO YA SEA PUBLICO O PRIVADO, SIEMPRE ES UN RETO PARA EL ANALISTA DE COSTOS.PARA PODER LOGRAR EL PRESUPUESTO ES INDISPENSABLE CONOCER A FONDO EL PROYECTO DE LO QUE SE QUIERE CONSTRUIR Y ESTO IMPLICA CONOCER LOS PLANOS, LAS ESPECIFICACIONES DE MATERIALES, LAS NORMAS DE CONSTRUCCIN, LOS REQUISITOS QUE EXIGE EL CLIENTE EN CUANTO A CALIDAD, PLAZO DE ENTREGA, COSTO, ACABADOS, INSTALACIONES, ESPACIOS A UTILIZAR, ETC..EN SUMA SE REQUIERE CONOCER EL PROYECTO EJECUTIVO DE LA OBRA, EL ESTUDIO DE ESTE PROYECTO Y SU IMPORTANCIA EN LA ELABORACION DEL PRESUPUESTO ES EL OBJETIVO DE ESTA UNIDAD.

UNIDAD II. CONOCIMIENTO DEL PROYECTO

CONOCIMIENTO DEL PROYECTO Y SUS ESPECIFICACIONES.LA CONSTRUCCIN ES LA MATERIALIZACIN FSICA DE UN PROYECTO COMPUESTO POR PLANOS, ESPECIFICACIONES, SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Y PROGRAMACIN.LA CONSTRUCCIN ES UNA ETAPA DENTRO DEL CICLO DE VIDA DE LOS PROYECTOS; REQUIERE PLANEACIN, DISEO CONCEPTUAL BSICO Y DE DETALLE, PRESUPUESTACIN, Y EN SU EJECUCIN SE BUSCA FUNDAMENTALMENTE CUMPLIR CON LOS OBJETIVOS DE CALIDAD, TIEMPO Y COSTOS PREESTABLECIDOS.CON EL OBJETO DE OPTIMIZAR LA CALIDAD Y LOS COSTOS DE LOS PROYECTOS, DEBER ASIGNARSE APROXIMADAMENTE EL 85% DE LOS RECURSOS DEL PERSONAL TCNICO A LA PLANEACIN, PROGRAMACIN Y PRESUPUESTACIN, Y EL RESTANTE 15% DE LOS RECURSOS A LA EJECUCIN DE LAS OBRAS.


CONOCIMIENTO DEL PROYECTO Y SUS ESPECIFICACIONES. PROYECTO EJECUTIVOPARA DAR A CONOCER EL PROYECTO QUE SE QUIERE PRESUPUESTAR, NORMALMENTE LOS CLIENTES CUANDO CONCURSAN UNA OBRA PRESENTAN UN PROYECTO EJECUTIVO. DICHO PROYECTO CONSTA DE VARIAS PARTES QUE PRETENDEN HACER QUE EL CONCURSANTE COMPRENDA LOS ALCANCES Y OBJETIVOS DE LA OBRA A CONSTRUIR Y LAS NECESIDADES DEL CLIENTE.UNA DE LAS PRIMERAS ACCIONES CUANDO SE CONCURSA UNA OBRA ES CONOCER EL PROYECTO EJECUTIVO, PARA ESTO DEBER DESTINARSE TODO EL TIEMPO QUE SEA NECESARIO A FIN DE IDENTIFICAR CLARAMENTE LAS CONDICIONES DE LA OBRA, LAS POSIBLES DIFICULTADES, LAS VENTAJAS QUE PUDIERA TENER LA EMPRESA CON RELACIN A LOS DEMS CONCURSANTES, EL EQUIPO QUE SE REQUERIR, LOS RECURSOS HUMANOS Y MATERIALES QUE SER NECESARIO DESTINAR Y DESDE LUEGO LA CAPACIDAD FINANCIERA CON QUE DEBER CONTARSE.


CONOCIMIENTO DEL PROYECTO

PROYECTO EJECUTIVO


PARTES QUE CONFORMAN UN PROYECTO EJECUTIVONORMALMENTE SE PRESENTA UNA DESCRIPCIN DEL PROYECTO. EN ESTA SE TRATAN ASPECTOS TALES COMO:PRESENTACIN DE LA DEPENDENCIA QUE CONVOCA, OBJETIVOS Y METAS QUE PERSIGUE.UBICACIN DE LA OBRA, CAMINOS DE ACCESO, POBLACIONES CERCANAS.DESCRIPCIN DEL TERRENO Y TIPO DE SUELO.OBJETO DE LA OBRA.MATERIALES A UTILIZAROTROS PUNTOS DE INTERS.


PLANOS DE OBRA:PLANOS ARQUITECTNICOS.PLANOS ESTRUCTURALES.PLANOS DE INSTALACIONES ELCTRICAS. PLANOS DE INSTALACIONES HIDRULICAS Y SANITARIAS.PLANOS DE INSTALACIONES DE ALUMINIO.PLANOS DE CARPINTERAPLANOS DE ALUMBRADO.PLANOS DE ALARMAS.PLANOS DE INSTALACIONES CONTRA INCENDIO.PLANOS DE MONTAJE.PLANOS DE INSTALACIONES DE AIRE ACONDICIONADO Y CALEFACCIN.


PLANOS DE OBRA:PLANOS DE CORTES.PLANOS DE AMUEBLADOS.PLANOS DE ANUNCIOS. PLANOS DE LOCALIZACIN.PLANOS DE ACABADOS.PLANOS DE HERRERA.PLANOS DE DETALLES.PLANOS DE PRELIMINARES.PLANOS DE PISOS.PLANOS DE INSTALACIONES PROVISIONALES.


CONOCIMIENTO DEL PROYECTO Y ESPECIFICACIONESOBJETIVO: DEFINIR LOS CONCEPTOS DE OBRA QUE INTEGRAN LAS DIFERENTES ETAPAS DE UN PROYECTO, EN BASE A PLANOS Y ESPECIFICACIONES, CUANTIFICANDO VOLMENES Y PLASMNDOLAS EN NMEROS GENERADORES.


ELABORACIN DE PRESUPUESTOS. COMO SE HACE UN PRESUPUESTO?

EL PRESUPUESTO ES UNA DE LAS TAREAS MS ARDUAS DEL TRABAJO DE UNA CONSTRUCCIN.CUALQUIER PRECAUCIN QUE SE TENGA PARA LLEGAR A UN RESULTADO SATISFACTORIO ES POCA.EL ANALISTA DEBER SUPONER QUE LA OBRA A VALORAR YA ESTA TERMINADA Y DAR UN RECORRIDO IMAGINARIO, RECOGIENDO TODOS LOS DATOS DE LO HECHO, TENIENDO EN CUENTA NO OMITIR NI EL MS MNIMO DETALLE, PORQUE POR PEQUEO QUE ESTE SEA, SIEMPRE SE REFLEJAR AL FINAL.NADA ES MS DESAGRADABLE PARA UN CLIENTE QUE ENTERARSE QUE EL PRESUPUESTO ORIGINAL NO ESTABA COMPLETO Y QUE LA OBRA SALDR MS CARA DE LO PLANTEADO INICIALMENTE.


ELABORACIN DE UN PRESUPUESTO.PARA ELABORAR UN PRESUPUESTO CON MAYOR PRECISIN ES IMPORTANTE FAMILIARIZARSE CON EL PROYECTO Y LAS ESPECIFICACIONES.CONOCER LOS MATERIALES Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS QUE INTERVENDRN EN LA OBRA.COMPRENDER Y ENTENDER LOS PLANOS, DETECTANDO SI LA INFORMACIN QUE EN ELLOS APARECE ES COMPLETA.ES DE FUNDAMENTAL IMPORTANCIA UNA VISITA TCNICA AL LUGAR DE LOS TRABAJOS.CONOCER LAS VAS DE ACCESO, DISPONIBILIDAD DE MATERIALES, ENERGA ELCTRICA, AGUA, MANO DE OBRA, MAQUINARIA Y EQUIPO, ETC..


ELABORACIN DE UN PRESUPUESTO.EN LA PRACTICA SE PRESENTAN DOS FORMAS DE PRESUPUESTAR:QUE EL CLIENTE PROPORCIONE EL PROYECTO Y LOS VOLMENES DE OBRA Y EL CONCURSANTE O CONSTRUCTOR ELABORE EL PRESUPUESTO.QUE SE ELABORE AL CLIENTE UN PROYECTO COMPLETO EL CUAL DEBER GENERARSE PARA PODER PRESENTAR EL PRESUPUESTO.EN CUALQUIER CASO EL CONCURSANTE O CONSTRUCTOR DEBER ANALIZAR SI CONVIENE HACER UN PRESUPUESTO A DETALLE O UNA APROXIMACIN DEL PRESUPUESTO. ESTO DEPENDER DEL TIPO DE CLIENTE Y DE LA SITUACIN PARTICULAR DE LA OBRA EN CUESTIN.


DETERMINACIN DE LOS CONCEPTOS DE OBRA.SE ENTIENDE POR UN CONCEPTO DE OBRA, UNA ACTIVIDAD CONSTRUCTIVA DE UNA SERIE DE ACTIVIDADES NECESARIAS PARA EJECUTAR UNA CONSTRUCCIN.PARA LOGRAR UNA BUENA COTIZACIN ES NECESARIO QUE EL CONCEPTO DE OBRA ESTE CLARO Y LO MS EXPLICITO POSIBLE.EJEMPLOS DE CONCEPTOS DE OBRA:REPARACIN DE LMPARA SLIM LINE 2 X 74 W INC TODO LO NECESARIO PARA SU BUEN FUNCIONAMIENTO.REPARACIN DE LMPARA SLIM LINE 2 X 74 W INC: CAMBIO DE BALASTRO, 2 TUBOS, LIMPIEZA DE GABINETE Y TERMINALES, 2 MT CABLE # 14 Y CINTA AISLANTE, MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA.


CATLOGO DE CONCEPTOS Y PARTIDAS.UN CATLOGO DE CONCEPTOS ESTA FORMADO POR PARTIDAS, LOS CUALES A SU VEZ CONTIENEN A LOS CONCEPTOS NECESARIOS PARA EJECUTAR LA OBRA.EL CATLOGO DE CONCEPTOS CONTIENE POR LO GENERAL, LOS DATOS DE LA EMPRESA QUE CONCURSA LA OBRA, EL NUMERO DE LICITACIN, LA UBICACIN DE LA OBRA, LA DESCRIPCIN DEL CONCEPTO, LA UNIDAD EL PRECIO UNITARIO Y EL IMPORTE.EN EL CATLOGO DE CONCEPTOS SE ASIENTA POR LO GENERAL EL PRECIO UNITARIO A NUMERO Y LETRA Y PUEDE SER LLENADO A MANO O A MAQUINA SEGN LAS BASES DEL CONCURSO.DEBER ESTAR LIBRE DE TACHADURAS Y ENMENDADURAS Y EN CASO DE ERRORES EN EL LLENADO DEBER RUBRICARSE Y PROTEGERSE CON CINTA ADHESIVA.


DETERMINACIN DE LAS PARTIDAS.LAS PARTIDAS DE UNA OBRA ESTN EN FUNCIN DEL TAMAO DE LA MISMA.SE ENTIENDE POR UNA PARTIDA, A UN GRUPO DE CONCEPTOS, AGRUPADOS DE TAL FORMA QUE SEAN SIMILARES O QUE TENGAN RELACIN ENTRE SI, DE ALGN MODO.EJEMPLOS DE PARTIDAS SON:INSTALACIN ELCTRICA, HIDRULICA Y SANITARIA.INSTALACIN DE AIRE ACONDICIONADO.ACABADOS, RECUBRIMIENTO VIDRIADO, CARPINTERA.INSTALACIONES DE ALUMINIO, HERRERA, TABLA ROCA, PINTURA, ETC..DEBER PROCURARSE NO TENER UN NMERO EXCESIVO DE PARTIDAS, PERO TAMPOCO UNA CANTIDAD MUY PEQUEA DE ELLAS, DE TAL FORMA QUE IMPIDAN UN BUEN CONTROL DE LA MISMA, TANTO EN EL PRESUPUESTO COMO EN LA CONSTRUCCIN.


VOLMENES DE OBRA.LOS VOLMENES DE OBRA SON LAS CANTIDADES DE CADA CONCEPTO DE OBRA QUE PRETENDE REALIZARSE.SUS UNIDADES PUEDEN SER EN ML, M2, M3, TON, SAL, PZA O LOTE.CUANDO EL CONCEPTO SE DA POR LOTE ES POR LO GENERAL CUANDO DEBIDO A LA NATURALEZA DEL TRABAJO A REALIZAR, SE INVOLUCRAN UNA SERIE DE ACTIVIDADES QUE NO SON FCILES DE MEDIR.LOS VOLMENES DE UNA OBRA SON POR LO GENERAL CUANTIFICABLES Y ESTIMADOS.LOS ESTIMADOS SON AQUELLOS QUE POR LA NATURALEZA DEL CONCEPTO NO PUEDEN MEDIRSE CON EXACTITUD, PUES DEPENDEN DE QUE LA OBRA ESTE YA REALIZNDOSE PARA PODER CUANTIFICARLA: EJEMPLOS: EXCAVACIONES, RELLENOS, PESOS, REPARACIONES, ETC..LOS VOLMENES CUANTIFICABLES SE PUEDEN OBTENER DE ACUERDO A MEDIDAS EN PLANOS.


NMEROS GENERADORES.LOS NMEROS GENERADORES SON AQUELLOS QUE DAN LUGAR A LOS VOLMENES DE OBRA.TIENEN FUNDAMENTAL IMPORTANCIA, PUES DE LA EXACTITUD DE ESTOS VOLMENES DEPENDE EN GRAN PARTE LA EXACTITUD DEL COSTO DE LA OBRA.UN GENERADOR ES UN FORMATO EN EL CUAL SE ASIENTA UNA SERIE DE OPERACIONES ARITMTICAS QUE INVOLUCRAN LAS MEDIDAS OBTENIDAS DE LOS PLANOS Y MEDIANTE EL CUAL SE OBTIENEN LOS DIFERENTES VOLMENES DE OBRA.ES DE GRAN IMPORTANCIA QUE TODOS LOS DETALLES SE REGISTREN EN LAS HOJAS GENERADORAS PARA PODER EFECTUAR FUTURAS CONSULTAS Y ACLARACIONES, DURANTE EL PROCESO DE LA MISMA.LOS NMEROS GENERADORES TAMBIN TIENEN GRAN APLICACIN EN EL CONTROL DE LAS OBRAS, TANTO EN EL AVANCE FSICO COMO EN EL FINANCIERO.


NMEROS GENERADORES.CON LOS NMEROS GENERADORES SE ESTIMA TAMBIN EL AVANCE DE LOS TRABAJOS REALIZADOS Y CON ESTO SE GENERA UN PAGO PARA EL CONTRATISTA.NORMALMENTE LOS NMEROS GENERADORES SON REVISADOS POR EL SUPERVISOR DE LA OBRA POR PARTE DE LA CONTRATANTE Y SE AUTORIZA POR MEDIO DE SU FIRMA.A PARTIR DEL GENERADOR FIRMADO SE INICIA UN PROCESO DE COBRO DE LA ESTIMACIN DE LOS TRABAJOS EJECUTADOS.GENERAR ES UN PROCESO TEDIOSO Y CANSADO PERO MUY IMPORTANTE, EL NO PRESENTAR VOLMENES REALES GENERA DESCONFIANZA EN EL CLIENTE Y MALA IMAGEN PARA LA EMPRESA.ES DE GRAN UTILIDAD GENERAR MEDIANTE LA UTILIZACIN DEL PROGRAMA DE COSTOS, PUES PERMITE AHORRAR UNA GRAN CANTIDAD DE TIEMPO, POR CONCEPTO DE ESCRITURA Y OPERACIONES ARITMTICAS.


LOS NMEROS GENERADORES Y EL PROGRAMA SINCO.EL PROGRAMA SINCO PERMITE EXPORTAR LOS VOLMENES DE OBRA DIRECTAMENTE AL PRESUPUESTO LO CUAL DISMINUYE LAS POSIBILIDADES DE ERROR POR CONCEPTO DE CAPTURA.PARA PODER GENERAR LA OBRA ES PRECISO CONTAR PRIMERO CON EL CATLOGO DE CONCEPTOS DE LA OBRA.CON EL CATLOGO DE OBRA CAPTURADO SE PASA A LA OPCIN DE GENERADORAS Y SE EFECTA LA GENERACIN, DESPUS SIMPLEMENTE LE DAMOS LA OPCIN CREA PRESUPUESTO Y LOS VOLMENES SE PASAN AUTOMTICAMENTE AL PRESUPUESTO.ESTO NOS PERMITE QUE LAS MODIFICACIONES AL PROYECTO PUEDAN GENERARSE NUEVAMENTE SIN TENER QUE HACER GRANDES CAMBIOS EN LA GENERADORA, PUES TODO QUEDA GRABADO Y SE ELIMINA O ADICIONA LO QUE SEA NECESARIO.ES POSIBLE PASAR LAS GENERADORAS DEL SINCO A DBASE Y CON ESTO A EXCELL, LO CUAL PERMITE ENVIARLAS A TRAVS DE INTERNET.


LOS NMEROS GENERADORES Y LAS ESTIMACIONES DE OBRA.LOS NMEROS GENERADORES INICIAN POR LO GENERAL EL PROCESO DE COBRO POR OBRA EJECUTADA, EN LO QUE SE CONOCE COMO ESTIMACIN DE OBRA.EL PROCESO DE LA ESTIMACIN INICIA CON LA ELABORACIN POR PARTE DEL CONTRATISTA DE LOS NMEROS GENERADORES DE LA OBRA EJECUTADA.ESTE GENERADOR ES REVISADO POR EL SUPERVISOR DE OBRA POR PARTE DE LA DEPENDENCIA O CLIENTE Y SE AUTORIZA POR LO GENERAL MEDIANTE LA FIRMA DEL SUPERVISOR QUE A SU VEZ DEBE ESTAR REGISTRADA EN LA BITCORA DE OBRA.A PARTIR DEL GENERADOR FIRMADO SE INICIA UN PROCESO DE COBRO DE LA ESTIMACIN QUE INVOLUCRA VARIOS DOCUMENTOS:GENERADOR.ESTIMACIN FOTOGRAFAS.HOJAS DE BITCORA.PRUEBAS DE LABORATORIO, GARANTAS, ETC..FACTURA.


FORMATO DE NUMEROS GENERADORES.


Hoja1

CONCEPTOCLAVEDESCRIPCIONUNIDLUGAREJESTRAMOLARGOANCHOALTURAPIEZASTOTALNOTAS

TAREA 1: GENERAR UN PROYECTO POR MEDIO DEL PROGRAMA SINCO.ANTECEDENTES:LA TAREA 1 CONSISTE EN GENERAR LOS VOLMENES DE OBRA DE UN PROYECTO DE ICEMAREY CONSISTENTE EN LA CONSTRUCCION DE UN EDIFICIO DE OFICINAS ADMINISTRATIVAS, PORTICO Y AULA DE MEDIOS EN LA LOCALIDAD DE DZONOT. PARA ESTO SE PROPORCIONA UN CATALOGO DE CONCEPTOS PARA EL CUAL DEBERAN DETERMINARSE LAS CANTIDADES DE OBRA POR MEDIO DE LOS NUMEROS GENERADORES.DICHOS NUMEROS GENERADORES SE OBTENDRAN USANDO EL PROGRAMA SINCO, PARA LO CUAL SE SUGIERE RESPETAR EL SIGUIENTE ORDEN:CONOCER EL PROYECTO, SACAR COPIAS DE LOS PLANOS PROPORCIONADOS.DAR DE ALTA LA OBRA EN EL PROGRAMA SINCO.


TAREA 1: GENERAR UN PROYECTO POR MEDIO DEL PROGRAMA SINCO.DAR DE ALTA LAS PARTIDAS Y LOS CONCEPTOS QUE EN CADA PARTIDA INTERVIENEN.GENERAR LOS VOLUMENES DE OBRA DEL PROYECTO EN EL PROGRAMA SINCO COMO SE MUESTRA EN CLASE.PASAR LAS CANTIDADES OBTENIDAS AL CATALOGO DE CONCEPTOS.POSTERIORMENTE SE MODIFICARA EL PROYECTO PARA ILUSTRAR LA FORMA EN QUE ESTO AFECTA EL PRESUPUESTO Y LA MEJOR MANERA DE TRATAR ESTOS CAMBIOS.EL TRABAJO ES INDIVIDUAL Y FORMA PARTE DE LA CALIFICACIN FINAL.SE ENTREGARAN PLANOS Y CATLOGO EN EXCELL PARA PODER GENERAR LOS VOLMENES.


TAREA 1: GENERAR UN PROYECTO POR MEDIO DEL PROGRAMA SINCO.SE REQUIERE ENTREGAR LO SIGUIENTE:PLANOS CON TODAS LAS COTAS DEL PROYECTO QUE HAYAS ADICIONADO PARA TUS GENERADORASCATALOGO DE CONCEPTOS CON CANTIDADES, SIN PRECIOS.HOJA DE RESUMEN CON LOS CRITERIOS UTILIZADOS EN LA OBTENCION DE LAS CANTIDADES DE OBRA, EJ: PROF DE EXCAVACION, ALTURA DE MUROS, ETCGENERADORAS CON LOS VOLUMENES DEL CATALOGO DE CONCEPTOS. TODOS LOS DOCUMENTOS EN ORDEN, NUMERADOS Y CON EL NOMBRE DE CADA ALUMNO EN CADA HOJA.EL TRABAJO SERA RECHAZADO SI NO CUMPLE CON LOS PUNTOS ANTERIORES.


TAREA 1: GENERAR UN PROYECTO POR MEDIO DEL PROGRAMA SINCO.LA FECHA DE ENTREGA DEL TRABAJO ES EL DIA 24 DE FEBRERO DE 2005 A LAS 5 PM.NO SE ACEPTARAN TRABAJOS DESPUES DE LAS HORAS SENALADAS POR LO CUAL SE SOLICITA SEAN PUNTUALES EN LA ENTREGA.SE LES RECUERDA LA IMPORTANCIA DE CUMPLIR CON LA ENTREGA Y LAS CONDICIONES DE LA TAREA PARA NO COMPROMETER LA CALIFICACION FINAL.SE SUGIERE TRAER A REVISION EL TRABAJO PREVIAMENTE PARA EVITAR QUE EL TRABAJO PUEDA SER RECHAZADO EN LA REVISION DEFINITIVA.LOS TRABAJOS SON INDIVIDUALES POR LO QUE CUALQUIER SIMILITUD EN 2 O MAS TRABAJOS LOS DESCALIFICARAN AUTOMATICAMENTE.


HECHOS REALES DE LA CONSTRUCCION Y LOS PRESUPUESTOS.UN PROYECTO ES BUENO, CUANDO CONJUGA COSTO Y CALIDAD.LA FALTA DE METODOLOGAS PARA DEFINIR Y CONTROLAR LA ESENCIA DEL PROYECTO DURANTE LAS ETAPAS DE DISEO, HACE QUE ESTA ESENCIA SE PIERDA DURANTE LA EJECUCIN, SOBRETODO CUANDO LA OBRA SE INICIA SIN HABER PRECISADO EL ALCANCE DEL PROYECTO Y ESTE SE MODIFICA Y AMPLIA DURANTE LA CONSTRUCCIN.EL TERMINO AS BUILT FORMA PARTE DE LAS OBLIGACIONES DE UN CONSTRUCTOR AL TERMINAR LAS OBRAS, COMO UNA VALIOSA INFORMACIN SOBRE DONDE Y COMO QUEDARON LOS ELEMENTOS DEL PROYECTO AL FINAL DE LA CONSTRUCCIN, PERO JAMS DEBE SIGNIFICAR QUE ESTA ACTIVIDAD SEA EL DISEO ACTUALIZADO DEL PROYECTO.


HECHOS REALES DE LA CONSTRUCCION Y LOS PRESUPUESTOS.CUANDO EN LA OBRA LOS REPRESENTANTES DEL CLIENTE TIENEN AUTORIDAD PERO NO RESPONSABILIDAD PIERDEN EL CONTROL PRESUPUESTAL, FRECUENTEMENTE TOMAN DECISIONES COSTOSAS BAJO EL CALOR DE LA EUFORIA, LO QUE ES MUY NATURAL EN LAS TERMINACIONES DE OBRA. POR ESTO PARA EL CONSTRUCTOR ES RECOMENDABLE QUE EN LA OBRA SOLO SE REALICEN LOS TRABAJOS QUE ESTN EN EL PRESUPUESTO, ESTO ES SOLO PODRN CONSTRUIRSE LOS CONCEPTOS QUE PREVIAMENTE FUERON ESTIMADOS Y POSTERIORMENTE AUTORIZADOS EN UNA PARTIDA PRESUPUESTAL.LA INTENCIN EN EL DESARROLLO DEL DISEO Y LA CONSTRUCCIN DE LAS OBRAS TIENE UN ENFOQUE EMINENTEMENTE DE NEGOCIOS, DONDE LAS PARTES CONFORME CON SUS CONTRATOS, BUSCARAN LOS MEJORES ACUERDOS ECONMICOS.


HECHOS REALES DE LA CONSTRUCCION Y LOS PRESUPUESTOS.SI LAS OBRAS SE EJECUTAN CON CONTRATOS IMPERFECTOS EN SUS CLUSULAS, SIN PLANOS CONCLUIDOS, CON PRESUPUESTOS PARCIALES, Y SI EL DINERO DE LA OBRA ESTA EN JUEGO EN CADA CONCEPTO QUE SE CONSTRUYA, TODO EL PROCESO DE EJECUCIN ES UNA PERMANENTE DISCUSIN.CUANDO SE INICIAN LAS OBRAS TODO SE VE MUY FCIL; HAY MUCHOS TRABAJOS QUE HACER Y HAY MUCHOS FRENTES QUE ATACAR. SI NO HAY UN PROGRAMA PRECISO DE LABORES, CADA VEZ QUE SE TERMINE UNA ACTIVIDAD LOS DETALLES DE ACABADO SE APLAZAN, NO SE HABRN HECHOS LAS PRUEBAS DE INSTALACIONES, PENSANDO QUE LA PUESTA EN MARCHA ESTA MUY LEJANA Y EL CMULO DE PENDIENTES RETARDARA MUCHO LA FECHA DE TERMINACIN Y LA CALIDAD DE LA OBRA.


HECHOS REALES DE LA CONSTRUCCION Y LOS PRESUPUESTOS.CONCLUIR LOS TRABAJOS INICIADOS SIEMPRE ES DIFCIL Y LA OBRA NO ES UNA EXCEPCIN. ENTONCES SE APRECIAN EN LOS TRABAJOS LAS IMPRECISIONES DE LA GEOMETRA, LAS DEFICIENTES CALIDADES DE INSTALACIN, LOS VICIOS OCULTOS QUE POSIBLEMENTE TARDARAN EN DETECTARSE, LOS RETRASOS DE TIEMPO Y SUS PENAS CONVENCIONALES Y LOS EXCESOS DE COSTOS, QUE PROVOCARAN PERDIDAS AL CONSTRUCTOR O DIFICULTADES DE COBRANZA AL CLIENTE.UNA OBRA BIEN PLANEADA ES AQUELLA QUE TIENE UNA BUENA EVALUACIN Y ASIGNACIN DE TIEMPOS EN SU PROGRAMA, CON SU CORRESPONDENCIA ECONMICA EN EL PRESUPUESTO. SI LA EJECUCIN TIENE RETRASOS, SOLO PODR CUMPLIRSE CON LOS TIEMPOS PROGRAMADOS ASIGNANDO UN MAYOR NUMERO DE RECURSOS HUMANOS Y DE EQUIPOS, PERO ES IMPOSIBLE CONSERVAR EL MISMO IMPORTE, PORQUE ESTOS OBVIAMENTE NO ESTUVIERON PRESUPUESTADOS.


HECHOS REALES DE LA CONSTRUCCION Y LOS PRESUPUESTOS.ES RECOMENDABLE QUE EL EJECUTOR DE LAS OBRAS TOME EN CUENTA EN SU PROGRAMACIN LOS TIEMPOS NECESARIOS PARA LAS PRUEBAS DE EQUIPOS, DE INSTALACIONES Y EN GENERAL PARA LOS COMPONENTES FUNCIONALES DE UN PROYECTO, COMO LOS SISTEMAS DE IMPERMEABILIZACIN Y ACABADOS. IGUALMENTE EN LOS PRESUPUESTOS DEBE CONSIDERARSE LOS COSTOS EN QUE SE INCURRE CON ESTAS PRUEBAS. EXPRESIONES REALES DE LA CONSTRUCCIN:!TAN BIEN QUE BAMOS HASTA QUE LLEGARON LOS DETALLESA MENOR TIEMPO MAYOR CANTIDAD DE DINERO.LA ENTREGA DE LAS OBRAS Y PUESTA EN MARCHA ES EXAMEN CON SINODAL.EL CLIENTE QUE MS REBAJA ES EL QUE MS EXIGE.EL LENGUAJE DE LAS OBRAS ES EL DINERO Y DGASE LO QUE SE DIGA, SIEMPRE SE DISCUTE SOBRE DINERO.


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Uni 2 Sep 8 de 2005