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11359
11358
1137
0
11374/1
1135711377
11385
11368
11353
11374/2
11384
11374
1133
8
11369
11354
11364
11349
11209
11363
1138311365
11344
11373
11211
2156
2161
11376
2153
1135
2
11375
11387
11381
11356
11355
11389
11388
11350
2154
11362
11371
3438
11351
112102155
11386
11367
11366
Ev. Kirche
Wasserschloß
Schwarzbachhalle
Kath. Kirche
Rabanschloß
Gartenw
eg
Flinsbacher Straße
Schmerlaibstraße
Stei
ge
Kinderschulweg
Meerweinstraße
Weinstraße
Bank
stra
ße
Bahnhofstraße
Waibstadter Straße
Meerweinstraße
Bahnhofstraße
Kinderschulweg
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Roter Weg
Epfenbacher Straße
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ße
Wengertenstraße
Erlenweg
Bahnhofstraße
Talweg
Heldestraße
Steinweg
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ße
Angeltalweg
Wasserschloßw
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Röderbergstraße
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Hinterdörfer Weg
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Hardt
Hinterdörfer Weg
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Sommerhausweg
Siedlung Vier Morgen
Siedlung Vier Morgen
Meerweinstraße
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Flinsbacher Straße
Epfenbacher Straße
Steinweg
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Schafgärten
Meerweinstraße
Haus
ener
Stra
ße
Friedhofweg
Asbacher Straße
B - M
B - M
1215
B - M90 € / m²
90 € / m²
B - W
1245
1250
3210
3215
320590 € / m²
B - W
90 € / m²
B - W
1210
€ / m²BE - W90 € / m²
B - W
90 € / m²
B - W
3220
1225
123090 € / m²
B - W
105 € / m²
90 € / m²
B - W
5205
1235
1205
4205
1240
1220
€ / m²
BE - G33 € / m²
B - G
30 € / m²
B - G
€ / m²
BE - G
90 € / m²
B - W
80 € / m²
B - W30 € / m²
B - S
60 € / m²
B - M
105 € / m²
B - W
5210
105 € / m²
B - W33 € / m²B - S
90 € / m²
B - O / M
1295
B - S33 € / m²7215
7210
7205
B - W60 € / m²1290
B - W60 € / m²1285
B - M30 € / m²3280
B - M90 € / m²3270
B - W
160 € / m²
Helmstadt
327530 € / m²
B - M
O
Zeichenerklärung
Nutzungsgrenze - gewerbliche Bauflächen
Bodenrichtwert, erschließungsbeitragsfrei140B - W
140 € / m²
- innerer Ortsetter
- gemischte Bauflächen
- Wohnbauflächen
- Sonderbauflächen
Sonderbauflächen
gewerbliche Bauflächen
Wohnbauflächen
1105
B
BE
M
W
G
S
baureifes Land
Art der baulichen Nutzung:
Wertzonen-Nummer
gemischte Bauflächen
Bauerwartungsland
(§1 (1) Nr. 2 BauNVO)
(§1 (1) Nr. 1 BauNVO)
(§1 (1) Nr. 3 BauNVO)
(§1 (1) Nr. 4 BauNVO)
nach Art der baulichen Nutzung
Flächen innerer Ortsetter
Sondebauflächen
1105
G
S
Wertzonen-Nummer
(§1 (1) Nr. 3 BauNVO)
(§1 (1) Nr. 4 BauNVO)
Nummerierung
1. Ziffer - Art der baulichen Nutzung
1 = Wohnbauflächen
3 = gemischte Bauflächen
4 = innerer Ortsetter
5 = gewerbliche Bauflächen
7 = Sonderbauflächen
2. Ziffer - Gemeinde
3. + 4. Ziffer - lfd. Nr. Richtwertzone
Richtwertgrundstück 500 m² GRZ = 0,4 GFZ = 0,6
Erläuterungen – wichtige Hinweise
Gemäß § 193 Abs.5 des Baugesetzbuches (BauGB) hat der Gutachterausschuss des Gemeindeverwaltungsverbandes (GVV) Waibstadt die in der Bodenrichtwertkarte angegebenen Bodenrichtwerte nach den gesetzlichen Bestimmungen zum Stichtag 30.06.2017 ermittelt und am 13.09.2017 beschlossen.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Fläche eines Grundstückes mit definiertem Grundstückszustand (Richtwertgrundstück). Bodenrichtwerte werden für baureifes und bebautes Land abgeleitet. Für landwirtschaftliche Grundstücke ist der Bodenwert beim Gutachterausschuss des GVV Waibstadt zu erfragen.
Abweichungen des einzelnen Grundstückes vom Richtwertgrundstück in den wertbestimmenden Eigenschaften, wie Entwicklungs- und Erschließungszustand, Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Grundstücksgröße und –zuschnitt, Bodenbeschaffenheit, Neigung usw. bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen seines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert. Dies ist durch ein entsprechendes Gutachten im Einzelfall zu ermitteln.Ansprüche gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder den Landwirtschaftsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.
Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.
GVV WaibstadtGutachterausschuss
Bodenrichtwertkarte 2017
Bereich Helmstadt
Vermerke:
Maßstab: 1 : 2500
Projektnummer:170121.1002
gefertigt:A. Schwalb
geprüft:Dr. Neureither
Datum:13.07.2017
Plan:170713_BRW_Helmstadt
Unterschrift
GZ:3190_GVV
Änderungsnr.:3
Schmelzweg 4 Fahrlachstraße 18 74821 Mosbach 68165 Mannheim
Tel. 06261/9223-0 Tel. 0621/49 63 96 93 [email protected] [email protected]
www.GISzentrum.de
VermessungsbüroGeo-InformationszentrumSchwing & Dr. NeureitherÖffentlich bestellte Vermessungsingenieure
Aussiedlerhof Lauer
Weilerhof
Bodenrichtwerte im Außenbereich
Gartenland
Ackerland
Grünland
Wald
5,- €/m²
1,50 €/m²
0,75 €/m²
1,- €/m²
Unland 0,50 €/m²
2983
8131
8126
2977
2973
3265
B - M30 € / m²
8022
8020
8008
8040
8032
8043
8005
8019
8007
8006
8039
8033/2
8003
8032/1
WeilerhofB - M
30 € / m²3285