UY BANNHAN DANHUY~N THUONG TiN

CONG HoA XA HOI CHU NGHiA VI~T NAMDqc I~p - TI}' do - H~nh phuc

sf>: 4786 IQU-UBND Thirang Tin, ngay 29 thang J 2 nam 20 J 7

QUYETDJNH

vs vi~c phe duyet Quy hoach chi ti~t xay dung khu d~t d~u gia X3 Van Tao,, huyen Thunng Tin, ty I~ 11500.

I] Cs~:~~.~2.~~~~~.~~' Dia diem: T~i xa Van Tao, huyen Thuong Tin, thanh pho Ha N9i.: Ngay.. .thang.... nam.M. ..

Kinh gui: Uy ban nhan dan huyen Thuong Tin.

Can cir:

- Luat Thu do sf>25/2012/QH13;- Luat Quy hoach do th] sf>30/2009/QH12;

- Luat Xay dung sf>50/20 14/QH13;

- Luat Giao thong duong b9 sf>23/2008/QH 12; Luat Duong s~t sf>35/2005/QH 11;

- Luat Nhao;

- Nghi dinh sf>37/20101ND-CP ngay 07/4/2010 cua Chinh phu v~ l?p, tham dinh,phe duyet va quan ly Quy hoach do thi; Nghi dinh sf>38/201 O/NE}-CP ngay 04/4/2010cua Chinh phu v~ quan ly khong gian, ki~n true, canh quan do thi; Ngh] dinh sf>39/201 OlND-CP ngay 07/4/2010 cua Chinh phu v~ quan ly khong gian xay dung ngamdo thi; Ngh] dinh sf>64/2014/NE}-CP ngay 11106/2010 eua Chinh phu v~ qu~m ly cayxanh do thi; Nghi dinh sf>11120131ND-CP ngay 14/0112013 eua Chinh phu v~ quan lyd~u tu phat tri~n do thi; Nghi dinh s6 44/20151ND-CP ngay 6/5/2015 cua Chinh phuQuy dinh chi ti~t m9t s6 n9i dung v~ quy ho~eh xay d\mg;

- Nghi dinh sf> 44/2015/ND-CP ngay 06/5/2015 eua Chinh phu quy dinhchi ti~t m9t sf>n9i dung v~ quy ho~eh xay dvng;

- Thong tu s6 02/2017/TT-BXD ngay 0113/2017 eua 89 Xay dvng v~huang d~n v~ quy ho~eh xay dvng nong thon;

- Quy~t dinh s6 1259/QD-TTg ngay 26/712011 eua Thu tuang Chinh phuv~ vi~e phe duy~t Quy ho~eh chung xay dvng Thu do Ha N9i d~n nam 2030 vat~m nhin d~n nam 2050;

- Quy~t dinh sf> 70IQD-UBND ngay 12/9/20 14 v~ vi~e ban hanh Quy eh~quan ly quy ho~eh, ki~n true chung Thanh ph6 Ha N9i;

- Quyet dinh s6 5516/QD-UBND ngay 20/1012015 cua UBND Thanh phoHa Noi vS viec phe duyet Quy hoach chung xay dung Huyen Thuong Tin, thanhpho Ha N<)idSn narn 2030, ty l~ III 0.000;

- Thong bao s6 338/TB-VP ngay 27/10/2015 vS kSt luan cua dong chiNguyen Quoc Hung - Pho Chu Tjch UBND thanh pho tai bu6i lam viec voi lanhdao huyen Thuong Tin vS cong tac d~u tu, quan ly ha tang giao thong, ha tangdo thi tren dia ban huyen;

- Quyet dinh s6 947/QD-UBND ngay 09/6/2016 cua UBND huyen ThuongTin vS viec phe duyet Nhiern vu Quy hoach chi tiSt xay dung khu d~t d~ d~u giatai xa Van Tao, ty l~ 1/500;

- Thong ill s6 01l2011nT-BXD ngay 27/01/2011 cua B<)Xay dung vS viechuang d~n danh gia moi tnrong chiSn lugc trong db an quy ho?ch xay dvng, quy ho?chdo thi; Thong ill s6 06/2013nT-BXD ngay 13/5/2013 va s6 16/2013nT-BXD ngay16/10/2013 cua B<)Xay dvng huang d~n vS n<)idung ThiSt kS do thi; Thong tu s612/2016nT-BXD ngay 29/6/2016 cua B<)Xay dl)"ngquy dinh vS hb sa cua nhi~m vv vadb an quy ho?ch xay dl)"ngvUng, quy ho?ch do thi va quy ho?ch xay dl)"ngkhu chlrcnang d~c thu;

- QuySt dinh s6 I77/QD-UBND ngay 10/1/2013 cua UBND thanh ph6 Ha N<)iphe duy~t Quy ho?ch t6ng th~ phat tri~n KT-XH huy~n Thuang Tin dSn nam 2020,dinh huang dSn nam 2030;

- QuySt dinh 70/2014/QD-UBND ngay 12/09/2014 cua UBND th~mhph6 Ha N<)ivS vi~c ban hanh Quy chS quan ly quy ho?ch, kiSn truc chung thanh ph6 Ha N<)i;

- QuySt dinh s6 72/2014/QD-UBND ngay 17/9/2014 cua UBND Thanh ph6 Banhanh Quy dinh vS l?p, th~m dinh, phe duy~t nhi~m Y\l, db an va quy dinh quan ly theadb an quy ho?ch do thi tren dia ban thanh ph6 Ha N<)i;

- Cong van s6 599/UBND-QLDT ngay 04/7/2017 cua UBND huy~nThuOng Tin vS vi~c t6ng hQ'Py kiSn c<)ngdbng d6i v6i db an Quy ho?ch chi tiStkhu d~t d~ d~u gia t?i xa Van Tao, ty l~ 1/500 - huy~n Thuang Tin, thanh ph6HaN<)i;

- Cong van s6 6880IQHKT(P2+HTKT) ngay 10110/2017 cua Sa Quyho?ch-KiSn truc vS vi~c gop y db an Quy ho?ch chi tiSt xay dv·ng Khu d~t d~ugia xa Van Tao, ty l~ 1/500, huy~n Thuang Tin, thanh ph6 Ha N<)i;

- Van ban t6ng hgp y kiSn th~m dinh ngay 08/12/20 17 cua H<)idbng th~mdinh Quy ho?ch xay dVng UBND huy~n Thuang Tin d6i v6i db an Quy ho?chchi tiSt xay dvng Khu d~t d~u gia xa Van Tao, ty l~ 1/500;

2

- Quy chuan xay dung, Tieu chuan thiSt kS chuyen nganh va cac quy djnh phapluat hien hanh.

Xet dS nghi cua truong Phong Quan Iy do thi huyen Thuong Tin tai Totrinh s6 385/TTr-QLDT ngay 29/12/2017 vS viec dS nghi phe duyet D6 an: Quyhoach chi tiSt xay dung khu d~t d~u gia tai xa Van Tao, ty I~ 1/500,

QUYET DINH:

Di~u 1. Phe duyet Quy hoach chi tiSt xay dung khu d~t d~u gia tai xa VanTao, ty l~ 1/500 voi nhimg noi dung chu yeu sau:

1. Ten cong trinh:

Quy hoach chi tiSt xay dung khu d~t d~u gia tai xa Van Tao, ty l~ 1/500.2. Vi tri, ranh gio'i:

- Vi tri: Khu VIlCnghien ciru khu d~t d~u gia tai xa Van Tao n~m a phiaTay Nam xa Van Tao - huyen Thuong Tin - Thanh pho Ha N9i.

- Pharn vi ranh giai: thea QuySt dinh phe duy~t Nhi~m Vl;lquy ho:;tch chitiSt xay dllng khu d~t d~u gia t:;tixa Van Tao nhu sau:

+ Phia B~c giap truCrng trung h9C ph6 thong Van Tao va Tinh 19427;

+ Phia Nam giap d~t nong nghi~p;

+ Phia Dong giap thon Dong Thai;

+ Phia Tay giap d~t nong nghi~p.

3. Quy rno di~n tich:

Khu VIlC nghien cuu quy ho:;tch chi tiSt tY I~ 11500 co di~n tich khoang167.599m2.

~".

4. Ml}c tieu:

- CI;l th~ hoa Quy ho:;tch chung xay dt,mg Thu do Ha N9i d~n naTn 2030 vat~m nhin dSn nam 2050 da dugc Thu tuang Chinh phu phe duy~t thea QuyStdinh s6 1295/QD-TTg ngay 26/712011; Quy ho:;tch chung xay dl;l'ng huy~nThuCrng Tin Thanh ph6 Ha N9i dSn nam 2030 da dugc UBND Thanh ph6 HaN9i phe duy~t t:;tiQuy~t dinh s6 5516/QD-UBND ngay 20/10/2015.

- T:;to quy d~t d~ d~u gia quySn SLr dl;lng phl;lCVl;lcho nhu c~u gian dan, didan tren dia ban xa Van Tao va huy~n Thuang Tin.

- Lam co sa phap Iy d~ tri~n khai I~p dll an d~u tu xay dllng va quan Iy xaydt,mg theo quy ho:;tch.

3

50 NQi dung quy hoach:

Sol. Hi~n trang:

a. Hien trang dan cu:Trong khu V\IC nghien ciru co du an khu dftt dftu gia quyen str dung dftt dftt

o (khu truce cira nha may bia Ha Tay then No Ban), hien co khoang 10 hQ dansinh song, chu ySu bao gorn lao dong pho thong.

b. Hien trang suodung dill:_Khu V\IC nghien ciru co tong dien tich la 167.599m2 (1000/0) thuoc dia gioi

hanh chinh cua xii Van Tao._ Hien trang trong khu V\IC nghien ciru thong ke diroc 06 chirc nang sir

dung dftt. Cu the nhir sau:?B? B? A

? dang 1 ang tong hoopso heu len trang suo ung at

Clnrc nang si'r dungDi~n tich Ty l~

Stt d§t Ghi chud§t (%)

(m2)

1 Dftt nong nghiep 93.072 55,53Trong hoa mau, cay canh va cayan qua

2 Dat mat mroc 50.288 30,00 Kenh, muong va ao ho

3 Dat chua sir dung 7.261 4,33 Dat trong, bo muong, taluy ...

4 Dat nghia dia 5.760 3,44 4 khu5 Dat a 3.209 1,91 Dat nha a hi~n tr~ng va nha t~m

6 Dat giao thong 8.009 4,78 Duang dat va duang be tongT6ng cong 167.599 100

(Ngudn: S6 li¢u do tlia phuang va Vi¢n QHXDHN lejp thimg 512017)

* Luu f;: Cac chuc nang su d~ng tldt, s6 li¢u vJ dan s6, di¢n tich deft tlai... trongphc;zmvi nghien cuu do Chinh quyJn tlia phuang cung cdp va tlu9'c b6 sung, khao satth1!c tlia tc;zithai tlidm nam 512017. Vi¢c cejp nhejt cac s6 li¢u, ranh giai hi¢n trc;zngsIrd~ng tldt bang phuang phap n(Ji suy tlu,(!c th~rchi¢n tren ban tid hi¢n trc;zngtY I¢ 11500do Trung tam DiJu tra - XIr If; dlt li¢u tlo tlc;zcva ban tid lejp thang 1212016 nen tI(Jchinh xac co hc;znchi Do vejy cac s6 li¢u tren chi d~ng tid nghien CIru lejp quy hoc;zch,kh6ng co gia tri xac nhejn quyJn SIrd~ng, di¢n tich tldt (vi¢c xac nhejn giao tldt, quyJnSLrd~ng tldt se do ca quan co tham quyJn quyh tlinh). Cac s6 li¢u c~ thd se tlu9'Cxactlinh chinh xac tc;zithai tlidm tliJu tra, nghien czru lejpd~l'an tldu tu tid lam ca SO'tlJn bugiai phong mgt bi:mg va tinh toan phuang an kinh td cua d~l'an theo tlung quy tlinh

hi¢n hanh.

c. Hi~n tr(lng cac kiRn tnk - ciinh quan:Khu V\IC co 03 canh quan di~n hinh: Cfmh quan hai ben tuy~n duong, canh quan

d6ng ru<)ngva canh quan lang xom nong nghi~p.

4

- Canh quan hai ben tuyen duong 427 phan anh hinh anh do thi dang chiu anh

huang cua di~n bien do thi h6a voi cac day nha lien k~ c6 cira hang dich vu, trung bay

san pham tang 1 nam xen gitra nhirng co sa san xuat cong nghiep quy mo vira va nho.

Hinh thirc ki~n true dan dieu, thieu djnh huang v~ phong each ki~n true. Ph6 bi~n la

cong trinh c6 t~ng cao trung binh tir 1-2 tang. Quy mo, chieu sau 10 d~t, chien rong

mat tien c6 sir khac biet ro r~t giira khoi nha a va cac co sa san xuat.

- Khu vue nghien ciru nam trong pham vi hanh lang xanh cua Thu do Ha Noi,d~c trung la canh quan ruong trong mau, cay canh va ao h6, kenh nuoc,

- Xung quanh khu vue nghien ciru la canh quan lang x6m nong nghiep voi cautruc du6ng lang, ngo x6m. Nha a c6 san vu6n m~t truac ho~c m~t sau. T~ng cao trung

binh 1- 3 t~ng.

*Nh~n xet:- Hinh anh khu a mai c~n c6 net tuang quan, hai hoa vai hinh thai ki~n truc cua

khu Vl,fCxung quanh. Dam bao tinh lien tl,lCcua chu6i canh quan m~t mrac, k~t n6i

xanh cua do thi.

d. Hifn tr(lng hf thtmg h(l tang ky thu~t:

dl) Giao thong:- Tinh 1<)427 giap phi a B~c khu d~t c6 b~ r<)ngn~n ducmg B=14-17m, m~t ducmg

nhlla r<)ngkhoang 8-9m (m~t c~t 1-1). DQc thea tuy~n du6ng nay hi~n c6 tuy~n xe bus

s6 06B Giap Bat - H6ng Van;

_Tuy~n ducmg phia Nam khu d~t c6 b~ r<)ngn~n du6ng B=~5,5m, m~t du6ng be

tong r<)ngkhoang 2,5m (m~t c~t 2-2);

- Tuy~n ducmg phi a Tay khu d~t c6 b~ r<)ngn~n du6ng B=~5,Om, m~t du6ng be

tong r<)ngkhoang 2,5m (m~t c~t 3-3);

_ Tuy~n du6ng dQc kenh Dong hi~n c6 la du6ng d~t vai b~ r<)ngm6i ben B=3-

4,5m (m~t c~t 4-4);

_Ngoai ra, phia Dong Tru6ng THPT Van Tao hi~n c6 tuy~n du6ng be tong r<)ng

B=~3m (m~t c~t 5-5);

T6ng di~n tich d~t giao thong hi~n tr~ng trong ranh giai quy ho~ch khoang

8.009m2.

d2) Capmruc:DQc thea tuy~n du6ng 427 hi~n da c6 tuy~n 6ng cfrp nuac tu nha may nuac H6ng

Van d~n. Vi v~y, khi thl,fc hi~n quy ho~ch khu Vl,fCnghien CUu se I~y nuac trllC ti~p tu" ,

tuyen ong cap nuac neu tren.

d3) cap difn va thong tin lien I(lc:

Hien trang c~p dien

5

Khu dcit hien la dong ruong. MQt s6 hQ dan trong khu VI,l'Cdiroc cap dien tir TBAha th~ Van Tao 8, thong qua dirong day 22KV hien co nr TBA 110/22KV Thuong Tintoi.

Hien trang he th6ng thong tin lien lac

Khu dcithien chua c6 mang hroi thong tin lien lac,

d4)Hi~ntrang thodt nutrc thai va v~sinh moi truong:T6ng dien tich nghia trang trong pharn vi nghien ciru la 5.760m2, thuoc 2 then

NQi thon (3240m2, 253 mo) va thon Dong Thai ( 2.520m2, 182 rno). Cac mo trongkhu VI,l'Cphfin 160 la mQ hung tang, con lai la mQKho. Viec thong ke s6 lieu chinh xacse diroc xac dinh tai thai diem l~p du an rieng.

5.2. Quy hoach sir dung d~t:

5.2.1. CO'c~u tA chirc quy hoach:

a) Ranh giUi pham vi nghien ctru: ranh gioi nghien ciru co cciu quy hoach ty l~1II 0.000 diroc xac dinh trung voi ranh gioi xa Van Tao.

b)ou« tich: 504,0 ha

c) Diin s6 d¥ ki~n: 11.520 nguai

5.2.2. CO'cAu quy ho~ch:

- Tuan thu va Cl) th€ h6a dinh hu6ng Quy ho~ch chung xay dlJT1gHuy~n ThuemgTin da duQ'cphe duy~t.

- Dam bao chi tieu v~ Slr dl)ng dcitva ban kinh phl)c Y\l tuan thu QCXDVN, phu hqpQuy ho~ch chung xay dl,l'Oghuy~n Thuemg Tin.

- K~t n6i m~ng lu6i giao thong, h~ tfing ky thu~t, cay xanh m~t nu6c v6i khu VI,l'CIan c~n.

- D6i v6i cac khu dan cu hi~n c6: gifr l~i thea hi~n tr~ng.

a. D(lcdiim:- V~ giao thong: tuan thu m~ng giao thong Quy ho~ch chung xl1y dl,l'ngHuy~n

Thuemg Tin. NQi dung Cl)th€ h6a:+ D~ xucit tuy~n duemg giap ranh gi6i phia Tay khu VI,l'Cnghien clm QHCT xay

dl,l'ng1/500 kh6p n6i v6i tuy~n ducmg 427.+ D~ xw1t tuy~n duemg giap ranh gi6i phia Nam khu VI,l'Cnghien clm QHCT xay

dl,l'Og11500 kh6p n6i v6i duemg di cac thon Dong Thai, NQi Thon va khu nha (] quand<)i22).

- V~ chuc nang Slr dl)ng dcit: tuan thu quy ho~ch Slr dl)ng dcit thea dinh hu6ngQuy ho~ch chung xay dlJT1gHuy~n Thuemg Tin. N<)idung Cl)th€ h6a:

+ D~ xucit chuc nang dcit khu dl,l'trfr phat tri~n giap duemg 427 va truemg trung

6

hoc ph6 thong Van Tao co chirc nang la dfit a. Khu d~t nay se ducc nghien ciru d6ngbo trong d6 an QHCT xay dung khu dfit d~ dfiu gia tai xa Van Tao, ty l~ 11500 theakien nghi cua UBND huyen Thirong Tin tai Cong van s6 599/UBND-QLDT ngay04/7/2017.

h.D~xuat phuong an sit dung ilat:- v'e giao thong:

+ Cac tuyen ket n6i khu Vl,ICdfit dfiu gia tai xa Van Tao: 02 tuyen k~t n6i theahuong B~c - Nam voi dirong 427; 01 tuyen ket n6i thea huang Dong - Tay voi dirongdi thon Dong Thai.

+Mang hroi dirong 0 ban ca voi dan vi co sa la cac 0 d~t li~n k~.

+ True chinh khu a thea huang B~c - Nam, phia B~c d~u n6i voi dirong 427. Cactuyen lien k~t Dong - Tay dfiu n6i voi dirong doc kenh Dong a phia Dong.

Bang 2: Bang tAng hop sA li~u nghien ciru CO'cAu quy ho~ch trong ph~m vinghien cuu:TT Hanffmuc DO'nvi tinh Quymo1 Dan sA (ngll'Oi)l.2 Dan so quy ho~ch den 2030 (nguai) 11.520,002 TAng dien tich dAt tll' nhien toan xa (ha) 504,00

3 BAt xay d\l'ng khu dan Cll'nong thon d~n nam2030 (ha) 96,20

3.1 Dfit a lang x6m hi~n c6 (ha) 61,973.2 Dfit a Emg x6m xay m6i (ha) 2,853.3 Dfit cong trinh cong cQng nong thon (ha) 12,713.4 Dat cay xanh - TDTT nong thon (ha) 5,403.5 Dfit giao thong nong thon (ha) 7,373.6 Dat nghla trang, nghla dia (ha) 5,904 BAt n20ai khu dan Cll'nong thon d~n nam 2030 (ha) 160,244.1 Dfit giao thong c~p huy~n, doi ngo~i (ha) 33,444.2 Dat cl)m cong nghi~p - TTCN (ha) 34,334.3 Dat du lich (ha) 62,024.4 Dfit ton giao, tin ngu5ng (ha) 4,894.5 Dfit thuO'ng m~i dich Vl) (ha) 04.6 Dfit Cl)msan xufit TTCN ngh'e (ha) 5,004.7 Dfit h6n hqp (ha) 04.8 Dat cay xanh cach ly (ha) 04.9 Dat khai thac VLXD (ha) 04.10 Dfit cong trinh d~u m6i HTKT (ha) 1,344.11 Dfit an ninh , qu6c phong (ha) 8,994.12 Dfit dl,Itrfr phat tri~n 10,235 BAt khac d~n nam 2030 (ha) 247,565.1 Dat san xuat nong nghi~p (ha) 213,385.2 Dfit chan nuoi t~p trung (ha) 05.3 Dfit nuoi tr6ng thuy san (ha) 15,17

7

5.4 Belt nong nghiep khac (ha) 05.5 Bfrt song suoi, mat mroc (ha) 7,245.6 Bat chuyen dung khac (ha) 11,776 I)§t chua sfr dung d~n nam 2030 (ha) 0

5.2.3. Quy hoach su dung dAt khu vt}'c l~p quy hoach chi ti~t tY l~11500:

a)Nguyen tticphiin bJ quy dat:

* Quy hoach tong m~t bang su dung d~t:

Khu Vl)'C nghien ciru QHCT ty 1~ 11500 khu d~t d~u gia tai xa Van Taoduoc xac dinh bang cac moe dS kiem soat phat trien. Khu d~t nghien ciru duocgioi han til mbc 1 dSn moe 38 vS mbc 1. Trong do:

+ Cac mbc 2,3 .... 7 trung voi chi gioi dirong do tuyen duong quy hoachphi a Tay co mat c~t ngang b=19m.

+ Cac moe 8,9, ... 12,13 trung voi chi gioi dirong do tuyen duong quy hoachphia Nam co mat cat ngang b=19m.

+ Cac moe 15,16, ... 21 trung voi chi gioi duong do tUYSndirong quy hoachdoc kenh Dong co m~t c~t ngang b= 19m.

+ Cac mbc 22,23, ... 27,28 va 38,1 trung vai chi giai dUOngdo tuySn dUOng427.

+ Cac mbc 28,29, ... 36 trung vai ranh giai tw(mg trung hQc ph6 thong VanTao.

Khu Vl)'C nghien cUu QHCT ty 1~1/500 khu d~t d~u gia t~i xa Van Tao chiathanh 26 10 d~t va dUOng giao thong, co t6ng di~n tich khmlng 167.599m2. Bao,

gom:

- D~t a th~p t~ng co t6ng di~n tich khoang: 47 .967m2; g6m 19 10d~t co kyhi~u: TTl, TT2, ... TT18, TTI9. Trong do di~n tich d~t dUOng Ibi van nha la2.419m2, con l~i la d~t xay dl)'llgnha.

- D~t cong c9ng co di~n tich khoang 4.898m2; g6m 02 10 d~t co ky hi~uCCI va CC2.

- D~t cay xanh thS dl)c thS thao co di~n tich khoang: 17.323m2, g6m 04 10d~t co ky hi~u CX1, CX2, CX3, CX4.

- D~t truOng m~m non co di~n tich khoang: 4.765m2; g6m I 10 d~t co kYhi~u NT.

- D~t giao thong co di~n tich khoang 81.259m2.

8

- f)~t tram xu ly mroc thai co dien tich 921m2, g6m 01 6 d~t co ky hieuHT.

- f)~t bai de>xe t~p trung co dien tich khoang: 3.259m2, gom 01 16 d~t coky hieu P.

- f)~t mat mroc co dien tich khoang: 7.207m2, g6m 02 6 d~t co ky hieuMN.

Bang 3: Bang tang hO'p s8lieu quy hoach trong pham vi nghien cuu. . . .Di~n tich Tyl~ Chi tieu

TT KyChjrc nang sfr dung dAt dAt S8 n2rrOi

hi~u (m2) (%) (h.sinh,nguai)

I BAt xay dung 160.392 95,701 TT Bat a thap tang 47.967 28,62 1.8842 ee Bat cong cong 4.898 2,923 ex Bat cay xanh the due the thao 17.323 10,344 NT Bat tnrong mam non 4.765 2,84 150 chan5 Bat ha tang ky thuat 85.439 50,985.l Bat giao thong 81.259 48,485.2 HT Bat tram xu 1;'mroc thai 921 0,555.3 P Bat bai d6 xe t~p trung 3.259 1,94II BAt khac 7.207 4,301 MN Bat mat mroc 7.207 4,30

TONG 167.599 100,00"Ghi chu:

Cdc 16deit duac dinh vi tren co sa ranh gioi nghien CUu,chi giai duong do,duong quy hoach. Viec xac dinh ranh gioi 16deit trong ad an chi phuc v¥ c6ngtac quan If; quy hoach, khong co gia tri xac nhdn quyen su dung, dien tich deit(viec xac nh(in giao deit, quydn su dl;Jngadt se do ca quan co tham quydn quyitainh). Ranh gibi ciim m6c va cac s6 li¢u c¥ thi se aU(1cxac ainh chinh xac tronggiai aogn l(ip dl! an adu tu, aam bao phil h9'Pvbi QHCT tj; l¢ 1/500 va tinh hinhthl!C tie

b) Cacyeu c/'u chung cua quy hO{lchdBi v6'i cac chuc nang slf dflng dattrong cac /0 dat:

- Cac 16d~t, 6 d~t duQ'cdinh vi tren co sa ranh gi6i khu d~t nghien Clm, chigi6i dUCmgdo cac tuySn dUCmgquy ho~ch co m~t c~t ngang 2:15m.

- Cac chi tieu quy hO<;lchkiSn truc C\l thS dS kiSm soat xay d\ffig theo quyho~ch (xem bang th6ng ke cac chi tieu su d\lng d~t). Khi thiSt kS c6ng trinh C\lthS phai dam bao khoang lui t6i thiSu dil kh6ng chS tren ban ve quy hO<;lchT6ngm~t b~ng su d\lng d~t (QH-04B).

9

~-------------------- _. - - - - - - - - . - ----

- Cac cong trinh xay dung d.n tuan thu moi quy dinh vS ki@ntrue do thi tai

Quy chuan xay dung Viet Nam, cac Tieu chuan thi@t k@va quy dinh phap luathien hanh khac.

- Tim dirong quy hoach duoc xac dinh thea toa dQ cac diem giao nhau cua

chung, chi gioi duong do va cac tim dirong quy hoach xem chi ti@ttren h6 sa lQgioi (QH06B).

- Phftn d~t tir chi gioi dirong do dSn chi gioi xay dung la khoang lui quydinh, dien tich nam trong pham vi nay, tuy thea yeu cftu sir dung cua du an dirocduyet co thS lam san vuon hoac bai d6 xe cho m6i cong trinh, khuyen khichtrong nhieu cay xanh, tham co tren dien tich nay, tao di~u kien cai thien vi khihau, han ch@"be tong hoa" tranh hi~n tuqng tang nhi~t dQdo hi~u Ung do thi.

- D6i vai cac h~ th6ng HTXH, khi l~p d1)'an dftu tu xay dl)'llg cftn duQ'cnghien Clmphu hQ'Pvai lo~i hinh cong trinh thea tieu chu~n nganh.

- Cac khu V1)'Cvuem hoa, cay xanh va cong trinh cong cQng phl)c Vl)cQngd6ng khuySn khich cac thiSt kS "rna",vai h~ th6ng ngan cach khong che ch~ntftm nhin.

- DS dap Ung nhu cftu d6 xe yang lai, d6 an da b6 tri cac bai d6 xe t~p trung(di~n tich khoang 3.259m2) dS giai quy@tnhu cftu d6 ng~n. Nhu cftu d6 xe cuanha a phai t1)'b6 tri trong khuon vien tUng cong trinh (t6i thiSu 01 ch6 d6 0to/nha).

- D6i vai khu dan cu trong d1)'an d~t d~u gia d6i di~n nha may bia thon NoB~n: duQ'cth1)'chi~n thee d1)'an rieng duQ'cc~p th~m quySn phe duy~t.

- D6i vai khu nghla trang truac m~t c~n khoanh vung, cai t~o chinh trangthanh cong vien nghla trang. VS lau dai, duQ'cdi dai dSn khu Vl)'Cnghla trang t~ptrung cua xa Van Tao va khu V1)'Cnghla trang t~p trung cua huy~n thea dinhhuang quy ho~ch chung.

- D6i vai tr~m xu ly nuac thai: th1)'chi~n thea d1)'an rieng.

5.2.4. Phao ky dAn ttr:

Phan ky d~u tu thee quy ho~ch chi ti@tty l~ 1/500 khu d~t dS d~u gia t~i xaVan Tao se duQ'c xac dinh trong qua trinh l~p d1)'an d~u tu xay dl)'llg duQ'c c~pth~m quy~n phe duy~t. Danh ml)c cac d1)'an Uti tien trong d6 an duQ'cxac dinhtren cO'sa phan chia cac d1)'an thanh ph~n, lam cO'sa cho Chu d~u tu ho~ch dinhphuong an d~u tu. Thu t1)'Uti tien nhu sau:

- H~ t~ng ky thu~t (giao thong, cac cong trinh h~ t~ng ky thu~t do thD.

10

- Xay dung cac cong trinh cong cong do thi moi, cac cong trinh ha tang xii

hQi va nhorn nha (1 lien kS xay dung maio

5.3.T& clurc khong gian quy hoach - ki~n true, canh quan va Thi~t k~

do th]:

5.3.1. TJ ciurc khiing gian - kiin true eiinh quan:

* B6 cue khong gian ki~n true:

Khu delt delu gia tai xii Van Tao diroc xac dinh thuoc pham vi hanh langxanh cua Thu do Ha NQi, co tinh chat la khu nha a nam ngoai pham vi phat triendo th], can tuan thu mot s6 nguyen t~c t6 chirc khong gian kien true canh quan

nhu sau:

- Can bang giira kiSn true, cay xanh va mat mroc.

- T~tOkSt n6i canh quan cay xanh, mat mroc trong va ngoai khu a maio- Khu nha (1 thap tang, loai hinh nha a phil hop voi dac di~m khu V\fCngoai

do th! (nha (1 lien kS co san vuan).

- H:;tnchS b6 tri nha a cac huang belt IQ'inhu huang B~c, Tay.

* Tren co so nguyen t~c b6 Cl,lCtren, khong gian khu a duQ'Ct6 chuc nhu

sau:+ Khong gian duQ'c t6 chuc thea celu trUc rn:;tngluai 0 ban co huang B~c

Nam, Dong Tay. Trl,lc chinh khu a mai thea huang B~c Nam, phia B~c delu n6ivai duang 427. Cac tuySn lien kSt Dong - Tay, kSt n6i voi thon Dong Thai, NQiThon a phi a Dong, khu nha a 22 vS phia Tay.

+ Celu trUc khong gian co S\f chuy~n tiSp gifra khu a mai va khu lang xorn

xung quanh.

+ H:;ttnhan khu a mai Ia vuan hoa trung tam duQ'ccelu trUc l:;titu cac h6 aohi~n co. Cac vuan hoa nho, kenh nuac trong nhom a lien kSt vuan hoa trungtam thea huang Dong Tay vai kenh Dong, theo huang Narn vai kenh d~n nuac.

+ Nha sinh ho:;tt cQng d6ng va truang m~m non b6 tri giap duang tfl,lC

chinh khu a mai va cac vuan hoa.

+ Cac nhom nha a thelp t~ng (05 t~ng) Ia Io:;tihinh nha co san vuan quy rnoph6 biSn tu 80 - 120 m2.

* Khu v\fc trQng tam, cac tuy~n, di~m nhAn va tAm nhin quan trQng

Khu vvc tr9ng tam:

Khu V\fCtrQng tam Ia khu V\fCt?P trung cac ho:;ttd9ng cong c9ng g~n vai

11

true chinh khu a moi gem cac chirc nang nha van hoa cong dong, tnrong h9C vaviron hoa trung tam (co ky hieu la CCl,CC2, NT, CX2).

Khu VlfC diem nhdn kiin true:

Cong trinh diem nhan kien true t:;10dfru frn nhan dien hinh anh d?c tnrngcua khu a. Trong t6 chirc khong gian lang que B~c BQ, thtrong lfryDinh lang,noi tap trung hoat dong cong dong la diem nhan d?c trung. DiSm nhan trong t6chirc canh quan kien true khu dfrt dfru gia tai xa Van Tao duoc Iva chon la congtrinh nha sinh hoat cong dong va sieu thi (co ky hieu la CC 1,CC2), d?t tai vi tri

trung tam khu a maio

Khu VlfC diem nhdn canh quan:DiSm nhan canh quan la vuon hoa trung tam (10 dfrt co ky hieu CX2), la

khong gian rna phuc vu nhu d.u vui choi, thu gian cua nguai dan. Trong vUCmhoa, t6 chuc t';10hinh canh quan m?t nuac tren ca sa cai t';10cac ao h6 hi~n cokSt hqp vai dUCmgd';1o,b6 tri cong trinh ti~n ich, dich V\l nho. ThiSt kS do thi(kiSn truc thuy dinh, chiSu sang, biSn bao, ghS ng6i,v. v ... ) t';1ohinh anh di~I1)

nhfrn cho khu a.Tuydn, tr?,c chinh:Tr\lc chinh khu a mai thea huang B~c Nam, giap tUCmgrao phia Dong cua

truCmgTHPT Van Tao, phia B~c dfru n6i vai dUCmg427.

Cac t6m nhin quan tr9ng fa cac hUOng:

+ Tren tuySn dUCmg427, l6i van cua khu a maio Hinh anh kiSn truc trentuySn dUCmg427 la hinh anh tieu biSu, toat len tinh th~n cua khu a mai, chin

chu, tuai mai va xanh mat.+ Tren tuySn canh quan tr\lc chinh: nha a kSt hqp vai cua hang, cung cfrp

dich V\l,ti~n ich cho cong nhan va nguai dan trong khu vvc.

+ Huang tiSp c?n tu cac nhom a tai vUCmhoa trung tam va nha sinh hO';1t

c9ng d6ng.

5.3.2. ThiJt kJ do thi:

* Cae yeu c~u chung v~ thi~t k~ do thi:_ Chi~u cao cong trinh phai dam bao hai hoa, dam bao tinh th6ng nhfrt va

m6i tuang quan v~ chi~u cao cac cong trinh va cho toan khu vvc;

_ Chi~u cao cac t~ng nha, mai don, mai he ph6, b?c th~m, ban cong va cacchi tiSt kiSn truc (ga, chi, ph~lO... ), phai dam bao dam bao tinh th6ng nhfrt vam6i tuang quan v~ chi~u cao v6i cac cong trinh Ifmc?n cho tUng khu chuc nang

12

va cho toan khu V\fC.

- Khoang lui cua cong trinh tuan thu khoang lui t6i thi~u da diroc quy dinhthea quy dinh quan Iy cua d6 an QHCT, dam bao tinh thong nhat tren cac tuyenpho; khuyen khich nghien ciru khoang lui 100 han nham tao khong gian rna tren

cac day pho.

- Hinh khoi, mau sac, anh sang, hinh thirc kien true chu dao cua cac congtrinh ki~n true, h~ thong cay xanh, mat nuoc, quang tnrong phai phu hop voikhong gian chung va tinh chat sir dung cua cong trinh.

- Ty I~ d~t trong cay xanh trong cac 10d~t khong thap han cac quy dinh daduoc xac lap trong Tieu chuan, Quy chu~n xay dung Viet Nam, khuyen khichtao lap h~ thong cay xanh 100 han thea quy djnh va nghien ciru xay dung congtrinh thea huong do thl xanh.

- DQ vuan ra cua cac chi ti~t ki~n truc nhu mai don, mai he ph6, b?c thSm,ban cong va cac chi ti~t ki~n trUc (ga, chi, phao ... ) phai dam bao hai hoa, dambao tinh th6ng nh~t va m6i tuang quan vS dQvuan ra vai cac cong trinh Ian c?ncho tUng khu chuc nang va cho to~m khu V\fC;khuy~n khich nghien Clm xayd\fng dQvuan ra cua cac chi ti~t ki~n trUc cong trinh b~ng nhau.

- C6ng ra vao, bi~n hi~u quimg cao phai dam bao hai hoa, tinh th6ng nh~tva m6i tuang quan vS kich thuac (chiSu cao, chiSu rQng), hinh thuc ki~n trUc vaicac cong trinh Ian c?n cho tUng khu chuc nang va cho toan khu V\fC;khuy~nkhich nghien Clmxay dvng dam bao tinh th6ng nh~t b~ng nhau.

* Cong trinh di~m nhfin:

- Yeu c~u t6 chuc khong gian, ki~n truc canh quan vai khu V\fCdi~m nh~n

ki~n truc:+Nha sinh ho?t cQng d6ng va sieu thl (co ky hi~u: CC 1 va CC2)+D\f ki~n cao 02 t~ng.+ Hinh thai cong trinh: cong trinh co khong gian san vUOn rna, khuy~n

khich Slr dVng h~mg [lio cach di~u ho?c khong co tuang rao. Khuy~n khichphong cach ki~n trUc xanh, ki~n trUc nhi~t dai Vi~t Nam, hinh thuc co tinh d?ctrung, chu trQng thi~t k~ ti~u canh, san vuOn ... Ia di~m nh~n ki~n trUc.

- Yeu c~u t6 chuc khong gian, ki~n truc canh quan vai di~m nh~n khonggian canh quan: VuOn hoa trung tam: (co ky hi~u: CX 1,MN2)

+ T?o k~t n6i canh quan trong va ngoai khu V\fCb~ng y~u t6 cay xanh m?tnuac, Slr dVng nhiSu thu phap khai thac y~u t6 canh quan m?t nuac, nhu b~ tran,voi phun, kenh nuac ho?c bS m?t Iat da co h~ th6ng phun mrac di~n

13

nr.v.v ... Khong su dung rao chan, tao kSt n6i rna voi khu VlJCxung quanh.+ T6 chirc cay xanh co bong mat, khuyen khich sir dung cay c6 thu, kSt hop

voi nhom cay trang tri, ti~u canh va ch6 nghi chan.+ Khuyen khich sir dung tham co, d~t xop tao d9 tham thau, tham xanh kSt

hop duong dao, han chS sir dung bS mat be tong hoac san Ian.

+ Trong giai doan truce m~t khi chua di chuyen nghia trang, c~n trong cayxanh each ly xung quanh. Khu VlJCnghia trang su dung 16idi rieng, tach biet voi

16ivan viron hoa.

* Xac djnh chieu cao xay dl}'ng cong trinh:

_ T~ng cao cong trinh diroc xac dinh tai Ban ve Sa d6 t6 chirc khong giankiSn true canh quan (QH05A) va khong che chieu cao tai Bang tong hop chi tieu

quy hoach sir dung d~t (xem phan Phu luc).

- D6i voi cong trinh cong c9ng dich V\1:02 t~ng.

- D6i vai truang h9C: 02 t~ng.

- D6i vai khu nha a th~p t~ng:

+ ChiSu cao cong trinh t6i da 05 t~ng + tum (20,7m). Nha a giap tuySnduang 427 co th~ cho phep cao han quy dinh nhung phai dUQ'cch~p thu~n bai

cac ca quan co thftm quySn.

+ ChiSu cao t~ng 1 cua cac cong trinh la 3m9, chiSU cao t~ng con Ic;ticua

cac cong trinh la 3m6.

+ ChiSu cao c6t nSn duQ'cquy dinh 45cm so vai c6t via he.

*Xac tljnh khoiing lui cong trinh tren tung tluiYngph8:Khoimg lui cong trinh cua tUng 10d~t dUQ'cxac dinh C\1th~ tren ban ve Quy

hoc;tcht6ng m?t b~ng su d\1ng d~t.

- D6i vai cac 10 d~t trong dv an da duQ'c c~p thftm quySn phe duy~t: thlJc

hi~n thea dV an rieng._ D6i vai cac 10 d~t nha a lien kS xay dvng mai: thea Tieu chuftn thiSt kS

Nha a lien kS TCVN941 112012 va yeu c~u t6 chuc canh quan khu VlJC.Khoanglui san truac t6i thi~u til 2,4m. Khoang lui san sau t6i thi~u 2,Om.

- D6i vai cac cong trinh con Ic;ti(cong c9ng, truang h9C,V.V..): theo yeu c~ut6 chuc canh quan khu VlJCva QCXDVN. Khoang lui t6i thi~u 3,Om.

* ffinh kh8i, mau sac, hinh thkc kiin truc chit tl(lo cac cong trinh kiintruc:

14

* Cong trinh cong cong, dich v~ (co ky hieu: CC):

- Hinh thirc kien true chu dao:

+ Phu hop voi chirc nang

+ Khuyen khich phong each kien true c~n nhiet doi.

+ Khong sir dung cac dien kinh qua Ion, khuyen khich sir dung mai che

rong.+Khuyen khich tao khoang d?c r6ng tren mat dirng cong trinh.

+ Khuyen khich cong trinh su dung mai doc Ion, nhieu lap maio

- Mau sac:+ Khuyen khich sir dung gam trang, xanh, yang nhat, mau sang, khong su

dung mau den, mau t6i va darn nen su dung ty l~ han che,

+Khong sir dung kinh phan quang.

+ Khuyen khich kSt hop co tham my nhieu mau sac d6i voi cac cong trinh

dich vu._ V~t li~u xay d\ffig: khuySn khich SLr d\lng y~t li~u tiSt ki~m nang luqng,

than thi~n moi trucmg.

* Khu truirng hrc: (c6 ky hi~u: NT)

- Hinh thuc kiSn truc chu d~o:

+ Phu hqp voi chuc nang

+ KhuySn khich phong cach kiSn truc xanh.

+Khong su d\lng cac di~n, mang kinh IOn.

+KhuySn khich su d\lng mai d6c.

_Mau s~c: khuYSn khich SLr d\lng gam mau sang, khong su d\lng mau den,

kSt hqp nhiSu mau s~c tuai sang phu hqp voi tre nho.

* Khu nhd a th6p tang: (co ky hi~u: TT)

- Lo~i hinh nha a: liSn kS co yuCm.

- Hinh thuc kiSn truc chu d~o:

+ Phu hqp voi chuc nang.

+ KhuySn khich phong cach kiSn truc xanh, kiSn truc c~n nhi~t d6i, hi~n

dC;li.+ Kh6i tich cong trinh dC;lnghqp kh6i ho?c kh6i dan l~p.

+ KhuySn khich SLr d\lng mai d6c lOn, nhiSu mai, mai che, mai xanh, hien

15

rong, san trong, tao cac khoang d~c r6ng.

+ Khi xay dung c~n hru y dam bao nhip dieu, cac cong trinh liSn kS khong

chenh lech tang cao qua 02 tang (7,2m).

+Han chS sir dung mang kinh 1611.Khong su dung kinh phan quang.

+ Quy dinh d6i voi biSn quang cao: tuan thu cac quy dinh tai Luat Quangcao, Thong tir 19/2013/TT-BXD vS viec ban hanh Quy chuan ky thuat quoc giavS phuong tien quang cao ngoai troi. M6i cong trinh chi l~p t6i da 1 biSn quang

cao dQCva 1 bien quang cao 6p sat mat dirng.

_Mau sac: khuyen khich su dung gam rnau sang, khong sir dung mau den,

t6i. M6i 10d&ta nen sir dung cung mot gam mau.

- V(it lieu xay dung: khuyen khich sir dung vat lieu xay d\ffig dia phuang,

truySn th6ng, than thi~n moi truang.

* H~ thBng dlY xanh, m~t nlfO'c:+Yuan hoa, h6 nuac trung tam (co ky hi~u CX2,MN2)

+ Tr\lc cay xanh canh quan (co ky hi~u: CX3, CX4), tuySn cay xanh, m~t

nuac dQckenh Dong (CXl,MNl)

+ Khong gian rna trong cac cong trinh cong c9ng, thuang m~i dich V\l.

+ Cac tuySn cay xanh duang ph6.

Cac yeu c~u chung vS t6 chuc khong gian xanh:

* D6i vai YUan hoa trung tam: phat huy gia tri canh quan tv nhien trennguyen t~c bao v~ di~n tich m~t nuac h6 t\1'nhien hi~n co, b6 sung cac congtrinh co kha nang khai thac canh quan m~t nuac nhu: nha thuy t~, thuydinh, ... phai la cac kiSn truc co kSt c&uphil hQ'P,co hinh thuc phil hQ'Pvai canhquan chung va vai khong gian m~t nuac. MQi ho~t d9ng c~n l&Ym\lc tieu caonh&tla gill' gin va phat huy lam tang cuang hi~u qua canh quan cua h6. H~ th6ngcay xanh l\1'achQn nhiSu chung lo~i, khuySn khich cac lo~i cay tr6ng ph6 biSn adia phuang va Vi~t Nam, dam bao tuoi xanh quanh nam. Cho phep xay d\ffigcac tuySn duang man, cac san thS thao nho, nha dich V\lquy mo nho, YUanuom

hoa, cay xanh, v.v ...* D6i vai tr\lc cay xanh canh quan: dam bao tinh kSt n6i vS tr\lc canh quan

m~t nuac da duQ'c xac dinh theo d6 an QHCT nay. Cac via he co kich thuac tll'7m tra len, t6i thiSu tr6ng dUQ'c02 hang cay bong mat. T6 chuc m~t nuac cothS linh ho~t: theo kiSu bS tran, voi phun, kenh nuac ho~c bS m~t lat da co h~th6ng phun nuac di~n tu,v.v ... T6 chuc cay xanh kSt hQ'Pcay c6 thl,l tren tuySn

16

pho dS I~y bong mat, voi cac loai cay trang tri ket hop choi nghi, mai che nhiSuhinh thirc h~p d~n hoat dong di bo, ngarn canh d6ng thai tao diroc d~u ~n vS

canh quan.

5.4. Quy hoach h~ thc3ng ha ting ky thu~t:

5.4.1. Quy hoach giao thong:

a) Duong bo

Duong cdp khu VlfC:

- Tinh 19427 a phia B~c se diroc xay dung cai tao thanh dirong Chinh khuV\IC, doan di qua khu d~t co quy mo mat c~t ngang duoc thiet k~ thea dir anrieng diroc c~p tham quyen phe duyet, Trong d6 an nay dS xuat bS rong mat c~ttuyen dirong B=28,5m (mat c~t 1-1). M?t c~t co dS xuat rna rong via he ben phialap quy hoach dS b6 tri Ian xe dap rieng va hang cay xanh, tao canh quan cho

khu V\IC.

- Tuy~n duong phia Dong kenh Dong la duong gom phia Dong cuaduang cao t6c Phap Van - C~u Gie, do~n qua khu quy ho~ch duQ'c phan c~pIa duang Chinh khu VlJC, co m?t c~t ngang duQ'c thi~t k~ vai bS r9ng B=19m(m?t c~t 2-2).

T6ng chiSu dai tuy~n duang c~p khu V\IC khoang 475m, di~n tich khoang9.093m2.

Duimg c6p n9i h9:

- Duang phan khu VlJC:

+ Tuy~n duang phan khu VlJC 2 Ian xe phi a Tay kenh Dong duQ'c thi~t k~vai bS rQng B=20,5m, via he ben phia Tay dS xu~t rna rQng dS b6 tri Ian xe d~prieng va hang cay xanh, t~o canh quan cho khu vvc (m?t c~t 3-3).

+ Tuy~n duang phan khu VlJC 2 Ian xe di c~t qua gifra khu d~t thea huangB~c - Nam va Dong - Tay duQ'cthi~t k~ vm bS rQng B=21m (m?t c~t 4A-4A).

+ Tuy~n duang phan khu VlJC 2 Ian xe phia Tay va phia Nam duQ'c thi~t k~vai bS rQng B=19m (m?t c~t 4B-4B).

- Duang van nha:

Cac tuy~n duang van nha cling duQ'c thiSt kS phu hqp vai quy ho~ch SLrdl,lng d~t, t6 chuc khong gian ki~n truc canh quan, dam bao xe 0 to co thS vand~n t?n chan cong trinh. Cac tuySn duang van nha duQ'c thi~t k~ vai m?t c~tngang dien hinh rQng B=13,5m-15m-18m dam bao long duang xe ch~y haichiSu rQng 6m; via he hai ben rQng 2x4,5m (m?t c~t 5A-5A, 5B-5B, 5C-5C).

17

'.~

7

Cac tuyen duong nay dam bao du hanh lang b6 tri cac tuyen ha tang ky thuat

dSn cong trinh va cum cong trinh.

T6ng chieu dai cac tuyen dirong c~p noi bQ khoang 29.137m, dien tich

khoang 72.166m2.

Nut giao thong:

- Cac nut giao thong trong khu V\TCl~p guy hoach la cac nut giao bang,

- Cac nut giao cat giira cac tuyen dirong c~p lien khu VlJCvoi nhau la cacnut giao thong 160, c~n b6 tri den dieu khiSn tin hieu.

b) Giao thong tinh:

Biii dbxe cong trinh:

- Cac cong trinh cong cong, nha a cao t~ng phai dam bao nhu c~u d6 xe cuaban than cong trinh thea guy dinh tai Quy chuan xay dung Viet Nam, huong d~ncua BQ Xay dung tai cong van s6 1245IBXD-KHCN ngay 24/6/2013 va Tieuchu~n xay dung Viet Nam. Ngoai ra, tung cong trinh phai dam bao nhu c~u d6xe cua khach yang lai chiem khoang 20% nhu c~u ban than cong trinh.

- T6ng nhu c~u di~n tich bai d6 xe c~n,thiSt cua d\Tan la 882m2, trang dodi~n tich d6 xe yang lai la 145m2 (200/0nhu c~u d6 xe ban than). Bai d6 xe ph\lcV\lcho cong trinh cong cQng nay se duqc b6 tri a bai d6 xe cong cQng.

Biii dbxe cong c(mg:

- Trang khu guy ha?ch co b6 tri 01 bai d6 xe t~p trung thea yeu c~u cua diaphuong, chu ySu ph\lc V\lnhu c~u d6 xe yang lai. di~n tich khaang 3.259m2.

c) Cac chi tieu d?t duqc :H~ng ml}c Theo Quy ho~ch chi ti~t Theo Quy chu~n XDVN- Tong di~n tich khu dfit. 167.599 (100%)- Di~n tich d:it giaa thong: 84.518 m2 (50,143%)+ DuOngchinh khu V\TC 9.093 m2 (5,43%) 13%+ DuOngphfinkhu V\TC 41.047 m2 (24,49%) 18%+ DuOngnh6m nhil 6 31.119 m2 (18,57%)+ Bffi d6 xe 3.259 m2 (1,94%)+M~t dQm?ng lucridUOng 15,82 kmlkm2 10 - 13,3 km/km2

5.4.2. Chi gi6'i duung do va dinh vi tim duung:

a. Chi gi6i duemg do

* Dinh vi tim tluimg:

Tim cac tuySn duemg duqc dinh vi b~ng to? dQkSt hQ'Pvai cae thong s6 ky

thu~t duqc ghi tren ban ve.

18

* Dinh vi chi'gioi duong do:Tren ca sa cac tim dirong da: duoc dinh vi, k~t hop cac mat c~t ngang

duong ap dung cho tung tuyen dirong dS xac djnh chi gioi duong do.

b. Chi gioi xay dung va hanh lang bao v~ cac tuyen ha tang ky thuat

* Chi giai xdy dung:Diroc xac dinh thea quy hoach mat bang ki~n true duoc duyet dong thai

bao dam cac khoang each an toan toi cac cong trinh ki~n true, ky thuat ha tang

khac thea cac quy dinh hien hanh cua Nha mroc.

* Khoang lui xdy dung cong trinh:

Khoang lui xay dung cong trinh cap nhat nr ban ve Sa d6 t6 chuc khonggian ki~n true canh quan hoac ghi chu khoang lui xay dung cong trinh.

5.4.3. Quy hO(lch chuan bi ky thu~t:

a) Quy ho?ch thoat nuac mua:

* Huang thoat nuac chinh:Theo quy ho?ch chung huy~n Thuong Tin, khu d~t l~p quy ho?ch thoat

vS tuy~n muang tieu hi~n co a phia B~c, thoM nuac vS song Nhu~, thong quatr?m born Gia Khanh. Qua diSu tra, khao sat, tinh toan, cao d<)mvc nuac tinhtoan t?i tr?m bam Gia Khanh Hmn=3,50m, t?i tuy~n muong giap phi a B~ckhu d~t Hmn=4,50m. Do v~y, huang thoat nuac cua khu d~t l~p quy ho?ch lavS tuy~n muang tieu hi~n co a phia B~c, phu hqp vai huang thoat nuac hi~n

tr?ng hi~n nay.* V~hru vvc va h¢ thimg thoat nuac trong phgm vi quy hogch:

LUll vuc 1:Bao g6m toan b{>khu vvc phia Tay khu d~t, tuy~n c6ng chinh co kich

thuac BxH=0,6-1,Om x 0,6-0,8m b6 tri dQc thea tuy~n duemg quy ho?chB= 19m. Cac tuy~n c6ng nhanh co kich thuac BxH=0,6m x 0,6m, huang thoMchu y~u Nam - B~c, Dong - Tay thu gom nuac mua tu cac 0 d~t thoat vS tuy~n

c6ng chinh.

LUll V\1C 2:Bao g6m khu vvc phia Dong khu d~t, tuy~n c6ng chinh co kich thuac

BxH=0,6-1,Om x 0,6-1 ,Om b6 tri dQc thea tuy~n duemg quy ho?ch 8=21 m. Cactuy~n c6ng nhanh co kich thuac BxH=0,6m x 0,6m thu gom nuac mua tu cac 0

d~t thoat vS tuy~n c6ng chinh.

19

* Gieng thu, gi~ng kiJrn tra va gieng thu nuac:B6 tri doc thea cac tuyen cong thoat mroc rmra tai vi tri thay d6i tiet dien

cong, chuyen huang cong, tai diem xa cac cong trinh. Khoang each giira cacgieng la tir 30 - SOmtuy thuoc duong kinh cong va diSu kien thuc tS.

b) Quy hoach san nen:

- Huang doc nen khu dftt co huang chu y~u vS phia B~c.

_Cao dQ tim dirong tai cac nga giao nhau diroc xac dinh tren co sa cac caodQ da khong che, guy hoach mang hroi cong thoat mroc rmra, dam bao dQ sau

chon cong,_ Cao dQ nSn cac 0 dftt duoc thiet kS thea phuong phap duong dong mire

thiet k~, dQchenh cao giira 2 duong dong rmrc ~H = 0,1m. DQ doc nen thiet k~ i

2::0,004, dam bao thoat nuac t\,l'chay, phu hQ"Pvai guy ho~ch su d\lng dftt va

phan lUll thoat nuac cac 6 dftt.

- Cao dQsan nSn khu dftt: Hmax=6,00m, Hmin=S,40m.

5.4.3. Quy hO(lch cap nU"uc:

a) Ngu6n nuac:Hi~n t~i trong giai do~n truac m~t su d\lng tu ngu6n nuac tu nha may nuac

H6ng Van, thong qua tuy~n 6ng cftp nuac 0300mm xay d\,l'ilgdQc tuy~n duang427 a phia B~e, vS lau dai su d\lng thea guy ho~ch chung tu nha may nuac m~t

song Du6ng.

b) M~ng luai duang 6ng:

*Cac tuy~n 6ng truy~n d6n:Theo guy ho~ch Cftp nuac Thu do Ha NQi va Quy ho~ch chung huy~n

Thuang Tin, dV ki~n co tuy~n 6ng truySn dftn 0300mm dQc tuy~n duang guy

ho~ch phia B~c khu dftt.

*Cac tuy~n 6ng phdn ph6i:DUQ"cthi~t k~ co duang kinh 01 OOmmdQc cac tuy~n duang phan khu vvc

d~ dam bao an toan cftp nuac cho cac 6 guy ho~ch.

Cae tuySn 6ng phan ph6i dUQ"cdftu n6i vai nhau t~o thanh m~ng yang vadUQ"Ctinh toan thuy l\,l'cdam bao v~n t6c kinh t~ v = 0,5 -;-1 m/s.

*Cac tuy~n 6ng c6p nuac dich v¥:Co duang kinh tu 0S0mm -;-07Smm la cac tuySn 6ng C\lt, dUQ"cxay dvng

dQc theo cac tuy~n duang vaG nha. Cac tuy~n 6ng dich V\l nay dUQ"cdftu n6i vai20

cac tuyen 6ng phan phoi <P 1OOmmd~ cap mroc cho cac cong trinh.

c) C~p mroc chua chay:

D9C thea cac tuyen duong co duong 6ng cfrp mroc duong kinh til <P 1OOmmdu kien d~t mot s6 hong ciru hoa, khoang each giira cac hong ciru hoa thea quydinh, quy pham hien hanh, Cac hong ciru hoa nay se co thiet kS rieng va phai cosir phoi hop thong nhat voi co quan phong chay chua chay cua khu vue, D6i voicac cong trinh cao t~ng c~n co h~ thong chua chay rieng cho nrng cong trinh.

5.4.4.Quy hoach cap ili¢n:

a) Nguon cap:Theo quy hoach, cac phu tai trong khu d~t diroc cap nguon til tram biSn ap

11O/35/22kV Thuong Tin dir kiSn cong suat 2x40MV A. Tnroc mat, khi trambiSn ap tren chua duoc xay d\l'I1g, khu d~t du9'c cfrp di~n til trC;lmbiSn ap11O/35/22kV Tia hi~n co cong su~t 63+40MV A cach khu d~t khoang 6.465m vS

phia Nam.

b) TrC;lmbiSn ap:

_ Xay dvng mai 2 trC;lmbiSn ap vai t6ng cong sufrt la 2.680KV A cfrp di~n

cho khu vvc thiSt kS.

- Cac gam may biSn ap: 560KVA, 1OOOKVA.

- Ban kinh ph\lc V\l< 300m.

_TrC;lmd~t g~n duang giao thong d~ ti~n thi cong, quan I;' va sua chua khi,

co sv co.

c) Duang day trung thS, hC;lthS:

- MC;lngtrung thS: Xay d\l'I1gtuYSncap ng~m 22kV di d9C thea tuYSnduangchinh khu vvc a phi a B~c (duang 427) va tuySn duang phan khu vvc phia Dongkhu d~t, dfru n6i tai trC;lmbiSn ap trung thS trong khu d~t va tai cac khu vgc Ian

c?n.

- MC;lnghC;lthS O,4KV c~p di~n sinh hOC;lt:

MC;lngdi~n O,4KV c~p di~n sinh hOC;ltd\f kiSn su dl;lng lOC;licap hC;lthS XLPEthiSt kS di ng~m trong hao cap chon tren he cac tuySn duang quy hOC;lCh,d~u n6itu d.c trC;lmbiSn ap hC;lthS dSn tUng ph\l tfli tieu th\l di~n.

- MC;lnghC;lthS O,4KV chiSu sang den duang:

+ Luai hC;lthS O,4KV c~p di~n cho chiSu sang cac tuySn duang trong khuquy hOC;lChthiSt kS di ng~m tren he, cach bo via O,5m.

21

+ Tuyen duong lien khu vue c6 bS rong long duong B> 10,5m du kicn b6tri chi~u sang hai ben, cot den chi~u sang d?t tren via he hai ben tuyen duong,

+ Tuyen duong c6 bS rong long dirong B :s 10,5m chi b6 tri chieu sang mot

ben he duong.

- Mang ha th~ 0,4KV chi~u sang cong cong:

Mang hroi chieu sang cong cong, chieu sang dirong dao, san viron duocthi~t k~ trong qua trinh lap tong mat bang cho tung 0 d~t xay dung cong trinh vadiroc thirc hien thea du an rieng, duoc c~p c6 tham quyen phe duyet,

5.4.5. Quy hoach thong tin lien lac:

a) Nguon cap:

Theo quy hoach, cac thue bao trong khu d~t duoc c~p nguon tu tram v~tinh Thuong Tin hien c6 dung hrong 4000 s6, each khu d~t khoang 2A50m vS

phia Tay B~c.

b) Mang hroi thong tin:

- Trong khu d~t lap quy hoach b6 tri 2 tu cap thue bao vai t6ng dung 1ugng

1a 1100 s6._ Tu cap thue bao dugc d?t cling vi tri vai tr?m bi~n ap h? th~ c~p di~n, do

d6 cac tuy~n cap quang truySn d~n dugc b6 tri cling hao cap vai cap ng~m

22KV._ Cap thue bao dugc b6 tri trong hao ky thu?t tren he cac tuy~n duang quy

ho?ch (cling huang vai cac tuy~n cap OAKV c~p di~n sinh ho?t).

5.4.6. Quy hO{lch thoat nU'tYcthili va vf sinh m{ji trU'ung:

a) Quy ho?ch thoat nuac thai:

*Huimg thoGt nuac:Theo quy ho?ch chung huy~n ThuOng Tin, khu vvc nay dugc dinh huang

1akhu vvc nuac thai dugc xu 1yC\lCb<)phan tan. Tuy nhien, d~ dam bao v~ sinhmoi truOng, huang tai phat tri~n bSn vfrng, thi~t k~ h~ th6ng thmit nuac thai chokhu quy ho?ch 1ah~ th6ng thoat nuac rieng, nuac thai tu cac cong trinh sau khixu 1y sa b<)dugc thu gom thea c6ng rieng vS tr?m xu ly C\lCb<)cong su~t trungbinh khoang 270m3/ngd dVki~n xay dvng a 0 HT phi a Tay Nam khu quy ho?ch(su d\lng cong ngh~ hi~n d?i, dap Ung yeu c~u vS dam bao khoang cach an toanv~ sinh moi truOng, C\l th~ se duac thvc hi~n trong qua trinh d~u tu xay dlJIlg)·Nuac thai se dugc xu 1yd?t tieu chu~n v~ sinh moi truOng, dugc ca quan qu€m1ymoi truOng cho phep se thoat van h6 nuac (MN2)

22

*H? thong cong thoat nuac:

- Nurre thai duoc thiet k~ thoat rieng hoan toan, h~ thong thoat mroc sirdung cong BTCT duong kinh D=300mm, b6 tri doc theo cac tuyen duong quyhoach, thu gom va d~n mroc thai vS tram xu ly mroc thai cue bQ, lau dai se

chuyen thanh tram bam chuyen bac.

- Cac tuyen cong duoc b6 tri t?n dung dQ doc dia hinh nharn giam dQ sauchon cong, dQsau chon cong d~u la 0,5m, dQdoc i=L'D dam bao tu chay

- DQc thea cac tuyen cong thoat mroc thai b6 tri cac gieng tham tai vi trithay d6i ti~t dien cong, chuyen huang cong, tai diem xa cac cong trinh d~ naovet bao dirong dinh ky va sua chua c6ng. Khoang cach cac ga thu theo tieu

chu~n hi~n hanh.

b) Quy ho?ch ch~t thai r~n va v~ sinh moi truemg:

*Quan If;chat thai rim:

- T6ng kh6i Iuqng ch~t thai r~n khoang 3,07 t~n/ngay, duQ'c phan lo?i theahai nhom chinh: nhom cac ch~t co th~ thu h6i tai su dVng, tai ch~ va nhom cacch~t phai xu ly chon l~p ho?c tieu huy thea quy dinh.

- Trong khU VlJC nghien Clm b6 tri 01 diSm t?P k~t rac a khu VlJC cay xanh

vai di~n tich khoang 20m2.- Phuong thuc thu gom: thea khU VlJC xay dvng (nha th~p t~ng, khu VlJC

cong trinh cong cQng, truemg hQc, vuan hoa cay xanh, duemg trvc chinh ... ) tuan ,i

thu quy dinh, dam bao khong gay 0 nhiSm moi truemg va my quan do thi· Vi tri '.;Iicae dib~ trung ehuySn rae eua khu v\le se duge xae dinh e\l thS trang cae gia;jdo?n tiep theo. ,,'

*Nha v? sinh cong c(mg:

DV ki~n b6 tri 01 vi tri xay dvng nha v~ sinh cong cQng. Quy mo cv th~ seduQ'cxay dvng trong cac giai do?n l?p dg an d~u tu xay dvng.

c) NghTa trang:Trong khu vvc hi~n co 5.760m2 d~t nghTa trang thuQc 2 thon NQi thon

(3240m2, 253 mQ) va thon Dong Thai ( 2.520m2, 182 mQ). Cac mQ trong khuvgc ph~n Ian la mQhung tang, con l?i la mQKho. Trong giai do?n truac m~t ti~nhanh cai t?O chinh trang, dUng vi~c hung tang ti~n tai di chuySn vS nghTa trang

chung thea quy ho~ch.

I)i~u 2. T6 chuc thvc hi~n:

- Giao Vi~n Quy ho~ch xay dvng Ha NQi chu tri, ph6i hqp vai Phong Quan23

ly do thi huyen Thuong Tin t6 chirc cong b6, cong khai quy hoach d~ cac t6

chirc, co quan co lien quan va nhan dan duoc bi~t.

_ Giao phong Quan ly do thi phoi hop voi UBND xa Van Tao t6 chirc l?p,

tham dinh va trinh dlP tham quyen phe duyet hE>so thiet k~ earn moe gioi d~thirc hien cam moe gioi ngoai thirc dia phuc V\1 cong tac quan ly quy hoach,quan ly tr?t nr xay dung thea quy djnh tai Quyet dinh s6 82/2014/QD-UBNDngay 21111/2014 cua UBND Thanh ph6 Ha NQi va Thong nr s6 10/2016/TT­BXD ngay 15/3/2016 cua BQXay dung.

_ Giao Phong Quan ly do thi huyen va UBND xa Van Tao chiu trachnhiem: Ki~m tra, quan ly, giam sat xay dirng thea quy hoach duoc phe duyet, xuly c,k truOng hqp xay dvng sai quy ho~ch theo th§.m quySn va quy dinh cua

Phap lu?t.

Di~u 3. Quy~t dinh nay co hi~u l\}'ck~ tir ngay kyo

Chanh Van phong HDND-UBND huy~n, TruOng cac phong: Quan ly Dothl, Tai chinh - K~ ho~ch, Tai nguyen va Moi truOng, Kinh t~; Chu tich UBNDxa Van T~o va cac co 3~' t6 chuc, ca nhan co lien quan chiu trach nhi~m thi

hanh quyet dinh nay~~

Nu; nltan:- UBNO'thimh ph6;- Cac Sa QHKT; Sa Xay dl,fng, Sa Giaothong v~n tai. ..- TT Huy~n uy, TT HDNO huy~n;- Chu tich UBNO huy~n;- Cac Ph6 chu tich UBND huy~n;- Nhu Di~u3;- Luu: VT, QLDT.

Ki~u Xuan Huy

24