JahreshauptversammlungHaus- und Grundeigentümerverein Roth

und Umgebung e.V. Donnerstag, 21. März 2013

www.haus-und-grund-roth.de

Formelles

Bericht des Vorstandes

Kassenbericht

Entlastung und Wahlen

Fachreferate

Tagesordnung

Einnahmen ………….

Ausgaben ………….

Vermögen 31.12.2012 …………..

Mitglieder 1615

Kassenbericht 2012

Mietrecht, Änderungen und Aktuelles

durch Rechtsanwalt Dietrich Niederalt

Steuertipps zu Haus & Grundbesitzdurch Steuerberater Helmut Lorenz

Energetische Sanierung im Bestand durch Vorstand und Architekt Wolfgang Held

Fachreferate

5

Helmut Lorenz

Steuerberater, Rechtsbeistand, vereidigter Buchprüfer

Steuertipps zu Haus- und Grundbesitz

Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft 6

verbilligte Überlassung

Eltern überlassen Haus an Sohn für 50 % der MarktmieteFinanzamt erkennt nur 50 % der Werbungkosten an

Tipp: mehr als 66 % der Marktmiete sichert 100 % des Werbungskostenabzugs

aktuellen Mietenspiegel prüfen

Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft 7

Verträge mit Angehörigen

Vermietung an MutterVertrag nicht wie unter fremden Dritten durchgeführt. Finanzamt erkennt Verluste nicht an und geht von einer Steuerhinterziehung aus

Tipp: Klar und eindeutige Verträge schließenwie unter fremden Dritten und durchführenauch Nebenkostenabrechnung, etc.

Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft 8

nachträgliche Werbungskosten

Hausbau 2004 + Verkauf 2012 mit Verlust

Verkaufspreis reicht nicht um Schulden zu zahlen. Finanzamt erkennt nachträgliche Schuldzinsen nicht an

Tipp: Einspruch es gibt nun auch nachträgliche Werbungskosten

Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft 9

Vermietungsabsicht

Wohnung in Zweifamilienhaus zu vermietenMieter genügen Anforderungen des Vermieters nicht. Die Absicht Einkünfte erzielen zu wollen wird trotz häufiger Vermietungsanzeigen wird vom FA verneint

Tipp: Verhalten anpassen

umbauen, Makler beauftragen, geringere Miete verlangen, Reparaturen durchführen, etc. spätestens bei längerem Leerstand um Werbungskostenabzug zu erhalten

Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft 10

anschaffungsnaher Aufwand

Kauf altes Haus und RenovierungAnschaffungskosten Grund und Boden 50.000Anschaffungskosten Gebäude 150.000 Reparaturen in ersten 3 Jahren 40.000Finanzamt geht von Afa-Bemessungsgrundlage 190.000 aus und erkennt keine Werbungskosten an

Tipp:

Reparaturen > 15 % der AK Gebäude erst nach 3 Jahren oder vom Mieter durchführen lassen ?

Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft 11

außergewöhnliche Belastung

Reparaturen im selbst genutzten Eigenheim

sind grundsätzlich nicht absetzbaraußer handwerkliche Dienstleistungen

Tipp: außergewöhnliche Belastung prüfen bei z.B. AsbestsanierungHausschwamm

Holzschutzmittel

Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft 12

Handwerkerleistung

Reparaturen im selbst genutzten Eigenheim

sind nur bezüglich der Arbeitsleistung absetzbar

auch Gartenanlagen, Kachelofeneinbau, GebäudesanierungEntnahmen aus Rücklagen hierfür, etc.

20 % maximal 1.200,00 € auf Steuerschuld anrechenbar.

Tipp: Dienstleistungsanteil auf Rechnung ausgewiesen und Überweisungsbelegbei WEG genügt Abrechnung Verwalter

Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft 13

Grunderwerbsteuer

Kauf Grundstück von Stadt 75.000und Bauauftrag an Bauträger 225.000Finanzamt will Grunderwerbsteuer aus 300.000

Tipp: Einspruchwenn zwei voneinander unabhängige Verträge vorliegen

Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft 14

Sonnenstrom lohnt

Kauf PV-Anlage für eigenes BüroNutzung ergibt 67 % Eigenverbrauch

umgelegt auf 25 Jahre ND und erzeugte Strommenge kostet die kwh nur noch ca. 14 ct.

Tipps: wer investiert? IAB beantragen, SonderabschreibungVorsteuern sichern; nach 5 Jahren Kleinunternehmer?

= alleine durch die ersparten Stromkosten rechnet sich bei uns die PV Anlage selbst ohne Einspeisevergütung

Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft 15

Familienhilfe

Krankenversicherung – Ehegatte mitversichert Vermietung Haus + PV Anlage schafft anteiliges Einkommen Ehegatte von 500,-- € mtl. Krankenversicherung verlangt eigenen Beitrag

Tipp: Einkommen von < 385 € mtl. sichert Familienhilfeanspruch.+ spart mind. 150 € KV/PflV (14,9 % aus Mindestbemessungsgrundlage 899,33 = 133,85 + PflV)

Einkünfte können verlagert werden

Steuerberater fragen

Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft 16

Umsatzsteuer

Verkauf – Schenkung - Nutzungsänderungenhaben oft erhebliche Konsequenzen hinsichtlich Vorsteuerabzug und Berichtigungsvorschriftenlösen oft unerwartete und hohe Steuern auch bei der Umsatzsteuer aus

Tipp: wenn Vorsteuer und Umsatzsteuer relevant sind„nicht ohne meinen Steuerberater!“

Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft 17

Zinsen so niedrig wie nie

Basiszins zum 1.1.2013 unter NULLVerzugszinsen § 288 BGBunter Privatleuten + 5 % = 4,87 %

unter Geschäftsleuten + 8 % = 7,87 €

Tipp: Immobilien kaufen ?Langfristzins sichern

Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft 18

Länderfinanzausgleich in Fakten

drei GeberländerBayern gibt 3,9 Mrd. soviel wie Hessen und Baden Württemberg zusammen

alle anderen nehmen davon Geld in Anspruch

Bundmacht 2012 bei 284 Mrd. Einnahmen 306 Mrd.€ Ausgaben, also 22 Mrd. neue Schulden bei 2.070 Mrd€ SchuldenstandDeutschland ist stark ? und bürgt für ESM 700 Mrd€ und ganz Europa mit dem Geldvermögen der Deutschen von ca. 5.000 Mrd€

= wir Bayern stützen den Euro und ganz Europaich bin stolz auf Euch! 40 % Zwangsabgabe wie Zypern und Deutschland ist schuldenfrei !

Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft 19

was machen andere Länder?

Zypernwir schließen erst mal die Banken

Spanien

Steuerrecht wird strenger

Vermögensteuer / Grunderwerbsteuer / Angabe Auslandsvermögen

Empfindliche StrafenWer die Erklärung nicht einreicht, obwohl er zu einer solchen verpflichtet ist, oder dies nicht komplett oder nicht genau oder mit falschen Angaben tut, kann mit 5.000 Euro Strafe für jede falsche Angabe bzw. jeden Satz an falschen Angaben bestraft werden, wobei die Mindeststrafe mit 10.000 Euro festgelegt ist. Darüber hinaus werden alle nicht deklarierten, die genannte Obergrenze übersteigenden Vermögenswerte, die das Finanzamt nachträglich entdeckt, als Vermögensgewinn dem Einkommen des entsprechenden bzw. des ältesten noch nicht verjährten Veranlagungszeitraums zugeschlagen, in dem das Gesetz gültig war (d.h. 2012 oder später), was neben einem Steuersatz von bis zu 52 Prozent auch hohe Strafzahlungen

Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft 20

Danke für Ihre Aufmerksamkeit