Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. · 3 VORWORT VORWORT Der vorliegende LBS-Immobilienmarktatlas fasst zum vierten Mal seit 2011 den Immobilienmarkt in den wassernahen Regionen

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Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.

Immobilienmarktatlas Schleswig-Holstein 2017„Inseln, Küsten, Förden“

Mit Sonderte

il Sylt !

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VORWORT

VORWORT

Der vorliegende LBS-Immobilienmarktatlas fasst zum vierten Mal

seit 2011 den Immobilienmarkt in den wassernahen Regionen der

Inseln, Küsten und Förden in Schleswig-Holstein zusammen. Der

Immobilienmarkt der Insel Sylt wird dabei um eine Expertenein-

schätzung ergänzt. Erstmalig wird mit der vorliegenden Untersu-

chung auch über die Preisentwicklung in den drei an den Förden/

Buchten gelegenen Ostseestädten Flensburg, Kiel und Lübeck be-

richtet.

Die aktuelle Bestandsaufnahme konzentriert sich auf die Preis-

entwicklung für die Segmente Ein- und Zweifamilienhäuser, Rei-

henhäuser sowie Eigentumswohnungen aus dem Bestand. Sofern

ein auswertbares Angebot an Neubauten vorhanden war, wurden

diese Preise aufgeführt.

Unter der wissenschaftlichen Leitung des Instituts F+B Forschung

und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH, Ham-

burg, wurden in der Zeit vom 1.7.2016 bis zum 30.6.2017 die öf-

fentlich zugänglichen Immobilien-Angebote in den Regionen an

Nord- und Ostsee sowie den Städten Schleswig-Holsteins ausge-

wertet. Die angegebenen Preise geben jeweils Mittelwerte der

Angebotspreise im Markt wieder. Abweichungen nach oben oder

unten sind für einzelne Immobilien je nach Lage in den Regionen

daher möglich.

Zusammen mit den regelmäßig erscheinenden LBS-Immobilien-

marktatlanten „Hamburg und Umland“ sowie „Städte, Gemein-

den und Siedlungsräume über 20.000 Einwohner“ möchten wir

auch mit diesem Atlas die Markttransparenz für Immobilien erhö-

hen. Alle LBS-Immobilienmarktatlanten gibt es auch als kosten-

losen Download unter www.lbs.de.

Die in der Broschüre eingesetzten, zum Teil für die jeweilige Region

typischen Objektfotos, dienen ausschließlich der Illustration.

LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG

LBS Immobilien GmbH

Oktober 2017

4

5

VORWORT 3

INHALTSVERZEICHNIS 5

1 NORDSEEKÜSTE 7

1.1 Büsum und Eiderstedt 8

1.2 Husum und Inseln/Halligen 10

1.3 Amrum und Föhr 12

SONDERTEIL SYLT 14

1.4 Insel Sylt 15

Sylter Immobilienmarkt-Experten 18

1.5 Niebüll und Umgebung 20

2 OSTSEEKÜSTE 21

2.1 Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei 22

Die Region 22

Die Stadt Flensburg 24

2.2 Eckernförder und Kieler Bucht 26

Die Region 26

Die Stadt Kiel 29

2.3 Schönberg und Hohwachter Bucht 32

2.4 Lübecker Bucht 34

Die Region 34

Die Stadt Lübeck 36

3 TABELLEN, INFORMATIONEN, VERZEICHNISSE 38

Immobilienpreise 2017 Ein- und Zweifamilienhäuser:

Nord- und Ostseeküste 38

Immobilienpreise 2017 Eigentumswohnungen:

Nord- und Ostseeküste 40

Immobilienpreise 2017 Ein- und Zweifamilienhäuser:

Kiel, Lübeck, Flensburg 41

Immobilienpreise 2017 Eigentumswohnungen:

Kiel, Lübeck, Flensburg 42

3.1 Lokale Preisinformationen 43

3.2 Abbildungsverzeichnis 44

Impressum 47

INHALTSVERZEICHNIS

Mit Sonderte

il Sylt

INHALT

6

7

NORDSEEKÜSTEIMMOBILIENPREISK ARTE

Abb. 1.0 Immobilienpreiskarte 2017:

Nordseeküste

1 NORDSEEKÜSTE

ImmobilienpreiskarteEin- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand

© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH August 2017

8

1.1 Büsum und Eiderstedt

In Büsum sind die Preise für

Ein- und Zweifamilienhäuser

und Reihenhäuser aus dem

Bestand aktuell im Vergleich

zum Jahr 2015 um 17,1 %

gestiegen. Im Durchschnitt

kosten sie 1.669 €/m² Wohn-

fläche. Direkt an der Küste

in Wesselburenerkoog und

Hellschen-Heringsand-Unter-

schaar im Norden Büsums sind in diesem Jahr nur sehr wenige

Objekte am Markt. Die Preise haben mit im Schnitt 1.066 €/m²

ein geringeres Niveau als im Jahr 2015. Demgegenüber kosten

Eigenheime aus dem Bestand im direkten Umland der Kernstadt,

etwa in Büsumer Deichhausen oder Westerdeichstrich mit durch-

schnittlich 1.281 €/m² 8,6 % mehr als vor zwei Jahren.

Für Eigentumswohnungen aus dem Bestand muss man in

Büsum zurzeit durch schnittlich 2.226 €/m² anlegen. Auch in die-

sem Marktsegment sind gegenüber 2015 Preisveränderungen um

20,1 % zu beobachten. Neugebaute Wohnungen sind gegenwär-

tig mit rd. 2.860 €/m² Wohnfläche dagegen zu unveränderten

Preisen im Angebot.

Abb. 1.1.1 Ein- und Zweifamilienhäuser 2017 (Bestand):

Büsum und Eiderstedt

Ort/Region Ein- und Zweifamilien-häuser €/m²

Entwicklung2015 bis 2017

in %2015 2017

Wesselburenerkoog, Hellschen-Heringsand-Unterschaar

1.089 1.066 -2,1

Büsumer Deichhausen, Hedwigenkoog, Oesterdeichstrich, Warwerort, Westerdeichstrich

1.179 1.281 8,6

Büsum 1.426 1.669 17,1

Osterhever, Poppenbüll, Tetenbüll, Uelvesbüll, Westerhever

1.727 2.051 18,8

Sankt Peter-Ording 3.341 4.349 30,2

Garding, Katharinen-heerd, Kotzenbüll, Tating, Vollerwiek, Welt

1.534 1.880 22,5

Tönning 1.062 1.212 14,1

© F+B 2017

Teuerster Ort auf Eiderstedt ist erwartungsgemäß wieder Sankt

Peter-Ording. Derzeit müssen in dem Küstenort im Schnitt

4.349 €/m² für Bestandshäuser kalkuliert werden. Damit stiegen

die Durchschnittspreise im Vergleich zu 2015 um 30,2 % erneut

weiter an (Vorperiode +26,9 %). An der nördlich angrenzenden

Küste (2.051 €/m² in u. a. Wester- und Osterhever) und im Hinter-

land um Garding (1.880 €/m²) und Tönning (1.212 €/m²) sind die

Objekte mit zunehmender Entfernung zur Nordsee zwar günsti-

ger am Markt, aber auch erheblich teurer als 2015. In Sankt Peter-

Ording sind auch einige neu errichtete Eigenheime im Angebot.

Sie werden für durchschnittlich 5.200 €/m² offeriert.

BÜSUM UNDEIDERSTEDT

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BÜSUM UND EIDERSTEDT

Abb. 1.1.3 Immobilienpreiskarte 2017:




Abb. 1.1.2 Eigentumswohnungen 2017 (Bestand):


Ort/Region Eigentums-wohnungen €/m²


in %2015 2017

Büsumer Deichhausen, Westerdeichstrich, Büsumer Deichhausen, Hedwigenkoog, Oester-deichstrich, Warwerort, Westerdeichstrich

1.420 1.488 4,8

Büsum 1.853 2.226 20,1


Garding 1.444 1.930 33,7

Tönning 1.360 1.357 -0,2

© F+B 2017

In Sankt Peter-Ording werden auch die mit Abstand höchsten Prei-

se für Eigentumswohnungen aus dem Bestand gefordert. Im Ver-

gleich zum Jahresmittelwert 2015 haben sie sich weiter verteuert

und kosten nun durchschnittlich 4.056 €/m². Wesentlich modera-

tere Preise sind hingegen in Garding mit 1.930 €/m² und in Tönning

mit 1.357 €/m² üblich. Neubauwohnungen werden nur für Sankt

Peter-Ording für durchschnittlich knapp 3.500 €/m² annonciert.

10

1.2 Husum und Inseln/Halligen

Der Immobilienmarkt in der Re-

gion Husum und Inseln/Halligen

hat sich in den letzten beiden

Jahren ebenfalls positiv entwi-

ckelt. Mit über der Hälfte aller

Häuser und Eigentumswohnun-

gen in der Region dominiert

nach wie vor die Stadt Husum

den Markt. Ein- und Zweifamili-

enhäuser aus dem Bestand kosten in Husum gegenwärtig durch-

schnittlich 1.602 €/m². Im Vergleich zum Jahr 2015 sind die Ob-

jekte damit um 15 % teurer im Angebot. Ähnlich ist es auch bei

den gebrauchten Eigentumswohnungen. Im Durchschnitt kosten

Bestandswohnungen heute 1.590 €/m², 19,8 % mehr als noch

vor zwei Jahren. Nur hier in Husum sind auch einige Neubauten

am Markt. Für neue Eigenheime sind im Mittel gut 2.300 €/m² zu

kalkulieren. Neubauwohnungen sind in Husum gegenwärtig für

2.500 €/m² zu bekommen.


Husum und Inseln/Halligen



in %2015 2017

Hattstedt, Hattstedter-marsch, Horstedt, Wobbenbüll

1.292 1.408 9,0

Husum 1.393 1.602 15,0

Simonsberg (1.312)* k. A. k. A.

Nordstrand 1.189 1.384 16,4

Pellworm, Hooge, Langeneß 1.327 1.546 16,5

* Werte in Klammern beziehen sich auf ein geringes Angebot. © F+B 2017

In der Umgebung der Kreisstadt ist es inzwischen nicht mehr viel

günstiger. Im Norden in Hattstedt, Hattstedtermarsch, Horstedt

und Wobbenbüll sind Bestandseigenheime für durchschnittlich

1.408 €/m² am Markt. Im südlich angrenzenden Simonsberg gibt

es zurzeit keine Angebote. Eigentumswohnungen und Neubau-

objekte gibt es ebenfalls nur sehr wenige in den Gemeinden um

Husum.





in %2015 2017

Husum 1.327 1.590 19,8

Nordstrand 1.338 1.300 -2,8

© F+B 2017

Die Insel Pellworm und die Halligen bieten nur ein geringes Ange-

bot. Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind im Schnitt 1.546 €/m²

zu bezahlen. Für Eigentumswohnungen konnte kein auswertbares

Angebot registriert werden. Auf Nordstrand müssen Immobilien-

interessenten mit Durchschnittspreisen für Eigenheime aus dem

Bestand von 1.384 €/m² rechnen; Eigentumswohnungen kosten

im Schnitt 1.300 €/m².

HUSUM UNDINSELN/HALLIGEN

11

HUSUM UNDINSELN/HALLIGEN





12

1.3 Amrum und Föhr

Auf Amrum ist das Angebot an

Ein- und Zweifamilienhäusern

aus dem Bestand sehr gering.

Inseriert wird vor allem für den

Ort Nebel im Zentrum der In-

sel. Im Schnitt werden für die

Objekte des vergangenen Jah-

res 5.756 €/m² verlangt.

Eigentumswohnungen werden

auf Amrum nur in Wittdün für durchschnittlich 4.220 €/m² an-

geboten. Gegenüber 2015 entspricht das einem Plus von 11,2 %.

Neubauangebote wurden auf Amrum fast gar nicht festgestellt.


Amrum und Föhr



in %2015 2017

Amrum (5.700)* 5.756 1,0

Wyk, Oevenum, Wrixum 3.714 3.777 1,7

Nieblum, Witsum 5.288 5.666 7,1

Borgsum, Alkersum, Midlum, Oldsum, Süderende, Dunsum, Utersum

3.555 3.785 6,5

Föhr 3.974 4.129 3,9


Auf Föhr liegen die teuersten Angebote wieder im Seebad Nie-

blum und in Witsum. Ein- und Zweifamilienhäuser sind hier für

durchschnittlich 5.666 €/m² am Markt. In den im Osten der Insel

gelegenen Orten Wyk, Oevenum und Wrixum sind im Schnitt

knapp 3.777 €/m² zu kalkulieren.

In den Gemeinden im Inselwesten kosten die Eigenheime aus

dem Bestand inzwischen etwa genau so viel mit durchschnittlich

3.785 €/m². In allen Regionen liegen die Preise über denen von

2015. Im Inseldurchschnitt sind 4.129 €/m² zu kalkulieren. Die Ei-

genheime sind damit nochmals um rd. 4 % teurer als vor zwei Jah-

ren. Neubauangebote gibt es nur einige wenige. Im Schnitt kosten

sie zwischen 4.500 und 5.500 €/m².


Amrum und Föhr



in %2015 2017

Amrum 3.795 4.220 11,2


Nieblum, Witsum k. A. k. A. k. A.


(3.132)* 3.522 12,5

Föhr 3.854 4.435 15,1


Eigentumswohnungen werden nicht flächendeckend angeboten.

Beispielsweise gibt es derzeit kein Angebot in Nieblum und Wit-

sum. Einige wenige Wohnungen werden in den westlichen Insel-

gemeinden offeriert. Der Durchschnittspreis liegt für Bestands-

wohnungen auf Föhr bei 4.435 €/m². Neubauwohnungen sind

derzeit nicht verfügbar.

AMRUMUND FÖHR

13

AMRUMUND FÖHR

12


Amrum und Föhr



14

SONDERTEILSYLT

Sonderteil

Sylt !

15

SONDERTEILSYLT

1.4 Insel Sylt

Die Region

Sylt ist die größte der nordfrie-

sischen Inseln und ein begehr-

ter Tourismusort. Das jährliche

Gästeaufkommen übersteigt

um ein Vielfaches die Einwoh-

nerzahl der Insel. Im Vergleich

zu den anderen Küstenregio-

nen Schleswig-Holsteins zäh-

len die Sylter Gemeinden zu denen mit den anteilig meisten

Ferienhäusern und -wohnungen. Diese werden im Großen und

Ganzen bei der Gästeregistrierung nicht berücksichtigt. 2016 be-

suchten rd. 572.000 Gäste die Insel Sylt und übernachteten min-

destens einmal in Hotels und Pensionen mit mehr als zehn Betten.

Abb. 1.4.1 Eckdaten zu den Hauptorten der Region:

Insel Sylt

Ort Einwohner Ankünfte von Gästen in Beherbergungsstätten mit 10 und mehr Betten 2016

31.12.2015

List 1.531 50.510

Kampen 458 25.376

Wenningstedt-Braderup 1.439 67.468

Sylt 13.453 381.196

Hörnum 902 47.430

Quellen: „Zensus2011“ Statistische Ämter des Bundes und der Länder/Tourismus-Statistik 2016 Insel Sylt Tourismus-Service GmbH

Sylt untergliedert sich in fünf Gemeinden. Im Norden liegt List, die

zugleich die nördlichste Gemeinde Deutschlands ist. Im Süden

schließt Kampen an, der exklusivste Ort auf der Insel. Nach wie vor

überwiegt hier eine aufgelockerte Bebauung. Typisch sind die al-

ten oder in gleichem Stil neu errichteten Friesenhäuser. Wenning-

stedt-Braderup liegt zwischen Kampen und dem Inselhauptort

Westerland. Zu dieser Gemeinde gehören die größeren Orte

Wenningstedt an der West- und Braderup an der Ostküste sowie

ebenfalls im Osten Munkmarsch.

Die Orte Sylt-Ost, Westerland und Rantum sind seit 2009 zum Ort

Sylt zusammengefasst. Erstmals können aufgrund der nicht mehr

zu differenzierenden Anbieterangaben die Preise nicht in der alten

Systematik ausgewertet werden. Für „Sylt“ liegen erfahrungsge-

mäß auch zahlreiche Angebote vor, für die nicht klar ersichtlich ist,

ob sie im „neuen“ Ort Sylt oder anderswo auf der Insel Sylt liegen.

Alle fließen bei der Auswertung nunmehr in die eine Kategorie

„Sylt“ ein. Der Durchschnittspreis dieser Objekte liegt etwa beim

Inselmittelwert.

Der Immobilienmarkt

Sylt ist nach wie vor die teuerste der untersuchten Immobilien-

regionen. Im Durchschnitt kosten Ein- und Zweifamilienhäuser

aus dem Bestand inselweit heute 9.865 €/m² und damit 4 % mehr

als im Jahr 2015. Insgesamt wurden im Untersuchungszeitraum

475 Angebote für Ein- und Zweifamlienhäusern registriert.


Insel Sylt



in %2015 2017

List 9.306 9.420 1,2

Kampen 18.793 21.529 14,6

Wenningstedt-Braderup 9.470 9.066 -4,3

Sylt 8.254 8.384 10,0

Hörnum 6.920 8.018 15,9

Insel Sylt 9.487 9.865 4,0

© F+B 2017

16

SONDERTEILSYLT

Kampen ist wieder der teuerste Wohnstandort auf der Insel. Hier

kosten Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand durch-

schnittlich 21.529 €/m² und damit mehr als doppelt so viel wie

in den übrigen Inselorten. In den rd. 50 ausgewerteten Angebots-

daten für Kampen finden sich keine Bestandseigenheime für unter

1 Mio. Euro. Das höchste registrierte Angebot lag bei 7,8 Mio. Euro.

Leicht unter dem vom Kampener Preis beeinflussten inselweiten

Durchschnittsniveau (9.865 €/m²) liegen List (9.420 €/m²) und

Wenningstedt-Braderup (9.066 €/m²). Etwas günstiger sind Eigen-

heime in dem großen Ort Sylt für 8.384 €/m² am Markt sowie in

Hörnum (8.018 €/m²) im Inselsüden.

Neue Eigenheime sind vor allem in Sylt und in Wenningstedt-

Braderup im Angebot. Sie werden für 10.000 bis 12.000 €/m² of-

feriert. Für die übrigen Inselregionen liegt kein auswertbares Neu-

bauangebot vor.


Insel Sylt



in %2015 2017

List 5.955 6.847 15,0

Kampen 11.355 14.379 26,6

Wenningstedt-Braderup 6.847 7.230 5,6

Sylt 5.526 6.523 6,3

Hörnum 4.947 5.080 2,7

Insel Sylt 6.550 6.898 5,3

© F+B 2017

Für Eigentumswohnungen aus dem Bestand muss man auf der

Insel Sylt durchschnittlich 6.898 €/m² kalkulieren. Damit sind

Wohnungen insgesamt um gut 5 % teurer als noch vor zwei Jah-

ren. 532 Angebote wurden im Untersuchungszeitraum für Eigen-

tumswohnungen erfasst.

In Kampen kosten Eigentumswohnungen mit 14.379 €/m² etwa

das Doppelte des mittleren Inselniveaus. Es folgen auf der Preis-

rangskala Wenningstedt-Braderup (7.230 €/m²) mit leicht über-

durchschnittlichen Wohnungspreisen. List, Sylt und Hörnum

liegen mit gut 5.000 bis knapp 6.900 €/m² etwas unterhalb des

Inseldurchschnitts. Neubauwohnungen werden nur im Ort Sylt

angeboten und kosten im Schnitt gut 8.100 €/m².

17

SONDERTEILSYLT


Insel Sylt



18

SONDERTEILSYLT

Sylter Immobilienmarkt-Experten

Jürgen Wrana - LBS Immobilien-Gebietsleiter in Westerland:

» Objekte auf Sylt bleiben stark nachgefragt. Je begehrter

die Lage, desto höher der Preis pro m² Wohnfläche. Ich

empfehle meinen Kunden daher, sich außerhalb der Hot

Spots wie beispielsweise Kampen und Wenningstedt um-

zuschauen. Gerade der Markt von gebrauchten Eigentums-

wohnungen in Westerland oder auch Tinnum bietet große

Möglichkeiten. Aufgrund steigender Gästezahlen ist auch

hier mit einer weiteren Wertsteigung zu rechnen. «

Peter Peters: Erik Wedell:

» Gerade die Dörfer Keitum, als das beschauliche Feriendorf

mit nachbarschaftlicher Anbindung und einem intakten

Dorfleben und Wenningstedt, das sich durch das neue

Haus des Gastes, Gosch und der schönen Promenade zum

Vorteil entwickelt haben, erfreuen sich großer Beliebtheit.

Hier steigen die Preise sowohl bei Wohnungen wie auch

bei Hausteilen und Häusern. «

» Derzeit nehmen wir eine große Nachfrage nach alten Häu-

sern bis 3 Mio. Euro wahr. Auf der anderen Seite gibt es

derzeit eine große Nachfrage nach verständlich geschnit-

tenen Haushälften unter Reet in allen Friesendörfern rund

um 2 Mio. Euro. «

» In Westerland steigen die Preise bei Neubauwohnungen, da

gerade Senioren eine Bleibe als Altersruhesitz suchen. «

Viele Objekte auf Sylt werden erfahrungsgemäß nicht als

öffentlich zugängliche Immobilienangebote gehandelt.

Zusammen mit der geschilderten veränderten Auswer-

tungssystematik haben wir dies zum Anlass genommen,

die vorliegende Studie um die Expertise von Immobilien-

markt-Spezialisten vor Ort zu erweitern. Diese Experten-

meinungen ergänzen unsere Auswertung und ermögli-

chen durch die Detailtiefe eine differenzierte Darstellung

des Sylter Angebotsmarktes. Wir danken Herrn Wrana,

Herrn Peters und Herr Wedell für ihre Unterstützung.

19

Die Experten sind sich einig:

» Grundsätzlich galt und gilt für die Insel Sylt das

Gefühl einer sicheren Kapitalanlage.«

SONDERTEILSYLT

Abb. 1.4.5 Experteneinschätzung 2017:

Immobilienpreise auf der Insel Sylt

Bestand Neubau

Gemeinde/Ortsteil

Ein- und Zweifamilienhäuser

Eigentumswohnungen Ein- und Zweifamilienhäuser

Eigentumswohnungen

Mittel-wert

Übliche Spanne Mittel-wert



Übliche Spanne

in €/m²

von €/m²

bis €/m²

in €/m²

von €/m²

bis €/m²

in €/m²

von €/m²

bis €/m²

in €/m²

von €/m²

bis €/m²

Insel Sylt 7.000 3.750 19.000 6.500 4.000 10.750 8.500 7.000 20.000 8.000 5.500 15.000

Westerland 7.800 6.500 10.000 7.000 5.000 9.500 9.000 7.000 13.000 9.000 7.000 13.000

Rantum 9.700 7.700 12.300 7.300 6.200 7.200 14.000 10.000 18.300 8.700 6.700 12.300

Keitum 10.000 7.500 20.000 8.750 7.000 13.250 17.300 10.700 21.700 10.300 8.300 15.700

Morsum 8.250 5.500 12.000 6.750 5.000 9.250 13.300 11.000 20.000 8.300 6.300 10.700

Archsum 10.000 6.000 14.000 6.500 4.700 8.500 11.700 10.000 15.000 7.700 6.000 10.000

Tinnum 5.000 3.500 9.200 5.300 3.700 7.300 8.200 7.300 10.000 6.800 5.300 8.700

List 6.700 4.700 15.000 6.500 5.500 7.500 12.000 10.000 20.000 8.500 7.000 10.000

Kampen 14.500 10.000 23.500 10.000 8.500 19.000 30.000 26.250 35.000 12.750 10.250 25.000

Wenningstedt 9.300 7.700 16.700 8.000 6.700 9.700 10.000 12.000 18.000 10.000 8.500 14.500

Braderup 14.500 10.000 20.000 6.000 5.250 8.250 15.000 14.000 25.000 8.300 8.300 14.700

Munkmarsch 11.500 8.500 15.500 6.500 5.250 8.750 11.700 10.000 20.000 8.700 7.700 10.700

Hörnum 6.000 5.300 19.300 4.800 3.800 7.700 8.500 7.000 25.000 7.000 6.000 10.000

20

NIEBÜLLMIT UMGEBUNG


Niebüll und Umgebung



1.5 Niebüll mit Umgebung

In Niebüll werden zurzeit

durchschnittlich 1.390 €/m²

für Bestandshäuser verlangt.

Ein geringes Angebot findet

man in Dagebüll zum Preis

von 1.470 €/m². Im nördlichs-

ten Gebiet der Region zwi-

schen Emmelsbüll-Horsbüll

und Rodenäs liegen die Preise

seit 2015 nahezu unverändert

bei im Schnitt 1.171 €/m². In Galmsbüll kosten die angebotenen

Bestandshäuser 8 % weniger als noch vor zwei Jahren (aktuell

durchschnittlich 1.020 €/m²).

Bestehende Eigentumswohnungen werden lediglich einige we-

nige für durchschnittlich 1.750 €/m² in der Stadt Niebüll angebo-

ten. Neu errichtete Häuser sind gegenwärtig kaum im Angebot.

Neubauwohnungen werden auch kaum offeriert. Sie kosten im

Schnitt 2.500 €/m².


Niebüll mit Umgebung



in %2015 2017

Emmelsbüll-Horsbüll, Klanxbüll, Neukirchen,Rodenäs

1.164 1.171 0,6

Niebüll 1.363 1.390 2,0

Galmsbüll 1.108 1.020 -8,0

Dagebüll 945 1.470 55,6

© F+B 2017

21

OSTSEEKÜSTEIMMOBILIENPREISK ARTE

2 OSTSEEKÜSTE


Abb. 2.0 Immobilienpreiskarte 2017:

Ostseeküste


22

2.1 Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei

FLENSBURG, GLÜCKSBURG,ANGELN/SCHLEI

Die Region

Glücksburg hat nach wie vor

die höchsten Hauspreise der

Region. Eigenheime aus dem

Bestand kosten hier durch-

schnittlich 2.344 €/m². Gegen-

über dem Berichtsjahr 2015

sind die Angebotsobjekte um

15,0 % teurer geworden. Für

Eigentumswohnungen sind im Schnitt 11,6 % mehr anzulegen. Sie

kosten derzeit 1.703 €/m². Einige wenige neu errichtete Ein- und

Zweifamilienhäuser sind mit im Durchschnitt 1.940 €/m² eben-

falls inseriert worden. Neubauwohnungen sind momentan in zwei

oder drei Anlagen zwischen 3.000 und 6.000 €/m² im Angebot.

An der Flensburger Förde kosten Ein- und Zweifamilienhäuser oder

Reihenhäuser in Flensburg im Schnitt 1.821 €/m² und in Harrislee

1.629 €/m² Wohnfläche. Die Preise in Flensburg haben um 12,1 %

zugelegt. In Harrislee kosten Häuser heute nach einem erhebli-

chen Zuwachs (18,6 %) in der Vorperiode um 7 % weniger als vor

zwei Jahren. Für neu errichtete Eigenheime müssen Interessenten

in Flensburg und Harrislee etwa mit 2.000 €/m² rechnen.

Die Preisentwicklung für Eigentumswohnungen aus dem Bestand

ist dagegen einheitlich. In Flensburg wird gegenüber 2015 ein

Preisplus von 7,5 % auf nunmehr 1.648 €/m² registriert. Wohnun-

gen in Harrislee kosten 1.700 €/m² (plus 3,9 %). Für Neubauwoh-

nungen sind in Flensburg und Harrislee knapp 3.000 €/m² anzu-

legen.


Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei



in %2015 2017

Flensburg 1.625 1.821 12,1

Harrislee 1.751 1.629 -7,0

Glücksburg 2.038 2.344 15,0

Munkbrarup, Ringsberg, Wees 1.337 1.760 31,7

Langballig, Westerholz 1.794 2.194 22,3

Husby und Umland 1.003 1.395 39,1

Satrup/Sörup und Umland 1.104 1.222 10,7

Quern, Steinberg, Steinbergkirche 1.517 1.826 20,4

Kappeln 1.661 1.725 3,9

Umland Kappeln 1.373 1.747 27,2

Süderbrarup/Brodersby und Umland 1.140 1.437 26,1

Schleswig 1.152 1.372 19,1

Umland Schleswig 1.222 1.466 20,0

© F+B 2017

In Kappeln an der Schlei (1.725 €/m², +3,9 %) und dem Umland an

der nördlichen Küste bis etwa Gelting und Nieby an der Geltinger

Bucht (1.747 €/m², +27,2 %) sind die Häuser ebenfalls hochpreisi-

ger am Immobilienmarkt als im Jahr 2015. Eigentumswohnungen

sind hier lediglich einige wenige im Angebot. In Kappeln sind sie

für 1.808 €/m² erhältlich. Neubauangebote findet man gegenwär-

tig auch nur in Kappeln. Eigenheime für den Erstbezug kosten hier

etwa 3.900 €/m², Neubauwohnungen rd. 3.700 €/m².

23










in %2015 2017

Flensburg 1.533 1.648 7,5

Harrislee 1.636 1.700 3,9

Glücksburg 1.526 1.703 11,6

Kappeln 1.693 1.808 6,8

Schleswig 1.246 1.452 16,6

Umland Schleswig 1.371 k. A. k. A.

© F+B 2017

In Schleswig und seinem Umland sind die Immobilienpreise für

Eigenheime von rd. 1.450 €/m² ähnlich denen im übrigen Angeln. Im

Durchschnitt kosten Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand

in Schleswig 1.372 €/m² Wohnfläche. In der Stadt Schleswig werden

auch Neubauhäuser offeriert für durchschnittlich 1.700 €/m².

Eigentumswohnungen werden in nennenswertem Umfang nur

in Schleswig angeboten. In der Stadt werden dafür im Schnitt

1.452 €/m² verlangt. Für Neubauwohnungen muss man mit

durchschnittlich 2.700 €/m² allerdings deutlich mehr kalkulieren.

Hier ist häufig der Schleiblick eingepreist.

24


Die Stadt Flensburg

Im Durchschnitt kosten Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihen-

häuser in der Stadt Flensburg aktuell 1.821 €/m². Flensburgs teu-

erste Stadtteile sind Mürwik und Westliche Höhe. Ein- und Zwei-

familienhäuser aus dem Bestand haben hier einen Durchschnitts-

preis von 2.420 €/m² in Westliche Höhe und 2.015 €/m² in Mürwik.

Für Stadthäuser in der Altstadt liegen die Durchschnittspreise bei

1.715 €/m² auf ähnlichem Niveau wie in der Südstadt (1.767 €/m²)

und in Weiche (1.784 €/m²). Etwas teurer erstehen gegenwärtig

Immobilienerwerber in Engelsby und Tarup mit gut 1.800 €/m² ein

Eigenheim aus dem Bestand.

Es folgen auf der Preisrangskala mit knapp 1.700 €/m² die Häuser

in Friesischer Berg und Sandberg. Günstiger sind Eigenheime aus

dem Bestand im Flensburger Stadtgebiet beispielsweise in Jür-

gensby sowie in der Nord- und Neustadt.

Neu errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser so-

wie Eigentumswohnungen wurden im zurückliegenden Jahr in der

Stadt Flensburg nur in geringem Umfang inseriert. Daher ist hier-

für nur eine grobe Preisindikation möglich: Neue Häuser kosten

gut 2.000 €/m² und Neubauwohnungen knapp 3.000 €/m².

Abb. 2.1.4 Immobilienpreise 2017 (Bestand):

Flensburg*

Ort Ein- und Zweifamilien-häuser

2017 in €/m²

Eigentums-wohnungen2017 in €/m²

Flensburger Stadtteile

Altstadt 1.715 1.655

Engelsby 1.841 1.427

Friesischer Berg 1.693 1.651

Fruerlund 1.542 (2.294)

Jürgensby 1.559 1.523

Mürwik 2.015 2.276

Neustadt 1.291 1.294

Nordstadt 1.512 1.169

Sandberg 1.661 k. A.

Südstadt 1.767 k. A.

Tarup 1.827 k. A.

Weiche 1.784 1.072

Westliche Höhe 2.420 1.907

Flensburg 1.821 1.648

* Mit der vorliegenden Untersuchung werden nun auch die drei an den Förden/

Buchten gelegenen Ostseestädte Flensburg, Kiel und Lübeck berücksichtigt. Für

diese Erstberichterstattung liegen noch keine Zweijahresvergleiche vor, weshalb

die aktuellen Analyseergebnisse dokumentiert werden. © F+B 2017

Auch bei den Eigentumswohnungen aus dem Bestand ist Mürwik

auf dem Spitzenplatz. Sie kosten hier im Schnitt 2.276 €/m². Einige

wenige Angebote in Fruerlund liegen preislich derzeit etwa gleich-

auf mit 2.294 €/m². Auf der Westlichen Höhe werden ebenfalls

überdurchschnittliche Preise verlangt (1.907 €/m²). Beim Flens-

burger Durchschnittspreis 1.648 €/m² liegen gegenwärtig die Alt-

stadt (1.655 €/m²) und der Friesische Berg (1.651 €/m²).

25




In den übrigen Stadtteilen bekommt man gebrauchte Eigentums-

wohnungen für durchschnittlich gut 1.000 bis gut 1.500 €/m².

Am oberen Spannenrand liegen beispielsweise Jürgensby und

Engelsby (rd. 1.500 €/m²). Die günstigsten Wohnungen sind dage-

gen in der Nordstadt (1.169 €/m²) und in Weiche (1.072 €/m²) zu

bekommen.


Flensburg


ImmobilienpreiskarteEigentumswohnungenaus dem Bestand


Flensburg

26

2.2 Eckernförder und Kieler Bucht

ECKERNFÖRDER UND KIELER BUCHT

Die Region

Die Immobilienpreise in der

Eckernförder Bucht sind etwas

höher als in Angeln. Obwohl in

Eckernförde selbst nach einer

Steigerung um 12,5 % in der

Vorperiode nun ein leichter

Preisrückgang registriert wird,

kosten Ein- und Zweifamilien-

häuser aus dem Bestand mit 1.869 €/m² erwartungsgemäß deut-

lich mehr als in den Umland-Gemeinden (1.705 €/m²). Hier aller-

dings sind im Vergleich zu 2015 die Eigenheimpreise deutlich ge-

stiegen, und zwar um 24,8 %.

Für Eigentumswohnungen sind in Eckernförde durchschnittlich

2.020 €/m² zu kalkulieren. In der Umgebung, insbesondere in

Damp, kosten Wohnungen 2.103 €/m².

Neubauangebote gibt es in Eckernförde und der Umgebung zur-

zeit nicht in auswertbarem Umfang.


Eckernförder und Kieler Bucht



in %2015 2017

Eckernförde 1.903 1.869 -1,8

Umland Eckernförde 1.366 1.705 24,8

Gettorf, Neudorf-Bornstein, Noer, Osdorf

1.641 1.858 13,2

Schwedeneck 1.594 1.820 14,2

Dänischenhagen 2.053 2.137 4,1

Altenholz 1.741 2.056 18,1

Strande 2.906 2.935 1,0

Kiel-Schilksee 2.462 2.674 8,6

Mönkeberg, Heikendorf, Laboe mit Umland

2.228 2.452 10,1

© F+B 2017

Mit Abstand teuerster Wohnstandort in Dänischer Wohld ist

Strande direkt am Ostseestrand. Hier müssen Immobilienerwer-

ber mit Preisen im Mittel bei rd. 2.935 €/m² für Eigenheime und

2.641 €/m² für Eigentumswohnungen aus dem Bestand rechnen.

Neubauangebote werden momentan weder für Eigenheime noch

für Wohnungen beobachtet.

Etwas günstiger sind die Lagen ohne Meerblick, also in Dänischen-

hagen und Altenholz. Für ein Eigenheim aus dem Bestand sollten

Interessenten durchschnittlich zwischen 2.056 und 2.137 €/m²

einplanen. Eigentumswohnungen sind vor allem in Altenholz für

durchschnittlich 1.858 €/m² Wohnfläche am Markt.

27

ECKERNFÖRDER UNDKIELER BUCHT





in %2015 2017

Eckernförde 1.858 2.020 8,7

Umland Eckernförde 1.666 2.103 26,2

Gettorf, Neudorf-Bornstein, Noer, Osdorf

k. A. (1.799) k. A.

Schwedeneck 1.129

Dänischenhagen k. A. k. A.

Altenholz 1.415 1.858 31,3

Strande 2.329 2.641 13,4


Mönkeberg, Heikendorf, Laboe mit Umland

1.832 2.164 18,1

© F+B 2017

Auch am gegenüberliegenden Fördeufer in Laboe und Umgebung

mit Mönkeberg und Heikendorf sind vergleichbare Stadtrandprei-

se üblich. Für Bestandshäuser werden durchschnittlich 2.452 €/m²

verlangt und für Eigentumswohnungen 2.164 €/m². Neubauan-

gebote für Ein- und Zweifamilienhäuser konnten nur sehr wenige

ermittelt werden. Neubauwohnungen wurden lediglich für Hei-

kendorf und Laboe nebst Umgebung zum Preis von etwa 3.500 bis

3.700 €/m² offeriert.

28






29

Die Stadt Kiel

Im Kieler Stadtgebiet werden Bestandshäuser zur Jahresmitte

2017 für durchschnittlich 2.076 €/m² gehandelt. In den bekannter-

maßen hochpreisigen Stadtteilen Ravensberg/Brunswik/Düstern-

brook sind zurzeit kaum Angebote am Markt, sodass hierzu keine

Preisanalyse erstellt werden kann. Mit im Schnitt 2.674 €/m² in

Schilksee und 2.447 €/m² in Suchsdorf sind deshalb diese Stadt-

teile nun die Preisspitzenreiter für Ein- und Zweifamilienhäuser.


Kiel*

Ort Ein- und Zwei-familienhäuser

2017 in €/m²


Kieler Stadtteile

Ellerbek/Wellingdorf 1.716 1.287

Elmschenhagen 1.752 1.450

Gaarden 2.131 1.503

Holtenau 2.049 2.157

Meimersdorf/Moorsee 2.361 k. A.

Mettenhof 1.848 1.317

Mitte k. A. 2.665

Neumühlen-Dietrichsdorf 1.713 1.774

Pries-Friedrichsort 1.932 1.615

Ravensberg/Brunswik/ Düsternbrook k. A. 2.779

Russee/Hassee 2.168 2.007

Schilksee 2.674 2.257

Schreventeich/Hasseldieksdamm 2.284 2.617

Suchsdorf 2.447 1.879

Wellsee/Rönne 1.988 1.728

Wik 2.318 2.237

Kiel 2.076 2.060






Ebenfalls ein im stadtweiten Vergleich höheres Preisniveau finden

Eigenheiminteressenten momentan in Meimersdorf/Moorsee.

Hier müssen für die meist jüngeren Objekte im Mittel 2.361 €/m²

bezahlt werden. Ebenfalls überdurchschnittlich ist das Preisniveau

in der Wik (2.318 €/m²) und in Schreventeich/Hassel dieks damm

(2.284 €/m²).

Etwas über dem Kieler Mittelwert von 2.076 €/m² liegen auch

Gaarden und Russee/Hassee. Preislich leicht darunter werden Ob-

jekte in Wellsee/ Rönne und Pries-Friedrichsort angeboten. Günsti-

ger sind Ein- und Zweifamilienhäuser derzeit noch in Neumühlen-

Dietrichsdorf, Ellerbek/Wellingdorf, Elmschenhagen und Met-

tenhof zu bekommen. Hier werden für Häuser aus dem Bestand

zwischen etwa 1.700 und 1.850 €/m² verlangt.

Neu errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser

wurden im letzten Jahr nur sehr wenige als Verkaufsobjekte am

Markt platziert, sodass hierfür keine detail lierte Preisberichter-

stattung erfolgen kann. Sie kosten im Schnitt rd. 2.350 €/m².

30

Bei den Eigentumswohnungen ist das Preisniveau mit derzeit

durchschnittlich 2.779 €/m² in Ravensberg/Brunswik/Düstern-

brook besonders hoch. Über dem stadtweiten Durchschnitt von

2.060 €/m² liegen auch die Wohnungspreise in der Stadt-Mitte

(2.665 €/m²), in Schreventeich/Hassel dieks damm (2.617 €/m²), in

Schilksee und in der Wik (bei rd. 2.250 €/m²). Dem Kieler Durch-

schnittspreis liegt Russee/Hassee mit 2.007 €/m² am nächsten.

Alle übrigen Stadtteile weisen ein niedrigeres Preisniveau auf.

Hierzu zählen beispielsweise Gaarden (1.503 €/m²), Elmschen-

hagen (1.450 €/m²) und Ellerbek/Wellingdorf (1.287 €/m²).

Neu errichtete Eigentumswohnungen werden vor allem in einigen

innenstadtnahen Stadtteilen angeboten. In Ravensberg/Bruns-

wik/Düsternbrook kosten sie 4.225 €/m², in Kiel Mitte 3.750 €/m².

Überwiegend kleine Apartments werden gegenwärtig in Schre-

venteich offeriert, welche deshalb mit 3.400 €/m² recht teuer sind.

Etwas günstiger am Markt sind sie zum Beispiel in Schilksee für

rd. 3.200 €/m² oder in Hassee, Neumühlen-Dietrichsdorf und Elm-

schenhagen für 2.800 bis 3.000 €/m².





Kiel

31


Kiel


ImmobilienpreiskarteEigentumswohnungen aus dem Bestand


32

SCHÖNBERG UNDHOHWACHTER BUCHT

2.3 Schönberg und Hohwachter Bucht

Das Immobilienmarktangebot

in der Region Schönberg und

Hohwachter Bucht ist durch

Eigenheime geprägt, Eigen-

tumswohnungen sind vorzugs-

weise in den größeren Orten,

insbesondere in Schönberg,

im Angebot. Insgesamt ist das

Preisniveau etwas moderater.

In Schönberg und Umgebung

müssen Immobilieninteressenten derzeit für Eigenheime aus dem

Bestand durchschnittlich 1.965 €/m² kalkulieren. Die Preise sind

damit allerdings um 20,2 % gegenüber 2015 gestiegen.


Schönberg und Hohwachter Bucht



in %2015 2017

Barsbek, Wisch, Schönberg, Stakendorf, Schwartbuck

1.634 1.965 20,2

Hohenfelde, Panker, Behrensdorf, Hohwacht, Blekendorf

1.613 1.833 13,6

Wangels, Oldenburg, Gremersdorf, Göhl 1.231 1.355 10,1

Heiligenhafen 1.509 1.845 22,3

© F+B 2017

Eigentumswohnungen sind nur in Schönberg marktüblich. Sie kos-

ten im Schnitt 2.229 €/m² und damit 20,6 % mehr als noch vor

zwei Jahren. Neubauangebote werden im Moment nur in sehr ge-

ringem Umfang registriert.

In den zentral in der Bucht gelegenen Gemeinden von Hohenfelde

über Hohwacht bis Blekendorf werden Ein- und Zweifamilienhäu-

ser aus dem Bestand gegenwärtig für durchschnittlich 1.833 €/m²

offeriert und Eigentumswohnungen für 2.165 €/m². In Hohwacht

führen zurzeit zwei sehr hochpreisige Objekte „in erster Reihe“ zu

diesem hohen Durchschnittspreis.





in %2015 2017

Schönberg 1.848 2.229 20,6

Hohwacht, Blekendorf 1.764 2.165 22,7

Oldenburg 939 1.325 41,1


© F+B 2017

In Oldenburg und Umgebung bis Heiligenhafen kosten Eigenhei-

me zwischen 1.355 €/m² in der Stadt Oldenburg und den Umland-

gemeinden und 1.845 €/m² in Heiligenhafen. Nur in Oldenburg

(1.325 €/m²) und Heiligenhafen (1.842 €/m²) werden auch Eigen-

tumswohnungen angeboten. Die Angebote für Neubauten sind

begrenzt. Neubauhäuser sind in Oldenburg für durchschnittlich

1.780 €/m² am Markt. Neue Eigentumswohnungen werden in Hei-

ligenhafen für 3.235 €/m² Wohnfläche offeriert.

33

Abb. 2.3.3 Immobilienpreiskarte 2017 (Bestand):



© LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein- Hamburg AG F+B GmbH August 2017

SCHÖNBERG UNDHOHWACHTER BUCHT

34

LÜBECKER BUCHT

2.4 Lübecker Bucht

Die Region

In der Lübecker Bucht liegen die

Immobilienpreise etwas über

dem Ostseedurchschnitt. Vor

allem in Timmendorfer Strand

und Travemünde müssen In-

teressenten für Eigenheime

oder Eigentumswohnungen

mit einem höheren Preisniveau

rechnen.


Lübecker Bucht



in %2015 2017

Stadt Fehmarn 1.498 1.703 13,7

Großenbrode 1.743 2.164 24,1

Neukirchen 1.588 1.322 -16,8

Heringsdorf 1.574 1.403 -10,8

Grube k. A. k. A. k. A.

Dahme 1.568 2.177 38,8

Kellenhusen 1.809 2.435 34,6

Grömitz 1.829 2.095 14,5

Schashagen 1.624 2.009 23,7

Neustadt 1.934 2.306 19,2

Sierksdorf 2.737 2.228 -18,6

Scharbeutz 2.025 2.676 32,2

Timmendorfer Strand 3.160 4.370 38,3

Lübeck-Travemünde 2.446 3.093 26,5

© F+B 2017

Zur Betrachtung des Immobilienmarktes Fehmarns kann leider

nicht mehr auf die Untergliederung der ehemaligen Inselgemein-

den zurückgegriffen werden, da die Angebote zumeist nur noch

die offizielle Ortsbezeichnung Stadt Fehmarn enthalten.

Inselweit sind für Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser

aus dem Bestand durchschnittlich 1.703 €/m² zu kalkulieren. Im

Vergleich zu 2015 stiegen die Preise damit um 13,7 %. Eigentums-

wohnungen werden auf Fehmarn insgesamt für im Durchschnitt

2.254 €/m² gehandelt. Sie liegen zumeist in den südlichen und

damit hochpreisigeren Inselorten und kosten heute 17,5 % mehr

als vor zwei Jahren. Einige neu errichtete Wohnungen sind für im

Schnitt etwa 2.850 €/m² ebenfalls zu bekommen.

In Großenbrode sind für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Be-

stand im Durchschnitt 2.164 €/m² zu zahlen. Das entspricht einer

Steigerung von rd. 24 % im Vergleich zu 2015. Eigentumswohnun-

gen werden für 2.214 €/m² gehandelt. In den südlich angrenzen-

den Ostseeorten Neukirchen und Heringsdorf sind die Eigenheim-

preise moderater. In Neukirchen sind 1.322 €/m² und in Herings-

dorf 1.403 €/m² zu kalkulieren. Eigentumswohnungen sind nur in

Heringsdorf im Angebot und kosten im Schnitt 1.490 €/m².

Für Grube wurde gar kein auswertbares Immobilienangebot re-

gistriert. In den zur Verwaltungseinheit gehörenden Gemeinden

Dahme, Kellenhusen und Grömitz kosten Ein- und Zweifamilien-

häuser aus dem Bestand zwischen rd. 2.100 und 2.435 €/m². In

Grömitz sind auch neu errichtete Eigenheime für durchschnittlich

rd. 2.500 €/m² zu bekommen. Für Bestandseigentumswohnun-

gen müssen Interessenten mit knapp 2.000 €/m² in Dahme und

2.785 €/m² in Grömitz rechnen. Neubauwohnungen werden hier

für 3.000 bis 3.400 €/m² am Markt platziert.

35

LÜBECKER BUCHT


Lübecker Bucht



in %2015 2017


Großenbrode 1.926 2.214 15,0

Heringsdorf 1.262 1.490 18,0


Dahme 1.669 1.984 18,8

Kellenhusen 1.766 2.126 20,4

Grömitz 2.380 2.785 17,0

Schashagen k. A. k. A. k. A.

Neustadt 1.917 2.351 22,7

Sierksdorf 1.643 1.774 8,0

Scharbeutz 2.784 3.419 22,8



© F+B 2017

In Schashagen liegen die Preise für Eigenheime aus dem Bestand

bei gut 2.000 €/m². Angebote für Eigentumswohnungen sowie

Neubauten sind im Moment nicht zu beobachten.

Im Süden der Lübecker Bucht ist das Preisniveau durchweg hö-

her. Spitzenreiter ist Timmendorfer Strand mit 4.370 €/m² für Be-

standshäuser und 4.001 €/m² für Eigentumswohnungen. Neue Ei-

genheime werden aktuell nicht inseriert. Für Neubauwohnungen

werden allerdings durchschnittlich 4.560 €/m² verlangt.

Platz zwei auf der Preisrangskala der Lübecker Bucht belegt Tra-

vemünde (siehe „Die Stadt Lübeck“) gefolgt von Scharbeutz mit

Durchschnittspreisen für Bestandshäuser von 2.676 €/m² und für

gebrauchte Eigentumswohnungen von 3.419 €/m². Neu errichtete

Häuser sind mit im Schnitt 2.500 €/m² sogar etwas günstiger als

die gebrauchten. Neue Eigentumswohnungen werden allerdings

für gut 4.000 €/m² gehandelt. In Neustadt und Sierksdorf kosten

Ein- und Zweifamilienhäuser derzeit rd. 2.300 €/m². Eigentums-

wohnungen in Neustadt sind mit durchschnittlich 2.351 €/m²

deutlich teurer als in Sierksdorf (1.774 €/m²), wo die 1970er-Jahre

Wohnungen („Panoramic“) dominieren. Neubauangebote gibt es

aktuell keine.




Lübecker Bucht

36

LÜBECKER BUCHT

Die Stadt Lübeck

In der Hansestadt Lübeck kosten Eigenheime aus dem Bestand

stadtweit im Durchschnitt 2.246 €/m². Erwartungsgemäß fallen

die Preise für Häuser in Travemünde mit derzeit 3.093 €/m² über-

durchschnittlich aus und sind damit die teuersten am Lübecker

Markt. Aber auch in der Innenstadt, also der Altstadt Lübecks, sind

inzwischen 3.061 €/m² Wohnfläche üblich. St. Jürgen folgt auf der

Preisrangskala mit zurzeit 2.436 €/m² bereits mit erheblichem Ab-

stand. Bei der Größe dieses Stadtteils kann es allerdings zu erheb-

lichen lageabhängigen Preisunterschieden kommen.

In St. Gertrud müssen Eigenheimnachfrager mit mittlerem

Lübecker Preisniveau von im Schnitt 2.274 €/m² rechnen. In allen

übrigen Stadtteilen liegen die Eigenheimpreise darunter. Bei-

spielsweise in St. Lorenz Nord und -Süd und Buntekuh liegen sie

zwischen 1.684 und 1.744 €/m², in Kücknitz, Schlutup und Mois-

ling zwischen 1.517 und 1.600 €/m².

Neubauangebote waren auf dem Lübecker Markt nur wenige im

Angebot (rd. 20 Objekte). Sie kosten im Schnitt etwa 2.225 €/m².

Eigentumswohnungen aus dem Bestand kosten in der Hansestadt

durchschnittlich 2.206 €/m². In Travemünde kommt man damit

aber bei Weitem nicht aus. Dort sind im Schnitt 3.102 €/m² für

gebrauchte Eigentumswohnungen anzulegen. Für 2.839 €/m² sind

Stadtwohnungen in der Altstadt ebenfalls überdurchschnittlich

teuer. Beim mittleren Lübecker Niveau liegen die Preise gegenwär-

tig in St. Lorenz Süd (2.217 €/m²).


Lübeck*

Ort Ein- und Zwei-familienhäuser

2017 in €/m²


Lübecker Stadtteile

Buntekuh 1.721 1.532

Innenstadt (Altstadt) 3.061 2.839

Kücknitz 1.600 905

Moisling 1.517 1.127

Schlutup 1.561 k. A.

St. Gertrud 2.274 1.810

St. Jürgen 2.436 1.748

St. Lorenz Nord 1.744 1.773

St. Lorenz Süd 1.684 2.217

Travemünde 3.093 3.102

Lübeck 2.246 2.206





In St. Gertrud (1.810 €/m²), St. Lorenz Nord (1.773 €/m²) und

St. Jürgen (1.748 €/m²) können Interessenten Stadtwohnungen

bereits zu etwas günstigeren Preisen als im Lübecker Durchschnitt

bekommen. Für unter 1.000 €/m² werden Eigentumswohnungen

aus dem Bestand derzeit am Stadtrand in Kücknitz offeriert.

Neubauwohnungen waren vor allem in Travemünde, St. Lorenz

Nord und St. Jürgen im Angebot. In Travemünde liegen die Offer-

ten bei einem Durchschnittspreis von gut 4.220 €/m² und in der

Altstadt bei 3.495 €/m². In St. Lorenz Nord und -Süd sowie St. Jür-

gen kosten sie im Schnitt 2.700 bis 3.460 €/m².

37

LÜBECKER BUCHT




Lübeck


ImmobilienpreiskarteEigentumswohnungen aus dem Bestand


Lübeck

38

ANHANG

3 TABELLEN, INFORMATIONEN, VERZEICHNISSE

Abb. 3.0 Immobilienpreise 2017 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Nord- und Ostseeküste

Ort/Region Ein- und Zwei-familienhäuser

€/m²

Entwicklung 2015 bis 2017

in %2015 2017

1 Nordseeküste


1.1.1 Büsum

Büsum 1.426 1.669 17,1

Büsumer Deichhausen, Hedwigenkoog, Oesterdeichstrich, Warwerort, Westerdeichstrich

1.179 1.281 8,6

Wesselburenerkoog, Hellschen-Heringsand-Unterschaar 1.089 1.066 -2,1

1.1.2 Eiderstedt

Garding, Katharinenheerd, Kotzenbüll, Tating, Vollerwiek, Welt 1.534 1.880 22,5

Osterhever, Poppenbüll, Tetenbüll, Uelvesbüll, Westerhever 1.727 2.051 18,8


Tönning 1.062 1.212 14,2

1.2 Husum und Inseln/Halligen

1.2.1 Husum

Hattstedt, Hattstedtermarsch, Horstedt, Wobbenbüll 1.292 1.408 9,0

Husum 1.393 1.602 15,0

Nordstrand 1.189 1.384 16,4

Simonsberg 1.312 k. A. k. A.

Region Husum (Ø) 1.330 1.531 15,1

1.2.2 Inseln/Halligen

Pellworm, Hooge, Langeneß 1.327 1.546 16,5

1.3. Amrum und Föhr

1.3.1 Amrum

Nebel k. A. 5.548 k. A.

Norddorf k. A. 5.257 k. A.

Wittdün k. A. 8.506 k. A.

Amrum (Ø) 5.700 5.756 1,0

1.3.2 Föhr


3.555 3.785 6,5

Nieblum, Witsum 5.288 5.666 7,1


Föhr (Ø) 3.974 4.129 3,9

1.4 Insel Sylt

Hörnum 6.920 8.018 15,9

Kampen 18.793 21.529 14,6

List 9.306 9.420 1,2

Sylt 7.621 8.384 10,0

Wenningstedt-Braderup 9.470 9.066 -4,3

Insel Sylt (Ø) 9.487 9.865 4,0

1.5 Niebüll mit Umgebung

Dagebüll 945 1.470 55,6

Emmelsbüll-Horsbüll, Klanxbüll, Neukirchen, Rodenäs 1.164 1.171 0,6

Galmsbüll 1.108 1.020 -8,0

Niebüll 1.363 1.390 2,0

2 Ostseeküste


2.1.1 Flensburg

Flensburg 1.625 1.821 12,1

Harrislee 1.751 1.629 -7,0

2.1.2 Glücksburg und Umgebung

Glücksburg 2.038 2.344 15,0

Husby und Umland 1.003 1.395 39,1

Langballig, Westerholz 1.794 2.194 22,3

Munkbrarup, Ringsberg, Wees 1.337 1.760 31,7

Quern, Steinberg, Steinbergkirche 1.517 1.826 20,4

Satrup/Sörup und Umland 1.104 1.222 10,7

2.1.3 Angeln/Schlei

Kappeln 1.661 1.725 3,9

Kappeln Umland 1.373 1.747 27,2

Schleswig 1.152 1.372 19,1

Schleswig Umland 1.222 1.466 20,0

Süderbrarup/Brodersby und Umland 1.140 1.437 26,1


2.2.1 Eckernförder Bucht

Eckernförde 1.903 1.869 -1,8

Eckernförde Umland 1.366 1.705 24,8


€/m²


in %2015 2017

39

ANHANG

2.2.2 Kieler Bucht

Altenholz 1.741 2.056 18,1

Dänischenhagen 2.053 2.137 4,1

Gettorf, Neudorf-Bornstein, Noer, Osdorf 1.641 1.858 13,2


Mönkeberg, Heikendorf, Laboe mit Umland 2.228 2.452 10,1

Strande 2.906 2.935 1,0


Barsbek, Wisch, Schönberg, Stakendorf, Schwartbuck 1.634 1.965 20,2


Hohenfelde, Panker, Behrensdorf, Hohwacht, Blekendorf 1.613 1.833 13,6

Wangels, Oldenburg, Gremersdorf, Göhl 1.231 1.355 10,1

2.4 Lübecker Bucht

Dahme 1.568 2.177 38,8

Grömitz 1.829 2.095 14,5

Großenbrode 1.743 2.164 24,1


Heringsdorf 1.574 1.403 -10,8

Kellenhusen 1.809 2.435 34,6


Neukirchen 1.588 1.322 -16,8

Neustadt 1.934 2.306 19,2

Scharbeutz 2.025 2.676 32,2

Schashagen 1.624 2.009 23,7

Schwedeneck 1.594 1.820 14,2

Sierksdorf 2.737 2.228 -18,6



© F+B 2017


€/m²


in %2015 2017

40

Abb. 3.1 Immobilienpreise 2017 Eigentumswohnungen (Bestand): Nord- und Ostseeküste

Ort/Region Eigentums-wohnungen

€/m²


in %2015 2017

1 Nordseeküste


1.1.1 Büsum

Büsum 1.853 2.226 20,1

Büsumer Deichhausen, Westerdeichstrich, Büsumer Deichhausen, Hedwigenkoog, Oesterdeichstrich, Warwerort, Westerdeichstrich

1.420 1.488 4,8

1.1.2 Eiderstedt

Garding, Tating 1.444 1.930 33,7


Tönning 1.360 1.357 -0,3

1.2 Husum

Husum 1.327 1.590 19,8

Nordstrand 1.338 1.300 -2,8

1.3. Amrum und Föhr

1.3.1 Amrum

Amrum (Ø) 3.795 4.220 11,2

1.3.2 Föhr


3.132 3.522 12,5


Föhr (Ø) 3.854 4.435 15,1

1.4 Sylt

Hörnum 4.947 5.080 2,7

Kampen 11.355 14.379 26,6

List 5.955 6.847 15,0

Sylt 6.134 6.523 6,3

Wenningstedt-Braderup 6.847 7.230 5,6

Insel Sylt (Ø) 6.550 6.898 5,3

2 Ostseeküste


2.1.1 Flensburg

Flensburg 1.533 1.648 7,5

Harrislee 1.636 1.700 3,9

2.1.2 Glücksburg

Glücksburg 1.526 1.703 11,6

2.1.3 Angeln/Schlei

Kappeln 1.693 1.808 6,8

Schleswig 1.246 1.452 16,6

Schleswig Umland 1.371 k. A. k. A.


2.2.1 Eckernförder Bucht

Eckernförde 1.858 2.020 8,7

Eckernförde Umland 1.666 2.103 26,2

Gettorf, Neudorf-Bornstein, Noer, Osdorf k. A. 1.799 k. A.

Schwedeneck 1.129 k. A. k. A.

2.2.2 Kieler Bucht

Altenholz 1.415 1.858 31,3

Dänischenhagen k. A. k. A. k. A.


Mönkeberg, Heikendorf, Laboe mit Umland 1.832 2.164 18,1

Strande 2.329 2.641 13,4



Hohenfelde, Behrensdorf, Hohwacht, Blekendorf 1.764 2.165 22,7

Oldenburg 939 1.325 41,1

Schönberg 1.848 2.229 20,6

2.4 Lübecker Bucht

Dahme 1.669 1.984 18,8

Grömitz 2.380 2.785 17,0

Großenbrode 1.926 2.214 15,0


Heringsdorf 1.262 1.490 18,0

Kellenhusen 1.766 2.126 20,4


Neustadt 1.917 2.351 22,7

Scharbeutz 2.784 3.419 22,8

Schashagen k. A. k. A. k. A.

Sierksdorf 1.643 1.774 8,0



© F+B 2017

Ort/Region Eigentums-wohnungen

€/m²


in %2015 2017

ANHANG

41

ANHANG

Abb. 3.2 Immobilienpreise 2017 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Kiel, Lübeck, Flensburg

Ort/Stadtteil Ein- und Zweifamilienhäuser 2017

€/m²

Kieler Stadtteile

Ellerbek/Wellingdorf 1.716

Elmschenhagen 1.752

Gaarden 2.131

Holtenau 2.049

Meimersdorf/Moorsee 2.361

Mettenhof 1.848

Mitte k. A.

Neumühlen-Dietrichsdorf 1.713

Pries-Friedrichsort 1.932

Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook k. A.

Russee/Hassee 2.168

Schilksee 2.674

Schreventeich/Hasseldieksdamm 2.284

Suchsdorf 2.447

Wellsee/Rönne 1.988

Wik 2.318

Kiel (Ø) 2.076


Buntekuh 1.721

Innenstadt (Altstadt) 3.061

Kücknitz 1.600

Moisling 1.517

Schlutup 1.561

St. Gertrud 2.274

St. Jürgen 2.436

St. Lorenz Nord 1.744

St. Lorenz Süd 1.684

Travemünde 3.093

Lübeck (Ø) 2.246


Altstadt 1.715

Engelsby 1.841

Friesischer Berg 1.693

Fruerlund 1.542

Jürgensby 1.559

Mürwik 2.015

Neustadt 1.291

Nordstadt 1.512

Ort/Stadtteil Ein- und Zweifamilienhäuser 2017

€/m²

Sandberg 1.661

Südstadt 1.767

Tarup 1.827

Weiche 1.784

Westliche Höhe 2.420

Flensburg (Ø) 1.821

© F+B 2017

42

ANHANG

Ort/Stadtteil Eigentumswohnungen 2017 €/m²

Kieler Stadtteile

Ellerbek/Wellingdorf 1.287

Elmschenhagen 1.450

Gaarden 1.503

Holtenau 2.157

Meimersdorf/Moorsee

Mettenhof 1.317

Mitte 2.665

Neumühlen-Dietrichsdorf 1.774

Pries-Friedrichsort 1.615

Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook 2.779

Russee/Hassee 2.007

Schilksee 2.257

Schreventeich/Hasseldieksdamm 2.617

Suchsdorf 1.879

Wellsee/Rönne 1.728

Wik 2.237

Kiel (Ø) 2.060


Buntekuh 1.532

Innenstadt (Altstadt) 2.839

Kücknitz 905

Moisling 1.127

Schlutup k. A.

St. Gertrud 1.810

St. Jürgen 1.748

St. Lorenz Nord 1.773

St. Lorenz Süd 2.217

Travemünde 3.102

Lübeck (Ø) 2.206


Altstadt 1.655

Engelsby 1.427

Friesischer Berg 1.651

Fruerlund 2.294

Jürgensby 1.523

Mürwik 2.276

Neustadt 1.294

Nordstadt 1.169

Abb. 3.3 Immobilienpreise 2017 Eigentumswohnungen (Bestand): Kiel, Lübeck, Flensburg

Sandberg k. A.

Südstadt k. A.

Tarup k. A.

Weiche 1.072

Westliche Höhe 1.907

Flensburg (Ø) 1.648

© F+B 2017

Ort/Stadtteil Eigentumswohnungen 2017 in €/m²

43

3.1 Lokale Preisinformationen

ANHANG

AhrensburgGebietsleitung Matthias Tuchel Große Str. 1 - 3Tel. 04102 8866-0

Bad OldesloeGebietsleitung Mark HögerleLübecker Str. 28Tel. 04531 67290

Bad SchwartauGebietsleitung Jan-Pieter FrickMarkt 6Tel. 0451 25349

Bad SegebergGebietsleitung Johannes Hansen Hamburger Str. 46Tel. 04551 7626

Bordesholm Bordesholmer SparkasseBahnhofstr. 43 - 47Tel. 04322 751517

EckernfördeFörde SparkasseKieler Str. 1Tel. 04351 903903

ElmshornGebietsleitung Torsten Früchtenicht Flamweg 1 eTel. 04121 261391

EscheburgGebietsleitung Matthias TimmWiesengrund 3Tel. 04152 79240 + 70287

EutinGebietsleitung Gabriele HammerichAlbert-Mahlstedt-Str. 12Tel. 04521 73692

FlensburgGebietsleitung Tim AlbrechtRote Str. 32 - 34Tel. 0461 17462

HeideGebietsleitung HeideHafenstr. 8Tel. 0481 61200

HeikendorfGebietsleitung Johannes HadermannTeichtor 4Tel. 0431 55699571

HusumGebietsleitung Ulrich DelfsNorderstr. 22Tel. 04841 779925

ItzehoeGebietsleitung Jürgen ChristiansenGroße Paaschburg 22 Tel. 04821 2220

KaltenkirchenGebietsleitung Torsten FrüchtenichtAm Markt 7Tel. 04191 3065

KappelnGebietsleitung Tim AlbrechtQuerstr. 2Tel. 04642 4017

KielGebietsleitung Christl DahnkeBlücherplatz 2Tel. 0431 81057

KielGebietsleitung Detlef SchoofRendsburger Landstr. 73Tel. 0431 649933

KielFörde SparkasseLorentzendamm 28 - 30Tel. 0431 5923888

LeckGebietsleitung Ulrich DelfsHauptstr. 53Tel. 04662 9679555

LübeckGebietsleitung Frank OdeWakenitzstr. 7Tel. 0451 476720 + 30

LübeckGebietsleitung Jörg SchreiberBreite Str. 16Tel. 0451 300367-0

MöllnGebietsleitung Lothar TiarksHauptstr. 126Tel. 04542 8225880

NeumünsterGebietsleitung NeumünsterKleinflecken 30Tel. 04321 45913

NeustadtGebietsleitung Jan-Pieter FrickWaschgrabenstr. 3Tel. 04561 9065 + 8777

NorderstedtGebietsleitung Cornelia HandschuchOhechaussee 19 aTel. 040 5294999

OldenburgGebietsleitung Jan-Pieter FrickSchuhstr. 21Tel. 04361 52299

PinnebergGebietsleitung Thomas StanslerFahltskamp 13/Ecke Bahnhofstr.Tel. 04101 200919

PlönGebietsleitung Johannes HadermannLange Str. 23Tel. 0431 55699570

PreetzFörde SparkasseMühlenstr. 1 - 3Tel. 04342 7143694

ReinbekGebietsleitung Matthias TuchelSchmiedesberg 2 cTel. 040 53305753

RellingenDR Hausbau + GrundHauptstr. 46Tel. 04101 40860

RendsburgGebietsleitung Jürgen ChristiansenParadeplatz 4Tel. 04331 25959

SchleswigGebietsleitung Tim AlbrechtStadtweg 77Tel. 04621 26600

SchwarzenbekGebietsleitung Lothar TiarksHamburger Str. 30 a Tel. 04151 81081 + 82

WedelDR Hausbau + GrundBahnhofstr. 57Tel. 04103 8038430

WedelStadtsparkasse WedelGorch-Fock-Str. 2Tel. 04103 966-330

WesterlandGebietsleitung Jürgen WranaKjeirstr. 17 b Tel. 04651 21200

Die in dieser Broschüre aufgeführten Preise geben jeweils die Mittelwerte aller Angebotspreise im Untersuchungszeitraum wieder. Je

nach Lage der Immobilie sind in den Regionen Abweichungen nach oben oder unten möglich. Weitere lokale Preisinformationen halten

folgende Immobilienexperten bereit:

44

Abb. 1.0 Immobilienpreiskarte 2017 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Nordseeküste ............................................................................ 7

Abb. 1.1.1 Ein- und Zweifamilienhäuser 2017 (Bestand): Büsum und Eiderstedt ........................................................................................................ 8

Abb. 1.1.2 Eigentumswohnungen 2017 (Bestand): Büsum und Eiderstedt ................................................................................................................... 9

Abb. 1.1.3 Immobilienpreiskarte 2017 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Büsum und Eiderstedt ............................................................ 9

Abb. 1.2.1 Ein- und Zweifamilienhäuser 2017 (Bestand): Husum und Inseln/Halligen .......................................................................................... 10

Abb. 1.2.2 Eigentumswohnungen 2017 (Bestand): Husum und Inseln/Halligen ...................................................................................................... 10

Abb. 1.2.3 Immobilienpreiskarte 2017 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Husum und Inseln/Halligen .............................................. 11

Abb. 1.3.1 Ein- und Zweifamilienhäuser 2017 (Bestand): Amrum und Föhr ............................................................................................................... 12

Abb. 1.3.2 Eigentumswohnungen 2017 (Bestand): Amrum und Föhr ........................................................................................................................... 12

Abb. 1.3.3 Immobilienpreiskarte 2017 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Amrum und Föhr .................................................................... 13

Abb. 1.4.1 Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Insel Sylt ......................................................................................................................................... 15

Abb. 1.4.2 Ein- und Zweifamilienhäuser 2017 (Bestand): Insel Sylt ................................................................................................................................ 15

Abb. 1.4.3 Eigentumswohnungen 2017 (Bestand): Insel Sylt ........................................................................................................................................... 16

Abb. 1.4.4 Immobilienpreiskarte 2017 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Insel Sylt .................................................................................... 17

Abb. 1.4.5 Experteneinschätzung: Immobilienpreise auf der Insel Sylt ........................................................................................................................ 19

Abb. 1.5.1 Ein- und Zweifamilienhäuser 2017 (Bestand): Niebüll mit Umgebung ................................................................................................... 20

Abb. 1.5.2 Immobilienpreiskarte 2017 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Niebüll mit Umgebung ........................................................ 20

Abb. 2.0 Immobilienpreiskarte 2017 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Ostseeküste ............................................................................ 21

Abb. 2.1.1 Ein- und Zweifamilienhäuser 2017 (Bestand): Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei ........................................................................ 22

Abb. 2.1.2 Eigentumswohnungen 2017 (Bestand): Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei ................................................................................... 23

Abb. 2.1.3 Immobilienpreiskarte 2017 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei ............................ 23

Abb. 2.1.4 Immobilienpreise 2017 (Bestand): Flensburg .................................................................................................................................................... 24

Abb. 2.1.5 Immobilienpreiskarte 2017 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Flensburg .................................................................................. 25

Abb. 2.1.6 Immobilienpreiskarte 2017 Eigentumswohnungen (Bestand): Flensburg ............................................................................................. 25

Abb. 2.2.1 Ein- und Zweifamilienhäuser 2017 (Bestand): Eckernförder und Kieler Bucht ...................................................................................... 26

Abb. 2.2.2 Eigentumswohnungen 2017 (Bestand): Eckernförder und Kieler Bucht .................................................................................................. 27

Abb. 2.2.3 Immobilienpreiskarte 2017 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Eckernförder und Kieler Bucht ........................................... 28

3.2 Abbildungsverzeichnis

ANHANG

45

ANHANG

Abb. 2.2.4 Immobilienpreise 2017 (Bestand): Kiel ................................................................................................................................................................. 29

Abb. 2.2.5 Immobilienpreiskarte 2017 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Kiel .............................................................................................. 30

Abb. 2.2.6 Immobilienpreiskarte 2017 Eigentumswohnungen (Bestand): Kiel .......................................................................................................... 31

Abb. 2.3.1 Ein- und Zweifamilienhäuser 2017 (Bestand): Schönberg und Hohwachter Bucht ............................................................................. 32

Abb. 2.3.2 Eigentumswohnungen 2017 (Bestand): Schönberg und Hohwachter Bucht ........................................................................................ 32

Abb. 2.3.3 Immobilienpreiskarte 2017 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Schönberg und Hohwachter Bucht ................................. 33

Abb. 2.4.1 Ein- und Zweifamilienhäuser 2017 (Bestand): Lübecker Bucht ................................................................................................................... 34

Abb. 2.4.2 Eigentumswohnungen 2017 (Bestand): Lübecker Bucht ............................................................................................................................... 35

Abb. 2.4.3 Immobilienpreiskarte 2017 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Lübecker Bucht ....................................................................... 35

Abb. 2.4.4 Immobilienpreise 2017 (Bestand): Lübeck .......................................................................................................................................................... 36

Abb. 2.4.5 Immobilienpreiskarte 2017 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Lübeck ........................................................................................ 37

Abb. 2.4.6 Immobilienpreiskarte 2017 Eigentumswohnungen (Bestand): Lübeck ................................................................................................... 37

Abb. 3.0 Immobilienpreise 2017 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Nord- und Ostseeküste ................................................................38

Abb. 3.1 Immobilienpreise 2017 Eigentumswohnungen (Bestand) : Nord- und Ostseeküste ...........................................................................40

Abb. 3.2 Immobilienpreise 2017 Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand): Kiel, Lübeck, Flensburg ..................................................................41

Abb. 3.3 Immobilienpreise 2017 Eigentumswohnungen (Bestand): Kiel, Lübeck, Flensburg .............................................................................42

46

47

Impressum

Herausgeber: LBS Bausparkasse

Schleswig-Holstein-Hamburg AG

Sitz: Kiel, Hamburg

Handelsregister: Amtsgericht Kiel HRB 6126 KI

Amtsgericht Hamburg HRB 102253

Aufsichtsrat: Reinhard Boll (Vorsitzender)

Vorstand: Jens Grelle (Vorsitzender)

Birgitta Göttelmann

Anschrift: Wellseedamm 14, 24145 Kiel und

Behringstraße 120, 22763 Hamburg

Internet: www.lbs.de

Wissenschaftliche F+B Forschung und Beratung für Wohnen,

Leitung: Immobilien und Umwelt GmbH, Hamburg

Redaktion: Holger Schramm

Telefon: 0431 20000-824

E-Mail: [email protected]

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Haftung oder Garantie für die Aktualität,

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gung gestellten Informationen und Daten ist

ausgeschlossen.

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Fotolia, MKB-Deskart

Herausgeber: LBS Immobilien GmbH

Sitz: Kiel

Handelsregister: Amtsgericht Kiel HRB 266 KI

Geschäftsführer: Wolfgang Ullrich

Birgitta Göttelmann

Anschrift: Wellseedamm 14, 24145 Kiel

Internet: www.LBS-ImmoSchleswigHolstein.de

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Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.

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Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. · 3 VORWORT VORWORT Der vorliegende LBS-Immobilienmarktatlas fasst zum vierten Mal seit 2011 den Immobilienmarkt in den wassernahen Regionen