Upload
others
View
1
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
UW NIEUWE (T)HUIS in 's-Gravendeel24 eengezinswoningen
InhoudIn deze brochure leest u meer over de nieuwbouw van24 eengezinswoningen in 's-Gravendeel.
Wonen in 's-GravendeelSituatieoverzichtImpressies gevelaanzichtenImpressie kopgevelsDoorsnedePlattegrondenImpressie gevelaanzichtenPlattegrondenRenvooiInformatie over de woningNul op de meterWat kiest u?AlgemeenVerhuurinformatie
35689
102021272831323334
3NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
Een landelijk dorp met twee buurtschappen
In het oosten van de Hoeksche Waard ligt het mooie,
gemoedelijke ’s-Gravendeel. Samen met de
buurtschappen Schenkeldijk en De Wacht een
prachtige omgeving om te wonen, leven en recreëren.
De ligging aan de westoever van de Dordtsche Kil
zorgt voor een prettig recreatiegebied met water en
groen altijd in de buurt.
Van alle gemakken voorzien
U vindt in ’s-Gravendeel alles wat u nodig heeft. Voor
de dagelijkse boodschappen zijn er twee grote
supermarkten en de kleine ondernemers helpen u
natuurlijk graag met de andere zaken. Zo is er
bijvoorbeeld een grote bekende kledingzaak, kunt u
altijd terecht bij een van de winkels voor een kaartje
of cadeautje en ook een fietswinkel ontbreekt niet.
Het Dienstencentrum ’t Weegje is centraal gelegen.
Hier bent u van harte welkom om in de bibliotheek
een boek te komen lenen, voor een kopje koffie, of
een hapje eten kunt u terecht in het restaurant en
regelmatig zijn hier exposities gratis te bezoeken.
Genieten van de omgeving kan volop
Want dit landelijke dorp ligt aan de westoever van de
Dordtsche Kil. Bij de haven kunt u de Kildijk op en
genieten van een heerlijk wandelgebied. Houdt u
meer van fietsen? Er zijn heel veel fietspaden en
gebieden om te verkennen. Ga eens op de fiets naar
het gezellige Puttershoek of fiets door het landelijke
gebied rondom de Mookhoek.
Wonen in 's-GravendeelWelkom in de Hoeksche Waard. Een mooi groen en landelijk gebied waar dorpen, akkers,
weilanden, kreken en dijken elkaar afwisselen. Aan de Dordtsche Kil in het oosten van het
eiland ligt 's-Gravendeel. Een dorp met veel voorzieningen voor zowel jong als oud. Centraal
gelegen, want Dordrecht ligt op slechts 10 minuten rijden en in Rotterdam bent u in 20
minuten.
HTTPS://WWW.HWWONEN.NL/UPLOADS/FILES/1/2019-02-25-BORN-CAMERA03-HR-LAYER-DEF-5.JPG4NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
5NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
Situatie overzichtHuurwoningen Wetering 35 t/m 51
Boezemhof 1 t/m 17
Boezembaan 22 t/m 32
6NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
Impressie gevelaanzichtenBlok 1 en 2 Wetering 37 t/m 51
Positie zonnepanelen nader te bepalen
7NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
Impressie gevelaanzichtenBlok 3 en 4 Boezemhof 3 t/m 17
Positie zonnepanelen nader te bepalen
8NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
Impressie kopgevelsVan links naar rechts:
Kopgevel - hoekwoning Wetering 45, Boezemhof 9 en 17
Kopgevel - hoekwoning gespiegeld Wetering 43 en 51, Boezemhof 11
Kopgevel - hoekwoning Wetering 37
Kopgevel - hoekwoning Boezemhof 3
9NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
Doorsnede
10NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
P lattegrondBegane grond
Tussenwoning Wetering 39 en 47, Boezemhof 7 en 15
Tussenwoning Wetering 41 en 49, Boezemhof 5 en 13 (gespiegeld)
11NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
P lattegrondVerdieping
Tussenwoning Wetering 39 en 47, Boezemhof 7 en 15
Tussenwoning Wetering 41 en 49, Boezemhof 5 en 13 (gespiegeld)
12NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
P lattegrondZolder
Tussenwoning Wetering 39 en 47, Boezemhof 7 en 15
Tussenwoning Wetering 41 en 49, Boezemhof 5 en 13 (gespiegeld)
13NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
P lattegrondBegane grond
Hoekwoning Wetering 45, Boezemhof 9 en 17
Hoekwoning Wetering 43 en 51, Boezemhof 11 (gespiegeld)
14NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
P lattegrondVerdieping
Hoekwoning Wetering 45, Boezemhof 9 en 17
Hoekwoning Wetering 43 en 51, Boezemhof 11 (gespiegeld)
15NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
P lattegrondZolder
Hoekwoning Wetering 45, Boezemhof 9 en 17
Hoekwoning Wetering 43 en 51, Boezemhof 11 (gespiegeld)
16NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
P lattegrondBegane grond
Hoekwoning Wetering 37
Hoekwoning Boezemhof 3 (gespiegeld)
17NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
P lattegrondVerdieping
Hoekwoning Wetering 37
Hoekwoning Boezemhof 3 (gespiegeld)
18NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
P lattegrondZolder
Hoekwoning Wetering 37
Hoekwoning Boezemhof 3 (gespiegeld)
19NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
20NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
Impressie gevelaanzichtenBlok 5 Boezembaan 22 t/m 32, Boezemhof 1, Wetering 35
Positie zonnepanelen nader te bepalen
21NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
P lattegrondBegane grond
Tussenwoning Boezembaan 24, 28 en 32
Tussenwoning Boezembaan 22, 26 en 30 (gespiegeld)
22NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
P lattegrondVerdieping
Tussenwoning Boezembaan 24, 28 en 32
Tussenwoning Boezembaan 22, 26 en 30 (gespiegeld)
23NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
P lattegrondZolder
Tussenwoning Boezembaan 24, 28 en 32
Tussenwoning Boezembaan 22, 26 en 30 (gespiegeld)
24NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
P lattegrondBegane grond
Hoekwoning Boezemhof 1
Hoekwoning Wetering 35 (gespiegeld)
25NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
P lattegrondVerdieping
Hoekwoning Boezemhof 1
Hoekwoning Wetering 35 (gespiegeld)
26NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
P lattegrondZolder
Hoekwoning Boezemhof 1
Hoekwoning Wetering 35 (gespiegeld)
27NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
Renvooi
28NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
RUWBOUWGrond
De locatie is voorheen bebouwd geweest. Er kunnen
nog oude puinresten in de grond aanwezig zijn.
Bestrating
Op de terrassen bij de grondgebonden woningen
worden grijze betontegels aangebracht. Voor de
entree en van de achterdeur naar de berging komt
een pad uitgevoerd in grijze betontegels. Er worden
geen privacyschermen tussen de woningen
aangebracht.
Vloeren
De dekvloeren van de woningen zijn uitsluitend
geschikt voor zachte vloerbedekking. In geval van
zeilachtige vloerbedekking (o.a. pvc vloeren) is een
extra egalisatielaag nodig die door de huurder zelf
aangebracht moet worden. Met de keuze moet
rekening gehouden worden met de standaard
vloerverwarming (maximale RC waarde
vloerbedekking 0,09 m2 W/K). Harde vloeren (o.a.
laminaat en steenachtige vloeren) moeten voldoen
aan de voorschriften van HW Wonen.
Daken
De zichtzijde binnen is fabrieksmatig groen afgewerkt
waarbij de rvs nagels in het zicht blijven, overige
aftimmeringen aan de dakplaten worden groen
uitgevoerd. De knieschotten van de dakconstructie
maken onderdeel uit van de draagstructuur van het
dak. De knieschotten mogen niet worden verwijderd.
Buitenkozijnen
De buitenkozijnen worden uitgevoerd in FSC hout en
zijn voorzien van tripleglas (3-laags) in ramen of
deuren.
Bouwmuren
Woningscheidende muren worden uitgevoerd als
ankerloze spouwmuur.
Binnenwanden
De scheidingswanden worden uitgevoerd als niet
dragende wanden van gipsblokken.
Isolatie
De begane grondvloer, het dak en de gevels worden
voorzien van isolatie.
AFBOUWBinnendeuren
De deuren in de woningen worden uitgevoerd in
vlakke, fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren in een
lichte kleur. Deur tussen hal en woonkamer is
voorzien van een glasopening.
Trappen en hekken
De trap van de begane grond naar de eerste
verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vuren trap
met mdf stootborden. De trap van de eerste
verdieping naar de zolder wordt een open vuren trap.
De treden worden gegrond af fabriek en niet afgelakt.
Het traphekje met spijlen en trapbomen wordt
afgelakt.
Aftimmering
De aftimmerlatten en eventueel benodigde
betimmeringen worden afgelakt in een witte kleur,
met uitzondering van de aftimmeringen aan de
dakplaten. Langs de wanden van de woningen
worden geen houten vloerplinten aangebracht.
Hang- en sluitwerk
Het hang- en sluitwerk voldoet conform het
bouwbesluit aan inbraakwerendheidsklasse 2.
De woningen worden niet voorzien van een certificaat
Politiekeurmerk. De woningtoegangsdeur en tuindeur
worden voorzien van cilindersloten met een
zogenaamde meerpuntssluiting.
Informatie over de woning
29NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
Ventilatie
De woningen worden geventileerd via mechanische
toevoer en mechanische afvoer met een warmte
terugwinning ventilatie systeem.
Wanden
Alle wanden in de woning zijn behangklaar.
INSTALLATIESGas
De woning is niet voorzien van een gasaansluiting.
Koken kan alleen elektrisch.
Elektra
Het aantal lichtpunten, schakelaars en
wandcontactdozen zijn in de plattegronden
aangegeven. De kosten voor het ingebruikstellen
en/of afsluiten van een contract voor
energieleverancier, CAI of telefoon zijn voor rekening
van de huurder.
De woningen worden op de voor en/of achterkant van
het dak voorzien van PV zonnepanelen. Panelen van
een woning kunnen (deels) op het dakvlak van de
naast gelegen woning liggen.
Wasmachineaansluiting
Er is een wasmachineaansluiting aanwezig op de
zolderverdieping.
Verwarmingsinstallatie
De woning wordt verwarmd met een warmtepomp
met bodembron. Hierdoor is er geen traditionele cv
ketel aanwezig in de woning. De woning wordt geheel
verwarmd met vloerverwarming. De temperatuur is in
de woonkamer regelbaar met een thermostaat. De
temperatuur in de woonkamer bepaalt of de rest van
de ruimten al dan niet worden verwarmd. De ruimtes
kunnen worden verwarmd tot:
· woonkamer 22ºC
· keuken 22ºC
· slaapkamers 20ºC
· badkamer 24ºC
· entree / hal 20ºC
· zolder 15ºC
· toilet onverwarmd
· de badkamer wordt voorzien van een elektrische
radiator
INFORMATIE OVER DE RUIMTESEntree woning
In de hal bevindt zich een ruimte met de opstelplaats
van de warmtepomp en het ventilatiesysteem. Ook is
er een rookmelder aanwezig.
Toiletruimte
De wand in het toilet is afgewerkt met wandtegels tot
circa 150 cm boven de vloer. De vloer is afgewerkt
met vloertegels. De ruimte is voorzien van een toilet
en een fontein met kraan.
Voor tegelwerk is een keuzepakket aanwezig.
Woonkamer
De woonkamer is voorzien van een aansluitpunt voor
een telefoontoestel en bedrade kabeltelevisie en
vloerverwarming met (hoofd) ruimtethermostaat.
Keuken
Boven het werkblad van de keuken komen tegels. De
keuken wordt uitgevoerd met onder- en bovenkasten,
multiplex werkblad, spoelbak, gootsteenmengkraan,
een recirculatie afzuigkap, 1 bedrade leiding voor
vaatwasser of boiler en 1 bedrade leiding voor
elektrisch koken.
Slaapkamer
Bij blok 5 zit in de hoofdslaapkamer een loos
aansluitpunt voor een telefoontoestel en een loze
leiding voor kabeltelevisie. Bij blok 1 t/m 4 zijn deze
bedraad.
Badkamer
De wanden zijn tot aan het plafond afgewerkt met
wandtegels. De vloer is afgewerkt met vloertegels. De
badkamer is uitgerust met vloerverwarming,
elektrische radiator, verdiepte betegelde douchehoek,
30NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
douchemengkraan, wastafel met kraan, planchet en
spiegel. In de woningen van blok 1 t/m 4 zit ook een
toilet. In blok 5 is een tweede toilet optioneel.
Sanitair
Het sanitair wordt uitgevoerd in Sphinx met Grohe
kranen.
Zolderkamer
De zolderruimte is voorzien van vloerverwarming. Op
de overloop bevindt zich een rookmelder en een
opstelplaats voor wasmachine (bedraad) en
wasdroger (optie). Ook is een dakraam aanwezig, met
uitzondering van de woningen Boezemhof 1 en
Wetering 35.
Berging
De berging is voorzien van elektra en buitenlichtpunt.
Klimaatadaptatie
Wat is dat precies? Adaptatie betekent letterlijk
aanpassing. Klimaatadaptatie is de mate waarin we de
omgeving kunnen aanpassen aan klimaatverandering.
Dit is nodig omdat verandering van het klimaat zorgt
voor een aantal problemen in de huidige
samenleving. Harde regenbuien zorgen voor
overstromingen, bebouwde omgevingen houden
warmte vast en hittegolven zorgen voor uitdroging
van de natuur. Om in de toekomst erger te
voorkomen, is het belangrijk dat er maatregelen
genomen worden.
In dit project worden oplossingen geïntegreerd in de
woonomgeving. Denk hierbij aan het afwateren van
regenwater naar het al bestaande natuurgebied, dat
in de nabijheid van dit project gelegen is.
Voor deze woningen zoeken wij kandidaten die mee
willen denken en mee willen doen om de nieuwe
buurt en de eigen tuinen zo in te richten dat zij meer
waterberging maken en biodiversiteit toevoegen. Ook
voor het beheer van de gemeenschappelijke tuin
tussen de woonblokken wordt verwacht dat u de
handen uit de mouwen wilt steken. U kunt via
inschrijving op de woningen reageren.
Geselecteerde kandidaten worden uitgenodigd hun
motivatie in te sturen.
31NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
Met Nul Op de Meter wordt een zeer energiezuinige
woning gebouwd. De woning is namelijk volledig
elektrisch en hoogwaardig geïsoleerd in combinatie
met zeer energiezuinige installaties.
Dit ‘nul op de meter’ principe is zo genoemd omdat
bij gemiddeld verbruik evenveel energie wordt
opgewekt door de zonnepanelen als dat er verbruikt
wordt. In de praktijk kan het zijn dat bewoners die
meer- of minder verbruiken t.o.v. van het gemiddeld
verbruik resp. bij moeten betalen of geld terugkrijgen
van het energiebedrijf.
De woning wekt zelf duurzame energie op door
middel van zonnepanelen. Deze zonnepanelen zorgen
voor de energie die wordt gebruikt voor zowel de
installaties in uw woning (ventilatie, verwarming en
warm water) als voor het huishoudelijk gebruik (zoals
de huishoudelijke apparaten, computers etc.). Hierbij
wordt uitgegaan van een gemiddeld gebruik.
Maar als de zon niet schijnt, dan heeft u ook energie
nodig. Daarom behoudt u de aansluiting met uw
energieleverancier. Hierdoor kunt u gewoon
elektriciteit afnemen op de momenten dat de
zonnepanelen geen energie opwekken. Gaat u bewust
om met uw energiegebruik, dan hoeft u over een heel
jaar geen stroom bij te kopen van de energie-
leverancier.
Jaarlijks ontvangt u van uw energieleverancier een
eindafrekening. Daarop staat precies hoeveel stroom
u heeft afgenomen. Daarvan wordt de stroom die u
heeft teruggeleverd afgetrokken. Deze aftreksom heet
salderen. Levert u meer terug dan u in een jaar
verbruikt? Dan ontvangt u een teruglever-
vergoeding. Deze vergoeding is per kWh lager dan
wat u ontvangt wanneer u binnen uw jaarverbruik
teruglevert.
Kortom, bij een Nul Op de Meter woning heeft u géén
gas meer in de woning, wekt uzelf energie op, draagt
u bij aan een verbetering van het milieu en bespaart u
flink op de energielasten t.o.v. een bestaande woning.
EnergiePrestatieVergoeding (EPV)U betaalt voor de duurzame installaties een vast
bedrag per maand: de EPV. Voor dat bedrag heeft u
de beschikking over een warmtepomp, een
voorraadvat, een bodemwarmtewisselaar en
zonnepanelen op het dak die de energielevering
(kWh) voor u leveren.
Het onderhoud aan deze technische installatie is
inbegrepen in de EPV. U heeft er dus geen omkijken
naar.
Nul op de meterWoningen worden steeds duurzamer. Deze woningen worden zelfs 'Nul op de meter'
gebouwd.
32NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
Opties huurwoningen
Voor de huurwoningen geldt een ingekaderde lijst van
opties of aanpassingen die mogelijk zijn. De
meerkosten van deze aanpassingen zijn voor rekening
van de huurder.
De volgende opties zijn mogelijk:
· Aanpassing van de keuken;
· Tegelwerk;
· tweede toilet in blok 5
· Buitenkraan voor- of achtergevel
Keuken
Standaard wordt een keukenopstelling exclusief
apparatuur aangebracht van het merk Bruynzeel. U
ontvangt van de aannemer een brochure.
U kiest de kleur van de fronten en het aanrechtblad.
Daarnaast zijn er extra uitbreidingen waaruit gekozen
kan worden.
U kunt kiezen voor een ander type keuken van
Bruynzeel of een andere indeling van de keuken. De
kosten van de wijzigingen zijn voor uw (huurder)
rekening.
Deze optiemogelijkheden zijn wel afhankelijk van de
stand van het werk.
Voor alle gewenste aanpassingen van huurwoningen
is goedkeuring van HW Wonen nodig.
Het meerwerk wordt direct tussen de aannemer en
de toekomstige huurder afgerekend en is alleen
mogelijk als u instemt met de betalingsvoorwaarden
van de aannemer. Vaak moet meerwerk betaald
worden voordat de aannemer materialen in bestelling
neemt. In de praktijk wordt het meerwerk voldaan
ruim voor de sleuteluitreiking van de woning.
Meerwerk dat in opdracht is gegeven kan niet
meer worden aangepast of geannuleerd. Ook als u de
woning toch niet gaat huren, moet u het afgesproken
meerwerk betalen.
De aannemer rekent voor meerwerkopdrachten een
coördinatievergoeding. Verder is het niet mogelijk
om tijdens het bouwproces door anderen dan de
hoofdaannemer van HW Wonen aanpassingen aan de
woning te laten verrichten.
Wat kiest u?
33NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
Wijzigingen
Deze verhuurbrochure is nauwkeurig en met zorg
samengesteld aan de hand van gegevens en
tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, de
architect, constructeur en overige adviseurs van het
plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken
ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit
bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van
overheden en/of nutsbedrijven, stedenbouwkundige
verkaveling etc.
Ook behouden wij ons het recht voor aan
de woningen de naar ons oordeel
noodzakelijke architectonische of technische
wijzigingen aan te brengen, alsmede wijzigingen
in materialen en afwerkingen. U kunt aan deze
brochure dan ook geen rechten ontlenen en zijn
(maat)afwijkingen en (maat) aanpassingen
voorbehouden. De tekeningen zijn niet op schaal
getekend.
De indeling van het openbaar terrein (paden, groen,
parkeerplaatsen, straatwerk, etc.) zoals deze op de
situatietekeningen is aangegeven, zijn op basis van de
bij ons laatst bekende gegevens.
De gemeente bepaalt de definitieve inrichting van de
openbare ruimten.
De maten op tekeningen en genoemd in de
beschrijvingen zijn circa-maten. Tijdens de bouw
kunnen er veranderingen plaatsvinden die kunnen
leiden tot maatverschillen. Wij adviseren u dan ook
deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van
stoffering, meubels, etc.
Eventueel aangegeven meubilair en apparatuur dient
alleen ter oriëntatie. De juiste plaats van de
lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, etc.
wordt definitief in het werk bepaald.
De perspectieftekeningen, alsmede de artist
impressions zijn artistieke weergaven; er kunnen geen
rechten aan worden ontleend.
Op de verhuurtekeningen zijn de keukenindelingen
door de architect gemaakt; dit zijn fictieve indelingen
en zij kunnen afwijken van de door ons te
leveren standaard keukens.
Algemeen
34NIEUWBOUW | IMMANUELHOF
HW Wonen realiseert met dit nieuwbouw
project in 's-Gravendeel 24 eengezinswoningen in de
huursector. Op onze website www.hwwonen.nl kunt u
verdere informatie vinden.
Het nieuwbouwproject
Het plan is ontworpen door architectenbureau Born
BV BNA en wordt gebouwd door Kroon & de Koning
BV.
Huurprijzen
De huurprijzen van de woningen liggen onder de
huurtoeslaggrens. Zie bijlage.
Toekomstige huurders
HW Wonen start nu met de toewijzing van de
huurwoningen. Dit doen wij om de toekomstige
huurders de gelegenheid te geven om nog tijdens de
bouw keuzes te laten maken voor de uitvoering van
hun woning (opties). De optielijst wordt door de
aannemer opgesteld. Het daadwerkelijk inschrijven
voor de woningen kan door te reageren op de
advertentie op de website
www.hwwonen.nl/aanbodoverzicht.
Toewijzingscriteria
De toewijzing wordt bepaald door HW Wonen. Zie
hiervoor onze website
www.hwwonen.nl. Geselecteerde kandidaten worden
uitgenodigd hun motivatie in te sturen.
Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen?
Neemt u dan contact op met ons via (0186) 899 899
Ver huurinformatie
Ontwikkelaar en opdrachtgever:
Bezoekadres
HW Wonen
Lamborghinilaan 4
3261 ND Oud-Beijerland
Telefoon: (0186) 899 899
Postadres
Postbus 1502
3260 BA Oud-Beijerland
Internet
www.hwwonen.nl
Realisatie:
Bezoekadres
Kroon & de Koning BV
Ohmstraat 6
3335 LT Zwijndrecht
Telefoon: (078) 612 15 11
Postadres
Postbus 267
3330 AG Zwijndrecht
Internet
www.kroondekoning.nl
Architect:
Bezoekadres
Architectenbureau Born Bv BNA
Doetinchemsestraat 3
3241 AA Middelharnis
Telefoon: (0187) 48 24 66
Postadres
Postbus 30
3240 AA Middelharnis
Internet
www.bornarchitecten.nl