xn----7sbb4ahn2allc1d.xn--p1aihttps://мураши-сайт.рф/wp-content/uploads... · Web view2В соответствии с п. 3 ст. 23 настоящих Правил. 2В

УтвержденРешением Мурашинскойгородской Думы № 66 от 11.12.2015

ДОКУМЕНТГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

МУРАШИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ МУРАШИНСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. Решения Мурашинской городской Думы от 07.02.2017 №16, от 30.11.2017 № 28, от 25.05.2018 №69, от 11.07.2018 №83, от 17.05.2019 №135,

от 27.02.2020 № 183)

Градостроительные регламенты

г. Мураши 2015 год

1

Часть III. Градостроительные регламенты, установленные к территориальным зонам, обозначенным на «Карте градостроительного зонирования», включающие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Глава 7. Градостроительные регламенты и их применение.

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:1) фактического использования земельных участков и объектов капитального

строительства в границах территориальной зоны;2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов

существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых

природных территорий, иных природных объектов.Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все

земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, установленные пунктом 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. На картах Правил землепользования и застройки Мурашинского городского поселения отображены следующие границы:

1) территориальных зон;2) зон с особыми условиями использования территорий, а именно:Границы указанных зон и территорий отображаются на отдельных картах.3. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства разрешенным

считается такое использование, которое соответствует:- градостроительным регламентам «Перечень территориальных зон, выделенных на карте

градостроительного зонирования Мурашинского городского поселения» настоящих Правил;- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда

земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне действия данных ограничений;

- ограничениям по условиям сохранения особо охраняемых природных территорий - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен на территории действия данных ограничений;

- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным ограничениям по использованию объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

4. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

2

consultantplus://offline/ref=C7FAF2408958FED2709FC5D8B35B13E8E1F40145ACE929A5F4827EE99B5E8A6ED4BFBA21FDA83736v8c5G

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как

отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

5. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, тепло и газоснабжение, телефонизация и т.д.), обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах одного с таким объектом недвижимости земельного участка, являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, тепло и газоснабжение, телефонизация и т.д.), предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов, других элементов планировочной структуры, расположение которых требует отдельного земельного участка, являются всегда условно разрешенными объектами при условии соответствия строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности и при наличии проведения публичных слушаний согласно главы 4 настоящих Правил.

Глава 8. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования Мурашинского городского поселения

Границы территориальных зон установлены условно. Уточнение их границ возможно путем разработки и утверждения документации по планировке территории.

На карте градостроительного зонирования территории Мурашинского городского поселения выделены следующие виды территориальных зон:

СОСТАВ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН

Условные обозначения территориальных зон

Наименование территориальных зон

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ В ГРАНИЦАХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

ЖИЛЫЕ ЗОНЫ

Ж1 Зона застройки малоэтажной жилой застройки

Ж2 Зона коллективных садов и огородов

ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ

О1 Общественная зона объектов социальной инфраструктуры

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

П1 Зона размещения производственных объектов V класса опасности

3

П2 Зона размещения производственных объектов IV класса опасности

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУР

ИТИ1 Зона железной дороги

ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Р1 Зона природных ландшафтов и лесопарков

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Сп1 Зона, для размещения кладбищ и мест захоронения

Сп2 Зона, занятая объектами размещения отходов потребления

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СХ1 Зона сельскохозяйственных угодий

СХ-Ж1 Зона сельскохозяйственного использования, преобразуемая в жилую застройку после разработки документации по планировке территории

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ ЗОНЫ ВНЕ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ

ЗЕМЛИ ЛЕСНОГО ФОНДА

ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

На карте градостроительного зонирования Мурашинского городского поселения выделены территории памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия; территорий общего пользования (ТОП); территории предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами. Действие градостроительных регламентов на указанные территории не распространяется в соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Территории общего пользования (ТОП) предусмотрены для размещения объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительные регламенты не установлены для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

4

consultantplus://offline/ref=A9917CCBCE32A3AC22BD77FFFA5E3655109C3DE2BA79DCE105724CADE165DD166942F14DF94D820DYDQ9G

Глава 9. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

Ж1 - ЗОНА МАЛОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯВиды разрешенного использования земельных участков

Описание вида разрешенного использования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Для индивидуального жилищного строительства, код 2.1

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);выращивание сельскохозяйственных культур;размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Для земельных участков, расположенных в границах г. Мураши :

Минимальная площадь земельного участка –600 кв.м.Максимальная площадь земельного участка – 1 500 кв.м.Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.

Примечания:

1. Установленная минимальная площадь земельного участка не учитывается, в случае проведения кадастровых работ по образованию земельного участка в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, на который в установленном порядке зарегистрировано право собственности, если сложившиеся (фактические) условия застройки не позволяют образовать земельный участок площадью, равной минимальной площади земельного участка2. Установленная максимальная площадь земельного участка не учитывается в случае:проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка (ранее учтенный земельный участок);3. Размеры земельных участков, на которых размещаются здания, строения, сооружения должны обеспечивать действующие санитарные, противопожарные и другие требования к зданиям, строениям, сооружениям в соответствии с видами разрешенного использования данной зоны.

5

Для земельных участков, расположенных в иных населенных пунктах Мурашинского городского поселения:

Минимальная площадь земельного участка – 600 кв.м.Максимальная площадь земельного участка – 10 000 кв.м.Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.


1. Установленная минимальная площадь земельного участка не учитывается, в случае проведения кадастровых работ по образованию земельного участка в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, на который в установленном порядке зарегистрировано право собственности, если сложившиеся (фактические) условия застройки не позволяют образовать земельный участок площадью, равной минимальной площади земельного участка2. Установленная в настоящем пункте максимальная площадь земельного участка не учитывается в случае:проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка (ранее учтенный земельный участок);3. Размеры земельных участков, на которых размещаются здания, строения, сооружения должны обеспечивать действующие санитарные, противопожарные и другие требования к зданиям, строениям, сооружениям в соответствии с видами разрешенного использования данной зоны.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений

- со стороны красной линии улиц – 5 м,- со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.Минимальное расстояние от границы земельного участка до:основного строения – 3 м,хозяйственных и прочих строений – 1 м,отдельно стоящего индивидуального гаража – 1 м.


1. В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению, либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.2. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м, при этом расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома

6

или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.)3. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на расстоянии от 1 до 3 метров от границы смежного земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть ориентирован на земельный участок, в пределах которого осуществляется размещение (строительство).4. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы.5. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

Максимальное количество этажей – 3 надземных этажа (включая технический и мансардный).

Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования – не более 5 метров

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

Для земельных участков, расположенных в границах г. Мураши - максимальный процент застройки 60 %.

Для земельных участков, расположенных в иных населенных пунктах Мурашинского городского поселения - максимальный процент застройки 20 %.

Блокированная жилая застройка, код 2.3

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;


Минимальная площадь земельного участка (для размещения одной блок секции) – 150 кв.м.Максимальная площадь земельного участка (для размещения одной блок секции) – 1 000 кв.м.Минимальный размер земельного участка – 10 м.

Примечание:

Размеры земельных участков, на которых размещаются здания, строения, сооружения должны обеспечивать действующие санитарные, противопожарные и другие требования к зданиям, строениям, сооружениям в соответствии с видами разрешенного использования данной зоны.


со стороны красной линии улиц – 5 м,

7

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.Минимальное расстояние от границы земельного участка до основного строения:со стороны земельных участков смежных блок-секций – 0 м;со стороны иных смежных земельных участков – 3 м.


Максимальное количество этажей – 3 (включая мансардный).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома


- минимальная площадь земельного участка – 625 кв. м.- максимальная площадь земельного участка – 10 000 кв.м.

Минимальный размер (длинна наименьшей из сторон) земельного участка, при разделе и (или) образовании земельного участка на основании документации по планировке территории – 25 м.


1. Установленная минимальная площадь земельного участка не учитывается, в случае проведения кадастровых работ по образованию земельного участка в целях эксплуатации жилого дома, на который в установленном порядке зарегистрировано право собственности, если сложившиеся (фактические) условия застройки не позволяют образовать земельный участок площадью, равной минимальной площади земельного участка2. Установленная максимальная площадь земельного участка не учитывается в случае:проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка (ранее учтенный земельный участок);3. Размеры земельных участков, на которых размещаются здания, строения, сооружения должны обеспечивать действующие санитарные, противопожарные и другие требования к зданиям, строениям, сооружениям в соответствии с видами разрешенного использования данной зоны.


- со стороны красной линии улиц – 5 м,- со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.- от границы земельного участка- 3 м.Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект

8

по сложившейся линии застройки.




– 40 %


В условиях сложившейся застройки допускается увеличение процента застройки до 60 %, с учетом обеспечения действующих санитарных, противопожарных и других требований к зданиям, строениям, сооружениям

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)код 2.2

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;производство сельскохозяйственной продукции;размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;содержание сельскохозяйственных животных


Для земельных участков, расположенных в границах г. Мураши :

Минимальная площадь земельного участка – 600 кв.м.Максимальная площадь земельного участка – 3 000 кв.м.Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.



Для земельных участков, расположенных в иных населенных пунктах Мурашинского городского поселения:

Минимальная площадь земельного участка – 600 кв.м.Максимальная площадь земельного участка – 10 000 кв.м.

9

https://base.garant.ru/70736874/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/

Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м.

1. Установленная минимальная площадь земельного участка не учитывается, в случае проведения кадастровых работ по образованию земельного участка в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, на который в установленном порядке зарегистрировано право собственности, если сложившиеся (фактические) условия застройки не позволяют образовать земельный участок площадью, равной минимальной площади земельного участка2. Установленная максимальная площадь земельного участка не учитывается в случае:проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка (ранее учтенный земельный участок);3. Размеры земельных участков, на которых размещаются здания, строения, сооружения должны обеспечивать действующие санитарные, противопожарные и другие требования к зданиям, строениям, сооружениям в соответствии с видами разрешенного использования данной зоны.


- со стороны красной линии улиц – 5 м,- со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.Минимальное расстояние от границы земельного участка до:- основного строения – 3 м,- хозяйственных и прочих строений – 1 м,- постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м;- отдельно стоящего гаража – 1 м.


1. В случае, если строение вспомогательного использования пристроено к основному строению, либо сблокировано с основным строением, минимальное расстояние от границы земельного участка до такого строения – 3 м.2. Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома, хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м, при этом расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.)3. В случае, если строение или сооружение вспомогательного использования размещено на

10

расстоянии от 1 до 3 метров от границы смежного земельного участка, уклон крыши у такого строения (сооружения) должен быть ориентирован на земельный участок, в пределах которого осуществляется размещение (строительство). 4. Помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.5. Размещение строений или сооружений вспомогательного использования вдоль границ смежного земельного участка на расстоянии до 3 метров, допускается не более чем на 50 % длины этой границы.6. Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.


Максимальное количество этажей – 3 (включая мансардный).Максимальная высота строений и сооружений вспомогательного использования, при размещении их на расстоянии от 1 до 3 метров от границ земельного участка – 5 метров (до конька при скатной кровле), 4 метра (при плоской кровле)


Для земельных участков, расположенных в границах г. Мураши - максимальный процент застройки 60 %.

Для земельных участков, расположенных в иных населенных пунктах Мурашинского городского поселения - максимальный процент застройки 20 %.

Обслуживание жилой застройки код 2.7

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны


Минимальный размер земельного участка – 18 мМинимальная площадь земельного участка – 324 кв. м.Максимальная площадь земельного участка – 3 000 кв.м.




- от красной линии улиц – 5 м,- от границы земельного участка – 3 м,- от красной линии однополосных проездов – 5 м

11




Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;


Максимальное количество этажей – 3 этажа Примечание: Максимальная высота этажа не более 3 м


Хранение автотранспорта 2.7.1

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9


Для отдельно стоящих гаражей:Минимальный размер земельного участка – 5 м.Минимальная площадь земельного участка – 30 кв. м,Максимальная площадь земельного участка – 50 кв. м.Для сблокированных гаражей:Минимальный размер земельного участка – 10 м.Минимальная площадь земельного участка – 60 кв. м,Максимальная площадь земельного участка – 500 кв. м.

Примечание:1.Размеры земельных участков, на которых размещаются здания, строения, сооружения должны обеспечивать действующие санитарные, противопожарные и другие требования к зданиям, строениям, сооружениям в соответствии с видами разрешенного использования данной зоны.2. Значение предельных размеров земельных участков, в том числе их площади применяются только при разделе и образовании новых земельных участков, и не учитываются при уточнении ранее учтенных границ земельных участков.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Минимальное расстояние от границы земельного участка:со стороны смежных земельных участков с установленным аналогичным видом разрешенного использования (хранение автотранспорта) – 0м;со стороны иных смежных земельных участков иного разрешенного использования – 3 м.- от красной линии улиц – 5 м,- от красной линии однополосных проездов – 5 м

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооруженийМаксимальное количество этажей-1Максимальная высота (по коньку скатной кровли) - 4 м.

12


Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.Социальное обслуживание, код 3.2

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4


Для объектов социального и бытового обслуживания:Минимальный размер земельного участка – 18 мМинимальная площадь земельного участка – 324 кв. м.Максимальная площадь земельного участка – 2 000 кв.м.Для объектов здравоохранения и ветеринарного обслуживания: Минимальный размер земельного участка – 18 мМинимальная площадь земельного участка – 324 кв. м.Максимальная площадь земельного участка – 10 000 кв.м.Для объектов образования и просвещения:Минимальный размер земельного участка – 30 мМинимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.Максимальная площадь земельного участка – 30 000 кв.м.Для культурного развития: Минимальный размер земельного участка – 20 мМинимальная площадь земельного участка – 400 кв. м.Максимальная площадь земельного участка – 10 000 кв.м.Для объектов религиозного использования:Минимальный размер земельного участка – 20 мМинимальная площадь земельного участка – 400 кв. м.Максимальная площадь земельного участка –3 000 кв.м.Для объектов общественного управленияМинимальный размер земельного участка – 20 мМинимальная площадь земельного участка – 400 кв. м.Максимальная площадь земельного участка –3 000 кв.м.


1. Установленная максимальная площадь земельного участка не учитывается в случае:проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка (ранее учтенный земельный участок);2. Размеры земельных участков, на которых размещаются здания, строения, сооружения должны обеспечивать действующие санитарные, противопожарные и другие требования к зданиям, строениям, сооружениям в соответствии с видами разрешенного использования данной зоны.


- от красной линии улиц – 5 м,- от границы земельного участка – 3 м,

Бытовое обслуживаниекод 3.3

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Здравоохранение, код 3.4

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2

Образование и просвещение, код 3.5

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2

Культурное развитие, код 3.6

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1 - 3.6.3

Религиозное использование, код 3.7

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

Общественное управление,

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций

13






https://base.garant.ru/70736874/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/#P252





код 3.8 общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2

- от красной линии однополосных проездов – 5 мДля застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;


Максимальное количество этажей – 3 этажа


Амбулаторное ветеринарное обслуживание,код 3.10.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Магазины, код 4.4 Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м


- минимальная площадь земельного участка – 324 кв.м.- максимальная площадь земельного участка – 3 000 кв.м.;Минимальный размер земельного участка – 18 м.




- от красной линии улиц – 5 м,- от границы земельного участка – 3 м,- от красной линии однополосных проездов – 5 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.


Максимальное количество этажей – 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

14



Общественное питание, код 4.6

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)


Минимальный размер земельного участка – 20 м.Минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м,Максимальная площадь земельного участка – 3 000 кв. м.




- от красной линии улиц - 5 м,- от красной линии однополосных проездов - 5 м,- от границы земельного участка - 3 м.Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.



Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.Спорт, код 5.1

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7


Минимальный размер земельного участка – 30 м.Минимальная площадь земельного участка– 900 кв. м,Максимальная площадь земельного участка – 5 000 кв. м.



15





Максимальное количество этажей – 3.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Обеспечение внутреннего правопорядка,код 8.3

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Виды разрешенного использования земельных участков

Описание вида разрешенного использования


Среднеэтажная жилая застройкакод 2.5

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);благоустройство и озеленение;размещение подземных гаражей и автостоянок;


- минимальная площадь земельного участка (для размещения одной секции) – 900 кв. м.- максимальная площадь земельного участка (для размещения одной блок секции) – 5000 кв.м.Минимальный размер земельного участка – 30 м.



16

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома


- со стороны красной линии улиц – 5 м,- со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.- от границы земельного участка- 3 м.Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.




– 40 %


В условиях сложившейся застройки допускается увеличение процента застройки до 60 %, с учетом обеспечения действующих санитарных, противопожарных и других требований к зданиям, строениям, сооружениям

Деловое управление,код 4.1

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)


Минимальный размер земельного участка – 20 м.Минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м,Максимальная площадь земельного участка – 3 000 кв. м.




- от красной линии улиц - 5 м,- от красной линии однополосных проездов - 5 м,

Банковская и страховая деятельностькод 4.5

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

17

- от границы земельного участка - 3 м.Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.




Гостиничное обслуживание,код 4.7

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Связькод 6.8

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено видом разрешенного использования – коммунальное обслуживание


Минимальный размер земельного участка – 10 м.Минимальная площадь земельного участка– 100 кв. м,Максимальная площадь земельного участка – 500 кв. м.






Максимальная высота – 50 м.


18

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

- Линейные объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования

- Парковки и автостоянки личного автотранспорта;- Виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно-разрешенных видов использования или

обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами. - Источники наружного противопожарного водоснабжения;- Площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;- Баня, хоз. постройки и т.п. строения и сооружения вспомогательного использования (для объектов индивидуального жилищного

строительства).

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в 1-ом поясе зоны санитарной охраны поверхностного источника водоснабжения:

1. Территория 1-го пояса зоны санитарной охраны должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.2. На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны запрещаются:

все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения;

размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий; проживание людей; размещение приемников нечистот и бытовых отходов; применение ядохимикатов и удобрений; посадка высокоствольных деревьев.

3. Водопроводные сооружения, расположенные в 1-ом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.4. На территории 1-го пояса зоны санитарной охраны не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.5. Акватория 1-го пояса зоны санитарной охраны ограждается буями и другими предупредительными знаками.

19

Виды ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранной зоне водного объекта

1. В границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых,

токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и

стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции,

склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного Кодекса РФ), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств.

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов.7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод.8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча

общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-I "О недрах").2. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых,

инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и

дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного Кодекса РФ;

20

http://ivo.garant.ru/document?id=10004313&sub=191


4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

5) В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к централизованным системам водоотведения (канализации), централизованным ливневым системам водоотведения, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.3. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными в водоохранных зонах ограничениями запрещаются:

1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства:

1. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;г) размещать свалки;д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

21

2. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом в п. 1 запрещается:а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

3. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;г) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);д) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);е) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);ж) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

4. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных п. 3 без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов.

22

Ж2 - ЗОНА КОЛЛЕКТИВНЫХ САДОВ И ОГОРОДОВ

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


Описание видов разрешенного использования


Ведение огородничества код 13.1

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур


Минимальный размер земельного участка – 20 м.- минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м,- максимальная площадь земельного участка – 2 000 кв. м.




- от красной линии улиц - 5 м,- от красной линии однополосных проездов - 3 м,- от границы земельного участка - 3 м.


Максимальная высота по коньку скатной кровли - 5 м


Примечание:Запрещается размещение капитальных строений и сооружений

Ведение садоводства,код 13.2

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд


Минимальный размер земельного участка – 20 м.- минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м,- максимальная площадь земельного участка – 2 000 кв. м.

23

садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1 , хозяйственных построек и гаражей








УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ




Магазины, код 4.4

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м


- минимальная площадь земельного участка – 324 кв.м.- максимальная площадь земельного участка – 2 000 кв.м.;Минимальный размер земельного участка – 18 м.



24



- от красной линии улиц – 5 м,- от границы земельного участка – 3 м,- от красной линии однополосных проездов – 5 м.Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.





- Источники наружного противопожарного водоснабжения;- Линейные и капитальные объекты сферы коммунального обслуживания, удовлетворяющие повседневные потребности (водонапорная

башня, водозаборная скважина, общественный резервуар для хранения воды, трансформаторная подстанция, газорегуляторная установка, котельная, линейные объекты связи, водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения и прочее);

- Баня, хоз. постройки и т.п. строения и сооружения вспомогательного использования


1. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий

25

электропередачи;г) размещать свалки;д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).




26

О1 - ОБЩЕСТВЕННАЯ ЗОНА ОБЪЕКТОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ



Описание видов разрешенного использования Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживаниекод 3.1

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлениюПримечание:Размеры земельных участков, на которых размещаются здания, строения, сооружения должны обеспечивать действующие санитарные, противопожарные и другие требования к зданиям, строениям, сооружениям в соответствии с видами разрешенного использования данной зоны.

Социальное обслуживание, код 3.2

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:Минимальный размер земельного участка – 18 мМинимальная площадь земельного участка – 324 кв. м.Максимальная площадь земельного участка – 2 000 кв.м.Примечание: 1. Установленная максимальная площадь земельного участка не учитывается в случае:проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка (ранее учтенный земельный участок);2. Размеры земельных участков, на которых размещаются здания, строения, сооружения должны обеспечивать действующие санитарные, противопожарные и другие требования к зданиям, строениям, сооружениям в соответствии с видами разрешенного использования данной зоны.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – - от красной линии улиц – 5 м,- от границы земельного участка – 3 м,- от красной линии однополосных проездов – 5 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооруженийМаксимальное количество этажей – 3 этажа

Бытовое обслуживание,код 3.3


27






Здравоохранениекод 3.4

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:Минимальный размер земельного участка – 30 мМинимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.Максимальная площадь земельного участка – 30 000 кв.м.

Примечание: 1. Установленная максимальная площадь земельного участка не учитывается в случае:проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка (ранее учтенный земельный участок);2. Размеры земельных участков, на которых размещаются здания, строения, сооружения должны обеспечивать действующие санитарные, противопожарные и другие требования к зданиям, строениям, сооружениям в соответствии с видами разрешенного использования данной зоны.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - от красной линии улиц – 5 м,- от границы земельного участка – 3 м,- от красной линии однополосных проездов – 5 мПредельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооруженийМаксимальное количество этажей – 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

Образование и просвещение,код 3.5

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2

Культурное развитие код 3.6


Религиозное использование код 3.7


Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Ветеринарное обслуживаниекод 3.10

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:Минимальный размер земельного участка – 20 мМинимальная площадь земельного участка – 400 кв. м.Максимальная площадь земельного участка – 3 000 кв.м. Примечание: Размеры земельных участков, на которых размещаются здания, строения, сооружения должны обеспечивать действующие санитарные, противопожарные и другие требования к зданиям, строениям, сооружениям в соответствии с видами разрешенного использования данной зоны.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – - от красной линии улиц – 5 м,

28












- от границы земельного участка – 3 м,- от красной линии однополосных проездов – 5 мПредельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооруженийМаксимальное количество этажей – 2 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)код 4.2

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2 ;размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:Минимальный размер земельного участка – 23 метра.Минимальная площадь земельного участка – 500 кв. м.,максимальная площадь земельного участка – 5 000 кв. м.;Примечание: 1. Установленная максимальная площадь земельного участка не учитывается в случае:проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка (ранее учтенный земельный участок);2. Размеры земельных участков, на которых размещаются здания, строения, сооружения должны обеспечивать действующие санитарные, противопожарные и другие требования к зданиям, строениям, сооружениям в соответствии с видами разрешенного использования данной зоны.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений –- от красной линии улиц – 5 м,- от границы земельного участка – 3 м,- от красной линии однополосных проездов – 5 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооруженийМаксимальное количество этажей – 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %

Рынкикод 4.3

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации постоянной или временной торговли

Магазиныкод 4.4

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв. м

Развлечениякод 4.8

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3

Выставочно-ярмарочная деятельностькод 4.10

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

Деловое управлениекод 4.1

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:Минимальный размер земельного участка – 20 метра.Минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м.,максимальная площадь земельного участка – 3 000 кв. м.;Примечание: 1. Установленная максимальная площадь земельного участка не учитывается в случае:проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка (ранее учтенный земельный участок);

Общественное Размещение зданий, предназначенных для размещения

29





управление, код 3.8 органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2

2. Размеры земельных участков, на которых размещаются здания, строения, сооружения должны обеспечивать действующие санитарные, противопожарные и другие требования к зданиям, строениям, сооружениям в соответствии с видами разрешенного использования данной зоны.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – - от красной линии улиц – 5 м,- от границы земельного участка – 3 м,- от красной линии однополосных проездов – 5 мДля застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройкиПредельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооруженийМаксимальное количество этажей – 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Банковская и страховая деятельностькод 4.5

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Общественное питаниекод 4.6


Гостиничное обслуживаниекод 4.7


Хранение автотранспорта,код 2.7.1



Для отдельно стоящих гаражей:Минимальный размер земельного участка – 5 м.Минимальная площадь земельного участка – 30 кв. м,Максимальная площадь земельного участка – 50 кв. м.Для сблокированных гаражей:Минимальный размер земельного участка – 10 м.Минимальная площадь земельного участка – 60 кв. м,Максимальная площадь земельного участка – 500 кв. м. Примечание:1. Установленная максимальная площадь земельного участка не учитывается в случае:проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка (ранее учтенный земельный участок);2. Размеры земельных участков, на которых размещаются здания, строения, сооружения должны обеспечивать действующие санитарные, противопожарные и другие требования к зданиям, строениям, сооружениям в соответствии с видами разрешенного использования данной зоны.


Минимальное расстояние от границы земельного участка:со стороны земельных участков смежных гаражей (для гаражей боксового типа-

30




сблокированных) – 0 м;со стороны иных смежных земельных участков – 3 м.


Максимальное количество этажей-1


Служебные гаражикод 4.9

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных


Минимальный размер земельного участка – 5 метров.Минимальная площадь земельного участка – 30 кв. м.,максимальная площадь земельного участка – 1 000 кв. м.;



Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений –


Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - 1 этаж


31

Стоянки транспорта общего пользованияКод 7.2.3

Размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:Минимальный размер земельного участка – 10 метров.Минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м.,максимальная площадь земельного участка – 5 000 кв. м.;Примечание: 1. Установленная максимальная площадь земельного участка не учитывается в случае:проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка (ранее учтенный земельный участок);2. Размеры земельных участков, на которых размещаются здания, строения, сооружения должны обеспечивать действующие санитарные, противопожарные и другие требования к зданиям, строениям, сооружениям в соответствии с видами разрешенного использования данной зоны.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений –- от красной линии улиц – 5 м,- от границы земельного участка – 3 м,- от красной линии однополосных проездов – 5 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройкиПредельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 2 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Связь код 6.8

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 , 3.2.3

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:Минимальный размер земельного участка–20 мминимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.максимальная площадь земельного участка – 1 000 кв. м.Примечание: Размеры земельных участков, на которых размещаются здания, строения, сооружения должны обеспечивать действующие санитарные, противопожарные и другие требования к зданиям, строениям, сооружениям в соответствии с видами разрешенного использования данной зоны.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений-- от красной линии улиц – 5 м,- от границы земельного участка – 3 м,- от красной линии однополосных проездов – 5 мДля застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройкиПредельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений

32



Максимальная высота-50 мМаксимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Спорткод 5.1


Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:Минимальный размер земельного участка – 10 метров.Минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м.,максимальная площадь земельного участка – 10 000 кв. м.;Примечание: 1. Установленная максимальная площадь земельного участка не учитывается в случае:проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка (ранее учтенный земельный участок);2. Размеры земельных участков, на которых размещаются здания, строения, сооружения должны обеспечивать действующие санитарные, противопожарные и другие требования к зданиям, строениям, сооружениям в соответствии с видами разрешенного использования данной зоны.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - от красной линии улиц – 5 м,- от границы земельного участка – 3 м,- от красной линии однополосных проездов – 5 мДля застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройкиПредельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооруженийМаксимальное количество этажей – 3 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Обеспечение внутреннего правопорядка,код 8.3

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий


Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:- минимальная площадь земельного участка – 625 кв. м.- максимальная площадь земельного участка – 5 000 кв.м.Минимальный размер земельного участка, образуемого при разделе – 20 м.Минимальный размер земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 25 м Примечания:

33



помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

1. Установленная минимальная площадь земельного участка не учитывается, в случае проведения кадастровых работ по образованию земельного участка в целях эксплуатации жилого дома, на который в установленном порядке зарегистрировано право собственности, если сложившиеся (фактические) условия застройки не позволяют образовать земельный участок площадью, равной минимальной площади земельного участка2. Установленная максимальная площадь земельного участка не учитывается в случае проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка (ранее учтенный земельный участок);3. Размеры земельных участков, на которых размещаются здания, строения, сооружения должны обеспечивать действующие санитарные, противопожарные и другие требования к зданиям, строениям, сооружениям в соответствии с видами разрешенного использования данной зоны.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений- со стороны красной линии улиц – 5 м,- со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.- от границы земельного участка- 3 м.

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооруженийМаксимальное количество этажей – 4 надземных этажа (включая мансардный).Максимальный процент застройки в границах земельного участка Максимальный процент застройки земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 40% Максимальный процент застройки земельного участка в условиях сложившейся застройки – 60%

Автомобильный транспорткод 7.2

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3


Земельные участки (территории) общего пользования, код 12.0

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2


УСЛОВНО-РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

34






Виды разрешенного использования

земельных участков

Описание видов разрешенного использования Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов

капитального строительства

Среднеэтажная жилая застройкакод 2.5

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;благоустройство и озеленение;размещение подземных гаражей и автостоянок;обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома


- минимальная площадь земельного участка (для размещения одной секции) – 900 кв. м.- максимальная площадь земельного участка (для размещения одной блок секции) – 10 000 кв.м.Минимальный размер земельного участка – 30 м.




- со стороны красной линии улиц – 5 м,- со стороны красной линии однополосных проездов – 3 м.- от границы земельного участка- 3 м.Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки.




Максимальный процент застройки земельного участка, образуемого на основании документации по планировке территории – 40%

Максимальный процент застройки земельного участка в условиях сложившейся застройки – 60%

35

Объекты дорожного сервиса 4.9.1

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:Минимальный размер земельного участка – 10 метров.Минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м.,максимальная площадь земельного участка – 5 000 кв. м.;Примечание: 1. Установленная максимальная площадь земельного участка не учитывается в случае:проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка (ранее учтенный земельный участок);2. Размеры земельных участков, на которых размещаются здания, строения, сооружения должны обеспечивать действующие санитарные, противопожарные и другие требования к зданиям, строениям, сооружениям в соответствии с видами разрешенного использования данной зоны.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений –- от красной линии улиц – 5 м,- от границы земельного участка – 3 м,- от красной линии однополосных проездов – 5 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройкиПредельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 2 этажа Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Склады, код 6.9

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:Минимальный размер земельного участка – 20 метров.Минимальная площадь земельного участка –400 кв. м.,Максимальная площадь земельного участка – 3 000 кв. м.;Примечание: 1. Установленная максимальная площадь земельного участка не учитывается в случае проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка (ранее учтенный земельный участок);2. Размеры земельных участков, на которых размещаются здания, строения, сооружения должны обеспечивать действующие санитарные, противопожарные и другие требования к зданиям, строениям, сооружениям в соответствии с видами разрешенного использования данной зоны.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений –- от красной линии улиц – 5 м,- от границы земельного участка – 3 м,

36



- от красной линии однополосных проездов – 5 м

Для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройкиПредельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений Максимальное количество этажей – 1 этаж. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.


- Объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования

- Для объектов, требующих постоянного присутствия охраны – помещения или зданиядля персонала охраны;

- Виды использования, технологически связанные с объектами основных и условно-разрешенных видов использования или обеспечивающие их безопасность, в том числе противопожарную в соответствии с нормативно-техническими документами.

- Источники наружного противопожарного водоснабжения;- Площадки хозяйственные, в том числе для мусоросборников;- Парковки и автостоянки личного автотранспорта;






37



1. В границах водоохранных зон запрещаются:1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного Кодекса РФ), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств.

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов.7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод.8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных

полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-I "О недрах").2. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:


инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

38



3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного Кодекса РФ;



1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.



39




40

П1 - ЗОНА ПРЕДПРИЯТИЙ V КЛАССА ВРЕДНОСТИ




Легкая промышленностьКод 6.3

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности


Не подлежат установлению









Пищевая промышленностьКод 6.4

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий. Завод по переработке молока

Строительная промышленностьКод 6.6

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции.Лесоперерабатывающий минитехнопарк

ЭнергетикаКод 6.7

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования коммунальное обслуживаниеПредприятия по производству:щепы (для котлов), топливных брикетов и пеллет

Связь Размещение объектов связи, радиовещания,

41

Код 6.8 телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

СкладыКод 6.9


Складские площадки, код 6.9.1

Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

Целлюлозно-бумажная промышленностькод 6.11

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

Железнодорожный транспорткод 7.1

Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2



42







СпортКод 5.1



Минимальный размер земельного участка – 10 мМинимальная площадь земельного участка – 100 кв. м.,максимальная площадь земельного участка –30 000 кв. м.;


1. Установленная максимальная площадь земельного участка не учитывается в случае:проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка (ранее учтенный земельный участок);2. Размеры земельных участков, на которых размещаются здания, строения, сооружения должны обеспечивать действующие санитарные, противопожарные и другие требования к зданиям, строениям, сооружениям в соответствии с видами разрешенного использования данной зоны.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - от красной линии улиц – 5 м,- от границы земельного участка – 3 м,- от красной линии однополосных проездов – 5 мДля застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки




Объекты дорожного сервиса,код 4.9.1



Минимальный размер земельного участка – 10 м.Минимальная площадь земельного участка – 100 кв. м.,Максимальная площадь земельного участка – 5 000 кв. м.;


1. Установленная максимальная площадь земельного участка не учитывается в случае:проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка (ранее учтенный земельный участок);2. Размеры земельных участков, на которых размещаются здания, строения,



43





сооружения должны обеспечивать действующие санитарные, противопожарные и другие требования к зданиям, строениям, сооружениям в соответствии с видами разрешенного использования данной зоны.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, - от красной линии улиц – 5 м,- от границы земельного участка – 3 м,- от красной линии однополосных проездов – 5 м





Хранение автотранспорта, код 2.7.1







44






Коммунальное обслуживаниеКод 3.1





Бытовое обслуживаниеКод 3.3









Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,

45



сооружений

Максимальное количество этажей – 3 этажа Примечание:Максимальная высота этажей не более 3 м




Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:Минимальный размер земельного участка – 20 м.Минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м.,максимальная площадь земельного участка – 5 000 кв. м.;




- от красной линии улиц – 5 м,- от границы земельного участка – 3 м,- от красной линии однополосных проездов – 5 мДля застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки




Ветеринарное обслуживание,код 3.10

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного


46



использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2 Примечание:







Общественное питаниеКод 4.6





Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест

47



допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений






Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2;размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра








МагазиныКод 4.4


48




Гостиничное обслуживаниеКод 4.7



Минимальный размер земельного участка – 30 м.Минимальная площадь земельного участка – 900 кв. м.,максимальная площадь земельного участка – 3 000 кв. м.;








Развлечения, код 4.8.1

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

ЖивотноводствоКод 1.7

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки





49

сельскохозяйственной продукции.Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11, 1.15, 1.19, 1.20.







Обеспечение обороны и безопасности,код 8.0

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности











50









Фармацевтическая промышленностьКод 6.3.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон











- Места общего пользования (пешеходные дорожки, проезды, малые архитектурные формы благоустройства);- Парковки и автостоянки;- Источники наружного противопожарного водоснабжения;- Линейные объекты связи, водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения.


51







1. В границах водоохранных зон запрещаются:1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных,

отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки

на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции,


6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов.7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод.8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных

полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах

52

предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-I "О недрах").2. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:









1. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу

53



физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;г) размещать свалки;д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).


3. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;г) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);д) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);е) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);ж) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий

54

электропередачи).4. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий,

предусмотренных п. 3 без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов.

55

П2 - ЗОНА ПРЕДПРИЯТИЙ IV КЛАССА ВРЕДНОСТИ




Легкая промышленностьКод 6.3

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности











Пищевая промышленностьКод 6.4

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий. Завод по переработке молока

Строительная промышленностьКод 6.6

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции.Лесоперерабатывающий минитехнопарк

ЭнергетикаКод 6.7

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования коммунальное обслуживаниеПредприятия по производству:щепы (для котлов), топливных брикетов и пеллет

Связь Размещение объектов связи, радиовещания,

56

Код 6.8 телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

СкладыКод 6.9


Складские площадки, код 6.9.1

Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе

Целлюлозно-бумажная промышленностькод 6.11

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации





57







СпортКод 5.1



Минимальный размер земельного участка – 10 мМинимальная площадь земельного участка – 100 кв. м.,максимальная площадь земельного участка –30 000 кв. м.;


1. Установленная максимальная площадь земельного участка не учитывается в случае:проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка (ранее учтенный земельный участок);2. Размеры земельных участков, на которых размещаются здания, строения, сооружения должны обеспечивать действующие санитарные, противопожарные и другие требования к зданиям, строениям, сооружениям в соответствии с видами разрешенного использования данной зоны.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - от красной линии улиц – 5 м,- от границы земельного участка – 3 м,- от красной линии однополосных проездов – 5 мДля застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки




Объекты дорожного сервиса,код 4.9.1





1. Установленная максимальная площадь земельного участка не учитывается в случае:проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о координатах поворотных точек углов такого земельного участка (ранее учтенный земельный участок);2. Размеры земельных участков, на которых размещаются здания, строения,



58





сооружения должны обеспечивать действующие санитарные, противопожарные и другие требования к зданиям, строениям, сооружениям в соответствии с видами разрешенного использования данной зоны.






Хранение автотранспорта, код 2.7.1







59






Коммунальное обслуживаниеКод 3.1





Бытовое обслуживаниеКод 3.3









Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений,

60



сооружений

Максимальное количество этажей – 3 этажа Примечание:Максимальная высота этажей не более 3 м




Ветеринарное обслуживание,код 3.10

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2

Общественное питаниеКод 4.6


Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:Минимальный размер земельного участка – 20 м.Минимальная площадь земельного участка – 400 кв. м.,максимальная площадь земельного участка – 2000 кв. м.;




- от красной линии улиц – 5 м,

61





- от границы земельного участка – 3 м,- от красной линии однополосных проездов – 5 мДля застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки





Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2;размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра









МагазиныКод 4.4


Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

62



Код 4.7 предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них









Развлечения, код 4.8.1

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок

ЖивотноводствоКод 1.7

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11, 1.15, 1.19, 1.20.






- от красной линии улиц – 5 м,

63






- от границы земельного участка – 3 м,- от красной линии однополосных проездов – 5 м





Обеспечение обороны и безопасности,код 8.0

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности











64




Фармацевтическая промышленностьКод 6.3.1

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон











- Места общего пользования (пешеходные дорожки, проезды, малые архитектурные формы благоустройства);- Парковки и автостоянки;- Источники наружного противопожарного водоснабжения;- Линейные объекты связи, водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения.

65








1. В границах водоохранных зон запрещаются:1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных,

отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки

на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции,


6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов.

66

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод.8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных

полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-I "О недрах").2. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:








67






3. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;г) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах

68

воздушных линий электропередачи);д) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);е) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);ж) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).


69

ИТИ1 - ЗОНА ЖЕЛЕЗНОЙ ДОРОГИ





















Объекты дорожного Размещение зданий и сооружений Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

70

сервиса Код 4.9.1

дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4




Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 1 метр

Предельное количество этажей - 2 этажа



- Источники наружного противопожарного водоснабжения;- Водопропускные сооружения;- Регулируемые и нерегулируемые переезды;- Средства сигнализации, централизации и блокировки;- Системы связи.- Линейные объекты связи, водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения.





размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий; проживание людей;

71



размещение приемников нечистот и бытовых отходов; применение ядохимикатов и удобрений; посадка высокоствольных деревьев.



1. В границах водоохранных зон запрещаются:1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых,


стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции,



общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-I "О недрах").2. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов

72



допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:









1. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

73

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;г) размещать свалки;д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).



4. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных п. 3 без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

74

а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов.

75

Р1 - ЗОНА ПРИРОДНЫХ ЛАНДШАФТОВ И ЛЕСОПАРКОВ





Парки культуры и отдыха, код 3.6.2

Размещение парков культуры и отдыха

Максимальный процент застройки земельного участка – 0 %.Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.Иные параметры:Минимальный процент озеленения – 85%

Природно-познавательный туризм,код 5.2

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий





Установление условно-разрешенных видов разрешенного использования не подлежит установлению


- Линейные объекты связи, водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения.;- Источники наружного противопожарного водоснабжения;

76

- Элементы благоустройства: малые архитектурные формы, детские площадки, площадки для отдыха;- Объекты предпринимательской деятельности: нестационарные объекты, аттракционы, пункты проката (Максимальный процент использования территории земельных участков - 10%).








1. В границах водоохранных зон запрещаются:1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых,


стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции,

склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры

77

внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного Кодекса РФ), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств.


общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-I "О недрах").2. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:






78








79



80

СХ1 - ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ





Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках Код 1.16

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Минимальный размер земельного участка–20 мминимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.максимальная площадь земельного участка – 10 000 кв. м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений-1м


не подлежит установлению






- Линейные объекты связи, водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения.;- Источники наружного противопожарного водоснабжения.


1. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого

81

хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;г) размещать свалки;д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).


3. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;г) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);д) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

82

е) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);ж) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).


83

СХ-Ж1 - ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ПРЕОБРАЗУЕМАЯ В ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ, ПОСЛЕ РАЗРАБОТКИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ





Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках Код 1.16

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Минимальный размер земельного участка–20 мминимальная площадь земельного участка - 600 кв. м.максимальная площадь земельного участка – 10 000 кв. м.

Примечание: В случае подготовки документации по планировке территории для перспективного жилищного строительства, градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются как для зоны «Ж1- Зона малоэтажной жилой застройки»

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений-1м







84


- Линейные объекты связи, водоснабжения, теплоснабжения, энергоснабжения, газоснабжения.- Источники наружного противопожарного водоснабжения.




3. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

85

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;г) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);д) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);е) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);ж) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).


86

СП1 - ЗОНА, ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ КЛАДБИЩ И МЕСТ ЗАХОРОНЕНИЯ





Ритуальная деятельностьКод 12.1

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;размещение соответствующих культовых сооружений;осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков ипредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению

Религиозное использованиеКод 3.7





- Источники наружного противопожарного водоснабжения.- Размещение малых архитектурных форм.

87



СП2 - ЗОНА, ЗАНЯТАЯ ОБЪЕКТАМИ РАЗМЕЩЕНИЯ ОТХОДОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ





Специальная деятельностьКод 12.2

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры для земельных участков ипредельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.




- Источники наружного противопожарного водоснабжения.

88




3. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

89

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;г) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);д) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);е) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);ж) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).


90

Documents

xn----7sbb4ahn2allc1d.xn--p1aihttps://мураши-сайт.рф/wp-content/uploads... · Web view2В соответствии с п. 3 ст. 23 настоящих Правил. 2В