Upload
sukey
View
55
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
Mieszkanie dla studenta Kupować, czekać czy wynajmować? Akademia Ekonomiczna we Wrocławiu 12 marca 2008 r. Wspomnienie: kwiecień 2006. Średnia cena m2 mieszkania w I kw. 2004 roku wynosiła 2797 zł W lutym 2006 roku średnia cena m2 mieszkania wynosiła już 4366 zł!!!. cd . marzec 2006. … - PowerPoint PPT Presentation
Citation preview
Mieszkanie dla studentaKupować, czekać czy wynajmować?Akademia Ekonomiczna we Wrocławiu 12 marca 2008 r.
Wspomnienie: kwiecień 2006
3 813
3 176
2 996
2 961
3 003
050
0
1 00
01
500
2 00
02
500
3 00
03
500
4 00
0
IV kwartał 2005
III kwartał 2005
II kwartał 2005
I kwartał 2005
IV kwartał 2004
Średnia cena mkw. (PLN)
252 102
203 637
178 399
180 735
185 475
0
50 0
00
100
000
150
000
200
000
IV kwartał 2005
III kwartał 2005
II kwartał 2005
I kwartał 2005
IV kwartał 2004
Średnia cena całkowita (PLN)
Średnia cena m2 mieszkania w I kw. 2004 roku wynosiła 2797 zł
W lutym 2006 roku średnia cena m2 mieszkania wynosiła już 4366 zł!!!
• …• W największych aglomeracjach spada siła nabywcza, w
drugiej połowie 2007 roku z dużym prawdopodobieństwem można spodziewać się uspokojenia sytuacji.
• Pojawią się nowe lokalizacje. Śląsk oraz mniejsze miasta gdzie koszt zakupu m2 mieszkania zbliżony jest do kosztów jego wybudowania
cd. marzec 2006
6,4%
10,9%
77,5%
5,2%
tak, w ciągu najbliższych 12 miesięcy tak, w ciągu najbliższych 36 miesięcynie nie wiem
Popyt na mieszkania we Wrocławiu Planowanie zakupu mieszkania
35,5%
53,0%
11,5%
nowe, na rynku pierwotnym używane, na rynku wtórnym nie wiem
Popyt na mieszkania we Wrocławiu Zakup z rynku pierwotnego lub wtórnego
Charakterystyka potencjalnych nabywców (1)
Charakterystyka potencjalnych nabywców (2)
Charakter poszukiwanego mieszkania
Finansowanie zakupu mieszkania
Finansowanie zakupu mieszkania (2)
1,1%
2,0%
13,8%
15,2%
17,4%
39,2%
50,2%
nie wiem
inaczej
środki pochodzące zesprzedaży innego mieszkania
pożyczka z pozabankowegoźródła
inny kredyt
oszczędności, środki własne
kredyt hipoteczny
Sposób finansowania zakupu mieszkania
14,4%
9,8%
20,3%
11,0%
19,0%
8,8%
8,0%
8,7%
do 5 lat 6-10 lat 11-15 lat 16-20 lat 21-25 lat 26-30 lat powyżej 30 lat nie wiem
Finansowanie zakupu mieszkania (3)Okres spłacania kredytu mieszkaniowego
5,8%
10,5%
14,9%
20,8%
25,9%
14,3%
7,8%
1,8%
8,5%
13,5%
13,9%
28,5%
24,6%
9,3%
powyżej 2000 zł
1501-2000 zł
1001-1500 zł
801-1000 zł
501-800 zł
301-500 zł
do 300 zł
rata maksymalna rata optymalna
Finansowanie zakupu mieszkania (4)Maksymalna i optymalna miesięczna rata kredytu mieszkaniowego
13,6%
7,6%
19,6%
31,6%
21,1%
6,6%
15,1%
10,4%
13,6%
21,3%
28,2%
11,4%
powyżej 50%
41-50 %
31-40 %
21-30 %
11-20 %
do 10%
udział w budżecie maksymalny udział w budżecie optymalny
Finansowanie zakupu mieszkania (6)Maksymalny i optymalny udział raty w miesięcznym budżecie gospodarstwa domowego
Źródło: Pentor, badanie wykonane dla Urzędu m. Wrocław
Podsumowanie
Źródło: Pentor, badanie wykonane dla Urzędu m. Wrocław
Podsumowanie
Charakterystyka kredytu na zakup mieszkania
Źródło: Pentor, badanie wykonane dla Urzędu m. Wrocław
Wysokość niezbędnego kredytu na zakup mieszkania
Źródło: Pentor, badanie wykonane dla Urzędu m. Wrocław
Skala podaży nowych mieszkań
Źródło: GUS, obliczenia ProDevelopment
Mieszkanie czy dom?
Źródło: SMG/KRC
Mieszkanie czy dom? (2)
mieszkanie dom
Źródło: redNet Consulting
Rata kredytowa, a koszt wynajmu
Miasto
Cena 2-pokojowego mieszkania o pow.
Koszt najmu 2-pokojowego mieszkania
Rata kredytu 30 lat CHF
Rata kredytu 30 lat PLN
Warszawa 445 850 zł 2 068 zł 2214 zł 2745 zł
Kraków 391 950 zł 1 555 zł 1946 zł 2413 zł
Poznań 317 500 zł 1 334 zł 1576 zł 1955 zł
Wrocław 351 300 zł 1 762 zł 1744 zł 2163 zł
Katowice 227 650 zł 1 214 zł 1130 zł 1402 zł
Trójmiasto 335 300 zł 1 513 zł 1665 zł 2065 złKredyt w CHF – 4,25%, PLN – 6,25%, uwzględniono spread 12 gr
Cena mkw mieszkania na rynku wtórnym
Źródło: szybko.pl
Cena mkw mieszkania na rynku pierwotnym
Źródło: tabelaofert.pl
• Ceny mieszkań mogą nadal spadać• Nie będzie chętnych na zakup mieszkań w
początkowej fazie realizacji inwestycji• Część kupujących zdecyduje się na rynek wtórny • Rozwijać się będzie segment budownictwa
jednorodzinnego (indywidualnego i deweloperskiego)
Podsumowanie
Aplikacje proszę wysyła na adres: [email protected]
Prowadzone rekrutacje
ProDevelopment sp z o.o.al. Jana Pawła II 15, 00-828 [email protected]