Upload
rollin
View
76
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Vzájomnou výhodnou spoluprácou k cieľu:. VRÚTKY KOPANICE – Najlepšia stavebná lokalita Turca. KOpANICE DNES V ČÍSLACH:. 420 individuálnych záujmov Bez koordinácie a spolupráce s MESTOM VRÚTKY vznikne maximálne 20 – 30 možných - PowerPoint PPT Presentation
Citation preview
Vzájomnou výhodnou spoluprácou k cieľu:
Rozloha územia 370 000 m²
Počet vlastníkov cca 420
Infraštruktúra žiadna
420 individuálnych záujmov Bez koordinácie a spolupráce s MESTOM
VRÚTKY vznikne maximálne 20 – 30 možných
stavebných parciel v okrajových častiach územia bez stavebného povolenia
Zvyšok územia ostane nevyužiteľnou lúkou bez prístupových ciest a infraštruktúry
V súčasnosti nie je záujem o takéto strategické
investície Investorov odrádza komplikovaná situácia vo
vlastníctve územia ( časť pozemkov vlastnia budúci stavebníci, nie je možný výkup)
Vybudovanie infraštruktúry ( cesty, inžinierske siete) – predražené - strategický investor ráta s minimálne 15% -20% - tným ziskom
Výhoda – ovplyvňovanie podmienok Nevýhody – Pre dodávateľov IS je partnerom Mesto
Vrútky Zložitá koordinácia jednotlivých etáp Veľký počet vlastníkov (2 veľké skupiny – investori +
predávajúci)
Pre budovanie infraštruktúry Prečo? V prípade, že pozemky pod
infraštruktúru budú vo vlastníctve Mesta Vrútky, dodávatelia energií
dokážu značnú časť nákladov na vybudovanie sietí vziať na seba
Pre majiteľov pozemkov, ktorí ich chcú predať
Prečo? Mesto Vrútky nie je investor , ktorý ráta
so ziskom Mesto Vrútky má záujem o komplexné
riešenie celého územia tak, aby bolo čo najvýhodnejšie pre majiteľov pozemkov ( kúpna cena na 1m² najvyššia možná)
Pre majiteľov pozemkov, ktorí chcú stavať
Prečo? Mesto Vrútky nie je investor , ktorý ráta so
ziskom Mesto Vrútky má záujem o komplexné
riešenie celého územia tak, aby bolo čo najvýhodnejšie pre majiteľov pozemkov – budúcich stavebníkov ( náklady na 1m² infraštruktúry čo najnižšie)
Urbanistická štúdia Jednania s SSE, SPP, Turčianske vodárne
a kanalizácie, SPP Predbežný prepočet rozpočtových
nákladov na 1 m² územia (podklady – štúdia)
Aktualizácia identifikácie vlastníkov pozemkov
Geodetické práce Definitívny prepočet nákladov na 1 m² Vyzlomkovanie územia Vypracovanie zmlúv : ZBZ s vlastníkmi –
predávajúcimi Dohôd s budúcimi
stavebníkmi Individuálne jednania s vlastníkmi pozemkov Po dohode – podpisovanie ZBZ resp. Dohôd s
budúcimi stavebníkmi medzi Mestom Vrútky a jednotlivými vlastníkmi
Kopanice – najlepšia stavebná lokalita Turca !!!
Nutné opatrenie: STAVEBNÁ UZÁVERA DO UKONČENIA
PROCESU VYJEDNÁVANIA BEZ VÝNIMIEK !!! Jediná možnosť ako získať 180
stavebných parciel s komplexnou infraštruktúrou
Vyzlomkovanie územia - nutnosť
Urbanistická štúdia – hranice komunikácií a parciel nekopírujú súčasný skutkový stav
Nutné určiť podiel jednotlivých vlastníkov na komunikáciách
Upresnenie je možné po vykonaní geodetických prác.
Územie celkom : 370 000 m²
Komunikácie podľa štúdie: 40 743 m²
Koeficient 0,11 resp. 11% územia budú tvoriť komunikácie
Výkupná cena pre predávajúcich: 25 Eur/ 1m²
Investícia pre budúcich stavebníkov : 25 Eur/ 1m²
Reálna predajná cena pozemkov pre konečného vlastníka ( vrátane komunikácií a vybudovaných sietí ) je stanovená na 5O Eur /m²:
Stanovenie na základe cenovej mapy NARKS Stanovenie na základe trhových cien v
lokalite Stanovenie na základe trendov vývoja cien
pozemkov v časovom horizonte 3 rokov.
Vyplatenie súčasných vlastníkov - 25 Eur/m2
Zabezpečenie prípravných prác, výstavby komunikácií, IS na území podľa urbanistickej štúdie – podľa prepočtov 25 - Eur / m2
Mesto Vrútky nemá vlastné investičné zdroje, jeho vkladom je garancia jednotného postupu na celom území a tým optimalizovanie nákladov a garancia serióznosti a spravodlivosti
Podľa podrobných prepočtov z urbanistickej štúdie – náklady na 1m² územia : 17,37 Eur
Za predpokladu komplexného riešenia celého územia ( ak sa nebude riešiť celé územie, náklady sa na 1m² zvýšia) !!!
Investície sa budú realizovať v časovom horizonte 2 až 3 rokov ( inflácia , rast cien práce, materiálov, neuzavreté zmluvné vzťahy s dodavateľmi IS ) – predpokladaný nárast – 30% - 40 % t.j. 22,58 – 24,32 EUR/m²