中 国 房 地 产 市 场 服 务 的 第 一 选 择
嘉联地产第 19 周市场周报( 13.05.06-13.05.12 )
中国房地产市场服务的第一选择
2
申 明
本报告数据均来源于嘉联地产数据平台,分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有,未经书面许可,任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。
注:本报告中所有数据均为备案口径
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市场热点
一级市场
二级市场
嘉联地产第 19 周市场周报( 13.05.06-13.05.12 )
一周开盘总结
一周市场总结
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市场热点
4
成都写字楼市场分化加剧 不同品质物业差距拉大
据数据显示,截至第一季度,成都甲级写字楼总存量保持在 129.4 万平方米。而这个数字,还在不断增长。相关机构表明,在未来 4 年,成都将有约480 万平方米的新增供应量。面对如此严峻的市场,相关人士认为,未来成都写字楼市场分化将加剧,高品质写字楼将脱颖而出,保持优势并具备良好发展空间。
嘉联点评:据统计 2013 年新增供应将于下半年集中入市,加剧市场竞争。在如此剧烈的竞争中,地段好且品质高的写字楼,将获得更广阔的发展空间。未来市场不同品质物业的表现差异也将会拉大,位于成熟商务区及高品质的写字楼,其租售表现将进一步高出市场平均水平。建议开发商可考虑这类型的优质写字楼,将在未来的市场竞争当中将保有优势并享有更好的发展空间。
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嘉联地产第 19 周市场周报( 13.05.06-13.05.12 )
市场热点
一级市场
二级市场
一周开盘总结
一周市场总结
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6
本周土地供应
本周新增土地供应 10 宗,主城区 3 宗,近郊 3 宗,远郊 4 宗;就土地用途而言,均属于住宅兼容商业。
编号 土地位置 土地用途 公告时间 交易方式
起拍价( 万元 /亩 )
用地面积 (亩 )
1 成都市武侯区半边街村,白佛村 住宅兼容商业 2013-05-08 拍卖 550.03 35.27
2 成都市武侯区半边街、白佛村 住宅兼容商业 2013-05-08 拍卖 500.03 99.13 彭州市濛阳镇三湾村一组 住宅兼容商业 2013-05-08 拍卖 82 32.19
4 新都区新都镇西街与建设路口 住宅兼容商业 2013-05-08 拍卖 300 1.7
5新都区新繁镇高墙村 1 、 3 、 5 组及高墙村村集体宗地 住宅兼容商业 2013-05-08 拍卖 180 58.09
6成都市武侯区晋阳街道办事处吉福村三组 住宅兼容商业 2013-05-07 拍卖 600 31.34
7 新都区三河街道花园社区 住宅兼容商业 2013-05-07 拍卖 200 166.75
8 金堂县金堂中学北侧西家坝 J地块 住宅兼容商业 2013-05-07 拍卖 98 83.05
9 金堂县金堂中学北侧西家坝 K 地块 住宅兼容商业 2013-05-07 拍卖 98 54.42
10金堂县金堂中学北侧、西家坝东西干道西侧西家坝 L 地块 住宅兼容商业 2013-05-07 拍卖 98 55.47
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土地位置标示
7
2
3
5
6
10
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本周土地成交
土地位置 区域 交易方式 交易时间
用地面积
(亩 )
起拍价( 万元 /亩 )
容积率 成交楼面地价 竞得者 溢价
率
双流县东升街道白鹤社区 6 组,三里坝社区 5组
双流 挂牌 2013-05-10
33.88 321> 1.0且≤ 4.0
1203.75
暂未公布 0%
双流县东升街道花园社区 10 组,丰乐社区 3组
双流 挂牌 2013-05-10
44.52 321≥ 1.0且≤ 4.0
1211.25
暂未公布 1%
双流县华阳街道河池社区 6 组 双流 挂牌 2013-05-
1051.07 240
≥ 2.0且≤ 5.0
720 暂未公布 0%
新都区货运大道东侧、新都绕城路南侧 新都区 挂牌 2013-05-
109.76 160 ≤ 0.6 4000 暂未公布 0%
双流县东升街道丰乐社区 3 组 双流 拍卖 2013-05-
0953.75 412
> 1.0且≤ 3.0
3590 合能地产 74%
都江堰市大观镇丽江村二、三组 都江堰 拍卖 2013-05-
0974.92 110 1.0< R≤1.2 1375 弘明置业 0%
都江堰市大观镇丽江村二组 都江堰 拍卖 2013-05-
0966.49 110 1.0< R≤1.2 1375 弘明置业 0%
本周土地成交 7 宗, 5 宗位于近郊, 2 宗位于远郊。合能地产以 74% 的溢价率拿下双流县东升街道丰乐社区 3 组地块。
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市场热点
一级市场
二级市场
一周开盘总结
一周市场总结
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全市商品房新增供应
本周共发放预售许可证 19张 ,建筑面积 53.3 万平米。项目名称 预售证 区域 允许预售时间 建筑面积(平米)大成郡 13063 双流 2013-5-10 24612.53达观山 13064 双流 2013-5-10 21306.49
辰兴锦城国际 409 彭州市 2013-5-9 12810.97海布斯卡 454 青白江 2013-5-9 1481.66海宁皮革城 1546 新都区 2013-5-8 15786.01天赐江陵半岛 1547 新都区 2013-5-8 18183.1亚特兰蒂斯 393 新津县 2013-5-8 1605.44亚特兰蒂斯 394 新津县 2013-5-8 651.04世茂花香首府 667 龙泉驿 2013-5-7 34366.16
蜀郡 13062 双流 2013-5-7 34588.28中铁水映青城 1241 都江堰 2013-5-6 34887.88
成都雅居乐花园 342029 双流 2013-5-6 37169.64成都金牛万达广场 9677 金牛区 2013-5-13 67423.49绿地 ·468 公馆 9676 锦江区 2013-5-10 15243.98
时代·睿城 9675 高新区 2013-5-10 14779.25汇锦城 C 区 9674 高新区 2013-5-10 45173.9天誉花园 9673 锦江区 2013-5-10 46555.57
卓锦城 R5b 地块住宅项目 9672 锦江区 2013-5-10 96908.52
中房 .学府海棠 9671 高新区 2013-5-7 9557.05
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主城区:商品住宅成交
11
2013 年第 19 周主城区商品住宅面积为 24.6 万㎡,环比下降 2.7% 。从近 10 周的成交情况来看,本周成交量较上周小幅度下降,房交会热点已过,市场氛围逐渐冷却,故成交量有所下降。(注:不包含保障房数据。)
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
10第 周 11第 周 12第 周 13第 周 14第 周 15第 周 16第 周 17第 周 18第 周 19第 周
0
10
20
30
40
50
60
成交套数
成交面积(万㎡)成都主城区本周成交情况
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主城区 :商品住宅成交
12
2013 年第 19 周( 2013年 5 月 6 日— 2013年 5 月 12日),成都主城区住宅共成交 2540 套,环比下降 0.7% 。
从成都市主城区各区第 19 周成交量来看,成华区成交套数首位,共 657套,成交面积占主城区总量的 23% ;高新区居第二;金牛区成交套数最低。(注:不包含保障房数据。)
0
100
200
300
400
500
600
700
锦江区 成华区 金牛区 青羊区 武侯区 高新区0
1
2
3
4
5
6
7
8
套数 ( )面积 万㎡
成都主城区本周成交情况
单位:万㎡
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近郊:商品住宅成交
13
2013 年第 19 周( 2013年 5 月 6 日— 2013年 5 月 12日),成都近郊商品房市场住宅共成交 3359 套,成交面积为 31 万㎡,环比上升 10% 。
从本周的成交情况来看,双流成交面积最大,为 9.3 万平米。其中郫县的蓝光幸福满庭销售264套 ,1.8 万平米,成交面积居近郊首位。(注:不包含保障房数据。)
0
200
400
600
800
1000
1200
双流 温江 龙泉驿 郫县 新都区
0
2
4
6
8
10套数 ( )面积 万㎡
近郊本周成交情况
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
9第周 10
第周
11第
周
12第
周
13第
周
14第
周
15第
周
16第
周
17第
周
18第
周
19第
周
0
10
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30
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60
70
备案套数 ( )备案面积 万㎡
近郊周成交走势
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远郊:商品住宅成交
14
2013 年第 19 周( 2013年 5 月 6 日— 2013年 5 月 12日),成都远郊商品房市场住宅共成交 737 套,成交面积为 7.3 万㎡,环比上升 12% 。
从本周的成交情况来看,彭州市成交面积居远郊成交的首位,为 1.46万 平米。(注:不包含保障房数据。)
020406080
100120140160180
金堂县
都江堰
邛崃市
蒲江县
新津县
崇州
大邑县
彭州市
青白江
00.20.40.60.811.21.41.6
套数 ( )面积 万㎡远郊本周成交情况
0200400600800
1000120014001600
9第周 10
第周
11第
周
12第
周
13第
周
14第
周
15第
周
16第
周
17第
周
18第
周
19第
周
0246810121416
备案套数 ( )备案面积 万㎡
远郊周成交走势
中国房地产市场服务的第一选择
全市成交排名 TOP10 楼盘
15
销售面积排行 成交套数排行
排名 项目名称 销售面积(㎡ )
1 蓝光幸福满庭 18547
2 骑龙国际(戛纳滨江) 17177.56
3 时代欣城 11611.42
4 龙湖金楠天街 11327.48
5 龙湖弗莱明戈 9192.92
6 中德英伦联邦 8580.36
7 空港上辰 8256.06
8 鸿运星城 7654.41
9 七彩花都 7618
10 中铁骑士公馆 7488.08
排名 项目名称 成交套数
1 蓝光幸福满庭 264
2 骑龙国际(戛纳滨江) 184
3 时代欣城 143
4 龙湖金楠天街 126
5 龙湖弗莱明戈 107
6 空港上辰 94
7 中铁骑士公馆 93
8 中德英伦联邦 89
9 傲城 85
10 鸿运星城 84
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主城区:写字楼成交
16
本周主城区写字楼成交 126套,成交面积 1.9 万平米,环比下降 5% 。金牛区成交面积居首位,成交面积 7709 平米,占成交总面积的 40% 。其中,金牛万达广场成交面积7709 平米,居主城区之首。
25461
3591830417
27191
37319
2912231989
1940520665
4679527733
0
10000
20000
30000
40000
50000
9第周 10
第周
11第
周
12第
周
13第
周
14第
周
15第
周
16第
周
17第
周
18第
周
19第
周
成都主城区写字楼周成交走势 单位:㎡
武侯区24%
青羊区4%
金牛区40%
锦江区2%
成华区4%
高新区26%
成都主城区写字楼周成交情况
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主城区:商业成交
17
本周主城区商业成交 12237 ㎡。武侯区成交面积居首,成交面积占总成交的 32% 。锦江区商业备案成交面积最少,仅为 87.48㎡。
主城区商业成交面积环比下降 14% 。其中饰海金沙商业项目成交 1795 平米,为主城区商业成交面积首位 .
青羊区21%
锦江区1%
金牛区16%
成华区6%
高新区24%
武侯区32%
成都主城区商业周成交情况
15936 15944
7107
34304
1547712237
148159627
10479
11684
13216
05000
10000150002000025000300003500040000
9第周 10
第周
11第
周
12第
周
13第
周
14第
周
15第
周
16第
周
17第
周
18第
周
19第
周
成都主城区商业周成交走 单位:㎡
中国房地产市场服务的第一选择
18
本周报广投放排名( Top 10 )
18
开发商投放量排行
项目投放费用排行
排名 名称 投放量
1 建发金沙公馆 6
2 龙湖金楠天街 6
3 绿地中心 6
4 双楠尚品广场 6
5保利石象湖国际乡村俱乐
部 4
6 成都新世纪环球中心 3
7 锦绣尚郡 3
8 龙湖时代天街 3
9 蓝山国际爵悦半岛 3
10 天府逸家 3
排名 物业名称 广告费用( 万元 )
1 双楠尚品广场 54.45
2 绿地中心 53.11
3保利石象湖国际乡村俱
乐部 52.2
4 建发金沙公馆 41.68
5 保利茉莉公馆 38.95
6 蜀都中心 37.9
7 龙湖金楠天街 34.08
8 香颂湖国际社区 33.68
9 铂雅苑 31.2
10 金科中心 30.88
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19
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市场热点
一级市场
二级市场
一周开盘总结
一周市场总结
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一周主要开盘项目
本周无主要开盘项目
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嘉联地产第 19 周市场周报( 13.05.06-13.05.12 )
市场热点
一级市场
二级市场
一周开盘总结
一周市场总结
中国房地产市场服务的第一选择
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一周市场总结
1. 市场热点:据统计 2013 年新增供应将于下半年集中入市,加剧市场竞争。在如此剧烈的竞争中,地
段好且品质高的写字楼,将获得更广阔的发展空间。未来市场不同品质物业的表现差异也将会拉大,位于成熟商务区及高品质的写字楼,其租售表现将进一步高出市场平均水平。建议开发商可考虑这类型的优质写字楼,将在未来的市场竞争当中将保有优势并享有更好的发展空间。
2. 土地市场:本周新增土地供应 10 宗,主城区 3 宗,近郊 3 宗,远郊 4 宗;就土地用途而言,均属于
住宅兼容商业。本周土地成交 7 宗, 5 宗位于近郊, 2 宗位于远郊。合能地产以 74% 的溢价率拿下双流县东升街道丰乐社区 3 组地块。
3. 住宅市场:成都主城区商品住宅面积为 24.6 万㎡,环比下降 2.7% 。住宅共成交 2540 套,环比下
降 0.7% 。近郊商品房市场住宅共成交 3359 套,成交面积为 31 万㎡,环比上升 10% 。远郊商品房市场住宅共成交 737 套,成交面积为 7.3 万㎡,环比上升 12% 。从 19 周成交数据来看,市场继续延续了春交会的热度,住宅成交量有所上升。然而在限价、限购之外,限贷的力度还有较大的压缩空间,当然还有税收加码的可能。在市场尚未明朗之前,建议开发商以走量为主,稳中有升或成为未来的价格趋势。
4. 写字楼市场:本周主城区写字楼成交 126 套,成交面积 1.9 万平米,环比下降 5% 。
5. 商业市场:本周主城区商业成交面积 12237 平米,环比下降 14% 。
The end , thank you
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