Upload
stichting-de-bouwcampus
View
217
Download
2
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Rene Bartels presenteerde case van de internationale school in Eindhoven, die met behulp van een PPS constructie tot stand is gekomen.
Citation preview
Campus Internationale School
Eindhoven
René Bartels
projectmanager
PPS/DBFMO
Page 2
Publiek Private Samenwerking PPS Campus Internationale School
Het project
• Kenmerken school - Internationale school voor 0 tot 18 jarigen met circa 50 nationaliteiten
- 1.150 leerlingen en 200 medewerkers
- 300 parkeerplaatsen en 300 (brom)fietsenstallingen
- Sportvoorzieningen: sporthal NOC*NSF en sportvelden
- Primair en Voortgezet Onderwijs, Kinderdagverblijf, Buitenschoolse opvang en Internationale Gemeenschap
Het project
• Kenmerken locatie - 9,5 ha
- Gebied binnen Landelijk Strijp
- Bestemming terrein: onderwijs, extensieve sport en extensieve recreatie
- Buitengebied en Ecologische Hoofdstructuur
- Twee percelen: Militaire Kazerne en Duitse Woningen
- Gebouwen deels Rijksmonument en deels van Cultuurhistorisch Belang
- Grondwatersanering
- Aanwezigheid explosieven
Het project
• Kenmerken tender - Concurrentiegerichte dialoog
- Partners: Gemeente Eindhoven en Stichting primair en voortgezet onderwijs Zuid-Nederland
- Samenwerking: Kinderstad en PSV
- PPS renovatie en nieuwbouw incl. dienstverlening
- Commerciële exploitatie
- DBFMO voor 30 jaar
- Richtprijs € 45 mio
- Ingebruikname schooljaar 2013-2014
Wat is PPS/DBFMO?
DBFMO = Design Built Finance Maintain Operate
• Dienstverleningsovereenkomst ontwerpen, bouwen, financieren, onderhouden en exploiteren
• Private financiering
• Jaarlijkse beschikbaarheidvergoeding
• Lange periode 30 jaar
• Wordt prestatie niet geleverd? minder betalen
Anders denken!
Levenscycluskosten prevaleren boven investeringskosten.
Waarom PPS ?
• Afweging traditioneel of PPS?
- Financiële meerwaarde uitkomsten 10-15% voordeel
- Kwalitatieve meerwaarde unieke locatie en behoud Rijksmonument
• Complexe opgave
- Bestaande locatie beschermde flora en fauna
- Bestaand complex renovatie en nieuwbouw
- Onzekere leerlingenontwikkeling flexibiliteit
- Samen huisvesten 2 scholen integratie klassikale en projectmatige onderwijsvormen
- Rijksmonument functionaliteit versus kosten
- Rekening houden met 3 fasen aanbesteding, uitvoering en aansprakelijkheid na oplevering
- Verschillende belangen school en gemeente
Bezint eer ge begint!
Kansen PPS
• Door concurrentiegerichte dialoog meer creativiteit, ontwikkeling, kwaliteit en innovatie in ontwerp ook mede door 30 jaar exploitatieplicht
• Commerciële exploitatie extra opbrengsten
• Toekomstige ontwikkelingen rekening houden met nieuwe onderwijsvormen en ICT-toepassingen
• Beschikbaarheidvergoeding is prestatieafhankelijk, waardoor opdrachtnemer zijn best zal doen om goede kwaliteit te leveren
• Financiers worden bovendien uit de prestatieafhankelijke beschikbaarheidvergoeding terugbetaald en zullen er dus ‘bovenop’ zitten.
• Lange termijn zekerheid over uitgaven: te betalen beschikbaarheidvergoeding verandert alleen door indexering, kortingen of boetes.
• Vooraf kaders meegeven bestemmingsplan onherroepelijk
• Commissie Ruimtelijke Kwaliteit betrekken geen bezwaren vergunning
• Rijksdienst Cultureel Erfgoed betrekken geen bezwaren vergunning
Tijdig betrekken partijen
Geen vervelende verrassingen!
Bedreigingen PPS
• BTW
• Disconteringsvoet
• Hoge transactiekosten
• Risico-opslagen
• Functionaliteit versus monument
• Drukken van kosten in uitvoering door consortium
• Verschil OS theorie/praktijk ontstaat in uitvoeringsfase
Voorkomen is beter dan genezen!
Vragen?