Visionær projektudVikling af ejendomme

2

3

innovater er en professionel aktør på markedet for ejendomsudvik-ling. Vi udvikler og gennemfører projekter inden for erhverv, bolig og detail i danmark. Vi gør i høj grad brug af partnering hvilket sikrer, at alle parter bidrager med deres kernekompetencer. overblikket og projektstyringen er altid samlet hos innovater i hele projektforløbet.

innovaters målsætning er at være den foretrukne samarbejdspart-ner for detailkæder og investorer. Vi ønsker at opfylde detailkæder-nes og investorernes behov gennem en konstant udvikling i arbejdet med projektudvikling for fortsat at kunne præsentere de bedste løs-ninger og beliggenheder for vore kunder.

innovater er en know-how baseret virksom-hed, som beskæftiger sig med projektudvik-ling af ejendomme samt udlejning og salg af erhvervs-, bolig og detailprojekter til lejere og investorer.

4

innovaters erfarne medarbejdere har kompetencerne til at gennemføre hele processen; fra første møde med grundejer, gennem førsel af lokal- og kommuneplan, udarbejdelse af kon-trakter med kapitalkæder, til det endelige salg til slutinvestor. gennem hele projekt fasen arbejder vi meget tæt med vores partnere og kunder. og det er uanset om det drejer sig om projekter til indehaveren, der skal have en enkelt ejendom eller den store internationale professionelle investor, der ønsker en række ejendomme. innovaters rolle er at styre hele processen i samspil med de forskellige aktører jævnfør ”udviklingshjulet”, hvilket sikrer at projektet gennemføres til alles tilfredshed.

innovater ønsker at arbejde med faste partnere, så vi gennem fælles læring og samarbejde konstant optimerer og forbed-rer slutproduktet. målet for innovater er en mangelfri butik, hvor lejeren kan slå dørene op for glade kunder. når vi hos innovater siger faste partnere, gælder det alle involverede i skabelsen af projektet: entreprenører, rådgivere, lejere, finan-sielle partnere og ikke mindst vores slutinvestorer. Vi stiller altid høje krav til vores partne re, men de højeste krav stiller vi til os selv. på denne måde sikrer vi kontinuerligt evnen til at gennemføre projekter i høj kvalitet og til den aftalte tid.

projektudVikling

Vi har også i stigende grad fokus rettet mod projekter med større volumen som lokal- og bydelscentre med dagligvarer, øvrige detail, erhverv samt boliger: Ålsgårdecenteret: 4.000 m², fordelt på butikker til

netto og fakta, sundhedscen-ter, fitness og serviceerhverv/udvalgsvarebutikker.

kulturhavn gilleleje, etape 1: 5.000 m², fordelt på butikker til

irma, fakta, nordea, lægecenter samt ejerboliger.

ringsted lokalcenter: udvikling af 6.000 m² eksiste-

rende ejendom til lokalcenter med henholdsvis udvalgsvare- og pladskrævende butikker.

innovater udvikler og udbyder ejendomsprojekter i danmark, hvor det primære fokus er på detailhandelsbranchen inden for dagligvarebutikker.

aldi

fakta

rema 1000

ringsted lokalcenter

irma

kulturhavn gilleleje

nettokiwi

lidl

5

et projekt starter typisk med et afklarende arbejde i forhold til at lokalisere et potentielt projekt. innovater udarbejder en analyse af området, både vedrørende kundegrundlag, konkur-rencesituation og trafikale forhold.

myndighederarbejdet med myndighederne er en af innovaters kernekompe-tencer. Vi har et solidt udbygget samarbejde med alle de rådgi-vere, der er brug for inden for udarbejdelse af både kommune- og lokalplaner. innovaters rolle er overordnet og handler om at holde styr på alle forhold i planarbejdet. Vi er ansvarlige for, at informationen mellem de forskellige rådgivere videregives, så myndighedsarbejdet forløber planmæssigt.

kædernepræsentation for kæderne og udarbejdelse af lejekontrakter er et af de øvrige hovedområder, som innovater beskæftiger

sig med. Vi besidder den kompetence og erfaring inhouse, der skal til for at løse netop denne del af processen. Vi sætter en ære i, at vores kunder modtager bedst mulig information forud for beslutningen om etablering af en ny butik.

Byggefasennår projektet opføres, samarbejder innovater med få men er-farne entreprenører. Vores partnere kender kæderne og er bekendt med de høje krav, der stilles.

inden for projektudvikling er kvalitet og tid nøgleparametre. innovater er derfor med hele vejen, uanset om vi er bygherre eller har videresolgt projektet. innovater har derfor ansvaret for, at samtlige aftaler bliver overholdt og at slutproduktet, som afleveres til kæden og investor, er helt i top.

projektet fra a til Z

innovater styrer hele den komplicerede proces, startende med en bar mark eller en træt ejendom – til et færdigt projekt med nye butikker og infrastruktur.

sal

g til

inve

stor

idé generering

projektudvikling

finan

siel

sty

ring

udlejning Byggestyring

udViklingshjulet

salg til inVestor

grundkøBfinansiering

myndigheder

lejekontrakt

6

innovater blev etableret i 2008 og har siden noteret sig som en væsentlig spiller på det danske ejendoms- og udviklingsmar-ked. Bag navnet ”innovater” står nogle af danmarks mest er-farne personer inden for detailhandelsudvikling og ejendoms-investering.

hos innovater besidder vi, på tværs af ejerkreds og medarbej-dere, samtlige tværfaglige kompetencer indenfor skabelsen af det rigtige projekt, og vi ved, hvordan vores kunder og sam-arbejdspartnere ønsker projektet præsenteret, så slutresulta-tet bliver bedst muligt.

ejerkreds

7

hos innovater tror vi på, at ordholdenhed og hårdt arbejde skaber succes. Vi tror på, at vi gennem et mål-rettet udviklingsarbejde kan skabe de bedste løsninger for vores kunder. Vi fokuserer på at have kunden i centrum, samt en stadig stræben efter at gøre det bare ”lidt bedre” næste gang. med denne målsætning håber vi, at vores kunder ser innovater som deres foretrukne partner.

jeg er stolt over, at man hver eneste morgen mødes af store smil og glade kollegaer. smilet og den åbne stil er altid med, når jeg ser, hvordan kunder modtages hos innovater. dette gælder ikke mindst, når vi, sammen med vores partnere, har skabt et nyt ”innovater projekt”. Vi er bemidlet af meget succesfulde kunder i vores netværk. jeg håber og tror, at innovater kan gøre sig fortjent til at være en del af den vækst og succes, som vi ser, vores kunder har opnået de seneste år. en succes og en vækst, som vel at mærke er sket på trods af et meget svært makroøkonomisk miljø i danmark og resten af Verden.

jeg vil på vegne af mine kollegaer, og jeg selv, takke alle i innovaters netværk. uden så mange dygtige, kyn-dige, iderige og krævende lejere, rådgivere, entreprenører og finansielle partnere, ville vi ikke være nået til, hvor innovater er i dag – jeg er sikker på, at fremtiden vil vise, at vi er den tillid værdig.

morten lykke, adm. direktør

8

innovaters mål er at være danmarks bedste og mest seriøse ejendomsudvikler, samt være en spændende og tryg arbejdsplads.

hos innovater sætter vi løsninger og tilfredshed frem for suboptimering og kort-sigtet gevinst. Vi lytter til kundens ønske, og bestræber os på altid at levere det, vi lover. Vi kommer gerne med nye løsninger og lader vores medarbejdere påvirke processen. målet er, at slutproduktet bliver bedst muligt.

hos innovater tager vi gerne ansvar for hvad vi gør – og hvem vi gør det for.

inspiration og tryghed

9

Visioner

Vi ønsker at opnå vækst og skabe resultater gennem:

• ærlighed

• kvalitet

• iværksætterånd

• ansvarlighed

10

Bestyrelse

direktion

Claus søgaard poulsenBestyrelsesmedlem

Carl erik skovgaard sørensenBestyrelsesformand

morten lykkeadm. direktørmobil: 53 53 53 88ml@innovater.dk

rené holstudviklingsdirektørmobil: 60 77 61 82rh@innovater.dk

11

innoVater Vest

innoVater øst

rikke Bjørn sørensenøkonomichefmobil: 27 57 76 42rbs@innovater.dk

hanne nymarkjuridisk projektkoordinatormobil: 28 25 92 74hn@innovater.dk

marianne overbysekretærmobil: 60 13 52 32mo@innovater.dk

lars Zulauudviklingschefmobil: 29 36 71 44lz@innovater.dk

michael k. thomsenudviklingschefmobil: 29 71 86 90mkt@innovater.dk

Camilla gottliebprojektkoordinatormobil: 60 13 38 40cg@innovater.dk

søren skovsbølteknisk Chefmobil: 20 16 70 20ss@innovater.dk

peter søgaardudviklingsdirektørmobil: 60 13 53 90ps@innovater.dk

mahad farahudviklingschefmobil: 26 24 91 25mf@innovater.dk

søren nissenteknisk Chefmobil: 60 13 04 94sni@innovater.dk

andreas Bagunckinvesteringsanalytikermobil: 25 31 86 70ab@innovater.dk

innovater Vestmarselisborg havnevej 56, 2. saldk-8000 aarhus Ctlf. 7026 7010

innovater østdronningens tværgade 9B, 1. saldk-1302 københavn ktlf. 7026 7010

info@innovater.dkwww.innovater.dkCVr: 30 51 70 75