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au cœur de Woippy !Vivre ou Investir
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WOIPPY | avenue Pierre Messmer
Woippy, une ville où il fait bon vivre !
Située à 3h de Paris, 45 minutes du Luxembourg et à 5 minutes de Metz, la ville de Woippy possède une situation géographique idyllique. Vous rejoignez très facilement le centre ville messsin et les principaux axes autoroutiers (A31 vers Thionville et Luxembourg et A4 vers Paris et Strasbourg).
C’est un territoire dynamique : la ville compte plus de 70 associations culturelles et sportives. Woippy, c’est aussi plusieurs temps forts dans l’année : la fête de la fraise, la fête du lavoir, le festival de l’écologie et de la nature, Woippy Plage.
Avec ses 15 hectares, le parc du Pâtis est le poumon vert de la ville, les habitants peuvent s’adonner à leur sport favori ou se balader et voir plusieurs espèces animales parmi lesquelles : paons, faisans, daims, cerfs.
Dotée d’une architecture élégante aux lignes sobres et modernes, la résidence Cirafine vous propose 30 appartements du T2 au T4 aux finitions soignées.
Parfaitement intégrée dans son environnement, Cirafine bénéficie de nombreux espaces arborés. Chaque appartement possède son propre balcon, sa terrasse et une place de stationnement privilégiée au pied de la résidence.
Vous serez séduit par sa localisation à mi chemin entre la ville et la campagne. Vous accéderez facilement aux commerces présents au centre ville et vous apprécierez le calme et la nature omniprésente.
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Claude Rizzon Promotion vous propose une gamme de services que vous choisissez en option* selon vos envies et votre budget.
Pour les acquéreurs résidents, c’est également l’assurance d’un syndic de copropriété expérimenté et présent à vos côtés dès votre entrée dans votre appartement.Pour les investisseurs, c’est aussi la proposition d’un locataire dès la livraison et d’une gestion garantie de votre bien.* Prestations et services disponibles selon
programme – voir conditions en agence.
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Une décoration et des finitions à votre
image et selon vos goûts
La cuisine équipée de vos rêves étudiée
par notre conseil
Votre logement connecté pour vous simplifier
le quotidien
ÉQUIPEMENTS ET FINITIONS
• Résidences R + 2 + attique• Balcons, terrasses• Parkings extérieurs• Parking avec accès sécurisé et luminaires
extérieurs commandés• Portier interphone avec système VIGIK et vidéophone• Construction RT 2012
PARTIES COMMUNES• Parking avec accès sécurisé et luminaires extérieurs• Ascenseur selon résidence• Hall d’entrée décoré• Portier interphone avec système VIGIK• Porte palière élégante• Luminaires sur détecteurs de présence en circulations palières
MENUISERIES EXTÉRIEURES• Porte-fenêtre coulissante sur balcons-terrasses• Volets électriques et/ou manuels• Menuiseries alu et/ou PVC avec oscillo-battant
MENUISERIES INTÉRIEURES• Cloisons intérieures isolantes• Menuiseries intérieures bois ou métal• Portes intérieures nouveau design peinte/laquée
ÉQUIPEMENTS EXTÉRIEURS• Revêtements des terrasses et balcons : dalles sur plots
• Luminaires sur détecteurs de présence en hall et circulations d’étages
• Luminaires sur balcons et terrasses
GESTION
LOCATION
Selon date limite en vigueur, éligible selon conditions de ressources.
GARANTIE
BANCAIRE
Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Description indicative selon plans, programmes et notices techniques disponibles en agence.
Voir conditions d’obtention et d’éligibilité selon plafond de ressources en agence.
Votre logement connecté pour vous simplifier
le quotidien
• Cuisine ouverte ou séparée en variante sur séjour et terrasse/balcon
• Séparation jour/nuit
• Chambres spacieuses
• Appareillage électrique contemporain
• Placards coulissants selon plan
• Chauffage gaz individualisé par appartement
• Radiateurs et thermostats d’ambiance
• WC suspendu et lave-mains selon appartement
• Salle de bains aménagée avec faïence et peinture murale et radiateur sèche-serviette
• Baignoire acrylique ou douche
• Robinetterie mitigeur
• Revêtements de sols : carrelage, bois stratifié façon plancher larges lames
• Revêtements muraux : peinture
• Revêtements des terrasses et balcons : béton lisse ton naturel, peint, bois, pavé, résine ou carrelage
ÉQUIPEMENTS INTÉRIEURS
Maintenant, pensons avenir et sécurité
Acheter en exclusivité un bien proposé et construit par Claude Rizzon Promotion c'est la garantie d'investir dans un projet immobilier pérenne. Définies suite à des études de besoins préalables, révélant l'existence d'un marché locatif potentiel, nos résidences se situent toutes à des endroits stratégiques, à proximité des villes, avec des emplacements attractifs.
Conçues pour vous offrir de meilleures conditions de vie et les commodités adéquates, les résidences Claude Rizzon Promotion s'inscrivent parfaitement dans leur environnement et contribuent à embellir les sites où elles s'implantent.
UNE SITUATION IDÉALE À PROXIMITÉ DE METZ
Située avenue Pierre Messmer, la résidence Cirafine est à 5 minutes à pied du centre ville de Woippy. Vous y retrouverez toutes les commodités : école maternelle, école primaire, collège, supermarchés, équipements culturels et sportifs. Vous rejoindrez très facilement le centre ville de Metz grâce au réseau de transport Le Met’ et aux nombreuses pistes cyclables présentes dans l’agglomération messine.
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Av. P. Messm
er
Av. de Thionville
Av. de Thionville
Av. des 2 Fontaines
rue H. de Ladonchamps
rue du Fort
rue
barreau de La Maxe
de la Gare
Gambetta
accès A31A4
Metz-centre
Thionville via D953
Collège
Maternelle
Primaire
Maternelle
Primaire
Primaire Ibrahim
Lidl
E. LeclercDrive Norma
piste cyclable
piste cyclable
Direction Metz Centre Gare de Metz ville
5 mn 10 mn30 mn 15 mn
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Renseignements et commercialisation : IMMOBILIERE CLAUDE RIZZON 32-34 avenue de Plantières - 57000 Metz Tél. : 09 71 00 00 34e-mail : [email protected] www.rizzon.com
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