Embed Size (px)
Citation preview
Mijlweg 53B
3316 BE Dordrecht
Winkelruimte
TE HUUR
www.waltmann.com
53B 51C
www.waltmann.com
Algemeen:
Een tweetal winkelunits gelegen op de meubelboulevard van Dordrecht met zichtlocatie aan de rijksweg A16, Rotterdam
– Breda.
Gemeente Dordrecht:
Dordrecht wordt door velen gezien als oudste stad van Holland. Dordrecht maakt deel uit van de grootstedelijke
agglomeratie Drechtsteden en heeft ongeveer 119.000 inwoners (Bron: CBS). De stad ligt op de plaats waar rivier de
Merwede zich splitst in de rivier de Noord en de Oude Maas. De economische kansen groeien hier, waardoor
ondernemerschap en bedrijvigheid gestimuleerd blijven. Het eiland van Dordrecht heeft een oppervlakte van 79,01 km².
Locatie:
Gelegen aan de meubelboulevard van Dordrecht tussen bedrijventerrein Dordtse Kil, Louterbloemen, het
Zeehavengebied en de autoboulevard. De units hebben de uitstraling naar de rijksweg A16, er is dan ook sprake van een
absolute zichtlocatie. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. De op- en afritten zijn gelegen op enkele autominuten
van de rijksweg A16.
Parkeren:
Op eigen terrein meer dan voldoende aanwezig zowel aan de voorzijde als achterzijde van het complex.
Afmetingen:
Begane grond ca. 367 m²
Verdieping ca. 568 m²
Bouwaard:
- Onderheide betonnen fundering;
- onderheide betonnen vloer met een nuttige vloerbelasting van begane grond 1.000 kg/m² en verdieping 500 kg/m²;
- opgebouwd uit een staalconstructie;
- gevels van gevelbeplating;
- dak van staal met isolatie en bitumineuze dakbedekking;
- kozijnen van aluminium en dubbel glas;
- verdiepingsvloer van beton;
- scheidingswanden van betonelementen.
Opleveringsniveau:
De unit is gedeeltelijk cascoplus. Hierbij is aanwezig een toiletgroep, verlichting, overheaddeur achterzijde. De ruimte is
op wens van de huurder en met goedkeuring van verhuurder in te richten.
Verwarming:
Heaters.
Elektrische installatie:
Standaard ten behoeve van normaal winkelgebruik.
Bestemming:
Detailhandel, periferie, meubelbranche gerelateerd. Overige detailhandel is uitgesloten.
Bouwjaar:
Begin 2000.
Huurprijs:
€ 55.000,--
Bovengenoemd bedrag is per jaar en excl. BTW, excl. promotie en excl. servicekosten.
OMSCHRIJVING
www.waltmann.com
Servicekosten:
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke
ruimten;
- het verbruik van water ten behoeve van de verwarming, schoonmaken en diversen van algemene ruimten;
- onderhoud en periodieke controle van:
o eventuele plantenbakken en overig straatmeubilair, borders, groenstroken, niet zijnde de door de horeca
gelegenheden zelf aangebrachte groenstroken, terrassen, etc.;
o riolering en hemelwaterafvoeren met uitzondering van vervanging;
o geluids- en omroepinstallaties;
o de gedeelten met een gemeenschappelijke functie;
o het algemeen technisch onderhoud van de algemene verlichting in gemeenschappelijke ruimten en in de
buitenruimte voor zover aanwezig
- het algemeen hygiënisch onderhoud van de gemeenschappelijke delen, te weten:
o het reinigen van de algemeen toegankelijke voetgangersgebieden en de overige gemeenschappelijke gedeelten
en voorzieningen;
o het ledigen van eventuele prullenbakken e.d.
o het reinigen van eventuele vluchtwegen, inclusief de noodtrappenhuizen
- Overige lasten, waaronder wordt verstaan:
o buma/stemra of andere auteursrechten welke verschuldigd zijn voor het ten gehore brengen van muziek uit de
muziekinstallatie;
o kosten van precariorechten;
o kosten reinigingsrechten, rioolrechten en milieuheffingen;
o assurantiepremie buitenbeglazing, binnenbeglazing algemene ruimten (eigen risico van € 250,- per gebeurtenis);
o overige werkzaamheden en/of diensten (en het toezicht daarop), die redelijkerwijs in het belang van de
huurders zijn;
o onderhoud terrein, tuinen, plantenbakken binnen en buiten, waaronder tevens vervanging van planten;
o gladheidsbestrijding op het terrein;
o bewakings- en beveiligingsdiensten voor de gemeenschappelijke ruimten.
- administratiekosten ad 5% over de leveringen en diensten, te verhogen met de wettelijk verschuldigde omzet-
belasting.
De kosten: € 5,-- per m² per jaar excl. BTW.
Promotiekosten:
- Advertenties Stem van Dordt;
- Beknopte mobiele website;
- Google advertising (SEA);
- Opbouw e-mailadressen en actie Oktober Woonmaand;
- Jubileumactie in het voorjaar, WB bestaat 12,5 jaar!;
- Onderhoud, website, hosting;
- Kerstversiering lantaarnpalen;
- Banieren, drukwerk en onvoorzien;
- Secretariaat en bureaukosten;
- Community management en contentcreatie;
- Social media acties (like & win);
- Video content;
- E-newsletters;
- Signing op de woonboulevard.
De kosten: € 2.500,-- + € 1,50 per m² per jaar, excl. BTW.
OMSCHRIJVING
www.waltmann.com
Aanvaarding:
Op korte termijn mogelijk.
Huurtermijn:
5 jaar + 5 jaar.
Huurbetaling:
Per maand vooraf te voldoen.
Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de
consumentenprijs-index (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de
Statistiek (CBS).
Huurcontract:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt door Waltmann Bedrijfshuisvesting met als basis het model dat
door de Raad van Onroerende Zaken Model op 30 januari 2015 is vastgesteld en op 17 februari 2015 is gedeponeerd bij de
griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20 tevens gepubliceerd op de website
www.roz.nl.
Zekerheidsstelling bij verhuur:
Bankgarantie ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting verhuur:
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een
verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur.
Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen
minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat
kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te
zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken.
Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat
verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met
omzetbelasting belaste huur.
Reclame:
Het aanbrengen van gevelreclame conform het reclamebeleid ‘Woonboulevard Dordt’ is verkrijgbaar via de makelaar.
Bijzonderheden:
Een transactie kan pas dan tot stand komen nadat eigenaar schriftelijk hiervoor haar goedkeuring heeft verleend.
Offerte:
Nadrukkelijk wordt vermeld dat bovenstaande objectinformatie niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Indien u een aanbieding of offerte wenst kan ons kantoor deze, in overleg met en na goedkeuring door opdrachtgever, op
basis van specifieke gegevens verzorgen. Deze objectinformatie geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Aansprakelijkheid:
Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld
en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen
aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons
verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheids-verzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.
OMSCHRIJVING
www.waltmann.com
Tekeningen:
Alle tekeningen/plattegronden geven een oppervlakte aan. De indeling kan afwijken t.o.v. de werkelijkheid.
Nutsvoorzieningen:
Indien de binnen het pand aanwezige meterkast niet is voorzien van meters t.b.v. gas, water en elektra in de meterkast
dient de gebruiker deze gelijktijdig met de aanvraag voor levering van nutsvoorzieningen aan te vragen. Gebruiker dient
rekening te houden met een leveringsperiode van een aantal weken. Op verzoek kan bij verkoper / verhuurder de
benodigde EAN code worden opgevraagd.
Voor meer informatie:
Waltmann Bedrijfshuisvesting
Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ DORDRECHT
De heer N.A. (Nathan) van der Giessen RT
T 078 61 4 10 30
M 06 15 47 11 41
De heer H.M.A. van Andel
T 078 61 4 10 30
M 06 53 42 95 10
OMSCHRIJVING
www.waltmann.com
Onderstaande kaarten zijn slechts een indicatie van de straat en omgeving, niet van het object.
LOCATIE
www.waltmann.com
FOTO’S
www.waltmann.com
FOTO’S
www.waltmann.com
PLATTEGROND BEGANE GROND
www.waltmann.com
PLATTEGROND VERDIEPING
53B
www.waltmann.com
Johan de Wittstraat 168, 3311 KJ Dordrecht
T. 078-6141030, E. [email protected]
Nevenvestiging Sliedrecht en omstreken, tel. 0184-647766
