Kaufpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Bauland sowie Mietpreise, aktuelle Projekte, Trends und Perspektiven.

März 2016

Wohnimmobilien- Marktübersicht Freising Stadt und Landkreis

Flughafen München

Erding

Hallbergmoos

Eching

Neufahrn

Freising

Moosburg

Isar-kanal

Moosach

Isar

Amper

A 9

A 92

A 92

B 301

B 11

B 11B 13

B 388

Dieters-heim

Zolling

3. Startbahn (geplant)

Landkreis Freising

5 Kilometer

© HypoVereinsbank

Stand: Februar 2016 ©HypoVereinsbank

Die Preise in der Tabelle geben lediglich einen groben Überblick. Innerhalb eines Ortes können die Lagequalität und damit die Preise und Mieten erheblich differieren. Preisbeeinflussend sind auch die Lage innerhalb eines Gebäudes und die Ausrichtung. Es wird von einer der Lage und dem Objekttyp entsprechenden Grundstücksgröße und Ausstattung ausgegangen.

1 Neubau und neuwertig sanierter Altbau mit ca. 75 m2 Wohnfläche2 Gebäudealter 10 bis 20 Jahre; mit ca. 75 m2 Wohnfläche3 mit ca. 140 m2 Wohnfläche4 mit ca. 125 m2 Wohnfläche 5 mit ca. 115 m2 Wohnfläche 6 durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene, baureife Wohnbau grundstücke

bei einer GFZ von 0,3 bis 0,7

Wohnimmobilienmarkt Landkreis Freising: Die Mieten und Preise auf einen Blick

Ort Eching Hallbergmoos Moosburg Neufahrn

Mietpreise (Neuvermietung)1

€ / m2 Wfl. zzgl. NK Trend

11,00 – 13,50 10,50 – 12,50 8,50 – 10,00 10,50 – 13,00

Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf)1

€ / m2 Wfl. Trend

3.700 – 4.800 3.700 – 4.700 3.200 – 3.700 3.500 – 4.700

Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf)2

bezugsfrei – € / m2 Wfl. Trend

3.200 – 3.800 3.000 – 3.700 2.300 – 2.900 2.800 – 3.600

Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre)Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. €) Doppelhaushälften 4 (in Tsd. €)Reihenhäuser 5 (in Tsd. €)Bauland 6 (in € / m2)

550 – 650450 – 530450 – 490500 – 850

480 – 660410 – 530400 – 460410 – 590

420 – 550360 – 450360 – 420350 – 500

490 – 630420 – 520380 – 500500 – 850

Gewerbe / Industrie sonstige Städte und Orte Grünfläche

Gewässer

Stadtgrenze Hauptverkehrsstraße

Autobahn Eisenbahnlinie5 km

Städte und Orte mit Preisangaben

2

3

Die Marktübersicht – Landkreis FreisingRahmenbedingungen • Der Landkreis Freising ist Teil der Metropolregion München

und zählt zu den wirtschaftlich attraktivsten Regionen Deutschlands. Dank der Lage im nördlichen Münchener Um-land und im direkten Einzugsgebiet des Flughafens ist seit Jahrzehnten ein starkes Einwohner- und Arbeitsplatz-wachstum kennzeichnend.

• Eine optimale Verkehrsanbindung der Region ist durch den Münchner Flughafen, die Autobahnen A 9 und A 92 und die Deutsche Bahn (München – Regensburg; S-Bahn: S 1 nach Freising bzw. Flughafen) gegeben.

• Die regionale Wirtschaftsstruktur ist von Unternehmens-ansiedlungen der grünen Biotechnologie, der Logistik und IT, flughafennahen Dienstleistungen und wissenschaftlichen Einrichtungen geprägt. Der starke Arbeitsmarkt profitiert maß-geblich vom Ausbau des Flughafens. Die Arbeitslosenquote liegt unter 3 %, einer der niedrigsten Werte in Deutschland.

• Mit einem Durchschnittsalter von nur 39,7 Jahren weist der Landkreis die jüngste Bevölkerungsstruktur in ganz Bayern auf. Der Einwohnerzuzug ist ungebremst. Heute wohnen über 170.000 Menschen im Raum Freising, etwa 4 % bzw. 7.000 Personen mehr als noch vor fünf Jahren. Bis zum Jahr 2034 ist eine weitere Wachstumsdynamik vor allem dank Zu-wanderung von rd. 10 % zu erwarten (amtliche Prognose: mehr als 190.000 Einwohner). Dieser Trend entspricht dem Wachs-tum der umliegenden Landkreise (Dachau, Erding, München) und ist zusätzlich Folge des enormen Siedlungsdrucks in der Landeshauptstadt.

Kennzeichen des Wohnungsmarktes • Der Wohnungsmarkt ist durch eine sehr hohe Nachfrage und

ein geringes Angebot geprägt. Kapitalanleger und niedrige Bauzinsen steigern die Nachfrage zusätzlich. Freising besticht durch seine attraktive Lage, seine hohe Wohn- und Lebens-qualität sowie die im Vergleich zur Landeshauptstadt niedrige-ren Immobilienpreise.

• Die Miet- und Kaufpreise steigen für jeden Immobilientyp über-all an – vor allem in der Kreisstadt Freising deutlich. Je näher man sich am Freisinger Stadtkern und den Autobahnachsen befindet, desto weniger Angebot ist vorhanden und desto teurer sind die Immobilien.

• In gesuchten Lagen ist das Wohnraumangebot in allen Seg-menten knapp. Es wurde dem hohen Bedarf einer Wachstums-region entsprechend zu wenig neu gebaut. Ein- bzw. Zweifami-lienhäuser machen einen Anteil von durchschnittlich rd. 50 % der 680 neu gebauten Objekte p.a. aus (5-Jahres-Durchschnitt). Obwohl alle Städte und Gemeinden sukzessive neue Wohn-bauareale planen, ist eine übermäßige Belebung des Neubaus nicht zu erwarten.

• Trotz der generell guten Wohn- und Lebensbedingungen sind manche Gebiete gerade aufgrund der guten Infrastruktur (Flug-hafen, Autobahnen) teilweise erheblich durch Lärm beeinträch-tigt. Dies wird allerdings durch die aktuelle Zuwanderung und den Kapitalanlagewunsch bisher weitgehend ausgeblendet. Bis auf die bereits unmittelbar geräuschbeeinträchtigten Orts-teile sind kaum Wertminderungen auf dem Immobilienmarkt erkennbar.

100

110

120

130

140

150

160Bayern

Landkreis Erding

Landkreis Dachau

Landkreis München

Landkreis Freising

203020252020201520102005200019951990

Bevölkerungszahlen

Wohnungsbau

0

500

1000

1500

20001- + 2-Fam.-Häuser

Wohnungen in Mehrfamilienhäusern

201520102005200019951990

Baugenehmigungen

Einwohnerentwicklung und -prognose Index (1990 = 100)

Landkreis Freising

Landkreis München

Landkreis Erding

Landkreis Dachau

Quelle: Statistische Landesämter, StadtverwaltungenKorrektur im Rahmen Zensus 2011

Prognose

Bayern

Landkreis Freising Trend

Einwohnerstand (06 / 2015)LandkreisFreising, StadtEchingHallbergmoosMoosburg, StadtNeufahrn

171.13146.11113.50410.37017.69819.348

Arbeitslosenquote (01 / 2016)(Landkreise, alle zivilen Erwerbspersonen)

2,6 %

Kaufkraftkennziffer 2016(Landkreis, Bundesdurchschnitt = 100)

118,3

Fertiggestellte Wohneinheiten in neuen Wohngebäuden* (2014)Landkreis FreisingStadt Freising

631153

Quellen: Statistisches Landesamt, GfK Nürnberg, Bundesagentur für Arbeit* inkl. Wohnheime

4

Markt für Baugrundstücke und Eigenheime • Eine Unterversorgung an Bauland und preisgünstigen Eigen-

heimen ist in allen Ortschaften kennzeichnend. Lückengrund-stücke in gewachsenen Lagen werden zu Höchstpreisen gehandelt. In den nächsten Jahren wird jede der betrachteten Gemeinden neue Areale erschließen (Seite 5 und 7). Das An-gebot wird der großen Nachfrage in weiten Teilen jedoch nicht gerecht.

• Ungeachtet der bereits hohen Grundstückskosten steigen die Preise weiter an, vor allem in den bevorzugten Freisinger Stadtteilen. Die Preisspanne entwickelt sich deutlich ausei-nander. Je nach Lage und der Entfernung zu München sind zwischen 350 und 1.300 €/m² in den untersuchten Orten zu bezahlen.

• Die Nachfrage nach Reihenhäusern und Doppelhaushälften ist aufgrund des nahezu fehlenden Angebots und der sehr hohen Preise in München stark angestiegen. Ein Trend, der sich weiter verstärken wird.

Markt für Mietwohnungen • Der Nachfrageüberhang nach neuwertigen und erschwing-

lichen, größeren familiengerechten Wohnungen ist groß. Der meist arbeitsplatzbedingte Zuzug trifft auf ein geringes An-gebot von Mietwohnungsneubau.

• Die Neubau-Mieten sind erneut angestiegen und erreichen in den Gemeinden mit S-Bahn-Anschluss zwischen 10,50 und 15,50 € / m².

Markt für Eigentumswohnungen • Die derzeitigen Höchstpreise von Eigentumswohnungen mar-

kieren die aktuelle Marktdynamik. Der Anteil der neu gebauten Objekte ging in den letzten zwei Jahren zurück, so dass ein Großteil oftmals vor Baubeginn vermarktet ist.

• In allen Ortschaften sind bedeutend höhere Preise als noch vor zwei Jahren zu bezahlen. Die Spanne liegt mittlerweile bei 3.200 bis 4.800 € / m² in den Gemeinden, in der Kreisstadt liegt der Schwerpunkt bei nahezu 4.500 € / m² für neue Eigen-tumswohnungen.

• Auch bei den stark nachgefragten Bestandsobjekten sind die Preisanstiege deutlich. Da viele Immobilienbesitzer ihre Woh-nungen halten, sind nur wenige geeignete Objekte am Markt.

Perspektiven • Der Landkreis Freising bleibt Wachstumsregion und bevorzugte

Wohngegend mit sehr hohen Zukunftschancen. Der Bedarf an Eigenheimen, Eigentums- und Mietwohnungen bleibt hoch und dürfte sich angesichts der stark angespannten Lage am Münchner Wohnungsmarkt noch verstärken.

• Die Genehmigungszahlen signalisieren eine konstante Neubau-tätigkeit, die mit dem starken Bevölkerungswachstum nicht Schritt halten.

• Preise für Eigentumswohnungen und Grundstücke in guten bzw. sehr guten Lagen könnten sich weiter verteuern. Die Mieten für Wohnungen in gesuchten Lagen mit guter Aus-stattung werden ebenfalls moderat anziehen. Wertabschläge in abgelegenen und lärmbeeinträchtigten Ortsteilen sind einzukalkulieren.

• Sollte die 3. Start- und Landebahn gebaut werden und der Flughafen seine Kapazitäten ausweiten, ist ein weiterer Siedlungsdruck und Wohnraumbedarf zu erwarten. Dem versucht die Flughafengesellschaft nach jüngsten Aussagen entgegenzuwirken, indem sie auf firmeneigenen Grundstücken in angrenzenden Nachbargemeinden rd. 600 Wohneinheiten bauen will.

100

110

120

130

140

150

160Bayern

Landkreis Erding

Landkreis Dachau

Landkreis München

Landkreis Freising

203020252020201520102005200019951990

Bevölkerungszahlen

Wohnungsbau

0

500

1000

1500

20001- + 2-Fam.-Häuser

Wohnungen in Mehrfamilienhäusern

201520102005200019951990

Baugenehmigungen

Wohnungsbau im Landkreis FreisingFertiggestellte Wohneinheiten in neuen Wohngebäuden

Quelle: Statistisches Landesamt

Wohnungen in Mehrfamilienhäusern Baugenehmigungen Baugenehmigungen Jan. – Nov. 2015

1- + 2-Fam.-Häuser

Diskussion 3. Start- und Landebahn

Mit dem Planfeststellungsbeschluss ist die rechtliche Grund-lage für das Infrastrukturprojekt am Flughafen München gelegt. Der Bayerische Verwaltungsgerichtshof bestätigte dies. Eine Revision wurde nicht zugelassen. Das Bundes-verwaltungsgericht prüft die letzten, noch nicht zurückge-wiesenen Nichtzulassungs-Beschwerden des BUND Bayern sowie mehrerer Privatpersonen. Der Bayerische Landtag hat sich Anfang 2015 mit einer deutlichen Mehrheit für das Ausbauprojekt ausgesprochen. Juristisch ist die Baugenehmi-gung nach diversen Prozessen rechtskräftig. Eine end gültige Entscheidung soll im März 2016 getroffen werden. Die Bindungsfrist des Münchner Bürgerentscheids (02 / 2012) ist abgelaufen.

5

Eching • Die Gemeinde liegt rund 17 km nördlich der Münchner Innen-

stadt direkt an der A 9 und 92. Sie ist ein gesuchter Wohn- und Gewerbestandort. Eching verfügt über eine vielfältige Infra-struktur und eine sehr gute Erreichbarkeit über Straßen und Schienen (S1 München – Flughafen). Der Ortsteil Dietersheim (ca. 5 km südöstlich von Eching) liegt nahe der Isar, dem Campus Garching und der U-Bahn (U6).

• Eching, mit aktuell 13.500 Einwohnern (rd. + 4 % seit 2011), soll in Zukunft pro Jahr um rd. 2% stetig weiter wachsen.

• In den nächsten Jahren werden vier neue Baugebiete erschlos-sen, zwei Areale im Ortsteil Dietersheim (Südost und -west, rd. 12 ha, 800 Einwohner) und zwei in Eching (rd. 8 ha). Ein Groß-teil der Grundstücke soll im Einheimischen-Modell vergeben werden.

• Die gute Wohnqualität der Gemeinde spiegelt sich in den hohen Preisen wider. Grund und Boden kosten im Hauptort bis zu 850 €/m² und 700 € / m² in Dietersheim.

Hallbergmoos • Hallbergmoos grenzt unmittelbar südlich an den Flughafen

und wächst am stärksten von den hier untersuchten Gemein-den (rd. + 10 % seit 2011). Sie ist Büro- und Logistikstandort und notiert mittlerweile mit über 11.000 Arbeitsplätzen mehr Beschäftigte als Einwohner. Schwerpunkte bilden die Branchen Informations- bzw. Kommunikationstechnologie und Logistik.

• Die Wohnungsnachfrage ist hoch, vor allem seitens der Beschäftigten am Flughafen. Wohnflächen werden je nach Verfügbarkeit sukzessive im westlichen und südlichen Gemein-degebiet ausgewiesen. Der Norden liegt bereits in den Lärm-schutzzonen des Flughafens.

• Derzeit befinden sich drei Areale für neue Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser sowie Geschoßwohnungen in Planung. Aktuell können sich Einheimische für ein Baugrundstück im „Jägerfeld-West“ (46 Parzellen á 250 € / m² zzgl. Erschließung) bewerben. Eigentumswohnungen entstehen vereinzelt in guter Wohnlage.

• Die Miet- und Kaufpreise steigen weiter leicht an. Sie liegen für einen ländlichen Ort zwar auf hohem Niveau, befinden sich je-doch im Gefüge der nahen Orte Freising, Eching und Neufahrn.

Analyse der einzelnen WohnstandorteMoosburg • Die Kleinstadt befindet sich zwischen Freising und Landshut

und zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur und eben-falls gute Lagekriterien aus (Nähe zum Münchener Flughafen, A 94, B 11). Mit der Bahn ist Moosburg in den MVV-Tarifbereich eingebunden (München-Regensburg, 35 Min. zum Münchener Hauptbahnhof). Die Beeinträchtigung durch Fluglärm ist ge-ring. Die Einwohnerzahl stieg deutlich auf heute rund 17.700, ein Plus von rd. 5 % seit dem Jahr 2011.

• Das Miet- und Preisniveau liegt aufgrund der größeren Ent-fernung zum Verdichtungsraum München deutlich unter dem Niveau der anderen untersuchten Orte. Zudem verlief der Preisanstieg vergleichsweise moderat.

• Die Nachfrage nach Bauparzellen ist auch hier hoch. Aktu-ell wurde das neue Wohngebiet „Amperauen“ beschlossen (Häuser und Wohnungen; Verkauf vsl. 2017). Weitere Areale (Gassenhäuser, Heilingbrunner-Wiese, Oberes Gereuth) befin-den sich in Planung.

Neufahrn • Die zweitgrößte Gemeinde im Kreis mit rund 19.300 Einwoh-

nern ist dank der Nähe zum Flughafen und zum Autobahnkreuz A 9 / A 94 sowie der S-Bahn-Anbindung (S1 München – Flug-hafen) ein gesuchter Wohnort. Die Bevölkerungszahl wächst stetig, seit 2011 um rund 3 %.

• Am südlichen Ortsrand wird das Areal „Ortsabrundung Neu-fahrn Süd“ (rd. 100 WE; Häuser und Wohnungen) erschlossen. Wegen der attraktiven Ortsrandlage sind Kaufpreise in der obe-ren örtlichen Preisspanne zu erwarten. Größer wird das lang-fristig ausgelegte neue Wohnviertel „Neufahrn-Ost“ für rund 2.000 Einwohner. Auch Eigentumswohnungen werden über die Gemeinde verteilt gebaut und zügig verkauft. Der Mietwoh-nungsmarkt ist unterversorgt, die Mieten steigen jedoch nicht so rasch, wie die Preise.

• Neufahrn verzeichnet nach Freising und Eching mit die höchs-ten Miet- und Kaufpreise im Landkreis. Wegen der Beeinträch-tigung durch den Flugverkehr besteht ein Preisgefälle vom südlichen zum nördlichen Ortsbereich.

6

Lerchenfeld

Neustift

Innenstadt

Weihen-stephan

Vötting

Universität

AmVogelherd

Pulling

Attaching

Moosach

Isar

Isar

A 92B 11

B 301B 11

B 11a

Flughafen München

FreisingerForst

Marzling

Eichenfeld SteinPark

o

Stadt Freising

© HypoVereinsbank

Stand: Februar 2016 ©HypoVereinsbank

Die Preise in der Tabelle und die Lageeinteilung in der Karte geben lediglich einen groben Überblick. Innerhalb eines Stadtviertels können die Lagequalität und damit die Preise und Mieten erheblich differieren. Preisbeeinflussend sind auch die Lage innerhalb eines Gebäudes und die Ausrichtung. Es wird von einer der Lage und dem Objekttyp entsprechenden Grundstücksgröße und Ausstattung ausgegangen.

1 Neubau und neuwertig sanierter Altbau mit ca. 75 m2 Wohnfläche2 Gebäudealter 10 bis 20 Jahre; mit ca. 75 m2 Wohnfläche3 mit ca. 140 m2 Wohnfläche4 mit ca. 125 m2 Wohnfläche 5 mit ca. 115 m2 Wohnfläche 6 durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene, baureife Wohnbau grundstücke

bei einer GFZ von 0,3 bis 0,7* große exklusive Wohnungen kosten bis 6.000 € / m2

Wohnimmobilienmarkt Stadt Freising: Die Mieten und Preise auf einen Blick

Lage sehr gut gut mittelMietpreise (Neuvermietung)1

€ / m2 Wfl. zzgl. NK Trend

13,00 – 15,50 11,50 – 13,50 10,50 – 12,50

Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf)1

€ / m2 Wfl. Trend

4.800 – 5.400* 4.000 – 4.800 3.700 – 4.200

Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf)2

bezugsfrei – € / m2 Wfl. Trend

3.800 – 4.200 3.400 – 3.800 3.000 – 3.500

Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre)Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. €) Doppelhaushälften 4 (in Tsd. €)Reihenhäuser 5 (in Tsd. €)Bauland 6 (in € / m2)

ab 630580 – 660

geringes Angebot 850 – 1.300

560 – 640540 – 600490 – 570600 – 850

520 – 570500 – 560400 – 500360 – 650

6

Gewerbe / Industrie Sonderfläche sonstige Städte und Orte

Grünfläche Gewässer Stadtgrenze

sehr gute Lage gute Lage

Eisenbahnlinie Hauptverkehrsstraße Autobahn mittlere Lage

Entwicklungsgebiet

7

Die Marktübersicht – Stadt FreisingRahmenbedingungen • Die Kreis- und Universitätsstadt liegt 35 km nordöstlich von

München und zählt zu den gefragtesten Wohnorten im nörd-lichen Verdichtungsraum München. Die Wohn- und Lebens-qualität ist dank der hervorragenden Infrastruktur, der guten Verkehrslage, der Nähe zum Flughafen und dem starken Arbeitsmarkt hoch.

• Eine zentrale Bedeutung genießt Freising mit dem Lehr- und Forschungszentrum Freising-Weihenstephan (TU München, Bayer. Landesanstalt für Land- / Wald- und Forstwirtschaft). Der Universitäts- und Hochschulstandort gilt europaweit als Zentrum „grüner Wissenschaften“ (Biotechnologie, Ernäh-rungswissenschaften, Brauwesen).

• Die Beliebtheit spiegelt sich im stetigen Einwohnerzuwachs auf heute rund 46.100 Personen wider. Ein Trend, der in ähnlicher Dynamik anhalten wird.

Kennzeichen des Wohnungsmarktes • In den vergangenen Jahren wurde in der Großen Kreisstadt zu

wenig gebaut (5-Jahres-Durchschnitt 170 WE p. a.). Dadurch ist das Angebot in allen Segmenten knapp – die Nachfrage dagegen hoch.

• Mit dem neuen Stadtquartier „SteinPark“ für Wohn- und Gewerbebau entsteht in zentrumsnaher Lage ein neues Stadtquartier mit einem vielfältigen Wohnungsangebot (16 ha großes ehemaliges Kasernengelände, rd. 1.200 Einwohner). Die Entwicklung und Vermarktung der Bauvorhaben laufen erfolgreich.

• Die Preisspannen für Bauland entwickeln sich aufgrund der unterschiedlichen Lagequalitäten zunehmend auseinander. Sie liegt in den von Fluglärm beeinträchtigten Stadtteilen (z. B. Attaching und Pulling) bei 360 € / m², in gesuchten Lagen bei bis zu 1.300 € / m² – Tendenz steigend.

• Lediglich vereinzelt werden neue schlüsselfertige Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser zum Kauf angeboten (z. B. Tuching). Diese werden zum maximalen Erlös angeboten. Individuelle Baugrundstücke stehen derzeit nicht zum Verkauf.

• Mietwohnungen sind in der Studentenstadt bei hoher Nach-frage kaum verfügbar. Gesucht sind große und exklusive Wohnungen in ruhiger Lage im Stadtbereich, sowie kleinere Apartments, vor allem zu Semesterbeginn. Die Neubau-Mieten stiegen auf bis zu 15,50 € / m².

• Auch das Angebot an Eigentumswohnungen wird dem Bedarf nicht gerecht. In den letzten Jahren wurden wenige, teilweise hochwertige WE errichtet, so dass in guten bzw. sehr guten Lagen heute 4.000 bis 5.400 € / m² zu bezahlen sind. Auch Bestandsobjekte sind bei steigenden Preisen rar.

Perspektiven • Steigende Einwohner-, Haushalts- und Studentenzahlen sowie

wachsende qualitative und quantitative Wohnraumansprüche sorgen für einen anhaltenden Wohnungsbedarf.

• Zusätzliche Trends wie die Wertanlage in Immobilien sowie die Niedrigzinsphase kurbeln die Nachfrage nach Kaufimmo bilien weiter an.

• Die aktuellen Baugenehmigungszahlen lassen auf eine erhöhte Neubautätigkeit schließen, die zügig vom Markt aufgenom-men werden wird. Die Miet- und Kaufpreise von Objekten in gesuchten Lagen und mit höherwertiger Ausstattung könnten weiter steigen.

• Durch den Bannwald, den Flughafen und das Wasserschutz-gebiet sind der Stadt klare Grenzen gesetzt. Nur im Osten (Tuching) liegt eine mögliche Wohnbaufläche für rd. 5.000 Einwohner. Die Situation sei aber noch schwierig, so die Stadt-baumeisterin.

• Aufgrund der begrenzten Flächenverfügbarkeit setzt die Stadt-verwaltung momentan verstärkt auf Innenentwicklung im Rahmen von verdichtetem Wohnungsbau.

Lisa von Mallinckrodt / Josef Mairoth

Stan

d 03

/ 201

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