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Presentación de José Manuel Aguirre, director de Aplicaciones de Inteligencia Artificial (AIS), de España, durante de la 44 Asamblea General de Alide.
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Valoración
Automática
de Inmuebles DOCUMENTO CONFIDENCIAL
w w w . a i s - i n t . c o m
AIS en el mundo
Presencia de AIS Mercados en que opera
Barcelona, Oficina central Desde 1987
Proyectos en más de 20 países
Origen
Sucursales
Argentina Desde 1994
México Desde 1993
Portugal Desde 1995
Chile Desde 2002
© AIS Aplicaciones de Inteligencia Artificial
ww w. a i s - i n t . c o m
Segmentos, productos y servicios
Modelos de
concesión y
seguimiento
Plataformas y
herramientas
de gestión
Consultoría
Modelos de
cartera,
capital
económico
Valoración de impacto
económico de una entidad
financiera
Gestión de venta de carteras
inmobiliarias
Valoración de activos
inmobiliarios
Valor de cliente
Marketing geodemográfico:
suministro de información
externa
Modelización en bases de
datos de marketing
Planificación estratégica y gestión del riesgo
Marketing
Otros servicios
Recuperació
n de cartera
Planificación
financiera
w w w . a i s - i n t . c o m
Valoración automática de inmuebles Modelos AVM
AVM (Automated Valuation Model): Modelos de valoración
automática de inmuebles:
Algoritmos matemáticos
Estadística
Base de datos
w w w . a i s - i n t . c o m
Federación Hipotecaria Europea, Febrero 2013
Valoración automática de inmuebles Experiencia de AVM en el mundo
w w w . a i s - i n t . c o m
Valoración automática de inmuebles Aplicaciones
Es una herramienta clave en todo el ciclo de la gestión
de las garantías hipotecarias:
• Decisiones de venta anticipada, refinanciación, etc.
• Complemento a tasación para definir el precio de venta final
• Valoraciones masivas de carteras (Foco relevante)
• Acelerar la pre-concesión y concesión
CONCEDER ACTUALIZAR
COBRAR VENDER
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Valoración automática de inmuebles Propuesta AIS
Objetivo: Valoración de carteras inmobiliarias para el
seg Objetivo mento de casas y departamentos.
Estimación del
Modelo
Uso del
Modelo
(Servicio)
Calibración
Fases del proyecto
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Valoración automática de inmuebles Fuentes de datos (directas)
Bases de datos de inmuebles:
• Base de datos de avalúo fiscal
• Tasadoras
• Portales web inmobiliarios:
• Bancos
• Otros: CBR, corredores de propiedades, etc.
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Valoración automática de inmuebles Fuentes de datos (indirectas)
Series temporales oficiales: Precios de la vivienda, créditos hipotecarios, etc.
- Fuentes: Estadísticas oficiales del INE, Bco. Central, etc.
Datos demográficos y económicos a nivel de área pequeña (comuna o barrio): Nivel estudios, equipamiento del hogar, etc.
- Fuente: Censo.
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Valoración automática de inmuebles Modelo matemático
Modelos hedónicos que utilizan las características del
inmueble y el entorno:
),0(~ dónde
)( )(
N
XyWfyf
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Valoración automática de inmuebles Variables del modelo (ejemplo)
Ubicación: Dirección normalizada y geo-referenciada;
comuna, clonia, municipalidad, provincia, región, etc.
Valor: Valor de última tasación, valor de mercado,
valor contable, fecha de valoración, etc.
Características: Tipo de vivienda, superficie, terreno,
año construcción, nuevo o usado, 2da. residencia,
estado de conservación, numero dormitorios, baños,
ascensor, piscina, garaje, altura, orientación, etc.
Entorno: Tamaño de la comuna, nivel de
equipamiento, datos demográficos y económicos de la
zona, proximidad urbana, conectividad, etc.
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Valoración automática de inmuebles Beneficios del servicio
Potencial ahorro de capital: ¿Garantías hipotecarias
sub-valuadas?
Rapidez:
• Pre-concesión: Acelerar la concesión del crédito
• Permite focalizar esfuerzos en tasaciones más complejas
Objetividad: Consistencia metodológica y estándares
internacionales en AVM (IAOO).
Auditoría y control de tasaciones presenciales.
Potencial ahorro de costos
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Otras aplicaciones del AVM
IPV: Índice Precio Vivienda
(Caso SHF)
Qvale de tasadora Euroval
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Otras aplicaciones del AVM Índice Precio Vivienda (IPV)
El modelo AVM
permite desarrollar
un Índice de
Precios de la
Vivienda
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Otras aplicaciones del AVM Índice Precio Vivienda (IPV)
Publicación trimestral de índice sectorial de la vivienda
Índice publicado en medios internacional (Bloomberg,
Reuters, etc.)
Índices por provincias, nuevo / usado, calidades, tipo de
inmueble
Actualización automática a partir del índice del valor de
las garantías hipotecarias: Modelo usado
obligatoriamente por todos los bancos en México
mediante el Índice SHF construido por AIS
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Ingresar ubicación
Selección con BBDD
Nivel de localización
Opción búsqueda por referencia
Otras aplicaciones AVM en Euroval
© AIS
G r o u p
c/ Castillejos, 365, 2ª Planta 08025
Barcelona - Espagne
Tel: +34 93 414 35 34 Fax: +34 93 414 10 28
www.ais-int.com
@GrupoAIS
http://www.linkedin.com/company/ais
Décision intelligentes