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Wärmeservicelösungen für die WEG und
Mietbestand gemäß Mietrechtsänderung
nach 556c BGB
Peter Gerhardt, Techem Energy Services GmbH, Eschborn
Berlin, November 2013
Techem Wärmservice – schon gewusst?
• 60 Jahre Partner der Wohnungswirtschaft
• 20 Jahre Erfahrung in der Wärmelieferung
• Technologieoffene Lösungen
• ca. 4000 Anlagen im Betrieb
• Unabhängigkeit von Energieversorgern und Anlagenherstellern
• ISO 50001-zertifiziertes Energiemanagement
2 Wärmeservice in der WEG
3 Wärmeservice in Mietbestand und WEG
Herausforderungen WEG-Verwaltung
• Gestiegene Erwartungen Eigentümer –
hoher Anspruch auf Werterhaltung
• Gebäude aus 70-er und 80er Jahre in ersten grösseren Modernisierungswelle
• Teils umfangreiche Maßnahmen erforderlich
• Häufig zu geringe Rücklagen für notwendige Instandhaltungsmaßnahmen
• Prioritäten bilden: bauliche Maßnahmen abstimmen und Beschlüsse herbeiführen
• Wirtschaftlichkeit sicherstellen
• Kundenzufriedenheit und lang laufende Verwaltervertrag erzielen
3 Wärmeservice in der WEG
4 Wärmeservice in Mietbestand und WEG
Wichtige Änderungen zum Contracting im Mietrecht
§ 556c BGB (Inkrafttreten seit 01.07.2013) regelt für die Umstellung von Eigenversorgung auf gewerbliche Wärmelieferung, wenn:
1. verbesserte Effizienz der Wärmelieferung aus einer neuen Anlage oder Wärmenetz
2. Kostenneutralität für den Mieter
3. Umstellungsankündigung an den Mieter 3 Monate im Voraus.
Details der Berechnungen werden in Wärmeliefererverordnung geregelt.
Neue Chancen durch novelliertes Mietrecht
Mit dem Mietrechtsänderungsgesetz wurde Rechtssicherheit für den vermietenden Eigentümer geschaffen
5 Wärmeservice in Mietbestand und WEG
Höhere Rechtssicherheit und mehr Flexibilität bei der Finanzierung
Neue Möglichkeiten: BGB§ 556 c
Kostenneutralität stellt hohe Ansprüche an die Wirtschaftlichkeit
Aufwendige technische Lösungen nicht kostenneutral abbildbar
Kostenneutralität stellt hohe Ansprüche an die Wirtschaftlichkeit
Aufwendige technische Lösungen nicht kostenneutral abbildbar
Schnelle Umstellung von alten ineffizienten Anlagen
Sicherheit für vermietende Eigentümer bei Umlage der Kosten
Mieterfreundlich, da kostenneutral Langfristig niedrigere Heizkosten durch
geringeren Brennstoffeinsatz Möglichkeit zur Übernahme
bestehender Anlagen Neue Spielmöglichkeiten bei der
Finanzierung durch Baukostenzuschuss oder zweiten Grundpreis.
Schnelle Umstellung von alten ineffizienten Anlagen
Sicherheit für vermietende Eigentümer bei Umlage der Kosten
Mieterfreundlich, da kostenneutral Langfristig niedrigere Heizkosten durch
geringeren Brennstoffeinsatz Möglichkeit zur Übernahme
bestehender Anlagen Neue Spielmöglichkeiten bei der
Finanzierung durch Baukostenzuschuss oder zweiten Grundpreis.
NegativNegativPositivPositiv ContraContraProPro
6 Wärmeservice in Mietbestand und WEG
Finanzierung mit Contracting nach BGB 556c
Techem Wärmeservice
Lösung zu Mehrkosten: Baukostenzuschuss oder
2. Grundpreis
7 Wärmeservice in Mietbestand und WEG
Vergleich Kesseltausch in der WEG
Konventionell mit Handwerk Mit Techem Wärmeservice
• Oft hoher Zeitdruck; Versorgungssicherheit herstellen
• Schnelle Entscheidungsfindung/
“Treppenhausversammlung“
• Keine nachhaltige Planung/Berücksichtigung der erforderlichen Wärmeleistung
• Einsparpotenziale werden nicht gehoben/keine Verbrauchssenkung
• Keine Verbesserung der Wirtschaftlichkeit der Anlage
• Sonderumlage oder Belastung der Instandhaltungsrücklage
• Vermittlung Container-Aufstellung
• Technologieoffene Planung
• Ingenieurtechnische Ermittlung des tatsächlich Wärmebedarfs
• Entwicklung Finanzierungskonzept mit Beirat und Eigentümern
• Erschließung von Kostensenkungspotenzialen
• Optimaler Anlagenbetrieb
• Kostenneutralität Mieter
• Keine oder geringe Investitionen seitens der Eigentümer, finanzielle Spielräume für andere wichtige Maßnahmen
• Vollservicegarantie über die Laufzeit
8 Wärmeservice in Mietbestand und WEG
Vergleich Kesseltausch in der WEG
10 Wärmeservice in Mietbestand und WEG
Ihre Vorteile als Verwalter
Regionale Referenzen
11 Wärmeservice in Mietbestand und WEG
Kesselerneuerung ohne Zugriff auf Rücklagen bzw. Sonderumlagen
Kostenneutralität heute heißt sparen in Zukunft: Langfristig niedrigerer Heizkostenanstieg
Steigerung der Betriebs- und Versorgungssicherheit, höhere Effizienz der Anlage
Vollgarantie für die nächsten 10-15 Jahre
Unterstützung bei Beiratsgesprächen, Abwicklung, Beschlussvorlagen und Information bei der Versammlung
Operative Entlastung und weniger Aufwand
Ihre Vorteile als Verwalter
Nutzen Techem Wärmeservice für die WEG
12 Wärmeservice in Mietbestand und WEG
Clever Energie sparen
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Kontakt
www.techem.de
12 Wärmeservice in der WEG