주거환경 요구정도에 따른 개발밀도연구:* 수도권 지역주민을 대상으로 1) 민범식**․안용진*** <目次> Ⅰ. 서론 1. 연구의 목적 2. 연구방법 Ⅱ. 개발밀도 설정실태 1. 적정밀도 개념 2. 개발밀도 영향요소 3. 개발밀도 분석요소 선정 III. 주민의 환경요구 수준 1. 주거환경에 대한 주민설문결과 2. 주거환경에 대한 평균요구수준 도출 IV. 주거환경요소에 의한 개발밀도 산출 1. 분석모형 개요 2. 적정개발밀도 도출 V. 결 론 Ⅰ. 서 론 국민 대다수가 살고 있는 도시지역에서의 건축물 개발밀도는 도로, 주차장 등 도시기반시 설의 규모와 건설비용, 주거유형, 사업성, 지가, 일조, 소음 등 다양한 측면에서 도시민들의 일상생활에 직‧간접적으로 영향을 끼친다. 신규개발사업의 경우 사전에 각종 영향평가를 통 해 필요한 도시기반시설을 계획적으로 확보할 수 있다. 그러나 기존시가지에서는 상대적으로 비용부담이 클 뿐만 아니라 민원 등 현실적인 제약요소가 많은 관계로 기반시설을 확보하기 가 매우 어려운 상황이다. 따라서 기존시가지에서 적정한 수준의 환경을 확보하기 위해서는 기반시설 확보가능성 등 현실적인 조건을 고려하여 개발밀도를 정하는 것이 아주 중요하다. 2003년 제정된 ｢국토의계획및이용에관한법률｣에서는 용도지역별로 적정 개발밀도를 결정 * 이 논문은 필자가 연구한 보고서(민범식 외, 주거지역 개발밀도 설정방안에 관한 연구, 국토연구원, 2004)의 분석내용을 중심으로 작성한 것임. ** 국토연구원 선임연구위원, 공학박사 *** 국토연구원 연구원

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