Ziarul de Imobiliare Decembrie 2012

Magazin gratuit de informații imobiliare Româno-Canadian. Editat lunar Volumul 1 Ediția 6 Decembrie 2012

Stouffville & Bayview Real Castle W/Exceptional Design In One Of

Richmond Hill's Most Convenient

Area, By Hwy 404 To Have Fast

Trip To Anywhere In GTA, Any-

body's Dream Home On 1.21 Acre

Lot,Lndscpng W/7000Sf Intrlk

Drvwy Flr. Theatre Systm, Heated

Flr Sys, Advanced Sound Sys, Natu-

ral Stone Built Bbq Area, W/Sound

Sys, Vantage Light Sys, Mult-Rm Audio Sys,

Rough-In Multi-Room Video, 2 Hf Variable

Speed Furn, Steam Rm,Dry Sauna, Tankless

Hw Sys, Must See!

Până la 20.000$ Până la 20.000$ în economii! Nu pierde acum bonusul Nu pierde acum bonusul pentru etapa de preconstrucție pentru etapa de preconstrucție la ”World on Yonge”!la ”World on Yonge”! Detalii în pagina 10.

Unul din opt canadieni adulți declară faliment sau

negociază o soluționare a datoriilor (consumer

proposal), cu creditorii. Avem, deci, un număr mare

de persoane cu creditul pătat.

Majoritatea lor vor dori să obțină un mortgage, la un

moment dat, dar vor constata că opțiunile lor sunt

limitate.

Ca urmare a crizei creditelor, finanțarea unor

împrumuturi/mortgage considerate de mare risc, a

scăzut, și peste o duzină de companii canadiene,

care acordau finanțare sub rata primară, și-au închis

porțile.

Astăzi, cumpărătorii de case cu scor de credit

nesatisfăcător (aka non-prime), reprezintă sub 5%

din numărul total al cumpărătorilor. Când cei ce

reglementează legislația împrumuturiler sunt

nervoși, companiile de finanțare de mortgage devin

mai precaute ca niciodată.

Pentru cumpărătorul cu creditul pătat, obținerea unui

mortgage bun nu este ușor – necesită disciplină și

planificare.

Dacă ați trecut recent printr-un faliment sau un

„consumer proposal”, o înțelegere cu creditorii să

plătiți mai puțin decât datorați, va trebui să știți

următoarele:

Continuare în pagina 4

Case rezidențiale Proprietăți comerciale

Investiții în imobiliare

Bogdan Naie, Reprezentant vânzări, B.A.

Remax Realtron Realty Inc. Brokerage

7646 Yonge St., Thornhill Sunați-mă acum pentru orice aveți nevoie

în domeniul imobiliar la celular: 416-662-7874! Sau scrieți-mi pe adresa de e-mail: [email protected]

Cumpărați, vindeți sau închiriați? Aveți nevoie de un credit ipotecar?

Mă bucur să vă pot ajuta! Vizitați website-ul meu www.BogdanNaie.ca

sau pagina Facebook: BNaie

*Based on 2010 closed transactions.

Source CREA and RE/MAX internal data.

Cum puteți cumpăra o casă dacă aveți scorul

de credit ”pătat”

Află cum poți beneficia de ofertă în pagina 6.

Pagina 2 Ziarul de Imobiliare vă urează ”Sărbători fericite!” Decembrie 2012

Știați că...

Cablaj electric de

aluminiu Cablurile electrice de aluminiu s-au folosit mult

în perioada 1967 – 1976 la costrucţia caselor, din

cauza ridicării bruşte a preţului la cupru. Folosirea

lor este încă acceptată de către Electrical Safety

Code. Există, totuşi, probleme cu asemenea case

pe piaţă.

Cumpărătorii, precum şi proprietarii caselor cu

cablaj electric de aluminiu au constatat că multe

companii de asigurări nu vor să facă sau să

prelungească asigurările unor asemenea

proprietăţi, decât dacă au avizul şi inspecţia făcută

de Electrical Safety Authority.

Activitate Vânzare

TorontoMLS Indicatori Economici

Timp pentru Sudoku!

Sources and Notes: iStatistics Canada, Quarter-over-quarter

growth, annualized iiStatistics Canada, Year-over-year growth

for the most recently reported month iiiBank of Canada, Rate from most recent

Bank of Canada announcement ivBank of Canada, Rates for most recently

completed month.

Real GDP Growthi

Q2 2012 1.8%

Toronto Employment Growthii

September 2012 2.3%

Toronto Unemployment Rate

September 2012 - 8.5%

Inflation (Yr./Yr. CPI Growth)ii

September 2012 - 1.2%

Bank of Canada Overnight Rateiii

October 2012 - 1.0%

Prime Rateiv

October 2012 - 3.0%

Mortgage Rates (Oct. 2012)iv

Chartered Bank Fixed Rates

1 Year - 3.10%

3 Year 3.70%

5 Year - 5.24%

Scanați codul QR

pentru a vă abona

la newsletter

și veți putea fi la

curent cu ultimele

informații,

cupoane și oferte.

Vânzările de case

din luna octombrie

Se spune că piața de case încetinește.

Să vedem faptele... Judecați singuri!

6896 case vândute în luna octombrie

2012 în comparație cu 7425 în

octombrie 2011.

76587 case vândute de la începutul

anului, până în octombrie 2012, în

comparație cu 77603 în octombrie

2011.

Prețul mediu de vânzare la 30

octombrie 2012 este de 499,350 în

comparație cu 465,014 în decembrie

2011

Luând toate în considerare, mie mi se pare “ Mult zgomot pentru

nimic!”

Eu cred că piața de case este sănătoasă și puternică, și prețurile contin-

ua să crească, vă sfătuiesc totuși să fiți precauți. Ce vreau să spun? În

primul rând, nu este timpul potrivit să speculați sau să riscați. Nu

cumpărați sau vindeți azi, presupunând că veți cumpăra sau vinde anul

viitor, pentru că prețurile vor merge sus sau jos. Nimeni nu știe care vor

fi prețurile peste 6 luni, care va fi nivelul activităților, rata dobânzilor,

factorii economici, și tot ce afectează nivelul cererii și ofertei pe piața

de case.

Acuma este foarte bine de cumpărat o proprietate, cu condiția să nu

planificați să o vindeți în următorii 5 ani. Este bine să vindeți casa și să

cumpărați o alta. Nu riscați nimic dacă vindeți și cumpărați în aceleași

condiții de piață!

Este bine de cumpărat, pentru că sunt case mai multe la vânzare,

cumpărători mai puțini (în general sunt mai puțini în noiembrie, decem-

brie și ianuarie - lunile cele mai liniștite în Toronto), și ratele

dobânzilor continua să fie scăzute, făcând cumpărarea de case mai

ușoară pentru mulți cumpărători.

Uneori, unii vor să meargă împotriva curentului. În ziua de azi, curen-

tul este alimentat de media negative, și este considerat nesigur. – se

spune să așteptăm, nu se știe ce va fi!

Uite ce știu eu:

În 1975 prețul mediu al unei case în Toronto a fost de 57,581$




În 2011 prețul mediu al unei case în Toronto a fost de 499,355$.

Vânzarea sau cumpărarea prezintă probleme complicate. Dacă aveți

întrebări, sunați-mă și stăm de vorbă. Dacă cunoașteți pe cineva care se

poate folosi de cunoștințele mele în domeniu, spuneți-mi și îmi va

face placere să vă ajut!

Sunați-mă și voi fi bucuros să discutăm real

estate!

Contactați-mă la telefon direct 416-662-7874.

Bogdan Naie, Sales Representative B.A.

Remax Realtron Realty Inc. Brokerage. Vă doresc un Decembrie frumos alături de

familie și prieteni și nu uitați, nu sunt prea

ocupat pentru referințe!

Reduceţi preţul la încălzire Boilerul sau furnace-ul Dvs. Sunt consumatoare mari de energie.

Gândiţi-vă la următoarele variante de a economisi:

Dacă sănătatea vă permite, menţineţi temperatura la 20 C, sau mai jos;

Mutaţi termostatul mai jos noaptea, sau când nu este nimeni acasă;

Verificaţi şi schimbaţi sau curăţaţi filtrul la furnace, lunar, în sezonul de

încălzire;

Angajaţi un specialist pentru întreţinerea sistemului de încălzire-răcire,

cel puţin o dată la doi ani;

Înlocuiţi modelul vechi cu unul nou, cu eficienţă ridicată.

Decembrie 2012 Ziarul de Imobiliare vă urează ”Sărbători fericite!” Pagina 3

Rebecca/Fourth Line

$669,999 Prime Location. In Multi Million Dollar

Area And Street. Just Move In. Hard-

wood Throughout, New Kitchen.

Warden/Hwy 7

$629,000 Luxurious European 4 Story Build-

ing,Ellington Park's Elegant Art Of Ar-

chitecture In The Heart Of Unionville.

Leslie & Finch

$579,800 Excellent Location! Library,Community

Centre,Ttc, Go Train, Shops.Zion

Hights& Ay Jackson.

Queen West/Gladstone

$524,000 Rare To Find 2 Bedroom With 2 Bath-

rooms In This 8-Storey Boutique Build-

ing With Only 55 Lofts.

Yonge/Finch

$498,800 Luxurious Tridel Building With A

Clear Downtown View!!!--South/East

Corner Unit.

Don Mills/Mcnicoll

$450,000 Most Desirable Location!!!<>excellent

Schools:Hillmount Ps/Highland Jhs/Ay

Jackson.

Kennedy/North Of Danforth Rd

$449,900 *Shows To Perfection*Oversized Bun-

galow Impeccably Maintained By The

Same Owner For 35 Years.

Bathurst/Centre

$439,000 This Spacious 3 Bedroom* Condo Is

The Largest Standard Unit In The

Building At 1160 Sqft.

Simcoe To Zion, Zion East

$409,900 Large 2 Family Home Nestled On 1

Acre, Surrounded By Mature Trees &

Artesian Fed Pond!

Bathurst/Lawrence

$347,500 Fabulous Midtown Value! Elegant &

Well-Appointed Suite In Luxurious &

Sought After 'Encore'.

Ellesmere & Mccowan

$339,900 Immaculate Corner Unit!Monarch Built

Eq1 Building With Unobstructed N/E

View!

Warden/St. Clair

$338,800 Spacious 2 Yr New Scarb 'Stacked

Townhouse' $348,800!! 'Regal Crest'

3Bdrms, 2Baths, Open Concept Liv/Din.

Wellington & Fife

$325,000 Must See! This Beautiful Home Has

Been Completely Remodeled. The Exte-

rior Boasts New Vinyl Siding/Sheeting.

Bayview/Sheppard

$306,000 Luxurious Award Winning Ny Towers

Condo. Unobstructed East View. 1

Bdrm Plus Den W/ 2 Baths.

Warden/Finch

$295,000 Immaculate Town Home In A Child

Safe Neighborhood For An Affordable

Price. Very Close To All Amenities.

Yonge/Finch

$289,000 Gorgeous 1 Bedroom Plus Den Condo

With A Beautiful West View At Yonge

And Finch.


Jocul așteptării

Finanțatorii mari, nici nu se vor uita la Dvs.

până nu trec cel puțin 2 ani de la închiderea

falimentului sau a propunerii consumatorului.

Totodată, aveți nevoie de un loc de muncă

stabil și să dovediți că aveți venituri constante.

Dacă nu puteți aștepta să treacă cei doi ani,

opțiunile Dvs. sunt mult diminuate, dar puteți

obține un mortgage și așa, uneori doar la câteva

zile după închiderea falimentului. În loc să

depuneți un avans de doar 5% cu un finanțator

renumit, va trebui să apelați la un finanțator

neasigurat, ca Equitable Trust sau Home Trust,

sau chiar un finanțator privat. Majoritatea cer

foștilor falimentari să depună 25% ca avans.

Dacă sunteți foarte nerăbdător să cumpărați, și

aveți un avans mare, unii finanțatori vă vor

acorda mortgage și înainte de încheierea

falimentului, dar veți plăti o sumă mare.

Procentajul

Finanțatorii/băncile calculează prețul împrumu-

tului în funcție de risc. Cineva care dorește un

mortgage repede după un faliment, va plăti o

rată în plus, de 1 – 2 procente.

Rata procentajului va fi de pe la 4.5 – spre

valori peste 5%, după cum susține Fred Testa,

un veteran în industria de mortgages, de peste

38 ani, și expert în împrumuturi alternative la

Invis. „Depinde de stabilitatea veniturilor,

valoarea banilor depuși, valoarea proprietății și

motivul pentru care creditul a fost pătat.”

Rata non-prime poate fi îmbunătățită cu 0,25

puncte dacă explicația creditului pătat este

rezonabilă. De exemplu, băncile au mai multă

înțelegere dacă falimentul s-a produs în urma

unei crize medicale, dacât dacă cineva nu se

poate opri din a face cumpărături și a decis să

declare faliment în loc să-și plătească datoriile.

Ratele băncilor vor fi mai mici dacă puteți

dovedi 6 – 12 luni de achitări perfecte, la timp,

a facturilor de telefon, utilități și/sau chirie.

Purgatoriul de credit

Un faliment sau consumer proposal cere

penitență pentru păcatele la credit, prin

obținerea din nou a încrederii finanțatorilor. O

metodă bună este restabilirea creditului.

Restabilirea creditului înseamnă să aveți cel

puțin două conturi de credit, fiecare cu o isorie

de cel puțin 2 ani – spune Dl. Testa. Acestea

pot fi cărți de credit majore, împrumuturi cu

plata în rate, plăți în rate la o mașină, etc.

Ideea este să aveți o limită de credit de cel

puțin 1000 – 2000 dolari la fiecare cont, și abea

atunci, finanțatorii vă vor lua în serios.

Obținerea unui mortgage non-prime este o

modalitate de stabilire a creditului, dar metoda

cea mai populară este cea a folosirii unei cărți

de credit asigurate. Astfel de cărți de credit

necesită un avans de siguranță și astfel oferă

aprobare aproape garantată. Alegeți un

finanțator care vă dă înapoi avansul de

siguranță, după ce vă stabiliți creditul. Puteți

face acest lucru prin plata la timp, timp de 12 –

24 luni, și prin plata de fiecare dată a unei

sume mai mari decât suma minimă cerută, și să

nu cheltuiți mai mult de 60% din limita cărții

de credit.

Unele bănci cum ar fi TD Bank, oferă cărți asi-

gurate, cu taxa anuală zero, cu bani înapoi pe

anumite cumpărături și vă vor da și dobândă pe

avansul de siguranță depus la ei. Alte bănci,

cum ar fi Capital One, vă vor da o limită mai

mare decât avansul pe care îl depuneți. Sfatul

meu: Alegeți cartea de credit potrivită de la

bun început, pentru că anularea unei cărți de

credit vă pătează din nou scorul de credit.

Termenul: cu cât mai scurt, cu atât mai bun

Brokerii de mortgage recomandă, de obicei,

termene de 1 – 2 ani pentru solicitanții cu prob-

lem de credit. Un termen scurt le dă timp destul

ca să își revină din problemele de credit și îi

ajută să evite plata unor rate ridicate pe termen

mai lung decât necesar. Un broker cu experi-

ență vă poate sfătui cum să vă refaceți creditul

și cum să refinanțați mai repede, cu o bancă

convențională.

Restricții de aprobare

Dacă doriți un mortgage subprime, următoarele

situații vor ridica mai mult rata, taxele, sau vă

vor descalifica complet:

Dacă intenționați să cumpărați o proprietate

care nu se vinde ușor: finanțatorii nonprime

doresc proprietăți care se vând ușor, pentru

cazul în care Dvs. nu mai puteți face plăți, iar

ei vor fi forțați să preia proprietatea. E mult

mai greu să obțineți rate bune, sau termeni

contractuali buni, dacă locuiți în zone rurale, în

comunități mici, sau proprietatea este ieșită din

comun.

Proporția mare a împrumutului, în comparație

cu valoarea casei; în general, dacă puneți un

avans mai mic, rata e mai mare.

Datorii mari după faliment: dacă mai adunați

multe datorii după faliment sau după consumer

proposal, băncile vor avea rețineri mari la

acordarea unor împrumuturi.

Situația neclară a locului de muncă: este im-

portant să aveți un venit stabil. Dacă v-ați

angajat cu 3 săptămâni în urmă și nu puteți

dovedi că aveți venit stabil, sau nu puteți justi-

fica proveniența banilor, aveți niște puncte în

defavoarea Dvs.

Tipul de finanțator/bacă: Dacă aveți nevoie de

finanțare privată, pregatiți-vă să plătiți rate cu 2

– 4 procente peste cele normale. Ratele vor fi

și mai mari dacă aveți nevoie de al doilea mort-

gage.

Faliment recent: Cu cât a trecut mai mult timp

de când ați declarant faliment, cu atât aveți mai

multe opțiuni de a împrumuta.

Falimente repetate: Două falimente vor mări

dramatic suma ce se va cere să o aveți ca

avans, și rata dobânzii va fi mult mai mare,

spune Dl. Testa. O asemenea situați elimină

toate băncile primare, precum și majoritatea

altor finanțatori, și vă lasă cu variantele cele

mai scumpe.

Dacă nu ați făcut o plată: chiar și o singură rată

neplătită, după faliment, vă ruinează șansele de

a obține împrumuturi. Nu lăsați neplătite fac-

turile care se raportează la birourile de credit –

spune Dl. Greg Domville, Președintele firmei

Plan B Mortgage Services. Aici include amen-

zile de parcare, facturile la celular, la gym, etc.

A nu plăti o rată de mortgage, după un fali-

ment, este păcatul cel mai mare dintre toate, și

veți fi imediat refuzați dacă un finanțator află

de acest lucru.

Nu vă grăbiți

A fi proprietar de casă implică răspunderi și

cheltuieli mai mari decât dacă închiriați. Când

vă refaceți după un coșmar de credit, nu vă

grăbiți să cumpărați o casă. Concentrați-vă pe

refacerea creditului și adunați o sumă bună

pentru urgențe.

Există, desigur și excepții. Un exemplu este,

dacă trebuie neapărat să vă mutați, aveți adu-

nați 25% din preț pentru avans, și plățile la un

mortgage sunt foarte convenabile și comparabi-

le cu chiria pe care o plătiți în prezent.

În orice caz, scopul Dvs. în timpul refacerii

creditului ar trebui să fie să obțineți un scor de

credit la un nivel satisfăcător (650 la 680+) și

să vă faceți acceptabil pentru băncile normale.

Dacă reușiți, economisiți mii de dolari în

dobânzi.

Continuare din pagina 1

Cum puteți cumpăra o casă

dacă aveți scorul de credit ”pătat”

Servicii de restaurare și curățenie

Franciză deținută și operată independent.

Servicii restaurare 24 ore/zi răspuns în caz de urgențe

Servicii oferite de profesioniști certificați

Uscarea rapidă a structurii

Îndepărtarea mirosului

Îndepărtarea mucegaiului

Testarea gratuită a prezenței mucegaiului

Contractor general

Management de proiect

www.rainbowintl.com/richmondhill

RESTORATION & CLEANING

WATER FIRE SMOKE

Sheppard East / Willowdale

$879,900 Located On A Child Friendly Street The

Property Backs On To A Lovely

Park**.

16 Th Ave/ Village Pkwy

$828,000 Price To Sell, Prestigious Heart Of Un-

ionville Estate@Child-Safe Quiet Crt;

Immaculate Renovated Thur-Out.

Sheppard/Finch/Dufferin

$818,000 Solid Walls, Excellent Bones Of The

House; Wrapped Up In Fashionable

Light Stucco, Renovated Top To Bottom

Wagg Rd/Concession 7

$679,900 Minutes Just South Of Town! Lovely

Corner 50.4 Acres - Beautiful Stand Of

Hardwood & Pine On Property.


MISSISSAUGA Detached

Starting at $389,800

100+ Available

Bungalows


78 Available

Semis & Towns


100+ Available

OAKVILLE Detached


100+ Available

Bungalows


72 Available

Semis & Towns


100+ Available

BURLINGTON Detached


100+ Available

Bungalows


60 Available

Semis & Towns


48 Available

STOUFFVILLE Detached


100+ Available

Bungalows


36 Available

Semis & Towns


25 Available

PICKERING Detached


89 Available

Bungalows


21 Available

Semis & Towns


23 Available

MARKHAM Detached


100+ Available

Bungalows


19 Available

Semis & Towns


100+ Available

RICHMOND HILL Detached


100+ Available

Bungalows


40 Available

Semis & Towns


88 Available

WOODBRIDGE Detached


45 Available

Bungalows


4 Available

Semis & Towns


14 Available

MAPLE Detached


43 Available

Bungalows


5 Available

Semis & Towns


14 Available

AURORA Detached


94 Available

Bungalows


15 Available

Semis & Towns


17 Available

KING Detached


74 Available

Bungalows


35 Available

Semis & Towns


3 Available

NEWMARKET Detached


100+ Available

Bungalows


14 Available

Semis & Towns


2+ Available

AJAX Detached


93 Available

Bungalows


8 Available

Semis & Towns


36 Available

WHITBY Detached


100+ Available

Bungalows


33 Available

Semis & Towns


20 Available

TORONTO Detached


100+ Available

Bungalows


100+ Available

Semis & Towns


100+ Available


StarlightDrapery

905-479-5545 www.starlightdrapery.com

Manufacturer of High Quality (Trade only)

Custom Drapery &

Home Accesories

Case de lux spectaculoase de 42 ', 50', 60 'si 70'

în Kleinburg începand de la limita superioară a $800K.

Această comunitate de lux dispune de un cadru extrem de pitoresc.

Nu departe de casă, veți găsi centrul fermecătorului Kleinburg, cu

cafenele sale pitorești, buticuri la modă, și Galeria de Artă

McMichael, toate la îndemână.

Special pentru toți clienții mei, până la

30.000$ în upgrade-uri. Ofertă limitată.

Aveți o ofertă de servicii sau poate o ofertă de serviciu în domeniul imobiliar sau conex?

Aveți un anunț de mica publicitate?

Scrieți-ne pe adresa redacției:

[email protected].

Vom fi bucuroși să vă publicăm anunțul.

Pe aceeași adresă așteptăm întrebările și sugestiile dumneavoastră referitoare la ziar. Abonați-vă gratuit la Ziarul de Imobiliare, trimițând e-mail cu adresa unde doriți să vă fie livrat ziarul.

*Ziarul de Imobiliare folosește informații de la Toronto Real Estate Board, Re/max.ca, Moneyville.ca.

Nu ezitați să mă contactați pentru mai multe amănunte

la telefon direct 416-662-7874 sau [email protected]


Remax Realtron Realty Inc. Brokerage.

Ziarul De Imobiliare

invită companiile ce oferă servicii sau produse conexe domeniului imobiliar

cum ar fi: construcții, arhitectură, decorațiuni interioare, mobilier, prestări servicii

(zugrăvit, faianțat, etc), mutare mobilier, amenajare și întreținere spații verzi,

grădini, montare piscine, restaurare după dezastre, înlăturare mucegai, etc.

la o sesiune de networking și stabilire parteneriate de colaborare.

Evenimentul va avea loc vineri, 18 ianuarie, la ora 17.30.

Adresa: 7646 Yonge Street, Thornhill.

Cei interesați sunt rugați sa ne scrie pe adresa: [email protected]

FREE HOME EVALUATION*

and

7 Nights, 8 Days Resort Stay Certificate** or

7 Days luxury resort in Mexico Certificate**

or 2 Night Hotel stay Certificate** is yours!

*Not intended to solicit property under contract.

**For detail visit may web page at:

www.bogdannaie.ca


Să mai și râdem...

La vânătoare

Ion si Gheorghe merg la vânat de păsări. Ion

vede o rață. Trage în ea. Gheorghe vede și el o

rață. Trage în ea. Apoi, peste ei trece un delta-

plan. Ion:

- Gheo’, știi ce pasăre îi aia?

- Nu, da’ eu o împușc!... Pac!

- Și eu!... Pac!

- Ei, Gheorghe, știi ce-a fost aia pân’ la urmă?

- Nu știu, da' macar bine că i-a dat drumul

bietului om!...

Întrecere

Un Trabant face o pană de motor pe Autostra-

da Soarelui. Șoferul coboară și încearcă să

primească ajutor de la alții, făcând autostopul.

Până la urmă, unui tip cu un Mercedes i se

face milă de amărâtul cu Trabantul și îl ia la

remorcă...

În timp ce ei rulează liniștiți, un Audi trece pe

lângă ei cu 200 km/h, claxonînd șmecherește.

Imediat după aceea trece pe langă ei ca

fulgerul, claxonând și el, un BMW.

Enervat de umilințele la care a fost supus de

către cei din Audi și BMW, șoferul Mer-

cedesului accelerează și se ia după cei doi,

luând întâmplarea drept întrecere.

A doua zi, în 'Telegraf' apare pe prima pagină

o poză cu grupul de mașini, cu titlu mare:

”Ieri, pe Autostrada Soarelui, un Audi, un

BMW și un Mercedes făceau întrecere, iar în

urma lor un Trabant claxona și dadea flash-uri,

pentru a i se face loc de trecere”.

Fotografia artistică

și designul interior Vedem des excelente fotografii, peisaje, flori, natură,

subiecte urbane. Fie într-o paletă completă de culori, alb

-negru, sepia. Doar câteva exemple, desigur. Dar care

dintre aceste fotografii sunt potrivite pentru a îmbogăți

spațiul în care lucrăm, sau ne relaxăm, care sunt potrivi-

te pentru wallpaper-ul ecranului de calculator, sau

pentru un album?

Privim spațiul fizic într-un mod angajat, dinamic. O

bibliotecă e mai mult decât o colecție de cărți. E mis-

terul mai multor lumi, un portal către diverse experi-

ențe, spunea cineva. Un tablou e mai mult decât o ima-

gine colorată, e un început de visare.

Astfel, pentru a se armoniza în spațiul fizic, pentru a

îmbogăți ambianța, fotografia trebuie sa îndemne la

visare. Un profil în umbră e mai atragător decat un port-

ret gen fotografie de pașaport. Un peisaj în ceață e mai

plăcut decât fotografia în detaliu și lumina puternică a

unui peisaj montan.

Fotografia în culori stridente, cu subiectul precis

prezentat e în general potrivită pentru ecranul calcula-

torului, unde ochiul are nevoie de energizare gen duș

rece, pentru o perioada scurtă, după care se mută la

urmatorul subiect.

Fotografia în culori stridente, unde toate deltaliile sunt

clare nu are mistere, totul e clar, imediat disponibil. Nu incită la visare, la contemplație.

Ca și tablourile, fotografiile pot îmbogăți mediul ambiant prin prezentare, ce permite interpretări ce le

depășește subiectul, incitând emoții. Cu emoție vă spun:

Să aveți parte de bucurie, sănătate și multe împliniri în anul

ce vine. Sărbători fericite! iuliana-pacso.artistwebsites.com

”MORTGAGE”:

Începeți

cu un plan!

A cumpara o casa este una din investitiile cele

mai mari pentru majoritatea dintre noi. Cred ca

ati mai auzit asta!

Daca sunteti de acord atunci cred ca sunteti de

acord si cu faptul ca finantarea acestui proiect

incepe mult inainte de a cumapra proprietatea.

Finantarea acestui proiect incepe in momentul

cand ne hotaram sa economisim pentru „down-

payment”.

Nu este lipsit de interes sa contactati un

mortgage broker pentru a primi ajutor inca de la

inceput.

Legal, in Canada, este necesar sa aveti un avans

de minimum 5% din valoarea proprietatii dorite

(down-payment). Trebuie avut in vedere ca daca

avansul este mai mic de 20% din valoarea

proprietatii , la inchiderea tranzactiei mai trebuie

platita o asigurare (Mortgage Loan Insurance).

Cu cat avansul este mai mic cu atat asigurarea

este mai mare. Asigurarea este maxima pentru

5% avans si 0 pentru 20%.

In Toronto, data fiind valoarea proprietatilor,

sunt relativ putini cumparatori (dintre cei care

cumpara prima casa) care pot economisi 20%.

Intru-un sondaj facut in Toronto s-a aflat ca peste

70% din cumparatori au mai putin de 20% avans

si ca le pare rau ca nu au economisit mai mult.

Pentru a economisi acesti bani aveti nevoie de

disciplina, aveti nevoice de un plan.

Una din metode poate fi ceea ce se cheama

„budget approach”: va faceti un calcul al

veniturilor si cheltuieliror, va clasificati

cheltuielile si determinati care pot fi reduse sau

eliminate. Diferenta intre venituri si cheltuieli

reprezinta suma pe care o puteti ecomomisi.

Pentru o proprietate care valoreaza $300,000.00

aveti nevoie de minimum $15,000.00 avans. La o

economie de $500.00 lunar aveti nevoie de 2 ani

pentru down payment.

O alta metoda este ceea ce se cheama „target

approach”: pentru aceeasi proprietate si acelasi

avans daca doriti proprietatea intr-un an si

jumatate trebuie sa aveti lunar cheltuieli mai mici

decat veniturile cu $834.00 lunar. Urmatorul pas

este sa va rearanjati prioritatile si cheltuielile

pentru a economisii aceasta suma.

O alta metoda este ceea ce se cheama „future

financial situation”. Aceasta metoda este putin

mai complexa: se alege proprietatea visata si se

determina costurile pe care o sa le aveti pentru a

avea aceasta proprietate (mortgage, taxe, utilitati,

intretinere). Diferenta intre viitoarele costuri si

actualele este suma recomandata petru a fi

economisita. Aceasta metoda are si avantajul de

a va pregati pentru saltul in costuri care vine

impreuna cu prima proprietate. Metoda poate fi

utila si pentru cazul cand doriti sa cumparati o

proprietate mai mare. Folosind aceasta metoda

puteti sa testati daca proprietatea dorita se poate

cumpara cu venitul pe care il aveti sau nu si cate

sacrificii trebuie sa faceti petntru aceasta

proprietate.

Nu este de neglijat avantajul pe care vi-l poate

oferi un RRSP. Indiferent de metoda pe care o

alegeti pentru a va calcula timpul si minimul de

economii, daca aceste economii le depuneti intr-

un con RRSP, la sfasitul fiecarui an, primiti un

tax break pentru suma economisita. RRSP poate

fi o metoda de a economisii avansul, fara a plati

taxe. Suma imprumutata din RRSP trebuie

reinvestita in 15 ani. Daca nu mai doriti sa

investiti in RRSP dupa ce ati cumparat

proprietatea, acest imprumut va ajuta sa platiti

taxele datorate pentru avans in urmatorii 15 ani

(tax defferal).

Pentru mai multe detalii ma puteti contacta la

adresa de e-mail [email protected].

Gabriel Tandea

Mortgage Agent.

Acu

m p

uteți g

ăsi ed

iția electro

nică

Acu

m p

uteți g

ăsi ed

iția electro

nică

Acu

m p

uteți g

ăsi ed

iția electro

nică

a Z

iaru

lui d

e Imob

iliare la

ad

resa:

a Z

iaru

lui d

e Imob

iliare la

ad

resa:

a Z

iaru

lui d

e Imob

iliare la

ad

resa:

http

://issuu

.com

/bo

gd

an

na

ieh

ttp://issu

u.co

m/b

ogd

an

na

ieh

ttp://issu

u.co

m/b

ogd

an

na

ie

În c

urâ

nd

lan

sa

rea:

În c

urâ

nd

lan

sa

rea:

Zia

rulD

eIm

ob

iliare

.co

mZ

iaru

lDeIm

ob

iliare

.co

m

mailto:[email protected]

http://issuu.com/bogdannaie


Indx Condos, Downtown Toronto

70 Temperance St

From $300’s

Allure Condos

Yonge St. and Glebe

From $290's

Chaz.Yorkville Condos

45 Charles Street

From $300's

One Bloor Condos

1 Bloor at Yonge and Bloor

From $510's

MISSISSAUGA 1 Bedroom


78 Available

1 Bedroom + Den


100+ Available

2 Bedrooms


100+ Available

MARKHAM 1 Bedroom


17 Available

1 Bedroom + Den


41 Available

2 Bedrooms


100+ Available

RICHMOND HILL 1 Bedroom


20 Available

1 Bedroom + Den


19 Available

2 Bedrooms


77 Available

OAKVILLE 1 Bedroom


8 Available

1 Bedroom + Den


6 Available

2 Bedrooms


59 Available

WOODBRIDGE 1 Bedroom


3 Available

1 Bedroom + Den


7 Available

2 Bedrooms


9 Available

MAPLE 1 Bedroom


4 Available

1 Bedroom + Den


5 Available

2 Bedrooms


18 Available

AURORA 1 Bedroom


5 Available

1 Bedroom + Den


1 Available

2 Bedrooms


8 Available

PICKERING 1 Bedroom


1 Available

1 Bedroom + Den


4 Available

2 Bedrooms


4 Available

NEWMARKET 1 Bedroom


1 Available

2 Bedrooms + Den


1 Available

2 Bedrooms


2 Available

BURLINGTON 1 Bedroom


7 Available

1 Bedroom + Den


3 Available

2 Bedrooms


44 Available

Tux Condos by Great Gulf

357 King St Weste

From $250's

210 Simcoe Condos

210 Simcoe Street

From $310's

Peter Street Condos

Peter Street and Adelaide Street

From $250's

Picasso Condos on Richmond

318 Richmond St. W

From $250's

Doriți să aflați cum puteți cumpăra apartamente înaintea publicului la prețuri mult mai scăzute decât ar plăti aceștia în ziua lansării?

Exclusive Priority Invitation

Mod’rn Condominium În inima orașului Burlington

Bun venit la confluența rafinamentului urban cu arhitectonica metro-

politană rezultând într-o uimitoare combinație de sticlă, piatră, lemn și

caramidă de onix, la cea mai elegantă adresă din Burlington. Acest

suplu condominiu de 4 nivele gazduiește apartamente proiectate ele-

gant, și superb finisate, cu 1 dormitor, 1 dormitor + den, si 2 dormi-

toare cu înaltime de 2.7 m și 3 m. Blocul etalează un “lobby” elegant

cu șemineu dublu, sală de petreceri ultra-modernă, și o terasă pe aco-

periș cu “sun deck”, “fireplace lounge” și alcovuri pentru cină. Toate

acestea la doar câteva minute distanță de centrul Burlingtonului, malul

apei, parcul Bronte Creek, golf, magazine și acces usor la QEW,

Hwys 403, 407 și trenul GO.

Facilitati:

Sală de petreceri, spațiu de relaxare lângă șemineu, grătar, terasă pe

acoperiș.

Finisaje:

Mod’rn prezintă o ofertă unică de finisaje standard și adaosuri, in-

cluzând parchet laminat lat, apartamente înalte de 2.7 m și 3 m, elec-

trocasnice “energy star” și blaturi de granit.

Preț: începând cu $170,000's PREDARE CĂTRE BENEFICIARI: VARA 2014

NUMĂR TOTAL DE APARTAMENTE: 78

NUMĂR ETAJE: 4

SUPRAFAȚĂ DE LA 445 Sq. Ft. la 755 Sq. Ft.


Adrian Mitu

Adrian C.

Adrian Ghisa

Amalia Sipoș

Anca Mitu

Anca Zara

Andrada Mornaila

Andreea Gavril

Angela și Bebe Horia

Angela Stănescu

Bogdan Naie

Bogdan Stănescu

Bruce Boddouhi

Calin Tirt

Catalin Stanciu

Ciprian Pasca

Claudia și Nicu Bejg

Claudia Pasca

Claudia Petrușan

Constantin Culinescu

Corina Rowsell

Cristi Stancovici

Cristian Banaru

Cristian Matei

Cristina Stanescu

Dacian Grigore

Dan Dumitrescu

Dan Iacob

Dan Naghiu

Daniela Tanase

Dorina Nicolau

Edwina Stancovici

Elisabeta Zara

Emil Chiru

Emil Mornaila

Florin Pîrjol

Florina Stoian

George Chiran

George Vasilache

Horia Petrusan

Ioana Stoian

Ioana Spranceana

Iuliana Pacso

Laura Petrisor

Lăcrămioara Fabian

Liviu Andrei

Loridana Dumitrescu

Lucian Negutoiu

Luiza Grant

Luminita Zapucioiu

Maricela Vasilache

Marius Banu

Michelle Stanescu

Mihai Iacob

Mihai Nicolae

Mihai Nicula

Mona Medan

Monica Stanciu

Nancy Storey

Nicolae Pasca

Nicolae Zara

Nicu Zara

Octavian Iancu

Octavian Radu

Peter Chiriac

Peter Sandica

Radu Sigmund

Rares Barbu

Razvan Drancea

Richard Dohi

Rucsandra Săulean

Silvia Stancovici

Sorin Duta

Sorin Mitrea

Sorin Stef

Stoiana Stroe

Valentin Coman

Viorel Neamtu

Viorel Nicolau

Vlad Mornailă

Veronica Siretanu

Vă mulțumim

pentru sprijinul oferit organizației ONTARIO ROMANIAN CANADIAN

ASSOCIATION! Pentru toți cei care au contribuit în a face posibile evenimentele organizate de

ORCA în 2012, vă mulțumim! Cu sprijinul dumneavoastră am ajutat familiile cu

probleme extraordinare de sănătate ce necesitau costuri enorme, atât în Canada

cât și în România, am contribuit cu o bursa de școlarizare pentru un student ro-

man din comunitatea noastră, și s-au strâns fonduri pentru United Way și Orfelin-

atul "Casa Îngerilor" din România.

Complementar cu toate acestea au fost organizate evenimente sportive și de di-

vertisment cât și evenimente de networking pentru afaceri pe tot parcursul anului.

Fără ajutorul dumneavoastră nimic din toate acestea n-ar fi fost posibile!

Mulțumim din suflet tuturor voluntarilor:

Mulțumim tuturor partenerilor din mediul de afaceri care au ajutat la

organizarea evenimentelor organizației din punct de vedere financiar.

Drept mulțumire oferim membrilor de afaceri 3 luni de gratuitate la înscrierea

în Directorul de Afaceri ORCA la adresa:

www.2012orca.com. Alegeți pachetul ”Business Gold Membership” la înscriere și bucurați-vă de

toate facilitățile ce le oferă acest tip de pachet.

Sărbători fericite și liniștite lângă cei dragi! Bogdan Stănescu,

Președinte Ontario Romanian Canadian Association

www.2012orca.org www.2012orca.com

http://realtronhomes.com/bogdan-naie/files/2012/11/modrn11122012reg_r2_c1.jpg


Vrem o combinație perfectă între spații

comerciale și grădini pe acoperișuri?

Cum ar fi să trăim într-o casă așezată pe

un acoperiș de mall?

Conform unor informații preluate din

Geek System, un constructor chinez a

construit un set de case pe un acoperiș de

mall.

Mini-cartierul este compus din 4 case,

fiecare cu proprietatea de teren în jur.

Aceste case fac parte din tendința de a

pune spații verzi și vegetație pe

acoperișuri de clădiri.

Există, totuși o problemă cu construcțiile

rezidențiale pe acoperișuri de clădiri

comerciale, și anume: tehnic, clădirile

sunt construcții comerciale.

Prin urmare, aceste case se folosesc,

deocamdată, ca spații de birouri pentru

angajații mall-ului.

Totuși, ideea de a construi pe acoperiș

este o metodă interesantă de a planifica și

folosi în mod creativ spațiul urban.

Constructorii chinezi pun case

pe acoperișul centrului comercial

Centro Square Condos

UN NOU TIP

DE APARTAMENT

DISPONIBIL!

Centro Square Condos anunta

un apartament frumos proiectat,

amplasat pe coltul cladirii, avand

865 square foot, 2 dormitoare,

doua bai complet dotate, camera

de zi / sufragerie spatioasa, si 2

balcoane! Un interior elegant si

un abundent spatiu exterior, cu

amplasare fie pe coltul de sud

vest, sau nord-vest.

“WORLD ON YONGE”

bonus de etapă de construcție:

până la 20.000$

în economii! Construcția a început de o bună perioadă de timp

la “World On Yonge”. Liberty Development oferă un bonus de cons-

trucții pe o perioadă de timp limitată! Primiți până la 20.000$ în

economii la cumpararea unui apartament! Noua comunitate de utilizare

mixtă ce se vinde pe Yonge street se schimbă de la o zi la alta, în curând

fiind gata de a primi locatarii. Clădirea oferă spații comerciale, birouri,

apartamente, acoperișuri verzi, parcări.

Grabiți-vă căci bonusul de construcții nu e disponibil pentru mult timp!

Sunați-mă chiar acum la telefon direct:

416-662-7874 sau scrieți-mi pe adresa de e-mail:

[email protected]


Remax Realtron Realty Inc. Brokerage.

Ofertă limitată! Upper Unionville

Un loc extraordinar

pentru a-l numi casă!

Încă mai este o șansă de a obține o casă

în 2013 la preț de 2012, în Unionville,

cea mai de succes comunitate din GTA!

Cu prima fază a construcției acum în

execuție, constructorii de la Unionville

au încă o selecție excelentă de ”Towns”,

”Semis” și ”Singles” din care puteți

alege, dar acestea nu vor dura mult timp.

”Towns” începînd de la $500's

”Semis” începînd de la $600's

”Singles” începînd de la $600's

Sunați-mă acum la cel.:416-662-7874!

http://realtronhomes.com/bogdan-naie/files/2012/11/2012-11-15_centrosquare_newrelease.jpg

http://realtronhomes.com/bogdan-naie/files/2012/11/world-on-yonge.jpg


Fontana

Condominiums

Luxury Condominium Residences

În centrul orașului Markham Viața oferă o multitudine de co-moditati moderne și facilități. Mul-te dintre ele ajungem să le avem de-a lungul anilor, în timp ce există altele la care încă aspirăm să le deținem și de care să ne bucurăm. Acum, în zona cea mai prestigioasă din Markham, o comunitate nouă de condominii este în curs de dez-voltare. Fontana oferă un mediu de viață în care toate micile somp-tuozitati ale vieții se implinesc într-un stil de viata unic, rafinat și re-laxat. Designul bun este atemporal, cu atribute care pot fi apreciate de către generațiile viitoare. Situat strategic pe coltul de sud-vest a Warden Avenue și Highway 7, Fontana este compusă din patru reședințe contemporane de arhitectură în stil condominiu 10 - 15 etaje în înălțime, împreună cu colecția sa de două etaje “live-work town-homes”. Clădirile sunt legate între ele prin alei, si de parcul central și piateta urbană care se află în centrul acestei comunități excellent planificate.

Ofertă specială de sărbători:

5.000$ reducere din prețul de cumpărare

698 Sq.Ft 310.900$ + parcare

1 Dormitor + den, incl. 2 băi Disponibil doar până în 20 Decembrie

Sunați-mă chiar acum la telefon direct: 416-662-7874 sau scrieți-mi pe adresa de e-mail: [email protected]

Bogdan Naie, Sales Representative B.A., Re/max Realtron Realty Inc. Brokerage.

Promoție: Apartamentul lunii! The Perry, Annex Living

Lăsați-vă înconjurați de un design de excepție!

Lăsați-vă casa să fie declarația dvs. de estetică!

Apartamente dotate cu bucătării Poliform,

chiuvete și dulapuri, aparate Gaggenau.

Detalii elegante, de lux.


Așadar, aveți nevoie de un spațiu comercial senzational pentru închiriat?

Sunați-mă chiar acum la telefon direct: 416-662-7874 Bogdan Naie, Sales Representative B.A., Re/max Realtron Realty Inc. Brokerage.

Aveți nevoie de un spațiu comercial

cu vad comercial extraordinar? Situat pe partea de est a Yonge Street între

Hillsdale Avenue East și Manor Road East,

la sud de Yonge și Eglinton

Excelent expunere la strada Yonge cu toate

beneficiile traficului de peste30.866 vehicule

pe zi

foarte aproape de mers pe jos până la statii

de metrou (TTC) "Eglinton" și "Davisville"

Frumos renovat, inclusiv subsol utilizabil

Adiacent la noi Minto inalte turnuri și în

așteptarea Art Shoppe mare densitate de dez-

voltare

Aproape de Oriole Public School și Școala

Publică Hodgson, precum și diverse alte

scoli, licee private mici

Retaileri apropiați includ: LCBO, restau-

rant Coquine și altele

Ideal pentru utilizări comerciale gen: retail,

sala de fitness, restaurant, cafenea, și servicii

comerciale dar nu se limitează doar la aces-

tea.

Disponibile imediat.

Căutați să închiriați? Proaspăt listat!

Apartament

PENTRU ÎNCHIRIAT la 801 Sheppard Ave W cu Bathurst

Ca nou, apartament cu un dor-

mitor + Den, balcon, laminat

modern, la câțiva pași de mers

pe jos pînă la stația de metrou

Downsview, TTC, aproape de

401, Yorkdale Mall, metrou

către Universitatea York, foarte

aproape de mers pe jos către

toate facilitățile, o mulțime de

upgrade-uri.

Loc de parcare și spațiu

depozitare incluse.

Frigider inoxidabil din oțel,

aragaz, mașină de spălat vase și

cuptor cu microunde, mașină

de spălat și uscător de rufe, bla-

turi de granit.

Chiria: 1.400$ / lună + utilități

(gaz, electricitate). Pentru informații sunați-mă

chiar acum la tel. direct:

416-662-7874 sau scrieți-mi pe

adresa de e-mail:

[email protected].

Bogdan Naie Sales Representative B.A., Re/max Realtron Realty Inc. Brokerage.

MULȚUMIM sponsorilor și partenerilor noștri

pentru susținerea activităților AREC!

Sărbători fericite și un An Nou bogat în împliniri!

www.arec.ca

http://realtronhomes.com/bogdan-naie/files/2012/11/soho.jpg

http://www.arec.ca/sponsors/

Documents

Ziarul de Imobiliare Decembrie 2012