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CASA EN PULIANAS
ESTUDIO MYTAKI Calle Párraga, 13. 2º Derecha.www.mytaki.es | [email protected]
2º Derecha. 18002 Granada. Tfn/Fax: 958 255 835
VIVIENDA DE OBRA NUEVA
CASA 126 PULIANAS
VIVIENDA DE OBRA NUEVA
PULIANAS, Granada
CASA EN PULIANAS
ESTUDIO MYTAKI Calle Párraga, 13. 2º Derecha.www.mytaki.es | [email protected]
INTRODUCCIÓN
El proyecto de vivienda unifamiliar que nos atañ
Mytaki Arquitectura y Diseño SLP
producto inmobiliario con un alto diseño y eficiencia energética.
parcela de 126 m² disponiendo de un patio trasero amplio de 31 m² útiles.
una notable calidad constructiva
edificación y que nos devuelve el concepto de "casa para toda la vida".
CARACTERÍSTICAS
La parcela es de 126 m² y se dispone de una fachada a la calle de 7m y otra lateral, en el caso de la de
esquina, de 18m
Vivienda con 3 Habitacione
PRECIO DE VENTA : 159.000
164.000 + IVA
INCLUIDO : semisótano de 69
OPCIONAL: piscina de 2'5x4'75
PARCELA = 126 m²
SUPERFICIES : Útil Total = 159.79
SUPERFICIE DE ZONAS EXTERIORES =
PLAZAS DE APARCAMIENTO en
INSTALACIONES : Preinstalación de calefacción por radiadores
apoyo de placa solar.
AISLAMIENTO : 10 cm de Aislamiento en cubierta y 8 en fachadas.
Los planos y superficies que acompañan el presente documento podrían presentar pequeñas
variaciones durante la redacción del proyecto
paso de instalaciones, sistemas constructivos y
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El proyecto de vivienda unifamiliar que nos atañe es fruto del trabajo colectivo realizado por el estudio
Mytaki Arquitectura y Diseño SLP y la promotora Inmomavico SL. Se ha preten
producto inmobiliario con un alto diseño y eficiencia energética. La vivienda se construye sobre una
parcela de 126 m² disponiendo de un patio trasero amplio de 31 m² útiles. Hablamos de una casa con
una notable calidad constructiva según las exigencias actuales que establece el código técnico de la
que nos devuelve el concepto de "casa para toda la vida".
CARACTERÍSTICAS
y se dispone de una fachada a la calle de 7m y otra lateral, en el caso de la de
taciones, Salón de 22'6 m² y Cocina de 15'6 m²
.000 € + IVA para vivienda entre medianas.
164.000 + IVA para vivienda en esquina
69 m² construidos
4'75m (incluidos muros) con un costo extra de 10.000
159.79 m² y Construida Total = 213.09 m² (ambas con sótano)
SUPERFICIE DE ZONAS EXTERIORES = 31.02 m²
en semisótano= 1
Preinstalación de calefacción por radiadores. Agua Caliente Sanitaria
10 cm de Aislamiento en cubierta y 8 en fachadas.
que acompañan el presente documento podrían presentar pequeñas
variaciones durante la redacción del proyecto de ejecución con la definición de los hu
de instalaciones, sistemas constructivos y la estructura.
es fruto del trabajo colectivo realizado por el estudio
Se ha pretendido obtener un
La vivienda se construye sobre una
Hablamos de una casa con
as exigencias actuales que establece el código técnico de la
y se dispone de una fachada a la calle de 7m y otra lateral, en el caso de la de
10.000 € + iva
con sótano)
Agua Caliente Sanitaria con
que acompañan el presente documento podrían presentar pequeñas
ejecución con la definición de los huecos de
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PLAN DE PAGOS
EL COSTE TOTAL
159.000 €
IVA del 10% =
TOTAL = 174.900
PARA LA ENTREGA DE VIVIENDA:
Abono del 20% del valor + iva = 31.800
FORMA DE PAGO:
• RESERVA: 3.000
• A LA FIRMA DEL CONTRATO
• DURANTE LA FASE DE OBRA:
13 CUOTAS MENSUALES DE
• CON EL FINAL DE OBRA:
CUOTA FINAL = 7.800
TOTAL ENTREGADO ANTES DE ESCRITURA = 47.700
Nota: Con cada cuota
por parte de la promotora
Restante para HIPO
Simulación (orientativa y no vinculante) de hipoteca
Años: 30
Tipo de interés: 1'
Cuota mensual =
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COSTE TOTAL DEL INMUEBLE ASCIENDE A :
IVA del 10% = 15.900 €
TOTAL = 174.900 €
PARA LA ENTREGA DE VIVIENDA:
Abono del 20% del valor + iva = 31.800 € + 15.900 € = 47.700
FORMA DE PAGO:
3.000 €
A LA FIRMA DEL CONTRATO: 20.000 €
DURANTE LA FASE DE OBRA:
CUOTAS MENSUALES DE 1.300 € = 16.900 €
CON EL FINAL DE OBRA:
CUOTA FINAL = 7.800 €
TOTAL ENTREGADO ANTES DE ESCRITURA = 47.700 €
Nota: Con cada cuota de pago el comprador recibirá, conforme estipula la ley,
por parte de la promotora.
Restante para HIPOTECA (sin incluir gastos derivados de la misma)
Simulación (orientativa y no vinculante) de hipoteca
Tipo de interés: 1'4%
Cuota mensual = 426 € (estimación orientativa)
7.700 €
birá, conforme estipula la ley, aval por
(sin incluir gastos derivados de la misma) = 127.200 €
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UBICACIÓN
La parcela se encuentra situada
capital. La comunicación rodada es bastante buena por la cercanía a
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en Pulianas junto al parque comercial Kinepolis y muy cerca de Granada
La comunicación rodada es bastante buena por la cercanía al nuevo vial norte de doble carril.
y muy cerca de Granada
l nuevo vial norte de doble carril.
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DISEÑO Y EFICIENCIA ENERGÉTICA
El diseño es una herramienta que nos
energética como la captación
instalaciones para el confort térmico
donde todo el proceso, hasta el fin
y una eficiencia energética a un coste optimizado.
MEMORIA DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Y ACABADOS.
1. CIMENTACIÓN
Cimentación sobre losa de hormigón armado
geotécnico se necesiten.
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DISEÑO Y EFICIENCIA ENERGÉTICA
iseño es una herramienta que nos permite utilizar estrategias relacionadas con la eficiencia
energética como la captación solar, mayor capacidad aislante, recirculación del volumen de aire,
confort térmico, etc. Aplicando este concepto podemos desarrollar
, hasta el fin obra, está orientado a la consecución de un elevado grado de diseño
a un coste optimizado.
MEMORIA DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Y ACABADOS.
de hormigón armado según las necesidades que según cálculo y estudio
permite utilizar estrategias relacionadas con la eficiencia
solar, mayor capacidad aislante, recirculación del volumen de aire,
pto podemos desarrollar proyectos
elevado grado de diseño
MEMORIA DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Y ACABADOS.
según las necesidades que según cálculo y estudio
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2. ESTRUCTURA
La estructura será de hormigón armado
de cálculo para la zona sísmica de Churriana de la Vega
auxiliares y mallazos de reparto. Forjados
3. ALBAÑILERÍA
Cerramiento de fachadas con hoja exterior de fábrica de medio pi
maestreado a la cara exterior y acabado e
en planta baja. Aislamiento de 8cm (según cumplimiento mínimo actual CTE)
exterior de fábrica de ladrillo. Zonas localizadas (según infografía de referencia) revestidas con
porcelánico de imitación a madera.
Tabiquería interior de ladrillo hueco doble
4. CUBIERTAS
Las cubiertas planas se ejecutarán con los siguientes ele
-Falso techo de placa de yeso laminado de 13 mm.
-Cámara de aire.
-Forjado de hormigón armado
proyectado de 4 cm.
-Barrera antivapor en capa mínima de =0'2
-Formación de pendientes del 2% mín. en hormigón aligerado.
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de hormigón armado con geometría y cuantía de acero equivalentes a los resultados
sísmica de Churriana de la Vega, incluidos todos los armados, elementos
. Forjados unidireccionales de viguetas semirresistentes.
con hoja exterior de fábrica de medio pie de ladrillo perforado con mortero
maestreado a la cara exterior y acabado en mortero fino hidrófugo blanco en planta primera y gris claro
8cm (según cumplimiento mínimo actual CTE) sobre cara interior de
Zonas localizadas (según infografía de referencia) revestidas con
porcelánico de imitación a madera.
ladrillo hueco doble con acabado en yeso proyectado.
se ejecutarán con los siguientes elementos:
Falso techo de placa de yeso laminado de 13 mm.
sobre la que se aplicará interiormente un aislamiento de poliuretano
antivapor en capa mínima de =0'2 Kg/m² como imprimación.
Formación de pendientes del 2% mín. en hormigón aligerado.
con geometría y cuantía de acero equivalentes a los resultados
cluidos todos los armados, elementos
unidireccionales de viguetas semirresistentes.
perforado con mortero
hidrófugo blanco en planta primera y gris claro
sobre cara interior de hoja
Zonas localizadas (según infografía de referencia) revestidas con
aislamiento de poliuretano
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-Impermeabilizante con capa asfáltica elastómera de
fibra de vidrio. Incluso solapes y refuerzos en encuentros particulares que establece el CTE.
-Aislamiento térmico de planchas rígidas machihembradas de
-Capa protectora geotextil.
-Acabado de cubierta en grava.
5. REVESTIMIENTOS INTERIORES
-El pavimento interior se realizará en
dormitorios.
-Los falsos techos serán de placa de yeso laminado
baños que por las instalaciones de la vivienda
-Los paramentos verticales en cuartos húmedos se revestirán d
posible elección de distintos tonos).
-El resto de paramentos verticales irán con
6. REVESTIMIENTOS EXTERIORES
-El revestimiento exterior de fachada
sobre fábrica de ladrillo y, sobre el mismo, una capa de
antifisuración tipo "mallatec" en los encuentros que así lo requieran.
En zonas localizadas se coloca un aplacado de piezas
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asfáltica elastómera de 4Kg/m² de betún modificado con armadura de
solapes y refuerzos en encuentros particulares que establece el CTE.
de planchas rígidas machihembradas de poliestireno extruido de e=6 cm
5. REVESTIMIENTOS INTERIORES
El pavimento interior se realizará en porcelánico y tarima sintética de madera con resistencia C3 en
falsos techos serán de placa de yeso laminado de 13 mm y de falso techo desmontable en los
que por las instalaciones de la vivienda que lo precisen.
paramentos verticales en cuartos húmedos se revestirán de gres cerámico marca Saloni
posible elección de distintos tonos).
El resto de paramentos verticales irán con pintura plástica lisa mate.
6. REVESTIMIENTOS EXTERIORES
revestimiento exterior de fachada se realizará mediante enfoscado de mortero
sobre fábrica de ladrillo y, sobre el mismo, una capa de mortero fino hidrófugo aplicada sobre malla
en los encuentros que así lo requieran.
se coloca un aplacado de piezas porcelánicas de imitación a madera
Kg/m² de betún modificado con armadura de
solapes y refuerzos en encuentros particulares que establece el CTE.
poliestireno extruido de e=6 cm
con resistencia C3 en
falso techo desmontable en los
marca Saloni (y con
maestreado previo
aplicada sobre malla
as de imitación a madera.
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-El solado en zonas exteriores
cumplirá con resistencia al deslizamiento Rd>45 según norma UNE
rampa de acceso de vehículos al ga
7. CARPINTERÍA DE MADERA
- Puertas semimacizas lisas en blanco
tapajuntas de MDF lacado en blanco, con herrajes en acero inox.
- Puerta de entrada blindada de seguridad
- No se incluye con la vivienda el amueblamiento de armarios ni cocina.
8. CARPINTERÍA DE ALUMINIO
- Carpinterías abatibles y correderas de aluminio con rotura de puente térmico
y acabado lacado en color gris oscuro o negro
bajo la Norma UNE EN 14351 de Marcado CE y resultados de ensayo Aire: Clase 4
Viento: Clase C5. Preparada para recibir vidrio apto para la obten
cerramiento UH adecuada a las exigencias mínimas del CTE según capítulo siguiente.
realizarán los postigos exteriores que aparecen en las infografías en la ventana del cuerpo volada de
vestidor en planta primera.
- Puerta seccionable sin motorizar
- Puerta metálica doble abatible
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de acceso a la vivienda se realizará mediante gres rústico
con resistencia al deslizamiento Rd>45 según norma UNE-ENV 12633:2003.
de acceso de vehículos al garaje el suelo se realiza en baldosa tipo "punta de diamante".
7. CARPINTERÍA DE MADERA
lisas en blanco ciegas en dormitorios y vidrieras en cocina y salón
en blanco, con herrajes en acero inox.
rta de entrada blindada de seguridad.
No se incluye con la vivienda el amueblamiento de armarios ni cocina.
8. CARPINTERÍA DE ALUMINIO Y METÁLICA
Carpinterías abatibles y correderas de aluminio con rotura de puente térmico de LAMINEX
do lacado en color gris oscuro o negro. Capacidad de acristalado de hasta 24,5 mm. Fabricada
bajo la Norma UNE EN 14351 de Marcado CE y resultados de ensayo Aire: Clase 4
Viento: Clase C5. Preparada para recibir vidrio apto para la obtención de transmitancia térmica del
cerramiento UH adecuada a las exigencias mínimas del CTE según capítulo siguiente.
realizarán los postigos exteriores que aparecen en las infografías en la ventana del cuerpo volada de
sin motorizar en acabado liso negro para acceso de vehículos al garaje.
Puerta metálica doble abatible sin motorizar de acceso de vehículos desde el exterior.
gres rústico o similar,
ENV 12633:2003. En la zona de
en baldosa tipo "punta de diamante".
vidrieras en cocina y salón, galces y
de LAMINEX tipo A-54
. Capacidad de acristalado de hasta 24,5 mm. Fabricada
bajo la Norma UNE EN 14351 de Marcado CE y resultados de ensayo Aire: Clase 4 – Agua: Clase 9A –
ción de transmitancia térmica del
cerramiento UH adecuada a las exigencias mínimas del CTE según capítulo siguiente. NOTA: no se
realizarán los postigos exteriores que aparecen en las infografías en la ventana del cuerpo volada de
en acabado liso negro para acceso de vehículos al garaje.
de acceso de vehículos desde el exterior.
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9. VIDRIOS
-Los vidrios de cerramientos al exterior serán del tipo CL
U≤2'8 W/m²K y espesor total de 22 mm
-Los vidrios de cerramientos en puertas o ventanales al exterior
debajo de los 90 cm desde el nivel de suelo o 150 cm en puertas) serán del tipo CLIMALIT
(12 ) 33.1 con transmitancia térmica U
rotura un impacto de nivel 2, conforme al procedimiento descrito en la norma UNE EN 12600:2003
10. INSTALACIONESLa instalación de electricidad-telecomunicaciones inclu
Tomas de Tv en Salón y dormitorio principal.
Toma de datos en salón.
Toma de teléfono en salón.
Portero marca Tegui o similar con timbre
Antena de TV
Los mecanismos de enchufes, interruptores y otras tomas serán de la ma
Blanco o similar.
-Cumplimiento de la contribución solar mínima de agua caliente sanitaria del CTE mediante
termosifónico compacto con placa solar de captación
de apoyo.
-Sistema de preinstalación de radiadores. No incluida la caldera de producción de agua caliente para
calefacción.
Los sanitarios de la vivienda serán de la gama Jazz de Gala o similar (inodoro de tanque bajo). Grifería de
la gama Noa de Gala o similar.
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vidrios de cerramientos al exterior serán del tipo CLIMALIT 6 (12) 6 con transmitancia tér
²K y espesor total de 22 mm
vidrios de cerramientos en puertas o ventanales al exterior (con zonas de riesgo de impacto por
debajo de los 90 cm desde el nivel de suelo o 150 cm en puertas) serán del tipo CLIMALIT
con transmitancia térmica U≤2'8 W/m²K y espesor total de 24,5 mm. Est
, conforme al procedimiento descrito en la norma UNE EN 12600:2003
10. INSTALACIONES telecomunicaciones incluirá los siguientes elementos:
Tomas de Tv en Salón y dormitorio principal.
Toma de datos en salón.
Toma de teléfono en salón.
Portero marca Tegui o similar con timbre
Los mecanismos de enchufes, interruptores y otras tomas serán de la marca Niessen modelo Zenit
umplimiento de la contribución solar mínima de agua caliente sanitaria del CTE mediante
placa solar de captación y depósito de acumulación con termo eléctrico
talación de radiadores. No incluida la caldera de producción de agua caliente para
Los sanitarios de la vivienda serán de la gama Jazz de Gala o similar (inodoro de tanque bajo). Grifería de
con transmitancia térmica
(con zonas de riesgo de impacto por
debajo de los 90 cm desde el nivel de suelo o 150 cm en puertas) serán del tipo CLIMALIT laminado 33.1
²K y espesor total de 24,5 mm. Estos resistirán sin
, conforme al procedimiento descrito en la norma UNE EN 12600:2003
rca Niessen modelo Zenit
umplimiento de la contribución solar mínima de agua caliente sanitaria del CTE mediante equipo
con termo eléctrico
talación de radiadores. No incluida la caldera de producción de agua caliente para
Los sanitarios de la vivienda serán de la gama Jazz de Gala o similar (inodoro de tanque bajo). Grifería de
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Lavabos en cuarto de baño principal para colocación sobre encimera
el mueble el comprador.
Instalación de saneamiento mediante arqueta con bomba en
instalación urbana así lo requiere.
11. SÓTANO
-Para ajustar el precio de venta se ha optado por unos revestimientos en el sótano muy básicos. El suelo
será de hormigón liso fratasado,
visto pintado en blanco.
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de baño principal para colocación sobre encimera o mueble, aportando la encimera o
Instalación de saneamiento mediante arqueta con bomba en semisótano si la cota de acometida a la
instalación urbana así lo requiere.
ara ajustar el precio de venta se ha optado por unos revestimientos en el sótano muy básicos. El suelo
será de hormigón liso fratasado, muros de hormigón visto pintado en blanco y el techo con forjado
o mueble, aportando la encimera o
semisótano si la cota de acometida a la
ara ajustar el precio de venta se ha optado por unos revestimientos en el sótano muy básicos. El suelo
muros de hormigón visto pintado en blanco y el techo con forjado
