· Web viewKanunu ve uygulaması , Kat Mülkiyet Kanunu Md. 4 ve Md. 6 ( Ortak Alan Kullanımı ) uygulamaları , Güvenlik Arttırıcı önlem olarak sadece giriş Kat Dairelerine

TC.OYAKKENT 1. ETAP KONUTLARI

TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU BAŞKANLIĞI (TYYK)BAŞAKŞEHİR-İSTANBUL

TYYK BŞK.LIĞI FAALİYET RAPORLARI

****************************TYDK BŞK.LIĞI DENETLEME

RAPORLARI****************************

DUYURULAR

01 HAZİRAN 2015 – 31 MAYIS 2016

TYYK BAŞKANLIĞI

2015-2016DÖNEMİNE AİT FAALİYET

RAPORLARI

01 HAZİRAN 2015 –30 NİSAN 2016

TC.OYAKKENT 1 . ETAP KONUTLARI

TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU BAŞKANLIĞIBAŞAKŞEHİR – İSTANBUL

FAAL İ YET RAPORLARI TYYK B Ş K.LI Ğ I FAAL İ YET RAPORU 01 - 30 Haziran 2015

1 . Site Ortak Alanlarında bulunan çocuk oyun parkları / ahşap şehir mobilyalarının bakım / onarım ve boya / vernik işleri tamamlanmıştır. (Piyasa fiyatı yaklaşık 30.000 TL. olan iş , SiteTeknisyenleri tarafından , yaklaşık 8.000 TL. lik malzeme masrafıyla gerçekleştirilmiştir. Bu iş kapsamında 22.000 TL. tasarruf yapılmıştır.)

2 . Blok Yapılar servis merdiven bakım ve boya işlemleri Site Teknisyeni tarafından , yaklaşık 300 TL. X 24 = 7.200 TL. malzeme masrafı ile tamamlanmıştır . ( Piyasa fiyatı malzeme ve işçilik dahil Blok Yapı başına yaklaşık 1.400 TL. dir . Toplamda 33.600 TL. olanbu iş kapsamında yaklaşık 25.000 TL. tasarruf sağlanmıştır.)

3 . Tüm Blok Yapılar atık su / pis su gider boruları , Siteye ait Kanal Açma Makinesi vasıtasıyla Site Teknisyenlerince temizlenmiştir. (Temizlik işinin piyasa fiyatı yaklaşık 200 TL. X 4 x 24 = 19.200 TL. dir , 19.200 TL. piyasa fiyatı olan iş , SiteTeknisyenlerine sadece 4.800 TL. fazla mesai ücreti verilerek tamamlanmış ve yaklaşık 15.000 TL. tasarruf yapılmıştır.)

4 . Site ortak alanlarında bulunan yağmur su toplama logarlarının temizliği yapılmıştır.

5 . Blok yapılar ön / arka giriş üst balkon içleri temizlenmiştir.

6 . Site ana girişleri olan A – B – C Kapılar girişlerindeki uygun alanlara KDV dahil toplam 3.000 TL.ye kapalı bekleme durağı yaptırılmıştır.

7 . 04 Haziran 2015 tarihli TYTK Toplantı Kararına istinaden , “ TYTK onaylı TYYKBşk.lığı 2015-2016 Faaliyet Dönemi Bütçesi ( Nihai ) , TYYKBşk.lığı mektubu ve bilgilendirme yazıları ile Kat Malikleri Genel Kurul toplantı sonuç raporları “ tüm Kat Maliklerine gönderilmiştir. Bu kapsamda bahse konu mektupların içine firma duyuruları alınmış ve bu iş karşılığında 2015-2016 Faaliyet Dönem Bütçesine yaklaşık 5.000 TL. lik katkı sağlanmıştır.

8 . 2015 – 2016 dönemi TSE standartlarına göre tamamlanması gereken asansör eksiklikleri yaklaşık 15.000 TL. ye tamamlanmış ve 46 asansör yeşil , 2 asansör sarı statüsünde kullanıma başlanmıştır. ( A-10 Blok Yapı “A” ve A-17 Blok Yapı “B” asansörü , makine motor kasnağı 4-5 ay içinde değiştirilecektir . Firmasına haber verilmiş olup Nisan 2016 itibarı ile tüm asansörler Yeşil statüdedir.

9 . Dönem içinde ilaçlama firması ( KDV dahil 900 TL / aylık ) , Mali Müşavir ( 650 TL. / aylık )ve Hukuk Danışmanı ( 700 TL. / aylık ) ile sözleşme yenilenmesi yapılmıştır. Sy.110 . Site ortak alanlarında bulunan eski / parçalanmış / özelliklerini kaybetmiş kauçuk alaşımlı hız kesiciler , TYTKonaylı “ TYYK Bşk.lığı 2015-2016 Faaliyet Dönemi Bütçesi “ kapsamında ( Proje No. 1. 24 ) , 80 –120 cm. genişlik , 7.5 – 10 cm. yükseklik ve 4.5 – 6 mt . uzunluk olacak şekilde asfalt olarak yaptırılmıştır. ( 750 TL. / adet )

11 . Teknik malzeme depo dış kısmı uygun malzeme ile kaplanmıştır.

12 . Süs havuz temizliği yapılmış ve belirli periyotlarda çalışması sağlanmıştır.

13 . Site içindeki Yön Tabela yazıları Reflektif olarak yenilenmiştir.

14 . Dönem içinde A – 5 – 6 – 7 – 9 – 10 – 13 – 15 – 16 – 17 – 18 – 19 - 20 Blok Yapılar ve B - 2 Blok Yapı ile C - 1 , C - 2 Blok Yapıların kısmi arızaları onarılmıştır.

****************************************************************

TYYK . BA Ş KANLI Ğ I FAAL İ YET RAPORU (01–31 Temmuz 2015)

1 . Tüm Kamelya içlerinde bulunan aydınlatmalar glopluled projektör ile değiştirilmiş , eksik çatı şhingle’ları tamamlanmıştır.

2 . Süs havuzu temizlenmiş , motor filtreleri değiştirilmiştir.

3 . Mevsim şartları göz önüne alınarak yapılan çim biçme / sulama / mevsimlik çiçek ekimi / eksik ağaç dikim işlemlerine devam edilmektedir. Bu kapsamda Site içinde uygun alanlara toplam 60 adet 2-3 yaşında ateş dikeni ağacı dikilmiştir .

4 . Yeni yapılan asfalt hız kesiciler , ilave işlem ile genişletilmiş ve boyanmıştır.

5 . Çöp istasyonu ikaz yazılarından ( park yapmayınız ) eksik olanlar tamamlanmış , yerlerine monte edilmiştir.

6 . Asansör içi uyarı yazıları yenilenmiş , eksikleri tamamlanmıştır.

7 . Belediye Başkanlığı ile yapılan yazışmalar sonucu olarak , Belediye Başkanlığınca D Kapı çıkışına ışıklı Trafik Sinyalizasyon sistemi yapılmıştır. Ayrıca Gülizar Caddesi asfalt yapılması ve Hürriyet Bulvarı aydınlatması için ilgili makamlara tekraren yazı yazılmıştır.

8 . D Kapı düzenlenmesi kapsamında alt platforma bisiklet park yeri yapılmıştır.

Sy.2

TYYK . BA Ş KANLI Ğ I FAAL İ YET RAPORU (01–31 A ğ ustos 2015)

1 . A-3 , A-5, A-6 , A-8 , A-9 , A-10 , A-11, A-13 , A-14 , A-16 , A-18 , A-19 , A-20 , B-1 , B-2 , C-2 Blok Yapıların muhtelif arızaları ( elektrik , kapı , süpürgelik , alçı / boya , şaft dolap kapağı vs. ) onarılmıştır.2 . Site Yönetim Faaliyetleri ile Kat Malikler Kurulu seçimlerine itiraz eden ve konuyu mahkemelik yapan , B-1 Blok Yapı Dai. 3 Kat Maliki Osman Eren URAL ‘ a verilen cevabi yazı mahkemeye gönderilmiştir.3 . Tüm Blok Yapıların giriş sahanlık üst balkon içleri temizlenmiştir.4 . Çocuk oyun parklarının ahşap tabanları uygun malzeme ile kaplanmıştır.5 . Çocuk oyun parklarında bulunan salıncaklar onarılmış , zincirlerine koruyucu malzeme kaplanmıştır. Ayrıca salıncak köşebent demir ayaklarına koruyucu malzeme kaplaması yapılmıştır.6 . Kum parkların , kumları elenmiş / temizlenmiş ve 20 çuval kum ile takviye yapılmıştır.

7 . Yapılan sözleşme gereği olarak Peyzaj ve Temizlik firmasından ibate bedeli olarak yıllık 750 TL.ve 1.300 TL. tahsil edilmiştir.8 . İkitelli bölgesindeki ana isale hattının patlaması sonucu , Başakşehir ilçesinde oluşan yaklaşık 60 saatlik ( 10 -12 Ağustos 2015 ) su kesintisi , dışarıdan alınan 130 tonluk su takviyesi ve 11 Ağustos günü saat 19.00 dan itibaren yapılan 2 ‘ şer saatlik su kesintisi ile , 12 Ağustos 2015 günü saat 13.00 da , Site sakinleri mağdur edilmeden atlatılmıştır.9 . Kış sezonunda kar küreme faaliyetleri esnasında oluşan ve yaklaşık 3.000 TL. onarım bedeli istenen kaldırım bordür kırıkları , Site Teknisyenleri tarafından aslına uygun olarak onarılmış ve kavşak / dönemeçleri belirlemek için sarı trafik boyası ile boyanmıştır.10 .Tüm Blok Yapıların , elektrik oda girişlerine “ Kaçak Elektrik Kullanımı “ ile ilgili uyarı yazısı yapıştırılmıştır. 11 . Tüm Blok Yapıların kat koridor duvarları silinmiş , yangın ve servis merdiven kovaları / parmaklıkları temizlenmiş , çatı kat çıkışları bakım / tutum ile sığınak odaları , sığınak tuvalet bakım / onarımları yapılmıştır.12 . Tüm Blok Yapılar bisiklet park yerleri bakım / onarım yapılmış , park yerlerinde bulunan eski / hurda malzemeler , atık malzeme toplama yerlerine bırakılmıştır.13 . Tüm Blok Yapılar ortak kullanım alanlarına bırakılan şahsi eşyalar fotoğraflanmış ve ilgili Blok Yöneticilerine bildirilmiştir.14 . Tüm Blok Yapılar kat koridorlarında bulunan ve ortak alan olan şaft kanal içlerindeki tesisatlar temizlenmiş , bu alanda şahsi eşya bulunduran daire sakinleri uyarılmıştır.15 . Süs havuzu temizliği yapılmış , suyu tamamlanmıştır.16 . Yaklaşık 6.000 TL. piyasa maliyeti olan , Site içi asfalt onarımları Site teknisyenleri tarafında yaklaşık 2.000 TL. malzeme parası ile tamamlanmıştır.17 . Spor alanlarında bulunan arızalı çit / direk / file bakım / onarımları yapılmıştır.

Sy.318 . Arızalı genel aydınlatma elektrik hatları onarılmış , yanmayan lambalar değiştirilmiş / değiştirilmektedir.

19 . D Kapı merdiven platformu tabanına kaydırmaz / paslanmaz galvanizli saç kaplama yapılmış , Kapı aydınlatması led projektör ile kuvvetlendirilmiştir.

20 . Tıkanan B-1 Blok Yapı sığınak genel tuvalet gideri , Site Teknisyenleri tarafından “ kanal açma robotu “ ile açılmıştır.

21 . A-3 Blok Yapı ön rampasına kaymaz malzeme uygulaması ( örnek ) yaptırılmıştır.

22 . Mini Basket / Masa Tenisi saha imali , Blok Yapı dış boya ve kırık / çatlak mermer onarımları için keşif yaptırılmış , fiyat teklifleri alınmıştır.

23 . Haziran ay içinde motor / tulumba bakımı yapılan artezyen kuyusundan Ağustos sonu itibarı ile yaklaşık 900 ton su elde edilmiştir. ( 31 Mayıs 2015 ; 785 ton – 31 Ağustos 2015 ; 1.680 ton)

TYYK . BA Ş KANLI Ğ I FAAL İ YET RAPORU ( 01 – 30 Eylül 2015 )

1 . A-3 , A-5, A-6 , A-7, A-8 , A-9 , A-10 , A-12, A-13 , A-14 , A-15 , A-16 , A-17 , A-18 , A-19 , A-20 , B-1 , C-1 , C-2 Blok Yapıların muhtelif arızaları ( elektrik , kapı , süpürgelik , alçı / boya , şaft dolap kapağı vs. ) onarılmıştır.

2 . Site Yönetim Ofis binası su basman beton temeli betopan kaplama malzemesi ile kaplanmış ve ön cephesi boyanmıştır.

3 . İBB ve Başakşehir Belediye Bşk.lığı ile yapılan yazışmalar sonucunda , Site D Kapı çıkış yaya yolu uygun trafik boyası ile boyanmış , sinyalizasyon sistemi devreye girmiştir.

4 . Hürriyet Bulvar aydınlatması ve Gülizar Caddesi asfalt yapımı için İBB ve Başakşehir Belediye Bşk.lığına tekraren yazı yazılmıştır.

5 . Sitenin Hürriyet Bulvarı istinat duvarı üzerindeki kamera direklerine 100 vatlık led projektör takılarak , kamera görüntülerinin gece süresince de idamesi sağlanmıştır.

6 . Site içi araç park yerlerinin sarı trafik boyası ile boyanmasına devam edilmektedir.

7 . Site içme / yangın su depo temizlikleri yapılmış ve 2009 senesinden beri kullanılan şamandıraları yenilenmiştir. ( KDV dahil 6.000 TL. )

8 . Blok Yapı Yönetimlerine , Blok Yapı Ortak Alan ( kat koridorları , merdivenler ve sahanlıklar , doğalgaz kanal boşluğu , bodrum kat ) kullanımı ile ilgili olarak hatırlatma yazısı gönderilmiştir.

9 . Blok Yapı Yönetimleri ile giriş kat cam balkon olmayan dairelere güvenlik amaçlı hatırlatma yazısı gönderilmiştir.

10. Blok Yapı Yönetimlerine , özellikle gece süresince Blok Yapı ana giriş / çıkış kapılarının güvenlik amacı ile kapalı tutulması için hatırlatma yazısı gönderilmiştir.

11 . İlave Jeneratör alım / donatım faaliyetleri kapsamında , Komisyon üyeleri ve Firma yetkililerinin de iştirak ettiği bilgilendirme toplantıları yapılmıştır. Sy.412 . 27 Ağustos 2015 gün tarihli TYTK Toplantı kararı uyarınca ,Tüm Blok Yapıların Fermax cihazı duvarı metalik malzeme ile kaplanmıştır . ( KDV dahil 4.840 TL. )

13 . Tüm Blok Yapıların Asansör iç aydınlatmaları beyaz şerit led aydınlatma ile takviye edilmektedir , şu ana kadar 9 Blok Yapı ( A-1 , A-2 , A-5 , A-6 , A-9 , A-10 , A-14 , A-19 , C-2 ) tamamlanmıştır. ( Toplam maliyet KDV dahil 2.500 TL. olacaktır )

14 . Site istinat duvarı kırık parmaklıklar onarılmıştır .

15 . Süs havuzu temizliği yapılmış , suyu tamamlanmıştır.

16 . B-1 Blok Yapı ile A-9 Blok Yapı tıkanan pis su giderleri açılmış , bodrum kat ve sığınak odaları temizlenmiştir.

17 . A-17 Blok Yapı B Asansör taşıyıcı halatları değiştirilmiştir.

18 . Arızalı genel aydınlatma elektrik hatları onarılmış , yanmayan lambalar değiştirilmiş / değiştirilmektedir.

********************************************************************************

TYYK . BA Ş KANLI Ğ I FAAL İ YET RAPORU ( 01 – 31 Ekim 2015 )

1 . A-1 , A-2 , A-5, A-6 , A-8 , A-9 , A-10 , A-12, A-13 , A-15 , A-16 , A-17 , A-18 , A-19 , A-20 , B-1 , B-2 , C-1 , C-2 Blok Yapıların muhtelif arızaları ( elektrik , kapı , süpürgelik , alçı / boya , vs. ) onarılmıştır.

2 . Site ortak alanlarında mevcut muhtelif arızalar tamamlanmıştır.

3 . İBB ve Başakşehir Belediye Bşk.lığı ile yapılan ısrarlı yazışmalar sonucunda ,Gülizar Caddesi ( Oyakkent İlk Öğretim Okulu ile Site doğu istinat duvarı arası ) asfalt yapımı tamamlanmıştır.

4 . Hürriyet Bulvarı ve Gülizar Caddesi aydınlatması ile yazılı talepler , Bedaş ve İBB nezdinde takip edilmektedir.

5 . Blok Yapı ön giriş yan duvarda bulunan , Blok Yapı isim ve numara aydınlatmaları ile , A – B – C Kapı tanıtım levhaları aydınlatmaları yenilenmiştir.

6 . Site içi araç park yerlerinin sarı trafik boyası ile boyanmasına devam edilmektedir ( A-1 Blok Yapı ile A-11 Blok Yapı arası tamamlanmıştır ) .

7 . Tüm Blok Yapıların “ Yangın Alarm İhbar Sistem “ kontrolleri yapılmış ve arızalı olanlar onarılarak , faal hale getirilmiştir.

8 . Blok Yapı Ortak Alanlarında ( kat koridorları , merdivenler ve sahanlıklar , doğalgaz kanal boşluğu ,) bulunan şahsi eşyaların kısa bir süre için bodrum katta muhafazası ve belli bir süre sonrada atık toplama istasyonlarına bırakılması işlemine devam edilmektedir.

9 . İçme / Kullanma su depo makine dairesi boru devreleri bakım ve boyası yapılmıştır.

10.Süs havuzu temizliği yapılmış , havuz kimyasalları atılmış , aydınlatma ayarları tamamlanmıştır.

Sy.511 . İlave Jeneratör alım / donatım faaliyetleri kapsamında , Latek Elektrik Mühendislik firması ile proje çizim ve Bedaş onayı alınması için sözleşme yapılmıştır.

12 . Tüm Blok Yapıların Yangın Tüpleri kontrolu yapılmıştır.

13 . Tüm Blok Yapıların Asansör iç aydınlatmaları beyaz şerit led aydınlatma ile takviye edilmektedir , şu ana kadar 13 Blok Yapı ( A-1 , A-2 , A-3 , A-4 , A-5 , A-6 , A-7 , A-8 , A-9 , A-10 , A-14 , A-19 , C-2 ) tamamlanmıştır. ( Toplam maliyet KDV dahil 2.500 TL. olacaktır )

14 . A-1 ile A-12 Blok Yapı arası Blokların , giriş kat zemin döşemelerine cila atılmıştır.

15 . Tüm Blok Yapıların ön ve arka giriş üst balkonları temizlenmiştir.

16 . Tüm Blok Yapıların sığınak , çatı ve merdiven kovaları kontrolları yapılmıştır.

TYYK . BA Ş KANLI Ğ I FAAL İ YET RAPORU ( 01–30 Kasım 2015 )

1 . A-1 , A-2 , A-3 , A-4 , A-5, A-6 , A-7, A-8 , A-9 , A-10 , A-12, A-13 ,A-14 , A-15 , A-18 , A-19 , A-20 , B-1 , C-2 Blok Yapıların muhtelif arızaları ( elektrik , kapı , süpürgelik , alçı / boya , vs. ) ile Site Ortak alan arızaları onarılmıştır.

2 . Blok Yapı bodrum ve sığınak odalarının boya bakım işlemi başlamıştır.

3 . Hürriyet Bulvarı ve Gülizar Caddesi aydınlatması ile yazılı taleplerin , Bedaş ve İBB nezdinde takip edilmesine devam edilmektedir.

4 . 24 Blok Yapının yıllık Topraklama ve Paratoner ölçüm / kontrol işlemleri tamamlanmıştır.

5 . Site içi araç park yerleri ile trafik ikaz işaretlerinin sarı trafik boyası ile boyama işlemi bitmiştir.

7 . Tüm Blok Yapıların “ Sığınak Havalandırma Sistem “ kontrolleri yapılmış ve arızalı olan B-1 Blok Yapı havalandırma fanı onarım süreci takip edilmektedir.

8 . Blok Yapı Ortak Alanlarında ( kat koridorları , merdivenler ve sahanlıklar , doğalgaz kanal boşluğu ,) bulunan şahsi eşyaların atık toplama istasyonlarına bırakılması işlemine devam edilmektedir.

9 . Tüm Daire Sakinlerine Güvenlik Tedbirleri ile ilgili yazı / duyuru yapılmış , aynı dönem içinde Tüm Blok Yapı Yönetimlerine Karar Defterlerinin tutulması , Blok Yapı Yönetim görevleri / sorumlulukları hakkında yazı yazılmıştır.

10. İZGÖRMER çatı tavan imalatı tamamlanmıştır.

11 . Su deposu arızalı Hidrofor onarımı ile elektrik pano onarımı tamamlanmıştır.

12 . Ortak Alan aydınlatma arızaları tamamlanmış olup çıkan arızalara zamanında müdahele edilmektedir.

13 . Tüm Blok Yapıların Asansör iç aydınlatmaları beyaz şerit led aydınlatma ile takviye edilme işlemi tamamlanmıştır. ( Toplam maliyet KDV dahil 2.500 TL. )

Sy.614 . Tüm Blok Yapıların giriş kat zemin döşemelerine cila atılmıştır.

15 . Kiracısı çıkan A-13 Blok Yapı Ortak Dairenin , bakım / tutum ve onarımları yapılmış ve yeniden kiraya verilmiştir.

16 . İlave Güvenlik Tedbirleri kapsamında , her gün 16.00 – 23.59 saatleri arası 2 Devriye Motoru ile ilave devriye görevi ihdas edilmiş , A-B-C Kapılar Güvenlik sistemlerinin modernize edilmesi için firma teklifleri alınmaya başlanmıştır.

17 . Aralık 2015 ay içinde başlayacak şekilde , Site Turnike Kartlarına sadece girişlerde olacak şekilde zaman kısıtlaması getirileceği ve uygunsuz araç park eden Site Sakinlerine para cezası uygulanacağı duyuruları yapılmıştır.

********************************************************************************

TYYK . BA Ş KANLI Ğ I FAAL İ YET RAPORU ( 01–31 Aralık 2015 )

1 . Dönem içinde , A-3 , A-5, A-6 , A-8 , A-9 , A-10 , A-12, A-13 ,A-14 , A-16 , A-20 , B-2 , C-1 , C-2 Blok Yapıların muhtelif arızaları ( elektrik , kapı , süpürgelik , alçı / boya , vs. ) ile Site Ortak alan arızaları ( dış çevre duvar fens tel , ikaz yazıları ) onarılmıştır.

2 . Blok Yapı Bodrum Kat alçı / boya bakım işlemi devam etmektedir . Şu ana kadar 18 Blok Yapı tamamlanmıştır . İşlem bittiğinde Sığınak Odalarının alçı / boya bakım işlemi başlayacaktır.

3 . Hürriyet Bulvarı ve Gülizar Caddesi aydınlatması ile yazılı taleplerin , Bedaş ve İBB nezdinde takip edilmesine devam edilmektedir. Ocak 2106 ay içinde tekrar yazı ile müracaat edilecektir.

4 .Tüm Blok Yapılarda bulunan çatı Harpuştaları’ nın eksikleri tamamlanmış ve onarımları yapılmıştır.

5 . Site içi Blok Yapı önleri PARK YAPILMAZ ve ENGELLİ ikaz işaretleri ile Misafir araç ( M ) işaretleri ve bölünmüş yol “ OK “ işaretlerinin , sarı trafik boyası ile boyama işlemi bitmiştir.

7 . Tüm Blok Yapıların ön ve arka girişlerinde bulunan kırık mermerlerin onarımı tamamlanmıştır ( toplam masraf KDV dahil 7.080 TL. dir ) .

8 . Blok Yapı Ortak Alanlarında ( kat koridorları , merdivenler ve sahanlıklar , doğalgaz kanal boşluğu ,) bulunan şahsi eşyaların atık toplama istasyonlarına bırakılması işlemine devam edilmektedir.

9 . İlgili Daire Sakinleri ve Blok Yapı Yönetimlerine , “ Daire kapı önüne akşamdan çöp bırakılması , Ortak Alanlara şahsi eşya konulması “ hakkındaki

TYYK Bşk.lığı hatırlatma yazısı gönderilmiştir. Konu ile ilgili olarak Aralık 2015 içinde bazı günler , saat 23.30 ile 05.30 arası Güvenlik Devriye Ekibi tarafından tüm Blok Yapı Kat Koridorları dolaşılmış ve olumsuz durumlar fotoğraflandırılmıştır.

10. Tüm Blok Yapıların ön ve arka giriş kapılarına “ Yağışta Kaygan Zemin “ ibareli uyarı / ikaz tabelası yapıştırılmıştır.

11 . OYAK İNŞAAT AŞ. Başakşehir Şantiye Şefliğinde kullanım fazlası olan iki bayrak direği ( 5 ve 6 mt.lik ) hibe kapsamında alınmış ve bakım / onarımı yapılarak Site Yönetim binası önüne dikilmiştir. ( Biri Türk Bayrağı amaçlı , diğeri OYAKKENT 1. ETAP KONUTLARI logosu amaçlı kullanılacaktır. ) Sy.712 . 30 Aralık 2015 günü yağmaya başlayan kar öncesi tüm site iç yollarına tuzlama yapılmış ve 23 saat süre ile Site iç yollarında kar küreme aracı çalıştırılarak , trafiğin açık olması sağlanmıştır ( toplam harcama KDV dahil 2.714 TL. dir ) .

13 . “ Güvenlik Merkezi “ tanıtım yazıları ile , Blok Yapı Ortak Alanlarına bırakılan Şahsi Eşyaların sorgusuz olarak atılacağını belirten uyarı yazıları , uygun yerlere konulmuştur.

14 .Oyak Kafe yanındaki Sitemizi belirleyen Totem yazısı “ OYAKKENT “ olarak yenilenmiş ve aydınlatılması sağlanmıştır. Oyak İnşaat AŞ. Başakşehir Şantiye Şefliği ve Oyakkent 2. Etap Konutları TYYK Bşk.lığı ile ortaklaşa yapılan bu işlem için KDV dahil 1.595 TL. harcama yapılmıştır.

15 . Site içi “ PARK CEZA “ uygulaması başlamış ( 40 TL. ) ve ay içinde toplam 15 park cezası kesilerek 7 adedi tahsil edilmiştir. Şu ana kadar hiçbir itiraz alınmamıştır.

16 . İlave Jeneratör alım ve tesis Sözleşmesi ( AKSA AŞ. BAĞCILAR Bayii) ile ( 670.000 TL. ) , 3 yıllık Reklam İşbirliği Sözleşmesi ( AJANS BY ) ( 220.000 TL. ) imzalanmıştır . İlave Jeneratör Alım ve Tesis faaliyetleri hemen başlamıştır. Reklam İşbirliği Sözleşmesi , AJANS BY tarafından yapılacak hazırlıkların tamamlanmasını müteakip ay içinde başlayacaktır.

17 . Site Turnike Kartlarına sadece girişlerde olacak şekilde zaman kısıtlaması getirilmesi uygulaması başlamış ve şimdiye kadar herhangi bir olumsuzluk ile karşılaşılmamıştır.

*********************************************************************************

TYYK.BA Ş KANLI Ğ I FAAL İ YET RAPORU(01Ocak–29 Ş ubat2016)

1 . Dönem içinde , Blok Yapıların muhtelif arızaları ( elektrik , kapı , süpürgelik , alçı / boya , lamba değişimi , yangın alarm sistemi vs. ) ile Site Ortak alan arızaları (çocuk oyun parkları , bariyer , turnike , Güvenlik Kulübe , Kamelya , spor alanları vs.) onarılmıştır.

2 . Blok Yapı Bodrum Kat alçı / boya bakım işlemi bitmiştir. Sığınak Odalarının alçı / boya bakım işlemi başlamış ve A-1 ile A-8 arası toplam 8 Blok Yapının işlemi tamamlanmıştır. Blok Yapılar Boya süreci A-1 Blok Yapıdan başlanarak Kat Koridorları ve sığınaklar( A-9 ‘ dan başlanacak ) olacak şekilde devam etmektedir. 4 Adet Blok Yapı Kat Koridor boyası tamamlanmıştır

3 . Hürriyet Bulvarı ve Gülizar Caddesi aydınlatması ile yazılı taleplerin , Bedaş , İBB ve BaşakşehirKaymakamlık , Belediye Başkanlığı nezdinde takip edilmesine devam edilmektedir. 04 Ocak 2106 tarihli Ek - A yazı ile tekraren müracaat edilmiştir. İşlem sonucu takip edilmektedir.

4 . Blok Yapı Ortak Alanlarında ( kat koridorları , merdivenler ve sahanlıklar , doğalgaz kanal boşluğu ,) bulunan şahsi eşyaların sorgusuz , sahibi aranmadan atık toplama istasyonlarına bırakılması işlemine devam edilmektedir.

5 . 18 – 19 Ocak 2016 günleri yağmaya başlayan kar öncesi tüm site iç yollarına tuzlama yapılmış ve 10 saat süre ile Site iç yollarında kar küreme aracı çalıştırılarak , trafiğin açık olması sağlanmıştır ( toplam harcama KDV dahil 1.121 TL. dir ) . Sy.86 . By Ajans Reklam Firmasından HİBE kapsamında alınan 2.15 x 2.15 mt. ölçülerindeki Güvenlik Mob’u , Güvenlik Merkezi önündeki alana konulmuş ve donatılarak kullanılmaya başlanmıştır. Bir önceki Güvenlik Mob’u boşaltılarak Teknik Ofis kullanımına verilmiştir.

7 . Dönem içinde ilgili Daire Sakinlerine , Bayrak Kanunu ve uygulaması , Kat Mülkiyet Kanunu Md. 4 ve Md. 6 ( Ortak Alan Kullanımı ) uygulamaları , Güvenlik Arttırıcı önlem olarak sadece giriş Kat Dairelerine Panjur Takılması hakkında bilgilendirme yazıları yazılmıştır.

8 . Blok Yönetimlerine , “ Kontrol Çek Listeleri “ hakkındaki bilgilendirme yazısı gönderilmiştir.

9 . C Kapı Güvenlik Kulübe yeri değiştirilmiş , bakım ve onarımı tamamlanarak tekrar kullanımına başlanılmıştır.

10 . Aralık 2015 ay içinde başlayan Site içi “ PARK CEZA “ uygulamasına , Dönem içinde toplam 28 park cezası kesilerek devam edilmiştir. Kesilen cezaların 12 adedi tahsil edilmiştir. Şu ana kadar hiçbir itiraz alınmamıştır.

11. Site Yönetim Ofisine HİBE kapsamlı alınan 4 kamera ve 8 kanal Kayıt Cihazlı CCTV Sistemi , E Bilişim Firmasına bakım ve onarımı yaptırıldıktan sonra tesis ettirilmiştir(KDV dahil 500 TL.). Sistem faal olarak çalışmaktadır.

12 . A-B-C Kapı Güvenlik OGS , Turnike , Bilgisayar Sistemi kurucu firma yetkililerine modernize ettirilmiştir . Sistem faal olarak kullanılmaktadır , yaklaşık 5.000 TL. masraf yapılmıştır.

13 . A-B-C-D Kapılarında bulunan 2010 imali kameralar ( 8 adet ) çok sık arıza vermesi nedeni ile yenilenmiştir. Ayrıca A-B-C Kapı Güvenlik Kulübe içlerine DOM Kamera konulmuş ve İZGÖRMER ile Yönetim Ofisinden izlenmesi sağlanmıştır. Yaklaşık 5.500 TL. masraf edilmiştir.

14. Pelin Elektronik Firması ile 01 Şubat 2016 tarihinde başlayacak şekilde bir yıllık sözleşme yapılmıştır ( KDV dahil aylık 885 TL. )15 . Site ortak alanlarında bulunan tüm Hidrafor tulumba ve motorunun bakım sözleşmesi , yıllık 1.000 TL. ( KDV hariç ) olacak şekilde ( yılda iki defa servis bakım yapılacak ve sözleşme 17 Aralık 2015 – 17 Aralık 2016 tarihleri arasında geçerli olacaktır ) EMSE Sızdırmazlık Pompa Makine San. Tic. Ltd. Şti. Firması ile yapılmıştır.

16 . Site Yönetimi olarak mahkemelik olduğumuz kişi ve kuruluşlara ait bilgiler Ek – B olarak gönderilmiştir. Mahkeme işlemleri Site Hukuk Danışmanı tarafından takip edilmektedir. Ek – B’ de belirtilen hususlar Blok Yapı Yönetimlerine bilgi maksatlı olarak gönderilmiştir.

17 . Cam kırılmaları karşılığı olarak Sigortadan 1.321 TL. tahsil edilmiştir.18. Dönem içinde tüm Blok Yapıların Yangın Alarm Sistem kontrol ve arızaları yapılmıştır. Arızalı olan B-2 Blok Yapı arıza onarım çalışmaları devam etmektedir.

Ek – A ; Aydınlatma Hk.

Ek – B; Mahkemesi Devam Eden Davalar Bilgi Notu

************************************************************************ Sy.9

TC. EK-A

OYAKKENT 1 . ETAP KONUTLARI

TOPLU YAPI YÖNETİM KURULU BAŞKANLIĞI

BAŞAKŞEHİR - İSTANBUL

Sayı ; 2016 - 006 04 Ocak 2016

Konu ; Hürriyet Bulvarı ve Gülizar Cad. Aydınlatmaları Hk.

CLK BOĞAZİÇİ ( BEDAŞ ) ELEKTRİK DAĞITIM AŞ.

İlgi ; a . 30 Eylül 2015 gün ve 2015 – 394 sayılı yazım

b .Başakşehir Belediye Başkanlığının 22 / 10 / 2015 gün ve 77910252-313.02-E.1761-12916 sayılı yazısı ( 11 Kasım 2015 gün ve 2015-453 sayılı yazım Ek’i olarak daha önce gönderilmiştir. )

c . 11 Kasım 2015 gün ve 2015 – 453 sayılı yazım

1 .BaşakşehirMah . Anafartalar Cad. No. 2 Başakşehir – İSTANBUL adresinde yerleşik, toplam 1.120 daire ve 4.500 nüfuslu Sitemizin güney sınırını oluşturan Hürriyet Bulvarı ile Doğu sınırını oluşturan Gülizar Caddesi’nin aydınlatma ( sokak lambası ) ihtiyaçları, ilgi (a) ve (c) yazılar ile Makamlarınıza iletilmiştir.

2 . Bu kapsamda , İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı ile Başakşehir Belediye Başkanlığı’ na yapılan yazılı / sözlü müracaatlarımıza “ CADDE VE SOKAK ELEKTRİK İLETİMİ , DAĞITIMI , BAKIMI , ONARIMI VE YAPIM HİZMETİ BOĞAZİÇİ ELEKTRİK DAĞITIM AŞ. ‘ NİN UHDESİNDE OLUP GEREĞİNİN YAPILMASI İÇİN BEDAŞ ‘ A BAŞVURU YAPILMASI GEREKMEKTEDİR. “ ifadesini içeren yazılar ( ilgi b ) ile cevap verildiği ilgi (c) yazı ile makamlarınıza bildirilmiştir.

3 . Bahse konu bölge ; iki Lise , iki İlk Öğretim Okulu , 17.000 kişilik Fatih Terim Şehir Statı , İBB Başakşehir 4.ncü Etap Otobüs Terminalı , Başakşehir Devlet Hastanesi , TurgevBaşakşehir Kız Öğrenci Yurdu , yaklaşık 7.000 haneli 5 Site ( Başakkent 4-5 , Oyakkent 1-2 , Bayındır Konutları ) , iki cami ve Başakşehir Belediye Başkanlığı tarafından yoğun bir şekilde insan ve araç trafiği maksatlı kullanılmaktadır.

4 . İstanbul Vilayeti içinde Rakım olarak nispeten yüksek ( 165 mt. ) olan bölgemizdeki kış şartları diğer sahil ilçelerine nazaran daha şiddetli hissedilmekte ve yaşanmaktadır. Bu nedenle aydınlatması Makamlarınızca halen yapılmayan / yapılamayan Hürriyet Bulvarı ile Gülizar Caddesinde , her an can ve mal kaybına neden olabilecek kazaların ( özellikle akşam saatlerinde) olması / yaşanması muhtemel görülmektedir.

5 . Yukarıda sunulan maruz durum nedeniyle , sorumlu Makamlar olarak ileride vicdan azabı çekilmemesi maksadıyla , Hürriyet Bulvarının aydınlatma tesis edilmeyen yaklaşık 1.500 metrelik bölümü ile Gülizar Caddesinin tamamının ( yaklaşık 150 metredir ) ve Hürriyet Bulvarı ile Atilla ALTIKAT Bulvarının kesişme noktasındaki döner kavşak aydınlatması için gerekli işlemlerin yapılmasını , yapılamayacak ise nedenlerini bildirmenizi Makamlarınızın olurlarına TEKRAREN saygı ile sunarız .

Hasan KARAGÖZ

TYYK Başkanı

Gereği ; Bilgi ;

CLK BEDAŞ AŞ. Başakşehir Kaymakamlığına

İBB Başkanlığına

Başakşehir Belediye Bşk.lığına

Sy.10

EK-B

MAHKEMEDOSYA

NUMARASI DAVACI DAVALI DAVA KONUSU SON DURUM

KÜÇÜKÇEKMECE 1 . ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

2015 / 385 ESAS

BERK GENEL İŞLT. TEMİZLİK

HİZM. GRUP A.Ş.

SİTE YÖNETİMİ

İTİRAZ İPTAL DAVASI

K.ÇEKMECE 3. İCRA MD. 2014/6111 ESAS SAYILI İCRA

TAKİBİNE YAPMIŞ OLDUĞUMUZ İTİRAZIN KALDIRILMASI DAVASI

BİLİRKİŞİ RAPORU LEHİMİZE OLACAK ŞEKİLDE GELMİŞTİR.DAVACI TARAF BU RAPORA İTİRAZ ETMİŞ OLUP, İTİRAZA

KARŞI BEYANLARIMIZ YAZILACAKTIR. DURUŞMA 29 MART2016 TARİHİNDE YAPILACAKTIR, GENEL KANI OLARAK

MAHKEMENİN DAVAYI REDDETMESİ BEKLENMEKTEDİR. KÜÇÜKÇEKMECE 2 . SULH HUKUK MAHKEMESİ

2015 / 578 ESAS

OSMAN URAL EREN

“ B-1 BLOK DAİ.3 ”

SİTE YÖNETİMİ

KAT MALİKLERİ KURULUNUN İPTALİ, YÖNETİM

FAALİYETLERİNE İTİRAZ

DAVADA TENSİP ZAPTI YAYINLANMIŞ VE TARAF DİLEKÇELERİNİN GÖNDERİLMESİ SAFHASI TAMAMLANMIŞTIR.

İLK DURUŞMA 25 ŞUBAT2016 GÜNÜ ,SAAT 10.05’ DE YAPILACAKTIR.

KÜÇÜKÇEKMECE 4 . SULH HUKUK MAHKEMESİ

2015 / 997 ESAS

SİTE YÖNETİMİ

MEHMET TÜTÜNCÜ,

KADİR BEYAZIT, RAMAZAN KARASAÇLI

ORTAK ALANLARIN YANLIŞ KULLANIMI, HATALI ARAÇ PARKI

DAVADA TENSİP ZAPTI YAYINLANMIŞ VE TARAF DİLEKÇELERİNİN GÖNDERİLMESİ SAFHASI TAMAMLANMIŞTIR .MAHKEME BELEDİYE BŞK.LIĞINDAN SİTENİN VAZİYET PLANINIİSTEMİŞ OLUP DURUŞMA GÜNÜ HENÜZ BELLİ OLMAMIŞTIR.

BAKIRKÖY 4 . ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

2014 / 998 ESAS

BERK GENEL İŞLT. TEMİZLİK

HİZM. GRUP A.Ş.

SİTE YÖNETİMİ VE İLKHAN TEMİZLİK YÖNETİM HİZMETLERİ LTD. ŞTİ

TAZMİNAT DAVASI 60.000 TL MADDİ VE 50.000 TL

MANEVİ TAZMİNAT DAVASI

BİLİRKİŞİ RAPORU LEHİMİZE OLACAK ŞEKİLDE GELMİŞTİR.ÖNÜMÜZDEKİ DURUŞMA 10 MAYIS 2016 TARİHİNDE

YAPILACAKTIR. GENEL KANI OLARAK MAHKEMENİN DAVAYIREDDETMESİ BEKLENMEKTEDİR.

BAKIRKÖY 1 . TÜKETİCİ MAHKEMESİ 2016 / 338

ESAS

AY YILDIZ ÖZEL

GÜVENLİK HİZMT. LERİ

LTD.ŞTİ

SİTE YÖNETİMİ

İTİRAZ İPTAL DAVASI K.ÇEKMECE 4. İCRA MD.LÜĞÜNÜN 2013/4920 ESAS SAYILI İCRA TAKİBİNE KARŞI YAPMIŞ OLDUĞUMUZ İTİRAZIN KALDIRILMASI DAVASI

K.ÇEKMECE 3 . ASLİYE HUKUK MAH. NE 2013/457 ESAS İLEDAVA AÇILMIŞ , ANCAK BU MAHKEME GÖREVSİZLİK VERMİŞVE BAKIRKÖY 1 . ASLİYE TİCARET 2014/1125 ESAS’ A KAYDIYAPILMIŞTIR . ANCAK BU MAHKEMEDE GÖREVSİZLİK KARARI

ALMIŞ VE DOSYA GÖREV UYUŞMAZLIĞINDAN DOLAYI YARGITAYA GİTMİŞTİR. YARGITAY 20. HUKUK DAİRESİNİN2015/4176 ESAS, 2015/9639 KARAR SAYILI İLAMI İLE

GÖREVLİ MAHKEMENİN TÜKETİCİ MAHKEMELERİ OLDUĞUNAKARAR VERİLMİŞ OLUP DAVA BAKIRKÖY 1. TÜKETİCİ MAHKEMESİNDE YENİ AÇILMIŞTIR. HENÜZ BİR İŞLEM

YAPILMAMIŞTIR. OYAKKENT 1. ETAP KONUTLARI

TYYK BAŞKANLIĞI

NOT ; BU EK BLOK YAPI YÖNETİMLERİNE ( YÖNETİCİ , DENETÇİ ) BİLGİ MAKSATLI OLARAK GÖNDERİLMİŞTİR.

Sy.11

TYYK . BA Ş KANLI Ğ I FAAL İ YET RAPORU ( 01 - 31 Mart 2016 )

1 . Dönem içinde , Blok Yapıların muhtelif arızaları ( elektrik , kapı , süpürgelik , alçı / boya , lamba değişimi , yangın alarm sistemi vs. ) ile Site Ortak alan

arızaları (çocuk oyun parkları , bariyer , turnike , Güvenlik Kulübe , Kamelya , spor alanları vs.) onarılmıştır.2 . Blok Yapı Kat Koridor boyama işlemi devam etmektedir . Şu ana kadar A-1 , A-2 , A-3 , A-4 , A-5 , A-6 , A-7 , A-19 , A-20 Blok Yapıların boya işlemleri bitmiş , A-8 ve A-9 Blok Yapıların alçı onarımları tamamlanarak boyaya hazır hale getirilmiştir.

3 . Hürriyet Bulvarı ve Gülizar Caddesi aydınlatması ile yazılı taleplerin , Bedaş , İBB ve Başakşehir Kaymakamlık , Belediye Başkanlığı nezdinde takip edilmesine devam edilmektedir. Son olarak Mart ay içinde TYYK Bşk.lığı Muhasip Üye ve TYYK Bşk.Yrd.sı BEDAŞ Sefaköy İşletme Şefi İlhami Bey (0212 3118000 ‘den 8649) ile yüzyüze görüşerek , bahse konu işin biran önce yapılması için söz almışlardır. Talebimiz Sefaköy İşletme Şefliği nezdinde takip edilmektedir.4 . Blok Yapı Ortak Alanlarında ( kat koridorları , merdivenler ve sahanlıklar , doğalgaz kanal boşluğu ,) bulunan şahsi eşyaların sorgusuz , sahibi aranmadan atık toplama istasyonlarına bırakılması işlemine devam edilmektedir.

5 . A ve B Kapı Güvenlik Kulübe içleri tadilat ve onarımı tamamlanmış , C Kapı Güvenlik Kulübesi gibi tefriş edilerek ve kamera takılarak kullanıma açılmıştır.6 . A Kapı Güvenlik Kulübe arka tarafına bir adet MOBO konulmuş ve bayan Güvenlik Personelleri tarafından giyim odası olarak kullanılması sağlanmıştır.

7 . Site içinde , Güvenlik Ekipleri tarafından tespit edilip raporlanan bölgelerin daha iyi aydınlatılması için ilave led projektörler konulmuştur.8 . Elektrik kesintilerine karşı önlem olarak , Site ve Blok Yapı ortak alan aydınlatmaları ile tüm Daire aydınlatma takviyesi için alınan AKSA Jeneratör ( 4 adet 500 + kva elektrik gücünde ) ve Senkron Panoları ile Transfer Panoları yerlerine monte edilmiş , kablolama ve TRAFO bağlantı işlemleri devam etmektedir . Nisan 2016 ay içinde tamamlanması beklenmektedir.

9 . Blok Yapı ana giriş / çıkış kapıları fitil ve menteşe ile sürgü onarımları devam etmektedir . Şu ana kadar A-1 , A-2 , A-3 , A-4 , A-5 , A-6 , A-7 ,A-8 ,A-9 ,A-10 , A-11 , A-12 , C-1 , B-2 Blok Yapıların kapı onarımları tamamlanmıştır.10 . Aralık 2015 ay içinde başlayan Site içi “ PARK CEZA “ uygulamasına , Dönem içinde toplam 35 park cezası kesilerek devam edilmiştir. Kesilen cezaların 25 adedi tahsil edilmiştir. Şu ana kadar hiçbir itiraz alınmamıştır.

11. B-1 Blok Yapıya ait arızalı sığınak havalandırma fan motoru Çağrı Elektrik tarafından onarılmış ve yerine monte edilmiştir . Arıza onarım bedeli olan 1.700,00 TL. nin 1.319.50 TL. si) , Sigorta Firmasından karşılanmıştır.12 . C Kapı Güvenlik Kulübe karşısında bulunan Jeneratör sahası dış istinat duvarı demir parmaklık ve tel üstüvaneleri montesi tamamlanmıştır..

13 . TYYK Başkanlığı 2016-2017 Faaliyet Dönemi Bütçe Çalışmaları başlamış ve bu kapsamda Eşit Paylı Giderler ( Güvenlik , Temizlik ve Peyzaj ) için ihale talep dosyaları hazırlanarak ilgili Firmalara teklif yapılmıştır.

Sy.12

TYYK . BA Ş KANLI Ğ I FAAL İ YET RAPORU ( 01 – 30 Nisan 2016 ) 1 . Dönem içinde , Blok Yapıların muhtelif arızaları ( elektrik , kapı , süpürgelik , alçı / boya , lamba değişimi , yangın alarm sistemi vs. ) ile Site Ortak alan arızaları (çocuk oyun parkları , bariyer , turnike , Güvenlik Kulübe , Kamelya , spor alanları vs.) onarılmıştır.

2 . Blok Yapı Kat Koridor boyama işlemi devam etmektedir . Şu ana kadar A-1 , A-2 , A-3 , A-4 , A-5 , A-6 , A-7 , A-8 , A-9 , A-10 , A-11 , A-16 , A-17 , A-18 , A-19 , A-20 Blok Yapıların boya işlemleri bitmiş , A-12 ve A-15 Blok Yapıların alçı onarımları tamamlanarak boyaya hazır hale getirilmiştir. Mayıs 2016 sonu

itibarı ile tüm Blok Yapıların Kat Koridor bakım / onarım ve boya işlemlerinin bitirilmesi planlanmıştır.

3 . Hürriyet Bulvarı ve Gülizar Caddesi aydınlatması ile ilgili ( Ek-A ) yazılı taleplerin , Bedaş , İBB ve Başakşehir Kaymakamlık , Belediye Başkanlığı nezdinde takip edilmesine devam edilmektedir. Ay içinde TYYK Bşk.Yrd.sı ile TYYK Muh.Üye , CLK BEDAŞ Sefaköy İşletme Şefi ile konu ile ilgili olarak yüzyüze görüşmelerde bulunmuşlardır.

4 . A-19 , A-20 Blok Yapı karşı yamaçda bulunan çocuk oyun parkı yanlarındaki iki alana ( yaklaşık olarak 5x14 mt. ) alınan TYTK Kararı uyarınca Mini Basketbol Sahası ve Mini Futbol Sahası yapılması için alt yapı hazırlanmıştır. Önümüzdeki faaliyet bütçe döneminde bitirilmesi planlanmıştır.

5 . Gene aynı şekilde spor alanlarında bulunan Tenis Sahası yanlarına yapılması için TYTK Kararı alınan Mini Basketbol Sahası ( 6x12 ) ile 2 masalı Masa Tenis Sahası alt yapı çalışmaları bitmiştir. Önümüzdeki faaliyet bütçe döneminde bitirilmesi beklenmektedir.

6 . Geçtiğimiz aylarda TYTK Kararı alınarak AKSA BAĞCILAR / EMP ELK.MÜH. firmasına ihale edilen , ilave İMDAT jeneratör ( 4 adet AKSA marka 500 + kva. Güçte ) alım / tesis ve donatım ile devreye alınma işlemleri bitmiş ve şehir elektrik kesilmelerine karşı tüm Site ve Blok Yapı Ortak Alanları ile tüm Dairelerin (1096+24)elektriksiz kalması önlenmiştir. Yaklaşık 750.000 TL. mali boyutu olan bu iş için hiçbir Kat Maliki / Daire Sakininden ilave para , aidat/ avans talep edilmemiştir. Yapılan iş maliyeti 2010 yılından itibaren biriktirilen 3.01 ; “ Maddi Duran Varlıklar Fonu” ile 3 yıllık Reklam sözleşmesi kapsamında alınan hibe ile karşılanmıştır.

7 . TYYK Bşk.lığı 2016-2017 Faaliyet Dönem Bütçe ( taslak ) çalışmaları tamamlanmış , TYTK Üyeleri ( Blok Yapı Yöneticileri ) tarafındanonaylanarak Kat Maliklerinin Site Yönetimdeki kayıtlı adreslerine iadeli taahhütlüolarak gönderilmiştir.

8 . 15 ( asıl ) - 22 ( yedek ) Mayıs 2016 Pazar günü yapılması planlı , Blok Yapı Kat Malikleri 2016 yılı Olağan Genel Kurul Toplantıları için hazırlanan davet yazıları ve Ek’leri Kat Maliklerine gönderilmiştir.

9 . Yeşil alan sulama su deposu ( 160 tonluk ) temizlenmiş , artezyen dolumu yapılmış ve yeşil alan sulaması için hazır hale getirilmiştir. ( Eylül 2015 ‘ de kapatılan artezyen tulumbası 1870 m3. de çalışmaya başlatılmıştır.)

13 . Yeşil alan otomatik sulama sistemi devreye alınmış ve eksiklikleri tamamlanarak hazır hale getirilmiştir.Sy.1314 . Yeşil Alan bölgelerine çim ekimi , gübre atımı ve eksik ağaç / ağaççık tamamlaması yapılmıştır.

15 .Güvenlik , Temizlik , Peyzaj Hizmet Alım ihaleleri tamamlanmış ve 01 Mayıs 2016 tarihinden itibaren hizmet vermeye başlayacak şekilde MT Grup ( Güvenli ve Temizlik ) , POLEN Peyzaj ( peyzaj ) bir yıllık sözleşme yapılmıştır.

16. Site Yönetimini ile Mahkemelik olan kişi / kurum / firmalar hakkında ki dava sonuçları bilgi amaçlı olarak Ek- B’ de belirtilmiştir. Davalar TYYK Bşk.lığı ve Hukuk Danışmanı tarafından takip edilmektedir.

17. 15-22 Mayıs 2016 tarihlerinde yapılması planlanan Blok Yapı Kat Malikleri Olağan Yıllık Genel Kurul Toplantıları için salonlar ( 8 adet ) hazırlanmış , gerekli duyurular yapılmıştır.

18 . Yaz hazırlıkları kapsamında Site içindeki tüm Kanalizasyon / Yağmur suyu ve Kablo Kanal kuyuları açılmış kontrol ve temizliği yapılmıştır. Tüm sistemin şu an için temiz , faal ve akışkan olduğu görülmüştür.

19 . Site ortak alanlarında ve Blok Yapı girişlerinde bulunan ızgara altları temizlenmiş ve akışkanlığı sağlanmıştır.

20 . Blok Yapı ortak alanı olan Şaft Kanal içleri temizlenmiş , havalandırma mazgallarının açık olduğu görülmüştür.

Ümit ŞADIRVAN Cengiz SANDIKÇI Hasan KARAGÖZ

TYYK Muh. Üye TYYK Bşk. Yrd.sı TYYK Başkanı

Ek – A ; Aydınlatma Hk.

Ek – B; Mahkemesi Devam Eden Davalar Bilgi Notu

Sy.14EK - A TC.




Sayı ; 2016 - 184 19 Nisan 2016

Konu ; Hürriyet Bulvarı ve Gülizar Cad. Aydınlatmaları Hk.

İlgi ; a . 30 Eylül 2015 gün ve 2015 – 394 sayılı yazım

b .Başakşehir Belediye Başkanlığının 22 / 10 / 2015 gün ve 77910252-313.02-E.1761-12916 sayılı yazısı

c . 11 Kasım 2015 gün ve 2015 – 453 sayılı yazım

d. 04 Ocak 2016 gün ve 2016 – 006 sayılı yazım

1 .BaşakşehirMah . Anafartalar Cad. No. 2 Başakşehir – İSTANBUL adresinde yerleşik, toplam 1.120 daire ve 4.500 nüfuslu Oyakkent 1. Etap Konutlarının güney sınırını oluşturan Hürriyet Bulvarı ile Doğu sınırını oluşturan Gülizar Caddesi’nin aydınlatma ( sokak lambası ) ihtiyaçları, ilgi (a), (c) ve (d) yazılar ile ilgili Makamlara iletilmiştir.

2 . Bu kapsamda , İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı ile Başakşehir Belediye Başkanlığı’ na yapılan yazılı / sözlü müracaatlarımıza “ CADDE VE SOKAK ELEKTRİK İLETİMİ , DAĞITIMI , BAKIMI , ONARIMI VE YAPIM HİZMETİ BOĞAZİÇİ ELEKTRİK DAĞITIM AŞ. ‘ NİN UHDESİNDE OLUP GEREĞİNİN YAPILMASI İÇİN CLK BEDAŞ ‘ A BAŞVURU YAPILMASI GEREKMEKTEDİR. “ ifadesini içeren yazılar ( ilgi b ) ile cevap verildiği ilgi (c) yazı ile ilgili Makamlara bildirilmiştir.

3 . Bahse konu bölgede ; iki Lise , iki İlk Öğretim Okulu , 17.000 kişilik Fatih Terim Şehir Statı , İBB Başakşehir 4.ncü Etap Otobüs Terminalı , Başakşehir Devlet Hastanesi , TurgevBaşakşehir Kız Öğrenci Yurdu , yaklaşık 7.000 haneli 5 Site ( Başakkent 4-5 , Oyakkent 1-2 , Bayındır Konutları ) , iki cami , Başakşehir Belediye Başkanlığı ve İBB Kapalı Spor Salonu tarafından yoğun bir şekilde insan ve araç trafiği maksatlı kullanılmaktadır.

4 . Yolların asfaltlanması ve kullanıma açılması ile birlikte yoğun bir araç / yaya trafiği yaşanan bahse konu yollardan özellikle Gülizar Caddesinde , gece karanlığından da istifade ile uygunsuz araç kullananlar ,spin atanlar , modifiye araçlar ile gürültü yapanlar ve araç ile park edip edep / adap dışı davranışlarda bulunanların olduğu Site sakinleri tarafından gözlenmekte ve anında sözlü olarak ilgili makamlara bildirilmektedir. Ancak bu uygulamaya rağmen, aydınlatması halen yapılmayan / yapılamayan Gülizar Caddesinde , yukarıda bahsedilen olaylara israrla devam edildiği ve Site sakinleri ile olayı yapan kişi / kişiler arasında ,her an can ve mal kaybına neden olabilecek nahoş olayların ( özellikle akşam saatlerinde) olması / yaşanması muhtemel görülmektedir.

5 . Ayrıca aydınlatması halen yapılmayan Hürriyet Bulvarında da , araçların ve özellikle hafriyat kamyonlarının aşırı sürat yaparak yolu kullandıkları , mevcut trafik ışıklarına uymadıkları ve gece karanlığından da istifade ederek , can ve mal kaybına neden olabilecek trafik kurallarına aykırı hareketlerde bulundukları müşahede edilmektedir.

6 . Belirtilen bu durum paralelinde , yolun aydınlatılması maksadıyla , Site Yönetimi olarak , CLK BEDAŞ Sefaköy İşletme Şefliği yetkili personeli ile yapılan yüzyüze görüşmelerde , “ BAHSE KONU BÖLGEDE ELEKTRİK ALT YAPI KABLOLAMASININ YAPILMADIĞI VE BU NEDENLE AYDINLATMA DİREKLERİNİN DİKİLMEDİĞİ , BAHSE KONU KABLOLAMA İŞİNİNDE İSTANBUL - BAŞAKŞEHİR BELEDİYE BŞK.LIĞI VEYA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI TARAFINDAN YAPILMASI GEREKTİĞİ ” belirtilmiştir.

7 . Yukarıda sunulan maruz durumu takdirlerinize bildirir , bahis konusu mağduriyetin giderilmesi için gerekli işlemlerin yapılmasını , Makamlarınıza saygıyla sunarız .

Hasan KARAGÖZ

TYYK Başkanı

Gereği ; Bilgi ;

Büyükşehir Belediye Başkanlığına / İST. Başakşehir Kaymakamlığına

Başakşehir Belediye Başkanlığına / İST. CLK BEDAŞ AŞ Gn. Md.lüğü / İST.

CLK BEDAŞ Sefaköy Bölge Md.lüğü

CLK BEDAŞ Sefaköy İşletme Şefliği Sy.15MAHK MAHKEMESİ

DOSYA NUMARASI

DAVACIDAVALI DAVA KONUSU SON DURUM

HUKU KÜÇÜKÇEKMECE 1.

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ

2015 / 385ESAS

BERK GENEL İŞLT. TEMİZLİK HİZM. GRUP AŞ.

SİTEYÖNETİMİ

İTİRAZ İPTAL DAVASIK.ÇEKMECE 3. İCRA MD. 2014/6111 ESAS SAYILI İCRA TAKİBİNE YAPTIĞIMIZ İTİRAZIN KALDIRILMASI DAVASI

DAVA KAZANILMIŞTIR.GEREKÇELİ KARAR 11.04.2016 TARİHİNDE YAZILMIŞ OLUP TARAFLARA HENÜZ TEBLİĞ EDİLMEMİŞTİR.KARŞI TARAFIN KARARI TEMYİZ ETMESİBEKLENMEKTEDİR.

KÜÇÜKÇEKMECE 2.SULH HUKUK MAHKEMESİ

2015 / 578ESAS

OSMAN URAL EREN“ B-1 BLOK DAİ.3 ”

SİTE YÖNETİMİ

KAT MALİKLERİ KURULUNUN İPTALİ, YÖNETİM FAALİYETLERİNE İTİRAZ.

DAVADA TENSİP ZAPTI YAYINLANMIŞ VE TARAF DİLEKÇELERİNİN GÖNDERİLMESİ SAFHASI TAMAMLANMIŞTIR. 25 ŞUBAT2016 GÜNÜ OLAN İLK DURUŞMA HAKİM OLMAMASI NEDENİYLE28 .05.2016 TARİHİNE ERTELENMİŞTİR.

KÜÇÜKÇEKMECE 4. SULH HUKUKMAHKEMESİ

2015 / 997 ESAS

SİTEYÖNETİMİ

MEHMET TÜTÜNCÜ, KADİR BEYAZIT, RAMAZAN KARASAÇLI

ORTAK ALANLARIN YANLIŞ KULLANIMI, HATALI ARAÇ PARKI.

DAVA KAZANILMIŞTIR. GEREKÇELİ KARAR HENÜZYAZILIP TARAFLARA TEBLİĞ EDİLMEMİŞTİR.TEMYİZ EDİLİP / EDİLMEYECEĞİ BİLİNMEMEKTEDİR. SADECE MEHMET TÜTÜNCÜ’NÜN AVUKATI MEVCUTTUR BU KİŞİNİNKARARI TEMYİZ EDECEĞİ DEĞERLENDİRİLMEKTEDİR.

BAKIRKÖY 4 . ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ

2014 / 998 ESAS

BERK GENEL İŞLT. TEMİZLİK HİZM. GRUP A.Ş.

SİTEYÖNETİMİ VE İLKHAN TEMİZLİK YÖNETİM HİZMETLERİ LTD. ŞTİ

60.000 TL MADDİ 50.000 TL MANEVİ TAZMİNAT DAVASI

DAVA KAZANILMIŞTIR. GEREKÇELİ KARAR 08.04.2016 TARİHİNDE YAZILMIŞ TARAFLARA HENÜZ TEBLİĞ EDİLMEMİŞTİR. KARŞI TARAFIN KARARI TEMYİZ EDİP ETMEYECEĞİ BİLİNMEMEKTEDİR.TEMYİZEBAŞVURACAKLARI DEĞERLENDİRİLMEKTEDİR.

BAKIRKÖY 1 . TÜKETİCİ MAHKEMESİ

2016 / 338 ESAS

AY YILDIZ ÖZEL GÜVENLİK HİZMT. LERİ LTD.ŞTİ

SİTEYÖNETİMİ

İTİRAZ İPTAL DAVASIK.ÇEKMECE 4. İCRA MD.LÜĞÜNÜN 2013/4920 ESAS SAYILI İCRA TAKİBİNE KARŞI YAPMIŞ OLDUĞUMUZ İTİRAZIN KALDIRILMASI DAVASI

K.ÇEKMECE 3 .ASLİYE HUKUK MAH. NE 2013/457 ESAS İLE DAVA AÇILMIŞ ,ANCAK BU MAHKEME GÖREVSİZLİK VERMİŞ VE BAKIRKÖY 1 . ASLİYE TİCARET 2014/1125 ESAS’ A KAYDI YAPILMIŞTIR .ANCAK BU MAHKEMEDE GÖREVSİZLİK KARARI ALMIŞ VE DOSYA GÖREV UYUŞMAZLIĞINDAN DOLAYI YARGITAYA GİTMİŞTİR. YARGITAY 20. HUKUK DAİRESİNİN 2015/4176 ESAS, 2015/9639 KARAR SAYILI İLAMI İLE GÖREVLİ MAHKEMENİN TÜKETİCİ MAHKEMELERİ OLDUĞUNA KARAR VERİLMİŞ OLUP DAVA BAKIRKÖY 1. TÜKETİCİ MAH.KEMESİNDE YENİDEN AÇILMIŞTIR.İLK DURUŞMASI 24.06.2016 SAAT 10.05’DE YAPILACAKTIR

TYYK BŞK.LIĞI

EK-B

Sy.16

TYDK BAŞKANLIĞI

2015-2016DÖNEMİNE AİT DENETLEME

RAPORLARI

01 HAZİRAN 2015 –31 MART 2016

TC.OYAKKENT 1.ETAP KONUTLARI

TOPLU YAPI DENETLEME KURULU (TYDK) BŞK.LIĞIBAŞAKŞEHİR – İSTANBUL

DENETLEME RAPORLARI36.NCI DÖNEM ( HAZ İ RAN – TEMMUZ - A Ğ USTOS 2015 )

1 . Oyakkent 1.Etap Konutları Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (TYTK) kararı ile ve Oyakkent 1.Etap Konutları Yönetim Planında (20.05.2009) belirtilen göreve istinaden; Toplu Yapı Yönetim Kurulu (TYYK) Bşk.lığının 01 Haziran 2015 – 31 Ağustos 2015 tarihleri arasındaki ( Haziran – Temmuz – Ağustos 2015 ) 36 .ncı Denetleme Dönemine İlişkin, gelir / gider durumu ile alacak / borç hesapları ve Yönetim Faaliyetlerinin incelenmesi neticesinde hazırlanan TYDK Bşk.lığı DENETLEME RAPORU eklerde belirtilmiştir.

2 . Dönem içinde ;a. Haziran 2015 Ayı ;

(1) Mayıs Ayından Devir; 456.564.85 TL.

(2) Haziran ayı aidat, pos, faiz, diğer gelirler; 191.205.10 TL.

(3) Devir ile birlikte toplam gelir; 647.769.95 TL.

(4) Haziran ayı harcama gideri; 188.166.19 TL.

(5) Temmuz ayına devir: 459.603.76 TL.

(6) TYYK Kasasında; 1.132.29 TL.

(7) Banka hesaplarında; 458.471.47 TL.

(8) Haziran 2015 sonu itibari ile 89.845.99 TL. toplanamadığı,

(9) Ay içinde ---- TL. ’nin icralık olduğu,

(10) Ay içinde 15.189.10 TL. ’nin önceden ödenen miktar olduğu,

(11) TYYK Başkanlığının Haziran ayı sonu itibari ile devam eden ve/veya takside bağlanmış 7.080,00 TL Askon Kontrol Sistemleri firmasına borcu olduğu,

b . Temmuz 2015 Ayı ;

(1) Haziran ayından devir; 459.603.76 TL.

(2) Temmuz ayı aidat, pos, faiz ve diğer gelirler; 202.958.90 TL.


(4) Temmuz ayı harcama gideri; 181.301.59 TL.

(5) Ağustos ayına devir; 481.261.07 TL.

(6) TYYK Kasasında; 564.39 TL. Sy.1

(7) Banka hesaplarında; 480.696.68 TL.

(8) Temmuz 2015 sonu itibari ile 89.376.22 TL.toplanamadığı,

(9) Ay içinde 2.096 TL. ’nin icralık olduğu,

(10) Ay içinde 16.399.25 TL. ’nin önceden ödenen miktar olduğu,

(11) TYYK Başkanlığı’nın Temmuz ayı sonu itibari ile devam eden ve takside bağlanmış 15.000 TL. ( asansör TSE revizyon onarımları ) ile 6.490 TL Askon Kontrol Sistemleri firmasına borcu olduğu ,

c. Ağustos 2015 Ayı ;

(1) Temmuz ayından devir; 481.261.07 TL.

(2) Ağustos ayı aidat, pos, faiz ve diğer gelirler; 208.977.63 TL.


(4) Ağustos ayı harcama gideri; 210.116.20 TL.

(5) Eylül ayına devir; 480.122.50TL.

(6) TYYK Kasasında; 142.81 TL.(7) Banka hesaplarında; 479.979.69 TL.(8) Ağustos 2015 sonu itibari ile 92.107.76 TL. Toplanamadığı,(9) Ay içinde 2.891 TL. ’nin icralık olduğu,(10) Ay içinde 14.651.72 TL. ’nin önceden ödenen miktar olduğu,(11)TYYK Başkanlığı’nın Ağustos ayı sonu itibari ile devam eden ve takside bağlanmış 5.000 TL. ( asansör TSE revizyon onarımları ) ile 5.900 TL Askon Kontrol Sistemleri Firmasına borcu olduğu ,

3. Dönem içinde toplantı no.su 293 – 300 (dâhil ) arası olacak şekilde toplam 8 ( sekiz ) adet TYYK Bşk.lığı toplantısı yapılarak Karar alındığı ,alınan Kararların 20.05.2009 onay tarihli Site Yönetim Planı ile TYTK Kararlarına uygun olduğu, ayrıca dönem içerisinde 3 ( üç ) adet TYTK toplantısı yapılarak icraya yönelik Kararlar alındığı tespit edilmiştir.

4. Yapılan inceleme ve değerlendirme neticesinde TYYK Bşk.lığının Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (TYTK) nda alınan Kararlara istinaden yaptığı icraya yönelik faaliyetleri ile iş ve işlemlerinde, 634 sayılı Kat Mülkiyet Kanunu (KMK) ve bu kanun uyarınca hazırlanan 20 Mayıs 2009 onay tarihli Yönetim Planına uygun hareket ettiği , Karar Defterlerinin usulüne uygun tutulduğu tespit edilmiştir. Yapılan tüm işlem ve faaliyetlerin, Site ve Blok yapıların iyileştirilmeleri kapsamında yapılarak, site sakinlerinin yaşamlarını kolaylaştırmayı ve güzelleştirmeyi amaçladığı değerlendirilmiştir.

5 . Denetleme dönemi ayrıntılı hesap özeti, Blok Yapı ortak dairelerin durumu ile proje kalemleri harcama durumu Ek’ lerde belirtilmiştir.

6. TYYK Bşk.lığının bu Denetleme Döneminde (Haziran-Temmuz-Ağustos 2015) yaptığı çalışmalara, TYTK üyeleri olan Blok Yöneticileri ile Blok Denetçileri adına Teşekkür eder, üç aylık dönem işlem ve faaliyetlerinin İBRA edilmesi ile birlikte başarılarının devamını dileriz. Sy.2

*****************************************************************37 . NC İ DÖNEM (01 EYLÜL 2015 – 30 KASIM 2015 )

1 .Oyakkent 1.Etap Konutları Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (TYTK) kararı ile ve Oyakkent 1.Etap Konutları Yönetim Planında (20.05.2009) belirtilen göreve istinaden; Toplu Yapı Yönetim Kurulu (TYYK) Bşk.lığının 01.09.2015 – 30.11.2015 tarihleri arasındaki (Eylül-Ekim-Kasım 2015) 37 nci Denetleme Dönemine İlişkin, gelir / gider durumu ile alacak borç hesapları ve Yönetim Faaliyetlerinin incelenmesi neticesinde hazırlanan TYDK Bşk.lığı DENETLEME RAPORU eklerde belirtilmiştir.

2 . Dönem içinde ;a. Eylül 2015 Ay’ı ;

(12) Ağustos Ayından Devir; 480.122,50 TL

(13) Eylül ayı aidat, pos, faiz, diğer gelirler; 197.844,28TL

(14) Devir ile birlikte toplam gelir; 677.966,78TL

(15) Eylül ayı harcama gideri;197.254,57 TL

(16) Ekim ayına devir: 480.712.21TL

(17) TYYK Kasasında; 539,34 TL

(18) Banka hesaplarında; 480.172,87 TL

(19) Eylül 2015 sonu itibari ile 93.070,04 TL toplanamadığı,

(20) Ay içinde 1.848 TL’nin icralık olduğu,

(21) Ay içinde 16.010,56 TL’nin önceden ödenen miktar olduğu,

(22) TYYK Başkanlığının Eylül ayı sonu itibari ile ödenmemiş borcu bulunmamaktadır.

b. Ekim 2015 Ay’ı ;

(12) Eylül 2015 ayından devir; 480.712,21 TL

(13) Ekim ayı aidat, pos, faiz ve diğer gelirler; 206.342,50 TL


(15) Ekim ayı harcama gideri; 180.687,67TL

(16) Kasım ayına devir; 506.367,04TL

(17) TYYK Kasasında; 472,21TL

(18) Banka hesaplarında; 504.894,83TL

(19) Ekim 2015 sonu itibari ile 95.204,37TL Toplanamadığı,

(20) Ay içinde 588TL’nin icralık olduğu,

(21) Ay içinde 15.696,84TL’nin önceden ödenen miktar olduğu,

(22) TYYK Başkanlığı’nın Ekim ayı sonu itibari ödenmemiş borcu bulunmamaktadır.

Sy.3c. Kasım 2015 Ay’ı ;

(11) Ekim ayından devir; 506.367,04TL

(12) Kasım ayı aidat, pos, faiz ve diğer gelirler; 207.783,00 TL


(14) Kasım ayı harcama gideri; 196.616,47TL

(15) Aralık ayına devir; 517.533,57TL

(16) TYYK Kasasında; 211,33TL(17) Banka hesaplarında; 517.322,24TL(18) Kasım 2015 sonu itibari ile 95.028,15TL Toplanamadığı,(19) Ay içinde 628 TL’nin icralık olduğu,(20) Ay içinde 13.447,51TL’nin önceden ödenen miktar olduğu,(21) TYYK Başkanlığı’nın Kasım ayı sonu itibari ile ödenmemiş borcu bulunmamaktadır.

3. Dönem içinde toplantı no.su 301.– 310 (dâhil ) arası olacak şekilde toplam 10 adet TYYK Bşk.lığı toplantısı yapılarak karar alındığı, alınan kararların 20.05.2009 onay tarihli Site Yönetim Planı ile TYTK kararlarına uygun olduğu, ayrıca dönem içerisinde 2 adet TYTK toplantısı yapılarak icraya yönelik kararlar alındığı tespit edilmiştir.

4. Yapılan inceleme ve değerlendirme neticesinde TYYK Bşk.lığının Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (TYTK) nda alınan kararlara istinaden yaptığı icraya yönelik faaliyetleri ile iş ve işlemlerinde, 634 sayılı Kat Mülkiyet Kanunu (KMK) ve bu kanun uyarınca hazırlanan 20.05.2009 onay tarihli Yönetim Planına uygun hareket ettiği Karar Defterlerinin usulüne

uygun tutulduğu tespit edilmiştir. Yapılan tüm işlem ve faaliyetlerin, Site ve Blok yapıların iyileştirilmeleri kapsamında yapılarak, site sakinlerinin yaşamlarını kolaylaştırmayı ve güzelleştirmeyi amaçladığı değerlendirilmiştir.


6. TYYK Bşk.lığının bu Denetleme Döneminde (Eylül-Ekim-Kasım 2015) yaptığı çalışmalara, TYTK üyeleri olan Blok Yöneticileri ile Blok Denetçileri adına Teşekkür eder, üç aylık dönem işlem ve faaliyetlerinin İBRA edilmesi ile birlikte başarılarının devamını dileriz.

Sy.4

38. NC İ DÖNEM (01 ARALIK – 31 ARALIK 2015 ) 1 . Oyakkent 1.Etap Konutları Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (TYTK) kararı ile ve Oyakkent 1.Etap Konutları Yönetim Planında (20.05.2009) belirtilen göreve istinaden; Toplu Yapı Yönetim Kurulu (TYYK) Bşk.lığının 01.12.2015 – 31.12.2015 tarihleri arasındaki (Aralık 2015) 38 nci Denetleme Dönemine İlişkin,

gelir / gider durumu ile alacak borçhesapları ve Yönetim Faaliyetlerinin incelenmesiyle hazırlanan TYDK Bşk.lığı DENETLEME RAPORU eklerde belirtilmiştir.

2 . Dönem içinde ;Aralık 2015 Ay’ı ;

(1) Kasım Ayından Devir; 517.333,24 TL

(2) Aralık ayı aidat, pos, faiz, diğer gelirler; 207.570,28TL


(4) Aralık ayı harcama gideri; 388.406,30 TL

(5) Ocak ayına devir: 336.697,55TL



(8) Aralık 2015 sonu itibari ile 89.543,70 TL toplanamadığı,

(9) Ay içinde 588 TL’nin icralık olduğu,


(11) TYYK Başkanlığının Aralık ayı sonu itibari ile jeneratör için 443.100,00 TL borcu bulunmaktadır.

3. Dönem içinde toplam 2 adet TYYK Bşk.lığı toplantısı yapılarak karar alındığı, alınan kararların 20.05.2009 onay tarihli Site Yönetim Planı ile TYTK kararlarına uygun olduğu, ayrıca dönem içerisinde 1 adet TYTK toplantısı yapılarak icraya yönelik kararlar alındığı tespit edilmiştir.

4. Yapılan inceleme ve değerlendirme neticesinde TYYK Bşk.lığının Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (TYTK) nda alınan kararlara istinaden yaptığı icraya yönelik faaliyetleri ile iş ve

işlemlerinde, 634 sayılı Kat Mülkiyet Kanunu (KMK) ve bu kanun uyarınca hazırlanan 20.05.2009 onay tarihli Yönetim Planına uygun hareket ettiği Karar Defterlerinin usulüne uygun tutulduğu tespit edilmiştir. Yapılan tüm işlem ve faaliyetlerin, Site ve Blok yapıların iyileştirilmeleri kapsamında yapılarak, site sakinlerinin yaşamlarını kolaylaştırmayı ve güzelleştirmeyi amaçladığı değerlendirilmiştir.


6. TYYK Bşk.lığının bu Denetleme Döneminde (Eylül-Ekim-Kasım 2015) yaptığı çalışmalara, TYTK üyeleri olan Blok Yöneticileri ile Blok Denetçileri adına Teşekkür eder, üç aylık dönem işlem ve faaliyetlerinin İBRA edilmesi ile birlikte başarılarının devamını dileriz. Sy.5****************************************************************************

39. NCUDÖNEM (01 OCAK – 29 Ş UBAT 2016 ) 1 . Oyakkent 1.Etap Konutları Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (TYTK) kararı ile ve Oyakkent 1.Etap Konutları Yönetim Planında (20.05.09) belirtilen göreveistinaden; Toplu Yapı Yönetim Kurulu (TYYK) Bşk.lığının 01.01–29.02.2016 tarihleri arasındaki (Ocak-Şubat 2016) 39 ncu Denetleme Dönemine İlişkin, gelir / gider durumu ile alacak borç hesapları ve Yönetim Faaliyetlerinin incelenmesiyle hazırlanan TYDK Bşk.lığı DENETLEME RAPORU eklerde belirtilmiştir.

2 . Dönem içinde ;

a .Ocak 2016 Ay’ı ;

(23) Aralık Ayından Devir; 336.697,55 TL

(24) Ocak ayı aidat, pos, faiz, diğer gelirler; 307.500,41TL


(26) Ocak ayı harcama gideri; 301.367,18 TL

(27) Şubat ayına devir: 342.830,78TL

(28) TYYK Kasasında; 1.242,76 TL


(30) Ocak 2016 sonu itibari ile 89.703,23 TL toplanamadığı,

(31) Ay içinde -- TL’nin icralık olduğu,


(33) TYYK Başkanlığının Ocak ayı sonu itibari ile jeneratör için 203.100,00 TL borcu bulunmaktadır.

b .Şubat 2016 Ay’ı ;

(1) Ocak Ayından Devir; 342.830,78 TL

(2) Şubat ayı aidat, pos, faiz, diğer gelirler; 210.967,67TL


(4) Şubat ayı harcama gideri; 224.156,94 TL

(5) Mart ayına devir: 329.641,51TL



(8) Şubat 2016 sonu itibari ile 89.586,75 TL toplanamadığı,

(9) Ay içinde -- TL’nin icralık olduğu,


(11) TYYK Başkanlığının Şubat ayı sonu itibari ile jeneratör için 248.100,00 TL borcu bulunmaktadır.

Sy.6


4. Yapılan inceleme ve değerlendirme neticesinde TYYK Bşk.lığının Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (TYTK) nda alınan kararlara istinaden yaptığı icraya yönelik faaliyetleri ile iş ve işlemlerinde, 634 sayılı Kat Mülkiyet Kanunu (KMK) ve bu kanun uyarınca hazırlanan 20.05.2009 onay tarihli Yönetim Planına uygun hareket ettiği Karar Defterlerinin usulüne uygun tutulduğu tespit edilmiştir.

Yapılan tüm işlem ve faaliyetlerin, Site ve Blok yapıların iyileştirilmeleri kapsamında yapılarak, site sakinlerinin yaşamlarını kolaylaştırmayı ve güzelleştirmeyi amaçladığı değerlendirilmiştir.


6. TYYK Bşk.lığının bu Denetleme Döneminde (Ocak-Şubat 2016) yaptığı çalışmalara, TYTK üyeleri olan Blok Yöneticileri ile Blok Denetçileri adına Teşekkür eder, üç aylık dönem işlem ve faaliyetlerinin İBRA edilmesi ile birlikte başarılarının devamını dileriz.

****************************************************************40 .NCI DÖNEM (01 MART – 31 MART 2016 )

1 .Oyakkent 1.Etap Konutları Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (TYTK) kararı ile ve Oyakkent 1.Etap Konutları Yönetim Planında (20.05.2009) belirtilen göreve istinaden; Toplu Yapı Yönetim Kurulu (TYYK) Bşk.lığının 01.03.2016 – 31.03.2016 tarihleri arasındaki (Mart 2016) 40 ncı Denetleme Dönemine İlişkin, gelir / gider durumu ile alacak borç hesapları ve Yönetim Faaliyetlerinin incelenmesi neticesinde hazırlanan TYDK Bşk.lığı DENETLEME RAPORU eklerde belirtilmiştir.

2 . Dönem içinde ;

a .Mart 2016 Ay’ı ;

(1) Şubat Ayından Devir; 329.641,51 TL

(2) Mart ayı aidat, pos, faiz, diğer gelirler; 236.704,27TL


(4) Mart ayı harcama gideri; 351.107,57 TL

(5) Nisan ayına devir: 215.238,21TL


(7) Banka hesaplarında; 215.008,28 TL (100.000,00 TL Çek Hesabı)

(8) Mart 2016 sonu itibari ile 66.937,93 TL toplanamadığı,

(9) Ay içinde 628 TL’nin icralık olduğu,

Sy.7(10) Ay içinde 16.386,53 TL’nin önceden ödenen miktar olduğu,

(11) TYYK Başkanlığının Mart ayı sonu itibari ile jeneratör için sözleşme gereği olarak 88.750,00 TL borcu kaldığı tespit edilmiştir.


4. Yapılan inceleme ve değerlendirme neticesinde TYYK Bşk.lığının Toplu Yapı Temsilciler Kurulu (TYTK) nda alınan kararlara istinaden yaptığı icraya yönelik faaliyetleri ile iş ve işlemlerinde, 634 sayılı Kat Mülkiyet Kanunu (KMK) ve bu kanun uyarınca hazırlanan 20.05.2009 onay tarihli Yönetim Planına uygun hareket ettiği Karar Defterlerinin usulüne uygun tutulduğu tespit edilmiştir. Yapılan tüm işlem ve faaliyetlerin, Site ve Blok yapıların iyileştirilmeleri kapsamında yapılarak, site sakinlerinin yaşamlarını kolaylaştırmayı ve güzelleştirmeyi amaçladığı değerlendirilmiştir.


6. TYYK Bşk.lığının bu Denetleme Döneminde (Mart 2016) yaptığı çalışmalara, TYTK üyeleri olan Blok Yöneticileri ile Blok Denetçileri adına Teşekkür eder, üç aylık dönem işlem ve faaliyetlerinin İBRA edilmesi ile birlikte başarılarının devamını dileriz.

NOT . Nisan ve Mayıs 2016 aylarına ait Denetleme Raporları Blok Yapı Kat Malikleri Olağan Genel Kurul Toplantılarını müteakip gönderilecektir.

İbrahim ERİBUL Şaban CİVAN M.Ali AYDOĞMUŞ

TYDK Üyesi TYDK Üyesi TYDK Başkanı

Sy.8

TYYK BAŞKANLIĞI

2015-2016DÖNEMİNE AİT DUYURULAR

01 HAZİRAN 2015 – 30 NİSAN 2016

TC.




DAİMİ DUYURU NO .1

SAYIN DAİRE SAKİNLERİ 23 TEMMUZ 2015

1 . UYARILAR / DUYURULAR İLE “ ÇÖPLERİN HERGÜN SABAH07.00 – 10.00 ARASI AĞZI KAPALI POŞET İÇİNDE VE ALTINA GAZETE / KOVA KOYARAK KAPI ÖNÜNEKONULMASI GEREKTİĞİ “ BELİRTİLMESİNE RAĞMEN , AZ DA OLSA BAZI DAİRE SAKİNLERİNİN ZAMAN ZAMAN BU HATIRLATMALARA UYMADIĞI TESPİT EDİLMİŞTİR.

2 . BİLDİĞİNİZ GİBİ , BLOK YAPI KAT KORİDORLARI HAVALANDIRMASI AZ OLAN KAPALI BİR ALANDIR. ZAMANSIZ KONULAN VE AĞZI SIKICA KAPATILMAYAN , ALTINA UYGUN MALZEME KONULMAYAN ÇÖPLER KÖTÜ KOKU / KÖTÜ GÖRÜNTÜYE NEDEN OLMAKTA VE EĞER ISLAK ÇÖP İSE KAT KORİDORUNA / DAİRE KAPI ÖNÜNE TEMİZLENMESİ ZOR OLAN , PİS SU AKITMAKTADIR.

3 . BU KAPSAMDA , KAT DA BULUNAN DİĞER KOMŞULARINIZIN RAHATSIZ OLMAMASI VE İSTENMEYEN KOKU / GÖRÜNTÜLERİN ÖNLENEBİLMESİ İÇİN ÇÖPLERİNİZİ MD. 1 ‘ DE BELİRTİLEN ZAMAN VE ŞEKİLDE BIRAKMANIZI ÖNEMLE RİCA EDERİZ .

**************************************************************************************************


SAYIN DAİRE SAKİNLERİ ….25 TEMMUZ 2015

1 . UYARILAR / DUYURULAR İLE “ MUTFAK ( KLİMA ) BALKONU İÇ DUVARINA / TAVANINA KLİMA DIŞ ÜNİTESİ , DOLAP , SAKSI VE BENZERİ EŞYAASILMAMASI GEREKTİĞİ “ BELİRTİLMESİNE RAĞMEN , AZ DA OLSA BAZI DAİRE SAKİNLERİNİN ZAMAN ZAMAN BU HATIRLATMALARA UYMADIĞI TESPİT EDİLMİŞTİR .

2 . BİLDİĞİNİZ GİBİ , BALKON İÇ YÜZEYİ , ANA BİNA DIŞ YÜZEYİ OLARAK KABUL EDİLİP AYNI ZAMANDA BLOK YAPI ORTAK ALANIDIR . BU ALANLARA YAPILAN VE MANTOLAMAYA ZARAR VEREN UYGUNSUZ TADİLATLAR , BLOK YAPI MANTOLAMA GARANTİSİNİ SONA ERDİRMEKTEDİR .

3 . KONU HAKKINDA YÖNETİM İLE MAHKEMELİK OLAN DAİRE SAKİNLERİ , MAHKEMEYİ KAYBETMİŞ VE YAKLAŞIK 2.000 TL. MAHKEME / AVUKAT PARASI ÖDEMEK ZORUNDA KALMIŞLARDIR.

4 . MAĞDURİYET YAŞAMAMANIZ VE YÖNETİM İLE MAHKEMELİK OLMAMANIZ İÇİN MD. 1 ‘ DE BELİRTİLEN KURALLARA UYMANIZ ÖNEMLE RİCA OLUNUR .

**************************************************************************************************

Sy.1



1 . UYARILAR / DUYURULAR İLE “ BAŞKA DAİRE’YE AİT ARAÇ PARK YERLERİNE, KALDIRIM ÜZERLERİNE VE TRAFİĞİ AKSATACAK ŞEKİLDE YOL ÜZERLERİNE PARK EDİLMEMESİ İLE HIZ SINIRLAMASINA ( 20-30 KM. ) UYULMASI GEREKTİĞİ “ BİRÇOK KEZ BELİRTİLMESİNE RAĞMEN , BAZI DAİRE SAKİNLERİNİN ZAMAN ZAMAN BU HUSUSLARA UYMADIĞI TESPİT EDİLMİŞTİR .

2 . KONU HAKKINDA YÖNETİM İLE MAHKEMELİK OLAN DAİRE SAKİNLERİ , MAHKEMEYİ KAYBETMİŞ VE YAKLAŞIK 2.000 TL. MAHKEME / AVUKAT PARASI ÖDEMEK ZORUNDA KALMIŞLARDIR.

3 . KOMŞULARINIZ VE GÜVENLİK PERSONELİ İLE TARTIŞMA YAŞAMAMANIZ , AYRICA YÖNETİM İLE MAHKEMELİK OLUP MAĞDUR DURUMA DÜŞMEMENİZ İÇİN MD. 1 ‘ DE BELİRTİLEN KURALLARA UYMANIZ ÖNEMLE RİCA OLUNUR .

*************************************************************************************************



1 .“ SİTE İÇİNDE HIZ SINIRLAMASINA ( 20-30 KM. ) UYULMASI GEREKTİĞİ BİLİNMESİNE VE BU AMAÇ İÇİN YÖNETİM TARAFINDAN HIZ KESİCİLER / İKAZ LEHVALARI YAPILMASINA RAĞMEN “ BAZI SİTE SAKİNLERİNİN ISRAR İLE BU HATIRLATMALARA UYMADIĞI TESPİT EDİLMİŞTİR.

2 . SİTE İÇİNDE ÇOCUK / GENÇ NÜFUS YAKLAŞIK 1.500 CİVARINDADIR. ÇOCUK / GENÇLER ; BİSİKLET / KAYKAY / SKUTIR / PATEN VE BENZERİ ARAÇLAR İLE İKAZLARA RAĞMEN ZAMAN ZAMAN , SİTE İÇİNDEKİ ARAÇ YOLLARINDA DOLAŞMAKTA / OYUN OYNAMAKTADIRLAR .

3 . OLABİLECEK ÜZÜCÜ KAZALARIN ÖNLENEBİLMESİ İÇİN SÜRÜCÜLER TARAFINDAN SİTE İÇİNDE , MD. 1 ‘ DE BELİRTİLEN KURALA UYMASI ÖNEM ARZETMEKTEDİR.

4 . BU KAPSAMDA , SİTE SAKİNLERİNDEN VE ÖZELLİKLE AİLE BÜYÜKLERİNDEN , ÇOCUK / GENÇLERE KONU HAKKINDA HATIRLATMALARDA BULUNULMASINI VE ARAÇ YOLLARINDA OYUN OYNANMAMASININ / MD.2 ‘ DE BELİRTİLEN ARAÇLAR İLE KONTROLSÜZ DOLAŞILMAMASININ SAĞLANMASINI , ÖNEMLE RİCA EDERİZ.

Sy.2

DAİMİ DUYURU NO . 5

SAYIN DAİRE SAKİNLERİ …15 AĞUSTOS 2015

“ 6446 SAYILI ENERJİ PİYASASI KANUN VE YÖNETMELİK MD. 26-1 “

1 .GERÇEK VEYA TÜZEL KİŞİ / KİŞİLERİN ; DAĞITICI TÜZEL KİŞİNİN İLGİLİ MEVZUATA UYGUN OLARAK KESTİĞİ ELEKTRİK ENERJİSİNİ , MÜCBİR SEBEP HALLERİ DIŞINDA YÜKÜMLÜLÜKLERİNİ YERİNE GETİRMEDEN DAĞITICI TÜZEL KİŞİNİN İZNİ DIŞINDA AÇMASI , KAÇAK ELEKTRİK ENERJİSİ TÜKETİMİDİR .

2 .KANUN VE YÖNETMELİKLER KAPSAMINDA İFA EDİLEN ELEKTRİK ENERJİSİNİ AÇMA / KESME İŞLEMLERİ , MÜHÜR ALTINA ALINARAK DAĞITICI ŞİRKET TARAFINDAN YAPILMAKTADIR.

3 .YETKİSİ OLMAYAN KİŞİLER TARAFINDAN MÜHÜR FEKKİ YAPILARAK KAÇAK ELEKTRİK KULLANILDIĞI DURUMLAR , TÜRK CEZA KANUNU KAPSAMINDA SUÇ TEŞKİL ETMEKTE VE İLGİLİLER HAKKINDA TAHKİKAT YAPILMASI İÇİN YETKİLİ ELEKTRİK DAĞITIM FİRMASINCA CUMHURİYET BAŞSAVCILIKLARINA SUÇ DUYURUSUNDA BULUNULMAKTADIR.

4 .BU KAPSAMDA ELEKTRİK ÖDEMELERİNİZİ ZAMANINDA YAPMANIZI ÖNERİR “ KAÇAK ELEKTRİK KULLANIMI “ KONUSUNDA , SİTE YÖNETİMİNE TALEPTE BULUNMAMANIZI RİCA EDERİZ .

*******************************************************************************************


SAYIN DAİRE SAKİNLERİ …07 EYLÜL 2015

1 . İSTANBUL İLİ BAŞAKŞEHİR İLÇESİNDE KONUŞLU SİTELERDE , SON ZAMANLARDA HIRSIZLIĞA TEŞEBBÜS İLE MADDİ ZARARLI HIRSIZLIK OLAYLARI TESPİT EDİLMİŞ VE BAŞAKŞEHİR EMNİYET AMİRLİĞİ KOORDİNESİNDE SİTE YÖNETİMLERİ TARAFINDAN GEREKLİ EMNİYET TEDBİRLERİ ALINMIŞTIR .

2 . EMNİYET AMİRLİĞİ VE SİTE YÖNETİMLERİ TARAFINDAN ALINAN TEDBİRLERE İLAVE OLARAK , DAİRE SAKİNLERİ TARAFINDAN DA ÖNLEM ALINMASI GEREKLİLİĞİ ORTAYA ÇIKMIŞTIR.

3 . BU KAPSAMDA ; DAİRE SAKİNLERİ TARAFINDAN ,

A . KISA / UZUN SÜRELİ DE OLSA EVDEN AYRILDIKLARINDA DAİRE KAPISINI 3 KEZ KİLİTLEMELERİ , PENCERELERİNİ KAPAMALARI ,

B . EVDE BULUNDUKLARI SÜRE İÇİNDE ( ÖZELLİKLE GECE ) , KAPI İÇ SÜRGÜSÜNÜ KAPAMALARI , KAPIYI ENAZ BİR KEZ KİLİTLEMELERİ , ANAHTARI KAPI ARKASINDA BIRAKMALARI ,

C . BLOK YAPI GİRİŞ ŞİFRESİNİ TANIMADIĞI / İLGİSİZ KİŞİLERE VERMEMELERİ , BLOK YAPI / SİTE GİRİŞ KARTLARINI TANIMADIĞI / İLGİSİZ KİŞİLERE KULLANDIRMAMALARI ,

D . ÖZELLİKLE GİRİŞ KAT DAİRE SAKİNLERİNİN , MUTFAKLARINA CAM BALKON YAPTIRMALARI , TÜM PENCERELERE EMNİYET MANDALI TAKTIRMALARI VE HAVALANDIRMA AMACIYLA PENCERELERİNİN SADECE VASİSDAS DONANIMINI KULLANMALARI ,

E . ŞÜPHELİ DURUMLARDA SİTE GÜVENLİK ( DAHİLİ HABERLEŞME ) / EMNİYET AMİRLİĞİNİ (155) ARAMALARI ,TAVSİYE EDİLMEKTEDİR.

******************************************************************************** Sy.3


SAYIN DAİRE SAKİNLERİ …11 KASIM 2015

*** 27 AĞUSTOS 2015 TARİHLİ TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU TOPLANTISINDA ALINAN KARAR AŞAĞIDA SUNULMUŞTUR .“TYTK KARARI ;“ D KAPI GİRİŞ TURNİKESİNE ZAMAN SINIRLAMASI GETİRİLMESİ ÖNERGESİ , GEREKLİ DUYURUNUN YAPILMASI , DAİRE SAKİNLERİNE YAZI İLE BİLDİRİLMESİ , ZAMAN SINIRLAMASININ SADECE GİRİŞLERDE 1 – 2 DAKİKA ARASI OLACAK ŞEKİLDE AYARLANMASI KAYDIYLA OYBİRLİĞİ İLE KABUL EDİLMİŞTİR. “

*** KAPI GİRİŞLERİNDE BEKLEMEMENİZ , DİĞER SİTE SAKİNLERİNDEN KART TALEP ETMEMENİZ , SİTE VE BLOK YAPI GÜVENLİĞİ İLE ÖZELLİKLE CAN VE MAL GÜVENLİĞİNİZ İÇİN 27 AĞUSTOS 2015 TARİHLİ TYTK KARAR’ INA UYMANIZI , KONU HAKKINDA OLABİLECEK GÖRÜŞ VE ÖNERİLERİNİZİ YAZILI OLARAK BİLDİRMENİZİ , KAPILARI BİREY / YALNIZ OLARAK KULLANAN AİLE FERTLERİNE AYRI AYRI KART TEDARİK ETMENİZİ ( YÖNETİM OFİSİNDEN ) SAYGILARIMIZLA RİCA EDERİZ.

NOT - 1 ; UYGULAMA İLE BİRLİKTE ŞAHSINIZA AİT OLAN KART ‘ DAN SADECE SİZ İSTİFADE EDEBİLECEKSİNİZ , SİTE İÇİNE OLACAK GEÇİŞİ MÜTEAKİP KARTINIZI TEKRAR SİTEYE GİRİŞ İÇİN KULLANMAK İSTEDİĞİNİZDE , 1 – 2 DAKİKA BEKLEMEK ZORUNDA KALACAKSINIZ .

NOT – 2 ; TYTK KARAR ‘ INDAKİ AMAÇ ; SİTE İÇİNDE OLABİLECEK GÜVENLİK İLE İLGİLİ HUSUSLARI ÖNLEMEK , DAİRE SAKİNLERİ VE ÖZELLİKLE ÇOCUKLARIN GÜVENLİĞİNİ DAHA ETKİN KONTROL ETMEK VE SİTE YÖNETİM FAALİYETLERİNE DESTEK OLMAKTIR.

*********************************************************************************************DAİMİ DUYURU NO . 8

SAYIN DAİRE SAKİNLERİ …11 KASIM 2015

*** 22 EKİM 2015 TARİHLİ TOPLU YAPI TEMSİLCİLER KURULU TOPLANTISINDA ALINAN KARAR AŞAĞIDA SUNULMUŞTUR .

“TYTK KARARI ;

“ OYAKKENT 1 . ETAP KONUTLARI YERLEŞKESİ İÇİNDE , UYGUN OLMAYAN YERLERE ( BLOK YAPI ÖNLERİ , ÇÖP İSTASYONLARI ÖNLERİ , TRAFİĞİ ENGELLEYECEK YERLER , KALDIRIM ÜSTLERİ VS. ) PARK ETTİĞİ FOTOĞRAF VE RAPOR İLE BELGELENEN SİTE SAKİNLERİNE AİT ARAÇLAR , GÜVENLİK TARAFINDAN YAPILACAK İKAZ / UYARILARA RAĞMEN SAHİBİ TARAFINDAN UYGUN BİR PARK YERİNE ÇEKİLMİYOR İSE 2015 – 2016 FAALİYET DÖNEMİ İÇİN 40 TL. PARA CEZASI UYGULANMASINA VE / VEYA ACİLİYETİNE BİNAEN , TYYK BŞK.LIĞI TARAFINDAN ÇAĞRILACAK ÇEKİCİ İLE SİTE İÇİNDE UYGUN BİR PARK YERİNE ÇEKİLMESİNİN SAĞLANARAK , MASRAFLARININ İLGİLİ DAİRE SAKİNİNE BORÇ TAHAKKUK ETTİRİLMESİ VE TAHSİL EDİLMESİNE , OY BİRLİĞİ İLE KARAR VERİLMİŞTİR. “

*** MAĞDUR OLMAMANIZ , DİĞER DAİRE SAKİNLERİ İLE ARAÇ PARK HUSUSUNDA TARTIŞMA YAŞAMAMANIZ , TYYK BŞK.LIĞI ( YÖNETİM ) İLE HUKUKSAL DAVALARA GİRMEMENİZ İÇİN 22 EKİM 2015 TARİHLİ TYTK KARAR’ INA UYMANIZI , KONU HAKKINDA OLABİLECEK GÖRÜŞ VE ÖNERİLERİNİZİ YAZILI OLARAK BİLDİRMENİZİ SAYGILARIMIZLA RİCA EDERİZ.

NOT ; SİTE SAKİNLERİNİN PARK CEZASI BORÇLARI , KENDİLERİNDEN AİDATLA BİRLİKTE VEYA AYRI OLARAK TAHSİL EDİLEBİLİNECEKTİR. İLGİLİ SİTE SAKİNİ BU CEZALARI ÖDEMEK İSTEMEZ İSE SİTE YÖNETİM PLANI İLGİLİ HÜKÜMLERİNE GÖRE AİDATLARIN MÜTEMMİM CÜZÜ OLARAK CEBRİ İCRA YOLU İLE TAHSİL CİHETİNE GİDİLECEKTİR.

**** SİTE İÇERİSİNDE UYULMASI GEREKEN YAŞAM KURALLARI , SİZLERİN GÜVENLİĞİ VE HUZURUNU SAĞLAMAK İÇİNDİR.**************************************************************************************************************

Sy.4DAİMİ DUYURU NO . 9

SAYIN DAİRE SAKİNLERİ 01 OCAK 20161 .“ OYAKKENT 1. ETAP KONUTLARINA İLAVE JENERATÖRALIM VE TESİS EDİLMESİ “PROJESİ , 28 ARALIK 2015 TARİHİNDE İMZALANAN SÖZLEŞME İLE FİİLEN BAŞLAMIŞTIR .

2 . PROJE KAPSAMINDA , TOPLAMDA2.760 KVA. LIK ELEKTRİK GÜCÜ ÜRETECEK 5 ( BEŞ ) ADET JENERATÖR İLE , ELEKTRİK KESİNTİLERİNDE , TÜM ORTAK ALANLAR VE DAİRELERE ELEKTRİK VERME OLANAĞINA KAVUŞULMUŞ OLUNACAKTIR .

3 . BU İŞ İÇİN TYTK TARAFINDAN OLUŞTURULAN KOMİSYON MARİFETİ İLE FİRMALARDAN TEKLİF ALINMIŞ VE EN UYGUN TEKLİFİ VEREN AKSA AŞ. BAĞCILAR FİRMASI İLE HERŞEY DAHİL YAKLAŞIK 750.000 TL. ‘ YE MAL OLACAK ŞEKİLDE SÖZLEŞME YAPILMIŞTIR . BU İŞ KAPSAMINDA DAİRE SAKİNLERİ / KAT MALİKLERİNDEN HİÇ BİR ŞEKİLDE İLAVEÖDEMEALINMAYACAKTIR .

4 . PROJENİN MADDİ YÖNDEN KARŞILANMASI İÇİN ; ONAYLI 2015 -16 FAALİYET BÜTÇESİNDEKİ 3.01 VE 3.02 HARCAMA KALEMLERİNDEKİ TUTARLAR İLE AJANS BY İLE YAPILAN 3 YILLIK REKLAM İŞBİRLİĞİ SÖZLEŞMESİ KARŞILIĞI ALINAN HİBE KAYNAK KULLANILACAKTIR .

****TYYK BŞK.LIĞI TARAFINDAN YAPILAN HER TÜRLÜ FAALİYET SİZ SAYIN SİTE SAKİNLERİNİN YAŞAMLARINI KOLAYLAŞTIRMAK GAYESİNİ TAŞIMAKTADIR ****HAYIRLI OLMASINI DİLERİZ .

********************************************************************************************


15 OCAK 2016*** DAİRE KAPI ÖNÜ HATIRLATMALARI ***

*KAPI ÖNÜNDEKİ AYAKKABILARI KINAMAK , EVE AYAKKABI İLE GİRİLSİN , EVDE AYAKKABI İLE DOLAŞILSIN DEMEK DEĞİLDİR !

* KAPI ÖNÜNDEKİ AYAKKABILAR , BAZI KİMSELER TARAFINDAN HIRSIZLIĞA KARŞI BİR ÖNLEM GİBİ DÜŞÜNÜLSE DE, ASLINDA HIRSIZLIĞA DAVETİYE ÇIKARMAKTIR !

*KAPI ÖNÜNDEKİ AYAKKABILAR , HIRSIZLARA “ İÇERİDE BİRİLERİ VAR ” MESAJIDIR OYSA , BUNU BİLEN HIRSIZLARIN , EV BOŞ MU DEĞİL Mİ DİYE ÖĞRENMELERİ ZATEN ÇOK KOLAYDIR !

* KAPI ÖNÜNDEKİ AYAKKABILAR , O EV HANIMININ VE EV HALKININ TEMİZLİK VE HİJYEN’E KARŞI İLGİSİZ OLDUĞUNUN BİR GÖSTERGESİDİR Kİ BUNUN OLMASINI HİÇ İSTEMEYİZ …

*EV HANIMI KAPI ÖNÜ TEMİZLİĞİ BAKIMINDAN İLGİSİZ İSE , DAİRESİNİN O BİR METREKARELİK KAPI İÇİNİ , YANİ ANTRESİNİ TEMİZ TUTMAYA DA ÜŞENİR …

*YA DA , EVE GELDİĞİNDE , YA DA BİRİ GELDİĞİNDE , DIŞARIDA ÇIKARILAN AYAKKABIYI İÇERİDEKİ İLGİLİ YERİNE VE DOLABA KOYMAK ZOR GELİR !

*AYAKKABILARI VE BENZERİ ŞAHSİ EŞYALARI DIŞARIDA BIRAKMAK , EVDE HİJYEN SAĞLAMAZ, KOKAN ÇORAP YİNE KOKAR , AYAKTAKİ MANTAR YİNE İÇERİYE TAŞINIR .

*İKİ ÜÇ GÜNDE BİR KAPININ ÖNÜNDEKİ PASPASTA , BİR FİNCAN ÇAMAŞIR SUYUNU GEZDİRMEK , AYAKKABILARIN ALTI İÇİN GEREKLİ HİJYENİ ZATEN SAĞLAR . Sy.5

*KAPI ÖNÜNDEKİ AYAKKABILAR VE ŞAHSİ EŞYALAR , BLOK YAPININ PİS KOKMASINA , GÖRÜNTÜ KİRLİLİĞİNE VE ACİL ÇIKIŞLARDA YARALANMALARA DA NEDEN OLMAKTADIR .

*KAPI ÖNÜ ŞAHSİ EŞYALAR , AYNI ZAMANDA , KOMŞULARA SAYGISIZLIK İFADESİDİR !!!SAYGI , KENDİ AİLESİNE SAYGIDAN BAŞLAR VE ÇOCUKLARIMIZ DA BUNA GÖRE BÜYÜR,

*EVİNDE HİJYEN SAĞLAYAMAYAN EV HANIMI , EVİNDE İSTEMEDİKLERİNİ , KAPISININ ÖNÜNDE YANİ BLOK YAPI ORTAK ALANINDA BIRAKMAKLA , KOMŞULARINA SAYGISIZLIĞINI VE BENCİLLİĞİNİ GÖSTERMİŞ OLUR !

*KAPI ÖNÜNDEKİ AYAKKABILARIN VE ŞAHSİ EŞYALARIN EVDE KAPLADIĞI ALAN , DIŞARIDA KAPLADIĞI ALANDAN FAZLA DEĞİLDİR . AMA BİRİSİ TEMİZ TUTMAYA ÇALIŞTIĞI !!! KENDİ EVİDİR , DİĞERİ İSE DIŞARISI YANİ “ BLOK YAPI ORTAK ALANI ” DIR . ( EV DIŞI OLSUN DA NE OLURSA OLSUN ANLAYIŞI )

****KİŞİSEL HAKLAR VE ÖZGÜRLÜKLER ANCAK BAŞKA KİŞİLERİN HAK VE ÖZGÜRLÜKLERİNE ZARAR VERMEDİĞİMİZ SÜRECE GEÇERLİDİR****

Sy.6İ STANBUL - BA Ş AK Ş EH İ R

OYAKKENT 1. ETAP KONUTLARI , 2016

Documents

· Web viewKanunu ve uygulaması , Kat Mülkiyet Kanunu Md. 4 ve Md. 6 ( Ortak Alan Kullanımı ) uygulamaları , Güvenlik Arttırıcı önlem olarak sadece giriş Kat Dairelerine