WILLEM DE RIJKELAAN 10

WADDINXVEEN

MAKELAAR

NAAM

TELEFOON

EMAIL

WIM MOLENAAR

06 -41317430

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Dit 3-kamerappartement is in de afgelopen jaren op zeer nette wijze bewoond en is goed

onderhouden en verkeert dan ook in een verzorgde staat. De woning onderscheidt zich

door zijn aantrekkelijke ligging met leuk vrij uitzicht. Je woont hier heel centraal, op

steenworp afstand van het KW-plein met diverse winkels, waaronder een grote supermarkt.

Ook openbaar vervoer is op loopafstand bereikbaar. Het appartement bevindt zich op de

tweede verdieping van een net en goed onderhouden appartementencomplex. Er is

voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Indeling:

Begane grond: Gezamenlijke, afgesloten entree met beltableau en intercom, brievenbus-

sen, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Aan de achterzijde bevindt zich een goed

onderhouden, bij het complex behorende, gezamenlijke tuin. Het gehele portiek maakt

een verzorgde en opgeruimde indruk.

Appartement: Je betreedt dit appartement en komt binnen in een centrale gang, waar

alle ruimtes op uitkomen. In de gang bevinden zich twee vaste kasten, waarbij in 1 kast de

elektra binnenkomt. Ook de toiletruimte is vanuit de gang toegankelijk. Als je doorloopt

kom je in de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht door de aanwezigheid van een

groot raam. Vanuit de woonkamer heb je mooi vrij uitzicht over een groenvoorziening.

Vanuit de huiskamer geeft een deur toegang tot de grote slaapkamer aan de achterzijde.

Deze is met circa 12m² lekker ruim. De grote ramen van woonkamer en slaapkamer zijn

voorzien van dubbel glas en uitgevoerd met aluminium kozijnen. Het slaapkamerraam is

voorzien van een elektrisch bediende screen.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze is ook

Object

Kadastrale gegevens

Inhoud

Gebruiksoppervlakte

: Willem de Rijjkelaan 10 2741 VP Waddinxveen

: Gemeente Waddinxveen, Sectie B nummer 4711 A12

Bouwjaar : 1963

: 61 m²

: 200 m³

Perceel : n.v.t.

Aanvaarding : In overleg

Kenmerken:

plezierig ruim en praktisch van vorm en heeft een oppervlak van circa 10m². Vanuit deze

slaapkamer is er toegang tot het balkon aan de oostzijde.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement. In de keuken vind je een

rechte keukenopstelling met daarin een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Verder

is de keuken voorzien van een losse koelkast en vriezer. Er is een vaste kast aanwezig en in

de keuken is ook de wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken heb je toegang tot het bal-

kon aan de westzijde. Op dit balkon is een zonnescherm aanwezig.

Vanuit de keuken is ook de badkamer toegankelijk. Deze is in 2013 vernieuwd, geheel bete-

geld en voorzien van douche en wastafel met meubel. In het plafond is inbouwverlichting

aangebracht. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

Ligging:

Dit appartement ligt op de tweede etage van een kleinschalig appartementencomplex. Er is

een balkon aan de oostzijde en aan de westzijde. Het gebouw staat in een rustige straat en

je hebt vanuit dit appartement naar beide zijden vrij uitzicht. Diverse winkels, waaronder

de Albert Heijn, zijn gelegen op slechts 50 meter afstand. Openbaar vervoer, zowel bus als

trein, is eveneens op loopafstand bereikbaar.

Bijzonderheden:

De bijdrage aan de actieve Vereniging van Eigenaren is € 68,00 per maand.

Zeer centrale ligging in Waddinxveen, met mooi vrij uitzicht.

Badkamer vernieuwd in 2013.

Verwarming door middel van gaskachel.

Warmwatervoorziening door middel van (huur)geiser.

Het appartement is gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.

Woonkamer 5,75 x 3,59 m 20,65 m ²

Keuken 3,20 x 1,96 m 6,30 m ²

Slaapkamer 1 3,59 x 3,44 m 12,35 m ²

Slaapkamer 2 3,20 x 3,09 m 9,90 m ²

Badkamer 2,00 x 1,20 m 2,40 m ²

Balkon 1 3,10 x 1,20 m 3,70 m²

Balkon 2 2,00 x 1,00 m 2,00 m²

Berging 3,08 x 2,00 m 6,15 m²

AFMETINGEN

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen 61,00 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten 0,00 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten 6,15 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 5,70 m²

Totaal gebruiksopppervlak ( circa ) 72,85 m²

LOCATIE

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.t

. Warmwatervoorziening / CV:

over-

name

blijft

achter

gaat

mee

n.v.t

.

tuinaanleg / (sier)bestrating x geiser x

beplanting x cv, type: ___ x

vijver x boiler x

buitenverlichting x thermostaat x

tuinhuisje / buitenberging x radiatoren x

erfafscheiding x

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:

veiligheidssloten x voorzetramen x

alarminstallatie x radiatorfolie x

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:

rolluiken buiten voor x kastjes x

rolluiken buiten achter x

zonwering binnen voor x (Inbouw)apparatuur, te weten:

zonwering binnen achter x kookplaat x

zonnescherm x afzuigkap / schouw x

Jaloezieën / Lamellen: vaatwasser x

begane grond x koelkast x

eerste etage x vriezer x

tweede etage x magnetron x

combimagnetron x

Rolgordijnen: oven x

begane grond x close-inboiler x

eerste etage x Sanitaire voorzieningen:

tweede etage x wastafels, aantal: 1 x

badkameraccessoires x

Gordijnrails: toiletaccessoires x

begane grond x

veiligheidsschakelaar wasauto-maat

x

eerste etage x

tweede etage x In- / Opbouwverlichting:

inbouwverlichting keuken x

Gordijnen: inbouwverlichting toilet en douche x

begane grond x opbouwverlichting x

eerste etage x

tweede etage x (Losse) Kasten / Planken:

losse kast(en), aantal: 4 (slaapkamer)

x

Vitrage: boeken- / legplanken x

begane grond x

eerste etage x Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontrac-ten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers,

geisers) te weten:

tweede etage x

losse horren / rolhorren

Vloerbedekking / Linoleum:

begane grond x

eerste etage x

tweede etage x

Parket / Laminaat / Kurk: Overige zaken:

begane grond x screen achterzijde x

eerste etage x

tweede etage x

Open haard met toebehoren:

open haard x

toebehoren t.b.v. open haard x

gaskachel x

BEDANKT

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling

voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer

spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik

verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten,

zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper

dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

TAXATIES

GRATIS HYPOTHEEKADVIES

VERKOPEN

U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor

een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 319,- inclusief BTW. Voor

een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een

woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan

bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw

financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de

aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via

telefoonnummer 06-413 17 430.

AANKOOPADVIES

Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al

mogelijk vanaf € 895,00.

WIM MOLENAAR

06-413 17 430