of 25 /25
NEMOVITA VEC: Pozemky, spoluvlastnicky podil id.1/2 pozemky p.e. 300/26, 440/48, 440/49, 440/65, 567/51, 567/52, 567/53, 616/136, 616/142, 616/143, 616/152, 616/159, 616/211, 700/34, 700/35, 700/48, 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/32, 1132/33, 1400/26, 1400/27, 1400/38, 1400/79, 1400/80, 1692/58, 1692/59, 1701/17, 1701/18 a 1701/19, v§e v k.u. a obci kilov, zapsane na LV Z. 48, vedette u ICatastralniho ufadu pro Plzensky kraj, KP Plzen-sever Katastralni ildaje : Kraj Plzeriskji. okres Plzen-sever, obec 2ilov, k.u. Zilov Adresa nemovite ilov, 330 11 OBJEDNAVATEL: Exekutorsky ufad Praha 9, Mgr. Ondfej Svoboda Adresa objednavatele: Beranovych 130, 199 000 Praha 18 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele: Ing. Michal Danielis Zlata Ole§nice 151, 541 01 Trutnov IC: 13531140 telefon: +420499732407 e-mail: [email protected] DIC: CZ 6704131533 fax: +420499732408 UCEL OCENENI: Exekueni fizeni e,j, 184 EX 7140/15-46 (oceneni stavajiciho stavu) ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e - islo 1085/35/2016 Cast B) OBVYKLA CENA spoluvlastnic14 podil id.1/2 365 887 KC Datum mistniho §etteni: 10.2.2016 Stay ke dni : 10.2.2016 Za pfitomnosti: znalce Poet stran: 19 stran Poet pfiloh: 10 Poet vyhotoveni: 1 V Trutnove, dne 17.2.2016 Ing. Michal Danielis

ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33

  • Upload
    others

  • View
    6

  • Download
    0

Embed Size (px)

Citation preview

Page 1: ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33

NEMOVITA VEC: Pozemky, spoluvlastnicky podil id.1/2 pozemky p.e. 300/26, 440/48, 440/49, 440/65, 567/51, 567/52, 567/53, 616/136, 616/142, 616/143, 616/152, 616/159, 616/211, 700/34, 700/35, 700/48, 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/32, 1132/33, 1400/26, 1400/27, 1400/38, 1400/79, 1400/80, 1692/58, 1692/59, 1701/17, 1701/18 a 1701/19, v§e v k.u. a obci kilov, zapsane na LV Z. 48, vedette u ICatastralniho ufadu pro Plzensky kraj, KP Plzen-sever

Katastralni ildaje : Kraj Plzeriskji. okres Plzen-sever, obec 2ilov, k.u. Zilov Adresa nemovite ilov, 330 11

OBJEDNAVATEL: Exekutorsky ufad Praha 9, Mgr. Ondfej Svoboda Adresa objednavatele: Beranovych 130, 199 000 Praha 18

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Ing. Michal Danielis Zlata Ole§nice 151, 541 01 Trutnov IC: 13531140 telefon: +420499732407 e-mail: [email protected] DIC: CZ 6704131533 fax: +420499732408

UCEL OCENENI: Exekueni fizeni e,j, 184 EX 7140/15-46 (oceneni stavajiciho stavu)

ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo 1085/35/2016 Cast B)

OBVYKLA CENA spoluvlastnic14 podil

id.1/2 365 887 KC

Datum mistniho §etteni:

10.2.2016

Stay ke dni :

10.2.2016 Za pfitomnosti: znalce Poet stran: 19 stran

Poet pfiloh: 10

Poet vyhotoveni: 1

V Trutnove, dne 17.2.2016

Ing. Michal Danielis

Page 2: ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33

NALEZ

naleckj7 iikol Oceneni je provedeno "cenou obvyklou" ye smyslu definice uvedene v § 2, odst. 1 zakona 6.151/1997 Sb., o ocetiovani majetku a o zmene nekterSfch zakontl (zakon o ocetiovani majetku):

Ukolem je stanovit obvyklou cenu 1. spoluvl. podilu id. 1/2 nemovitosti povinne a jejich souCasti 2. urat a ocenit pfislugenstvi uvedenych nemovitosti 3. zjistit vecna bfemena, vSrmenky a najemni, pachtovni Zi pfedkupni prava s nemovitostmi spojena 4. vyjadfit se k v5thodam z vecneho bfemene a najemnemu privu

Majetek a sluIba se ocenuji obvyklou cenou.

• Obvyklou cenou se pro 66ely tohoto zakona rozumi cena, ktera by byla dosalena pti prodejich stejneho, popfipade obdobneho majetku nebo pfi poskytovani stejne nebo obdobne slu'lby v obvyklem obchodnim styku v tuzemsku ke dni oceneni. Pfitom se zvaluji vgechny okolnosti, ktere maji na cenu vliv, av§ak do jeji vSige se nepromitaji vlivy mimotadnSrch okolnosti trhu, osobnich pomerft prodavajiciho nebo kupujiciho ani vliv zvla§tni obliby. MimoiidnSfmi okolnostmi trhu se rozumeji napfiklad stay tisne prodavajiciho nebo kupujiciho, dasledky pfirodnich 6i jinSlch kalamit. Osobnimi pomery se rozumeji zejmena vztahy majetkove, rodinne nebo jine osobni vazby mezi pro davaj ic im a kupuj icim. Zvla§tni oblibou se rozumi zvlakni hodnota pfikladana majetku nebo slulbe vyp1STvajici z osobniho vztahu k nim. Oceneni je zpracovano k datu uvedenemu na titulni strane. Jeho platnost je omezena faktory, ktere mohou nastat po uvedenem datu a mohou mit vliv na obvyklou cenu. Na teto zasade je vypracovano toto oceneni.

Pfehled podkladii 1. VYpis z KN, LV 6. 48 ze dne 11.11.2016

• 2. Snimek katastralni mapy 3. Zakon 6. 151/1997 Sb v platnem zneni 4. Skuteenosti zjigtene pH mistnim getfeni dne 10.2.2016. Povinna. Lucie Hauerova byla fadne obeslana dorueenStm dopisem s pozvankou na mistni §etfeni, kterST ji byl dne 2.2.2016 vhozen do schranky. Obeslan byl i spoluvlastrific nemovitosti, kterjf sdelil, le svoji east ma propachtovanou mistnimu zemedelskemu podniku. Do dnegniho dne povinna nereagovala, pozemky jsou volne pfistupne 5. OPD obce 6. Fotodokumentace potizend znalcem 7. Databaze nemovitosti, realitni inzerce, webove servery 8. Usneseni o ustanoveni znalce 6.j. 184 EX 7140/15-46

IMistopis Obec Zilov se nachazi v okrese Plzen-sever, kraj PlzefiskSi. V obci lije asi 400 obyvatel. Casti obce Zilov a StSiskaly. Prvni pisemna zminka o obci pochazi z roku 1269. Obec Zilov je zfizovatelem pfispevkove organizace Matefska gkola.

- 2 -

Page 3: ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33

Metody zji§teni hodnoty Oceneni nemovitosti je provadeno pro ileel exeku6raho iizeni (odhad obvykle ceny). Pro odhad obvykle ceny je hodnoceni provadeno jak v zahraniern, tak v nal praxi v zasade ftemi zakladnimi metodami, ktere jsou pou2ivany v rfizqch modifikacich.

Struena charakteristika techto metod: - metoda nakladoveho ohodnoceni (vecni)

Jedna se v podstate o stanoveni nakladu na pofizeni v soueasmich cenach a ureeni opotfebeni piimefeneho staii a skuteenemu stavu (easova cena, vystihujici realq, technic14 stay v ease hodnocen1). - metoda qnosova (pfijmova)

VyjadIuje schopnost nemovitosti vytvatet qnos (ptijem). Dosahovany qnos je charakteristikou u'litkovosti. - metoda srovnavaci (trini, statisticka)

• V principu se jedna o vyhodnoceni cen nedavno prodaqch porovnatelnch nemovitosti.

Pro stanoveni obvykle ceny bude pou2ito metody srovnavaci. Stay posuzovanych pozemkti

Typ pozemku: ❑ zast. plocha ❑ ostatni plocha g orna pada g trvale travni por. ❑ zahrada ❑ jiny Ptistup k pozemku: II z vetejne komunikace pies vlastni pozemky ❑ zajigten vecnYm btemenem

❑ jine zajigteni ptistupu k pozemkiim ❑ pravne nezaji§ten Vytfiiti pozemka: ❑ RD ❑ byty ❑ rek.objekt ❑ vystavba find. gara2e Poloha:

❑ centrum ❑ kraj obce ❑ bytova Dana ❑ pramyslova Dana 0

nakupni zona mimo obec

SOUtASNI' STAY BUDOUCI STAY Ptipojky: ❑ voda ❑ kanalizace ❑ plyn

❑ elektro ❑ telefon ❑ zpev. ptijezd Ptipojky: ❑ voda ❑ kanalizace ❑ plyn

❑ elektro ❑ telefon ❑ zpev. ptijezd

Dopravni dostupnost (do 10 minut pe§ky):

❑ MI-ID ❑ ieleznice

❑ autobus Dopravni dostupnost (do 10 minut autem):

dalnice/silnice I. tr. silnice

S

Poloha v obci: okrajova 'Cast - samota

- 3 -

Page 4: ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33

ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov:

Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33 jsou situovane v severovjchodni okrajove 6isti katastralniho uzemi Zilov, pfistupne z vefejneho nezpevneneho pozemku p.6. 1132/76 ye vlastnictvi obce, pozemky z 6fisti navazuji na lesy. Pozemky p.6. 700/34, 700/35 a 700/48 jsou situovane ye vjrchodni okrajove 6asti katastralniho uzemi v lokalite zvane „Mezi silnicemi", pfistupne po vyjetjrch kolejich na pozemku p.6. 700/107 ye vlastnictvi CR. Pozemky p.'6. 616/136, 616/152 a 616/211 jsou situovane ye vjrchodni okrajove 6isti katastralntho uzemi, pfistupne z vefejneho nezpevneneho pozemku p.6. 616/203 ye vlastnictvi CR. Pozemky p.6. 567/51, 567/52 a 567/53 jsou situovane v jihovjrchodni okrajove dasti katastralniho uzemi, pfistupne pies nezpevnenY pozemek p.6. 1735/73 z vefejne zpevnene komunikace na pozemku p.6. 1735/98 ye vlastnictvi kraje, pozemky jsou kolmo ke zpevnene komunikaci, rovnobane vedou podel vodniho toku. Pozemek p.6. 300/26 je v jinni okrajove 6isti katastralniho uzemi, ye vzdalenosti cca. 600 m

. od hranic zastaveneho uzemi obce, situovan po leve strane zpevnene komunikace, ye smeru na Plzen, pfistupnjr pies nezpevnenj pozemek p.6. 1735/86 z vefejne zpevnene komunikace na pozemku p.6. 1735/98 ye vlastnictvi kraje. Pozemky p.6. 1400/26, 1400/27 a 1400/28 jsou situovany v severni okrajove 6asti katastralntho uzemi, pfistupne z nezpevneneho pozemku po vyjetjrch kolejich, v lokalite zvane „Bouchalka", pozemky jsou mime svaIite jinn k vodnimu toku. Pozemky jsou situovane mimo zastavene uzemi obce, mistnim §etfenim bylo zji§teno, 2e jsou pozemky souUsti bloku ornjch old, obhospodainvane. Hranice jednotlivjch parcel jsou nezfetelne, ale lze vylou'dit existenci porostil na pozemcich.

Pozemky p.6. 1400/79, 1400/80, 1692/58 a 1692/59 jsou situovane v severni okrajove 6fisti katastralniho uzemi, pfistupne z nezpevneneho pozemku po vyjetjrch kolejich, v lokalite zvane „Bouchalka", mistnim §etfenim zjigteno, 'le pozemky 1400/79, 1400/80 jsou korytem vodniho toku a pozemky p.6. 1692/58, 1692/59 jsou nezpevnenjrm bfehem koryta. Pozemky p.6. 440/48, 440/49, 440/65, 616/142, 616/143 a 616/159 jsou situovane v jihovjrchodni okrajove 6asti katastralniho uzemi, pozemky p.6. 440/48, 440/49, 440/65 jsou korytem vodntho toku a pozemky 616/142, 616/143 a 616/159 jsou nezpevnenjrm bfehem koryta.

• Pozemky p.6. 1701/17, 1701/18 a 1701/19 jsou situovane v severovjchodni okrajove 6asti katastralniho uzemi, pH hranici lesa, jedni se o lesni pozemky s lesnimi porosty.

-4-

Page 5: ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33

RIZIKA Rizika spojena s privnim stavem nemovite veci: 0 Pozemek je fidne zapsan v katastru • Pozemek neni fadne zapsan v katastru

nemovitosti nemovitosti 0 Ptistup k nemovite veci ptimo z vefejne • Neni zajigten pfistup k nemovite veci pi-imo z

komunikace je zajigten vefejne komunikace Rizika spojena s umistenim nemovite veci: nejsou 0 Nemovita vec neni situovana v zaplavovern • Nemovita vec situovana v zaplavovem Cizemi

azemi Vecna bfemena a obdobna zatiieni: 0 Vecna bfemena neovliviiujici obvyklou cenu

(nape. pi-ipojky inIenfrskch siti) 0 Zastavni pravo 0 Exekuce Komentat: Vlastnicke pray° , Podil Hauerova Lucie, e. p. 30, 33011 Zilov 1/2 Kabat .litl, e. p. 25, 33011 Zilov 1/2

Zpfisob ochrany nemovitosti pozemek ureenY k pineni funkci lesa

Omezeni vlastnickeho prciva Exekueni pfilcaz k prodeji nemovitosti Zahajeni exekuce - Hauerovci Lucie Zcistavni prcivo smluvni p. c.1132/31 a 1132/4

Vecne bfemeno vYmenku ve prospech Krausove Anefky, adresa nezneunci - ztizene usnesenim soudu z roku 1934, povinnost pro ocenovanY pozemek p. c. 700/34 - vzhledem k historickimu stall a pfedpokladu, Se je oprcivnenci po smrti, se domnivame, Se opravneni zaniklo a nezohlednujeme jej dale v oceneni.

fine zcipisy Zmena eislovcini parcel

Nemovitost je v fizemnim obvodu, kde stcitni spravu katastru nemovitosti el? vykoncivci Katastralni lilac/ pro Plzensky kraj, Katastralni pracovilte Plzen'-sever

Zobrazene tidaje maji informativni charakter. Platnost k 17.02.2016 10:00:00.

Ostatni rizika: nejsou Komentaf: Pozemkyjsou obhospodafovarty, najemni smlouva nebyla doloSena, pfedpoklada se, Se ufivaji vlastnici

- 5 -

Page 6: ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33

S

OCENENI

VSTioeet hodnoty pozemkii

Pozemky

Porovnivaci metoda

Zakladni popis oceriovanYch pozemkii

Pfehled srovnatelnych pozemkii: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravni dostupnost - KDD, mo2nost zastaveni - KMZ, intenzita vyu'liti - KIV, vybavenost poz. - KVP, uvaha zpracovatele - KUV)

Vymera Poladovana Jednotkova Koeficient Upravena [m2] /kupni cena cena celkovy cena

[ 1(6 ] [ Ke/m2 ] [ IQ ] [ Ke/m2 ]

Lokalita: Hromnice, okres Plzen-sever KRC: 0,85 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00

Parcela C.: 52 551 999 000 19,01 0,85 16,16 Popis pozemku: dva pozemky o celkove qmete 52 551m2 v obci Hromnice. Hromnice je vesnice v jihoqchodni easti okresu Plzen-sever, 12 km severovSrchodne od Plzne. Oba pozemky jsou evidovany v LPIS s mo'inosti dotace a na katastru nemovitosti je jeden z nich vedenj, jako trval)", travni porost a druhy jako orna Oda.

Lokalita: Hromnice, okres Plzen-sever KRC: 0,85 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00

Parcela 6.: 37 300 708 700 19,00 0,85 16,15 Popis pozemku: zemedelske pozemky v katastralnim uzemi Hromnice, okres Plzen- Sever. Jedna se o ornou pildu v 5 parcelach o ploge 32 407 m2 a o 4 893 m2 ostatni plochy, vodni plochy a lesa. CP 37 300 m2. Pozemky jsou v soueasne dobe pronajaty a obhospodafovany.

Lokalita: Zrue-Senec, okres Plzen-sever KRC: 0,85 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00

Parcela 6.: 5 079 76 000 14,96 0,85 12,72 Popis pozemku: zemedelsky pozemek v katastralnim itzemi Zrue. qmera 5.079 m2 Pozemek je zataen pachtovnim vztahem.

Lokalita: Plasy - Nebfeziny, okres Plzen-sever KRC: 0,85 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00

Parcela 6.: 26 443 397 000 15,01 0,85 12,76 Popis pozemku: zemedelske pozemky v katastralnim itzemi Nebieziny. Celkova rozloha pozemku je 26 443 m2. Nebfeziny je vesnice ye v37Tchodni easti okresu Plzen-sever, east obce Plasy. pozemky jsou pfevaine zahrnuty v LPIS.

- 6 -

Page 7: ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33

S

Lokalita: Vgehrdy, okres Plzen-sever KRC: 0,85 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00

Parcela C.: 68 491 958 874 14,00 0,85 11,90 Popis pozemku: Lesni pozemky o celkove ploge 68491 m2 nachazejicich se v obci Vgehrdy, katastralni uzemi Vgehrdy u Kralovic. Dle LHO zasoba 1000 m3, z toho 500 m3 obnovni telba. Jedna se o parcely zapsane na LV 6. 54:362/2, 438/1, 507/1, 510/2, 579,581/25, 665/2, 697/1, 700/2, 703/1, 1197/1, 1198/2, 1975/1, 1975/2, 1991/1, 1992, 1993, 2019/1, 2020/2, 2021/2, 2164, 2446, 2458, 2464, 2487, 2493, 2550, PZE 363, PZE 567, PZE 580, PZE 726, PZE 2022, PZE 2023, PZE 2024. Jedna se o mime sva1ite pozemky, polcryte porostem tvofenym belnymi druhy jehlienatych a listnatych stromii (pfevaluje BO, dale SM, BR, DB a MD). Pfistup k pozemkum je pfes sousedni lesni pozemky, louky, pole a lesni cesty.

Lokalita: Kostelec u Naryb KRC: 0,85 KMP: 0,90 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00

Parcela C.: 21 849 655 470 30,00 0,77 22,95 Popis pozemku: Katastralni uzemi: Kostelec u Nadryb Okres: Plzen-sever Popis nabidky: udr2ovanY lesni pozemek, porost borovice 70%, smrk 20%, modfin 10%. Staff lesa 40% 85 LET 60% 50-60 LET. VYmera: 21849 m2

Lokalita: RaeIn u Neetin KRC: 0,85 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00

Parcela C.: 11 827 120 000 10,15 0,85 8,63 Popis pozemku: Katastralni uzemi: Rain u Neetin Okres: Plzen-sever Popis nabidky: les - staff 65 let. Katastralni uzemi Raein u Neetin, p.e. 5/1, p.e. 415/3, p.e. 415/4 o celkove vymefe 11 827 m2, okres Plzen - sever. Cena 120 000 KC. V pfipacle zajmu zaglu LHO.

Lokalita: Trojany u Mladotic KRC: 0,85 KMP: 1,00 KPP: 1,00 KDD: 1,00 KMZ: 1,00 KIV: 1,00 KVP: 1,00 KUV: 1,00

Parcela C.: 4 621 85 000 18,39 0,85 15,63 Popis pozemku: Katastralni uzemi: Trojany u Mladotic Okres: Plzen-sever Popis nabidky: les - staff 60 - 120 let. Katastralni uzemi Trojany u Mladotic, p.e. 72/2, 93/3, 264 o celkove vYmefe 4621m2, okres Plzen - sever. Cena 85 000 KC. V pfipade zajmu zaglu LHO. PrUmerna jednotkova cena 14,61 KC/m2

Stanoveni a zditvodneni jednotkove ceny pozemku Srovnatelnou cenou rozumime obecne cenu veci stanovenou cenovym porovnanim s obdobnymi, k datu oceneni volne prodavanYmi pozemky. Jeliko2 specificka kriteria nelze aplikovat na jine nemovitosti, upravi se cena pfimefenym koeficientem prodejnosti v danem miste:

- Zemedelske plochy - pozemky zemedelske, obhospodafovivane, situovane v nezastavitelnem uzemi obce

Srovnatelne pozemky se pohybujf v intervalu od 12,- do 16,-Ke/m2. Vgechny skuteenosti jsou promitnuty do porovnavaci hodnoty - indikovand hodnota je pfi stfedni arovni intervalu, t.j. 14,-Ke/m2

- lesni pozemky s lesnimi porosty, situovane jako okrajove pozemky lesa, v okrajove Casti obce, mimo jeho zastavene uzemi, pfistupne z vefejne nezpevnene komunikace.

- 7 -

Page 8: ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33

Srovnatelne pozemky se pohybuji v intervalu od 8,- do 23,-1(6/m2. V§echny skute6nosti jsou promitnuty do porovnavaci hodnoty - indikovand hodnota je pii stfedni urovni intervalu, t.j. 15,-1(6/m2

Parcela 6. NITtnera 1 m2 1

Jednotkova cena [ Ke/m2 ]

Celkova cena pozemku [K6]

300/26 1 182 14,00 16 548 440/48 130 14,00 1 820 440/49 106 14,00 1 484 440/65 149 14,00 2 086 567/51 4 416 14,00 61 824 567/52 575 14,00 8 050 567/53 328 14,00 4 592

616/136 1 313 14,00 18 382 616/142 165 14,00 2 310 616/143 123 14,00 1 722 616/152 14 469 14,00 202 566 616/159 134 14,00 1 876 616/211 4 503 14,00 63 042 700/34 2 464 14,00 34 496 700/35 2 467 14,00 34 538 700/48 4 760 14,00 66 640 1132/4 1 201 14,00 16 814 1132/5 629 14,00 8 806 1132/6 601 14,00 8 414 1132/31 6 050 14,00 84 700 1132/32 2 723 14,00 38 122 1132/33 2 605 14,00 36 470 1400/26 259 14,00 3 626 1400/27 272 14,00 3 808 1400/38 277 14,00 3 878 1400/79 57 14,00 798 1400/80 52 14,00 728 1692/58 40 14,00 560 1692/59 32 14,00 448 1701/17 93 15,00 1 395 1701/18 43 15,00 645 1701/19 39 15,00 585

52 257 Hodnota pozemkil 731 773 celkem

Druh pozemku

orna pada vodni plocha vodni plocha vodni plocha orna pada orna Oda orna pilda orna pada orna pada orna pada orna puda orna Oda orna pada orna puda orna pada orna puda orna Oda orna pada orna pada orna pada orna pada orna pada trvalS, travni porost trvalSitravni porost trvalS7travni porost vodni plocha vodni plocha orna Oda orna Oda lesni pozemek lesni pozemek lesni pozemek Celkova qmera pozemku

- 8 -

a

Page 9: ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33

REKAPITULACE OCEAN'

Porovnavaci hodnota

731 773 Ke

Obvykla cena 365 887 Ke

slovy: Ttistagedesatpettisicosmsetosmdesatsedm Kc

Komentif ke stanoveni ceny obvykle posuzovanych pozemkii: Za obvyklou cenu pokladam cenu zjgtenou multikriterialnim pohledem, kdy je rozhodujicim kriteriem u zemedelskch pozemkil pouliti porovnavaci metody.

Za objektivni tr2ni hodnotu pokladam a diiraz kladu na cenu zjigtenou porovnavaci metodou, ktera vychazi z porovnani s obdobnmi, k datu oceneni volne prodavanSrmi pozemky v okoli cca. 10 km, na zaklade inzerovanSich, resp.realizovan5rch cen, upravenS/ch s uplatnenim korekce jednak realitni nabidky a dalgimi cenotvorn1rmi faktory.

Po nemovitostech uvedeneho typu, obdobne velikosti a zainvestovanosti, resp. zjikenemu technickemu a pravnimu stavu t.j. Pozemkii zemedelskjTch, obhospodafovivanSrch, dale pozemkii koryt vodnich tokill a lesnich pozemkii s porosty, situovanych v okrajove Casti katastralniho tizemi, v nezastavitelnem 6zemi obce, v dane lokalite je poptavka vyrovnand s nabidkou.

Nipoeet : Navilend pfedband srovnavaci hodnota

731 773,- Ke

Id. podil 1/2 na nemovitostech

365 886,50 Ke

Navrh obvykle ceny dle vjpoetu srovnavaci hodnoty -na nemovitostech zapsanj,ch na easti LV 6. 48 zaokrouhleno 1. nemovitosti povinneho a jejich pHs!. 365 887,-IU 2. pfislugenstvi uvedenych nemovitosti - zahrnuto v cent 0,- 3. vecni bfemena, v5rmenky a najemni, pachtovni ci pfedkupni priva s nemovitostmi spojena - Vecne biemeno vPnenku ve prospech Krausove Anelky, adresa neznama - zfizene usnesenim soudu z roku 1934, povinnost pro ocenovany pozemek p.c. 700/34 - vzhledem k historickemu stafi a pledpokladu, ze je oprownenci po

smrti, se domnivcime, ze oprcivneni zanildo a nezohlednujeme jej dale v oceneni.

4. vS7hody a najemne pray° — nezjigteno

a

-9- 9 -

Page 10: ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33

Z.

-4-

F., 0 m cfP sP spec‘, "

(laver Na zaklade ziskanch informaci, popsanSfch parametrtl, mistniho getfenf, vysledku ziskanS/ch poulitim srovnavaci metody, se zohlednenim rizikoqch faktora navrhuji obvyklou cenu nemovitosti - spoluvlastnickST podil id.1/2 Pozemkii p.6. 300/26, 440/48, 440/49, 440/65, 567/51, 567/52, 567/53, 616/136, 616/142, 616/143, 616/152, 616/159, 616/211, 700/34, 700/35, 700/48, 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/32, 1132/33, 1400/26, 1400/27, 1400/38, 1400/79, 1400/80, 1692/58, 1692/59, 1701/17, 1701/18 a 1701/19, lie v k.n. a obci Zilov, zapsane na e'asti LV '6. 48, vedene u Katastralniho tifadu pro Plzeiisky kraj, KP Plzeii-sever; se zohlednenim pray a zavad

ye vSii 365 887,-Ke"

Takto ur6end qsledna cena je podkladem pro stanoveni nejnagfho podani v draThe podle § 336e o.s.f. Nema za cil zjigteni skute6ne ceny nemovitosti, to bude zjikena az phipadnjim prodejem v

• dralbe

Je zpracovano v souladu s definici "obvykle ceny" uvedene v § 2, odst. 1 zakona 6.151/1997 Sb., o ocenovani majetku a o zmene nekterch zakonil (zakon o ocenovani majetku), ktera je citovana v Uvodu.

Prohla§uji, ze jsem si vedom nasledkii vedome nepravdiveho znaleckeho posudku (§ 127a zakona 6. 218/2011 Sb., kterSim se meni zakon 6. 549/91 Sb. ye zneni pozdeigich pfedpisii). V Trutnove 17.2.2016

Ing. Michal Danielis Zlata Olegnice 151 541 01 Trutnov telefon: +420499732407 e-mail: [email protected]

• Znalecka doloika:

Znaleckji posudek jsem podal jako jmenov rozhodnutim Krajskeho soudu v Hradci Kralove ze dne 24. 6ervna 2008, pod 6.j. Spr. 568/2008 pro zakladni obor ekonomika, odvetvi ceny a odhady se specializaci nemovitosti.

Znaleckji posudek byl zapsan pod pot. 6. 1085/35/2016 bast B) znaleckeho deniku.

Znale6ne a nahradu nakladil 66tuji dokladem 6. 35.

-10-

Page 11: ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33

SEZNAM PODKLADT:1 A PlkiLOH

Podklady a pfilohy Vh:tis z katastru nemovitosti pro LV 6. 48 Snimek katastralni mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti UPD mesta Usnesnei o ustanoveni znalce Databaze odhaddi nemovitosti, realitni servery, wikipedia

pad stran A4 piiloze 1 5 2 1 0 1 0

...

Page 12: ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33

Vymeraim2) Druh pozemku

Ziodsob vyuliti 2p0sob ochrany 366 zastavenA plocha a

nadvofi Soudesti je stavba: tilov, &.p. 30, rod.dum Stavba stoji na pozemku p.6.: St. 50/1

B Nemovitosti

Pozemky Parcels

St. 50/1

300/26

440/48

440/49

440/65

567/51

567/52

567/53

616/136

616/142

616/143

616/152

616/159

616/211

700/34

700/35

700/48

1182 orna pada

130 vodni plocha

106 vodni plocha

149 vodni plocha

4416 orna pada

575 orna pada

328 orna pada

1313 orna pada

165 orna pUda

123 orna pada

14469 orna pada

134 orna pada

4503 orna pada

2464 orna pada

2467 orna Oda

4760 orna Oda

koryto vodniho toku umele

koryto vodniho toku umele

koryto vodniho toku umele

zemedelsky pudni fond

zemedelsky pudni fond

zemedelsky pudni fond

zemedelsky pOdni fond

zemedelsky pidni fond

zemedelsky pudni fond

zemedelsky pudni fond

zemedelsky pudni fond

zemedelsky Odni fond

zemedelsky pudni fond

zemedelsky p*dni fond

zemedelsky pudni fond

zemedelsky pudni fond

zemedelsky pudni fond

St. 50/3

235 zastavenA plocha a nAdvofi

Soueast1 je stavba: bez Cp/Ce, jina st. Stavba stoji na pozemku St. 50/3

30/6 11 zahrada

VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTI prokazujici stay evidovany k datu 11.11.2015 10:15:02

Vyhotoveno beztiplatnd dalkovym plistupem pro Cleo,: Provedeni exekuce, N.: 184 EX 7140/15 pro Mgr. Ondiej Svoboda

Okres: CZ0325 Plzen-sever Obec: 559709 tilov

Kat.ftemi: 796972 Zilov List vlastnictvi: 48

V kat. imami jsou pozemky vedeny ve dvou aiselnYch fadich (St. = stavisbni parcels)

Vlastnicke pravo Hauerova Lucie, 6.p. 30, 33011 tilov

865314/2168 Rabat Jifi, e.p. 25, 33011 tilov 490214/174

VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTI prokazujici stay evidovany k datu 11.11.2015 10:15:02

Okres: CZ0325 Plzen-sever Obec: 559709 tilov

Kat.uzemi: 796972 tilov List vlastnictvi: 48

V kat. ()semi jsou pozemky vedeny ve dvou oiselnych kadich (St. = stavebni parcela)

1132/4 1201 orna pada zemedelsky ptdni fond

1132/5 629 orna Oda zemedelsky p*dni fond

1132/6 601 orna pada zemedelsky Odni fond

1132/31 6050 orna pada zemedelsky pUdni fond

1132/32 2723 orna pada zemedelsky Odni fond

1132/33 2605 orna Oda zemedelsky pudni fond

1169/2 861 zahrada zemedelsky pudni fond

1400/26 259 trvaly travni porost zemedelsky pudni fond

1400/27 272 trvaly travni porost zemedelsky p*dni fond

1400/38 277 trvaly travni porost zemedelsky pidni fond

1400/79 57 vodni plocha koryto vodniho toku umele

1400/80 52 vodni plocha koryto vodniho toku umele

1692/58 40 orna Oda zemedelsky pudni fond

1692/59 32 orna pada zemedelskY pudni fond

1701/17 93 lesni pozemek pozemek urCeny k pineni funkci lesa

1701/18 43 lesni pozemek pozemek urneny k pineni funkci lesa

1701/19 39 lesni pozemek pozemek urneny k pineni funkci lesa

Bl Jina prays - Sea zapisu

C Omezeni vlastnickeho prAva

Typ vztahu OprAvnen1 pro Povinnost k

O Vicne bfemeno vymenku

Krausovi Aneika, adresa neznAma Parcels: 700/34

Z-9936/2013-407

Listina Usneseni soudu eislo deniku 3406/1934. POLVZ:30/1967

Z-22700030/1967-407 Pofadi k datu podle prAvni upravy dainne v dobe vzniku prAva

o ZAstavni prAvo smluvni pohledavka 190 zl.

Pollak Eduard, adresa neznama

Parcels: 1132/31

2-9936/2013-407 Parcela: 1132/4

Z-9936/2013-407

1/2

1/2

A Viastn1k, jinj oprAvnAnY

Identifikdtor

Podil

Nemovitosti jsou v Cambia, obvodu, ve kteram vykonava stAtn1 sprays katastru nemovitosti CR Katastralni 8fad pro PlzeAskl kraj, Katastralni pracovintA Plzefi-sever, kod: 407.

strana 1

Nemovitosti jsou v uremnlm obvodu, ve kterem vykonava statni spravu katastru nemovitosti CR Katastralni Ofad pro Plrefisky, kraj, Katastralni pracoviAt4 Plied-sever, k6d: 407.

strana 2

Page 13: ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33

• VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTI

prokazujici stay evidovank k datu 11.11.2015 10:15:02

Okras: CZ0325 Plzen-sever Obec: 559709 tilov

Kat.Ozemi: 796972 iilov List vlastnictvi: 48

V kat. (magi jsou pozemky vedeny ve dvou aiselnkch fadich (St. = stavebni parcela)

VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTI prokazujici stay evidovany k datu 11.11.2015 10:15:02

Okras: CZ0325 Plzen-sever Obec: 559709 tilov

Kat.Ozeml: 796972 iilov List vlastnictvi: 48

V kat. ozemi jsou pozemky vedeny ve dvou diselnkch factich (St. = stavebni parcela)

Typ vztahu Typ vztahu OprAvneni pro Povinnost k

OprAvnen1 pro Povinnost k

Parcela: 300/26 Z-3979/2015-407 Parcela: 30/6 Z-3979/2015-407 Parcels: 440/48 1-3979/2015-407 Parcela: 440/49 1-3979/2015-407 Parcela: 440/65 1-3979/2015-407 Parcela: 567/51 Z-3979/2015-407 Parcela: 567/52 Z-3979/2015-407 Parcela: 567/53 Z-3979/2015-407 Parcela: 616/136 Z-3979/2015-407 Parcela: 616/142 Z-3979/2015-407 Parcela: 616/143 Z-3979/2015-407 Parcela: 616/152 Z-3979/2015-407 Parcela: 616/159 Z-3979/2015-407 Parcela: 616/211 Z-3979/2015-407 Parcela: 700/34 Z-3979/2015-407 Parcela: 700/35 Z-3979/2015-407 Parcela: 700/48 Z-3979/2015-407

Listina Exekudni pfikaz k prodeji nemovitych veci EU Praha 9, 184 EX-7140/2015 -19 ze dne 31.08.2015. Pravni Odinky zapisu ke dni 01.09.2015. Zipis proveden dne 07.09.2015; uloieno na prac. Plzen-sever

D Jine zApisy

Typ vztahu Opr3vn6n1 pro

0 Mena dislovitni parcel

Parcela: 440/48 Z-9936/2013-407 Parcela: 700/34 Z-9936/2013-407 Parcela: 1400/38 1-9936/2013-407 Parcela: 1692/59 1-9936/2013-407 Parcela: 1701/18 Z-9936/2013-407 Parcela: 616/159 Z-9936/2013-407 Parcela: 700/35 Z-9936/2013-407 Parcela: 700/48 Z-9936/2013-407 Parcela: 1400/79 Z-9936/2013-407 Parcela: 1132/32 1-9936/2013-407 Parcela: 1701/17 1-9936/2013-407 Parcela: 567/53 1-9936/2013-407 Parcela: 616/136 1-9936/2013-407 Parcela: 1400/80 Z-9936/2013-407 Parcela: 1701/19 Z-9936/2013-407 Parcela: 567/51 Z-9936/2013-407 Parcela: 1400/27 Z-9936/2013-407 Parcela: 1132/33 1-9936/2013-407 Parcela: 440/65 1-9936/2013-407 Parcela: 300/26 Z-9936/2013-407 Parcela: 1132/6 Z-9936/2013-407 Parcela: 616/152 Z-9936/2013-407 Parcela: 1400/26 Z-9936/2013-407 Parcela: 567/52 Z-9936/2013-407

Parcela: 1701/17

Z-9936/2013-407

Listina Usneseni soudu dislo deniku 932/1898.

POLVZ:30/1967 Z-22700030/1967-407 Pofad1 k datu podle pravni upravy udinne v dobe vzniku prava

o sahajeni exekuce poveren9 soudni exekutor: JUDr. Vendula Flajahansova, Divadelni 2728/3a, 301 00 Plzen

Hauerovi Lucie, 5.p. 30, 33011 tilov, RC/ICO: 865314/2168

Z-4339/2014-407 List inH Vyrozumeni soudniho exekutora o zahajeni exekuce EU Plzen-sever 121 EX-4705/2014

14 ze dne 29.08.2014. Pravni uSinky zapisu ke dni 29.08.2014. Zipis proveden dne 02.09.2014; uloieno na prac. Plzen-sever

Z-4339/2014-407

0 Zahajeni exekuce poverenk soudni exekutor: Mgr. Ondiej Svoboda, Beranovych 130, 199 00 Praha 18

Hauerova Lucie, d.p. 30, 33011 Zilov, RC/IUO: 865314/2168

Z-46756/2015-101 Listina Vyrozumeni soudniho exekutora o zahajeni exekuce 184 EX 7140/15-7 k 304 EXE-

632/2015 -8 ze dne 27.08.2015. Privni Odinky zapisu ke dni 01.09.2015. Zapis proveden dne 04.09.2015; uloieno na prac. Praha

Z-46756/2015-101

Souvisej1c1 zApisy

Exeku6ni pfikaz k prodeji nemovitosti na spoluvlastnickk podil 1/2

Hauerova Lucie, d.p. 30, 33011 iilov, Re/IdO: 865314/2168 Parcela: St. 50/1

2-3979/2015-407 Parcela: St. 50/3

Z-3979/2015-407 Parcela: 1132/31

Z-3979/2015-407 Parcela: 1132/32

Z-3979/2015-407 Parcela: 1132/33

Z-3979/2015-407 Parcela: 1132/4

Z-3979/2015-407 Parcela: 1132/5

Z-3979/2015-407 Parcela: 1132/6

Z-3979/2015-407 Parcela: 1169/2

1-3979/2015-407 Parcela: 1400/26

Z-3979/2015-407 Parcela: 1400/27

Z-3979/2015-407 Parcela: 1400/38

Z-3979/2015-407 Parcela: 1400/79

Z-3979/2015-407 Parcela: 1400/80

Z-3979/2015-407 Parcela: 1692/58

Z-3979/2015-407 Parcela: 1692/59

Z-3979/2015-407 Parcela: 1701/17

2-3979/2015-407 Parcela: 1701/18

Z-3979/2015-407 Parcela: 1701/19

Z-3979/2015-407

1-3979/2015-407

Nemovitosti jsou v dremnlm obvodu, ve kterem vykonava statni spravu katastru nemovitosti CR Katastralni ufad pro Plzetisq kraj, Katastralni pracovikta Plked-sever, kid: 407.

strana 3

Nemovitosti jsou v usemnim obvodu, vs kterem vykonava statnl spravu katastru nemovitosti CR Katastralni dfad pro Plzeiskyi kraj, Katastralni pracovigta Plied-sever, kid: 407.

strana 4

Page 14: ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33

p • VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTI

prokazujici stay evidovany k datu 11.11.2015 10:15:02

Okres: CZ0325 Plzen-sever Obec: 559709 tilov

Kat.Uzemi: 796972 ilia., List vlastnictvi: 48

V kat. Uzemi jsou pozemky vedeny ve dvou diselnkch fadich (St. = stavebni parcela)

Typ vztahu Opravneni pro Povinnost k

Parcela: 616/143 Z-9936/2013-407 Parcela: 1692/58 Z-9936/2013-407 Parcela: 1132/4 Z-9936/2013-407 Parcela: 1132 / 5 Z-9936/2013-407 Parcela: 1132/31 Z-9936/2013-407 Parcela: 616/142 Z-9936/2013-407 Parcela: 616/211 Z-9936/2013-407 Parcela: 440/49 Z-9936/2013-407

Plomby a upozorneni - Bez zapisu

E Nabyvaci tituly a Jane podklady zapis,

Listina

o Usneseni soudu o schvaleni dedicke dohody OS Plzen-sever 11 D-225/2007 -60 ze dne 06.01.2009. Pravni moc ke dni 27.01.2009.

Z-1330/2009-407

P/0, Kabat Jiki, d.p. 25, 33011 Zilov Re//e0: 490214/174

o Usneseni soudu o potvrzeni nabyti dedictvi OS Plzen-sever 11 D-629/2008 -51 ze dne 22.10.2009. Pravni moc ke dni 27.10.2009.

Z-17337/2009-407

Pro: Hauerovi Lucie, C.p. 30, 33011 Zilov 1R/ICO: 865314/2168

F Vztah bonitovanych padne ekologickYch jednotek (BPEJ) k parcelam

Parcela BPEJ VYmera(m2]

30/6 43001 8

43011 3

300/26 43101 1182

567/51 41512 1089

46401 3327

567/52 41512 118

46401 457

567/53 46401 328

616/136 41512 1113

43111 200

616/142 46401 165

616/143 46401 123

616/152 41512 4628

43111 8458

46401 1383

616/159 46401 134

616/211 43111 4503

700/34 41500 2464

700/35 41500 2467

700/48 41500 183

VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTI prokazujici stay evidovank k datu 11.11.2015 10:15:02

Okres: CZ0325 Plzen-sever Obec: 559709 Zilov

Kat.uzemi: 796972 Zilov List vlastnictvi: 48

V kat. uzemi jsou pozemky vedeny ve dvou diselnkch tadich (St. = stavebni parcela)

43101 4577

1132/4 43011 1147

46401 54

1132/5 43004 36

43011 593

1132/6 43004 99

43011 502

1132/31 43004 2643

43011 999

46401 2408

1132/32 43004 1395

43011 310

46401 1018

1132/33 43004 1479

43011 240

46401 886

1169/2 43001 861

1400/26 44700 81

46401 178

1400/27 44700 50

46401 222

1400/38 46401 277

1692/ 58 46401 40

1692/59 46401 32

Pokud je vYmera bonitnich dila parcel meal ne2 vYmera parcely, zbytek parcely neni bonitoven

Nemovitosti jsou v uzemnim obvodu, ve kterem vykonava statni spravu katastru nemovitosti CR:

Ratastralni dfad pro Plzensky kraj, ICatastralni pracoviate Plzen-sever, kbd: 407.

Vyhotovil: Vyhotoveno: 11.11.2015 10:29:27 Cesky dfad zemomofickY a katastralni - SCD

Nemovitosti jsou v uzemnim obvodu, ve keerem vykondva stAtni sprAvu katastru nemovItosti CR Nemovitosti jsou v uzemnim obvodu, ve kterem vykondva statnl sprdvu katastru nemovitosti CR Katastrelni 0fad pro Plee5sk2 kraj, Katastraini pracoviAt4 Pleet-sever, kod: 407. Katastraini 0fad pro Plzebsq kraj, Katastralni pracoviktd Float-sever, ke.d, 407.

strana 5 strana 6

Page 15: ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33

itralW um

Snlmek katastralM mapy

-12-

Page 16: ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33

-13-

Page 17: ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33

'M* 'm7piW'r4‘114r

Page 18: ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33

f

• • a

Page 19: ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33

-16-

Page 20: ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33

Fotodoku men tace nemovitosti

-17-

Page 21: ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33

-18-

Page 22: ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33

Mapa oblasti

-19-

Page 23: ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33

(3 1. • • Exekutorskg ifad Praha 9 Beranovgch 130, 199 00 Praha 18 - Letnany 9 Nemavitavt3

Porerky Soudni exekutor Mgr. Ondfej Svoboda Parrela VVmarais21 Dlut poremku ZpOnen vyalt1 Zpal,..b 0,!,.., tel. / fax: +420 266 314 206, e-mail: [email protected], ID DS: hhwv2xp; http://www eupraha9.cz St. 50/1 344 44att46nt pl.:ha a

nitlyoft Souliarf in atavba: 4114v, 4.p. 30, rod.das Stavba atajf na potesku in.e., St. 20/1

St. 50/3 232 aastannbat pleat& a aidwa4 U S N E S E N I Soutetati Jo altavbez boa 4p/Olf, j1o4 at.

Stavba stalf na poaamka P.O.: St. 50/3

30/4 11 oftlinada amend414044 Orin/ fond

p Soudni exekutor Mgr. Ondfej Svoboda, Exekutorskj, ufad Praha 9 se sidlem BeranovYch 130, 199 00 Praha 300/24 1141 wadi ads aeoadalaak pnelni fond

18 - Lethany, z povefeni k vedeni exekuce, 'dere vydal Olcresni soud Plzen-sever dne 26.8.2015 pod 1.j. 304 400/44 130 nods! plinth. koryto .mole.

EXE 632/2015-8, podle exelcantho titulu - pfikaz 1.j. TI"J-214 009/2012-636/11. vyf. - DyM, ktery vydal Colin 0 16

460/40 106 rodol plorbs koryto yodnato tesky telekomunilcani itfad dne 26.11.2014 a ktery se stal pravomocnym dne 18.12.2014 a vykonatelnym 0565 =ale

dne 03.01.2015, k navrhu 440/45 144 yodn1 p1orbs koryto .melee toko 46.116 oprivneneho: 02 Czech Republic as., Za Brumlovkou 266/2, 14022, Praha 4, I(60193336 647/61 4114 orna Fonda 4610664614A9 241961

proti povinnemu: LUCIE HAUEROVA, 2ILOV 30, 33011, 7Z1LOV, nar.14.03.1986 fond

k uspokojeni pohledavIcy oprivnaneho ve vj,8i 8 306,32 K1 s pfisIdenstvfm 547/132 575 orn6 Oda som44961469 pleb. fond

rozhodl na zaklada § 28, § 52, § 66 a § 69 zakona 1. 120/2001 Sb. ve zndni pozdtj8ich pfedpisn (exeku1ni 547/53 32$ orn4 pOda ama4d4laky poldni fond

fad) a v souladu s ustanovenim § 336 zakona 1. 99/1963 Sb. ve znani pozdaj§ich pfedpisfi, ob1anskj, soudni 414/134 1313 erne pOda 646664Isky p4dn1

fad fond

116/142 165 ern! pOda 464.14410t2 pildol fond

416/143 123 rand pOda meo6441any poldn1

takto: food

416/152 14464 erne Oda munidalaky pildnk food

616/159 Ili erne pia* aer4d6lsky pndal

I. Znalcem se ustanovuje Ing. Michal Danielis, Data Olelnice 151, 54101, Zlata Old fondnice, I( 13531140 416/211 4503 acne pnda aeridalaky patina fond znalec v oboru ekonomika (odvetvf ceny a odhady) se zvlitatnl specializac1 pro odhady staveb a 700/94 2464 rank Oda keendilsky pndnI

nemovitosti. food 700/30 2467 erns pod. 6444dillsky pndoi

II. Znalci se uklada, aby v souladu s § 66 odst. 5 exelcutntho tido ve Ihnta do 30 kalendifnich dal od fond

prays, moci tohoto usnesent: 700/4S 4760 orna pOda somadilalty poldni food

1132/4 1201 ornt pod. aemadalaky ottani a) ocenil of e uvedeny spoluvlastnicky podil povinneho o velikosti 1/2 na nemovitostech a jejich fond

sou1astech, 1122/5 620 orna pOda .446d4146y pildnh fond

b) urtil a ocenil jejich pfisluaenstvi 1132/6 601 oral Oda adomidilsky plaint fond

c) zjistil vecna bfemena a najemni prava spojena s ocenovanymi nemovitostmi 1132/31 6050 orn6 Oda nam4d4Iski Odell, fond

a to se zohlednanim zji8tanych v1cnYch bfemen nebo najemnich pray obvyklou cenou podle 1132/32 2723 ern* Oda ao446041sk9 pAdol fond

zvlatritho pravnfho pfedpisu (§ 2 odst. 1. zakona 1. 151/1997 Sb. v platnem znent — zakon o 1132/33 2605 ornik Oda ammodilsky Wain!

ocenovinf majetku), pri1end tat jednotliva uvede, o jakou tastku se vlivem zji8tandho vecnaho fond

1169/2 861 wahrada .664c1411aky plan, bfemene nebo *mina° prava walla obvylda cena nemovitosti oproti stavu, kdy by zji8tanym fond

vacnym bremenem nebo najemnfm pravem ocenovand nemovitosti zatf±eny nebyly 1400/26 254 tryal9 traynt parent vomoad4tok2 pildal fond

d) vyjadfil se, zda poveuje vyhodu opnivnane osoby z vacneho bfemene pfimafenou 1400/27 272 trybly trovni poroat reand6laki Oda! fond zji8tanemu vacnamu btemeni a najemne ze zjiataneho najemniho prava za v mists a case obvylde a

1400/111 277 tryaly tranki porost kraidilsky p4dol 1010 naldita zdfivodnil; fond

1400/79 57 rodn1 plorba Sort,. yodolho toku ntali

spoluvlastnickg podil povinneho o velikosti 1/2 na nemovitych vecech zapsanych na listu 1400/40 52 rodn6 p1orb6 koryto rodnitto vlastnktvi toky yrali

1692/54 40 orm6 Oda aem4dalak9 Odra fond

06204: C20325 21.46-Porat me_: 1,k975.9 11120 1.692/59 32 ornk pOda maank611414 padni naf.dosoi, 704472 21344. 1.1.t olastrandvi 40 fond

1701/17 03 losni poromek posommedt nrikeny k Orli., !tulle! 1..•

1701/14 43 lean! posorkek pontoon ottani. k Octant funky: 1...

1701/19 39 leant poanook posaridt arnany k pinanl funkol lasa

eislo jednaci: 184 EX 7140/15-46

Page 24: ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33

3

spoluvlastnickY podilpovinneho o velikosti 1/2 na nemovitych veeech zapsanYch na listu vlastnietvi

Okras: C20325 P11.01-seres

lat.67.o1( 704172 3110. List. vlastnictsi. Yi(4

N000(51(002.1 Posoulty

Pavel(' Wm4ralm21 Druh pOsents 04.6 vi(42.,1 200s,• 1724/10

733 estatal p1ocim analog 1733/31

33 estate! pleura a11/ties 1735/73

107 estate( plocha 6112.10. 1735/116

12 oststed plod. alleiea

— No* tATI A.

III. Znalci se uklada, aby spoluvlastnicky podfl povinndho o velikosti , jejich soudasti a prfslukristvi a vdcntt btemena a najemni prava k tdmto nemovitostem ocenil jednotlivt, pouze v ptipadd, to ndkterd nemovitosti spolu tvoti funkdni celek, aby tyto nemovitosti ocenil jakou soubor a uvedl konlcretni okolnosti, Icterd toto doklidaji.

IV. Povinnemu a daltim osobam, kterd maji k nemovitostem najemnf, ulivacf nebo jinn obdobria prays se uldada:

- umoMit znalci prohlfdlcu nemovitosti a jejich ptisIdenstvi a movitych vdci, kterd tvotf ptislutenstvf nemovitosti, pottebnou k provedeni ocentni a to vdetnd vstupu na pozemky, do budov a jednotek,

- umo2nit znalci zji6teni stavu vdcgch btemen a najemnich pray s nemovitostmi spojenych,

- predloht znalci listiny pottebne k ocendni nemovitostf a jejich ptisktenstvi, vdcgch btemen a najemnich prava s nimi spojenych, zejmdna najemni smlouvy a listiny prokazujici vecni btemena, ptedlcupnl a jinn vdcni prava, najemni prava a listiny sveddicf o nabytl vlastnictvf k ocenovagm nemovitostem,

zdriet se jednini, kten by branilo znalci spinit ulo2eny 61col nebo Icterd by jeho spinenf stMovalo.

OdlivodnEnf:

Dle § 69 zakona t. 120/2001 Sb., exekudniho tadu se na provaddni exekuce prodejem nemovitosti primetent pouliji ustanovenf obtanskaho soudniho tadu. Dle ust. § 335a odst. 2 o.s.t. se natizenf vykonu rozhodnuti vztahuje na nemovitost se vtemi jejfrni soulastmi a prisIdenstvim; to plat( i o movitych vtcech, kterd jsou prfslutenstvim nemovitosti. Dle § 336 odst. 1 o.s.t. ustanovf soudni exekutor po privni moci usneseni o natizeni exekuce znalce, ktertmu

aby ocenil nemovitost a jejf ptIsIttenstvi cenou obvyidou. Podle ust. § 66 odst. 5 el. ocenuje znalec nemovitosti a jejich plislugenstvf obvyklou cenou podle zvlMtnfho pledpisu. Jelikoi k ocendnf nemovitostf a jejich pt(slutenstvi je potteba odbomych znalostf z oboru ekonomilcy, soudni exekutor v souladu s ust § 336 odst. 1 a § 127 o.s.t. ptistoupil k ustanoveni znalce.

• Proti tomuto usneseni nenf odvolinf pripustne dle § 202 odst. I pfsm a) o.s.t. Znalec je vylouden z vykonu funkce, jestli2e lze mit pro jeho pomtr k vtci, k 6dastnflalm tizenf nebo k jejich thstupcfun pochybnost o jeho nepodjatosti. Namidcy podjatosti proti osobt znalce je mono podat do 8 dna od dorudeni tohoto usneseni Exelcutorskemu (Oulu, jinak se bude mit za to, ft adasMici s ustanovegm znalcem souhlasi. V namitce must uvedeno, proti kterdmu znalci smetuje a v tern je spattovin dfivod pochybnosti o jeho nepodjatosti a jakymi dOlcazy mute byt prolcizan. Pokud se znalec dozy( o skutetnostech, pro Icter6 je vylouten, je povinen to neprodlent oznamit Exelcutorskemu 0 tom, zda je znalec vylouden, rozhodne soudni exekutor. Tomu, kdo hrubt ztdiuje postup tizenf tim, 2e neposkytne znalci pottebnou soutinnost male soudni exekutor ulolit usnesenim potadkovou pokutu do vyte 50 000 Kt. Neumoinf-li povinof prohlfdku nemovitosti a nelze-li bez ohledinf cenu urtit, je soudnf exekutor opravnfo zjednat si do nemovitosti povinneho prfstup. Znalec mute odeptit pedant znaleckdho posudku, nepattf-li vymezeny 6kol do oboru jeho maleckd tinnosti nebo kdyby podanim znaleckdho posudku zpasobil nebezpeti trestniho stihanf sob[ nebo osobam blizkym. Uvede-li znalec nepravdu o okolnosti, ktera ma vyznam pro rozhodnutf, nebo zsunldf-li takovou okolnost, jde o trestny tin. Znalec doruti znalecky posudek pisemnd ve 3 vyhotovenfch, nebo pisemnt v jednom vyhotovenf a elektronicicy v souboru .pdf podepsandm zarudenym elelctronickym podpisem

Listinnd stejnopisy, kterd se vyhotovujf za soutinnosti provozovatele po8tovnich slukb, mohou byt opatteny vizualizovanou podobou uznivandho elektronickdho podpisu toho, kdo pisemnost podepsal. Provozovatel po8tovnich sluMb mute opattit takovy stejnopis tfdicimi znaky pro vyhotovovinf. K pfsemnd aadosti tidastnilca, ktertmu byl listing stejnopis doruten, se zale elektronickou pottou na elektronickou adresu uvedenou v Mdosti pisemnost vyhotovenift v elektronickd podobt a podepsana uznivanym elektronickYm podpisem nebo se pre& aidastnfkovi v sidle atadu tta technickem nositi dat (§ 17 Icancelittskeho tadu).

Toto usneseni se dorutuje: povinnemu, manielu povinneho, pokud je ocenovana nemovitost v SJM, oprivnenemu (Sp. Zn. oprivneneho: 2012068254), a znalci spolu s exekutnim ptikazem a usnesenim o natizeni exekuce a ptipadnou dokumentaci k nemovitosti.

"Otisk Urechilho razitka"

V Praze dne 11.11.2015

Soudnf exelcutor Vytizuje: Mgr. Petr Scholz

Mgr. Ondtej Svoboda v.r.

Za sprivnost vyhotoveni: Katetina Hamitekova

(391(./7(12*(1.2.11,(2 Mgr. Ondrej Svoboda S.

It(4 mdsSERIALNUMBE04,400015

314,1020011 Dmuni127120150079

Pouteni:

Page 25: ZNALECK)'( POSUDEK 0 CENE OBVYKLE e-islo...ICelkovS, popis Ocetiovane pozemky jsou rozptYlene po katastralnim uzemi Zilov: Pozemky p.6. 1132/4, 1132/5, 1132/6, 1132/31, 1132/3, 1132/33