Upload
ngodang
View
226
Download
7
Embed Size (px)
Citation preview
- Wonen op een terp -
- Wonen op een terp -
Genemuiden
Prachtige locatie:De Dijkkamer in Tag West is prachtig gelegen aan de rand van Genemuiden,
dichtbij de landelijke natuur. Tag West maakt gebruik van de unieke kwaliteiten
van de omliggende omgeving.
Landelijk en dorps:Tag West wordt een aantrekkelijke ruim opgezette woonwijk met veel water
en groen. Hierbij past een informele dorpse sfeer. Een dorps beeld ontstaat
door afwisseling en variatie. Zo zijn er in het plan ook zogenaamde “terpen”
opgenomen. De terpen onderscheiden zich van de overige delen van het
plangebied door een bijzondere omranding, een verhoogde ligging en een
onderscheidende architectuur. De Dijkkamer is er één van.
De Dijkkamer in Tag West
tussen groen en water
een mooie plek om te wonen!
5Wonen op een terp4 Wonen op een terp
De Dijkkamer in Tag West
De Dijkkamer:De Dijkkamer is mooi gelegen aan de oostelijke waterpartij in Tag West.
Op deze Dijkkamer worden 11 woningen gerealiseerd, met de
mogelijkheid voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
Onderscheidende architectuur:Inspiratie voor de architectuur van de woningen is gevonden in de
typische kenmerken van de bebouwing in het landelijk gebied en
de kenmerken die refereren aan de Zuiderzee. Deze authentieke
kenmerken zijn vertaald naar originele hedendaagse architectuur.
Verhoogde ligging:De woningen van de Dijkkamer staan verhoogd op een terp.
Met de verhoogde ligging onderscheiden de kamers zich van de overige
bebouwing. Het suggereert een droge plek in een landschap dat van
oudsher kon onderlopen. Hierdoor ontstaan een aantal exclusieve
uitzichtmogelijkheden.
Bijzondere omranding:Naast de mooie ligging dichtbij de landelijke natuur wordt er ook
veel groen in de nieuwe wijk aangebracht. Zo ook bij de Dijkkamer.
De Dijkkamer bestaat uit een groene omranding. Deze rand zal worden
voorzien van lage bomen, zoals de roodpaarse prunus en een haag
van berberis. De met bomen omrande boerenerven in de polder en het
zuiderzeeplaatsje Marken vormen de referentie!
Tag west: een mooie en gevarieerde wijkom te wonenTag West biedt mogelijkheden voor jong en oud, starter of doorstromer,
gezin of alleenstaand. U zult zich snel thuis voelen in deze vriendelijk
opgezette wijk.
Natuur, groen en water:
De Dijkkamer in Tag West,
een ideale omgeving voor
uw woonwensen
6 Wonen op een terp
natuur, groen en water
SteltenbergTagweg
De Dijkkamer
7Wonen op een terp
P
P
P
Dijkkamer
Steltenberg
Schuurberg
Tagweg
Z
O
W
N
De vier woning types:
TYPE 1 Drie-onder-één-kapwoningBouwnummer 1, 2 en 3
TYPE 2 Twee-onder-één-kapwoningBouwnummer 4, 5, 6, 7, 10 en 11
TYPE 3 Vrijstaande woningBouwnummer 8
TYPE 4 Vrijstaande woningBouwnummer 9
8 Wonen op een terp
P
P
P
Dijkkamer
Steltenberg
Schuurberg
Tagweg
Z
O
W
N
Carport
Taluut/ verhoging
Groene heg
Mogelijkheid voorlage boompjes
TYPE 2
TYPE 2
TYPE 3
TYPE 4 TYPE 2
TYPE 1
9Wonen op een terp
3-onder-1-kapwoningen
11Wonen op een terp
P
P
P
Dijkkamer
Steltenberg
Schuurberg
Tagweg
TYPE 1 Drie-onder-één-kapwoningBouwnummer 1, 2 en 3
Kenmerken:• Mooie woonkamer met open keuken
• Royale slaapkamer op de begane grond
• Toegang naar de badkamer vanuit de slaapkamer
• Berging bereikbaar vanuit de keuken
• Vaste trap naar eerste verdieping
• Mogelijkheid voor extra slaapkamers
Bouwnummer 3
WONiNGTYPE 1
3-ONdEr-1-kaPWONiNg10 Wonen op een terp
TYPE 13-KaP
VErdiEPiNgBasis
BOuWNummEr 1 BOuWNummEr 2 BOuWNummEr 3 OPTiE 1 & 4Optie 1: berging
Optie 4: 4 pans dakraam
OPTiE 2 & 5Optie 2: twee kamers en berging
Optie 5: vergrote dakkapel
Optie 6: dakkapel (=standaard aanwezig bij bouwnr. 3)
OPTiE 3 & 9Optie 3: twee kamers, douche en berging
Optie 9: dakvenster
12 Wonen op een terp 13Wonen op een terpGetekende opties zijn mogelijk bij bouwnummer 1 t/m 3
VOOrgEVEl
liNkEr ZiJgEVEl, bouwnummer 1, bouwnummer 3 is gespiegeld
1 2 3
14 Wonen op een terp
3 2 1
achTErgEVEl
dOOrSNEdE
15Wonen op een terp
TYPE 13-KaP
2-onder-1-kapwoningen
16 Wonen op een terp
2-ONdEr-1-kaPWONiNg
17Wonen op een terp
P
P
P
Dijkkamer
Steltenberg
Schuurberg
Tagweg
TYPE 2 Twee-onder-één-kapwoningBouwnummer 4, 5, 6, 7, 10 en 11
WONiNGTYPE 2
Kenmerken:• Riante woonkamer van maar liefst 9,7m. lang
• Fijne slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Vaste trap naar eerste verdieping
• Mogelijkheid voor extra slaapkamers
• Siermetselwerk rondom entree
• Mooie tuinligging op zuid/west
OPTiE 1 & 2Optie 1: bijkeuken
Optie 2: kast onder trap
TYPE 22-KaP
BEgaNE grONdBouwnummer 4
Bouwnummer 11 gespiegeld
BEgaNE grONdBouwnummer 5
Bouwnummer 10 gespiegeld
BEgaNE grONdBouwnummer 6
BEgaNE grONdBouwnummer 7
18 Wonen op een terp 19Wonen op een terp
TYPE 22-KaP
OPTiE 5, 8 & 9Optie 5: twee kamers, badkamer en berging
Optie 8: dakkapel (standaard aanwezig bij
bouwnummers 4, 6, 7 en 11)
Optie 9: dakvenster
OPTiE 3 & 6 Optie 3: berging
Optie 6: vier pans dakraam
OPTiE 4, 7 & 8Optie 4: twee kamers met berging en kast
Optie 7: vergrote dakkapel
Optie 8: dakkapel (standaard aanwezig bij
bouwnummers 4, 6, 7 en 11)
VErdiEPiNgBouwnummer 4
Bouwnummer 11 gespiegeld
VErdiEPiNgBouwnummer 5
VErdiEPiNgBouwnummer 6
VErdiEPiNgBouwnummer 7
20 Wonen op een terp 21Wonen op een terp
achTErgEVEl
liNkEr ZiJgEVElBouwnummer 4
VOOrgEVEl
4
5
5
4
22 Wonen op een terp
VOOrgEVEl
6
achTErgEVEl
7 6
7
23Wonen op een terprEchTEr ZiJgEVElBouwnummer 7
TYPE 22-KaP
achTErgEVEl
VOOrgEVEl rEchTEr ZiJgEVElBouwnummer 11
10
11
11
10
24 Wonen op een terp
PlaTTEgrONd Linker berging bouwnummer 4 en 10
Rechter berging bouwnummer 5 en 11
PlaTTEgrONd Linker berging bouwnummer 6
Rechter berging bouwnummer 7
BErgiNg BErgiNg
dOOrSNEdE dOOrSNEdE
liNkEr ZiJgEVEl liNkEr ZiJgEVElVOOrgEVEl VOOrgEVElBouwnummer 4 en 10
Rechter zijgevel bouwnummer 5
en 11 is gespiegeld
Bouwnummer 6
Rechter zijgevel bouwnummer 7
is gespiegeld
Bouwnummer 6 en 7 Bouwnummer 4/5/10 en 11
25Wonen op een terp
TYPE 22-KaP
Vrijstaande woning
26 Wonen op een terp 27Wonen op een terp
P
P
P
Dijkkamer
Steltenberg
Schuurberg
Tagweg
TYPE 3 Vrijstaande woningBouwnummer 8
ENTREE
WONiNGTYPE 3
Kenmerken:• Prachtige ligging!
• Riante woonkamer met open keuken
• Diverse indelingsmogelijkheden
• Mooie slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Vaste trap naar eerste verdieping
• Mogelijkheid voor extra slaapkamers
iNdEliNg 2 (kEuZE)
iNdEliNg 4 (kEuZE)
28 Wonen op een terp
iNdEliNg 1 (kEuZE)
iNdEliNg 3 (kEuZE)
Optie 1: bijkeuken
Optie 2: kast onder trap
Optie 3: wasruimte in hal
Optie 4: terrasdeur in woonkamer
OPTiE 1, 2, 3 EN 4, BEgaNE grONd OPTiE 5, BEgaNE grONdErker
terrasdeur
29Wonen op een terp
TYPE 3VRiJSTaaND
OPTiE 6, VErdiEPiNgEen kamer
BaSiS VErdiEPiNg OPTiE 8, VErdiEPiNgDrie kamers met badkamer
OPTiE 7, VErdiEPiNgDrie kamers
TYPE 3VRiJSTaaND
30 Wonen op een terp 31Wonen op een terp
BErgiNg bouwnummer 8
VOOr- EN achTErgEVEl rEchTEr ZiJgEVEl
dOOrSNEdEPlaTTEgrONd
32 Wonen op een terp achTErgEVEl
liNkEr ZiJgEVEl VOOrgEVEl
rEchTEr ZiJgEVEl 33Wonen op een terp
TYPE 3VRiJSTaaND
Vrijstaande woning
34 Wonen op een terp 35Wonen op een terp
P
P
P
Dijkkamer
Steltenberg
Schuurberg
Tagweg
TYPE 4 Vrijstaande pwoningBouwnummer 9
WONiNGTYPE 4
Kenmerken:• Leuke centrale ligging in het plan
• Mooie woonkamer met open keuken
• Royale slaapkamer en badkamer op
de begane grond
• Vaste trap naar eerste verdieping
• Mogelijkheid voor extra slaapkamers
• Terrasdeur naar heerlijk tuin (zuid/west)
OPTiE 1, 2 & 3Optie 1: bijkeuken achtergevel
Optie 2: bergkast onder trap
Optie 3: bergkast in hal
OPTiE 4Optie 4: bijkeuken zijgevel
36 Wonen op een terp
BaSiS BEgaNE grONd OPTiE 5Twee kamers met berging
OPTiE 6Twee kamers, badkamer en technische ruimte
37Wonen op een terp
TYPE 4VRiJSTaaND
BaSiS, VErdiEPiNg
VOOrgEVEl
dOOrSNEdE
rEchTEr ZiJgEVEl
PlaTTEgrONd
38 Wonen op een terpliNkEr ZiJgEVEl
VOOrgEVEl rEchTEr ZiJgEVEl
achTErgEVEl39Wonen op een terp
TYPE 4VRiJSTaaND
OPTiE carPOrT , liNkEr ZiJgEVElCarpot mogelijk bij bouwnummer 4 t/m 11
PlaTTEgrONd dOOrSNEdE
rEchTEr ZiJgEVEl
VOOr- EN achTErgEVEl
40 Wonen op een terp
Bouwnummer 4
dOOrSNEdE
rEchTEr ZiJgEVElOPTiE garagE , VOOrgEVElGarage mogelijk bij bouwnummer 8 en 9
PlaTTEgrONd
41Wonen op een terp
OPTiEcarport/ berging
WoonkamerVloerafwerking Cementdekvloer
Wandafwerking Afwerkingsgereed
Plafondafwerking Spuitwerk
Elektra Conform tekening
Thermostaat t.b.v. de centrale verwarming.
Onbedrade leiding voor telefoon en televisie.
Uitrusting Plaatradiator
keukenVloerafwerking Cementdekvloer
Wandafwerking Afwerkingsgereed
Plafondafwerking Spuitwerk
Elektra Conform tekening
Uitrusting Plaatradiator
Afgedopt gasaansluitpunt
Onbedrade aansluitpunten voor elektrisch koken.
Twee dubbele wandcontactdozen voor huishoudelijke
apparaten. Bediening voor de mechanische ventilatie
Afvoerventielen ten behoeve van de mechanische
ventilatie.
Slaapkamer 1Vloerafwerking Cementdekvloer
Wandafwerking Afwerkingsgereed
Plafondafwerking Spuitwerk
Elektra Conform tekening
Uitrusting Plaatradiator
Onbedrade telefoon leiding in slaapkamer 1
Begane grondBuitenentreeVoordeur Hardhouten deur met brievenbusopening
Elektra Beldrukker
Aansluiting buitenverlichting
halVloerafwerking Cementdekvloer
Wandafwerking Afwerkingsgereed
Plafondafwerking Spuitwerk
Elektra Conform tekening
Uitrusting Plaatradiator
Meterkast met elektrische installatie en gasmeter
Kruipluik
ToiletVloerafwerking Vloertegels (200x200 mm)
Wandafwerking Wandtegels (150x200 mm) tot een hoogte van
ca. 1200 mm. Boven de tegels spuitwerk
Plafondafwerking Spuitwerk
Elektra Conform tekening
Uitrusting Vrij hangend closet met inbouw reservoir,
kunststof zitting en deksel.
Handwasbakje met kraan.
Afvoerventiel ten behoeve van de
mechanische ventilatie.
douche/badkamerVloerafwerking Vloertegels (200x200 mm)
Wandafwerking Wandtegels (150x200 mm) tot een hoogte van
ca. 2100 mm. Boven de tegels spuitwerk
Plafondafwerking Spuitwerk
Elektra Conform tekening
Uitrusting Plaatradiator
Vrijhangend closet met inbouw reservoir, kunststof
zitting en deksel. Douchehoek (10 mm verdiept,
tegels op afschot) met thermostatische mengkraan
en douchegarnituur.
Wastafel met planchet, spiegel en kraan.
Lichtpunt boven wastafel
Aansluiting voor wasmachine
Afvoerventiel ten behoeve van de
mechanische ventilatie.
BuitenbergingVloerafwerking Systeemvloer (beton)
Wandafwerking Buitenwanden: houten stijlen met vuren rabatdelen,
fabrieksmatig behandeld.
Scheidingswand i.v.t: houten stijlen met onbehandelde
houten binnenplaat.
Plafondafwerking Dakplaat en een geschaafde houten gordingen
blijven onbehandeld in het zicht.
Elektra Conform tekening
afwerking per vertrek
42 Wonen op een terp
VerdiepingTrapopgang/ multifunctionele ruimteVloerafwerking Cementdekvloer
Wandafwerking Afwerkingsgereed
Plafondafwerking Hellende dakconstructie onbehandeld in het zicht.
De dakconstructie bestaat uit geschaafde gordingen
en spanten (onbehandeld) en geïsoleerde dakplaat
elementen (zichtzijde standaard glad en wit afgewerkt)
Elektra Conform tekening
Uitrusting Unit voor de mechanische ventilatie
Omvormer zonnepanelen
HR combiketel
BOuWNummEr 1 T/m 5 EN 8 T/m 11:
Dakbedekking betonpannen terracotta
Opgaande gevels baksteen licht geel/brons genuanceerd
Plint en rollaag rondom entree baksteen bruin/terra
Rollaag rondom kozijn baksteen (keimwerk) wit/crème RAL 9001
Raamdorpels: • in metselwerk aluminium geel/brons• op plintsteen aluminium bruin/terra• in rollaag aluminium wit/crème RAL 9001
Dakbedekking berging beton terra
BOuWNummEr 6 EN 7:
Dakbedekking betonpannen antraciet
Opgaande gevels baksteen wit
Plint en rollaag rondom entree baksteen antraciet
Raamdorpels: • in metselwerk aluminium wit/crème RAL 9001• op plintsteen aluminium antraciet
Dakbedekking berging beton antraciet
uNifOrm:
Goot zink naturel
Hemelwaterafvoer kunststof grijs
Muurafdekker staal lichtgrijs gemoffeld
Kozijnen, ramen en deuren hout wit/crème RAL 9001
Berging hout ombergrijs RAL 7022• deur in berging hout ombergrijs RAL 7022• schutting hout ombergrijs RAL 7022
Carport (optie):• carportconstructie hout naturel• carport gevel hout ombergrijs RAL 7022• carport dakbedekking betonpannen terra
Dakkapel (indien van toepassing):• dakkapel nr. 9 hout ombergrijs RAL 7022• kozijn dakkapel i.v.t. hout wit/crème RAL 9001• wangen dakkapel hout kwartsgrijs RAL 7039
uiTZONdEriNgEN:
Nr. 1 t/m 3Kozijn keuken achtergevel hout ombergrijs RAL 7022
Nr. 1 t/m 5Voordeur hout steengrijs RAL 7030
OmSchriJViNg: maTEriaal: klEur:
Kleur- en materiaalstaat
43
Technische omschrijving
Onder de begane grondvloer wordt een bodemafsluiting aangebracht van
schoon zand. De ruimte onder de begane grondvloer wordt geventileerd
door middel van prefab kunststof ventilatieroosters.
BouwmurenDe buitenwanden van de woning bestaan uit een gemetselde spouw
muurconstructie. De spouwmuur wordt voorzien van isolatiemateriaal
(Rc≥ 4 m2K/W). De woningscheidende muur tussen twee woningen
onderling wordt uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur
(120 60 120 mm). De scheidingswanden in de woning tussen
vertrekken onderling worden uitgevoerd in massieve bouwelementen
(Gibo), dik 70 mm.
gevelsDe buitengevels worden gemetseld in een handvorm baksteen. Kleur
gevels bouwnummer 6 en 7 wit. De plint en rollaag rondom de entree
antraciet. Overig: kleur gevels licht geel/brons genuanceerd. De plint
en rollaag rondom de entree bruin/terra. De rollaag rondom het kozijn
(i.v.t.) wordt voorzien van keimwerk.
De buitenwanden van de berging bestaan uit houten regels voorzien
van vuren houten rabatdelen, fabrieksmatig behandeld volgens
kleurenschema. De gemeenschappelijke tussenwand is een
onbehandelde houten plaat.
VloerenDe begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde betonnen
ribcassette spansysteemvloer (Rc≥ 3,5m2K/W). De vloeren van de
verdieping zijn betonnen kanaalplaat systeemvloeren. De vloer van
de berging is een betonnen systeemvloer.
hoogteligging en maatvoeringAls peil (P) wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane
grondvloer. Vanuit dit peil worden alle hoogtematen gemeten. Hoogte
verschil ten aanzien van het straatpeil wordt door de gemeente
aangegeven. De maatvoering op de tekening betreft ”circa” maten.
grondwerkHiertoe behoren alle ontgravingen die nodig zijn voor de aanleg van de
fundering, riolering, kabels, leidingen en bestrating. De kavel wordt
op hoogte gebracht met de tijdens het ontgraven vrijgekomen grond.
Er wordt geen extra grond aangevoerd.
rioleringDe binnen en buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof buizen en
overeenkomstig plaatselijke voorschriften aangelegd en aangesloten
op het gemeenteriool. De leidingen zijn voorzien van de nodige
ontstoppingsstukken, stankafsluiters en beluchters.
Buitenbestrating en terreininventarisDe buitenbestrating zal door de koper worden aangebracht. De kavel
wordt voorzien van een groene beukenhaag, circa 600 mm hoog.
E.e.a. zoals op de situatietekening is aangegeven. De koper zal het
(overige) terrein afscheiden door een deugdelijke afrastering.
funderingDe fundering wordt uitgevoerd in geprefabriceerde gewapende betonnen
heipalen waarover een frame van gewapende betonnen funderingsbalk
en. Één en ander volgens berekening en tekening van de constructeur
en met goedkeuring van Bouw en Woninginzicht. De zwaarte en type
fundering zijn mede afhankelijk van de plaatselijke gronddruk die moet
worden bepaald aan de hand van een sonderingrapport.
dakenHet hellende dak van de woning wordt samengesteld uit geschaafde
houten gordingen, waarover geïsoleerde dakplaatelementen
(Rc = 6,0 m2K/W) worden aangebracht. Het hellende dak wordt
afgewerkt met eerste soort betonnen dakpannen, kleur antraciet
(bouwnummer 6 en 7). Overig kleur terracotta. Het dak van de
berging bestaat uit een geschaafd houten gordingen waarover een
dakplaat wordt aangebracht. De daken worden afgewerkt met betonnen
dakpannen, kleur antraciet (bouwnummer 6 en 7).
Overig kleur terracotta.
Buitenkozijnen, deuren en ramen De buitenkozijnen, buitendeuren en ramen worden gemaakt van
hardhout. De buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren worden
behandeld met een dekkend schildersysteem.
Binnenkozijnen en deurenDe binnendeur kozijnen zijn stalen montage opdekbinnendeur kozijnen,
kleur wit, met bovenlichten van helder glas. De binnendeuren zijn
fabrieksmatig afgelakte wit kleurige binnen opdekdeuren.
hang- en sluitwerkAlle ramen en deuren, in een uitwendige scheidingsconstructie,
worden voorzien van eerste soort hang en sluitwerk en voldoen aan de
weerstandsklasse voor inbraakwerendheid. Alle buitendeuren worden
uitgevoerd met cilindersloten in een gelijksluitend systeem. De binnen
opdekdeuren worden voorzien van een loopslot, deurkrukken,
kortschilden en paumelles. De deur van de meterkast is voorzien van
een kastslot. De opdekdeuren van het toilet en de douche/ badkamer
hebben een vrij en bezetsluiting.
44 Wonen op een terp
installatiesgas, water, elektra, rookmelders, cai en kPN
De installaties worden volgens de geldende normen uitgevoerd. Vanaf de
gasmeter wordt een gasleiding aangelegd naar het gaswandtoestel met
warmwatervoorziening en een afgedopte leiding naar het
gasfornuis. Vanaf de watermeter wordt een koudwaterleiding
aangelegd naar keuken, toilet, douche/badkamer, wasapparaat en
warmwatertoestel. Vanaf het warmwatertoestel wordt een warmwater
leiding aangelegd naar de keuken en douche/badkamer.
Elektrische installatieDe elektrische installatie wordt uitgevoerd met (half) inbouwmateriaal
in de woning, respectievelijk opbouwmateriaal in de berging en eerste
verdieping, kleur wit/crème. Diverse wandcontactdozen, schakelaars,
wand en plafondlichtpunten zijn op de tekening aangegeven. Bij de
voordeur wordt een buitenwandlichtpunt (zonder armatuur) aangebracht
met een schakelaar in de hal. De woning wordt voorzien van een
belinstallatie.
rookmeldersConform het Bouwbesluit worden er rookmelders in de woning geplaatst.
De rookmelders worden op het lichtnet aangesloten.
cai/ kPNDe hoofdaansluiting wordt in de meterkast aangebracht. In de woning
worden twee onbedrade leidingen aangebracht voor een telefoon
aansluiting (woonkamer en slaapkamer 1) en één onbedrade leiding
t.b.v. van het centraal antennesysteem (woonkamer).
Trappen en hekwerkenDe trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een dichte
vuren houten trap. De bomen, de treden, de spil en de stootborden
worden (wit/crème) gegrond. Boven de trap wordt aan één zijde tegen
de muur een transparant houten muurleuning aangebracht. Langs de
open zijde van de trap en rondom het trapgat wordt een gegrond
(wit/crème) hekwerk aangebracht. Het hekwerk bestaat uit houten
spijlen en een houten afdekregel.
Betegeling en sanitairMet betrekking tot de vloer en wandtegels in het toilet en de badkamer
is een ruime keuze in kleur en variatie. Het sanitair wordt uitgevoerd in
wit kristalporselein. Onder de buitenkozijnen worden aluminium raam
dorpels aangebracht, kleur volgens kleurenschema. Onder de buiten
kozijnen met gemetselde borstwering worden aan de binnenzijde
kunststof vensterbanken aangebracht, kleur wit, diep 250 mm.
keukenDe woning wordt niet voorzien van een keukeninrichting. Uw keuken
leverancier maakt de tekening van de keuken, waarop de aansluitpunten
zijn aangegeven. U informeert ons tijdig over de diverse aansluitpunten.
Wij zorgen dan voor de diverse aansluitpunten conform het Bouwbesluit.
BeglazingDe glasopeningen van kozijnen, ramen en deuren van de woning worden
voorzien van HR++ isolerende beglazing.
SchilderwerkDe houten kozijnen aan de buitenkant van de woning zijn zowel binnen
als buiten dekkend geschilderd.
cV-installatie/warmwatervoorzieningDe woning wordt voorzien van een Hoog Rendement combiketel.
Deze voorziet de woning tevens van warmwater. De verwarming
geschiedt middels radiatoren die fabrieksmatig wit worden afgewerkt.
De temperatuur wordt geregeld d.m.v. een kamerthermostaat in
de woonkamer. De (volgens voorschriften) te realiseren binnen
temperaturen zijn als volgt: woonkamer, keuken en slaapkamers: 20 °C;
douche/badkamer: 22 °C;
VentilatieDe open keuken, het toilet en de badkamer worden mechanisch
geventileerd d.m.v. een afzuigunit die op de zolder wordt geplaatst.
Er wordt een bedieningspaneel in de keuken gesitueerd. De ventilatie
van de woonkamer, keuken, slaapkamers, verdieping, hal en overloop
geschiedt d.m.v. draaibare delen en/of ventilatieroosters zoals op de
tekening is aangegeven. Voor de bouwkundige ventilatie worden in
de spouwgevels stootvoegroosters aangebracht.
PV-PanelenDe woning wordt voorzien van PVpanelen op het dakvlak.
45Wonen op een terp
Wanneer u moet gaan betalenDe betaling van de koopsom geschiedt in verschillende termijnen, naar
gelang de bouw vordert. De eerste factuur betreft de grondkosten, de
tweede factuur ontvangt u bij de start van de bouw, de derde factuur na
het leggen van de begane grondvloer en zo verder tot de laatste,
die voor de oplevering moet worden voldaan. De termijnen en betalingen
staan vermeld in de koop/aannemingsovereenkomst, conform de
richtlijnen van Woningborggarantie.
Notariële eigendomsoverdrachtAls de notaris over alle benodigde stukken beschikt wordt u uitgenodigd
voor de eigendomsoverdracht. Deze vindt plaats met een zogenaamde
“akte van levering”. In de akte worden alle rechten, lasten en
beperkingen ten aanzien van de woning vastgelegd. De notaris zorgt
ervoor dat de akte wordt ingeschreven in de openbare registers
waardoor het eigendom van de woning op uw naam komt te staan.
uitstekende begeleiding tot en met de opleveringNaast de individuele begeleiding wordt er door Heutink voordat de bouw
start ook een collectieve kopersavond georganiseerd. Tijdens deze
avond kunt u als koper kennis maken met de toekomstige buren.
Daarnaast wordt er aan de hand van presentatiebeelden de bouw
procedure toegelicht. Tijdens de bouw wordt u begeleid door een
vakbekwaam uitvoerder. De uitvoerder bespreekt diverse bouwkundige
zaken met u, zoals het opstarten van de bouwwerkzaamheden,
de voortgang en de oplevering.
Oplevering en sleuteloverhandigingOp het moment van aankoop wordt een globale opleveringsprognose
gegeven, oftewel de datum waarop uw nieuwe huis voor bewoning
gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen,
omdat de voortgang van de bouw sterk afhankelijk is van een aantal
niet of nauwelijks door ons te beïnvloeden factoren zoals de weers
omstandigheden. Het bouwen van een woning brengt nog steeds veel
ambachtelijk werk met zich mee. Zo kan er als het vriest niet gemetseld
Een woning kopen is geen dagelijkse bezigheid. Omdat het om grote bedragen gaat en een belangrijke stap in u leven vormt, is het van belang dat u weet hoe de procedure ongeveer loopt. u wilt immers niet voor verrassingen komen te staan.
Wij helpen u graag bij uw keuzes U als koper wordt uitvoerig begeleidt bij de aankoop van de woning en
de te maken keuzes. De kopersadviseur van Heutink informeert
u in een individueel gesprek over de procedure van de bouw en tevens
worden alle individuele wensen met betrekking tot de extra
mogelijkheden besproken.
de koop-/aannemingsovereenkomstAls u besluit tot aankoop, dan sluit u met Heutink Ontwikkeling en Bouw
een koop/aannemingsovereenkomst. U verplicht zich daarmee tot het
betalen van de koopprijs terwijl Heutink zich verplicht tot het bouwen
van het nieuwe huis.
financieringVoordat u een woning kunt kopen zal de financiering geregeld moeten
worden. Vraag uw hypotheekadviseur, makelaar of bank. Zij kunnen u
vertellen welke mogelijkheden er zijn in welke situatie.
worden, als het regent niet geschilderd etc. Naarmate de bouw vordert,
worden de prognoses van de oplevering nauwkeuriger.
Nadat uw woning gereed is voor oplevering ontvangt u de sleutels, mits
door u aan alle financiële verplichtingen is voldaan. Samen met u, en
eventueel “Vereniging Eigen Huis”, leveren wij de woning aan u op en
plaatsen eventuele bemerkingen op een opleveringsstaat. Deze staat
wordt door beide partijen getekend.
Geconstateerde tekortkomingen zullen zo spoedig mogelijk opgelost
worden. Met één belangrijk aspect dient rekening gehouden te worden:
een woning is opgebouwd uit levende materialen. Materialen die nog
kunnen gaan ‘werken’, zoals dat in bouwtermen heet. Zo kunnen er
bij stucwerk bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Deze worden
veroorzaakt door wisselende temperaturen en uit uw woning
wegtrekkend vocht. Deze kleine dingen kunnen nooit
worden voorkomen.
Procedure bij aankoop
46 Wonen op een terp
Hierbij wordt de koop/ aannemingsovereenkomst beoordeeld.
Daarnaast vindt er een technische planbeoordeling plaats. Hierbij
wordt de technische omschrijving, de tekeningen en de verkoopbrochure
beoordeeld door een technisch planbeoordelaar. Pas als aan
alle eisen wordt voldaan, mag de woning onder Woningborggarantie
worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de
koop/ aannemingsovereenkomst het Woningborg garantiecertificaat.
garantiebepalingOngeacht hetgeen in deze brochure is bepaald, gelden onverkort
de door Woningborg. gehanteerde en voorgeschreven regelingen,
reglementen en standaardvoorwaarden. Ingeval enige bepaling in
deze brochure daarmee onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor
de koper, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg.
WijzigingenDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand
van tekeningen en gegevens verstrekt door de architecten en adviseurs
van dit project. Desondanks moeten wij echter een voorbehoud maken
ten aanzien van wijzigingen, die onder andere voort kunnen vloeien
uit eisen van overheden en/of nutsbedrijven. De bouwondernemer is
gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het project aan te
brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze
wijzigingen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, het
uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen
zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening
van mindere of meerdere kosten.
De ingeschreven maten op de tekeningen zijn “circa” maten. Indien de
woning gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een geschil mocht
zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan
prevaleert de uitvoering van de woning.
VerzekeringenTijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand en
stormschade, middels een ‘ConstructieAllRisk’(CAR) verzekering. Vanaf
de dag van oplevering dient u zelf voor de verzekering zorg te dragen.
Een woning met zekerheidTegelijk met je woning koop je de ingebouwde garantie die alleen
gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. Hiervoor is Heutink
lid van Woningborg, die hanteert strenge selectienormen voordat een
bouwondernemer ingeschreven kan worden. Deze zijn: vakbekwaamheid,
deskundigheid, technische kwaliteit, kredietwaardigheid etc.
Wat betekent de Woningborggarantie voor u:Een afbouwwaarborg:
Als de bouwondernemer tijdens de bouw failliet gaat, zorgt Woningborg
voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen onmogelijk, dan
verstrekt de Woningborg de koper een schadeloosstelling. Eén en ander
conform de in de Garantie en waarborgregeling vastgestelde regels.
Een herstelwaarborg:
De bouwkundige kwaliteit wordt door de bouwonderneming gegarandeerd
tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering en wat betreft fundamentele
gebreken in de constructie tien jaar en 3 maanden. Slechts enkele
onderdelen worden van garantie uitgesloten. De garantietermijnen
staan vermeld in de Garantie en waarborgregeling brochure, welke
u bij ondertekening van de koop/ aannemingsovereenkomst krijgt.
Woningborg waarborgt deze garantieverplichting van de bouwondernemer.
Als de bouwondernemer niet meer kan voldoen aan de herstelplicht,
dan draagt Woningborg hier zorg voor.
Screening door WoningborgBij elk project dat voor garantie bij
Woningborg wordt aangemeld, vindt er
een juridische beoordeling plaats.
Situatietekeningen en perspectievenAan de algemene woonpaden, trottoirs, parkeer en groenvoorzieningen,
op de situatietekening aangegeven, kunnen geen rechten worden
ontleend. Ondanks dat de situatietekening met de grootst mogelijke
zorg is vervaardigd aan de hand van de tijdens de samenstelling van
deze brochure beschikbare (gemeentelijke) gegevens, is de bouw
ondernemer niet aansprakelijk voor maatafwijkingen in de
perceelgrootte.
De situatietekening die in de brochure is opgenomen, betreft in
nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met
betrekking tot de inrichting van de openbare ruimten kunnen zich
dan ook voordoen. Wanneer het perceel groter of kleiner wordt dan
in de Koop/aannemingsovereenkomst staat vermeld, bestaat er
geen recht op verrekening. De perspectieftekening dient enkel ter
illustrering om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning.
Aan deze tekening kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
ONTWIKKELING & REALISATIE:Heutink Ontwikkeling en Bouw
Sisalstraat 1, 8281 JJ Genemuiden T 038 385 43 44 [email protected]
Woning met zekerheid
47Wonen op een terp
www.tagwest.nl