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WOHNTRAUMin Bestlage
Wohnanlage
HARMONIE-WESTin Friedrichshofen-West
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ZUKUNFTWir bauen für Ihre
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Baubeginn September 2016
Fertigstellung Ende 2017
Unverbauter Blick ins Freie
KFW 55 Effizienz mit Tilgungszuschuss
Wohnungen in gehobener und altersgerechter Ausführung
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Golf-Club Ingolstadt
1,1km
Die Wohnanlage Harmonie-West entsteht
im Stadtteil Friedrichshofen. In unmittel-
barer Nähe befinden sich das Klinikum Ingolstadt, der Golf-Club, das Ein-kaufszentrum Westpark und der Au-tomobilkonzern Audi.
Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Re-
staurants sowie ein reichhaltiges kultur-
elles Angebot bieten gemeinsam mit der
historischen Altstadt eine Fülle von Möglichkeiten zur Naherholung und Frei-
zeitgestaltung für die ganze Familie.
INGOLSTADT
Einer der begehrtesten Wohnorte Bayerns:
Ruhige Lage und kurze
ENTFERNUNGEN
Wohnanlage
HARMONIE-WESTin Friedrichshofen-West
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Audi
Einkaufszentrum Westpark
Ingolstadt-ZentrumKlinikum
Baggersee
2,9km
1,3km
3,9km
2,6km
0,6km
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Ingolstadt ist eine der größten
Städte Bayerns. Traumhaft gele-gen an der Donau, ist Ingolstadt
eine der am schnellsten wachsen-
den Städte Deutschlands.
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Durch die verkehrsgünstige Lage zwischen
München und Nürnberg, sowie das überaus
gute Bildungsangebot mit der ersten Baye-
rischen Universität und zwei Hochschulen, ist
Ingolstadt ein wirtschaftlich aufstrebender und strukturstarker Ort im Herzen Bayerns.
BESTLAGEmit freiem, unverbautem Blick nach Süden
Traumhaft wohnen in
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Ansicht Nord
N
Ansicht SüdS
GRUNDSTÜCKÜbersichtsplan
Angenehme Süd-Ausrichtung: genießen Sie den Blick ins Freie!
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Moderne Architektur kombiniert mit
NACHHALTIGER und effizienter Bauweise
Die großzügige Tiefgarage bietetausreichend Stellmöglichkeiten
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Ansicht Nord
N
Grundriss Erdgeschoss Haus 1
ERDGESCHOSSGrundriss
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2 – 3 Zimmer Wohnungen von ca. 74 m² – 97 m²
Ruhige und verkehrsentspannte Lage
Barrierefreie Ausführung möglich
Rollstuhlgerechte Aufzüge der Firma OTIS
Geplante Glasfaser-/VDSL-Anbindung der Firma COM-IN
Modernes, helles Wohnen mit gehobener Ausführung, u.a. mit einer Türhöhe von 2,10 m, Fenster mit Übergröße möglich
Und vieles mehr
Grundriss Erdgeschoss Haus 2
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Grundriss Obergeschoss Haus 1
OBER- UNDDACHGESCHOSS
Grundrisse
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Grundriss Dachgeschoss Haus 2
2 – 3 Zimmer Wohnungen von ca. 74 m² – 97 m²
Ruhige und verkehrsentspannte Lage
Barrierefreie Ausführung möglich
Rollstuhlgerechte Aufzüge der Firma OTIS
Geplante Glasfaser-/VDSL-Anbindung der Firma COM-IN
Modernes, helles Wohnen mit gehobener Ausführung, u.a. mit einer Türhöhe von 2,10 m, Fenster mit Übergröße möglich
Und vieles mehr
Modernes, helles Wohnen in ruhiger
LAGE
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BAUMERKMALEEinige
im Überblick
Außen- und InnenwändeBestehend aus TV8 oder TV7 Ziegelmauerwerk
und Beton nach statischen Erfordernissen. Die
TV Ziegel sind atmungsaktiv und durch die
energiesparende Eigenschaft ist kein weiterer
Vollwärmeschutz erforderlich. Die Dämmung
befindet sich in den Ziegelkammern.
PutzIn den gesamten Räumen verwenden wir ge-
filzten Kalk-Gipsputz. In den Bädern und Nas-
sräumen wird mit Kalk-Zementputz gearbeitet.
Unter dem Außenputz wird ein Armierungsge-
webe verwendet. Wir legen großen Wert dar-
auf, dass das Gewebe nicht nur an der Witte-
rungsseite eingebettet wird, sondern an jeder
Seite des Hauses. Dies dient der Langlebigkeit
des Außenputzes und vermindert z. B. witte-
rungsbedingte Risse im Putz.
SchallschutzDer Bewohner erwartet in seiner Wohnung einen
Schutz vor Geräuschen von außen und aus der
Nachbarschaft sowie ein Höchstmaß an Ver-
traulichkeit. Schallschutz gilt daher als ein wich-
tiges Merkmal für die Qualität einer Wohnung.
Daher richtet sich der Schallschutz in unserem
Hochbau nach der gültigen DIN-Norm 4109.
WärmeschutzDer Wärmeschutz wird nach den aktuell gülti-
gen EnEV ausgeführt.
Das Wohngebäude erfüllt im vollem Maße die
Richtlinien des KFW Effizienzhauses 55.
Haus- und InnentürenDie Hauseingangstüre mit einer Mindesthöhe
von 2,10 m ist in Aluminiumausführung ther-
misch getrennt.
Jede Partei erhält eine Gegensprechanlage.
Die Innentüren, ebenfalls mit einer Mindesthö-
he von 2,10 m, erhalten ein glattes Türblatt mit
Beschlägen aus Edelstahl oder Alu.
RollladenKunststoffrolläden mit wärmegedämmten Roll-
kästen werden an sämtlichen Wohnraumfens-
tern montiert.
Auf Wunsch können die Rollläden mit zeitsteu-
erbaren Elektroantrieben ausgestattet werden.
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HeizungsanlageDie Wohnungen werden mit einer Fußboden-
heizung ausgestattet. In jedem Raum wird eine
komfortable Einzelraumtemperaturregelung in-
stalliert. Die Energieversorgung erfolgt je nach
Anbieter durch Pellets oder Fernwärme.
LüftungsanlageDie Lüftungsanlage in jeder Wohnung ist ef-
fektiv, energieeffizient und leise. Die Wohn-
raumlüftung freeAir von bluMartin bietet eine
technisch ausgefeilte Lösung für den energie-
effizienten Neubau.
Die Bedarfsführung ist sensorgesteuert und
sorgt automatisch für ein gesundes Raumklima.
FensterIn unseren Gebäuden werden RAL-zertifizierte
„M-Line“ Kunststofffenster verbaut. Die äußere
Oberfläche der 3-fach verglasten Fenster ist in
anthrazitgrau und innen in schlichtem weiß ge-
halten. Wir verwenden ein Wärmeschutzglas mit
6-Kammersystem inklusive Mitteldichtung im
Blendrahmen für zusätzliche Wärmedämmung.
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HOCHHINAUS
mit der neuesten Fahrstuhl- generation von
Hochauflösendes 10.1“ TFT-Display
Helle, freundliche LED-Deckenbeleuchtung
Formschöne Sockelleisten
Der GeN2® Life-Aufzug
von OTIS bietet Ihnen
moderne Konnektivität gepaart mit Zuverläs-sigkeit, Ästhetik und
Komfort.
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Modern und zeitgemäß: Das Kabinendisplay liefert
Ihnen Informationen zum Wetter, Unterhaltung oder
auch interne Mitteilungen. Darüber hinaus bietet Ihnen
in Notfällen das Display eine visuelle Direktverbin-dung zu den Servicemitarbeitern von OTIS in der rund um die Uhr besetzten OTISLINE® Notrufzentrale.
Für den nahezu geräuschlosen Einsatz des Aufzugs,
sorgt OTIS durch den Ersatz herkömmlicher Stahlseile
durch polyurethanüberzogene Stahllitzen und durch
eine entsprechende Konstruktion der Schachtwän-
de, bei der die Maschine auf Isolierelemente montiert
wird. Das Geräuschniveau wird soauf ein Minimum
reduziert und höchster Komfort ist gegeben.
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SICHERHEITIhre
steht an erster Stelle
SchrankenElektrische Schrankenanlagen deutscher Qualitätshersteller verhindern
das unerlaubte Befahren des Geländes und bieten Ihnen zugleich Schutz
vor unbefugtem Betreten
TiefgarageFür die Zufahrt der großzügigen Tiefgarage ist eine Fernbedienung not-
wendig, diese öffnet mit Hilfe des verschlüsselten Signals das Rolltor das
zudem Videoüberwacht wird
FensterFür die Sicherheit bei den Fenstern der Wohnungen, sorgen innovati-
ve Sicherheitsbeschläge in Form von vier Pilzzapfen in S-ES-Schließ-
blech. Dieses einbruchhemmende System verhindert das Aufhebeln an
Fenstern und Fenstertüren. Bei den Fenstern im Treppenhaus wird aus-
nahmslos Sicherheitsglas verwendet
Sicheres Wohnen in bester LAGE
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SIEWir bauen für
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Unsere zukunftsorientierten
Objekte realisieren wir in Zu-
sammenarbeit mit namhaften
und zuverlässigen Hand-
werkern aus der Region. So
schaffen wir nicht nur Wohn-
raum, sondern auch sichere
und interessante Investiti-
onsmöglichkeiten mit lan-
ganhaltender Attraktivität.
Sollten Ihre Wünsche den-
noch von unseren hohen
Standards abweichen, kön-
nen diese mit den jeweiligen
Händlern und Handwerkern
realisiert werden.
Wohnen heißt
LEBEN!
Unser Ziel ist es, durchdach- te und hochwertige Immobi-
lien zu entwickeln, die sich
durch zeitgemäße, moderne
Architektur und die Umset-
zung neuester, energeti-scher Erkenntnisse aus-
zeichnen.
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REFERENZObjekte
Raiffeisenbank Bad Gögging eG • Ziegelwerk Turber GmbH, Pförring • TBI-Beton, Neustadt a.d. Donau • Donaueisen, Ingolstadt • BayWa, Großmehring • Bauzentrum Mayer, Ingolstadt • Schwarz und Sohn, Mainburg • OTIS GmbH & Co. OHG, Regensburg Treppen- und Metallbau Härtl GmbH, Neustadt a.d. Donau • Hofbauer Holzbau, Neustadt a.d. Donau • Türen- und Fenster-Studio Weber GmbH, Neustadt a.d. Donau • B&G Zentralheizungsbau GmbH, Rottenburg • Metallbau Deiner, Neustadt a.d. Donau
Elektro Franz, Neustadt a.d. Donau • Hirmer Gas-Wasser-Wärmetechnik GmbH, Vohburg • Raab Karcher Baustoffhandel und viele mehr…
Stark vor Ort mit unseren Partnern aus der Region
Harmonie 1 93333 Neustadt/Donau
Am Westhang 44 / Herrnstraße 12
Harmonie85088 VohburgLortzingstraße
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Raiffeisenbank Bad Gögging eG • Ziegelwerk Turber GmbH, Pförring • TBI-Beton, Neustadt a.d. Donau • Donaueisen, Ingolstadt • BayWa, Großmehring • Bauzentrum Mayer, Ingolstadt • Schwarz und Sohn, Mainburg • OTIS GmbH & Co. OHG, Regensburg Treppen- und Metallbau Härtl GmbH, Neustadt a.d. Donau • Hofbauer Holzbau, Neustadt a.d. Donau • Türen- und Fenster-Studio Weber GmbH, Neustadt a.d. Donau • B&G Zentralheizungsbau GmbH, Rottenburg • Metallbau Deiner, Neustadt a.d. Donau
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Unsere Referenzobjekte der letzten zwei Jahre mit insgesamt fast 60 Wohneinheiten.
Harmonie 293333 Neustadt/DonauRegensburger Str. 15/17
Harmonie 3 – 93333 Neustadt/DonauRegensburger Str. 13/13a/13b(Fertigstellung bis Ende 2016)
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Ihr Bauträger:
Firma HarmonieAm Westhang 4493333 Neustadt/Donau
Telefon: 09445 / 750 98 54Fax: 09445 / 750 98 55Mail: [email protected]
Wir sind gerne für Sie da!
Beratung und Verkauf durch:
Immobilienabteilung Raiffeisenbank Bad Gögging eG
Manfred NeckerTelefon: 09443 / 700275 Mail: [email protected]
Die Raiffeisenbank Bad Gögging eG bietet Ihnen neben der professionellen Unterstützung beim Immobilien-kauf auch ein maßgeschneidertes Finanzierungskon-zept zu attraktiven Konditionen.
Profitieren Sie von unserer Erfahrung – wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
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