Van 2011 Imigration

1

出

版

2011

新園移民生活手冊家２０１１

新家園移民生活手冊

[email protected]

詳情請見第7頁及122-125頁

Immigrants @ Home : Handbook for New Canadians

Printed in Taiwan

2

歡迎來電604.722.2211

E-mail: [email protected]通國、台、英語

林裕祥Lester Lin M.B.A

住宅商業　　買地新建　　地產投資　　全面規劃

感謝各界委託房產買賣

連續２年榮獲：大溫地產局金牌獎2009,2010 萬寶地產Multiple Realty #1經紀人南本拿比最多房盤經紀

　專業買房賣房　　實現家的夢想

電話：604-303-9090 www.caanchen.com

2000,2001,2002,2003,2004,2005,2006,2007,2008,2009,2010年大溫地產局榮譽銷售大獎

Caan Chen Personal Real Estate CorporationRegent Park Fairchild 地產公司

總統金牌獎

誠信‧買屋‧效率‧賣屋

陳銓銘CAAN CHEN

Judy Cheng免費估價歡迎來電

Tel : 604-828-9722Fax: 604-566-2888

[email protected]

鄭如珍

以客為尊信譽卓越地產買賣誠信可靠

負責任服務好口碑佳全方位為您提供置業產業銷售服務

Jess Kuang况少棠

778.885.3336 604.773.4295

Anny Yang楊惠翔

免費

諮詢估價

[email protected] www.jesskuang.com

經驗豐富準確分析

忠誠服務信心保證

專業歡迎洽詢

最美好的家園,由這裡出發

“ The First stage towards a better you ”

巨星舞台藝術學院

170-5731 Minoru Blvd. Richmond, BC, V6X 2B1

www.s1academy.comT: 604-244-2999 F: 604-244-2991

溫哥華巨星舞台藝術學院，其宗旨集娛

樂輿教育為一體的藝術學院，提供國際

知名師資，結合優良團隊，配合先進專

業之技術設備，近萬尺室內空間，搭配

古典與時尚不同層次的需求，從幼童的

藝術啓蒙開發，至成人之專業職訓，創

造多層次的藝術充實；此搭建的平台，

結合教育，娛樂，職場開發，精神領域

再提昇為最終目標。

信心的承諾 :

“ 打造最完美的你! ”

這些專業人士有的擁有CFP的資格是可以經您選用為財務家庭醫師的對象。林老師建議您憑本文所學習到的內容與之溝通，合意的話可以簽定意向書(General Engagement Agreement)互相約定彼此的委任關係，以便您的權益得以循正常的管道得到合理的保障。至於尚未取得CFP資格的個別專業人士，您可以當成是專科醫師看待，一樣維持合諧的合作關係。重要的是及早物色一位財務家庭醫師，提供全面性的諮詢以及診斷，可以避免頭痛醫頭，腳痛醫腳的狀況，把您的財務整理到比較四平八穩的平衡狀態。其實理財追求的到底還是“穩健”二字，發財其次。好像身體追求的還是“健康”二字，美麗其次。您同意嘛！所以因應財務家庭醫師的發展趨勢，為您的家庭物色一位稱職的CFP-Certified Financial Planner, 並且器重您的CFP猶如Financial Physician(財務醫師)幫您綜覽財務全盤，幫您把好財富管理這一關，這樣一來高枕無憂的日子才好有個著落。

CFP在加拿大是要歷經多年的學習，實習，通過嚴格的考試通過才授證的。每年都要檢覆才能保住證書，因此不是一件容易的事，也不是可以混出來的。具體而言，一個CFP的養成，與一個醫師的養成相去不遠，就連專業的邏輯也多有近似之處。因此讀者一定要首先打從心裡賦予CFP如同傳統醫師般的肯定與器重，彼此的關係才會合理化，專業程度也會與日俱增，到最後受益最大的一定是您的家人。

財務家庭醫師CFP的工作範圍涵蓋既深又廣，基本上從一個呱呱墜地的新生兒到入土為安的先人，凡是與金錢打交道的本事樣

樣都要懂，這絕對不是件輕鬆的

財務家庭醫師這裡首要提出“財務家庭醫師”的新觀念，讀者一定要學習這樣的新觀念才能與時俱進，才能跟上時代潮流不落伍，才能稱得上是個現代人。移民來到加拿大都知道找個可靠的家庭醫師的重要性，那指的是《看病》的家庭醫師，這裡所指的是《看錢》的家庭醫師。新移民越來越感受到一個好的《看病》家庭醫師得來不易，越來越多仁心仁術的家庭醫師也都不再接受新診，因為醫師也是人，也有家庭，也想擁有幸福快樂的人生，因此看診的時間一旦滿檔就夠了，再多的新診上門也礙難消受─這就是加拿大，可別見怪不怪。所幸《看錢》的家庭醫師在華人的生活圈還算起步階段，祇要用心洽詢都不難找到一位稱職的《財務》家庭醫師。這裡所稱謂的財務家庭醫師指的是擁有CFP認證資格的理財策劃師或金融理財師，稍加打聽不難明白的。最可靠的方法是

進入加拿大的Financial Planners Standard Council(理財師標準學會)網址 www.fpsccanada.org 選項《Find a Planner》，按姓名查詢，鍵入 First Name ChenDong(連成一字)，Last Name Lin 按下Search鍵

就會有結果顯示如次：ChenDong Lin is currently authorized by Financial Planners Standards Council to use the CFP®, CERTIFIED FINANCIAL PLANNER® and

倘若您心儀的CFP查無此人的話，也先別著急，或許尚未登記或名稱登錄有所出入，提醒您一定要向CFP本人查證，要求其補正登錄手續，否則就稱不上是“執證”的理財師(別稱：財務家庭醫師)。

在此之前您或許已經有了人壽保險經紀人，房屋貸款經紀人，基金投資經紀人，銀行的客戶經理為您提供各種不同的金融服務，

差事。林老師希望透過理財講義傳授給讀者兩件重要的訊息，幫助讀者先理好財務(治貧)，進而管好財富(致富)。第一個重要的訊息是：理財的觀念不難懂，因此非懂不可。第二個重要的訊息是：理財的實務不簡單，因此可以借重人才，不必樣樣自己來，勞命又傷財。

我的學經歷●我是一名Freedom 55 的特許理財策劃

師／國際金融理財師。1998年加入倫

敦理財至今，學經歷完整，辦公室設在

溫華亞洲金融中心（Vancouver Asian

Finance Centre）。●我是一名執證的理財專業人士，擅長財

富管理。業務包括各項保險，儲蓄，以

及多種互惠／共同基金投資，涵蓋BC省

以及安大略省。●2011年成為註冊健保師RHU（Registered Health Underwriter）。●2007年成為執證的耆英顧問CSA（Certified Senior Advisor）。●2006年經授證成為特許人壽保險師CLU（Chartered Life Underwriter）。●2005年經授證成為國際金融理財師CFP（Certified Financial Planner）。●1999年取得資深加拿大特許企業書記資

格FCIS（Fellow of the Chartered

Secretaries and Administrators）。●1998年畢業于星加坡南洋理工大學企研

所，主修商業法律。

開場白1995年來自臺灣。會說普通話，臺語，英語以及日本語。與妻子（May），兒子（Fred），女兒（Adeline）定居在溫哥華。最開心的就是有能力幫助許多朋友在加拿大安居樂業。肯定銷售是從幫助人的出發點開始，并且理所當然；只有用心聆聽對方的需求，才能做好銷售的工作。相信唯有誠信美德的，必擁有更多的成就，快樂以及健康。最喜歡閱讀的名人傳記是班傑明．富蘭克林以及亞伯拉罕．林肯自傳。最受影響的人生導師是父母以及妻子。最喜歡的嗜好是打羽毛球。看電影以及閱讀書本。

(封面人物簡介)

MAS Sustainable Wellness 永續健康生活中心中醫 ‧ 針炙 / 推拿 ‧ 美容 / 瑜伽 ‧ 舞蹈

電話: 604-568-3215 地址: #102-6588 Royal Oak Ave.,Burnaby (近Skytrain)

健康生活

新概念

強調預防醫療保健，養成良好生活習慣，持續自我提昇鍛鍊，達到身心平衡發展的最佳健康狀態！

馬金池資深中醫師: 在加拿大執業已超過十幾年，並以其仁心妙術聞名於外，主治跌打損傷、運動傷害、筋骨推拿、拔罐刮痧、疏經活血健康法、扭傷、五十肩、腰酸背痛、落枕、反射區按摩。

馬嘉隆中醫師及註冊針炙師: 多年中醫及針炙經驗於各種急慢性疼痛關節炎、失眠、便秘、腰膝酸痛、肩頸痛、運動傷害、中風、癌症術後調養等，服務遍於烈治文、溫哥華及本拿比各社區。

蔡惠怡BC省註冊美容師: 以多年推拿按摩相關經驗與美容結合，針對有特別皮膚過敏性疾病和肌肉疼痛的客戶進行治療，並有精油按摩、淋巴排毒、遠紅外線、超聲波、深層肌膚護理等各項美容纖體服務。

Ms Antonella Zangla(B. Nursing): 結合其護士相關專業知識並於2008年成為瑜伽指導老師，特別強調治療性瑜伽。

Ms Lauren Chen: 從小習舞，在中國已有非常完整的舞蹈資歷，其對芭蕾舞有著極高的熱情，認為舞蹈是一項可讓身心愉悅的藝術！

主要專業團隊介紹：

瑜伽‧舞蹈方面師資：

出版者：世界日報溫哥華社

社長：邱光盛

主編：江先聲

業務總監：劉志雄

發行主任：謝政道

廣告執行：江寶蓮　楊明朝　郭永興

　　　　　　曾敬軍　續均佑姚正心

　　　　　　江素勤　顧敏嫻黃國源

　　　　　　吳俊緯　王　萃　陳偉晶

　　　　　　陳德南　陳佩琳　趙寶琳

美術編輯：吳贊華劉又慈胡常儀

地址： 2288 Clark Drive,

Vancouver, BC V5N 3G8 Canada

電　話： 604-876-1338

傳真： 604-876-3728

網　址： http://van.worldjournal.com

印刷：秋雨創新股份有限公司

臺北市八德路四段319號4樓

電話： 886-2-87681999 ext 3888 Julie Kuo

出版年月： 2011年9月

版權所有：盜版必究

Copyright© 2011 World Journal

All Rights Reserved

定價； CAD 10元

◎ 本書如有缺頁、破損、裝訂錯誤，

請寄回本公司更換。

版權頁

出

版

2011



[email protected]



Printed in Taiwan

保健極品，點只靈芝咁簡單

．消炎．殺菌

．抗病毒

每粒含有四種珍貴成份，男女老少都適用！

盒右側，入口商RICHMOND, BC地址上有楓葉標貼

正面左下角貼有加拿大衛生部給予的EXEMPTION NUMBER標貼 (EN-112752)

購買時認明新特徵

．保肝

．調節各器官功能

．保肝

．解毒

．保肺．保腎

．增強免疫力

（建議零售價每盒$128）


．消炎．殺菌

．抗病毒

健康就是財富預防勝於治療



❶ 盒右側，入口商RICHMOND, BC地址上有楓葉標貼

❷ 正面左下角貼有加拿大衛生部給予的EXEMPTION NUMBER標貼 (EN-112752)


❶

．保肝


．保肝

．解毒

．保肺．保腎

．增強免疫力

❷ （建議零售價每盒$128）


．消炎．殺菌

．抗病毒







❶

．保肝


．保肝

．解毒

．保肺．保腎

．增強免疫力



．消炎．殺菌

．抗病毒







❶

．保肝


．保肝

．解毒

．保肺．保腎

．增強免疫力


靈芝多醣體

冬蟲夏草菌絲精華蜂膠

破壁靈芝孢子精華

Contents

社會福利篇中低收入者報稅可享哪些福利？��15

老人福利�聯邦加碼��18

醫療福利�堪稱完善��19

相輔相成�鼓勵儲蓄��22

退休福利�企業有責��25

ＥＩ供款�尋求平衡��26

失業保險�亟待改革��27

教育篇讓子女接受最全面的教育��29

中小學評鑑可資參考��33

卑詩中學總排行：前25名��35

大溫地區公立中學排行榜：前60名��36

卑省排名前20名小學��37

大溫各地區小學排行前五名��37

大學排名�卑詩亮眼��40

加拿大大學排行榜��40

加國大學�國際排名佳��41

Contents

洛磯山脈深度精選四日之旅

加東、美加東五、六、九日消遙遊

美西四、五、六、七、十日遊

溫哥華 - 多倫多 - 洛杉磯 - 台北 - 香港 - 上海連線作業

洛磯山脈專業權威

投資消費篇下半年景氣回溫緩�投資宜穩中求勝�� 42

卑詩投資移民�中國占七成�� 44

溫哥華生活開銷�全球最高之一�� 46

加美價差�究竟有多大？�� 47

卑詩電費�擬年漲10％�� 48

卑詩房地產�總值破兆�� 49

地產公司�規模比一比�� 50

房價高估？�認清標準�� 52

地產營建�推動卑詩經濟�� 53

民眾愛全套地產服務？�� 54

地產求售網�MLS受挑戰�� 55

大溫十大富裕郵區看這裡�� 56

卑詩商業地產�半年破十億�� 57

銀行穩健度�加國冠全球�� 58

全球最穩健銀行�� 59

就業創業篇缺本地經驗�從義工開始�� 60

企業增聘移民�助拓市場�� 61

技術移民最熱門行業看這裡�� 63

聯邦助海外資歷會計師就業�� 64

長期高失業�加人須適應�� 65

為海外加人建連繫網�� 66

交通篇大溫油價三級跳？�� 68

加元飆高助遏油價升勢�� 69

渡輪票價4年恐漲2-4成�� 70

機票燃料附加費恐大漲�� 72

機票大漲價考驗乘客容忍度�� 73

BLI廉價航班更多選擇�� 74

闖紅燈相機加碼上陣�� 76

闖紅燈相機各市規劃數量�� 77

抓超速溫哥華不及多倫多�� 78

國道工程浩大交通受考驗�� 79

雙B爭雄消費者獲益�� 80

卑詩至加州高鐵落實推動�� 81

朱國項 (Reagan Chu)台北榮民總醫院醫師

骨科放射科復健專科針灸科

˙加拿大、美國(頭頸肩肘腕腰臀膝手足傳導性酸痛麻癢

緊綜合症)針灸權威

˙擁有中醫、西醫、法律學位

˙唯一會診斷、治療Fibromyalgia(肌纖維病痛癥)and Myofascial pain syndrome(肌筋膜癥候群)

˙主治世界衛生組織(WHO)公佈針灸治療有效疾病，

計有各種痛症、五官、腸胃、呼吸、神經、皮膚、婦科、

內分泌系統等168種針灸附加價值:減肥、美容、戒煙酒

中山中醫診所 604-417-1588 Add:1513 Austin Ave.,高貴林(1200呎)

健康休閒篇健保卡將�全面換新�� 82

化妝品提防�重金屬超標�� 84

加國常用藥�嚴重短缺�� 86

女性主要癌症�卑詩存活率高�� 87

速食反擊戰�營養師擔憂�� 88

永續廉價魚翅�卑詩成供應源�� 90

安居置業篇適居度�溫哥華排名29�� 91

最適居城市排行榜�� 91

大溫豪宅�均價破300萬�� 92

獨立屋�房市長勝軍�� 93

房價二級制�更精準�� 94

大溫開發�西北角看俏�� 95

溫房價�全加最高北美第5�� 96

加國房市�達歷史高峰�� 97

大溫房市�成長最穩定�� 99

加西房市旺�大溫尤突出�� 100

大溫購屋負擔�續升�� 101

聯邦出招�收緊房貸�� 103

大溫房市�榮景為多�� 104

若升息�逾15%加人付不起房貸�� 105

升息衝擊�卑詩最嚴重�� 107

法律政治篇移民政策出檯�清理積案優先�� 108

技術移民計分�大改革�� 110

入籍考�及格率目標85%�� 111

移民安置費調整�加西獲益�� 113

加給予台�免簽待遇�� 114

打擊假婚姻移民�聯邦出招�� 116

大選過後的�移民政策�� 117

移民顧問監管�無空窗期�� 118

Contents

三百六十行有大統華真好�給您家的感覺�� 121

從將就的人生到�講究的人生�� 122

移民奮鬥�當家作主的人生觀�� 123

悲天憫人�創造心靈的財富�� 125

歐陽鵬飛�全方位地產服務�� 126

王美�資深教育基金專家�� 127

靈の丹�健康美麗長壽�� 128

楊惠翔‧ 少棠�全方位地產服務�� 129

長宏�人情味的故鄉麵包�� 130

從移民路到�行醫路�� 131

陳銓銘�為客戶打造美好新家園�� 132

王怡華�全方位地產服務�� 133

克拉倫斯�德貝爾�西溫地產�� 134

健康生活新概念�預防醫療保健�� 135

地產�精英錄�� 136

　‧黃濟遠‧賀逸忻‧吳志成‧Brenda�Chang

　‧王怡華‧李昌豪‧謝培華‧Rita�Fu

廣告索引倫敦理財�林誠東�� 封面/第7特頁

華人最愛的超市�大統華超級市場�� 封底

道地‧用心�美國許氏參業集團�� 首頁

專業買房賣房‧實現家的夢想�林裕祥�� 封面裡

糕餅蘊巧藝‧入口皆心意�長宏麵包�� 封底裡

誠信‧買屋‧效率‧賣屋�陳銓銘�� 第2特頁

專業學識‧親切服務�歐陽鵬飛�� 第3特頁

以客為尊地產買賣�鄭如珍�� 第4特頁

最美好的家園�楊惠翔� 少棠�� 第5特頁

專業‧誠信‧全方位�王怡華�� 第6特頁

打造最完美的你�巨星舞台藝術學院�� 第6特頁

健康生活新概念�永續健康生活中心�� 第8特頁

健康就是財富‧預防勝於治療�靈の丹�� 第10特頁

銷售西溫豪華府邸�克拉倫斯�德貝爾�� 目錄

要旅遊買機票找�新聯華�� 目錄

針灸權威�朱國項�� 目錄

美夢成真‧信心到加�康碩移民�� 書眉

房地產服務�曾建德�� 書眉

地產服務口碑載道�Peter�Lam�� 書眉

資深會計實務經驗�葛瑞楒會計師事務所�� 書眉

郵輪專賣店�大華旅遊�� 書眉

齒列矯正‧根管治療�洪雍智牙科�� 21

回流‧移民私人物品運送�海達運輸�� 51

房屋買賣保險�聞正中�� 57

琉璃光牙科�于瑞峰�� 61

人工植牙‧全口復健‧口腔外科�偉林牙科�� 67

九乘整合醫療中心�Beautiful�Minds�� 83

麥當勞地產�Brenda�Chang�� 97

建築設計�長城建設公司�� 98

家居保安專家�王緣西�� 106

中醫專業課程�PCU中醫學院�� 120

2011新家園移民生活手冊

社會福利篇Social

Welfare

15

中低收入者報稅可享哪些福利？若你今年並不是一定要報

稅，勸你最好還是報，因為

這樣可領取一些來自政府的

福利。有些福利是只要有申

報就可白白取得，會讓你覺

得雖然花了一點時間和精神

報稅，還是很值得的。

一、商品服務稅補助（GST/HST Credit）

商品服務稅（GST）補助所針對的乃是中低收

入的家庭，主要在補償這種家庭在購買商品或服

務時所支付之消費稅。申請GST補助是以家庭

為單位，夫妻必須先協調好，由夫或妻任何一方

提出，但不可兩方同時申請。申請時只需要在稅

表上相關問題答「是」即可。

以2010年7月至2011年6月的補助額為例，是

以2009年之家庭所得為基準，若家庭所得未超

過3萬2506元，可得全額補助，大人每人250

元，小孩每人131元；若家庭所得超過3萬2506

元，將扣減超過之部分的5%。舉例來說，張

家夫妻二人加上一個孩子原本應可領取631元

（250×2+131），但因夫妻倆所得3萬5506元

超過當年度基準3000元（35506－32506），補

助額將扣掉150元（3000×5%），即631元要減

去150元，所以張家當年度可領取的GST補助是

481元，每一季可領取120.25元。GST補助一年

分四次發給，分別在7月、10月、1月及4月。要

想領取子女之GST補助，先決條件是已請領兒

童福利金。

●如果你在明年的4月1日之前將年滿19歲，

你最好在今年申報去年的個人所得稅表，並申

請GST補助（只要你的所得不是太高、已婚、

與人同居或為人父母），就可以在過了19歲的

生日以後，第一個GST補助發放日，收到GST

MILK

移民

www.cosmosim.com

留學本拿比麗晶廣場二樓

加(604)436-3366台(02)8773-7272

慶祝20周年康碩讓您


社會福利篇SocialWelfare

16

補助的支票。例如你在今年8月過19歲生

日，就有資格得今年10月及以後的GST

補助。若明年2月過19歲生日，可以在明

年4 月起獲得補助。

●如果你的婚姻狀況有改變時，須填寫

RC65的表格——婚姻狀況改變（marital

status change）表，或寫信告訴稅務局

你新的婚姻狀況及改變的日期。若未及

時通知，將會影響你的GST補助、兒童

福利金等的權利。如果離婚或分居，注

意雙方的地址不可相同。若你的地址有

改變，應透過網站、郵寄或打電話盡速

通知稅務局。

●你可以要求稅務局將GST補助、個

人所得稅退稅直接匯入你在銀行或其他

金融機構的帳戶內。首次申請或日後帳

戶有變更，應填報T1-DD的表格，「申

請匯款直接入戶-個人」（Direct Deposit

Request-Individuals）。若要取消這項服

務，可以打電話通知稅務局，但在一般

情況下做變更時，應以書面通知。

若你和家人已離開加拿大，要通知稅務

局，不可繼續藉著報稅（即使有申報全

球所得）領取GST補助或兒童福利金。

二、省消費稅補助

加拿大有些省份會提供省消費稅補助

（provincial tax credit）給該省的居

民，但這些補助往往不是自動發放的，

你必須在個人稅的稅表上申請。各省補

助不同，有些相當慷慨，可能包含消

費稅和地稅的補助。從2010年7月1日

起，卑詩省和安大略省實施HST，對中

低收入者也有HST補助，你若符合條

件，只要在稅表（T1 General）上第一

頁「是否申請GST補助」的問題上回答

「是」，就自動取得HST補助，不必另

行申請，而款項也比照GST補助一年分

四次發給，併入GST補助一起發放。

三、加拿大兒童福利金

加拿大兒童福利金（Canada Child Tax

Benefit，CCTB）的請領資格，必須符

合下列所有的條件：

您必須與子女同住，子女的年齡必須

未滿十八歲。

您必須是主要負責子女之撫育及照顧

的人（雙親的家庭一般情況是母親）。

您必須是加拿大的居民（一旦您成為

非稅務居民，或根據雙邊稅務協定被視

同為非稅務居民，即使您申報加拿大的

所得稅表，也並不說明您有領取資格，

若稅務局查證，您會被追回不該領取的

福利金）。

通常的情況下，您或您的配偶或配偶

同居人必須是加拿大公民或永久居民。

兒童福利金的請領，必須填具RC66

的表格「加拿大兒童福利金申請表」，

通常在發生下列情況時，應儘速提出申

請：

移民

www.cosmosim.com


加(604)436-3366台(02)8773-7272




Welfare

17

子女出生；

子女開始與您同住；

您成為加拿大的稅務居民。

即使您當時的家庭所得很高，可能不

符合領取資格，仍應提出申請，稅務局

每年七月會根據您前一年度之家庭所

得，重新計算以後十二個月是否符合領

取的資格及金額之高低。您不應該遲延

申請，因為政府在收到您的申請之後，

最多追溯十一個月補發給您。而且在新

生兒滿週歲以後才提出申請須附出生證

明。

除了屬於聯邦政府的加拿大兒童福利金

之外，各省也大多有該省的兒童福利補

助計劃，但原則上均由稅務局統籌，所

以您不需另行向省政府提出申請，稅務

局會依您所提出之加拿大兒童福利金申

請表的資料，來審核您是否符合條件。

每年度亦根據個人所得稅表上的資料，

自動計算應核發與否及金額之大小。

近年來，對身心嚴重殘障之兒童另有兒

童殘障福利（child disability benefit）

之補助，對有殘障兒之父母若原先即領

有兒童福利金，且曾提出T2201殘障免稅

證明者，會自動提撥，不必另行申請。

兒童福利金是針對中低所得家庭在

撫育十八歲以下子女的一項免稅的每

月給付。其中的國家兒童福利金補助

（National Child Benefit Supplement，

NCBS），完全針對低收入的家庭。兒童

殘障福利則針對撫育身心嚴重殘障兒童

之家庭，為其提供財務補助。

自2006年7月1日起，凡符合領取資格

的父母，不論所得高低，每名年紀未

滿六歲的子女，每月可以領取100元的

幼童照顧補助（Universal Child Care

Benefit，UCCB）。這項所得雖為應課

稅所得，但在計算GST補助額或加拿大

兒童福利金或各省相關福利補助金時，

均不列入考量。

每年7月稅務局會依據您及您的配偶

（或同居人）在前一年度之淨所得加總

起來之家庭所得，來核算以後12個月的

加拿大兒童福利金，所以即使你們有一

方沒有任何收入，仍須報稅才不致於失

去這項福利。

四、老人福利金

這包括老人年金（Old Age Security，

O A S ）項目下的保證所得補助金

（Guaranteed Income Supplement，

GIS）、配偶津貼（allowance）或遺眷

津貼（allowance for the survivor）。

只要每年4月30日以前報稅，就可以

繼續新年度的福利金，若您選擇不報

稅，也可以到加拿大服務部（Service

Canada）索取，或上網下載「更新申請

表」（renewal application），填妥後寄

去。

（取材自李金萍《理財實務》專欄）

移民

www.cosmosim.com


加(604)436-3366台(02)8773-7272




18

老人福利聯邦加碼

聯邦政府財政部長費拉逖在保守黨政

府新一年度的預算案中，增加老人福利

金。雖然增幅不大，被反對黨評為「每

人平均每天增加一塊多錢」，但藉此次

論爭可窺見加拿大老人福利基礎相當厚

實。

一般加拿大人可享有的老人福利金，主

要包括「老年金」（Old Age Security，

簡稱 O A S ）和「老人低收入補助」

（Guaranteed Income Supplement，簡稱

GIS）兩項。

GIS其實也是OAS系統的一部分，但專

門提供予年收入低於1萬5888元的老人，

目前個人每月最高補助金額達661.69元。

華人對這項補助亦不陌生，因為它只以

收入為準，若有自住房產而無收入或低

收入，亦符合補幅助條件。

OAS則是不論收入水平而提供予所有老

人，只要符合18歲以後在加拿大住滿十

年的基本條件即可，如住滿40年則可領

取全額的每月524.23元最高金額。

OAS所強調的是「全民共享性」，GIS

的補助則視乎低收入戶當前面對的需

要。雖然只是「每人平均每天增加一塊

多錢」，但聯邦政府為此每年整體新增

開支達數以億元計。

費拉逖強調，新措施是「有針對性」

的幫助低收入老人。其實保守黨哈珀政

府此舉，已是回應了反對黨新民主黨

（NDP）的訴求，只是雙方對加幅大小

有不同看法。

N D P 亦曾提出調升「加拿大退休金

計畫」（Canada Pension Plan，簡稱

CPP）的給付，但遭費拉逖斷然拒絕。

費拉逖表示，本國一些老人仍然過著捉

襟見肘的生活，尤其是單身的、以往在

家照顧小孩並未工作而沒資格領取CPP

給付的，他們應該獲得照顧。CPP是有

工作的人所參與的退休金計畫。在受雇

期間，從薪資中撥出小部分作供款，雇

主也提撥相當供款至基金中。視乎累積

供款多寡，退休後（一般是65歲）便可

領取一定的退休金，不過不一定可以滿

足生活所需，所以政府又有透過延稅鼓

勵受雇人士自行為退休儲蓄的「註冊退

休儲蓄計畫」（RRSP）等。

隨著人口老化，老人福利日益受到重視。

� （圖：聯邦政府提供）

移民

www.cosmosim.com


加(604)436-3366台(02)8773-7272




Welfare

19

醫療福利堪稱完善●全民健保制度

加拿大每一省都有由政府營運的全民健保計畫（或稱

「醫療保險計畫」），卑詩省稱為「卑詩醫療服務計

畫」（Medical Services Plan of British Columbia；簡

稱「MSP」）。在卑詩省，新移民抵埠報到後要等三

個月左右（抵埠月份結束再加兩個月），才可以參加醫

療保險計畫；在此期間要尋求保障，只能購買私營業者

的醫療保險。

所有省民必須參加醫療保險計畫，並繳交保費；低收

入者可申請保費減免。保費可選擇每月、每三個月、每

半年或每年繳交一次。每月的全額保費（無減免者）如

下：個人60.50元；一家兩口共109.00元；一家三口或

以上共121.00元。（按：家庭成員限於夫婦，以及未婚

子女，年齡在18歲以下、或19至24歲而仍全時就讀於

學校或大專院校者）。

加入卑詩省的醫療保險計畫後，會收到一張醫療卡

（CareCard），上面有個人識別號碼（一個家庭的成

員各有自己的醫療保險卡）。到醫生診所或醫院使用服

務時，必須出示此卡。

卑詩醫療保險計畫（MSP）的涵蓋範疇，包括醫生診

所及醫院等所提供的各種診療護理服務，諸如診金及住

院費用等等。但以下項目不在承保範圍內：

一、一般牙科治理（不少雇主為員工提供團體牙科保

險，若未有這種福利，可考慮向私營業者購買牙科保

險）；

二、物理治療、脊椎治療、按摩治療、足療、自然療

法、中醫、針灸等輔助或另類療法；

加拿大的醫療福利由

省府管理提供，聯邦撥

給部分經費。在卑詩

省，醫療福利制度主要

包括MSP健保計畫，

以及公平藥物補助計

畫，照顧周到，堪稱完

善。

移民

www.cosmosim.com


加(604)436-3366台(02)8773-7272




20

三、一般成年人（19至64歲）的例行視

力檢查（近視等）；

四、一般美容目的整形手術；

五、處方及非處方藥物（另見「藥物補

助計畫」PharmaCare）；

六、眼鏡、助聽器、義肢等；

七、為了就業就學、購買保險、申領駕

照等而進行的體格檢查。

至於MSP受保者在海外接受承保範圍

內的醫療服務，MSP原則上僅支付在卑

詩省內接受同類服務的相當費用。也就

是說，假如海外費用較高，超出的部分

得由受保人自行負擔。故出外旅遊時最

好另購旅遊醫療保險。

●藥物補助計畫

「藥物補助計畫」（PharmaCare）

是省政府向「卑詩醫療保險計畫」

（MSP）受保人所提供的，按其家庭收

入之多寡，給予醫生處方藥物的若干補

助；耆老人士（65歲或以上）可享有較

多補助。

省內各藥房均與「藥物網」

（Pharmanet）連線，這個網上系統記錄

了省民個人每年處方藥物花費的上限。

比方說，某家庭或個人須自行負擔的藥

物費用基本自付額是800元，一旦達到了

這個上限，網路系統便會提醒藥劑師，

從這個時候起，在該年度其餘時間，

「藥物補助計畫」會承擔若干比例的藥

費（例如70%）。

在卑詩省政府目前所實施的新的「公平

藥物補助計畫」（Fair PharmaCare）之

下，省民必須向當局登記，並提報收入

（以去年申報個人所得稅資料為準，並

簽名授權當局向國稅局查證），以便按

照入息水準訂定補貼多寡。登記可到省

府網站：www.gov.bc.ca或打免費電話：

1-800-387-4977。

「公平藥物補助計畫」依家庭收入

分三級提供補助：

【第一級】

全年家庭淨收入：少於1萬5000元

‧基本扣減額（自付藥費滿此額度後政

府開始提供補助）：無

‧補助百分比：70%

（其餘30%仍須自付）

‧最高自付額：淨收入的2%

（付滿此額度後政府提供100%補助）

【第二級】

全年家庭淨收入：1萬5千元至3萬元


府開始提供補助）：淨收入2%





Anthony Tseng

曾建德

Your Reliable and Trusted Real Estate Expert

專業的地產知識豐富的銷售經驗誠信細心的態度

為您提供全方位的房地產服務

怡富地產公司

Email: [email protected]

778-861-9170



Welfare

21

【第三級】

全年家庭淨收入：3萬元以上







在「公平藥物補助計畫」下，耆老（65

歲或以上人士）可獲較優厚的補助：

【第一級】

全年家庭淨收入：少於3萬3000元


府開始提供補助）：無



‧最高自付額：淨收入的1.25%


【第二級】

全年家庭淨收入：3萬3千元至5萬元



‧補助百分比：75%�




【第三級〕

全年家庭淨收入：高於5萬元







AESTHETIC DENTAL GROUP

ADG.

BOTOX肉毒桿菌蛋白除皺美容、最新雷射治療（漂白、補牙）、人工植牙(無需轉診)兒童牙科、齒列矯正、洗牙、牙周病及根管治療、各式假牙、智齒拔除

溫哥華西區診所：604-87933083760 Oak Street,Van.

本拿比診所：604-43301684731 Kingsway,Bby.(Metrotown對面後有停車位)

素里診所：604-5908839#111-7322 King George Hwy.Surrey

●孫美齊 ●陳若瑤 ●洪雍智七天營業：

星期一至六星期三星期日

9：30AM 至 5：30PM10：00AM 至 6：00PM 9：00AM 至 1：00PM

Anthony Tseng

曾建德




怡富地產公司


778-861-9170



22

相輔相成鼓勵儲蓄

●RRSP

RRSP（Registered Retirement Savings

Plan，註冊退休儲蓄計畫），顧名思

義，是為了退休生活所需而儲錢，自

1957年起即已推行。簡單來說，就是受

薪族的納稅人每年可把受雇收入的若干

百分比存入RRSP戶頭，這筆存進的收入

當年不用繳所得稅，而戶頭內的投資利

得也不用繳稅。

及至退休之後，戶頭轉為「註冊退休

所得基金」（Registered Retirement

Income Fund），逐年提取使用，每年所

提金額才須納入當年個人所得課徵所得

稅。由於退休者往往除此之後並無其他

收入，因此適用較低的所得稅率，自始

至終取得可觀的節稅效果。

RRSP每年的供款限額，基本上設定為

納稅人全年受雇所得的18%，但聯邦政

府另設有一個適用所有納稅人的最高上

限，不管個人收入水平如何。以2010稅

務年度來說，此最高上限為2萬2000元，

每年會隨著國民薪資平均成長水平調

整。

除了當年的這個限額，另可再加上以

往各年未用盡的年度限額的餘額；而每

年的餘額都可無限期的延至日後年度使

用。

加拿大雖是福利國

家，但面對日益龐大的

福利開支，政府也設法

制定相輔相成的計畫，

鼓勵國民儲蓄，以補福

利可能不足之處。聯邦

政府這些鼓勵國民儲蓄

的計畫，主要是透過節

稅優惠提供誘因，除

了行之有年的RRSP、

RESP外，近年還新增

了TFSA、RDSP等。

有充分的儲蓄，才能過著愜意的晚年生活。


Anthony Tseng

曾建德




怡富地產公司


778-861-9170



Welfare

23

R R S P 戶頭內的投資可以十分多元

化，可接納的投資項目包括：一般銀行

儲蓄戶頭或定期存款、擔保投資存款

證（GIC）、債券、共同基金（互惠基

金）、公司股票、外匯基金等等。

RRSP的存款也不一定要待退休後才能

提取，但不管何時提取，取用的部分都

列入當年個人所得課徵所得稅。

存款人在年屆 7 1 歲前一年的年底之

前，必須把RRSP存款全部提取（較少

人這樣做，因為在當年要納很多的所得

稅），或將戶頭轉為RRIF戶頭又或年金

（Annuity）戶頭。

RRIF裡的存款，其投資利得可繼續無

限期享有免稅優惠，但存款每年要有一

個起碼的額度要提取使用。

●RESP

RESP（Registered Education Savings

Plan，註冊教育儲蓄計畫），是鼓勵家

庭為下一代未來接受高等教育所需而儲

蓄。與RRSP不同的是，供款沒有免徵所

得稅的優惠；不過，戶頭內的投資所得

可一直免稅，直到戶頭受益人把存款提

出來用於高等教育開支時，才對投資利

得部分課徵所得稅，而由於身為大專學

生的受益人通常沒有什麼收入，且有個

人免稅額及學費稅款抵減額等，所以一

般根本不用課稅。

RESP另一好處，是供款可獲得聯邦政

府相應的補助。所有RESP戶頭都可獲

得「加拿大教育儲蓄基本補助」（Basic

Canada Education Savings Grant，簡稱

CESG），每年供款的首2500元可獲20%

的CESG相應補助款，即最高每年可獲

500元補助。

低收入家庭還可獲「加拿大教育儲

蓄額外補助」（Additional Canada

Education Savings Grant）。

RESP的供款人，與受益人的關係並無

限制，可以是其父母、祖父母、叔伯兄

長、朋友以至任何願意支助受益人的人

士。

RESP並無每年供款上限限制，但對每

名受益人則設有終身供款不得超過5萬元

的限額。

RESP的供款本金部分可隨時提領，不

會產生任何稅務後果，但相應的CESG補

助金等須同時歸還政府。

若受益人提取RESP作大專教育開支之

用，則可享用其中的CESG補助款；但提

款中的投資利得部分及補助款部分，須

作為當年的個人所得申報所得稅。

若受益人最終沒有接受大專教育，

RESP戶頭有多種處理方式，包括轉移

予另一位受益人。若選擇提取戶頭所有

款項，本金部分免稅，補助款須歸還政

府，投資利得部分課徵所得稅另加20%

罰款。

Anthony Tseng

曾建德




怡富地產公司


778-861-9170



24

●TFSA

TFSA（Tax-Free Savings Account，

免稅儲蓄戶頭），是加拿大聯邦政府在

2008年2月發表的預算案中才宣布設立，

於2009年1月1日起實施，其基本做法

是容許TFSA中的投資利得可以完全免

稅。

TFSA容許每名年滿18歲的納稅人，

每年把最多5000元存入個人的TFSA 戶

頭，由之衍生的利息、回報收入等，全

部永遠免稅。

TFSA並不像RRSP那樣，存入戶頭的

錢即可豁免所得稅，但反過來說，由於

TFSA的存款原已繳稅，所以提取使用時

不用再繳稅，RRSP則在提取使用時要算

作當年收入課徵所得稅（實際上只是延

後徵稅）。

TFSA存款可隨時提取使用，用途不

限，提取時不論本金以至增益都完全不

用繳稅。任何提取使用的存款，其額度

日後可隨時重新注入存款，存取十分靈

活。

TFSA帳戶中不但可包含銀行存款，也

跟RRSP一樣，可包含各種投資，例如股

票、共同基金、債券、擔保投資存款證

等，所獲的投資利得都不用繳稅。

TFSA存款每年未滿5000元的剩餘額

度，可在以後各年繼續使用。若個人

TFSA額度已用罄，可存款至配偶尚餘的

額度。每年5000元的額度，日後會隨著

通貨膨脹，以500元為單位調整。

總括而言，TFSA在提存上比RRSP

自由得多，但由於沒有延稅效應（延後

至退休時再納稅一般可適用較低所得級

距的稅率），節稅效果不及RRSP。但

TFSA其實就是為各種投資提供一個免稅

額度，它讓您更自由地、更有彈性地享

用免稅實惠。

●RDSP

RDSP（Registered Disability Savings

Plan，註冊殘障儲蓄計畫）是透過節稅

優惠，鼓勵為殘障人士設立儲蓄戶頭，

加強其生活的保障。對於合資格人士，

聯邦政府並對供款提供相應補助（加拿

大殘障儲蓄補助CDSG，每年最高可達

3500元）。

供款並無年度限額，但設有20萬元的

終身限額。供款可一直延續至受益人年

屆59歲那一年的年底。而年屆60歲當年

年底起便須逐年提取存款使用。

RDSP供款本身並不豁免所得稅，但戶

頭內的投資利得一直延後徵稅，直至提

取使用時才納入當年個人所得課稅。

若未屆60歲即提款使用，須把以往10

年的補助款歸還政府。60歲以後常規性

提取使用，則可享用其中的補助款，但

提款中的投資利得和補助款部分，視作

當年個人所得申報所得稅。

Anthony Tseng

曾建德




怡富地產公司


778-861-9170



Welfare

25

退休福利企業有責加拿大的退休金制度，除了政府管理提

供的「加拿大退休金計畫」（CPP），

一些具一定規模的企業也往往有退休金

制度，但企業雖有這方面的社會責任，

這方面的企業成本日益難以負擔，問題

逐漸浮現，值得注意。

無論是2011年春夏間爆發的加拿大郵政

工人還是加拿大航空公司工人的罷工，

均是退休福利計畫惹的禍。專家稱，對

於加拿大人來講，退休福利在不遠的將

來這必定成為一個焦點問題。

由於越來越多的加拿大人已到退休年

齡，但經濟衰退造成一些公司經營出現

嚴重赤字，公司的退休福利計畫也面臨

修改。

加拿大郵局稱有32億2000萬元的退休福

利赤字；加航也稱公司目前面臨21億元

的赤字，對退休員工的支付比在職員工

還要多。

「個人養老金計畫手冊」（ T h e

Essential Individual Pension Plan

H a n d b o o k ）的作者麥瑞克（ P e t e r

Merrick ）稱，加拿大人在退休後的壽

命越來越長，而退休福利計畫卻不斷縮

水。目前加拿大人的平均壽命是81歲，

這些計畫已遠遠不夠支持退休後30至40

年的生活。

不過，加拿大汽車工人工會（Canadian

Auto Workers Union）分析師斯坦福

（Jim Stanford）則稱，隨著經濟的復

甦，股票市場重新正常運作後，退休福

利計畫也會逐漸緩和，一切只是時間問

題。而資方當前的做法卻是欲將整個養

老金系統拋棄。

加航現行的退休福利計畫是無論航空

公司業績如何，都給退休員工發放穩定

的退休金，因而一度給公司帶來額外負

擔，所以加航打算實施新的退休福利計

畫，即支付給退休員工的退休金取決於

公司的經營狀況。

目前有工作的加拿大人中享有退休福利

的不到一半，而享有福利的人中也大多

是政府工作人員。

麥瑞克稱，加拿大人應該改變觀念，不

能只依賴於政府或者公司發放養老金，

個人可通過註冊退休儲蓄計畫（RRSP）

或其他投資方式養老。

斯坦福則稱，希望聯邦政府延長加拿

大人的退休福利計畫，但不幸的是現執

政的哈珀保守黨政府更強調個人節餘計

畫。



26

ＥＩ供款尋求平衡「就業保險」（EI）是保障民眾生活穩

定的重要社會福利之一，雇員與雇主共

同供款，但雇主供款水平如何拿捏是一

門大學問，攸關EI制度的長治久安。

聯邦政府最新一波擬提升企業EI供款的

計畫，就幾經修訂，最後把增幅大幅縮

減至原計畫的三分之一，商界及勞工團

體紛表歡迎，但受到EI增加供款及實施

「統一銷售稅」（HST）雙重打擊的卑

詩餐飲業界，仍然表示不滿。

費拉逖宣布，2011年元月1日起實施的

EI供款調升計畫，雇員和雇主的供款增

幅都較原來建議縮減三分之二，即每100

元受保的受雇所得，雇員的供款新增0.05

元，雇主新增0.07元，以減輕仍然疲弱的

經濟可能受到的打擊。

加拿大餐飲協會（CRFSA）卻指稱，

卑詩餐飲業界會因此每年多付1600萬元

稅款，增幅仍然不能接受。

雖然對個別雇員來說增幅不大，但雇

主的供款率是雇員的1.4倍，而且要負擔

整家企業所有雇員的供款，增幅不容忽

視。

該協會主席懷特（Garth Whyte）強

調，雇用人員愈多，EI供款也增加愈

多，這無異是對努力增聘人手的企業的

一種懲罰。在目前經濟疲弱亟待企業開

創就業機會的情形下，這種做法根本說

不過去。

不過，全國不少商界和勞工團體卻對

財長縮小供款增幅鼓掌稱善，其中包括

代表中小型企業的「加拿大獨立企業聯

盟」（CFIB），以及全國工會聯合組織

「加拿大勞工理事會」（CLC）等。

卑詩餐飲業的強烈反應，可能與同時

受HST與EI新增供款雙重打擊有關。在

HST甫實施一個月後，加拿大餐飲協會

於8月初即發布一項調查，稱新稅對卑省

餐飲業造成明顯衝擊：包括72%受訪業者

指HST帶來負面衝擊、53%指顧客消費金

額減少、56%指顧客人數減少、47%被迫

裁員或減少工時等。



Welfare

27

失業保險亟待改革雖然最新統計顯示各行各業很多雇員突

然投入失業大軍，但聯邦政府對於放寬

就業保險（EI）申領資格、讓更多失業

者納入保護網的訴求，回應依然不夠積

極。批評者稱，這可能令大量失業者只

能領取福利金，使重擔轉嫁到省政府身

上。

以全國經濟龍頭安大略省為例，失業者

中只有三分之一左右符合資格領取EI，

主要原因是他們不少人是從事短期合

約、兼職或季節性工作，在職時間不夠

長，累積工時未符領取EI要求。

聯邦人力資源部對放寬EI申領資格把關

甚嚴，並一再重申，保守黨政府的基本

立場是要讓失業者盡快回到可以持續久

遠的工作崗位上，特別是目前全國很多

地方仍有勞工短缺問題，更不希望失業

者因為可以領取EI而待在家中。

在加拿大統計局公布全國失業率居高不

下之際，聯邦政府仍堅持不會輕易修改

EI規定，據稱，政府不會每次有壞消息

出現，便讓經濟政策偏離既有軌跡。聯

邦政府雖曾在預算案中，只把領取EI的

時間延長5周，至最多可領取50周，並加

強了重新就業的職訓，批評者稱仍然遠

遠不足。

而最令人擔心的是，不合資格領取EI的

失業者為了維持基本生活所需，只好轉

而領取福利金，這令省政府負擔雪上加

霜，又或他們被迫賤賣資產，使金融市

場和房市進一步墜入深淵。

在先前各政黨的論爭中，自由黨曾要

求降低申領EI門檻，工作滿360小時即符

合資格，而非既定的工作滿420至910小

時（視不同地區及個人過往就業情況而

定）。不過自由黨只是要求在衰退期間

放寬EI，並不是像其他反對黨新民主黨

和魁北克政團般，要求永久性放寬。

新民主黨則批評，EI的嚴苛規定是自由

黨以往執政時所訂的，現在要求放寬，

只是藉此撈取政治本錢，十分諷刺。

財政部長費拉逖接受媒體訪問時，也一

再強調著重重新就業訓練。人力資源部

長更有實際行動，宣布與九省簽訂新協

議，增撥失業者重新訓練經費。

另一方面，新民主黨黨魁林頓強調，該

黨將致力推動EI改革法案。林頓表示，

新民主黨一直致力爭取EI和加拿大退休

金計畫（CPP）一系列的改革，包括把

合資格申領EI的工時門檻縮短、將EI延

伸至自雇人士、取消領取EI的等候時間

等。新民主黨提出的改革法案把申領門

檻定為工作滿360小時，而且全國一致。



28

●改革呼聲加西最高

在此同時，加西各省亦要求訂定申領EI

的全國統一標準。卑詩省府率先提出，

在工時門檻上應有一致標準，亞省和沙

省對此表示支持。

目前須工作滿420至910小時方才符合

申領EI門檻，其間的差異除因個人過往

就業情況而有別外，也視乎不同地區而

有差別。加西地區由於傳統上失業率較

高，申領門檻亦較高。

當EI改革問題在聯邦政壇鬧得沸沸揚

揚之際，卑詩省府曾表示，全國不一致

的申領標準對加西省份有「明顯的歧視

性」。按照現有標準，須工作滿420至

910小時方才符合EI申領資格，而此項門

檻的具體時數，除因個人過往就業情況

而有別外，也視乎不同地區而有差異。

一般而言當地失業率愈低，要求工時就

愈高，加西地區由於失業率相對較低，

工時門檻也就較高。

卑省主張EI不應該有地域性的不同標

準，而只應該有「都會地區」和「鄉郊

地區」這兩種不同標準，都會區因為就

業條件較佳，工時門檻應該較高。

目前加西主要城市普遍較低的失業率，

使其工時門檻一般高達665至700小時，

而可領取EI給付的周數也較少。譬如

卑詩省的商業大城溫哥華和省會維多利

亞，失業率均在7%左右的水平上徘徊，

須工作滿665小時方才符合領取EI資格，

而可領取EI給付的周數，從最短20周至

最長43周不等（視乎申領者個人因素而

定）。相較之下，加東大城多倫多及其

周邊的工商業城市失業率普遍在9%至

10%的水平上，其工時門檻從420至560

小時不等，明顯低於溫哥華，領取給付

的周數則從25至50周不等，明顯較溫哥

華為多。卑省聲稱，改革可望消除這種

不公平情況，將是卑詩大城市職場人士

的福音。

就業保險地區性差異

城市省份失業率�工時� 領款期

溫哥華卑省� 7.0% 665 20-43周

維多利亞卑省 7.0% 665 20-43周

卡加利亞省 6.7% 665 20-43周

艾蒙頓亞省 6.2% 665 20-43周

沙斯卡通沙省 5.0% 700 19-41周

雷琴納沙省 3.8% 700 19-41周

溫尼辟緬省 4.9% 700 19-41周

多倫多安省 9.1% 560 25-49周

溫莎安省 13.7% 420 31-50周

倫敦安省 10.2% 525 26-50周

聖凱瑟琳安省 10.6% 525 26-50周

基慶納安省 10.0% 560 25-49周

渥太華安省 6.2% 665 20-43周

滿地可魁省 9.5% 560 25-49周

◎「工時」為合資格申領EI前起碼的工

作時數。「領款期」為領取EI給付最短

與最長的期限（實際長短視個人其他因

素）。◎資料來源：加拿大人力資源部


教育篇Education

29

讓子女接受最全面的教育許多移民家庭來到加拿大的主要目的，

便是為子女尋求一個良好的教育環境，以

便於未來擁有更美好的前途及發展。而加

國政府所提供的各級教育制度十分完善，

既考慮到孩子們的學識成長，也兼顧了生

活教育的培養。

對於多數「望子成龍望女成鳳」的父母

來說，尤其是來自中港台的移民家庭，普

遍認為孩童在成長過程中，應該盡量利用

時間多方面學習，因此除了校內的學科教

育外，校外仍可把握機會增進學業或是拓

展才藝。而其中移民父母最為重視的，莫

過於學童的英文程度，因為在加拿大這個

英語系國家，英文若紮根不足，更甭提申

請進入一所好大學就讀了。

●重視英文學習

新移民父母最擔心的問題就是孩子初到

加國，英文程度大大落後，如何在短時間

內讓孩子的英文上軌道，便是家長的第一

大課題。而許多陪著孩子一路從ESL班級

到大學畢業的父母，在教育觀念上也許有

不同的獨特見解，但是他們皆認為，英文

的基本功非常重要，而良好的英文底子才

得以應付未來的學習生涯，畢竟英文才是

孩子無論在學校還是日常生活中最常接觸

的語言。

加拿大的中小學教育方針與亞洲國家不

盡相同，主要是教學方法和教育思想上的

區別。在加國，沒有所謂的統一教材，每

個省份也因區域性的不同，在教材上面更

有彈性以及靈活性，因此和東方國家較為

教條式的教學相比，本地中小學生的課業

壓力的確較小。而學校老師的授課方式

更為輕鬆自在，並不會出現「填鴨式教

育」，學生們必須負起責任將自己的本

分做好，老師也不會一直耳提面命盯著課

業，採「信任制」的教學方法。

但是對於一些習慣亞洲填鴨式教學方

式的的移民學生而言，老師給予的「輕

鬆」可能變成漫不經心或是偷懶的藉口，

竟成英文學院曲校長（左二）建議移民

學生應於課外時間大量閱讀英文書籍，

才能縮短在ESL班級的過渡期。

� （David�Qu提供）

記者周化堯


教育篇Education

30

導致遲遲無法順利跳脫ESL班級，甚至

有人一待就是五年，但是英文的紮根基

礎卻是千萬馬虎不得。就像「竟成英文

學院」曲校長David Qu所表示，平均程

度中等的學生大約需要兩年的時間跳出

ESL班級，而程度較差的可能要耗上三

年或是更多，但他認為目前ESL課程的

針對性不足，應該融入更多移民特性的

特點來施教。

曲校長指出，目前中小學的ESL課程

較重視「聽與說」的部分，至於「讀和

寫」則較少琢磨，導致學生的英文閱讀

能力稍嫌不足。因此他建議移民學生應

於課外時間大量閱讀英文書籍，除了加

深準確度以及閱讀速度之外，還可以培

養深度以及更貼近本地文化的思維邏

輯，才能縮短在ESL班級的過渡期。

●善用橋樑教育

當孩子的英文程度已跟上腳步，在高

中即將畢業前，父母接著就要擔心升

學問題了，因此「橋樑教育」（Bridge

education）也顯得格外重要。曾輔助無

數學生成功申請美國八大名校以及加國

各大設計學院的「BC創意中心」總監何

向認為，從高中到專上教育的順利接軌

是關鍵，而如何將本身的文化和加國本

土文化充分融合，也成為升學環節中的

重要元素。

何向表示，亞洲和北美社會的價值觀不

盡相同，思考模式也相差甚遠，尤其是

在藝術以及設計的學校。他舉例，假若

在亞洲受教育至10年級後才移民至加國

的學生，必須在短時間內完成高中學業

並且申請大學，雖然數學或英文等學科

有教科書可以指導，但是思維方面則需

要時間培養。因此他建議若要順利接軌

藝術及設計相關的專上課程，橋樑教育

竟成英文學院授課一景。

� （David�Qu提供）

BC創意中心授課情況。� （何向提供）


教育篇Education

31

的過程則占有舉足輕重的地位，學生必

須充分了解北美的文化、思維以及觀念

後，才能完全融入本地大學生活。

●投入才藝訓練

另外，離開了亞洲教育體制，死讀書

的刻板觀念也該跟著拋諸腦後，讓孩子

身心健全發展，在課外時間多加學習自

己有興趣的才藝，對於個人的自信養成

也有極大幫助。「Stage 1巨星舞台藝術

學院」創辦人徐旭紅堅信，身在異鄉的

孩子們，最缺乏的就是自信，但透過唱

歌、跳舞或是模特走秀等才藝課程，不

但可讓學生從舞台經驗中累積自信，更

可以找回自我。

徐旭紅表示，她認為中式教育的通病

便是不會照著孩子的興趣挑選校外課

程，通常是家長本身的希望寄託在子女

身上，強迫他們學習「家長認為對孩子

有益的課程」，而不是孩子本身感興趣

的內容。她希望家長可以在才藝課程方

面，讓小孩有「自由選擇的空間」挑選

想學的才藝，一旦孩子自己有興趣，也

會堅持學下去，不但培養另一專長，對

於形象以及氣質等能量也大大提升。

●莫忘鍛煉體魄

除了才藝方面，鍛煉體魄也是許多移民

家長認為讓孩子需要均衡發展的重要一

環。就好比「少林禪武學院」馬紹英教

練所說：「現在的學童經常長時間坐在

電腦前面，不但近視加深，對於身體機

能也毫無幫助，因此許多家長聽說我們

學院有少林寺武僧授課後慕名而來。」

馬紹英笑說，國內的一胎化政策導致許

多父母養成溺愛子女的習慣，太過寵愛

的結果演變成孩子不受教，因此特地送

徐旭紅堅信，身在異鄉的

孩子們，最缺乏的就是自

信，但透過唱歌、跳舞或

是模特走秀等才藝課程，

不但可讓學生從舞台經驗

中累積自信，更可以找回

自我。� （徐旭紅提供）

Stage� 1巨

星舞台藝術

學院一景。

�（徐旭紅提

供）

BC創意中心總監何向（左）

參觀學生作品。�（何向提供）


教育篇Education

32

來讓師父管束。

此外，雖然加國貴為多元文化社會，但

在校園內外仍有機會傳出移民子弟受到

挑釁或是欺負的案例，因此孩子擁有著

強壯的體魄以及防身之術更是加分。馬

紹英指出，少林拳法不以攻擊為主，每

招每式都是用來防身自衛，因此學得一

身好功夫更可以確保不受欺負。

最後，「九乘整合醫療中心」邱麗蓮

教授表示，新移民家庭面對文化衝突以

及生活習慣改變的同時，經常因為壓力

過大而導致情緒問題，而從一些從亞洲

社會帶過來的觀念則是尋求醫生彷彿得

了精神疾病一般。邱麗蓮表示，獲得有

效的諮詢以及幫助並不是一件可恥的事

情，因此呼籲必須要了解自己的問題所

在，透過專業的從旁輔助對症下藥，用

引導的方式來吐露心事，方可解決問題

根源，盡快適應移民生活。

邱麗蓮表示，獲得有效的心裡諮詢以及

幫助並不是一件可恥的事情。

� （邱麗蓮提供）

九乘整合醫療中心一景。

� （邱麗蓮提供）


教育篇Education

33

中小學評鑑可資參考

菲沙學會（Fraser Institute）公布274

所卑詩省和育空地區中學2011年度的評

鑑，指出學生普遍成績進步，除了省考成

績不及格率降低外，更多10年級高中生

在三年內畢業。

菲沙學會也公布了最新的全省中學排

行榜，有別於去年的前20名全由私校包

辦，今年有兩所公立學校擠入前20名，

分別為第10名、位於溫哥華的大學丘

（University Hill）中學，及第18名、位

於基隆那的Okanagan Mission中學。

評鑑報告指出，2010年卑省高中生省考

不及格率為8.1%，比2009年的8.7%明顯

下降；與2006年的11.9%相比，五年內成

績有大幅進步。

此外延遲升學率也有明顯改善。延遲升

學率是指10年級高中生無法在三年內順

利從12年級畢業的比率，2006年的延遲

升學率為22%，2010年降至17%，有顯著

改善。

學校排行榜方面，仍然由去年的榜

首，溫市私立女校York House中學蟬聯

冠軍，且再次拿下10分滿分；亞軍和季

軍也都在溫市，分別為West Point Grey

Academy及Little Flower中學。

菲沙學會針對274所高中的考試平均分

有充分的儲蓄，

才能過著愜意的

晚年生活。

�（圖：聯邦政府

提供）


教育篇Education

34

數、不及格率、英文和數學分數的性別

差異、畢業率等項目打分，以滿分10分

為基礎。

報告中顯示，本年度所有學校的平均分

數為6.0分，私立學校平均分數再度遙遙

領先，達7.6分，但比去年的8.1分微幅退

步；公立學校平均5.7分，也比去年下降

0.2分。

該份年度評鑑報告自1998年發表以來引

起不少爭議，報告撰寫者考利重申，評

鑑具有指標性意義，提供家長及學校可

靠資訊，且可清楚看到每所學校的進步

或退步。

菲沙學會稍早前也公布了全省小學的

排名，由於主要根據的是備受爭議的小

學四年級及七年級「基礎學力測試」

（FSA），所受質疑較中學評鑑更大。

該項測試受到卑詩教師聯盟（BCTF）抵

制，參加的學生逐年減少，測試的代表

性頗成疑問。但菲沙學會仍強調，這是

評鑑小學表現的唯一客觀標準。

●學委：僅供參考

菲沙學會的中學評鑑出爐，過往許多家

長都會以該報告為選擇學區的依據，但

是有列治文學務委員表示，該評鑑僅供

參考，毋須過分重視。溫哥華學校局主

席白蓓蒂（Patti Bacchus）則對此項評

比完全不表贊同，認為根本不能反映學

校的優劣。

白蓓蒂說：「此一評鑑並未正確反映

學校的工作，該學會及考特（報告撰寫

者）只想一味地增加學校私有化，這不

但沒有對公眾教育帶來正面影響，也沒

有具體幫助學校進步的政策。」

白蓓蒂續稱，加國的公立教育系統在世

界聞名，該評鑑卻破壞了大眾對本國教

育系統的信心，她認為報告毫無意義。

列治文學務委員區澤光表示，他個人

並不反對此項評鑑，但絕不能以它作為

唯一依據。他說，菲沙學會的中學評鑑

報告及學校排名可用來參考，不過評估

一所學校的優劣不能光用單一標準來衡

量，應該從多方面的角度切入。

區澤光建議家長若要參考該項評比，必

須從學校過去五年的平均表現來看，盡

量不要只光看當年的表現，因為很多學

校的排名會因為一些偶發因素而導致當

年排名的變化。


教育篇Education

35

排名學校所在城市公/私立

1（1） York�House 溫哥華私立

2（4） West�Point�Grey 溫哥華私立

3（4） Little�Flower 溫哥華私立

4（2） Southridge 素里私立

4（4） Crofton�House 溫哥華私立

6（2） St�George's 溫哥華私立

6（9） Brentwood�College Mill�Bay 私立

8（7） Meadowridge 楓樹嶺私立

9（-） Southpointe 三角洲私立

10（11） Collingwood 西溫私立

10（13） Glenlyon�Norfolk 維多利亞私立

10（13） University�Hill 溫哥華公立

10（-） Mulgrave 西溫私立

14（8） St�Michaels 維多利亞私立

14（18） Kelowna�Christian 基隆那私立

16（12） Shawnigan�Lake 紹尼根湖私立

17（15） Pacific�Academy 素里私立

18（9） Vancouver�College 溫哥華私立

18（22） Okanagan�Mission 基隆那公立

18（49） King�David 溫哥華私立

21（16） St�Thomas�More 本拿比私立

22（21） Sentinel 西溫公立

22（25） Highroad 吉利華私立

22（25） Mennonite�Institute 阿伯斯福特私立

25（16） St�Thomas�Aquinas 北溫私立

25（18） Lord�Byng 溫哥華公立

卑詩中學總排行：前25名

◎括弧內為最近五年排名。

� （資料來源：菲沙學會，2011年度報告）

劉會計師 Grace Liu BCom., CGA

● 代表客戶處理政府查稅 ● 公司記帳、財務報表、所得稅、審計(Audit/Review)● 房地產投資、轉讓稅務諮詢 ● 海外資產、企業申報

Tel:604-325-7800 Fax:604-325-7878206-5740 Cambie St.Vancouver 位於捷運站 Oakridge-41st Ave.

葛瑞楒會計師事務所

加拿大及台灣資深會計實務經驗加拿大及BC省註冊會計師


教育篇Education

36

大溫地區公立中學排行榜：前60名

排名學校所在城市

1（10） University�Hill 溫哥華

2（22） Sentinel 西溫

3（25） Lord�Byng 溫哥華

4（30） Prince�of�Wales 溫哥華

4（30） Rockridge 西溫

6（41） Handsworth 北溫

6（41） Point�Grey 溫哥華

6（41） Elgin�Park 素里

6（41） Heritage�Woods 滿地寶

10（54） Semiahmoo 素里

10（54） J�N�Burnett 列治文

10（54）Sir�Winston�

Churchill溫哥華

10（54） Argyle 北溫

10（54） Fleetwood�Park 素里

10（54） Gleneagle 高貴林

16（63） Seycove 北溫

16（63） Dr.�Charles�Best 高貴林

18（66） Hugh�McRoberts 列治文

19（74） West�Vancouver 西溫

19（74） Fraser�Heights 素里

19（74） Richmond 列治文

19（74）Robert�Alexander�

McMath列治文

19（74） Windsor 北溫

19（74） Sullivan�Heights 素里

25（82） Kitsilano 溫哥華

25（82） Pinetree 高貴林

25（82） Port�Moody 滿地寶

28（87） Burnaby�Mountain 本拿比

28（87） Steveston-London 列治文

30（96） Magee 溫哥華

30（96） New�Westminster 新西敏

排名學校所在城市

30（96） North�Surrey 素里

33（109） Eric�Hamber 溫哥華

34（112） Earl�Marriott 素里

35（119） Burnaby�North 本拿比

35（119） Tamanawis 素里

35（119） David�Thompson 溫哥華

35（119） Lord�Tweedsmuir 素里

35（119） Terry�Fox 高貴林

40（129） Moscrop 本拿比

40（129） Killarney 溫哥華

40（129） Riverside 高貴林

43（135） �Cariboo�Hill 本拿比

44（141） Burnaby�Central 本拿比

45（143） Johnston�Heights 素里

46（150） Sutherland 北溫

47（156） R�C�Palmer 列治文�

48（164） Panorama�Ridge 素里

49（172） Princess�Margaret 素里

49（172） Guildford�Park 素里

51（182） Burnaby�South 本拿比

51（182） Windermere�Community 溫哥華

51（182） Matthew�McNair 列治文

54（187） Clayton�Heights 素里

54（187） Hugh�Boyd 列治文

54（187） Frank�Hurt 素里

57（203） Templeton 溫哥華

57（203） Gladstone 溫哥華

57（203） Queen�Elizabeth 素里

60（209） Centennial 高貴林

60（209） Enver�Creek 素里

60（209） Vancouver�Technical 溫哥華

◎括號內為全省所有公私立中學的排名。







教育篇Education

37

卑省排名前20名小學

溫哥華小學排行前五名

◎「排名」前一項數字為今年排名，括弧內為最近五年排名。

排名校名所在地家長所得 ESL%

1(1) Crofton�House 溫哥華 $112,500 0

1(1) Meadowridge 楓樹嶺 $82,300 0

1(1) Southridge 素里 $104,400 0

1(1) St.�George 溫哥華 NA 0

1(1) West�Point�Grey�Academy 溫哥華 $133,700 0

1(10) York�House�School 溫哥華 $125,100 0

1(10) St.�Paul�School 列治文 $54,000 0

1(10) Corpus�Christi�School 溫哥華 $50,500 0

1(10) Vancouver�College 溫哥華 $83,400 0

1(19) Queen�of�All�Saints 高貴林 $86,300 0

1(--) Aspengrove Lantzville $78,500 0

1(--) Bountiful小學 Lister NA 0

1(--) St.�Michael's 維多利亞 $80,400 0

14(1) Mulgrave 西溫 $176,300 0

14(12) Collingwood 西溫 $172,200 0

14(21) King�Traditional 阿伯斯福特 $58,500 8%

14(38) St.�Andrew's 維多利亞 $58,100 0

18(8) Talmud�Torah 溫哥華 $107,900 2.2%

18(30) St.�Ann's�Academy 甘露市 $67,800 0

18(--) Holy�Cross 潘逖頓 $83,900 0

18(--) Stratford�Hall 溫哥華 $63,800 0

市排名校名省排名年級人數家庭收入 ESL%

1 Crofton�House 1 40 $112,500 0

1 St.�George 1 48 NA 0

1 West�Point�Grey 1 71 $133,700 0

1 York�House 1 44 $125,100 0

1 Corpus�Christi 1 30 $50,500 0

1 Vancouver�College 1 30 $83,400 0







教育篇Education

38

本拿比小學排行前五名

列治文小學排行前五名

素里小學排行前五名

西溫小學排行前五名


1 Holy�Cross 22 27 $59,100 0

2 John�Knox�Christian 25 35 $67,500 0

3 Our�Lady�of�Mercy 30 30 $52,200 0

4 St.�Helen's 49 53 $65,100 0

5 Corpus�Christi 57 30 $74,000 0


1 St.�Paul's 1 31 $54,000� 0

2 Richmond�Christian 25 63 $64,500 0.4%

3 St.Joseph�the�Worker 53 27 $66,900 0

3 Archibald�Blair� 53 57 $53,600 47.4%

5 Spul'u'kwuks 74 55 $60,700 52%


1 South�Ridge 1 44 $104,000 0

2 Star�of�the�Sea 25 46 $106,100 0

3 Our�Lady�of�Good�Counsel 38 32 $54,200 0

4 Iqra�School 41 27 $46,900 47%

5 Pacific�Academy 66 97 $75,600 0.3%


1 Mulgrave 14 54 $176,300� 0

1 Collingwood 14 83 $172,000 0

3 Westcot 25 40 $112,600 10.2%

4 Archibald�Blair 30� 30 $138,600 0

4 Spul'u'kwuks 30� 48 $193,500 2.1%







教育篇Education

39

北溫小學排行前五名

高貴林小學排行前五名


1 Holy�Trinity 30 23 $105,800 0

2 St.�Edmund's 38 21 $62,100 6.1%

3 St.�Pius�X 41 29 $103,500 0

4 Fromme 83 53 $68,900 14.3%

5 Highlands 87 63 $171,300 6.3%


1 Queen�of�All�Sanits 1 29 $86,300 0

2 Our�Lady�of�Assumption 41 29 $73,100 9.6%

3 Our�Lady�of�Fatima 53 41 $71,700 0

3 Hope�Lutheran 57 23 $72,900 0

5 Panorama�Heights 147� 79� $69,600 25.6%

加拿大年輕人能

享受良好的大學

教育。

�（圖：聯邦政府

提供）







教育篇Education

40

大學排名卑詩亮眼麥克琳雜誌公布最新年度大學排行榜，

結果卑詩省的西門菲沙大學（SFU）榮獲

綜合型大學榜首，和往年的排名一致。

另外，具醫學及博士課程的大型大學，

排名順序亦與往年完全相同。麥吉爾大

學（McGill University）蟬聯第一位。

各大學的法學院排名，則仍由多倫多大

學（University of Toronto）繼續高占榜

首。至於以教學而非研究為主的「本科

大學」，由紐省的阿里森山大學（Mount

Allison University）名列第一。

麥克琳雜誌每年根據調查的研究資料以

及該大學是否提供研究所為基礎，分門別

類發表加拿大全國大學的排名，和往年的

結果幾無二致。

該份雜誌的年度大學排行榜從1991年發

表至今行之有年，卻也因蒐集的資料引發

爭議，曾經在幾年前受到被調查大學的杯

葛，2006年就有包括亞伯達大學、卑詩

大學、多倫多大學等20所院校拒絕接受

問卷調查，理由是該份調查研究過於「簡

化、不夠客觀、且問卷回覆率過低」。

麥克林雜誌是根據大學的學生質素、教

師資源、財政資源、學生資源、圖書館資

源和學術聲譽等因素，對學府進行評鑑排

名。詳細排行榜可見該雜誌網站：

www.macleans.ca。

加拿大大學排行榜

大學THE2010

THE2009

麥克琳

多倫多大學（Toronto安省）

17 29 A2

卑詩大學（UBC卑省）

30 40 A4

麥吉爾大學（McGill魁省）

35 18 A1

麥克馬斯特大學（McMaster安省）

93 143 A6

亞伯達大學（Alberta亞省）

127 59 A5

維多利亞大學（Victoria卑省）

130 -- B2

滿地可大學（Montreal魁省）

138 107 A13

戴爾豪斯大學（Dalhousie諾省）

193 -- A7

西門菲沙大學（Simon�Fraser卑省）

199 196 B1

滑鐵盧大學（Waterloo安省）

-- 113 B3

皇后大學（Queen's安省）

-- 118 A3

卡加利大學（Calgary亞省）

-- 149 A7

西安大略大學（W.�Ontario安省）

-- 151 A9

（資料來源：THE／2010年及2009年評鑑；

　　　　　　麥克琳雜誌／2009年）

【註】麥克琳評鑑的分類：A為具博士課程

及醫科的大型大學；B為綜合中型大學。

移民

www.cosmosim.com


加(604)436-3366台(02)8773-7272



教育篇Education

41

加國大學國際排名佳英國「泰晤士高等教育雜誌」（THE）

發表2010年度大學排行榜，加拿大有九

所大學擠進世界前200名，雖然比上年度

共11所大學上榜有所退步，安省三所名

牌大學落榜也令人關切；但卑詩省三所

主要大學全都進榜，比去年增一所，表

現亮麗，也助加國整體表現達致仍然不

俗的水平。

卑省近年新增好幾所大學，主要是一些

大專學院升格為大學，又新成立了北卑

詩大學（UNBC），但仍以成立有年的三

所大學最為人熟知，這傳統的「三大」

今年全進了THE榜。

其中，卑詩大學（UBC）從2009年第40

名躍升至30名，成為榜中排名第二高的

加拿大大學，僅次於第17名的多倫多大

學。西門菲沙大學（SFU）從2009年的

196名稍降至199。2009年未進榜的維多

利亞大學（Uvic）則一舉殺進榜中第130

名，也是全加第六名。

尤其意義不凡的是，Uvic和SFU是2010

年上榜的加國大學中僅有的中型大學，

餘均為大型大學。這是按照權威性的麥

克琳（MacLean's）雜誌加拿大大學評

鑑，將全國大學分為大、中、小三類。

若把麥克琳的國內評比與THE國際評鑑

相比，兩者並無太大出入，前者榜上首

七名的大型大學和首二名中型大學幾乎

全上了THE榜，唯一例外是大型大學第

三名、2009年也在THE榜占118位的皇后

大學（Queen's）。

事實上，除了皇大，另兩所2009年亦

上榜的安省名牌大學滑鐵盧大學和西安

大略大學，2010年亦跌出榜外。傳統上

加拿大東部安省和魁省是高等教育的重

鎮，大學數量多、歷史較悠久、知名度

也較高。

這次THE排名改變了評鑑標準，基本上

剔除了知名度的因素，這可能是安省大

學紛紛落榜的主因。譬如往年評鑑中有

「學術界評價」（Peer Review）與「雇

主評價」（Employer Review）兩項主要

因素，都與知名度有頗大關係。

2010年的評鑑則改以「教學／研究／研

究引用度」三大較重實質表現的因素為

主，卑詩上榜的三所大學均表現平均，

評分依次為UBC「65.1／74.8／80.3」、

Uvic「32.9／48.3／79.1」、SFU「32.9

／44.2／60.2」。

像Uvic和SFU這類中型大學，「教學」

應是重要一環，可見它們還有大幅改進

空間，日後排名還可望更上層樓。

移民

www.cosmosim.com


加(604)436-3366台(02)8773-7272



投資消費篇Consumption & Investment

42

下半年景氣回溫緩投資宜穩中求勝加拿大央行行長卡尼（Mark Carney）

於年中向參議院銀行委員會報告時表

示，短期內加國經濟增速將下降至溫和

水準，但在下半年中將再度加速，並暗

示可能於9月宣布加息。本地投資理財

專家普遍認為，下半年景氣復甦腳步仍

緩，房市將出現理性調整，建議投資人

採取穩中求勝原則。近期全球經濟增長

出現減緩現象，歐盟國家爆發債務危

機，加上美國聯準會下修今年經濟成長

率，使得全球股市自年初以來即彌漫著

低迷氣氛，儘管加拿大的經濟為正向發

展，但在經濟體質回穩之前，任何危機

爆發仍會嚴重干擾經濟復甦。

EDC首席經濟師兼副總裁霍爾（Peter

Hall）在5月一場出口預測發布會中指

出，未來可能影響全球經濟的五大因素

中，除了歐洲國家的債務危機之外，再

來就是全球經濟成長遲緩、未出現區域

性經濟刺激、通貨膨脹、及全球對經濟

衰退的過度緊張觀望。2008年全球金

融危機之後的市場動盪期間，投資者多

選擇保守的投資產品；隨著市場狀況改

善，本國投資者逐漸轉到增長型資產領

域，以回填之前的投資損失；但近期投

資人又回歸保守路線，全球的基金資金

流向開始由股市轉進債市。

恆達理財財務顧問潘軍表示，今年第三

季的股市變化仍屬浮動，預計將出現下

修調整，但年底可望回彈，建議對北美

股市尚不熟悉的新移民不要貿然進場，

如果真要投資，宜避開高風險投資標

的，改以中長期持有中低風險資產。

根據彭博財經網站（Bloomberg）統

計，自2009年以來，MSCI世界股票指數

有七次波段跌幅超過5%，每次下跌的幅

度約介於5%至10%，修正時間約0.5至1.3

個月，而最近一波波回檔幅度也在6%左

右，時間也已超過0.5個月，顯示全球股

市再大幅下跌的時間、空間應該有限。

潘軍指出，北美股市沒有漲跌幅限制，

投資經驗淺的新移民可從平衡式基金著

手，若是保守型的投資人，可選擇固定

收益、抗通膨的債券商品。至於第三季

可能出現的下修期，潘軍建議中長期投

資人不妨趁機撿便宜，加碼進場，至於

炒短線人士，應及時獲利了結。

素有「家庭財務醫師」之稱的倫敦理

財財務規畫顧問林誠東則認為，一個真

正投資人必須先養成健康的理財態度，

他建議新移民在有限資產下，依序先做

好「保本」、「保值」及「增值」的安

記者陳元誠

移民

www.cosmosim.com


加(604)436-3366台(02)8773-7272



投資消費篇Consumption &

Investment

43

排，基本面一旦穩固了，不管景氣怎麼

變，投資都能立於不敗之地。

談到下半年的景氣變化，雖然全球經濟

問題不斷，但林誠東認為各國政府都有

心解決，加上這幾年來金融秩序回穩，

金融機構監管也愈來愈嚴格，他感到目

前已是利空出盡，投資人不妨尋求私人

理財顧問協助，重新評估風險承擔能力

後調整投資組合，但他建議採分批進場

方式。

在房市方面，滿地可銀行（BMO）資

深經濟師高蒂瑞（Sal Guatieri ）於今年

6月指出，受惠於富有新移民，溫哥華目

前的房價已是十年前的三倍，一旦房貸

利率急劇上漲，或者失業率急劇上升、

外資投入放緩，可能引發嚴重的房地產

泡沫破裂問題。對此，太平洋遠景投資

總裁余磊、博瑞金融總裁曹黎波、一家

好地產公司總裁王仁鐸均認為，現在談

溫哥華房地產泡沫化言之過早，而且太

過武斷，但同指聯邦移民部限制經濟類

移民申請數量，多少會削弱支撐本地房

市的購買力道。

聯邦移民部長康尼（Jason Kenney）

於6月24日宣布，7月1日起進一步限制經

濟類移民新申請數量，包括降低技術移

民、投資移民的接納上限，並暫緩接受

聯邦企業家移民申請，以進一步減少積

壓案例和輪候時間。

曹黎波表示，北美房市仍屬疲軟，卻

只有溫哥華一個熱點，但目前房價的確

漲過頭。余磊則指出，限縮經濟移民申

請數量，加上央行可能於年底前升息，

在緊張觀望的心理因素影響下，預期溫

哥華房市將在下半年出現理性調整，但

幅度有限。潘軍也認為，溫哥華畢竟不

像紐約是金融與文化重鎮，外來移民的

購買力並非維持強勁房市的基石；王仁

鐸則提醒民眾，隨著9月前的傳統購屋旺

季結束，大溫地區仍有許多樓盤乏人問

津，開發商在出清存貨壓力下，預期將

出現下修房價動作。地產投資專家普遍

認為，溫哥華房市的榮景被過度高估，

但民眾卻忽略政府可能打房的徵兆，建

議投資人應以審慎樂觀態度看待下半年

房市，多觀察勿燥進。

恆達理財

財務顧問潘軍

倫敦理財財務

規畫顧問林誠東

太平洋遠景

投資總裁余磊

一家好地產公司

總裁王仁鐸

博瑞金融

總裁曹黎波

移民

www.cosmosim.com


加(604)436-3366台(02)8773-7272




44

卑詩投資移民中國占七成卑詩統計局的季度報告顯示，2010年

第四季從中國前來卑省的移民仍然高居

各移民來源地的榜首；特別值得注意的

是，卑省的投資移民有七成以上來自中

國，來自中國的省提名移民（PNP）則

還有很大的成長空間。

統計顯示，2010年10至12月前來卑省報

到的抵埠移民中，有1541人來自中國，

其中投資移民達567人，在卑省總數為

796人的投資移民中，占了71%。中國移

民整體來說則占卑省移民總數8148人的

19%，續居榜首。

投資移民也是中國移民中最大的移民

類別，占36.8%；其次是技術勞工類移民

425人，占27.6%；第三是家庭團聚移民

396人，占25.7%；第四則是近年持續增

長的省提名移民，有94人，占6%。

另一方面，卑詩省所吸納的投資移民，

占了全國投資移民總數的42%。這個比率

相當可觀，因為一般來說卑省每年吸納

的移民總數，只占全國的15%左右。

而且卑省吸納移民占全國總數的比率，

近年來持續下降，要不是有大量投資移

民補充，情況可能更壞。

以去年第三、第四季而言，卑省此比率

均降至14%；相較之下，2008年第四季有

18%，2009年第三季有16.4%。以近年全

年比率來說，從2007至2009年，卑詩此

排名來源地投資移民技術移民家庭團聚省提名總數

1 中國 567 425 396 94 1541

2 菲律賓 19 442 247 140 1377

3 印度 0 383 715 52 1177

4 英國 0 198 101 76 397

5 美國 0 64 227 49 391

6 南韓 32 166 48 84 356

7 伊朗 35 153 75 11 322

8 台灣 74 69 40 3 194

9 墨西哥 0 44 33 17 117

10 日本 15 21 52 19 116

-- 全球合計 796 2814 2561 733 8148

卑省十大移民來源地

（資料來源：卑詩統計局；2010年第四季數據）

移民

www.cosmosim.com


加(604)436-3366台(02)8773-7272




Investment

45

比率依次為17.8%、16.4%、15.7%。

專家分析，卑省此項比率節節下挫，

跟其他各省透過PNP等計畫大力招攬移

民有關。因此卑省除了繼續以其優越條

件吸引中國等地的投資移民外，也應該

加大力道推動PNP計畫。從上述數據可

見，中國移民在PNP方面還有很大的成

長空間。

目前卑省各類移民中，以技術勞工最

多，占 3 5 % ；其次是家庭團聚類，占

31%；第三是投資移民，占9.8%；PNP

第四，占9.0%。後兩類都有很大的開發

空間。近期大量擁至的中國投資移民，

據信對本地經濟已造成可見影響；譬如

自去年末季以來列治文及溫哥華西區的

房價大幅飆漲，業界分析就認為與中國

移民的投資有關。

台灣在去年第四季為卑省第八大移民來

源地，共有194人報到；但其中有多達74

人屬投資移民，也使台灣成為卑省第二

大投資移民來源地；其餘台灣在技術移

民類有69人，家庭團聚有40人。

卑省第二大移民來源地是菲律賓，共

1377人，占17%，其中最多是透過居家

看護類別申請前來，達525人；第三是印

度，共1177人，占14%，其中多達715人

是家庭團聚移民。

目前是卑省亟需大力吸納國際移民的時

候，因為省際移民成長緩慢。去年全年

省際移民僅淨增4638人；國際移民則淨

增3萬8155人，是人口成長的主力；人口

自然淨增長則有1萬2502人。

溫哥華生活開銷

之高令年輕一

代感到徬徨。

（圖：聯邦政府

提供）

Anthony Tseng

曾建德




怡富地產公司


778-861-9170



46

溫哥華生活開銷全球最高之一最新的國際評比顯示，加拿大最大的兩

個城市多倫多和滿地可已成為全球十大

生活開銷最高城市之一，雖然這項評比

並未包含加拿大第三大城溫哥華，但以

國內統計比較，溫哥華開銷介於多倫多

和滿地可之間，因此實際上也是全球生

活開銷最高城市之一。

瑞士銀行集團（UBS）這項評比公布最

新結果，主要由於過去一年以來加元兌

美元匯率飆漲達20%，加國兩大城雙雙躍

升十多位，多倫多升至第八，滿地可第

九，甚至高於英國倫敦（第十）。十大

的首七位則位次為奧斯陸、蘇黎士、日

內瓦、東京、哥本哈根、紐約、斯德哥

爾摩。

這項涵蓋全球73個主要城市的評比並未

包含溫哥華。不過根據加拿大統計局的

統計，溫哥華的開銷大體介於多倫多和

滿地可之間，可推知其生活開銷亦與十

大同一水準。

以最新可資比較的2008年數據為例，

家庭平均全年交通開支為多倫多 1 萬

229元、溫哥華9932元、滿地可7332

元；一般家居營運開支（Household

Operation）為多倫多3892元、溫哥華

3185元、滿地可2673元、飲食開支為多

倫多8132元、溫哥華8252元、滿地可

7568元。

UBS的上述排名是以一籃子共122種貨

品和服務作評比標準，並未包含住房開

支（租金），若把房租計算在內，則紐

約為全球整體開銷最高、多倫多仍在十

大之內，滿地可則跌出十大。

若從國內水準比較，家庭平均全年住房

開銷，依次為多倫多1萬8901元、溫哥華

1萬6279元，滿地可1萬2361元。滿地可

特低，溫哥華則與多倫多相差不遠，事

實上以房價來說溫哥華甚至為全國之冠

高於多倫多。因此整體來說溫哥華的開

銷也應接近十大水平。

若把工資因素計算在內，溫哥華的生活

擔子可能更重。據UBS的調查，多倫多

的工資水準為全球主要城市第13位，滿

地可為16位。根據加拿大統計局可資比

較的最新資料（2005年），多倫多家庭

收入中數（median）為9萬2453元（不包

含新移民家庭，下同），溫哥華則僅為8

萬127元。

此外多倫多所在的安省，法定最低時薪

為10.25元，全國最高；溫哥華所在的卑

詩省則為8元，全國最低。

Anthony Tseng

曾建德




怡富地產公司


778-861-9170



Investment

47

加元自2011年初以來升破兌一美元等值

已好一段日子，一項最新調查卻顯示，

一些常見商品在加拿大的售價仍平均比

美國高兩成。但專家強調，這些是在美

國銷量特大的流行商品，不能據此一概

而論。

長期追蹤兩地價差的滿地可銀行經濟

研究部門（BMO Economics）副首席分

析師波特（Doug Porter）撰寫的調查報

告初稿曝光，引起廣泛關切，但很多報

導忽略提及，調查涵蓋的是一籃子「流

行」（fashionable）商品。

事實上，數據顯示，在這一系列商品

中，流行度愈高的，價差也往往愈大。

其中最具代表性的也許是蘋果電腦的

iPod便攜多媒體播放器，其iPod Touch

8GB型號加拿大售價249.99加元，

美國定價相當於200.89加元，相差

24%。一些運動鞋的價差更高達五

成。

波特1月時曾估計，一般來說在

兩國貨幣等值情形下，加國商品

較美國貴12至15%左右。有專家

認為這個價差可算是合理的，因

為美國經濟規模是加拿大10倍，

由此有多方面優勢，譬如通俗所

說的薄利多銷，以及經濟學所謂

「規模經濟」（economies of scale），

讓成本可以攤分得較小，也可享受到大

額採購的較大折扣。

這次調查的商品，由於流行度高而銷

售量特大，以致美國上述優勢有加乘效

果，把平均價差擴大到20%，亦並非太令

人意外。

基於這些因素，波特表示，即使加元

兌美元匯率長期維持在目前的破等值水

準，加國商品價格也可能永遠無法降至

像美國一樣低。

事實上波特預測這個匯率水準會起碼

維持到明年一整年，但物價價差只會縮

小，不會消失。

波特又指出，其實不光是加拿大，美

國與其他很多國家比較起來，同樣的商

加美價差究竟有多大？

項目加售價美售價價差

若干流行運動鞋 147.99 99.95 48%

電影藍光碟（王者之聲） 24.99 19.59 28%

iPod�Touch�8GB 249.99 200.89 24%

若干流行雜誌 6.64 5.54 20%

若干型號汽車 3萬7349 3萬2328 16%

個別書籍 16.75 14.52 15%

休閒短褲（Gap�Cargo） 44.50 38.71 15%

高爾夫球 49.99 45.07 11%

相機（Canon�Rebel�T1i） 749.99 734.99 2%

平均價差 20.4%

加美物價價差

（資料來源：BMO�Economics；價格均為加元）

Anthony Tseng

曾建德




怡富地產公司


778-861-9170



48

卑詩電費擬年漲10％

品價格也通常較低。因為美國消費力龐

大，是全球商家的必爭市場，往往願意

在當地削價競爭。

另一方面，個別商品在當地的需求也是

影響因素。在美、加均廣設連鎖店的瑞

典家具業巨人「宜家家具」（Ikea）就

曾指出，雖然它好些商品確實是在美國

較便宜，但在最暢銷商品中，也起碼有

20%是加、美價格相若，甚或加國價格較

低的。

該公司一位在多倫多的發言人洛雯菲

瑞（Madeleine Lowenborg-Frick）以其

中一款餐桌為例指出，它在加定價約300

元，美國約350元，美國貴17%。

據最新披露的卑詩水電局（ B C

Hydro）估算，未來三年內可能要每年調

漲電費費率達10%。

卑詩水電局執行長柯布（Dave Cobb）

表示，預估每戶每月平均約多繳電費七

元，即每年漲幅在10%至11%之間，以支

應供電基礎建設升級所需。但柯布同時

強調，經這一波調漲後，卑詩省的電費

仍為北美洲最低之一，僅高於緬尼托巴

省和魁北克省，為北美洲第三低。

卑詩省政府在2011年3月發表的預算案

中，已表明「卑詩水電局」這家省營皇

家企業，準備在四年內調漲電費33%。

2011年的漲幅即達9%，隨後三年的漲

幅原定為6%、12%、6%。而此前兩年

電費已各調漲了7% 。據最新披露的估

算，未來三年的漲幅比預算案預估又提

高了不少。雖然水電局每次申請調升費

率都要經「卑詩公用事業委員會」（BC

Utilities Commission）批准，但省府和

該公司高層都強調基礎建設的必需性，

電費大漲恐難避免。能源廳長湯姆森強

調，為了應付成長中的需求，水電局要

進行卑省歷史上最大規模的電力基礎建

設擴張計畫。柯布則指出，未來三年每

年需要20億元的資本性投資，推行基礎

建設。

柯布強調，水電局仍設法以各種更具效

率使用電力的做法，將電費調幅盡量壓

低，譬如為用戶裝設「聰明電表」，可

測知用電時段，而實施尖峰時段費率較

高、離峰時段費率較低的做法。

電費飆漲影

響到民眾各

方面的生

活。

（圖：聯邦

政府提供）

Anthony Tseng

曾建德




怡富地產公司


778-861-9170



Investment

49

最新統計顯示，卑詩省的房地產總值在

2010年首次突破1兆元，並較2009年成長

7.5%。

卑詩房地產鑑價局（BC Assessment）

繼2011年初在網上公布全省所有房地

產物業的個別估值後，並續公布全省

物業總值在2010年達1兆431億2712萬

9141元，較2009年的約9700億元成長逾

7.5%。

至於物業單位的數量，則增至190萬

2875棟，較前年的188萬3669棟，成長

1.0%。

總值的成長率較單位數的成長率為大，

表示個別物業價值普遍有所上升。鑑價

局3日公布的數據即顯示，大溫地區各市

房價全數走高，首四名依次為列治文、

西溫、溫哥華、本拿比，升幅在17%至

12%之間，其餘十多市鎮升幅亦均在6%

至9%之間。

以上的升值，都是實際市值成長，不包

含新增的開發案或建物。對於新增的物

業，鑑價局另在「非市場變動」（Non-

market Change）項目下列出其估值。去

年這項估值總金額為146億元，較前年的

141億元成長3.5%，顯示新開發物業的成

長亦相當健康。

統計並顯示，住宅房屋占所有物業的絕

大多數，達87.5%，總值則達8000億元左

右。

鑑價局的估價主要是供地方政府作為課

徵物業稅的根據，估計全省徵收的物業

稅逾62億元。

卑詩房地產總值破兆

【註】「北菲沙地區」包含大溫地區的本

拿比、三聯市、新西敏等。

（資料來源：卑詩房地產鑑價局，2010年

數據；全省劃分19個地區，僅列出總值最

高的七個地區。）

地區總值成長率

溫哥華市 1576億6363萬元 13.94%

北菲沙地區【註】 853億7503萬元 11.99%

大溫北岸及史夸米殊河谷

789億8370萬元 9.11%

維多利亞省會圈 727億3856萬元 5.16%

素里及白石鎮 685億8194萬元 10.15%

菲沙河谷 660億2594萬元 7.00%

列治文及三角洲 555億7802萬元 16.27%

卑詩住宅房地產總值

Anthony Tseng

曾建德




怡富地產公司


778-861-9170



50

地產公司規模比一比

（資料來源：Real�Trends）

最新的年度調查顯示，2010年全國交易

量最大的地產仲介商，由大溫哥華地區

業者「瑟騰集團西岸地產公司」（Sutton

Group West Coast Realty）奪魁。

「實況趨勢」（Real Trends）調查公

司的調查顯示，「瑟騰西岸」2010年全

年交易總金額達84億1095萬4874元，為

全國之最；其交易總數達1萬4577宗，

也是全國最高。該公司旗下的經紀多達

1690人。第二和第三位的業者都位於大

多倫多地區，分別是成交總金額64億元

的「皇家立百基地產服務公司」（Royal

LePage Real Estate Services），和成交

額34億元的「瑞滿瑞壯地產公司」（RE/

MAX Realtron Realty）。兩者成交額均

明顯不如「瑟騰西岸」，後者僅及「瑟

騰西岸」的四成。大溫地區進入全國十

大的業者，還有第四位、成交額32億

元的「麥當勞地產集團」（Macdonald

Realty Group），以及第八位、成交額

21億元的「普瑟地產公司」（Prudential

Sussex Realty）。這項全國調查在加

拿大是第二年度，同類調查在美國已進

行20年。「實況趨勢」公司發言人柯定

（Nicolai Kolding）指出，調查是各地

產公司自願參與提供資料，再由報稅資

料及總公司資料核實。本年度參與的公

司達229家，所涵蓋的交易約占全國總交

易量的一半，有相當代表性。調查報告

又指出，加國地產經紀人的「人均生產

力」較美國同業為高，加國經紀平均每

人每年完成14宗交易，美國則僅為8宗。

但報告強調，由於加國的調查才是第二

年度，此項統計背後的意義尚待觀察。

全國十大房地產仲介公司

�排名��公司城市成交額

1��Sutton�Group�West�Coast�Realty 溫哥華 84億

2��Royal�LePage�Real�Estate�Services 多倫多 64億

3��RE/MAX�Realtron�Realty 萬錦 34億

4��Macdonald�Realty�Group 溫哥華 32億

5��RE/MAX�Hallmark�Realty 多倫多 31億

6��Royal�LePage�Team�Realty�&�Gale 渥太華� 24億��

7��RE/MAX�Real�Estate�Centre 安省劍橋 22億

8��Prudential�Sussex�Realty 北溫 21億

9��Royal�LePage�Your�Community�Realty 烈治文山 20億��

10��RE/MAX�Real�Estate�(Central) 卡加利 20億



Investment

51

（資料來源：Real�Trends）

【註】「排名」欄下的兩組字，前者為大溫排名，後者為全國排名

大溫十大房地產仲介公司

排名公司城市成交額

1/1 Sutton�Group�West�Coast�Realty 溫哥華 84.11億

2/4 Macdonald�Realty�Group 溫哥華 31.99億

3/8 Prudential�Sussex�Realty 北溫 20.50億

4/16 RE/MAX�Select�Properties 溫哥華 16.11億

5/26 RE/MAX�Crest�Realty�Westside 溫哥華 13.39億

6/28 RE/MAX�Real�Estate�Services 溫哥華 13.25億

7/30 RE/MAX�Westcoast 列治文 12.40億

8/46 RE/MAX�Crest�Realty 北溫 8.62億

9/51 RE/MAX�Treeland�Realty 蘭里 8.10億

10/55 RE/MAX�Colonial�Pacific�Realty 白石鎮 7.49億

海達全球貨運有限公司

溫哥華台灣，回流，移民私人物品運送

#8 - 3331 Viking Way, Richmond, B.C., Canada.V6V 1K4

778-378-7699 / 604-295-4390

APC EXPRESS CARGO

免費估價，戶對戶服務每週固定班車至美國與加拿大東岸

當您在海達的合約書上簽了名

我們就深深刻下了一個承諾，

這個承諾就是．．．．

您絕對不是業界所謂的一次性客

人...

您絕對是我們海達終生的客戶。



52

房價高估？認清標準英國「經濟學人」雜誌（ T h e

Economist）在最新全球房價調查報告

中，指稱加拿大的房價被高估近四分之

一，再次引起本地房市是否泡沬化的疑

慮。但有分析指出，該份權威性雜誌所

根據的標準是房價相對於房租的比率，

恐不適用於大溫哥華地區。

這份年度報告指出，加拿大目前的平均

房價比「公平市值」（Fair Value）高估

了23.9%；國情與加拿大相近的澳洲，房

價更高估達63.2% ，為全球之冠。華人所

熟悉的中國和香港市場，房價亦分別高

估18.1%和58.1%。反觀次貸危機後房市

崩跌的美國，價房則有可能低估2.1%。

這項調查據以判定「公平市值」的標

準，是長年平均房價相對於長年平均租

金的比率。若現有房價／租金率高於或

低於此比率，房價即屬高估或低估。

但大溫地區的房地產業界，對於以租金

判定房價是否合理的做法，一直以來便

認為殊不適用。

大溫地區的房價早已高居全國之冠，近

年房價仍動輒以10%以上的幅度飆升，但

由於租金受到政府管制，每年設有調升

上限，一般為僅高於通貨膨脹率少許的

2-3%，因此租金一直遠遠落後於房價。

按照卑詩省「住宅租務法案」

（Residential Tenancy Act）相關法規，

租金每年漲幅不得高於通膨率加兩個百

分點。以2010年8月底已公布的2011年

租金調升上限為例，就低至僅2.3%。而

2010年大溫地區的房價升幅一般估達8%

左右。

事實上，大溫地區雖然房價超高，但租

金並不比加國其他大都會地區高很多，

「加拿大房貸暨房屋公司」（CMHC）

的專家曾針對此現象作出分析，指出租

金管制確實是其中主因。

CMHC分析師余百仁（Brian Yu）以一

個兩臥房公寓單位為例指出，溫哥華的

租金與亞省卡加利市幾乎一樣，儘管溫

哥華的房價比卡加利高出達四成之多。

余百仁指出，在金融風暴前卡加利房市

最熾熱之際，租金漲幅一度高達20%，同

期溫哥華平均租金升幅僅為4%，主要就

是因為卡加利並無租金管制。

大溫地區近年房價與租金升幅之間的落

差，恐怕要很長一段時間才能拉近。目

前唯一可突破租金管制的清況，就是在

換了新房客的時候，房東可重新根據房

價市值釐定租金。因此要待大多數出租

房屋都換了房客之後，真正合理的租金

水準才會出現。



Investment

53

地產營建推動卑詩經濟

同日發表的兩份報告表明，2010年達

到歷史高峰的卑詩省房價，未來兩三年

仍可望繼續成長；而且房地產的投資和

營建，更會成為卑省經濟成長的主要動

力。

卑詩房地產協會（BCREA）發表的報

告指出，雖然2010年全省住宅房屋銷售

量僅7萬4640棟，較前年衰減12%，但全

年平均房價仍上升8.5%，達到歷年最高

的50萬5178元。

在全國主要經濟地區的信貸合作社之間

扮演有如中央銀行角色的「中央第一信

貸聯盟」（Central 1 Credit Union），同

日發表卑省經濟預測報告，指出未來兩

三年由於利率仍低，同時經濟持續穩步

成長，房價仍有成長空間。

而尤其值得注意的是，據該信貸聯盟分

析，內需將是卑省未來三年經濟成長的

主要動力，而內需各產業中，又以房地

產投資及營建的成長動力最大。

該聯盟預測，卑省經濟2011至2013年每

年的成長率都約為3%；但建造業這三年

的成長率則分別為4.5%、5.9%、4.8%，

不但明顯優於平均，也是各產業中最

高。

第二佳的內需產業為零售及批發業；

表現較差的產業則包括公共行政和教育

等，主要是政府緊縮開支所致。

地產營建推

動卑詩省的

經濟。

� （圖：聯邦

政府提供）



54

民眾愛全套地產服務？加拿大房地產協會（CREA）已同意開

放MLS地產求售網，讓賣屋者在其中掛

牌可以自選所需經紀服務，但有業界人

士引述美國的同類經驗稱，民眾還是傾

向採用全套經紀服務，故預期新措施實

施後不會對地產仲介業構成重大影響。

瑞滿（ R e / M a x ）房地產仲介公司

安省暨大西洋地區執行副總裁樸茲勒

（Michael Polzler）引述美國的例子指

出，美國司法部在2008年與「全美房地

產經紀協會」（National Association of

Realtors，簡稱NAR）達成同類的反托拉

斯開放市場協議，容許網上經紀人或折

扣經紀人等等非協會經紀使用地產求售

網。但NAR的統計顯示，經過兩年後，

如今全美成屋銷售成交案中，仍有多達

70%至80%透過該協會提供全套服務的傳

統經紀人進行；而且，全套服務的經紀

佣金不減反增，由原來的5%增加到目前

的5.3%。

NAR的統計顯示，有80%售屋者使用全

套經紀服務，包括從掛牌、議價以至簽

約成交等；有9%使用部分經紀服務，包

括折扣經紀人提供的量身訂作服務等；

另有11%選擇僅在求售網上掛牌，而自行

處理其他洽售事宜。但在本國發起訴訟

要求加拿大房地產協會開放MLS服務的

律師戴爾（Lawrence Dale）認為，目前

對美國數據作出這種解讀，還是言之過

早。戴爾引述美國開放股市經紀市場的

例子指出，在股市的折扣經紀公司史華

普（Charles Schwab）首開風氣之後，

要經過10年才讓折扣經紀商的模式在

市場上確立下來；房地產的情況亦將如

此，傳統專業經紀不會就此消失，但在

市場上所占比重會逐漸縮減。

皇后大學房地產市場教授安德魯（John

Andrew）更認為新發展很快來臨，他預

期網上經紀人將迅速湧現。

●開放MLS服務大事記

2001年��擬從事折扣經紀的律師戴爾（L.�

Dale）要求開放MLS。

2006年�聯邦商業競爭局要求房地產協會

（CREA）開放市場。

2010年2月�競爭局提請競爭仲裁委員會

裁定CREA哪些方面違反競爭法。

2010年3月�房地產協會同意開放MLS，但

地區協會保留不受約束權力。

2010年9月30日�地產協會與競爭局達成

正式開放市場協議。

2010年10月24日�地產協會全國地區代表

通過協議。

2010年10月25日�協議生效，有效期10

年。



Investment

55

地產求售網 MLS受挑戰加拿大絕大部分房屋買賣者所使用的

「綜合列銷服務」（MLS）地產求售

網，繼之前遭競爭局質疑在使用上有礙

公平競爭後，目前又面臨各大房地產仲

介公司擬另闢一求售網，可能面對具威

脅性的競爭。

三大地產仲介公司「皇家立百基」

（ R o y a l L e P a g e ）、「廿一世紀」

（Century 21）及瑞滿（ReMax）開會商

議闢設另一地產求售網事宜。

在此同時，加拿大雅虎（ Y a h o o

Canada）網路搜尋引擎亦宣布，將在搜

索主頁上增闢地產求售搜索功能，其資

料則來自不久前新設的Zoocasa.com地產

求售網。後者是由本國通訊業巨擘「羅

渣士」（Rogers）公司所營運，其影響

力不言可喻。

新的地產求售網雨後春筍般湧現，其情

況與美國近年所經歷的變化類似。目前

美國像Zillow等地產求售網已居於主流地

位，使傳統仲介業界所控制的系統受到

重大挑戰。

M L S 是由「加拿大地產協會」

（CREA）及其全國各地的分會所控制。

聯邦商業競爭局（Competition Bureau）

稍早前質疑，全國有9萬8000名產地產

經紀會員的CREA，要求售屋者使用其

經紀服務才可在MLS上掛牌求售，有違

競爭原則。此次各大房地產仲介公司及

Zoocasa等另起爐灶，可能對CREA構成

另一波的打擊。

這些競爭對手表示，MLS欠缺先進的

輔助功能，譬如房地產所在地區的學校

分區（school zones）、附近一帶地區的

平均房價，以及當地人口結構等等可能

影響房子升值潛力的因素。

他們聲稱，新闢的系統與MLS彼此平

行運作，相輔相承，並無惡性競爭。不

過，MLS看來腹背受敵，它的經紀服務

可能面臨進一步開放競爭的壓力。

CREA稍早前回應競爭局要求，已承諾

開放其掛牌售屋服務系統，容許顧客只

在MLS上掛牌售屋，而不必一定使用該

會經紀的全套仲介服務──譬如賣買的

出價、還價都由該會經紀進行等。

一直以來批評者指稱 M S L 有壟斷之

嫌，強迫售屋者使用其佣金可能高達5%

的全套服務。以一棟價格50萬元的房子

來說，5%的佣金就相當於2萬5000元。若

售屋者只是在MSL上掛牌求售，而不使

用其經紀服務，有業者估計費用可望低

至僅數百元。

目前全國房屋買賣仍多達90%經由MLS

進行。



56

大溫十大富裕郵區看這裡

大溫十大富裕郵區

（資料來源：國稅局及加拿大統計局；表中所列為個人年收入中數median）

「富比士」（Forbes）雜誌一項調查按

照郵區羅列美國房價排行榜，由加州洛

杉磯市郊91008郵區奪魁。據加拿大官方

資料，大溫地區最富的郵區，則在溫哥

華市中心的V7Y郵區。

以郵遞區號（postal code；美國稱為

ZIP）標註的郵區，是劃分得很細的社

區單位。目前加國沒有像「富比士」那

樣的完整郵區房價排行榜，但加拿大統

計局則有按郵區羅列的家庭收入等經濟

資料，按照這些資料，可知哪些郵區受

高收入家庭青睞。加拿大統計局採用國

稅局的數據，分析各郵區的納稅人人

口結構、個人受雇收入（Employment

Income）及總收入、個人收入及家庭

收入等，據此可羅列出大溫地區的「十

大」富裕郵區。譬如位於溫哥華市中心

「太平洋購物中心」（Pacific Centre）

一帶的 V 7 Y 郵區，個人年收入中數

（median）達5萬2691元，個人受雇收入

中數更達5萬4899元，穩居榜首無疑。

依此列出的「十大」，有兩個在溫哥

華市中心區（分別居第一及第二名）、

一個在西溫（第三名）、一個在列治文

的「溫哥華國際機場」（第四名）、四

個在溫哥華市西區（第五、六、八、十

名）、一個在北溫（第七名）、一個在

三角洲（第九名）。

富比士的分析強調，房價隨著財富走，

榜首的91008郵區就是因高收入人士不斷

擁至而房價登上榜首。因此大溫十大高

收入郵區在哪，也值得購屋者參考。

排名郵區地點個人收入

1 V7Y 溫市中心：Pacific�Centre一帶 5萬2691

2 V7X 溫市中心：Bentall�Tower一帶 4萬1631

3 V7W 西溫：西側 3萬8721

4 V7B 列治文海島：溫哥華國際機場 3萬4839

5 V6J 溫市西區：Shaughnessy西北、Kitsilano東、Quilchena 3萬4739

6 V6H 溫市西區：Fairview、Granville�Island、Shaughnessy 3萬4209

7 V7G 北溫：東端 3萬4045

8 V6K 溫市西區：Kitsilano中央區 3萬3287

9 V4L 三角洲：東南區 3萬2867

10 V6R 溫市西區：Kitsilano、Point�Grey西、Jericho 3萬2769



Investment

57

卑詩商業地產半年破十億業界的最新統計顯示，包含辦公室、

購物商場、工業廠房等的商業房地產，

2010年上半年在卑詩省成交總金額衝上

10億元，是首次衝破此卡關，也打破歷

年紀錄，對復甦中的經濟而言，這被視

為一劑強心針。統計更顯示，這主要是

由大溫哥華地區的購物商場成交活躍所

帶動。全國性商業房地產服務公司艾維

森楊格（Avison Young）發表卑詩省

2010年上半年市場報告，涵蓋省內所有

成交價達500萬元的地產項目，總成交金

額達10億2600萬元，較2009年下半年的

7億1500萬元高出43%，更較09年上半年

在飽受經濟衰退打擊下的6億4300萬元

高出56%。該公司首席合夥人雷文（Bob

Levine）表示，此一亮麗表現，是因為

多項因素致使投資者信心增強，包括容

易負擔的信貸、商業房地產較諸其他投

資更具穩定性等。其中像退休基金等大

型法人投資者的投入市場，特別值得注

意。報告指出，大溫地區購物商場等零

售業地產項目的表現尤為亮麗。統計所

涵蓋的45個地產項目中，占了21個屬於

零售用途，其總金額達7億1100萬元。

其中較引人矚目的，包括本拿比市的

洛希商場（Lougheed Town Centre）

以1億3290萬元易手，同在本市的布蘭

伍德商場（Brentwood Mall）以9970

萬元易主，南素里的西米阿姆購物中

心（Semiahmoo Shopping Centre）以

8270萬元轉手。該公司物業投資專家基

南（Michael Keenan）則強調，大溫地

區的工業房地產是北美洲市場中需求度

最高之一。基南又指出，零售業房地產

交投活躍，是因為賣家樂於趁著價格高

峰放盤，重整他們的工商業地產投資組

合；而大量優質項目推出市場，也吸引

了買家進場搶購。

WestcoastIndependently Owned and Operated

請詢問我所贈送獨有的房屋買賣保險I'll do what I say I'll do. Sometimes more, but never less.OH, BY THE WAY, I'm never too busy for any of your referrals!!!對我的承諾，我絕對做到，只有多，沒有少。我的服務與熱忱，請推薦給您的親朋好友。

Peter Wen 聞正中778-889-8522www.peterwen.ca

多語言服務精通國英台語免費諮詢房屋估價服務熱情細心周到幫您創造美好新家園



58

銀行穩健度加國冠全球

一項銀行穩健度的世界性評比顯示，

在全球20大最穩健銀行中，加拿大占了

五家，為各國之最。自金融風暴以來，

加拿大屹立不搖的各大銀行，穩健度備

受各界讚許，現在終於有一項客觀評

比，可以證實所譽非虛。世界首屈一指

的財經資訊公司彭博資訊社（Bloomberg

L.P.）公布全球銀行穩健度評鑑，加拿大

有五家大銀行躋身前20名，計有：第3名

的國民銀行（National Bank）、第4名的

加拿大帝國商業銀行（CIBC）、第12名

的道明銀行（TD Bank）、第17名的皇

家銀行（RBC）和第19名的滿地可銀行

（BMO）；加拿大的六大銀行中只有豐

業銀行（Scotiabank）未進20大。

居這項評比榜首的是新加坡的華僑銀行

（OCBC Bank），新加坡共有三家銀行

名列20大，表現耀眼。其餘進入20大的

銀行，美國有三家、瑞士兩家、香港兩

家、巴西兩家、瑞典一家、英國一家、

俄羅斯一家。這項評鑑涵蓋的對象，是

資產總值超過1000億美元的大銀行，

以五項標準進行評比，以重要性而言依

序為：（一）「一級資本」比率，即資

本淨值相對於風險加權資產值的比例；

（二）表現欠佳資產相對於資產總值的

比率；（三）貸款相對於貸款損失儲備

的比率；（四）存款相對於營運資金的

比率；（五）成本相對於營收的比率。

報告指出，所有加拿大大銀行在占總分

40%的「一級資本」（Tier 1 Capital）

比率評比中都表現優異；因為加拿大

的相關法例較美、歐為嚴，要求銀行

持有較多資本。加和振業（Canaccord

G e n u i t y ）證券公司分析師孟東薩

（Mario Mendonca）表示，加拿大銀行

資本水平之高雄冠全球，值得自豪。統

計顯示，在2008年金融風暴前夕，加國

銀行的一級資本比率平均達9.8%。道明

銀行執行長柯拉克（Edmund Clark）表

示，加拿大金融業者在面對經濟下滑的

衝擊時，有雄厚的資本支撐。華僑銀行

執行長康納（David Conner）指出，新加

坡銀行表現穩健，也主要是因為這項因

素，星國當局傳統上要求銀行具備充裕

的一級資本。

銀行穩健讓各產業在融資上有充分

支援。� （圖：聯邦政府提供）



Investment

59

（資料來源：彭博資訊社）

全球最穩健銀行

排名銀行國家／地區

1 華僑銀行（OCBC�Bank）新加坡

2 瑞典商業銀行（SHB）瑞典

3 加拿大國民銀行（National�Bank）加拿大

4 加拿大帝國商業銀行（CIBC）加拿大

5 星展集團（DBS�Group�Holdings）新加坡

6 大華銀行（UOB）新加坡

7 五三銀行（FITB）美國

8 布拉德斯銀行（Banco�Bradesco）巴西

9 瑞銀集團（UBS）瑞士

10 中國銀行（香港）有限公司� 香港

11 西班牙國際銀行（巴西）巴西

12 道明銀行（TD�Bank）加拿大

13 瑞士信貸集團（Credit�Suisse）瑞士

14 摩根大通集團（JPMorgan�Chase）美國

15 渣打銀行（Standard�Chartered）英國

16 花旗集團（Citigroup）美國

17 加拿大皇家銀行（RBC）加拿大

18 恆生銀行（Hang�Seng�Bank）香港

19 滿地可銀行（BMO）加拿大

20 俄羅斯聯邦儲蓄銀行（Sberbank）俄羅斯


就業創業篇Employment & Entrepreneurship

60

缺本地經驗對多數新移民而言，找到工作是在加拿

大安身立命的開端，但本地雇主卻經常

以欠缺「加拿大經驗」為由，將新移民

拒於門外。專家建議，新移民除加強官

方語言能力及參加職業培訓外，不妨先

擔任義工，不僅有助拓展人脈，更可積

累本地工作經驗，一舉數得。

移民抵境後首先面對的是適應新環境，

對多數人而言找到工作才算是在本地安

身立命的開始。無可諱言，近年來新移

民失業率較本地出生者高，平均薪資也

低，主要是海外學經歷不被認可，無法

從事原本的專業工作，加上不少雇主以

欠缺本地工作經驗為由，將新移民拒於

門外。

儘管聯邦政府致力於落實移民海外學經

歷認證，但因事涉全國各省所有專業監

管協會，障礙頗多，儘管推動多年略有

小成，但距理想中的目標仍有一大段路

要走。

列治文多元文化社區服務中心

（Richmond Multicultural Community

Services）代執行長魯金（Michelle

Luking）建議新移民，除加強官方語言

能力並參加職業技能培訓外，不妨先從

擔任義工著手，不僅有助拓展人脈，了

解本地職場文化，更可積累加拿大工作

經驗，一舉數得。

她表示，一些社區服務機構經常需要

義工，新移民不妨一試。若想取得義工

招募訊息，可到各地招募機構洽詢，以

列治文為例，「列治文義工訊息服務中

心」（Volunteer Richmond Information

Services ）就提供不少義工工作機會，

民眾可就近查詢。

(記者阮耀毅溫哥華報導)

從義工開始

專家提醒欠缺加拿大經驗的新移民可先從

義工著手，累積人脈及工作經驗。圖為列

治文多元文化社區服務中心舉辦的新移民

聚會活動。� （取自該中心網站）







就業創業篇 Employment & Entrepreneurship

61

企業增聘移民一項新的調查顯示，加拿大企業聘用移

民協助開拓海外市場已成為一種趨勢，

近兩成企業表示目前已採用這種策略，

其中逾九成表示策略證實有效。對於失

業率普遍高於土生人士的新移民來說，

此一趨勢無疑是一項福音。

環球郵報（The Globe and Mail）獨家

報導的這項調查結果顯示，接近20%的受

訪企業表示，起碼雇用了一名具備相關

技能的移民，協助使公司的全球化顧客

客源變得更多元化；而這些企業之中，

93%表示這種做法行之有效。

由「多倫多地區移民就業理事

會」（Toronto Region Immigrant

Employment Council）委託進行的這項

調查，於3月間成功訪問了461家企業，

其結果在環球郵報中公布。

郵報並引述「加拿大諮議會」

（Conference Board of Canada）稍早

一項研究報告，說明新移民對促進本國

對外貿易有不可抹殺的實效。該報告指

出，加國移民人數每增加一個百分點，

就可讓進口貿易總值上升0.21%、出口貿

易總值上升0.11%。

諮議會並根據此項研究，呼籲本國雇主

多聘用新移民，以助加強本國的全球競

爭力，並促進創新。

長期以來移民的失業率普遍高於土生

人士，這些新消息無疑是待業移民的福

音。最新官方統計顯示，4月份所有移民

的失業率達8.8%，新移民更達13.9%，都

明顯高於土生人士的6.2%。

郵報並指出，目前多方面的經貿情勢，

可望使移民更受重視：

助拓市場

台灣牙醫 Family Dentist • 高雄醫學院牙醫學士

• 前高雄醫學院醫師于瑞峰Dr. Jui-Feng Yu D.D.S. 附口腔內攝影機及雷射等最新設備。

門診時間：星期一至六 9:30AM-6:00PM 星期四、日公休地址： #115-809 W.41st Ave. Vancouver (夾Willow, 近Oakridge Mall, Oak和Cambie中間） 604.266.8602

琉璃光牙科

精通國、台、英語

• 美國西北大學牙醫博士

• 美國東北十五州合格牙醫

• 美國依利諾州註冊醫師

• 加拿大國家考試通過








62

一、在全球經濟緩慢復甦之際，國際貨

幣基金會（IMF）預測今、明兩年開發

中國家的經濟成長可達6.5%，而已開發

國家僅為2.5%，勢必促使更多企業前進

開發中市場；而其中帶頭成長的中國和

印度，加拿大更不乏可作為橋樑的新移

民，包括130萬的華裔和逾百萬的印裔移

民。

二、傳統上加拿大出口貿易有四分之三

以美國為目的地，近年出口商積極尋求

市場多元化，據加拿大統計局資料，過

去十年來加國對中國出口擴增三倍，對

歐洲出口亦擴增近兩倍。

三、快遞承運商「優比速」（UPS）所

作調查顯示，加國中、小企業的全球化

取向較一年前明顯進步，近四分之三表

示將會投資更多時間、資金在國際市場

上。

郵報的報導舉例指出，即使只增聘一名

移民，效果也顯然可見。「鳳凰地質儀

器公司」（Phoenix Geophysics Ltd.）

因為雇用了一名非裔移民，非洲市場業

務就迅速成長了一倍至每年100萬元。這

家小型企業僅有51名雇員，但與80個國

家有業務往來，90%營收來自海外，其雇

員能講15種不同語言。

專門生產卡車行蹤追蹤軟體的BSM科

技公司則積極增聘說西班牙語和葡萄牙

語的雇員以開拓拉丁美洲市場，期望未

來三年當地市場營收成長十倍。








63

技術移民最熱門行業

移民部最新公布的2011年移民配額中，

聯邦技術移民大減達三成，表示循此途

徑申請移民加拿大，競爭將變得更為激

烈。因此，瞭解哪些職業技術人才是獲

得接納的熱門，益顯重要。

對不少有意移民加國人士來說，最新年

度配額達4萬7000人的聯邦技術移民，仍

是重要途徑。雖然「加拿大經驗類別」

配額大增125%，但人數僅6000至7000，

仍遠不及技術移民，且其前提是要有在

加就學及就業的經驗。至於省提名移民

雖然配額已超過聯邦經濟移民，但分配

極不平均，以2009年獲批人數來說，緬

省就占了全國（魁省除外）三分之一。

因此不少人還是會選擇在技術移民範疇

內競爭。

移民部向國會提交的2010年度移民業務

報告中，羅列了2009年獲發技術移民簽

證的五大熱門職業，且分列男性、女性

的五大，頗具參考價值。而五大在全部

獲批個案中所占比重達56.6%（男性）或

72.2%（女性），值得注意。

資料顯示，大學教授類以及學院或職技

教師類，不論男、女都在五大中各占一

位，顯示這兩類高教人員至為吃香；此

外財務經理也是不論男、女都進入五大

榜。至於以女性為主的則有註冊護士，

男性為主的有電腦及資訊系統經理等。

看這裡

職業男性女性

學院或職技教師 8.8% 22.1%

大學教授 10.8% 11.5%

財務經理 10.4% 6.8%

註冊護士 -- 19.1%

電腦及資訊系統經理 16.7% --

財務審計師及會計師� -- 12.7%

專科醫師 9.9% --

占全部比例 56.6% 72.2%

（資料來源：聯邦移民部；以2009年獲發

簽證者為準）

技術移民五大職業

加拿大哪些行業最熱門，是不能憑空

想像的。� （圖：聯邦政府提供）








64

聯邦助海外資歷會計師就業聯邦政府撥款近100萬元，協助具海外

資歷的會計師在本國就業。

小型企業國務部長莫爾前來大溫哥華

地區，代表人力資源部長宣布這個消

息。註冊普通會計師（Certified General

Accountants，CGA）協會可獲得聯邦

「海外資歷認證計畫」一筆99萬993元的

撥款，設立一項線上評估系統，並與其

他國際會計認證機構合作，謀求簽署資

歷互認協議。　

加拿大 C G A 協會執行長阿里格尼洛

（Anthony Ariganello）指出，這個線上

系統，可以讓具海外資歷的會計師，迅

速有效地知道循怎樣的步驟取得加國會

計師資格，並自我評估本身已達到了本

地資歷的哪一個層級。

這項計畫也是「全加海外資歷評估暨認

定框架方案」（PCFARFQ）的一部分。

該方案選定八種專業作為海外資歷認證

的優先項目，除會計師外，主要包括各

種工程師及醫療專業人員，目標是讓具

海外資歷的專業人士在一年內獲知能否

獲得認證；無法認證者亦可獲得輔導以

善用其原有資歷。

當局最新消息並透露，至2012年底該方

案將新增包括教師等另外六門專業。

目前加拿大有三大類會計師，此計

畫只涵蓋具最普羅應用範圍的CGA類

別；其餘還有特許會計師（Chartered

Accountants，CA）、註冊管理會計師

（Certified Management Accountants，

CMA），有待進一步促進海外認證。

成立於1908的加拿大CGA協會，迄今

已有逾百年歷史，目前會員共7萬3000

人，包括已獲資格的會計師及學員。








65

長期高失業種種數據顯示，失業率偏高的情況可能

在加拿大維持好一段日子，本國勞工要

適應新情勢。

專家指出，全國失業率恐怕要在8%左

右的高水平上徘徊不降。2010年第二

季經濟成長率僅2%，道明銀行集團經

濟研究部副首席分析師布爾頓（Derek

Burleton）認為，這表示工作職位的成長

將趨緩。

事實上，2010年夏天旺季的就業市場表

現亦頗為參差，繼6月份大增9萬3000個

職位後，7月又流失9300職位，而且是去

年12月以來首次負成長。

雖然自2008-09年經濟衰退以來所流

失的40萬個職位經過半年左右持續成長

後，已幾乎完全收復失地，但失業率仍

然高居不下，較衰退前高兩個百分點。

麥基爾大學（McGill University）經

濟學教授萊根（Christopher Ragan）表

示，職位重新增加而失業率不降，是因

為新進入職場的人也愈來愈多。

他說，經濟成長開始放緩，失業率就難

以回落；隨著經濟成長率從3%降至1.5%

左右，失業率就面臨上升壓力。

加拿大勞工議會（Canadian Labour

Congress）首席經濟師傑克森（Andrew

Jackson）則指出，隨著年輕人和新移民

加入，全國勞工市場人口每年以1%左右

的比率成長；而生產力的成長率亦大體

相若，因此就業情況只能呆滯不動。他

說，若經濟成長率沒有明顯改善，失業

恐難在可見的未來從8%水平下降，甚至

更有上升的可能。

傑克森又指出，所謂衰退後收復失地的

職位，其實很多是臨時或非全時的。

加國經濟成長近日突告轉緩，與原來在

衰退後迅速升溫的房市轉趨冷卻有頗大

關係。此外中央銀行於6月和7月連續兩

次升息，以及卑詩省和安大略省於7月1

日起實施「統一銷售稅」（HST），也

是影響因素。美國經濟欲振乏力，甚至

可能陷入二度衰退，使情況雪上加霜。

目前美國失業率仍接近10%，已連續12月

高於9.5%。有專家認為美國高失業已成

為結構性問題，難望解決。

加人須適應

有一技之長，才不怕失業徬徨。


移民

www.cosmosim.com


加(604)436-3366台(02)8773-7272




66

為海外加人一個聯邦政府資助組織發表報告，促請

政府出資為回流移民及旅居海外加人設

立一個正式聯繫網路，讓他們全面發揮

人脈作用，助加拿大開拓海外市場及建

立商業關係。

聯邦資助的「加拿大行動組織」

（Action Canada）青年領袖計畫屬下的

「海外加人聯繫行動小組」（Task Force

on Expatriate Engagement），在報告中

提出兩項建議。

●300萬人待聯繫

第一，報告建議聯邦撥款予加拿大統計

局，對海外加人進行全面人口統計。目

前統計局的人口普查並不包含旅居海外

的國民。

第二，報告建議聯邦政府設立一個「全

球加人網」（Global Canadians），讓加

國企業能與全球各地的海外加人聯繫，

協助打開貿易之門、建立商業聯繫、洽

談交易。

行動小組共同主席樸德萊斯利（Mark

Podlasly）表示，估計海外加人總數接近

300萬，而且不少是高學歷、高技術、人

脈廣的可資利用人才。

主導此項研究的奎雷特（Phil l ippe

Ouellette）指出，設立「全球加人網」

的資金，每年只需50萬元左右，除了

聯邦政府，民營企業也可出資，本小利

大；根據其他國家的經驗，金融業者、

高等教育機構、高科技企業等獲益尤

大。

該小組稱，曾與聯邦及國際貿易部討論

過「全球加人網」建議，對方已表示有

興趣。

●高學歷者眾多

加拿大亞太基金會（ A s i a P a c i f i c

Foundation）稍早發表的「加拿大與中

國人才流動報告」指出，回流中國內地

及香港的加拿大人，估計達25萬至30萬

人。

建連繫網

移民

www.cosmosim.com


加(604)436-3366台(02)8773-7272




67

基金會總裁胡元豹表示，加拿大不應忽

視回流中國的移民所能發揮的作用，他

們能幫助加拿大拓展中國市場，改善加

中關係，及提升加拿大在國際上的影響

力。

行動小組的報告指出，旅居海外加人，

在美國約有95萬，英國有7萬2500人，澳

洲有2萬7000人；旅美加人中更有大比例

的高學歷人才，在年薪7萬5000至15萬的

人口中，加僑的平均年薪比美國本土人

士高。

亞太基金會的報告則以回流北京的加

拿大人為例，指出高學歷者眾多，其中

30.8%擁有學士學位，47.7%有碩士學

位，21.5%有博士學位。

●借鏡他國經驗

奎利指出，澳洲、紐西蘭、新加坡，

以至英國的蘇格蘭政府，都已設立連繫

全球僑民的網路。蘇格蘭政府提撥50萬

元予經濟發展署設立此網路，在2004至

2006間由此帶進的商機即達2800萬元。

行動小組強調，網路科技已使得聯

繫全球外僑易如反掌，像「臉書」

（Facebook）社交網站即足以證明這一

點。

小組指出，目前已有一些民間自設的

網路在加僑間建立聯繫；譬如在美國有

全國性的connect2canada（與加聯繫）

網，以矽谷為基地的有「數位麋鹿客舍

網」（Digital Moose Lounge），在創投

業者之間則有「加百網」（C100），都

已辦得有聲有色，若能成立一個全球網

路，當可產生一呼百應之效。

專長:人工植牙全口復健口腔外科

顳顎關節兒童預防及一般牙科

移民

www.cosmosim.com


加(604)436-3366台(02)8773-7272



交通篇Transport

68

大溫油價2011年前夕，加拿大汽油零售價突然

飆漲，普通級無鉛汽油每公升平均價漲

逾一分，至1.12元；油價之高向在全國

數一數二的大溫哥華地區，當天漲幅雖

然不到一分，但1.21元的價位仍高居全國

第二。專家更認為好戲在後頭，2011年

大溫油價可能「三級跳」，全國平均油

價夏季可能升至1.5元。新年前夕油價的

暴升，以滿地可最為驚人，一天內漲價

七分，至1.23元，並一舉超越溫哥華躍

升全國最高。產油大省亞伯達的油價雖

仍為全國最低，但都會區油價昨亦漲破

一元，卡加利至1.04元，愛民頓亦達1.02

元。全國而言，油價在年底的一個月內

已驟升足足五分。

專家指出，2011年溫哥華的油價最令人

憂慮，因為可能出現「三級跳」。

一、新年油價續升

據專家分析，所謂三級跳中的第一

級，是本國油價在新的一年裡可能節節

上升。加美油價資訊網Gasbuddy.com創

辦人陶斯（Jason Toews）認為，全國

平均油價2011年夏天可能飆漲至1.4甚或

1.5元。加國油價在金融風暴來襲前，於

2008年9月攀上歷史最高峰，至1.43元。

陶斯認為，2011年內可能重登這個水

準。雖然復甦中的經濟在2011年恐不可

能回復至金融風暴前的水準，但陶斯認

為，另一影響油價的因素是跌跌不休的

美元；由於國際原油以美元報價，美元

下挫油價便相對上升。

二、碳稅持續遞升

另一推升大溫油價的因素，是卑詩省府

課徵的碳稅（Carbon Tax）逐年遞增，

2011年7月1日起將進一步調漲，每公升

汽油的碳稅將由20分增至25分。

三、公交再增油稅？

主管大溫地區公共交通系統的大溫交通

局（Translink），為了捷運「長青線」

（Evergreen Line）的建設等需財孔急，

有可能進一步調升汽油稅。

交通局原擬透過調升「物業稅」

（property tax）取得財源，但遭到多

個市鎮市長反對。對財政計畫有表決權

的市長交通理事會的改選，更由北溫區

（DNV）和西溫市長分別當選正、副主

席。由於物業價值較高而公交服務相對

較少的北岸地區堅決反對調升物業稅，

向汽油稅打主意的機率恐將升高。

北溫區市長華爾頓曾表示，擬採取促使

民眾少開車的辦法來為公共交通尋求財

源，也就是加徵汽油稅、開徵汽車稅，

或徵收過路費等措施。油價或其他開車

成本恐難逃調漲命運。

三級跳？

移民

www.cosmosim.com


加(604)436-3366台(02)8773-7272



� 交通篇 Transport

69

加元飆高加元匯價今春升至三年多以來的高點，

升破1加元兌1.0300美元價位。專家指

出，除了加元購買力進一步上漲外，消

費者也應該慶幸加元高升有助遏抑本國

汽油零售價的漲勢。

由於中東、北非局勢不穩等原因，今

春油價大幅飆漲，向為全國最高之一的

大溫哥華汽油零售價，普通級汽油每

公升均價直逼1.30元；北美汽油資訊網

Gasbuddy.com的最新資料顯示大溫汽油

均價呈反覆上漲之勢。

滿地可銀行利時證券（BMO Nesbitt

Burns）副首席經濟師波特（Douglas

Porter）指出，由於加拿大是產油國，加

元匯價隨油價升降，油價揚升時加元也

上升，油價下挫則隨之挫貶，因此對本

國消費者來說，加元像是油價升降的緩

衝劑。

波特指出，過去一年裡，美國的汽油零

售價飆漲28%，但加拿大由於有強勁的加

元作為緩衝，汽油零售價僅上漲19%。

當時加拿大全國汽油均價為1.2099元；

據波特分析，假加加元匯率在過去一年

裡不是節節上漲而是持平不變，此刻全

國汽油均價恐高達1.32至1.35元間。

波特解釋，國際原油價格是美元結算，

當美元疲軟而加元強勁時，加國消費者

自然享受到好處。

不過，由於加拿大汽油零售價中包含頗

重的稅項，不管加元發揮了怎樣的緩衝

力，含稅的加國汽油均價還是明顯高於

美國，難怪很多國民還是跨越邊境到美

國加油。

波特也指出，加元的緩衝作用，加上油

價中比例頗大的稅款是固定不變的、不

會隨油價升降，這都使得加國油價的漲

跌幅度遠沒有美國那麼大。

波特引用統計圖表顯示從2007年到目前

的油價起落情勢，毫無例外，每次大起

大落，都是美國比加拿大飆得更高、跌

得更深。而自去年年中以來油價反覆上

揚，加、美的幅度幾乎一致，但自今年

初以來加元匯價把美元拋離，美國的漲

勢也開始明顯超越加國。

助遏油價升勢

油價三級跳，經營交通服務業的人最

頭痛。� （圖：聯邦政府提供）

移民

www.cosmosim.com


加(604)436-3366台(02)8773-7272



交通篇Transport

70

渡輪票價

據渡輪監管當局公布的決定，未來四年

內卑詩渡輪公司（BC Ferries）票價的調

升幅度，主要航線可達接近二成，次要

航線接近四成。省運輸廳長李士松認為

升幅過高，擬設法縮減，但專家認為除

非省府增加對民營的渡輪公司的津貼，

否則難以扭轉情勢。

根據「卑詩渡輪委員會」這項初步裁

決，自2012年至2016年，主要航線票價

每年最高可調漲4.15%，四年複合計算總

升幅即接近18%；次要航線每年最多可調

漲8.23%，四年合計逾37%。

主要航線包括大溫哥華地區與溫哥

華島間的三條航線，以及陽光海岸

（Sunshine Coast）航線，其餘21條航線

為次要航線。

李士松特別召開記者會表示，省府會設

法把票價漲幅縮小，確保渡輪服務在省

民負擔能力內，符合省民需要。

但李士松拒絕表明，省府每年給予渡輪

公司1億2700萬元的津貼會否加碼，又或

渡輪服務會否削減。他僅表示，會檢視

任何有助控制漲價的辦法。

渡輪委員會專員柯瑞利（ M a r t i n

Crilly）強調，獲批准的漲幅已較渡輪公

司稍早提出的漲幅為小；公司執行長韓

恩（David Hahn）表示，主要航線漲幅

恐達二成，次要航線達五成或以上。

4年恐漲2-4成

渡輪調漲票價，

恐打擊好些地方

的旅遊業。�


提供）

Anthony Tseng

曾建德




怡富地產公司


778-861-9170



71

柯瑞利表示，獲批漲幅縮小，是因為

委員會認為公司方面可節約1850萬元開

支，包括市場推廣開支可砍削200萬元，

管理層報酬可削減50萬元等。

專家認為，除非省府增加津貼，否則恐

無法進一步縮減漲幅。卑詩自由黨政府

在2003年把渡輪公司民營化，但省府仍

為唯一持股人，並每年撥給津貼。

委員會次此公布決定，恰巧在最新一波

票價調漲生效日前一天。主要渡輪航線

將自當日起調漲3.38%，次要航線則平均

調漲6.71%。當日起大溫地區前往溫島維

多利亞或乃磨市的每輛汽車單程票價，

將漲至47.75元；若按照委員會的初步漲

幅，至2015年將漲至56元。

委員會經諮詢後將於秋季對批准的漲幅

作最後裁決。票價的最高漲幅，由委員

會每四年批核一次。

●卑詩渡輪公司近年爭議事件

‧2003年4月：自由黨省府把渡輪公司民

營化。

‧2004年9月：總值5.4億元的三艘新渡

輪宣布由德國公司而非本地業者建造。

‧2005年6月：橡灣王后號渡輪在馬蹄灣

失控撞毀20艘遊艇。

‧2006年3月：北方王后號渡輪偏離航道

撞島沉沒，二乘客失蹤宣告死亡。

‧2007年9月：提出四年內調漲票價最高

達25%。

‧2009年7月：管理層薪酬自民營化以來

首次公開，執行長年薪逾100萬，引起反

彈。

‧2009年11月：審計總長報告關切公司

管理層薪酬過高。

‧2010年4月：省府立法對未來管理層人

員薪酬設定上限。

‧2011年3月：渡輪委員會初步核定未來

四年票價可調漲近二至四成。

Anthony Tseng

曾建德




怡富地產公司


778-861-9170


交通篇Transport

72

機票燃料附加費恐大漲中東局勢動盪令油價飛漲，機票的燃料

附加費（fuel surcharge）恐隨之大漲。

專家警告，國際航線的乘客將為此多花

一大筆錢。

過去一年來，部分國際航線的燃料附加

費已飆漲三分之一。包括英航、法航、

澳洲航空等主要業者今春又掀起另一波

調漲潮，加航（Air Canada）也宣布跟

進，加航從多倫多飛倫敦、巴黎等地的

雙程票燃料附加費，一下子已漲至接近

300元。旺季進一步調漲恐難避免。

至於國內及北美航線，加航和本國另一

主要業者「西捷」（WestJet），自2008

年秋季金融風暴爆發後即已取消了燃料

附加費，迄未恢復，但業界分析師指

出，業者其實一直在調漲票價，可說變

相把附加費納入基本票價內。

雷蒙詹姆斯（Raymond James）投資顧

問公司日前發表的加拿大國內機票價格

調查，指出加航及西捷的國內線機票，

已較去年同期調漲34%至46%不等，其中

顯然包含了燃油漲價的成本。

事實上，加航在網站上的說明，亦坦

承國內線燃料附加費已包含在基本票價

內。至於國際航線的燃料附加費，加航

並未在網站內羅列其金額，只是說附加

費的高低視不同目的地而有別。

更值得國際旅客擔心的是，為了避免進

一步大幅調漲國內線票價，業者還可能

把國內及北美線的額外燃料開支，轉嫁

予國際航線。

以卡加利為基地的航空業分析師艾力

森（Rick Erickson）指出，國際原油價

格一旦漲破100美元一桶，業者就可能重

新開徵國內線的燃料附加費，另一種選

擇，則是轉嫁到國際線的燃料附加費。

艾力森指出，事實上業者較傾向於對國

際線徵收燃料附加費，譬如金融風暴後

取消了國內線的附加費，但國際線的附

加費繼續照收如儀。

知名旅遊業集團「湯姆庫克」

（Thomas Cook）公司北美執行長傅利

斯達（Michael Friisdahl）表示，加拿大

旅客目前仍可以因為加元匯價高升，而

抵銷了國際航線漲價的一些負擔。

Anthony Tseng

曾建德




怡富地產公司


778-861-9170



73

最新調查顯示，今春加拿大國內線機

票價格大漲，較一年前飆升三成多至五

成。專家認為，隨著航空交通需求增加

及油價上漲，航空公司可能把票價推高

至乘客容忍度極限。

雷蒙詹姆斯（Raymond James）投資

顧問公司今春發表加拿大國內機票價格

報告，對各大航空公司2月15日訂票而3

月底出發的一籃子票價進行統計分析，

顯示「加航」（Air Canada）較去年同

期漲價34%，向以廉價招徠的「西捷」

（WestJet）更飆漲46%。

以溫哥華飛多倫多的單程機票為例，西

捷的票價為229元，較一年前的149元，

飆漲54%。該航線2009年同期的票價為

164元，2008年為194元，這表示目前票

價比2008年金融風暴前更高。

這項調查追蹤六周前訂票的價格，涵蓋

一籃子最具代表性的主要航線，票價還

未包含各種稅項及附加費。恰巧在16日

「加拿大旅遊代理商協會」（ACTA）

亦對加國政府向航空乘客徵收的諸多稅

項和規費提出抗議。

雷蒙詹姆斯分析師察涅夫斯基（Ben

Cherniavsky）表示，加國航空業者看來

在價格極限的敏感區域內，測試乘客的

容忍度。

業者其實是自去年夏天開始明顯調升票

價，因此若把今春票價與去年春天相比

會有很大漲幅，但若到了夏天再與去年

相比，漲幅就可能再沒那麼大。

美國運通（American Express）信用卡

公司稍早發表的一項調查指出，北美機

票價格在去年已經歷了頗大的調漲，譬

如國內短程經濟艙價上漲二成、國際航

線商務艙票價格更飆漲四成，預期今年

漲勢不會再那麼大，預測今年加拿大國

內機票價格僅上漲2%至5%。

但業界人士表示，目前還面對油價將上

漲到什麼程度等不確定因素，運通卡的

預測只宜看作最保守的底線。

機票大漲價考驗乘客容忍度

Anthony Tseng

曾建德




怡富地產公司


778-861-9170


交通篇Transport

74

BLI廉價航班更多選擇靠近溫哥華的華盛頓州「貝靈翰

（Bellingham）國際機場」（BLI）擴建

完成，重開營業。由於最新調查顯示，

該機場的國內線機票是全美國最便宜

的，要搭乘廉價航班前赴美國各地的溫

哥華居民，今後將有更多選擇。

此次耗資2900萬元、歷時三周的擴建

工程，主要是對跑道進行全面整修，以

供更大型飛機使用。這也是乘客量近年

大幅成長的BLI，自1941年啟用以來最大

型的整建工程。擴建重開後可容納包括

波音757（乘客達220人）等較大型的客

機，航班亦會增加。

平價機票資訊網（Cheapflights.com）

的一項最新調查，檢視了全美101個機場

飛赴熱門地點的機票價格，BLI平均票價

256美元，全美最低。若與華州最大的西

雅圖─塔科馬國際機場（SEA）比較，

BLI往返拉斯維加斯雙程機票僅165美元

（含稅），SEA往返拉斯維加斯則需247

美元，相差逾80美元。

由於BLI位置優越而價格廉宜，從該機

場搭機出發的乘客最近短短五年間成長

達四倍，從2004年的7萬9890人次，增至

2009年的32萬358人次。

貝靈頓港航空總監喬特（Art Choat）

指出，BLI的成長主要是拜加拿大乘客所

賜，另一主要原因是其不少航線是前往

陽光充沛的度假勝地。

他說，BLI逾半乘客來自加拿大，要是

沒有這些加拿大客，BLI也會像美國太平

洋西北地區其他主要機場一樣，成長步

伐停滯不前。事實上，它目前是區內唯

一仍在成長的機場。

Anthony Tseng

曾建德




怡富地產公司


778-861-9170



75

喬特補充， B L I 除了票價便宜外，

加拿大旅客選擇在此而非溫哥華機場

（YVR）搭機赴美，還可免付加國的貨

品服務稅（GST）。

他又指出，BLI的成長亦拜美國廉價航

空公司「艾力健航空」（Allegiant Air）

以該機場為其中一個主要營運據點所

賜。目前艾力健占BLI總載運量六成。

溫哥華旅遊業者則指出，艾力健從BLI

飛赴拉斯維加斯、舊金山、聖地牙哥、

棕櫚泉、鳳凰城等地，都是大溫居民的

熱門旅遊地點。事實上，艾力健在其網

站上將BLI所在地標註為「貝靈翰／溫哥

華」。

喬特透露，BLI下一步將展開總值3000

萬元的航站大廈擴建工程，預計歷時三

至五年，完成後面積將擴大至三倍。

●《小檔案》貝靈翰國際機場

‧全名：Bellingham� International�

Airport

‧簡稱：BLI

‧地點：華盛頓州貝靈翰市西北五公里

‧落成啟用：1941年

‧乘客量：2009年32萬358人次

（由此起飛）；逾半為加拿大人

‧每周航班數：逾80班

‧主要航空公司：Allegiant

（每周46班）、Horizon（34班）、

阿拉斯加（Alaska；3班）

‧跑道：一條，長6701呎

（最大可供220座波音757客機使用）

‧航站大廈：約3萬平方呎

（將擴建至8萬平方呎）


交通篇Transport

76

闖紅燈相機加碼上陣卑詩汽車保險局（ICBC）推行的闖紅

燈照相打擊計畫，2011年1月11日起加碼

上陣，35個地點裝上的新數位照相機會

展開運作，年內還會分批裝上另外約100

台新的照相機。

這項稱為「路口安全照相」（ISC）的

打擊闖紅燈計畫，最新一波強化方案已

經上路，ICBC會分批把原有照相機汰換

為新式數位相機，並配合全新的電腦化

系統更快的發出罰單；裝設照相機的全

省百多個地點，也因應最新情勢有所調

整。

ICBC道路安全主任吉曼內茲（Nicolas

Jimenez）表示，車保局對十字路口的意

外發生情況做了大量研究，新的照相機

會裝設在最容易因闖紅燈而造成傷亡的

地點。

這是該計畫自1999年推行以來，首次進

行全面升級。設置相機的地點從120個路

口調整並擴增為140個路口。以往是30部

使用傳統感光底片的照相機輪流在百多

個地點使用，現在每個地點都裝上固定

的數位相機。不過，雖然新的固定相機

可以全時間運作，但ICBC表示，只會在

較容易發生意外的時段才會開動相機。

吉曼內茲指出，新的相機有無線數據傳

輸功能，可把拍得的照片即時傳送到電

腦系統，迅速發出罰單。以往該計畫要

四至六周才能發出罰單，現在可把時間

縮短至五天之內。每張罰單的罰款金額

為167元。

ICBC估計，升級計畫實行後，每年發

出的罰單將達3萬3000張，較目前每年2

萬3000張，大增43%。

I C B C 發言人葛羅斯曼（ A d a m

Grossman）則指出，車保局對全省逾1

萬4000個路口進行了研究，選定其中約

140個安裝闖紅燈相機，是相當具針對性

的。

具體安設地點，可在 I C B C 官方網

站以下網頁中查閱：www.icbc.com/

road-safety/drivers-passengers/isc_

backgrounder.pdf。

血氣方剛的年輕人，容易出現闖紅燈等

不良駕駛動作。（圖：聯邦政府提供）



77

●闖紅燈相機計畫搶錢？

闖紅燈相機計畫（ISC）2011年逐

步升級後，罰單數目首年內即估計大

增近四成五，至全年共3萬3000張，

每張罰單金額167元，共進帳逾550

萬元。有批評者指稱這個計畫只是省

府的歛財工具。

批評者引述了美國芝加哥「伊利諾

大學」學者沙亞（Rajiv Shah）的研

究。據稱芝城具有全北美最大的闖紅

燈照相系統，當地每年由此獲得的罰

金收入逾6000萬美元，但沙亞的研

究顯示這對於打擊闖紅燈毫無助益。

研究比較了2001至2008年間該計畫

實施前後的數據，發現當地的十字路

口意外，占所有交通意外的比率，一

直維持在25%左右，毫無變動。雖然

整體交通意外數目下降了21%，但那

是民眾開車時數減少的後果，與該計

畫無關。

市鎮數目

阿伯斯福特（Abbotsford） 3

本拿比（Burnaby） 11

吉利華（Chilliwack） 1

高貴林（Coquitlam） 5

庫特尼（Courtenay） 1

三角洲（Delta） 5

鄧肯（Duncan） 1

甘露市（Kamloops） 1

基隆那（Kelowna） 5

蘭里（Langley） 4

楓葉嶺（Maple�Ridge） 3

米臣（Mission） 1

乃磨（Nanaimo） 1

新西敏（New�Westminster） 1

北溫（North�Vancouver） 2

匹特草原（Pitt�Meadows） 2

高貴林港（Port�Coquitlam） 3

滿地寶（Port�Moody） 2

喬治王子市（Prince�George） 1

列治文（Richmond） 8

沙尼治（Saanich） 1

素里（Surrey） 29

溫哥華（Vancouver） 46

沃農（Vernon） 1

維多利亞（Victoria） 1

西溫（West�Vancoucer） 1

全省 140

闖紅燈相機各市規劃數量

（資料來源：ICBC）

【註】將分批安裝


交通篇Transport

78

雖然卑詩省政府近年強調對交通違規者

嚴刑峻法，推行號稱全國最嚴的開車限

用手機措施及最嚴的打擊酒駕措施，最

近並宣布實施嚴厲查扣超速汽車措施，

不過有資料顯示，在超速檢測方面，卑

詩大城溫哥華遠不及安省的全國第一大

城多倫多。

在全美駕車人協會（National Motorist

Association，簡稱NMA）編製作的「北

美超速檢測最嚴厲城市」（Worst North

American Speed Trap Cities）年度名單

上，多倫多排名第一。

全美駕駛人協會透過「全美超速執

法交流網站」（National Speed Trap

Exchange），讓美國及加拿大駕駛上網

交流及報告北美各個城市的超速執法地

點。據駕駛報告，多倫多的超速檢查地

點，超過紐約、洛杉磯、滿地可三個城

市超速檢查地點的總和。

在該交流網站上，多倫多的抓超速熱門

地點多達56頁，每頁有五個地點，即總

共超過275個抓超速的熱點。

相較之下，全加第二大城滿地可只有65

個抓超速的熱門地點；此外美國洛杉磯

155個，紐約僅30個；加西亞省大城卡加

利有122個。

至於溫哥華則只有41個，整個大溫地

區則有100個，無論如何遠遠比不上多倫

多。詳情可見speedtrap.org網站。

NMA列出美國各州和加國各省超速檢

測最嚴厲的城市，包括大城及小城（人

口在10萬以下者）各一個，通常都是人

口密度較大的城市，例各卑省是溫哥華

（大城）和省會維多利亞（小城）。

多倫多交通處警官巴勞斯（ T i m

Burrows）指出，多倫多交通事故傷亡比

率低於北美的很多城市。他說，多倫多

排名超速檢測最嚴厲名單之首，正說明

了多倫多警察認真執勤，努力使道路更

安全、更好。按照巴勞斯說法，多倫多

警察一般會在民眾投訴的不安全路段、

或在統計數據顯示事故易發路段，設立

超速檢查點。

（資料來源：全美駕車人協會）

【註】「小城」為人口不足10萬者

各省超速檢測最嚴厲城市

抓超速溫哥華不及多倫多

省份大城小城

卑詩溫哥華維多利亞

亞伯達卡加利 Lethbridge

沙斯卡其旺沙斯卡其旺鹿顎市

緬尼托巴溫尼辟Portage�la�Prairie

安大略多倫多布蘭福德

魁北克滿地可 Brossard

新布朗士維克 -- 蒙克頓

諾瓦斯高沙 -- 達特茅斯

紐芬蘭聖約翰斯 Corner�Brook



79

國道一號及曼港橋的擴建工程（簡稱

PMH1）實施調降速限措施後，進入如火

如荼展開的新階段，其對交通的影響面

對考驗。

當局聲稱，周一至周五每天上午5時至

晚上9時的時段內（周六、周日及公眾

假則為全天），工程在有節制情況下進

行，預料不會對交通構成影響。

所謂有節制的情況，是指在此時段內

不會有任何車道被封閉。而在此時段以

外，即使暫時封閉車道，也會隨時監控

交通流量，加以調整，確保國道上的交

通延誤時間不超過以下範圍：溫哥華與

高貴林之間、高貴林與素里之間、素里

與蘭里之間，延誤時間均各不超過10分

鐘；溫哥華至蘭里之間，總延誤時間不

超過20分鐘。

若有延誤會超過20分鐘的情況，則會有

改道措施配合，以疏導車流。

目前實施中將速限調降至70或80公里

的措施將延續三年，適用於國道一號從

蘭里至溫哥華市長達37公里的施工路

段。監管擴建工程的「運輸投資公司」

（TIC）發言人羅幹（Max Logan）強

調，降低速限措施對通勤時間應無影

響。

專責交通巡邏的警長沙維（ D a v e

Savoy）亦指出，警方不會在施工路段加

強執法，只是會留意超速情事，但這亦

是以晚間仍在施工的路段為主。

不過不少駕駛人認為，工程在路旁進行

中，最起碼來說，對駕駛人的情緒以至

路況還是有一定影響。

當局則提醒，為了避免罰款及避免交通

意外造成大塞車，為己為人，駕駛都應

僅遵速限，尤需注意，在「施工地帶」

（construction zone ）超速，罰款明顯

較普通路段為高；其起碼罰款為196元，

超過速限逾20公里者罰253元，逾40公里

者360元，逾60公里者罰款則達468元。

國道工程浩大交通受考驗

諸多道路工程帶來不便，難怪愈來愈多

的人改以單車代步了。



交通篇Transport

80

加拿大豪華車市場不但在經濟尚待復甦

之際逆市成長，而且被譽為「德國雙B」

的「賓士」（Mercedes-Benz）和「寶

馬」（BMW）爭搶龍頭地位趨於白熱

化，近十年來連年銷量第一的寶馬力抗

企圖迎頭趕上的被賓士，兩雄相爭未知

鹿死誰手，但得益的肯定是消費者。

寶馬自2001年以來一直是加國豪華車市

場的銷量冠軍，加拿大寶馬公司總裁榮

格（Franz Jung）在該公司位於安省烈治

文山的新總部內對媒體表示，贏得銷量

冠軍無疑是重要的，因為這代表成功，

顧客就是要買成功的產品。

但他表示，寶馬不會為了爭奪冠軍寶座

而大打折扣戰，而是仍然強調以產品取

勝。

榮格承認此前競爭對手有更多新產品推

出，但寶馬亦將提升推陳出新的力道，

譬如全新設計的小型休旅車X3於2011年

3月在加國上市，將在本國其中一個成長

最迅速市場區隔中成為生力軍。

事實上，近年豪華車市場欣欣向榮，確

與廠商推出深具吸引力的產品有關。譬

如賓士的入門級豪華轎車C-Class（C系

列），即是該公司歷史上最成功、最暢

銷的產品之一。

C系列定價從3萬5000元左右起跳，並

不比一般設備齊全的家庭車貴多少。由

於賓士期望這款入門車能為全線產品廣

收招徠之效，C系列內內外外都有高級家

族成員的影子，車廂內裝若干設計來自E

系列及S系列，楔子狀外型和突出輪弧拱

罩也可瞥見高級成員的身影。

繼C系列成功開拓市場後，賓士近年更

推出從掀背車變身的混搭風多功能車B系

列，價位更低至3萬元以下，其爭搶市場

的決心十分明顯。

推動豪華車市場的另一因素是廠商紛紛

削價招徠，提供零利率貸款、現金回扣

等優惠，在這些誘因下更多消費者趁機

選購豪華車。

對「德國雙B」有利的另一因素，則

是日本大廠豐田（Toyota）連番爆發

的產品召回問題導致其流失客戶，豐田

車2010年截至8月銷量較往年同期下挫

10.8%，其豪華車品牌凌志（Lexus）亦

下挫4.8%。

不管怎樣，寶馬全年總銷量仍將打破往

年紀錄更上層樓。

雙B爭雄消費者獲益



81

可望由溫哥華直抵加州的高速鐵路，

傳出往前踏出一步的喜訊，卑省省長和

華州州長共同承諾，將落實推動相關計

畫。

在卑詩省與華盛頓州的一次雙邊閣員會

議中，高速鐵路是促進兩地經貿與交通

合作的主要議題之一。雙方交通廳長匯

報了高鐵等交通計畫的最新進展。

華州州長葛蕾娃指出，華州已從美國聯

邦政府獲得6億元撥款，可望於2010年代

中期將華州西雅圖市至奧勒岡州波特蘭

市之間的一段鐵路升級為高鐵，也包括

將高鐵延伸至溫哥華所需成本。

但葛蕾娃強調，高鐵計畫不會止於波特

蘭，而要直達加州。卑詩省府也矢言要

將美加西北的高鐵系統與加州的系統連

接起來。

美國推動中的高鐵計畫，是歐巴馬政府

在金融風暴後刺激經濟鴻圖大計的一部

分。在西岸，已有具體計畫的兩大「高

鐵走廊」（high-speed rail corridors），

就是南抵波特蘭的西北走廊，以及北至

沙加緬度（Sacramento）的加州走廊；

若要在中間把兩者連接起來，就要有更

多誘因說服政府撥款。

目前華州已有撥款可將高鐵延伸來加，

卑詩省內一段只有40公里左右的鐵路，

只要加國三級政府拿出數千萬元左右的

一點錢，就可將其升級與美國高鐵系統

掛鉤，溫哥華幾可說坐享其成。

不過卑詩省府強調要從聯邦爭取更充

分的高鐵建設撥款，把卑省境內的高鐵

建得更有聲有色。據信這可以提供更多

誘因，讓美加西岸的高鐵走廊能連成一

氣。

省府高層說，正努力說服來自卑省選

區的重量級聯邦官員為卑詩爭取高鐵撥

款。

省府並強調，高鐵將是名副其實的高

速鐵路。華州交通廳官員指出，規畫中

的中程目標，高鐵最高時速起碼達110哩

（177公里）。以最終目標而言，最高時

速則達200哩（322公里），與法國TGV

火車和日本新幹線子彈火車一般行車速

度相若；中程目標雖只達標一半，但比

開車快，是突破性進展。

目前溫哥華與西雅圖之間的「美鐵」

（Amtrak）火車，最高時速僅79哩（127

公里），全程需要四小時，比開車還

慢。

這段「美鐵」自1999年起所採用的西班

牙泰爾高（Talgo）火車，其實時速輕易

可達110哩，不過鐵路尚待升級配合。資

料顯示，泰爾高火車在西班牙當地時速

可達200哩（322公里）。

卑詩至加州高鐵落實推動


健康休閒篇Health & Recreation

82

沿用多年的卑詩健保卡（Care Card）

2012年起將「改頭換面」，增加持卡人

照片及高科技晶片，有效期限五年。省

府強調新卡較目前的駕照更具防偽保安

效能，可做為身分證明之用，立法通過

後，可望在2012年年底前開始換發，民

眾必須重新申請加入「醫療保險計畫」

（MSP），才能取得新健保卡。

自1989年沿用至今且持卡人一直無需換

新的卑詩省健保卡，可望在2012年徹底

「改頭換面」，省府已向議會提案，在

2012年年底前開始換發含持卡人照片及

防偽晶片的新健保卡。

省府在聲明中表示，卑詩省只有450萬

人，但目前卻有910萬張健保卡流通在

外。證明持卡人身分是醫師及護理人員

決定如何對病患採取適切治療的關鍵，

確保他們是對正確的人進行正確的治療

方式。

新健保卡較目前的駕照具有更高的防

偽保安效能，可做為身分證明之用，只

要通過立法，可望從2012年底前開始換

發。可能的做法是與目前每五年更新一

次的駕照同時換發，讓這兩種身分證明

文件的到期日在同一天。且民眾可選擇

領取新的健保卡；也可以在駕照上註明

健保卡將全面換新

加國健保制度完善，讓

所有人一出生起就受到

保障。�

（圖：聯邦政府提供）


健康休閒篇 Health & Recreation

83

已加入「醫療健保計畫」，如此可以省

掉一張卡。

省府表示，除19歲以下人士及少數耆

老外，所有省民都須重新申請加入醫療

保險計畫，才能取得新健保卡，且每五

年申請換發一次，才能享受健保福利。

如果基於某種因素未能換發新版健保卡

的人士，將無法獲得公費負擔的醫療服

務，但有緊急事件發生時，仍可獲得醫

治。

●910張卡vs.450萬人

官方統計顯示，目前卑詩共有910張健

保卡在流通，而全省人口只有450萬，即

每人平均持有兩張健保卡，是否代表盜

用他人健保卡騙取醫療服務的情況十分

猖獗？

省府解釋，卡數遠多於人數，主要原因

是很多人因種種緣故領了新卡，卻沒有

按規定退還舊卡。譬如耆老年屆65歲獲

發「健保金卡」，卻沒有把原來那張普

通健保卡退回；又如女性因結婚或離婚

更改姓氏，因而換領新卡，也沒有把舊

卡退還。

由於現行的健保卡是終身持有的，半途

換卡的人不少，造成一人多卡現象十分

普遍。

●騙健保平均1天1起

雖然健保卡數遠多於受保人數並不代

表盜用健保情況到了非常離譜的程度，

但這方面的詐欺也頗常見，譬如「非居

民」（non-resident）盜用他人健保卡騙

取卑省健保服務。

官方統計顯示，在2009/10會計年度，

當局就曾對399起懷疑盜用健保案進行調

查，其中376起確定為詐欺，即多達平均

每天一起；詐騙總金額達93萬6000元。

當局多管齊下打擊詐欺，例如隨機查核

健保使用者身分，又或提醒民眾注意健

保費用帳單上的健保服務是否真的是自

己享用。最徹底的解決辦法，則是像這

次省府擬推行的，核發具更佳防詐欺功

能的新健保卡。

多位專家組成醫療團隊:註冊高級中醫師註冊針灸師註冊草藥師心理諮詢師註冊按摩師註冊芳療師足療師顏色治療師

門診項目:運動損傷痛症治療針灸美容針灸瘦身婦女疾病男性疾病各類慢性病心理諮詢與治療

全方面治療按摩:情緒紓壓按摩淋巴排毒按摩懷孕舒緩按摩腳底氣功按摩使用天然芳香精油及中草藥足浴掌握中醫經絡理論按摩手法

讓您預防疾病提高身體免疫力全身或足底按摩 $30起

www.beautifulminds.co 604-569-3816 2622 W. Broadway, Vancouver

九乘整合醫療中心

接受BC醫療卡補助及各類保險



84

化妝品提防重金屬超標一個環保組織的調查報告稱，很多加拿

大女性日常化妝產品含有多種有毒重金

屬，其中一些產品的砷（arsenic）與鉛

（lead）的含量超過了加拿大衛生部的限

制標準。衛生部強調絕大部分產品所含

重金屬在安全範圍內，但也承認會對其

中一種明顯超標的產品展開調查。

「環境保衛組織」（Environmental

Defence）在實驗室檢測了49種化妝

產品，結果顯示產品無一例外均含

有重金屬， 9 6 % 含有鉛， 9 0 % 含有鈹

（beryllium），但依照聯邦衛生部「重

金屬雜質指引草案」（Drafts Guidance

Heavy Metal Impurities）的規定，大

多重金屬含量在限制範圍內。這些重金

屬也全都未在產品包裝的成分清單中列

出。

●所有產品均含雜質

無論是店裡的普通品牌還是化妝品專

櫃的奢侈品牌，均含重金屬且不分高

下。被檢測化妝品中最常見的四種重

金屬包括砷、鎘（cadmium）、鉛及汞

（mercury）。

該組織負責人史密斯（Rick Smith）

稱，衛生部的「指引草案」被束之高閣

兩年之久，尚不具備法律效力。

史密斯稱，根據醫生解釋，重金屬很可

能會給消費者帶來健康隱患，譬如，心

臟病、神經受損等，這些有害雜質會終

身在人體內積聚，況且加拿大消費者對

產品具有知情權，所以希望加拿大衛生

部能夠加強管理，敦促化妝品公司在其

商品標籤中列出重金屬名稱。

他稱，較之其他化妝品，唇彩的砷、鎘

及鉛含量最高。因為極易被吞噬下去，

所以更應當引起高度重視。

●明顯超標衛部調查

測試的49種產品包括14種眼影、8種口

紅或脣彩、7種染睫毛或染眉毛膏、5種

粉底霜、5種胭脂或古銅色脂粉、4種遮

瑕霜、4種彩妝粉、2種眼線筆。

其中一種紅色脣彩Benefit Benetint Red

Tint，含鉛量達110ppm，超出衛生部安

全標準逾10倍；另又含砷70ppm，超標逾

20倍。衛生部已表示會對這種產品展開

調查。

加拿大衛生部同時強調，檢驗報告中

發現的重金屬是國際上禁止添加的，而

自然萃取時混入的重金屬污染物所占比

重少之又少，基本上不會危害健康。世

界上只有兩個國家的化妝品會標示所含

有的部分重金屬雜質，加拿大是其中之

一。

為更好的盡到部門職責，「重金屬雜質



85

指引草案」將於今年實現立法，但不會

強制規定化妝品公司在商品標籤中標註

所有重金屬雜質名稱。

●業界協會另有說法

加拿大化妝品、日用洗漱品與香水協會

（The Canadian Cosmetics，Toiletries

and Fragrances Association）則另有看

法。

該機構總裁潘涅（Darren Pranznik）

稱，化妝品中的重金屬並不會帶來嚴重

風險，況且很多化妝品所使用的色素都

是自然萃取。在現實世界中，自然提取

過程也會受到雜質污染，土壤、礦物

質、植物本身等都含有重金屬污染物，

無可避免。

「環境保衛組織」同意在自然萃取中無

可避免重金屬污染物混入的說法，但它

又指出，重金屬超過規定的標準，便是

技術上可以避免的問題。

化妝品種類砷鈹鎘鎳鉛硒鉈

●口紅／脣彩（共8種）

‧含最多：Benefit�Benetint�(Red�Tint)

● ● ● ● ● ● ●

‧含最少：Urban�Decay�XXX�Shine�Cooling

● ● ●

●粉底霜（共5種）

‧含最多：Clinique�Stay�True(Ivory)

● ● ● ● ● ●

‧含最少：Marcelle�Satin�Mousse(Biege)�

● ● ● ●

口紅、粉底含重金屬比較








86

一項最新調查顯示，常用藥在加拿大全

國各地供不應求，迫使藥劑師以藥效次

佳的藥品來替代，已對病患造成影響。

加拿大藥劑師協會（ C a n a d i a n

Pharmacists Association）的調查報告指

出，短缺的常用藥中，抗生素的情況尤

為嚴重，如盤尼西林（penicillin）、四

環素（tetracycline）等耳熟能詳的藥物

都告短缺。

十大短缺藥物中有四種為抗生素，有三

種為控制高血壓的藥物，兩種是抗鬱劑

等精神科藥物，抗鬱劑Amitriptyline並

高踞短缺榜第一名。

調查顯示，全國近九成的藥劑師表示，

過去一年裡藥物短缺情況嚴重惡化，迫

使他們開出藥效次佳的替代藥品，同時

要花愈來愈多時間尋找適當的替代品。

有七成受訪藥劑師表示，他們相信病患

的健康已因此受到影響。

加拿大家庭醫師學會（ C o l l e g e o f

Family Physicians of Canada）候任會長

布徹曼（Sandy Buchman）表示，被迫

使用次佳藥品的衝擊不容輕視，因為替

代品不但藥效不足，有時還更加昂貴。

報告指出，短缺藥品往往是較老的學名

藥（generic drug），其價格比新的學名

藥為低，利潤有限，以致生產商興趣缺

缺。政府對學名藥的價格監控趨嚴，更

是雪上加霜。

造成短缺的其他主因還有原料供應吃

緊、生產程序不順等。這跟愈來愈多生

產商向中國、印度等第三世界大國採購

原料有關，由此而面對供應不穩定、原

料受汙染、生產設施出狀況等問題。

比方說，2008年曾出現抗凝血藥「肝

素」（heparin）的全球性短缺恐慌，就

是因為來自中國的抗凝血劑遭汙染，在

包括加拿大在內的多個國家展開大規模

召回。

美國目前也面對號稱「史上最嚴重」的

藥物短缺潮，一些業界人士指稱，藥用

成分原料供不應求，是最主要原因。

（資料來源：加拿大藥劑師協會）

全國十大短缺藥物

加國常用藥嚴重短缺

排名藥名主要用途

1.� Amitriptyline 抗鬱劑

2.� Cephalexin 抗生素

3.� Metoclopramide 減緩噁心及嘔吐

4. Clonidine 控制高血壓

5. Methotrimeprazine 鎮靜劑

6. Diltiazem 控制高血壓

7. Tetracycline 抗生素

8.Amoxicillin�+�Clavulanate

抗生素

9. Hydralazine 控制高血壓

10. Metronidazole 抗生素








87

一項國際研究顯示，卑詩省的乳癌和卵

巢癌病患，存活率在先進國家中數一數

二。

研究針對這兩種女性主要癌症以及肺

癌、結腸直腸癌，對加拿大及英國、澳

洲、瑞典、挪威、丹麥等六個醫療水準

居全球前列的國家，調查其病患的存活

率，報告在知名醫學學刊「刺血針」

（Lancet）中發表。

調查顯示，2005至2007年間卑詩省卵

巢癌病患的一年及五年存活率，都高居

六國共12行政區的首位，乳癌的五年存

活率亦居榜首。調查涵蓋的加拿大行政

區，包含卑詩、安大略、亞伯達和緬尼

托巴四省。

卑詩其他兩種癌症病患的存活率也有顯

著改善，肺癌的一年存活率，由1995至

1999年的36.6%，躍升至2005至2007年的

43.0%；15至44歲的年輕肺癌病患，一年

存活率更大幅提升16.2%。

同一期間，卑詩結腸直腸癌病患的一年

存活率，亦由59.8%上升至64.0%。

整體來說，以這四種癌症的五年存活率

來說，加拿大與澳洲、瑞典，明顯優於

其他三國。

卑詩癌症署（BC Cancer Agency）總裁

里維（David Levy）表示，卑省對抗癌

症的成就，要歸功於研究人員與前線醫

療人員的充分合作，讓研究結果儘速獲

得臨床應用，也讓臨床觀察成為研究的

有用資訊。戰勝卵巢癌的前西門菲沙大

學（SFU）校董會主席麥金絲翠（Nancy

McKinstry）在一個記者會上現身說法。

她說，五年前當她確診罹癌後，與丈夫

驚遑失措，她馬上上網搜尋資料，發現

這種病情複雜的女性癌症，在卑省的醫

療護理成效數一數二，馬上吃了一顆定

心丸；現在她存活下來，也證實卑省並

非浪得虛名。

研究報告的主要加拿大撰寫者布萊姲

（Heather Bryant）表示，預料加拿大

的抗癌成就還會更上層樓，譬如結腸直

腸癌的篩檢計畫正在全國各地更廣泛推

行。至於致命率甚高的肺癌，布萊姲指

出，雖然加拿大目前的五年存活率僅為

18%，但仍優於第二位澳洲的17%，以

及第三位瑞典的16%，更遠佳於英國的

8-9%。若能更積極在肺癌早期加以診

斷，加國的肺癌存活率可望更臻佳境。

女性主要癌症卑詩存活率高包括乳癌等女

性癌症，卑詩

省的存活率都

較全國為高。

（圖：聯邦政

府提供）








88

被不少健康飲食倡議人士視為不健康速

食之最新「代表作」的肯德基（KFC）

「雙層炸雞堡」（Double Down）三明

治，稍早前登陸加拿大市場，本國一些

營養師對於此一代表作所代表的速食反

擊戰，紛表擔憂。

肯德基快餐連鎖店這款無麵包的三明

治（Bunless Sandwich），首先在美國

推出，以兩片炸或烤的雞胸肉取代傳統

三明治的兩片麵包，中間夾著燻豬肉

（培根）、乾酪（起司）和秘製醬汁，

每份熱量達540大卡（炸雞）／460（烤

雞）、脂肪含量32／23克、鈉（來自鹽

分）含量1380／1430毫克（mg），是不

少人眼中的典型不健康食物。

值得注意的是，主要快餐連鎖店業

者近年相繼推出這類被視為典型不

健康食物的最新代表作，例如溫蒂

（Wendy's）2007年推出「培根終極漢

堡」（Baconator），麵包內夾著共重

半磅的雙層絞牛肉、兩片起司、六條培

根，還有美奶滋（mayonnaise）和茄汁

等醬料，熱量達540大卡、脂肪35克、鈉

1130毫克；去年起更推出三層絞牛肉的

款式（另也有一層的選擇）。

速食業者推出這些新產品，被關注者視

為「反擊戰」，刻意推出與當代健康飲

食潮流背道而馳的產品，誘使消費者重

速食反擊戰營養師擔憂

（資料來源：渥太華Bariatric�Medical�Institute肥胖症醫療中心

主持人Yoni�Freedhoff醫師www.weightymatters.ca網站）

十大高熱量高鹽分三明治

排名店名產品熱量�(kcal) 鈉�(mg)

1 Quizno's Prime�Rib�Cheesesteak�Sub 1770 2895

2 Applebees Quesadilla�Burger 1420 3740

3 Ruby�Tuesday's Avocado�Turkey�Burger 1234 2961

4 Boston�Pizza Boston�Cheesesteak�Sandwich 1140 3900

5 Dairy�Queen 1/2lb�Flamethrower�Burger 1010 1540

6 Burger�King Steakhouse�XT�with�Cheese 1000 2090

7 Arby's Roast�Turkey�Ranch�&�Bacon 830 2270

8 A&W Double�Mozza�Burger 780 1230

9 Au�Bon�Pain Southwest�Tuna�Wrap 760 1570

10 Dunkin'�Donuts Tuna�(Albacore)�Sandwich 660 1280








89

新擁抱速食文化，又或讓他們抱著偶爾

沉溺一下的心態，重新沾染不良飲食習

慣。

卑詩大學（UBC）營養學教授巴素姍

（Susan Barr）指出，「雙層炸雞堡」的

鈉含量，相較於正常成年人每天1500毫

克的平均鈉攝取量，已屬「太鹹」，逼

近上限；熱量亦相當於每天2000大卡正

常攝取量的四分之一；脂肪亦幾近正常

攝取量一半。

不過也有肥胖症專科醫師為「雙層炸雞

堡」辯護。渥太華「肥胖症醫療中心」

（Bariatric Medical Institute）的主持人

傅里德賀夫（Yoni Freedhoff）醫師表

示，以熱量來說，這種三明治在速食食

品中還不屬最高之列。

傅里德賀夫隨手列出具代表性的速食店

的十種三明治，熱量與鈉含量都比雙層

炸雞堡有過之而無不及（詳見附表）；

若是三明治以外的速食食品，就更加厲

害。

他又認為，這種產品只是業者的「震撼

彈戰略」，就像「語不驚人死不休」的

廣告一樣，以圖引起群眾注意，對民眾

健康的影響，也許不如想像中那麼大。

不管怎樣，雙層炸雞堡在美國推出以

後，廣受消費者歡迎則是事實，肯德基

原來計畫只供應六周，現已決定無限期

延長，「只要消費者需求足夠大」即持

續供應。在加拿大則試售一段時間後曾

經撤離，但其後捲土重來，以後是否維

持下去則看反應而定。

速食對兒童健康的戕害尤為令人關切。









90

永續廉價魚翅卑詩成供應源魚翅是傳統中華美食，但近年環保人士

抨擊獵鯊取翅的行為有損生態平衡，卑

詩省盛產的棘角鯊（spiny dogfish）現已

成為海產中的新寵，今後可望提供一種

永續經營的魚翅產品了。

棘角鯊學名Squalus acanthias，又名

白斑角鯊，俗稱狗鯊，以往無甚商業價

值，但近年牠的魚肉獲得愈來愈多歐洲

老饕青睞，牠的鰭在亞洲則成為一種價

格廉宜的魚翅，目前在受管制下可作有

限度捕撈，且由於全魚可用，也可避免

捕擸者割鰭棄鯊的不人道行為。

目前已有卑省海產業者全力開發這種

新興產品，位於三角洲市沿河路（River

R o a d ）的貝拉可拉漁業公司（ B e l l a

Coola Fisheries Ltd.）就是其中的佼佼

者。

該公司的資料指出，棘角鯊是卑省海域

中最常見的15種鯊類之一，目前已成為

用途最廣的漁產品。魚肉在歐洲各國成

為佳餚，例如在英國成為炸魚薯條中的

「岩鮭」（rock salmon），在德國魚腹

（腩）燻製成風味美食；魚鰭則在亞洲

被炮製成魚翅羹。此外魚骨也可製成營

養補充劑，魚體其他部分可製肥料。

棘角鯊的捕撈五年前納入管制，但業界

往往未用盡年度配額，仍有可觀開發空

間。譬如釣捕業者獲68%配額，拖網業者

獲32%配額，但後者的捕撈量不到配額一

半。

目前卑省釣捕業界為棘角鯊的捕撈申請

永續漁穫的認證，總部位於倫敦的「海

洋管理委員會」（MSC）正審批中。卑

省的大比目魚（halibut ）和菲沙河紅鮭

（sockeye）都已獲MSC認證，棘角鯊

的申請一旦成功，將是鯊類首次獲得認

證，對於開發國際市場頗有助益；由棘

角鯊炮製的魚翅，亦可洗脫有損生態的

惡名。

棘角鯊是全球數量最多的鯊類，但其成

長緩慢，加上近年歐洲食用需求驟增，

具認證的捕撈管制日趨重要。雄性棘角

鯊完全成長需時11年，可長至80至100公

分；雌性更需18至21年，可達100至160

公分。

移民

www.cosmosim.com


加(604)436-3366台(02)8773-7272



安居置業篇 Home ownership

91

適居度溫哥華排名29在一項號稱最全面的全國城市適居度評

鑑中，卑詩省會維多利亞躍居第二名，

較去年的第八名大幅進步；首都渥太華

則連續兩年高居榜首。屢獲評為全球最

適居城市的溫哥華僅居第29位，全國第

一大城多倫多名列第88，第二大城滿地

可落在第123位。

加拿大「財識」（MoneySense）個人

理財雜誌的這項年度評鑑，今年已踏入

第六年，29日公布對全國180個城市的評

鑑結果。

雜誌編輯卡斯泰多（Joe Castaldo）表

示，溫哥華未能擠進排行榜的前列，其

中一個主要原因是其高居全國之冠的房

價難以負擔。他指出，溫哥華的平均房

價，相當於家庭平均年收入的9.5倍。

住房在這項評鑑的100分基本評分中

占了15分。另一個更重要影響因素是天

氣，占18分，溫哥華多雨的天候顯然讓

它十分吃虧，這也是無法改變的先天因

素。其他主要評鑑標準還包括：人口成

長率、就業率、家庭收入及稅負、新車

擁有率等經濟因素；醫療及教育服務、

大眾運輸等社區設施因素；空氣品質、

步行騎單車上班的方便性、犯罪率等環

境及社會因素。

多方面條件都與溫哥華相似的維多利

亞，這次能升上第二名，主要是因為作

為省會城市，它在政府為促進復甦而推

出的刺激經濟措施中獲益良多；譬如它

的就業率就大幅上升，在就業評比中，

由去年全國第74名躍升至36名。不過維

市的高房價也成為它更上層樓的阻力，

其平均房價相當於家庭平均年收入的六

倍。

渥太華也因為是首都而獲益，此外它在

個別項目評鑑中雖無特別突出之處，但

勝在各項因素的表現都十分平均。

最適居城市排行榜

排名城市 �優缺點

1 渥太華(安省) 各項因素表現平均

2 維多利亞(卑省) 就業等有大幅進步

3 Burlington(安省)

稅率低家庭收入高

4 Kingston(安省) 醫療服務等表現突出

5 St.�Albert(亞省)

稅率低就業表現佳

6 Fredericton(新省)

房價合宜失業率低

7 Brandon(緬省) 失業率特低房價低

8 Edmonton(亞省) 低稅低失業/公交佳

9 Repentigny(魁省)

低房價低犯罪率

10 溫尼辟(緬省) 低失業醫療/公交佳

16 卡加利(亞省) 石油之都經濟表現佳

29 溫哥華(卑省) 房價過高天候多雨

88 多倫多(安省) 失業率高醫療欠佳

123 滿地可(魁省) 就業及收入情況欠佳

移民

www.cosmosim.com


加(604)436-3366台(02)8773-7272



安居置業篇Home ownership

92

大溫豪宅均價破300萬一家主要房地產仲介公司的報告顯示，

大溫哥華地區豪宅的銷售量，2011年首

四月較去年同期大漲118%，漲幅居全國

之冠，豪宅平均成交價更突破300萬元。

瑞滿（RE/MAX）房地產公司的2011

年豪宅市場趨勢報告顯示，1至4月大溫

地區成交的豪宅達747棟，較去年同期的

343棟增加118%。

增幅第二大的是首都渥太華，達59%，

但僅為大溫地區的一半；其餘主要城市

依序為卡加利51%，哈利法克斯27%，溫

尼辟24%，全國第一大城大多倫多地區僅

增9%。報告並顯示，除了增幅第一外，

大溫豪宅市場還有其他多項全國第一，

包括價位最高。由於各地房價高低不

一，各大城市的所謂「豪宅」，價位也

有不同門檻。

在大溫地區，房價要達200萬元才列入

豪宅，其餘大多倫多為150萬，維多利亞

與卡加利同為100萬，渥太華與愛民頓同

為75萬，其他像溫尼辟、雷琴納等只要

50萬元即列作豪宅。

大溫地區2011年首4月豪宅平均成交價

更突破300萬元，至302萬5947元，較去

年同期的295萬5168元成長約2%。大溫地

區豪宅達747棟的實際成交量，也是全國

最多，在調查所涵蓋的12個都會地區中

占36%，遠遠多於大多倫多的435棟。

大溫地區還有另一一枝獨秀的表現，就

是有可觀的海外投資進入豪宅市場，其

餘各大城市的買家絕大多數是本地人。

大溫豪宅尤受到中國買家追捧，成交最

活躍的地區包括溫市西區（447棟）、西

溫（160棟）、列治文（41棟）。

以房屋種類來說，獨立屋最受大溫豪

宅買家青睞，成交量達673棟，200萬元

以上成交的公寓單位則只有58個。RE/

MAX加西地區副總裁艾許（Elton Ash）

表示，豪宅市場的表現持續超乎預期。

若勢頭延續到年底，包括溫哥華在內的

全國七大城市，除卡加利外全年銷量都

可望再創新高，打破去年的歷史紀錄。

各大城市豪宅銷售量

城市（省份）豪宅門檻銷量增減%

大溫哥華(卑省) 200萬元 747 +118

維多利亞(卑省) 100萬元 78 -14

卡加利(亞省) 100萬元 145 +51

愛民頓(亞省) 75萬元 70 -20

雷琴納(沙省) 50萬元 40 �-5

溫尼辟(緬省) 50萬元 93 +24

大多倫多(安省) 150萬元 435 +9

渥太華(安省) 75萬元 100 +59

哈利法克斯(諾省) 50萬元 76 +27

（資料來源：RE/MAX，2011年1-4月數據）

移民

www.cosmosim.com


加(604)436-3366台(02)8773-7272




93

獨立屋房市長勝軍獨立屋堪稱大溫哥華地區房市的長勝

軍，譬如當公寓銷售量大挫時，獨立屋

依舊量價齊揚。以今春的情況為例，據

大溫地產理事會（REBGV）的統計，5

月份獨立屋銷售量較去年同期激增25%，

價格也大漲10%；在此同時公寓銷售量大

減近一成，價格則僅微升2%。

該月各類房屋的總銷售量達3377棟，

較一年前增7%；其中，獨立屋銷量達

1570棟，較去年同期的1256棟激增25%。

各類房屋的綜合指標價格（Benchmark

Price）為62萬7568元，同比漲6.2%；獨

立屋指標價格則漲至89萬0833元，漲幅

達10%。報告指出，雖然總銷售量較一

年前有可觀成長，但事實上是比過去10

年來該月份平均銷量低了8.1%。而該月

份歷年來銷量最高出現在2005、2006及

2007 年，銷量都超過4000棟。

分析之下，其實是公寓銷量大減影響了

整體表現。當月售出公寓單位1228個，

較去年同月的1354個大減9.3%。公寓

銷量雖減，價格仍然攀升2.2%，至40萬

7419元。

城市屋銷量則上升6%，至579棟；價

格成長3.5%，至51萬7787元。雖然近期

不少報導聚焦於獨立屋豪宅銷售異常活

躍，報告顯示各種價位的房屋都不乏買

家，相當均衡。2011年頭五個月所有成

交房屋中，有21%價位在100萬元以上；

在此同時，也有20%價位在35萬元以下。

此外，有77%成交的百萬豪宅集中在西

溫、溫市西區和列治文；價位35萬元以

下的入門級住宅則遍布大溫各地。

菲沙谷地產理事會（FVREB）的報告

亦顯示同一時間內獨立屋的表現較公寓

及城市屋為佳。菲沙谷5月份住房銷量

同比成長9%，達1608棟；而房價方面，

獨立屋成長2.8%，至52萬9810元；城

市屋跌價1.1%，至32萬47；公寓亦跌價

0.5%，至25萬988元。

獨立屋提供寫意的生活方式，令人艷羡。


移民

www.cosmosim.com


加(604)436-3366台(02)8773-7272




94

房價二級制更精準一項新的研究指出，由於近月來大溫地

區房市豪宅交易異常活躍，把平均成交

價大幅拉高、扭曲，因此應採用一種二

級制的房價計算法，才能更精準反映房

市的實況。

「都市未來學會」（Urban Futures）的

研究報告指出，以2010年大溫地區的房

市統計為例，全年成交的2萬1901棟獨立

屋，平均成交價是81萬0398元，較2009

年大幅成長15%。

可是若觀察的是成交價中數（median）

──即所有成交案依價位高低排列居於

正中間的價位，會發現中間價只是處於

64萬元的水準，成長率也只是11%。

報告指出，平均數與中數的不一致，

表示一般的平均計算法有問題，因此該

會建議採用「土地關聯數據庫公司」

（Landcor Data Corp.）的統計法，將所

有成交個案依房價高低分為五個等級，

每級占總交易數的20%，各自計算出其平

均房價。

在展示整體平均數時，由於目前高價豪

宅交易異常活躍，因此將此20%獨立出

來，其餘的四級（共占80%）由於大體比

較均衡，可以合為一體計算出平均數，

因此最後呈現的是一種二級制的房價統

計。

依此計算，2010年大溫獨立屋最高端

的20%，平均價169萬元，成長率21%；

其餘80%則平均價59萬1092元，成長率

10%。

公寓亦可採取同樣計算法，結果是最

高端的20%平均價90萬4338元，成長率

26%；其餘80%平均價31萬1069元，成長

率不到4%。

都市未來學會總監萊姆洛（Andrew

R a m l o ）表示，加拿大房地產協會

（CREA）稍早已指出大溫地區特高的房

價顯著拉高了全國平均房價；此次的研

究報告則顯示，大溫豪宅的超高房價，

也大幅拉高了大溫平均房價。

CREA首席經濟師柯倫普（Gregory

Klump）稍早指出，今年3月份全國平

均房價較一年前成長8.9%，若把房價特

高的大溫地區排除在外，則全國其餘地

區的整體成長率降至4.3%，兩者差距逾

半。

移民

www.cosmosim.com


加(604)436-3366台(02)8773-7272




95

大溫開發西北角看俏一家主要房地產公司的最新報告指

出，大溫地產開發前景最佳的地區在西

北角，報告依前景優劣依次以綠燈、黃

燈、紅燈評級，其中溫市、西溫和北溫

均獲綠燈。

柯利爾國際（Colliers International）

公司的2011年度大溫開發前景報告指

出，大溫哥華其實還有不少地產開發機

會，但值得注意的是各地區需求高低有

別，開發商應該到需求前景看好的地區

尋求機會。

溫市西區、溫市東區、西溫、北溫這四

個位於大溫西北角的地區，獲給予綠燈

評等，表示開發商可放心前進開發。列

治文、本拿比、三聯市、素里等四個地

區獲黃燈，表示前進開發須要審慎。東

端的楓樹嶺則獲唯一的紅燈，不宜前進

開發。

●溫市西區及市中心：綠燈

溫西及市中心一直保持強穩的需求，唯

一的例外是因其本身種種問題而滯銷的

冬奧選手村開發案。市中心供應持續偏

低，到今年年底可能供不應求。

●溫市東區：綠燈

溫東是長年獲評綠燈的地區，由於需求

強勁，其與溫西的價差正逐漸縮小中。

●西溫／北溫：綠燈

西、北溫是不少「家庭用家」的最愛，

但新建公寓供應量有賴外來地區家庭進

入吸納。

●列治文及南三角洲：黃燈

列治文一直是大溫需求最強地區之一，

但有不少尚待推出發售的開發案，需求

能否充分吸納尚待觀察。

●本拿比及新西敏：黃燈

本拿比的需求吸納能力很深，但即將推

出市場的開發案不少，市場恐受考驗。

●三聯市：黃燈

高貴林、高貴林港和滿地寶三市構成的

這一市場，2010年房市的熱度高於一般

平均，但預料2011年將降溫。

●素里／蘭里：黃燈

包含北素里（素里中央區）及北三角

洲、南素里及白石鎮，以及蘭里的這一

大片地區，2010年的銷售表現不太活

絡，新開發案要較有針對性──譬如針

對特定終端買家（end user），才能突圍

而出。

●楓樹嶺：紅燈

楓樹嶺和匹特草原的開發案似欠缺競爭

力，輸給阿伯斯福特、蘭里等鄰近地區

對手。

Anthony Tseng

曾建德




怡富地產公司


778-861-9170



96

溫房價全加最高北美第5不少人認為溫哥華高居全國之冠的房價

高得有點離譜，也有不少人認為與美國

或世界其他一些城市比較，溫哥華房價

還不至於離譜。在目前加國房價開始出

現下修跡象之際，溫哥華房價是否太高

這個問題，尤其引人關切。一份最新報

告來得及時，說明這兩種觀點各說明了

問題的一部分。

成立於1906年的美國最老牌房地產仲介

商「科威國際不動產公司」（Coldwell

Banker）的這份報告，以一般人心目中

的理想住宅──「四臥室、二浴室」的

獨立屋為標竿（北美洲稱為「經理級人

員住宅」Executive Home），以世界觀

的透視，將溫哥華的房價呈現在應有的

位置上。報告指出，溫哥華這類房屋平

均價為132萬4000元，全國最高；與全國

第二位（以大城而言）卡加利的平均價

55萬1920元相較，高出一倍有餘；全國

第一大城多倫多平均價49萬5398元，更

是瞠乎其後。從這個角度來說，溫哥華

的房價看來像是有點兒離譜。

卑詩省規模較小一點的城市，房價之高

也緊跟在溫哥華之後，未遑多讓：奧肯

那根河谷大城基隆那（Kelowna）為91

萬6697元，省會維多利亞亦達67萬4450

元。

不過，溫哥華雖全加最高（均價相當

於128萬9179美元），但與好些美國城市

比較則有所不如，在北美洲排名第五：

落後於加州新港灘（Newport Beach；

182萬6348美元）、加州帕羅奧圖（Palo

Alto；147萬9227美元）、紐約州萊伊

（Rye；132萬5500美元）、加州舊金山

132萬5103美元。溫哥華也是唯一進入

北美「十大」的加國城市。與世界主要

城市相比，溫哥華亦比不上上海的149萬

4072美元、杜拜的141萬3750美元、羅馬

的138萬4810美元等。「科威國際」加拿

大分公司的蓋哈（John Geha）表示，溫

哥華房價確實遠高於加國同儕，但不難

找到原因，乃在於它位置優越。因為這

個條件，它能吸引國際買家以及新移民

買家等等，而從全球市場透視，它的價

位也並非不合理的。

溫哥華童話般的居住環境，舉世稱羡。


Anthony Tseng

曾建德




怡富地產公司


778-861-9170



97

加國房市達歷史高峰最新研究指出，從自宅擁有率、房產占

個人資產比率，以及房地產在經濟總產

值所占比率這三大指標來看，加拿大房

市目前正攀上歷史高峰。

最新一期的「加拿大商業雜誌」

（Canadian Business Magazine）綜合學

者、專家的研究，分析加拿大統計局及

「加拿大房貸及房屋公司」（CMHC）

的相關數據，結果顯示上述三大指標都

達到史上高峰：

一、家庭擁有自宅比率：接近70%的比

率為史上最高，還可能進一步上揚。

根據房貸保險公司「加拿大健沃斯財

務」（Genworth Financial Canada）的

調查，假如有助達成購屋夢想的話，多

達68%的租房族願意延後購買其他高價商

品，逾半願意放棄旅遊，可見民眾擁

有自宅願望強烈。

二、房產占個人資產比率：房產抵押凈

值（home equity）約占個人平均資產淨

值的三分之一。近年房價飆漲是造成此

比率高升的主要原因之一：加拿大房地

產協會（CREA）的數據顯示，過去十年

成屋成交價每年平均漲7%，2002至2007

年間更逾10%；目前稍趨溫和，但今年1

溫哥華居住環境優美，但是房價太高。


Anthony Tseng

曾建德




怡富地產公司


778-861-9170



98

至2月間升幅仍達6%。

三、房地產在經濟總產值中比率：與

房地產相關的活動，包括房地產交易及

裝修、家具消費等，占國內生產毛額

（GDP）約20%；以裝修來說，從2000

年僅占GDP的1.6%，飆升至目前2.8%。

專家指出，過去十年利率一直維持

低檔，對房市升上高峰有推波助瀾作

用；此外，傳統上加拿大的政府政策

也鼓勵擁有自宅，皇家立百基（Royal

LePage）房地產仲介公司執行長索帕

（Phil Soper）指出，這些政策包括自

住房屋的增值可以免稅、註冊退休儲蓄

計畫（RRSP）可免稅提款作購屋頭期款

等。

專家也提醒，房市在這個高峰上也有隱

憂。從個人財務來說，家庭負債已升至

相當於收入150%的歷來最高水平，房價

也升至家庭收入的五倍以上，比歷史平

均的3.5倍高出甚多。

從整體經濟來說，多倫多「資本經濟

研究公司」（Capital Economics）的

莫達尼（David Madani）指出，如房市

降溫，光是裝修活動的減少，就足以讓

加拿大的經濟成長率下挫1%，建造業在

全國工作職位中所占比率會從7%降至

5.5%，會造成25萬個職位流失。

不過，美國銀行美林證券（Bank of

America Merrill Lynch）多倫多辦事處

的金恩（Sheryl King）強調，即使在最

壞情況下，加拿大也不會出現像美國次

貸危機所引發的房市崩盤，因為加國的

房貸結構不一樣，借貸規定也較嚴格。

Anthony Tseng

曾建德




怡富地產公司


778-861-9170



99（資料來源：Teranet）【註】各欄第一組數字是月成長率，第二組是年成長率。

大溫房市成長最穩定雖然過去一年來有關大溫哥華地區房市

的消息多是聚焦於豪宅價格狂飆，並大

幅拉高大溫以至全國平均房價，但有權

威性的統計顯示，大溫成屋房價近月來

成長穩定度堪稱全國各大城市之冠，關

鍵時點的各項成長數據亦與全國平均十

分接近。

以今年房市最活絡的3月份為例，國

民銀行（National Bank）的「地產網」

（Teranet）每月成屋價格報告顯示，

該月份大溫地區成屋價格較上月成長

0.6%，較一年前成長4.7%，與全國平均

月成長0.6%、年成長4.1%非常接近。若

追溯此前半年的趨勢，大溫的月成長率

多是0.5%與0.6%左右，年成長率則穩定

維持在5%上下的水準。國民銀行高級經

濟師品索諾（Marc Pinsonneault）指

出，大溫地區的年成長率其實連續10個

月逐步縮小。一般認為這種溫和降溫是

一種健康的狀態。

以按月計算的成長而言，此前全國成

屋房價已是連續四個月上揚，再往前三

個月則連續下挫，但大溫地區則是連續

六個月揚升。在3月份，調查所涵蓋的六

個大城市中，除卡加利月成長負0.1%、

年成長負3.3%，其餘都全面上升。卡加

利過去半年年成長率持續是負數，月成

長率也只有一個月並非負數，在各大城

市中表現最差。3月份表現最佳的是滿地

可，月成長1.2%、年成長7.5%，均為各

市中最佳。滿市過去半年來表現也數一

數二，年成長處於6至7%的水準，優於

溫哥華；月成長則連續四個月是正數，

但比不上溫哥華連續半年的穩定成長。

全國第一大城多倫多的月成長率並不穩

定，過去半年以來正數、負數交錯出

現，3月份成長0.6%。首都渥太華則連續

多月負成長後，近兩月才由負轉正，3月

份成長0.4%。

年．月溫哥華卡加利多倫多渥太華滿地可全國

2011.3 0.6/4.7 -0.1/-3.3 0.6/3.9 0.4/7.2 1.2/7.5 0.6/4.1

2011.2 0.3/4.8 -0.5/-3.5 -0.1/3.4 0.5/6.9 0.5/6.9 0.1/3.8

2011.1 0.9/5.1 -1.0/-3.4 0.5/3.9 -0.6/5.3 0.3/6.4 0.4/3.9

2010.12 0.5/5.1 0.1/-2.9 0.2/4.0 -0.4/6.3 0.5/6.4 0.3/4.1

2010.11 0.6/5.9 -0.7/-1.5 -0.5/5.1 -0.9/7.2 0.0/7.1 -0.2/4.9

2010.10 0.1/7.3 -1.0/-0.2 -0.9/6.3 -0.3/8.5 0.0/7.3 -0.4/6.0

各大城市成屋價格成長率

Anthony Tseng

曾建德




怡富地產公司


778-861-9170



100

一份具指標意義的房市統計報告指出，

加西地區房市普遍暢旺，大溫哥華尤為

突出，卻非獨一無二。分析師認為，由

此觀之大溫房市只是熱度較高，而非熱

得離譜。瑞滿（RE/MAX）房地產仲

介公司發表2011年度「首購族購屋報

告」，對全國19個主要城市的調查統計

顯示，加西城市紛紛占據銷售量成長的

榜首位置，今年首二月與去年期相比，

沙斯卡通市成長近15%稱冠，大溫哥華成

長近12%居次，溫尼辟成長逾11%居第三

位。房價方面，則以大溫地區成長近20%

穩居首位，但亦不乏升幅達7、8%的城

市，包括安省咸美頓升8%，溫尼辟和魁

北克市都約升7%；全國第一大城多倫多

和第二大城滿地可各升5%。

從技術層面分析，專家認為有三大因素

造成這一波房市的榮景：

一、目前房貸利率仍處於歷史超低水

準，而且預期即將上升，加上聯邦政府

自3月18日起緊縮房貸，包括把最長還款

期從35年縮減至30年，凡此種種都促使

買家趕緊進場。

二、大城市的待售屋供應仍然緊絀，但

已趨於較平衡狀況，在有較多選擇的情

況下，買家伺機進場。

三、開發商了解買家特別是首購族的需

要，推出公寓、城市屋等較獨立屋容易

負擔的住宅單位，在大溫哥華、大多倫

多、滿地可等大都會，以及維多利亞、

基隆那、卡加利、愛民頓等加西城市，

此一情況尤為顯著。

從經濟基本面來看，瑞滿加西地區執行

副總裁艾許（Elton Ash）也相當樂觀。

他指出，經濟復甦漸趨穩固，消費者信

心亦隨之改善，首購族持審慎樂觀態

度，加上春天來臨房市開始進入旺季，

前景令人振奮。分析師指出，除了首購

族，升級換屋客及投資買家也促使大溫

地區等市場升溫，大溫地區的溫市西區

和列治文尤為熱絡。此外，雖然大溫平

均房價已升至78萬元的歷史新高，但由

於選擇多元化，仍未至於讓首購族望門

興嘆。事實上，大溫今年迄今成交的所

有各類住宅單位中，價位在50萬元以下

者仍占44%，其中應不乏首購族買家。

主要城市房市趨勢

（資料來源：RE/MAX公司，

2011年首二月與去年同期比較）

加西房市旺大溫尤突出

城市銷量成長價格成長平均房價

大溫哥華 12% 20% $780,819

沙斯卡通 15% 4% $292,463

溫尼辟 11% 7% $228,822

大多倫多 -14% 5% $442,978

滿地可 -3.5% 5% $354,549

魁北克市 -6% 7% $239,329



101

大溫購屋負擔續升在「公共政策前衛中心」（FCPP）的

2011年全球各大城市房價負擔評比中，

溫哥華的排名從2010年的第一名降至第

三名，但負擔難度不減反增。

負擔難度的計算，以是房價中數

（median）相對於家庭收入中數的比率

為準。溫哥華2010年為9.3，2011年升至

9.5。

這項年度評比今年是第七年，原只涵蓋

主要的英語國家，今年起新增了香港，而

香港亦馬上成為評比中最難負擔的第一

位，這也是溫哥華排名下降的原因之一。

香港採用英語作為官方語言之一，而包括

法制等仍沿用英國殖民地時的制度，因此

將其包含在內也可說有其道理。

另外，國情與加拿大相似、經濟亦是倚

重資源產業的澳洲，在過去一年中由於資

源大賣，經濟火熱，房價亦隨之飆漲，較

諸加拿大有過之而無不及，其第一大城雪

梨亦超越溫哥華，升上最難負擔的第二

位。

房價最難負擔城市

排名��城市（國家）負擔率

1��香港（中國） 11.4

2��雪梨（澳洲） 9.6

3��溫哥華（加拿大） 9.5

4��墨爾本（澳洲） 9.0

5��普利茅茨（英國） 7.5

6��舊金山（美國） �7.2

6��倫敦（英國） 7.2

8��艾德萊德（澳洲） �7.1

9��聖荷塞（美國） 6.7

10��布里斯本（澳洲） 6.6

11��倫敦市郊（英國） 6.5

12��奧克蘭（紐西蘭） 6.4

13��沛斯（澳洲） 6.3

14��聖地牙哥（美國） 6.2

15��約紐（美國） 6.1

16��洛杉磯（美國） 5.9

16��布里斯托（英國） 5.9

18��紐卡素（英國） 5.5

18��利物浦（英國） 5.5

20��伯明翰（英國） 5.2

20��滿地可（加拿大） 5.2

20��史托克川特（英國） 5.2

23��黑池暨蘭開夏（英國） 5.1

23��多倫多（加拿大） 5.1

25��西雅圖（美國） 5.0

25��波士頓（美國） 5.0

25��曼徹斯特（英國） 5.0

25��格拉斯哥（英國） 5.0

（資料來源：Frontier�Centre�for�Public�

Policy）

【註一】「負擔率」為房價中數相對於家庭

年收入中數的比率

【註二】只列出房價難負擔的前25名



102

評比報告指出，與去年相比今年的評

比變動不大。仍以美國和加拿大擁有最

多房價可以負擔得來的城市。英國、澳

洲、紐西蘭則大體仍較多城市難以負

擔。

在人口過百萬的82個大城中，有20個

房價較易負擔，25個中度難以負擔，13

個頗難負擔，24個極難負擔。所有較易

負擔城市都在美國，3個中度難以負擔城

市在加拿大，其餘22個則均在美國。頗

難負擔的城市多在英國及美國。極難負

擔的城市則九個在英國，五個在澳洲，

五個在美國，三個在加拿大。

這項評比的國際主辦機構是「國

際人口統計組織」（ D e m o g r a p h i a

International）。該組織其中一項主要主

張，是促請政府開放市郊土地開發，讓

房價得以降低。

FCPP資深分析師西摩（D. Seymour）

曾針對溫哥華的情況指出，儘管大溫

地區確如一般人所說的在海山環抱之

中，開發空間受限，但南邊的菲沙河谷

（Fraser Valley）仍有不少土地可開

發，只是開發受到政策很大限制，房價

也因此居高不下。

房價難負擔，年輕一代

恐怕一輩子也買不起。

（圖：聯邦政府提供）



103

聯邦出招收緊房貸為了遏止加國家庭債務進一步飆高，聯

邦政府宣布自2011年3月18日起收緊房貸

的新措施，限制民眾的借款。

聯邦財政部長費拉逖提出的主要措施有

三：

一、把房貸最長還款期（Maximum

Amortization Period）從35年下調至

30年。超過此期限的借貸案，將不能獲

得聯邦皇家企業「加拿大房貸暨房屋公

司」（CMHC）所提供的房貸保險；而

此一保險對於頭期款（Down Payment）

少於20%的買家來說，是房貸獲批的必須

條件。

二、對重新洽談貸款條件的再融資

（Refinancing）房貸，貸款比例從以前

的90%，下降到85%。

三、政府將不再為房產抵押的消費貸款

（Line of Credit）提供保險。

不過，此前傳出的另一些收緊房貸措

施，此次將不會採納，其中包括：

(1)最低頭期款仍維持為5%，不會調

升。

(2)對於貸款購買公寓者，在考慮其還

款能力而計算其開支相對於收入的百分

比時，仍只把公寓管理費的50%列入開支

方面計算，而不會如先前所盛傳的，把

管理費的100%列入開支計算。

到2010年12月底，加拿大家庭債務總額

達到1萬5000億元，即平均每人負債4萬

2000元。債務對家庭可支配收入的比例

已經上升到148%，比美國目前的147%還

要高；在此同時無法按期償還房貸者人

數，已經增長了50%。

國際貨幣基金組織（IMF）也指出，加

拿大家庭債務已經成為影響經濟穩定的

第一位因素。

加國聯邦政府和中央銀行多次對國人

的負債情況表示關切，終於作出這次調

整，但對大多數正常繳息的房貸客戶而

言，影響應該不大。

費拉逖2010年2月也曾為了防止房市泡

沬化而收緊房貸，當時已把再融資房貸

的貸款比例從95%降至90%，並規定金融

機構在審核貸款人的還款能力時，一律

要以五年固定利率房貸為準，即使實際

所採的是短期的浮動利率房貸。

此外，聯邦政府在2008年時，把房貸

最長還款期由40年調減為35年。這次

進一步調降至30年，據信影響不小，

因為據「加拿大認證房貸從業員協會」

（CAAMP）的統計，2010年的新房貸個

案中，多達30%的最長還款期為35年。



104

大溫房市榮景為多一家主要地產仲介商的研究報告指出，

在過去十年內，大溫哥華地區的房市大

部分時間都是對賣方有利的賣家市場。

RE/MAX公司的「房市景氣報告」指

出，自2000年迄今的11年內，大溫地區

房市占了55%的時間都是賣家市場；對買

方有利的買家市場只占13%，其餘32%是

平衡市場。

在此期內，房價一直居全國最高的大溫

地區，均價由2000年1月的29萬5978元，

漲至2010年12月的67萬5853元，投資回

報率相當於每年以7.8%複利增長，明顯

高於全國平均回報率6.8%。

不過，大溫地區的回報率並非全國最

高，而是居於第九位，高於全國約三分

之二的城市。

報告並認為，目前卑詩省的房市也是賣

家市場，成交量相對於新增掛牌量的比

率，2010年11月為82%，12月為110%。

報告指出，建商和新移民爭相搶購可重

新發展的住宅地，其中以地大、房子老

舊宜拆卸重建者最受歡迎。

房貸還款期從35年縮至30年效應

【註一】以貸款額30萬元為例，約相當於全國平均房價（約35萬元）所需的額度。

【註二】「月付增多」為每月須多付的攤還額；

「利息減少」為整個還款期內省下的利息。

（資料來源：聯邦政府財政部）

利率 35年月付 30年月付月付增多利息減少

4% 1322元 1427元 +105元 -4萬1850元

5% 1504元 1601元 +97元 -5萬5404元

6% 1696元 1784元 +88元 -6萬9809元

大溫房市就像怒放的繁花般欣欣向榮。




105

若升息逾15%加人付不起房貸

業界的一項新的調查顯示，若中央銀

行一如所料於2011年稍後時間起逐步升

息，可能有逾一成五的民眾將無力每月

償付房貸。但調查報告同時強調，加國

房貸市場仍然健康，認為目前是購屋好

時機的民眾也仍占大多數。

「加拿大認許房貸專業人員協會」

（CAAMP）發表兩年一度的房貸市場調

查報告，其結果顯示，全國有3至4%的房

貸借款人，即相當於約20萬名屋主，表

示無法負擔任何新增的每月償還額度；

另有13%即相當於逾70萬名屋主，表示

每月新增額度一旦達到200元，即無法負

擔。

撰寫報告的該協會首席經濟師鄧寧

（Will Dunning）表示：「這無疑是一個

頗大的數目，顯然值得關注。」但他同

時強調，其他各種數據顯示，本國房貸

市場仍然相當健康。

目前全國所有房貸個案的平均欠款金

額為15萬元。全國950萬名屋主中，約

有570萬背負著房貸，約375萬無房貸負

擔，但可能有其他債務。

鄧寧指出，不少屋主嘗試提前清還房

貸。2010年就有20%借款人增加了每月的

還款額度。

鄧寧補充，加拿大經濟持續表現穩健，

民眾所得亦成長中，這都有助減低債務

一些家庭已開始

感受到房貸的壓

力。


提供）



106

加重造成的衝擊；此外，由於房價節節

上漲，屋主也有更大的抵押空間作為緩

衝。

即使在最壞情況下無力償付每月的還款

額，在目前房市仍然不差的情況下把房

子賣掉也不會有什麼損失。該協會每半

年一次的房市調查顯示，房市自2009年

攀上高峰後，連續三次的調查都顯示已

稍為回落。

當被問及目前是否購屋的好時機，受

訪者的平均評分，是10分滿分中達5.99

分，雖較2009年秋季時的6.56分回落，

但仍然處於正面。

隨著經濟穩步復甦，一般預料加拿大

中央銀行會從2011年稍後收緊銀根，把

已有好一段時間處於1釐歷史性低水準的

央行基準利率逐步調升，每次升息一碼

（四分之一釐），於未來一兩年內把利

率調至2至3釐的「正常」水準。

為了防止民眾過度借貸而在升息時無法

負擔，聯邦政府已於2011年3月18日起實

施緊縮房貸措施，包括把最長還款期從

35年縮短至30年。

CAAMP調查的其他結果還包括：

●過去兩年更多屋主採用較長還款期的

房貸計畫，2010至2011年間，41%的房

貸個案還款期長於25年。

●固定利率房貸較受歡迎，獲60%屋主

採用；浮動或可調整利率的房貸次之，

獲35%屋主青睞；結合固定與可變利率的

房貸則有5%市占率。

●約15%房貸借款人在去年加大額度套

取現金使用，平均金額為3萬元，最常見

的是用於房屋整修，其次是用於投資及

重整債務。

ADT Security Services 北美最大保安系統公司

Call Now and Save $200穩定性最高的防盜防火數位影像監控系統

即時警報處理簡易操作

24小時監控保固保修

如安裝此系統可節省Homeowner的保險費

20%[email protected]

Michael Wang 王緣西 604-3655800家居保安專家



107

正當各大銀行的長期房貸利率出現調升

勢頭之際，一家主要銀行的研究報告指

出，卑詩省家庭未來因利率上揚或經濟

下滑所受到的衝擊，在全國各省中恐將

最為嚴重。

道明銀行集團經濟分析部門（ T D

Economics）的報告指出，卑省家庭債

務相對於可支配年所得的比率，高達

160%，與美國房市泡沬爆破觸發金融風

暴爆發前夕，所達到的比率相當；亦明

顯高於目前本國平均的127%。

不過擔任此份報告共同撰寫者之一

的 T D 首席經濟師亞歷山大（ C r a i g

Alexander）也指出，當時美國房價膨脹

得最厲害的一些州份，這項比率要比全

美平均的160%高得多。

涵蓋於這比率中的負債，包括了占一般

家庭債務大宗的房貸，而卑詩省特別是

大溫哥華地區高居全國之冠的房價，正

是造成卑省及大溫家庭債務至為沉重的

主因。

亞歷山大指出，隨著未來幾年利率上

調，卑詩省可能有多達一成的家庭陷入

捉襟見肘的財務因境。這項分析背後的

假設，是如TD所預測，目前為1釐的加拿

大中央銀行基準利率，至2012年底將升

至3釐。

央行2010年已把處於歷史性超低水準

的基準利率從0.25釐上調至1釐，商業

銀行的各種短期利率，包括最優惠利率

（prime rate）和短期房貸利率等，均已

緊隨上漲。預料隨著經濟回穩，央行今

夏將啟動另一波漲息潮。

以債券動向為依歸的長期房貸利率，亦

一度重拾升軌，例如最受顧客歡迎的五

年期房貸利率，TD調漲0.25釐，至5.44

釐。

亞歷山大同時指出，卑省房價迅速飆

漲，使負債相對於資產的比率下降，甚

至低於全國平均，這是一項正面訊息。

不過房價急升之勢恐將不再，TD預測大

溫地區今年房屋銷售量縮減9%，房價則

下挫1.4%。

TD的報告並顯示，卑詩的個人儲蓄

率，也是全國各省中唯一為負值。

升息衝擊卑詩最嚴重


法律政治篇Legal & Political

108

移民政策出檯清理積案優先本屆聯邦大選移民政策意外成為主軸，

為爭取族裔選票，三黨鎖定移民社區關

注的移民積案、海外學經歷認證及移民

安置等議題開出競選支票。選後保守

黨順利取得多數地位，並推出多項新措

施，清理積案的用意明顯，但然業界反

應不一，也人認為治標不治本，也有人

認為是立竿見影。儘管政策大方向未必

是限縮移民，但門檻愈來愈高是不爭事

實。

加拿大自稱是移民組成的國家，但歷

屆大選移民政策多屬陪襯性質，頂多是

反對黨為爭取族裔選票大開支票，能否

兌現沒人在意。2011年5月的聯邦大選，

執政保守黨將族裔選票視為能否取得多

數地位的關鍵，因此選舉期間「移民政

策」儼然成為選戰主軸之一，讓移民社

區受寵若驚。

●多數執政移民政策不變

保守黨順利取得多數執政地位後，為兌

現競選承諾，陸續推出多項移民系統改

革方案，如向國會重提嚴打人口走私法

案、限縮經濟類移民申請、針對家庭團

聚移民積案展開社區諮詢等。

移民律師柯蘭（Richard Kurland）認

為保守黨取得多數地位後，更可大刀闊

斧改革移民制度沉痾，，包括華裔社區

關注的父母及祖父母依親。但他不認為

移民政策大方向會因多數執政而產生變

化，仍會持續近年來的開放態度並擴大

各省對移民政策的發言權。

由於大選期間移民積案成為反對黨攻擊

焦點，他認為未來四年保守黨會採取各

種積極措施，設法解決。

●限縮經濟移民業界反應不一

為清理積案，減少輪候時間，聯邦移

民部無預警宣布2001年7月1日起限縮經

濟類移民申請，無預先工作安排的技術

移民申請上限從每年2萬件降至1萬件，

移民律師認為保守黨取得多數執政後，可

大刀闊斧改革移民制度，目前以清理積案

為優先。圖為移民部長康尼（中）與即將

入籍的移民合影。� （移民部提供）

記者阮耀毅


法律政治篇 Legal & Political

109

各優先職業類別上限也從1000個減到500

個；聯邦投資移民每年申請上限設為700

件，並暫停企業家移民新申請案。

康碩移民公司總經理王美琴認為移民部

的做法是「治標不治本」，在每年核發

簽證不變的情況下，限縮新申請案確實

可讓積案減少，但卻可能犧牲未來加國

經濟最迫切需要的資金及技術人才。

例如投資移民上限每年僅700人，根本

無法滿足實際需求，讓一些原本有意移

民加拿大的商業人士轉往其他國家，尤

其是2010年投資移民淨資產及投資額增

加一倍，已高於美國投資移民的要求，

加上名額進一步設限，潛在投資者外流

的情況將更嚴重。

技術移民情況也類似，從早期只須符

合「加拿大職業分類詞典」（CCDO）

即可申請，改為「國家職業分類表」

（NOC）的0、A、B三類才能申請，近

年再將職業類別限縮到29類，7月1日起

再又每類上限設為500個。

儘管每年核發的移民簽證數未受影響，

但王美琴擔心未來幾年經濟類移民新申

請案件大量減少，一旦現有積案清理完

畢，經濟類移民可能出現斷層。但嘉誠

海外移民註冊移民顧問蘇詩雅並不擔心

華裔申請人會因此這項政策改變受到太

大衝擊，她說聯邦技術移民門檻原本就

高，除護士與廚師等熱門職業類別經常

出現滿額外，多數職業類別根本達不到

上限，影響相當有限。至於暫停企業家

移民申請，她認為這類移民案件不多，

審理時間又長，加上許多申請人抵境後

未依承諾投資清除條件，儘管移民部不

願明講，但業界都心知肚明，該方案成

效不佳，改革是遲早的事。

●因應之道：PNP與臨時勞工

因應移民部新措施，蘇詩雅相信未來

會有愈來愈多的中國投資人改採PNP

商業移民；而有意申請技術移民者也會

先以外籍勞工名義取得工作簽證，抵

加工作兩年後再透過「加拿大經驗」

（Canadian Experience）類別申請移

民。王美琴也認為這是目前最好的替代

方案，她說未來技術移民的成功關鍵將

是預先工作安排，但對海外申請人而

言，除非具有特殊專長，否則想取得加

國雇主的聘書相當困難。PNP技術移民

的工作安排門檻較高，企業規模至少要

有五名以上員工，反觀臨時勞工就沒有

限制，無論企業規模大小都可申請，相

信會愈來愈普遍。



110

技術移民計分大改革移民部長康尼透露，聯邦政府的技術移

民計分制度將有大改動：一方面對於本

國有實際需要的勞工類別，將在移民計

分中降低其學歷要求；另一方面對於專

業人士，則提高其語言能力要求。

康尼表示，為了讓技術移民（Skilled

Immigrants）更成功地融入本地社會，

他擬在2011年稍後修改這類移民申請資

格的計分制度（points grid）。他說，對

於有實際需求的技術勞工，擬放寬其學

歷等方面的要求，即使沒有大學學歷或

語言能力尚待提升，仍可望取得足夠分

數，達到申請門檻。另一方面，對於專

業人士如醫生、工程師、會計師等，則

擬進一步提升其語言能力要求。

康尼解釋，對於一些「職業技術」

（trades）勞工，加拿大有龐大而且持續

成長中的需求，但這類勞工往往因為沒

有大學學歷或只具備相當有限的英、法

語能力，因而在計分中無法過關，政府

應改弦易轍，「更有彈性地處理」。

技術移民資格的現有計分制，包含教育

水平、語言能力、工作經驗等多項評鑑

標準，各項目下取得的分數加總起來起

碼達到67分，才符合資格。聯邦政府於

2008才大幅修改了技術移民計分制，其

中最大的改革，是將合乎申請資格的職

業類別限制為38個。

康尼又指出，在原居地接受教育的專業

人士，來加發展最大的障礙就是在語言

能力，因此聯邦政府擬進一步設法鼓勵

具備高英、法語文能力的專業人才申請

來加。目前技術移民申請者都必須通過

英語或法語能力評核，一般是提供標準

測試的成績，以證明具備聽、說、讀、

寫的能力。康尼一再強調，聯邦政府的

目的，是甄選那些最有可能取得成功的

移民，並協助他們裝備好那些讓他們一

抵步即能獲取成功的工具。康尼指出，

技術移民最可能達致成功的中一種途

徑，就是來加之前即已獲得本地僱聘，

具備這種條件的技術移民，抵加三年後

所達的平均年薪，高達7萬9200元。

(2011年7月1日起實施)

1.�技術移民申請每年限1萬件

2.�投資移民每年限700件

3.�企業家移民暫停收件

移民部新措施








111

入籍考及格率目標85%公民入籍考試考題難度提高，同時及

格標準提升，以致不及格率一度大幅飆

升。但移民部長康尼（Jason Kenny）指

示屬下官員作出調整，確保合格率達到

85%。

加通社稍早披露移民部內部調查顯示，

新版入籍考自2010年3月15日實施以來，

不及格率一度飆至30%；移民部於10月14

日起將考試小幅修改，才把不及格率降

至20%，但仍遠高於舊版入籍考僅4%-8%

的不及格率。

康尼在「國家郵報」（National Post）

的專訪中透露，移民部官員正作進一步

調整，確保及格率達到預期的85%。

新版入籍考以大幅修改過的公民指南

「發現加拿大」（Discover Canada）為

根據，新增不少本國歷史及典章制度內

容，考題的英文較艱深，及格分數亦從

以往的60%提升至75%。

●英文程度不降低

不過進一步的調整恐怕也不會把考題

英文程度降低，因為康尼強調，新版入

籍考的其中一個主要目的，就是確保入

籍申請人具備基本英、法語官方語言能

力。

康尼說：「我有時真的感到沮喪，碰上

一些長住本國的加拿大公民，有些住上

半輩子，卻不能講英語或法語。這種情

況不會再發生了。」

康尼認為新的入籍考可成為語言能力的

客觀指標：「老實說，要是移民現在要

成為公民……，就得客觀演示，他們具

備英語或法語基本能力。」

康尼並強調，入籍考是測試所有新移民

英、法語水準的唯一機會。新法例規定

技術移民申請人要提交標準測試結果證

明英、法語能力，但這頂多只占總移民

人數25%左右，其他類別移民及技術移民

眷屬，語言能力均無從確認。








112

●考題順序經常換

此前移民部對入籍考的兩次調整，均未

涉及語言難易問題。移民部首先是放寬

讓入籍書面考試不及格者可以重考，而

不是只剩下見入籍法官面試的出路。繼

而在10月再次調整時，取消了長久以來

對少數強制考題必須答對的要求。

康尼並透露，新版考試亦會維持將考題

次序經常調換的做法，每次考試的題目

順序都不一樣。

他指稱，對於考試中的20條多項選擇

題，舊版考試是固定分為五組，每組以

至每題的順序都長期固定不變，造成作

弊情況。應考者從移民服務業界購得流

出的考卷，依順序記住各題答案的選

項，就可取巧過關。

●素里不及格率特高

稍早披露的入籍試不及格率數據，來自

全國35個入籍考試中心的內部調查，平

均約四分之一人不及格；大多倫多地區

的伊陶碧谷市（Etobicoke）不及格率最

高，高於三分之一；大溫哥華地區的素

里市（Surrey）則為全國第二高。

該項調查顯示，伊陶碧谷不及格率達

34.9%，素里以33.7%緊隨其後，其餘較

高的還有緬省溫尼辟市（31.5%）、大多

倫多的士嘉堡市（31.3%）、安省尼加拉

瀑布市（30.4%）等。

移民部官員拒絕猜測為何這些地區的

不及格率偏高，但也提到，一般教育水

準，較諸英文能力等，看來是更大的影

響因素。

至於考題的概念是否過於複雜，移民

部發言人沙凱倫並不認為如此，她說，

典型的問題，問的或是事實，譬如「試

說出加拿大的兩個象徵標誌。」（Name

two Canadian symbols.）；或是直接

的概念，譬如「國殤日的罌粟花意義為

何？」

但她拒絕提供實際考題，只是說在入籍

指南「發現加拿大」小冊子中有考題樣

本。

沙凱倫還指出，現在的考卷比以往更頻

密地調換各考題的順序。她指稱，在舊

制度下有一種作弊的做法：有人從非官

方管道購得考卷的答案，不管問題內容

如何，只是依順序強記各題的答案，以

此取巧過關。她更稱，以往不及格率較

低，這也是原因之一。

資料顯示，移民局每年處理15萬人的入

籍考試，目前75分的及格標準，與英國

和澳洲相同，但高於美國的60分。








113

移民安置費調整加西獲益聯邦移民部調整撥給各省的移民安

置服務經費（Immigration Settlement

Funds），加西各省由於近年吸納移民的

比率提高，經費大多有所增加；反觀全

國第一大省安省由於比率遽減，經費遭

明顯削減；卑詩省則比率稍有反覆，但

大體穩定，年度經費稍為削減850萬元，

影響不大。

移民部長康尼強調，雖然安省向來吸納

最多移民，可是其他各省一樣有資格獲

得聯邦政府的資助，因此需要在全國範

圍內對安置經費作出調整。

在加西各省中，康尼指出，亞伯達、

緬尼托巴、沙斯卡其旺三省都獲增撥經

費；大西洋沿岸諸省也因吸納移民比率

提升而獲撥更多經費，包括紐芬蘭、愛

德華王子島、新布朗斯維克省等；法語

移民大省魁北克也獲挹注更多經費。

康尼並舉例指出，即使在同一省內，不

同地區的經費增減亦各不相同，他舉例

說，多倫多的移民服務機構明年經費減

少了，但安省約克郡的機構明年經費將

增加30%，因為選擇在約克郡落腳的新移

民比多倫多增多；此外安省倫敦市亦因

同樣原因而多獲經費。

卑詩省近年吸納移民的比率有點兒起

伏不定，但幾年下來大體維持穩定。據

加拿大統計局的最新數據，2010年第三

季因移民擁至卑省，使其人口成長率達

0.5%，在全國各省中數一數二，因比卑

省移民吸納前景應該不差，可望穩然度

過這波經費調整。

移民接踵擁至，協助他們安頓下來也需不

斷投入資源。� （圖：聯邦政府提供）








114

加給予台免簽待遇加拿大政府正式宣布，給予台灣民眾不

超過六個月的非工作性質免簽證待遇。

此項好消息，最先在台灣方面在當地由

外交部宣布，且宣布後即時實施，即加

拿大政府自即日起，給予中華民國護照

持有人赴加拿大不超過六個月的非工作

免簽待遇。

台灣當地有報導稱，此舉每年可望讓台

灣民眾節省4億5000萬元台幣簽證費，預

料台灣赴加旅客數量將大幅提升。

對於自台灣移民前來加國但尚未取得公

民資格的抵埠移民來說，這項訊息還有

另一層的意義，那就是可以迴避楓葉卡

的規定，即使並未持有楓葉卡亦可搭機

重返加國。

台灣方面於1993年就開放加拿大國民免

簽證赴台，但加國卻長年來並未給予對

等互惠待遇。台方近年積極運作協調，

2010年4月台、加雙方先行簽署「台加

青年交流（打工度假）瞭解備忘錄」，

並於同年7月起實施，名額供不應求，後

續又增加到700名；復經雙方加緊共同努

力，終達致予台免簽的共識。

未來台灣民眾前往加拿大旅遊、探親、

洽商、考察及進修將更加便利，預期赴

加旅客大增。目前台灣已獲英國、日

本、愛爾蘭、南韓、新加坡及加拿大等

39個國家或地區給予免簽待遇。

加拿大統計局資料顯示，台灣近年來每

年約有近15萬人次訪問加拿大，為加拿

大第七大旅客來源國；目前約有1萬5000

名台灣留學生就讀加拿大各級學校，每

年則約有2500名新留學生赴加拿大，

為台灣第四大留學生目的地，僅次於美

國、英國和澳洲。

加拿大統計局資料也顯示，2009年台

灣與加國雙邊貿易總額達到39億1000萬

美元，台灣為加拿大全球第13大貿易夥

伴，在亞洲為第四大貿易夥伴。

●免簽不持楓葉卡亦可入境

加拿大給予台灣民眾免簽證待遇，這表

示自台灣移民來加而尚未取得公民資格

的抵埠移民，今後將有一條迴避楓葉卡

規定的途徑，即使未持有楓葉卡亦有可

能成功搭機返加入境。

按照楓葉卡的規定，抵埠移民一旦離開

加國國境，從外地搭乘商業交通工具返

加時，登機（或登船、登車）前須先出

示楓葉卡，否則便不獲准登機，無法返

加；要不然就冒著被拒簽的風險，到加

國駐台辦事處去辦一次入境的簽證。以








115

往也有移民先搭機到美國，然後從陸路

乘坐私人汽車返加。免簽後只要持有中

華民國護照便可在無障礙下登機了。

至於搭機抵加後，抵埠移民若未持有楓

葉卡是否可以入境，有移民律師解釋，

根據法律規定，只要人已到了加國，當

局便要讓你進來；至於後續是否會追究

取消你的移民資格，則是後話。

王仁鐸律師曾在本報的「法理人情」專

欄對此詳加闡釋。他指出：「重點是，

如果你是移民，那只要你是人已經到達

加國，加國便要讓你進來。除非你的移

民資格在以前已被法庭認定你已經失

去，或者當移民官寫報告說你已違反五

年住兩年的規定時，你沒有在時限內上

訴。如果類似的事情尚未發生過，那就

算你已經十年未回過加國，在法律上你

仍是加國永久居民，人到了加國依舊可

以進來。」

至於入境後後續可能惹上的麻煩，則要

看移民官會不會寫報告說你違例，若發

生這種事情，你便要打官司去救身分。

王仁鐸說，若未遭移民官報告你違例的

話，你重新入境後住滿兩年可申請新的

楓葉卡，住滿三年可以做公民。「但如

果移民官寫報告說你身分有問題，他還

是必須讓你進來，但你要打勝官司，身

分才能最後保住。」王仁鐸說。

王仁鐸指出，以往來自台灣的移民沒有

楓葉卡，便有不少放棄加國的身分去申

請觀光簽證，才可以坐飛機來加國。或

者有美國簽證，便坐飛機到美國，然後

再乘私人汽車從美加邊境進來。以後台

灣成了免簽證國，就不用這麼麻煩了。

事實上，早就獲免簽待遇的香港移民，

已有不少人走過這條迴避楓葉卡規定的

途徑了。



116

加拿大政府決意打擊透過虛假婚姻以

騙取移民資格的作弊行為，就此展開公

眾諮詢，從問卷內容看來，當局有意採

用美、英、澳等國的「有條件簽證」及

「限制輾轉贊助」等防制措施。移民部

長康尼宣布諮詢正式展開時表示：「不

可能完全杜絕假結婚行為，但我們能

夠、也必須加強打擊利用假結婚牟利的

罪犯，和更好地保護受害者。」諮詢程

序在專屬網站cic.sondages-surveys.ca/s/

marriage-fraud/langen/上設有問卷，從

中窺見改革方向。

從問卷內容看來，加拿大移民部似有意

考慮以下兩種防制假結婚移民的辦法：

一、實施有條件簽證

美國、英國、澳洲等國對於透過新

近婚姻關係申請移民的人士，都是先

發給「有條件的簽證」（conditional

v i s a ），待觀察期（ p r o b a t i o n a r y

period）過後才發給正式的移民簽證。觀

察期的長短各國規定不一，也可能視乎

個案不同而有異，一般約為兩年。加拿

大目前並無同類措施，一開始即發給永

久居民的正式簽證。

二、對輾轉贊助設限

美國、澳洲和紐西蘭，對於透過婚姻

關係申請移民的受贊助一方施加限制，

若其移民後原婚姻關係結束，不得在移

民後五年內以婚姻關係贊助另一人申請

移民。加拿大目前對受贊助的一方並無

此種限制。只是對於贊助配偶來加的一

方，限制其在三年贊助期結束前（即使

已離異，財務贊助責任仍延續），不得

再以婚姻關係贊助另一人來加。諮詢文

件指出，考慮這些辦法時要注意它可能

引起的「副作用」，譬如受虐的配偶可

能為了取得正式簽證而啞忍、勉強維持

婚姻關係；又如若在正當原因下離婚，

其移民資格應如何認定等等。目前移民

部對假結婚申辦移民的個案並無確切統

計，只知道駐外館署每年接獲的結婚申

辦移民個案中，約有20%遭拒，其中大部

分是因懷疑屬假結婚而拒批，小部分是

因犯罪紀錄、安全理由、健康問題等而

拒批。康尼日前訪問中國、印度和菲律

賓時，分別與三國有關機構商討如何合

作防止移民申請的欺詐行為，及預防和

打擊利用假結婚移民的違法活動。

兩情相悅難捉

摸，婚姻真假難

定奪。�


提供）

打擊假婚姻移民聯邦出招



117

大選過後的移民政策保守黨大選得利，今後這幾年移民和難

民的日子會不好過。移民政策在康尼掌

權以後有幾個趨勢。一是大力打擊假結

婚案。但假案中為何只打擊結婚案？最

近兩星期不是有英文環球郵報的報導說

中國大陸的投資移民有很大部分是有做

假成分。部長為何不去重視這個問題。

還是看在錢的分上，投資移民的錢是真

的付出，文件真假便不太重要？假結婚

為什麼要打擊，因為在加國的移民局高

官的思維裏，利用假結婚來的人士多半

不是加國的理想移民。他們既沒有錢，

也缺乏教育和語言能力。然後來了之後

還會自己再製造假結婚，或者回去和自

己的真正配偶團聚，也會申請父母來。

總之是後患無窮的開始。

當然世界上的事有最好的，也有最壞

的情況。把事情從最壞的角度去講，那

想不罪大惡極都不行。問題是假不假結

婚，加國都要接受配偶類移民，並且不

可以歧視這些夫妻的教育、種族和文化

背景。不可以好像技術移民或投資移民

去挑選。那把婚姻分真與假便無形中是

一種挑選。來自發達國家的，有良好教

育和語言能力的，你就算是假的，我們

也不介意。來自大陸或印度農村，你就

算是真的，我們也不想你來。

去年10月，部長更改移民法例的婚姻

申請最直接說明這點。現在只要你的婚

姻是為了移民加拿大，就算是真的婚姻

也會被拒。什麼人會為了移民而真正結

婚？很自然是來自環境不好的國家的人

士。

大選後你會看見移民難民法的精英

論。難民我們也不想多要。這些人也是

背景複雜，來自戰亂與貧窮國家。加拿

大在悔恨冷戰時期為了要幫助蘇俄和東

歐的異見分子，大開難民之門。從此這

門便關不上。世界各地的不幸人士都來

的話，那加拿大便不能是人間樂土。說

是打擊蛇頭和假難民，在未來這兩三年

你會看到難民來的會少，批准的也會更

少。

康尼在任部長期間大量委派保守黨系或

接近保守黨理念的人士做這些移民上訴

庭和難民庭的審判員。保守黨曾被抨擊

他們是反移民的政黨。這次大選得利，

讓保守黨知道移民社區的票原來這麼好

拿。而移民政策就算收緊，也不會影響

選票，因為保守黨不要的移民和難民也

是那種加拿大人自己也不想要的，移民

社區也不想要的。善忘的移民，一旦成

了加國公民，不再被移民官欺侮時，也

會加入主流思想，人云亦云：我們不要

窮的、無文化的人來加國。

（取材自王仁鐸《法理人情》專欄）



118

在加拿大國會移民委員會的一個諮詢聽

證會上，與會者強調，聯邦政府在成立

一個新的移民顧問監管機構的過程中，

不會在新、舊機構交接之際出現「空窗

期」；稍早前在中國等地有不肖顧問訛

稱將有此空窗期，甚至稱移民顧問的監

管將會撤銷，都是不實的招攬顧客手

段。新機構於今年下半年起接手。

先前擔負加國移民顧問監管之責的

「加拿大移民顧問協會」（Canadian

Society of Immigration Consultants，簡

稱CSIC），曾在聽證會上由代表瓜約姆

（Imran Qayyum）作證聲稱，該會駐中

國、印度等地的一些會員業者指出，當

地有不肖顧問向有意申請移民加拿大的

人士訛稱，加國移民顧問監管機構將會

關閉，因此目前正是申請移民的大好時

機。

該會主席湯姆森（Nigel Thomson）則

指出，一些顧問錯誤理解，以為在新、

舊移民顧問監管機構交接期間會出現無

人監管的「空窗期」，並以此大肆宣

傳，招攬顧客。

事實上，CSIC會一直擔任本國的移民

顧問監管機構，對轄下1800多名顧問會

員進行監管，直到新機構成立並展開運

作止。

按國會移民委員會就成立新監管機構進

行諮詢後的決定，新機構將會在更大程

度上須向政府當局負責。同時在新的監

管法規下，所有收取費用提供移民顧問

服務、或代填移民申請表格的人士，都

必須經新監管機構認證，否則會以違法

論處。

湯姆森曾透露，CSIC提交申請書，

希望在新制度下繼續成為監管機構。

不過事與願違，監管機構終於要換人

做做看。對 C S I C 在現職上表現多所

批評的「加拿大專業移民顧問協會」

（Canadian Association of Professional

I m m i g r a t i o n C o n s u l t a n t s ，簡稱

CAPIC），申請成為新的監管機構，結

果一舉成功。CAPIC發言人穆尼（Phil

Mooney）表示，CSIC對移民顧問業界一

直未能作出恰當監管，向顧問會員收取

的服務費亦嫌過高。

新監管機構的成立，是聯邦移民部加強

移民顧問業監管的改革計畫的一部分。

目前不肖移民顧問作弊的事件仍時有所

聞，並往往涉及偽造文件或教唆申請人

說謊等情事；在一些個案中，甚至有不

肖顧問收取申請人數以千元計服務費

後，實際上自始至終未替顧客遞交申請

表。

移民顧問監管無空窗期



119

不過也有關注者表示，移民顧問監管漏

洞是無法填補的，即使要求國內所有顧

問業者須經認證、接受業界機構監管，

在海外的一些「無牌顧問」，仍然可以

肆無忌憚地提供他本身的一些服務。

●兩大組織爭當監管大任

聯邦政府成立新的移民顧問監管機

構，兩大業界組織都申請擔當此一重責

大任；包括現行監管組織「加拿大移民

顧問協會」（CSIC），以及在業界內頗

具歷史的「加拿大專業移民顧問協會」

（CAPIC），結果由後者勝出。

在2000年代初聯邦移民部準備將移民

顧問業納入監管之際，CSIC乘時而興，

一舉成為業界監管組織。移民部先是於

2002年成立顧問委員會，對業界有待監

管的流弊展開調查，並於次年提交報告

建議成立一獨立監管機構，CSIC於焉成

立。

CAPIC是由「加拿大移民顧問聯會」

（ A I C C ）和「專業移民顧問組織」

（OPIC）合併而成，前者創立於1986

年，後者的歷史亦可追溯至1990年代

初。CAPIC指稱，CSIC在保護消費者和

對顧問會員的服務兩方面，都嫌不足，

因此早就有意取而代之。

移民是人生重大決定，移民顧問服務應受到嚴格監管。


PCU中醫學院WWW.PCUCOLLEGE.CA

短期文憑課程

每年1月/5月/9月均有新班開課

電話：(604)451-9002 地址：5021 Kingsway (近Metrotown)

附屬診所提供針灸中藥治療並有專業註冊針灸中醫師

門診服務歡迎電話預約

中醫專業課程CTCMA, PCTIA認可, 畢業後可參加BC省執照考試 (Pre-requirement required)

註冊針灸師Acupuncturist（可2年3個月完成）

註冊中藥師Herbalist（可3年完成）

註冊中醫師TCM practitioner（可3年完成）

註冊高級中醫師Doctor of TCM（可4年完成）

特色中醫牌照通過率高達95%

師資力量一流，所有教授均有BC省註冊資格，擁有多年中醫教學及臨床經驗

中英文班授課；有日間部或夜間部課程選擇

實習診所對公眾開放，同時有註冊中醫師門診

有政府貸款，EI資助資格

一年制中醫按摩課程　　八個月SPA課程

八個月高級美容課程　　六個月中醫推拿課程


三百六十行Occupations

121

還記得嗎？這是許多新移民的共同經

驗，一下飛機，身體上的疲憊，比不上

心中的忐忑！雖然在故鄉，大家都說外

國的月亮比較圓，但真正生活在異鄉，

陌生的環境，加上從頭開始的那種滋

味，其感受「如人飲水，冷暖自知！」

重要使命大統華超級市場身為加拿大最大的亞

洲連鎖超市，了解華人的需要，重要使

命是提供顧客非常的方便、服務，讓亞

裔家庭買得到熟悉的新鮮食品、生活用

品，並介紹多采多姿的亞洲美食文化給

主流家庭，讓生活更充實。為此大統華

以「新鮮」為最重要的價值，時時以

「顧客滿意」為念，用心於溫馨親切的

服務和一次買齊的方便性，並以提供給

移居加國的亞裔家庭一個舒適又有家鄉

特色的購物環境為宗旨。

在加拿大生活，有大統華真好：

1 好：貼心雙語告示在店內的陳設上，

大統華貼心的在商品海報、價格牌，以

及店內的各種告示上，皆有中英文的解

說，讓顧客可以一目了然。而店內的

服務人員，多數能以流利的國語、粵語

和顧客交談，如果您對商品有任何的問

題，不必擔心語言問題，立即可以獲得

幫助。

2 好：亞洲商品應有盡有在大統華超級

市場內，您還可發現各款亞洲商品，包

括香港家喻戶曉的李錦記醬料、陪伴許

多台灣人成長的五木拉麵，以及風行中

國的黃飛紅花生、白家方便粉絲、老干

媽調料、小肥羊火鍋湯料等，各種您所

熟悉的亞洲雜貨應有盡有，不但喚起您

對家鄉的記憶，更可以盡情的購買心中

理想的商品。

3 好：時令蔬果新鮮發售大統華發售來

自世界各地的時令蔬果，新鮮的肉類，

海鮮部更以生猛活海鮮為特色。大統華

時時確保商品的新鮮度，讓顧客可以安

心購物。

4 好：專業自製美味方便此外，大統華

自家的統華小廚以專業手藝精製亞洲美

食，您不需自己費時烹調，即可輕鬆享

受方便的美味料理。而大統華麵包坊則

將亞洲的麵包和甜點，原汁原味的移至

加拿大，如鬆軟可口的湯種麵包、亞洲

口味的蛋糕，讓您在加拿大也能享受亞

洲風味的糕點。未來，大統華會更加努

力，並積極參與社會公益活動，關心華

人社區的需要。不管您是新、舊移民，

大統華會以更佳的服務品質，回饋您對

大統華的支持！

有大統華真好親切、溫暖給您家的感覺



122

隨著非裔美國總統歐巴瑪走馬上任，

2009年不祇是一個新紀元的開始，也

是一個舊時代的結束。新紀元勇於改

變，築夢踏實；舊時代囿於恐懼，固步

自封。一個嶄新的美國是呼之欲出的，

Change We Need，Yes We Can！您同意

嗎？美國精神無疑地被歐巴

瑪的當選大大的提升到

歷史上的高點，熱鬧

之餘，也掀起許多

移民家庭的奮鬥

情結，再次熱血

沸騰，準備重新

來過，效法歐巴

瑪的奮鬥精神，

從原本將就的人

生，向上追求講

究的人生，圓一個

屬於自己(家庭)的美

國夢，逐夢踏實，美夢

成真，Dreams come true.

在加拿大的我們，其實也是跟

著澎湃不已，激情湧現的。既然如此，

林老師振筆疾書，把心中的激蕩躍然紙

上，勸君一席話，一則鼓舞我們的族群

擁抱移民奮鬥當家作主的人生觀，再則

無限祝福人人贏得講究的人生，擺脫將

就的人生。

比起美國，其實加拿大是更容易成功，

也更值得努力奮鬥的。客觀而言，加拿

大區區3000多萬人口，就掌握了全球

最為廣闊的土地以及豐沛無虞的各種資

源，特別是稀罕的貴重金屬，以及珍貴

無比的水資源。由此可知加拿大的富有

是與天俱有的、是世襲的、是

有貴族氣息的。　根據

2005 年的統計，加拿

大的百萬富翁超過

40 萬人，而美國大

約120 萬人，加拿

大每1000 人當中

就有14 名富翁，

美國1000人當中

才 4 名富翁。因

此在加拿大致富

的機會是美國的三

倍多。有了以上的了

解，就不要再猶豫，不

要徘徊，不要心猿意馬，轉

而要學習歐巴瑪精神，勇於改變、

不畏艱辛，努力奮鬥的爭取在加拿大

“當家作主”講究的過一生。

態度決定一切。因此首先從調適心態著

手。一個簡單的方法是把自己(第一代移

民)當作大樹，連根拔起的橫渡太平

洋，移植到加拿大的土地，重新落地生

從將就的人生到講究的人生



123

根。為了重新汲取大地之母的營養，必

須立定不動搖，經過幾年的時間，重新

盤根錯結的“紮根”，才可能有立足之

地。這期間可長可短，基本上越大的樹

要越長久的時間，因此越是家大業大的

移民越難堅守成功。反而技術移民經過

較短的時間(一般在入籍之前)也都能夠重

新安身立命。

安身立命是求發達的起點，好像圖中的

第一個同心圓，是維持生存的一個局面

而已，如果不向上追求，生活不虞匱乏

是行不通的。因此有了同心圓第二圈的

奮鬥目標，要求積累身家、要求健康、

美麗的家庭，也要求信仰的家庭生活，

朝致富之道邁進。

致富的道路往往是披星戴月、風雨無阻

的，是歷經坎坷辛苦萬分的。在加拿大

的致富是一種選擇，而不是一種宿命，

是要不要的抉擇，而不是能不能的蹉

跎。

致富要有一種態度，一種講究的態度，

是不同於“將就”的態度。想要致富，

一定要先拋棄“凡事將就”的得過且

過、順其自然的要不得的心態，一定要

積極建構“凡事講究”、堅持到底、永

不放棄的生活態度。

年青人，你的名字叫財富。這一句經典

名言，只要天下年青人銘記在心，並且

及早展開終身儲蓄計畫，邁入中年都將

致富，retire rich, retire young。

中年人，一定要有“存夠錢、好退休”

的財務導向人生觀。多數時不我與的，

只要擁有健康的身心，也都可以退守知

足常樂，起碼安貧樂道、不求人的寫意

人生。經濟實力上乘之士，也都要盤算

積蓄夠數的時機，及時替自己鬆綁，贖

回自由之身，回歸家庭，換一個輕鬆的

結局。

有了輕鬆的心境，即使成功身退，也未

必就是等閒之輩，反而要展開傳承的工

作，英文叫做Mentoring，回到家庭、族

群、社區，把人生的經驗交流傳承，達

到同心圓第三層的境界，英文叫做Care

giving，力行推己及人，老吾老以及人

之老，幼吾幼以及人之幼，己所不欲勿

施於人。人生上半集追求財務成功，下

半集探索生命的意義，講的就是這箇道

理。

第一代移民把自己譬喻成一棵大樹，是

樹幹，同行的子女就是同生根。一家人

就是連根拔起的移植到新大陸來，必須

儘快汲取加拿大大地之母的營養，重新

來過。為了這棵大樹將來屹立不搖，因

此樹幹不能動搖，必須犧牲，必須煉守

移民奮鬥當家作主的人生觀



124

樹幹好比移民夫妻(第一代)，必須做出犧

牲，堅守不移的以時間來換取空間，成全子

女在加拿大落地生根。樹根好比隨行子女(第

二代)，肩負重任，落地生根確實融入加拿大

社會，勵行勤儉致，成為加拿大的主人翁。花

菓好比孫子孫女(第三代)，將來誕生在加拿大

的，生來富貴、富而有禮、樂善好施。

堅定不移的經歷風吹雨打也不能動搖，

一切都為了隨行的子女，有好幾年的時

間在新的土壤裡滋養，與新的社會盤根

錯結，建立網絡，使得樹幹(第一代)藉樹

根(第二代)的力量重新屹立不搖，找到立

足之地。因此，光是安家立命就得歷經

二代移民的努力才好達成。話雖如此也

是值得的。第一代移民是不致於平白犧

牲的，只是基於長遠的看法，爭取在加

拿大當家做主的奮鬥講究的人生觀，進

行退一步進兩步的拼搏。如果做到這一

步，那麼第三代子孫就有條件結茂盛的

花菓、富貴滿堂。

宛如同心圓的外圈，歷經三代人的努

力，歷經求生存、有保障到致富，也都

可以成就主流社會的人生。從將就到講

究，從致富到貴氣，確保我們的子孫在

加拿大堂堂當家作主，並且樂善好施、

不為人後(Noble & Charity)。

林老師特別借此與第一代移民共勉，讓

我們閉上眼睛，利用瞑想(Meditation)無

限的能力，用心看待我們子子孫孫在加

拿大未來的願景(Vision)，用盡吃奶的力

氣看往未來。我們一定要看得到，為我

們的孫子、孫女在家裡後花園辦理婚禮

的一幕，或許很遙不可及，很模糊，也

要用心用力去看，一定看得到，而且越

看越清楚，那就對了。

前BC省督林思齊先生是人人由衷欽

佩的一位長者，林先生的平生佚事處處

都是值得我們嚮往學習的。有興趣的讀

者可以透過“ 思齊之路”Conversation

with David Lam(楓橋出版社1991)如沐

春風的體會林先生對加拿大生活精髓的

理解，特別是『既要加拿大文化，又要

不忘根本』的移民觀。以『財富觀』而

言，林先生是名符其實創造了巨大財富

的，同時不忘經常思考人生哲理的。特

別令人感動與佩服的觀點比方：『有錢

大家賺』(Don't go for the last dollar)。

比方：『要在有生之年把取之於社會

的財富全部用之於社會』，因為『社會

上有許多有意義的工作，需要捐獻才

能成事』。又比方『創造性的捐獻』

(Creative giving)，寫支票捐錢是輕而易

舉的事，找尋有意義的構想卻頗費時間

和精力。為了捐獻的錢財用得其所，這

些時間與精力很值得付出。要成為一個



125

悲天憫人創造心靈的財富創造性的捐獻者，你幾乎感覺自己是受

惠機構的一個成員或同工。一般人或許

認為捐了錢，財富就減少了，殊不知捐

出的只是物質財富，獲得的卻是超值的

精神財富。其實，捐款還在其次，更要

緊的是參加義務工作。貢獻時間能力，

往往比貢獻金錢更難能可貴，創造性捐

獻的真諦原來如此。

絕大部分讀者可能不曉得大名鼎鼎的

陳長文(理律法律事務所)律師，現任中

華民國紅十字總會會長，在取得哈佛大

學法學博士之前是先來到BC 省拿到UBC

大學法學碩士的。林老師讀到陳長文先

生著作“天堂從不曾撤守” (方智出版社

2008) 也深深為一篇又一篇感人的文章所

撼動，忍不住與大家分享。

陳先生認為文文(弱智的兒子)其實是

天使，像陳大律師這樣有能力的人因為

文文的相伴，反而更珍惜手上擁有的一

切，才知道不斷的累積財富與金錢是沒

有意義的。到離開塵世的那一天，沒有

人帶得走一分一毫。既然如此，何不好

好的運用自己所有的，去幫助受苦受難

者，幫助人取得溫飽，取得微笑？在給

文文的一封信中陳先生提到『很多人，

在權頃一時，富甲天下的時候，總會有

一種錯覺，覺得自己的生命好像是無限

的。因此，好事不必自己做，或以後再

做就可以了。但實際上，人的生命遠比

我們想像的脆弱太多太多了，不管你是

布衣小民，還是亞歷山大大帝。『那一

時』總是說來就來。今天我們不能善用

自己擁有的一切行善積福，臨到『那一

時』，就只能抱著遺憾與羞愧而去。

林老師認為，原來偉人之所以了不起，

並不在於如何愛自己，而在於懂得愛人

與被愛。很多人的痛苦，其實是來自於

太愛自己，忘了去愛人，也忘了去感受

別人的愛，於是迷失了。學習林思齊先

生創造巨大財富本事的同時，也不忘效

法其真實生活中的勤儉樸實，小我無我

的博愛胸懷。學習陳長文先生開創心靈

的財富，悲天憫人的把愛傳出去。勇敢

的人會為他人的苦難流淚；無私的人會

為心安付出行動；真正偉大的英雄，會

為別人燃燒自己到精疲力竭。陳長文先

生深深相信，天堂，不祇是一個場所，

而是一種情操、一種態度、一種期待。

Copyright©2008 Wonderful Enterprises Ltd.,

& ChenDong Lin, All rights reserved.

以上圖文版權屬於萬得福企業

(Wonderful Enterprises Ltd)所有，不准

翻印或轉載。

相關資訊請見封面及第7頁人物介紹



126

溫哥華是一個很特別的地方，因為具

有得天獨厚的氣候及環境，吸引了世界

各地的移民選擇來此定居。筆者也是在

二十年前來此留學，從踏入溫哥華的一

刻，就深深的愛上了這個城市，雖然後

來轉往美國取得碩士學位，但最後還是

移民回溫哥華了。

食、衣、住、行、教育，是每一個新移

民最關心的事，其中，住又是一個最重

大的決定，中國人有土斯有財的觀念，

使得買房成為優先考慮的問題，但該買

什麼樣的房子和買在什麼地方呢？以下

幾點為基本考量：

1.選擇學區較好的地區（尤其是中學學

區）。2. 選擇土地面積較大，且地形方

整的房子。3.內巷安靜地區，不要靠近大

街。4.不要太近學校、教會，以免車流人

雜。5.如選擇公寓或城市屋，儘量選擇較

新之建築，以免維修費用過高。

除此之外，還有許多較為細節的考量，

如室內光亮、座向、格局、房屋狀況、

庭院是否有大樹，甚至風水等等，就須

要由專業的地產經紀提供一些意見。

又有人可能會問，現在溫哥華的房價

是不是已太高了，等過一陣子也許房價

下降再買。其實這麼多年來我們已見過

許多人左等右等，總等不到房價降到心

目中的理想價位，結果只見租金一年一

年的付給別人，而房子則越來越買不起

了。其實，就像買股票一樣，逢低買

進，逢高賣出，是對於投資第二套房子

以上的投資地產人士所須注意的。而大

部份自住的家庭，實在應該須要儘早買

下屬於自己的房子。一方面是把付出的

房租變成付給自己的銀行貸款，更重要

的是儘快讓自己的家安定下來，自住的

房屋實在是沒有買高或買低的問題，只

要低價時不賣，永遠都是賺的。

當您有打算買賣房屋時，找一個有經

驗的好地產經紀人，就像一個好朋友一

樣，是會幫上您許多忙，和做出最正確

的決定的。在溫哥華買房時，經紀人的

佣金是由賣家支付，買家不須付任何的

費用。這和國內是有所不同。

筆者專精於大溫地區，包括列治文、

溫哥華東西區、本拿比、西溫、北溫、

高貴林、素里及白石鎮等地區。榮獲

2007-2010 年Royal Pacific Realty總裁

金牌獎，『您須要的不只是一位地產經

紀，您須要的是一位全方位服務的專業

經紀，永遠以您的最高利益為第一優

先』，是我從事地產的宗旨。不論是您

想落腳在哪裡，我都可提供最佳的服

務，如須免費諮詢，請致電：604-837-

8168歐陽鵬飛。

全方位服務熱忱親切歐陽鵬飛 Tony Feng MBA



127

一九九一年來加，因緣巧合讓王美踏

入了教育基金這個行業，至今已有二十

年了。剛開始，她在另一間公司，到了

一九九四年，經過比較分析、深思熟慮

後，她才毅然決然地轉入加拿大獎學金

信託計劃(Canadian Scholarship Trust &

Plans )工作，一直到今日。

教育基金(RESP)是一種免稅的儲蓄帳

戶，不但可為子女供款儲存教育基金，

亦可領取政府補助。至於何時購買教育

基金最好？王美很肯定地說：「愈早

愈好！」最好是從小孩出生開始。利用

每月定期儲蓄，其複利之利息加上政府

補助百分之二十的教育補助金，積少成

多、積沙成塔，屆時便成了一筆可觀的

教育費。

為什麼會選擇加拿大獎學金信託計劃？

王美表示，該公司於一九六零年成立，

歷史悠久，信譽卓越，目前資金已超過

二十九億元，而且是長期穩健投資、

低風險的註冊教育儲蓄計劃；王美也相

當欣賞該計劃的彈性化與善解人意，其

中包括靈活上課，如學生選擇加拿大的

學校，只需上課三週，每週十小時，如

在加拿大境外唸書，則需上課十三週，

每週十小時，光是這一點便廣受家長歡

迎。其他還包括：註冊費最高百分之百

發還，及最低百分之五十發還之保證；

及教育助學金分四次發放等優點。王美

表示，她每年都要為家長們舉辦「領取

本金及教育助學金說明會」，今年已舉

辦了七場。她喜歡以中、小型的說明

會，將完整的資料、領取的方式、領取

之金額、及常見的問題等，一併和家長

們做詳盡的說明；讓父母能夠輕鬆又愉

快地領取多年辛苦為兒女積攢的教育基

金。做教育基金這麼多年，真是有苦有

甘；王美當年由化學工程師，一百八十

度大轉行，原本她也不看好自己，沒想

到一路以來客戶卻相當地支持她，讓她

愈走愈穩，路子也愈寬廣。現在大部份

的客戶都是由老客戶推薦來的，讓她覺

得特別窩心。她表示其實做這一行最重

要的就是：勤快與服務，並努力地了解

公司的教育計劃方案與細節，隨時準備

為客戶解答疑問。王美感慨地說，每回

見到家長們在多年後終於拿回辛苦儲蓄

的教育基金，心裡真為他們感到高興與

欣慰；天下父母心啊，她能體會得到，

或許，這就是從事這行最大的滿足與驕

傲！(王美資詢電話: 604-808-6078) (工商

記者陳德南)

資深教育基金專家王美客戶一路相挺愈走愈寬廣



128

健康與美麗是分不開的。如果你身体健

康，沒有任何毛病，你一定神采飛揚、

充滿自信；外人就會覺得你靚，青春常

駐。反之，只注重外表裝飾、化粧，而

忽略對身体的照顧，久而久之，身体內

在的毛病就會浮現出來；那時，無論你

化的是多艶麗的濃妝，也遮掩不了你的

倦容、憔悴！

年過 60 的香港演藝界名人汪明荃小

姐，雖然忙於拍電視劇、做演唱會、參

予多種公益活動等等，但仍然神采飛

揚、精力充沛，看上去比同齡的女士年

輕得多；即使她站立在年輕一輩的女藝

人中，仍然明艶照人，毫不遜色！汪明

荃的秘决就是早晚食靈の丹，她更說：

“ 我的健康，我的選擇，我只信靈の

丹！” 由此可見，只要你有恆心長期服

食靈の丹，你一樣可以青春常駐，魅力

依然！

靈の丹功效好，主要是它的 4 種成份

及配方。每一粒靈の丹含有百分百破璧

靈芝孢子精華，靈芝多醣體，冬蟲夏草

菌絲精華及蜂膠。根據本草綱目及神農

本草經，靈芝抑制腫瘤，保肝，解毒，

消除自由基等等；而靈芝孢子是靈芝繁

殖後代的種子，多種生物活性功能比靈

芝高75倍以上，不過靈芝孢子有璧膜

包住，身体很難吸收，所以靈の丹是採

用高科技提取、百分百破璧靈芝孢子精

華，而不是那些在香港只有少量孢子粉

的產品。冬蟲夏草是中國三大滋補藥材

之一，補肺益腎，抗癌，男女老少都適

用。蜂膠是蜜蜂採集樹皮，花汁，花粉

混合蜜蜂口水而成的深色粘性物質，有

防腐、抗菌、抗氧化、抗癌等等作用。

由於這 4 種成份對身体器官有不同的滋

補調理功效，互相配合，所以能夠在異

病同治的原理下，對多種身体毛病都有

助療功效；而且男女都可服食。

近期亦有人担心日本核電廠輻射泄漏

影响食物，進而危害健康。但請大家細

想，其實我們週圍都存著多種有害物

質，只是我們不知道。所以要保持健康

是要有恆心去做一些有益身體事情：1)

小心飲食，攝取均衡營養，切忌暴飲暴

食；2)每星期做三至五次30 分鐘加強心

肺運動；3)保持心境開朗；4)有充足休

息；5)每年定期做身體檢查；及 6)早晚

都食一粒在北美洲制造的靈の丹作調理

身體免疫功能及抗氧化之用。

身體是要珍惜的，美麗是要代價的！

靈の丹查詢熱線 604-303-1993。

靈の丹是

的代名詞健康美麗長壽



129

楊惠翔回想移民到加拿大的過程，當初

她的父親認識了一位地產經紀，一開始他

們沒有馬上就買房，而這位經紀卻擔上了

打理小孩上課、租房、導遊的責任，這讓

初來乍到楊家安心了不少，經紀也透過楊

家的關係認識了許多客人。因此她發現原

來一個好的經紀可以幫新移民省下許多花

費支出和不必要走的冤枉路。若經紀都可

將客人當成朋友；把客人的需求當作是自

己的義務，這樣雙方可以維持長久的得益

關係。

讀經濟學的Anny認為不論買房、賣房

客人要求的注重點都不一樣。客人的小

孩、學校、家人；對房屋的地點、大小及

其他考量，就相等於經濟學裡的利息、市

場、需求、供應量等等。所有的因素自然

而然會達到一個平衡點。小小因素的變動

會大大影響最後的結果。Anny以客人的

立場做為出發點，在卑詩省地產系統花上

一整天的時間搜尋適合的房子，做好了充

足的準備與相當的了解，才帶客人前往看

房。畢竟對客人而言，要騰出幾個小時出

來看房也是非常的不容易。她常說：「我

本身很挑剔，如果能夠將心比心想像自己

住在這間房子的感覺，我想我的客人也能

感同身受。」客人甚至說，Anny在看房

時，比客人還挑剔。這顯示出Anny不但

細心而且追求完美的工作態度。

許多新移民面對買房賣房時常因為不懂

買賣房產的箇中蹊蹺，以致於買賣成交後

產生糾紛。能夠選擇對的經紀人以及公司

是非常重要的。筆者在本地多年豐富的經

驗已經幫助許多新移民以及投資者找到最

合適的房產及資產，並且避免了許多不必

要的紛爭。很多時候紛爭的源頭也不盡然

全部來自經紀人本身，而可能是錯誤的觀

念或是未經過證實的謠言。

“是否法院拍賣的房產會比較便宜? ”

根據筆者的經驗，在大溫地區法院拍賣的

房產大約只有一半左右會低於理想價格。

多數人的觀念都覺得法院拍賣的資產會相

對比較便宜，造成許多時候都是多數人在

法院競標而讓結標價格飆高許多。法院拍

賣的資產常常條件都不如市場上其他許多

規格相當的盤。因為法院拍賣的資產都不

允許有任何條件只能接受現金開價，這些

資產都會以現狀賣出(Sold as is)，沒有辦

法回過頭去找賣方申訴。加上法院拍賣的

程序比普通的交易複雜之外也需要更多時

間來完成。所以大部分時候這些投資都是

弊大於利，讓許多人失望之餘也損失了不

少時間和精力。當然，這是筆者分享自身

的經驗並不代表所有人的立場。筆者現在

也與楊惠翔(Anny Yang)成為合作夥伴為

各位解答地產投資方面的問題和疑慮，提

供全方位的資訊及服務。

楊惠翔(Anny Yang)

778-885-3336 604-773-4295



130

長宏創新搭配人情味的故鄉麵包想吃道地的台灣麵包、糕點和月餅，許

多人會到列治文的「長宏」；想吃每天

新鮮出爐的長宏麵包，老顧客會盡早，

因為中午就賣得差不多了。老顧客更知

道一件事，到長宏不一定買東西，心情

好、心情不好，都可以到長宏找楊佩宜

聊天。

楊佩宜是長宏麵包的第二代，楊家的小

么妹。短頭髮、Polo衫、牛仔褲，一身

率性的打扮。開朗、熱誠、俐落，最窩

心的是，客人腳還沒踏進店門，楊佩宜

已經陽光燦爛、精神抖擻的打招呼。楊

媽媽李淑鳳說：「佩宜這點很有天份，

她小時候，家裡開精品店，佩宜坐在旁

邊看著看著就會了，還會主動幫忙，

雖然是個孩子，客人反而指定要她服

務。」

問楊佩宜長宏和本地其他華人開的麵包

店有何不同，楊佩宜說：「我們當天現

做現賣，特別新鮮；產品和口味一直和

台灣同步，不論傳統或是創新，就是道

地的故鄉味。」楊佩宜的故鄉味，更添

加了濃郁的人情味，特別有滋味。

長宏「前場」的經營由楊佩宜負責，

「後場」的製作則是楊媽媽和兩個兒子

挑樑。楊媽媽說，大家分工，彼此配

合，前場後場缺一不可。長宏麵包產品

多元，麵包口味近40種，月餅則有超過

30種。舉凡台灣巷口小店才有得買的酸

菜滷蛋麵包、刈包、紫米養生粿，傳統

草餅、蘿蔔糕都可以找得到，楊媽媽還

會做XO醬，神來之筆把XO醬運用在麵

包上。楊媽媽說：「我喜歡在傳統中加

一點點創新小點子，例如，我們的月餅

有寒天系列，寒天中再分玫瑰和桂花口

味。」

在創新上，楊佩宜也不惶多讓，每年

回台灣看市場，把新的口味和包裝概念

帶回溫哥華，今年楊佩宜將推出創新包

裝的杯子蛋糕。除了在傳統中加創新，

楊媽媽也主張要有養生概念，少鹽、少

糖、少油是長宏的特色，並在某些產品

中加入養生食材，例如紅棗、堅果類。

長宏的客人不乏千里迢迢為麵包，也

為濃濃的人情味而來，甚至有美國西雅

圖的客人固定和楊佩宜約在美加邊界

見面，彼此聊聊天，順便帶一盒麵包回

家。 (工商記者趙寶琳)



131

從移民路到行醫路新移民如何踏入中醫行列

所有剛踏上加拿大這塊土地的新移民，

在完成安家的大小事務後，首先思索的

事就是找工作或創業。雖然有許多移民

家庭還存在著所謂空中飛人模式：夫妻

中的一方仍留在原居地賺錢，每年像侯

鳥一樣飛回加拿大和家人短期團聚；但

也有家庭堅持絕不分離兩地的原則。所

以如何在新的國度成就一份事業，穩固

家庭經濟，就是一門重要課題了！PCU

中醫學院在此提供相關訊息與大家分

享。

中醫執業在BC省是被政府認可和認

證的，只要通過由政府授權的中醫管

理局執照考試，即可正式合法在本省執

業。在BC省有許多專門培訓中醫的學

院；但每家學院擁有的設備及師資都不

盡相同。位於Burnaby Metrotown附近

的PCU中醫學院，是為擁有完善設備及

優秀師資的頂尖中醫教育機構。PCU學

院成立於2002年，在本地已有近十年

的教學經驗。所有師資都是來自中國、

台灣，擁有多年中醫教學臨床經驗的教

授，學院所附屬的教學中醫診所頗具規

模，除了提供在學學生一個臨床實習的

場所，也有醫療經驗豐富的中醫針灸醫

生爲需要幫助的民眾提供諮詢及治療。

學院開設中英文中醫課程，課程輔導

專員可提供對中醫有興趣的朋友，相關

的課程及入學需求詳細資料，不管是否

有醫學背景或想重新開創全新事業的朋

友，都可以在該學院得到完整的教育培

訓和實際的臨床實習經驗，順利完成BC

省中醫管理局要求的課程學分。畢業後

只要通過管理局的執照考試，即可正式

成為合法的註冊針灸師/中醫師/高級中醫

師。根據PCU中醫學院統計， 2010該學

院畢業生有95%順利通過針灸師執照考

試！大部分已在本地各大中醫診所、養

生機構執業，也有不少選擇成立中醫診

所爲病人服務。不管是就業或創業，都

爲許多本地學員或移民朋友開創了一個

新的人生領域。PCU中醫學院位於5021

Kingsway Burnaby (近Metrotown)，歡

迎有興趣者，可致電604-451-9002查詢或

上網www.pcucollege.ca

〈圖文由PCU中醫學院提供〉



132

連續十一年獲得大溫地區地產局Gold

Master Club金牌經紀大獎的陳銓銘

（CAAN CHEN），十餘年來的地產經

紀生涯除了累積工作成果，更豐富了移

民生活。從移民前的專業IT經理人到現

今的地產經紀菁英，陳銓銘本著「誠正

信實」、「樂觀進取」的態度面對生命

的每一天。

1998年年底，在加拿大房地產最不景

氣時，陳銓銘進入了這一行，就在因緣

具足下，這位地產新丁獲得台灣來的建

商委託銷售一批城市屋。在一年多的學

習與磨練下，終於把這一批城市屋銷售

完畢，「記得在工地的廣告看板上貼上

SOLD OUT ，心情實在是五味雜陳。」

陳銓銘說。的確如此，一個中年移民又

轉業的人來說這一段工地賣屋的日子非

常值得紀念，是移民生活的里程碑，也

為未來的地產工作奠定了不少信心。」

陳銓銘認為地產經紀是最貼近人性的服

務業，所販售的金額不低，要把每一次

的交易都當成是自己在買屋或賣屋，給

予最中肯的建議和服務。陳銓銘認為：

「客戶對你的信賴就是成功的一半，要

達到這樣的目標，無非是不斷地充實專

業知識，汲取和地產相關的資訊，當然

最重要的還是工作的態度。」

「誠懇可靠，真心對待每一個客人，每

一件買賣，不玩權術，不耍花樣，保持

對行業的敏感度，聽見客人的需求，做

到最高品質的服務。」這就是陳銓銘對

自己的要求。

加拿大的房地產法規清楚，市場作業

透明化、公開化，陳銓銘除了必須經常

解答客戶對本地房屋買賣法規的詢問之

外，同時更需要耐心地說明本地房地產

作業之方式，讓客戶對房地產買賣有通

盤的了解。

陳銓銘學有專精，獲邀在世界日報撰寫

「房市房事」專欄，擁有許多讀者群，

有些讀者看過文章甚至熱情來電討論或

詢問相關知識，這些互動對陳銓銘而言

都是提升自己精益求精的動力。

在無心插柳的情況下，陳銓銘走進地

產經紀這個行業，他始終相信「做一行

要像一行」，除了自己一向在行的市場

分析外，也不斷學習建築相關知識，閱

讀裝潢設計的書籍，或觀看住宅美化的

電視節目，這些因工作需要而意外的獲

得，讓他挖掘到自己內心的一塊寶──

生活的美學，也把這個概念傳遞給他的

客戶，期望大家都能在這個好山好水的

國度裡過著幸福的日子。

(本文由地產經紀陳銓銘提供)

陳銓銘為客戶打造美好的新家園



133

Sonia Wang 王怡華專業誠信全方位的地產服務

買賣房屋是人生

中一項重大的投資

和決定。對於新移

民來說，在人生地不熟的國度和文化環

境下，選擇及購買海外第一個家，是相

當需要專業人士來協助的。要如何慎選

一位可靠且誠信的專業地產銷售經紀來

協助處理買房是十分重要的。

“地產經紀人”提供的不僅僅是專業

的地產服務，更是一項具人性化的服務

業。移民加國十餘年，從事地產專業已

多年經驗的王怡華(Sonia Wang)認為，在

協助新移民客戶買房的過程中，深深體

會到每個地產經紀人除了專業領域的知

識是必備的條件外，誠實中肯親切的工

作態度更是十分重要的。

在協助客戶選房的過程中，Sonia都

是以客觀的專業態度為客戶分析此房產

的優缺點，讓客戶在做最後決定前已有

全面性的概念。例如，除了房子本身的

了解外，其地點，交通的便利性、寧靜

性、鄰近的社區環境、校區，以及未來

政府對其社區的發展規劃，還有將來是

否容易轉手，有無升值潛力等種種細

節，都是為了要讓客戶有全盤性的了

解，才不會作出日後後悔的決定。除

此之外，交易後的售後服務(aftersales

service)也是相當重要的。對新移民而

言，新環境正處於摸索的階段，更是需

要持續性的諮詢以及協助。好比提供口

碑良好的搬家公司資訊，房屋清潔裝修

人員的介紹，協助客戶小孩在新學區入

學就讀的安排等，每筆買賣交易完成

後，Sonia對客戶的細心體貼協助，以減

輕客戶在買房後處理零碎事項的壓力，

也是一項讓客戶倍感溫馨的服務。

真心且高品質地對待每位客戶，在交易

過程中聆聽客戶需求，以客戶的利益為

主，這是Sonia對自己從事地產工作以來

所堅持的態度與要求。因工作的關係，

Sonia因此結交了許多好友。Sonia對於

地產行業的成就感是來自於客戶對她的

支持和信任，”每次協助客戶買房賣房

的過程中，每一位客戶都會變成自己生

命中的一位好友。”Sonia認為相識是一

種緣份，能因工作性質而協助更多新移

民在海外落地生根，讓她覺得從事地產

銷售變得更有意義。總是以同理心來協

助客戶進行每一次的房屋買賣，並給予

最客觀的建議的Sonia，這正是她贏得客

戶的信任以及長期的合作關係的主要原

因之一。

(本文由地產經紀王怡華提供)



134

西溫地產專家克拉倫斯.德貝爾

和華人特別有緣，幫助他們安居置業

在溫哥華地產界領先群雄、成績傲人的

地產經紀Clarence Debelle(克拉倫斯-德

貝爾)，看起來風度翩翩，溫文儒雅。雖

然不會說中文，卻有許多華人客戶及朋

友，他們都親切地稱呼他「老克」。

克拉倫斯在西溫名聲特別響亮，許多人

好奇他究竟是怎麼成功的？克拉倫斯很

謙虛地說：「就是努力，再努力！」原

本從事律師的職務與專業知識，及後在

多倫多作為投資銀行家的工作實務與經

驗，對他現在的地產銷售大有助益。每

逢在交易的過程中或辦理的程序上出現

棘手的問題時，克拉倫斯總是以豐富的

法律和商業知識，抽絲剝繭，最終迎刃

而解。

克拉倫斯出生在西溫，也在此地成長。

多年前他開始愈加懷念這片好山好水之

地，因而決然地由東部返鄉居住，同時

轉戰房地產市場。從二零零九年，為幾

戶中國家庭置產定居起，他便與華人結

下不解之緣。「我非常喜歡和華人一起

工作。」克拉倫斯由衷地說。每當他看

到華人家庭，剛從自己熟稔的環境來到

這個陌生的國度，那種茫然無奈的情景

時，他便打心裡想幫助他們好好地安頓

下來。

從買屋、驗屋、到熟悉環境，幫助家長

們為孩子找學校、辦理入學、、到找牙

醫、清潔工、和臨時翻譯等，克拉倫斯

和他的國語精英團隊，總是盡其所能的

鼎力相助。有一次一個暴風雨的夜晚，

克拉倫斯接到客戶遠從北京的來電，這

位華人朋友和家人在西溫購屋後，就暫

離妻小到北京出差；由於連絡不到家

人，心中十分焦急，便求助於克拉倫

斯。此時「老克」一放下電話，就急忙

駕車去查看客戶的家小是否平安；待一

切安頓後，再立刻致電北京的朋友，請

他放心。

不久前，克拉倫斯受朋友之邀，到北京

和上海作房地產系列講座。這是他第一

次到中國大陸，但他卻對周邊的環境感

到很熟悉、親切與踏實，彷彿曾經來過

許多次，或曾在此地住過？克拉倫斯俏

皮地說：「或許，這就是中國人所謂的

緣份吧！」(克拉倫斯聯絡電話: 604-726-

5780國語專線: 604-353-5780)

(工商記者陳德南)



135

永續健康生活中心 MAS Sustainable Wellness健康生活新概念─預防醫療保健近年來預防保健醫療與可持續性生活

型態，已成為現代人維持健康身心生

活的熱門話題。位於本拿比鐵道鎮區

(MetroTown)的永續健康生活中心，即

為一所結合傳統中華醫學與現代可持續

性發展生活概念的健康生活中心。中心

的成立宗旨以強調預防醫療保健，養成

良好生活習慣，持續自我提昇鍛鍊，達

到身心平衡發展的最佳健康狀態！

永續健康生活中心除了提供傳統的中

醫治療服務外，另融入了増進身心健康

與平衡體內外循環的各項服務項目，包

括有：中醫‧針炙/ 推拿‧美容 / 瑜伽‧

舞蹈。主要醫療專業團隊：馬金池資深

中醫師，已在加拿大執業有超過十幾年

中醫看診經驗，並以其仁心妙術聞名於

外，提到本拿比的馬醫師，許多人都

知道！主治跌打損傷、運動傷害、筋骨

推拿、拔罐刮痧、疏經活血健康法、扭

傷、五十肩、腰酸背痛、落枕、反射區

按摩。馬嘉隆中醫師及註冊針炙師，多

年中醫及針炙經驗於各種急慢性疼痛關

節炎、失眠、便秘、腰膝酸痛、肩頸

痛、運動傷害、中風、癌症術後調養

等等，服務遍於烈治文、溫哥華及本拿

比各社區。蔡惠怡BC省註冊美容師，有

多年推拿按摩相關經驗與美容結合，針

對有特別皮膚過敏性疾病和肌肉疼痛的

客戶進行治療，並有精油按摩、淋巴排

毒、遠紅外線、超聲波、深層肌膚護理

等各項美容纖體服務。

除了醫療保健外，強調健康生活新概念

─預防醫療保健，因此特設瑜伽舞蹈教

室，與擁有多年教學經驗的老師合作。

Ms Antonella Zangla(B. Nursing) 結合其

護士相關專業知識並於2008年成為瑜伽

指導老師，特別強調治療性瑜伽。專業

芭蕾舞導師Ms Lauren Chen從小習舞，

在中國已有非常完整的舞蹈資歷，目前

開設幼兒初級班、皇家芭蕾各級鑑定輔

導班、體態美儀訓練班，讓習舞者從舞

蹈中得到身心愉悅的平衡！

地址：#102-6588 Royal Oak Ave.

Burnaby (近Royal Oak skytrain station )

電話：604-568-3215

三百六十行 136 地產精英錄

從中國地產中介精英到加拿大地產經紀，Rita 更懂您的心

溝通，專業，服務是Rita的成功秘訣

Rita FuLegend RealEstate Group Ltd.

手機:[email protected]

#203-5188 Westminster Hwy., Richmond, B.C. Canada V7C 5S7

Office: 604.279.9822 • Fax: 604.234.1015黃濟遠

HANS HUANG604.329.0683

[email protected]

Monica Ho

Macdonald Realty Westmar#203-5188 Westminster Hwy.

Richmond, B.C. Canada V7C 5S7Tel: 604.279.9822 • Fax: 604.234.1017

賀逸忻

[email protected]

604.329.0283

3

歡迎來電604.722.2211







歡迎來電604.722.2211







4

出

版

2011



[email protected]



Printed in Taiwan

Documents

Van 2011 Imigration