Vollveien 21 takst

VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr. 56 Bnr. 252 Kommune: 127 SKIPTVET Adresse: Vollvein 21, Vollveien 21 1816 Skiptvet

MARKEDSVERDI (normal salgsverdi)

Kr 1 500 000 LÅNEVERDI:

Kr 1 300 000

Bruksareal (BRA): AREAL, P-ROM:Enebolig 189,0 m² 98,0 m²

Dato befaring: 28.02.2012Rapportdato: 13.03.2012

Utført av autorisert medlemsforetak i NTFHans Olaf Pedersen Eiendom Vammaveien 801813 ASKIMNORWAY91 60 10 70Org.nr: 887 478 422

Sertifisert takstmannHans-Olaf Pedersen

Matrikkel: Gnr. 56 Bnr. 252 Kommune: SKIPTVET KOMMUNEAdresse: Vollvein 21 - Vollveien 21, 1816 Skiptvet

Hans Olaf Pedersen Eiendom Vammaveien 801813 ASKIMNORWAY91 60 10 70Org.nr: 887 478 422

Rapporten er utført av autorisert medlemsforetak sertifisert av Norges TakseringsForbund (NTF). Ettertrykk forbudt.

1. Om rapportenTakstmannens rolleDenne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no.

ForutsetningerGenerelle forutsetninger:Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2007 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand.Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor.Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst.Arealberegning for boenheter:Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2007 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 2009'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.Egne forutsetninger for det aktuelle takstobjektet:Tilveiebrakte dokumenter og informasjonVi har antatt å ha fått all informasjon og alle dokumenter som var relevante for at takstmannen skulle kunne utarbeide denne takstrapporten. Vi har antatt at informasjonen og dokumentasjonen har uinnskrenket gyldighet og relevans per takstdatoen. Vi har ikke sjekket de relevante dokumentene og informasjonen med hensyn til ovennevnte spørsmål.

Takstmannen hadde tilgang til den aktuelle eiendommen for å utføre inspeksjonen. Tjenestene eller installasjonene er ikke testet. Alle konklusjoner som framkommer fra inspeksjonen er basert på rene visuell undersøkelser uten noen påstand om at de er fullstendige. Undersøkelser som kan forårsake skade på den aktuelle eiendommen er ikke utført. Uttalelser om deler av strukturen eller materialer som er tildekket eller på annen måte ikke er tilgjengelige er basert på informasjon eller dokumenter som er lagt fram eller på antagelser. Strukturelle vurderinger og tekniske undersøkelser av feil og mangler ved eiendommen som kan forefinnes, er ikke utført.

Oppdr. nr: 353 Befaringsdato: 28.02.2012 Side: 2 av 7




2. Konklusjon og markedsvurderingKonklusjonMarkedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 500 000Anbefalt låneverdi: Kr 1 300 000

MarkedsvurderingMarkedsverdi (normal salgsverdi) gir uttrykk for den salgsverdien som kan forventes for eiendommen i dagens marked slik den fremstår på befaringstidspunktet; størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Følgende vurdering er lagt til grunn ved fastsettelse av markedsverdi (normal salgsverdi) for eiendommen:

Eiendommel ligger i et velettablert boligfelt ca 1 km fra Skiptvet sentrum. Kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, friområder m.m.. Butikker og kommuneadministrasjonen er i Skiptvet sentrum.Området er solrikt med gode lysforhold. Eiendommen ligger til vei, men hele området må betraktes som barnevennlig. Flat jordtomt med plen, noen vintergrønt, hekker. Gruset gårdsplass mot vei. Eiendommen er bebygget med enebolig i vinkel med kjeller. Valmet tak. Stor terrasse. Normalt god standard, men noe slitt og bad må påregnes oppgradert.Vaskerom i kjeller. Ellers er kjelleren uinnredet og uten støpt gulv. Fastmontert trapp til kjeller. Mulighet for innrdening til boder og kjellerstue/trimrom etc.





3. Befarings- og eiendomsopplysningerRekvirentRekvirert av: Bråten, Espenes og Borger Tlf.: 92 69 07 95

Besiktigelse, tilstedeDato: 28.02.2012 - Hans-Olaf Pedersen Takstmann Tlf.: +4791601070

- Bråten, Espenes

DokumentkontrollDokumenter fremvist: EDRAndre dok./kilder: Eier

EiendomsdataMatrikkeldata: Gnr. 56 Bnr. 252Hjemmelshaver: Araya Bråten Juan Andres

Espenes MariusJohansen Agnes Martine Borger

Tomt: Eiet tomt. Areal 674,1 m²Konsesjonsplikt: NeiAdkomst: Offentlig veiVann: Tilkn. off. vannverkAvløp: Tilkn. off. avløpsanleggOffentl. avg. pr. år: Kr 12 240 Oppgitt av EierKjøpesum: Kr 1 310 000 År/dato: 10.07.2008 Fritt salg

ForsikringsforholdForsikringsselskap: Gjensidige. Avtalenummer: 8083174Forsikringstype: Fullverdiforsikret.Forsikringssum: Kr 3 429 000

LigningstakstLigningstakst: Ikke oppgitt.





4. Bygninger på eiendommenEnebolig

BygningsdataByggeår: 1984. Dato tatt i bruk: 07.08.1984Anvendelse: Tatt i bruk

KonstruksjonEn enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygging.Enebolig

UtvendigBygningen er fundamentert på støpte søler på leirgrunn.Isolert reisverk i yttervegger med påasatt liggende dobbelfalset bordkledning.Vinduer og ytterdører fra byggeår.Takkonstruksjon av takstoler i tre, tekket med betongtaksttein.Terrasse.Tretrapp til inngang med liten luftebalkong.

InnvendigStøpte såler, ikke støpt gulv i kjeller på mark som gulv i 1. etg.Trebjelkelag som etasjeskille.Belegg dels tepper gulver, vinylbelegg på badegulv.Tapetserte plater på vegger, baderomstapet på badevegger.Kjøkkeninnredning fra byggeår.

KommentarVedlikehold: Bad i 1. etg må påregnes oppgradert.

Ellers noe slitt.Kjeller uinnredet

ArealerEtasje Bruttoareal

BTA m²Bruksareal BRA m² Anvendelse

Totalt Primær SekundærP-rom S-rom

Hovedetasje 101 98 98 Vindfang, gang, stue, wc, bad/wc, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken

Kjelleretasje 101 91 91 Vaskerom, uinnredet kjellerVaskerrom ikke overflatebehandlet, samt ikke innrdet kjeller.

Sum bygning 202 189 98 91Regler for arealberegning og måleverdige arealer se pkt. 'Om rapporten' og 'Forutsetninger'

RomfordelingEtasje Primærrom SekundærromHovedetasje Vindfang, gang, stue, wc, bad/wc, soverom,

soverom 2, soverom 3, kjøkkenKjelleretasje Vaskerom Uinnredet kjeller





5. BeregningerÅrlige kostnaderÅrlige kostnader Off. utg../ev. eiend.skatt: 12 240

Avsatt vedlikehold 5 000Sum kostnader Kr: 17 240

Teknisk verdi bygningerTeknisk verdi er en beregnet verdi for bygningsmassen slik den fremstår på befaringstidspunktet. Fremkommer ved å beregne teknisk nyverdi for tilsvarende bygninger bygget etter dagens tekniske krav, med fradrag for utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider. Vedlikeholdsmangler og skader er kun skjønnsmessig vurdert på bakgrunn av enkle visuelle observasjoner på befaringstidspunktet.Normale byggekostnader; utregnet som for nyverdi etter dagens tekniske krav.Fradrag; verdireduksjon utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, skader og gjenstående arbeider.Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):

Enebolig 2 180 000

Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 460 000Teknisk verdi bygninger: 1 720 000

TomteverdiTomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.Normal tomteverdi: 300 000

Teknisk verdi inkludert tomteverdiTeknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: 2 020 000

6. Underskrift13.03.2012

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .Hans-Olaf PedersenEiendomsmegler MNEF

Ingeniør og Takstmann MNTF






Documents

Vollveien 21 takst