��� �������������������������������� ������������������
��������������#!""�����������������#!"#�
���� �����#!"$���������������������������������
Unicoi State Park and Lodge Business Plan �
2�
Table of Contents �
�"�� ��!��� ����#�$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$�*�
�
�������������������������������$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$�-�
������!�����#������������#������������$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$�-�
�����������������������$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$�((�
���������������������������������$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$�(.�
�
� ��������������������������$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$�)*�
����������������������������������!�����$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$�)+�
��������������!��������������$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$�),�
������������������������$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$�)-�
�!�� ������������������$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$�*'�
�"���������������������$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$�*)�
��������������������$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$�**�
�
������������$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$$�*,�
�
� �
Georgia State Parks and Historic Sites �
3
Executive Summary ���� ��& '/� ���&��(�$#� �#�� �'($&��� ��(�'� ��*�'�$#� 5����6� $�� (��� ��$&���� ��%�&("�#(� $�� ��()&�!���'$)&��'�5���6��'�(&�#'�(�$#�#��(���"�#���"�#(�$���#��$���(�(����& ��#���$����($�$%�&�(��"$&��!� �����)'�#�''/� &��!��(�#�� (�����&��(�$#�=;<@�4� �)'(��#��!���)'�#�''� �!�##�#�� �#�(��(�*�� ($� �"%&$*�� (��� ��'��!�%�&�$&"�#��� �#�� "�#���"�#(� $�� (��� '(�(�� %�& '� �#�� ��'($&��� '�(�'� '-'(�"1� � ���'� �)'�#�''� �#��"�#���"�#(� %!�#� �'� ��'��#��� ($� ��!%� (��� '�(�� &��$*�&� "$&�� $%�&�(�#�� �,%�#'�'� (�&$)��� ��&#���&�*�#)�'/�%&$�)�(�*��%�&(#�&'��%'/��#���##$*�(�*��%&$�&�"'1��
��(�����(�����(���(����"�� �#��$���(�(����& ��#���$����
��(�� �#���&� ��$((�)���#'�
����$#� �#���&� �$�������&�
��(��$���)'�#�''��!�#��$"%!�(�$#� ��#)�&-�=@/�=;<=�
��(��'�.�� </;@;���&�'�
�$(�!�#)"��&�$��*�'�($&'�5���=;<;6� 560,218
�$(�!�$%�&�(�#���)���(�5���=;<;6� 8�>/A;C/=B=�
�$(�!���&#���&�*�#)�'�5���=;<;6� 8�>/BA;/<<@�
�%�&�(�$#�!��$'(�&��$*�&-�5���=;<;6� <;CG�
�*�&����$%�&�(�#���$'(�%�&�*�'�($&�5���=;<;6� 8�A1??�
�*�&������&#���&�*�#)��%�&�*�'�($&�5���=;<;6� 8�A1B<�
�*�&�����$'(�&��$*�&-<�5���=;;C�4�=;<;6� <;=G�
��&��(��$'(�&��$*�&-�5���=;<@6� <<@G�
�$(�!��)!!3(�"���"%!$-��'=� =?�
�$(�!�%�&(3(�"���"%!$-��'>� @D�
�&�"�&-�'�&*����"�& �('?� �(!�#(�/���(��#'/����((�#$$��/��!�"'$#�
�&�"�&-��((&��($&'2*�'�($&��%%��!����($&'��#��$���$���/�%�& �%&$�&�""�#�/��$&(����$&����"$)#(��#'1��������##���)�-���!!'/��!%�#���!�#/��#��$���� ���#���"�(���&�� �
�����#��$%%$&()#�(��'��$&��"%&$*���'�(��%�&�$&"�#���
�,%�#��!$�����#���$#��&�#�����#(�&��"�#�(��'/�)%�&�����)�'(�&$$"'�($�����$"%�(�(�*�/��#�����0��'+�""�#��%$$!/��,�&��'��&$$"��#���&�!!1��"%&$*��"�& �(�#���#��'�!�'1�
�������������������������������������������������������������<����'��'�(����*�&����$��(���!�'(�(�&���-��&'�4����=;;C/����=;;D/��#�����=;<;�=��)&&�#(��"%!$-��'/�#$(��#�!)��#��*���#���'1�>��)&&�#(��"%!$-��'/�#$(��#�!)��#��*���#���'1�?� ��$&�%$%)!�(�$#���#(�&'�+�(��#���(+$3�$)&��&�*���&$"�(���'�(��
Unicoi State Park and Lodge Business Plan �
4�
��'���( �%,��!����,��''%��'�"!&���&'�����!�'���!"%'����"%����"(!'��!&��(&'�'*"� ���&��%" �'�����#�!��)�������"������!.��!��"���&�"!��"����"%���0&� "&'����")���&'�'��#�%�&/���%"(��"('�'���,��%.�'���#�%��"���%&�"('&'�!��!��#%"�%� &�*������"�(&�"!�!�'(%��.��(�'(%��.���&'"%������!��%��%��'�"!���%�&"(%��&/��('�""%��!'�(&��&'&�*�����!�",�����!���!������!��"!�&��!��� "(!'��!�'%���&.��&#������,�'�"&�������!��'"�����!��!���!!���(�,�����&/��%��'��")�%&�&�"(���!"'� �&&�'����"�������'�&�"#�&#������-�!���!���!�2 ����$(��'&��!���"����#"''�%,/��( �%"(&�#��!���'����&��%���"��'���'�%"(��"('�'���#�%�/�
�� ���������������� �!�'��&�"%����'(%�&���&'������"*��%��'�"&��'��'�&�� �'"���� "&'�#"#(��%��"%�)�&�'"%&/�
• ?=���%������
• ;::��"" �"����
• �"!��%�!�����!'�%�
• �(�����%)������&'�(%�!'�
• �%��'���"#�
• �� #�%"(!���'"%��
• >�3�;����%"" ��"''���&�
• <<�3�<����%"" ��"''���&�
• >�3�=����%"" ��"''���&�
• B<���!'.��%����%��!������� #&�'�&�
• ==�����2�!��� #&�'�&�
• ;@� ��'�"% ��� #&�'�&�
• �������"(&�1�%"(#�����'�%�
• A� ��!�������'�%&�
• >����'�����!!�&��"(%'&�
• ;<� ���&�"������!���%���&�
• B����&�"��"(!'��!�������%����
• �*� �!���������!����!'����"�'&�
• =� ��,�%"(!�&�
��!�!�������%��'&�����'��������"*���'���&�'���'"'���"#�%�'�!���+#�!&�&��!����%!���%�)�!(�&��"%��!��"���'�'�� �%���!��"����")�%�'�����&'�'�%���,��%&�4<::B�3�<:;:5/�����&�'�������&"�����(��'�&�'"'����"&'�#�%�)�&�'"%��!��%�)�!(�&�#�%�)�&�'"%��(%�!��'��&��"#�%�'�!��,��%&.��!����'���&�'���'�%��'���!�!�����#�%�"% �!����"��&��!�'����"!'�+'�"�������)�!���'����&'�;;?E��"&'�%��")�%,/�����&�'�������&"�����(��'�&�'���!���&&�%,����!����%" �<:;:�"#�%�'�!���+#�!&�&��!��%�)�!(�&/���'��'����%"#��!�%�)�!(���%" �<::B�'"�<:;:�"���(&'�")�%�7;��!��'���%�&#"!��!��%��(�'�"!��!��+#�!&�&�"��7;/;.�'����"&'�#�%�)�&�'"%��!��%�)�!(��#�%�)�&�'"%�%�����'�'��&�����%��&�&/������(&��"��'���!���&&�',�'"�"���%�&#������#%" "'�"!&�
Georgia State Parks and Historic Sites �
5
������#� %�$���"�$�#���#��� ��$����� � �)+�"�&��%��!�"�&�#�$ "���#��" !!����" ��$���5339����%"�#�$ �$����%""��$����%"�#-�� �$�#����$���� ����� �!�$�$�&����"��$�� "�� ����" �#��"���%���� '�"�����'�$�� %"�.������������$��#+/��$���#���� ���� "��������%�$�� "�%#�$ ������&��"����"�$�-���������"��#�#����&�#�$�$� ���"���%��$ � %"�$"������� %�$#�����%�����&�#�$ "#�$ ������ %�)�����#-�
�
Unicoi State Park and Lodge�������������������������� � ���
�������������������������
��������������� ������ #* &���� ��" ��# ��� ��!������
������� #� �%!" # #�&&% #$�� �& #&&� '������������� "�$�"�"$ ������������ !�'##��# ������������ !�"'%�!� ������������ !�$%"�%��������������������������� "�%'��$!!������������ !�%%$��% ������������ !�%$����#������������ "� "�!'!��������������������������� '��&���������������������� %�# ���������������������� $� "���������������������� $� #���������������������������������������� '�#!���������������������� %��&���������������������� $�%����������������������� %��&����������������������������������������������������� ��!#���������������������� ���!"���������������������� ��"%���������������������� ��'!���������������������������������������� ��"* '#* ��&* ��#*������ ���� ������������ �%%�!&&����������������������������� ���� ������������ #��%*������ ���� ������������ "$"� %&����������������������������� ���� ������������ � �!#* ��
�)� �� ������$� �#������������������������� ����� ��
4- �!�"�$��$���#�$��%#����� #$1��#������ %�$���+�����%�����$�����$�� #$�"�� &�")������&������%���)-�
5- �$���*��$�����'� ������� ����$���"��� "���)1%#������ &�"����$�&�#�$ "#-�
6- �&��%�$�� ���� !%"#%�� !! "$%��$��#� $ � ��!� )� � ���##� ���"�#� "� !"�&�$�� "� !%����� #�"&����!" &���"#� �1#�$�����$��)��������� "��� #$1�����$�&�-��� "��(��!��+��(!� "��$�����&�� !���$� ����� ���##� ���"�� ��"�����$� $ � ������� $��� � �$� "��$��0������ !�"�$� �-� � � ��� ����$� ���������$��#�$��$�� %������������$ �$��������"��$��� !�"�$� ��' %������.��#�������)��#/�����.#�$� ��$ !� ��)��#/� �� ��� '�$�� $��� ��� �� ���� !����� � �$� "��$��#-� � �� � ��� #!���� '�#� ������ "� $����(�#$����� ��#�'�"��� ������+�'��� %�������� ��� �$#�'�$������$"���� $ "#-��� "�� �� !$� �#+�'��� %���"�� &�$��$������� ��$���������� %#��%!#$��"#��"���$ ������ ��#�"&���� !$� �#��$�$�������,�$��#�' %����������$����$��#�#%����#�����%"��"#+�� $� �#+�� %�$�����"���#+�!�������#������$��#+��$�-� ����� %�����# ��(!����$���!�������"����$�$����������������������#���$�"#0!�&��� �#��� &��$���" ���'����$ ��(!����$���!���������� !! "$%��$��#� ��$���!�"�-�
7- �$���*���������%�� ��$���#!�������&��$#����%���)�$ ����!��"�'�� "��&�#�$ "#�$ �$���#�$�+�'�$��$�"���"�&��%������"�$����#!�������&��$#����%���)-����"���"�����%���"� ��#!�������&��$#+�#%����#��%$� "���&��$%"����)+�$��$�'��� �� $����"���$���!%�����$ ��$$���� $��"�$������"���##-������$�"������ "�"�&��%������"�$�����&��$#��"��$�����"�#�����"$#0�"��$��� '+���"���#$+����������)����!+�'���������"�$������"��$�"�&��%����������"��#� ��$���!�"������%������ �����+�"�#$�%"��$�����!" �"������#-����� %"��%#���##�� ��#�#��$� ��� "���'�"�&��%������"�$�����&��$#�!������-��
8- ����� � ���� !�"$��"#� $ � ���!� #%!! "$� !�"�$� �#+� !" �"��#+� ���� #�"&���� ����&�")� ���� � "� �" ##1��"��$����!%"! #�#-��
Unicoi State Park and Lodge Business Plan �
6�
A1 ��%'"�%�*�'�� #�� ����!��%&�#���#!!�%���#%�#'��%���&'�"�'�#"�!�%��'�"��#%��"�-�'�#"&�4�� &5�'#� $%#!#'�� �"��#�1� � �(%%�"' ,� '��� ��'�� ��"���%� �&� #"� '��� ���!��%� #�� �#!!�%��� �#�%�/� '����#%!�%� #���� ��"���%� �&� "#*� '��� �+��('�)�� ��%��'#%� #�� '��� ���'�� �#("',� �#")�"'�#"� �"����&�'#%&��(%��(/��"��'�����&#(%�����"���%��&�'��� ���&#"��#%�'����%��"�&�#���"��#�1��
B1 �#"'�"(��'#�*#%��*�'��'����"��#�����$'�%�#��'����%��"�&�#����#%�����'�'����%�&��"���&'#%�����'�&�'#��� $�%��&���("�&�#%�$%#)����)# ("'��%&��#%��!$%#)�!�"'&��"��$%#�%�!�&($$#%'1�
C1 �� �'����� �&��"����%��'�"����"���%�$#&�'�#"�4�#%!�% ,�'����#"��%�"���� �""�%5�'#��� $�'���&�'�����#!��!#%��&(&'��"�� �1�����&��&�"#'���"�*�$#&�'�#"0��*��"�#%����"���� ��'%�"&��%%���'#��!��� # ���� &�*���������#"��%�"���� �""�%��"��'*#��#"��%�"����##%��"�'#%&1�����&�$#&�'�#"�*#( ��$%#)���� ����%&��$�'#�'���&� �&�#�������"����"�%�'��!#%��#('&����&� �&��"���#"��%�"����##%��"�'�#"��#%��"��#�.�*�'����$#&�'�)���!$��'�#"��#&'�%��#)�%,�'��'�*#( ��!#%��'��"�$�,��#%�'���$#&�'�#"1�
D1 ��%'"�%�*�'���#%� �#&$�'� �',��"��'����#%'����#%�����#("'��"&��('�#%�',�#"�)�%�#(&�$%#���'&��"��#$�%�'�#"� �#$$#%'("�'��&1���
<;1 �&'�� �&���"����#("'�*�'���#"&'�"'��#"'��'�'#�����"�!�%��'�"��'#�#(%�$�&'��(�&'&1����'��'��&����#("'.�*����"�&(%)�,�#(%�$�&'��(�&'&��""(� ,��#%��"$('�#"�'���!#&'���&�%�� ���!�"�'��&��#%�'���%�"#)�'�#"�*#%�.��"���'�*� �� &#�� #*�(&�'#�!�%��'�'���%�&'�(%�"'��"���# ���,��)�"'&1������%��� &#���)� #$�"��)�%�#(&�$������&�'#�&� �#"��%#($#"1�
��� ��������� ���������� ����� ��<1 ����"�*� #�����!�"�'��&��"��%�"#)�'��'����+�&'�"�� #����%##!&1����*��!�"�'��&��#( ���"� (�����
&*�!!�"��$## .��+�%��&��%##!.��(&�"�&&���"'�%��"���%� 1���
=1 ��"#)�'���"���+$�"��'���������#(&���#%�!#%���''%��'�)���"���+$�"����(&���&����%#($��"��*����"��)�"(��4�'��(%%�"' ,����#!!#��'�&�#" ,�B@�3�<;;��(�&'&51�
>1 �#%��*�'�������'#��&'�� �&����%�&�%)���("��#%�%�)# )�"�����#("'�'��'�� #*&��#%���%"���%�)�"(�&���#)������%'��"�$�%��"'����#��#$�%�'�#"� ��#&'�%��#)�%,�'#����%��")�&'����"�'���&�'�1�
?1 �)� (�'��� �'���!����"��� ����� �'��&�#"�'���$�%���"���&&�&&� �����+$��'�"���'#��&'�� �&����$ �"��#%��('(%��($�%���&1�
@1 ��"#)�'��$��"���&�� '�%�8>��"�#%��%�'#��%��'�����%#($�&�� '�%�*�'�����( ���'���"��"��%�&'%##!����� �'��&�'#����#!!#��'����!�"�!(!�#��<@;��(�&'&/���$�%��"���%���� %���,��+�&'&��#%�'������� �',1�
A1 �'� �-�������� �',��'��!�'��� ��##�&�'#��#(&���"'�%"&��"�#%��%�'#�(&���'�*�%'�#���&�'#�%�#$�"�'����%#($���!$��&���%�"'�� �2%�)�"(����"�%�'�"��#$�%�'�#"1������%�)�"(��$#'�"'�� ��%#!�%�"'�"��'����%#($���!$�*#( �����7>;.;;;�'#�7?;.;;;��""(� ,1�
�
�
��
Georgia State Parks and Historic Sites �
7
Site and Operations Assessment ��!� !�"�� ���� ��� �"���!� �!!�!!���"� �!� �� �#�����"���� ��� ����'!�!� ���� �������!� � ��� �� �$��%� ��� "��������"������� ������"��!(� ��� �!" #�"# �(�������� �"���!��"���������"�"���� �����������*� � ����������!�������!� $�"���!� � �� ��"� ��"������ "�� ��� ��� �&��#!"�$�� �$��%� ��� ���� �!!#�!� � �!��"(� �#"� � �$���� �� ��!���#��� !"����������"���� ��������"��!!#�!�"��"����" ��#"��"��"���!�"�,!��# ��"���� �"���������"���!*�� ����!!�!!���"�����#��!�"��������%���)�
/* ��"����$��"� '�����������"'��!!�!!���"�
0* �� �"�������!!�!!���"�
1* �����������!!�!!���"�
��"����$��"� '�����������"'��!!�!!���"��������� ��������"'� ���� �!!�"� �����"���!� � �� �"��� #!���� �� ����� ��"���� !����� ��� �&������"(� ����(� ��� (� � � ��� *����!� ��"���!���������"���!�"��"�� ���"" ��#"���"����������"��!���������!�� ����!��� �$����*�
����������������������� � ��������������������&������"� ������"��!-�����"��!�� �����+�&������",������"����%����"��'�!��%���""���� ��������"�������� �
���� �� �����!*��������"��!������"����"# ����'����� ���!����� ���� �"�������!!#�!�� ����%!�"��"����" ��#"��"��������!����#!��� ���� ��!�������"�������� �#�����*��������"��!�� ����!'�"����������������"�������� �� �"��������"�����������"���#�����#!������"���#!� !��� ���$��"����"���������&������"�!����*�
����� ������"��!-�����"��!�� �����+����,������"����%����"��'�!��%����'����� �����"�������� � ���� �� �����!*���!"�����"��������!!#�!�%�"��"��!��������"��!�"'������'������ �"�����"��� �!#�"�����������-� ����$'�#!�*��������"��!���'����'����"# ������ ���!����� ���� �"�������!!#�!�"��"����" ��#"��"��������!����#!��� ���� ��!�������"�������� �#�����*����������"��!�� ������ �"��'���!'�"����������������"�������� �� �"��������"�����������"��!� $��������"���#!� !��� ���$��"����"���������#�"���� �"��� �#!�(��#"�� �����'���"�����&������"�!����*���
��� � ������"��!-�����"��!�� �����+��� ,������"����%����"��'�!��%�!���������"�����"�������� � ���� �� �����!*��������"��!����� ���'��&����"�������������"��������!!#�!�"��"������ �"�����"��� �!#�"�������(����$'�#!�(�� ���!����� ���� �"���������%!*�����������"����������� ���� �����!���'������#���"��� ���� ������"�����'����������� �������#!������#���"����-� � �!�# �������"�"���!*��������"��!� ��#� ���� ������ "�"����������������"�������� ����������"�����������"��!� $��������"���#!� !���'��� ���$��"�����!���������!!�"��������#�"���� �"��� �#!�����������!"�"�������"� �� �"���*�� ���������"'�� �!" #�"# ����'������������� � ���� �� � ���������"*�
��� � ������"��!-�����"��!�� �����+��� ,������"����%����"��'�!��%�!���������"(���.����������"�������� � ���� �� �����!�"��"�#�"���"��'���'� �!#�"����!#!�������#!���� � ���� - ���������"*�����"����������� ���� ��!!#�!�� ����!!���'�"��� �!#�"������� �����"��������������� �'�"��� �!#�"�������(����$'�#!�(�� ���!����� ���� �"���������%!*��� �����!�%�"��"���������"��!�� ����"��������#������$� �"�����#��"�����!�!"��"�'.���� �������"����������� ���� �����#!������#���"����-� � �!�# �������"�"���!*��������"��!���'����"# ������ ���!����� ���� �"�������!!#�!�"��"����" ��#"��"��������!����#!��� ���� ��!�������"�������� �#�����*��������"��!� ��#� ���&��!!�$������ "�"����������������"�������� ����������"�����������"��!� $��������"���#!� !���"����� ���$��"�����!�������������#�"���� �"��� �#!�����������!"�"�����!� ��#!���"� �� �"���*� ���������"'�� �!" #�"# ����'������������� � ���� �� � ���������"*�
Unicoi State Park and Lodge Business Plan �
8�
����� ��������������������(�� ���� #+��'��"��"*�"(#&,�#������ �(��'��"���!�"�(��'��(��"��#���(�(����&���"���#����(��(�$&#*���'�(����''�''����#"��(�#"�#��������'�&�*��+����"�)"�-�8677.�
���������������� �������� � ��� ���#(� ���&����� 7-6;6� �##��
�"��#���#������� 7� ���&�
�"��#���#������� 7� ���&�
�"��#���#������� 7� ���&�
�"��#���#������� 7� ���&��"��#���#����1��#"��&�"������� �(��'� �'(�&'��� � 7� �##��
�"��#���#����1��#"��&�"������� �(��'��#�#��##!� 7� ���&��"��#���#����1��#"��&�"������� �(��'��#�+##���##!� 7� �##��
�"��#���#����2���'(�)&�"(� 7� �##���"��#���#����1���(���"� 7� ���&�
�"��#���#����2��!�(���&�����##!� 7� ���&��"��#���#�������(���#$� 7� �##��
��'�(#&���"(�&��&���"���#'(�'(#&�� 7� �##����'�(#&���"(�&�2�"(�&$&�(�*���&#�&�!!�"���&��� 7� �##��
���#((���'� :� �##�����#((���'� 78� ���&����#((���'� :� �##��
�!�(���&�����#((���'� 76� �##���������#)'�� 7� ���&�
�#�(���"(� '0�#"��''�#"��&��� 7� ���&�
"(�&"���!$� 7� ���&����"������ (�&�7� 7� �##��
���"������ (�&�8� 7� �##&�
���"������ (�&�9� 7� �##��
���"������ (�&�:� 7� �##��
���"������ (�&�;� 7� �##��
���"������ (�&�<� 7� �##��
���"������ (�&�=� 7� �##��
���"������ (�&�>� 7� �##������#&,��# #+���"(���!$�"��� 99� ���&�
��)&� ��������#+�&0��(�&���!$�"��� 89� ���&���(( ���&##���#+�&0��(�&���!$�"��� 7>� ���&�
�����&##���) ��##���$���!$�"��� 79� ���&��%)�&&� /'���'(�� �(�#&!���!$�"��� 7<� ���&�
����#&,��# #+��#!�#&(��(�(�#"� 7� �##����(( ���&##���#!�#&(��(�(�#"�� 7� ���&�
�����&##���#!�#&(��(�(�#"� 7� �##���%)�&&� /'���'(��#!�#&(��(�(�#"� 7� ���&�
���"������ (�&�3=��#!�#&(��(�(�#"�� 7� ���&��""���)�,��� '0�������#)'��$�&��"���#!�#&(��(�(�#"� 7� �##��
Georgia State Parks and Historic Sites �
9
�����������#�!�+1������!#��#�#���� .� ���!������"���$!#������!#��#�#���� .� �����
����#���������!�� .� ���!�����#���������� ��#������ .� ���!�
�$��!'�������#'� .� ���!��!���������#�!����$"�� .� ���!���#��������!���"������� .� �����
��"�$!���������!���"������� .� �������"����#�� �!#���#�)$���!�!�$���"#�!���*� .� ���!�
����������� .� ������ �!����#���!���� .� ���!�
�&�!����#���!���(����'�����!%�"#��#!���� .� ��������'�!�$������ �!�$��� .� �����
���'�!�$�������� .� ���!�
���'�!�$�������#�!�+1� .� ���!������"���$!#"� .� ���!�
��##��"��� ��!���� .� ���!������!���� .� �����
�����!��������#�����!����� .� ���!��!����������#$!���!���� .� �����
������(�������!���� .� �������$�#����������!���� .� �����
��$�#����������!�����!����� .� ������&������������� .� ���!�
��&�������������� !�'�������� .� ���!���##��"������"� .� �����
�#�!����� (��##��"��������!����� .� ��������#���$"�� .� �����
������ �!�$����$��!'��$������� .� ���!���"���������"� 2� ���!�
����!�"#!���"������##��"� .� ���!�����#�!�/�����0��!����� .� ���!�
�
Unicoi State Park and Lodge Business Plan �
10�
��������������������������%���! �&���������&+�� (� &!$+�� ���%%�%%�� &-�&��%��"$�!$�&�,��� ���%���(����� ���� &�����/������� ������%���� ����� ���)�&����"$�!$�&+���&��!$+�!������-��!��$�&�-�!$� �!)�&!�%'""!$&� �'&'$������%�! ����� ��$���$�� �� "$!���&� %�#'� �� �-� � (�%&�� &� !�� "'����� $�%!'$��%-� � �����&� �� �!��' �&+� �*"��&�&�! %/������ "$�!$�&+� �%%�� �� &� �!$� ����� ���� �%� !&� �� ���%'$�� !�� ��"!$&� ��.� $�&��$-� &��%�� $��!��� ����"$�!$�&��%�$�����&���"��%�����"���� &�&�! ��""$!����!(�$�&��� �*&�%�(�$���+��$%/���
������������ �������������� ����!�����!!�%��� !(�&�! � ����
�)���� ���!!�� ����
�*�$��%���!!��� ��!���� ����
���&���$�����$���� ����
��%&�$������ ���!�!��!' ��� ������&� ���+%&����"�$���� ����
��' �$+�������&+� � ����
��� �������&�$�5� ����
��%���!��� ����
�$!���! �� &�$ �!'%�� �!��$�&��
��� &� � �����$ � �!��$�&��
�� �%��!'$&%� �!��$�&��
��&&����$!!���!��!$&��&�&�! �� �!��$�&��
�#'�$$��0%� �%&��!��!$&��&�&�! � �!��$�&��
�!�&��� &��%1�! ��%%�! ��$���� ����%&$!!�%� �!��$�&��� ��!�������)�&�$���(�����&�� �!��$�&���""�$����&���$����2��� ���$!%�! 1&$����� �!��$�&��������2���"&��!��%)���� ���$������ �!)�
��%��� &��"�$&�� &�3' ��$�$!' ��%&!$���4� �!)�
�
Georgia State Parks and Historic Sites �
11
����������������������������������������������������� ���&�
*' �����!�����$���������������������������������������!����� ��������!�����������������
+' ����!��"�������������������������
,' ����!��"�������������������������������������������������������
-' ���������������� ��������������������
��"�� ��#��������������� ����������������������"���������������������!������������������������������������������������������&�
('�������������� �������"�����
)'������ �� ����"������
*'� ��� ����!���� ������"�������
����������������!�������������������������������� ���������������������� ����� ���������������������������� ���� ��������� ���� ���� ���� ����� ���� ���� �����$'� � ���� ���� ��������� ���� ���!����� ��� ����� ��� ����������������%� ���������� �����������������������#����������� �����"�������������"����!��������� � ����������!�� ����'���
��������(�&������� �������� ��������� �����������������
�������������%����!���������������������������������������$�� ������!�������)��������������������������������� �$� ��!���� ���� ����� ���� ���$� ��� ��������'� � ��� ���� ��� ��� ���� �����$� ��� ���!���� �������$� *����!����� ��� ���� ���� ��!���� �� ��� ��� ��� ��� ������������ ������!�� ������ ������ ���� ���� � ���� ���� �������� ����� ���������������'� � ������������ ���������������� ���!����� ��� �� �������������� ���������������������&�
• ��� ���!����� ���� ��������� $� ���� �����$(�� ��"� ��� �������� ��� ���� �������� ���$� � �������� $�����������������!�����������!����'���
• ������!�������������������������������������� �������������� ���(������������������$'��
• ������!��������������������������!�� � ���������������������� �� ��'�
• ��� ���!����� "� ��� ��������$� ���� ������� �$� �� �#������� ���� � �������� $� ���������%� ��������%�� ��������������������'���
• ������!��������������������������������� ������� �����!����� $��������!����������'�
• ������!��������!�������� �����!������������ ����� ���'�
��������"��������������������!���������������������������������������������!�� ��������������������������"����&�
• �� �"����������� ���� ����� !���%�!� !��������!�������������� ����� �� � ������� ���� #�
• ����������!������������ �� ����� ������� ������!�����
• !��������� #�
• ���� �������������!���$������� �������������� �!� !����
• �����!��������������
Unicoi State Park and Lodge Business Plan �
12�
• �##�&����$�"!"�$�$� ��
���������,�+�� ������������������������������������ ���������� ���� ����� ������� �����
����������������#����������� ����������������������������!������ ������ �#�� ���� ��������� �������������� �����������!������������� ����#�����������#������������ ��������%� ������ ����������!�(����������� �� ���������������������!&�������!��������� ��� �������������������������%����������������������������������������������������� ��������������$�
• �������������� �� #�������������������� ������� ��������������%���
• ���� ��������� ��� ��� �!� �������� � � � �����"� � �!� ���� ��������!#� � � ��� ����� ��� � �����������#���������#�� ������������������ %������������������!������� �����������������������!������������������������� ����������� � %�����
• ��������������������� ��������������������������������������������������������������� '������ ���� ��������� ����������#������������������������������������������%��
����� ���������� �������� � � ��������� ������ � �� ������� ����� ���� � � �� ��� ���� ����� � ������� � ����! "$��$�#�"&���#$�
• ������$�&�$��#�
• ���������)��'�%#��
• ������(���$�"!"�$�&�)#���*�%���������� %�$���������$"���#��
• �!�������&��$#��
• ��#�$ "����$�")���$�"!"�$�&��!" �"����������$�"�
���������-�+����������� �������������������������������������������������� ������� ����
��������������� ��������#����������� �������������������� ����������!����������������������!��!������ �� ����� ������� ��� ���� ��� �������� � ����� ��� ������� ���� ����� ��� ����� ���� ������ ��������%��������!�)��������������� �� � ������������ ���!�� ��������������� ����� ����� %� ��������������������������������������������������� ������������������� ���$�
• �������������� �� #������������������������������������������������������� ����������!������������������������#���������!����������� ���%�
• ���� ��������� ��� �������� #� ���� �� ������ �����"� � � ������ �� ������������ � � ���������������������%�
• ���������������������������������� ���������������������#������#����������������������������������������������������������������� '�������� ����������������������������������%��
• �����������������������!��������� � ���������������������������������������������#������ ������������������������������!������������������!����������������������� � ��!���������!%�
����� ���������� �������� � � ��������� ������ � �� ������� ����� ���� � � �� ��� ���� ����� � ������� � ��&�#�$ "�#%!! "$���#�"&���#$�
• ��$����������$��#)� ���"��������$�"�#�"&���#��
• ����" �#�
Georgia State Parks and Historic Sites �
13
• ������ �
• ����� ���
• �� �� ���������
• ����� ������������
• ��������� �����
• �����������
• �������������
�
Unicoi State Park and Lodge Business Plan �
14�
� ��������������������"$� �"%&%� �&� �!��"�� �&�&�� ��$�� �!�� �"���� $�#$�%�!&� &��� ��$��%&� �$��� "�� �'���&�$+� �*#�!%�� �&� �!��(�$����"��95=�"��&���&"&���"#�$�&�!���'���&������+��$��"$�&�����%&�&�$����" #��&��+��$%,�)������%��")�$�&��!�&���&�$��&�"��&"&��� ���"$��"%&%� 0�!��'��!����!���&%1�!"&��*�����!��98=�"��&���%�&�.%�&"&���"#�$�&�!���*#�!��&'$�%-������&����%����")��!��"!�&����"��")�!��#����#$"(��������%���$�(��)�"��&����'$$�!&�%&����!���&�&���%�&�-�
��������������� ���������������
����������������� � ������ ���!� � � ���������� ��������
��$����!���$�7� 5� � &$+$���%"'$�����!���$�6� 5� � &$+$���%"'$�����!���$�5� 6� � (%*$�
��$�%������� �!� 5� � &$+$���$��!&�$#���!��$� 4� 5� &$+$�
����6� 5� � &$+$����&���$�#$"� 5� � &$+$�
���!&�!�!����!��!��$� 5� � &$+$���!�$����$���%��$��&% �!� 6� � (%*$�
�&���&+��"$��$�5� 5� � &$+$��"������!���$� 5� � &$+$�
�"!��$�!������!!�$� � 5� &$+$��"!��$�!����""$��!�&"$� 6� � (%*$�
���������!���$�0�$"!&���%�1� 5� � &$+$����$��6�0 ���&��'��&1� 5� � &$+$����$��6�0�������1� � 5� &$+$�
����%���!���$�6�0��&���1� 5� � &$+$���2�����$��&"$�5� 5� � &$+$������$��&"$�0�%%&1� 6� � (%*$�
�����!���$� 5� � &$+$�����6�0�""�1� 5� � &$+$�
"'%����#�!���'#�$(�%"$� 5� � &$+$�"'%����#�!����� ������$� 6� � (%*$�
������ &)� '� )+&($�
�
� ������������������
����������������� � ������ ���!� � � ������ ���������%"!��� �&'$���%&� 5� � %)$+�
���"'!&�!�����$�� 6� � '$%*�
���!&�!�!����"$��$� :� 5� %&$*(�
����%���#$�%�!&�&�(�� 5� � %)$+�
���&��'��&� 5� � %)$+�
�$"!&���%�����$�� :� 8� %*)++�
����/����&���"#����$�� 7� � ()&(�
Georgia State Parks and Historic Sites �
15
� �%�������������� �� )� '� $�! �
� �%������ *� � %#"��
� �%������������� (� � "# "�
� �%������$�������#� (� '� "# "�
� �%���������$��������� )� '� $�! �
� '�%����� �����!��� (� � "# "�
� �'�%���!��� +� '� �!#% �
�� ��������� ')� '� ��� �
�����������������%������� (� )� !��$�
� � � �
���� $�� �"� ���#' �
�
�������������
������������� �������������
��� �������%�������� ��������� "!%"�
��� �������%���������,����� ���#$�� ��� �#���
���� ���#���!���� ������� &���
���������������������� ���������"�� � ��
��� ������������������"�� &��
���� $&%"�
�
�
�����������������
�������� � �������������
������� �������� ��������� �� #& "��
������� ������� �� ���#' �
������������� $&%"�
����������������������� �%$�%�$�
�
Unicoi State Park and Lodge Business Plan �
16�
���������� �������
���������������������� ��� ������������������������ ���� ������ �� �������������&$$,����&$%$ ����� �������%%0������ ��)+ (,(���������!���� ����� � ������������������� ������������������ ���������� ���������!���� ������ � ������ �� ��� �� ��������������� ������������� ������� ���������!���� ����������� �� � ��� ���� ��������� ����������������������� ���� ���� ������� ����� !���� ��������������� � ���������� ��������� ������� ������������ ��������� ���� ���� !�
����� ����������������
&$$,� )$& +'(�
&$$-� )&) ,,+�
&$%$� )*$ &%,�
�
��������������� ��� �������������������������������� ������������ ��� ���� �������� �� ������� ��� ������� ��� � ���!���� ������������������ �� ���������������&$$,����&$%$ �������%'0�� �� � ������ ����� � ������ ���� ������� !������������� ��������� ����������������������� �������� ����� ������ � �������������� !�
������������������ �
��������������� �
��������������� �
&$$,� )$0� )%0� '-0�
&$$-� '*0� (*0� '+0�
&$%$� '+0� (-0� '%0�
Unicoi State Park and Lodge
2008 2009 2010 % Change Account Code and Sub-Class Year End Year End Year End from
Expenditure Descriptions Expenses Expenses Expenses 2008 REGULAR SALARIES 1,721,762 1,669,888 1,163,860 -32% ANNUAL LEAVE PAY 5,851 4,275 32,256 451% OTHER SUPPLEMENTAL 0 0 415 0% OVERTIME 2,171 39 697 -68% TEMPORARY/CASUAL LABOR 403,283 228,340 379,971 -6% FICA 130,115 124,270 89,700 -31% RETIREMENT 182,319 178,969 124,703 -32% HEALTH INSURANCE 407,884 230,340 250,365 -39% UNEMPLOYMENT INSURANCE 3,263 687 1,473 -55% ASSESSMENTS BY MERIT 12,642 3,381 4,932 -61% PERSONAL SERVICES 2,869,290 2,440,189 2,048,371 -29%
Georgia State Parks and Historic Sites �
17
����� �������������������������
���� ���� ����� ������������������
� %##(� '$+�
%#$#� &'+�
�
����������������������������������������� ���������������������������������� �������������������� ������������� ����������� ��������������������������������������������� ����������������������������������������������� ��������������������������������� ����� ��������������������������������������������� ������������������������������� ���������������� ����������� ���������������������� ��������������������������� ��������������������������������������������������������
Unicoi State Park and Lodge Business Plan �
18�
������������ ���������������������� ������������������������ ��������������������������������������������������������� ����$""%����$"#"�������������������������������� ����$""%������������������������������ � �
�
�
�
�
�
�
�
�
Unicoi State Park and Lodge
REGULAR SALARIES 1,721,762 1,669,888 1,163,860 -32%ANNUAL LEAVE PAY 5,851 4,275 32,256 451%OTHER SUPPLEMENTAL 0 0 415 #DIV/0!OVERTIME 2,171 39 697TEMPORARY/CASUAL LABOR 403,283 228,340 379,971 -6%FICA 130,115 124,270 89,700 -31%RETIREMENT 182,319 178,969 124,703 -32%HEALTH INSURANCE 407,884 230,340 250,365 -39%UNEMPLOYMENT INSURANCE 3,263 687 1,473 -55%ASSESSMENTS BY MERIT 12,642 3,381 4,932 -61%DRUG TESTING 0 0 0PERSONAL SERVICES 2,869,290 2,440,189 2,048,371 -29%POSTAGE 6,088 1,768 2,842 -53%MOTOR VEHICLE EXPENSES 38,568 24,313 34,395 -11%PRINTING & PUBLICATION 3,647 2,070 1,601 -56%SUPPLIES & MATERIALS 222,513 139,245 132,124 -41%REPAIRS & MAINTENANCE 57,529 44,343 31,274 -46%EQUIPMENT >$1000< $5,000 8,336 225 0 -100%WATER & SEWAGE 639 0 -100%ENERGY 352,478 364,730 378,395 7%RENTS 19,436 19,815 17,173 -12%INSURANCE & BONDING 8,631 27,339 26,489 207%FREIGHT 708 1,193 226PURCHASING CARDOTHER OPERATING EXPENSES 141,142 128,519 115,053 -18%CLAIMS & BONDS & INTERESTTRAVEL 2,373 0 117 -95%REGULAR EXPENSES 862,089 753,560 739,689 -14%MOTOR VEHICLE EQUIPMENTEQUIPMENT PURCHASES >5000 7,480 34,595CAPITAL\ LEASE Prin & IntREAL ESTATE RENTALSVOICE/DATA COMMUNICATIONS 18,685 35,187 26,781 43%PER DIEM & FEESPER DIEM & FESS EXPENSECONTRACTS 1,702 50 10,546 520%ADVERTISING - PROCUREMENT CARDRESALE 855,215 691,470 671,925 -21%TOTAL OTHER EXPENDITURES 883,082 761,302 709,252 -20%GRAND TOTAL 4,614,462$ 3,955,052$ 3,497,312$ -24%
Earned Revenues $4,790,633 $3,776,172 $3,760,115 -22%% Cost Recovery 104% 95% 108% 4%
Operational Expenses% Change from
20082008 2009 2010
Georgia State Parks and Historic Sites �
19
������� �����
������� ��!�� ��� ��� ������ ������ ���� ���� ������ ��!�� ���������� ������ .,,3$� "����� !���������� ���������������!�����&��!������!���������$����� ���������!�������������������$��&�&���#' ��$��������$������ ����$����&$� ���� ���������%� ��"�!��$� ������ ����� !���������� ���� �������� ��"�"���� � �� ��� ����� ��� ��� ��� ������&�
������#����������!�� �����������������"��#�����(��������������")���������������������������� �����!�� ������������ /7� ����� .,,4� ��� .,-,$� "���� ���� �������� ������� ��� ������#� ��!�� ��� ��� ��� ��#� (-07)$����� ��#�(-,7)$������(--7)$���#�(-,7)������ ���(--7)$����&$�������������������������������������������� �#�('47)$�� � ��('/17)�$��������('27)$��������������('17)&���
�
�
�
��������������������"���� �����������������#���!�� ��������������#�������������!�������������������������� �����!�� �������������������&�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
��
�
�������� � ������������������'%%(�$����'%&%���� ��#���"��!�
�!� �!� ��� � ��" ��� ��� ���� ��� ��� ��# �!� � �����'%%( �� �� �������� ����� � � ���� ����� � �� ���� ��� � ����� ������ � �� � ������ ������ � ���'%&% ������ ������ �������� � ���� �������� � ���� ������ ���� �� �� ����� ���� � ������� ���������"� �������� �� ����� ���� �� � ����� �������� � ����� ����� ����� � ������� ����� ������� ������� ����� ����+���� � �����"��!�� � �� �� � �� �� �� � � �� �� � ���+�������� ��� ���� �� ��� � ��� � �� �� � �� � ���
���������� ������������ ����������� � �� ���������������
��
��������
��������
� ������
�!������
�"������
�#������
�$������
��� ��� �� � � ��� �� ��� ���� ��� ��� ��� ���
�����%
� �����
Unicoi State Park and Lodge Business Plan �
20�
�
�
�
��
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
"#,
"!,),
"&,
"!,
%,$,
&, &,
(,
',
"#,
�&
&
!&
"&
#&
��&
� &
�!&
�"&
��� ��� �� ��� ��� ��� ��� �� � ��� ��� ��� ���
��������������������������������� �������������������������������� �����������������������
��#!!)������#!"!
&���������� �������
Georgia State Parks and Historic Sites �
21
��������������������
���������� ������������ ������� � ����� �� ������� ��� ������'&(2����������� ������� �� �� ���������� �� ��� � �� ����������(&&.�������(&'&!����������� ��� ������������� ������� ��� ��������� ���!�
��������� �������������
���������������
��������������������
(&&.� #* ,'* *,(� #* -/& ,))� '&*2�(&&/� #) /++ &+(� #) --, '-(� /+2�(&'&� #) */- )'(� #) -,& ''+� '&.2�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
��
�
�������� ���� ��� ������������ ������������� �������� � ���������������
���)''/�"�)'('
$+!-(
$*!0-
$*!,'
$+!.0
$*!./$*!.-
('+3 0,3 ('/3
���
���
���
���
���
���
���
)''/� )''0� )'('�
�� ����
���� ���� �
����
����
����
����
�� ��
����
����
�
'3
)'3
+'3
-'3
/'3
(''3
()'3
(+'3
����
�����
����
����
���
���������������
����������
�����������
Unicoi State Park and Lodge Business Plan �
22�
����� ������������������ ������������������� �����������#!!#������������ �������� �� ���� � ���� � ���� � ���� ������ ������������ ������ �������������� ������������ ����� �#!!$��������� ���� ������� � � �������#!"! ������ �� ��������� ��� ���������������� ����������� �� ��� �
�
2005 2006 2007 2008 2009 2010LodgesUnicoi State Park & LodgeCottage 1 BR Low:Dec-Feb 69/79 69/79 69/79 70/80 75/85 80/90 Mid:Mar-Aug 99/109 99/109 99/109 100/110 100/110 105/115 High:Sept-Nov 99/109 99/109 99/109 100/110 105/115 110/120Cottage 2 BR Low:Dec-Feb 69/79 79/89 79/89 80/90 80/90 100/110 Smith Crk Mid:Mar-Aug 99/109 99/109 99/109 100/110 100/110 130/140 High:Sept-Nov 99/109 99/109 99/109 110/120 110/120 130/140Cottage 2 BR Low:Dec-Feb 79/89 89/99 89/99 90/100 95/105 100/110 Lake Mid:Mar-Aug 99/109 99/109 99/109 120/130 125/135 130/140 High:Sept-Nov 99/109 99/109 99/109 120/130 125/135 130/140Cottage 3 BR Low:Dec-Feb 109/119 109/119 109/119 110/120 115/125 120/130 Mid:Mar-Aug 119/129 119/129 119/129 130/140 135/145 140/150 High:Sept-Nov 119/129 119/129 119/129 130/140 135/145 140/150Lodge Dbl Low:Dec-Feb 69/79 70/80 75/85 75/85 75/85 75/85 Mid:Mar-Aug 89/99 90/100 95/105 105/115 105/115 105/115 High:Sept-Nov 89/99 100/130 105/135 105/135 105/135 105/135Lodge Loft Low:Dec-Feb 69/79 70/80 75/85 75/85 75/85 75/85 Mid:Mar-Aug 89/99 90/100 95/105 105/115 105/115 105/115 High:Sept-Nov 89/99 100/130 105/135 105/135 105/135 105/135Picnic Shelter 30 30 35 40 40 45Group Shelter (100) N/A N/A N/A 250 300 305Camping - Full 20 24 24 25 27 30Camping - Regular 18 22 22 22 25 28Camping - Platform 10 10 10 10 12 15Camping - Tent 16 20 20 20 23 25Camping - Buddy Site 36 44 44 44 50 53
Georgia State Parks and Historic Sites �
23
Business and Management Plan�
�#!���!!�����!����������%��������!�!� $���!�"�����#���"������ �"�����'� ���������"���!�����!" �"����!����"��!��#!���!!�������� �������� "�"���� ����������*�
���������������������������������������������� "�"���� ������������!��# ��"�'���� �"�����"���548@���!"� ���$� '������� �"�������&���!�!�"� �#����� ���� �$��#�!*�����"��!�� �"�����"��"�"���!�"����� ��!�!��"!���!"� ���$� '�"�������!!�"����54<@��'�6459*�����!���#������������'�������� �$��#������ �"����!��������$��"!�"�����"# ������%��#������������'����������%�$�!�"� �!� $���!*�
�������������������������������� ����������� "�"���� �����������%������� �$�� �$��#������ �"�����'�������)�
5* ����������$�������$� �����������������������"����� ���������!����������������
6* ����"�������� �����"�����������%�%�������������"'�/�&������&�!"������ ����������"�����������"��;9�����"������!����!0�
7* � �#��!���"� ��"��# ��"��������!���"� �17�����"����
8* �����"������&� ��!�� �������"���������
9* �%�$�!�"� ����"� ���� ������������"�������������� ������.�������$�!�"� ����� ��"����
:* ����������#���$�!#���!� $���!��������������� ��������"� �
;* �#!���!!����"� ��� ��������#�!"!�
<* � ��� "'����������"-����"����!����#���"���!��"%� ��"���������!!�"�����"� ���� ��
=* �&���!����������"�!��������&�!"��������"����
54* ����� -�#"��� ������
55* ������!�������"��"�����""��!�� ��*�
��������������������������������5* ���"��#���&�!"����!��������$��"!�%�"���������#�����54��� �'�� *����.�$��#�"��"���������'�� ����
�#�#!"� "�� ������� ��� "��'� ����� "�� ���"��#�(� ��� �&������(� � � ��!���"��#��*� � ���� � "�� ���#�����"� � �"�$��������� ����#�����!"��������# �!��������$��"!*�����%�� ���$��"!�"��"���$���������*��
• �������%� �����������������"����+��������#"��������%� !,����"�*������!��������%�!����������#!�� �"����������!"�����"�� �� ��������""��������%�!��%�������*�������%�� �� ��� %���� ��� �$� '� �"# ��'� ��� �� ��� ���� %���� ���� �"�� �� �� �""�������� �� � "��!�� �� ��(��!�%�����!��� ������ ��"� �$��#�*���!�(�"%�����"���%������!�%������%���$������$������!����� *�
• �!" ����'����"�%�!� ���$���� ���"�����!"��!�"��!�� �� �����!���!���������!"�����"*����!�(� ���'� �"�� � �� �!� � �� ����#�"���� �!" ����'� � �� ��!(� ���� !"���� "���� ���� �����""� �#!��������������%�!��������$��"!*�
6* �"�"������#���!��������$��"����"���(��������"����"�� �.�$��#�"�����&�!"����� �� ��!(�� ���!"� ����%�����!��� ��$��"!�"��"���'�� ���������%�� ��� �� ��� ��"!*�
Unicoi State Park and Lodge Business Plan �
24�
:- �! %� &�� %!��!$%� %���� &��������*����"�$"�������'� %� %��%����� � � �977?-� ������'� %��#� �$�� ��#��%�#�'� &��� ��&�� ���!%%����� �����"� ��� ��#�$%�&#� %�#�'� &�$-�
;- �! %� &�� %!��!$%� %�����!#�����!& %�� ���#���$%� %��%� ���� � � � 9788� %�#!&��� �%� ���$%� 978=� %!�#����+���&���"!%� %����� ��#�'� &�-�
<- !$%� �� .�!!��#$� ��&�/� �!#� "�!"��� (�!� �#�� <7� *��#$� !�� ���� !#� !���#-� ���$� "#!�#��� (!&���� �!#"!#�%�� �!&#� (���� �$� !'�#� %��� *��#-� � �(!� (���� �$� (!&��� ��� �� %�#��� ! � !&%�!!#���%�'�%��$�(�����%���!%��#�%(!�(!&�������� %�#���! �%���.�#%$-/����#��%���%��(�������(� %�#�978:-�
=- �! %� &�� %!� !���#� %��� �&����!! �������� "#!�#��� %��%� ���� � � � 9787�! ��� ���! %�� � � �& �� 2��&�&$%��$��! ���$�����#%�������� !�� �� $%#&�%!#��$�! �$%����%!��� �#�%��#�'� &��(�%����%%���$%����%���-�
>- !$%���.���� ������"/�������%#�"�!���#� ���!#�$%&�� %$��&#� ��%���$��!!��*��#�%��%���*����!���#����$���81��*,�91��*�!#�:1��*����"-�����$�(!&�������!��������%�#�%���;1����"$�� ��(!&����#� ��� �����%�! ���"#!�#���� �,��!��� ��� ��#�$%�&#� %�#�'� &�$-���#��%���%��(������������978:-�
?- �������*#���$�%�#!&���%������"�#!& ��%!��� �#�%��#�'� &�-���#��%���%��(������������9789-�
����������������������������������������� ������������������������������������8- ���#�� %�#"#�%�'��� ��#��#��%�! ���"#!�#��$�%!�%���"&������'�#*��#���*�� ����%&#��*�*��#�#!& �-��
���$! ���*�!���#�"#!�#��$���$���! �$%���� ��&"�%!�<1>���*$���(���-�
9- �)"� ��(� %�#�"#!�#��$�%!�%�� �$�������&���,���++�� �%����%#�&��� ���#!(� ���"������3$%�#%���97894�� ��$%#�%�������*�%����%��$��"#!�#��$���$���! ������%���$�� �����%�$�!"��!&#$�$!��$�%!��#� ��� ��#��%�#�'� &�-�
:- ���#���"�#��$"! $!#���%� �$�%!&# ��� %�� ���#���978:-�
;- '�$%�� �$� �� ��� %�#"#�%�'��$%����%!�#����'����#%�����%�! $�$&����$�*!���� ����������� $%#&�%�! �$!�%��*��� �"#!'�����!#����'�#$��#��#��%�! ��0����%�*�"#!�#��$�� ���!� !%���'��%!��� ��!&%$����$!&#��$-��
<- �!����%�$&#'�*$��%�����$"�������'� %$��!#�! ��*��#�%!�"#!"�#�*��$$�$$�%���.'�$�%!#$/�"!� %�!��'��(-���
=- �%&�*�$��!��#�*0"&���$���� � �!#��%�! ���!&%�%#� �$� � ��!%��#��#��%�! �� ��$%�%��"�#��$�%%� �$,��$�(�����$� ���# �(��%�"#!�#��$��#����#���*���� ��!���#���� ����#$����� �����%���!& %��$�%!����"�& ��#$%� ��(��%�. ����/� �$���#���*���� ���&��������� ��(��%� �$� !%���#���*���� ��"#!'������*�!%��#���� ���$-��
���������������� ������������������������������������%���'��� %�����$��� ���#�"!$�%�! �3'���%���� �977?4�%!��$%����$�� �(�� ���!�$%�#��&##� %���#��%� ��� �� ����$� ���!#%$-� �!#�� (�%�� %��� ��'�$�! � ��#��%� �� � �%� %!� �$%����$�� ����%�! ��� ��'�#%�$� �� � ����#��%� ���& �� ��%�#!&���%����!%��0�!%���%�)��&���%-�
��������������������������� ������������������������������������������ �� ������� ������#!�!%��%��� �(�! �� ���!��� %���#�,���! ��(�%��%����)�$%� ���#!&"��'��&�%�! ,�%!���"%&#����@7C�$�%�$���%�! �#�%� ���!#������#��$�!��%���"�#�-��! �&�%�� 1�!&$���&$%!��#�$�#'����%#�� � ��� &���*�%!�� $&#������$�%��$%����"#!'���$�%���$������'���!���&$%!��#�$�#'����(�%��$�%���� ����� %��!��� ��$%�������!& %����-���
Georgia State Parks and Historic Sites �
25
����� ����������������������������#������%��� "�� !���!�%�"����������!*� ����'�"���!*�������!*#��$� !�"��!���!"�������%��&�� ��"������%�$��#���������������!��� ���������"�"���� �������������#�!"!)�
���!!�����"�������� �� ��!������� $���!� ���"����!�����%�!#��� �'��"������!!�����"���!����� �� ��!�����!� $���!��"���������"�"���� �����������(��!���"�� ��� �(� ���� "��"(�� �$�!�"� � !#��� "�������� ����"!��� ����������!"� ���$� &��� ���"���!� "��"�����"� ��� �����$��� �� � ����)� � ��!�� ���!!�����"���!� �!"����!�� ���������� �� �� ������ ����!� �� � �������"��� &����!� $���!�"��"�� ���������"��"��� ���������"���!�����!" �"����!����"��!��#!���!!�����)�
������������������������� ��������������������
��"�$�� ���������"� ��� "��� ��"# ��*�#�"# ��� �!�# ��!� ��� � �� � "��� �"��"�"��� ���"�� �"&�
-5�
���������#���������!!�"��"���!�"�������"!� �!�# ��!� /-5�"��1-5�
�#�����!���"&� -5�
���"����������� �#��!(�������"��!�������� �!" #�"# ��� -5�
�� ���#������ �� ��!��
-5��
��!!�$����"� � �"�"���� -5�
�
������������������������������ ��������������������
�������"�$�"��!� /-5�
����������*��&�#!�� -5�
������(���"� � �"�$�*!���+�#�����������#�"���������" ���!� -5�
���������$��"!�� 1-5�"��./-5�
��!�"� ����"� *��"� � �"�$��� �� ����������"� � /-5+1-5�
�
��������������� ��������������������� ��������������������
��"����������"��!*������ ��������"� �!� $���!� .--5�
������ ���!� .-15�
�������� 2-5�
��""���!� .--5�
���������"�!���� .--5�
��������!"�!"� �� ..-5�
� �#��� �� ��!� 0-5��
�����!� $���� .-15�
���"� ��"��!�� /-5�
Unicoi State Park and Lodge Business Plan �
26�
��')$�'(� &���+�"%&#�$)��"�$�����)��"����"%,�(*##�' /�(��- () $��&�')$�'(��$��)�'��)���&�')$�'(� &(��.��"�(( � ��) %$�5%&�'�) %$�"0�+�$�%'0�(�'+ ��0��%3�'�$� $�0��*$� $��&�')$�'(6��$���.�%'��$ /�) %$�"�).&�1�
��� ������������� ������������������������
������������������������������
���������������������
• %���2�%$��'�$�����$)�'� • �' �$�(�%���$ �% � • � "���%%���*)� ))�'(�
���������������� � � • ���."�$����$�'�"�• �%%"�� +�'��*� $��• ���'(��#�� $�'.�• ����4��'��$��%,�'�• �%����%"��• �.(�%��%%�(�
���������������� • �# )���""��%%�(�• �'�#�$���'#�• �*�!���%�"(�• �� )���$�����'(��#�
�%*$).����%%"(�• �� )���$�����'(��#�
�%*$).� �'�' �(��
• �' �$�(�%����%'� ���)�)����'!(�
• �' �$�(�%���$ �% ��)�)����'!�
• ����• �%')����1��'�+�"�
�((%�1�• �� )���%*$).�
���#��'�• ��%'� ���%'�()'.�
�%## (( %$�• ����%'�()���'+ ���• �""������ + ( %$(�
• $$(�'*�!��%"���%*'(��• ����'�+�"���'+ ��(�
��� �����������������
• �"& $���"�$2�� )���%*$).�����
• %���2�%$��'�$�����$)�'�
• �' �$�(�%����%'� ���)�)����'!(�
• �' �$�(�%���$ �% �• ��%'� ���'$ )�%"%� ��"�
�%� �).�• �)"�$)���*�*�%$�
�%� �).�
• $$(�'*�!��%"���%*'(��• �'��"��%��
�%'�()'.2�$$���*�.���""(�
• ��%%"�� +�'��*� $��• ���'(��#�� $�'.�• ���."�$����$�'�"�• �%�$��%""%�!�• ��()���()�'$�• �#&)%$�$$�• �%')����1�� $��
�'%,�'(�• �'�+�"��)%'��• � (*'��� #��
������������������������������������
� • �' �$�(�%����%'� ���)�)����'!(�
• �' �$�(�%���$ �% ��)�)����'!�
�
Georgia State Parks and Historic Sites �
27
��������������������������"��$������������#�� ��#�������������������������������������������������������������� �����������������"������������� ������'�
0( ��#���%�� ��!�� ��� $� ������� ��� � �� � ������ �������� ������ � ��� ��� ������� �����&� ����������������&���������� ���)!�� ��������&����(���
1( ��� ���%��29����49����������!�� ��������$���������� �� ��������
2( ���"���� ����$� $�19� $�1/01����� $�49� $�1/04�*����� ���"�
3( ���������!�������������� ��������������(�
����������������������������&��#��������������������������� �������"���������������������������������������������� ��� ���"(�
�"��� ��� �%#�
�%""��$���"� "������
� ����'�+)**�
� ����'�+)*+�
� ����'�+)*-�
����� �#� 259� 3/9� 319� 349�
�����#� 429� 429� 449� 469�
�
��"��$���������" � $� ���$"�$����#�
������������ ��������
������� ����� ����� ���� ������ "���� ��������� ���������� ���� � �����$� ��������� ����� ���� �����"����� �������������������'�
*( �&��$�!%�����$'�
�������!����� ������� $���!���� ������ �������� ��� �����&� ��������&����������"������"���������������������������������������������������� ������������� ��"����������!�������������!���� ����������������������!����������(��������������������������� ��� ���!�����"��������������������������������������� ��!����� "����� ��� ��!����� ��� ���� ����� ���� �������� ����� ��� � �(� � ������� ��������������!��"�� ��� �������&� ����&� ���� �!������ ����!������ ��"�� ��������&� ������ �����!��"�� ������ ����� ��)�� ����������&����� �����������"���������$����������������� �������� ������ ���(���
+( �" �"���!%�����$'�
����������� ��� �������������� �����!������ ������������������%����&��������������������"����$���"�������&� ���� �����"���� ����$� ��"�������� ����� ���� ������ ��� ����������� ��� �����)����� ������������� �����)����� �������(� � ����� �������� ���� ����� �������!�� ��� ���$� � �� ������$� ������ ����������� ����� ���� ���� ���� �������� �����(� � ���� "���� �����$� ��� ���� ��!����� "����� ��� ��!��������������� "���� ������ ��������(� � ������� ��!������ ��� ����!������ ���� ������ ��� ��� ����� ������������(� � ��� ���)� �����$� ������� �� ���������&� ����)� �����$� ���� ����� �������� � � �����������(�
,( ��$���%�����$'�
����� �����$���� �������������������������� )���������������� �������������������������������������� ��������� �������"������� ���� �������� ����� ������� � ���������(� � ����� ����� �� ��� ����� ��!�����������������������������%�������� ���+"����0/����04�"�����������������,�������������%�������"����
Unicoi State Park and Lodge Business Plan �
28�
+���* +���%�� +*���%�� +*��%���$�% + �*4���+&) �*��%�����+,)�*�)�*,#+ %���)&$�*,���+&,)*�+0' ��##0�+�"�� ��+.��%� +.&� �%�� * /� $&%+�*� +&� $�+�) �# 1�� *&� +��� +&,)*� *�&,#�� �&�,*� &%� �/'�) �%��*2���%�� +*2��%��')&�)�$*�+��+�.&,#������-� #��#��.��%�+���*+&) �*��)���/'��+���+&�),%4���
�/�$'#�*��%��*,���*+���&''&)+,% + �*� �&)��-�%+*2�')&�)�$*��%��)�#�+���',�# � +0����&)+*���*���&%�+���+��$�*���*�) ������&-���+��% �& ��+�+����)"��%���&�����)��')&- ���� %�+���+��#����#&.4�
�#��!��"�����!$� ���������"�����!$� ��!���"�����!$��&,�,��� �����&&"� �&,�,������ &5��� ��.*'�'�)� ��� &5���
�����&&"5.��* +�� ��� &� �����&&"5.��* +�� ���1 %�*� ���* +�� ���1 %�*�
�,##�+ %��&�)�*� �,##�+ %��&�)�*� �,##�+ %��&�)�*�%6�&,*��������%%�#� %6�&,*��������%%�#� %6�&,*��������%%�#�
��#�%�������%%�#� ���� ��#�%�������%%�#����� �� +���&,%+0����$��)� ����
�� +���&,%+0����$��)� ���1 %�*� �� +���&,%+0����$��)�
���������
�/�$'#�*��%��*,���*+���'��"���*��&)��% �& ��+�+����)"��%���&�����)��')&- ���� %�+���+��#����#&.4�
�������� ����������!��� ��&�� ��#�)�+��'��"����� �-�)% ��+����&$$&��+ &%*��&)�+.&2��)��"��*+��&)�+.&�:�&%#0�<BC4>>�6<CC4>>�
��% ��+�8*��*&%�#94���$'����"���*�8��%��
��$'*2��&���)���$'2��+�9��-�)% ��+� ���&$$&��+ &%*2� '��"���� )�+�*� �&)� $��#*2� $��+ %�� ��� # +02� � �#��,*���4�����*&%�#5'��"����)�+�*��''#04�
�%%���,�0���##*����"���� �-�)% ��+����&$$&��+ &%*��&)�+.&2��%+)�%���+&��%%���,�0���##*2��)�%&#����)*��%��.�+�)��&)�+.&�:�<CC4>>���% ��+4�
����������+���� �*����"����
�-�)% ��+� ���&$$&��+ &%*� �&)� +.&2� �)��"��*+� �&)� +.&2� � �+� �)&$� ���0#�%����%�)�#2��) ��')&- ���� %�)&&$��&)�%�.#0���&'+�������������+����&##�:�&%#0�<?>C4>>���% ��+4�
�+�0����#�0����"���� �-�)% ��+� ���&$$&��+ &%*� �&)� +.&2� �)��"��*+� �&)� +.&2� �)��%*� ���*� �%�� ��)+��&)�,%# $ +���'#�0��&)�+.&��+�%%*�),�"��&#���&,)*��:�&%#0�<?BC4>>���% ��+4�
,% &)���%��)�� )+���0���)+0����"����
� �% ��*��#+�)�)�%+�#2�@�)�%��)�#���')&�)�$*2�' 11���%��+���!,% &)�)�%��)�'�+����&)�@A�:�<@>>�
� ���������
�0'�*�&���)&,'*�. +� %�.� ���*'�� � ��+�)��+��,*+&$�)*���%���� ��%+ � ����&)��% �& ��+�+����)"��%���&�����)��# *+�����#&.3�
• ���� %�*�
• ��$ #0���,% &%*�
• �&)'&)�+ &%*�
• ������)��% 1�)*�
����������������� ����������������
�% �& ��+�+����)"��%���&����. ##�,+ # 1��+����&##&. %��*+)�+�� �*��%�5&)� %��%+ -�*�+&��%�&,)����%�.��%��)�'��+�- * +�+ &%�*+�)+ %�� %����@>?@3�
• �������+��7�����)���+&��)&,'��,*+&$�)*��+�����"6&,+�+��+��/+�%�*���#&.�)�+��&%�%�/+�*+�04��• �)����,� &6- *,�#��(, '$�%+�.��%���+.&�D���0�$��+ %�� *��&&"��4�
Georgia State Parks and Historic Sites �
29
������ �� ��������������������
���������"����������������������������������������)����������"������������������������������������������ �������������������������'�
-( ��$���$������������� �������'�
• �03������ ��������!��$�������������������� ���%���
• ��������� �������������!������-,�������������
• ������������������������� �����������&��(�(������$�����&����������
.( �����*�*�����$���������!��������!����� �����"���������������%������$�������� ������� ��������.,3������ ���������������#�����$(����������������������"� ���������������$� ���������*���������������%�����������$(�������"� ������������$����������������������$����� ��� �����������$����������������������������������������������"����������������(�
/( �����������������+�� �������*���� �����*� ��������4����!���������������������&������� ���� ����������!��������������
Unicoi State Park and Lodge Business Plan �
30�
��!�� ������� ������� �� � �� �������� ��� ���������
�������� ���� ��� ���������� ������ ���� ��� ���� ���������� ����� �� ����!�� ���+1� �� ��$����"����*()*� ��� *()-&� � ��� � ������ ��!�� �� ���"��� ������ ���$� �������� �����$�������� ������ ��� �����������������&� ����� ��������"���� ����������������!�� �����"��� �� ����� �����*()-%�� ���� ���� ������ �����"��������!�� ���� ���$� �&���
�
�
�
�
�����������������"� ��� ��� ��� ��� � ��� �����),1�� � � ��!�����"��� ��� ��� �� �� �� ��!�� ������"������*()(� ��� ��*()-&� � ��� ���� ���� �� �#������� � �� ��� � � ���� "���� � � � � ��!�� ����� ��� ��� ),1����"�������*()(� ������*()-%�����������!�� ������������!��$���� ���������"������� ����#�� ���$�))-1�������*()-� ��������������������!�� ����!���&������������������ ������ �� ����� ��� ��������� ����������������������*()(%�"�����" ������ ���� ��)(.1����������!��$������ ��$� �&�
� �� �� � ����������� �� ��
�������������
• ���� ������������������������� ���������"��������� ������ ������� �������������&����������� ��" �������������������! �����&�
�
�
�
�
�
�
�
Region PARK RESERVABLES
Current Pricing
(CY 2011)
Proposed Pricing
(CY 2012)
Positive Yield Management Margin (%)
Negative Yield
Management Margin (%)
PositiveYield
ManagementMargin ($)
NegativeYield
ManagementMargin ($)
4 Unicoi State Park & LodgePicnic Shelter $45 $50 10% -10% $4.50 ($4.50)Group Shelter (Beach House) $305 350 10% -10% $30.50 ($30.50)Camping (Full Hook-Up) $30 $35 10% -10% $3.00 ($3.00)Camping (Power & Water) $28 $30 10% -10% $2.80 ($2.80)Camping (Double Buddy Power & Water) $53 $55 10% -10% $5.30 ($5.30)Camping (Walk In Tent) $25 $25 10% -10% $2.50 ($2.50)Camping (Squirrels Nest) $15 $20 10% -10% $1.50 ($1.50)Cottage (1 BR)
Dec 1 - Feb 28 (Sun-Thurs) $80 $85 20% -20% $16.00 ($16.00)Dec 1 - Feb 28 (Fri - Sat) $90 $95 10% -10% $9.00 ($9.00)March 1 - Aug 31 (Sun - Thurs) $105 $110 20% -20% $21.00 ($21.00)March 1 - Aug 31 (Fri - Sat) $115 $120 10% -10% $11.50 ($11.50)Sept 1 - Nov 30 (Sun - Thurs) $110 $115 20% -20% $22.00 ($22.00)Sept 1 - Nov 30 (Fri - Sat) $120 $125 10% -10% $12.00 ($12.00)
Cottage (2 BR)Dec 1 - Feb 28 (Sun-Thurs) $100 $105 20% -20% $20.00 ($20.00)Dec 1 - Feb 28 (Fri - Sat) $110 $115 10% -10% $11.00 ($11.00)March 1 - Aug 31 (Sun - Thurs) $130 $135 20% -20% $26.00 ($26.00)March 1 - Aug 31 (Fri - Sat) $140 $145 10% -10% $14.00 ($14.00)Sept 1 - Nov 30 (Sun - Thurs) $130 $140 20% -20% $26.00 ($26.00)Sept 1 - Nov 30 (Fri - Sat) $140 $150 10% -10% $14.00 ($14.00)
Cottage (2 BR - Smith Creek)Dec 1 - Feb 28 (Sun-Thurs) $105 $110 20% -20% $21.00 ($21.00)Dec 1 - Feb 28 (Fri - Sat) $115 $120 10% -10% $11.50 ($11.50)March 1 - Aug 31 (Sun - Thurs) $135 $140 20% -20% $27.00 ($27.00)March 1 - Aug 31 (Fri - Sat) $145 $150 10% -10% $14.50 ($14.50)Sept 1 - Nov 30 (Sun - Thurs) $135 $145 20% -20% $27.00 ($27.00)Sept 1 - Nov 30 (Fri - Sat) $145 $155 10% -10% $14.50 ($14.50)
Cottage (3 BR)Dec 1 - Feb 28 (Sun-Thurs) $120 $125 20% -20% $24.00 ($24.00)Dec 1 - Feb 28 (Fri - Sat) $130 $135 10% -10% $13.00 ($13.00)March 1 - Aug 31 (Sun - Thurs) $140 $145 20% -20% $28.00 ($28.00)March 1 - Aug 31 (Fri - Sat) $150 $155 10% -10% $15.00 ($15.00)Sept 1 - Nov 30 (Sun - Thurs) $140 $150 20% -20% $28.00 ($28.00)Sept 1 - Nov 30 (Fri - Sat) $150 $160 10% -10% $15.00 ($15.00)
Lodge RoomsDec 1 - Feb 28 (Sun-Thurs) $75 $80 20% -20% $15.00 ($15.00)Dec 1 - Feb 28 (Fri - Sat) $85 $90 10% -10% $8.50 ($8.50)March 1 - Aug 31 (Sun - Thurs) $105 $110 20% -20% $21.00 ($21.00)March 1 - Aug 31 (Fri - Sat) $115 $120 10% -10% $11.50 ($11.50)Sept 1 - Nov 30 (Sun - Thurs) $105 $115 20% -20% $21.00 ($21.00)Sept 1 - Nov 30 (Fri - Sat) $135 $145 10% -10% $13.50 ($13.50)
����(����!����������� ��������� ��� ��� ��� �� � ��� ��� ���� ��� ��� ��" ��� ����
%#$# ��������� ���� � ������ ������� �������� ����� ������� ������� ��� ��� �������� ������ ����� � �� ����� �� �� ���� � ������ ������� ����� ������� ������ ����� �� ������� ������ ������ ��� ������ ����� �� �������� �� ������� ������� ���� � ������� ������ ������� �������� ������� ����� ����� � ����� ������ ��� ������ � ������� �� � � ������ ����� ������ �� ����� �������� ������� ����� � ������� ����� ������� ����������� � �� ���� ����� � � �� � � ��� ����� �� ���� �������� ����� ���� ������ ����� ������� ������������� � ������� ���� �� ��� � ���� ������� �������� ������� ������� ����� � ��� ����� ���� �������
Georgia State Parks and Historic Sites �
31
�� �������� �����������������������������
�$!�$���*��(� &� ������*��'$"!%�� �����'������&�*���%! �
�$�#'� �)� ��$��&���$&���"�&�! �
��$��&��%�$�����
0��%�&���1��%��'2�%'���"*�
�"�#%" "'���##�������!2�"!'� #"%�%,��%��'&��(%�!���!�"'��%��*�&��0&�"*1�'� ��"��,��%�
;%���(��������!���!����%(�%,�
�!!(���,� ��(�'&2&�!�"%�)�!�"%&�
79=8/88�#�%�)�!�"%�
��"%�����"(!'��!���%���&'�
�"�#%" "'����%��!�.���!�*��(���!��.��!��('���-��"�����!���"!��%�!�����!'�%�"���%�!�&/���
9&'���(��������!���!���,�
�!!(���,� ��%��%&� 7998�#�%�#�%&"!�A�������'%�#����&�
�� ��,��� #�� �"�#%" "'��0��'� ('.���'���'.���'� ('�""%&/1�
��%&'��(���������!�(!��
�!!(���,� �� ����&� 7988/88�4�)�/�#�%��� ��,�!"'��!��(��!���"���!�5�
�(����""!�������� �"�"���%�����!"��!��#%"�%� ��!�'����)�!�!���'��!��"������3���(!�$(���+#�%��!���
!����� "!'��(!��3��(��
!����� "!'��(!��3��(��
����3�:8�#�"#��� �+� ( �
79=2#�%&"!�
0����!����� #1� ���%��+#�!�����!)�%"! �!'�����(��'�"!�#%"�%� &�'"�&'(��!'&�
�#%�!���!�������
�#"!�%�$(�&'�3�9.�:.�;���,�"#'�"!&�
�'(��!'&�� 79:=2��������!��(������#%"�/.��!���""�/�
0�"" �%&���(�1�� �"�#%")�����!�"('�""%��+#�%��!����"%���'�)���!��)��%�!'�&�!�"%���'�-�!&/���%����(�����,&�"����'�)�'��&/�
!��*����!�����(�%'�%��
�(�%'�%�,� ��!�"%&� 7<88/882��(�'��"%�'���&�%��&/���
�������,%���&� �"�"���%���%��%��'�"!���#%"�%� ��!�'���#����&��&"!�'"� ����%�)�!(��
��#.� �'.��")��%"(!����(!'����%����
��'(%��,&��!������
���� 7;�#�%���(�'�7:�#�%��������!��%�<��%���
�
�
����������������� ����� �������
��$(����*���$& �$%��"���$��!����$(����
�� � ����� ����&�(�� �! &$��&��� ���$�
�������!���"�'��"!��&&�"!&� 9�,��%� ���(����#�%&"!!����"&'��!���"�'� ��!'�!�!���*�'��9=@�%�)�!(����!�%�'�"!��%" ��"!��&&�"!��%�&�
��%����!���%�
Unicoi State Park and Lodge Business Plan �
32�
�( ��#�����������$����������������������������
���� �����'���� ��$���#�'���� ��� $����� $�� "���$�&��)�������� ����"� ��#$#� &��� �"#������ �##������$#� �������##�����$���#*������� ��������� ����������%�����%"�)�����"�$�������%���%"��������+#��#��*�
��&����"�$�"�%�����"���
���%�������"��( ��#��
���$��%�����&�"#�������#���")� �#�$���#�$����%"�)� �)��%�%#$�1/00� ���%���� �"�$�����( ��#���������#�"���������$����"�#�"$�� �"�$���#�
�
����������������������������'������$���#�'�������$�����$�� "���$�&��)������������"���#$#�&������������$�$�����!%�#*������� ��������� ���������&��������"#��&��%�$���%#���##���&��#�'����)�$����$�"�����#$���������&�������#*�
������� ���$"���$�������"���#$��#��$��� ��#�$����#%"��'����&�� "� �"�#$���������&��#��$�����$���#*�
�%"#%�����$"��$�������"�$��"��%���$������������$������02/4� �#�$������������$����#�"&�������$��%�$)*�
���� � "�&����&������#�"&��������"��%����( ��#�*�
�
����������������� ��������
���������'������$���#�'�������$�����$�� "���$�&��)������������"���#$#�&���"��%������&��#����#�"&���*������� ��������� ����������#���$$����"������� �"�%������ ����������"$�#$�$����
�������"�$�"�%������"%�")�
���%���%$���$��#�����'�$�"�%#����"�03���� #�$�#*�
���#���!%�""��#���#$���� �#�$�#����������"$�#$�$����
�������"�$�"�%�����"���
���%���%$���$��#�����'�$�"�%#��$��$��������"$�#$�$��������03� ��$��"��#�$�#*�
�����1/�"���#�������������$���#)#$��*����%$���'��'�$�"����$�"#�����#�$�$��"��#$�$����$�����$�2/,*�����$�$����)��%#���##�������*�
�������"�$�"�%������"%�")�
���%���%$���$)��( ��#������#$�����������#�$��������$����������# ���#*�
Georgia State Parks and Historic Sites �
33
��������������������� � ���������� ��� ���� ���������� ���� ������ �������� ��������� ������� ���� ������ ��� ������������� ���� ����#!"$���� ����������������������� ������������������������������������ ��������������������������� ������������������������������������������������������������������������������������
� �������������
Unicoi State Park and LodgeState Lodge Park
REGULAR SALARIES $1,163,860 $1,128,944 $1,128,944 $1,128,944 $1,128,944ANNUAL LEAVE PAY $32,256 $32,578 $32,904 $33,233 $33,565OTHER SUPPLEMENTAL $415 $423 $432 $440 $449OVERTIME $697 $692 $687 $682 $677TEMPORARY/CASUAL LABOR $379,971 $391,370 $391,370 $403,111 $415,204FICA $89,700 $90,597 $91,503 $92,418 $93,342RETIREMENT $124,703 $125,950 $127,210 $128,482 $129,767HEALTH INSURANCE $250,365 $255,372 $260,480 $265,689 $271,003UNEMPLOYMENT INSURANCE $1,473 $1,488 $1,503 $1,518 $1,533ASSESSMENTS BY MERIT $4,932 $4,981 $5,031 $5,081 $5,132DRUG TESTING $0PERSONAL SERVICES $2,048,371 $2,032,396 $2,040,063 $2,059,599 $2,079,618POSTAGE $2,842 $2,822 $2,802 $2,783 $2,763MOTOR VEHICLE EXPENSES $34,395 $35,083 $35,785 $36,500 $37,230PRINTING & PUBLICATION $1,601 $1,633 $1,666 $1,699 $1,733SUPPLIES & MATERIALS $132,124 $134,767 $137,462 $140,211 $143,015REPAIRS & MAINTENANCE $31,274 $31,899 $32,537 $33,188 $33,852EQUIPMENT >$1000< $5,000 $0 $0 $0 $0 $0WATER & SEWAGE $0 $0 $0 $0 $0ENERGY $378,395 $385,963 $393,682 $401,556 $409,587RENTS $17,173 $17,053 $16,933 $16,815 $16,697INSURANCE & BONDING $26,489 $27,019 $27,559 $28,111 $28,673FREIGHT $226 $225 $223 $221 $220PURCHASING CARD $0 $0 $0 $0 $0OTHER OPERATING EXPENSES $115,053 $117,354 $119,701 $122,095 $124,537CLAIMS & BONDS & INTEREST $0 $0 $0 $0TRAVEL $117 $116 $115 $115 $114REGULAR EXPENSES $739,689 $753,933 $768,466 $783,294 $798,421MOTOR VEHICLE EQUIPMENT $0 $0 $0 $0EQUIPMENT PURCHASES >5000 $0 $0 $0 $0CAPITAL\ LEASE Prin & Int $0 $0 $0 $0REAL ESTATE RENTALS $0 $0 $0 $0VOICE/DATA COMMUNICATIONS $26,781 $27,317 $27,863 $28,420 $28,989PER DIEM & FEES $0 $0 $0 $0PER DIEM & FESS EXPENSE $0 $0 $0 $0CONTRACTS $10,546 $10,757 $10,972 $11,191 $11,415ADVERTISING - PROCUREMENT CARD $0 $0 $0 $0RESALE $671,925 $692,083 $712,845 $734,230 $756,257TOTAL OTHER EXPENDITURES $709,252 $730,156 $751,680 $773,842 $796,661GRAND TOTAL 3,497,312$ 3,516,485$ 3,560,209$ 3,616,734$ 3,674,700$
2015Operational Expenses 2010 (Actual) 2012 2013 2014
Unicoi State Park and Lodge Business Plan �
34�
��������������
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
������������ ��������� ���������������������������
���'%&%���������� ���'%&'� ���'%&(� ���'%&)� ���'%&*�
<8667 !�����!!�% 7+9<9+<:93������ 7+:6:+;;83������ 7+::<+<>?3������ 7+:?6+6>?3������ 7+;9:+=?83������<8668 ��%&�'$� & >98+<6=3��������� >;=+;>;3��������� >>9+9793��������� ?6?+>783��������� ?9=+76=3���������<8669 �$��&���!" 8=8+<793��������� 8>6+=?73��������� 8>?+87;3��������� 8?=+>?73��������� 96<+>8>3���������<866: �$!�$������% 7?+=6<3������������ 86+8?=3������������ 86+?6<3������������ 87+;993������������ 88+7=?3������������<866; �! ��$� ����!!���� &�� ?=+8<=3������������ 766+7>;3��������� 769+7?73��������� 76<+8>=3��������� 76?+:=;3���������<866< �!&&���% =78+;683��������� =99+>==3��������� =;;+>?93��������� ==>+;=63��������� >67+?8=3���������<866= ������!'%���� &�� 89+:8:3������������ 8:+78=3������������ 8:+>;73������������ 8;+;?<3������������ 8<+9<:3������������<866? �� &����% ;<+6<73������������ ;=+=:93������������ ;?+:=;3������������ <7+8<63������������ <9+6?=3������������<8676 �#'�$$��1%���%& 7;+:>63������������ 7;+?::3������������ 7<+:883������������ 7<+?7;3������������ 7=+:883������������<867: ��%� ?+;9>3�������������� ?+>8:3�������������� 76+77>3������������ 76+:883������������ 76+=9;3������������<867; ��"% .3������������������ .3������������������ .3������������������ .3������������������ .3������������������<867= �� #'�&�����% 9>=+98?3��������� 9?>+?:?3��������� :76+?7>3��������� :89+8:;3��������� :9;+?:93���������<867> ��! ������%�.�� 9<3������������������� 9=3������������������� 9>3������������������� 9?3������������������� :73�������������������<8686 ��!$&- (�$ /8:703���������������� /8:?03���������������� /8;<03���������������� /8<:03���������������� /8=803����������������<868; ��� �������&�$% 76+7=63������������ 76+:=;3������������ 76+=>?3������������ 77+7793������������ 77+::<3������������<868= �!�&� � 7+:>83�������������� 7+;8<3�������������� 7+;=83�������������� 7+<7?3�������������� 7+<<>3��������������<868? �� �� � 7+7?93�������������� 7+88?3�������������� 7+8<<3�������������� 7+96:3�������������� 7+9:93��������������<8696 ��%��$-�$*�$ 8+6;=3�������������� 8+77>3�������������� 8+7>83�������������� 8+8:=3�������������� 8+97;3��������������<8697 ��%�-������$��% 73���������������������� 73���������������������� 73���������������������� 73���������������������� 73����������������������<869: ��%�!' &����� %�.�!��� � /87+66903���������� /87+<9:03���������� /88+8>903���������� /88+?;703���������� /89+<:603����������<869; ����)"$�%%����$��% /79+9:603���������� /79+=:603���������� /7:+7;903���������� /7:+;==03���������� /7;+67:03����������<869> �#'�"�� &��� &�� =+87>3�������������� =+:9;3�������������� =+<;>3�������������� =+>>=3�������������� >+78:3��������������<86:; ��) 793������������������� 793������������������� 7:3������������������� 7:3������������������� 7:3�������������������<86:< ���"%�&�%.�!���"�$� 89:+=;63��������� 8:7+=?83��������� 8:?+6:<3��������� 8;<+;7>3��������� 8<:+8793���������<86:> �$,���%�!' &����"���&�% /=+?;:03������������ />+7?903������������ />+:9?03������������ />+<?803������������ />+?;903������������<86:? ��&����%��&�!��� ;+>>63�������������� <+6;<3�������������� <+89>3�������������� <+:8;3�������������� <+<7>3��������������<86;7 ��$(�������$���.�����% .3������������������ .3������������������ .3������������������ .3������������������<86;8 �������!�&%�.��!���"�$� <+;>83�������������� <+==?3�������������� <+?>93�������������� =+7?83�������������� =+:6>3��������������<86<; ���!�!�-��(�$��� :<+86>3������������ :=+;?:3������������ :?+6883������������ ;6+:?93������������ ;8+66>3������������<86<< �"��������$����'�% ;63������������������� ;83������������������� ;93������������������� ;;3������������������� ;<3�������������������<86=9 ��%��������&���%�!' & /9+8=<03������������ /9+9=:03������������ /9+:=;03������������ /9+;=?03������������ /9+<>=03������������<86=: �$�����!���% 7=?3����������������� 7>:3����������������� 7>?3����������������� 7?;3����������������� 8673�����������������<86=< ��%�!(�$���$�����$��% /?:=03���������������� /?=;03���������������� /7+66:03������������ /7+69;03������������ /7+6<<03������������<86>6 �$���$���������.��$��!��� /7+7<?03������������ /7+86:03������������ /7+8:603������������ /7+8==03������������ /7+97;03������������<86>7 !'%����$(�������$�� 76+?<93������������ 77+8?83������������ 77+<973������������ 77+?>63������������ 78+99?3������������<86>8 ���������% 7+69<3�������������� 7+6<=3�������������� 7+6??3�������������� 7+7983�������������� 7+7<<3��������������<86>= �$!�!&�! �����%�!' & /7+:;;03������������ /7+:??03������������ /7+;::03������������ /7+;?603������������ /7+<9>03������������<86?8 �$�� �%���%�!' &�.�!�����$� /;+6<<03������������ /;+87>03������������ /;+9=:03������������ /;+;9;03������������ /;+=6703������������<86?> !&��-�!&�����)�.�!���% /7;;+<>=03�������� /7<6+9;>03�������� /7<;+7<>03�������� /7=6+78903�������� /7=;+88=03��������<86?? ����%���) /8;8+<:603�������� /8<6+88603�������� /8<>+68<03�������� /8=<+6<=03�������� /8>:+9:?03��������<9?6> &��$-��%� :==3����������������� :?73����������������� ;6<3����������������� ;873����������������� ;9=3�����������������?=66> ��%����(� '��.�������& ��'&� ?=+<993������������ 766+;<73��������� 769+;=>3��������� 76<+<><3��������� 76?+>><3���������
� (�,*(�(&-"������ (�-+*�.&-"������ (�.-&�-.*"������ )�&%&�(*'"������ )�'')�(.("������
���������������������������������� ��� ��
Georgia State Parks and Historic Sites �
35
���������������� ��� ���� ���
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
�
��������� !##���! !$$�!"! "�"���� "� � �% " �� "������� ������ �� �� %#������������� ��!�"� $!��������� ��!"����%��������� ��"�"�#� ��������� ��"# �#�����������
��� ��� �� ���#!����$ ���$"!�%�$ ���%$��$%! � ������!� � ��� ��%�(������������ ��#( ���( ���( ���( ��!(
��� ����������������������
������������� ��� ������� ����� ���� ���� ����