Veenendaal Oost Schaepserf fase 2

wonen in Veenendaal 1

‘t Schaepserf fase 2Veenendaal

de plek van je leven

‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

4 Welkom in Kerkdriel

6 Prachtige woonwijk

8 Het plan

11 De Woningen

14 Type Aap

24 Type Noot

34 Type Mies

46 Keuken

48 Badkamer

50 Kwaliteit en afbouw

Inhoud

4 Welkom in Veenendaal

8 Welkom in de Erven

10 De woningen

12 Vogelvlucht

14 Kopers aan het woord

16 Type Satijn

24 Type Wol

30 Type Katoen

38 Type Zijde & Linnen

50 Duurzame verwarming

52 Keuken

54 Badkamer

56 Afwerkingsniveau

57 Wonen met zekerheid

59 Van Wanrooij

Inhoud

wonen in Veenendaal4

Welkom in Veenendaal

5

Groene WInkel- en fIetSStadVeenendaal profileert zich graag als een dynamische groeigemeente, waar je heel

comfortabel kunt wonen en veel kunt beleven en ondernemen. En terecht. Niet voor

niets valt deze gemeente geregeld in de prijzen. Zo is Veenendaal genomineerd als

‘Beste Binnenstad 2013-2015’. Je vindt er een ruim assortiment van meer dan 300

winkels, met alle bekende grootwinkelbedrijven maar ook heel veel speciaalzaken.

Voor de hele regio is het er prettig om te shoppen en te verblijven.

Een paar jaar geleden is Veenendaal uitgeroepen tot ‘Fietsstad van Nederland’.

Er zijn veel gescheiden en veilige fietspaden, waar je met je kinderen veilig kunt

rond rijden tot ver in de omgeving.

En deze gemeente is al eens bekroond als ‘De groenste stad van Europa’.

De indrukwekkende natuur van de Utrechtse Heuvelrug en de Veluwe ligt op

korte afstand, dichterbij wordt de Groene Grens ontwikkeld aan de oostzijde

van Veenendaal. Op recreatief gebied ontbreekt het aan weinig.

SocIaal en ondernemendVeenendaal heeft een aangenaam leefklimaat. Het heeft stedelijke allure,

maar biedt tevens een dorpse gezelligheid. Heel overzichtelijk, met een hecht

gemeenschapsgevoel en een rijk verenigingsleven.

De centrale ligging in het land is een pluspunt, ook voor de vele bedrijven die

zich steeds meer in Veenendaal vestigen. De combinatie van perfecte ligging

en bereikbaarheid, goede voorzieningen, veel beschikbare woonruimte en een

aantrekkelijk verblijfsklimaat zorgen voor een goed economisch perspectief.

Goed bereIkbaarVeenendaal is centraal tussen grote steden als Utrecht, Nijmegen, Arnhem

en Amersfoort. Vlakbij de rijkswegen A12, A15 en A30. Met drie stations in

de gemeente, is Veenendaal ook perfect per trein ontsloten. Daarnaast zijn

er vele directe busverbindingen naar de meeste gemeenten in de regio.

Rijn

Waal

A12

A2A27 A15

Utrecht

Amersfoort

Arnhem

Nijmegen

Veenendaal

Culemborg

wonen in Veenendaal


‘Al met al ervaren wij Veenendaal-oost als de plek van ons leven!’


Veenendaal-oost,een combinatie van woningen, groen en water

lia van vessem is informatrice in het

indrukwekkende i-centrum. Hier kunnen

belangstellenden een realistische

impressie krijgen van Veenendaal-oost.

“Ik woon hier zelf nu ruim twee jaar met

mijn gezin, en erg naar tevredenheid.

Wij zijn verhuisd vanuit het centrum en

vinden het heel fijn om in deze jonge

wijk te wonen. Het is letterlijk allemaal

nieuw en je kunt je huis naar eigen

wens inrichten. Het is ook leuk om met

andere bewoners samen iets van je

woonomgeving te maken. In Veenendaal-

oost zijn al veel bewonersinitiatieven

ontstaan, zoals de moestuin. Een aantal

speelplekken in de wijk is zelfs door de

wijkkinderen ontworpen.

Wat ik erg aantrekkelijk vind, is de

combinatie van woningen, groen en

water. Aangrenzend aan Veenendaal-oost

ligt het nieuwe natuur- en recreatiegebied

‘De Groene Grens’. In 20 minuten ben

je op de Ginkelse Heide en de Veluwe.

In de wijk zelf zijn allerlei waterlopen.

Die bieden een mooi uitzicht, maar zijn

ook leuk om op te varen en ’s winters te

schaatsen.

Er zijn hier al voorzieningen, zoals

diverse basisscholen, peuterspeelzaal

en kinderopvang, die binnenkort

hun vaste onderkomen krijgen in

het multifunctionele centrum ‘Het

Ontmoetingshuis’. Daarin vinden dan

ook kerk, sport en cultuur een plaats.

Daarnaast is er ‘Het Kloppend Hart

Huis’, waarin onder andere de eerstelijns

zorgvoorzieningen gevestigd worden.

Ook komt er een winkelcentrum met

supermarkt en detailzaken.

Bijzonder aan deze wijk is verder de

duurzame energievoorziening. Er is een

collectief energiesysteem op basis van

warmte/koudeopslag. Dat zorgt ’s winters

voor warmte en ‘s zomers voor koeling.

Wij hebben daar op ons eigen huis nog

zonnepanelen aan toegevoegd.

Al met al ervaren wij Veenendaal-oost als

de plek van ons leven!”


nooIt meer verhuIzen!In de nieuwe wijk Veenendaal-oost worden zo’n

3.200 woningen gebouwd. Het uitgangspunt is

het realiseren van een levensloopbestendige,

aangename woonomgeving waar je in elke fase

van je leven terecht kunt. Letterlijk ‘de plek van

je leven’.

Deze wijk ligt op 10 minuten fietsen van

het centrum en vlakbij de rijke natuur in de

omgeving.

Er komt een grote variëteit aan woningtypen.

Van eengezinswoningen, appartementen en twee-

onder-een-kapwoningen tot villa’s op vrije kavels.

Veenendaal-oost is opgedeeld in drie gebieden

met elk een eigen karakter en sfeer: Buurtstede

(centraal), Veenderij (zuidelijk) en Groenpoort

(noordelijk).

buurtStedeBuurtstede heeft een wat ‘stedelijk’ karakter,

maar vanwege het groen en de waterlopen is ook

hier het natuurlijk element duidelijk aanwezig.

Dwars door Buurtstede lopen groenstroken die

dit wijkdeel verdelen in vier buurtschappen.

Een ervan is De Erven.

de ervenDe Erven is ideaal gelegen. Aan de ene kant

zijn er belangrijke wijkvoorzieningen zoals het

winkelcentrum, het multifunctionele centrum

‘Het Ontmoetingshuis’ met basisscholen, kinder-

en naschoolse opvang, kerk, sport en cultuur, en

‘Het Kloppend Hart Huis’ waar allerlei eerstelijns

zorgvoorzieningen aanwezig zijn. Aan de andere

kant grenst het buurtschap De Erven aan het

nieuwe natuur- en recreatiegebied ‘De Groene

Grens’. De naam van dit deelgebied heeft alles te

maken met de inrichting ervan. Het woongebied

is opgedeeld in vriendelijke, overzichtelijke

woonerven. Dit zorgt voor een beschutte en eigen

plek waar het heerlijk wonen is.

In deze brochure presenteren we u plan

‘t Schaepserf fase 2. Een kleinschalig intiem plan

van 15 woningen, dichtbij de voorzieningen en

met voldoende parkeergelegenheid in de directe

omgeving.

Welkom in de Erven

A12

< utrecht

ede

arnhem >


VEENENDAAL-OOST

n

W O

Z

‘T SCHAEPSErF FASE 2


VAN

VELT

HU

IZEN

ErF

VAN

DEN

OO

STErKAM

PErF

n

WO

Z

30

23

24

25

26

16

17

18

20

21

22

19

29 28 27

Inrichting openbaar gebied is indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

OPTIE

OPTIE

OPTIE

OPTIE


De woningen

KATOEN PLUS SATIJN PLUSWOL PLUS

■ SATIJN PLUS: BOUWNr. 26

■ WOL PLUS: BOUWNr. 24, 25

■ KATOEN PLUS: BOUWNr. 23

ZIJDE ACCENT ZIJDE LINNENZIJDE

■ ZIJDE: BOUWNr. 27, 29

■ ZIJDE ACCENT: BOUWNr. 28

■ LINNEN: BOUWNr. 30

SATIJN WOL KATOEN WOL ACCENT

■ SATIJN: BOUWNr. 16

■ WOL: BOUWNr. 17, 18, 19

■ WOL ACCENT: BOUWNr. 22

■ KATOEN: BOUWNr. 20, 21

extra brede WonInGen!

In ’t Schaepserf fase 2 zijn ook woningen beschikbaar die extra

breed zijn. Over de hele woning (en tuin!) bekeken, betekent dit

dus veel meer wooncomfort.

De rijwoningen met bouwnummer 16 t/m 22 zijn 5,40 m. breed.

De rijwoningen met bouwnummer 23 t/m 26 hebben een breedte

van maar liefst 5,70 m. Deze worden dan ook niet voor niets ‘plus’

genoemd!




‘Deze woning sprak ons meteen aan’

“We zijn heel blij met de hoekwoning die

we in ’t Schaepserf hebben gekocht. We

wonen nu in een huurflat in Veenendaal

en dat beviel ons niet zo goed. We

dachten: voor dat geld kunnen we ook

iets kopen. En deze woning sprak ons

meteen aan. We vielen er echt voor.”

christian caron en birgit arends zijn

niet alleen te spreken over de landelijke

en ruimtelijke uitstraling van de

woning, maar ook over de ligging van

hun toekomstige woonwijk. “Een paar

straten door en dan loop je al tussen

de weilanden. Naar buiten, de vrijheid

in, dat vinden wij ook heel fijn. We gaan

straks zeker veel wandelen in De Groene

Grens.”

Dat ook het centrum van Veenendaal

en de winkels dichtbij zijn, is net zo’n

groot voordeel, vinden ze. “We wonen

heel graag in Veenendaal, dus verhuizen

naar een andere plaats is niet in ons

opgekomen. Het is een hele fijne

plaats om te wonen en onze familie en

vrienden wonen hier ook. We zijn hier

opgegroeid en voelen ons echt thuis in

Veenendaal”

Christian en Birgit hebben de badkamer

en keuken voor hun nieuwe woning

al uitgekozen. Door dat in een vroeg

stadium te doen, konden zij heel wat

kosten besparen. Nu gaan ze zich over

de inrichting buigen. “Het wordt een

combinatie van klassiek en modern,

daar houden we allebei van. Aan de

ene kant strak, maar toch ook met een

landelijk accent. Natuurlijk hebben we al

veel spullen die we in ons nieuwe huis

opnieuw gaan gebruiken.”

Voor Birgit en Christian kan de bouw

niet snel genoeg beginnen. “Het is onze

eerste koopwoning, dus we gaan zeker

foto’s maken van de voortgang van

de bouw. Dat is altijd leuk voor later.”


hoekwoning Satijn plus


2x hoekwoning met optionele garage

kenmerken

• Comfortabele gezinswoningen met 3 slaapkamers

• royale woningen van ca. 442+461 m3

• Gelegen op leuke kavel van ca. 195 m2 aan achterpad

• Beide hoekwoningen met mogelijkheid tot optionele garage

• Comfortabele vloerverwarming én koeling

op de begane grond en 1e verdieping

• Voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid

• Multifunctionele zolderverdieping

met een vaste trap bereikbaar

• Vele optionele indelingsmogelijkheden,

zoals uitbouw begane grond en extra kamers

op de zolder verdieping

• Volledig naar uw wens af te werken.

• Kwalitatieve materialen, hardhouten kozijnen en

keramische dakpannen en vanzelfsprekend onder

Woningborg garantie gebouwd.

type Satijn, Satijn plus

Satijn bouwnr. 16 (breedte 5,40 m)

Satijn ‘plus’ bouwnr. 26 (verbrede breedte 5,70 m)


VOOrGEVEL

Satijn plus

Satijn

VOOrGEVEL


wonen aan

de tuinzijde

lekker veel

licht door royale

glaspartij

begane grond | basis | schaal 1:50

bouwnr. 16 (Satijn) | bouwnr. 26 (Satijn ‘plus’)

Type Satijn

SATIJN PLUS

=30cm

BrEDEr


verdieping | basis | schaal 1:50


Type Satijn

riante master

bedroom

vaste trap

naar zolder

SATIJN PLUS

=30cm

BrEDEr


vrij indeelbare

zolder

optionele dakkapel

(keuze uit smalle en brede v

ersie)

zolder | basis | schaal 1:50


Type Satijn

SATIJN PLUS

=30cm

BrEDEr


uitbouw met

1.20 m of 2.40 m

optionele binnendeurkeuze voor

optionele

openslaande deuren of

schuifpui

begane grond | opties | schaal 1:70


Type Satijn

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter

• Optionele pui-invulling met dubbele tuindeuren

of schuifpui

• Optionele zolderindeling met extra kamer

• Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder

• Dakramen in voor- en achterdakvlak

Opties o.a.

optionele garage



‘We waren meteen verkocht’

“We waren helemaal niet op zoek naar

een nieuwe woning, maar we houden

altijd wel alles een beetje in de gaten.

En toen we deze tweekapper zagen in plan

’t Schaepserf waren we meteen verkocht.

Deze woning biedt alles wat we willen

hebben op woongebied.”

Wendy en robert leewis wonen nog maar

vier jaar in een rijwoning in Dragonder-

oost in Veenendaal en ook nog eens met

veel plezier. “Maar we kunnen nu een hele

mooie stap maken naar een veel ruimer

huis met een mooie, landelijke uitstraling.

En dat tegen een aantrekkelijke prijs, veel

lager dan zo’n woning vier jaar geleden had

gekost”, vertelt Wendy enthousiast.

Lang hebben ze dus niet gewacht: snel

nadat de eerste fase van ’t Schaepserf

in Veenendaal-oost (deelplan De Erven)

in verkoop kwam, namen ze een optie op

de tweekapper van hun keuze. En daarna

werd de knoop definitief doorgehakt.

“Het was fijn dat we de woning naar eigen

wens konden indelen. We hebben gekozen

voor de keuken aan de voorzijde en wonen

aan de achterkant. Daar laten we ook direct

een uitbouw realiseren, zodat het huis nog

wat ruimer is. Daarnaast is het voor ons

belangrijk dat we in een ruim opgezette,

kindvriendelijke wijk wonen. Ons zoontje

Mats is nu anderhalf jaar, dus hij heeft hier

straks voldoende speelgelegenheid.”

De nabijheid van de snelweg is voor hen

eveneens van belang: Wendy werkt in Zeist

en robert door het hele land. “Dus voor

ons is het wel belangrijk dat we snel op de

snelweg zitten en niet eerst tien minuten

of een kwartier door Veenendaal moeten

rijden.” Wendy en robert wonen niet ver

van het plangebied, dus ze gaan de bouw

zeker nauwgezet volgen. “Ik denk dat we

heel wat foto’s gaan maken, ja.”

tussenwoningen Wol (plus)


kenmerken

• Comfortabele gezinswoningen met 3 slaap kamers

• Inhoud 412 tot 434 m3

• Gelegen op leuke kavel van ca. 120 tot ca. 145 m2

aan achterpad gelegen



• Voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid



• Vele optionele indelingsmogelijkheden, zoals uitbouw

begane grond en extra kamers op de zolder verdieping


• Kwalitatieve materialen, hardhouten kozijnen

en keramische dakpannen en vanzelfsprekend

onder Woningborg garantie gebouwd.

type Wol, Wol plus, Wol accent

Wol bouwnr. 17, 18, 19 (breedte 5,40 m)

Wol ‘accent’ bouwnr. 22 (hoekwoning, breedte 5,40 m)

Wol ‘plus’ bouwnr. 24, 25 (breedte 5,70 m)

5x tussenwoning1x hoekwoning


Wol Wol Wol Wol accent

VOOrGEVEL

VOOrGEVEL

Wol plus Wol plus


wonen aan

de tuinzijde

ruimte voor

een fraaie

hoekkeuken

pergola


bouwnr. 17, 18, 19 (Wol) | bouwnr. 22 (Wol ‘accent’) | bouwnr. 24, 25 (Wol ‘plus’)

Type Wol

gevelfragment

hoekwoning

bouwnr. 22

WOLPLUS

=30cm

BrEDEr




Type Wol

vaste trap

naar zolder

drie slaapkamers

op de verdieping

riante master

bedroom

gevelfragment

hoekwoning

bouwnr. 22

gevelfragment

hoekwoning

bouwnr. 22

WOLPLUS

=30cm

BrEDEr


vrij indeelbare

zolder

optioneledakkapel



Type Wol

gevel hoekwoning

bouwnr. 22


uitbouw met

1.20 m of 2.40 m

optionele schuifpui

of openslaande deuren



of schuifpui




Opties o.a.

begane grond | opties | schaal 1:70


Type Wol

tussenwoningen Katoen


2x tussenwoning1x hoekwoning

kenmerken

• Comfortabele gezinswoningen met 3 slaapkamers

• royale woningen, 427 tot 468 m3

• Gelegen op leuke kavel van 121 tot 132 m2

aan achterpad gelegen



• In de directe nabijheid van speelvoorzieningen

en voldoende parkeergelegenheid






• Kwalitatieve materialen, hardhouten kozijnen en

keramische dakpannen en vanzelfsprekend onder

Woningborg garantie gebouwd.

type KatoenKatoen plus

Katoen bouwnr. 20, 21 (tussenwoning, breedte 5,40 m)

Katoen plus bouwnr. 23 (hoekwoning, breedte 5,70 m)


Katoen plus

Katoen Katoen

VOOrGEVEL

VOOrGEVEL



bouwnr. 20, 21 (Katoen) | bouwnr. 23 (Katoen plus)

Type Katoen

wonen aan

tuinzijde

keuken aan

straatzijde

zijgevel bouwnr. 23




Type Katoen

vaste trap

naar zolder

drie slaapkamers

op de verdieping

riante master

bedroom

zijgevel bouwnr. 23


vrij indeelbare

zolder

veel licht door op

tioneel

dakkapel (in smalle of

brede uitvoering)



Type Katoen

zijgevel bouwnr. 23


uitbouw met

1.20 m of 2.40 m

mogelijkheid van

openslaande tuindeuren

of schuifpui

begane grond | optie | schaal 1:70


Type Katoen



of schuifpui




Opties o.a.


Een nieuwe woning betekent een nieuwe start. De aangeboden optionele uitbreidingen bieden u veel mogelijkheden voor uw eigen smaak en behoeften. Dé maximale vrijheid er uw eigen woning van te kunnen maken. (sfeerimpressie; woonkamer met optionele tuindeuren)


Heerlijk wonen,lekker ruim!

INDELING=

SPIEGEL-BAAr Jouw keuzevrijheid

voor of achter wonenWoningtype Zijde (accent) en Linnen bieden je de keuze: spiegel de indeling van je woning naar je eigen wens. Wil je koken aan de voor-zijde of juist een woonkamer met zicht op de straat en het groen? Aan jou de keuze!


4 royale tweekappers op een fraai zongeoriënteerde kavel

kenmerken

• Luxueuze, royale tweekapper met geschakelde garage

van maar liefst 650 m3 inhoud

• Gelegen op een zuidgeoriënteerde kavel van ca. 277 m2

• Comfortabele vloerverwarming én koeling op de begane

grond en 1e verdieping

• In de directe nabijheid van speelvoorzieningen en vol-

doende parkeergelegenheid

• Comfortabele gezinswoning met 3 royale slaapkamers

• Multifunctionele zolderverdieping met een vaste trap

bereikbaar



• Volledig naar uw wens af te werken

• Kwalitatieve materialen, hardhouten kozijnen en kerami-

sche dakpannen en vanzelfsprekend onder Woningborg

garantie gebouwd.

type Zijde, Zijde accent, Linnen

Zijde bouwnr. 27, 29Zijde ‘accent’ bouwnr. 28Linnen bouwnr. 30


Zijde

Zijde

Zijde accent Zijde Linnen

ZijdeLinnen Zijde accent

VOOrGEVEL

ACHTErGEVEL



bouwnr. 27, 29 (Zijde) | bouwnr. 28 (Zijde variant)

Type Zijde

lekker dineren aan

de tuinzijde

gevelfragment

bouwnr. 28

erker bouwnr. 27 + 29

wonen aan

de straatzijde

wonen voor of

achter, aan u

de keuze

INDELING=

SPIEGEL-BAAr



bouwnr. 30

Type Linnen

wonen aan

de tuinzijde

heerlijk ruime keuken

meerdere keuken

opstellingen mogelijk

wonen aan

de straatzijde

30 cm extra diepte t.o.v.

bouwnr. 29

wonen voor of

achter, aan u

de keuze

INDELING=

SPIEGEL-BAAr


riante master

bedroom

vaste trap

naar zoldervolledigebadkamer


bouwnr. 27, 29 (Zijde) | bouwnr. 28 (Zijde variant)

Type Zijde

slapen voor

of achter,

afhankelijk

van keuze

begane grond



bouwnr. 30

Type Linnen

lekker veel

kastruimte

twee ruime

kinderkamers

tegels en sanitair

naar eigen wens

te kiezen

slapen voor

of achter,

afhankelijk

van keuze

begane grond


vrij indeelbare

zolder

standaard

dakkapel

optionele dakkapel


bouwnr. 27, 28, 29

Type Zijde



bouwnr. 30

Type Linnen

vrij indeelbare

zolder

optioneel dakkapel

(ook eventuele

dakramen mogelijk)

optionele dakkapel



bouwnr. 27, 28, 29

Type Zijde

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter• Optionele schuifpui• Trapkast begane grond• Garage uitgevoerd als speel- of werkkamer• Optionele zolderindeling met extra kamer • Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder • Dakramen in voor- en achterdakvlak

Opties o.a.

uitbouw met

1.20 m of 2.40 m

optionele trapkast

optionele binnendeur



bouwnr. 30

Type Linnen

• Uitbouw begane grond 1.20 of 2.40 meter• Optionele schuifpui• Trapkast begane grond• Garage uitgeveord als speel- of werkkamer• Optionele zolderindeling met extra kamer • Smalle of brede dakkapel achterdakvlak zolder • Dakramen in achtergevel en zij- dakvlak

Opties o.a.

uitbouw met

1.20 m of 2.40 m

optionele schuifpui

constructie


Vrijheid is de kans om te bepalen of de keuken aan de straat- of aan de

tuinzijde wordt gerealiseerd. Maar ook de ruimte om de woning naar uw

individuele wensen af te werken en in te richten.

(sfeerimpressie; vergrote woonkamer)


Heerlijk wonen,lekker ruim!



Comfortabel en voordelig wonen met duurzame verwarming en koeling in Veenendaal-oost

Behaaglijk warm in de winter, aangenaam

koel in de zomer. Wonen in een huis in

Veenendaal-oost betekent altijd een aan-

genaam binnenklimaat op een milieu-

vriendelijke manier. Alle woningen zijn

namelijk aangesloten op een collectief

duurzaam warmtesysteem op basis van

warmte- en koudeopslag in de bodem,

gecombineerd met warmtepompen en

warmtekrachtcentrale.

Dit milieuvriendelijke systeem verwarmt

huizen in de winter en koelt ze in de zomer.

Ook zorgt het voor de warmte die nodig is

voor de bereiding van warm tapwater.

Optimaal wooncomfort, maar met 60%

minder CO2-uitstoot. Pure winst voor het

milieu, maar bovenal pure comfort voor

de bewoners.

Warmte en koelInG vIa de vloer

De woning zal, met uitzondering van de

zolderverdieping en de badkamer voorzien

worden van vloerverwarming. Vloerverwar-

ming verwarmt de ruimte heel gelijkmatig

waardoor het al veel eerder behaaglijk is.

Daardoor kunt u de thermostaat wat lager

zetten. Dit scheelt aanzienlijk in de stook-

kosten! Bijkomend voordeel is dat u in de

zomer, als het buiten erg warm is, ook

koud water door de leidingen kunt laten

stromen. Tijdens warme zomerse dagen

kunt u het in huis een stuk koeler krijgen

dan buiten.

En weet u wat nog het mooiste is? De

koeling wordt niet gemeten. Daarvan mag

u onbeperkt gebruik maken waarvoor u

slechts een beperkt vast bedrag per maand

betaalt.

Geen GaS meer nodIG

In Veenendaal-oost komt geen aardgasnet.

Koken gaat elektrisch. Voor sommigen zal

dat even wennen zijn, maar met de moder-

ne technieken ( traditionele kookplaat,

keramisch koken, halogeen- of inductie-

kookplaat) is er altijd wel een systeem dat

u zal bevallen.

WIlt u meer Weten?

kijk dan op: www.devo-veenendaal.nl


Een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel.

Het is de plaats in huis waar je leeft en die gerust

gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en

badkamerspecialisten begrijpen wij dat als geen

ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en

wensen naar een keuken die helemaal bij je past.

Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design,

voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur.

Wij weten je aangenaam te verrassen met een

binnen je budget passend concept waarin je je

thuis voelt.

keukencheque

De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij

projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde van

€ 1500,- (inclusief BTW) bij de tussenwoningen bouwnrs 17 t/m 21, 24, 25

€ 2000,- (inclusief BTW) bij de hoekwoningen bouwnrs 16, 22, 23, 26

€ 3000,- (inclusief BTW) bij de tweekappers bouwnrs 27 t/m 30

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn inwisselbaar

bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten te Tiel bij

aankoop van een complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraagbaar

aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.



Een badkamer in jouw stijl

Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar

je even helemaal jezelf kunt zijn. Om ’s morgens

aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te

ontspannen na een intensieve dag. Bij Van

Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen

jouw persoonlijke smaak en wensen naar een

badkamer die helemaal bij je past. Compleet

afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels

en accessoires, en passend binnen je budget.

van WanrooIj keuken- en badkamerSpecIalISten

Zuiderhavenweg 6

4004 JJ Tiel

T 0344 63 70 10

[email protected]

www.vanwanrooij-tiel.nl

afSpraak maken? We staan je graag persoonlijk te woord.

openInGStIjden:

ma: gesloten

di / wo / vr: 09.30 - 17.30 uur

do: 09.30 - 21.00 uur

za: 10.00 - 17.00 uur



De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven

van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele

onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is

in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel

uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt

krijgen.

energiezuinigheid

Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Met de aansluiting op het collectieve warmtenet van DEVO

bent u gegarandeerd van een comfortabele en economische

huisinstallatie.

Gevels en daken

De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en

accenten van het metselwerk, klassieke details zoals

klossen en keramische dakpannen geven de woning een

klassiek karakter.

Afwerkingsniveau

keuken

De in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-

ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-

nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-

cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete

keuken bij Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten

in Tiel.

Sanitair

De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

teitsmaterialen uitgevoerd. Vanzelfsprekend kun je deze

ruimten helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van

Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze

je graag verder.

oplevering

Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wanden vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.


Wonen met zekerheid

meer informatie

Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?

Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan je meer ver-

tellen over zaken waarmee je rekening moet houden bij de

aankoop van je woning. Hieronder staan vast enkele van die

belangrijke zaken.

predicaat excellent concept

Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis

van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij

Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat

Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel

Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes

die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.

Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.

verkoopstukken

Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg Garantie

Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een

afbouwzekerheid.

Inrichting

De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-

sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard

uitrusting van de woning.

Situatie

De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-

den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle

officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-

nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend

gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande

of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

maatvoering

De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

mensenwerk

Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze

brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de

meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-

behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische

en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-

nen geen rechten worden ontleend.

Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.

Van Wanrooij, Aangenaam wonen


In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-

gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

zekerheid

Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkelen bouwproces.

kopersbegeleiding

Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door

het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op

kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door

te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je

persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-

periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de

status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van

harte welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over

Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

voor meer informatie over je nieuwe woning:

neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

de voordelen van nieuwbouw

meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs

dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare

bouwer.

meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop

je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.

meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest

recente energie-eisen.

meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heeft je optimaal wooncomfort.

meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks

onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.

meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij

meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-

kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.

Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs

maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.

Over Van Wanrooij



www.woneninveenendaaloost.nl

de plek van je leven

De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

InItIatIef: archItect:InformatIe en verkoop: archItect:

van Wanrooij projectontwikkeling bv.

www.vanwanrooij.nl

Geesink Weusten architecten

www.geesinkweusten.nl

martens en van Schuppen makelaardijT 0318 51 91 57 www.martensvanschuppen.nl

vastgoed conceptT 0318 50 43 45 www.vastgoedconcept.nl

Documents

Veenendaal Oost Schaepserf fase 2