Vilniaus miesto savivaldybės iniciatyvos skatinant daugiabučių namų modernizavimo programą

Vilniaus miesto savivaldybės iniciatyvos Vilniaus miesto savivaldybės iniciatyvos skatinant daugiabučių namų modernizavimo skatinant daugiabučių namų modernizavimo

programąprogramą

Kęstutis Nėnius,Vilniaus m. tarybos narysAB “Vilniaus šilumos tinklai” direktorius

Vilniaus m. savivaldybė

Vilniaus gyvenamasis fondas.Vilniaus gyvenamasis fondas.Esamos būklės apžvalgaEsamos būklės apžvalga

• Vilniaus miesto - bendra teritorija sudaro 401 kv. kilometrą ir gyvena virš 553 000 gyv.

• Šilumos energija centralizuotai tiekiama į 80% visų pastatų, 90% Vilniaus gyventojų.

• Daugiabučių namų apie 6.000 • 20 proc. bendrijos.• Butų skaičius virš 222 tūkst.• Vidutinis buto naudingasis plotas 55,2 m2

• Virš 60 % daugiabučių namų amžius daugiau kaip 25 metai.

• Gyvenamų namų savininkų bendrijoms priklauso 65 tūkst. butų.

• Miškingumas Vilniuje didesnis nei šalyje (36.1 % ir 32 %)

• Mažas užstatymo tankumas (dispersiškas)• Vidutinis šilumos energijos suvartojimas

gyv. sektoriuje 0,2 MWh/m2. Lyginant su Suomija tai dviem kartais daugiau (2004 m. Suomijoje -0,1 MWh/m2).

Vilniaus m. teritorijos užimtumo pasiskirstymas, proc.


Išvados – miesto struktūra

Miesto užstatytų teritorijų intensyvumas nėra didelis, tačiau identifikuojamos zonos, kuriose užstatymo intensyvumas neturėtų būti didinamas

VILNIUS

40,80

68,6

47,4

23,5

30,930,2

13,78,3 6

2,1 1 1,6 2,8 1,4 0,5 0,1

0

50

100

150

200

1 3 5 7 9 11 13 15

Atstumas nuo miesto centro (km)

gyv

ento

ių/h

a

Visuomeninis transportas nebeefektyvus


Miesto struktūrinės dalys ir jų tvarkymo prioritetai

Centras – saugojamas, baigiamas formuoti

• C1 - Senamiestis – restauravimas ir regeneravimas

• C2 - Vystomas centras – nebaigtų struktūrų suformavimas

• C3 - Neišvystytas centras – polifunkcinė konversija

Vidurinė zona – renovacija ir konversija

• V1 - Stambiaplokščiai miegamieji rajonai -renovacija

• V2 - Pramonė – restruktūrizavimas ir polifunkcinė konversija

• V3 -Istoriniai priemiesčiai -renovacija netankinant

Periferinė zona - plėtra• P1 - periferinės zonos branduoliai

– stiprinimas• P2 - Ekstensyvios plėtros

teritorijos – infrastruktūros kūrimas

• P3 - Neurbanizuotos teritorijos – ekstensyvi urbanizacija ir plėtros užšaldymas


Būsto programaBūsto programa

- Programa „Atnaujinkime būstą – atnaujinkime miestą” patvirtinta VMT 2004 metų liepos mėn.

- Sudaromos palankios sąlygos butų savininkams atnaujinti jiems priklausančius daugiabučius pastatus.

- Daugiaaukštės gyvenamosios statybos mikrorajonuose esantys namai ir jų aplinka dažnai neatitinka šiuolaikinio miesto reikalavimų ir gyventojų poreikių. - Šie rajonai turi būti regeneruojami atnaujinant tiek pastatus tiek aplinka.


Būsto programaBūsto programa

Visuomenės informavimas

ir Žirmūnų demonstracinis projektas

Energijos tausojimo programa, apimanti pastatų

atnaujinimą ir šilumos paklausos valdymo butuose

priemonių įdiegimą

Bendrijų steigima

s

Aplinkos atnaujinimas

Investicijų programa grupinių boilerinių

likvidavimas, šilumos punktų

pastatuose keitimas

Žirmūnų pavyzdinio projekto

įgyvendinimui skirta virš 2 mln.

litų

Paslaugos DNS savininkams norintiems

atnaujinti pastatus

Šilumos punktų pastatuose keitimui skirta apie 120 mln.

Lt

2005 m. skirta virš 300 tūkst. litų paramai

bendrijoms

Aplinkos sutvarkymui šalia atnaujintų pastatų Vilniaus m. savivaldybės taryba skyrė 710

tūkst. Litų metams

Bendrijų steigimo aktyvinimui skirta

50 tūkst. Lt

ETP komercinis fondas, kurį sudaro 3 mln. USD (GEF, Pasaulio bankas) ir 20 mln. Lt UAB “Vilniaus

energija” įsteigtas fondas, skirtas šilumos paklausos valdymo priemonių butuose įdiegimui


Renovacijos portfelisRenovacijos portfelis

• Renovuotinų daugiabučių namų skaičius Vilniaus m. sudaro daugiau kaip 3 600.

• Vilniaus m. savivaldybė kelia uždavinį - visus šiuos 3 600 daugiabučius namus renovuoti iki 2020 metų, t.y. per 15 metų.

• Kiekvienais metais turėtų būti renovuoti 240 daugiabučių pastatų.• Daugiabučiuose pastatuose, kuriuose jau modernizuota šildymo

sistema, pilnai renovacijai atlikti (pastato sienų apšiltinimas, stogo remontas ir apšiltinimas, langų pakeitimas, pirmo aukšto grindų apšiltinimas) vidutiniam daugiabučiui (5 aukštų 60 butų blokiniam namui) reikėtų - 0,7 mln. Lt.

• Prieš penkerius metus ši investicija buvo daugiau kaip 10 procentų mažesnė, prognozuojama, kad renovacijos kaina artimiausiu metu dar augs.

• Energijos sutaupymai apie 50 % (pagal ETB projekto monitoringo duomenis, atlikus investicijas į šias priemones sutaupymai siekia netgi 65-70 %).

• Per vienus metus 240 daugiabučių namų pilnai renovacijai atlikti investicijos siektų 168 mln.Lt, per 15 metų ~ 2 520 mln. Lt.


Sutaupymai

• “Vidutinis” namas (60 butų 5 aukštų 2 760 m2 bendro naudingo ploto) – 2004 metais vidutinis suvartojimas 544 MWh šilumos energijos šildymui ir karštam vandeniui ruošti.

• Tai kainavo 56850 Lt (be PVM), t.sk. 374 MWh šildymui, 170 MWh karštam vandeniui ruošti, atitinkamai 39084 Lt šildymui ir 17766 Lt karštam vandeniui.

• Atitinkamai sutaupymai “vidutiniam” namui 50 % būtų 187 MWh arba 19 542 Lt ( be PVM) per šildymo sezoną.

• 240 tokių renovuotų namų per šildymo sezoną sutaupytų ~44 880 MWh arba 4,69 mln. Lt.

• 3 600 namų - atitinkamai 673 200 MWh ir 70,35 mln.Lt.


Renovacijos prioritetaiRenovacijos prioritetai

Renovacijos prioritetai pagal rajonus:1. Žirmūnai2. Antakalnis3. Naujininkai4. Vilkpėdė5. Lazdynai6. Karoliniškės

500700900

1100130015001700190021002300250027002900

Kar

olin

iški

ų

Lazd

ynų

Vik

pėdė

s

Virš

uliš

kių

Žirm

ūnų

Didelių investicijųpriemonių paketas

" Bazinių" investicijųpriemonių paketas

Vidutinių investicijųpriemonių paketas

Mažų investicijųpriemonių paketas

Nauja statyba

Dabartinė vertė

Butų kainų palyginimas senos bei naujos statybos pastatuose ir renovacijos paketų investicijų.

Pateikta:11-464LI-18/1 tipo (5 a. 30 butų 2 laiptinių) stambiaplokščio namo 1 kv. m kainos (dabartinė vid. vertė + renovacijos kaštai)


Daugiabučių nusidėvėjimasDaugiabučių nusidėvėjimas

Vilniaus stambiaplokščių gyvenamųjų namų

konstrukcijųnusidėvėjimas

Stogeliai virš įėjimų 13-50 %.

Išorinės sienos 10-30 %

Laiptai 11-25 %.

Parapetai ir karnizai iki 45%

Balkonai ir lodžijos 13-50 %

Vidaus sienos iki 10 %. Perdangos iki 10 %


Pirmasis modernizacijos etapas - Pirmasis modernizacijos etapas - ŽirmūnaiŽirmūnai

Bendra teritoBendra teritorrijaija – 77 ha – 77 ha

Gyvenamoji teritorijaGyvenamoji teritorija – 22 ha – 22 ha

Žalioji zonaŽalioji zona – 35 ha – 35 ha

Gyventojų skaičiusGyventojų skaičius – 9 272 – 9 272

Butų skaičiusButų skaičius – 3 636 – 3 636


Žirmūnų demonstracinis projektasŽirmūnų demonstracinis projektas

PASTATO ATNAUJINIMAS

• Langų keitimas

• Balkonų įstiklinimas

• Stogelių virš įėjimų keitimas

• Sienų šiltinimas

• Stogo renovacija

• Inžinerinių sistemų pakeitimas

APLINKOS SUTVARKYMAS

• Parkavimo aikštelių išplėtimas ir įrengimas

• Poilsio ir vaikų žaidimų aikštelių įrengimas

• Šunų vedžiojimo aikštelės įrengimas

• Sporto aikštelės įrengimas

• Aplinkos apželdinimas


Žirmūnų demonstracinis projektas.Žirmūnų demonstracinis projektas.Pilotinis modelisPilotinis modelis

• Sąmatinė pavyzdinio Sąmatinė pavyzdinio daugiabučio atnaujinimo vertė daugiabučio atnaujinimo vertė 2 180 000 Lt.2 180 000 Lt.

• Po rangos konkursų įvykdymo Po rangos konkursų įvykdymo galutinė pastato renovacijos galutinė pastato renovacijos suma neturėtų viršyti 1 670 suma neturėtų viršyti 1 670 000 Lt.000 Lt.

• Darbų vertė 1 kv.m. – 618 LtDarbų vertė 1 kv.m. – 618 Lt


Žirmūnų demonstracinis projektas.Žirmūnų demonstracinis projektas.Pilotinis modelisPilotinis modelis

• Pastato atnaujinimo projektavimo bei renovacijos darbus Pastato atnaujinimo projektavimo bei renovacijos darbus finansuoja Vilniaus miesto savivaldybfinansuoja Vilniaus miesto savivaldybė.ė.

• 5050 % % pastato atnaujinimo kaštpastato atnaujinimo kaštųų per penkiolika met per penkiolika metųų įįsipareigoja padengti namo bendrija.sipareigoja padengti namo bendrija.

• Aplinkos atnaujinimo darbus finansuoja Vilniaus miesto Aplinkos atnaujinimo darbus finansuoja Vilniaus miesto savivaldybsavivaldybė.ė.


Ar dalyvautumėte būsto renovacijoje?

58%

17%

25%

Taip Ne Nežinau

“Vilmorus” daugiabučių namų gyventojų apklausos duomenys, 2004 rugsėjis


Daugiabučio namo renovaciją organizuotumėte ir vykdytumėte

15%

54%

31%

Savarankiškai

(bendrija)

Patikėtumėte tuo

užsiimanč iai

organizac ijai

Nežinau/sunku

pasakyti



Kokio dydžio sumą galėtumėte skirti mokėjimui už buto renovaciją per mėnesį?

48%

22%

5% 3% 1%

21%

iki 50 Lt 51 – 100Lt

101 –150Lt

151 – 200Lt

Daugiaunegu 200

Lt

Neatsakė



Kokia būsto renovacijos sritis Jus labiausiai domina?

63%

20%

10%

19%

2% 2%

Energijos irkaštų

taupymas

Paskolosdydis

Paskolosgrąžinimolaikotarpis

Nemokamospaslaugos

Kita Neatsakė



Ar Jūs žinote, kas ir kokias paslaugas teikia pastatams renovuoti?

14%

86%

1%

Taip, žinau Ne, nežinau Neatsakė



Projekto tikslas – nemokamai parengti energetinius auditus bei investicinius projektus bendrijoms, ketinančioms atnaujinti savo namą įdiegiant energiją taupančias priemones.

Projekto rezultatai:• Paraiškas energetiniams auditams atlikti pateikė 66

DNSB.• Energetiniai auditai atlikti 90 namų.• Bendra renovacijai reikalingų investicijų suma, remiantis

EA duomenimis lygi 88 157 460 Lt.

Vilniaus miesto savivaldybės paramos bendrijoms, planuojančioms pastato atnaujinimą, projektas


Daugiabučių namų savininkų bendrijų pastatų amžius

Apskaičiuota remiantis 90 EA ataskaitų duomenimis

19%

30%

10%9%

32%

senesni nei 1960metų

nuo 1961-1970 metų

nuo 1971-1980 metų

nuo 1981-1993 metų

jaunesni nei 1993 metų



Didžiąją dalį namų, kuriems buvo atlikti auditai, sudaro stambiaplokščiai penkių aukštų namai senesni negu 25 metų amžiaus.

Pastatų tipai

Namų tipai Namų skaičius

Stambiaplokščiai 51 ( 57% visų namų)

Mūriniai 37 ( 41% visų namų)

Monolitiniai 2 ( 2% visų namų)


DNSB sukauptos lėšos pastatų renovacijai

Apskaičiuota remiantis gautomis DNSB paraiškomis

Iš viso DNSB sukaupta lėšų 1 073 925 Lt

20%

48%

32%

0

5101520253035

0 < 10 000 > 10 000

Skirtos lėšos (Lt)

DNSB sukauptos lėšos pastatų renovacijai

Bendrijų skaičius


DNSB namų renovacijai reikalingų investicijų suma

88.157.460,39

27.490.897,75

44.969.571,5

15.649.241,14

0

20000000

40000000

60000000

80000000

100000000

Bendra suma

Bendra suma Lt.

Bendra investicijos suma

A prioriteto investicijossuma

B prioriteto investicijossuma

C prioriteto investicijossuma A – Reikia įgyvendinti nedelsiant, norint sumažinti pavojų,

sustabdyti pastato būklės blogėjimą ar sukurti sąlygas aktyviam energijos taupymui. B – Turi būti įgyvendinta per keletą metų. Jeigu darbai bus atliekami vėliau, galimos papildomos su tuo susijusios išlaidos arba tikėtinas papildomų pastato pažeidimų atsiradimas. C – Darbai galėtų būti atlikti per 5 – 10 metų. Reikalingas tolimesnis tyrimas. Apskaičiuota remiantis 90 EA ataskaitų duomenimis


Pastatų renovacijos prioritetinės priemonės

Prioritetinės A kategorijos priemonės

Kiekis vnt.

Langai ir balkonų durys 88

Laiptai ir koridoriai 66Sienos 56Stogas 55

Šilumos ir karšto bei šalto vandens paskirstymo sistemos

44

Šilumos tiekimas 19Rūsys 8



Energijos taupymo pastatuose ir

renovacijos projektų finansavimo programa

• Programos dalyviai: VŠT, komerciniai bankai, Tarptautinė finansų korporacija ir DNSB

• Bendradarbiaujant su Tarptautine finansų korporacija buvo paruošta bendrijų kreditavimo per bankus schema.

• Bankai buvo pakviesti teikti pasiūlymus dėl bendrijų kreditavimo paslaugų pagal parengtą finansinę schemą.

• Pasirašyta bendradarbiavimo sutartis su AB ,,Hansabankas”

dėl renovacijos projektų finansavimo.


Finansavimo schema. Privalumai

Privalumai:

• nereikia atskiro draudimo mokesčio – mokėjimai paskirstomi visam kredito grąžinimo laikotarpiui;

• DNSB turi galimybę pasirinkti kintamas arba fiksuotas palūkanas;

• paskolos gavimas ir draudimas suteikiamas banke.


Valstybės ir Savivaldybės parama

• Valstybės parama daugiabučiams namams atnaujinti gali siekti 30 proc. investicijų sumos.

• Negrąžintina Savivaldybės parama DNSB, dalyvaujančioms programoje ,,Atnaujinkime būstą – atnaujinkime miestą” teikiama:

• apmokant už energinių auditų atlikimą ir investicijų projektų parengimą;

• padengiant techninių dokumentų parengimo išlaidas;

• skiriant iki 15 proc. investicijų vertės paramą daugiabučiams namams atnaujinti.


Atnaujinta ir ekologiška gyvenamoji aplinka, jaukūs ir energiją taupantys daugiabučiai gyvenamieji namai

bus patogesni gyventi, vertingesni nekilnojamo turto rinkoje.Tai sustiprins vilniečių finansinį stabilumą, padidins

gyvenamųjų rajonų prestižą, ugdys bendruomenę, sudarys naujas galimybes verslui.

Būsto programos ,,Atnaujinkime būstą – atnaujinkime miestą” įgyvendinimas pavestas koordinuoti AB ,,Vilniaus šilumos

tinklai”.

Išsamesnės informacijos galiIšsamesnės informacijos galimama teirautis: teirautis:AB ,,Vilniaus šilumos tinklai”V.Kudirkos g. 14, VilniusAdresas internete www. renovacija. ltTel.: (5) 2107430El. paštas: [email protected],

Documents

Vilniaus miesto savivaldybės iniciatyvos skatinant daugiabučių namų modernizavimo programą