Zemljiška knjiga,Zemljiška knjiga, novosti - izs.si · zemljiške knjige se lahko takrat, kadar je na več nepremičninah stanje glede imetnikov pravic na nepremi č ninah , ki

16.11.2012

1

Zemljiška knjiga,Zemljiška knjiga, novosti

Predavatelj: mag. Marijana Vugrin

Maribor, 26. november 2012

Vsebina predavanja

• Razlaga posameznih novih pojmov

• Vsebina izpisov

Iskanje podatkov o nepremičninah

Vrste javnih izpisov – vsebina izpiskov

Zaščiteni izpisi

• Osnove elektronskega vlaganja predlogov s poudarkom na poočitbah

• Novosti od 1. maja do danes (prikazane ob obravnavanju zgoraj navedenih poglavij)

16.11.2012

2

Razlaga posameznih novih pojmov

Pravne podlage:

Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) - (Ur. L. RS 53/2003, 45/2008, 28/2009 25/2011)28/2009, 25/2011)

1. Pravilnik o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 30/2011)

2. Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 55/2011)

3. Pravilnik o elektronski izmenjavi podatkov med zemljiško knjigo in katastri (Ur. L. RS 30/2011)

Stvarnopravni zakonik (SPZ) (Ur. L. RS 87/2002, 18/2007)


1. Osnovna enota vodenja – ukinitev ZKV

“Zemljiška knjiga je javna knjiga, namenjena vpisu in javni objavi podatkov o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami (ZZK NPB C 1 člen) ”nepremičninami. (ZZK_NPB_C, 1. člen).

ZZK – 1995

• Vpisi v glavni knjigi se opravljajo v zemljiškoknjižne vložke. (49.člen)

• Zemljiškoknjižni vložek združuje samo nepremičnine, ležeče v isti katastrski občini, na katerih je lastninskopravno stanje enako. Praviloma se nepremičnine iz prejšnjega odstavka vpišejo v isti vložek. Za zemljišče in stavbo v etažni lastnini se oblikuje poseben l ž k (54 čl )vložek.(54.člen)

• Pravice iz 2. do 8. točke 10. člena tega zakona (zastavna pravica, služnostna pravica, pravica stvarnega bremena, zakupna pravica, če doba zakupa ni krajša od enega leta, predkupna in odkupna pravica, prepoved odsvojitve in obremenitve, druge pravice, za katere to določa zakon) se lahko vpisujejo tudi na posameznih nepremičninah, vpisanih v enem zemljiškoknjižnem vložku. (14.člen)

16.11.2012

3


Praviloma se nepremičnine, ležeče v isti katastrski občini, na katerih je lastninskopravno stanje enako vpišejo v isti vložek.


Pravice se lahko vpisujejo tudi na posameznihposameznih nepremičninah, vpisanih v enem zemljiškoknjižnem vložku.

16.11.2012

4


1. Osnovna enota vodenja – ukinitev ZKVZZK-1 - 2003

• Vsaka nepremičnina se vpiše v svoj zemljiškoknjižni vložek, če zakon ne določa drugače Zaradi racionalnejšega načina vodenjazakon ne določa drugače. Zaradi racionalnejšega načina vodenja zemljiške knjige se lahko takrat, kadar je na več nepremičninah stanje glede imetnikov pravic na nepremičninah, ki ležijo na območju iste katastrske občine, enako, te nepremičnine vpišejo v en zemljiškoknjižni vložek (180. člen).


1. Osnovna enota vodenja – ukinitev ZKVZZK-1C - 2011

• V zemljiško knjigo se vpisujejo nepremičnine, ki so lahko samostojen predmet stvarnih pravic (11 člen)samostojen predmet stvarnih pravic (11. člen).

• Informatizirana glavna knjiga se vodi kot relacijska baza tako, da se vpisujejo in vzdržujejo podatki za te podatkovne sklope:

– 1. nepremičnina,

– 2. osnovni pravni položaj nepremičnine,

– 3. izvedena pravica ali pravno dejstvo iz četrtega odstavka 13.a člena zakona,

– 4. izvedena pravica ali pravno dejstvo iz sedmega odstavka 13.a člena zakona,

– 5. zaznamba osebnega stanja ali zaznamba stečaja, g j j ,

– 6. oseba kot imetniku pravice.

Ob izvršitvi vpisa novega podatkovnega sklopa v bazo glavne knjige se dodeli enolična identifikacija (v nadaljnjem besedilu: ID) kot primarni ključ tega podatkovnega sklopa. (17. člen Pravilnika o zemljiški knjigi)

16.11.2012

5

Razlaga posameznih novih pojmov …se vpisujejo in vzdržujejo podatki za podatkovne sklope…

…za podatkovni sklopa se dodeli enolična identifikacija (v nadaljnjem besedilu: ID)…


1. Osnovna enota vodenja – ukinitev ZKV

17 izpisov za17 nepremičninp

1 izpis za17 nepremičnin

Vsaka nepremičnina se nahaja na svojem

izpisu

16.11.2012

6

Razlaga posameznih novih pojmov 1. Osnovna enota vodenja – ukinitev ZKVPripadnost istemu ZKV pred 1.5.2011 ima še vedno vpliv na podatke.

Lastništvo:

Če lastnik ni vpisan v ZKNJ z EMŠO ali MŠ, ima enak ID samo na parcelah, ki so bile na enem ZKV.

548852

548206


Pravice in pravna dejstva:

Pravice in pravna dejstva na različnih parcelah imajo enak ID, če so nastale napodlagi iste listine, vpisane v ZKNJ pod isto dnevno številko in so se nahajale v istem ZKV.

16.11.2012

7


2. Izenačitev identifikatorjev z identifikatorji GURS in ukinitev oznake SP za stavbno pravico

Parcela št. *194/1 ko 2615-Loka2615-194/1-1

Parcela št. 100 ko 1001-Petrovče1001-100/0-0



Stavba št. 1942 k.o. 2631-Portorož2631-1942

Posamezen delPosamezen del št. 15 v stavbi št. 1942 k.o. 2631-Portorož

2631-1942-15

16.11.2012

8




3. Določitev enoličnega ID zemljiške knjige vsem nepremičninam in pravicam v ZKNJ

ID lastnika na izpisku ni viden!!!!Viden je samo xmlizpisih!!!!

16.11.2012

9



nepremičnina Osnovni pravni položaj

pravica



ID osnovnega pravnega položaja ID lastnika

Če ima isti lastnik v lasti dve parceli ima pri vsaki parceli drugačen ID osnovnega pravnega položaja.

!!!!ID osnovnega pravnega položaja NI pogoj za združevanje parcel!!!!!

16.11.2012

10


4. Nova terminologija

Podatki, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo:• Predmet stvarnih pravic (nepremičnine)p ( p )

• Pravice (stvarne in obligacijske pravice)

• Pravna dejstva (zaznamba)

• Imetniki pravic (fizične in pravne osebe)

Nepremičnine, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:

• Zemljiška parcela

• Stavba zgrajena na podlagi stavbne praviceStavba zgrajena na podlagi stavbne pravice

(tudi stavba z enim delom)

• Stavba v etažni lastnini (kot splošni skupni del stavbe v etažni lastnini

• Posamezni deli stavbe v etažni lastnini

• Stavbna pravica



Nova nepremičnina (v smislu enote vodenja).

Parcela 209Stavbna pravica 209

Stavba 355Stavba 354Stavba 356Stavba 357

Stavba 358Stavba 359Stavba 360

Vpis nepremičnine v ZKNJ

16.11.2012

11



Parcela 209Parcela 209

Stavbna pravica 209

Stavba 358

358


4. Nova terminologijaImetniki pravic, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:

• Fizične osebe:

– ime in priimek,

– enotna matična številka občana (v nadaljnjem besedilu: EMŠO),

– naslov stalnega prebivališča.

• Pravne osebe:

– firma oziroma ime,

– sedež in poslovni naslov, na katerega se imetniku vročajo pisemske pošiljkepisemske pošiljke,

– enolična identifikacijska številka, ki jo določi upravljavec poslovnega registra.

Javno dobro-javna železniška infrastruktura

Javno dobro v lasti občine

16.11.2012

12


4. Nova terminologijaImetniki pravic

Poočitev spremembe podatkov o fizični osebi in pravni osebi -116. člen:• “… se v zemljiški knjigi opravijo z avtomatskim prevzemanjem podatkov iz

centralnega registra prebivalstva oziroma poslovnega registra, pri čemer je povezovalni znak EMŠO oziroma enolična identifikacijska številka, ki jo določi upravljavec poslovnega registra”

!!!Zadeva je določena v zakonu, vendar v praksi ne drži!!!

Naknadna rešitev: 115-Poočitev podatkov o imetniku



Če imamo osebo vpisano brez matične številke in se naziv razlikuje l dk iki j t b i ljišk k ji žsamo v presledku, piki… je to v bazi zemljiške knjige že

obravnavano kot druga oseba.

NI ISTA OSEBA

16.11.2012

13



Še več, tudi če je naziv popolnoma enak, in sta bili parceli pred 1 5 2011 lič ih ZKV j t b i ljišk k ji ž1.5.2011 na različnih ZKV je to v bazi zemljiške knjige že obravnavano kot druga oseba.

NI ISTA OSEBA

Razlaga posameznih novih pojmov 4. Nova terminologija - Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini

je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih lastnikov enega ali več, vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini.

16.11.2012

14


1

2

1

2

1

2

3

1 2 3 2 3

1 2 3

3 3

54 6 7 8

91011

54 6 7 8

91011

Stanovanje in prostori po namenu

Stanovanje, garaža in shramba svoja dela Stanovanje, garaža in

shramba svoja dela

1 del stavbe – 1 x EL

1 EL1 EL

3 EL

2 EL

3 deli stavbe – 3 x EL

1 EL

3PSD

2PSD

3 deli stavbe – 1 x EL, 2x PSD



Osnovni pravni položaj nepremičnine• je lastništvo nad nepremičnino in

d j• pravno dejstvo, – da je nepremičnina splošni skupni del stavbe v etažni lastnini – da je nepremičnina posebni skupni del stavbe v etažni lastnini

• pravno dejstvo, da je stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice.

!!!Vsaka nepremičnina, ki je vpisana v zemljiško knjigo ima osnovni pravni položaj!!!!osnovni pravni položaj!!!!

16.11.2012

15


Kdaj imata dve nepremičnini enak osnovni pravni položaj?

Parceli imata enak osnovni pravni položaj če so lastniki parcel iste osebe, ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice.

Osnovni pravni položaj parcel 161/6 in 161/9 v k.o. Rupa je enak.

Na obeh parcelah so lastniki:

• Marija Černe, Franc Černe in Marijana Vugrin vsak do 1/3 in

vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah:

• 101 – vknjižba lastninske pravice.

ID osnovnega pravnega položaja ni pokazatelj enakosti!

16.11.2012

16



Širši pravni položaj nepremičnine

je sestavljen iz osnovnega pravnega položaja in vseh pravic in pravnih dejstev ki omejujejo ali izključujejo vknjižbo lastninske pravice.


Kdaj imata dve nepremičnini enak širši pravni položaj?• Parceli imata enak širši pravni položaj, če so lastniki parcel iste osebe, ki

imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja enaka npr 101 vknjižba lastninske pravicepoložaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice.

• Poleg tega pa morata obe parceli ali pa nobena imeti vknjižene iste izvedene pravice (sta pod isto hipoteko, imata isti preužitek, sta obe gospodujoči nad isto parcelo) in

• zaznamovano isto pravno dejstvo (npr. zaznamba javnega dobra nastalega z istim aktom)

Širši pravni položaj parcel 425/1 in 419 v k.o. Podčetrtek je enak.

• Na obeh parcelah sta lastnika: R.Žin A.Ž vsak do 1/2 in

• vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah:101 – vknjižba lastninske pravice.

• Obe parceli sta obremenjeni z istim užitkom (ID 11088935).

16.11.2012

17

ZEMLJIŠKA KNJIGANOVA TERMINOLOGIJA

Parceli z enakim širšim pravnim položajemp j


5. Elektronsko vlaganje ZK predlogov

Deklariranih imamo 16

podskupin ZK opravil in znotraj

njih 67 vrst vpisov ali eZK

opravil.

https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html

16.11.2012

18


6. Zunanji kvalificirani uporabniki. Kdo lahko nastopa kot zunanji kvalificiran uporabnik?

1. notarji,

2. odvetniki,

3 D ž b il t R blik Sl ij3. Državno pravobranilstvo Republike Slovenije,

4. nepremičninske družbe,

5. občinska pravobranilstva,

6. stranke – pravne osebe

7. stranke – fizične osebe in

8. državni organi in organi lokalnih skupnosti.

Kdo lahko vlaga predloge za druge osebe?

1. Notarji – “brezpogojno” in brez pooblastila za vse

2. Odvetniki – pogojno in brez pooblastila za vse

3. Državno pravobranilstvo Republike Slovenije - za državne organe brez pooblastila

4. nepremičninske družbe – pogojno in s pooblastilom

5. občinska pravobranilstva – za občine brez pooblastila


6. Zunanji kvalificirani uporabniki

Stranke – pravne osebeStranke – fizične osebe


16.11.2012

19

Vsebina izpisov

Iskanje podatkov o

nepremičninahnepremičninah

Vrste javnih izpisov – vsebina izppisov

Zaščiteni izpisi

Vsebina izpisov


16.11.2012

20

Vsebina izpisov

Podatke o nepremičninah se pridobivajopreko ukaza “Javni izpisi”


Kvalificirani uporabniki

Naknadno dodan izpis


Naknadno dodan izpis

Registrirani uporabniki

16.11.2012

21


Javne izpiske iz zemljiške knjige pridobivamo na podlagi:

• identifikatorjev nepremičnin (termin v ZKNJ je ID znak) po večini• identifikatorjev nepremičnin (termin v ZKNJ je ID znak) po večini

določeni v evidencah GURS (izjema stavbna pravica,…):

• šifra ko in številka parcele, oznaka za stavbno parcelo

• šifra ko in številka stavbe,

• šifra ko, številka stavbe in številka dela stavbe ter

• š šifra ko in oznaka stavbne pravice

• identifikatorjev nepremičnin ZKNJ (termin v ZKNJ je ID),

2101 161/6 0

2101 152101 15 1

2101 412/5

• dnevne številke in

• Številka vložka ali podvložka– šifra ko in št. ZKV (samo za izpiske

na stanje 30.4.2011).

5701345

2101 1372


Parcelna številka se vedno piše v obliki s poddelilko,

npr. parcelno številko 155 moramo vnesti kot 155/0.

Stavbna parcela, ki je bila sedaj vpisana v zemljiški knjigi v obliki XX.S (52.S) se vpisuje brez .S.

V polje dodatni atribut pa se vpiše vrednost 1V polje dodatni atribut pa se vpiše vrednost 1.

Na izpisih se izpisuje v obliki kot jo pozna zem. kataster:*52.

16.11.2012

22


ID znak in ID parcele

ID

ID znak

ID


Vhodni podatek ID znak

Zemljiška parcelaStavba

Posamezni del stavbeStavbna pravicaViseča stavba

Nerazdeljeni posamezni del

Zemljiška parcela

16.11.2012

23


Zemljiška parcelaRedni izpisek


StavbaRedni izpisek

16.11.2012

24


Posamezni del stavbe

Redni izpisek


Stavbna pravica

Redni izpisek

16.11.2012

25


Viseča stavba

Ne razpolagam s primerom!

Redni izpisek


Nerazdeljeni posamezni del

16.11.2012

26


parcela

Redni izpisek


Stavbna pravica

Zgodovinski izpis

16.11.2012

27


Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncu izpiska dodan seznam ZK postopkov.

Stavbna pravica

Zgodovinski izpis


Stavbna pravicaZemljiško knjižni postopki na nepremičninah pred 1.5.2011so vpisani, v kolikor v trenutku prenosa podatkov zadeva še ni bila končana.

Zgodovinski izpis

Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po 30.4.2011 in pred 1.1.2012

.

Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po 1.1.2012

16.11.2012

28


Stavbna pravicaZgodovinski izpis je možno

pridobiti tudi za vse parcele ukinjene po

30.4.2011.

Zgodovinski izpis


Redni izpis izvedenepravice

16.11.2012

29



Najprej je podan opis pravice



Nato sledi seznam parcel in osnovnih

pravnih položajev napravnih položajev na katere se veže ta pravica

16.11.2012

30


Stavbna pravica

Sestavljen izpis za parcelo (ZKNJ in ZK)parcelo (ZKNJ in ZK)

pravice


Stavbna pravica

Sestavljen izpis za parcelo (ZKNJ in ZK)parcelo (ZKNJ in ZK)

pravice

16.11.2012

31


Stavbna pravica

Sestavljen izpis za stavbo/del stavbestavbo/del stavbe

(ZKNJ in KS)


Stavbna pravica

Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe

(ZKNJ in KS)

16.11.2012

32


Stavbna pravica»Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe«v nekaterih primerih obstaja, v drugih pa ne, čeprav stavba in deli stavb obstaja tako v ZKNJ in KS?

Pri nepremičnini je poleg tipa nepremičnine in ID znaka (identifikator stavbe oziroma dela stavbe) vpisan tudi vir identifikatorja.• zemljiški kataster za parcele• kataster stavb za stavbe in dele stavb• določi VS (določi vrhovno sodišče) za stavbno pravico, visečo stavbo,

nerazdeljen posamezen del stavbe in pod posebnimi pogoji tudi stavbe in dele stavb ter v izjemnih primerih za parcele.

Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe

(ZKNJ in KS)


Stavbna pravicaKadar je kot vir naveden »kataster stavb« JE MOŽNO pridobiti »Sestavljen izpis za stavbo/ del stavbe« , če pa je za vir naveden »določi VS« izpisa NI MOŽNO pridobiti.

Kd j t k t i d l či VS ?Sestavljen izpis za

Kdaj nastopa kot vir »določi VS«?To so stavbe, ki so bile vpisane v zemljiško knjigo:• po letu 1976 v posebno E knjigo (do leta 1995),• prvi vpisi od 1995 do leta 2000 (ZENDMPP) po Pravilniku o zemljiški

knjigi,• po interventnem zakonu (ZPPLPS) od 1999 do 2004 in• vpis etažne lastnine na denacionaliziranih zgradbah v zemljiško

knjigo.

stavbo/del stavbe (ZKNJ in KS)

16.11.2012

33


Stavbna pravicaZ novo CC-SI klasifikacijo smo v naših evidencah »umaknili« določevanje skupnih prostorov s katerim smo posegali na področje urejanja razmerij med lastniki v večstanovanjskih stavbah - 7.11.2011

13 – skupna raba

Z uvedbo aplikacije e-ZK opravilapa je zemljiška knjiga uvedladoločanje rabe prostora pri vpisuetažne lastnine , ki jo je poimenovala , j j pvrsta posameznega dela.

Sestavljen izpis za del stavbe

(ZKNJ in KS)


Stavbna pravica

Sestavljen izpis za del stavbe

(ZKNJ in KS)

Določi jo “vnašalec” v Aplikacijo e-ZK opravila.

16.11.2012

34


Izpis plomb nova nepremičninanova nepremičnina

S tem izpiskom lahko pridobimo podatke o plombah na novo nastalih nepremičninah, za katere je bil že vložen ZK predlog za vpis, zadeva pa še ni bila vpisana v glavno knjigo.


Nova nepremičnina v zemljiški knjigi nastane z:

• poočitbo delitve parcele – predlog GURS,

• poočitbo združitve parcele predlog GURS

Izpis plomb nova nepremičnina• poočitbo združitve parcele - predlog GURS,

• poočitbo delitve dela stavbe - predlog GURS,

• poočitbo združitve delov stavb - predlog GURS,

• vzpostavitvijo etažne lastnine,

• ustanovitvijo stavbne pravice in

• vpisom stavbe zgrajene na podlagi stavbne pravice.

nova nepremičnina

16.11.2012

35


Izpis plomb nova nepremičnina


Izpis plomb nova nepremičninanova nepremičnina

16.11.2012

36


Izpis stanje30.4.2011


Izpis stanje30.4.2011

16.11.2012

37


Stavbna pravicaIzpis stanje30.4.2011


Izpis stanje30.4.2011 - zgodovinski

16.11.2012

38


Izpis stanje30.4.2011 - zgodovinski


Zgodovinski izpis g pizvedene pravice

Zgodovina je vidna samo, če se je karkoli spremenilo na izvedeni

pravici po 30.4.2011.

16.11.2012

39


Stavbna pravica

Možno samo do vpisa spremembe v glavno knjigo Izpis po Dn


Izpis po Dn

16.11.2012

40


Izpis po Dn


Izpis po Dn

16.11.2012

41


Izpis po Dn


Izpis po Dn

16.11.2012

42


Izpis po Dn


Izpis po Dn

Sklep stran 1

16.11.2012

43


Izpis po Dn

Sklep stran 2


Stavbna pravicaIzpis oklicev

16.11.2012

44


Izpis lastnine



Izpis lastnineSamo nepremičnine vpisane v zknj z pravim MŠ ali EMŠO

Izpis je možen v pdf obliki ali xml obliki.p j p

xml oblika

16.11.2012

45


Izpis lastnine

Xml oblika uvožena v Excel!


Izpis lastnine

Pdf oblika

16.11.2012

46

Vrste javnih izpisov –vsebina izpiskov

Zemljiškoknjižni izpisek je

sestavljen iz več vsebinskih

delov:1

delov:

1. Nepremičnina

2. Plombe

3. V korist vsakokratnega

lastnika

4. Osnovni pravni položaj

2

3

4

5. Podrobni podatki o

izvedenih pravicah in

zaznambah5


Nepremičnina

V tem delu se nahaja podatek o tipu (vrsti) nepremičnine, identifikatorju

nepremičnine in podatek, kje je bil določen identifikator ter lahko tudi dodatni

1

opis.

parcela

stavba

16.11.2012

47


del stavbe

EL, PSD, SSD

nerazdeljeni del

1


stavbna pravica

1

Plomba

V tem delu se nahaja podatek ali je z nepremičnino povezana kakšna zadeva,

o kateri še ni pravnomočno odločeno. 2Če plombe ni, imamo izpis: 2

16.11.2012

48


2012

Po 1.5.2011

2

Pred 1.5.2011

2


V korist vsakokratnega lastnika

V tem delu se nahaja podatek:

• ali je parcela gospodujoča

• o solastnini na splošnih skupnih delih stavbe

3

• o solastnini na splošnih skupnih delih stavbe

• o lastnini na posebnih skupnih delih

parcela

del stavbe

16.11.2012

49


Osnovni pravni položaj

V tem delu se nahaja podatek o vrsti osnovnega pravnega položaja, imetniku,

deležu ter seznam izvedenih pravic in zaznamb.

4


Vrste osnovnega pravnega položaja

Osnovni pravni položaj je lahko vezan na osebo ali na nepremičnino.

Vrsta osnovnega pravnega položaja:000 pravni položaj nep ni usklajen 4000 – pravni položaj nep. ni usklajen z ročno vodeno zemljiško knjigo

4

Vezan na osebo

16.11.2012

50


Vezan na nepremičnino

4


Delež

Predstavlja delež lastnine (solastnine) ali skupno lastnino.

Pri deležu lastnine ali solastnine je lastnik ena oseba. 4Pri deležu lastnine ali solastnine je lastnik ena oseba.

Pri skupni lastnini sta/so lastnik dve ali več oseb.

Ali gre za solastnino ali skupno lastnino ni nikjer eksplicitno izpisano!!!

4

Lastnina

16.11.2012

51


44

Solastnina


Skupna lastnina

4

16.11.2012

52


Solastniški delež4

Skupna lastnina na solastniškem deležu


Skupna lastnina na solastniškem deležuKdaj nastane?

5 16 Del 5 je imel pred delitvijo na skupnih prostorih delež 1070/10000

17skupnih prostorih delež 1070/10000Dela 15 in 16 imata po delitvi na skupnih prostorih skupno lastnino na deležu 1070/10000

GURS opravi poočitev s postopkom 039 – poočitev razdelitve dela stavbe brez razdelitve deleževDel 5 se s tem postopkom ukine in nastaneta nova dela 16 in 17, ki imata skupno lastnino, na deležu skupnih prostorov.

4

17, ki imata skupno lastnino, na deležu skupnih prostorov.

16.11.2012

53


Imetnik

Podaja EMŠO ali MŠ, naziv lastnika, naslov lastnika in začetek učinkovanja

vpisa imetnika.

Pri fizičnih osebah je v javnem izpisu izpisan namesto EMŠO datum rojstva.

Osebe, ki so bile vpisane v zemljiško knjigo pred sprejetjem ZZK-1 (2003)

so vpisane brez EMŠO ali brez MŠ.

Lastnina fizične osebe

Vpisana MŠ/EMŠO

Lastnina pravne osebe

4


Brez MŠ/EMŠO

Lastnina fizične osebe

Lastnina pravne osebe

4

16.11.2012

54


.

Brez MŠ/EMŠO

Lastnina ???pravne osebe

Lastnina ???pravne osebe


.

Začetek učinkovanja vpisa

Podatek od kdaj je oseba vpisana kot lastnik v zemljiško knjigo. Imamo dve

možnosti: 4možnosti:

01.01.1849 00:00:00

za parcele, ki so prešle v last lastnika pred letom 2002 (prva nastavitev

elektronske zem. knjige) je podan datum 1.1.1849 letnica cesarskega patenta,

na podlagi katerega so bila ustanovljena nova sodišča, ki so bila pristojna tudi

za zemljiško knjigo

4

25.08.2011 11:23:13

za parcele, ki so prešle v last lastnika po letom 2002 (prva nastavitev

elektronske zem. knjige)

16.11.2012

55


.

Začetek učinkovanja predZačetek učinkovanja pred 2002

4

Začetek učinkovanja po 2002


.

Seznam izvedenih pravic in zaznamb

V seznamu izvedenih pravic so podani osnovni podatki izvedene pravice, ki

se veže na lastnino posamezne osebe. Podani so podatki:se veže na lastnino posamezne osebe. Podani so podatki:

• ID omejitve

• čas začetka učinkovanja

• vrsta omejitve

4

ID omejitve je enolična oznaka omejitve ali pravice.

Pri času učinkovanja veljajo enaka pravila kot pri učinkovanju vpisa.

16.11.2012

56


.Izsek iz šifranta omejitev

vsebuje

Vrste omejitve

4


.

Podrobni podatki o izvedenih pravicah in zaznambah

V tem delu se nahajajo podrobni podatki o vseh izvedenih pravicah in zaznambah,

ki so naštete v tabeli pri osnovnem pravnem položaju.55

16.11.2012

57


.

Opis omejitve

55


.

Izpiski za

parcelo

parcela

1

2

44

16.11.2012

58

.

1

4

2

3

4

Izpiski za

parcelo

parcela

4

. 1

2

45

Izpiski za

parcelo

parcela

4

16.11.2012

59


.

Izpiski pri

etažni lastnini1

parcela

2

4

3

4

.

1

2

Izpiski pri

etažni lastnini

stavba4

I

1 stran4

16.11.2012

60

.

Izpiski pri


4

etažni lastnini

4

4 stavba

Lastnina SSD

2 stran

4

Vedno ima lastništvo nad stavbo tudi SSD z nedoločenim

deležem, PSD pa ga lahko ima ali ne, odvisno od vsebine akta o

ustanovitvi etažne lastnine.

.

Izpiski pri

1

2

3etažni lastnini

Del stavbe

3

4Samo lastnina na SSD

EL, ni solastnik na PSD

5

16.11.2012

61

.

Izpiski pri

1

2

3etažni lastnini

Del stavbe

3

4EL, je solastnik

na PSD

5

. 1

2

3

Izpiski pri

etažni lastnini

Del stavbeSSD

16.11.2012

62

.

Izpiski pri

1

etažni lastnini

Del stavbe

2

3

PSD

3

Zaščiteni izpisi.

Termin zaščiteni izpis uvaja novela Zakona v zemljiški knjigi v 3.

odstavku 198 člena termin ZAŠČITEN IZPIS.

Definicija je podana v 8. členu Pravilnika o zemljiški knjigi: “izpis podatkov iz prvega odstavka 198. člena zakona, v katerem zadnjih šest števil EMŠO fizične osebe ni prikritih (v nadaljnjem besedilu: zaščiteni izpis).”

Zaščitene izpise lahko izdajajo/uporabljajo:

• sodišča če podatke o EMŠO potrebuje v postopkih ki jih vodijo in• sodišča, če podatke o EMŠO potrebuje v postopkih, ki jih vodijo in

• notarji, če podatke o EMŠO potrebuje za preveritev, ali je določena oseba imetnik pravice, vpisane v zemljiški knjigi

16.11.2012

63

Zaščiteni izpisi.

Pri obravnavanju zaščitenih zapisov, je potrebno opredeliti še naslednje vsebine:

1. dostopa do podatkov, ali je določena oseba lastnik oziroma imetnik drugih pravic na katerikoli nepremičnini in

2. spletne storitve za posredovanje podatkov, ki omogočajo elektronsko posredovanje teh podatkov.

Dostop do podatkov pod točko 1, je omogočen (pod posebnimi pogoji):pogoji):

• upnikom,

• državnim organom,

• notarjem in

• imetnikom pravic glede pravic, ki so v njegovo korist vpisane v zemljiško knjigo.

Zaščiteni izpisi.

Spletne storitve pod točko 2, so omogočene (pod posebnimi pogoji)

• imetniku, v korist katerega so vknjižene pravice ali vpisana pravna

dejstva

• upravniku večstanovanjske stavbe,

• državnim organom,

• lokalnim skupnostim in

• nosilcem javnih pooblastil.

!!!Omejitve!!!:• Samo za tiste nepremičnine in pravna dejstva, kjer je lastnik

nepremičnine ali imetnik pravice v ZKNJ vpisan z EMŠO ali MŠnepremičnine ali imetnik pravice v ZKNJ vpisan z EMŠO ali MŠ.• Upravnik samo za lastnike delov stavb, kjer vrši naloge upravljanja• EMŠO ne sme biti izpisan ampak samo rojstni datum.

Določila so začela veljati že z 1. majem 2011, vendar bo za operativno izvajanje verjetno potrebno počakati do izdaje “Pravilnika o..” in določitve tarif.

16.11.2012

64

Zaščiteni izpisi.

V zaščitene izpise štejemo:

Izpisi vsebine listin, kiso podlaga za zahtevani vpis v ZKNJ postopku, ki še ni končan

Dostop in izpis do listin, vključenih v informatizirano zbirko listin

Zaščiteni izpisi.

Iskanje po imetniku je možno:

• po EMŠO,

• po MŠ,p ,

• po imenu osebe in

• po nazivu firme.

Izpis je možen v pdf obliki ali xml obliku.

V izpisu dobimo podatke o

• osnovnih pravnih položajev (lastništvo) izbrane osebe

• izvedene pravice, pri katerih je izbrana oseba vpisana kot imetnik.

16.11.2012

65

Osnove elektronskega vlaganja.



Za elektronsko vlaganje ZK predlogov potrebujemo:• certifikat (kvalificirano digitalno potrdilo) z davčne številke,

• varni elektronski predal enega od kvalificiranih ponudnikov s strani centra za informatiko:• Pošta Slovenije d.o.o., Slomškov trg 10, Maribor– http://moja.posta.si/• EIUS d.o.o., Vrtna ulica 22, 1000 Ljubljana– http://www.eius.si/

16.11.2012

66



16.11.2012

67



16.11.2012

68


Koraki:

1 Izbira vrste postopka (eZK opravila)1.Izbira vrste postopka (eZK opravila)

2.Vpis predlagatelja

3.Izbira nepremičnine

4.Vnos novih deležev in imetnikov

5.Pripenjanje prilog

6.Sodne takse

7.Predogled

8.Podpis in oddaja predloga


Izbira vrste postopka

(eZK opravila)(eZK opravila)

16.11.2012

69


Kdaj lahko izberemo predlog za več nepremičnin?

Potrebno je podati predlog za vknjižbo pravice na 10 parcelah.

Predmet prometa so:Predmet prometa so:

3 parcela, kjer je prodajalec lastnik do celote,

4 parcele, kjer je prodajalec lastnik do ½,

2 parceli, kjer ima prodajalec 1/3 delež,

1 parcela, kjer ima prodajalec lastniški delež do 1/10.

4 zemljiškoknjižni predlogi:

3 za vknjižbo lastninske pravice pri več nepremičninah (111)

1 za vknjižbo lastninske pravice pri eni nepremičnini (112)


Vpis predlagatelja

16.11.2012

70


Izbira nepremičnine


Izbira nepremičnine

16.11.2012

71


Vnos novih deležev in imetnikov



Po izvedeni nadgradnji avgusta se tako izpišejo tudi naslovi za tujce, ki imajo EMŠO.

16.11.2012

72




Pripenjanje prilog

16.11.2012

73


Sodne takse

Osnove elektronskega

vlaganja

.

g j

Sodne takse

16.11.2012

74


Predogled – 1. del


Predogled –2. del

16.11.2012

75


Podpis in oddaja predloga


Vlaganje preko DN številkePogoji:• obstajati mora izbrana Dn zadeva, ki še ni pravnomočno končanaj , p

16.11.2012

76


Stanje elektronskih vlog spremljamo preko ukazov Oddane elektronske vloge in Elektronske vloge v delu.

Umik predloga

!!!!Še ni bilo odločano o vpisu!!!

Umik predloga

!!!NE GRE ZA DELNI UMIK!!!!


Elektronske druge vloge so: ugovor, pritožba, delni umik predloga, ….Pogoja: mora obstajati dn zadeva in postopek še ni pravnomočen.

16.11.2012

77


Koraki postopka:

1. Išči DN zadevo2. Določitev vložnika3. Izberi vrsto vloge4. Sodne takse5. Pripenjanje prilog6. Predogled


Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi.Nepremičnine nastanejo in se ukinejo v zemljiškem katastru in katastru stavb. sicer z:

• delitvijo parcel,• združitvijo parcel,• vpisom stavbe in njenih delov

v kataster stavb,

• delitvijo delov stavb in• združitvijo delov stavb.

16.11.2012

78


Novela Zakona o zemljiški knjigi določa, da če se v katastru spremeni identifikacijski znak nepremičnine, se ta sprememba pooči v zemljiški knjigi na podlagi obvestila geodetske uprave.

Podzakonski akt, ki podrobneje predpisuje način komunikacije med evidencami je Pravilnik o elektronski izmenjavi podatkov med zemljiško knjigo in katastri.

V prihodnosti:• avtomatsko posredovanje podatkov med evidencami

Danes:• posredovanje sprememb kot vlaganje ZK predlogov

Osnove elektronskega vlaganja

Pogoj (podan v zakonu) 155.člen

(2) Poočitev delitve nepremičnin je dovoljena, če je predmet delitve zemljiška

parcela ali posamezen del stavbe v etažni lastnini.

(3) Poočitev združitve nepremičnin je dovoljena:

1. če so predmet združitve zemljiške parcele ali posamezni deli stavbe v etažni

lastnini in

2. če je širši pravni položaj vseh nepremičnin, ki se zaradi združitve izbrišejo,

enak razen glede morebitnih stvarnih služnosti vpisanih samo pri osnovnemenak, razen glede morebitnih stvarnih služnosti, vpisanih samo pri osnovnem

pravnem položaju posamezne nepremičnine.

16.11.2012

79


Postopek poočitve:

1. Po pravnomočnosti akta GP ali OGU pošljeta akt na Glavni urad GU v digitalni obliki

2. Posebna skupina strokovnjakov vnese podatke v e-ZK postopke kot zk predlog, npr (programska kontrola):

– 012 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele

– 035 - vpis poočitve združitve posameznega dela

– 039 - vpis poočitve razdelitve posameznega dela – ni določitve deležev

– 062 - vpis dokončanja etažne lastnine – posamezni deli so vpisani v katastru stavb


.

2

16.11.2012

80


2


3. Predlog se dodeli sodniškemu zemljiškoknjižnemu pomočniku

4. Sodniški zemljiškoknjižni pomočnik preveri predlog - poročilo o pogojih dovoljenosti vpisa (ročna kontrola)

16.11.2012

81


5. Sodniški zemljiškoknjižni pomočnik izda sklep


6.Vpis viden v ZK izpisku

16.11.2012

82

Težave pri evidentiranju in uporabi podatkov

Katere parcele (dele stavb) torej združujemo?

1. Vse parcele so brez obremenitev (nimajo različnih izvedenih pravic).

Možna združitev


2. Vse parcele imajo obremenitve, vendar so te obremenitve enake

Možna združitev

16.11.2012

83


3. Nekaj parcel ni obremenjenih, ostale pa so obremenjene s stvarnimi služnostmi

Možna združitev


4. Parcele obremenjene s stvarnimi služnostmi

404

Možna združitev

16.11.2012

84

Osnove elektronskega vlaganja5. Parcele obremenjene s nepravimi stvarnimi služnostmi

415Možna

združitev


6. Del parcel obremenjene s stvarnimi služnostmi in del z nepravimi

404

stvarnimi služnostmi

415

Možna združitev

415

16.11.2012

85


1. Pri združevanju parcele istega lastnika, ki je pri eni parceli vpisan z, pri drugi

pa brez matične številke.

Tudi če upoštevamo dana pravila nastopajo težave – ni možno združevanje:

2. Pri združevanju parcel, če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne

solastniške deleže na tej nepremičnini z različnimi vpisi – ZKNJ popravlja te

zadeve tufi po uradni dolžnosti.

3 Č h č d žiti l i t l t ik b j i t i ki3. Če hočemo združiti parcele istega lastnika, obremenjene z isto pravico, ki so

se nahajale v različnih ZK vložkih pred 1. majem 2011(dobili sta različen ID).


Pri združevanju parcele istega lastnika, ki je pri eni parceli vpisan z,pri drugi pa brez matične številke.1

Rešitev : 115-Poočitev podatkov o imetniku

16.11.2012

86


Če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže na tej nepremičnini z različnimi vpisi.2

Rešitev: 117 - vknjižba istega imetnika pri večosnovnih pravnih položajih

Če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške deleže na tej nepremičnini z različnimi vpisi, se ti deleži združijo v nov osnovni pravni položaj iz prvega odstavka tega člena, pri katerem se vpiše idealni delež, ki je enak vsoti združenih idealnih deležev.(4. odst. 15. člena).


Če hočemo združiti parcele istega lastnika, obremenjene z isto pravico, ki so se nahajale v različnih ZK vložkih pred 1. majem 2011(dobili sta različen ID).

3

16.11.2012

87


3


Rešitev: lastnik obvesti krajevno pristojno ZKNJ

3

16.11.2012

88


Obstaja še “pogojna” rešitev za uskladitev različnih ID za iste pravice.

Na mail

[email protected]

pošljete prošnjo za uskladitev ID z :

navedbo parcel, kjer je potrebno uskladiti ID

navedbo ID pravic

D št ilk d k t j i l d iDnevno številko, pod katero se je vpisala navedena pravica

ter

obrazložitvijo, da po pooblastilu za stranko opravljate geodetsko storitev

na navedenih parcelah.

Osnove elektronskega vlaganjaZdruževanje gospodujočih parcel

Pojem gospodujoča parcela se v ZZK1-C ne pojavlja več, niti ga v zakonodaji ne

nadomesti noben drug izraz.

V navodilih za aplikacijo je podan izraz PRIPADAJOČA PRAVICA – to je pravica,

pri kateri je kot imetnik vpisana nepremičnina in ki pripada vsakokratnemu lastniku

te nepremičnine. IPPP

IP

PP

16.11.2012

89


Tolmačenja v preteklosti so bila, da se gospodujočih parcel ne more združevati

zaradi razširitve bremena brez vednosti lastnika parcele, ki je obremenjena.

Aplikacija eZK opravila trenutno dopušča združevanje. GURS usklajuje zadevo

z VS.

Priporočilo za združevanje:

•Združujemo parcele, ki so gospodujoče nad istimi parcelami

1/1

5

1/2 1/9

5

1/1

5

1/27

1/9

57

Aplikacija eZK

j p , g p j p

•Ne združujemo parcel gospodujočih nad različnimi parcelami

1/1

5

1/2 1/9

5

1/1

5

1/27

1/9

57

Priporočilo

OsnoveOsnove elektronskega

vlaganja

P liParceli gospodujoči nad istima parcelama

16.11.2012

90

OsnoveOsnove elektronskega

vlaganja

Ob li tObe parceli sta gospodujoči nad isto parcelo, ena od njiju pa še nad neko drugo!


• 015 (ročni vpis parcel) in 016 (ročni izbris parcele) – uskladitev ZK in ZKNJ

Predvidene nadgradnje aplikacije:

Novi postopki:

• 064 dokončanje EL – združevanje in razdruževanje stavb

• 118 komasacije

• izbris več izvedenih pravic / zaznamb

• 310 izbris stare hipoteke

• Multi postopek za etažno lastnino

N i ščit i i i i i k j bi š i t ik i k j i t ik i• Novi zaščiteni izpisi – iskanje po bivšem imetniku, iskanje po imetniku pravic

16.11.2012

91

LEPO JE BILO PREŽIVETI

ČAS Z VAMI!

MARIJANA

Documents

Zemljiška knjiga,Zemljiška knjiga, novosti - izs.si · zemljiške knjige se lahko takrat, kadar je na več nepremičninah stanje glede imetnikov pravic na nepremi č ninah , ki