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2405 Bad Deutsch-Altenburg, Dörrweg 1
W o h n h a u s a n l a g e “ B a d D e u t s c h - A l t e n b u r g “
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Symbolbild. Änderungen vorbehalten.Visualisierung: www.sehorst.at
W o h n h a u s a n l a g e „ B a d D e u t s c h - A l t e n b u r g “
2405 Bad Deutsch-Altenburg, Dörrweg 1
2405 Bad Deutsch-Altenburg, Dörrweg 1
W o h n h a u s a n l a g e “ B a d D e u t s c h - A l t e n b u r g “
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Die Wohnhausanlage. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Die Projektausführung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Die Projektleitung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Die Bauleitung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Die Architekten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Die Projektdauer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Auskünfte – unsere Kundenberatung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Das Umfeld . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Wichtige Adressen – eine Auswahl . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Die Wohnungstypen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Die Ausstattung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Individuelle Wohnraumgestaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
Alles, was Ihre Wohnung hat – ein Überblick . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
Die Finanzierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Was ist eine geförderte Wohnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Das Finanzierungsmodell . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
Wohnungskosten – ausgewählte Beispiele . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
Tradition und Erfahrung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
Grundrisse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
I n h a l t s v e r z e i c h n i s S e i t e
2405 Bad Deutsch-Altenburg, Dörrweg 1
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D i e W o h n h a u s a n l a g e
Die Wohnhausanlage der Gemeinnützigen Wohnungsgesellschaft Arthur Krupp Ges.m.b.H.
verbindet die Ansprüche an gediegene, moderne und funktionale Architektur in geradezu
idealtypischer Weise mit den Erfordernissen eines zeitgemäßen Wohnkonzepts. Damit ist
gemeint, dass es nicht nur um die „eigenen vier Wände“ geht, in die man sich zurückzie-
hen, abschalten und erholen kann - ein solches zukunftsorientiertes Wohnkonzept, wie es
diese Wohnhausanlage bietet, schließt darüber hinaus auch den Bereich der sozialen Inter-
aktion, der Kommunikation und der Freizeit ein.
Es geht also um die ausgewogene Balance zwischen Ruhe und Privatheit auf der einen,
einer ansprechenden Architektur auf der anderen und schließlich auch um ein Angebot von
einem vernünftigen Mix von hoher Qualität und günstigen Preisen. Das Gesamtkonzept, das
beim Projekt in Bad Deutsch-Altenburg umgesetzt wird, berücksichtigt diese Erfordernisse in
ganz besonderer Weise und drückt sich in der optimalen Nutzung der vorhandenen Flächen
und Räume aus. Errichtet werden insgesamt 11 Zwei- und Dreizimmerwohnungen, die be-
zugsfertig ausgeführt sind. Es ist ein Projekt zum Wohlfühlen.
Der Starttermin für dieses Bauvorhaben ist im März 2012, die Fertigstellung des Wohnhau-
ses ist für Herbst 2013 geplant.
2405 Bad Deutsch-Altenburg, Dörrweg 1
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D i e P r o j e k t a u s f ü h r u n g
Bauherr: Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H.
Neugasse 11, 2560 Berndorf
Tel.: +43 (0)2672 82 340
Fax: +43 (0)2672 85 404
Internet: www.wiensued.at
Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“
eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung
Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien
Tel.: +43 (0)1 866 95-0
Fax: +43 (0)1 866 95-444
E-Mail: [email protected]
Entwurfs- und Polierplanung:
Grebien Gundacker Architekten
Siebensterngasse 19/15, 1070 Wien
Tel.: +43 (0)699 190 00 378
Fax: +43 (0)1 406 16 60-55
E-Mail: [email protected]
D i e A r c h i t e k e n
D i e P r o j e k t l e i t u n g
Christoph Koch
Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft „Wien-Süd“
eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung
Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien
Tel.: +43 (0)1 866 95-504
Fax: +43 (0)1 866 95-556
E-Mail: [email protected]
D i e B a u l e i t u n g
2405 Bad Deutsch-Altenburg, Dörrweg 1
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A u s k ü n f t e – u n s e r e K u n d e n b e r a t u n g
Kundenberatung der „Wien-Süd“
Untere Aquäduktgasse 7
1230 Wien
Frau Elisabeth Stadlmann Tel.: +43 (0)1 866 95-429
Fax: +43 (0)1 866 95-447
E-Mail: [email protected]
www.wiensued.at
Baubeginn: März 2012
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2013
D i e P r o j e k t d a u e r
2405 Bad Deutsch-Altenburg, Dörrweg 1
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D a s U m f e l d
Die Gewog Arthur Krupp Wohnhausanlage in Bad Deutsch-Altenburg, Dörrweg 1, bietet
den Mieterinnen und Mietern nicht nur ein hohes Maß an Komfort und Wohnqualität, son-
dern auch ein Umfeld, das für Ruhe und Erholung steht. Zu erwähnen sind des Weiteren die
Nahversorgungseinrichtungen, der Kindergarten, die Volksschule, Arztpraxen und Gemein-
deamt, die sich in der Nähe des Wohnhauses befinden. Es kann ohne Übertreibung gesagt
werden, dass bei diesem Projekt der Gewog Arthur Krupp in Bad Deutsch-Altenburg keine
Wünsche offen bleiben.
W i c h t i g e A d r e s s e n - e i n e A u s w a h l
Behördliche Einrichtungen
Gemeindeamt der Marktgemeinde Bad Deutsch-Altenburg 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Erhardgasse 2
Bezirkshauptmannschaft Bruck/Leitha 2460 Bruck an der Leitha, Fischamender Str. 10
Kindergarten, Schulen
Kindergarten 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Neustiftgasse 19
Volksschule 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Neustiftgasse 23
Hauptschule 1 + 2 2410 Hainburg, Babenbergerstraße 27
Bundesgymnasium und –realgymnasium 2460 Bruck an der Leitha, Fischamender Str. 23-25
Bundeshandelsschule und –akademie 2460 Bruck an der Leitha, Fischamender Str. 23-25
Polytechnische Schule 2460 Bruck an der Leitha, Stefaniegasse 5
Ärzte, Kranken- und Pflegeeinrichtungen
Dr. Jaroslav Krasa (Zahnarzt) 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Wiener Straße 17
Dr. Natascha Langmann (Allgemeinmed.) 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Sulzgasse 2
Dr. Wiliam Loksa (Gynäkologe) 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Wiener Straße 17
OA Dr. Wolfgang Sesztak (HNO) 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Sulzgasse 27
Judith Skocek (Psychotherapie) 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Sulzgasse 2
Dr. Regina Pfeiffer (Allgemeinmed.) 2405 Bad Deutsch-Altenburg,
Steinabrunngasse 20a
Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.sehorst.at
2405 Bad Deutsch-Altenburg, Dörrweg 1
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W i c h t i g e A d r e s s e n - e i n e A u s w a h l
Landesklinikum Thermenregion 2410 Hainburg, Hofmeisterstraße 70
Landespflegeheim 2410 Hainburg, Hofmeisterstraße
Apotheke
Apotheke zum Römer 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Wiener Straße 11
Postamt 2410 Hainburg, Ungarstraße 15-17
Einkaufsmöglichkeiten
Lebensmittel Begendi 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Wiener Straße 1
Zielpunkt 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Bauweltstraße 1
BIPA 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Wiener Straße 3
Schlecker 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Wiener Straße 8
Tabak-Trafik Strobl 2405 Bad Deutsch-Altenburg, Wiener Straße 5
2405 Bad Deutsch-Altenburg, Dörrweg 1
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D i e A u s s t a t t u n g
Damit Sie sich in der Wohnhausanlage in Bad Deutsch-Altenburg, Dörrweg 1, wirklich wohl
fühlen können, wird Ihnen folgendes geboten:
• Niedrigenergiestandard (durchschnittlich 20 kWh/m²)
• Vollwärmeschutzfassade
• Terrassen oder Balkone
• 11 PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage sowie ein Motorradabstellplatz
• Ein Kellerabteil pro Wohnung
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Waschküche und Trockenraum
• Gemeinschaftsantenne für SAT-Antennenanschluss
• Telekomanschluss
• Mauerwerk großteils aus keramischen Ziegeln
• Energieeffiziente Pelletsheizung
• Kinderspielplatz
• Zentraler Müllraum
D i e W o h n u n g s t y p e n
Anzahl der Anzahl der Zimmer Nutzfläche Wohnungen
3 2 (plus Nebenräume) ca. 55 - 60 m²
8 3 (plus Nebenräume) ca. 75 - 82 m²
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I n d i v i d u e l l e W o h n r a u m g e s t a l t u n g
Das Konzept welches die Gewog Arthur Krupp in der Wohnhausanlage in Bad Deutsch-
Altenburg, Dörrweg 1, realisiert, bietet Ihnen im Rahmen der Sonderwunschabwicklung
durch die Möglichkeit der Mitplanung im Bereich der Zwischenwände – natürlich abhän-
gig vom Baufortschritt – sowie der Realisierung von Sonderwünschen die weitgehende
individuelle Gestaltung Ihrer Wohnung. Aber auch die Ausstattung kann über das Stan-
dardangebot hinausgehend nach persönlichem Geschmack und individuellen Bedürfnissen
gewählt werden.
Reden Sie einfach mit unserer Kundenberatung, die Ihnen bei allen Fragen mit Rat & Tat zur
Seite steht, damit Ihr Wohntraum schon bald Wirklichkeit werden kann.
A l l e s , w a s I h r e W o h n u n g h a t – e i n Ü b e r b l i c k
Boden Wand Fenster Türen
Vorraum Linol Malerei Kunststoff Wabentüren
Wohnbereich Teppich Malerei Kunststoff Wabentüren
Küche/Kochnische Linol Malerei Kunststoff Wabentüren
Fliesen Bad & WC Fliesen (im WC Malerei) Kunststoff Wabentüren
Abstellraum Linol Malerei Wabentüren
Balkon/ Betonplatten VWS Fassade Kunststoff Terrasse
Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.sehorst.at
2405 Bad Deutsch-Altenburg, Dörrweg 1
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D i e F i n a n z i e r u n g
Die Errichtung der Wohnhausanlage in Bad Deutsch-Altenburg, Dörrweg 1, wird mit Gel-
dern des Landes Niederösterreich gefördert. In Verbindung mit sorgfältiger Planung, effizi-
entem Baumanagement und strenger Kostenkontrolle ist es möglich, die Bedürfnisse nach
modernen bestausgestatteten Wohnungen zu günstigen Preisen zu erfüllen.
W a s i s t e i n e g e f ö r d e r t e W o h n u n g ?
Das Land Niederösterreich unterstützt die Errichtung dieser Wohnhausanlage, indem ein
Direktdarlehen des Landes Niederösterreich gewährt wird. Im Sinne dieser Bestimmungen
darf daher die Vergabe der Wohnungen nur an sogenannte begünstigte – also förderungs-
würdige – Personen erfolgen. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass soziale Aspekte bei
der Vergabe von geförderten Wohnungen zum Tragen kommen, weil die Förderungswürdig-
keit an das Einkommen gekoppelt ist. Nähere Auskünfte erhalten Sie jederzeit von unserer
Kundenberatung.
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D a s F i n a n z i e r u n g s m o d e l l
Bei unserem Wohnhausprojekt in Bad Deutsch-Altenburg können wir Ihnen zwei Finanzie-
rungsvarianten anbieten, die sich unter optimaler Ausnützung der Niederösterreichischen
Wohnbauförderung wie folgt darstellen:
VArIANTE 1 (höherer Baukostenbeitrag):
Hier sind für die 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 54 – 60 m²) Finanzierungsbeiträge (Grund-
und Baukostenbeiträge) zwischen EUr 17.270,– und EUr 18.953,– aufzuwenden. Die monatlichen
Mieten inklusive Betriebskosten und ein Garagenplatz machen ca. EUr 459,– bis EUr 501,– aus.
Bei den 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 75 und 82 m² beträgt der
Finanzierungsbeitrag EUr 23.689,– bis EUr 25.972,– und die Monatsmiete inklusive
Betriebskosten und ein Garagenplatz kommt auf ca. EUr 619,– bis EUr 685,–.
W o h n u n g s k o s t e n – a u s g e w ä h l t e B e i s p i e l e
Stand: März 2012
Wohnungs- Top Nr. Anzahl der Finanzierungsbeitrag Miete (monatliche größe Zimmer (Bau- und Grund- Nutzungsgebühr inklusive kostenbeitrag) einem Garagenplatz, Betriebskosten und Steuern
ca. 54 m² 7 2 ca. EUR 17.270,– ca. EUR 459,–
ca. 78 m² 10 3 ca. EUR 24.736,– ca. EUR 645,–
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D a s F i n a n z i e r u n g s m o d e l l
VArIANTE 2 (niedriger Baukostenbeitrag):
Für die 2-Zimmer-Wohnungen in den Größen von ca. 54 - 60 m² fällt ein Finanzie-
rungsbeitrag (Grund- und Baukostenbeitrag) von EUr 11.822,– bis EUr 12.974,– an. Die
monatliche Miete dieser Wohnungen beläuft sich inklusive Betriebskosten und ein Garagenplatz
auf ca. EUr 486,– bis EUr 530,–.
Wer eine 3-Zimmer-Wohnung in der Größe zwischen ca. 75 und 82 m² möchte, der hat
dafür einen Finanzierungsbeitrag zwischen EUr 16.216,– und EUr 17.779,– aufzubrin-
gen. Hier beträgt die Miete pro Monat inklusive Betriebskosten und ein Garagenplatz
zwischen ca. EUr 656,–und EUr 725,–.
W o h n u n g s k o s t e n – a u s g e w ä h l t e B e i s p i e l e
Stand: März 2012
Wohnungs- Top Nr. Anzahl der Finanzierungsbeitrag Miete (monatliche größe Zimmer (Bau- und Grund- Nutzungsgebühr inklusive kostenbeitrag) einem Garagenplatz, Betriebskosten und Steuern
ca. 54 m² 7 2 ca. EUR 11.822,– ca. EUR 486,–
ca. 78 m² 10 3 ca. EUR 16.933,– ca. EUR 683,–
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Die Gewog „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. entfaltet ihre Leistungen im sozialen Wohnbau und
bei der professionellen Sanierung und Revitalisierung alter Bausubstanz vor allem im Süden
Niederösterreichs und ist derzeit u. a. in Berndorf, Hernstein, Pernitz, Erlach, Lanzenkir-
chen, Kottingbrunn, Pottendorf, Ternitz, Gloggnitz, Natschbach/Loipersbach, Schwarzau
am Steinfeld und Theresienfeld tätig und besitzt und verwaltet in den genannten Städten und
Gemeinden Wohnhausanlagen.
Die Bilanzsumme im Geschäftsjahr 2010 betrug ca. 110 Millionen Euro – im langjäh-
rigen Durchschnitt werden ca. 50 – 70 Wohnungen errichtet bzw. saniert. Gerade im
Bereich der behutsamen Sanierung und Revitalisierung alter Bausubstanz hat sich die Gewog
„Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. in den letzten Jahren ein umfangreiches, professionelles Know-
how angeeignet, das in vielen Gemeinden und Städten eingesetzt wird, um Ortsteile neu zu
beleben. Sie leistet auf diese Weise auch einen substantiellen Beitrag zur Ortsbildpflege.
Die Arbeit der Gewog „Arthur Krupp“ Ges.m.b.H. kann mit hoher Effizienz, Qualität und
Kostenbewusstsein gestaltet werden, weil durch die Einbindung in die „Wien-Süd“ eine Reihe
von wertvollen Synergieeffekten zum Tragen kommen. Dieses Faktum wird deutlich durch
die hohe wirtschaftliche Leistungsfähigkeit der „Wien-Süd“, die sich nicht zuletzt in einer
Bilanzsumme von rund 1 Milliarde Euro im Geschäftsjahr 2010 und einer durchschnittlichen
Bau- und Sanierungsleistung von ca. 1.350 Wohneinheiten pro Jahr ausdrückt. Damit nimmt
die „Wien-Süd“ einen Spitzenrang unter den gemeinnützigen Bauträgern in Österreich ein.
Es ist daher kein leeres Wort, wenn wir sagen, dass wir unseren Partnern und Kunden ein
hohes Maß an Erfahrung, Verlässlichkeit und Kompetenz anbieten können.
T r a d i t i o n u n d E r f a h r u n g - S i e k ö n n e n s i c h a u f u n s v e r l a s s e n
TOP 1/7, ca. 54 m2
G r u n d r i s s b e i s p i e l
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TOP 2/10, ca. 78 m2
G r u n d r i s s b e i s p i e l
Erdgeschoss
Keller / Erdgeschoss / 1.Stockca. 93 m²
D-Typ Wohnung Reihenhaus
Keller
1.Stock
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