Wilh 6 001 - dc-asia.com.sg Wilhelminenhofstr... · Berlin ist die Bundeshauptstadt und der Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland und bildet das Zentrum der Metropolregion

WW II LL HH EE LL MM II NN EE NN HH OO FF SS TT RR .. 66

RR EE PP RR ÄÄ SS EE NN TT AA TT II VV EE SS MM EE HH RR FF AA MM II LL II EE NN HH AA UU SS AA MM NN ÖÖ RR DD LL II CC HH EE NN SS PP RR EE EE UU FF EE RR

- 2-

Foto: Bildixel, pixelio.de

Foto: F.H.M., pixelio.de

Foto: Rolf Handke, pixelio.de

Foto: Plambeck, pixelio.de

Foto: Juana Kreßner, pixelio.de

Berlin ist die Bundeshauptstadt und der Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland und bildet das Zentrum der Metropolregion Berlin/Brandenburg. Berlin ist mit 3,5 Mio Einwohnern die bevölkerungsreichste und mit rund 892 km² die flächenmäßig größte Stadt Deutschlands. Die Metropole Berlin gilt als Weltstadt der Kultur, Politik, Medien und Wissenschaften. Institutionen wie die Universitäten, Forschungseinrichtungen und Museen genießen internationalen Ruf. Berlin ist ein wichtiger europäischer Verkehrsknotenpunkt und eine der meistbesuchten Städte des Kontinents. Die Berliner U-Bahn befährt mit 10 Linien ein Streckennetz von 146 Kilometern, zu dem 173 U-Bahnhöfe gehören. Die meisten U-Bahnlinien fahren unterirdisch, einige aber auch auf Hochbahntrassen über der Erde. Berlin ist in 12 Bezirke unterteilt und im Stadtgebiet befinden sich die Flüsse Spree und Havel, sowie zahlreiche Seen. Allein 6,6 % des Stadtgebietes sind Wasserflächen, fast 18 % sind von Wald bedeckt, weitere 11,5 % sind Erholungsanlagen. Berlin ist eine Stadt im Wandel. Es gibt keine andere europäische Metropole, die sich täglich so stark verändert.

BERLIN ERFINDET SICH JEDEN TAG NEU.

- 3-

DDDIIIEEE HHHAAAUUUPPPTTTSSSTTTAAADDDTTT

Foto: Tom Weber, pixelio.de

DDeerr LLaaggeeppllaann

IIIMMM ÜÜÜBBBEEERRRBBBLLLIIICCCKKK

- 4-

WWoohhnnuunnggssüübbeerrssiicchhtt

BBBEEERRRLLLIIINNN WWWIIILLLHHHEEELLLMMMIIINNNEEENNNHHHOOOFFFSSSTTTRRR... 666

Wohnung Zimmer Lage Wohnfläche

Gewerbe 1 3 Untergeschoss/Erdgeschoss 123,64 m²

Gewerbe 2 4 Untergeschoss/Erdgeschoss 169,20 m²

WE 01 2 Erdgeschoss 58,86 m²



WE 04 2 1. Obergeschoss 60,92 m²








WE 12 3 Dachgeschoss/Empore 102,63 m²

WE 13 3 Dachgeschoss/Empore 107,47 m²

- 5-


DDaass OObbjjeekktt

Das denkmalgeschützte Mehr-familienhaus liegt im Ortsteil Oberschöneweide im Bezirk Treptow- Köpenick. Im Sanierungsgebiet Oberschöneweide sind eine Reihe von Gebäuden mit hohem geschichtlichen, künstlerischen, architektonischen und städtebaulichen Wert erhalten geblieben, so auch das Objekt in der Wilhelminenhofstraße. Oberschöneweide liegt am nördlichen Ufer der Spree und unweit der Wuhlheide. Durch die Wiederherstellung des denkmalgeschützten „Volkspark Wuhlheide“ ist eine Naherholung garantiert. Darüber hinaus sorgt die Wilhelminenhofstraße mit seinem Wandel vom Industrie- zum Wohn-, Arbeits- und Wirtschaftsstandort

für gesteigertes Interesse und zieht zunehmend vor allem Künstler, Studenten und anderes junges Publikum an. Das Spreeufer und die Spreehöfe liegen nur eine Querstraße entfernt und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Das Mehrfamilienhaus selbst liegt gegenüber einem Grünstreifen mit Bänken und einem Kinderspielplatz, der neu errichtet wird. Neben vielen Bildungs-einrichtungen, sind es die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, die die Attraktivität des Objektes steigern. Darüber hinaus profitiert man bei dem Objekt von einer verkehrsgünstigen Anbindung, sowohl mit dem öffentlichen Personennahverkehr als auch mit dem PKW.

- 6-

vorläufige Illustration


DDiiee AAnnssiicchhtteenn

Ansicht 1 Wilhelminenhofstr. 6

- 7-



- 8-

WWiillhheellmmiinneennhhooffssttrr.. 66

GGGRRRUUUNNNDDDRRRIIISSSSSSEEE

GGGEEEWWWEEERRRBBBEEE 111 ––– UUUNNNTTTEEERRRGGGEEESSSCCCHHHOOOSSSSSS///EEERRRDDDGGGEEESSSCCCHHHOOOSSSSSS 52,49 m² / 71,15 m²

Gesamt 123,64 m²

Gewerbe 1 Untergeschoss Zimmer 26,63 m² Flur/ggf. Bad 17,01 m² AR/Ankleide 7,24 m² WC 1,61 m²

Erdgeschoss Zimmer 45,09 m² Zimmer 24,45 m² WC 1,61 m² Gesamtfläche 123,64 m²

Übersicht

- 9-



GGGEEEWWWEEERRRBBBEEE 222 ––– UUUNNNTTTEEERRRGGGEEESSSCCCHHHOOOSSSSSS///EEERRRDDDGGGEEESSSCCCHHHOOOSSSSSS 75,84 m² / 93,36 m²

Gesamt 169,20 m²

Gewerbe 2 Untergeschoss Zimmer 23,23 m² Zimmer 23,53 m² Eingangsbereich 20,89 m² WC 3,11 m² Bad 5,08 m² Erdgeschoss Zimmer 25,04 m² Zimmer 55,00 m² Terrasse 13,32 m² Gesamtfläche 169,20 m²

Übersicht

- 10-



WWWOOOHHHNNNUUUNNNGGG 111 ––– EEERRRDDDGGGEEESSSCCCHHHOOOSSSSSS 2 Zimmer Wohnung – 58,86 m²

Wohnung Nr. 1 Erdgeschoss Wohnen/Essen 23,87 m² Schlafen 24,65 m² Flur 6,35 m² Bad 3,99 m² Gesamtwohnfläche 58,86 m²

Übersicht - Erdgeschoss

- 11-




Wohnung Nr. 2 - Erdgeschoss Wohnen/Essen 22,95 m²Schlafen 27,26 m²Flur 3,38 m²Bad 4,02 m²Abstellraum 1,91 m² Gesamtwohnfläche 59,52 m²


- 12-




Wohnung Nr. 3 Erdgeschoss Wohnen/Essen 19,01 m² Schlafen 14,11 m² Flur 5,97 m² Bad 4,66 m² Gesamtwohnfläche 43,75 m²


- 13-



WWWOOOHHHNNNUUUNNNGGG 444 ––– 111... OOOBBBEEERRRGGGEEESSSCCCHHHOOOSSSSSS 2 Zimmer Wohnung – 60,92 m²

Wohnung Nr. 4 1. Obergeschoss Wohnen/Essen 25,46 m² Schlafen 24,83 m² Flur 6,61 m² Bad 4,02 m² Gesamtwohnfläche 60,92 m²

Übersicht – 1. Obergeschoss

- 14-




Wohnung Nr. 5 1. Obergeschoss Wohnen/Essen 22,95 m² Schlafen 29,01 m² Flur 3,38 m² Bad 4,02 m² Abstellraum 1,90 m² Gesamtwohnfläche 61,26 m²


- 15-






- 16-




Wohnung Nr. 7 1. Obergeschoss Wohnen 26,84 m² Schlafen 17,77 m² Kind 14,22 m² Kochen 8,77 m² Diele 6,93 m² Flur 11,91 m² WC 1,74 m² Bad 5,14 m² Terrasse 5,11 m² Gesamtwohnfläche 98,43 m²


- 17-






- 18-




Wohnung Nr. 9 2. Obergeschoss Wohnen/Essen 22,95 m² Schlafen 29,01 m² Flur 3,38 m² Bad 4,02 m² Abstellraum 1,90 m² Gesamtwohnfläche 61,26 m²


- 19-






- 20-





Wohnung Nr. 11 2. Obergeschoss Wohnen 26,84 m² Schlafen 18,99 m² Kind 14,22 m² Kochen 8,77 m² Flur 11,91 m² Flur 2 6,93 m² Bad 5,14 m² WC 1,74 m² Terrasse 5,11 m² Gesamtwohnfläche 99,65 m²

- 21-



WWWOOOHHHNNNUUUNNNGGG 111222 ––– DDDAAACCCHHHGGGEEESSSCCCHHHOOOSSSSSS///EEEMMMPPPOOORRREEE 3 Zimmer Maissonette – 102,63 m²

Übersicht – Dachgeschoss

Wohnung Nr. 12 Dachgeschoss / Empore Wohnen 37,13 m² Kochen 12,11 m² Essen 11,88 m² Bad 7,24 m² Flur 5,88 m² Terrasse 4,86 m² Empore Schlafen 23,53 m² Gesamtwohnfläche 102,63 m²

- 22-



WWWOOOHHHNNNUUUNNNGGG 111333 ––– DDDAAACCCHHHGGGEEESSSCCCHHHOOOSSSSSS///EEEMMMPPPOOORRREEE 3 Zimmer Maissonette – 107,47 m²

Übersicht – Dachgeschoss

Wohnung Nr. 13 Dachgeschoss / Empore Wohnen 36,36 m² Kochen/Essen 31,87 m² Bad 8,64 m² Abstellraum 2,06 m² Terrasse 5,38 m² Empore Schlafen 23,16 m² Gesamtwohnfläche 107,47 m²

1. Vorbemerkung zum Objekt 1.1 Anlass, allgemeine Vorbemerkungen Gegenstand der Baumaßnahme ist der Umbau und die Modernisierung des denkmalgeschützten Wohnhauses Wilhelhelminenhofstraße 6. Die vorliegende Baubeschreibung wurde in Abstimmung und unter Berücksichtigung von Vorgaben des Bauherrn erstellt. Für den Umbau des Objektes liegt eine Baugenehmigung vor (Baugenehmigung Nr. 2009 / 18 vom 03.07.2009). Gültig ist diese Baubeschreibung nur in Verbindung mit den Zeichnungen (A-01, A-02, A-03, A-04, A-05 und A-06), der Baugenehmigung und den darin zugrunde liegenden Planungen des Büros B+P Ingenieurbüro und den noch zu erarbeitenden Fachplanungen (Brandschutzkonzept, Standsicherheitsnachweis). Die dieser Baubeschreibung zugrunde liegende Planung umfasst auch Teile, die nicht dem genehmigten Stand entsprechen. Hierfür wird ein Nachtrag zur Baugenehmigung gestellt. Dies betrifft die Einheiten G1, G2, W12 und W13. Gemäß vorbereitender Gespräche mit der Bauaufsicht, dem Stadtplanungsamt und der Denkmalbehörde wurde die Genehmigungsfähigkeit in Aussicht gestellt. 1.2 Lagebeschreibung Das Grundstück Wilhelhelminenhofstraße befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick. Es ist über den öffentlichen Personennahverkehr erschlossen. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe und der S-Bahnanschluss in ca. 1.000m Entfernung zu erreichen. 1.3 Allgemeines zum Objekt, baurechtliche Einstufung Bei dem Objekt handelt es sich um ein 3-geschossiges Gebäude mit Vorderhaus und Seitenflügel. Der Seitenflügel ist mit einem zweigeschossigen Anbau versehen. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Das Vorderhaus verfügt über ein derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss. Der Seitenflügel verfügt über ein Flachdach. Das Gebäude ist in der Denkmalliste des Landes Berlin unter der Nr. 09020186 (Eingangsportal, Festsaal bzw. Gartensaal im Seitenflügel (EG) und Gartenhof mit Brunnen, 1902 von Heinrich Lehmann) eingetragen. Aufgrund der Höhe von mehr als 13,00m des obersten Geschosses in dem ein Aufenthaltsraum möglich ist wird das Gebäude in die Gebäudeklasse 5 eingeteilt. 1.4 Versorgung und Zugänglichkeit Die für das Grundstück erforderliche Medienversorgung (Wasser, Abwasser, Gas, Fernwärme, Strom und Telefon) ist straßenseitig gesichert oder liegt bereits im Gebäude.

- 23-

BBBAAAUUUBBBEEESSSCCCHHHRRREEEIIIBBBUUUNNNGGG

2. Bauausführung mit Entwurfs- u. Baubeschreibung 2.1 Abbruch / Entrümpelung Das Objekt ist im gegenwärtigen Zustand bereits weitgehend entkernt worden. Alle die zur Herstellung des geplanten Wohnungszuschnittes notwendigen Rückbaumaßnahmen werden fachgerecht und unter Berücksichtigung statischer Erfordernisses ausgeführt und die anfallenden Reststoffe fachgerecht entsorgt. Es wird versucht, alle vorhandenen Innentüren zu erhalten. Nicht zu erhaltene Innentüren werden erneuert. Die Fenster werden erneuert, es sei denn, der Denkmalschutz sieht zwingend eine weitere Nutzung vor. Dies betrifft vor allem das Eingangsportal und die Innentüren im Saal. Denkmalgeschützte Einbauteile werden geschützt und sofern erforderlich instand gesetzt. 2.2 Rohbau Aufgrund der geplanten Grundrissänderungen ist es erforderlich, das Treppenhaus zu verändern / zu vergrößern. Alle neuen Wände werden mit entsprechender Brandschutzqualität nach statischen Erfordernissen ausgeführt. Die Decken der Treppenhauserweiterung werden brandschutztechnisch ertüchtigt. Das Gleiche gilt für die geplanten Wohnungstrennwände. Die Öffnungen für erforderliche Deckendurchführungen (z.B. Treppe im Saal oder Installationen) werden in die Decken geschnitten. Alle neu zu errichteten Bauteile werden nach statischen Erfordernissen und unter Berücksichtigung des notwendigen Schallschutzes erstellt. Die Decken- und Dachkonstruktionen werden hinsichtlich ihrer Tragfähigkeit überprüft und wo notwendig ertüchtigt. In Abhängigkeit des noch zu erstellenden Brandschutzkonzeptes sind auch die Geschossdecken unterseitig mit einer entsprechenden Verkleidung zu ertüchtigen. 2.3 Fassaden Die erdberührenden Bauteile werden freigelegt und die Vertikalabdichtung erneuert. Die Fassaden werden instandgesetzt und überwiegend neu verputzt. Es ist vorgesehen, die historischen Fenster zu erhalten. Die zu erneuernden Fenster werden in Anlehnung an die vorhandenen historischen Fenster gestaltet. Der geplante Putz und die Form und Gestalt der Fenster sind mit dem Denkmalpfleger abzustimmen. Die vorhandene Haustür wird restauriert. 2.4 Decken Die vorhandenen Geschossdecken sind Holzbalkendecken. Sofern erforderlich werden die Decken statisch verstärkt. Schadhafte Deckenteile werden fachgerecht saniert. Die Böden erhalten einen Belag aus OSB-Platten (alternativ Trockenestrichelemente). Die Verlegung erfolgt auf den vorhandenen Holzbalken. Der Bodenaufbau der Bäder besteht aus Trockenestrich, Abdichtung und Fliesen. Sofern erforderlich werden Unterdecken in Trockenbauweise und unter Berücksichtigung ggf. erforderlicher Brandschutzanforderungen in entsprechender Brandschutzqualität ausgeführt.

- 24-

2.5 Wände Die Außenwände erhalten innenseitig soweit erforderlich einen neuen Kalkzement- oder Gipsputz. Bestehende massive Innenwände und neu zu errichtendes Mauerwerk werden ebenfalls neu verputzt bzw. gespachtelt. Nichttragende Innenwände können auch in Trockenbauweise errichtet werden. Sind aus bautechnischen Gründen Wandegalisierungen erforderlich, so können diese auch in Trockenbauweise ausgeführt werden. 2.6 Dach / Dachterrassen Das vorhandene Satteldach im Vorderhaus ist eine ziegelgedeckte Holzkonstruktion. Diese wird auf Holzschäden untersucht. Geschädigtes Holz wird ausgetauscht, die Konstruktion wird nach statischen Erfordernissen verstärkt bzw. erneuert. Die Neueindeckung erfolgt mit Ziegeln gemäß den Erfordernissen des Denkmalschutzes. Die Flachdachbereiche bestehen ebenfalls aus einem Holztragwerk. Dieses wird ebenfalls auf Schädigungen untersucht und geschädigte Bereiche saniert. Die Konstruktion ist vor dem Hintergrund der geplanten Dachterrassen statisch zu ertüchtigen. Die Dachabdichtung wird einschließlich Dämmung erneuert. Als Belag wird ein für den Außenbereich geeigneter Bohlenbelag aus geeigneten Hölzern wie z.B. Bangkirai (als Riffelbohle) eingebaut. 2.7 Treppen Die vorhandene Treppe (Holzstufen auf Stahlträger mit Ziegelausfachung) einschließlich Holzgeländer bleibt bestehen und wird nach Vorgaben des Denkmalamtes saniert. Die Innentreppe (Holztreppe) in der Einheit G1 wird saniert und tischlermäßig instand gesetzt. Die geplante Treppe (Einheit G2) wird in Abstimmung mit der Denkmalbehörde hergestellt. Das erforderliche Geländer soll möglichst transparent (ggf. Glasbrüstung) ausgeführt werden. 2.8 Fenster Die neuen hochwertigen Holzfenster werden nach Vorgabe des Denkmalamts gestaltet. Die Farbgebung erfolgt in Abstimmung mit dem Denkmalamt. Alle Fenster haben Wärmeschutzverglasung mit einem U-Wert gemäß der Wärmeschutzberechnung. Fenstergriffe sind aus Edelstahl. Kellerfenster werden ebenfalls in Holz bzw. als Stahl- oder Kunststofffenster ausgeführt. Die Fensterbänke innen werden in Naturwerstein oder Holz (weiß lackiert) ausgeführt. In die Dächer werden Dachflächenfenster (VELUX oder glw.) eingebaut. Diese sind ebenfalls isolierverglast. Die bestehenden Fenster in der Giebelseite des Vorderhauses werden gemäß Baugenehmigung ausgebaut und die Öffnungen geschlossen. 2.9 Wohnungstüren Die vorhandenen Wohnungseingangstüren werden tischlermäßig überarbeitet und entsprechend dem historischen Zustand saniert und gestrichen. Die Türen werden mit Sicherheitsschloss und Edelstahl- Drückergarnitur und 3 Schlüsseln als Teil der Schliessanlage ausgestattet. Die Gestaltung der Tür wird mit dem Denkmalamt abgestimmt.

- 25-

2.10 Innentüren Sofern vorhanden werden die vorhandenen Innentüren überarbeitet und saniert. Die erforderlichen neuen Zimmertüren werden als Holztüren mit Holzzarge, weiß lackiert mit Edelstahlgriffen und je 3 Schlüsseln geliefert. Die Gestaltung der Türen wird mit dem Denkmalamt abgestimmt. 2.11 Wandoberflächen Die Deckenoberflächen in den Wohnräumen werden mit Feinputz-/ Spachtelung denkmalgerecht geglättet und gestrichen bzw. mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Sämtliche Wandflächen, welche nicht gefliest werden, erhalten eine glatte Putzoberfläche, welche malerfertig ist, bzw. mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen wird. Die geputzten Treppenhauswände werden nach Vorgabe des Denkmalamtes saniert und gestrichen. Die Wände in den Bädern werden türhoch und in den Gäste-WCs (sofern vorhanden) ca. 1,20 m hoch gefliest. In den Küchen ist jeweils ein ca. 60 cm hohes Fliesenschild, oberhalb der Arbeitsplatte vorgesehen. Ausführung einer Flüssigfolien-Abdichtung auf den Bodenflächen sowie auf den Wandflächen rund um die Badewanne und die Duschbereiche. (Der Wert des Fliesenbelages beträgt incl. der Verlegung 50,00 €/m² incl. MWSt..). 2.12 Bodenoberflächen In den Wohnräumen wird hochwertiges Vollholzparkett (Eiche) verlegt. Als Sockelleiste wird eine Holzleiste, ebenfalls in Eiche angebracht. In den Nassräumen (Bäder, WCs, Abstellräume und Küchen) ist ein Bodenbelag mit Fliesen vorgesehen. (Der Wert des Bodenbelages beträgt incl. der Verlegung 50,00 €/m² incl. MWSt..). Im Treppenhaus wird der vorhandene Belag gesäubert, fachmännisch denkmalgerecht saniert bzw. in Abstimmung mit dem Denkmalamt erneuert. 2.13 Elektroinstallationen Das Gebäude erhält einen neuen Elektro – Hausanschluss. Alle Elektroinstallationen werden nach den gültigen VDE-Richtlinien und EVU-Vorschriften ausgeführt. Installationen in den Wohnungen werden mit Mantel- und Steigleitungen unter Putz verlegt. Eine Unterverteilung mit Sicherungsautomaten wird in jeder Wohnung eingebaut. Jede Wohnung erhält eine Video- Wechselsprechanlage mit elektrischer Türöffnung sowie einen Gong. Die Klingeltafel am Hauseingang wird witterungsbeständig nach den Auflagen des Denkmalamtes ausgeführt. Schalter und Steckdosen werden als hochwertiges Flächenprogramm (JUNG LS 550 o. glw.) reinweiß ausgeführt.

- 26-

Ausstattung der Räume: Küche: 1 Deckenauslass 1 Anschluss für E-Herd 3 Doppelsteckdosen im Arbeitsbereich 1 Doppelsteckdose für den Kühl-/Gefrierschrank und Geschirrspüler 1 Steckdose über dem Herd für Dunstabzug (Umluft) 1 Multimediadose erforderliche Schalter und Wechselschalter Flur: 1 Deckenauslass 1 Steckdose unter dem Lichtschalter 1 Doppelsteckdose 1 Telefonanschluss erforderliche Schalter und Wechselschalter Schlafzimmer: 1 Deckenauslass 1 Steckdose unter dem Lichtschalter 3 Doppelsteckdosen 1 Telefonanschluss 1 Multimediadose erforderliche Schalter und Wechselschalter Wohnzimmer: 2 Deckenauslässe, separat schaltbar 6 Doppelsteckdosen 1 Steckdose unter dem Lichtschalter 1 Telefonanschluss 1 Multimediadose erforderliche Schalter und Wechselschalter Kinder-/Arbeits-/ Gästezimmer 1 Deckenauslass 1 Steckdose unter dem Lichtschalter 3 Doppelsteckdosen 1 Telefonanschluss 1 Multimediadose erforderlicher Schalter Bad 2 Deckenauslässe, separat schaltbar 1 Wandauslass über dem Waschbecken 2 Steckdosen neben dem Waschbecken 1 Doppelsteckdose für Waschmaschine und Trockner (alt. im Abstellraum oder Gäste WC) 1 Multimediadose 1 Bad- bzw. Duschwannenerdung erforderlicher Schalter

- 27-

Gäste-WC 1 Deckenauslass 1 Wandauslass über dem Waschbecken 2 Steckdosen neben dem Waschbecken 1 Multimediadose 1 Bad- bzw. Duschwannenerdung erforderlicher Schalter Abstellraum und sonstige Räume 1 Deckenauslass 1 Steckdose erforderlicher Schalter Terrasse (sofern vorhanden): 1 wasserdichte Doppelsteckdose, von innen zu schalten 1 Leuchtenauslass, von innen zu schalten erforderliche Schalter Kellerabteil: 1 Steckdose mit Deckel 1 Iso Gitterleuchte (Schiffsarmatur) erforderlicher Schalter Die Beleuchtung der Gemeinschaftsräume wie Kellergang, Heiz- und Hausanschlussraum und Treppenhaus wird mit Wechselschaltern bzw. Tastern einschl. Leuchten ausgeführt. 2.14 Wasserversorgung / Abwasser Jede Wohnung wird zentral mit Kalt- und Warmwasser versorgt. Nach dem Hausanschluss erfolgt die Trinkwasserübergabe mit Absperrarmaturen, Zähler und automatischem Rückspülfilter. Die Steigleitungen sind aus Edelstahl die Leitungen innerhalb der Wohnungen aus Aluminium-/Kunststoff- Verbundrohr hergestellt. In jeder Wohnung werden elektronische Kalt- und Warmwasser-Mengenzähler zur individuellen Verbrauchsabrechnung installiert. In der Zentrale erfolgt die Warmwasseraufbereitung über die Heizung in einem Speichersystem. Die Speichergröße wird nach DIN ausgelegt und mit einer Legionellenschaltung ausgestattet. Die Kaltwasserleitungen werden dampfdiffusionsdicht isoliert. Die Warmwasserleitung und Zirkulation nach ENEV sind mit alukaschierter Mineralwolle umwickelt. Jeder Steigestrang wird mit Absperrventil und die Zirkulation mit Regulierventil ausgestattet. Alle Armaturen sind aus Rotguss (Kemper Weser o. glw.). Abflussleitungen werden aus heißwasserbeständigen Kunststoffleitungen hergestellt. Regenwasser wird gemäß den amtlichen Erfordernissen dem öffentlichen Kanalnetz bzw. der Versickerung zugeführt. Als Sanitärobjekte sind je nach Bad-/ Gäste-WC-größe vorgesehen (s. Planeintrag, geringfügige Abweichungen vorbehalten):

- 28-

• Badewanne (ca. 180 x 80 cm), Einhandhebelmischer mit Schlauchbrause

• Dusche, (ca. 90 x 90 cm), geringe Bauhöhe mit Duschabtrennung Einhandhebelmischer mit Schlauchbrause

• Waschtisch (ca. 65 x 55 cm), Einhandhebelmischbatterie (in Bädern) • Waschtisch (ca. 55 x 45 cm), Einhandhebelmischbatterie (in Gäste-

WCs) • Wandhängendes WC (weiß), Unterputz-Spülkasten mit Spartaste und

Kunststoff- WC-Sitz, Deckel als schwere Ausführung, Drückerfläche in Aluminium

• WC-Bürste mit Halter, WC-Rollenhalter • Spiegel über dem Waschbecken (ca. 1,20 x 1,20m) (in Bädern) • Spiegel über dem Waschbecken (ca. 0,60 x 1,20m) (in Gäste-WCs)

2.15 Heizungsinstallation Es wird eine zentrale Warmwasser-Heizungsanlage mit vollautomatischer Gasfeuerung bzw. Fernwärme einschließlich Brauchwassererwärmung im Keller installiert. Die Räume werden mit Plattenheizkörpern in notwendiger Größe ausgestattet. Alle Bäder erhalten einen Handtuchheizer (ca. 0,60 x 1,20m) 2.16 Aufzüge Ein Aufzug ist nicht vorgesehen. 2.17 Außenanlagen Die denkmalgeschützte Außenanlage wird als Gesamtkonzept in Absprache mit dem Denkmalamt gestaltet. Die Gestaltung der Hoffläche ist abhängig von den noch zu untersuchenden vorhandenen Belägen (derzeit stark zugewachsen, Aufnahme des Bestandes noch nicht möglich). Die vorhandene Brunnenanlage wird in Abstimmung mit der Denkmalbehörde saniert. 2.18 Baureinigung Nach Abschluss der Sanierung und vor Übergabe wird eine umfassende Feinreinigung der Wohnungen und des Gemeinschaftseigentums durchgeführt.

- 29-

Schlussbestimmungen Grundlage der Ausführung bilden die vorliegende Baugenehmigung einschliesslich den Auflagen der Denkmalbehörde, die anerkannten Regeln der Bautechnik, die einschlägigen DIN- Vorschriften, die geltenden Verordnungen und Richtlinien der Behörden jeweils zum Zeitpunkt der Baugenehmigung, diese Baubeschreibung sowie die Werk- und Detailplanung. Diese Baubeschreibung ist maßgebend für den Kaufvertrag und somit Grundlage jeder Kaufvereinbarung. Sie geht aus den Plänen hervor. Die in den Bauzeichnungen dargestellten Möblierungsvorschläge sind nicht Bestandteil des Vertrages. Für die in den Zeichnungen vorgesehenen Einheiten G1, G2, W12 und W13 liegt in der Form noch keine Baugenehmigung vor (Nachtrag zur Baugenehmigung wird kurzfristig gestellt). Die Genehmigungsfähigkeit wurde nach Rücksprache mit dem Stadtplanungsamt in Aussicht gestellt. Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, dass es sich um eine Modernisierung / Sanierung des historischen Bestands handelt. Deshalb wird hinsichtlich des Schallschutzes der Mindestschallschutz gemäß DIN 4109, jedoch nicht der erhöhte Schallschutz vereinbart. Bei den Arbeiten in Bestand ist zu berücksichtigen, dass altbautypische Unebenheiten bei Wänden, Decken und Böden bestehen können. Es gilt als vereinbart, dass diese Unebenheiten keinen Baumangel darstellen. Die Architekten- und Fachingenieurleistungen zur schlüsselfertigen Erstellung der Baumaßnahme gemäß Baubeschreibung sind enthalten. Ebenso die Kosten für die vollständige Erschließung und die der Außenanlagen. Das Gebäude wird, an das öffentliche Wasser-, Abwasser-, Strom-, Kabel-, Fernwärme- bzw. Gas- und Telefonnetz angeschlossen. Die Anmeldung beim Telefon- und Kabelnetzbetreiber muss durch den jeweiligen Nutzer selbst erfolgen. Die anfallenden Gebühren für den Telefon- und Kabelnetzbetrieb trägt der Nutzer. Sonderwünsche sind nach Zustimmung durch den Verkäufer grundsätzlich möglich, falls sie bautechnisch ausführbar sind, keine Beeinträchtigung der Nachbarwohnungen, der äußeren Gestaltung oder der Nutzung der Wohnung nach sich ziehen und die Änderungen baugenehmigungsfrei sind. Ferner darf der Sonderwunsch den allgemeinen Baufortschritt nicht beeinträchtigen. Sonderwünsche werden zwischen dem Käufer und der ausführenden Firma direkt vereinbart und abgerechnet. Die Kosten der Sonderwünsche werden mit 20% Planungs- und Bauleitungsaufschlag abgerechnet. Änderungen in Konstruktion und Ausstattung sowie Änderungen bei der Wahl von Fabrikaten bleiben dem Verkäufer vorbehalten, soweit sie aus planungs- und beschaffungstechnischen Gründen notwendig sind. Wenn technische Entwicklungen, bauliche Zweckmäßigkeit oder geänderte Vorschriften es notwendig machen, können die vorgesehenen Ausführungen durch gleichwertige bzw. höherwertige Lösungen / Materialien ersetzt werden.

- 30-

Es können auch besser zu bewertende Lösungen zur Ausführung kommen, deren Verwendung an sich eine Höherwertigkeit darstellt. Das Bauvorhaben wird soweit irgend möglich nach den einschlägigen DIN-Vorschriften sowie den anerkannten Regeln der Baukunst und der Technik erstellt. Bei der Restaurierung von Baudenkmälern kollidieren die Auflagen des Denkmalschutzes punktuell mit heutigen technischen Vorschriften. In solchen Fällen werden in Abstimmung mit den Ämtern einvernehmliche Lösungen gesucht und umgesetzt. Maßtoleranzen und Maßdifferenzen gegenüber den Bauplänen, sowie Änderungen der Ausstattung, die sich während der Bauzeit aus denkmalschutz- oder bautechnischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten, soweit sie keinen Einfluss auf die Nutzung und Qualität der Ausführung haben. Behördliche Auflagen haben bei der Realisierung des Bauvorhabens Vorrang und können die vereinbarte Planung beeinflussen. Vorbehalten bleiben hierbei daher die technischen Änderungen. Ebenso bleiben Änderungen der Baustoffe und Konstruktionen vorbehalten, die durch die Erkenntnisse und Erfahrungen der fortschreitenden Bautechnik geboten erscheinen. Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen, Lieferschwierigkeiten, höherer Gewalt oder zwingende Anordnungen der im Bauvorhaben eingebundenen Fachingenieure bleiben vorbehalten und werden vom Käufer vorbehaltlos anerkannt. Für die eingebauten Geräte, Schalt- und Sicherungsautomaten gelten die Gewährleistungsbedingungen der Hersteller. Die Festlegung der Materialien erfolgt bezüglich Farb- und Materialauswahl z.B. Bodenbeläge, Fliesen, Sanitärobjekte und Malerarbeiten etc. durch den Bauträger. Werden anderen Materialien oder Einbauten gewünscht, so können diese, sofern technisch die Möglichkeit besteht, als Sonderwünsche berücksichtigt werden. Terminverzögerungen, die durch Sonderwünsche oder Mehrleistungen entstehen, trägt allein der Käufer. Garantieleistungen für Sonderwünsche werden nicht übernommen. Potsdam, den 05.06.2012

- 31-

Baurechtliche Hinweise Alle Zahlen, Berechnungen und Angaben in dieser Verkaufsbroschüre wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf Ihre Korrektheit überprüft. Die Grundlage bilden die derzeitigen Planungen, gesetzlichen Vorschriften und einschlägige Erlasse. Der zukünftige Vertragspartner haftet gegenüber dem einzelnen Erwerber für die Broschürenangaben nur im Rahmen und nach Maßgabe der jeweils abzuschließenden Verträge. Eine Haftung für Irrtümer (z.B. Flächenangaben, Angaben über wirtschaftliche Daten und planerische Details in den Wohnungsgrundrissen) wird deshalb im Rahmen dieser Broschüre ausgeschlossen. Änderungen in der Planung, den vorgesehenen Materialien und Einrichtungsgegenstände sind vorbehalten, soweit es aus technischen Gründen der Materialbeschaffung zweckmäßig sind und durch gleichwertige Leistungen bzw. Materialien ersetzt werden. Änderung aufgrund behördlicher Auflagen sind maßgebend und werden vom Käufer anerkannt. Änderungswünsche (Planung, Ausstattung) des Käufers sind jederzeit möglich, sofern es der Bauzustand zulässt, soweit technisch durchführbar und soweit diese Änderungswünsche nicht die Gesamtgestaltung verändern, bzw. sonstige bautechnische Nachteile entstehen. Die Änderungen sind mit dem Architekten rechtzeitig abzustimmen. Die sich daraus ergebenen Mehrkosten werden gesondert in Rechnung gestellt. Das eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Wohnungen bzw. Häusern, sofern nicht ausdrücklich in der Beschreibung genannt, stellen Einrichtungsvorschläge des Architekten dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die in der Verkaufsbroschüre dargestellten Grundrisse und Ansichten sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Wirtschaftliche / Steuerliche Hinweise Der Erwerber einer Immobilie auf Kreditbasis führt zu langjährigen Verpflichtungen des Käufers gegenüber dem finanzierenden Institut. Der Käufer muss Zins- und Tilgungsraten der finanzierenden Bank auch dann zahlen, wenn der Mieter den Mietzins nicht oder nicht vollständig bezahlt oder die Wohnung nicht vermietet ist bzw. Steuervorteile nicht oder nicht in erwateter Höhe realisiert werden können. Der Käufer muss sich über die wirtschaftliche Zweckmäßigkeit, die steuerlichen Auswirkungen und seine finanziellen Belastungen selbst informieren und sollte vor Beurkundung durch einen Steuerfachmann Berechnungen auf der Grundlage seines Einkommens vornehmen lassen. Die evtl. ermittelte monatliche Belastung kann sich nach dem Zinsfestschreibungszeitraum ermäßigen oder erhöhen. Die von den Verkäufern mit den Kunden geführten Gespräche stellen keine steuerliche und rechtliche Beratung dar, dies bleibt ausdrücklich dem Stand der Steuerberater und Rechtsanwälte vorbehalten. Sofern dem Käufer im Zuge der Verkaufsverhandlung Berechnungs- bzw. Finanzierungsmodelle aufgezeigt werden, wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass diese nur mustergültigen Charakter entfalten und keinesfalls bindend sind.

- 32-

HHHAAAFFFTTTUUUNNNGGGSSSVVVOOORRRBBBEEEHHHAAALLLTTTEEE

Der Erwerb des Vertragsgegenstandes erfolgt keinesfalls auf der Grundlage derartiger unverbindlicher Modellberechnungen. Bei den Verkäufern handelt es sich um rechtlich selbstständige Vermittler. Die in der Kaufvertragsurkunde evtl. vorzunehmende Aufteilung des Wohnungskaufpreises nach Anteil für Grund und Boden, Altgebäudeanteil sowie nachträgliche Herstellungskosten ist steuerlich nicht bindend. Chancen und Risiken Immobilieneigentum unterliegt den für den Grundbesitz geltenden Chancen und Risiken. Die bisherige Entwicklung des Immobilienmarktes zeigt jedoch, dass bei Objekten in guten Lagen, die bedarfsgerechte geplant sind, der altersbedingte Wertverlust mehr als ausgeglichen wird. Daher sollte Immobilienerwerb immer als langfristige Kapitalanlage gesehen werden. Sofern Ausführungen zu möglichen Wertsteigerungen des Objektes ergehen wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich hierbei selbstverständlich nur um völlig unverbindliche Prognosen handeln kann und derartige Ausführungen nicht als Zusicherung verstanden werden können. Die Chancen und Risiken eines Immobilienerwerbs muss jedoch jeder Interessent selbst sorgfältig abwägen. Bei Beratungsbedarf sollte er einen Steuerberater oder Anwalt befragen. Jeder Immobilienerwerb sollte die in dieser Verkaufsbroschüre dargestellten Tatsachen, Annahmen und Schlussfolgerungen in Bezug auf seine persönlichen Verhältnisse beurteilen. Die Verkaufsbroschüre erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit, die Grundlage für die Erstellung waren die zum Zeitpunkt der Produktion bekannten Sachverhalte. Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgebend sind der Kaufvertrag und die beurkundete Baubeschreibung.

- 33-

HHHAAAFFFTTTUUUNNNGGGSSSVVVOOORRRBBBEEEHHHAAALLLTTTEEE

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

- 34-

NNNOOOTTTIIIZZZEEENNN

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________

- 35-

NNNOOOTTTIIIZZZEEENNN

Dolphin Capital 76. Projekt GmbH & Co. KG

Podbielskistr. 30 30163 Hannover

Documents

Wilh 6 001 - dc-asia.com.sg Wilhelminenhofstr... · Berlin ist die Bundeshauptstadt und der Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland und bildet das Zentrum der Metropolregion